การได้มา ที่ดินใน 1C UPP และ Integrated 1.1 ควรบันทึกไว้ในเอกสารการรับสินค้าและบริการด้วยประเภทธุรกรรม วัตถุก่อสร้าง

ในกรณีนี้ จำเป็นต้องสร้างองค์ประกอบไดเร็กทอรี วัตถุก่อสร้าง รายการค่าใช้จ่ายจะต้องระบุลักษณะของการลงทุนในสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน

บัญชีการบัญชีระบุไว้ในส่วนตารางของเอกสาร - 08.01 บัญชี VAT - 19.08

ถ้ามี ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมซึ่งจะต้องนำมาประกอบกับต้นทุนของที่ดินแปลงนี้จากนั้นเมื่อได้รับในเอกสารก็จำเป็นต้องระบุรายการต้นทุนที่มีลักษณะของการลงทุนในสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนบัญชีบัญชี 08.01 และโครงการก่อสร้าง

เมื่อยอมรับโครงการก่อสร้างเพื่อการบัญชีเป็นสินทรัพย์ถาวรคุณจะต้องระบุโครงการก่อสร้างและบัญชีการบัญชีเฉพาะ และโปรแกรมจะรวบรวมต้นทุนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับบัญชีนี้และคัดค้านและบันทึกเป็นต้นทุนของสินทรัพย์ถาวร

หลังจากได้รับแล้วจะต้องยอมรับโครงการก่อสร้าง (ที่ดิน) สำหรับการบัญชีเป็นสินทรัพย์ถาวรโดยใช้เอกสารการยอมรับสำหรับการบัญชีสินทรัพย์ถาวร

เราระบุบัญชีการบัญชีใน BU และ NU ซึ่งกำหนดต้นทุนการได้มาและโครงการก่อสร้างแล้วคลิกปุ่มคำนวณจำนวนเงิน

ในส่วนตารางสินทรัพย์ถาวร ให้สร้างสินทรัพย์ถาวรใหม่และบันทึกเอกสาร

ในแท็บถัดไป ข้อมูลทั่วไปเราต้องระบุวิธีการสะท้อนค่าเสื่อมราคา

แต่ที่ดินไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคา อย่างไรก็ตาม เราสร้างวิธีการขึ้นมา เราไม่เติมอะไรลงไปนอกจากชื่อ

ฉันระบุชื่อในตัวอย่าง: ไม่พบ เพื่อให้ชัดเจนว่าวิธีนี้คืออะไร

หลังจากนี้บนแท็บการบัญชีเราระบุว่าสินทรัพย์ถาวรได้รับการยอมรับสำหรับการบัญชีแล้ว

เราระบุวิธีการคำนวณค่าเสื่อมราคาอายุการใช้งานและบัญชีค่าเสื่อมราคาอย่างแน่นอน

สิ่งสำคัญ: อย่าทำเครื่องหมายที่ช่องทำเครื่องหมายค่าเสื่อมราคาคงค้าง.

จากนั้นการตั้งค่าค่าเสื่อมราคาที่ป้อนทั้งหมดจะไม่สำคัญ แต่คุณจะต้องกรอกรายละเอียดเหล่านี้เนื่องจากจำเป็น

อย่าลืมระบุบัญชีของสินทรัพย์ถาวรด้วย ช่องนี้จะถูกซ่อนไว้หลังจากการตั้งค่าการดูดซับแรงกระแทกทั้งหมด และพลาดได้ง่าย

หากคุณดูแลรักษาการบัญชีการจัดการสำหรับสินทรัพย์ถาวร แท็บสำหรับการบัญชีประเภทนี้จะถูกกรอกในลักษณะเดียวกัน

แต่ในการบัญชีภาษีคุณต้องกำหนดมูลค่า ต้นทุนไม่รวมอยู่ในค่าใช้จ่าย

เพียงเท่านี้ - ตอนนี้สามารถประมวลผลเอกสารได้แล้ว ตรวจสอบว่าการผ่านรายการสำหรับการบัญชีสำหรับโครงการก่อสร้างได้ถูกสร้างขึ้นเรียบร้อยแล้ว

แต่ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ถาวรดังกล่าวจะไม่ถูกคำนวณในโปรแกรม 1C

การบัญชีที่ดินในการบัญชีมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง ภายใต้เงื่อนไขใดที่ที่ดินสามารถรับการบัญชีได้วิธีตัดค่าใช้จ่ายในการซื้อและธุรกรรมใดที่ใช้ในการบันทึกธุรกรรมกับที่ดิน - อ่านเกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความ

คุณสมบัติของการบัญชีสำหรับที่ดิน

ขั้นตอนในการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติในหมวด 17 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย และประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึง PBU 6/01 (ได้รับอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 30 มีนาคม 2544 ฉบับที่ 26น)

คุณสามารถซื้อที่ดินได้เฉพาะตามข้อตกลงการซื้อและการขายที่ร่างขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร (มาตรา 550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ไม่จำเป็นต้องรับรองข้อตกลง สัญญาจะต้องมีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับข้อ จำกัด หรือภาระผูกพันของที่ดินตลอดจนที่ตั้งและราคาของแปลง (มาตรา 554, 555 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) วัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมสามารถเป็นได้เฉพาะที่ดินที่ได้รับการจดทะเบียนที่ดินของรัฐ (มาตรา 37 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

กรรมสิทธิ์ในที่ดินผ่านช่วงเวลาของการจดทะเบียนของรัฐใน Rosreestr (ข้อ 2 ของมาตรา 223 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ค่าธรรมเนียมสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมที่ดินสำหรับนิติบุคคลคือ 22,000 รูเบิล (ข้อย่อย 22 ข้อ 1 ข้อ 333.33 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ตามกฎการบัญชีที่ดินควรจัดประเภทเป็นสินทรัพย์ถาวร (FA) (ข้อ 5 ของ PBU 6/01) เว็บไซต์ได้รับการยอมรับให้ลงทะเบียนหากตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• บริษัทจะใช้ในธุรกิจหลักหรือให้เช่า;
• การใช้งานจะมีอายุการใช้งานนานกว่า 12 เดือน
• ไม่มีการวางแผนการขายคืนที่ดิน - มิฉะนั้นจะต้องบันทึกที่ดินในบัญชี 41 (จดหมายของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 23 มิถุนายน 2552 ฉบับที่ 03-05-05-01/36)
• คาดว่าจะได้รับจากที่ดินที่ได้มา (ข้อ 4 ของ PBU 6/01)

เมื่อซื้อที่ดินจะคำนึงถึงต้นทุนเดิมซึ่งเกิดจากต้นทุนจริง:

• ชำระเงินให้กับคู่สัญญาสำหรับไซต์นั้น
• ต้นทุนด้านข้อมูลและบริการให้คำปรึกษา เช่น งานของนายหน้า
• ค่าตอบแทนคนกลาง
• ภาษีอากรของรัฐและภาษีที่ไม่สามารถขอคืนได้อื่น ๆ
• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดิน

โปรดทราบ! การขายที่ดินไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (ข้อย่อย 6 ข้อ 2 ข้อ 146 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การซื้อที่ดินเป็นการดำเนินการที่มีราคาแพง ดังนั้นบริษัทต่างๆ มักจะกู้ยืมเงินเพื่อสิ่งนี้ ดอกเบี้ยของเงินกู้จะรวมอยู่ในต้นทุนของที่ดินจนกว่าไซต์จะถูกโอนจากสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเป็นสินทรัพย์ถาวร (ข้อ 7 ของ PBU 15/2008 ได้รับอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 6 ตุลาคม , 2551 ฉบับที่ 107น)

บริษัทยังสามารถรับที่ดิน:

• ไม่มีค่าใช้จ่าย - เป็นที่ยอมรับสำหรับการบัญชีในราคาตลาดที่ยืนยันโดยผู้ประเมินราคาอิสระ (จดหมายของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 28 มกราคม 2558 เลขที่ 03-04-05/3074) นอกจากนี้ หากที่ดินได้รับการบริจาคโดยผู้ก่อตั้งบริษัท ซึ่งเป็นเจ้าของหุ้นมากกว่าครึ่งหนึ่งของทุนจดทะเบียน (AC) ของบริษัทผู้รับ ผู้รับจะไม่สร้างรายได้ มิฉะนั้น ใบเสร็จรับเงินฟรีถือเป็นรายได้ที่ไม่ได้มาจากการดำเนินงานเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีกำไร (ข้อย่อย 11 ข้อ 1 บทความ 251 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน องค์กรจะยอมรับไซต์ตามมูลค่าของมีค่าที่โอนไปยังบริษัทอื่นเพื่อแลกเปลี่ยน (ข้อ 11 ของ PBU 6/01 มาตรา 568 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• เนื่องจากมีส่วนสนับสนุนบริษัทจัดการ - ตามการประเมินที่ตกลงกันโดยผู้ก่อตั้ง

ที่ดินจะถูกโอนไปยัง OS เมื่อพร้อมสำหรับการดำเนินการอย่างสมบูรณ์และมีการกำหนดต้นทุนเริ่มต้นแล้ว บริษัท สามารถรับที่ดินเพื่อการบัญชีในบัญชี 01 โดยไม่ต้องรอการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ - จากนั้นจะปรากฏในบัญชีย่อยแยกต่างหากของบัญชี 01 (ข้อ 52 ของหลักเกณฑ์การบัญชี OS ซึ่งได้รับอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวง การเงินของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13 ตุลาคม 2546 ฉบับที่ 91n)

ที่ดินจะไม่คิดค่าเสื่อมราคาทั้งในการบัญชีหรือใน NU (ข้อ 17 ของ PBU 6/01 ข้อ 2 ของบทความ 256 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ไม่มีวิธีอื่นที่จะรวมค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินเป็นค่าใช้จ่ายของบริษัท (มติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 14 มีนาคม 2549 ฉบับที่ 14231/05)

ค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินสามารถนำมาพิจารณาได้เมื่อมีการขายในภายหลังเท่านั้น จากนั้นในวันที่โอนที่ดินให้กับผู้ซื้อผู้ขายที่ดินจะสะท้อนรายได้จากการทำธุรกรรมลดลงด้วยต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดินและค่าใช้จ่ายในการขาย (ข้อ 31 ของ PBU 6/01 ข้อ 1 ของมาตรา 271 ข้อ 1 ของมาตรา 268 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในขั้นตอนพิเศษ ค่าใช้จ่ายในการได้มาซึ่งที่ดินจากทรัพย์สินของรัฐหรือของเทศบาลซึ่งมีอาคาร โครงสร้างหรือสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ หรือที่ได้มาเพื่อการก่อสร้างระบบปฏิบัติการ จะรับรู้เพื่อหากำไรภายใต้ข้อตกลงในการซื้อที่ดิน สรุปตั้งแต่ 01/01/2550 ถึง 12/31/2554 ค่าใช้จ่ายดังกล่าวสามารถเป็นได้ (ข้อย่อย 1 ข้อ 3 บทความ 264.1 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• รับรู้อย่างเท่าเทียมกันตลอดระยะเวลาที่องค์กรเลือก (อย่างน้อย 5 ปี)
• ยอมรับการลดกำไรในรอบระยะเวลาการรายงาน (ภาษี) สูงสุด 30% ของฐานภาษีสำหรับกำไรของรอบระยะเวลาภาษีก่อนหน้าจนกว่าจำนวนทั้งหมดจะรับรู้ครบถ้วน ในขณะเดียวกันจะเกิดความแตกต่างทางภาษีถาวรในการบัญชีซึ่งเราจะพิจารณาด้านล่าง

โปรดทราบ! สามารถใช้ที่ดินได้เฉพาะตามประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตที่กำหนดไว้ในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ (ข้อ 1 ของมาตรา 263 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ที่ดินต้องเสียภาษีที่ดิน อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการชำระเงินในบทความ “กำหนดเวลาการชำระภาษีที่ดินล่วงหน้า” .

เอกสารการทำธุรกรรมกับที่ดิน

การดำเนินการกับที่ดินสามารถดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อมีการร่างข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ทั้งสองฝ่ายจัดทำสำเนาข้อตกลง 3 ชุด: 1 ชุดสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละรายในการทำธุรกรรมและ 1 ชุดสำหรับ Rosreestr

การลงทะเบียนที่ดินในบัญชี 08 จะดำเนินการในวันที่โอนที่ดินจริงตามใบรับรองการโอนและการยอมรับหรือวันที่ลงนามในข้อตกลง (หากข้อตกลงนั้นเท่าเทียมกันโดยคู่สัญญาในใบรับรองการโอนและการยอมรับ)

คุณสามารถเก็บบันทึกที่ดินโดยใช้แบบฟอร์มที่ได้มาตรฐาน OS-1และ OS-6หรือตามแบบฟอร์มที่พัฒนาขึ้นอย่างอิสระซึ่งรวบรวมโดยใช้รายละเอียดบังคับ (มาตรา 9 ของกฎหมาย "เกี่ยวกับการบัญชี" ลงวันที่ 22 พฤศจิกายน 2554 ฉบับที่ 402-FZ)

เมื่อรับที่ดินจากผู้ก่อตั้ง จำเป็นต้องดำเนินการประเมินที่ดินโดยอิสระ รวมถึงเปลี่ยนแปลงเอกสารประกอบของบริษัท

วิธีการทำเช่นนี้อ่านบทความ “รายการบัญชีสำหรับเงินสมทบทุนจดทะเบียน” .

หากองค์กรได้รับที่ดินโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายการประเมินราคาตลาดของไซต์จะได้รับการยืนยันโดยผู้ประเมินราคาอิสระหรือข้อมูลการลงทะเบียนที่ดิน (มาตรา 66 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

บริษัทสามารถเช่าที่ดินได้ จากนั้นจะต้องสรุปสัญญาเช่าและต้องมีการร่างการยอมรับและโอนทรัพย์สินไปยังคู่สัญญา หากสรุปสัญญาเช่าเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีจะต้องลงทะเบียนกับสาขาอาณาเขตของ Rosreestr (ข้อ 2 ของข้อ 609 ข้อ 2 ของข้อ 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทะเบียนธุรกรรมการเช่าที่ดินในการบัญชีโปรดอ่านบทความ “ การบัญชีสำหรับการเช่าสินทรัพย์ถาวร (ความแตกต่าง)” .

การบัญชีสำหรับการทำธุรกรรมกับที่ดิน: การผ่านรายการ

ค่าใช้จ่ายจริงสำหรับการซื้อที่ดินจะถูกรวบรวมในบัญชี 08 ตามบัญชี 60, 76 การชำระภาษีของรัฐและรวมอยู่ในต้นทุนของที่ดินจะดำเนินการโดยรายการ:

• Dt 68 Kt 51 - ชำระค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว
• Dt 08 Kt 68 - ภาษีรวมอยู่ในต้นทุนเริ่มต้นของที่ดิน

การบัญชีที่ดินเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการใช้งาน หาก บริษัท สร้างอาคารในอาณาเขต แต่เป็นค่าใช้จ่ายของนักลงทุนวัตถุดังกล่าวไม่สามารถรับรู้เป็น OS ได้ - มันจะยังคงอยู่ในบัญชี 08 เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นนักบัญชีจะลงรายการ:

• Dt 76 Kt 08 - ที่ดินถูกโอนไปยังผู้ลงทุนเนื่องจากงานก่อสร้างแล้วเสร็จ

หากเจ้าของใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ของตนเองและเพื่อเงินของตนเอง ไซต์นั้นควรรวมอยู่ในระบบปฏิบัติการโดยการโพสต์:

• Dt 01 Kt 08 - ที่ดินได้รับการยอมรับเป็นส่วนหนึ่งของระบบปฏิบัติการ

เมื่อซื้อที่ดินจากรัฐเพื่อก่อสร้าง OS (ภายใต้สัญญาปี 2550-2554) จะมีความแตกต่างทางภาษีเกิดขึ้น: ใน NU การใช้จ่ายด้านที่ดินจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่าย แต่ใน BU จะไม่รับรู้ นักบัญชีควรสะท้อนสินทรัพย์ภาษีถาวรในการบัญชีเป็นรายเดือนจนกว่าค่าใช้จ่ายจะถูกตัดออกทั้งหมดในการบัญชีภาษี:

• บัญชีย่อย Dt 68 “ การคำนวณภาษีเงินได้” บัญชีย่อย Kt 99 “ PNA” สำหรับจำนวน Z / n / 12 เดือน × 20%,

Z คือต้นทุนเริ่มต้นของไซต์

n คือจำนวนปีที่จะตัดค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดิน

การขายที่ดินมีการบันทึกตามบันทึกดังต่อไปนี้:

• บัญชีย่อย Dt 45 “ อสังหาริมทรัพย์ที่โอน” Kt 01 - ค่าที่ดินถูกตัดออก
• Dt 62 Kt 91 - รายได้จากการขายสะท้อนให้เห็น
• บัญชีย่อย Dt 91 Kt 45 “ อสังหาริมทรัพย์ที่โอน” - ต้นทุนเริ่มต้นของที่ดินที่ขายจะแสดงเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

เราขอเตือนคุณว่าการขายที่ดินไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม

เมื่อเพิ่มที่ดินในทุนจดทะเบียนของบริษัท นักบัญชีจะจัดทำรายการต่อไปนี้:

• Dt 75 Kt 80 - สะท้อนถึงหนี้ของผู้ก่อตั้งสำหรับการบริจาคให้กับ บริษัท จัดการ
• Dt 08 Kt 75 - ได้รับที่ดินเนื่องจากการมีส่วนร่วมของผู้ก่อตั้งให้กับ บริษัท จัดการ
• Dt 01 Kt 08 - ที่ดินได้รับการยอมรับสำหรับการบัญชีเป็นสินทรัพย์

การโอนที่ดินเพื่อสมทบทุนให้กับบริษัทจัดการของนิติบุคคลอื่นจะแสดงในรายการต่อไปนี้:

• บัญชีย่อย Dt 58 Kt 76 “ การชำระบัญชีเงินฝากในประมวลกฎหมายอาญา” - สะท้อนถึงหนี้เงินฝากในประมวลกฎหมายอาญา
• บัญชีย่อย Dt 76 “ การชำระบัญชีเงินฝากในบริษัทจัดการ” Kt 01 - พล็อตถูกป้อนเพื่อสนับสนุนบริษัทจัดการ

หากราคาเริ่มต้นของที่ดินที่โอนแตกต่างจากประมาณการที่ผู้ก่อตั้งตกลงไว้ความแตกต่างควรนำมาประกอบกับบัญชีย่อยที่เหมาะสมของบัญชี 91 ซึ่งสอดคล้องกับบัญชี 76 (บัญชีย่อย "การชำระบัญชีเงินฝากใน บริษัท จัดการ")

นักบัญชีสะท้อนถึงการรับที่ดินโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายโดยมีรายการต่อไปนี้:

• Dt 08 Kt 83 - ได้รับที่ดินจากผู้ก่อตั้งซึ่งมีส่วนแบ่งในบริษัทจัดการมากกว่า 50% ในขณะที่บริษัทไม่มีรายได้
• Dt 08 Kt 98 - ได้รับที่ดินฟรีจากบุคคลอื่น
• Dt 08 Kt 01 - ที่ดินเริ่มดำเนินการ;
• Dt 98 Kt 91 - รับรู้รายได้จากการรับที่ดินโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

หากบริษัทของคุณโอนที่ดินโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย รายการทางบัญชีจะเป็นดังนี้:

• Dt 91 Kt 01 - สะท้อนถึงต้นทุนที่ดินที่บริจาคให้กับบริษัทอื่น

รายได้และค่าใช้จ่ายจะไม่เกิดขึ้นในการบัญชีภาษีเมื่อโอนที่ดินโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย (มาตรา 249, 250, วรรค 16 ของมาตรา 270 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่จากนั้นความรับผิดทางภาษีถาวรจะเกิดขึ้นในการบัญชีซึ่งจะนำมาพิจารณาพร้อมกันกับการตัดค่าที่ดินและค่าใช้จ่ายในการโอน (ข้อ 7 ของ PBU 18/02):

• บัญชีย่อย Dt 99 “ PNO” บัญชีย่อย Kt 68 “ การคำนวณภาษีเงินได้” - สะท้อนถึง PNO เนื่องจากความแตกต่างในการบัญชีเมื่อโอนทรัพย์สินโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

เมื่อทำสัญญาแลกเปลี่ยนสายไฟจากบริษัทที่โอนที่ดินและรับทรัพย์สินอื่นเป็นการตอบแทน ดังนี้

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - ได้รับของมีค่าภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน
• Dt 62 Kt 91—แสดงถึงรายได้จากการโอนที่ดินภายใต้ข้อตกลงแลกเปลี่ยน
• Dt 91 Kt 01 - ต้นทุนของที่ดินที่โอนถูกตัดออกแล้ว
• Dt 60 Kt 62 - ภาระผูกพันของคู่สัญญาจะได้รับการชำระคืนเต็มจำนวนเมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ผลลัพธ์ทางการเงินจากธุรกรรมการแลกเปลี่ยนในการบัญชีของผู้เข้าร่วมธุรกรรมเป็นศูนย์

ในกรณีพิเศษ ที่ดินอาจถูกเพิกถอนได้ (มาตรา 49 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) หน่วยงานของรัฐมีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของที่ดินทราบเรื่องนี้ เจ้าของหรือผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยตามจำนวนมูลค่าตลาดของที่ดินอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดินตลอดจนการสูญเสียและการสูญเสียผลกำไรจากการยึด (มาตรา 56.8, 56.9 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในวันที่กรรมสิทธิ์ในที่ดินสิ้นสุดลง ให้ลงรายการดังต่อไปนี้

• Dt 91 Kt 01 - การจำหน่ายที่ดิน
• Dt 76 Kt 91 - รายได้อื่นรวมจำนวนเงินค่าชดเชยการยึด

ผลลัพธ์

คุณสมบัติของการบัญชีที่ดินมีดังนี้:

• land เป็นวัตถุระบบปฏิบัติการ
• ข้อตกลงการซื้อและการขายจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้นโดยคำนึงถึงข้อกำหนดของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
• กรรมสิทธิ์ในที่ดินต้องได้รับการจดทะเบียนบังคับ
• การขายที่ดินไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม
• ที่ดินไม่สามารถคิดค่าเสื่อมราคาได้
• ค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินสามารถตัดออกได้เมื่อมีการขายเท่านั้น
• ในลักษณะพิเศษ จะคำนึงถึงที่ดินที่ได้รับในปี 2550-2554 จากรัฐเพื่อการก่อสร้างเพื่อการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม

หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรายงานประเภทใดที่ควรส่งไปยังเจ้าของที่ดิน โปรดอ่านบทความ

สินทรัพย์ถาวร ได้แก่ อาคาร โครงสร้าง การขนส่ง อุปกรณ์ ทรัพย์สินดังกล่าวถูกใช้มานานกว่า 12 เดือนและมีค่าใช้จ่ายไม่น้อยกว่าจำนวนหนึ่ง การยอมรับระบบปฏิบัติการสำหรับการบัญชีใน 1C 8.3 เกิดขึ้นในหลายขั้นตอน แต่ละคนสะท้อนให้เห็นตามลำดับที่แน่นอน ลองดูรายละเอียดเพิ่มเติมนี้

อ่านในบทความ:

การยอมรับสินทรัพย์ถาวรสำหรับการบัญชีใน 1C 8.3 เกิดขึ้นในสองขั้นตอน: ขั้นแรก การรับสินทรัพย์ถาวรจะสะท้อนให้เห็น จากนั้นจึงเริ่มดำเนินการ ในบทความนี้ อ่านวิธียอมรับสินทรัพย์ถาวรสำหรับการบัญชีใน 1C Accounting 8.3 ใน 3 ขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1 สะท้อนการรับสินทรัพย์ถาวรใน 1C 8.3

ไปที่ส่วน "ระบบปฏิบัติการและสินทรัพย์ไม่มีตัวตน" (1) และคลิกลิงก์ "ใบเสร็จอุปกรณ์" (2)

ในหน้าต่างที่เปิดขึ้นให้คลิกปุ่ม "สร้าง" (3)

หน้าต่าง “ใบเสร็จรับเงิน: อุปกรณ์ (การสร้าง)” จะเปิดขึ้น ในส่วนบนของเอกสาร (4) ในช่อง "องค์กร" ให้ระบุองค์กรของคุณในช่อง "คลังสินค้า" ระบุว่าได้รับอุปกรณ์ที่คลังสินค้าใด ในช่อง "คู่สัญญา" และ "ข้อตกลง" ระบุซัพพลายเออร์ของสินทรัพย์ถาวรและรายละเอียดของข้อตกลงกับเขา ในช่อง "หมายเลขใบแจ้งหนี้" ให้ระบุหมายเลขใบแจ้งหนี้ที่ได้รับทรัพย์สิน

ส่วนล่างประกอบด้วยห้าแท็บ (5):

• อุปกรณ์;
• สินค้า;
• บริการ;
• บรรจุภัณฑ์ที่ส่งคืน;
• นอกจากนี้

ในแท็บ "อุปกรณ์" คลิกปุ่ม "เพิ่ม" (6) และป้อนข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ถาวรที่ได้รับ ในช่อง "ระบบการตั้งชื่อ" ให้ระบุชื่อของระบบปฏิบัติการ ในช่อง "ปริมาณ" และ "ราคา" ระบุปริมาณและราคาของอุปกรณ์ที่ได้รับ “ บัญชีการบัญชี” 1C 8.3 จะถูกกำหนดโดยอัตโนมัติขึ้นอยู่กับประเภทของอุปกรณ์ที่ได้รับ (สินทรัพย์ถาวร, อุปกรณ์ที่จะติดตั้ง) เมื่อป้อนข้อมูลทั้งหมดแล้ว คุณสามารถบันทึกเอกสารได้ โดยคลิกปุ่ม "โพสต์และปิด" (7) ตอนนี้การซื้อสินทรัพย์ถาวรจะแสดงในการบัญชีเป็นเดบิตของบัญชี 08 (หากคุณซื้อสินทรัพย์ถาวร) หรือ 07 (หากคุณซื้ออุปกรณ์ที่ต้องมีการติดตั้ง)

ขั้นตอนที่ 2 นำสินทรัพย์ถาวรไปใช้งาน

ขั้นตอนที่สองคือการยอมรับระบบปฏิบัติการสำหรับการบัญชีใน 1C 8.3 - การว่าจ้าง สินทรัพย์ถาวรที่พร้อมสำหรับการดำเนินงานจะถูกวางไว้ในงบดุลตามใบรับรองการโอนและการยอมรับ เพื่อจุดประสงค์นี้ให้สร้างเอกสาร "การยอมรับการบัญชีสินทรัพย์ถาวร" ในการดำเนินการนี้ไปที่ส่วน "สินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์ไม่มีตัวตน" (8) และคลิกที่ลิงค์ "การยอมรับการบัญชีสินทรัพย์ถาวร" (9)

ในหน้าต่างที่เปิดขึ้นให้คลิกปุ่ม "สร้าง" (10) หน้าต่าง "การยอมรับการบัญชีสินทรัพย์ถาวร" จะเปิดขึ้น

ในส่วนบนของหน้าต่าง "การยอมรับการบัญชีด้วย OS" (11) ให้กรอกข้อมูลในฟิลด์:

• "องค์กร";
• "ประเภทของการดำเนินงาน" ในฟิลด์นี้ คุณสามารถเลือกค่าใดค่าหนึ่งจากสามค่า: “อุปกรณ์”, “วัตถุการก่อสร้าง” หรือ “ตามผลลัพธ์สินค้าคงคลัง”;
• "เหตุการณ์ระบบปฏิบัติการ" ในฟิลด์นี้ เลือกการดำเนินการที่เหมาะสมจากรายการ เช่น "การยอมรับการบัญชีพร้อมการว่าจ้าง"
• "ก.ล." ระบุผู้รับผิดชอบทางการเงิน
• "ตำแหน่งของระบบปฏิบัติการ" ระบุว่าหน่วยงานใดจะดำเนินการสินทรัพย์ถาวร​.​

ส่วนล่างของหน้าต่างประกอบด้วยห้าแท็บ (12):

• สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน
• สินทรัพย์ถาวร
• การบัญชี;
• การบัญชีภาษี
• โบนัสค่าเสื่อมราคา

ในแท็บ "สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน" (13) ระบุ "วิธีการรับ" ที่เหมาะสม เช่น "การซื้อเพื่อการชำระเงิน" ในฟิลด์ "อุปกรณ์" เลือกจากไดเรกทอรี "ระบบการตั้งชื่อ" ของอุปกรณ์ที่คุณนำไปใช้งาน ระบุ “คลังสินค้า” ที่ตั้งด้วย ในช่อง "บัญชี" บัญชีการบัญชีที่วัตถุปรากฏเมื่อได้รับสินค้าจะถูกตั้งค่าโดยอัตโนมัติ (ขั้นตอนที่ 1)

ในแท็บ "สินทรัพย์ถาวร" (14) คุณต้องสร้างวัตถุสินทรัพย์ถาวรใหม่ ในการดำเนินการนี้ให้คลิกที่ปุ่ม "เพิ่ม" (15) จากนั้นคลิกที่ "+" (16)

หน้าต่างจะเปิดขึ้นเพื่อกรอกข้อมูลในสินทรัพย์ถาวร ในหน้าต่างนี้ กรอกข้อมูลในช่องต่างๆ:

• "กลุ่มบัญชีสินทรัพย์" ในฟิลด์นี้ คุณต้องเลือกกลุ่มที่เหมาะสมจากรายการ เช่น "เครื่องจักรและอุปกรณ์ (ยกเว้นสำนักงาน)"
• "ชื่อ";
• "ชื่อเต็ม"

ในแท็บ "การบัญชี" (19) ระบุ:

• "ขั้นตอนการบัญชี". ระบุ “ค่าเสื่อมราคา”;
• “วิธีคำนวณค่าเสื่อมราคา” ที่นี่ เลือกวิธีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับออบเจ็กต์ เช่น เชิงเส้น
• “วิธีสะท้อนค่าเสื่อมราคา” ในสมุดอ้างอิงนี้ ระบุว่าควรคำนวณค่าเสื่อมราคาทางบัญชีใด
• "อายุการใช้งาน (เป็นเดือน)" ที่นี่ ระบุจำนวนเดือนที่สินทรัพย์ถาวรจะถูกคิดค่าเสื่อมราคาในการบัญชี

ในแท็บ "การบัญชีภาษี" (20) ให้กรอกข้อมูล:

• “ขั้นตอนการรวมต้นทุนเข้าเป็นค่าใช้จ่าย” ที่นี่คุณสามารถเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งจากรายการ เช่น "การคำนวณค่าเสื่อมราคา"
• "อายุการใช้งาน (เป็นเดือน)" ในฟิลด์นี้ ให้กรอกจำนวนเดือนที่ออบเจ็กต์จะถูกคิดค่าเสื่อมราคาในการบัญชีภาษี

ข้อมูลทั้งหมดสำหรับการว่าจ้างสินทรัพย์ถาวรเสร็จสมบูรณ์แล้ว ตอนนี้คุณสามารถบันทึกและโพสต์เอกสารได้แล้ว โดยคลิก "บันทึก" (21) และ "ผ่าน" (22) สินทรัพย์ถาวรในการบัญชี 1C 8.3 ได้รับการลงทะเบียนแล้ว สินทรัพย์ถาวรถูกนำไปใช้งาน และมีการจัดทำรายการในบันทึกทางบัญชีเพื่อเดบิตบัญชี 01 "สินทรัพย์ถาวร"

คุณได้อ่านและปฏิบัติตามคำแนะนำทีละขั้นตอน - บุ๊กมาร์ก "BP 3.0" ของลิงก์ที่ฉันให้ไว้ด้านบนแล้วหรือยัง?

ฉันพูด:

อ้าง

4. การยอมรับที่ดินเพื่อการบัญชีเป็นวัตถุของสินทรัพย์ถาวร

ในการดำเนินการ 4.1 “การรับที่ดินเพื่อบัญชีเป็นสินทรัพย์ถาวร” (ดูตารางตัวอย่าง) คุณต้องสร้างเอกสาร การรับสินทรัพย์ถาวรเพื่อการบัญชี. เอกสารฉบับนี้บันทึกข้อเท็จจริงของความสมบูรณ์ของการก่อตัวของต้นทุนเริ่มต้นของรายการสินทรัพย์ถาวรและการยอมรับสำหรับการบัญชี จากเอกสารนี้ ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องจะถูกสร้างขึ้น
การสร้างและกรอกเอกสาร "การยอมรับการบัญชีสินทรัพย์ถาวร" (รูปที่ 9, รูปที่ 10):
1. เมนู: สินทรัพย์ถาวรและสินทรัพย์ไม่มีตัวตน – การรับสินทรัพย์ถาวร – การรับสินทรัพย์ถาวรเพื่อการบัญชี
2. ปุ่ม "สร้าง"
3. ในฟิลด์ "เหตุการณ์ OS" ให้ปล่อยค่าเริ่มต้น "การยอมรับสำหรับการบัญชีพร้อมการทดสอบการทำงาน" (รูปที่ 9)
4. ในฟิลด์ ที่ตั้งสินทรัพย์ ให้เลือกแผนกที่จะใช้สินทรัพย์ถาวร
5. บนแท็บ "ไม่ปัจจุบัน" ในช่อง "วิธีการรับ" เลือก "การซื้อเพื่อการชำระเงิน" และในฟิลด์ "วัตถุก่อสร้าง" - "ที่ดิน" จากไดเรกทอรีที่มีชื่อเดียวกัน
6. ในฟิลด์ "บัญชี" ระบุบัญชี 08.01 "การซื้อที่ดิน"
7. เมื่อคลิกที่ปุ่ม "คำนวณจำนวนเงิน" ช่อง "ต้นทุน" และ "ต้นทุนของ NU" จะถูกกรอกโดยอัตโนมัติ
8. บนแท็บ "สินทรัพย์ถาวร" ใช้ปุ่ม "เพิ่ม" เพื่อป้อนข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ถาวร นำข้อมูลจากไดเร็กทอรี "สินทรัพย์ถาวร" (รูปที่ 10, รูปที่ 11)
9. ในแท็บ "การบัญชี" ในช่อง "บัญชี" ระบุบัญชีที่จะลงบัญชีสินทรัพย์ถาวร เนื่องจากตามเงื่อนไขในตัวอย่างของเรายังไม่ได้โอนเอกสารสำหรับการจดทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม ให้เลือกบัญชี 01.08 “วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของ” (รูปที่ 12)
10. ในฟิลด์ "ขั้นตอนการบัญชี" เลือก "ต้นทุนไม่ได้รับการชำระคืน" เนื่องจาก ในการบัญชีสินทรัพย์ถาวรที่ทรัพย์สินของผู้บริโภคไม่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาโดยเฉพาะที่ดินจะไม่ถูกคิดค่าเสื่อมราคา สิ่งอำนวยความสะดวกการจัดการสิ่งแวดล้อม ฯลฯ
11. ในแท็บ "การบัญชีภาษี" ฟิลด์เดียว "ขั้นตอนการรวมต้นทุนในค่าใช้จ่าย" จะถูกกรอกโดยอัตโนมัติด้วยค่า "ต้นทุนไม่รวมอยู่ในค่าใช้จ่าย" นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดินจะถูกนำมาพิจารณาเมื่อมีการเก็บภาษีกำไรเมื่อมีการขายเพิ่มเติมเท่านั้น () (รูปที่ 13)
12. ปุ่ม “ผ่าน”
13. หากต้องการเรียกแบบฟอร์มการพิมพ์ของการยอมรับและการโอนสินทรัพย์ถาวร (ยกเว้นอาคารโครงสร้าง) โดยใช้แบบฟอร์มให้ใช้ปุ่ม "พระราชบัญญัติการยอมรับและการโอนสินทรัพย์ถาวร (OS-1)"

เพิ่มเมื่อ: 06 ก.พ. 2017, 12:36 น

อ้าง

ในโปรแกรม "8" เพื่อคำนวณภาษีที่ดินและกรอกคำประกาศคุณต้องกรอก:

• รูปร่าง ทะเบียนข้อมูล "การจดทะเบียนที่ดิน" เมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินจำเป็นต้องสร้างบันทึกประเภท "การจดทะเบียน" และเมื่อยกเลิกการจดทะเบียนจะต้องสร้างบันทึกประเภท "การจดทะเบียน"
  ทะเบียนระบุ: รหัสหมวดที่ดิน; เลขที่ที่ดิน มูลค่าที่ดิน การลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษี อัตราภาษี ฯลฯ

...

KA 1.1 มี RegSwe นี้ด้วย

ฉันไม่มีฐานข้อมูลที่ฉันทำ แต่นี่คือภาพหน้าจอของการเพิ่มรายการลงในทะเบียนข้อมูล "การจดทะเบียนที่ดิน" จากฐานข้อมูลสาธิต KA 1.1.80.1

ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งซึ่งสามารถเป็นเป้าหมายในการซื้อและขายได้นอกเหนือจากสิ่งอื่น ๆ ยกเว้นบางกรณี (มาตรา 128 ข้อ 1 ข้อ 549 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 6, , 37 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ) เราจะบอกคุณเกี่ยวกับการบัญชีที่ดินในการบัญชีในการให้คำปรึกษาของเรา

การบัญชีที่ดิน: บัญชีอะไร?

ขั้นตอนการบันทึกที่ดินขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการได้มาซึ่งที่ดิน

ดังนั้นหากได้มาซึ่งที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการผลิต (ตัวอย่างเช่นสำหรับการก่อสร้างอาคารโรงงานหรือการทำฟาร์ม) ที่ดินนั้นจะถูกนำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ถาวรในบัญชี 01 "สินทรัพย์ถาวร"

หากที่ดินถูกซื้อเพื่อขายต่อในตอนแรก จะต้องถือเป็นผลิตภัณฑ์ในบัญชี 41 "สินค้า"

ไม่ว่าในกรณีใด ต้นทุนของที่ดินที่จะได้รับการยอมรับสำหรับการบัญชีจะถูกกำหนดเป็นจำนวนต้นทุนจริงสำหรับการได้มารวมถึงค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ (ข้อ 7, 8 PBU 6/01, ข้อ 5 , 6 PBU 5/01)

การตีราคาที่ดินใหม่ในการบัญชี

หากคำนึงถึงที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ถาวรองค์กรจะสามารถประเมินใหม่ได้ เมื่อตัดสินใจประเมินราคาใหม่จะต้องดำเนินการทุกปีสำหรับที่ดินทั้งหมดที่รวมอยู่ในสินทรัพย์ถาวร (ข้อ 15 ของ PBU 6/01) การตีราคาใหม่อาจทำให้มูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นและลดลง

หากรวมที่ดินไว้ในสินค้าคงคลัง องค์กรสามารถตรวจสอบการด้อยค่าของแปลงดังกล่าวได้ และหากจำเป็น จะมีการสร้างสำรองสำหรับค่าเสื่อมราคาโดยการจัดสรรส่วนต่างที่มูลค่าตามบัญชีของไซต์เกินกว่ามูลค่าตลาดไปยังบัญชี 59 "เงินสำรองสำหรับค่าเสื่อมราคาของการลงทุนทางการเงิน" (เดบิตของบัญชี 91 "รายได้และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ " - เครดิตของบัญชี 59)

การได้มาซึ่งที่ดิน: ธุรกรรม

ต่อไปนี้เป็นรายการทางบัญชีหลักที่เกิดขึ้นเมื่อซื้อที่ดินเป็นวัตถุของสินทรัพย์ถาวร:

เราขอเตือนคุณว่าที่ดินไม่ได้คิดค่าเสื่อมราคาเช่นเดียวกับวัตถุที่คุณสมบัติของผู้บริโภคไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเวลาผ่านไป (วรรค 5 ของข้อ 17 ของ PBU 6/01)

หากรวมที่ดินไว้ในสินค้าคงคลัง บัญชี 41 จะถูกนำมาใช้แทนบัญชี 08-1 ในธุรกรรมข้างต้น และจะไม่ใช้บัญชี 01

การบัญชีสำหรับการจำหน่ายที่ดิน

ขั้นตอนการบัญชีสำหรับการขายที่ดินจะขึ้นอยู่กับว่าเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ถาวรหรือสินค้าหรือไม่ ในกรณีแรกรายได้และค่าใช้จ่ายในการขายจะถูกนำมาพิจารณาในองค์ประกอบและในกรณีที่สอง - เช่น

โปรดทราบว่าการขายที่ดินไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (