Zapravo, definicija „besplatnog najma“ stambenih prostorija je pogrešno, budući da sam koncept rente već isključuje takvo dobročinstvo.

Odnos koji nastaje između stranaka kao rezultat davanja stambenog prostora za besplatan smještaj naziva se ugovor o besplatnom korištenju.

Drugim riječima, strana koja prenosi podatke zadržava vlasništvo, ona jednostavno besplatno daje svoj stan za život.

Koji zakoni regulišu ugovor o besplatnom najmu stana?

Odnos između zajmodavca i zajmoprimca (tako se u ovom slučaju nazivaju zakupodavac i zakupac) regulisan je Poglavljem. 36 i čl. 689 Građanskog zakonika.

Ko ima pravo da sačini ugovor o najmu stana za besplatan smještaj? Slični odnosi mogu nastati između njih dvoje punoletne osobe sa poslovnom sposobnošću osobe. Štaviše, kako fizičke tako i pravne, ne postoje zabrane u pogledu mogućnosti takve upotrebe.

Osim jednog: privredno društvo nema pravo ustupiti prostor pod takvim uslovima svom osnivaču, kao ni licu iz svog upravljačkog ili kontrolnog aparata (član 690. Građanskog zakonika)

Pravo na prijenos nekretnina na besplatno korištenje (pa čak i na „plaćeno korištenje“) može ostvariti samo neposredno vlasnik ili službeno ovlaštena osoba (potpisana od strane notara).

Ugovor o besplatnom najmu stana između pojedinci— uzorak dokumenta, možete preuzeti sa linka ispod:

Prilikom izračunavanja porez na dohodak Treba imati u vidu da se u kolonu „troškovi“ ne mogu uključiti troškovi održavanja i održavanja imovine (član 1. Poreskog zakonika).

Smatra se obnovljenim na neodređeno vrijeme ako nakon ugovorenog perioda zajmoprimac još uvijek koristi prostorije, a zajmodavac se ne protivi.

O tome od vlastiti stan, možete saznati iz našeg članka.

Očigledno, besplatno iznajmljivanje kuće nije tako jednostavno kao što se na prvi pogled čini: donesete ga, date ključeve i odete. Ne, to je isti posao, sa tvojim karakteristike i rizici. Zato je pre sklapanja ugovora bolje konsultovati se sa nadležnim advokatom.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Ugovorom o besplatnom korišćenju (ugovoru o zajmu) zajmodavac se obavezuje dati zajmoprimcu stvar na besplatno privremeno korišćenje, a zajmoprimac se obavezuje da će je vratiti u istom stanju u kojem ju je primio.

Ugovor o besplatnom korištenju stambenog prostora mora sadržavati:

• Predmet ugovora je stan.
• Obezbeđeno besplatno stanovanje.
• Strane u ugovoru.
• Prava i obaveze stranaka.
• Odgovornost strana.
• Uslovi za raskid ugovora.
• Datum i mjesto zaključenja ugovora.
• Potpisi stranaka.

Završen uzorak dokumenta

Sporazum
besplatno korištenje stambenog prostora (stana)

______________ "___" _____________ 20___

Državljanin Ruske Federacije ____________________, pasoša serije ______ br. ___________, izdatog od _________________________________, „____“ ___________ 20___ godine, šifra pododjeljka _____________, registrovana na adresi: _______________________________________________, u daljem tekstu „Zajmodavac“, s jedne strane, i

Državljanin Ruske Federacije ____________________, pasoš serije ______ br. ___________, izdat od _________________________________, „____“ ___________ 20___ godine, šifra odeljenja _____________, registrovan na adresi: ________________________________________________, u daljem tekstu „Zakupac“, sa druge strane, kolektivno pod nazivom "Stranke", sklopile su ovaj sporazum o sljedećem:

1. Predmet ugovora

1.1. Ovim ugovorom, Zakupodavac se obavezuje da će Zakupcu dati na besplatno korišćenje, za stanovanje, stambeni prostor u svojini Zakupodavca - stan ukupne površine _____, (katastarski broj _______________) koji se nalazi na adresi: ___________ (u daljem tekstu koji se nazivaju stambeni prostor). Zakupac se obavezuje da će prihvatiti navedeni stambeni prostor, au slučaju raskida ovog ugovora, vratiti stambeni prostor u stanju u kojem je primljen, uzimajući u obzir normalno habanje.

1.2. Pravo svojine na stambenom prostoru navedenom u pripada Zakupodavcu na osnovu ____________, o čemu je sačinjen upisnik broj ______ u ____________ „___“_______ ______ i ____________ Potvrda o državnoj registraciji prava _______ br. _______ od „ ___” __________ _______ je izdato.

1.3. Ako je u periodu važenja ovog ugovora Zakupac, uz saglasnost Zakupodavca, izvršio poboljšanja na prenesenoj stvari, tada će se, kako to utvrde ugovorne strane, primjenjivati ​​sljedeći postupak:

• odvojiva poboljšanja su vlasništvo Zakupca;
• ako je Zakupac o svom trošku izvršio poboljšanja stvari koja su neodvojiva bez štete po nju, on nema pravo da traži stvarnu naknadu od Zakupodavca.

1.4. Zakupodavac jamči da prenesene prostorije nisu pod hapšenjem i zabranom i da se iz bilo kojeg razloga neće prenijeti na korištenje trećim licima.

2. Prava i obaveze stranaka

2.1. Zakupodavac je dužan:

U roku od tri dana od dana potpisivanja ovog ugovora, navedeni stambeni prostor u ispražnjenom obliku ustupiti Zakupcu po prijemu, koji je sastavni dio ovog Ugovora, i predati mu ključeve brava na vratima;

• omogućiti Zakupcu slobodan pristup stambenim prostorijama u istom roku;
• u prisustvu Zakupca, provjeriti upotrebljivost prenesene imovine, upoznati Zakupca sa pravilima upravljanja ovom nekretninom, upozoriti Zakupca na sve nedostatke stambenog prostora koji se predaje na korištenje;
• tokom perioda važenja ugovora, pružati Zakupcu konsultantsku, informativnu, tehničku i drugu pomoć u cilju najefikasnijeg i kompetentnijeg korišćenja imovine prenete po ovom Ugovoru.

2.2. Poslodavci se obavezuju:

• koristiti stambene prostore isključivo za njihovu namjenu (za stanovanje);
• održavati stambene prostore u tehnički ispravnom i ispravnom sanitarnom stanju;
• snositi sve troškove održavanja stambenog prostora, uključujući i plaćanje komunalija o svom trošku (struja, grijanje, snabdijevanje plinom, vodovod i kanalizacija, odvoz smeća i sl.) i blagovremeno plaćanje navedenih plaćanja;
• ne prenosi stambeni prostor na korišćenje trećim licima bez prethodne saglasnosti Zakupodavca;
• izvršite redovne popravke stambenih prostorija na vrijeme i o svom trošku;
• kada koristite stambene prostore, ne kršite prava i interese susjeda i drugih osoba;
• vršiti sve neodvojive promjene na stambenim prostorijama samo uz prethodnu pismenu saglasnost Najmodavca;
• vrati primljeni stambeni prostor u roku od 14 (četrnaest) dana nakon isteka ovog ugovora ili njegovog raskida iz drugih razloga u stanju koje odredi ugovorne strane;
• obavlja i druge poslove iz prava korištenja stambenog prostora.

3. Odgovornost strana

3.1. Strana u ugovoru čiji su imovinski interesi povrijeđeni zbog neispunjavanja ili neispunjenja ugovornih obaveza od strane druge strane ima pravo zahtijevati punu naknadu za gubitke koje joj je prouzročila ova strana, a koji se smatraju troškovima. da je stranka čije je pravo povrijeđeno učinila ili će morati učiniti da povrati svoja prava i interese; gubitak, oštećenje ili oštećenje imovine (stvarna šteta), kao i izgubljeni prihod koji bi ova strana ostvarila u normalnim uslovima poslovanja da nisu povređena njena prava i interesi (izgubljena dobit).

3.2. Svaka od strana u ovom Ugovoru koja nije ispunila svoje obaveze iz ugovora ili ih je izvršila nepropisno, odgovorna je za gore navedeno uz prisustvo krivice (namjera ili nemar). Nepostojanje krivice za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obaveza iz ugovora dokazuje strana koja je prekršila obaveze.

3.3. Strana koja ne ispuni ili nepropisno ispuni svoje obaveze iz ugovora pri ispunjavanju njegovih uslova, odgovara ako ne dokaže da je uredno ispunjenje obaveza bilo nemoguće zbog okolnosti više sile (više sile), tj. hitne i neizbežne okolnosti pod određenim uslovima određenog vremenskog perioda.

Strane u ovom sporazumu uključuju sljedeće događaje kao okolnosti više sile:

• zemljotres, poplava, udar groma, vulkanska erupcija, mulj, klizište, cunami, itd.;
• temperatura, jačina vjetra i nivo padavina na mjestu ispunjenja ugovornih obaveza, isključujući normalne životne aktivnosti osobe;
• moratorijum vlasti i uprave;
• štrajkovi organizovani u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom;
• i druge okolnosti koje ugovorne strane mogu utvrditi kao višu silu za uredno ispunjenje obaveza.

3.4. Najmodavac je odgovoran za nedostatke na imovini koje namjerno ili iz krajnje nepažnje nije naveo prilikom zaključivanja ovog ugovora, a o kojima nije bio obaviješten od Zakupca.

3.5. Najmodavac je odgovoran za štetu prouzrokovanu trećem licu korišćenjem prenesene imovine, osim ako dokaže da je šteta nastala krivicom Zakupca.

3.6. Zakupac snosi rizik od slučajne smrti ili oštećenja stambenog prostora ako:

• smrt ili šteta nastala kao rezultat korišćenja stambenog prostora koji nije u skladu sa ugovorom ili namenom;
• smrt ili šteta nastala kao rezultat prenosa imovine na treće lice bez pristanka Zakupodavca.

4. Raskid ugovora

4.1. Zakupodavac ima pravo otkazati Ugovor u bilo koje vrijeme tako što će pismenim putem obavijestiti Zakupca 2 (dva) mjeseca prije odbijanja. Ako Zakupodavac odbije da dalje ispunjava ovaj ugovor, Zakupac je podložan deložaciji iz stambenog prostora u roku utvrđenom ugovorom, a stambeni prostor podložan je vraćanju Zakupodavcu na osnovu potvrde o prijemu koju su potpisale obje strane. .

4.2. Zakupac ima pravo da raskine Ugovor u bilo kom trenutku tako što će pismenim putem obavestiti Zakupodavca 1 (jedan) mesec unapred i vratiti stambeni prostor Zakupodavcu u skladu sa potvrdom o prijemu.

4.3. Ugovor je podložan prijevremenom raskidu na zahtjev Zakupodavca, a Zakupac je podložan deložaciji, ako Zakupac:

4.4. Zakupac ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ovog ugovora ako:

• otkriva nedostatke koji onemogućavaju ili opterećuju normalno korištenje stambenog prostora, a za čije postojanje nije bilo poznato u vrijeme zaključenja ugovora;
• zbog okolnosti za koje nije odgovoran Zakupac, stambeni prostor će biti u neupotrebljivom stanju;
• Zakupodavac prilikom zaključivanja ugovora nije upozorio Zakupca na prava trećih lica na preneseni stambeni prostor;
• Zakupodavac nije prenio stambeni prostor na Zakupca, ili stvara prepreke u korišćenju stambenog prostora.

5. Postupak rješavanja sporova, izmjene i/ili dopune ugovora

5.1. Sporove koji mogu nastati tokom izvršenja uslova ovog Ugovora, strane će nastojati da riješe sporazumno kroz pretkrivični postupak: kroz pregovore, razmjenu pisama, pojašnjenje uslova sporazuma, sastavljanje potrebnih protokola, dopuna i promjene itd.

5.2. Ako se ne postigne obostrano prihvatljivo rješenje, strane imaju pravo podnijeti sporno pitanje na rješavanje sudu u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5.3. Ugovorne strane mogu menjati i/ili dopunjavati ovaj ugovor tokom perioda njegovog važenja na osnovu međusobnog pristanka i postojanja objektivnih razloga koji su uslovili takvo postupanje stranaka.

5.4. Svi sporazumi strana o izmjeni i/ili dopuni uslova ovog sporazuma su važeći ako su u pisanoj formi i potpisani od strane obje strane u ugovoru.

6. Ostali uslovi

6.1. Ovaj Ugovor je sastavljen na ruskom jeziku u dva identična primjerka, po jedan za svaku od strana, koji imaju jednaku pravnu snagu.

6.2. Ovaj Ugovor stupa na snagu danom potpisivanja od strane obje strane, od čega postaje obavezujući za strane koje su ga sklopile. Uslovi ovog ugovora primjenjuju se na odnose strana koji su nastali tek nakon zaključenja ovog Ugovora.

7. Potpisi stranaka

IZNAJMLJIVAC:

POSLODAVAC:

Dodatak br. 1
na ugovor o besplatnoj upotrebi
stambeni prostor (stan)
od "____" ________________ 20___ godine

_______________ "___" _______________ 20___ godine

Potvrda o prijemu

Državljanin Ruske Federacije ____________________, pasoš serije ______ br. ___________, izdat od _________________________________, „____“ ___________ 20___ godine, šifra odeljenja _____________, registrovan na adresi: _____________________,

u daljem tekstu „Zajmodavac“, s jedne strane, i

Državljanin Ruske Federacije ____________________, pasoš serije ______ br. ___________, izdat od _________________________________, „____“ ___________ 20___ godine, šifra jedinice _____________, registrovan na adresi: _____________________, u daljem tekstu „Zakupac“, s druge strane, kolektivno pod nazivom „Stranke“, sastavile su ovaj akt o sledećem:

Zakupodavac je ustupio, a Zakupac primio na besplatno korišćenje stambeni prostor - stan ukupne površine _______________, (katastarski broj __________________) koji se nalazi na adresi: ____________________________.

Zakupac prima stambeni prostor na besplatno korištenje u kvalitetnom stanju kakav je na dan potpisivanja ugovora na besplatno korištenje.

Zakupodavac također prenosi Zakupcu: komplete ključeva za sve brave ulaznih vrata, dokumente koji potvrđuju nepostojanje dugova za plaćanje troškova održavanja stana i zajedničke imovine stambene zgrade.

Prilikom primopredaje stana stranke su utvrdile da je stanje stana, kao i elektroenergetskog sistema, inžinjerske mreže i komunikacija zadovoljavajuće. Zakupac nema potraživanja u pogledu tehničkog i sanitarnog stanja stana i imovine koja se u njemu nalazi. Strane su utvrdile da vidljivi nedostaci u prenesenom stanu nisu osnov za raskid ugovora o besplatnom korištenju.

Ovim aktom potvrđuje se činjenica prenosa navedenog stana sa Najmodavca na Zakupca.

Ovaj akt se sastavlja i potpisuje u dva primjerka jednake pravne snage, a po jedan čuva svaka od strana.

Stan se ne mora prodavati ili iznajmljivati. Prostor se može privremeno prenijeti na drugu osobu bez naknade. Procedure interakcije su regulisane ugovor o besplatnom korištenju stambenog prostora. Međutim, da bi sporazum bio valjan, mora biti ispravno sastavljen. Proces se mora provesti u skladu s normama poglavlja 35-36 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Sama mogućnost sklapanja takvih sporazuma utvrđena je članom 423 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U skladu sa važećim zakonodavstvom, dokument mora sadržavati obavezne podatke. Strane moraju evidentirati koje odgovornosti svaka od njih snosi, kao i da odražavaju specifičnosti promjene u ugovoru. Dalje ćemo govoriti o tome koji podaci moraju biti sadržani u dokumentu u vezi sa odgovornošću strana, kao io promjenama i raskidu ugovora.

Ako se sklopi ugovor o besplatnom korišćenju, zajmodavac se obavezuje da će zajmoprimcu dati neku stvar. Akcija se izvodi besplatno. U tom slučaju, lice koje je primilo nekretninu dužno je da je vrati vlasniku u istom stanju u kojem je primljena.

Ugovor o besplatnom korištenju stana mora nužno sadržavati niz podataka, a na popisu su:

• Predmet ugovora. Ako se stan preda na besplatno korištenje, onda će on biti predmet ugovora.
• Prenesena kuća ili stan je besplatna.
• Lica koja učestvuju u sporazumu.
• Prava i obaveze ugovornih strana.
• Odgovornost snosi svaka strana.
• Uvjeti pod kojima se može raskinuti ugovor o besplatnom najmu.
• Datum i mjesto zaključenja ugovora.
• Potpisi strana u transakciji.

Ukoliko zakupac i najmodavac imaju poteškoća da sami sastave ugovor, mogu preuzeti uzorak ugovora o besplatnom korištenju stambenog prostora 2019. Za ugovor o besplatnom najmu stana vrijede ista pravila kao i za iznajmljivanje ili iznajmljivanje. Konkretno, mogu se prenositi samo stvari koje ne gube svojstva tokom duže upotrebe. Ugovor mora sadržavati podatke koji omogućavaju identifikaciju imovine. U suprotnom, ugovor će se smatrati nevažećim. Zakonodavstvo daje definiciju stambenih prostorija. U skladu s tim, prenesena imovina mora biti izolirana i pogodna za dugotrajan život.

Strane moraju odrediti trajanje sporazuma. Ako to ne učine, smatra se da je ugovor otvoren na neodređeno vrijeme.

Građanin koji je dobio stan u besplatnom zakupu dužan je da ga koristi u skladu sa uslovima ugovora. Ukoliko nisu dogovorene, radnja se provodi u skladu sa namjenom nekretnine. Ako se krše pravila, ugovor se može raskinuti na zahtjev vlasnika nekretnine. Ako je ugovor istekao, ali zajmoprimac i dalje koristi prostor, a stanodavac se ne protivi, smatra se da je ugovor produžen na neodređeno vrijeme.

Poboljšanja izvršena od strane zakupca u prostorijama priznaju se kao njegovo vlasništvo. Ako su poboljšanja izvršena uz saglasnost vlasnika nekretnine, a promjene se ne mogu odvojiti od prostora, vlasniku se može naplatiti trošak prilagođavanja.

Mora se uzeti u obzir da privredne organizacije ne mogu prenijeti imovinu na korištenje licima koja su njen osnivač, rukovodilac, učesnik ili član organa upravljanja i kontrole.

Koje odgovornosti snose strane u transakciji?

Važeće zakonodavstvo navodi da odgovornost za neizvršenje obaveza iz ugovora nastaje samo u slučaju krivice ili namjere osobe koja nije ispunila odredbe ugovora. U ovom slučaju, počinilac mora dokazati svoju nevinost. Ugovor se može proglasiti nevažećim. Zakon predviđa i odgovornost za nedostatke na imovini koja je data na besplatno korišćenje.

U skladu sa normom, davalac lizinga odgovara samo za one nedostatke koji su nastali usled krajnje nepažnje, a nisu namerno navedeni prilikom zaključenja ugovora. U tom slučaju, zajmoprimac može besplatno otkloniti prijavljene probleme u prostorijama ili zahtijevati nadoknadu troškova izvođenja radnji.

Zajmodavac nije odgovoran za nedostatke koji su prethodno saopšteni drugoj strani u ugovoru i odraženi u ugovoru.

Odgovornost može nastati i prema trećim licima. To je moguće ako je šteta nastala kao rezultat korištenja stana. U ovom slučaju odgovornost se prepisuje na vlasnika nekretnine osim ako ne dokaže da je šteta nastala kao rezultat namjere ili krajnje nepažnje zakupca ili drugog građanina koji je posjedovao imovinu uz saglasnost zajmoprimca.

Posebna pažnja u sadašnjem zakonodavstvu posvećena je uništavanju stana i njegovom oštećenju. Odgovornost u ovom slučaju snosi zakupac, ali samo ako se utvrdi da je ono što se dogodilo zbog činjenice da je prostor korišćen u druge svrhe.

Usklađivanje od strane zakupca i stanodavca

Najmodavac ima pravo da raskine ugovor o besplatnom najmu. Spisak slučajeva prijatelja sadržan je u važećem zakonodavstvu.

Ovo je moguće ako:

• nekretnina se ne koristi za predviđenu namjenu;
• kao rezultat radnji stanara, stanje prostorija se značajno pogoršalo;
• zakupac je prenio nekretninu bez saglasnosti vlasnika na treća lica;
• zakupac ne ispunjava svoje obaveze održavanja i održavanja prostorije u ispravnom stanju.

Ugovor se može raskinuti pre roka a na inicijativu zakupca. To je moguće ako je: otkriven nedostatak koji nije naveden prilikom sklapanja ugovora, zajmodavac nije ispunio obavezu obezbjeđenja prostora i dokumentacije za njega, a nije upozorio na postojeća prava na nepokretnostima trećih lica. Zakon vam dozvoljava da raskinete ugovor čak i ako se utvrdi da su prostorije nepodesne za stanovanje.

Ugovor o besplatnom korištenju nestambenog prostora je dokument kojim se potvrđuje prijenos prava korištenja zgrade ili njenog dijela u proizvodne ili komercijalne svrhe. Može se zaključiti usmeno ako su subjekti fizička lica, a pismeno ako je barem jedan od subjekata pravno lice.

Ugovorom o besplatnom korišćenju stambenog prostora utvrđuju se uslovi i standardi korišćenja sobe, stana, kuće za potrebe stanovanja u njoj bez plaćanja korišćenja.

Predmet ugovora o besplatnom korišćenju imovine su stambeni ili poslovni prostori, automobili, oprema, kancelarijska oprema i predmeti enterijera.

Karakteristike ugovora o besplatnom korištenju prostorija

Predmet ugovora o besplatnom korišćenju imovine su:

• zajmodavac - lice koje ima pravo da poseduje bilo koju imovinu, ili poslovni subjekt koji je u ime vlasnika ovlašćen da sklapa ugovor;
• zajmoprimac - lice na koje se prenosi pravo upravljanja stambenim ili nestambenim prostorijama, automobilom ili opremom.

Mnogi ljudi brkaju ugovor o besplatnom korištenju sa besplatnim zakupom (unajmljivanjem). Ali nedostatak plaćanja odnosi se samo na korištenje prostora za namjeravanu svrhu: stanovanje u njemu, organiziranje komercijalnih aktivnosti. Sve troškove vezane za održavanje objekta snosi zajmoprimac. To uključuje plaćanje komunalnih računa i obavljanje popravki vezanih za održavanje prvobitnih uslova.

Ovaj oblik ugovora ne treba mešati sa besplatnim prenosom imovinskih prava (donacija). Nakon ispunjenja ugovornih obaveza, predmet korištenja se mora prenijeti na vlasnika u izvornom stanju.

Među advokatima ne postoji zajedničko mišljenje o tome koje su specifičnosti svojstvene ugovoru o besplatnom korišćenju. Trebao bi sadržavati sljedeće stavke:

• Preambula - naznačeni su predmeti sporazuma, njihovi podaci o pasošu (za pravna lica - podaci direktora, na osnovu kojeg dokumenta ima pravo potpisati).
• Predmet ugovora. Ovaj paragraf ukazuje na vrstu prostorija, njegovu namenu, lokaciju, karakteristike i nedostatke. Među podacima koji se moraju navesti u ugovoru je po kom osnovu lokal pripada navedenom vlasniku, katastarski broj objekta.
• Trajanje obaveza po ugovoru. Ova klauzula može biti definisana određenim brojem mjeseci ili biti neograničena.
• Prava i obaveze stranaka. Ovdje je važno jasno navesti sve tačke, razgraničiti područja odgovornosti, naznačiti sankcije u slučaju kršenja uslova ugovora navedenih u ovom stavu. Ovo se odnosi na podjelu troškova održavanja prostora u slučaju smanjenja knjigovodstvene vrijednosti prostora.
• Okolnosti više sile. Faktori više sile, čija je pojava prouzrokovala oštećenje prostorija, koje se nije moglo spriječiti.
• Procedura prenosa prostorija. U tom slučaju preporučuje se korištenje potvrde o prijenosu i prijemu, koja detaljno opisuje opremu i njeno stanje.
• Procedura za raskid ugovora. Ako posebni uslovi za prijevremeni raskid obaveza iz ugovora nisu navedeni, tada će se primjenjivati ​​pravila predviđena Građanskim zakonikom.
• Ostali uslovi. Upisuju se svi podaci koji se ne mogu pripisati ostalim gore navedenim točkama.

Kao dodatak ugovornim obavezama mogu se koristiti popis prenesene imovine, prijemni list, pasoš objekta izdat od katastra, isprave pravnog ili privrednog subjekta.

Karakteristične karakteristike ove vrste ugovornih obaveza su:

Jasan opis objekta koji omogućava njegovu tačnu identifikaciju. U suprotnom, ugovor se može smatrati nevažećim.

• Posebnosti ugovora o kreditu ne dozvoljavaju primaocu da raspolaže imovinom ili da je daje u podzakup.
• Ako su objekti pod zaštitom države (spomenik arhitekture), potrebna je dozvola nadležne komisije.

Slučajevi sastavljanja ugovora o besplatnom korištenju stambenog prostora

Za razliku od ugovora o besplatnom korišćenju nestambenog prostora, koji se mora potpisati kada u transakciji učestvuje pravno lice, besplatan prenos stambenog prostora se vrši ukoliko je potrebno prijaviti žive rođake, prijatelje i poznanike.

Sklapanje takvog ugovora oslobađa zajmodavca pitanja izvana vladine agencije o nezakonitom primanju dobiti od izdavanja stambenog prostora. Nije preporučljivo koristiti ovaj oblik ugovornih obaveza u slučaju stvarnog prijema novca za pružanje stambenog prostora za iznajmljivanje.

Ugovor nosi rizik neprimanja naknade, jer nema osnova za traženje plaćanja od nesavesnih stanara.

Prava i obaveze stranaka po ugovoru o slobodnom korišćenju

Vlasnik nekretnine ili lice koje on ovlasti dužan je da obezbijedi prostor u stanju utvrđenom ugovorom. Ovo se odnosi na namještaj i opremu, osim ako nije drugačije predviđeno njegovim uslovima. Da biste to učinili, preporučuje se sastavljanje potvrde o prijenosu i prijemu, koja jasno opisuje opremljenost doma, stupanj istrošenosti i druge karakteristike kvalitete.

Zajmoprimac mora biti upozoren na obaveze prema trećim licima (predmet upotrebe je založen ili oduzet). Prikrivanje ovih informacija može rezultirati prijevremenim raskidom ugovora.

Osim ako je drugačije određeno uslovima ugovora, lice na koje se prenosi pravo rada mora održavati prostorije u ispravnom stanju. Da biste to učinili, izvršite veće i kozmetičke popravke o svom trošku i platite račune za održavanje.

Troškove koji nastanu u slučaju neočekivanog oštećenja ili uništenja predmeta upotrebe snosi zajmodavac ako ih zajmoprimac ni pod kojim okolnostima nije mogao spriječiti. U suprotnom, odgovornost je na korisniku. Isto važi i za slučajeve korišćenja imovine u druge svrhe.

Rok važenja ugovora o besplatnom korištenju prostora

Uslovi ugovora mogu odrediti određeni vremenski okvir njegovog važenja. Ako ova klauzula izostane, onda se ugovorne obaveze smatraju neograničenim. Svaka strana ih može raskinuti obavještavanjem najmanje 3 mjeseca unaprijed (drugi rokovi se mogu odrediti sporazumno).

Razlozi za prijevremeni raskid ispunjenja obaveza iz ugovora od strane vlasnika lokala:

• imovina se ne koristi kako je opisano u ugovoru;
• ne izvode se radovi na održavanju prostorija u ispravnom stanju;
• stanje prostorija, namještaja, opreme značajno se pogoršalo;
• zaključen je ugovor o podzakupu bez saglasnosti vlasnika.

Raskid na inicijativu zajmoprimca dolazi iz sljedećih razloga:

• prisustvo nepremostivih nedostataka, čije je prisustvo bilo skriveno i nije naznačeno u ugovoru;
• potraživanja trećih lica prema kojima postoje obaveze (na primjer, banka);
• nemogućnost obezbjeđivanja objekta za upotrebu.

Ugovor na određeno vrijeme predviđa drugačiji postupak raskida. U ovom slučaju, isključivo pravo ima lice koje prima imovinu na korištenje. Ovo zahtijeva upozorenje druge strane o namjerama 1 mjesec prije pauze.

Sličnosti i razlike između ugovora o besplatnom korištenju stambenog prostora i zakupa

Građanski zakonik Ruske Federacije u stavu 2 člana 689 definiše sljedeća pravila, također karakteristična za ugovor o zakupu:

• Trajanje ugovora može biti utvrđeno relevantnom klauzulom ili ne može imati određeni kraj.
• Način korištenja i namjena prostorije. Ako se stan ili kuća ne koristi za stanovanje u njemu, tada vlasnik ima pravo jednostrano raskinuti ugovorne obaveze prijevremeno.
• Produženje ugovora. Ukoliko obje strane ne žele da raskinu ugovor (moraju o tome pismeno obavijestiti), nakon njegovog raskida isti se produžava na neodređeno vrijeme.
• Poboljšanje uslova. Osoba koja živi u stambenom prostoru mora ga održavati u prvobitnom stanju. Ako su napravljena bilo kakva poboljšanja, troškove će snositi vlasnik. Neusklađene promjene se vrše na teret stanara.

Uprkos očiglednim sličnostima ovih ugovora, postoje fundamentalne razlike, koje leže u stepenu odgovornosti za nepropisno ispunjenje uslova:

• nepružanje predmeta za korištenje ili njegovo loše tehničko stanje povlači novčanu kaznu u visini moguće prouzrokovane štete (u slučaju iznajmljivanja plaća se dodatni iznos u iznosu izgubljene dobiti);
• ako vlasnik nije obezbijedio prostor, druga strana to ne može zahtijevati (po ugovoru o zakupu ovo pravo postoji);
• Troškove održavanja prostora prilikom iznajmljivanja snosi zakupac, a prilikom iznajmljivanja vlasnik.

Notarska kancelarija i prevodilačka agencija na Okskoyju vaš je pouzdan pomoćnik i savjetnik. Ukoliko bude potrebno, bit će vam pruženi savjeti i potpisani ugovor o besplatnom korištenju imovine će biti ovjeren kako bi ista dobila bezuslovnu pravnu snagu. Da bi to učinio, notar obavlja prijem direktno u kancelariji i posjećuje klijenta u uredu ili kući na adresi u Moskvi ili Moskovskoj regiji.

Cijena usluga za sastavljanje ugovora je fiksna, možete je pronaći na web stranici ili kontaktiranjem ureda. Kontaktiranjem nas garantuje da ćete dobiti kvalifikovanu pomoć u pravnim pitanjima.

Pravo na besplatno korištenje stana ili drugog stambenog prostora za građane i organizacije može nastati kao rezultat zaključenja ugovora o kreditu u njihovu korist. Međutim, prema njemu, uz pravo besplatnog korištenja stana, zajmoprimac ima mnogo povezanih obaveza:

• prema trenutnim i velika renovacija prostorije;
• održavanje u ispravnom stanju;
• sigurnost;
• plaćanje komunalnih računa;
• druge obaveze ugovorene sa zajmodavcem - vlasnikom nekretnine.

Međutim, zajmodavac ima i određene obaveze - obezbijediti stan pogodan za život, obavijestiti o pravima trećih lica na njega, obezbijediti zajmoprimcu sav pribor i dokumente za stan itd.

Sve nijanse ugovora o besplatnom korištenju stambenih prostorija

Stan za iznajmljivanje ili besplatno korištenje Zbog bezuvjetne sličnosti iznajmljivanja i besplatnog korištenja stana često su zbunjeni. Međutim, i pored mnogih sličnosti, pravni odnosi koji se njima uređuju razlikuju se u mnogo čemu. U tom smislu, kako bi se izbjegla zabuna, preporučljivo je uporediti dizajn ovih transakcija i detaljnije razmotriti njihove sličnosti i razlike.

Besplatno korištenje stana

Između ostalih aspekata, potrebno je obratiti pažnju na sljedeće:

• Korisnik stana po ugovoru o zakupu uvijek je samo fizičko lice, a može se prenijeti i organizacijama na besplatno korištenje.
• Transakcija o besplatnom korištenju može se zaključiti na bilo koji određeni period ili na neodređeno vrijeme. Iznajmljivanje stana dozvoljeno je samo na period ne duži od pet godina (član 683. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
• Zajmoprimac koji koristi prostor dužan je da samostalno vrši popravke i održavanje, kao i da plaća komunalne račune, dok su prema ugovoru o zakupu sve ove odgovornosti (osim rutinskih popravki) dodijeljene vlasniku nekretnine - zakupodavcu.
• Ugovor o besplatnom korišćenju ne predviđa pravo zajmoprimca da ga da na korišćenje drugim licima. Što se tiče zapošljavanja, čl.

Besplatno korištenje stana po ugovoru - nijanse i pravne suptilnosti

Prijevremeni raskid ugovora Uslove ugovora o besplatnom korištenju stambenog prostora strane utvrđuju sporazumno. Prijevremeni raskid ugovora moguć je u sljedećim slučajevima: 1. Zajmodavac može tražiti od zakupca da napusti prenijete prostorije. njemu na besplatno korištenje ako:

• koristi imovinu u druge svrhe;
• šteti mu nepoštovanjem uslova ugovora.

2. Zajmoprimac ima pravo da raskine ugovor ako:

• stambeni prostor i imovina nisu preneti u stanju u kojem je navedeno u ugovoru;
• pojavila su se treća lica koja imaju prava na ove prostorije;
• vlasnik nije prenio stambeni prostor na zakupca.

Još jedna tačka prema kojoj je prijevremeni raskid ugovora moguć je mjesec dana unaprijed da će ugovor biti raskinut.

Ugovor o besplatnom korištenju stambenog prostora

U praksi se ovaj ugovor često sklapa usmeno između strana, ali za najmanje rizike, bolje ga je zaključiti u pisanoj formi. Ovo će omogućiti:

• isključiti sve sporove i sukobe između strana;
• evidentirati sve bitne uslove ugovora;
• utvrđuje uslove plaćanja komunalnih usluga;
• uspostavi garancije za sigurnost imovine, odnosno naknadu stvarne štete u slučaju gubitka ili oštećenja imovine od strane druge strane (stanara);
• prijavi zakupca u mestu njegovog prebivališta.

Ako se sporazum ne zaključi, nadležni organi mogu postaviti pitanje da li se stambeni prostor iznajmljuje nelegalno.

Besplatno korištenje stambenog prostora

• Opće informacije
• čemu služi?
• Pravna regulativa besplatnog korišćenja i specifičnosti izvršenja ugovora
• Rok važenja
• Prijevremeni raskid ugovora
• Porezi

• koje prostorije u kući se mogu koristiti;
• ko će živjeti sa glavnim stanarom;
• moguć je ulazak drugih lica koja nisu obuhvaćena ugovorom uz saglasnost vlasnika prostora;
• uslovi korišćenja prostorija;
• plaćanje svih komunalnih računa;
• sva prava i obaveze obe strane.

Saznajte kako dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra iz našeg članka. Gdje mogu dobiti potvrdu o registraciji stana? Odgovor je ovdje. čemu služi? Po sklapanju ugovora, stanar može službeno živjeti u stanu sa svojom porodicom.

Ugovor o besplatnom korištenju stambenog prostora (stana)

Privredno preduzeće (organizacija) ili njegov osnivač (izvršni organ, član kontrolnog ili upravljačkog organa) ne može zaključiti takav ugovor. Na primjer, zaključivanje takvog ugovora je neprihvatljivo između zajmodavca koji je pravno lice, i direktor istog preduzeća. Obaveze učesnika u transakciji za besplatno korištenje stana Zajmoprimac je dužan koristiti stambeni prostor samo za njegovu namjenu i striktno u skladu sa utvrđenim uslovima.
Ako se takav građanin ne pridržava uslova ugovora i ne koristi stan za predviđenu namjenu (na primjer, ne živi u njemu, već je tu otvorio kancelariju), tada vlasnik kuće može zahtijevati raskid ugovora i naknadu štete.

Uzorak ugovora o besplatnom korištenju stana

Porezi Prilikom sklapanja ugovora o besplatnom korišćenju ne nastaju poreske posledice za strane, jer pravo svojine ne prelazi na zakupca, pa se ugovor neće smatrati predmetom oporezivanja. Osim toga, priroda ugovora isključuje mogućnost sticanja dobiti i ekonomske koristi od prijenosa stambenog prostora, pa se porezna osnovica ne formira. Postoje slučajevi kada poreski organi kvalifikuju ovaj ugovor kao lizing ili besplatni prenos i naplaćuju porez.

Pažnja

Međutim, takvi se sporovi mogu izbjeći ako pravilno sastavite ugovor o besplatnom korištenju. Mora naznačiti koja će strana biti odgovorna za održavanje prostorija koje su besplatno prenete na zakupca. Nijedna strana neće platiti porez na ovaj ugovor jer nema prihoda od predmetne imovine.

Početna / Dokumenti Ugovorom o besplatnom korišćenju stambenog prostora, vlasnik stana se obavezuje da će drugoj strani (stanoprimcu) dati ovaj stan za stanovanje - stambeni prostor na besplatno korišćenje, a zakupac se obavezuje da prihvati ovaj stan, a po prestanku ili isteku zaključenog ugovora - vratiti primljeni stambeni prostor u istom stanju u kojem je primljen od vlasnika. Predmet ugovora je stan - stambeni prostor (ili dio stana), koji se bez naknade prenosi na zakupca. Međutim, vrijedi uzeti u obzir da se besplatno prenose samo same prostorije, odnosno "besplatno" se odnosi samo na život u prenesenom stambenom prostoru.

Koje su opasnosti ugovora o besplatnom korištenju stana?

Prema njoj, zajmodavac prenosi ili se obavezuje da će zajmoprimcu prenijeti na besplatno korištenje stan, koji se ovaj obavezuje vratiti u istom stanju u kojem je bio po prijemu, uzimajući u obzir normalno habanje, ili u drugom predviđenom stanju. sporazumom (član 689 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ova transakcija se zaključuje u jednostavnom pisanom obliku i ne zahtijeva obaveznu ovjeru i državnu registraciju. Štaviše, može se zaključiti ili na određeno vrijeme (privremeno korištenje) ili na neodređeno vrijeme. Zajmodavac po takvom ugovoru može biti samo vlasnik stana ili lice koje on ovlasti (zastupnik). Što se tiče zajmoprimca, ne postoje uslovi na osnovu kojih on može biti svaki sposobni građanin ili organizacija.

Pravna pomoć!

Moskva i region

Sankt Peterburg i region.

Federalni broj