รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเจ้าของบ้านจะต้องสะสมเงินซึ่งในอนาคตสามารถนำมาใช้ในการปรับปรุงและฟื้นฟูอาคารอพาร์ตเมนต์ได้

ประชาชนส่วนใหญ่รู้สึกไม่พอใจกับ “การขู่กรรโชก” ครั้งล่าสุด ผู้คนพยายามหลีกเลี่ยงการบริจาค สบถ และเขียนคำร้องเรียน ในกฎหมาย ไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมใหญ่ได้รับอนุญาตสำหรับพลเมืองบางประเภทเท่านั้น (ซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง) แต่เกือบทุกคนสามารถลดต้นทุนการบริจาคได้ สำหรับสิ่งนี้ คุณจำเป็นต้องทราบความแตกต่างบางประการ

การซ่อมแซมครั้งใหญ่: ต้องจ่ายหรือไม่?

การที่ข้อเรียกร้องในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ถูกกฎหมายนั้นน่าจะเป็นที่สนใจของพลเมืองทุกคนในประเทศอันกว้างใหญ่ของเราอย่างไร

ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ท่อระบายน้ำทิ้งแตก ผนังพัง และเหตุฉุกเฉินอื่นๆ มักเกิดขึ้น กรณีดังกล่าวไม่เพียงแต่ทำให้ผู้คนไม่มั่นคงเท่านั้น แต่ยังทำให้เสียชีวิตอีกด้วย รัฐไม่ได้ให้การสนับสนุนทางการเงินแก่ประเด็นดังกล่าว ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านซึ่งก็คือคุณและฉัน จะต้องดูแลเรื่องความปลอดภัยและความสะดวกสบาย แต่มันถูกกฎหมายหรือเปล่า? ฉันจำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมใหญ่ในปี 2561 หรือไม่?

หากต้องการใช้ภาษาที่ง่ายและเข้าใจได้:

• ตามศิลปะ มาตรา 169 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้อยู่อาศัยต้องระดมเงินเพื่อซ่อมแซมบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่โดยอิสระ
• ตามมาตรา 157.1 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของบ้านทุกคนจะต้องบริจาคเงินเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ให้กับกองทุนพิเศษ
• ตามกฎหมายแล้ว ทหารผ่านศึกในสงครามโลกครั้งที่สอง คนพิการกลุ่มที่ 1 ผู้มีรายได้น้อย และครอบครัวใหญ่ไม่ได้รับอนุญาตให้จ่ายค่าซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่

พลเมืองคนอื่นๆ ทั้งหมดจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากไม่ดำเนินการเทศบาลจะเริ่มโทรศัพท์และส่งการแจ้งเตือนไปยังที่อยู่ของเจ้าของบ้านว่าต้องชำระหนี้ที่เกิดขึ้นเนื่องจากการไม่ชำระค่าซ่อมแซมใหญ่

ยิ่งบุคคลไม่ชำระค่าธรรมเนียมนานเท่าใด บทลงโทษก็จะยิ่งต้องจ่ายในภายหลังมากขึ้นเท่านั้น โดยจะเรียกเก็บเงินทุกๆ 30 วันที่เกิดความล่าช้า

หากภายใน 6 เดือนเจ้าของทรัพย์สินไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอจากเทศบาล คดีจะถูกส่งต่อไปยังหน่วยงานตุลาการ ในระหว่างการดำเนินคดี บุคคลนั้นจะต้องพิสูจน์ว่าเขาไม่ได้จ่ายเงินสมทบค่าซ่อมแซมใหญ่ตามกฎหมาย หากสิ่งนี้ล้มเหลว พลเมืองจะต้องชำระไม่เพียงแต่หนี้และค่าปรับที่เกิดขึ้นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเงินทุนที่ใช้ในการดำเนินคดีด้วย

วิธีหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าซ่อมใหญ่ในปี 2561 อย่างถูกกฎหมาย

เป็นไปไม่ได้เลยที่จะหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้อย่างสมบูรณ์ แต่ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะลดค่าใช้จ่ายนี้ลงอย่างมาก ในการทำเช่นนี้คุณสามารถใช้เทคนิคต่อไปนี้:

1. เช่าอพาร์ตเมนต์ หลายคนใช้ตัวเลือกนี้ เมื่อเช่าพื้นที่อยู่อาศัย คุณสามารถกำหนดให้ผู้เช่าชำระค่าซ่อมแซมใหญ่ได้ ท้ายที่สุดพวกเขาคือคนที่อาศัยอยู่ในบ้านซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะต้องดูแลความสะดวกสบายและความปลอดภัยของตนเอง
2. ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์บางรายต้องดำเนินการซ่อมแซมด้วยตนเอง เพื่อประหยัดงบประมาณของครอบครัว ด้วยวิธีนี้ คุณจะไม่สามารถใช้เงินได้เลย เนื่องจากคุณจะต้องซื้อวัสดุและเครื่องมือสำหรับงาน
3. ติดแบนเนอร์ไว้ที่ด้านหน้าอาคารอพาร์ตเมนต์ ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับเมืองใหญ่ ผู้อยู่อาศัยมีโอกาสที่จะหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่อย่างถูกกฎหมาย เนื่องจากเงินทุนสำหรับการวางแบนเนอร์จะถูกส่งไปยังกองทุนที่ระดมเงินเพื่อการบูรณะและการบูรณะ

อย่างที่คุณเห็น ปฏิเสธที่จะจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่เป็นไปได้ตามกฎหมาย สิ่งสำคัญคือการลองสักหน่อย หากคุณไม่ฝากเงินเนื่องจากความไม่เต็มใจส่วนตัว คุณสามารถ "ได้รับ" ค่าปรับทางปกครองได้

การซ่อมแซมครั้งใหญ่เป็นหัวข้อที่สร้างความกังวลให้กับประชาชนเกือบทุกคน ไม่ว่าในกรณีใดผู้ที่ชำระเงิน ท้ายที่สุดแล้ว การลงโทษดังกล่าวได้ปรากฏในการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ปี 2555 ในรัสเซีย แต่เริ่มมีผลในปี 2557 หลายคนสงสัยว่าจะต้องจ่ายค่าซ่อมใหญ่ตามใบเสร็จรับเงินหรือไม่? คำถามนี้สำคัญมากจริงๆ ทำให้เกิดปฏิกิริยาต่างๆ มากมายจากประชากร บางคนวิ่งไปจ่ายเงินงวดถัดไปอย่างเชื่อฟัง ในขณะที่บางคนเข้าแถวและออกไปประท้วงการจ่ายเงินงวดถัดไป แล้วอะไรคือสิ่งที่ถูกต้องล่ะ? คุณจะได้เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการซ่อมใหญ่และการชำระเงินที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม

อะไรคือการยกเครื่องครั้งใหญ่

คุณได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่? ฉันต้องจ่ายสำหรับมันหรือไม่? คำถามนี้มีความขัดแย้ง มันทำให้เกิดปัญหาบางอย่างแม้แต่กับทนายความด้วย ดังนั้นคุณควรพิจารณาตัวเลือกที่เป็นไปได้ทั้งหมดและทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ขั้นตอนแรกคือการหาสิ่งที่เรากำลังพูดถึง การยกเครื่องครั้งใหญ่คืออะไร? นี่คือการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในสภาพปกติที่สามารถอยู่อาศัยได้ เรากำลังพูดถึงบ้าน (ทางเข้า) โดยเฉพาะและไม่เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ นั่นคือหากคุณต้องการซ่อมแซมลิฟต์ เปลี่ยนราวบันได หรือปะหลังคา ก็จะมีการยกเครื่องครั้งใหญ่ ก่อนหน้านี้ กระบวนการนี้ได้รับทุนเต็มจำนวนจากรัฐ แต่ตอนนี้ประชากรได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ฉันจำเป็นต้องจ่ายเงินเพื่อมันหรือไม่?

การจ่ายเงินแปลกๆ ปรากฏขึ้น

เป็นการยากมากที่จะให้คำตอบที่แน่นอน ท้ายที่สุดแล้วไม่มีใครจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ๆ มาก่อน แต่ตั้งแต่ปี 2555 คอลัมน์ใหม่ได้ปรากฏในที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เธอสร้างความไม่พอใจให้กับชาวบ้าน ทำไม

ก่อนหน้านี้ที่อยู่อาศัยทั้งหมดเป็นที่สาธารณะ ดังนั้นการซ่อมแซมจึงดำเนินการโดยใช้งบประมาณระดับภูมิภาค นั่นคือผู้อยู่อาศัยไม่สามารถบริจาคเงินเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้ แต่เมื่อเวลาผ่านไป การแปรรูปก็มาถึงรัสเซีย ที่อยู่อาศัยจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ถูกโอนจากกรรมสิทธิ์ของรัฐไปยังเอกชน และค่าซ่อมแซมบ้านยังคงได้รับเงินจากคลังของรัฐ ในขณะนี้ ประมาณ 85% ของตารางเมตรที่ถูกใช้ประโยชน์เป็นของประชาชน

ในเรื่องนี้ในปี 2555 ได้มีการตัดสินใจแนะนำการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ปรากฏการณ์นี้ทำให้เกิดความขุ่นเคืองในหมู่ประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่ไม่มีบ้าน คุณเห็นคอลัมน์บนใบเสร็จรับเงินที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน “การซ่อมแซมหลัก” หรือไม่? เป็นไปได้ไหมที่จะไม่จ่าย? เพื่อให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าอะไรคืออะไรจำเป็นต้องหันไปใช้กฎหมายรัสเซียสมัยใหม่

กฎหมาย

เมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2555 ได้มีการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 271 "การซ่อมแซมครั้งใหญ่" มาใช้ กำหนดให้ผู้พักอาศัยทุกคนต้องจ่ายเงินไม่เพียงแต่ค่าสาธารณูปโภคเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้นด้วย

นอกจากนี้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยโดยออกค่าใช้จ่ายเอง กล่าวอีกนัยหนึ่งตอนนี้ทุกคนจากกระเป๋าเงินของพวกเขาจะต้องจ่ายค่าเปลี่ยนลิฟต์หรือ

การชำระเงินทั้งหมดจะจ่ายให้กับ Capital Improvement Fund นั่นคือจากมุมมองทางกฎหมายเจ้าของบ้านจะซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง พลเมืองรุ่นเยาว์หรือผู้สูงอายุจำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่หรือไม่ (เจ้าของที่อยู่อาศัยจะได้รับใบเสร็จรับเงินเป็นประจำ)? ใช่นั่นคือสิ่งที่กฎหมายกล่าวไว้ พลเมืองทุกคนมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินสำหรับสิ่งนี้ พร้อมด้วยที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอื่น ๆ ทั้งหมด

การปฏิเสธการให้บริการ

แต่จำเป็นต้องจ่ายมั้ย? ประชาชนทุกคนจะได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ทุกเดือน อย่างไรก็ตาม หลายคนสงสัยว่าจะปฏิเสธการชำระเงินนี้ได้อย่างไร อาจมีช่องโหว่บางประการในกฎหมายที่จะช่วยหลีกเลี่ยงการลงโทษเพิ่มเติมจากผู้เช่าหรือไม่

น่าเสียดายที่ไม่มีเลย ไม่มีใครสามารถปฏิเสธบริการซ่อมแซมที่สำคัญได้อย่างถูกกฎหมาย สิ่งนี้ไม่ได้บัญญัติไว้ในกฎหมาย สิ่งเดียวที่พลเมืองได้รับอนุญาต (และผิดกฎหมายด้วยซ้ำ) คือการเพิกเฉยต่อใบเรียกเก็บเงินที่เข้ามา ไม่มีทางเลือกอื่น มีการกล่าวไปแล้วว่ากฎหมายในรัสเซียกำหนดให้ผู้อยู่อาศัยทุกคนต้องจ่ายค่าซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

กฎการคำนวณ

วิธีการคำนวณจำนวนเงินสมทบกองทุนซ่อมแซมทุนมีความน่าสนใจ มันทำหน้าที่เป็นเหตุผลแรกที่ทำให้ประชากรไม่พอใจ ความจริงก็คือจำนวนเงินที่ชำระถูกกำหนดไว้ที่ระดับภูมิภาค นั่นคือสำหรับตารางเมตรเดียวกันพลเมืองในเมืองต่าง ๆ จะจ่ายเงินไม่เท่ากัน

คำนึงถึงพื้นที่ของบ้านด้วย และไม่ว่ามันจะฟังดูแปลกแค่ไหนก็ตาม การมีลิฟต์อยู่ตรงทางเข้า ยังไงก็ต้องรักษาไว้ด้วย! คาดเดาได้ไม่ยากว่าประชาชนที่มีลิฟต์จะจ่ายเงินมากขึ้น อายุของอาคารก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน บ้านยิ่งเก่า ยิ่งจ่ายสูง

ฉันต้องจ่ายใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมใหญ่หรือไม่? ใช่ถ้ามันถูกกฎหมาย แต่ประชาชนมักปฏิเสธการจ่ายเงินเหล่านี้ จึงเป็นการละเมิดกฎเกณฑ์ที่กำหนดไว้สำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย ความรู้สึกไม่ยุติธรรมเป็นเหตุผลที่บังคับให้เราประพฤติตนเช่นนี้ ท้ายที่สุดแล้ว ความแตกต่างในการชำระเงินตามภูมิภาคนั้นแตกต่างกันอย่างมาก ตัวอย่างเช่นในมอสโกที่อยู่อาศัยหนึ่งตารางเมตรต้องมีเงินมัดจำ 15 รูเบิลและในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - 2.5 รูเบิล ปรากฎว่าผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวงต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่เพิ่มขึ้นเกือบ 6 เท่า

การบริการและการชำระเงิน

ฉันต้องจ่ายค่าซ่อมใหญ่ตามใบเสร็จรับเงินหรือไม่? ประชากรกลุ่มนี้ตัดสินใจด้วยตัวเองมาเป็นเวลานาน บางคนชำระเงินเหล่านี้ บางคนยังคงปฏิเสธและดำเนินการด้วยความเสี่ยงและอันตรายของตนเอง แต่ถ้าคุณทำทุกอย่างตามกฎหมาย คุณจะต้องบริจาคเงินจำนวนหนึ่งเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนทุกเดือน

บางคนปฏิเสธการลงโทษนี้และพยายามหาเหตุผลทางกฎหมาย เจ้าของบ้านกำลังเริ่มศึกษากฎหมายสิทธิผู้บริโภคและประมวลกฎหมายแพ่ง ขั้นแรกคุณจะต้องแสดงผลิตภัณฑ์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าใช้งานได้ จากนั้นหากทุกอย่างเป็นที่น่าพอใจ คุณจะต้องชำระเงิน มันค่อนข้างสมเหตุสมผล - หากมีบางอย่างไม่เหมาะกับคุณ จะไม่มีใครบังคับให้คุณซื้อของผิด

สถานการณ์ที่มีการยกเครื่องครั้งใหญ่สามารถตีความได้ในลักษณะเดียวกัน ตามทฤษฎีแล้ว KR Foundation ให้บริการบางอย่างแก่คุณ แต่คุณไม่สามารถประเมินคุณภาพของงานที่ทำเสร็จได้อย่างแน่นอน ปรากฎว่าประชากรจ่ายเงินล่วงหน้า นี่ไม่ถูกต้องทั้งหมด ฉันควรจ่ายเงินตามใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือเมืองอื่น ๆ - ไม่สำคัญว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน) จากมุมมองนี้ คุณสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายบิลได้ แต่ในทางกลับกัน มีกฎหมายกำหนดให้ทุกคนต้องชำระค่าซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นรายเดือน

อาคารใหม่

สำหรับอาคารเก่าทุกอย่างชัดเจน - จะต้องซ่อมแซมไม่ว่าในกรณีใด ดังนั้นการจ่ายเงินดังกล่าวจึงไม่ทำให้เกิดความขุ่นเคืองอย่างมากกับผู้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังเก่า แต่แล้วผู้ที่เพิ่งย้ายเข้าอาคารใหม่ล่ะ? ฉันจำเป็นต้องจ่ายเงินหรือไม่? ใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะถูกส่งไปยังอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่ง ไม่สำคัญว่าบ้านของคุณจะอายุเท่าไหร่

ปรากฎว่าพลเมืองที่อาศัยอยู่ในอาคารใหม่พร้อมกับคนอื่นๆ จะต้องบริจาคเงินเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนทุกเดือน แต่ที่นี่กลับแสดงความไม่พอใจของผู้อยู่อาศัยอีกครั้ง ทำไม บ้านใหม่ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมใหญ่ หลายๆ คนอาจไม่ได้มีชีวิตอยู่เพื่อดูว่าอาคารแห่งนี้จำเป็นต้องได้รับการยกเครื่องครั้งใหญ่จริงๆ ปรากฎว่าจ่ายเงินแบบนั้น คุณคงไม่เห็นผล

แล้วการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ล่ะ?

คุณพบคอลัมน์ในใบเสร็จรับเงินที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน “การซ่อมแซมหลัก” หรือไม่? เป็นไปได้ไหมที่จะไม่ชำระค่าบริการนี้? ได้มีการกล่าวไปแล้วว่าจะไม่สามารถปฏิเสธบทลงโทษเหล่านี้หรือหลบเลี่ยงได้อย่างถูกกฎหมาย บางคนเชื่อว่าการซ่อมแซมครั้งใหญ่รวมถึงการบูรณะอพาร์ทเมนท์ด้วย นี่เป็นเรื่องจริงเหรอ?

ไม่ นี่เป็นความคิดเห็นที่ผิด Capital Repair Fund รวบรวมเงินตามพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์หนึ่งๆ แต่จะดูแลทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านเท่านั้น ซึ่งรวมถึง:

• หลังคา;
• ฐานราก;
• หน้าบ้าน
• ห้องใต้ดิน;
• เมตรส่วนกลาง
• ลิฟต์;
• การสื่อสารทางวิศวกรรม

ทุกสิ่งทุกอย่างได้รับการซ่อมแซมโดยพลเมืองแต่ละคนโดยอิสระหรือตามข้อตกลงกับเพื่อนบ้าน ปัจจุบันกฎดังกล่าวมีผลบังคับใช้ในรัสเซีย แน่นอนว่าการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์เป็นธุรกิจของเจ้าของทุกคน เขาดำเนินการตามกระบวนการนี้ด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเองเท่านั้น

ด้วยความเสี่ยงของคุณเอง

ฉันต้องจ่ายใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่ (Voronezh ก็เหมือนกับเมืองอื่น ๆ ที่กำหนดอัตราภาษีของตัวเอง) กฎหมายกำหนดให้คุณต้องชำระเงิน แต่ดังที่กล่าวไปแล้ว หลายคนปฏิเสธสิ่งนี้ สิ่งที่คาดหวังในกรณีนี้? และการปฏิเสธการบริจาครายเดือนให้กับ Capital Repair Fund เป็นอันตรายหรือไม่?

ในขณะนี้ในรัสเซียการชำระเงินเหล่านี้เทียบได้กับบริการสาธารณูปโภค ซึ่งหมายความว่าจะใช้มาตรการติดตามหนี้มาตรฐานกับประชาชน แน่นอนว่าพวกเขาจะไม่ปิดการสื่อสารของคุณ แต่สามารถเชิญคุณขึ้นศาลได้ หากคุณตอบคำถามว่าต้องชำระค่าซ่อมแซมใหญ่เป็นค่าลบหรือไม่คุณสามารถเตรียมบทลงโทษต่อไปนี้:

• การยึดทรัพย์สินตามจำนวนหนี้
• ห้ามเดินทางออกนอกประเทศ
• การยึดทรัพย์สิน
• การอภิปรายในศาล

นอกจากนี้ในกรณีเป็นหนี้จะต้องเสียค่าปรับ ดังนั้นขนาดหนี้ของคุณก็จะเพิ่มมากขึ้นทุก ๆ เดือน คิดถึงผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้น คุณได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่? ฉันต้องจ่ายสำหรับมันหรือไม่? ตอบคำถามนี้ด้วยตัวเองโดยคำนึงถึงผลที่ตามมาทั้งหมดที่อาจรอผู้ผิดนัด

บ้านฉุกเฉิน

อย่าสิ้นหวัง! ในความเป็นจริงไม่ใช่ทุกอย่างจะแย่อย่างที่คิด ผู้คนไม่สามารถปฏิเสธการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้ แต่คุณสามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าธรรมเนียมได้ รับสิทธิประโยชน์จากการชำระเงินนี้ให้ชัดเจนยิ่งขึ้น มีให้สำหรับประชาชนจำนวนน้อยเท่านั้น

ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 169) บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินในอาคารที่ทรุดโทรมตลอดจนในอาคารที่อาจถูกรื้อถอนได้รับการยกเว้นจากการบริจาคเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ โปรดทราบ: หากคุณได้ชำระเงินให้กับ Capital Repair Fund แล้ว และอีกหนึ่งเดือนต่อมาบ้านถูกประกาศว่าไม่ปลอดภัยหรือได้รับการจดทะเบียนสำหรับการรื้อถอน คุณจะต้องคืนเงินที่จ่ายไปให้คุณเต็มจำนวน

สำหรับรัฐ

คุณควรใส่ใจอะไรอีก? หากคุณสงสัยว่าคุณต้องจ่ายเงินใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่อย่ารีบสิ้นหวัง การชำระเงินนี้ไม่ได้ชำระในอาคารฉุกเฉิน และในบ้านเรือนที่ถูกรื้อถอนได้แก่ แต่นี่ไม่ใช่กรณีพิเศษเท่านั้นที่สามารถหลีกเลี่ยงการบริจาคเข้ากองทุนปรับปรุงทุนได้

ตัวอย่างเช่น คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ในอาคารซึ่งมีการโอนที่ดินให้กับรัฐหรือเทศบาล ไม่ใช่กรณีที่พบบ่อยมาก แต่มันเกิดขึ้นได้ เมื่อที่ดินที่เป็นของอาคารใดอาคารหนึ่งถูกมอบให้แก่รัฐ ประชาชนอาจไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ๆ

สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์

คำแนะนำเล็กๆ น้อยๆ ประการหนึ่ง: หากคุณวางแผนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ของคุณ ให้ชำระหนี้ทั้งหมดให้หมด การซ่อมแซมที่สำคัญจะต้องได้รับการชำระเงินก่อน ท้ายที่สุดตามมาตรา 158 ของรหัสที่อยู่อาศัยผู้ซื้อจะได้รับภาระผูกพันทั้งหมดของคุณสำหรับการชำระเงินเหล่านี้ (โดยเฉพาะสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ โดยจะไม่ถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่) ฉันได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ฉันต้องจ่ายสำหรับมันหรือไม่?

ไม่ช้าก็เร็ว การไม่มีเงินช่วยเหลือในการซ่อมแซมครั้งใหญ่อาจกลายเป็นเรื่องตลกร้ายกับคุณได้ น้อยคนนักที่จะยอมซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีหนี้ก้อนโต โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ซึ่งทำให้เกิดปฏิกิริยาทางลบอย่างรุนแรงจากประชากรแล้ว

มาสรุปกัน

ฉันต้องจ่ายค่าซ่อมใหญ่ตามใบเสร็จรับเงินหรือไม่? คำถามนี้มีความขัดแย้ง กฎหมายในรัสเซียระบุว่าเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่อยู่ในบ้านแต่ละรายจะต้องบริจาคเงินเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนเป็นรายเดือนตามจำนวนเงินที่กำหนด แต่ในทางปฏิบัติเท่านั้นที่หลายคนปฏิเสธการจ่ายเงินนี้ กฎหมายว่าด้วยการจ่ายเงินสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ออกเมื่อไม่นานมานี้ จนถึงขณะนี้ มีผู้ถูกลงโทษฐานชำระเงินล่าช้าเพียงไม่กี่ราย

แม้ว่าประชาชนจะไม่พอใจ แต่ก็ไม่มีการปฏิเสธการลงโทษนี้เป็นจำนวนมาก หากคุณไม่ต้องการมีปัญหากับกฎหมายและหากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์ของคุณอย่างใจเย็น คุณจะต้องชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ด้วยวิธีนี้คุณจะไม่มีปัญหาใดๆ อย่างแน่นอน โปรดจำไว้ว่าการขาดการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนส่งผลเสีย!

ตามธรรมเนียมแล้ว ชาวรัสเซียมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์และบ้านของตน โดยใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญเฉพาะในกรณีร้ายแรงเท่านั้น ทัศนคติต่อการบำรุงรักษาบ้านของตนเองนี้ขัดแย้งกับกฎหมายใหม่ซึ่งบังคับใช้มาตั้งแต่ปี 2558 ในเรื่องการบริการซ่อมแซมใหญ่ แน่นอนว่าสิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับพื้นที่อยู่อาศัยของเจ้าของอพาร์ทเมนต์และขยายไปสู่ขอบเขตของการบริการสาธารณะและเมื่อมองแวบแรกก็ค่อนข้างมีวัตถุประสงค์และมุ่งเป้าไปที่ความดี

อย่างไรก็ตาม ความจำเป็นในการจ่ายเพื่อความตั้งใจที่ดีของทางการด้วยการเงินของเราเอง ทำให้เราต้องเจาะลึกความซับซ้อนของนวัตกรรมโดยละเอียด และยังต้องหาคำตอบสำหรับคำถามด้วย: หากคุณไม่จ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ จะเกิดอะไรขึ้น? สำหรับบางคนดูเหมือนเป็นวาทศิลป์สำหรับบางคนมันเป็นเหตุผลที่ต้องคิดถึงผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้นหลังจากตัดสินใจเช่นนั้น

ราคาเท่าไหร่คะ?

ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับภาษีสำหรับค่าสาธารณูปโภคใหม่ไม่ใช่เรื่องแปลก เช่นเดียวกันอาจกล่าวได้เกี่ยวกับการชำระค่าซ่อมแซมที่สำคัญ อัตราภาษีเฉลี่ยที่กำหนดจำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญแตกต่างกันไปตั้งแต่ 5 ถึง 15 รูเบิล ต่อตารางเมตร m. นั่นคือภูมิภาคจะกำหนดจำนวนเงินสมทบโดยอิสระตามสถานะของสต็อกที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น อัตราสูงสุดถูกบันทึกไว้ในปี 2014 เมื่อมีการประกาศตัวเลข 20-50 รูเบิล ในขณะนี้ผู้เชี่ยวชาญยังคงทราบถึงความเป็นไปได้ของการใช้เทคโนโลยีและวัสดุที่ทันสมัยตลอดจนโอกาสในการเพิ่มเวลาระหว่างการซ่อมแซม

สันนิษฐานว่าปัจจัยเหล่านี้แม้ในภูมิภาคที่ถูกละเลยมากที่สุดจะไม่อนุญาตให้ขึ้นราคาที่เหมาะสมขั้นต่ำที่สูงกว่า 20 รูเบิล ต่อตารางเมตร ม. ช่วงเวลาที่ไม่พึงประสงค์ในส่วนนี้รวมถึงการที่ประชาชนจำนวนมากต้องเผชิญกับค่าคอมมิชชั่นที่สูงอยู่แล้วเมื่อชำระเงินที่ที่ทำการไปรษณีย์และผ่านธนาคารออมสิน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 30-50 รูเบิล

ใครควรจะจ่าย?

ตามกฎหมายแล้ว เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องชำระค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ ตอนนี้คุ้มค่าที่จะทราบว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนต้องจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่? ตามที่ผู้เขียนกฎหมายกล่าวไว้ คนยากจนไม่ควรทนทุกข์ทรมาน ในเรื่องนี้ประชาชนคนเดียวกันกับที่ปัจจุบันมีทุกสิ่งจะได้รับผลประโยชน์จากการชำระค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่

กล่าวอีกนัยหนึ่ง สงครามโลกครั้งที่สอง เช่นเดียวกับพลเมืองจำนวนหนึ่งที่รวมอยู่ในโครงการสนับสนุนทางสังคม ไม่ได้อยู่ในกลุ่มผู้ที่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่และบริการที่เกี่ยวข้อง การจ่ายผลประโยชน์จะดำเนินการตามโครงการเก่า: หากค่าใช้จ่ายในการชำระค่าอสังหาริมทรัพย์หลังจากรวมการซ่อมแซมครั้งใหญ่เกิน 10% ครอบครัวจะได้รับเงินอุดหนุน

มีอะไรรวมอยู่ในการยกเครื่อง?

เพื่อประเมินความเป็นไปได้ในการสนับสนุนการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ ควรทำความคุ้นเคยกับรายการงานที่รวมอยู่ในรายการบริการสาธารณะนี้ ซึ่งจะรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

• การซ่อมแซมวัสดุมุงหลังคาและโครงสร้างรับน้ำหนัก
• การฟื้นตัว และ ;
• งานซ่อมแซมในห้องใต้ดิน
• วางรากฐานตามลำดับ
• การปรับปรุงหรือซ่อมแซมระบบวิศวกรรม (น้ำเสีย น้ำประปา)
• การเปลี่ยนหรือติดตั้งลิฟต์

นอกจากนี้ ในบางภูมิภาคมีการวางแผนที่จะตรวจสอบระบบกำจัดควันและระบบดับเพลิง ดำเนินการซ่อมแซมทางเทคนิค ฯลฯ แต่กรณีเหล่านี้ยังคงเป็นกรณีที่แยกได้ เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการยกเครื่องเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับพื้นหลังของการขยายขนาด ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งงานที่อธิบายไว้ทำให้เราพิจารณาคำถามอีกครั้ง: ถ้าคุณไม่จ่ายค่าซ่อมใหญ่จะเกิดอะไรขึ้น? ในบริบทนี้ เราหมายถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับบ้าน เนื่องจากจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ทรุดโทรมและจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมอย่างมากเป็นแรงบันดาลใจให้ทางการใช้มาตรการที่รุนแรงเช่นนี้

รับประกันงานซ่อม

มีหลายคนที่มองการต่อเติมบ้านในแง่ดี ว่าจะจ่ายหรือไม่ไม่ใช่คำถามสำหรับพวกเขา แต่ควรมีหลักประกัน ไม่ว่าในกรณีใด หลายคนต้องการความมั่นใจว่าเงินจะไม่ถูกขโมย แต่จะถูกนำมาใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคจะรับผิดชอบเรื่องนี้ มีการจัดตั้งแผนกต่างๆ ในแผนกของตน ซึ่งมีหน้าที่ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยใช้เงินทุนที่ได้รับจากกองทุนระดับภูมิภาคตามแผน อาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดรวมอยู่ในรายการพิเศษพร้อมทะเบียน ซึ่งผู้ชำระเงินจะเข้าถึงได้ ดังนั้นคุณจึงสามารถติดตามการใช้จ่ายของกองทุนและความสมบูรณ์ของการซ่อมแซมสำหรับแต่ละวัตถุได้

ข้อโต้แย้งต่อต้านการมีส่วนร่วม

นับตั้งแต่มีการประกาศใช้ การร้องเรียนเกี่ยวกับการแก้ไขดังกล่าวไม่เพียงมาจากประชาชนทั่วไปเท่านั้น แต่ยังมาจากผู้เชี่ยวชาญด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งความเป็นไปได้ของนวัตกรรมถูกตั้งคำถามด้วยเหตุผลที่ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลาง แง่มุมนี้เองที่แสดงให้เห็นถึงการกำหนดคำถาม: ฉันควรจ่ายค่าซ่อมแซมที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่หรือไม่? ความจริงก็คือเทศบาลโอนกรรมสิทธิ์ในพื้นที่บางส่วนของบ้านเท่านั้น แต่ห้องใต้หลังคาหลังคาเครือข่ายสาธารณูปโภคและห้องใต้ดินไม่ใช่ทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยโดยเฉพาะ ตัวอย่างทั่วไปที่แสดงให้เห็นถึงความอยุติธรรมของแนวทางนี้คือภาระหน้าที่ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ชั้นล่างในการลงทุนเงินเพื่อเปลี่ยนลิฟต์

นอกจากนี้ ยังไม่ทราบกำหนดเวลาที่แผนการปรับปรุงสภาพสต๊อกที่อยู่อาศัยจะถูกนำมาใช้ ด้วยเหตุนี้เจ้าของจำนวนมากจึงจงใจปฏิเสธที่จะจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่เนื่องจากในช่วงเวลาของการดำเนินการพวกเขาจะเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยของตนโดยสิ้นเชิง สำหรับการอ้างอิง: ในบางภูมิภาค การดำเนินการซ่อมแซมใช้เวลานานหลายทศวรรษ และการดำเนินการนี้ขึ้นอยู่กับเอกสารเท่านั้น

ถ้าคุณไม่จ่ายล่ะ?

เป็นการยากที่จะคาดการณ์ว่าผู้ที่ปฏิเสธความร่วมมือดังกล่าวกับเทศบาลจะเกิดผลตามมาอย่างไร ตามทฤษฎีแล้วเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ที่จะไม่จ่ายเงินเต็มจำนวนทุกคอลัมน์ในใบเสร็จรับเงินค่าสาธารณูปโภค อย่างไรก็ตาม คำถามยังคงอยู่: ถ้าคุณไม่จ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ จะเกิดอะไรขึ้น? กองทุนซ่อมแซมทุนทราบว่าผู้ที่มีหนี้ตามรายการนี้จะได้รับการแจ้งเตือน หลังจากนี้เช่นเดียวกับในกรณีสาธารณูปโภคอื่น ๆ คุณต้องรอการดำเนินการทางกฎหมาย ตามกฎหมายจะคิดดอกเบี้ยเพิ่มตามจำนวนหนี้ทุกเดือนด้วย อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่วินาทีที่บ้านถูกรวมอยู่ในรายชื่อบ้านที่ต้องซ่อมแซมใหญ่ เจ้าของบ้านมีสิทธิ์กำหนดรูปแบบการเก็บเงินสำหรับ "กองทุนซ่อมแซม" ได้อย่างอิสระ

นอกจากนี้ยังมีข่าวลือเกี่ยวกับการยกเลิกค่าชดเชยรายเดือนสำหรับพลเมืองในกลุ่มที่ได้รับการคุ้มครองทางสังคม เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับผู้รับบำนาญเป็นหลัก นั่นคือหากเจ้าของกลุ่มนี้ไม่จ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ ผลประโยชน์ในรูปแบบ EBC จะถูกยกเลิกให้เขา ในความเป็นจริง มาตรการดังกล่าวไม่มีพื้นฐาน เนื่องจากค่าชดเชยที่เป็นตัวเงินไม่สามารถใช้กับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้

จะไม่จ่ายเงินอย่างถูกกฎหมายได้อย่างไร?

วิธีที่สมเหตุสมผลที่สุดในการกำจัดภาระผูกพันใหม่อาจเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่เสนอโดยทางการ: การใช้การประหยัดค่าเช่าจากการให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในบ้านและดำเนินการซ่อมแซมโดยอิสระโดยเสียค่าใช้จ่ายของผู้อยู่อาศัย แน่นอนว่าในกรณีนี้ เป็นไปไม่ได้ที่จะหลีกเลี่ยงการเก็บเงินซึ่งจะนำไปใช้ในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ด้วย จะจ่ายหรือไม่จ่ายตามใบเสร็จรับเงิน - คำถามดังกล่าวจะหายไปและจะโอนไปเป็นความรับผิดชอบของที่ประชุมเจ้าของบ้าน

ยกเครื่องค่าใช้จ่ายที่บ้าน

ทางเลือกอื่นนี้สะดวกสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการจ่ายเงินให้กับบริษัทสาธารณูปโภคและวางแผนที่จะดำเนินการซ่อมแซมด้วยตนเอง โครงการนี้ค่อนข้างเข้าใจได้และได้ดำเนินการในด้านสาธารณูปโภคอื่น ๆ แล้ว: เจ้าของในการประชุมสามัญตัดสินใจที่จะเปิดบัญชีบ้านซึ่งจะมีการจัดหาเงินทุนสำหรับกิจกรรมการบำรุงรักษา ในกรณีนี้ อนุญาตให้ระงับการชำระเงินตามกฎหมายได้ และไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ให้กับกองทุนระดับภูมิภาค อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าจำนวนเงินในบัญชีบ้านจะต้องสอดคล้องกับจำนวนเงินขั้นต่ำที่กำหนดโดยหน่วยงานระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ นั่นคือเงินที่เก็บได้อย่างอิสระจะต้องสอดคล้องกับขนาดของการชำระเงินรวมสำหรับบ้านหลังหนึ่งโดยเฉพาะ

การจัดหาเงินทุนจากการเช่าและการโฆษณา

อาคารอพาร์ตเมนต์เกือบทุกหลังมีพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เนื่องจากการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ถือว่าทรัพย์สินทั้งหมดของอาคารอยู่ในความครอบครองของผู้อยู่อาศัย พวกเขาจึงสามารถกำจัดทิ้งได้ตามดุลยพินิจของตนเอง ตัวอย่างเช่น รายได้จากค่าเช่าสามารถครอบคลุมค่าซ่อมแซมใหญ่ได้ จะจ่ายหรือไม่จ่าย - ในกรณีนี้จะไม่เกิดคำถาม ยิ่งกว่านั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถลงทุนเงินจากกระเป๋าส่วนตัวได้เลย

แต่สิ่งสำคัญอีกอย่างคือจำนวนเงินจากการเช่าพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยนั้นเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าซ่อมแซม นอกจากวิธีนี้แล้ว เรายังสามารถสังเกตความเป็นไปได้ในการจัดหาส่วนหน้าเป็นแพลตฟอร์มโฆษณาอีกด้วย อย่างไรก็ตามกฎหมายใหม่อาจกลายเป็นเหตุผลในการตรวจสอบว่ามีการใช้ศักยภาพทางการเงินนี้ในบ้านอย่างไร สมาชิกที่แข็งขันที่สุดในการปกครองตนเองมักได้รับรายได้จากสถานที่เช่า บางทีพวกเขาควรถูกเปลี่ยนเส้นทางเพื่อปรับปรุงสภาพของบ้านโดยตรง?

บ้านทรุดโทรม - คุณต้องจ่ายหรือไม่?

ในขณะนี้ นี่เป็นปัญหาเร่งด่วนที่สุดที่ส่งผลกระทบไม่เพียงแต่โครงการยกเครื่องเท่านั้น แต่ยังรวมถึงขั้นตอนการย้ายผู้อยู่อาศัยด้วย กฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจนว่าจำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ในที่อยู่อาศัยทรุดโทรมหรือไม่ - ไม่ จนกว่าจะถูกแยกออกจากโปรแกรม อย่างไรก็ตาม ในหลายภูมิภาค มีกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่อยู่นอกเหนือการซ่อมแซมจะร้องเรียนเกี่ยวกับใบเสร็จรับเงินพร้อมข้อบ่งชี้การชำระเงินสำหรับสิ่งที่ถือว่าอยู่ในสภาพทรุดโทรม ซึ่งควรแยกออกจากรายการวัตถุสำหรับการบูรณะซึ่งมีการรวบรวมเงินทุน

ความไม่สอดคล้องกันที่คล้ายกันเกิดขึ้นจากปัญหาอื่นๆ ในกรณีนี้ สิ่งเหล่านี้ถือเป็นความล่าช้าในการตั้งถิ่นฐานใหม่ ผู้คนบ่นว่าในขณะที่รอคิว พวกเขาต้องจ่ายค่าดูแลรักษาบ้านที่อาจอยู่ไม่ได้ ในเรื่องนี้คำถามที่น่าสนใจคือ ถ้าไม่จ่ายค่าซ่อมใหญ่ จะเกิดอะไรขึ้นกับที่อยู่อาศัยที่ได้รับสถานะฉุกเฉิน? เจ้าหน้าที่ระบุว่าเงินทุนทั้งหมดที่รวบรวมไว้สำหรับบ้านดังกล่าวจะถูกนำไปใช้ในการรื้อถอนและดำเนินโครงการตั้งถิ่นฐานใหม่

บทสรุป

ดังที่ทราบกันดีว่ากฎหมายหลายฉบับเปิดเผยข้อบกพร่องที่สำคัญในขั้นตอนแรกของการดำเนินการและได้รับการปรับเปลี่ยนตามนั้น เป็นไปได้มากว่านี่จะเป็นกรณีที่มีการยกเครื่องบ้านบังคับเนื่องจากข้อบกพร่องมีผลกระทบที่เห็นได้ชัดเจนต่อความเป็นอยู่ทางการเงินของประชาชน ในขณะเดียวกัน สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตความเป็นไปได้ทางเลือกที่เหลือไว้สำหรับผู้ที่ต้องการจัดบ้านให้เป็นระเบียบด้วยตัวเอง จริงอยู่แม้ในกรณีเช่นนี้ก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงความยุ่งยากในการจัดการยกเครื่องครั้งใหญ่ได้ ท้ายที่สุดนอกเหนือจากการเก็บเงินทั่วไปจากเจ้าของแล้วยังจำเป็นต้องมองหาและจ้างผู้รับเหมาด้วย

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งทุกวันนี้บ้านหลายล้านหลังในรัสเซียต้องการการซ่อมแซม ไม่ว่าจะรับผิดชอบในการบำรุงรักษาบ้านด้วยมือของตนเองหรือมอบหมายให้รัฐถือเป็นการตัดสินใจส่วนตัวสำหรับผู้บริหารบ้านแต่ละหลัง แต่มีสิ่งหนึ่งที่ชัดเจน: ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ตกเป็นของประชาชนเอง และนี่อาจเป็นข้อเสียเปรียบหลักของการแก้ไขใหม่

มาดูกันว่าบ้านไหนเป็นอาคารใหม่? ถ้าบ้านใหม่ถึง 5 ปี ต้องเสียค่าซ่อมใหญ่ไหม?

ไม่สำคัญว่าบ้านจะหน้าตาเป็นอย่างไร การสื่อสารเป็นอย่างไร หรือโครงสร้างพื้นฐานเป็นอย่างไร สิ่งที่สำคัญที่สุดคือกำหนดเวลา.

ตามการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยในปี 2558 อาคารใหม่เป็นอาคารที่เริ่มดำเนินการหลังวันที่ 1 กรกฎาคม 2559

ปัจจุบัน กฎหมายที่อยู่อาศัยยังไม่ได้รับความคล่องตัวมากนัก และอยู่ระหว่างขั้นตอนของการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง

ดังนั้นสถานการณ์มักเกิดขึ้นเมื่อในบ้านที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่บางหลังการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่มาถึงอย่างต่อเนื่องและในบางบ้านก็ไม่มาถึงเลย

ผู้อยู่อาศัยซึ่งไม่สามารถและไม่เต็มใจที่จะใช้กฎหมายดังกล่าว จะต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารใหม่เป็นประจำ หรือไม่พอใจอย่างไม่มีเหตุผล

แต่ การดำเนินการของรัฐบาลท้องถิ่นในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของอาคารใหม่นั้นถูกกฎหมายหรือไม่- เมื่อพูดถึงการมีส่วนร่วมในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความแตกต่างหลายประการ

การชำระค่าซ่อมแซมใหญ่ในบ้านใหม่เริ่มตั้งแต่กี่โมง?

บางครั้งสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อบ้านได้รับมอบหมายก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2016 แต่ ในอีกห้าปีข้างหน้าการก่อสร้างจะอยู่ภายใต้การรับประกันจากผู้พัฒนาซึ่งหมายความว่าหากทรัพย์สินส่วนกลางชำรุด นักพัฒนาจะกำจัดข้อบกพร่องโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากองค์กรการจัดการ และยิ่งกว่านั้นคือกองทุนซ่อมแซมทุน

เป็นเพราะสถานการณ์เช่นนี้ทำให้ประชาชนปฏิเสธที่จะจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่เพราะไม่จำเป็น

หากบ้านสร้างเสร็จก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2559 และไม่มีหลักประกันจากนั้นลูกบ้านก็ต้องประชุมกัน

ดังนั้นในการประชุมครั้งนี้ควรแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับกองทุนเพื่อรวบรวมเงินสมทบซ่อมแซมใหญ่รวมถึงความจำเป็นในการทำงานในอนาคตด้วย

หากผู้อยู่อาศัยไม่ต้องการใช้เงินซ่อมแซมครั้งใหญ่และเชื่อว่าบ้านของพวกเขาอยู่ในสภาพที่ดีเยี่ยม พวกเขาจึงขัดแย้งกับมาตรา 168 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยซึ่งพูดถึงภาระหน้าที่ของพลเมืองทุกคนในการชำระเงินเหล่านี้

ฉันต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ในอาคารใหม่หรือไม่? อาศัยอยู่ในบ้านใหม่ จะต้องระมัดระวังในการเลือกองค์กรการจัดการ- อาจมีรูปแบบองค์กรและกฎหมายที่แตกต่างกันมาก เช่น สมาคมเจ้าของบ้าน บริษัทจัดการ และอื่นๆ

ร่างกายนี้จำเป็นต่อการรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ ดำเนินงานตามฤดูกาล และจัดทำแผนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอนาคต

มีเพียงองค์กรที่ได้รับเลือกเป็นผู้จัดการตลอดจนกองทุนซ่อมแซมทุนที่จดทะเบียนในโครงสร้างเชิงพาณิชย์หรือไม่แสวงหาผลกำไรเท่านั้นที่เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับการวางบ้านในคิวสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้

ตามกฎหมายสามารถทำได้หลังจาก 3 ถึง 5 ปีนับจากวันที่ส่งมอบบ้าน นั่นคือหากบ้านได้รับมอบหมายให้ดำเนินการในวันที่ 1 กรกฎาคม 2559 และอยู่ภายใต้กฎหมายว่าด้วยการยกเว้นไม่ต้องชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญคุณจะสามารถดำเนินการซ่อมแซมได้ในปี 2562 เท่านั้น

หากคุณสงสัยว่า: เราควรจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่หากบ้านของเรามีอายุไม่ถึง 5 ปี โปรดจำไว้ว่าแต่ละภูมิภาคและนิติบุคคลมีกฎหมายระดับภูมิภาคของตนเอง ซึ่งกำหนดว่าระยะเวลาใดหลังจากเสร็จสิ้นแล้วจะไม่มีภาระผูกพันใน บริจาคเงินเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ตัวอย่างเช่นในภูมิภาค Saratov พวกเขาได้รับการยกเว้นจากการชำระเงินดังกล่าวเป็นระยะเวลา 3 ปีครึ่ง

เมื่อพ้นระยะเวลานี้ ผู้อยู่อาศัยในที่ประชุมจะเตรียมการชำระเงินที่จะเกิดขึ้นและตัดสินใจว่าจะจัดตั้งกองทุนในรูปแบบใด

มันถูกกฎหมายหรือไม่?

แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับการขาดการชำระเงินในปีแรกหลังการส่งมอบบ้าน องค์กรการจัดการบางแห่งยังคงเรียกเก็บเงินจากการชำระเงินเหล่านี้ในอาคารใหม่.

หลายองค์กรที่รับผิดชอบการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้าน จึงเกิดสิ่งที่เรียกว่า “เบาะควบคุม”ในกรณีที่พ้นกำหนดระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดไว้และมีเหตุขัดข้องเกิดขึ้นในบ้าน ให้รีบเข้าแถวซ่อมแซมใหญ่ทันที

แต่ หลายคนเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเหล่านี้อย่างผิดกฎหมายดังนั้นจึงมีซับในกระเป๋าของพวกเขา องค์กรการจัดการที่ไร้ศีลธรรมมักทำเช่นนี้

เฉพาะกฎหมายในเรื่องเท่านั้นที่อาจอนุญาตให้เรียกเก็บเงินก่อนวันครบกำหนดที่เกี่ยวข้องกับกรณีพิเศษ เช่น หากปรากฎว่าบ้านหลังใหม่มีข้อเสียเปรียบอย่างมาก

อีกด้วย ผู้เช่าสามารถเรียกเก็บเงินจากเจ้าของได้เองก่อนกำหนดเวลาสิ้นสุด- ซึ่งดำเนินการเพื่อจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมสาธารณูปโภคโดยเร็วที่สุดในกรณีที่รถเสียโดยไม่คาดคิด

ที่จะจ่ายหรือไม่?

หากการชำระเงินเกิดขึ้นในใบเสร็จรับเงินโดยไม่ได้รับการตัดสินใจหรือโดยผู้อยู่อาศัยในการประชุมใหญ่สามัญ คุณไม่สามารถชำระเงินได้ แต่มีเงื่อนไขว่าบ้านของคุณยังคงเป็นอาคารใหม่ การกระทำในส่วนขององค์กรการจัดการนี้ผิดกฎหมาย

เพื่อทำความเข้าใจว่าคุณต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่สำหรับบ้านใหม่หรือไม่ อย่าลืมทำความคุ้นเคยกับกฎหมายในหัวข้อนี้ด้วย ค้นหาบทความที่ครอบคลุมตัวเลขและวันที่ที่อาจกำหนดบิลค่าสาธารณูปโภคเป็นครั้งแรกสำหรับอาคารใหม่

หากคำนวณการชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลาแล้วทำการหักเงิน

หากมีการกำหนดค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมหลักในอาคารใหม่ในเวลาที่ไม่สามารถเรียกเก็บเงินตามหลักการได้ โปรดแจ้งให้ฝ่ายบริหารและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้

ผู้ฉ้อโกงต้องถูกลงโทษ

เป็นไปได้ไหมที่จะได้รับการเลื่อนออกไป?

มักเกิดขึ้นที่กำหนดเวลาที่รัฐกำหนดไม่เหมาะกับผู้อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น ตามกฎหมายภูมิภาคของภูมิภาค Tula ค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะเริ่มถูกเรียกเก็บภายในสามปีหลังจากบ้านสร้างเสร็จ

แต่การก่อสร้างได้รับการรับประกันห้าปีจากผู้พัฒนา ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจึงไม่เห็นประเด็นที่จะต้องจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับการซ่อมแซมใหญ่ในอาคารใหม่

สถานการณ์ที่คล้ายกันเกิดขึ้นได้ทุกที่ แต่น่าเสียดาย ไม่ใช่ว่าผู้อยู่อาศัยทุกคนจะพร้อมที่จะเข้าใจกฎหมายและกรอบเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือภูมิภาคอย่างละเอียดถี่ถ้วน

จะทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้? หากผู้อยู่อาศัยมั่นใจว่าจะไม่ต้องทำงานใหญ่ในบ้านในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ก็สามารถขอเลื่อนออกไปได้

การตัดสินใจครั้งนี้จะต้องหารือในที่ประชุมสามัญของเจ้าของบ้าน

ใบสมัครในนามของผู้อยู่อาศัยทั้งหมดจะถูกส่งไปยังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นโดยที่คณะกรรมการการเคหะจะพิจารณา

หลังจากประเมินสภาพบ้านแล้วและคำนึงถึงข้อโต้แย้งของลูกบ้านเกี่ยวกับการร้องขอของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว มีการเขียนการปฏิเสธหรือการเลื่อนออกไป.

การตัดสินใจของฝ่ายบริหารไม่สามารถยกเลิกได้ ดังนั้นหากคุณได้รับการปฏิเสธ อย่าสิ้นหวัง แต่จงชื่นชมยินดีที่มีโอกาสเริ่มจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนก่อนกำหนด

อาคารที่มีอายุการใช้งานเกินห้าปีไม่สามารถได้รับการเลื่อนออกไปได้

ในกรณีนี้จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการซ่อมแซมหลักทุกกรณีเนื่องจากในกฎหมายที่อยู่อาศัยมีแนวคิดเกี่ยวกับการสึกหรอ

หากคุณเป็นผู้พักอาศัยในอาคารใหม่ คุณจะสามารถปกป้องสิทธิ์และการเงินของคุณได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ โชคดีที่กฎหมายในด้านกฎหมายที่อยู่อาศัยค่อยๆ เข้ามาเกี่ยวข้องและมีความคล่องตัวมากขึ้น

หวังว่าเร็ว ๆ นี้กำหนดเวลาสำหรับการชำระเงินครั้งแรกหลังจากเสร็จสิ้นบ้านจะไม่ถูกกำหนดโดยแต่ละภูมิภาค ขึ้นอยู่กับความปรารถนา แต่โดยหน่วยงานของรัฐเดียวและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

บ้านไหนก็พังทลายลงและใช้งานไม่ได้ในที่สุด ผู้อยู่อาศัยทุกคนทราบดีว่าเมื่อเวลาผ่านไปบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่จำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม เพื่อวัตถุประสงค์ดังกล่าว จะมีการรวบรวมเงิน แต่ใครควรจะจ่ายมัน?

จำเป็นต้องจ่ายมั้ย?

« การซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่: ต้องจ่ายหรือไม่?“นี่เป็นคำถามที่ผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่ต้องทนทุกข์ทรมานกับตัวเอง

ผู้อยู่อาศัยในเมืองหลวงของเราเชื่อว่าการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการปรับปรุงสถานที่ครั้งใหญ่ไม่ใช่การกระทำบังคับในส่วนของพลเมือง ในความเห็นของพวกเขา สิ่งนี้ขัดแย้งกับรัฐธรรมนูญของรัสเซีย พวกเขาได้กล่าวถึงปัญหานี้ต่อศาลแขวง พวกเขาถือว่าการกระจายเงินทุนไม่ยุติธรรม ความจริงก็คือมีการรวบรวมเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมบ้านและด้วยเงินจำนวนนี้ บ้านของ "คนอื่น" ก็ได้รับการซ่อมแซมตามคิว

ประชาชนเกรงว่าเมื่อบ้านของตนถึงคราวในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เงินที่เก็บมาเพื่อการซ่อมแซมจะไม่มีค่าและจะไม่มีเงินทุนในการซ่อมแซมบ้านของตนเอง ในความเห็นของพวกเขาการจ่ายเงินเข้ากองทุนเพื่อการซ่อมแซมทุนของบ้านไม่ควรบังคับเลยเนื่องจากกองทุนไม่แสวงหาผลกำไร และตามกฎหมายแล้วการบริจาคดังกล่าวจะต้องกระทำด้วยความสมัครใจ เป็นผลให้การบริจาคโดยสมัครใจไม่สามารถบังคับได้

ตามที่ประชาชนระบุว่าหากบ้านไม่ได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณก่อนการแปรรูปที่อยู่อาศัยความรับผิดชอบของ บริษัท จัดการก็ควรจะยังคงอยู่ และการซ่อมแซมในภายหลังจะต้องดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่าย

ควรสังเกตว่ากฎหมายปัจจุบันอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยเปิดบัญชีส่วนบุคคลและสะสมเงินเป็นรายบุคคลสำหรับบ้านของตนเองเท่านั้น

ตามกฎหมายแล้วบุคคลมีสิทธิที่จะจ่ายเงินหรือไม่ชำระค่าบริการใดๆ ได้ อย่างไรก็ตาม ก่อนอื่นเขามีโอกาสที่จะตรวจสอบว่ามันเหมาะกับเขาหรือไม่ จากนั้นจึงจ่ายเงินเท่านั้น ลองดูตัวอย่างพื้นฐานที่สุดของวิธีการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของอาคารอพาร์ตเมนต์

สมมติว่ามีคนต้องการซื้อทีวี เขามาที่ร้าน เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง แต่ต้องแน่ใจว่าอุปกรณ์อยู่ในสภาพใช้งานได้หรือไม่ และหลังจากที่เขามั่นใจในสิ่งนี้แล้วเขาก็ซื้อมันและชำระค่าสินค้า เช่นเดียวกับการปรับปรุงครั้งใหญ่

ประชาชนจำนวนมากไม่พอใจ พวกเขาเชื่อว่าราคาสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่สูงเกินไป ซึ่งโดยทั่วไปแล้วการกระทำดังกล่าวขัดแย้งกับสิทธิพลเมืองของพวกเขา ดังนั้นการจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่มักจะกลายเป็นปัญหา "เฉียบพลัน" สำหรับผู้อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามในขณะนี้กฎหมายมีผลใช้บังคับและจำเป็นต้องชำระเงิน น่าเสียดายที่หากก่อนหน้านี้สามารถหลีกเลี่ยงการชำระเงินประเภทนี้ได้โดยการไม่ชำระเงิน แต่ตอนนี้กลับเป็นไปไม่ได้ ดังนั้นคำตอบของคำถามที่ว่า “ฉันควรจ่ายค่าปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่หรือไม่?” จะต้องเป็นบวก

คอลัมน์ใหม่ในเอกสารการชำระเงินระบุการชำระเงินภาคบังคับสำหรับการซ่อมแซมหลักหากพลเมืองไม่ชำระเงินตรงเวลาจะถูกเรียกเก็บเงินค่าปรับ และตามที่คุณเข้าใจ การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะเพิ่มขึ้นเท่านั้น

เงินสมทบทุนซ่อมแซมและศาลรัฐธรรมนูญ

เมื่อต้นปีนี้ ประชาชนในหลายเมืองต้องตกใจเมื่อเกิดเหตุการณ์ที่น่าอัศจรรย์และเกิดขึ้นไม่บ่อยนัก ประเด็นคือส่งคำวิจารณ์ไปที่ศาลรัฐธรรมนูญ และผู้ส่งคือสำนักงานอัยการสูงสุด สำนักงานอัยการพิจารณาว่าค่าธรรมเนียมที่พวกเขาพยายามเก็บจากประชากรนั้นขัดต่อรัฐธรรมนูญและเป็นการละเมิดสิทธิของพลเมือง
กลุ่มเจ้าหน้าที่ที่เป็นผู้ริเริ่มเชื่อว่า:

1. การจ่ายเงินที่ผิดกฎหมายสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินและค่าจ้างสำหรับพนักงานของผู้ประกอบการในภูมิภาค ปรากฎว่าประชาชนที่จ่ายเงินสมทบเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่สามารถช่วยเหลือพวกเขาได้จริง
2. การโอนเงินระหว่างบัญชีของเจ้าของถือเป็นความรับผิดชอบโดยตรงของรัฐต่อเจ้าของและไม่มีอะไรเพิ่มเติม
   ปรากฎว่าเจ้าของที่เปิดบัญชีส่วนตัวและผู้ที่โอนรายเดือนไปยังบัญชีทั่วไปของผู้ให้บริการระดับภูมิภาคจะอยู่ในสภาพที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

ความจริงก็คือผู้อยู่อาศัยกลุ่มที่สองไม่สามารถจัดการเงินทุนของยอดคงเหลือทั่วไปได้และไม่มีสิทธิออกเสียงลงคะแนนในทางปฏิบัติ นอกจากนี้ยังไม่มีการคืนเงินเต็มจำนวน เพียงแต่ไม่มีกลไกดังกล่าว

สำนักงานอัยการกระทรวงยุติธรรม การเงินและการก่อสร้าง ตลอดจนที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตอบสนองต่อคำอุทธรณ์นี้โดยมีดังต่อไปนี้:

1. เงินสมทบในการซ่อมแซมทุนจะถูกรวบรวมเพื่อประโยชน์ของเจ้าของบ้าน ดังนั้นสิทธิตามรัฐธรรมนูญของพวกเขาจึงไม่ถูกละเมิด นอกจากนี้ลูกบ้านยังสามารถเรียกประชุมได้ตลอดเวลาเพื่อหารือและตัดสินใจว่าจะจัดตั้งกองทุนอย่างไร
2. เงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ไม่อยู่ในงบประมาณและไม่ใช่ภาษี การใช้ความช่วยเหลือเหล่านี้ทำให้องค์กรต่างๆ กำลังดำเนินการปรับปรุงอาคารที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่อยู่แล้ว และจะดำเนินการต่อไป
3. เนื่องจากเงินสมทบทั้งหมดที่ได้รับเข้ากองทุนแล้วหมดสภาพเป็นเงินของตัวเองของเจ้าของบ้านที่โอนไปจึงไม่จำเป็นต้องประสานการกำจัดกับผู้อยู่อาศัยในบ้านโดยเด็ดขาด

ดังนั้นเงินสมทบเพื่อการซ่อมแซมทุนจึงมีโครงสร้างเนื่องจากมีกฎหมายปัจจุบันว่าด้วยเงินสมทบเพื่อการซ่อมแซมทุน หลังจากคำแถลงนี้ สำนักงานอัยการสูงสุดได้ถอนจดหมายออกไป เพื่อหลีกเลี่ยงคำถามจากผู้พักอาศัยในบ้าน เช่น “ฉันต้องจ่ายเงินเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนหรือไม่?” เธอเห็นว่าจำเป็นต้องดำเนินการแก้ไขเพิ่มเติม