มักจะมีสถานการณ์ในชีวิตเมื่อจำเป็นต้องจัดทำรายการทรัพย์สินที่เป็นของบุคคล/นิติบุคคลใดบุคคลหนึ่ง แต่ไม่ว่าคุณต้องอธิบายทรัพย์สินด้วยสาเหตุใดก็ตาม คุณต้องทำสิ่งนี้อย่างถูกต้องและด้วยความระมัดระวังสูงสุด

เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การบอกว่าการจัดทำรายการทรัพย์สินนั้นบังคับกับคุณ ความรับผิดทางการเงินสำหรับสิ่งของที่บริจาค

มักเกิดขึ้นว่าจำเป็นต้องสร้างสินค้าคงคลังในเวลาที่สั้นที่สุด นอกจากนี้ หากสมมติว่าคุณกำลังอธิบายทรัพย์สินส่วนบุคคล ก็อาจไม่มีหมายเลขภาคยานุวัติอยู่ในนั้น ในกรณีนี้ คุณสามารถสร้างสินค้าคงคลังได้โดยการทำเครื่องหมายสิ่งที่อธิบายไว้แล้ว โดยใช้ชอล์ก เทป ฯลฯ

ในกรณีที่มีความจำเป็นต้องจัดทำรายการสิ่งของที่ถูกริบตามมติของหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจให้ดำเนินการตามกฎหมายให้ครบถ้วนก่อนแต่ต้องมีพยานลงลายมือชื่อ 2 คน

มีการรวบรวมรายการทรัพย์สินสำหรับเอกสารต่างๆ หนึ่งในความนิยมมากที่สุดคือสัญญาเช่า เมื่อจัดทำสินค้าคงคลังสำหรับสัญญาเช่าเอกสารจะต้องแสดงรายการทรัพย์สินทั้งหมดที่โอนไปยังผู้เช่าเพื่อใช้ชั่วคราวพร้อมกับอพาร์ทเมนต์

ได้รับเพิ่มเติม รายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับรายการทรัพย์สิน ตลอดจนคำตอบสำหรับคำถามอื่นๆ คุณสามารถนัดหมายคำปรึกษากับทนายความของบริษัทของเราได้แล้ว

การสรุปธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องอย่างระมัดระวัง

สิ่งนี้ใช้เป็นหลัก คำอธิบายของอพาร์ทเมนท์และเนื้อหาภายในอพาร์ทเมนท์.

ในการทำเช่นนี้เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์จะมีการดำเนินการรายการทรัพย์สินซึ่งคุณจะพบตัวอย่างในบทความนี้ ในอนาคตจะแนบไปกับสัญญาเป็นภาคผนวก

เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย หากท่านต้องการทราบ วิธีแก้ปัญหาของคุณอย่างแน่นอน - โทร ให้คำปรึกษาฟรี:

สินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนต์เมื่อให้เช่า

ก่อนจัดทำเอกสารการเช่า มีการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินทั้งหมด(เฟอร์นิเจอร์, เครื่องใช้ไฟฟ้า, ประปา, ตู้เย็น)

นี้ จะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหามากมายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเขียนสัญญาเช่าที่มีความสามารถล่วงหน้าและจัดทำสินค้าคงคลัง

มันคืออะไร?

มีการทำรายการสถานะทรัพย์สินเมื่อมีการสรุปสัญญาเช่า

เอกสารนี้นำเสนอเป็นรายการที่คำนึงถึงทรัพย์สินทั้งหมดของเจ้าของในอพาร์ทเมนต์ที่เช่าและถูกโอนไปยังผู้เช่าเพื่อใช้งานฟรีไม่ว่าจะมีข้อจำกัดหรือต้องห้าม

แบบฟอร์มที่กรอกเสร็จแล้วจะแนบไปกับเอกสารหลักเป็นภาคผนวกหรือป้อนเป็นย่อหน้าแยกต่างหาก

จำเป็นต้องมีสินค้าคงคลังเพื่อขจัดปัญหาด้วยการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์และความมั่นคงของทรัพย์สินของเจ้าของและผู้เช่าจากความเข้าใจผิดต่างๆ

ปัจจัยหลักในการลงทะเบียน:

• การรักษาความปลอดภัยต่อทรัพย์สินที่สูญหาย- เช่น หลังจากผู้เช่าย้ายออกแล้ว
• ความปลอดภัยจากความเสียหายต่อทรัพย์สิน- ในกรณีนี้ มีการหารือเกี่ยวกับตัวเลือกการชดเชย (กำหนดไว้) เช่น ชำระค่าสินค้าหรือซ่อมแซมโดยผู้เช่า
• รับประกันความพร้อมใช้งานของสินค้าในสถานที่- ผู้เช่ามีสิทธิที่จะปกป้องตนเองจากการถูกกล่าวหาว่าทำสิ่งของสูญหายที่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา

เจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นผู้ร่างเอกสารหรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจของเขา

อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้ดำเนินการตามขั้นตอนร่วมกับผู้เช่าในอนาคต (หรือผู้เช่าเพื่อเรียกร้องให้ดำเนินการสินค้าคงคลังต่อหน้าเขา)

ในระหว่างสินค้าคงคลังคุณสามารถทำได้ ตรวจสอบการทำงานของอุปกรณ์วิธีการทำงานของเฟอร์นิเจอร์ ไม่ว่าจะยึดตัวยึดทั้งหมดไว้หรือไม่ ให้ถ่ายรูปเพื่อความถูกต้อง

อีกด้วย ตรวจสอบว่ารายการทั้งหมดถูกนำมาพิจารณา และรายการ "ที่ไม่มีอยู่จริง" จะไม่รวมอยู่ในรายการ- คุณจะไม่ต้องตอบเจ้าของที่ไม่ซื่อสัตย์เกี่ยวกับความเสียหายหรือขาดสิ่งใดเลย

ถ้า เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะจัดการค่าเช่าผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หากมีอำนาจที่เหมาะสม ผู้เชี่ยวชาญสามารถจัดทำสัญญาเช่าและจัดทำรายการสินค้ากับผู้อยู่อาศัยในอนาคตได้

สะดวกเมื่อไหร่. เจ้าของมีอพาร์ทเมนท์หลายแห่งและให้เช่าในพื้นที่ต่างๆ

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่ถูกหลอก

จะเขียนอย่างไรให้ถูกต้อง?

การจัดทำเอกสารตามกฎจะรับประกันความถูกต้องและบังคับใช้ทางกฎหมาย

เอกสารสินค้าคงคลังมีสองเวอร์ชัน:

1. การเขียน;
2. พิมพ์

อีกด้วย, สามารถร่างเอกสารเป็นแบบฟอร์มแยกต่างหากได้หรือเข้ากัน รายการเพิ่มเติมในการทำธุรกรรม

ข้อควรสนใจ - เมื่อร่างภาพคุณสามารถเกี่ยวข้องกับคนกลางได้

ลายเซ็นของเขาถูกวางไว้บนเอกสารด้วยก่อนและหลังการส่งมอบอพาร์ทเมนต์ให้กับเจ้าของ (การประชุมผู้เช่า) เขาจะต้องปรากฏตัวเป็นครั้งที่สองเพื่อตรวจสอบความพร้อมของทรัพย์สินและสภาพของทรัพย์สิน

เมื่อรวบรวมคำอธิบายทรัพย์สินที่เขียนด้วยลายมือคุณสามารถใช้ สินค้าคงคลังรูปแบบอิสระ- หรือใช้ แบบฟอร์มการพิมพ์สำเร็จรูป.

ตัวเลือกที่สองนั้นสะดวกกว่า แต่ รายการสินค้าที่เขียนด้วยลายมือสามารถใช้ในศาลได้- จากผลการทดสอบสามารถดำเนินการตรวจสอบลายมือได้

สินค้าคงคลังของทรัพย์สินของอพาร์ทเมนต์มีคอลัมน์ต่อไปนี้ซึ่งกรอกอย่างถูกต้องและแม่นยำ:

• ชื่อเอกสาร
• อ้างอิงถึงภาคผนวกของข้อตกลงหลัก
• เมืองและวันที่รวบรวม
• ข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (เจ้าของบ้าน) - รายละเอียดหนังสือเดินทาง ถิ่นที่อยู่ หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ
• ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้เช่า (ผู้เช่า) - ชื่อนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง ทะเบียน (ถ้ามี) หมายเลขโทรศัพท์
• ข้อบ่งชี้ในการโอนทรัพย์สินพร้อมกับสถานที่ - ตารางแนบมาซึ่งแสดงรายการชื่อของสิ่งต่าง ๆ (เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ) และการประเมินสภาพ ต้นทุน ประสิทธิภาพ
• เงื่อนไขในการโอนและการใช้ทรัพย์สิน - การสูญหาย ความเสียหาย การชดเชย การสิ้นสุดการใช้งาน การขายโดยเจ้าของ
• ข้อบ่งชี้ของข้อตกลงเป็นเอกสารควบคุมการใช้ทรัพย์สินที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์ (สถานที่)
• จำนวนสำเนาและรายละเอียดลายเซ็น

ตามมาตรฐาน รายการทรัพย์สินทำในรูปแบบตารางระบุชื่อรายการใช้และคุณภาพการประเมินมูลค่า

สำหรับการเติมปริมาตรเต็ม องค์ประกอบต่อไปนี้จะถูกระบุ:

1. ชื่อ (รุ่น บริษัท ผู้ผลิต ที่ตั้งในอพาร์ตเมนต์)
2. จำนวนสินค้าในสต็อก (ใช้กับเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือน)
3. คุณภาพหรือสภาพการทำงาน ณ เวลาที่จัดส่ง (ต้องระบุข้อบกพร่องใด ๆ เมื่อตรวจพบ)
4. ต้นทุนของทรัพย์สิน (หากใบเสร็จรับเงินได้รับการเก็บรักษาไว้หากสินค้าอยู่ในสภาพดีเยี่ยมคุณสามารถระบุต้นทุนเดิมและแนบใบเสร็จรับเงินการซื้อ)
5. เงื่อนไขการชดเชย - วิธีการชดเชยการสูญเสียหรือการแตกหักของรายการในส่วนของผู้เช่าจะกล่าวถึงที่นี่
6. สิ่งของที่ห้ามใช้

เอกสารถูกกรอกเป็นสองชุด- หนึ่ง - ถึงเจ้าของอพาร์ทเมนต์พร้อมสำเนาสัญญาเช่าและสำเนาที่สอง - ถึงผู้เช่า

ตัวอย่างแบบฟอร์มรายการทรัพย์สินสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์

ใบรับรองการโอนและการยอมรับ

หลังจากเสร็จสิ้นสัญญาและจัดทำ (ลงนาม) สินค้าคงคลังแล้วจะมีการกรอกการยอมรับและการโอนทรัพย์สิน

ที่ เอกสารยืนยันข้อเท็จจริงของการโอนทรัพย์สินในปริมาณและคุณภาพที่กำหนด

ข้อมูลจากพระราชบัญญัติช่วย:

• กำหนดให้เจ้าของบ้านเก็บรักษาสิ่งของในครัวเรือนและทรัพย์สินอื่น ๆ ให้อยู่ในสภาพที่ยอมรับ
• ให้สิทธิในการปฏิเสธผู้เช่าในการชดเชยรายการหากพบข้อบกพร่องก่อนลงนามในสัญญา

ตัวอย่างสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมใบรับรองการโอนและการยอมรับระหว่างบุคคล บุคคล

ใบรับรองการโอนและการยอมรับไม่มีแบบฟอร์มที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด- จัดทำขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรต่อหน้าฝ่ายโอนและรับหลังจากรับรองสินค้าคงคลังและการตรวจสอบ

การยอมรับการโอนจะต้องได้รับการรับรองโดยลายเซ็นของพวกเขา

สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับแนวคิดเรื่องหลักประกันและสินค้าคงคลังของทรัพย์สินเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์โปรดดูวิดีโอ:

การตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ดำเนินการอย่างไร?

จุดสำคัญในการดำเนินการตรวจสอบคือ ความเอาใจใส่.

เจ้าของบ้านเข้าไปในทรัพย์สินที่จำเป็นทั้งหมด และผู้เช่าสามารถต่อเติมได้ สินค้าคงคลังประกอบด้วยข้อบกพร่อง รอยขีดข่วน ชิป อุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ และประสิทธิภาพการทำงาน

การตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ประกอบด้วย การตรวจสอบความพร้อมของทรัพย์สินทั้งหมดอย่างสมบูรณ์.

เอกสารประกอบด้วยหมวดหมู่การตรวจสอบต่อไปนี้:

1. อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ เครื่องใช้ในครัวเรือน โมเด็มอินเทอร์เน็ต หรือการเชื่อมต่อ - รุ่น รุ่น หมายเลขอุปกรณ์ และสภาพการทำงานของอุปกรณ์จะถูกระบุ ตัวอย่างเช่น กาต้มน้ำไฟฟ้า Vitek ขนาด 1.5 ลิตรที่ซื้อในปี 2558 ทำงานได้ตามปกติเมื่อเปิดเครื่อง ไม่มีตัวกรองในพวยกา
2. สวิตช์, ซ็อกเก็ต, ผู้ให้บริการ, หลอดไฟ - ตรวจสอบสภาพการทำงาน, การเชื่อมต่อแบบสัมผัส;

   หมายเหตุถึงทั้งสองฝ่าย - เมื่อกำหนดวันตรวจให้นำติดตัวไปด้วย เช่น ที่ชาร์จเพื่อตรวจสอบซอคเก็ต

3. อุปกรณ์ประปา - ตรวจสอบการทำงานของก๊อกน้ำ, ท่อระบายน้ำ, ฝักบัวและตรวจสอบว่ามีรอยรั่วหรือไม่
4. อุปกรณ์แก๊ส - ตรวจสอบหม้อไอน้ำ, วิธีการทำงาน, เตาแก๊ส, สภาพการทำงานของหัวเผาและเตาอบด้วย
5. ของใช้ในครัวเรือนขนาดเล็ก - การมีจาน, กระถางดอกไม้ (คำอธิบาย, ชิป, รอยขีดข่วน);
6. เมตรอรรถประโยชน์ - จำเป็นต้องบันทึกตัวชี้วัด, สามารถถ่ายรูปและแนบไปกับสินค้าคงคลัง, บันทึกการมีตราประทับ, ตรวจสอบใบเสร็จรับเงินการชำระเงินล่าสุด;
7. เฟอร์นิเจอร์ - จำนวนตู้ โต๊ะ เก้าอี้ ผ้าม่าน กระจก ฯลฯ

ความเสียหายต่อทรัพย์สิน

บ่อยครั้งกรณีข้อพิพาทระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนต์และผู้เช่าเกิดขึ้นเนื่องจากทรัพย์สินเสียหาย

สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นเมื่อ:

• การสึกหรอตามปกติ- แต่ละรายการมีอายุการใช้งานของตัวเอง ตัวอย่างเช่นหลอดไฟหมดผู้เช่าหรือเจ้าของสามารถเปลี่ยนได้ (ตามข้อตกลง) ในกรณีที่มีการสึกหรอตามปกติ ผู้เช่ามักจะปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเสียหาย
• ความเสียหายอันเนื่องมาจากการจัดการอย่างไม่ระมัดระวังหรืออุบัติเหตุ- เช่น ผ้าม่านขาดเมื่อล้มหรือทำความสะอาด หากไม่มีความเสียหายร้ายแรงผู้เช่าอาจไม่ชดเชยความเสียหายหรือส่งคืนสินค้าไปยังสถานที่โดยอิสระ (คุณสามารถขอเครื่องมือจากเจ้าของหรือเพื่อนบ้านได้)
• ความเสียหายโดยเจตนา- เกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าไม่พอใจกับเงื่อนไขการเช่าและจงใจเริ่มทำให้สิ่งของเสียหายหรือขโมยทรัพย์สินเมื่อย้ายออก

ไม่ว่าในกรณีใด การมีสินค้าคงคลังในสัญญาและการกำหนดมาตรการรับผิดสำหรับการใช้งานจะช่วยปกป้องทั้งสองฝ่ายจากข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้น

การมีรูปถ่ายก่อนย้ายเข้าจะช่วยแยกแยะความขัดแย้งที่เกิดขึ้นได้

เพื่อไม่ให้นำเรื่องขึ้นศาลและดำเนินคดี สามารถออกได้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการใช้งานสำหรับการเช่า

สินค้าคงคลังสามารถช่วยได้อย่างไร?

สินค้าคงคลังเป็นการรับประกันการคุ้มครองเจ้าของทรัพย์สินของเขา.

และสำหรับผู้เช่ามันเป็นแง่มุมหนึ่งของความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องกับการโจมตีที่ไม่มีมูลจากเจ้าของที่ไร้ยางอายที่ตัดสินใจรับรายได้เพิ่มเติม

เมื่อจัดทำสินค้าคงคลังและแนบรูปถ่ายและวิดีโอ เป็นไปได้ที่จะยกเว้นกรณีการทดแทนและความเสียหายโดยเจตนาต่อทรัพย์สินเพื่อหากำไร

รายการทรัพย์สินถือเป็นข้อโต้แย้งทางกฎหมายเมื่อนำคดีเข้าสู่การพิจารณาคดี- สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากเกิดสถานการณ์ขัดแย้งเกี่ยวกับการใช้สิ่งต่าง ๆ

ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าจะต้องคืนเงินค่าสินค้า ในขณะที่ไม่ได้อยู่ที่นั่นเมื่อมาถึง

กระบวนการจดทะเบียนทรัพย์สินเพื่อเช่าถือเป็นเรื่องที่ต้องรับผิดชอบ มัน ต้องใช้แนวทางทางกฎหมายในการร่างเอกสาร.

ในทางปฏิบัติไม่ใช่ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนจะจัดทำรายการทรัพย์สินซึ่งถือเป็นลักษณะที่พิถีพิถันและทำให้ผู้เช่ากลัว ขอแนะนำให้ดำเนินการตามขั้นตอนนี้.

สิ่งสำคัญคืออย่าไปไกลเกินไปกับสินค้าคงคลังของทุกสิ่งที่มาถึงมือและ กำหนดราคาและเงื่อนไขการใช้งานที่เหมาะสม.

เมื่อวานมีของมีค่ามากมายอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของทั้งคู่ แต่วันนี้ไม่มีแล้ว คุณไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ในที่ที่ควรอยู่ บางทีพวกเขาอาจอยู่กับแม่ของภรรยาอยู่แล้ว (ใครจะพูดว่า "จำเป็น" ไม่เคยออกจากอพาร์ตเมนต์ของเธอเลย)? หรือจากเพื่อนสามี (และเขาจะพูดอย่างแน่นอนว่าซื้อทรัพย์สินนี้จากเพื่อนในราคาที่สมเหตุสมผลไม่นานก่อนที่จะเกิดความขัดแย้งระหว่างสามีภรรยา)? หรือจะกล่าวได้ว่าไม่มีสิ่งใดเกิดขึ้นเลย ไปพิสูจน์ว่าคุณเป็น! สถานการณ์ปกติเมื่อคู่สมรสมีความขัดแย้ง...

เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น เพื่อป้องกันตัวเองจากเหตุการณ์พลิกผัน บางทีสิ่งแรกที่คุณต้องทำคือการกำหนดองค์ประกอบของทรัพย์สินที่แบ่งแยกได้และรักษาความผูกพันทางครอบครัว ก่อนอื่นเรากำลังพูดถึงการจัดทำรายการทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันนั่นคือทุกสิ่งที่ได้มาระหว่างการแต่งงานและอยู่ภายใต้ระบอบการปกครองของทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส

สินค้าคงคลังของทรัพย์สินระหว่างการแบ่ง - มันคืออะไร?

รายการคือรายการสิ่งต่าง ๆ เฉพาะที่เพียงพอสำหรับศาล คู่สมรสเอง และบุคคลที่มีความสามารถอื่น ๆ เพื่อทำความเข้าใจถึงเรื่องที่กำลังพูดคุยกัน ดังนั้นสินค้าคงคลังจึงต้องแสดงรายการชื่อของสินค้าและคุณสมบัติหลัก

ตัวอย่างเช่น หากเรากำลังพูดถึงเฟอร์นิเจอร์ ก็ไม่น่าจะให้ข้อมูลที่จะระบุว่าเฟอร์นิเจอร์ประกอบด้วยอาร์มแชร์ โซฟา โซฟา และเก้าอี้ การระบุผู้ผลิต รุ่น ปีที่ผลิต และสภาพการสึกหรอ (ขนาดเล็ก ขนาดกลาง ฯลฯ) จะช่วยขจัดปัญหาการระบุตัวตนและการประเมินมูลค่าของสิ่งของต่างๆ ทางการเงิน

เป้าสินค้าคงคลังเมื่อแบ่งทรัพย์สิน - กำหนดปริมาณของทรัพย์สินที่ถูกแบ่งสภาพความเป็นเจ้าของสิ่งของและที่ตั้ง หากคู่สมรสไม่มีเหตุผลที่จะไว้วางใจซึ่งกันและกันโดยไม่มีเงื่อนไข รายการจะช่วยหยุดการพัฒนาอย่างรวดเร็วของความขัดแย้งและความจำเป็นในการแบ่งทรัพย์สิน "ที่นี่และเดี๋ยวนี้" ด้วยการจัดทำเอกสารและระบุว่าใครบ้างที่สามารถเข้าถึงทรัพย์สินโดยเฉพาะ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะขจัดความเสี่ยงในการปกปิดสิ่งต่าง ๆ และความเสี่ยงที่ทรัพย์สินจะถูกโอนออกจากการแบ่งแยก

สินค้าคงคลังไม่เหมือนกับข้อตกลงการแยกหรือข้อตกลงก่อนสมรส แต่สามารถเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงได้

เอกสารจะต้องระบุ:

1. วันที่และสถานที่ขององค์ประกอบ
2. สถานที่รวบรวม เช่น ที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่
3. รายการทรัพย์สิน
4. ผู้มีสิทธิเข้าถึงทรัพย์สิน (เก็บไว้)
5. จำนวนแผ่นงาน รายการเอกสารแนบ ถ้ามี (เช่น รูปภาพ)
6. ความคิดเห็น
7. เอกสารจะต้องลงนามโดยผู้มีอำนาจระบุรายละเอียด

จะเป็นประโยชน์ในการรวบรวมสินค้าคงคลังด้วยวิดีโอหรือภาพถ่าย ซึ่งจะเป็นการยืนยันว่าไม่มีความเสียหายต่อสินค้าและระดับของการสึกหรอ สามารถนำเสนอภาพถ่ายแก่ผู้ประเมินได้

คุณอาจสนใจสิ่งนี้:
เพื่อป้องกันไม่ให้ทรัพย์สินเปลี่ยนเจ้าของโดยคาดหวังและระหว่างการทดลอง → อ่าน
การปกปิดเอกสารอสังหาริมทรัพย์ → อ่าน

การลงนามในสินค้าคงคลัง

การลงนามจะต้องกระทำโดยเจ้าของร่วมในทรัพย์สินก่อน คุณสามารถขอลายเซ็นได้หากบุคคลที่สามกำลังสังเกตการเตรียมการในระหว่างสินค้าคงคลัง หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลีกเลี่ยงสิ่งนี้ การลงนามฝ่ายเดียวจะได้รับอนุญาตโดยมีข้อบ่งชี้ว่าอีกฝ่ายปฏิเสธที่จะลงนาม ในกรณีหลัง ควรแนบเอกสารลงนามโดยบุคคลที่ไม่สนใจ (เพื่อนบ้าน คนรู้จัก ฯลฯ) หรือแนบไปกับกระบวนการด้วยการบันทึกวิดีโอ

หากเอกสารมีหลายหน้า ควรระบุหมายเลขและลงนามแต่ละแผ่น

สถานการณ์ที่ยากลำบาก

อนุญาตให้จัดทำรายการทรัพย์สินเพียงบางส่วนเท่านั้น เช่น ความแน่นอนเกี่ยวกับเครื่องประดับเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคู่สมรสแต่พวกเขายังไม่ใส่ใจกับสิ่งอื่น ในกรณีนี้ เหมาะสมที่จะระบุในสินค้าคงคลังว่ามีลักษณะบางส่วน

สถานการณ์จะซับซ้อนมากขึ้นหากคุณไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าไปในอพาร์ตเมนต์และคุณไม่มีโอกาสดำเนินการทั้งหมดข้างต้น เห็นได้ชัดว่าข้อเท็จจริงนี้จำเป็นต้องได้รับการบันทึก ตัวอย่างเช่น ต่อหน้าเพื่อนบ้าน ให้ยืนยันว่าอพาร์ทเมนท์มีล็อคใหม่ หรือการร้องขอให้เปิดประตูจะถูกปฏิเสธ บางทีเพื่อนบ้านอาจเห็นสิ่งของถูกนำออกจากอพาร์ตเมนต์เมื่อวันก่อน หากความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านเป็นเรื่องปกติ คุณควรเขียนข้อความอธิบายเหตุการณ์เหล่านี้และขอให้พวกเขาลงนาม

เจ้าของมีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยของตนได้ตลอดเวลา ซึ่งหมายความว่าหากมีการติดตั้งล็อคใหม่ที่ประตู เขามีสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนมัน แม้ว่าเจ้าของคนอื่นจะต่อต้านก็ตาม ดังนั้นหากคุณไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าไปในอพาร์ทเมนท์ด้วยวิธีนี้ คุณมีสิทธิ์ที่จะขจัดสิ่งกีดขวางออก และเมื่อเข้าไปข้างในแล้ว ให้ตรวจสอบความปลอดภัยของที่พัก โปรดให้ความสนใจเป็นพิเศษ: ไม่รวมความรุนแรงใดๆ ซึ่งก็คือผลกระทบทางกายภาพต่ออีกฝ่ายหนึ่ง

ในบางกรณี คุณจะไม่สามารถสร้างสินค้าคงคลังได้ แม้ว่าคุณจะพยายามอย่างเต็มที่แล้วก็ตาม คุณจะต้องใช้วิธีอื่นเพื่อปกป้องสิทธิ์ของคุณ

หากคุณคาดว่าจะเกิดปัญหาในการร่างเอกสาร โปรดเชิญคุณ ทนายความหรือทนายความฝ่ายทรัพย์สิน.

เอกสารนี้จำเป็นไม่เพียงแต่โดยเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังจำเป็นสำหรับนายจ้างด้วย ในกรณีแรกคือการรับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สิน และประการที่สองคือการรับประกันว่าจะปกป้องผู้เช่าจากการเรียกร้องที่ไม่มีมูลของเจ้าของบ้านและทรัพย์สิน ในกรณีที่มีความขัดแย้งซึ่งสัญญาจ้างถูกยกเลิกก่อนกำหนด มักมีกรณีที่มีการกล่าวหาและการเรียกร้องร่วมกันของคู่สัญญาซึ่งข้อพิพาทระหว่างกันสิ้นสุดลง อรรถคดี- หากไม่มีรายการสินค้าคงคลังที่เป็นลายลักษณ์อักษรเป็นอย่างดี แต่ละฝ่ายจะพิสูจน์ได้ว่าตนถูกต้องในกรณีนี้จะค่อนข้างยาก สินค้าคงคลังของทรัพย์สินช่วยลดจำนวนการเรียกร้องและความคับข้องใจร่วมกันให้เหลือน้อยที่สุด ปกป้องผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย

วิธีการจัดทำรายการทรัพย์สินอย่างถูกต้อง

คุณสามารถจัดทำรายการทรัพย์สินเป็นเอกสารแยกต่างหากหรือเป็นภาคผนวกของสัญญาเช่า เช่นเดียวกับสัญญา สามารถระบุได้ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่าย ไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองจากทนายความ แต่เพื่อให้เป็นเอกสารสำคัญทางกฎหมาย ไม่ใช่ “ฟิลคิน่า” ที่ศาลจะปฏิเสธไม่รับพิจารณาก็ต้องมีรายละเอียดของทั้งสองฝ่าย รายละเอียดดังกล่าวรวมถึงชื่อนามสกุล นามสกุลและนามสกุล รายละเอียดหนังสือเดินทาง และที่อยู่การลงทะเบียนถาวร

ขอแนะนำให้จัดรูปแบบข้อความของสินค้าคงคลังในรูปแบบของตารางที่มีคอลัมน์ซึ่งจะระบุหมายเลขซีเรียลชื่อของรายการจำนวนหน่วยและหมายเหตุ หมายเหตุควรให้คำอธิบายโดยละเอียดของแต่ละรายการโดยระบุ รูปร่างระดับการสึกหรอหรือสภาพ

รายการทั้งหมด: เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ ฯลฯ ซึ่งรวมอยู่หรือรวมอยู่ในสินค้าคงคลังเมื่อทำสัญญาเช่า ผู้เช่าควรตรวจสอบเมื่อย้ายเข้าเพื่อดูความสามารถในการให้บริการและการมีอยู่ของข้อบกพร่อง หากไม่รวมอยู่ในสินค้าคงคลังก็ควรจะสะท้อนให้เห็นในนั้น สินค้าคงคลังควรมีรายละเอียดมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เนื่องจากผู้เช่าอาจจัดสรรหรือสูญเสียสิ่งที่ไม่รวมอยู่ในนั้น และเจ้าของจะไม่สามารถพิสูจน์การมีอยู่และคืนค่าใช้จ่ายได้อีกต่อไป ในการทำเช่นนี้ สิ่งของมีค่าทุกอย่างจะรวมอยู่ในสินค้าคงคลัง รวมถึง: หนังสือ ผ้าปูเตียง จานชาม พรม เครื่องใช้ในครัวเรือน

สินค้าคงคลังจะต้องจัดทำขึ้นอย่างน้อยสองชุดโดยแต่ละชุดจะต้องลงนามโดยทั้งสองฝ่ายพร้อมสำเนาลายเซ็นและวันที่ หากสรุปสัญญาผ่านคนกลาง เขาควรมีสำเนาสินค้าคงคลังด้วย หากต้องการติดตามสินค้าคงคลัง จะต้องจัดทำสำเนาใบรับรองการยอมรับสองชุด สำเนาแรกจะถูกกรอกและลงนามเมื่อผู้เช่าย้ายเข้าไปในอพาร์ทเมนต์ที่เช่า สำเนาที่สอง - เมื่อย้ายออกและมอบกุญแจให้กับเจ้าของบ้าน

รายการทรัพย์สินในระหว่างการหย่าร้าง - ใครเป็นผู้รวบรวมและทำไม?

ตามมาตรา 34 ของ RF IC ทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาระหว่างการสมรสถือเป็นทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรส ตามมาตรา 35 ของ RF IC พวกเขาจะต้องกำจัดทรัพย์สินร่วมของตนโดยได้รับความยินยอมร่วมกัน อย่างไรก็ตาม หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งจำหน่ายทรัพย์สินดังกล่าวอย่างอิสระ ก็ถือว่าได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายในการทำธุรกรรม มีความเป็นไปได้ที่จะโต้แย้งการทำธุรกรรมดังกล่าวหากคู่สมรสคนที่สองขัดต่อความสำเร็จเฉพาะในกรณีที่ได้รับการพิสูจน์ในศาลว่าผู้ซื้อทรัพย์สินทราบเกี่ยวกับการคัดค้านของคู่สมรสในการทำธุรกรรม

ในเวลาเดียวกันวรรค 3 ของข้อ 35 ของ RF IC กำหนดให้คู่สมรสที่จำหน่ายทรัพย์สินต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สองในการทำธุรกรรมเช่นกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ในครัวเรือนและของใช้ในครัวเรือนอื่น ๆ มีผลแม้ไม่ได้รับความยินยอมก็ตาม

สถานการณ์ที่ขัดแย้งอาจเกิดขึ้นในระหว่างการหย่าร้างหรือความสัมพันธ์ที่ขัดแย้งกันระหว่างคู่สมรสเมื่อหนึ่งในนั้นตัดสินใจขนส่งทรัพย์สินไปยังที่อื่นอย่างอิสระโอนให้ญาติของเขา ฯลฯ

เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว วรรค 2 ของข้อ 38 ของ RF IC อนุญาตให้มีการสรุปข้อตกลงซึ่งจะต้องได้รับการยืนยันจากทนายความ ในนั้นคู่สมรสมีสิทธิที่จะกำหนดว่าสิ่งของใดเป็นของแต่ละคน (รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินสามารถพบได้ในบทความพิเศษของเรา) ในภาคผนวกของข้อตกลงจะมีการจัดทำรายการทรัพย์สินโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อบันทึกจำนวนรายการวัตถุประสงค์การทำงานและลักษณะที่สำคัญ

ใครจัดทำรายการทรัพย์สินในระหว่างการหย่าร้างและอย่างไร?

สินค้าคงคลังของทรัพย์สินถูกรวบรวมโดยคู่สมรสที่ต้องการแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกัน ข้อกำหนดที่สำคัญในกรณีนี้คือการลงนามในเอกสารโดยคู่สมรสทั้งสองเพื่อป้องกันข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นและให้ผลบังคับทางกฎหมาย หากสินค้าคงคลังเป็นภาคผนวกของข้อตกลงการแบ่งทรัพย์สิน จะต้องได้รับการยืนยันจากทนายความเพื่อขจัดข้อพิพาททางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

ในขณะเดียวกันในทางปฏิบัติก็มีบางกรณีที่รวบรวมรายการสินค้าเพื่อวัตถุประสงค์ในการบันทึกปริมาณและลักษณะของสิ่งที่คู่สมรสมีอยู่เท่านั้น ทรัพย์สินร่วมโดยไม่ได้ทำข้อตกลงแยกทางกัน ดังนั้น ในสถานการณ์นี้ สินค้าคงคลังไม่เทียบเท่ากับข้อตกลงรับรองในการแบ่งทรัพย์สิน และสามารถจัดเตรียมและลงนามโดยคู่สมรสทั้งสองหรือโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง หากฝ่ายที่สองหลีกเลี่ยงการลงนาม

ไม่รู้สิทธิของคุณ?

ในกรณีนี้ผู้ปฏิบัติงานแนะนำอย่างยิ่งให้ยืนยันข้อเท็จจริงของการร่างและลงนามในสินค้าคงคลังด้วยลายเซ็นของบุคคลที่ไม่สนใจ (เช่นเพื่อนบ้าน) ซึ่งจะทำให้สามารถรับการสนับสนุนจากพยานได้ในอนาคตหากมีข้อพิพาทเกิดขึ้น นอกจากนี้ แม้ว่าจะไม่มีภาระผูกพันในการรับรองประเภทของสินค้าคงคลังที่เป็นปัญหา คุณสามารถใช้บริการของทนายความได้ วิธีนี้จะขจัดความเป็นไปได้ในการตีความบทบัญญัติของเอกสารซ้ำซ้อนและข้อพิพาทเกี่ยวกับเนื้อหาในเอกสาร

รายการทรัพย์สินในระหว่างการหย่าร้าง - ตัวอย่างและข้อกำหนดในการเตรียมการ

ข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของสินค้าคงคลังไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมายดังนั้นเมื่อรวบรวมจึงควรได้รับคำแนะนำจากกฎเกณฑ์ทางกฎหมายที่ยอมรับโดยทั่วไป ดังนั้นควรระบุ:

• ชื่อเต็มของเอกสาร
• วันที่สถานที่เตรียมการ (ที่อยู่ของสถานที่อยู่อาศัยที่จัดทำเอกสาร)
• รายการทรัพย์สินที่มีสูงสุด คำอธิบายโดยละเอียดสิ่งที่ทำให้สามารถระบุได้
• รายชื่อบุคคลที่สามารถเข้าถึงทรัพย์สิน
• ชื่อย่อและลายเซ็นของคู่สมรส

หากเป็นไปได้ ควรแนบรูปถ่ายสิ่งของต่างๆ ไปกับสินค้าคงคลังด้วย (หากมีเอกสารแนบ จะต้องมีหมายเลขกำกับและผูกเชือกไว้) ตัวอย่างเช่น เราขอแนะนำให้ศึกษาตัวอย่างที่รวบรวมโดยผู้เชี่ยวชาญของเรา

โดยสรุป เราทราบว่าความถูกต้องของการรวบรวมและความครบถ้วนของสินค้าคงคลังจะช่วยในอนาคตเพื่อหลีกเลี่ยงการดำเนินคดีและข้อพิพาทอื่น ๆ เกี่ยวกับองค์ประกอบและมูลค่าของทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาร่วมกัน