Всушност, дефиницијата за „бесплатно изнајмување“ на станбени простории е погрешно, бидејќи самиот концепт на кирија веќе ја исклучува таквата добротворна организација.

Односот што произлегува меѓу страните како резултат на обезбедувањето станови за бесплатно сместување се нарекува договор за бесплатно користење.

Со други зборови, страната што пренесува го задржува сопственоста, таа едноставно го обезбедува својот стан за живеење бесплатно.

Кои закони го регулираат договорот за изнајмување стан бесплатно?

Односот помеѓу заемодавачот и заемопримачот (така се нарекуваат закуподавачот и закупецот во овој случај) е регулиран со Поглавје. 36 и чл. 689 Граѓански законик.

Кој има право да склучи договор за изнајмување на стан за бесплатно сместување? Слични односи може да се појават меѓу двајца полнолетни лица со деловна способностлица. Покрај тоа, и физички и правни, не постојат забрани во однос на можноста за таква употреба.

Освен едно: трговското друштво нема право да обезбеди простории под такви услови на својот основач, како и на лице од неговиот управен или контролен апарат (член 690 од Граѓанскиот законик)

Правото на пренос на недвижен имот за бесплатно користење (па дури и за „платено користење“) може да го изврши само директно сопственикот или официјално овластено лице (потпишано од нотар).

Договор за издавање на стан бесплатно помеѓу поединци— примерок документ, можете да го преземете од врската подолу:

При пресметување данок на доходТреба да се напомене дека колоната „трошоци“ не може да ги вклучува трошоците за одржување и одржување на имотот (член 1 од даночниот законик).

Се смета дека е обновен на неопределено време, ако по договорениот период, заемопримачот сè уште ги користи просториите и заемодавачот не се противи.

За тоа од сопствен стан, можете да дознаете од нашата статија.

Очигледно, да се изнајми дом бесплатно не е толку едноставно како што може да изгледа на почетокот: го носите, ги давате клучевите и заминувате. Не, тоа е истиот договор, со вашиот карактеристики и ризици. Затоа е подобро да се консултирате со надлежен адвокат пред да склучите договор.

Ако најдете грешка, означете дел од текстот и кликнете Ctrl+Enter.

Според договор за бесплатна употреба (договор за заем), давателот се обврзува да му даде на заемопримачот ствар за бесплатно привремено користење, а заемопримачот се обврзува да го врати во истата состојба во која ја примил.

Договорот за бесплатно користење на станбени простории мора да содржи:

• Предмет на договорот е стан.
• Обезбедено бесплатно сместување.
• Страните на договорот.
• Права и обврски на странките.
• Одговорност на страните.
• Услови за раскинување на договорот.
• Датум и место на склучување на договорот.
• Потписи на странките.

Комплетен примерок документ

Договор
бесплатно користење на станбени простории (стан)

______________ "___" _____________ 20___

Граѓанин на Руската Федерација _____________________, серија на пасоши ______ бр. ___________, издаден од _________________________________, „____“ ___________ 20___, шифра на поделба _____________, регистрирана на адресата: од една страна, потоа ________________________________,

Граѓанин на Руската Федерација ____________________, серија на пасоши ______ бр. ___________, издаден од _________________________________, „____“ ___________ 20___, шифра на оддел _____________, регистрирана на адресата: ______________________________________________ од другата страна, овде во наречени „Страните“, го склучија овој договор за следново:

1. Предмет на договорот

1.1. Согласно овој договор, Закуподавецот се обврзува да му обезбеди на закупецот на бесплатно користење, за живеење, станбен простор во сопственост на Закуподавецот - стан со вкупна површина од _____, (катастарски број _______________) лоциран на адреса: ___________ (во натамошниот текст. означени како Станбени простории). Закупецот се обврзува да ги прифати наведените станбени простории, а во случај на раскинување на овој договор, да го врати станбениот простор во состојбата во која е примен, имајќи го предвид нормалното абење.

1.2. Правото на сопственост на станбените простории наведени во му припаѓа на закуподавачот врз основа на ____________, за кој е направен записник за регистрација бр. _____ датум“ ___” __________ _______ е издадена.

1.3. Доколку за време на периодот на важност на овој договор закупецот, со согласност на закуподавачот, извршил подобрувања на пренесената ствар, тогаш, како што утврдиле страните во договорот, ќе се применува следнава постапка:

• разделните подобрувања се сопственост на Закупецот;
• ако закупецот, на свој трошок, направил подобрувања на стварта што е неразделна без да му штети, тој нема право да бара реален надомест од закуподавецот.

1.4. Сопственикот гарантира дека пренесените простории не се под апсење или забрана и дека не се префрлени на употреба на трети лица од која било причина.

2. Права и обврски на странките

2.1. Закуподавачот е должен:

Во рок од три дена по потпишувањето на овој договор, дајте му ги посочените станбени простории во испразнета форма на закупецот според потврдата за прифаќање, која е составен дел на овој Договор и предадете му ги клучевите од бравите на вратите;

• да му обезбеди на закупецот бесплатен пристап до станбените простории во истиот период;
• во присуство на закупецот, проверете ја употребливоста на пренесениот имот, запознајте го закупецот со правилата за управување со овој имот, предупредете го закупецот за сите недостатоци на станбените простории пренесени на употреба;
• за време на периодот на важност на договорот, да му обезбеди на закупецот консултантска, информативна, техничка и друга помош со цел најефективно и компетентно користење на имотот пренесен според овој Договор.

2.2. Работодавците се обврзуваат:

• користете ги станбените простории строго за нивната намена (за живеење);
• одржување на станбените простории во технички исправна и соодветна санитарна состојба;
• сносете ги сите трошоци за одржување на станбените простории, вклучително и плаќање на комунални услуги на ваш трошок (електрична енергија, греење, снабдување со гас, водоснабдување и канализација, отстранување на ѓубре и сл.) и навремено извршување на горенаведените плаќања;
• да не ги пренесува станбените простории на користење на трети лица без претходна согласност на сопственикот;
• врши рутински поправки на станбени простории навремено и на ваш трошок;
• кога користите станбени простории, не ги нарушувајте правата и интересите на соседите и другите лица;
• да ги направи сите неразделни промени во станбените простории само со претходна писмена согласност од сопственикот;
• да ги врати примените станбени простории во рок од 14 (четиринаесет) дена по истекот на овој договор или неговото раскинување од други причини во состојба утврдена од страните на договорот;
• врши други работи кои произлегуваат од правото на користење на станбени простории.

3. Одговорност на странките

3.1. Страна на договор чии имотни интереси биле повредени како резултат на неисполнување или неправилно исполнување на обврските од договорот од другата страна има право да бара целосен надоместок за загубите што и ги предизвикала оваа страна, што се подразбираат како трошоци. дека странката чие право е повредено направила или ќе мора да ги врати своите права и интереси; загуба, штета или оштетување на имот (вистинска штета), како и изгубени приходи кои оваа партија би ги добила во нормални деловни услови доколку не и биле повредени правата и интересите (загубена добивка).

3.2. Секоја од страните на овој Договор која не ги исполнила своите обврски од договорот или ги извршила неправилно, е одговорна за горенаведеното во присуство на вина (намера или небрежност). Отсуството на вина за неисполнување или неправилно исполнување на обврските од договорот го докажува страната што ги прекршила обврските.

3.3. Страната која не ги исполнува или неправилно ги исполнува своите обврски од договорот при исполнување на неговите услови е одговорна освен ако докаже дека правилното исполнување на обврските било невозможно поради околности на виша сила (виша сила), т.е. вонредни и неизбежни околности под специфични услови на одреден временски период.

Страните во овој договор ги вклучуваат следните настани како околности на виша сила:

• земјотрес, поплава, удар на гром, вулканска ерупција, кал, лизгање на земјиштето, цунами итн.;
• температура, јачина на ветерот и ниво на врнежи на местото на исполнување на обврските од договорот, со исклучок на нормалните животни активности за едно лице;
• мораториум на властите и управувањето;
• штрајкови организирани во согласност со процедурата утврдена со закон;
• и други околности што може да ги утврдат страните на договорот како виша сила за правилно исполнување на обврските.

3.4. Закуподавачот одговара за недостатоците на имотот кои намерно или од крајно невнимание не ги навел при склучувањето на овој договор и за кои не бил информиран закупецот.

3.5. Закуподавачот одговара за штетата причинета на трето лице од користењето на пренесениот имот, освен ако докаже дека штетата настанала по вина на закупецот.

3.6. Закупецот го сноси ризикот од случајна смрт или оштетување на просторијата доколку:

• смрт или штета настанала како резултат на користење на станбени простории кои не се во согласност со договорот или целта;
• смрт или штета настанала како резултат на пренос на имот на трето лице без согласност на закуподавачот.

4. Раскинување на договорот

4.1. Закуподавецот има право да го откаже Договорот во секое време со писмено известување на Закупецот 2 (два) месеци пред одбивањето. Доколку закуподавецот одбие дополнително да го исполни овој договор, закупецот е предмет на иселување од станбената просторија во рокот утврден со договорот, а станбените простории се предмет на враќање на сопственикот врз основа на потврда за прифаќање потпишана од двете страни. .

4.2. Закупецот има право да го раскине Договорот во секое време со тоа што писмено ќе го извести закуподавецот 1 (еден) месец однапред и ќе му ја врати станбената просторија на закуподавачот според потврдата за прифаќање.

4.3. Договорот е предмет на предвремено раскинување на барање на сопственикот, а закупецот е предмет на иселување, доколку закупецот:

4.4. Закупецот има право да бара предвремено раскинување на овој договор доколку:

• открива недостатоци кои го оневозможуваат или отежнуваат нормалното користење на станбените простории, чие присуство не било познато во моментот на склучување на договорот;
• поради околности за кои закупецот не одговара, станбените простории ќе бидат во неупотреблива состојба;
• при склучувањето на договорот, сопственикот не го предупредил закупецот за правата на трети лица на пренесените станбени простории;
• Сопственикот не ја префрлил станбената просторија на закупецот или создава пречки во користењето на станбените простории.

5. Постапката за решавање спорови, промена и/или дополнување на договорот

5.1. Споровите кои можат да настанат при спроведувањето на условите од овој Договор, страните ќе се стремат да ги решат спогодбено преку предистражна постапка: преку преговори, размена на писма, појаснување на условите од договорот, изготвување на потребните протоколи, дополнувања и промени итн.

5.2. Доколку не се постигне заемно прифатливо решение, страните имаат право да го поднесат спорното прашање на решавање на суд во согласност со постојното законодавство на Руската Федерација.

5.3. Овој договор може да биде изменет и/или дополнет од страна на страните во периодот на неговата важност врз основа на нивната заедничка согласност и присуството на објективни причини што ги предизвикале таквите постапки на страните.

5.4. Сите договори на страните за измена и/или дополнување на условите на овој договор се валидни доколку се во писмена форма и потпишани од двете страни на договорот.

6. Други услови

6.1. Овој договор е составен на руски јазик во два идентични примероци, по еден за секоја од страните, со еднаква правна сила.

6.2. Овој Договор стапува во сила од датумот на неговото потпишување од двете страни, од што станува обврзувачки за страните кои го склучиле. Условите на овој договор се однесуваат на односите на страните кои настанале само по склучувањето на овој Договор.

7. Потписи на странките

ЗАКУПУВАЧ:

РАБОТОДАВАЧ:

Додаток бр.1
на договорот за слободна употреба
станбени простории (стан)
од „____“ ________________ 20___ г.

_______________ "___" _______________ 20___

Уверение за прифаќање

Граѓанин на Руската Федерација ____________________, серија на пасоши ______ бр. ___________, издаден од _________________________________, „____“ ___________ 20___ година, шифра на оддел _____________, регистрирана на адреса: ___________________,

во понатамошниот текст како „Лентер“, од една страна, и

Граѓанин на Руската Федерација ____________________, серија на пасоши ______ бр. ___________, издаден од _________________________________, „____“ ___________ 20___, шифра на единица _____________, регистриран на адреса: _________ понатамошниот текст: наречени „Страните“, го изготвиле овој акт за следново:

Сопственикот префрлил и закупецот прифатил на бесплатно користење станбени простории - стан со вкупна површина од _______________, (катастарски број __________________) лоциран на адреса: ____________________________.

Закупецот ги прифаќа станбените простории на бесплатно користење во висококвалитетна состојба како што е на денот на потпишувањето на договорот за бесплатно користење.

Сопственикот му префрла и на закупецот: комплети клучеви од сите брави на влезната врата, документи кои потврдуваат отсуство на долгови при плаќање на трошоците за одржување на станот и заедничкиот имот на станбената зграда.

При прифаќањето и преносот на станот, странките констатирале дека состојбата на станот, како и системот за напојување, инженерските мрежи и комуникации е задоволителна. Закупецот нема никакви претензии во однос на техничко-санитарната состојба на станот и имотот што се наоѓа во него. Страните утврдиле дека видливите недостатоци на пренесениот стан не се основа за раскинување на договорот за бесплатна употреба.

Овој чин го потврдува фактот за пренос на горенаведениот стан од сопственикот на закупецот.

Овој акт е составен и потпишан во два примерока со еднаква правна сила, а еден го чува секоја од странките.

Куќата не мора да се продава или изнајмува. Просторијата може привремено да се пренесе на друго лице бесплатно. Процедурите за интеракција се регулирани со договор за бесплатно користење на станбени простории. Меѓутоа, за да важи договорот, тој мора да биде правилно составен. Процесот мора да се спроведе во согласност со нормите од поглавјата 35-36 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Самата можност за склучување такви договори е фиксирана во член 423 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Во согласност со сегашното законодавство, документот мора да содржи задолжителни информации. Страните мора да евидентираат какви одговорности сноси секоја од нив, а исто така да ги одразуваат спецификите на промената во договорот. За тоа кои податоци мора да бидат вклучени во документот во однос на одговорноста на страните, како и за промените и раскинувањето на договорот, ќе зборуваме понатаму.

Доколку се склопи договор за бесплатна употреба, заемодавачот се обврзува да му обезбеди нешто на заемопримачот. Акцијата се изведува бесплатно. Во овој случај, лицето кое го примило имотот е должно да му го врати на сопственикот во истата состојба во која е примен.

Договорот за бесплатно користење на стан мора нужно да содржи голем број информации, чиј список вклучува:

• Предмет на договорот. Ако стан се префрли на бесплатно користење, тогаш тоа ќе биде предмет на договорот.
• Пренесената куќа или стан е бесплатна.
• Лица кои учествуваат во договорот.
• Права и обврски на страните во договорот.
• Одговорност сноси секоја страна.
• Услови под кои може да се раскине договорот за бесплатно изнајмување.
• Датум и место на склучување на договорот.
• Потписи на страните во трансакцијата.

Ако на закупецот и на сопственикот им е тешко да склучат договор сами, тие можат да преземат примерок од договор за бесплатна употреба на станбени простории 2019 година. За бесплатен договор за изнајмување стан, важат истите правила како за изнајмување или изнајмување. Поточно, може да се пренесат само работи кои не ги губат своите својства при продолжена употреба. Договорот мора да содржи податоци што овозможуваат да се идентификува имотот. Во спротивно, договорот ќе се смета за неважечки. Законодавството дава дефиниција за станбени простории. Во согласност со него, пренесениот имот мора да биде изолиран и погоден за долгорочен живот.

Страните мора да го одредат времетраењето на договорот. Доколку не го сторат тоа, се смета дека договорот е отворен на неопределено време.

Граѓанин кој добил стан за бесплатна кирија е должен да го користи во согласност со условите од договорот. Доколку не се договорени, дејствието се спроведува во согласност со намената на имотот. Доколку се прекршат правилата, договорот може да се раскине на барање на сопственикот на имотот. Доколку договорот е истечен, но заемопримачот продолжи да ги користи просториите и сопственикот не се противи, се смета дека договорот е обновен на неопределено време.

Подобрувањата направени од страна на закупецот во просториите се признаваат како негова сопственост. Ако подобрувањата се направени со согласност на сопственикот на имотот, а промените не можат да се одвојат од просториите, на сопственикот може да му се наплатат трошоците за прилагодувањата.

Мора да се земе предвид дека комерцијалните организации не можат да пренесат имот на користење на лица кои дејствуваат како негов основач, управител, учесник или член на управните и контролните тела.

Какви одговорности сносат страните во трансакцијата?

Сегашното законодавство вели дека одговорноста за неисполнување на обврските од договор се јавува само во случај на вина или намера на лицето кое не ги исполнило одредбите од договорот. Во овој случај, сторителот мора да ја докаже сопствената невиност. Договорот може да се прогласи за неважечки. Законот предвидува и одговорност за дефекти на имотот што бил пренесен на бесплатно користење.

Во согласност со нормата, закуподавачот одговара само за оние недостатоци кои настанале поради грубо невнимание и намерно не биле наведени при склучувањето на договорот. Во овој случај, заемопримачот може бесплатно да ги отстрани проблемите пријавени во просториите или да бара надомест на трошоците за извршување на дејствијата.

Закуподавачот не е одговорен за недостатоците кои претходно и биле соопштени на втората страна на договорот и се одразиле во договорот Слично правило важи доколку заемопримачот знаел за сите проблеми пред да ја потпише документацијата.

Одговорност може да настане и кон трети лица. Ова е можно ако штетата е предизвикана како резултат на користење на станот. Во овој случај, одговорноста се доделува на сопственикот на имотот, освен ако тој не докаже дека штетата е предизвикана како резултат на умисла или грубо невнимание на закупецот или друг граѓанин кој го имал имотот со согласност на заемопримачот.

Особено внимание во сегашното законодавство се посветува на уништувањето на станот и неговото оштетување. Одговорноста во овој случај е на закупецот, но само доколку се утврди дека тоа што се случило се должи на фактот што просториите биле користени за други цели.

Правење прилагодувања од страна на закупецот и сопственикот

Сопственикот има право да го раскине договорот за бесплатно изнајмување. Списокот на случаи на пријатели е содржан во сегашното законодавство.

Ова е можно ако:

• имотот не се користи за намената;
• како резултат на постапките на закупецот, состојбата на просториите значително се влоши;
• закупецот го префрлил имотот без согласност на сопственикот на трети лица;
• закупецот не ги исполнува своите обврски за одржување на просторијата и одржување на истата во исправна состојба.

Договорот може да биде раскинат пред распоредота по иницијатива на закупецот. Ова е можно ако: бил откриен дефект што не бил споменат при склучувањето на договорот, заемодавачот не ја исполнил обврската да обезбеди простории и документи за тоа, а исто така не предупредил за постојните права на недвижен имот од трети лица. Законот ви дозволува да го раскинете договорот дури и ако просториите се сметаат за непогодни за живеење.

Договор за бесплатно користење на нестанбени простории е документ со кој се потврдува преносот на правата за користење на зграда или дел од неа за производствени или комерцијални цели. Усно може да се заклучи доколку субјектите се физички лица, а писмено ако барем еден од субјектите е правно лице.

Со договор за бесплатно користење на станбени простории се определуваат условите и стандардите за користење на соба, стан или куќа заради живеење во неа без плаќање за користење.

Предмет на договорот за бесплатна употреба на имот се станбени или деловни простории, автомобили, опрема, канцелариска опрема и предмети за внатрешни работи.

Карактеристики на договорот за бесплатно користење на простории

Предметите на договорот за бесплатна употреба на имот се:

• заемодавач - лице кое има право да поседува каков било имот или деловен субјект кој е овластен во име на сопственикот да склучи договор;
• заемопримач - лице на кое се пренесува правото на управување со станбени или нестанбени простории, автомобил или опрема.

Многу луѓе го мешаат договорот за бесплатна употреба со бесплатен закуп (наем). Но, недостатокот на плаќање се однесува само на користењето на просториите за наменетата цел: живеење во него, организирање комерцијални активности. Сите трошоци поврзани со одржувањето на објектот се на товар на заемопримачот. Ова вклучува плаќање на сметки за комунални услуги и извршување на поправки поврзани со одржување на оригиналните услови.

Овој облик на договор не треба да се меша со бесплатниот пренос на имотните права (донација). По завршувањето на обврските од договорот, предметот на употреба мора да му се пренесе на сопственикот во првобитната состојба.

Не постои заедничко мислење меѓу адвокатите за тоа кои специфични карактеристики се својствени на договорот за бесплатна употреба. Треба да ги содржи следните ставки:

• Преамбула - се наведуваат субјектите на договорот, нивните податоци за пасош (за правни лица - податоци на директорот, врз основа на кој документ има право да потпише).
• Предмет на договорот. Овој став го означува типот на просториите, неговата намена, локација, карактеристики и недостатоци. Меѓу податоците што мора да се наведат во договорот е врз основа на која просториите му припаѓаат на наведениот сопственик, катастарскиот број на објектот.
• Времетраење на обврските од договорот. Оваа клаузула може да биде дефинирана со одреден број месеци или да биде неограничена.
• Права и обврски на странките. Тука е важно јасно да се наведат сите точки, да се ограничат областите на одговорност, да се наведат санкции во случај на прекршување на условите од договорот наведени во овој став. Ова се однесува на поделбата на трошоците за одржување на просториите во случај на намалување на книговодствената вредност на просториите.
• Околности на виша сила. Фактори на виша сила, чиешто настанување резултирало со оштетување на просториите, што не можело да се спречи.
• Постапката за пренос на простории. Во овој случај, се препорачува да се користи сертификат за пренос и прифаќање, кој детално ја опишува опремата и нејзината состојба.
• Постапка за раскинување на договорот. Доколку не се наведени посебни услови за предвремено раскинување на обврските според договорот, тогаш ќе се применуваат правилата предвидени со Граѓанскиот законик.
• Други услови. Се внесуваат сите податоци што не можат да се припишат на другите точки наведени погоре.

Како дополнување на договорните обврски може да послужат попис на пренесениот имот, потврда за прифаќање, пасош на предметот издаден од катастарот, документи на правно или деловен субјект.

Карактеристичните карактеристики на овој вид договорни обврски се:

Јасен опис на објектот што овозможува точно да се идентификува. Во спротивно, договорот може да се смета за неважечки.

• Особеностите на договорот за заем не му дозволуваат на примачот да располага со имотот или да го даде под закуп.
• Доколку просториите се предмет на државна заштита (архитектонски споменик), потребна е дозвола од соодветната комисија.

Случаи на склопување договор за бесплатна употреба на станбени простории

За разлика од договорот за бесплатна употреба на нестанбени простории, кој мора да се потпише кога правно лице учествува во трансакцијата, бесплатниот пренос на домување се врши доколку е неопходно да се регистрираат живи роднини, пријатели и познаници.

Склучувањето на таков договор го ослободува заемодавачот од прашања однадвор владини агенцииза незаконско примање добивка од издавање станбени простории. Не се препорачува да се користи оваа форма на договорни обврски во случај на вистински прием на пари за обезбедување на станови за изнајмување.

Договорот носи ризик од непримање на надоместок, бидејќи нема основа за барање плаќање од несовесните станари.

Права и обврски на страните според договор за слободна употреба

Сопственикот на имотот или лице овластено од него е должно да ги обезбеди просториите во состојбата наведена во договорот. Ова се однесува на мебел и опрема, освен ако поинаку не е предвидено со неговите услови. За да го направите ова, се препорачува да се изготви потврда за пренос и прифаќање, во која јасно се опишува опремата на домот, степенот на абење и други квалитетни карактеристики.

Заемопримачот мора да биде предупреден за обврските кон трети лица (предметот на користење е заложен или запленет). Сокривањето на овие информации може да резултира со предвремено раскинување на договорот.

Освен ако поинаку не е предвидено со условите на договорот, лицето на кое му се пренесува правото на работа мора да ги одржува просториите во соодветна состојба. За да го направите ова, извршете големи и козметички поправки на сопствен трошок и плаќајте сметки за одржување.

Трошоците кои настануваат во случај на неочекувано оштетување или уништување на предметот на употреба паѓаат на товар на давателот ако заемопримачот не можел да ги спречи под никакви околности. Во спротивно, одговорноста е на корисникот. Истото важи и за случаите на користење на имот за други цели.

Рок на важност на договорот за бесплатно користење на просториите

Условите на договорот може да ја одредат конкретната временска рамка за неговата важност. Доколку оваа клаузула отсуствува, тогаш договорните обврски се сметаат за неограничени. Секоја страна може да ги раскине со известување најмалку 3 месеци однапред (други временски рамки може да се обезбедат со заеднички договор).

Причини за предвремено раскинување на исполнувањето на обврските од договорот од страна на сопственикот на просториите:

• имотот не се користи како што е опишано во договорот;
• не се врши работа за одржување на просториите во соодветна состојба;
• состојбата на просториите, мебелот, опремата значително се влоши;
• е склучен договор за подзакуп без согласност на сопственикот.

Раскинувањето на иницијатива на заемопримачот се случува од следниве причини:

• присуство на непремостливи недостатоци, чие присуство беше скриено и не е наведено во договорот;
• побарувања на трети лица кон кои има обврски (на пример, банка);
• необезбедување на објект за употреба.

Договорот на определено време предвидува поинаква постапка за раскинување. Во овој случај, лицето кое го прима имотот на користење има ексклузивно право. Ова бара предупредување на другата страна за намерите 1 месец пред паузата.

Сличности и разлики помеѓу договор за бесплатна употреба на станбени простории и закуп

Граѓанскиот законик на Руската Федерација во став 2 од член 689 ги дефинира следниве правила, исто така карактеристични за договорот за закуп:

• Времетраењето на договорот може да се утврди со соодветната клаузула или да нема одреден крај.
• Начин на употреба и намена на просторијата. Доколку станот или куќата не се користат за живеење во него, тогаш сопственикот има право еднострано предвремено да ги раскине обврските од договорот.
• Продолжување на договорот. Доколку двете страни не сакаат да го раскинат договорот (мора да го известат писмено), по неговото раскинување тој се продолжува на неопределено време.
• Подобрување на условите. Лицето кое живее во просторот за живеење мора да го одржува во првобитната состојба. Доколку се направени некакви подобрувања, трошоците ќе бидат на товар на сопственикот. Некоординирани промени се прават на сметка на жителите.

И покрај очигледните сличности на овие договори, постојат суштински разлики, кои лежат во степенот на одговорност за несоодветно исполнување на условите:

• неуспехот да се обезбеди предмет на употреба или неговата лоша техничка состојба повлекува парична казна во висина на евентуалната предизвикана штета (ако се изнајмува, се плаќа дополнителен износ еднаков на изгубената добивка);
• ако сопственикот не ги обезбедил просториите, другата страна не може да го бара тоа (според договорот за закуп ова право е присутно);
• Трошоците за одржување на просторот се на товар на закупецот при издавање, а на сопственикот при издавање.

Нотарската канцеларија и преведувачката агенција на Окској е ваш сигурен асистент и консултант. Доколку е потребно, ќе ви бидат обезбедени совети и потпишан договор за бесплатно користење на имотот ќе биде заверен за давање безусловна правна сила. За да го направите ова, нотарот спроведува прием директно во канцеларијата и го посетува клиентот во канцеларија или дома на адреса во Москва или Московскиот регион.

Цената на услугите за изготвување договор е фиксна, можете да ја најдете на веб-страницата или со контактирање на канцеларијата. Контактирањето со нас гарантира дека ќе добиете квалификувана помош за правни прашања.

Правото на бесплатно користење на стан или други станбени простории може да произлезе за граѓаните и организациите како резултат на склучување договор за заем во нивна корист. Сепак, според него, заедно со правото на бесплатно користење на станот, заемопримачот има многу поврзани обврски:

• според сегашните и големо реновирањепростории;
• одржување во правилна состојба;
• безбедност;
• плаќање на сметки за комунални услуги;
• други обврски договорени со заемодавецот – сопственикот на имотот.

Меѓутоа, заемодавачот е обдарен и со одредени одговорности - да обезбеди стан погоден за живеење, да известува за правата на трети лица кон него, да му ги обезбеди на заемопримачот сите додатоци и документи за станот итн.

Сите нијанси на договорот за бесплатно користење на станбени простории

Стан за изнајмување или бесплатно користење Поради безусловната сличност на трансакциите за изнајмување и слободното користење на стан, тие често се мешаат. Но, и покрај многуте сличности, правните односи што ги регулираат во многу нешта се разликуваат. Во овој поглед, за да се избегне забуна, препорачливо е да се споредат дизајните на овие трансакции и да се разгледаат нивните сличности и разлики подетално.

Бесплатно користење на станот

Меѓу другите аспекти, неопходно е да се обрне внимание на следново:

• Корисникот на стан под договор за закуп е секогаш само физичко лице, додека исто така може да се пренесе на организации за бесплатно користење.
• Трансакцијата за бесплатна употреба може да се склучи за кој било одреден период или на неопределен период. Изнајмувањето стан е дозволено само за период не подолг од пет години (член 683 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).
• Заемопримачот што ги користи просториите е должен самостојно да ги извршува своите поправки и одржување, како и да ги плати сметките за комунални услуги, додека според договорот за изнајмување, сите овие одговорности (освен за рутински поправки) му се доделуваат на сопственикот на имотот - закуподавачот.
• Договорот за бесплатно користење не предвидува право на заемопримачот да го обезбеди за користење од други лица. Во однос на вработувањето, чл.

Бесплатно користење на стан по договор - нијанси и правни суптилности

Предвремено раскинување на договорот. до него за бесплатна употреба ако:

• го користи имотот за други цели;
• му штети со непочитување на условите од договорот.

2. Заемопримачот има право да го раскине договорот доколку:

• домувањето и имотот не биле пренесени во состојбата во која било наведено во договорот;
• се појавија трети лица кои имаат права на оваа просторија;
• сопственикот не му го префрлил станбениот простор на закупецот.

Друг момент според кој може да биде можно предвремено раскинување на договорот е едномесечно известување дека договорот ќе биде раскинат.

Договор за бесплатно користење на станбени простории

Во пракса, овој договор често се склучува усно меѓу страните, но за најмали ризици, подобро е да се склучи во писмена форма. Ова ќе овозможи:

• исклучува какви било спорови и конфликти меѓу страните;
• запишете ги сите суштински услови на договорот;
• утврдување на условите за комунални плаќања;
• воспостави гаранции за безбедноста на имотот или надоместок за вистинска штета во случај на загуба или оштетување на имот од страна на второто лице (закупецот);
• регистрирајте го закупецот во неговото место на живеење.

Доколку договорот не биде склучен, тогаш властите може да се запрашаат дали домувањето се издава незаконски.

Бесплатно користење на станбени простории

• генерални информации
• За што е?
• Правно регулирање на бесплатната употреба и специфики на извршување на договорот
• Валидност
• Предвремено раскинување на договорот
• Даноци

• кои простории во куќата може да се користат;
• кој ќе живее со главниот станар;
• влезот на други лица кои не се вклучени во договорот е возможен со согласност на сопственикот на просториите;
• услови за користење на просториите;
• плаќање на сите сметки за комунални услуги;
• сите права и обврски на двете страни.

Дознајте како да добиете извадок од Единствениот државен регистар од нашата статија. Каде можам да добијам потврда за регистрација на стан? Одговорот е тука. За што е? По склучувањето на договорот, закупецот може официјално да живее во станот со своето семејство.

Договор за бесплатно користење на станбен простор (стан)

Трговско претпријатие (организација) или негов основач (извршен орган, член на контролно или раководно тело) не може да склучи таков договор. На пример, склучувањето на таков договор е неприфатливо меѓу заемодавачот кој е правно лице, и директор на истото претпријатие. Обврски на учесниците во трансакција за бесплатно користење на стан Заемопримачот е должен да ги користи станбените простории само за наменетата цел и строго во согласност со утврдените услови.
Доколку таквиот граѓанин не ги почитува условите од договорот и не го користи станот за намената (на пример, тој не живее во него, но има поставено канцеларија таму), тогаш сопственикот на домот може бара раскинување на договорот и надоместок на настанатата штета.

Договор за бесплатно користење на примерок од стан

Даноци При склучување на договор за бесплатна употреба, за странките не настануваат даночни последици, бидејќи правото на сопственост не преминува на закупецот, па затоа договорот нема да се смета за оданочен предмет. Покрај тоа, природата на договорот ја исклучува можноста за добивање профит и економски придобивки од трансферот на станови, затоа даночната основа не е формирана. Има случаи кога даночните власти го квалификуваат овој договор како закуп или бесплатен трансфер и наплатуваат даночни плаќања.

Внимание

Сепак, таквите спорови може да се избегнат ако правилно подготвите договор за бесплатна употреба. Таа мора да означи која страна ќе биде одговорна за одржување на просториите, кои бесплатно му беа пренесени на закупецот. Ниту една од страните нема да плаќа данок на овој договор бидејќи нема приходи од имотот за кој станува збор.

Дома / Документи Со договор за бесплатно користење на станбени простории, сопственикот на станот се обврзува на другата страна (закупецот) да и го обезбеди овој стан за живеење - станбени простории за бесплатно користење, а закупецот се обврзува да го прифати овој стан, и по раскинување или истекување на склучениот договор – да ги врати примените станбени простории во иста состојба во која е примен од сопственикот. Предмет на договорот е стан - станбена просторија (или дел од стан), кој се пренесува на закупецот бесплатно. Сепак, вреди да се земе предвид дека само самите простории се пренесуваат бесплатно, односно „бесплатно“ важи само за живеење во пренесените станбени простории.

Кои се опасностите од договор за бесплатно користење на стан?

Според него, заемодавецот му пренесува или се обврзува да му пренесе на заемопримачот на бесплатно користење стан, кој овој се обврзува да го врати во иста состојба во која бил при приемот, имајќи го предвид нормалното абење или во друг услов предвиден. со договорот (член 689 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Оваа трансакција е склучена во едноставна писмена форма и не бара задолжително заверување на нотар и државна регистрација. Притоа, може да се склучи или за одреден период (привремена употреба) или на неодредено време. Заемодавачот според таков договор може да биде само сопственик на станот или лице овластено од него (застапник). Во однос на заемопримачот, не постојат барања врз основа на кои тој може да биде кој било способен граѓанин или организација.

Правна помош!

Москва и регионот

Санкт Петербург и регионот.

Федерален број