ข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ไม่มีแบบฟอร์มที่กฎหมายกำหนด ไม่จำเป็นต้องรับรองเอกสาร แม้ว่าหลายฝ่ายจะเลือกใช้ตัวเลือกนี้ก็ตาม

เอกสารจะถือว่าสรุปได้หลังจากนั้นเท่านั้น

เรื่องของข้อตกลง

ธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์เป็นไปไม่ได้หากไม่มีการจัดทำข้อตกลงมาตรฐาน บทที่ 30 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสร้างรายการข้อมูลที่ข้อความของเอกสารต้องมี

เรื่องของข้อตกลงย่อมาจากอสังหาริมทรัพย์:

1. วัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมอาจเป็นอพาร์ทเมนต์ บ้านส่วนตัว หรือบ้านในชนบท
2. หากมีการขายอพาร์ทเมนต์หรือบ้านหลายหลังภายใต้ข้อตกลงการซื้อและขายฉบับเดียวเมื่อรวบรวมจำนวนวัตถุอสังหาริมทรัพย์และคุณลักษณะที่ระบุไว้ในเอกสาร
3. หากที่อยู่อาศัยไม่ได้อยู่ในอาคารใหม่ให้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับอาคารที่อพาร์ทเมนต์ตั้งอยู่: ปีที่สร้างวัสดุที่ใช้ทำหลังคาพื้น
4. มีการบันทึกวันที่ของการปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่ครั้งสุดท้าย
5. ต้องระบุจำนวนชั้นด้วย
6. ในส่วนของสถานที่นั้นมีการระบุข้อมูลดังต่อไปนี้: จำนวนห้องทั้งหมดและพื้นที่ใช้สอย, จำนวนห้องไม่ว่าจะอยู่ติดกันหรือแยกจากกัน
7. ลงทะเบียนแล้ว

เรื่องของข้อตกลงการซื้อและการขาย (อพาร์ตเมนต์) ถือเป็นเงื่อนไขสำคัญและหากไม่มีข้อนี้เอกสารจะไม่มีผลทางกฎหมาย

ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยประกอบด้วย:

• ส่วนใดของทรัพย์สินที่ขาย: ส่วนแบ่งหรืออพาร์ทเมนท์ทั้งหมด
• ไม่ว่าบุคคลใดจะยังคงมีสิทธิอยู่ในสถานที่หลังการขายหรือไม่
• มีภาระผูกพันในทรัพย์สินหรือไม่?

ความเป็นเจ้าของของผู้ขายในเรื่องของสัญญาจะต้องได้รับการยืนยันจากเอกสารที่เกี่ยวข้อง - ใบรับรอง- ข้อความในเอกสารประกอบด้วยรายละเอียด: ชุด หมายเลข วันที่ออก และชื่อหน่วยงานที่ออกเอกสาร

วัตถุอาจเป็นที่อยู่อาศัยของบุคคลหรือองค์กร

อพาร์ทเมนต์หรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอพาร์ทเมนท์ที่ถูกจับกุมไม่สามารถทำธุรกรรมได้ หากทรัพย์สินนั้นเป็นทรัพย์สิน เมื่อขายแล้วจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้รับจำนอง หากข้อตกลงจำนำมีข้อห้ามในการขายอพาร์ทเมนต์จะไม่สามารถขายตามหลักการได้

อพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการยอมรับว่าไม่ปลอดภัยอาจมีการรื้อถอนหรือทรุดโทรมไม่สามารถอยู่ภายใต้ข้อตกลงได้

คู่สัญญาในการทำธุรกรรม

พวกเขาสามารถเข้าทำข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ได้ บุคคลและองค์กร- คู่สัญญาในการทำธุรกรรมเรียกว่าผู้ขายและผู้ซื้อตามลำดับ

พลเมืองต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ:

• ความจุ;
• อายุมากกว่า 18 ปี
• การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์อย่างถูกกฎหมาย

ข้อมูลต่อไปนี้ระบุไว้เกี่ยวกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรมในข้อความของรูปแบบมาตรฐานของข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์:

• ชื่อเต็มไม่มีตัวย่อ
• ที่อยู่ที่แน่นอนของที่อยู่อาศัย (การลงทะเบียน);
• ชุด, หมายเลข, วันที่ออกหนังสือเดินทางรัสเซีย

ควรเพิ่มความสนใจของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ ความสามารถของคู่สัญญาในสัญญา.

หากหลังจากการขายอพาร์ทเมนต์ปรากฎว่าเจ้าของเดิมไม่ได้รับผิดชอบต่อการกระทำของเขาสามารถคืนอพาร์ทเมนต์ให้เขาในศาลได้และผู้ขายจะไม่เหลืออะไรเลย

ก่อนที่จะร่างข้อตกลง มีความแตกต่างบางประการที่ต้องพิจารณา:

1. การกำหนดความสามารถทางกฎหมายไม่ได้บังคับ ทนายความที่มีสัญญาจะซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการรับรองสามารถ "เห็นด้วยตา" เท่านั้นที่จะเข้าใจว่าคู่สัญญาในการทำธุรกรรมมีความสามารถตามกฎหมายหรือไม่
2. เป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับสุขภาพจิตของพลเมืองใด ๆ โดยอิสระ ใบรับรองดังกล่าวไม่ได้ออกเมื่อมีการร้องขอ
3. อาจมีข้อมูลบางอย่างเกี่ยวกับข้อจำกัดความสามารถทางกฎหมายของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่ไม่เสมอไป

หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความสามารถของผู้ขาย คุณควรเลื่อนการทำธุรกรรมหรือขอให้เจ้าของระบุ ใบรับรองการยืนยัน.

ผู้ซื้อควรระมัดระวังหากผู้ขายมีสัญญาณของแอลกอฮอล์หรือยาเสพติดหรือเจ้าของมีอายุมากเกินไป

เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลง

นอกเหนือจากเรื่องของข้อตกลงแล้ว ยังพิจารณาเงื่อนไขสำคัญด้วย จะต้องเข้าหาอย่างระมัดระวัง

ผู้ขายบ้านหลายรายที่ต้องการประหยัดภาษี (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) ระบุ ราคาอพาร์ทเมนท์ไม่สอดคล้องกับราคาตลาด, ดูถูกดูแคลนมัน

หากธุรกรรมถูกโต้แย้งและศาลกำหนดให้ผู้ซื้อคืนอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ขาย ผู้ซื้อสามารถนับการส่งคืนเฉพาะจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาเท่านั้น

เงื่อนไขที่สำคัญยังรวมถึงรายชื่อบุคคล บุคคล หรือนิติบุคคลที่ยังคงสิทธิ์ในการใช้สถานที่แม้ว่าจะขายไปแล้วก็ตาม:

• สมาชิกในครอบครัวของผู้ขายที่ยังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์
• และบุคคลที่อาศัยอยู่กับเขาเป็นการถาวร
• ผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ภายในระยะเวลาของสัญญาเช่าช่วง
• พลเมืองที่มีสิทธิใช้เรื่องของสัญญาตลอดชีวิต
• ผู้เช่าหากระบุสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์
• ผู้กู้ (ข้อตกลงในการใช้อพาร์ทเมนท์ฟรี) ภายในระยะเวลาของการทำธุรกรรม

หากเด็กเล็กอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์เท่านั้น

เหตุผลในการยุติการทำธุรกรรม

การทำธุรกรรมไม่สามารถยกเลิกได้ด้วยความคิดริเริ่มของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขการยกเลิกระบุไว้ใน มาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย:

คำตัดสินของศาลอาจตอบสนองคำขอของผู้สมัครหากอีกฝ่ายในสัญญาได้กระทำการละเมิดข้อกำหนดอย่างร้ายแรง:

• ปฏิเสธที่จะจ่าย;
• การที่ผู้ขายปฏิเสธที่จะยกเลิกการจดทะเบียนทรัพย์สิน
• การค้นพบสิทธิของบุคคลที่สามหลังการขาย และอื่นๆ

การบอกเลิกสัญญาหลังจากที่เจ้าของใหม่รับสิทธิ์ของเขา (หนึ่งเดือนหลังจากการลงทะเบียน) เป็นไปไม่ได้

การยกเลิกข้อตกลงก่อนการลงทะเบียนของรัฐทำได้ง่ายกว่ามาก หากทั้งสองฝ่ายบรรลุข้อตกลงร่วมกัน ก ข้อตกลงเพิ่มเติมเพื่อยุติการทำธุรกรรม.

หลังจากการขายเสร็จสิ้นสัญญาอาจถูกยกเลิกได้ ขั้นตอนนี้สามารถดำเนินการได้ก่อนที่สัญญาจะหมดอายุเท่านั้น

ธุรกรรมถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องโดยศาลเท่านั้น เหตุผลดังต่อไปนี้:

• สัญญาฝ่าฝืนกฎหมาย
• มีการระบุความไร้ความสามารถของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งแล้ว
• การลงนามในข้อตกลงโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเกิดขึ้นในสภาวะมึนเมาของยาเสพติดหรือแอลกอฮอล์นั่นคือคู่สัญญาในข้อตกลงไม่ได้ตระหนักถึงการกระทำของเขา
• การตรวจจับภัยคุกคาม การหลอกลวงหรือความรุนแรง ความกดดันต่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
• การทำธุรกรรมได้รับการยอมรับว่าเป็นจินตภาพหรือเป็นเรื่องโกหก
• กรณีอื่นที่ขัดต่อกฎหมายปัจจุบัน

ความแตกต่างเกี่ยวกับข้อความของเอกสาร

ข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์เป็นเอกสารที่ควรศึกษาแบบฟอร์มอย่างรอบคอบและควรติดต่อทนายความมืออาชีพเพื่อจัดทำขึ้น

มีข้อผิดพลาดหลายประการในข้อความ:

โดยรวมแล้วถือว่าคุ้มค่าแน่นอน ระบุความรับผิดชอบของผู้ขายในข้อความสำหรับการเรียกร้องที่เป็นไปได้ของญาติผู้เยาว์ของเจ้าของหรือบุคคลที่สามอื่น ๆ

ข้อตกลงเพิ่มเติม

เมื่อเงื่อนไขเปลี่ยนไปของสัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนต์ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมในเอกสารหลัก

พวกเขาสามารถเปลี่ยนแปลงได้:

นั่นคือเงื่อนไขใด ๆ ที่คู่สัญญาเปลี่ยนแปลงตามข้อตกลงร่วมกันจะต้องสะท้อนให้เห็นในข้อตกลงเพิ่มเติม มันมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง:

• ได้รับการจดทะเบียนใน Rosreestr พร้อมกับสัญญาและจนกว่าจะได้รับการดำเนินการเท่านั้น
• เป็นลายลักษณ์อักษร;
• ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

เมื่อจัดทำข้อตกลงจำเป็นต้องอธิบายอพาร์ทเมนท์ความรับผิดชอบและสิทธิของคู่สัญญาและวิธีการโอนเงินต้นและเงินฝากโดยละเอียดให้มากที่สุด ซึ่งจะช่วยหลีกเลี่ยงสถานการณ์ความขัดแย้งและการดำเนินคดีต่อไป

ความแตกต่างของการจัดทำข้อตกลงเมื่อขายอพาร์ทเมนต์

ในวิดีโอทนายความจะอธิบายรายละเอียดว่าคุณควรคำนึงถึงความแตกต่างอะไรบ้างเมื่อจัดทำและลงนามในข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์

ให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการป้องกันตนเองเมื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ และวิธีหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อของผู้หลอกลวง

ข้อตกลงตัวอย่าง

การซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ 2561

เรา, กรัม สหพันธรัฐรัสเซีย ชื่อเต็ม (เต็ม) เรียกว่า

กรัม รฟ

ได้กระทำความตกลงนี้ด้วยความสมัครใจ มีจิตใจดี และความจำแจ่มแจ้ง ดังต่อไปนี้:

1. พนักงานขายขายและ ผู้ซื้อซื้อทรัพย์สิน อพาร์ทเมนต์หมายเลข 11 (___________), ตั้งอยู่ที่: เมืองมอสโก ทางหลวง Dmitrovskoe อาคาร 11 (__________) อาคาร 1 (หนึ่ง)มีพื้นที่ทั้งหมด 55 (ห้าสิบห้า) ตร.ม. ประกอบด้วยห้องนั่งเล่น 2 (สอง) ห้อง ซึ่งตั้งอยู่บนชั้น 11 (______) ของอาคารพักอาศัย หมายเลขอ้างอิง: _____________________ ต่อไปนี้ - อพาร์ทเม้น.
2. ระบุไว้ อพาร์ทเม้นเป็นของ ถึงผู้ขายเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของตามข้อตกลงในการโอนกรรมสิทธิ์อาคารพักอาศัยในรูปแบบของค่าชดเชย - ค่าชดเชยสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยในบ้านรื้อถอนหมายเลข 1 บนถนน _________ ลงวันที่ 01/11/2557 ซึ่งได้รับการยืนยันโดย หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐที่ออกเมื่อวันที่ 11/01/2559 โดยหน่วยงานบริการของรัฐการลงทะเบียนสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ในมอสโก ____ หมายเลข ________ เกี่ยวกับรายการลงทะเบียนหมายเลข _____________ ได้ทำในทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร อสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมกับบริษัท เมื่อวันที่ 11 มกราคม 2559
3. คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายประเมินตามที่กำหนด อพาร์ทเม้นณ เวลาที่ลงนามในข้อตกลงนี้ 1,000,000 (หนึ่งล้าน) รูเบิล 00 โกเปคถึง.
4. ระบุไว้ อพาร์ทเม้นขายในราคา
ข้อตกลงเรื่องราคาถือเป็นเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงนี้
5. การชำระราคา อพาร์ทเมน ผู้ซื้อถึงผู้ขายดำเนินการภายใน 1 (หนึ่ง) วันทำการนับจากเวลาที่ลงทะเบียนของรัฐในสำนักงานบริการกลางเพื่อการจดทะเบียนของรัฐ, สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ในมอสโก, การโอนสิทธิในอพาร์ทเมนต์ที่ระบุไปยัง ให้กับผู้ซื้อภายใต้ข้อตกลงนี้โดยการชำระเงิน ผู้ซื้อถึงผู้ขายจำนวน 1,000,000 (หนึ่งล้าน) รูเบิล 00 โกเปค.
6. การชำระบัญชีภายใต้ข้อตกลงนี้ระหว่าง ภาคีดำเนินการโดยใช้ตู้นิรภัยส่วนบุคคล ______________
7. นำโดยวรรค 5 ของศิลปะ 488 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ภาคีมาถึงข้อตกลงว่าสิทธิจำนำเป็นของ ผู้ขายไปยังที่ระบุไว้ อพาร์ทเม้นไม่เกิดขึ้น
8. ชำระเงินเต็มจำนวนและเป็นงวดสุดท้ายสำหรับ อพาร์ทเม้นออกโดยใบเสร็จรับเงิน ผู้ขาย, ยืนยันการรับ ผู้ขายกองทุนเป็นจำนวน 1 000,000 (หนึ่งล้าน) รูเบิล 00 โกเปค.
9. พนักงานขายรับประกันว่าก่อนที่จะมีการสรุปข้อตกลงนี้ อพาร์ทเม้น,ไม่ขายให้ใคร,ไม่ได้ให้เป็นของขวัญ,ไม่จำนำ,ไม่โต้แย้ง,ไม่โดนจับ (ห้าม),ไม่ส่งมอบตามสัญญาเช่า, สัญญาเช่า, ข้อตกลงใช้ฟรี, ไม่มีข้อบกพร่องแอบแฝง, เอกสารที่ถูกต้องสำหรับ อพาร์ทเม้นและไม่มีการกระทำหรือการดำเนินการใด ๆ ที่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบันของรัสเซียซึ่งอาจนำไปสู่การแยกตัวจากคำตัดสินของศาลในอนาคต ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ทั้งโดยทั่วไปและบางส่วนเกี่ยวกับเรื่องนั้น พนักงานขายรู้หรืออาจรู้ในขณะที่ลงนามข้อตกลงนี้
10. พนักงานขายยืนยันว่าในขณะที่ลงนามข้อตกลงนี้ อพาร์ทเม้นไม่มีใครได้รับการจดทะเบียนเป็นจำหน่ายจ่ายภายใต้ข้อตกลงนี้ ตามวรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยสิทธิในการใช้ อพาร์ทเม้นหลังจากที่ซื้อมันแล้ว ผู้ซื้อเลขที่
11. พนักงานขายดำเนินการโอนอพาร์ตเมนต์ที่ระบุ ให้กับผู้ซื้อตามโฉนดโอนซึ่งจัดทำขึ้นในรูปแบบเขียนง่าย ๆ ไม่เกิน 1 (หนึ่ง) วันปฏิทินนับจากวันที่จดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ อพาร์ทเม้นถึง ให้กับผู้ซื้อในกรมบริการกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ, สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ในมอสโก
12. ผู้ซื้อแสดงว่าได้ตรวจสอบเรื่องดังกล่าวแล้ว อพาร์ทเม้นก่อนลงนามข้อตกลงนี้ ฉันพอใจกับสภาพคุณภาพและไม่พบข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องใดๆ
13. ระบุไว้ อพาร์ทเม้นซื้อเพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยโดยไม่มีสิทธิที่จะใช้เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือเพื่อความต้องการทางอุตสาหกรรม
14. โอนกรรมสิทธิ์ไปที่ อพาร์ทเม้นอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจในสำนักงานบริการกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ, สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ในมอสโก
15. ระบุไว้ อพาร์ทเม้นโอนไปในสภาพที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยตามแบบที่นำเสนอ ให้กับผู้ซื้อเมื่อทำการตรวจสอบ ปราศจากสิทธิและการเรียกร้องของบุคคลที่สาม พร้อมสุขภัณฑ์ ไฟฟ้า และอุปกรณ์อื่น ๆ ไม่เป็นภาระค้างชำระ: ภาษี ค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค ไฟฟ้า เครื่องทำความร้อน
16. พนักงานขายดำเนินการชำระหนี้ค่าสาธารณูปโภคและการชำระเงินอื่น ๆ (รวมถึงค่าไฟฟ้า, เครื่องทำความร้อน, อินเตอร์คอม) ให้ครบถ้วนในช่วงก่อนวันที่ลงนามในโฉนดโอนซึ่งจะต้องได้รับการยืนยันจากใบเสร็จรับเงินการชำระเงินซึ่งพร้อมกับสำเนากุญแจจะต้องอยู่ภายใต้ ที่จะโอน ให้กับผู้ซื้อ.
17. ตั้งแต่วินาทีที่การลงทะเบียนของรัฐถึงการโอนสิทธิการเป็นเจ้าของไปที่ อพาร์ทเม้นในกรมบริการกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ, สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ในมอสโก, สามารถโอนได้ อพาร์ทเม้นผ่าน กก. ชื่อของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งรับผิดชอบในการจ่ายภาษีทรัพย์สินและดำเนินการและซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง อพาร์ทเมนมีส่วนร่วมตามสัดส่วนของพื้นที่ที่ถูกครอบครองในต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานและการซ่อมแซม รวมถึงการซ่อมแซมที่สำคัญของบ้านทั้งหลังและพื้นที่โดยรอบ
18. เมื่อลงนามข้อตกลงนี้ พนักงานขายและ ผู้ซื้อยืนยันว่าพวกเขาไม่ได้ถูกกีดกันจากความสามารถทางกฎหมาย ไม่ต้องทนทุกข์ทรมานจากโรคที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของการลงนามข้อตกลงนี้และสถานการณ์ของข้อสรุป และไม่มีสถานการณ์ใดที่บังคับให้พวกเขาทำธุรกรรมนี้ให้เสร็จสิ้นตามเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่ง คู่สัญญาและข้อตกลงนี้ไม่ได้ ผู้ขายข้อตกลงทาส
19. ข้อตกลงนี้จะยกเลิกและทำให้ภาระผูกพันอื่น ๆ ทั้งหมดที่คู่สัญญาทำขึ้นเกี่ยวกับสาระสำคัญของข้อตกลงนี้เป็นโมฆะ ทั้งทางวาจาหรือลายลักษณ์อักษร ก่อนที่จะมีการสรุปข้อตกลงนี้
20. เนื้อหาของบทความ 17, 18, 30, 37, 38, 39 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, บทความ 131 (สถานะการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์), 160 (รูปแบบการทำธุรกรรมที่เป็นลายลักษณ์อักษร), 161 (การทำธุรกรรมในรูปแบบการเขียนอย่างง่าย), 162 (ผลที่ตามมาของความล้มเหลวในการปฏิบัติตามรูปแบบการทำธุรกรรมที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย), 185 (หนังสือมอบอำนาจ), 209 (เนื้อหาของสิทธิในทรัพย์สิน), 223 (ช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินจากผู้ซื้อภายใต้สัญญา), 288 (การเป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัย), 302 (การเรียกคืนทรัพย์สินจากผู้ซื้อโดยสุจริต), 433 (ช่วงเวลาของการสรุปของ สัญญา), 460 (หน้าที่ของผู้ขายในการโอนสินค้าโดยปราศจากสิทธิของบุคคลที่สาม), 549 (สัญญาขายอสังหาริมทรัพย์), 551 (สถานะการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์), 556 (การโอนอสังหาริมทรัพย์), 557 (ผลที่ตามมาของการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงมาตรา 34 (ทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส) ทุกฝ่ายต่างทราบถึงมาตรา 35 (การเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลาง) ประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย
21. ก่อนลงนามในโฉนดโอนความเสี่ยงต่อความเสียหายจากอุบัติเหตุหรือการทำลายโดยอุบัติเหตุข้างต้น อพาร์ทเมนดำเนินการ พนักงานขาย.
22. ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นต้องรับผิดชอบ ผู้ซื้อ.
23. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็น 3 (สาม) สำเนา หนึ่งในนั้นถูกเก็บไว้ในสำนักงานบริการกลางเพื่อการจดทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ในมอสโก หนึ่งสำเนาถูกเก็บไว้โดย ผู้ขายและสำเนาหนึ่งฉบับจาก ผู้ซื้อ.

ลายเซ็นของคู่สัญญา:

พนักงานขาย: _

(ชื่อเต็ม.)

ผู้ซื้อ: ________________/_________________________________________________

(ชื่อเต็ม.)

กระทำ

การโอนอพาร์ตเมนต์

(โฉนดการโอน)

เมืองมอสโก วันที่ยี่สิบสองพันสิบหกเดือนมีนาคม

ตามมาตรา 556 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เรา, กรัม สหพันธรัฐรัสเซีย ชื่อเต็ม (เต็ม), เพศ ชาย ปีเกิด 11 พฤศจิกายน 1111 สถานที่เกิด: มอสโก หนังสือเดินทาง 11 11 11111 ออกโดยสำนักงาน FMS แห่งรัสเซียเพื่อภูเขา MOSCOW DISTRICT _____________ 11 พฤศจิกายน 1111 รหัสเขตการปกครอง 111-111 จดทะเบียนตามที่อยู่: เมืองมอสโก ถนน __________ บ้าน _ อพาร์ทเมนท์ ____ เรียกว่าซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ขาย” ฝ่ายหนึ่ง และ

กรัม รฟ ชื่อเต็ม (เต็ม) เพศ ชาย ปีเกิด 11 พฤศจิกายน 1654 สถานที่เกิด: มอสโก หนังสือเดินทาง 11 11 11111 ออกโดยสำนักงานภูเขาของ FMS แห่งรัสเซีย MOSCOW DISTRICT _____________ 11/11/1111 รหัสเขตการปกครอง 111-111 จดทะเบียนตามที่อยู่: เมืองมอสโก ถนน __________ อาคาร _ อพาร์ทเมนท์ ____ ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ซื้อ" ในทางกลับกันซึ่งต่อไปนี้จะเรียกรวมกันว่า “ภาคี” ได้ร่างพระราชบัญญัตินี้ขึ้นระหว่างกันในเรื่องต่อไปนี้:

1. ผู้ขายส่งมอบและผู้ซื้อยอมรับ อพาร์ทเมนต์หมายเลข 11 (__________), ตั้งอยู่ที่: _________________ บ้าน (เก้าสิบสี่) อาคาร 1 (หนึ่ง)มีพื้นที่รวม 55 (ห้าสิบห้า) ตร.ม. ประกอบด้วยห้องนั่งเล่น 2 (สอง) ห้อง ตั้งอยู่บนชั้น 11 (____) ของอาคารพักอาศัย หมายเลขอ้างอิง: _____ ต่อไปนี้ - อพาร์ทเม้น, มีคุณภาพเหมาะสมตลอดจนกุญแจและเอกสารยืนยันการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค

2. ผู้ซื้อยืนยันว่า อพาร์ทเม้นส่งมอบอย่างมีคุณภาพ รับกุญแจ และเอกสาร

3. ผู้ขายยืนยันว่าไม่มีสิทธิ์ของบุคคลที่สามตามที่ระบุ อพาร์ทเม้น.

ลายเซ็นของคู่สัญญา:

พนักงานขาย:

(ชื่อเต็ม.)

ผู้ซื้อ: ________________/_________________________________________________

ข้อตกลง
การซื้อและการขายอพาร์ทเมนท์

รัสเซีย, เมืองรอสตอฟ-ออน-ดอน, ยี่สิบ มกราคม สองพันสิบเก้า

พวกเราผู้ลงนามด้านล่าง: พลเมือง Petrov Petrovich เกิดเมื่อวันที่ 20 พฤศจิกายน 2511 หนังสือเดินทาง: ชุด 60 03 หมายเลข 150345 ออกเมื่อ 04/10/2546 กรมกิจการภายในของเขต Pervomaisky ของ Rostov-on-Don รหัสแผนก 612-054 จดทะเบียนตามที่อยู่: Rostov-on-Don, ถนน Krasnoarmeyskaya, บ้านหมายเลข 61, apt. ลำดับที่ 10 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย" ในด้านหนึ่ง และพลเมือง Ivan Ivanovich Ivanov เกิดเมื่อวันที่ 15 มีนาคม พ.ศ. 2521 หนังสือเดินทาง: ชุด 60 05 หมายเลข 280567 ออกเมื่อ 07/05/2548 กรมกิจการภายในของเขต Kirov ของ Rostov-on-Don รหัสหน่วย 612-052 จดทะเบียนตามที่อยู่: Rostov-on-Don, Gazetny lane, บ้านเลขที่ 75, apt. ข้อ 23 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ซื้อ” ในทางกลับกัน ได้เข้าทำสัญญาฉบับนี้ดังต่อไปนี้

1. ผู้ขายขายและผู้ซื้อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดหมายเลข 15 (สิบห้า) ตัวอักษร "A" ซึ่งตั้งอยู่ที่ที่อยู่: Rostov-on-Don, ถนน Krasnoarmeyskaya อาคารหมายเลข 35 (สามสิบห้า) และมีหมายเลขที่ดิน 61:55: 0020432:16:5/4.

2. อพาร์ทเมนต์จำหน่ายดังกล่าวข้างต้นประกอบด้วยห้องนั่งเล่น 2 ห้องห้องครัวห้องน้ำห้องสุขาและทางเดินโดยมีพื้นที่รวม 60 (หกสิบ) ตารางเมตร ม., รวม. พื้นที่ใช้สอย 36 (สามสิบหก) ตร.ม. ตั้งอยู่บนชั้นสามของอาคารพักอาศัยอิฐห้าชั้น (มีระเบียง) ซึ่งได้รับการยืนยันโดยหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของสถานที่ซึ่งออกเมื่อวันที่ 01 /09/2019. สำนักงานบริการกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ ที่ดินและการทำแผนที่สำหรับภูมิภาค Rostov และหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ออกเมื่อวันที่ 10 มกราคม 2019 สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคของ Rostov-on-Don

3. อพาร์ทเมนต์ที่จำหน่ายแล้วข้างต้นเป็นของผู้ขายบนพื้นฐานของข้อตกลงการขายและซื้ออพาร์ทเมนต์ลงวันที่ 10 เมษายน 2550 ซึ่งได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ: ชุด 61-AN หมายเลข 123456 ออกเมื่อวันที่ 12 พฤษภาคม 2550 . กรมบริการกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ, สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่สำหรับภูมิภาค Rostov

4. ผู้ขายรับประกันว่า ณ เวลาที่ลงนามในข้อตกลงนี้ อพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายแล้วดังกล่าวยังไม่ได้ถูกขายให้กับบุคคลอื่น ไม่ได้รับการบริจาค ไม่ได้รับการจำนำ ไม่เป็นข้อพิพาท ไม่ถูกจับกุมหรือถูกห้าม และปราศจาก สิทธิใด ๆ ของบุคคลที่สาม ผู้ขายยังรับประกันว่าไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายหรือสัญญา

5. ในขณะที่ลงนามข้อตกลงนี้ ไม่มีพลเมืองที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่จำหน่ายแยกเป็นที่อยู่อาศัยหรือเป็นที่พักอาศัย ซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรองจาก ___ (องค์กร) ___ ลงวันที่ 19 มกราคม 2019

6. ผู้ขายขายและผู้ซื้อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยข้างต้นในราคา 2,300,000 รูเบิล (สองล้านสามแสน) ราคาที่ระบุของอพาร์ทเมนท์กำหนดขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญาในข้อตกลงนี้ ถือเป็นที่สิ้นสุดและในอนาคตจะไม่มีการเปลี่ยนแปลง ผู้ขายได้รับจำนวนเงินที่ระบุก่อนลงนามข้อตกลงนี้

7. การโอนอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายออกไปโดยผู้ขายและการยอมรับโดยผู้ซื้อเกิดขึ้นก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงนี้ อพาร์ทเมนท์ที่โอนไปยังผู้ซื้ออยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย มีภูมิทัศน์ที่เหมาะสม และเป็นไปตามข้อกำหนดด้านเทคนิคและสุขอนามัยที่กำหนดขึ้นสำหรับสถานที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อได้รับกุญแจไปยังอพาร์ทเมนต์ที่ระบุตลอดจนหนังสือเดินทางที่ดินของสถานที่และเอกสารยืนยันการชำระค่าสาธารณูปโภค

8. ผู้ซื้อได้ทำความคุ้นเคยกับสภาพทางเทคนิคและสุขอนามัยของอพาร์ทเมนต์ที่โอนให้เขาไม่มีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับเรื่องนี้และตกลงที่จะยอมรับอพาร์ทเมนต์ที่กล่าวถึงข้างต้นเป็นกรรมสิทธิ์ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้กำหนดไว้แล้วว่าตั้งแต่วินาทีที่ลงนามในข้อตกลงนี้ข้อบกพร่องที่มองเห็นได้ของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยข้างต้นไม่ถือเป็นพื้นฐานสำหรับการบังคับใช้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในภายหลัง

9. คู่สัญญาในข้อตกลงนี้ได้ตกลงกันว่าข้อตกลงนี้มีผลบังคับในการยอมรับและการโอนอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายแล้ว และนับตั้งแต่วินาทีที่ลงนามในข้อตกลงนี้ ภาระผูกพันของผู้ขายในการโอนอพาร์ทเมนต์ที่จำหน่ายดังกล่าวข้างต้นให้กับผู้ซื้อจะถือว่าสำเร็จแล้ว

10. ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การโอนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายออกไปข้างต้นนั้นต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐในสำนักงานบริการของรัฐบาลกลางสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่สำหรับภูมิภาค Rostov

11. สิทธิ์การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายออกไปข้างต้นเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนสิทธิ์นี้ในทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับ Unified State

12. คู่สัญญาในข้อตกลงนี้ได้ตกลงกันว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ที่จำหน่ายให้กับผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบโดยผู้ซื้อ

13. ข้อตกลงนี้ถือเป็นข้อสรุปตั้งแต่วินาทีที่ลงนามโดยคู่สัญญาในข้อตกลง

14. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นและลงนามโดยคู่สัญญาในข้อตกลงเป็นสามชุด โดยหนึ่งสำเนาเป็นต้นฉบับ และอีกสองสำเนาเป็นสำเนา สัญญาต้นฉบับถูกส่งมอบให้กับผู้ซื้อ สำเนาหนึ่งชุดถูกส่งไปยังผู้ขาย และสำเนาที่สองยังคงอยู่ในไฟล์ของสำนักงานบริการกลางเพื่อการจดทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่สำหรับภูมิภาค Rostov

ลายเซ็นของคู่สัญญา:

พนักงานขาย

ผู้ซื้อ- _ _ _ _ (ลายเซ็น) _ _ _ _ : _ _ (นามสกุล, ชื่อจริง, นามสกุลเต็ม) _ _

ความคิดเห็น
ข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ระหว่างบุคคล

บทบัญญัติพื้นฐานเกี่ยวกับการสรุป
สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมพหุภาคี โดยทั้งสองฝ่ายสามารถเป็นได้ทั้งบุคคล (พลเมือง) และนิติบุคคล (องค์กร) ในรูปแบบองค์กรและกฎหมายต่างๆ

ภายใต้สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ (สัญญาขายอสังหาริมทรัพย์) ผู้ขายตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน อาคาร โครงสร้าง อพาร์ทเมนต์ หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ให้กับผู้ซื้อ และผู้ซื้อตกลงที่จะยอมรับอสังหาริมทรัพย์และชำระเงิน จำนวนเงิน (ราคา) ที่แน่นอนสำหรับมัน

ข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์มีผลใช้บังคับและมีผลผูกพันคู่สัญญาตั้งแต่ช่วงที่มีการสรุป ช่วงเวลานี้คือการลงนามในข้อตกลงโดยทั้งสองฝ่าย ซึ่งสะท้อนถึงเงื่อนไขที่สำคัญทั้งหมดของการทำธุรกรรม

สำหรับสัญญาจะซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ เงื่อนไขสำคัญจะขึ้นอยู่กับสัญญา (ทรัพย์สินจำหน่าย) องค์ประกอบและเงื่อนไข (คุณภาพ) สถานที่ตั้ง ขั้นตอนและระยะเวลาในการโอนไปยังผู้ซื้อ ราคา ขั้นตอนและเงื่อนไขการชำระเงิน และสิทธิของบุคคลที่สามในเรื่องของสัญญา รวมถึง และสิทธิในการอยู่อาศัยในสถานที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายแยก

นอกจากนี้ คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในสัญญาสามารถระบุเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับสัญญาและในส่วนที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงที่ต้องบรรลุ

บันทึก:หากก่อนที่จะสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายหลักสำหรับอสังหาริมทรัพย์มีการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นสำหรับทรัพย์สินนี้ระหว่างทั้งสองฝ่าย จะต้องสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายหลักตามข้อกำหนดและเงื่อนไข ที่กำหนดไว้ในข้อตกลงเบื้องต้น ในเวลาเดียวกันคู่สัญญาในสัญญามีสิทธิที่จะเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาเบื้องต้นตามดุลยพินิจของตนโดยก่อนหน้านี้ได้บรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับเนื้อหาของการเปลี่ยนแปลงที่ทำกับสัญญา

แบบฟอร์มสัญญา
การขายอสังหาริมทรัพย์

สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์สรุปเป็นลายลักษณ์อักษร (แบบง่ายหรือรับรองเอกสาร) โดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยคู่สัญญา การไม่ปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะถือเป็นโมฆะ

จนถึงเดือนกรกฎาคม 2559 กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการสรุปสัญญาการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใด ๆ ทั้งในรูปแบบลายลักษณ์อักษรและการรับรองเอกสารอย่างง่าย ๆ โดยปล่อยให้ทางเลือกระหว่างสองแบบฟอร์มนี้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของ คู่สัญญาในสัญญา

ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559 สถานการณ์เปลี่ยนไป ปัจจุบันกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียจัดทำรายการเงื่อนไขที่ต้องสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบเอกสารรับรอง

ธุรกรรมต่อไปนี้อยู่ภายใต้การรับรองเอกสารบังคับ:

1. ธุรกรรมการจำหน่ายหุ้นเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน รวมถึงการจำหน่ายหุ้นโดยผู้เข้าร่วมทั้งหมดในหุ้นของตนภายใต้ธุรกรรมเดียวกัน

ข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้คือธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่จัดตั้งขึ้นเป็นกองทุนรวมที่ลงทุนหรือได้มาเพื่อรวมไว้ในกองทุนรวมที่ลงทุนรวมตลอดจนธุรกรรมสำหรับการจำหน่ายหุ้นที่ดิน

2. ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้เงื่อนไขการเป็นผู้ปกครอง รวมถึงธุรกรรมการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของพลเมืองผู้เยาว์หรือพลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่ามีความสามารถทางกฎหมายจำกัด

บันทึก:กฎข้างต้นใช้กับกรณีการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์โดยได้รับค่าตอบแทนและโดยเปล่าประโยชน์ เช่น ทั้งการทำธุรกรรมการซื้อและการขายและการแลกเปลี่ยนหรือการแลกเปลี่ยนของขวัญ

การรับรองเอกสารธุรกรรมหมายถึงการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรม รวมถึงว่าแต่ละฝ่ายมีสิทธิ์ดำเนินการให้เสร็จสิ้นหรือไม่ และดำเนินการโดยโนตารีหรือเจ้าหน้าที่ที่มีสิทธิ์ดำเนินการรับรองเอกสารดังกล่าว ในลักษณะที่กำหนดโดย กฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสารและกิจกรรมการรับรองเอกสาร

การรับรองเอกสารของธุรกรรมจะดำเนินการโดยการลงนามรับรองในสัญญาซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่จะทำการจารึกการรับรอง ทนายความจะกำหนดตัวตนของพลเมืองที่ยื่นขอการรับรองเอกสาร (บนพื้นฐานของหนังสือเดินทาง) ตรวจสอบความสามารถทางกฎหมายและอำนาจหน้าที่ในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น และตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์ที่จำหน่ายแล้วเป็นของผู้ขาย .

ทนายความมีหน้าที่ต้องอ่านข้อความของข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมมีหน้าที่อธิบายความหมายและความสำคัญของข้อตกลงที่กำลังสรุปและตรวจสอบว่าเนื้อหาของการซื้ออสังหาริมทรัพย์และ ข้อตกลงการขายสอดคล้องกับความตั้งใจที่แท้จริงของคู่สัญญาและไม่ขัดแย้งกับข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบันหรือไม่

ข้อตกลงการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การรับรองบังคับจะต้องลงนามโดยคู่สัญญาต่อหน้าทนายความเท่านั้น

กฎที่มีอยู่เกี่ยวกับการรับรองเอกสารบังคับของธุรกรรมข้างต้นไม่มีข้อกำหนดว่าสัญญาการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องจัดทำขึ้นโดยทนายความในสำนักงานทนายความ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิในการจัดทำร่างข้อตกลงโดยอิสระ รวมถึงเงื่อนไขทั้งหมดที่พวกเขาเห็นว่าจำเป็น

ในกรณีที่ร่างข้อตกลงจัดทำขึ้นโดยทนายความ (ผู้ช่วยทนายความ) คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่จำเป็นต้องยอมรับและลงนามในข้อความมาตรฐาน (เทมเพลต) ของข้อตกลงโดยไม่มีเงื่อนไข จนกว่าจะมีการลงนามข้อตกลงและแนบใบรับรองของทนายความ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิยื่นข้อเสนอและประสงค์ที่จะรวมเงื่อนไขทั้งหมดที่พวกเขาเห็นว่าจำเป็นไว้ในร่างข้อตกลง

สำหรับการดำเนินการรับรองเอกสารจะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมของรัฐหรือภาษีการรับรองเอกสารในจำนวนเงินที่กำหนดโดยรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียและพื้นฐานของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการรับรองเอกสารตลอดจนค่าธรรมเนียมสำหรับการจัดหากฎหมาย และบริการด้านเทคนิค การเก็บภาษีและภาษีจะดำเนินการโดยคำนึงถึงข้อมูลเฉพาะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย บุคคลที่ตามกฎหมายได้รับสิทธิประโยชน์ ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐและค่าธรรมเนียมทนายความในจำนวนที่ลดลง หรือไม่จ่ายเลย

ธุรกรรมที่ไม่อยู่ภายใต้ข้อจำกัดข้างต้นอาจยังสรุปได้ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่ายๆ

รูปแบบการทำธุรกรรมที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายเกี่ยวข้องกับการจัดทำสัญญาสำหรับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์โดยคู่สัญญาในสัญญาเองหรือโดยบุคคลที่สามที่มีส่วนร่วมเป็นพิเศษเพื่อจุดประสงค์นี้ - ทนายความ ทนายความ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ และอื่น ๆ ในเวลาเดียวกัน ข้อความของข้อตกลงไม่ได้รับการรับรองโดยใครก็ตาม และอำนาจในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นและความพร้อมของชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับทรัพย์สินที่จำหน่ายจะถูกตรวจสอบโดยคู่สัญญาโดยอิสระหรือโดยการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสม .

ความถูกต้องตามกฎหมายและความถูกต้องของข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่ร่างขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานที่ลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จำหน่ายออกไป ปัจจุบันหน่วยงานดังกล่าวคือ Rosreestr - Federal Service for State Registration, Cadastre และ Cartography

คำจำกัดความของหัวเรื่อง

สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องระบุและอธิบายรายละเอียดในเรื่องของธุรกรรมอย่างชัดเจน เช่น ทรัพย์สินจำหน่าย เมื่อจัดทำข้อตกลงจะซื้อจะขายจำเป็นต้องระบุข้อมูลทั้งหมดที่ช่วยให้สามารถระบุอสังหาริมทรัพย์ที่จะโอนไปยังผู้ซื้อได้อย่างแน่นอนและชัดเจนภายใต้ข้อตกลงรวมถึงข้อมูลที่กำหนดที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ บนที่ดินที่เกี่ยวข้องหรือเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์อื่น

หากไม่มีข้อมูลนี้ในสัญญาจะซื้อจะขายก็ถือว่าคู่สัญญายังไม่ได้ตกลงเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์ที่จะโอนไปยังผู้ซื้อและด้วยเหตุนี้จึงไม่ถือว่าข้อตกลงจะซื้อจะขายสิ้นสุดลง .

เมื่ออธิบายทรัพย์สินที่จำหน่ายแล้ว (อพาร์ทเมนต์ อาคารที่อยู่อาศัย ที่ดิน) ในข้อตกลงการซื้อและการขาย จำเป็นต้องระบุที่อยู่แบบเต็มของที่ตั้งของวัตถุ รวมถึงชื่อของภูมิภาค (ภูมิภาค อาณาเขต) ชื่อของ เมือง ถนน (ซอย) เลขที่บ้าน (อาคาร จดหมาย) และเลขที่ห้องชุด (ถ้ามี) พร้อมทั้งระบุเลขที่ที่ดินหรือเงื่อนไขของทรัพย์สินจำหน่าย

นอกจากนี้จำเป็นต้องระบุพื้นที่ทั้งหมดและที่อยู่อาศัย (ถ้ามี) ของวัตถุจำนวนและชื่อของสถานที่อยู่อาศัยและเสริมที่มีอยู่การมีระเบียงห้องใต้ดินห้องใต้หลังคาจำนวนชั้นทั้งหมดของ วัตถุและวัสดุหลักของผนังของวัตถุตลอดจนพื้นที่ของที่ดินที่จำหน่ายทรัพย์สินและวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

หากหัวข้อของการทำธุรกรรมคืออพาร์ทเมนต์ในอาคารหลายชั้นนอกเหนือจากการระบุจำนวนชั้นทั้งหมดของอาคารแล้วยังจำเป็นต้องระบุชั้นที่อพาร์ทเมนต์จำหน่ายจำหน่ายตั้งอยู่ด้วย

ชุดข้อมูลการติดตั้งข้างต้นที่แสดงลักษณะของทรัพย์สินที่จำหน่ายออกนั้นเป็นข้อมูลขั้นต่ำที่จำเป็นและเพียงพอที่จะทำธุรกรรมการซื้อและการขายให้เสร็จสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม คู่สัญญาในข้อตกลงสามารถรวมคำอธิบายโดยละเอียดเพิ่มเติมของทรัพย์สินที่จำหน่ายออกไว้ในข้อตกลง รวมถึง รวมถึงคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับสาธารณูปโภคที่มีอยู่ ห้องอเนกประสงค์ อุปกรณ์พิเศษ การตกแต่งห้อง ฯลฯ

คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินช่วยให้สามารถบันทึกคุณภาพของทรัพย์สินที่จำหน่ายออกไปซึ่งจะต้องโอนไปยังผู้ซื้อได้แม่นยำยิ่งขึ้นในข้อตกลงการซื้อและการขาย แน่นอนว่าคำอธิบายโดยละเอียดของทรัพย์สินจะเพิ่มปริมาณข้อความของข้อตกลงการซื้อและการขาย การยอมรับและการโอนทรัพย์สินและเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง แต่กฎหมายไม่ได้กำหนดขีดจำกัดจำนวนหน้าใน สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ตามกฎทั่วไปที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย คู่สัญญามีอิสระในการทำข้อตกลงและกำหนดเงื่อนไขของข้อตกลงตามดุลยพินิจของตนเอง ยกเว้นเงื่อนไขเหล่านั้นที่บังคับสำหรับประเภทนี้ ข้อตกลง (เงื่อนไขสาระสำคัญที่กำหนดโดยกฎหมาย) ตามบทบัญญัตินี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิที่จะรวมคำอธิบายโดยละเอียดของข้อกำหนดของสัญญาไว้ในสัญญาไม่ว่าในระดับใด

คำอธิบายของทรัพย์สินจำหน่ายที่ให้ไว้ในข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องปฏิบัติตามข้อมูลในหนังสือเดินทางที่ดินของทรัพย์สินนี้โดยครบถ้วน ความแตกต่างใด ๆ ในคำอธิบายของทรัพย์สินกับข้อมูลการลงทะเบียนที่ดินจริงอาจนำไปสู่การระงับหรือปฏิเสธการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ให้กับผู้ซื้อ

สิทธิในที่ดิน
เมื่อขายบ้านพักอาศัย อาคาร โครงสร้าง

ภายใต้สัญญาขายอาคารโครงสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ผู้ซื้อพร้อมกับการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะถูกโอนสิทธิ์ในที่ดินที่ครอบครองโดยอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวและจำเป็นสำหรับการใช้งาน

ในกรณีที่ผู้ขายเป็นเจ้าของที่ดินอันเป็นที่ตั้งของทรัพย์สินที่จะขาย ผู้ซื้อจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์นั้นครอบครองและจำเป็นต่อการใช้สอย เว้นแต่กฎหมายจะบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น

การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่ไม่ได้เป็นของผู้ขายตามสิทธิในการเป็นเจ้าของจะได้รับอนุญาตโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของแปลงนี้เว้นแต่จะขัดแย้งกับเงื่อนไขการใช้แปลงดังกล่าวที่กำหนดโดยกฎหมายหรือข้อตกลง

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องภายใต้เงื่อนไขเดียวกันกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

ราคาและขั้นตอนการชำระเงิน
ในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์

สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องกำหนดราคาของทรัพย์สินนี้ ราคาของทรัพย์สินที่จำหน่ายออกนั้นถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญาในสัญญาและตามกฎแล้วจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงในอนาคต การเปลี่ยนแปลงราคาหลังจากการสรุปสัญญาจะได้รับอนุญาตในกรณีและภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาหรือกฎหมาย เช่น ในกรณีที่ผู้ขายโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอให้กับผู้ซื้อ

หากสัญญาจะซื้อจะขายไม่มีเงื่อนไขที่คู่สัญญาตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์จะถือว่าข้อตกลงในการขายไม่สิ้นสุด

เมื่อจัดทำสัญญาขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์แนะนำให้คู่สัญญาในการทำธุรกรรมระบุราคาที่แท้จริงของทรัพย์สินที่จำหน่ายออกไปเช่น จำนวนเงินที่แน่นอนที่ผู้ซื้อโอนไปยังผู้ขายเพื่อชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เขาซื้อ

การระบุราคาที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ที่จำหน่ายแล้วในข้อตกลงการซื้อและการขายภายใต้ข้ออ้างในการลดภาษี ฯลฯ อาจส่งผลเสียต่อคู่สัญญาในข้อตกลงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อ

หากเกิดปัญหาทางกฎหมายใด ๆ และการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อถูกปฏิเสธหรือธุรกรรมการขายและการซื้อที่สรุปแล้วถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องหลังจากการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ผู้ซื้ออาจเผชิญกับสถานการณ์ที่ เงินที่เขาจ่ายไปจะถูกส่งคืนให้เขาในจำนวนที่ลดลง เช่น เฉพาะจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

การมีใบเสร็จรับเงินเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อในการโอนเงินในจำนวนที่มากกว่าที่ระบุไว้ในข้อตกลงการซื้อและการขายสามารถช่วยให้ผู้ซื้อกู้คืนจำนวนเงินที่ขาดหายไปจากผู้ขายที่ไร้ยางอายในศาล แต่การตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับปัญหานี้จะ จะต้องจัดทำโดยศาล และการตัดสินของศาลดังที่ทราบกันดีว่าไม่สามารถคาดเดาได้ล่วงหน้า

เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ราคาของอาคาร โครงสร้าง หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่จัดตั้งขึ้นในนั้นให้รวมราคาของส่วนที่เกี่ยวข้องของที่ดินหรือสิทธิในการโอนด้วย อสังหาริมทรัพย์นี้

เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดเก็บภาษีและหลีกเลี่ยงการตีความซ้ำซ้อนเมื่อจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายขอแนะนำให้เน้นราคาของอาคาร (โครงสร้าง) และราคาของที่ดินที่ตั้งอยู่

คู่สัญญาในข้อตกลงมีสิทธิที่จะกำหนดขั้นตอนข้อกำหนดและวิธีการชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จำหน่ายแล้วที่สะดวกสำหรับพวกเขาในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ในทางปฏิบัติมักใช้ตัวเลือกการชำระเงินโดยมุ่งเน้นไปที่เหตุการณ์สำคัญทางกฎหมายสองเหตุการณ์: การโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อและการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อ

บ่อยครั้งที่การชำระเงินเกิดขึ้นในสองขั้นตอน: ผู้ซื้อจ่ายส่วนหนึ่งของจำนวนเงินเมื่อมีการโอนทรัพย์สินให้เขา (หรือหลังจากนั้นทันที) และส่วนที่เหลือของจำนวนเงินจะจ่ายโดยผู้ซื้อหลังจากการจดทะเบียนของรัฐ การโอนกรรมสิทธิ์ ด้วยวิธีนี้ ผู้ซื้อประกันตัวเองจากปัญหาที่ซ่อนอยู่ที่อาจเกิดขึ้นซึ่งพวกเขาไม่สามารถระบุได้ในขั้นตอนการเตรียมการทำธุรกรรม

คู่สัญญาในข้อตกลงสามารถชำระเงินระหว่างกันเองทั้งเงินสด (โดยไม่ จำกัด จำนวนเงิน) และโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร

ในกรณีของการชำระเงินด้วยเงินสด ข้อเท็จจริงของการชำระเงินโดยผู้ซื้อจะถูกบันทึกพร้อมกับใบเสร็จรับเงินจากผู้ขายหรือตัวแทนของเขา ใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเงินจากผู้ซื้อนั้นลงนามโดยผู้ขาย (ตัวแทนของเขา) และโอนเพื่อความปลอดภัยให้กับผู้ซื้อ

หากมีการสรุปธุรกรรมในนามของผู้ขายโดยตัวแทนภายใต้หนังสือมอบอำนาจ ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนของผู้ขายมีอำนาจในการรับเงินเนื่องจากผู้ขายเป็นการชำระเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จำหน่ายแล้ว

อำนาจในการรับเงินที่ระบุจะต้องระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจรับรองที่ออกโดยผู้ขาย ตามกฎแล้วอำนาจทั้งหมดที่จำเป็นในการสรุปสัญญาสำหรับการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์จะถูกระบุโดยผู้ขายในหนังสือมอบอำนาจฉบับเดียว

ใบเสร็จรับเงินสามารถวาดขึ้นในรูปแบบเขียนง่าย ๆ ไม่ว่าธุรกรรมที่จ่ายเงินนั้นจะต้องผ่านการรับรองเอกสารบังคับหรือไม่

กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดพิเศษใด ๆ สำหรับการรับเงินในรูปแบบและเนื้อหานอกเหนือจากข้อกำหนดขั้นต่ำ - เอกสารนี้จะต้องเป็นลายลักษณ์อักษรและมีข้อมูลเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการโอนเงิน (ใคร, ใคร, เมื่อใด, เท่าไหร่) และเพื่ออะไร)

ตามข้อตกลงของคู่สัญญาในข้อตกลงข้อความในใบเสร็จรับเงินอาจรวมถึงรายชื่อพยานที่อยู่ในระหว่างการโอนเงินและผู้ที่ลงนามในเอกสารยืนยันเพิ่มเติมถึงข้อเท็จจริงของการโอนเงินโดยผู้ซื้อ ถึงผู้ขาย

ในกรณีของการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสด ผู้ซื้อชำระเงินโดยการโอนเงินทางธนาคารในจำนวนเงินที่สอดคล้องกันไปยังบัญชีธนาคารที่ตกลงไว้ล่วงหน้าของผู้ขาย ซึ่งอาจระบุรายละเอียดโดยตรงในข้อตกลงการซื้อและการขายทรัพย์สินหรือใน ข้อตกลงเพิ่มเติมของคู่สัญญา ในกรณีนี้ ข้อเท็จจริงของการชำระเงินจะถูกบันทึกโดยคำสั่งชำระเงินของธนาคารพร้อมหมายเหตุจากธนาคารเกี่ยวกับการดำเนินการตามคำสั่ง

ด้วยวิธีการชำระเงินใด ๆ แนะนำให้ทั้งสองฝ่ายระบุวัตถุประสงค์ของการชำระเงินอย่างชัดเจนในเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อยืนยันการชำระเงิน - การชำระเงินสำหรับทรัพย์สินที่จำหน่ายดังกล่าว สิ่งนี้จะขจัดความแตกต่างที่เป็นไปได้ (ความขัดแย้ง) ระหว่างทั้งสองฝ่ายเกี่ยวกับการปฏิบัติตามที่เหมาะสมโดยผู้ซื้อของภาระผูกพันของเขาในการชำระค่าทรัพย์สินที่ซื้อ

การโอนอสังหาริมทรัพย์

การโอนอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ขายและการยอมรับโดยผู้ซื้อจะดำเนินการตามโฉนดโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ ที่ลงนามโดยคู่สัญญา การดำเนินการยอมรับและโอนทรัพย์สินที่จำหน่ายออกไปนั้นจัดทำขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายโดยไม่คำนึงว่าข้อตกลงในการโอนอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องมีการรับรองเอกสารบังคับหรือไม่

ใบรับรองการโอนและการยอมรับอสังหาริมทรัพย์จะระบุรายละเอียดว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่ถูกโอนไปยังผู้ซื้อตามข้อตกลงการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ที่สรุปไว้ และทรัพย์สินนี้อยู่ในสภาพใด ณ เวลาที่โอน

เมื่ออธิบายทรัพย์สินที่โอน ข้อมูลรายละเอียดเดียวกันเกี่ยวกับทรัพย์สินจะถูกระบุไว้ในข้อตกลงการซื้อและการขาย - ที่อยู่แบบเต็มของที่ตั้งของทรัพย์สิน หมายเลขที่ดินหรือเงื่อนไขของทรัพย์สิน ยอดรวมและที่อยู่อาศัย (ถ้ามี) พื้นที่ของทรัพย์สิน จำนวนและชื่อของสถานที่อยู่อาศัยและเสริมที่มีอยู่ จำนวนชั้นทั้งหมดของวัตถุและวัสดุหลักของผนังของวัตถุตลอดจนพื้นที่ของที่ดินที่ ทรัพย์สินที่จำหน่ายนั้นตั้งอยู่และมีวัตถุประสงค์ตามที่ตั้งใจไว้

การดำเนินการยอมรับและโอนทรัพย์สินที่จำหน่าย (อพาร์ทเมนต์ อาคารที่พักอาศัย ที่ดิน ฯลฯ ) จะถูกจัดทำเป็นเอกสารแยกต่างหากเฉพาะในกรณีที่จำเป็นเท่านั้น ตัวอย่างเช่นในสถานการณ์ที่ช่วงเวลาของการลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ (การซื้อและการขายการแลกเปลี่ยนการบริจาค ฯลฯ ) และช่วงเวลาของการโอนอสังหาริมทรัพย์นี้จริงไม่ตรงเวลา เช่น ตัวอย่างเช่น วันนี้มีการลงนามข้อตกลง และภายในหนึ่งสัปดาห์ทรัพย์สินก็จะถูกโอน

หากการลงนามในสัญญาและการโอนอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นตรงเวลาหรือทรัพย์สินได้ถูกโอนไปยังผู้ซื้อก่อนหน้านี้แล้วในกรณีส่วนใหญ่ข้อมูลเกี่ยวกับการโอนอสังหาริมทรัพย์จะถูกป้อนโดยตรงในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยระบุในข้อตกลงโดยประมาณดังต่อไปนี้:

"การโอนอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยที่ขายทอดตลาดโดยผู้ขายและการยอมรับโดยผู้ซื้อเกิดขึ้นก่อนการลงนามในข้อตกลงนี้ อพาร์ทเมนต์ที่โอนไปยังผู้ซื้ออยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยมีภูมิทัศน์ที่เหมาะสมตรงตามข้อกำหนดด้านเทคนิคและสุขอนามัยที่กำหนดไว้ ข้อกำหนด กุญแจไปยังอพาร์ทเมนต์ที่ระบุตลอดจนหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของสถานที่และเอกสารยืนยันการชำระค่าสาธารณูปโภค

ผู้ซื้อได้ทำความคุ้นเคยกับสภาพทางเทคนิคและสุขอนามัยของอพาร์ทเมนต์ที่โอนให้เขาไม่มีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับเรื่องนี้และตกลงที่จะยอมรับอพาร์ทเมนต์ที่กล่าวถึงข้างต้นเป็นกรรมสิทธิ์ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้กำหนดไว้แล้วว่าตั้งแต่วินาทีที่ลงนามในข้อตกลงนี้ข้อบกพร่องที่มองเห็นได้ของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยข้างต้นไม่ถือเป็นพื้นฐานสำหรับการประยุกต์ใช้มาตรา 475 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในภายหลัง

คู่สัญญาในข้อตกลงนี้ได้ตกลงกันว่าข้อตกลงนี้มีผลบังคับในการยอมรับและการโอนอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายแล้ว และนับตั้งแต่วินาทีที่ลงนามในข้อตกลงนี้ ภาระผูกพันของผู้ขายในการโอนอพาร์ทเมนต์ที่จำหน่ายดังกล่าวข้างต้นให้กับผู้ซื้อจะถือว่าสำเร็จแล้ว "

(ข้อความข้างต้นอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละธุรกรรม)

เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ภาระผูกพันของผู้ขายในการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อจะถือว่าสมบูรณ์หลังจากส่งมอบทรัพย์สินนี้ให้กับผู้ซื้อและการลงนามในเอกสารการโอนที่เกี่ยวข้องโดยคู่สัญญา

ความล้มเหลวของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการลงนามในเอกสารเกี่ยวกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อตกลงการซื้อและการขายถือเป็นการปฏิเสธภาระผูกพันของผู้ขายในการโอนทรัพย์สินตามลำดับและการที่ผู้ซื้อปฏิเสธที่จะยอมรับ คุณสมบัติ.

การยอมรับของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งในกรณีที่ระบุความคลาดเคลื่อนดังกล่าวไว้ในเอกสารการโอนอสังหาริมทรัพย์ ไม่เป็นเหตุให้ผู้ขายออกจาก ความรับผิดในการดำเนินการตามข้อตกลงการขายและการซื้อที่ไม่เหมาะสม

ผลที่ตามมาของการโอนอสังหาริมทรัพย์
ชั้นเลว

หากผู้ขายโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังผู้ซื้อที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงการซื้อและการขายเกี่ยวกับคุณภาพจะใช้กฎของมาตรา 475 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ยกเว้นบทบัญญัติเกี่ยวกับ สิทธิของผู้ซื้อในการเรียกร้องการเปลี่ยนสินค้าที่มีคุณภาพไม่เพียงพอด้วยสินค้าที่ปฏิบัติตามสัญญา

โดยเฉพาะอย่างยิ่งให้ใช้กฎต่อไปนี้:

หากผู้ขายไม่ได้ระบุข้อบกพร่องของอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อที่ได้รับโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอให้มีสิทธิตามดุลยพินิจของเขาเองในการเรียกร้องจากผู้ขาย:

1. การลดราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามสัดส่วน

2. กำจัดข้อบกพร่องในอสังหาริมทรัพย์ฟรีภายในเวลาอันสมควร

3. คืนเงินค่าใช้จ่ายในการกำจัดข้อบกพร่องในอสังหาริมทรัพย์

โดยปกติแล้วการลดราคาซื้อตามสัดส่วนจะใช้ในขั้นตอนการขายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อดูทรัพย์สินที่ขาย หากผู้ซื้อระบุข้อบกพร่องใด ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ คู่สัญญาสามารถเจรจาลดราคาซื้อทรัพย์สินได้

หากสิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นก่อนที่จะสรุปการทำธุรกรรม (ไม่พบข้อบกพร่องในระหว่างการตรวจสอบเบื้องต้น) การลดราคาซื้อหลังจากการตั้งถิ่นฐานร่วมกันและการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อจะเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติและ ที่สำคัญไม่มีความหมายเพราะว่า . ราคาทรัพย์สินถูกกำหนดไว้แล้วในสัญญาจะซื้อจะขาย

การนำเสนอข้อเรียกร้องให้ผู้ขายกำจัดข้อบกพร่องในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายภายในเวลาอันสมควรในความเห็นของเราถือเป็นวิธีการแก้ปัญหาที่ไม่สมเหตุสมผลเพราะ การนำไปปฏิบัติจะใช้เวลานานเกินสมควร

เนื่องจากในกรณีส่วนใหญ่ผู้ขายปฏิเสธที่จะกำจัดข้อบกพร่องที่ผู้ซื้อค้นพบโดยสมัครใจ ผู้ซื้อจะต้องขึ้นศาลพร้อมข้อเรียกร้องที่กำหนดให้ผู้ขายดำเนินการบางอย่างเพื่อกำจัดข้อบกพร่องที่ตรวจพบ ขั้นตอนนี้ใช้เวลาช่วงหนึ่ง

ตามด้วยขั้นตอนต่อไปและช่วงเวลาถัดไป - บังคับดำเนินการตามคำตัดสินของศาลโดยมีส่วนร่วมของปลัดอำเภอ ปลัดอำเภอสามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่มีความแตกต่างที่สำคัญในประเด็นที่อยู่ระหว่างการพิจารณา ตามกฎแล้วการกำจัดข้อบกพร่องในอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นงานเฉพาะที่ผู้ขายเองก็ไม่สามารถทำได้ด้วยตัวเอง

ผู้ขายจะต้องดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่มีโปรไฟล์และคุณสมบัติที่เหมาะสมและชำระค่าบริการด้วยเงินของตนเอง ผู้ขายจะได้เงินตามจำนวนที่ต้องการในเวลาที่เหมาะสมหรือไม่? ไม่ทราบคำตอบสำหรับคำถามนี้ ท้ายที่สุดแล้ว การดำเนินการตามคำตัดสินของศาลอาจล่าช้าออกไปอย่างไม่มีกำหนดและมีความเป็นไปได้สูงที่คุณจะต้องหันไปใช้วิธีการที่ระบุไว้ในวรรค 3

เพื่อสรุปข้างต้นควรตระหนักว่าวิธีที่มีเหตุผลที่สุดในการแก้ปัญหาคือการกำจัดข้อบกพร่องของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาอย่างอิสระโดยผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะคืนเงินค่าใช้จ่ายทั้งหมด

การกำจัดข้อบกพร่องอย่างอิสระหมายถึงการมีส่วนร่วมอย่างอิสระของผู้เชี่ยวชาญที่จะจัดทำคำชี้แจงเกี่ยวกับขอบเขตของงานและการประมาณการต้นทุนของงานนี้ การมีส่วนร่วมและการจ่ายเงินของการทำงานของผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติที่เหมาะสมซึ่งปฏิบัติงานที่จำเป็น ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นโดยผู้ซื้อจะต้องได้รับการบันทึกไว้

หลังจากดำเนินการตามขั้นตอนการทำงานที่ระบุและกำจัดข้อบกพร่องของอสังหาริมทรัพย์แล้วผู้ซื้อควรคำนวณต้นทุนทั้งหมดและยื่นคำร้องต่อผู้ขายเพื่อเรียกคืนต้นทุนเต็มจำนวนทั้งหมดที่เกิดขึ้นโดยผู้ซื้อ

เหตุผลของวิธีนี้คืองานเพื่อขจัดข้อบกพร่องในอสังหาริมทรัพย์จะเสร็จสิ้นทันทีและทรัพย์สินที่ซื้อสามารถนำไปใช้ได้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ แน่นอนว่าการรวบรวมเงินจากผู้ขายจะใช้เวลาไม่มีกำหนดเช่นกัน แต่สถานการณ์นี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อความเป็นไปได้ในการใช้ทรัพย์สินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

ตามกฎทั่วไป ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบต่อข้อบกพร่องในอสังหาริมทรัพย์ที่ขายหากผู้ซื้อพิสูจน์ได้ว่าข้อบกพร่องในอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นก่อนการโอนไปยังผู้ซื้อหรือด้วยเหตุผลที่เกิดขึ้นก่อนการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อ

ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะนำเสนอข้อเรียกร้องต่อผู้ขายที่เกี่ยวข้องกับข้อบกพร่องในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องค้นพบภายในสองปีนับจากวันที่โอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังผู้ซื้อ

ในกรณีที่มีการละเมิดข้อกำหนดด้านคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญ (การตรวจจับข้อบกพร่องที่ไม่สามารถแก้ไขได้ ข้อบกพร่องที่ไม่สามารถกำจัดได้โดยไม่ต้องใช้ต้นทุนหรือเวลาที่ไม่สมส่วน หรือถูกระบุซ้ำ ๆ หรือปรากฏขึ้นอีกครั้งหลังจากการกำจัด และข้อบกพร่องอื่น ๆ ที่คล้ายกัน) ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะดำเนินการตามสัญญาซื้อและขายและเรียกร้องการคืนเงินจำนวนที่จ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์

การลงทะเบียนของรัฐ
การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อนั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ

การดำเนินการตามข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์โดยคู่สัญญาก่อนที่จะมีการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงความสัมพันธ์กับบุคคลที่สาม

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลบเลี่ยงการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ศาลมีสิทธิตามคำขอของอีกฝ่ายในการตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง

คุณสมบัติของการขายสถานที่อยู่อาศัย

เงื่อนไขสำคัญของสัญญาจะซื้อและขายอาคารที่พักอาศัย อพาร์ทเมนต์ ส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัยหรืออพาร์ทเมนต์ ซึ่งบุคคลที่ตามกฎหมายยังคงรักษาสิทธิ์ในการใช้สถานที่พักอาศัยนี้หลังจากที่ผู้ซื้อได้มา live คือรายชื่อบุคคลเหล่านี้ที่ระบุสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายออกไป

รายชื่อผู้มีสิทธิใช้ที่อยู่อาศัย
ตามกฎหมายหรือสัญญา

1. ผู้ที่ใช้สถานที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะ (ตลอดชีวิต)

2. ผู้ที่ได้รับสิทธิในการใช้สถานที่อยู่อาศัยโดยการปฏิเสธพินัยกรรม (ตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในพินัยกรรมที่เกี่ยวข้อง)

3. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ (รวมถึงอดีต) ซึ่งในระหว่างการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยได้สละกรรมสิทธิ์ในส่วนแบ่งในที่อยู่อาศัย (ตลอดชีวิต)

4. อดีตเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งบริจาคที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลอื่นโดยมีเงื่อนไขในการให้ (ออก) สิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (คล้ายกับสิทธิ์ในการใช้สถานที่พักอาศัยตามข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับ ขึ้นอยู่กับ - ตลอดชีวิต);

5. บุคคลที่ทำสัญญาเช่า สัญญาเช่า หรือการใช้สถานที่อยู่อาศัยฟรีกับเจ้าของ (ตลอดระยะเวลาที่สัญญาเหล่านี้มีผลใช้บังคับ)

บันทึก:หากมีบุคคลที่รักษาสิทธิในการอยู่อาศัยในทรัพย์สินที่จำหน่ายแล้ว แต่รายชื่อบุคคลเหล่านี้ไม่รวมอยู่ในสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ก็ถือว่าข้อตกลงจะซื้อจะขายนี้ไม่ได้ข้อสรุป

ซึ่งหมายความว่าทั้งการลงนามในสัญญาจะซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์โดยคู่สัญญาในการทำธุรกรรม (ผู้ขายและผู้ซื้อ) หรือการโอนเงินให้กับผู้ขายเพื่อชำระค่าทรัพย์สินนี้หรือการโอนอสังหาริมทรัพย์จาก ผู้ขายต่อผู้ซื้อก่อให้เกิดผลทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องสำหรับทั้งสองฝ่าย แม้จะเสร็จสิ้นการดำเนินการเหล่านี้แล้วก็ตาม สัญญาจะซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์จะถือว่าไม่มีข้อสรุปและการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อจะเป็นไปไม่ได้

หากอุปสรรคที่เกิดขึ้นในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นในรูปแบบของผู้เช่าที่มีสิทธิอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่จำหน่ายแล้วนั้นไม่ทำให้ผู้ซื้อสับสนและเขายังคงพร้อมที่จะสรุปธุรกรรมกับภาระผูกพันที่เกิดขึ้นแล้ว คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสามารถทำการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงการซื้อและการขายได้อย่างเหมาะสมและนำธุรกรรมไปสู่ข้อสรุปเชิงตรรกะ รวมถึงการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ

หากผู้ซื้อต่อต้านผู้อยู่อาศัยภายนอกในอสังหาริมทรัพย์ที่เขาซื้ออย่างเด็ดขาด คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องคืนทุกสิ่งที่พวกเขาได้รับจากการทำธุรกรรมให้กันและกัน ผู้ซื้อจะต้องคืนทรัพย์สินให้กับผู้ขาย (หากได้ถูกโอนไปยังผู้ซื้อแล้ว) และผู้ขายจะต้องคืนเงินทั้งหมดให้กับผู้ซื้อเพื่อเป็นการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ขาย

การคืนหรือไม่คืนเงินฝากและการชำระเงินประกัน รวมถึงการชดเชยความสูญเสียและค่าปรับของคู่สัญญา จะดำเนินการตามข้อตกลงการซื้อและขายเบื้องต้นและข้อตกลงอื่น ๆ ที่ทำขึ้นระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรม หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงในประเด็นที่เป็นข้อขัดแย้ง คู่สัญญาในสัญญามีสิทธิที่จะขึ้นศาลพร้อมกับคำแถลงข้อเรียกร้องที่เกี่ยวข้อง

ข้อตกลง

การซื้อและการขายอพาร์ทเมนท์

รัสเซีย เมืองโนโวซีบีสค์ ยี่สิบเอ็ดสองพันสิบสี่ตุลาคม

พวกเราผู้ลงนามด้านล่าง: พลเมือง Semyon Alekseevich Smirnov เกิดเมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2525 หนังสือเดินทาง: ชุด 50 03 หมายเลข 150345 ออกเมื่อ 10/04/2546 กรมกิจการภายในของเขต Oktyabrsky ของ Novosibirsk รหัสแผนก 512-054 จดทะเบียนตามที่อยู่: Novosibirsk, Truda street, บ้านหมายเลข 6, apt. ลำดับที่ 15 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ขาย" ในด้านหนึ่ง และพลเมือง Petr Nikolaevich Bykov เกิดเมื่อวันที่ 12 มีนาคม พ.ศ. 2522 หนังสือเดินทาง: ชุด 50 05 หมายเลข 280567 ออกเมื่อ 07/05/2548 กรมกิจการภายในของเขตกลางของโนโวซีบีสค์ รหัสแผนก 512-052 จดทะเบียนตามที่อยู่: Novosibirsk, st. มิรา บ้านเลขที่ 7 อพาร์ทเมนท์ ข้อ 34 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ซื้อ” ในทางกลับกัน ได้เข้าทำสัญญาฉบับนี้ดังต่อไปนี้

1. ผู้ขายขายและผู้ซื้อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดหมายเลข 13 (สิบสาม) ซึ่งตั้งอยู่ที่ที่อยู่: Novosibirsk, ถนน Mayakovsky อาคารหมายเลข 34 (สามสิบสี่) และมีหมายเลขที่ดิน 61:55:0020432:16:5 /4.
2. อพาร์ทเมนท์จำหน่ายแยกดังกล่าวประกอบด้วยห้องนั่งเล่น 2 ห้อง ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องสุขา และทางเดิน โดยมีพื้นที่ทั้งหมด 56 (ห้าสิบหก) ตารางเมตร ม., รวม. พื้นที่ใช้สอย 38 (สามสิบหก) ตร.ม. ตั้งอยู่บนชั้นสามของอาคารพักอาศัยอิฐห้าชั้น (มีระเบียง) ซึ่งได้รับการยืนยันโดยหนังสือเดินทางที่ดินของสถานที่ซึ่งออกเมื่อเดือนตุลาคม 20 พ.ย. 2557 สำนักงานบริการกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ ที่ดินและการทำแผนที่สำหรับภูมิภาคโนโวซีบีร์สค์ และหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ออกเมื่อวันที่ 20 ตุลาคม 2014 สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิคของโนโวซีบีสค์
3. อพาร์ทเมนต์ที่จำหน่ายแล้วข้างต้นเป็นของผู้ขายบนพื้นฐานของข้อตกลงการขายและซื้ออพาร์ทเมนต์ลงวันที่ 10 เมษายน 2550 ซึ่งได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ: ชุด 61-AN หมายเลข 123456 ออกเมื่อวันที่ 12 พฤษภาคม 2550 . กรมบริการกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ, สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่สำหรับภูมิภาคโนโวซีบีร์สค์
4. ผู้ขายรับประกันว่า ณ เวลาที่ลงนามในข้อตกลงนี้ อพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายแล้วดังกล่าวยังไม่ได้ถูกขายให้กับบุคคลอื่น ไม่ได้รับการบริจาค ไม่ได้รับการจำนำ ไม่เป็นข้อพิพาท ไม่ถูกจับกุมหรือถูกห้าม และปราศจาก สิทธิใด ๆ ของบุคคลที่สาม
5. ในขณะที่ลงนามข้อตกลงนี้ ไม่มีพลเมืองที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ที่จำหน่ายแยกเป็นที่อยู่อาศัยหรือเป็นที่พักอาศัย ซึ่งได้รับการยืนยันโดยใบรับรองจาก ___ (องค์กร) ___ ลงวันที่ 10/19/2014
6. ผู้ขายขายและผู้ซื้อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยข้างต้นในราคา 3,500,000 รูเบิล (สามล้านห้าแสน) ราคาที่ระบุของอพาร์ทเมนท์กำหนดขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญาในข้อตกลงนี้ ถือเป็นที่สิ้นสุดและในอนาคตจะไม่มีการเปลี่ยนแปลง ผู้ขายได้รับจำนวนเงินที่ระบุก่อนลงนามข้อตกลงนี้
7. การโอนอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายออกไปโดยผู้ขายและการยอมรับโดยผู้ซื้อเกิดขึ้นก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงนี้ อพาร์ทเมนท์ที่โอนไปยังผู้ซื้ออยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย มีภูมิทัศน์ที่เหมาะสม และเป็นไปตามข้อกำหนดด้านเทคนิคและสุขอนามัยที่กำหนดไว้ ผู้ซื้อได้รับกุญแจไปยังอพาร์ทเมนต์ที่ระบุตลอดจนหนังสือเดินทางที่ดินของสถานที่และเอกสารยืนยันการชำระค่าสาธารณูปโภค
8. ผู้ซื้อได้ทำความคุ้นเคยกับสภาพทางเทคนิคและสุขอนามัยของอพาร์ทเมนต์ที่โอนให้เขาไม่มีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับเรื่องนี้และตกลงที่จะยอมรับอพาร์ทเมนต์ที่กล่าวถึงข้างต้นเป็นกรรมสิทธิ์ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้พิสูจน์แล้วว่าตั้งแต่วินาทีที่ลงนามในข้อตกลงนี้ข้อบกพร่องที่มองเห็นได้ของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยที่กล่าวถึงข้างต้นไม่ถือเป็นพื้นฐานสำหรับการบังคับใช้มาตรา 475 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในภายหลัง
9. คู่สัญญาในข้อตกลงนี้ได้ตกลงกันว่าข้อตกลงนี้มีผลบังคับในการยอมรับและการโอนอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายแล้ว และนับตั้งแต่วินาทีที่ลงนามในข้อตกลงนี้ ภาระผูกพันของผู้ขายในการโอนอพาร์ทเมนต์ที่จำหน่ายดังกล่าวข้างต้นให้กับผู้ซื้อจะถือว่าสำเร็จแล้ว
10. ตามมาตรา 131 และ 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การโอนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายออกไปข้างต้นนั้นต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐในสำนักงานบริการของรัฐบาลกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่สำหรับภูมิภาคโนโวซีบีร์สค์
11. สิทธิ์การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายออกไปข้างต้นเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนสิทธิ์นี้ในทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับ Unified State
12. คู่สัญญาในข้อตกลงนี้ได้ตกลงกันว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ที่จำหน่ายให้กับผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบโดยผู้ซื้อ
13. ข้อตกลงนี้ถือเป็นข้อสรุปตั้งแต่วินาทีที่ลงนามโดยคู่สัญญาในข้อตกลง
14. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสามชุด โดยชุดหนึ่งส่งมอบให้กับผู้ซื้อ ชุดที่สองให้กับผู้ขาย และชุดที่สามยังคงอยู่ในไฟล์ของสำนักงานบริการรัฐบาลกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่สำหรับโนโวซีบีร์สค์ ภูมิภาค.

ลายเซ็นของคู่สัญญา:

พนักงานขาย - __________________ : __________________________________________________________

ผู้ซื้อ - __________________ : _________________________________________________________

(ลายเซ็น) (นามสกุล, ชื่อจริง, นามสกุลเต็ม)

ที่นี่คุณสามารถดูและดาวน์โหลดเทมเพลตสำหรับข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ปี 2561 ในรูปแบบที่สะดวกสำหรับคุณ โปรดจำไว้ว่าคุณสามารถรับความช่วยเหลือทางกฎหมายของเราได้ตลอดเวลา รวมถึงการกรอกแบบฟอร์มนี้ โดยติดต่อเราตามหมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุไว้บนเว็บไซต์

ตัวอย่างใหม่2019

สัญญาขายอพาร์ทเมนท์

พวกเรา ______________________________________________________________ เกิด _______________

พนักงานขาย, และ

G.R.

สถานที่เกิด: ______________________________________________________________,

สัญชาติ: ________ เพศ: __________ หนังสือเดินทาง: ___________ หมายเลข _______

ออกให้: _____________________________________________________, _____________ ปี,

รหัสแผนก: __________ ลงทะเบียนที่: _______

_____________________________________________________________________________

ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า ผู้ซื้อได้ทำข้อตกลงนี้ดังนี้

1. ผู้ขายขายและผู้ซื้อซื้อกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: _____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. อพาร์ทเมนต์เป็นของผู้ขายโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของตามมติของหัวหน้าฝ่ายบริหารของเมือง Zheleznodorozhny หมายเลข 561 ลงวันที่ 08/04/1992 และข้อตกลงในการโอนและขายอพาร์ทเมนท์ (บ้าน) เข้าสู่กรรมสิทธิ์ของพลเมืองหมายเลข 754 ลงวันที่ 09/04/1992 ตามหลักฐานใบรับรองการลงทะเบียนหมายเลข 692 ที่ออกโดยสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค Balashikha เมื่อวันที่ 7 กันยายน 1992

3. อพาร์ทเมนต์ด้านบนประกอบด้วย 1 ห้องนั่งเล่น มีพื้นที่รวม 34.3 ตร.ม. รวม 21.0 ตร.ม. พื้นที่อยู่อาศัย

4. ตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย ผู้ขายขายและผู้ซื้อซื้ออพาร์ทเมนต์ข้างต้นในราคา 2,800,000 (สองล้านแปดแสน) รูเบิล การชำระเงินระหว่างทั้งสองฝ่ายจะชำระเงินเต็มจำนวนภายในหนึ่งวันหลังจากได้รับข้อตกลงนี้ ซึ่งลงทะเบียนกับสำนักงานบริการกลางเพื่อการลงทะเบียนสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ของรัฐสำหรับภูมิภาคมอสโก ผู้ซื้อยังได้รับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ทั่วไปของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

5. ผู้ขายรับประกันว่าอพาร์ทเมนต์ที่ระบุไม่ได้ถูกจำหน่ายให้กับบุคคลอื่น, ไม่ได้จำนอง, ไม่ได้เช่า, ปลอดจากสิทธิของบุคคลที่สาม, ไม่เป็นข้อพิพาทและไม่อยู่ภายใต้ข้อห้าม (การยึด)

6. ข้อตกลงนี้ถือเป็นข้อสรุปตั้งแต่การลงนามและการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของในสำนักงานบริการกลางเพื่อการลงทะเบียนสำนักงานที่ดินและการทำแผนที่สำหรับภูมิภาคมอสโกหลังจากการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของของรัฐ ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ข้างต้นและรับผิดชอบในการชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ดำเนินการและบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ บ้าน และพื้นที่ท้องถิ่น

7. ไม่มีใครอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ระบุและไม่ได้ลงทะเบียน

8. ผู้ขายตกลงที่จะออกจากอพาร์ทเมนต์และโอนไปยังผู้ซื้อตามโฉนดการโอนที่ลงนามโดยคู่สัญญาภายในสิบสี่วันหลังจากได้รับเอกสารที่ลงทะเบียนในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยพร้อมอุปกรณ์สุขาภิบาล ไฟฟ้า และอุปกรณ์อื่น ๆ และ ไม่ติดภาระค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค ค่าไฟฟ้า ค่าสมัครโทรศัพท์ และค่าโทรศัพท์ทางไกล

9. ผู้ซื้อตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ที่ระบุและไม่มีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับคุณภาพ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายยืนยันว่าในขณะที่ลงนามในสัญญานี้ อพาร์ทเมนต์ที่ระบุอยู่ในสภาพดีและไม่มีข้อบกพร่องใด ๆ ที่ควรระบุไว้ในสัญญา

10. ผู้ซื้อไม่ได้จดทะเบียนสมรสในขณะที่ซื้ออพาร์ทเมนท์

11. คู่สัญญาในข้อตกลงยืนยันว่าไม่จำกัดความสามารถทางกฎหมาย ไม่อยู่ภายใต้การดูแล การดูแล หรือการอุปถัมภ์ เนื่องจากเหตุผลด้านสุขภาพ พวกเขาสามารถออกกำลังกายและปกป้องสิทธิของตนเองและปฏิบัติตามความรับผิดชอบได้อย่างอิสระ ไม่ต้องทนทุกข์ทรมานจากโรคที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเข้าใจสาระสำคัญของสัญญาที่ลงนามและสถานการณ์ของข้อสรุป ว่าพวกเขาไม่มีสถานการณ์ที่บังคับให้พวกเขาทำธุรกรรมนี้ให้เสร็จสิ้นด้วยเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งสำหรับตนเอง

12. เนื้อหาของบทความแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย: มาตรา 161 (ธุรกรรมที่สรุปในรูปแบบการเขียนอย่างง่าย), มาตรา 162 (ผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามรูปแบบธุรกรรมที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย), มาตรา 164 (การลงทะเบียนของรัฐ การทำธุรกรรม), มาตรา 209 (เนื้อหาของสิทธิในทรัพย์สิน), มาตรา 223 (ช่วงเวลาของการได้มาซึ่งสิทธิการเป็นเจ้าของโดยผู้ซื้อภายใต้สัญญา), มาตรา 288 (การเป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัย), มาตรา 292 (สิทธิของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัย สถานที่), มาตรา 460 (หน้าที่ของผู้ขายในการโอนสินค้าโดยปราศจากสิทธิของบุคคลที่สาม), มาตรา 461 (ความรับผิดชอบของผู้ขายในกรณียึดสินค้าจากผู้ซื้อ), มาตรา 549 (สัญญาการขายจริง) ทรัพย์สิน) มาตรา 550 (รูปแบบของสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์) มาตรา 551 (การจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์) มาตรา 554 (คำจำกัดความของเรื่องในข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์) 555 (ราคาในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์), มาตรา 556 (การโอนอสังหาริมทรัพย์), มาตรา 557 (ผลที่ตามมาของการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ), มาตรา 558 (ลักษณะเฉพาะของการขายอาคารพักอาศัย); บทความของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย: มาตรา 30 (สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย), มาตรา 31 (สิทธิและหน้าที่ของพลเมืองที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของในสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขา), มาตรา 38 (การได้มาซึ่ง ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อซื้อสถานที่ในอาคารดังกล่าว) บทความแห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย: มาตรา 34 (ทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส) มาตรา 35 (ความเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส) เป็นที่ทราบกันของทั้งสองฝ่าย