У Житловому кодексі РФ зазначено, що власники житла зобов'язані накопичувати кошти, які в майбутньому можна витрачати на відновлення та відновлення багатоквартирного будинку.

Більшість громадян обурили чергові «побори», люди намагалися ухилятися від внесків, лаятися, писати скарги. За законом не платити за капітальний ремонтдопускається лише певним категоріям громадян (про це сказано трохи нижче), але практично всі можуть мінімізувати витрати на внески, для цього потрібно знати деякі нюанси.

Капітальний ремонт: платити чи ні?

Наскільки законними є вимоги оплати внесків за капітальний ремонт, цікавить, напевно, всіх громадян нашої неосяжної країни.

У багатоквартирних будинках нерідко трапляються прориви каналізаційних труб, обвали стін та інші аварійні ситуації. Такі випадки не лише вибивають людей із колії, а й несуть людські жертви. Держава не займається фінансуванням таких питань, а отже, піклується про безпеку та комфорт мають власники житла, тобто ми з вами. Але чи це законно? Чи потрібно платити за капітальний ремонт у 2018 році?

Якщо говорити простою і зрозумілою мовою, то:

• згідно зі ст. 169 ЖК РФ мешканці повинні самостійно збирати гроші на ремонт будинку, де проживають;
• згідно ст.157.1 ЖК РФ всі власники житла повинні вносити кошти на капітальний ремонт у спеціальний фонд;
• згідно із законом за капітальний ремонт багатоквартирних будинків дозволено не вносити оплату ветеранам ВВВ, інвалідам І групи, незаможним та багатодітним сім'ям.

Решта громадян зобов'язані платити за капітальний ремонт. Якщо цього не робити, то муніципалітет почне дзвонити по телефону, а також надсилати на адресу власника житла повідомлення про те, що потрібно погасити борг, який виник через неоплату капремонту.

Чим довше людина не сплачуватиме внески, тим більше пені доведеться виплатити потім. Вони нараховуються за кожні 30 днів прострочення.

Якщо протягом 6 місяців власник житла не реагує на прохання муніципалітету, справа передається на розгляд до судових органів. У ході розгляду людині доведеться доводити, що вона не сплачувала внески з капремонту на законній підставі. Якщо зробити цього не вийде, то громадянину доведеться виплатити не тільки борг і пені, що набігли, але й кошти, витрачені на судові позови.

Як законно не платити за капітальний ремонт у 2018 році

Цілком уникнути оплати капітального ремонту не вийде, але значно знизити цю статтю витрат цілком реально. Для цього можна вдатися до таких хитрощів:

1. Продати квартиру. Цим варіантом користується багато хто. Здаючи житлоплощу в оренду, можна зобов'язати квартиронаймачів оплачувати капітальний ремонт. Адже саме вони зараз проживають у будинку, а отже повинні піклуватися про свій комфорт і безпеку.
2. Деякі мешканці багатоквартирних будинків, щоби заощадити сімейний бюджет, виробляють реставраційні роботи власними силами. За такого підходу зовсім не витратити грошей не вийде, оскільки доведеться купувати матеріали та інструменти для роботи.
3. Розмістити на фасаді багатоквартирного будинку банер. Такий варіант хороший для великих міст. Мешканці отримують можливість законно не платити за капітальний ремонт завдяки тому, що кошти за розміщення банера направляються до фонду, що збирає гроші на відновлення та реставрацію.

Як бачите, відмовитися від оплати капітального ремонтуна законних засадах реально. Головне, трохи постаратися. Якщо ж просто не вносити кошти через особисте небажання, то можна заробити адміністративне покарання.

Капітальний ремонт – це тема, яка хвилює практично всіх громадян. Принаймні тих, хто оплачує Адже подібне стягнення з'явилося у платіжках за квартиру з 2012 року в Росії, але діяти воно почало 2014-го. Багато хто замислюється, чи платити за квитанцією за капітальний ремонт? Це питання справді дуже важливе. Він викликає різноманітні реакції із боку населення. Хтось покірно біжить оплачувати чергову платіжку, а дехто вишиковується до лав і виходить на демонстрації проти цього платежу. Так як правильно вчинити? Все про капітальний ремонт і відповідні платежі доведеться дізнатися далі.

Що таке капремонт

Вам надійшла квитанція на капітальний ремонт? Чи треба платити за нею? Питання спірне. Він навіть у юристів викликає певні труднощі. Тому слід розглянути всі можливі варіанти та все, що стосується капітального ремонту.

Насамперед варто розібратися, про що взагалі йдеться. Що таке капремонт? Це своєрідна підтримка житла у нормальному, придатному для проживання стані. Йдеться саме про будинок (під'їзди), а не про квартири. Тобто, якщо вам необхідно відремонтувати ліфт, поміняти перила або залатати дах, проводиться капітальний ремонт. Раніше цей процес повністю фінансувався державою. Але тепер населенню надходять квитанції на капітальний ремонт. Чи потрібно платити за нього?

Поява дивного платежу

Точну відповідь дати дуже проблематично. Адже раніше ніхто не сплачував за капітальний ремонт. Але з 2012 року з'явилася нова графа послуг ЖКГ. Вона викликала обурення мешканців. Чому?

Раніше все житло було державним. І тому ремонт проводився за рахунок регіонального бюджету. Тобто мешканці могли не робити жодних внесків на капітальний ремонт. Але згодом до Росії прийшла приватизація. Дедалі більше житла переходило від держави у власність до приватних осіб. А ремонт будинків, як і раніше, оплачувався з державної скарбниці. На даний момент у власності у громадян приблизно 85% квадратних метрів, що експлуатуються.

У зв'язку з цим у 2012 році було ухвалено рішення запровадити платіж за капремонт. Це явище викликало обурення мешканців. Особливо тих, хто не має у власності житла. Ви побачили графу у квитанції ЖКГ "Капітальний ремонт"? Чи можна не платити? Щоб повною мірою зрозуміти, до чого, необхідно звернутися до сучасного російського законодавства.

Закони

25 грудня 2012 року було ухвалено Федеральний закон № 271 "Про капітальний ремонт". Він зобов'язує всіх мешканців проводити оплату не лише комунальних послуг, а й майбутнього капітального ремонту житла.

Також у Житловому кодексі Російської Федерації вказується, що власники квартир зобов'язані підтримувати своє житло у придатному для проживання стані за рахунок власних коштів. Іншими словами, тепер кожен зі свого гаманця має оплачувати заміну ліфта або

Усі платежі здійснюються до Фонду капітального ремонту. Тобто із законодавчої точки зору власники житла ремонтуватимуть багатоквартирні будинки власним коштом. Чи зобов'язана платити за капітальний ремонт (квитанцію власники житлових приміщень отримують регулярно) молода чи літня громадянка? Так, так говорить закон. Усі громадяни зобов'язані поряд з рештою послуг ЖКГ оплачувати і цю.

Відмова від послуг

Але чи обов'язково платити? Квитанцію за капітальний ремонт одержують усі громадяни щомісяця. Однак багато хто замислюється, як відмовитися від цього платежу. Можливо, є якісь лазівки у законодавстві, які допоможуть уникнути додаткових стягнень із мешканців?

На жаль, їх нема. Ніхто не може на законних підставах відмовитись від послуг капітального ремонту. Це не передбачено законом. Єдине, що дозволено громадянам (і то незаконно), - це ігнорувати рахунки, що приходять. Іншого не дано. Вже було сказано, що закони в Росії зобов'язують усіх мешканців власним коштом оплачувати капітальний ремонт багатоквартирних будинків.

Правила розрахунку

Цікавою є методика розрахунку суми внесків до Фонду капітального ремонту. Вона є першою причиною невдоволення населення. Річ у тім, розмір платежів встановлюється на регіональному рівні. Тобто за одні й самі квадратні метри громадяни в різних містах будуть здійснювати неоднакові платежі.

Враховується також площа житла. І хоч би як дивно це звучало, наявність ліфта в під'їзді. Адже його теж потрібно утримувати! Неважко здогадатися, що громадяни, які мають ліфт, платитимуть більше. Вік будівлі також відіграє важливу роль. Чим старший будинок, тим вищі платежі.

Чи потрібно оплачувати квитанції на капітальний ремонт? Так, якщо за законом. Але громадяни нерідко відмовляються від цих платежів, порушуючи цим встановлені правила утримання житла. Почуття несправедливості - ось причина, яка змушує поводитися таким чином. Адже різниця у платежах по регіонах серйозно відрізняється. Наприклад, у Москві квадратний метр житла вимагає внесення 15 рублів, а Пітері - 2,5 рубля. Виходить, що мешканці столиці майже у 6 разів більше платять за капітальний ремонт.

Послуга та платіж

Чи платити за квитанцією за капітальний ремонт? Це населення вирішує довгий час самостійно. Хтось робить ці платежі, деякі поки що відмовляються від них і діють на свій страх і ризик. Але якщо робити все згідно із законом, то щомісяця ви зобов'язані відраховувати певну суму до Фонду капітального ремонту.

Деякі відмовляються від цього стягнення та намагаються знайти законне обґрунтування. Власники житла починають вивчати закони про права споживача та Цивільний кодекс. Спочатку вам повинні продемонструвати товар, ви переконуєтесь у його працездатності, а потім, якщо влаштовує все інше, робите платіж. Цілком логічно - якщо щось не влаштовує, купувати невідповідну річ ніхто не зобов'яже.

Так само можна трактувати ситуацію з капітальним ремонтом. Теоретично Фонд КР пропонує вам певні послуги. Але ви точно не можете оцінити якість виконаної роботи. Виходить, що населення платить наперед. Це не зовсім правильно. Чи платити за квитанцією за капітальний ремонт чи будь-яке інше місто – не важливо, де саме ви проживаєте)? З такої точки зору ви можете не здійснювати оплату рахунків. Але, з іншого боку, є закони, які зобов'язують щомісяця сплачувати внески за ремонт багатоквартирних будинків.

Новобудови

Зі старими будинками все зрозуміло - їх у будь-якому випадку доведеться лагодити. Тому такі платежі не викликають особливо сильного обурення у людей, які мешкають у старих будинках. А як бути тим, хто нещодавно в'їхав до новобудови? Чи потрібно платити? Квитанції за капітальний ремонт приходять до кожної квартири. І не важливо, наскільки старий у вас будинок.

Виходить, що громадяни, які живуть у новобудовах, поряд з усіма іншими зобов'язані робити щомісячні внески до Фонду капітального ремонту. Але тут знову ж таки проявляється невдоволення з боку мешканців. Чому? Новий будинок капітальний ремонт не потрібен. Багато хто просто може не дожити до моменту, коли будівлі дійсно потрібен буде капітальний ремонт. Виходить, що кошти сплачуються просто так. Результату ви, швидше за все, не побачите.

А ремонт квартир?

Виявили графу у квитанції ЖКГ "Капітальний ремонт"? Чи можна не платити за цю послугу? Вже було сказано, що ні відмовитись від цих стягнень, ні ухилитися від них на законних підставах не вийде. Дехто вважає, що в капітальний ремонт входить реставрація квартир. Чи це так?

Ні, це помилкова думка. Фонд капітального ремонту збирає кошти з урахуванням площі тієї чи іншої квартири, але обслуговує лише загального будинкового майна. Сюди відносять:

• дахи;
• фундаменти;
• фасади будинків;
• підвали;
• загальнобудинкові лічильники;
• ліфти;
• інженерні комунікації.

Решта ремонтується або кожним громадянином самостійно, або за домовленістю з сусідами. Такі правила на даний момент діють у Росії. Зрозуміло, ремонт квартир – це справа кожного власника. Він тільки власним коштом виробляє цей процес.

На свій страх та ризик

Чи потрібно оплачувати квитанції за капітальний ремонт (Вороніж, як і будь-яке інше місто, встановлює свій тариф)? За законом ви повинні зробити платіж. Але як уже було сказано, багато хто відмовляється від цього. Чого чекати у такому разі? І чи така небезпечна відмова від щомісячних внесків до Фонду капітального ремонту?

На даний момент у Росії зазначені платежі прирівнюються до комунальних послуг. Отже, до населення застосовуватимуться стандартні заходи стягнення заборгованості. Комунікації ніякі вам, звичайно, не відключать, але до суду запросити можуть. Якщо на питання про те, чи платити за квитанції за капітальний ремонт, ви відповіли для себе негативно, можете готуватися до таких заходів покарання:

• арешт майна у сумі боргу;
• заборона виїзд межі країни;
• вилучення майна;
• судові дебати.

Також за заборгованості нараховується пеня. Тому розмір вашого боргу з кожним місяцем збільшуватиметься дедалі більше. Подумайте про можливі наслідки. Вам надійшла квитанція за капітальний ремонт? Чи треба платити за нею? Дайте відповідь на це питання самостійно з урахуванням усіх наслідків, які можуть чекати на неплатників.

Аварійні будинки

Не варто зневірятися! Насправді, не все так погано, як здається. Відмовитись від капітального ремонту люди не можуть. Але ухилитися від сплати внесків можна. Точніше, отримати пільги на цей платіж. Вони доступні лише малій кількості громадян.

Згідно з Житловим кодексом РФ (169-та стаття), звільняються від внесків на капремонт особи, які мають власність в аварійних будинках, а також у будівлях, які підлягають знесенню. Зверніть увагу: якщо ви вже здійснили оплату до Фонду капітального ремонту, а через місяць будинок визнаний аварійним або його поставили на облік під знос, сплачені кошти вам повинні будуть повернути в повному обсязі.

Для держави

На що слід звернути увагу? Якщо ви зацікавилися, чи потрібно оплачувати квитанції на капітальний ремонт, не поспішайте зневірятися. В аварійних будівлях цей платіж не провадиться. І в будинках, які підлягають знесенню, зокрема. Але це не єдині особливі випадки, коли можна уникнути внесків до Фонду капітального ремонту.

Наприклад, у вас у власності квартира, яка знаходиться у будинку, земля якого переходить державі чи муніципалітету. Не дуже поширений випадок, але має місце. Коли землю, що належить тій чи іншій будівлі, буде віддано державі, за капітальний ремонт громадяни можуть не платити.

Для продажу нерухомості

Одна невелика порада: якщо ви плануєте продавати квартиру, погасіть усі заборгованості. Капітальний ремонт оплачувати доведеться насамперед. Адже згідно з 158-ю статтею Житлового кодексу, покупець отримає всі ваші зобов'язання за даними платежами (саме за капремонт; на нового власника не переходять). Настала квитанція на капітальний ремонт. Чи треба платити за нею?

Рано чи пізно відсутність внесків за капітальний ремонт може зіграти з вами злий жарт. Мало хто погодиться на покупку квартири із великим боргом. Тим паче за капітальний ремонт, який і так викликає бурхливу негативну реакцію населення.

Підбиваємо підсумки

Чи платити за квитанцією за капітальний ремонт? Питання спірне. Закони у Росії вказують на те, що кожен власник житлового або нежитлового приміщення, розташованого в будинку, повинен робити внески до Фонду капітального ремонту щомісяця у встановлених розмірах. Але на практиці багато хто відмовляється від цього платежу. Закон про внесення коштів за капремонт багатоквартирних будинків вийшов недавно. І поки що мало кого покарали за прострочення платежів.

Незважаючи на невдоволення населення, масових відмов від цього стягнення не спостерігається. Якщо не хочете мати проблем із законом, а також спокійно за бажання продати свою квартиру, робити платежі за капітальний ремонт ви зобов'язані. Так у вас точно не буде жодних проблем. Пам'ятайте, що відсутність плати за ЖКГ спричиняє негативні наслідки!

Заходи з ремонту та технічного обслуговування своїх квартир і будинків росіяни традиційно покладають на себе, лише в крайніх випадках користуючись послугами фахівців. Таке ставлення до утримання власного житла входить у суперечність із новим законом, який діє з 2015 року, щодо послуг за капітальний ремонт. Звичайно, він не відноситься до безпосередньої житлоплощі власника квартири і поширюється на сферу комунального обслуговування і, на перший погляд, цілком об'єктивний і спрямований на благо.

Однак необхідність розраховуватись за добрі наміри влади власними фінансами змушує детально вникати у тонкощі нововведення, а також шукати відповіді на запитання: якщо не платити за капремонт, що буде? Для одних він видається риторичним, для інших – приводом замислитися про можливі наслідки після ухвалення такого рішення.

Скільки коштуватиме?

Неточні дані про тарифи на нові внески з комунальних платежів – не рідкість. Щодо виплат за капітальний ремонт можна затверджувати те саме. Середні тарифи, якими встановлюється, скільки платити за капремонт, варіюються від 5 до 15 крб. за кв. м. Тобто регіони самостійно встановлюють розміри внесків, виходячи зі стану, в якому знаходиться місцевий житловий фонд. Найвищі ставки відзначалися ще в 2014 році, коли звучали цифри в 20-50 руб. На даний момент експерти все ж таки відзначають можливість застосування сучасних технологій і матеріалів, а також ймовірність збільшення міжремонтних періодів.

Імовірно, ці фактори навіть у найбільш занедбаних суб'єктах не дозволять підняти мінімальну обґрунтовану ціну вище 20 руб. за кв. м. До неприємних моментів у цій частині варто віднести той факт, що багато громадян вже зіткнулися з високою комісією при оплаті на пошті і через ощадкаси. У середньому вона становить 30–50 руб.

Хто має платити?

Згідно із законом, власники багатоквартирних будинків в обов'язковому порядку мають оплачувати послуги з капітального ремонту. Тепер варто розібратися, чи потрібно платити за капремонт усім власникам квартир? За словами авторів закону, незаможні верстви населення постраждати не повинні. У зв'язку з цим пільги з виплат за капремонт отримають ті ж громадяни, які на даний момент мають їх на все

Іншими словами, і ВВВ, а також ціла низка громадян, які включені до програм соціальної підтримки, не входять до числа тих, хто має платити за капремонт та супутні послуги. Виплата пільг здійснюватиметься за старою схемою: у разі перевищення видатків на оплату нерухомості після включення капітального ремонту на 10% сім'я отримає право на субсидії.

Що входить до капремонту?

Щоб оцінювати доцільність внесків за капремонт будинків, варто ознайомитись із переліком робіт, включених до цього пункту комунального обслуговування. До нього входить таке:

• ремонт покрівельних покриттів та несучих конструкцій;
• відновлення та ;
• ремонтні роботи у підвалах;
• упорядкування фундаментів;
• оновлення чи ремонт інженерних систем (каналізація, водопостачання);
• заміна чи встановлення ліфтів.

Також у деяких регіонах планується ревізія систем димовидалення та пожежогасіння, проведення технічних тощо. Але це поки що поодинокі випадки, оскільки вартість за капремонт на тлі розширення його масштабів суттєво підвищується. Так чи інакше описані роботи змушують по-новому розглядати питання: якщо не платити за капремонт, що буде? У даному контексті мається на увазі, що буде з будинком, адже саме кількість аварійних і гостро потребують ремонту багатоквартирних будинків мотивувала владу на такі радикальні заходи.

Гарантії проведення ремонту

Є чимало людей, котрі позитивно розглядають капремонт житла. Платити чи ні – для них таке питання не варто, але при цьому гарантії мають бути. У всякому разі, багато хто хоче мати впевненість, що гроші не розкрадуться, а будуть використані відповідно до прямого призначення. Відповідальність за це візьмуть на себе регіональні оператори. У їхніх відомствах формуються відділення, серед завдань яких значиться проведення капремонту коштом, які у регіональні фонди за планом. Усі багатоквартирні будинки включаються до спеціальних списків з реєстрами, доступ до яких буде забезпечений будь-якому платнику. Таким чином, можна відслідковувати витрати коштів та виконання ремонту по кожному об'єкту.

Аргументи проти внесків

Претензії до виправлення з дня її прийняття надходять не лише від пересічних громадян, а й від експертів. Зокрема, доцільність нововведення ставлять під сумнів з тієї причини, що власники квартир не мають у своєму розпорядженні загальнобудинкового майна. Саме цей аспект і доводить саму постановку питання: за капремонт житла платити чи ні? Справа в тому, що муніципалітет передає у володіння лише певну площу будинку, проте горище, покрівельне покриття, інженерні мережі та підвал не входять у власність конкретного мешканця. Типовий приклад, що ілюструє несправедливість такого підходу – це зобов'язання власників квартир на першому поверсі вкладати гроші у заміну ліфта.

На додаток до всього, невідомі терміни, коли буде реалізовано намічений план щодо покращення стану житлофонду. З цієї причини багато власників свідомо відмовилися платити за капремонт, оскільки на момент його здійснення вони взагалі змінять місце проживання. Довідково: у деяких регіонах реалізація ремонту розтягнута на десятки років - і це лише за документами.

Якщо не платити?

Важко передбачити, якими на практиці будуть наслідки для тих, хто відмовиться від такої співпраці з муніципалітетом. Теоретично власник квартири має право не оплачувати повністю всі графи у комунальній квитанції. Тим не менш, залишається питання: якщо не платити за капремонт, що буде? У фондах капітального ремонту зазначають, що люди, у яких з'являться заборгованості за цим пунктом, отримуватимуть повідомлення. Після цього, як і у випадку з іншими комунальними службами, слід чекати на судовий розгляд. Відповідно до закону, до суми заборгованості щомісяця також додаватимуться і відсотки. Втім, з моменту занесення будинку до списку його власники, які підлягають капітальному ремонту, мають право на самостійне визначення формату збору грошей у «фонд ремонту».

Зазначається і поява чуток про відміну щомісячних компенсацій для громадян, які перебувають у категорії соціально захищених. Це насамперед стосується пенсіонерів. Тобто якщо власник цієї групи не платить за капремонт, то для нього анулюється пільга у вигляді ЄДК. Насправді такий захід немає підстав, оскільки грошова компенсація не поширюється на капремонт.

Як не платити законно?

Найбільш раціональним позбавленням нових зобов'язань може стати один із запропонованих владою варіантів: використання орендних накопичень від здачі нежитлових приміщень у будинку та самостійна реалізація ремонту за рахунок мешканців. Звичайно, і в цьому випадку не уникнути збирання грошей, на які також буде виконано капремонт. Платити чи не платити за квитанцією – таке питання відпаде і перенесеться на відповідальність зборів домовласників.

Капремонт за рахунок будинку

Цей варіант як альтернатива зручний тим, хто не хоче платити комунальним організаціям та самостійно планує виконати ремонт. Схема цілком зрозуміла та відпрацьована в інших сферах комунального господарства: власники на загальних зборах вирішують відкрити рахунок будинку, з якого відбуватиметься фінансування заходів щодо техобслуговування. У цьому випадку допускається законне зупинення виплат і можна не платити за капремонт регіональним фондам. Однак важливо врахувати, що сума на рахунку будинку має відповідати мінімуму, встановленому регіональною владою для проведення капітального ремонту. Тобто самостійно зібрані гроші мають відповідати розміру сукупних виплат щодо конкретного будинку.

Фінансування від оренди та реклами

Майже кожен багатоквартирний будинок має нежитлові приміщення. Оскільки обов'язкова виплата внесків за капремонт передбачає, що все майно будівлі перебуває у володінні мешканців, то й розпоряджатися ним вони можуть на власний розсуд. Так, наприклад, за рахунок орендних доходів можна поповнити витрати на капремонт. Платити чи не платити – у цьому випадку таке питання не стає. Більше того, з особистої кишені власник квартири взагалі може ні копійки не вкласти.

Але знову ж таки, головне, щоб суми від здачі в оренду нежитлових площ вистачило на покриття витрат на ремонт. На додаток до цього способу можна відзначити і можливість надання фасаду як рекламний майданчик. До речі, новий закон може стати приводом для перевірки того, як використовується цей фінансовий потенціал у будинку. Найбільш активні члени самоврядування нерідко отримують доходи від приміщень, що здаються. Можливо, чи варто їх перенаправити на безпосереднє поліпшення стану будинку?

Аварійні будинки – чи треба платити?

На даний момент це найбільш гостре питання, яке стосується не тільки програми капремонту, а й процедури розселення мешканців. У законі точно прописано, чи потрібно платити за капремонт в аварійному житлі – ні, доки воно не виключено із програми. Проте у багатьох регіонах трапляються випадки, коли власники квартир у неремонтопридатних будинках скаржаться на квитанції з пунктами про оплату за визнане аварійним, мають виключатися з переліку об'єктів, на відновлення яких збираються кошти.

Подібні нестикування виникають вже з інших проблем. У разі це затримки з розселенням. Люди скаржаться, що поки вони стоять у черзі, їм доводиться оплачувати витрати на утримання потенційно непридатного для життя будинку. У цьому плані цікаве питання: якщо не платити за капремонт, що буде у випадку з житлом, яке набуло статусу аварійного? Влада вказує, що всі кошти, зібрані на такі будинки, підуть на їх знесення та реалізацію програми розселення.

Висновок

Як відомо, багато законів на перших стадіях впровадження виявляють суттєві недоліки та відповідно до них коригуються. Швидше за все, на це чекає і обов'язковий капремонт будинків, оскільки його вади дуже відчутно відгукуються на фінансовому благополуччі громадян. При цьому важливо відзначити й альтернативні можливості, які були залишені людям, які бажають самостійно упорядковувати свої будинки. Щоправда, і в таких випадках не вдасться уникнути турбот із організацією капітального ремонту. Адже, крім загального збирання грошей із власників, необхідно шукати та наймати підрядника.

Так чи інакше, на сьогоднішній день у Росії мільйони будинків потребують проведення ремонту. Взяти відповідальність за утримання будинку у свої руки або покласти її на державу – вирішує кожне домоуправління у приватному порядку. Але зрозуміло одне: витрати на проведення капремонту лягають на самих громадян, і це, мабуть, головний недолік нової поправки.

Розберемося в тому, які будинки є новобудовами? Чи потрібно платити за капремонт, якщо будинок новий, до 5 років?

Не важливо, як виглядає будинок, які його комунікації і яка його інфраструктура. Найголовніше - це термін здачі.

Відповідно до внесених до Житлового кодексу у 2015 році змін, новобудовою визнається споруда, яка була здана після 1 липня 2016 року.

Сьогодні житлове законодавство не надто впорядковане та зазнає стадії постійних змін.

Тому дуже часто зустрічається ситуація, коли в деяких будинках, щойно зданих, платіжки за капітальний ремонт приходять постійно, а в деякі - не приходять зовсім.

Мешканці, не вміючи та й не бажаючи користуватися законодавством, або справно сплачують внески на капремонт у новобудовах, або безпідставно обурюються.

Але чи правомірні дії органів місцевого самоврядування, які нараховують плату за капремонт новобудови? У питаннях внесків на капітальний ремонт важливо враховувати багато нюансів.

З якого часу розпочинається оплата за капітальний ремонт у нових будинках?

Іноді виникає ситуація, коли будинок зданий до 1 липня 2016 року. Але у наступні п'ять років будівництво знаходиться на гарантії у забудовника, а це означає, що у разі виникнення будь-яких поломок загальнобудинкового майна забудовник усуне несправності і допомоги керівників організацій і більше – фонду капітального ремонта.

Саме через подібні ситуації громадяни відмовляються платити за капітальний ремонт через його непотрібність.

Якщо ж будинок зданий раніше 1 липня 2016 року і при цьому немає гарантії, то мешканцям необхідно провести збори.

Так, на цих зборах мають вирішитись питання, які стосуються фонду на збір внесків на капремонт, а також необхідність майбутніх робіт.

Якщо мешканці не хочуть витрачатися на капремонті вважають, що їхній будинок знаходиться у відмінному стані, то вони суперечать статті 168 ЖК, в якій йдеться про обов'язок всіх громадян здійснювати дані платежі.

Чи потрібно платити за капітальний ремонт у новобудові? Проживаючи в новому будинку необхідно подбати у виборі керуючої організації. Організаційно-правові форми в неї можуть бути різні - товариство власників житла, керуюча компанія і так далі.

Цей орган необхідний, щобвідповідати за утримання багатоквартирного будинку, проводити сезонні роботи, а також складати план майбутніх робіт капітального ремонту.

Тільки маючи обрану організацію як управлінця, а також фонд капітального ремонту, оформлений у комерційній чи некомерційній структурі, можна говорити про постановку будинку в чергу на капремонт.

Відповідно до закону, зробити це можна після закінчення від 3 до 5 років з моменту здачі будинку. Тобто якщо будинок було здано 1 липня 2016 року та підпадає під закон про звільнення від платежів за капремонт, то провести ремонтні роботи ви зможете лише у 2019 році.

Якщо ви ставите питанням: чи повинні ми платити за капітальний ремонт, якщо нашому будинку немає 5 років, враховуйте, що в кожному регіоні та суб'єкті діє своє регіональне законодавство, відповідно до якого визначається, який термін після здачі є вільним від обов'язків щодо здійснення внесків на капітальний ремонт

Наприклад, у Саратовській області звільняють від таких платежів терміном 3 з половиною року.

За фатом закінчення цього терміну мешканці на зборах готуються до майбутніх платежіві вирішують, у якій структурі утворити фонд.

Чи законно?

Незважаючи на зміни, що вийшли за фактом відсутності платежів у перші роки після здачі будинку, деякі керуючі організації продовжують нараховувати у новобудовах дані платежі.

Багато організацій, відповідальних за ремонт та утримання будинку, у такий спосіб формують так звану «контрольну подушку»на випадок, коли вийде термін, відведений законодавством суб'єкта, а в будинку станеться поломка – одразу стати в чергу на капремонт.

Але багато хто стягує дані платежі незаконнотим самим набиваючи собі кишені. Часто так роблять недобросовісні керуючі організації.

Тільки законодавство суб'єкта може дозволити стягувати платежі раніше за встановлений терміну зв'язку з окремими випадками, наприклад, якщо з'ясовується, що новий будинок має великий недолік.

Також мешканці можуть самі стягувати платежі із власників ще до моменту, коли вийде встановлений термін. Це робиться для того, щоб якомога раніше сформувати фонд комунального ремонту на випадок непередбачених поломок.

Платити чи ні?

Якщо платежі нараховуються в квитанціях без рішення чи то мешканців на загальних зборах – ви можете не платити, але лише за умови, що ваш будинок все ще є новобудовою. Це з боку керівників організацій незаконно.

Щоб зрозуміти, чи потрібно платити за капремонт за новий будинок, обов'язково ознайомтеся із законодавством суб'єкта. Знайдіть статті, які відповідають за цифри та дати, коли вперше для новобудови можуть бути встановлені комунальні платежі.

Якщо за строками платежі на комунальні послуги нараховуються своєчасно, Здійснюйте відрахування.

Якщо ж плату за капітальний ремонт у новобудові призначено в той час, коли вона в принципі не могла нараховуватися, то обов'язково повідомте про це адміністрацію та правоохоронні органи.

Шахраї мають бути покарані.

Чи можливо отримати відстрочку?

Часто трапляється так, що терміни, встановлені державою, не влаштовують мешканців. Наприклад, відповідно до регіонального закону Тульської області, плата за капремонт починає нараховуватися через три роки після здачі будинку.

Але на будівництво дана п'ятирічна гарантія від забудовника, тому мешканці не бачать сенсу заздалегідь сплачувати внесок на капітальний ремонт у новобудові.

Подібні ситуації зустрічаються повсюдно, але, на жаль, не всі мешканці готові досконально розумітися на законах та тимчасових рамках, встановлених федеральним чи регіональним законодавством.

Як бути у такій ситуації? Якщо мешканці впевнені в тому, що протягом найближчих кількох років їм не знадобиться виконувати серйозні роботи по дому, то вони можуть попросити відстрочку.

Це рішення має обговорюватись на загальних зборах власників житла.

Заява від імені всіх мешканців надається до місцевої адміністрації, де розглядається комісією з питань житлових питань.

Після того, як оцінено стан будинку, а також взято до уваги доводи мешканців щодо прохання власників приміщень у багатоквартирному будинку або пишеться відмова, або оформляється відстрочка.

Рішення, прийняте адміністрацією не можна скасувати, тому, якщо ви отримали відмову, не впадайте у відчай, а радійте можливості раніше початку терміну початку формування фонду капітального ремонту.

Відстрочку не можуть отримати ті будівлі, термін експлуатації яких перевищив 5 років.

У цьому випадку плата за капітальний ремонт нараховується у будь-якому випадку, оскільки у житловому законодавстві існує поняття зносу.

Якщо ви є мешканцем новобудови, то напевно без проблем зможете захистити свої права та фінанси. На щастя, законодавство у сфері житлового права поступово входить у необхідне русло і стає впорядкованим.

Сподіватимемося, що зовсім скоротерміни до першого внеску після здачі будинку встановлюватиме не кожен регіон залежно від свого бажання, а єдиний державний орган та відповідний закон.

Будь-які будинки з часом руйнуються і стають непридатними. Всі мешканці чудово розуміють, що з часом, будинок, в якому вони живуть, потрібно ремонтувати. Для таких цілей збираються кошти на . Але хто має за це платити?

Чи обов'язково платити?

« Капітальний ремонт багатоквартирних будинків: платити чи ні?» — саме цим питанням мучать себе мешканці будинків, яким потрібний капремонт.

Жителі нашої столиці вважають, що сплата внесків за капітальний ремонт приміщення не є обов'язковою дією громадян. На їхню думку, це суперечить Конституції Росії. Із цим питанням вони звернулися до районного суду. Вони вважають несправедливим розподіл коштів. Справа в тому, що кошти для капітальних ремонтів будинків збираються, і на ці гроші ремонтуються «чужі» будинки згідно з чергою.

Громадяни побоюються, що поки через кілька років дійде черга до їхнього будинку, гроші зібрані на ремонт знеціняться і не буде коштів, щоб відремонтувати їхній власний будинок. Такі платежі до фонду капітального ремонту будинків, на їхню думку, взагалі не повинні бути обов'язковими, оскільки фонди є некомерційними. А згідно із законом, такі внески мають здійснюватись у добровільному порядку. Внаслідок чого добровільні внески жодним чином не можуть бути обов'язковими.

На думку громадян, якщо будинок не було відремонтовано за рахунок бюджетних коштів до приватизації житлових приміщень, обов'язки керуючих компаній повинні зберігатися. А вже наступні ремонти проводитимуться за рахунок коштів власників.

Потрібно також зазначити, що нині чинний закон дає можливість мешканцям відкрити індивідуальний рахунок та накопичувати кошти в індивідуальному порядку лише для власного будинку.

За законом, людина має право оплачувати чи не оплачувати будь-яку послугу. Однак, попередньо, у нього є можливість перевірити, чи підходить вона йому чи ні, а вже тільки після цього оплачувати. Розглянемо найпростіший приклад, як зазвичай відбувається сплата внесків на капітальний ремонт багатоквартирного будинку.

Допустимо, людина хоче купити телевізор. Він приходить у магазин, вибирає якийсь, але потім обов'язково перевіряє, чи знаходиться техніка в робочому стані. І тільки після того, як він у цьому переконується, він його купує і платить за вартість товару. Аналогічно та з капітальним ремонтом.

Багато громадян незадоволені, вони вважають, що ціни на капітальний ремонт завищені, що взагалі такі дії суперечать їхнім цивільним правам, тому оплата за капітальний ремонт часто стає «гострою» проблемою для мешканців. Проте, зараз закон чинний і платити потрібно обов'язково. На жаль, якщо раніше можна було ухилитися від такого виду платежу, просто його не оплачуючи, то зараз це зробити неможливо. Тож відповідь на запитання: «Чи платити за капітальний ремонт будинку?» має бути позитивним.

Нова графа у платіжних документах передбачає обов'язковий платіж за капітальний ремонт.Якщо громадяни не вчасно оплачуватимуть, у такому разі нараховуватиметься пеня. А як ви самі розумієте, платіж за капітальний ремонт лише збільшуватиметься.

Внески за капітальний ремонт та конституційний суд

На початку цього року, мешканці багатьох міст були вражені, сталася рідкісна та дивовижна подія. Вся справа в тому, що було направлено відкликання до конституційного суду, а відправником була Генеральна прокуратура. Прокуратура вважала, що ті збори, які намагаються зібрати з населення, є неконституційними та порушують права громадян.
Група депутатів, які стали ініціаторами, вважає:

1. Неправомірна оплата за утримання майна та виплати заробітної плати для працівників регіональних операторів. Виходить, що громадяни, які сплачують внески за капітальний ремонт, практично їх утримують.
2. Переказ коштів між рахунками власників є прямим обов'язком держави перед власниками і нічим більше.
   Виходить, що ті власники, які оформили свій особистий рахунок та ті, що щомісяця перераховуються на загальний рахунок регіонального оператора, поставлені абсолютно в різні умови.

Справа в тому, що друга група жителів не може розпоряджатися коштами загального балансу і практично не має права голосу. До того ж немає повного повернення коштів, такого механізму просто немає.

На це звернення прокуратури Міністерства юстиції, фінансів та будівництва, а також житлово-комунальних господарств відповіли таке:

1. Внески на капітальний ремонт збираються на користь власників житла, тому їх конституційні права не порушуються. Також, мешканці будь-якої миті можуть зібрати збори, на яких вони можуть обговорити, та ухвалити рішення, як саме формувати фонд.
2. Кошти за капітальний ремонт не надходять до бюджету, а також вони не є податками. На ці внески реальні організації вже роблять, і робитимуть надалі капітальні ремонти житлових приміщень.
3. Оскільки всі грошові внески, які вже надійшли до фонду, перестають бути власними коштами власників житла, що їх перерахували, то, отже, і немає абсолютно ніякої необхідності узгоджувати їх розпорядження з мешканцями будинків.

Таким чином, внески за капітальний ремонт є конструкційними, оскільки існує чинний закон про внески на капітальний ремонт. Після цієї заяви Генеральна прокуратура відкликала свій лист. Щоб уникнути появи питань від мешканців будинків, на кшталт: «Чи потрібно платити до фонду капітального ремонту?» вона вважала за потрібне провести додаткові його доопрацювання.