Договорът за покупко-продажба на апартамент няма установена от закона форма. Нотариална заверка не е необходима, въпреки че повечето страни прибягват до тази възможност.

Документът се счита за сключен само след.

Предмет на споразумението

Сделка за покупко-продажба на апартамент е невъзможна без изготвяне на стандартно споразумение. Глава 30 от Гражданския кодекс на Руската федерацияустановява списък с информация, която трябва да съдържа текстът на документа.

Предмет на споразумениетощандове за недвижими имоти:

1. Обект на сделката може да бъде апартамент, частна къща или селска къща.
2. Ако няколко апартамента или къщи се продават по един договор за покупко-продажба, при съставянето в документа се посочва броят на недвижимите имоти и техните характеристики.
3. Ако жилището не е в нова сграда, посочете информация за сградата, в която се намира апартаментът: годината на построяване, материалите, от които е направен покривът, подовете.
4. Записана е датата на последния основен ремонт на сградата.
5. Трябва да се посочи и броя на етажите.
6. Относно помещенията са посочени следните данни: обща и жилищна площ, брой стаи, дали са съседни или самостоятелни.
7. Регистриран.

Предметът на договора за покупко-продажба (апартамент) е съществено условие и без тази клауза документът няма да има правна сила.

Информацията за жилищата включва:

• каква част от имота се продава: дял или целия апартамент;
• дали лица запазват правото си да живеят в помещението след продажбата му;
• има ли тежести върху имота?

Собствеността на продавача върху предмета на договора трябва да бъде потвърдена със съответния документ - сертификат. Текстът на документа включва неговите реквизити: серия, номер, дата на издаване и наименование на органа, издал документа.

Предметът може да бъде жилищно помещение, собственост на физическо лице или организация.

Не може да бъде обект на сделка апартамент или част от него, които са под запор. Ако имотът е собственост, то при продажба е задължително да вземете писменото съгласие на ипотекарния кредитор. Ако договорът за залог съдържа забрана за продажба, апартаментът по принцип не може да бъде продаден.

Апартамент в жилищна сграда, който е признат за опасен, подлежащ на разрушаване или разрушен, не може да бъде предмет на споразумение.

Страни по сделката

Могат да сключат договор за покупко-продажба на апартамент лица и организации. Страните по сделката се наричат ​​съответно продавач и купувач.

Гражданите са обект на определени изисквания:

• капацитет;
• възраст над 18 години;
• законна собственост върху апартамент.

Следната информация е посочена за страните по сделката в текста на стандартния формуляр на договор за покупко-продажба на апартамент:

• Пълно име без съкращения;
• точен адрес на местоживеене (регистрация);
• серия, номер, дата на издаване на руски паспорт.

Трябва да се предизвика повишено внимание както на продавача, така и на купувача дееспособност на страните по договора.

Ако след продажбата на апартамента се окаже, че бившият собственик не е дал сметка за действията си, апартаментът може да му бъде върнат по съдебен път, а продавачът ще остане без нищо.

Преди да изготвите споразумение, трябва да вземете предвид някои нюанси:

1. Определянето на правоспособност не е задължително. Нотариусът, който заверява договора за покупко-продажба на апартамент, може само „на око” да разбере дали страните по сделката са дееспособни или не.
2. Невъзможно е самостоятелно да се получи информация за вменяемостта на всеки гражданин; такива удостоверения не се издават при поискване.
3. може да съдържа информация за ограничаването на правоспособността на собственика на апартамента, но не винаги.

Ако се прокрадват съмнения относно капацитета на продавача, трябва да отложите транзакцията или да помолите собственика да предостави сертификат за потвърждение.

Купувачът трябва да внимава, ако продавачът има признаци на злоупотреба с алкохол или наркотици или собственикът е твърде стар.

Съществени условия на договора

Освен предмета на споразумението се взема предвид и съществено условие. Към това трябва да се подходи много внимателно.

Много продавачи на жилища, които искат да спестят от данъци (данък върху доходите на физическите лица), посочват цената на апартамента не отговаря на пазарната, подценявайте го.

Ако сделката е оспорена и съдът задължи купувача да върне апартамента на продавача, купувачът от своя страна може да разчита да върне само сумата, посочена в договора.

Също така съществените условия включват списък на лица, физически или юридически лица, които запазват правото да използват помещението дори след продажбата му:

• членове на семейството на продавача, които остават да живеят в апартамента;
• и постоянно живеещите при него лица;
• пренаемател на апартамента в срока на договора за пренаемане;
• граждани, които имат право на пожизнено ползване на предмета на договора;
• наемателят, ако е посочено правото да живее в апартамента;
• кредитополучател (договор за безвъзмездно ползване на апартамента) в срока на сделката.

Ако в апартамента живеят непълнолетни деца, е възможно само след получаване на разрешение от органа по настойничество и попечителство.

Основание за прекратяване на сделката

Сделката не може да бъде прекратена по инициатива на една от страните по договора за покупко-продажба на недвижим имот.

Условията за прекратяване са посочени в Член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

Съдебно решение може да удовлетвори искането на заявителя, ако другата страна по договора е извършила сериозни нарушения на неговите условия:

• отказ за плащане;
• отказ на продавача да отпише имота;
• откриване на права на трети лица след продажбата и т.н.

Прекратяването на договора след поемане на правата на новия собственик (един месец след регистрация) е невъзможно.

Много по-лесно е да прекратите споразумението преди държавна регистрация. Ако страните са постигнали взаимно съгласие, а допълнително споразумение за прекратяване на сделката.

След приключване на продажбата договорът може да бъде развален. Тази процедура може да се извърши само преди изтичане на договора.

Сделката се обявява за недействителна само от съда следните причини:

• договорът нарушава закона;
• е установена недееспособността на една от страните;
• подписването на споразумението от една от страните е станало в състояние на наркотична или алкохолна интоксикация, т.е. страната по споразумението не е осъзнавала действията си;
• откриване на заплахи, измама или насилие, натиск върху една от страните;
• сделката е призната за въображаема или фиктивна;
• други случаи, противоречащи на действащото законодателство.

Нюанси по отношение на текста на документа

Договорът за покупко-продажба на апартамент е документ, чиято форма трябва да се проучи много внимателно и е по-добре да се свържете с професионален адвокат, за да го изготви.

В текста има различни подводни камъни:

Като цяло определено си заслужава посочете отговорността на продавача в текстаза евентуални претенции на непълнолетни роднини на собственика, или други трети лица.

Допълнителни споразумения

Когато условията се променятна договор за покупко-продажба на апартамент, страните подписват допълнителни споразумения към основния документ.

Те могат да променят:

Тоест всяко условие, което страните променят по взаимно съгласие, трябва да бъде отразено в допълнително споразумение. Има свои собствени характеристики:

• се регистрира в Rosreestr заедно с договора и само докато последният бъде изпълнен;
• е в писмена форма;
• подписан от двете страни по сделката.

При изготвяне на споразумение е необходимо да се опише възможно най-подробно апартаментът, отговорностите и правата на страните, както и методите за прехвърляне на главницата и депозита. Това ще помогне да се избегнат конфликтни ситуации и по-нататъшни съдебни спорове.

Нюансите на изготвяне на споразумение при продажба на апартамент

Във видеото адвокатът обяснява подробно на какви нюанси трябва да обърнете внимание при изготвянето и подписването на договор за покупко-продажба на апартамент.

Дават се съвети как да се предпазите при сделки с недвижими имоти и как да не станете жертва на измамници.

Примерен ДОГОВОР

ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА АПАРТАМЕНТ 2018г

ние, гр. Руска федерация Пълно име (пълно) Наречен

гр. RF

действайки доброволно, със здрав ум и ясна памет, сключихме това Споразумение, както следва::

1. Продавачпродава и Купувачкупува имот апартамент № 11 (___________), намира се в: Град Москва, Дмитровское шосе, сграда 11 (__________), сграда 1 (Едно),с обща площ от 55 (Петдесет и пет) м², състоящ се от 2 (Две) жилищни стаи, находящ се на 11 (______) етаж от жилищна сграда с референтен номер: _____________________, по-нататък - апартамент.
2. Уточнено апартаментпринадлежи На продавачавърху правото на собственост въз основа на споразумение за прехвърляне на собственост върху жилищни помещения под формата на обезщетение - обезщетение за жилищна площ в разрушената къща № 1 на улица _________ от 11.01.2014 г., което е потвърдено от Удостоверението за държавна регистрация на права, издадено на 11.01.2016 г. от Администрацията на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Москва, ____ № _______, за което е направено регистрационно вписване № _____________ в Единния държавен регистър на правата към недвижими имоти и сделки с тях на 11.01.2016г.
3. Страните оценяват посочените апартаментв момента на подписване на това споразумение 1 000 000 (един милион) рубли 00 копейкиДа се.
4. Уточнено апартаментпродадени на цена.
Споразумението за цената е съществено условие на този Договор.
5. Плащане на цената апартаменти Купувач към Продавачсе извършва в рамките на 1 (Един) работен ден от момента на държавна регистрация в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Москва, прехвърлянето на правото върху посочения апартамент на На купувачапо този договор чрез заплащане Купувач към Продавачколичества от 1 000 000 (един милион) рубли 00 копейки.
6. Споразумения по този договор между Партитаизвършва се с помощта на индивидуален сейф ______________.
7. Водени от параграф 5 на чл. 488 Гражданския кодекс на Руската федерация Партитасе споразумяха, че правото на залог принадлежи на Продавачкъм посоченото апартаментне възниква.
8. Пълно и окончателно плащане за апартаментиздава се с разписка Продавач, потвърждавайки получаването Продавачсредства в размер 1 000 000 (Един милион) рубли 00 копейки.
9. Продавачгарантира, че преди сключването на настоящото споразумение апартамент, не е продаван на никого, не е подаряван, не е заложен, не е спорен, не е под запор (забрана), не е предаван по договор за наем, аренда, безвъзмездно ползване, няма скрити дефекти, валидни документи за апартамент, и не са извършени действия или операции, които противоречат на действащото законодателство на Русия, което би могло в бъдеще, със съдебно решение, да доведе до отчуждаване от Купувач на апартамент, както общо, така и по части, за които Продаваче знаел или е могъл да знае към момента на подписване на настоящото споразумение.
10. Продавачпотвърждава, че към момента на подписване на настоящото споразумение апартаментникой не е регистриран като отчужден по този договор. В съответствие с параграф 1 на чл. 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация на лицата, които запазват правото на използване апартамент, след закупуването му купувач,Не.
11. Продавачсе задължава да прехвърли посочения апартамент На купувачасъгласно акта за прехвърляне, съставен в проста писмена форма, не по-късно от 1 (Един) календарен ден от датата на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността на апартаментДа се На купувачав отдела на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Москва.
12. Купувачзаявява, че е разгледал посочените апартаментПреди да подпиша този Договор, бях доволен от неговото качествено състояние и не открих никакви дефекти или недостатъци.
13. Уточнено апартаментзакупени за ползване като жилищни помещения, без право на ползване като нежилищни помещения или за производствени нужди.
14. Прехвърляне на собствеността на апартаментподлежи на задължителна държавна регистрация в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Москва.
15. Уточнено апартаментпредадена в състояние годно за обитаване, във вида, в който е представена На купувачапри оглед, освободен от права и претенции на трети лица, оборудван със санитарно, електрическо и друго оборудване, необременен с просрочени задължения: данъци, наеми, битови сметки, ток, парно.
16. Продавачсе задължава да изплати изцяло задълженията си за комунални услуги и други плащания (включително ток, парно, домофон) за периода преди датата на подписване на акта за прехвърляне, което трябва да бъде потвърдено с платежни разписки, които заедно с копие от ключовете са предмет за прехвърляне На купувача.
17. От момента на държавна регистрация на прехвърлянето на правата на собственост на апартаментв Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Москва, подлежи на отчуждаване апартаментпреминава кгр. Име на RF, което поема отговорност за плащането на данъци върху имуществото, а също така извършва експлоатация и ремонт за своя сметка апартаменти, участва пропорционално на заетата площ в разходите, свързани с експлоатацията и ремонта, включително основен ремонт, на цялата къща и околното пространство.
18. При подписване на настоящото споразумение ПродавачИ Купувачпотвърждават, че не са лишени от правоспособност, не страдат от заболявания, които им пречат да разберат същността на подписвания договор и обстоятелствата по неговото сключване, и няма обстоятелства, които да ги принуждават да извършат тази сделка при условия, изключително неблагоприятни за страните и това споразумение не е за Продавачзаробваща сделка.
19. Това споразумение анулира и обезсилва всички други задължения, поети от страните във връзка с предмета на настоящото споразумение, устно или писмено, преди сключването на настоящото споразумение.
20. Съдържание на членове 17, 18, 30, 37, 38, 39 от Жилищния кодекс на Руската федерация, членове 131 (Държаварегистрация на недвижими имоти), 160 (Писмена форма на сделка), 161 (Сделки, извършени в обикновена писмена форма), 162 (Последици от неспазване на обикновена писмена форма на сделка), 185 (Пълномощно), 209 (Съдържание на правата на собственост), 223 (Момент на възникване на правата на собственост от купувача по договор), 288 (Собственост върху жилищни помещения), 302 (рекламиране на собственост от добросъвестен купувач), 433 (Момент на сключване на споразумение), 460 (Задължение на продавача да прехвърли стоката без права на трети лица), 549 (Договор за продажба на недвижим имот), 551 (Държаварегистрация на собственост върху недвижими имоти), 556 (Прехвърляне на недвижими имоти), 557 (Последици от прехвърляне на недвижими имоти с лошо качество) от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и членове 34 (Съвместна собственост на съпрузи), 35 (Собственост, използване и разпореждане с обща собственост) от Семейния кодекс на Руската федерация са известни на страните.
21. Преди подписване на акта за прехвърляне, рискът от случайна повреда или случайно унищожаване на горните апартаментиноси Продавач.
22. Разходите за вписване на правото на обща споделена собственост се поемат от Купувач.
23. Това споразумение е съставено в 3 (три) екземпляра, единият от които се съхранява в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография в Москва, един екземпляр се съхранява от Продавачи един екземпляр от Купувач.

ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ:

Продавач: _

(ПЪЛНО ИМЕ.)

Купувач: ________________/_________________________________________________

(ПЪЛНО ИМЕ.)

ДЕЙСТВАЙ

прехвърляне на апартамент

(ПРЕДАВАТЕЛЕН АКТ)

Град Москва, двадесети март две хиляди и шестнадесета.

В съответствие с член 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация,

ние, гр. Руска федерация Пълно име (пълно), пол мъж, година на раждане 11 ноември 1111 г., място на раждане: Москва, паспорт 11 11 11111, издаден от ФМС НА РУСИЯ ЗА ПЛАНИНАТА. МОСКОВСКА ОБЛАСТ _____________ 11 ноември 1111 г., код на поделение 111-111, регистрирана на адрес: град Москва, улица __________, къща _, апартамент ____, Нареченнаричан по-долу „Продавач“, от една страна, и

гр. RF Пълно име (изцяло), пол мъж, година на раждане 11 ноември 1111 г., място на раждане: Москва, паспорт 11 11 11111, издаден от ПЛАНИНСКИ ОФИС НА FMS НА РУСИЯ. МОСКОВСКА ОБЛАСТ _____________ 11/11/1111, код на поделение 111-111, регистрирана на адрес: град Москва, улица __________, сграда _, апартамент ____, наричан по-долу „Купувач“, от друга страна, наричани колективно по-долу „Страните“, са съставили помежду си този акт относно следното:

1. ПРОДАВАЧЪТ предаде и КУПУВАЧЪТ прие апартамент № 11 (__________), намира се в: _________________ къща (Деветдесет и четири), сграда 1 (Едно),с обща площ от 55 (Петдесет и пет) м², състоящ се от 2 (Две) жилищни помещения, находящ се на 11 (____) етаж от жилищна сграда с референтен номер: _________________, наричана по-нататък - апартамент, с добро качество, както и ключове и документи, потвърждаващи липсата на дългове по сметки за комунални услуги.

2. КУПУВАЧЪТ потвърждава това апартаментпредава се качествено, приема ключове и документи.

3. ПРОДАВАЧЪТ потвърждава липсата на права на трети лица върху посочените апартамент.

ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ:

Продавач:

(ПЪЛНО ИМЕ.)

Купувач: ________________/_________________________________________________

СПОРАЗУМЕНИЕ
покупко-продажба на апартаменти

Русия, град Ростов на Дон, двадесети януари две хиляди и деветнадесета

Ние, долуподписаните: гражданин Петров Петрович, роден на 20 ноември 1968 г., паспорт: серия 60 03, № 150345, издаден на 10.04.2003 г. Отдел на вътрешните работи на Первомайски район на Ростов на Дон, код на отдела 612-054, регистриран на адрес: Ростов на Дон, улица Красноармейская, къща № 61, ап. № 10, наричан по-долу „Продавач“, от една страна, и гражданин Иван Иванович Иванов, роден на 15.03.1978 г., паспорт: серия 60 05, № 280567, издаден на 05.07.2005 г. Отдел на вътрешните работи на Кировския район на Ростов на Дон, код на единица 612-052, регистриран на адрес: Ростов на Дон, улица Gazetny, къща № 75, ап. № 23, наричан по-долу „Купувачът“, от друга страна, са сключили този договор, както следва:

1. Продавачът продаде, а Купувачът купи цял жилищен апартамент № 15 (петнадесет), буква "А", намиращ се на адрес: Ростов на Дон, улица Красноармейская, сграда № 35 (тридесет и пет) и с кадастрален номер 61:55: 0020432:16:5/4.

2. Горепосоченият отчужден апартамент се състои от две всекидневни, кухня, баня, тоалетна и коридор, с обща площ от 60 (шестдесет) квадратни метра. м., вкл. жилищна площ от 36 (тридесет и шест) кв.м., находящ се на трети етаж от пететажна тухлена жилищна сграда (има балкон), което се потвърждава от кадастрален паспорт на помещението, издаден на 01.01. /09/2019 г. Служба на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Ростовска област и технически паспорт, издаден на 10 януари 2019 г. Бюро за техническа инвентаризация на Ростов на Дон.

3. Горният отчужден апартамент принадлежи на Продавача въз основа на Договор за покупко-продажба на апартамент от 10 април 2007 г., което е потвърдено от Удостоверение за държавна регистрация на права: серия 61-AN № 123456, издадено на 12 май 2007 г. . Отдел на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Ростовска област.

4. Продавачът гарантира, че към момента на подписване на този договор горепосоченият отчужден жилищен апартамент не е продаден на друг, не е дарен, не е заложен, не е спорен, не е под запор или забрана и е свободен от всякакви права на трети страни. Продавачът също така гарантира, че няма разпоредба по закон или договор.

5. Към момента на подписване на това споразумение в отчуждения апартамент няма граждани, регистрирани като място на пребиваване или като място на престой, което се потвърждава от удостоверение от ___(организация)___ от 19 януари 2019 г.

6. Продавачът продаде, а Купувачът купи горепосочения жилищен апартамент за 2 300 000 (два милиона и триста хиляди) рубли. Посочената цена на апартамента се определя по споразумение на страните по този договор, е окончателна и в бъдеще не подлежи на промяна. Посочената сума е получена от Продавача преди подписването на този договор.

7. Прехвърлянето на отчуждения жилищен апартамент от Продавача и приемането му от Купувача е станало преди подписването на този договор. Прехвърленият на Купувача апартамент е в състояние за живеене, правилно озеленен и отговаря на техническите и санитарни изисквания, установени за жилищни помещения. На купувача бяха дадени ключовете от посочения апартамент, както и кадастрален паспорт на помещението и документи, потвърждаващи плащането на комунални услуги.

8. Купувачът се е запознал с техническото и санитарно състояние на прехвърления му апартамент, няма оплаквания по него и е съгласен да приеме горепосочения апартамент като собственост. Страните са установили, че от момента на подписване на това споразумение видимите недостатъци на горепосочения жилищен апартамент не представляват основание за последващото прилагане на Гражданския кодекс на Руската федерация.

9. Страните по този договор са се съгласили, че този договор има силата на акт за приемане и предаване на отчуждения жилищен апартамент и от момента на подписване на този договор задължението на Продавача да прехвърли горепосочения отчужден апартамент на Купувача се счита за изпълнено.

10. В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация прехвърлянето на собственост върху горепосочения отчужден жилищен апартамент подлежи на държавна регистрация в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Ростовска област.

11. Правото на собственост върху горепосочения отчужден жилищен апартамент възниква от момента на регистрация на това право в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.

12. Страните по това споразумение се споразумяха, че всички разходи, свързани с държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху отчуждения апартамент на Купувача, се поемат от Купувача.

13. Настоящият договор се счита за сключен от момента на подписването му от страните по договора.

14. Настоящият договор е съставен и подписан от страните по договора в три екземпляра, от които единият екземпляр е оригинал, а другите два екземпляра са копия. Оригиналът на договора се предава на Купувача, едно копие се предава на Продавача, а второто копие остава в досиетата на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Ростовска област.

ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ:

Продавач

Купувач- _ _ _ _ (подпис) _ _ _ _ : _ _ (фамилия, собствено име, бащино име изцяло) _ _

КОМЕНТАР
към Договора за покупко-продажба на апартамент между физически лица

Основни положения относно заключението
договори за покупко-продажба на недвижими имоти

Договорът за покупко-продажба на недвижим имот е многостранна сделка, страните по която могат да бъдат както физически лица (граждани), така и юридически лица (организации) с различни организационни и правни форми.

Съгласно договор за покупко-продажба на недвижим имот (договор за продажба на недвижим имот) продавачът се задължава да прехвърли собствеността върху поземлен имот, сграда, постройка, апартамент или друг недвижим имот на купувача, а купувачът се задължава да приеме недвижимия имот и да заплати определена сума пари (цена) за него.

Договорът за покупко-продажба на недвижим имот влиза в сила и обвързва страните от момента на сключването му. Този момент е подписването на споразумение от страните, което отразява всички съществени условия на сделката.

При договорите за покупко-продажба на недвижими имоти съществените условия са предметът на договора (отчуждената вещ), нейният състав и състояние (качество), местонахождението й, редът и срокът за прехвърлянето й на купувача, цената, ред и условия на плащане, и правата на трети лица по предмета на договора, вкл. и права на пребиваване в отчуждени жилищни помещения.

Освен това всяка от страните по договора може да посочи условията, които са съществени за нея и по отношение на които трябва да се постигне съгласие.

Забележка:Ако преди сключването на основния договор за покупко-продажба на недвижим имот между страните е сключен Предварителен договор за покупко-продажба на този имот, тогава основният договор за покупко-продажба трябва да бъде сключен при условията. предвидени в предварителния договор. В същото време страните по договора имат право да променят условията на предварителния договор по свое усмотрение, като предварително са постигнали съгласие по съществото на направените промени в договора.

Форма на договор
продажби на недвижими имоти

Договорът за продажба на недвижим имот се сключва в писмена форма (обикновена или нотариална) чрез съставяне на един документ, подписан от страните. Неспазването на формата на договора за покупко-продажба на недвижим имот води до неговата недействителност.

До юли 2016 г. законодателството на Руската федерация предвиждаше възможността за сключване на договор за продажба и покупка на недвижим имот във всякаква форма, както в обикновена писмена, така и в нотариална форма, оставяйки избора между тези две форми по преценка на страни по договора.

От юли 2016 г. ситуацията се промени. Понастоящем законодателството на Руската федерация предвижда списък от условия, при които договорът за покупко-продажба на недвижим имот трябва задължително да бъде сключен в нотариална форма.

На задължителна нотариална заверка подлежат следните сделки:

1. Сделки за отчуждаване на дялове от правото на обща собственост върху недвижими имоти, включително отчуждаване от всички участници в споделената собственост на техните дялове по една сделка.

Изключение от това правило са сделките, свързани с имущество, съставляващо взаимен инвестиционен фонд или придобито за включване във взаимен инвестиционен фонд, както и сделки за отчуждаване на поземлени дялове.

2. Сделки, свързани с разпореждане с недвижими имоти под настойничество, както и сделки за отчуждаване на недвижими имоти, принадлежащи на непълнолетен гражданин или гражданин, признат за ограничено дееспособен.

Забележка:Горните правила важат за случаите на възмездно и безвъзмездно отчуждаване на недвижими имоти, т.е. както при сделки за покупко-продажба, така и при сделки за замяна или подарък.

Нотариалното удостоверяване на сделка означава проверка на законосъобразността на сделката, включително дали всяка страна има право да я извърши, и се извършва от нотариус или длъжностно лице, което има право да извършва такова нотариално действие, по реда, установен от закон за нотариусите и нотариалната дейност.

Нотариалното удостоверяване на сделка се извършва чрез извършване на удостоверителен надпис върху договора за покупко-продажба на недвижим имот. Преди да извърши удостоверителен надпис, нотариусът установява самоличността на гражданите, кандидатстващи за нотариално действие (въз основа на паспорт), проверява тяхната правоспособност и правомощия за извършване на сделката и удостоверява, че отчужденият недвижим имот е собственост на продавача. .

Нотариусът е длъжен да прочете на глас пред участниците в сделката текста на договора за покупко-продажба на недвижим имот, да разясни смисъла и значението на сключвания договор, както и да провери дали съдържанието на покупко-продажбата на недвижим имот и договорът за продажба отговаря на действителните намерения на страните и дали не противоречи на изискванията на действащото законодателство.

Договор за покупко-продажба на недвижим имот, подлежащ на задължителна нотариална заверка, се подписва от страните само в присъствието на нотариус.

Съществуващите правила за задължителна нотариална заверка на горепосочените сделки не съдържат изисквания договорът за покупко-продажба на недвижим имот да бъде съставен от нотариус в нотариална кантора. Страните имат право самостоятелно да изготвят проект на споразумение, включвайки в него всички условия, които считат за необходими.

В случай, че проектодоговорът е изготвен от нотариус (нотариален помощник), страните не са длъжни безусловно да приемат и подпишат стандартния (образец) текст на договора. До подписването на договора и нотариалната заверка страните имат право да правят своите предложения и желания за включване в проекта на договора на всички онези условия, които смятат за необходими.

За извършване на нотариално действие се начислява държавна такса или нотариална тарифа в размерите, установени от Данъчния кодекс на Руската федерация и Основите на законодателството на Руската федерация за нотариусите, както и такса за предоставяне на правни и технически услуги. Събирането на мита и тарифи се извършва, като се вземат предвид спецификите, установени от законодателството на Руската федерация. Лицата, които по реда на закона ползват облаги, заплащат държавни такси и нотариални такси в намален размер или не ги заплащат изобщо.

Сделки, които не са предмет на горните ограничения, могат да бъдат сключени в обикновена писмена форма.

Обикновената писмена форма на сделката включва съставяне на договор за покупко-продажба на недвижим имот от самите страни по договора или от специално ангажирано за целта трето лице - адвокат, адвокат, агенция за недвижими имоти, и т.н. и така нататък. В същото време текстът на споразумението не е заверен от никого, а правомощието за извършване на сделката и наличието на необходимия набор от документи за отчужденото имущество се проверяват от страните независимо или с участието на подходящ специалист .

Законосъобразността и валидността на договор за покупко-продажба на недвижим имот, изготвен в проста писмена форма, се проверява от органа, който регистрира прехвърлянето на собствеността върху отчуждения имот. В момента такъв орган е Rosreestr - Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.

Определение на предмета

Договорът за покупко-продажба на недвижим имот трябва ясно да посочва и описва подробно предмета на сделката, т.е. отчуждено имущество. При изготвяне на договор за покупко-продажба е необходимо да се посочат всички данни, които позволяват категорично и недвусмислено да се идентифицира недвижимият имот, който ще бъде прехвърлен на купувача по договора, включително данни, които определят местоположението на недвижимия имот върху съответния поземлен имот или като част от друг недвижим имот.

При липса на тези данни в договора за покупко-продажба се счита, че страните не са постигнали съгласие относно условията на недвижимия имот, който следва да бъде прехвърлен на купувача, и съответно договорът за покупко-продажба не се счита за сключен .

При описване на отчужден имот (апартамент, жилищна сграда, поземлен имот) в договора за покупко-продажба е необходимо да се посочи пълният адрес на местоположението на обекта, включително името на района (област, територия), име на град, улица (алея), номер на къща (сграда, буква) и номер на апартамент (ако има такъв), както и посочване на кадастрален или условен номер на отчужден имот.

Освен това е необходимо да се посочи общата и жилищната (ако има такава) площ на обекта, броят и наименованието на съществуващите жилищни и спомагателни помещения, наличието на балкон, мазе, таван, общият брой етажи на обектът и основният материал на стените на обекта, както и площта на парцела, на който се намира отчуждената собственост, и нейното предназначение.

Ако предмет на сделката е апартамент в многоетажна сграда, тогава освен посочване на общия брой етажи на сградата, е необходимо да се посочи и етажът, на който се намира отчужденият апартамент.

Горният набор от инсталационни данни, характеризиращи отчужденото имущество, е минимално необходимият и достатъчен за извършване на сделка за покупко-продажба, но страните по споразумението могат да включат в споразумението по-подробно описание на отчужденото имущество, вкл. включва подробно описание на наличните комунални услуги, сервизни помещения, специализирано оборудване, декорация на помещения и др.

Подробното описание на състоянието на имота позволява качеството на отчуждената вещ, която ще бъде прехвърлена на купувача, да бъде по-точно записано в договора за покупко-продажба. Разбира се, подробното описание на имота увеличава обема на текста на договора за покупко-продажба, акта за приемане и предаване на имота и други свързани документи, но законът не определя ограничение за броя на страниците в договор за покупко-продажба на недвижим имот.

Освен това, съгласно общото правило, установено от Гражданския кодекс на Руската федерация, страните са свободни да сключват споразумение и да определят условията на споразумението по свое усмотрение, с изключение на онези условия, които са задължителни за този вид споразумение (материални условия, установени от закона). Въз основа на тази разпоредба страните имат право да включат в договора подробно описание на условията на договора във всякаква степен.

Описанието на отчуждения имот, дадено в договора за покупко-продажба на недвижим имот, трябва да съответства напълно на данните в кадастралния паспорт на този имот. Всяко несъответствие в описанието на имота с действителните данни от кадастралната регистрация може да доведе до спиране или отказ на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху този имот на купувача.

Права на земя
при продажба на жилищна къща, сграда, постройка

Съгласно договор за продажба на сграда, постройка или друг недвижим имот купувачът, едновременно с прехвърлянето на собствеността върху такъв недвижим имот, се прехвърля правата върху поземления парцел, зает от такъв недвижим имот и необходим за неговото използване.

В случай, че продавачът е собственик на поземления парцел, върху който се намира продаваният имот, купувачът прехвърля собствеността върху поземления парцел, зает от такъв недвижим имот и необходим за неговото използване, освен ако законът не предвижда друго.

Продажбата на недвижими имоти, разположени на поземлен имот, който не принадлежи на продавача по право на собственост, е разрешена без съгласието на собственика на този парцел, освен ако това противоречи на условията за използване на такъв парцел, установени със закон или споразумение.

При продажбата на такъв недвижим имот купувачът придобива правото да използва съответния поземлен имот при същите условия като продавача на имота.

Цена и начин на плащане
в договор за продажба на недвижим имот

В договора за покупко-продажба на недвижим имот трябва да бъде уговорена цената на този имот. Цената на отчужденото имущество се определя по споразумение на страните по договора и по правило не подлежи на промяна в бъдеще. Промени в цените след сключване на договора се допускат в случаите и при условията, предвидени в договора или закона. Например в случай, че продавачът прехвърли на купувача недвижим имот с лошо качество.

Ако договорът за покупко-продажба не съдържа писмено уговорено от страните условие относно цената на недвижимия имот, договорът за продажбата му се счита за несключен.

При съставянето на договор за покупко-продажба на недвижим имот се препоръчва на страните по сделката да посочат действителната цена на отчужденото имущество, т.е. точно сумата пари, която купувачът превежда на продавача като плащане за недвижимия имот, който купува.

Занижаването на реалната цена на отчуждения недвижим имот в договор за покупко-продажба под претекст за намаляване на данъчното облагане и др., може да има негативни последици за страните по договора, особено за купувача.

Ако възникнат проблеми от правно естество и държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността на купувача бъде отказана или сключената сделка за покупко-продажба бъде обявена за невалидна след регистрация на прехвърлянето на права, купувачът може да бъде изправен пред ситуация, в която парите които е платил ще му бъдат върнати в намален размер т.е. само сумата, посочена в договора за покупко-продажба на недвижим имот.

Наличието на допълнителна разписка за купувача за прехвърляне на пари в размер, по-голям от посочения в договора за покупко-продажба, може да помогне на купувача да възстанови липсващата сума пари от безскрупулен продавач в съда, но окончателното решение по този въпрос ще да бъде направено от съда. А решението на съда, както е известно, е непредвидимо предварително.

Освен ако не е предвидено друго в закон или договор за покупко-продажба на недвижим имот, цената на сграда, постройка или друг недвижим имот, разположен върху поземлен имот, установен в него, включва цената на съответната част от поземления парцел или правото върху него, прехвърлено с този недвижим имот.

За да се оптимизира данъчното облагане и да се избегне двойно тълкуване, при изготвяне на договор за покупко-продажба се препоръчва да се подчертае цената на сградите (конструкциите) и цената на парцела, върху който се намират.

Страните по споразумението имат право да установят в договора за покупко-продажба на недвижим имот всеки удобен за тях ред, срок и начин на плащане за отчужден недвижим имот.

На практика често се използват опции за плащане, които се фокусират върху две основни правно значими събития: прехвърляне на недвижим имот на купувача и държавна регистрация на прехвърлянето на собственост върху недвижим имот на купувача.

Най-често плащането се извършва на два етапа: купувачът плаща част от сумата, когато имота му бъде прехвърлен (или веднага след това), а останалата част от сумата се заплаща от купувача след държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността. По този начин купувачите се застраховат срещу евентуални скрити проблеми, които не са могли да идентифицират на етапа на подготовка на сделката.

Страните по договора могат да извършват разплащания помежду си както в брой (без ограничение на сумата), така и по банков път.

При плащане в брой, фактът на извършеното плащане от купувача се отразява със съответна разписка от продавача или негов представител. Разписка за получаване на пари от купувача се подписва от продавача (негов представител) и се предава за съхранение на купувача.

Ако сделката е сключена от името на продавача от представител по пълномощно, купувачът трябва да се увери, че представителят на продавача има правомощието да получава пари, дължими на продавача като плащане за отчужден недвижим имот.

Правомощията за получаване на посочените средства трябва да бъдат посочени в нотариално заверено пълномощно, издадено от продавача. По правило всички правомощия, необходими за сключване на договор за покупко-продажба на недвижим имот, се посочват от продавача в едно пълномощно.

Разписка за получаване на пари може да бъде съставена в обикновена писмена форма, независимо дали сделката, за която са платени парите, подлежи на задължителна нотариална заверка.

Законът не установява специални изисквания за получаване на пари по форма и съдържание, освен минималните - този документ трябва да бъде в писмена форма и да съдържа информация за факта на прехвърляне на пари (кой, на кого, кога, колко). и за какво).

По споразумение на страните по споразумението текстът на разписката може да включва списък на свидетели, които са присъствали по време на прехвърлянето на парите и които с подписа си в документа допълнително потвърждават факта на прехвърлянето на парите от купувача. на продавача.

При безналични плащания купувачът заплаща по банков път съответната парична сума по предварително уговорена банкова сметка на продавача, като данните за нея могат да бъдат посочени директно в договора за покупко-продажба на имота или в допълнително споразумение на страните. В този случай фактът на плащане се отразява с банково платежно нареждане с бележка от банката за изпълнение на нареждането.

При всеки метод на плащане се препоръчва на страните ясно да посочат целта на плащането в съответните документи, потвърждаващи плащането - плащане за такова и такова отчуждено имущество. Това ще елиминира евентуални противоречия (разногласия) между страните относно надлежното изпълнение от страна на купувача на задължението му за заплащане на закупения имот.

Прехвърляне на недвижими имоти

Прехвърлянето на недвижим имот от продавача и приемането му от купувача се извършва съгласно прехвърлителен акт или друг прехвърлителен документ, подписан от страните. Актът за приемане и предаване на отчужден имот се съставя в обикновена писмена форма, независимо дали договорът, по който се прехвърля недвижимият имот, подлежи на задължителна нотариална заверка.

В акта за предаване-предаване на недвижим имот подробно се посочва какъв имот е прехвърлен на купувача въз основа на сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот и в какво състояние е бил този имот към момента на прехвърлянето.

При описване на прехвърляния имот се посочва същата подробна информация за имота, както в договора за покупко-продажба - пълния адрес на местонахождението на имота, кадастрален или условен номер на имота, общ и жилищен (ако има такъв) площ на имота, броя и наименованието на съществуващите жилищни и спомагателни помещения, общия брой етажи на обекта и основния материал на стените на обекта, както и площта на парцела, върху който местоположението на отчуждения имот и неговото предназначение.

Актът за приемане и предаване на отчуждена собственост (апартамент, жилищна сграда, парцел и др.) Се съставя като отделен документ само ако е необходимо. Например, в ситуация, при която моментът на подписване на споразумение за отчуждаване на недвижим имот (покупко-продажба, замяна, дарение и др.) И моментът на действителното прехвърляне на този недвижим имот не съвпадат във времето, т.е. например днес се подписва споразумение и след седмица имотът ще бъде прехвърлен.

Ако подписването на договора и прехвърлянето на недвижими имоти съвпадат във времето или имотът вече е бил прехвърлен на купувача по-рано, тогава в повечето случаи информацията за прехвърлянето на недвижими имоти се въвежда директно в договора за покупко-продажба на недвижими имоти , като в споразумението посочи приблизително следното:

„Прехвърлянето на отчуждения жилищен апартамент от Продавача и приемането му от Купувача е извършено преди подписването на този договор. Апартаментът, прехвърлен на Купувача, е в състояние за живеене, правилно озеленен, отговаря на установените технически и санитарни изисквания. изисквания за посочения апартамент, както и кадастрален паспорт на помещението и документи, потвърждаващи плащането на комунални услуги.

Купувачът се е запознал с техническото и санитарно състояние на прехвърления му апартамент, няма оплаквания по него и е съгласен да приеме горепосочения апартамент като собственост. Страните са установили, че от момента на подписване на това споразумение видимите недостатъци на горепосочения жилищен апартамент не представляват основание за последващото прилагане на член 475 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Страните по този договор са се съгласили, че този договор има силата на акт за приемане и предаване на отчуждения жилищен апартамент и от момента на подписване на този договор задължението на Продавача да прехвърли горепосочения отчужден апартамент на Купувача се счита за изпълнено. "

(Горният текст подлежи на промяна в зависимост от обстоятелствата на всяка конкретна сделка).

Освен ако не е предвидено друго в закон или договор, задължението на продавача да прехвърли недвижим имот на купувача се счита за изпълнено след предаването на този имот на купувача и подписването на съответния документ за прехвърляне от страните.

Неподписването от страна на една от страните на документ за прехвърляне на недвижим имот при условията, предвидени в договора за покупко-продажба, се счита за отказ съответно от задължението на продавача да прехвърли имота и отказ на купувача да приеме Имот.

Приемането от купувача на недвижим имот, който не отговаря на условията на договора за покупко-продажба на недвижим имот, включително в случаите, когато такова несъответствие е посочено в документа за прехвърляне на недвижим имот, не е основание за освобождаване на продавача от отговорност за неточно изпълнение на договора за покупко-продажба.

Последици от прехвърляне на недвижим имот
лошо качество

Ако продавачът прехвърли на купувача недвижим имот, който не отговаря на условията на договора за покупко-продажба по отношение на неговото качество, се прилагат правилата на член 475 от Гражданския кодекс на Руската федерация, с изключение на разпоредбите относно правото на купувача да поиска замяна на стоки с неподходящо качество със стоки, които отговарят на договора.

По-специално се прилагат следните правила:

Ако недостатъците на недвижимия имот не са посочени от продавача, купувачът, на когото е прехвърлен недвижим имот с неподходящо качество, има право по свое усмотрение да изисква от продавача:

1. пропорционално намаление на покупната цена на недвижимия имот;

2. безплатно отстраняване на недостатъци на недвижими имоти в разумен срок;

3. възстановяване на разходите им за отстраняване на дефекти в недвижими имоти.

Пропорционално намаление на покупната цена обикновено се прилага на етапа на продажба на недвижими имоти. Ако при оглед на продавания имот купувачът установи недостатъци на имота, страните могат да договорят намаление на покупната цена на имота.

Ако това не се е случило преди сключването на сделката (недостатъците не са открити по време на предварителния преглед), тогава намаляването на покупната цена след взаимни разплащания и държавна регистрация на прехвърлянето на собственост върху недвижим имот на купувача става практически невъзможно и, най-важното, безсмислено, защото . цената на имота е вече фиксирана в договора за покупко-продажба.

Представянето на искане на продавача за безплатно отстраняване на дефекти в недвижимия имот в разумен срок според нас е нерационален начин за решаване на проблема, т.к. изпълнението му ще отнеме неоправдано дълго време.

Тъй като в повечето случаи продавачите отказват доброволно да отстранят дефектите, открити от купувачите, купувачите трябва да се обърнат към съда с искове, изискващи от продавача да предприеме определени действия за отстраняване на откритите дефекти. Този етап отнема един период от време.

Следва следващ етап и следващ период от време - принудително изпълнение на съдебно решение с участието на съдебни изпълнители. През последните години съдебните изпълнители успяха да работят доста ефективно, но в разглеждания въпрос има съществен нюанс. Отстраняването на дефекти в недвижими имоти по правило е специфична работа, която самият продавач не може да извърши сам.

Продавачът ще трябва да привлече специалисти с подходящ профил и квалификация и да плати за услугите им със собствени пари. Ще разполага ли продавачът с необходимата сума пари в точното време? Отговорът на този въпрос е неизвестен. В крайна сметка изпълнението на съдебното решение може да се забави за неопределено време и има голяма вероятност да се наложи да прибегнете до метода, предвиден в параграф 3.

Обобщавайки горното, трябва да се признае, че най-рационалният начин за решаване на проблема е самостоятелното отстраняване на недостатъците на закупения недвижим имот с възстановяване на всички разходи от продавача на недвижимия имот.

Независимото отстраняване на недостатъците означава независимо участие на експерти, които ще изготвят протокол за обхвата на работата и оценка на разходите за тази работа, включването и заплащането на работата на подходящи квалифицирани специалисти, които извършват необходимата работа. Всички разходи, направени от купувача, трябва да бъдат документирани.

След извършване на посочените етапи от работата и отстраняване на недостатъците на недвижимия имот, купувачът трябва да изчисли всичките си разходи и да предяви иск срещу продавача, за да възстанови от него пълната стойност на всички разходи, направени от купувача.

Рационалността на този метод е, че работата по отстраняване на дефекти в недвижими имоти ще бъде извършена незабавно и закупеният имот може да се използва по предназначение. Разбира се, събирането на средства от продавача също ще отнеме неопределен период от време, но това обстоятелство по никакъв начин няма да повлияе на възможността за използване на имота по предназначение.

По общо правило продавачът отговаря за недостатъци на продадения имот, ако купувачът докаже, че недостатъците на имота са възникнали преди прехвърлянето му на купувача или по причини, възникнали преди прехвърлянето на имота на купувача.

Купувачът има право да предяви претенции към продавача, свързани с недостатъци в закупения недвижим имот, при условие че те бъдат открити в рамките на две години от датата на прехвърляне на имота на купувача.

В случай на съществено нарушение на изискванията за качество на недвижимия имот (откриване на непоправими дефекти, дефекти, които не могат да бъдат отстранени без несъразмерни разходи или време, или се идентифицират многократно, или се появяват отново след отстраняването им и други подобни дефекти) , купувачът има право да откаже да изпълни договора за покупко-продажба и да иска връщане на заплатената за недвижим имот сума.

Държавна регистрация
прехвърляне на собственост върху недвижими имоти

Прехвърлянето на собственост върху недвижим имот по договор за покупко-продажба на недвижим имот на купувача подлежи на държавна регистрация.

Сключването на договор за покупко-продажба на недвижим имот от страните преди държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността не е основание за промяна на отношенията им с трети страни.

Ако една от страните избегне държавна регистрация на прехвърлянето на собственост върху недвижим имот, съдът има право по искане на другата страна да вземе решение за държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността върху съответния недвижим имот.

Характеристики на продажбата на жилищни помещения

Съществено условие на договора за покупко-продажба на жилищна сграда, апартамент, част от жилищна сграда или апартамент, в който лицата, които в съответствие със закона запазват правото да използват това жилищно помещение след придобиването му от купувача на живо, е списък на тези лица с посочване на правата им за ползване на отчуждените жилищни помещения.

Списък на лицата, които имат право да използват жилищни помещения
въз основа на закон или договор

1. лица, които използват жилищни помещения въз основа на договор за издръжка за цял живот с лице на издръжка (за цял живот);

2. лица, на които е предоставено правото да използват жилищни помещения чрез завещателен отказ (за периода, посочен в съответното завещание);

3. членове на семейството на собственика (включително бивши), които по време на приватизацията на жилищни помещения са се отказали от собствеността си върху дял в жилищните помещения (за цял живот);

4. бивш собственик на жилищни помещения, който е дарил жилищни помещения на друго лице, с условието да му предостави (остави) правото да използва жилищни помещения за лично пребиваване (аналогично на правото на ползване на жилищни помещения въз основа на договор за издръжка през целия живот с зависим - за цял живот);

5. лица, които са сключили договор за наем, договор за наем или безплатно ползване на жилищни помещения със собственика (за срока на действие на тези договори).

Забележка:Ако има лица, които запазват правото да живеят в отчужден имот, но списъкът на тези лица не е включен в договора за покупко-продажба на недвижим имот, тогава този договор за покупко-продажба се счита за несключен.

Това означава, че нито подписването на договор за покупко-продажба на недвижим имот от страните по сделката (продавач и купувач), нито прехвърлянето на пари на продавача като плащане за този имот, нито прехвърлянето на недвижим имот от продавачът на купувача води до съответните правни последици за страните. Въпреки приключването на тези действия, договорът за покупко-продажба на недвижим имот ще се счита за несключен и прехвърлянето на собствеността на купувача ще бъде невъзможно.

Ако възникналата пречка за извършване на сделката под формата на наемател, който има право да живее в отчуждения недвижим имот, не обърква купувача и той все още е готов да сключи сделка с възникналата тежест, тогава страните могат да направят подходящи промени в договора за покупко-продажба и да доведат сделката до логично завършване, включително държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността на купувача.

Ако Купувачът е категорично против външни жители на недвижимия имот, който закупува, то страните трябва да си върнат всичко, което са получили по сделката. Купувачът трябва да върне имота на Продавача (ако вече е прехвърлен на Купувача), а Продавачът трябва да върне на Купувача всички средства, получени от него като плащане за продавания апартамент.

Връщането или невръщането на депозити и обезпечителни плащания, както и обезщетение за загуби и неустойки на страните, се извършва в съответствие с предварителния договор за покупко-продажба и други споразумения, сключени между страните по сделката. Ако не бъде постигнато съгласие по спорни въпроси, страните по договора имат право да се обърнат към съда със съответна искова молба.

СПОРАЗУМЕНИЕ

покупко-продажба на апартаменти

Русия, град Новосибирск, двадесет и първи октомври две хиляди и четиринадесета

Ние, долуподписаните: гражданин Семьон Алексеевич Смирнов, роден на 24 декември 1982 г., паспорт: серия 50 03, № 150345, издаден на 10.04.2003 г. Отдел на вътрешните работи на Октябрьски район на Новосибирск, код на отдела 512-054, регистриран на адрес: Новосибирск, улица Труда, къща № 6, ап. № 15, наричан по-нататък „Продавач“, от една страна, и гражданин Петр Николаевич Биков, роден на 12 март 1979 г., паспорт: серия 50 05, № 280567, издаден на 05.07.2005 г. Отдел на вътрешните работи на Централния район на Новосибирск, код на отдела 512-052, регистриран на адрес: Новосибирск, ул. Мира, дом №7, ап. № 34, наричан по-долу „Купувач“, от друга страна, са сключили този договор, както следва:

1. Продавачът продаде, а Купувачът закупи целия жилищен апартамент № 13 (тринадесет), разположен на адрес: Новосибирск, улица Маяковски, сграда № 34 (тридесет и четири) и имащ кадастрален номер 61:55:0020432:16:5 /4.
2. Горепосоченият отчужден апартамент се състои от две всекидневни, кухня, баня, тоалетна и коридор, с обща площ от 56 (петдесет и шест) квадратни метра. м., вкл. жилищна площ от 38 (тридесет и шест) кв.м., находящ се на трети етаж от пететажна тухлена жилищна сграда (има балкон), което се потвърждава от кадастрален паспорт на помещението, издаден на м.10. 20, 2014 г. Служба на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Новосибирска област и технически паспорт, издаден на 20 октомври 2014 г. Бюро за техническа инвентаризация на Новосибирск.
3. Горният отчужден апартамент принадлежи на Продавача въз основа на Договор за покупко-продажба на апартамент от 10 април 2007 г., което е потвърдено от Удостоверение за държавна регистрация на права: серия 61-AN № 123456, издадено на 12 май 2007 г. . Отдел на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Новосибирска област.
4. Продавачът гарантира, че към момента на подписване на този договор горепосоченият отчужден жилищен апартамент не е продаден на друг, не е дарен, не е заложен, не е спорен, не е под запор или забрана и е свободен от всякакви права на трети страни.
5. Към момента на подписване на това споразумение в отчуждения апартамент няма регистрирани граждани като място на пребиваване или като място на престой, което се потвърждава от удостоверение от ___(организация)___ от 19.10.2014 г.
6. Продавачът продаде, а Купувачът купи горепосочения жилищен апартамент за 3 500 000 (три милиона и петстотин хиляди) рубли. Посочената цена на апартамента се определя по споразумение на страните по този договор, е окончателна и в бъдеще не подлежи на промяна. Посочената сума е получена от Продавача преди подписването на този договор.
7. Прехвърлянето на отчуждения жилищен апартамент от Продавача и приемането му от Купувача е станало преди подписването на този договор. Апартаментът, прехвърлен на Купувача, е в подходящо за живеене състояние, правилно озеленен и отговаря на установените технически и санитарни изисквания. На купувача бяха дадени ключовете от посочения апартамент, както и кадастрален паспорт на помещението и документи, потвърждаващи плащането на комунални услуги.
8. Купувачът се е запознал с техническото и санитарно състояние на прехвърления му апартамент, няма оплаквания по него и е съгласен да приеме горепосочения апартамент като собственост. Страните са установили, че от момента на подписване на това споразумение видимите недостатъци на горепосочения жилищен апартамент не представляват основание за последващото прилагане на член 475 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
9. Страните по този договор са се съгласили, че този договор има силата на акт за приемане и предаване на отчуждения жилищен апартамент и от момента на подписване на този договор задължението на Продавача да прехвърли горепосочения отчужден апартамент на Купувача се счита за изпълнено.
10. В съответствие с членове 131 и 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация прехвърлянето на собственост върху горепосочения отчужден жилищен апартамент подлежи на държавна регистрация в Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Новосибирска област.
11. Правото на собственост върху горепосочения отчужден жилищен апартамент възниква от момента на регистрация на това право в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях.
12. Страните по това споразумение се споразумяха, че всички разходи, свързани с държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху отчуждения апартамент на Купувача, се поемат от Купувача.
13. Настоящият договор се счита за сключен от момента на подписването му от страните по договора.
14. Това споразумение е съставено в три екземпляра, единият от които се предава на Купувача, вторият на Продавача, а третият екземпляр остава в досиетата на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография на Новосибирск Регион.

ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ:

Продавач - __________________ : ________________________________________________________________

Купувач - __________________ : ________________________________________________________________

(подпис) (фамилия, собствено име, бащино име изцяло)

Тук можете да разгледате и изтеглите образец на договор за покупко-продажба на апартамент за 2018 г. в удобен за вас формат. Не забравяйте, че винаги можете да получите нашата правна помощ, включително като попълните този формуляр, като се свържете с нас на телефонните номера, посочени на уебсайта.

Нова проба 2019г

ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА НА АПАРТАМЕНТ

Ние, _________________________________________________________________, родени _______________,

Продавач, И

G.R.,

Място на раждане: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

Издадена: __________________________________________________, _____________ година,

код на отдела: __________, регистриран в: ___________________

_____________________________________________________________________________

Наричан по-долу Купувач, са сключили този договор, както следва:

1. Продавачът продаде, а Купувачът закупи в собственост апартамента, находящ се на адрес: _____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Апартаментът принадлежи на Продавача по право на собственост въз основа на Резолюция на ръководителя на администрацията на град Железнодорожни № 561 от 04.08.1992 г. и споразумението за прехвърляне и продажба на апартаменти (къщи) в собственост на граждани № 754 от 04.09.1992 г., както се вижда от удостоверение за регистрация № 692, издадено от Бюрото за техническа инвентаризация в Балашиха на 7 септември 1992 г.

3. Горепосоченият апартамент се състои от 1 дневна(и), има обща площ от 34.3 кв.м., в т.ч.21.0 кв.м. жилищно пространство

4. По споразумение на страните Продавачът продаде и Купувачът купи горепосочения апартамент за 2 800 000 (два милиона и осемстотин хиляди) рубли. Плащането между страните ще бъде извършено изцяло в рамките на един ден след получаване на настоящото споразумение, регистрирано в Службата на Федералната служба за държавна регистрация на кадастъра и картографията за Московска област. Купувачът получава и дял в общата собственост на общия имот в жилищната сграда.

5. Продавачът гарантира, че посоченият апартамент не е отчужден на друг, не е ипотекиран, не е отдаван под наем, свободен е от права на трети лица, не е спорен и не е под забрана (запор).

6. Настоящото споразумение се счита за сключено от момента на неговото подписване и регистрация на прехвърлянето на правата на собственост в Службата на Федералната служба за държавна регистрация на кадастъра и картографията за Московска област след държавна регистрация на прехвърлянето на правата на собственост, Купувачът става собственик на горния апартамент и поема отговорността за плащане на данъци върху недвижимите имоти, разходи за ремонт, експлоатация и поддръжка на апартамента, къщата и местността.

7. В посочения апартамент никой не живее и не е регистриран.

8. Продавачът се задължава да освободи апартамента и да го прехвърли на Купувача, съгласно подписания от страните прехвърлителен акт, в срок от четиринадесет дни след получаване на вписаните документи, в състояние годно за обитаване, оборудвано със санитарно, електрическо и друго оборудване и необременени с просрочени задължения за наеми, битови сметки, плащания за електроенергия, телефонни абонаментни такси и междуселищни телефонни разговори.

9. Купувачът е извършил оглед на посочения апартамент и няма оплаквания относно качеството му. Страните потвърждават, че към момента на подписване на този договор посоченият апартамент е в добро състояние и няма недостатъци, които следва да бъдат посочени в договора.

10. Купувачът не е в регистриран брак към момента на закупуване на апартамента.

11. Страните по договора потвърждават, че дееспособността им не е ограничена; не са поставени под настойничество, попечителство или патронаж; по здравословни причини могат самостоятелно да упражняват и защитават правата си и да изпълняват задълженията си; не страдат от заболявания, които им пречат да разберат същността на подписвания договор и обстоятелствата по сключването му, че нямат обстоятелства, които ги принуждават да извършат тази сделка при изключително неизгодни условия за себе си.

12. Съдържание на членовете от Гражданския кодекс на Руската федерация: член 161 (Сделки, сключени в проста писмена форма), член 162 (Последици от неспазване на простата писмена форма на сделка), член 164 (Държавна регистрация на сделки), член 209 (Съдържание на правата на собственост), член 223 (Момент на придобиване на правото на собственост на купувача по договора), член 288 (Собственост върху жилищни помещения), член 292 (Права на членовете на семейството на собствениците на жилищни помещение), член 460 (Задължение на продавача да прехвърли стоките без права на трети лица), член 461 (Отговорност на продавача в случай на изземване на стоки от купувача), член 549 (Договор за продажба на недвижими имот), член 550 (Форма на договора за продажба на недвижим имот), член 551 (Държавна регистрация на прехвърляне на собственост върху недвижим имот), член 554 (Определяне на предмета в договора за продажба на недвижим имот), член 555 (Цена в договора за продажба на недвижим имот), член 556 (Прехвърляне на недвижим имот), член 557 (Последици от прехвърляне на недвижим имот с неподходящо качество), член 558 (Особености на продажбата на жилищни помещения); Членове от Жилищния кодекс на Руската федерация: член 30 (Права и задължения на собственика на жилищни помещения), член 31 (Права и задължения на гражданите, живеещи заедно със собственика в жилищни помещения, които му принадлежат), член 38 (Придобиване на дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда при закупуване на помещения в такава сграда); Членове от Семейния кодекс на Руската федерация: член 34 (Обща собственост на съпрузите), член 35 (Собственост, използване и разпореждане с обща собственост на съпрузите) са известни на страните.