U životu se često dešavaju situacije kada je potrebno izvršiti popis imovine koja pripada određenom licu/pravnom licu. No, bez obzira na razlog zbog kojeg trebate opisati nekretninu, to morate učiniti isključivo ispravno i s najvećom pažnjom.

Vrijedi reći da vam sastavljanje popisa imovine nameće finansijske obaveze za donirane predmete.

Često se dešava da je potrebno izvršiti inventuru u najkraćem mogućem roku. Osim toga, ako, recimo, opisujete ličnu imovinu, onda vjerovatno na njoj nema pristupnih brojeva. U ovom slučaju se može izvršiti popis označavanjem već opisanih stvari kredom, trakom itd.

U slučaju da bude potrebno sačiniti popis stvari koje su oduzete u skladu sa rješenjem nadležnih organa: to će se prvo morati uraditi u potpunosti u skladu sa zakonom, ali uz potpis 2 svjedoka.

Popis imovine se sastavlja za različite dokumente. Jedan od najpopularnijih je ugovor o zakupu. Prilikom sastavljanja inventara za ugovor o najmu, u dokumentu mora biti navedena sva imovina koja se zajedno sa stanom prenosi na zakupca na privremeno korištenje.

Više detaljne informacije o popisu imovine, kao i odgovore na brojna druga pitanja, sada možete zakazati konsultacije sa jednim od advokata naše kompanije.

Zaključivanje prometa nekretninama zahtijeva pažljivu pripremu prateće dokumentacije.

Ovo se prvenstveno odnosi opisi samog stana i njegovog sadržaja.

Da biste to učinili, prilikom iznajmljivanja stana vrši se popis imovine, čiji ćete uzorak pronaći u ovom članku. Ubuduće se prilaže ugovoru kao dodatak.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema. Ako želiš znati kako da rešite tačno vaš problem - pozovite besplatne konsultacije:

Inventar stana prilikom izdavanja

Prije sastavljanja dokumenata za iznajmljivanje, vrši se revizija cjelokupnog imovinskog stanja(namještaj, el. aparati, vodovod, hladnjaci).

Ovo pomoći će u izbjegavanju mnogih problema, pogotovo ako unaprijed napišete kompetentan ugovor o najmu i izvršite popis.

Šta je to?

Prilikom zaključivanja ugovora o zakupu vrši se popis imovinskog stanja.

Dokument je predstavljen kao lista koja uzima u obzir svu imovinu vlasnika u iznajmljenom stanu i koja se prenosi na stanara na besplatno korištenje, bilo ograničeno ili zabranjeno.

Popunjeni obrazac se prilaže glavnom dokumentu kao dodatak ili se unosi kao poseban stav.

Za otklanjanje problema potreban je inventar uz isporuku nekretnina i osiguranje imovine vlasnika i zakupaca od raznih nesporazuma.

Glavni faktori za registraciju:

• sigurnost od izgubljene imovine- na primjer, nakon što se stanari isele;
• sigurnost od oštećenja imovine- u ovom slučaju se razmatraju (propisuju) opcije kompenzacije, na primjer, plaća se trošak stvari ili popravke vrši zakupac;
• garancija dostupnosti artikala na mestu- zakupac ima pravo da se zaštiti od optužbi za gubitak stvari koja nije navedena u ugovoru.

Dokument sastavlja vlasnik stana, odnosno njegovog ovlaštenog predstavnika.

Ipak, preporučljivo je da se postupak sprovede zajedno sa budućim zakupcem (ili da zakupac zahteva da se popis izvrši pred njim).

Tokom inventara možete provjerite funkcionalnost opreme kako namještaj funkcionira, da li su svi pričvršćivači na mjestu, fotografirajte radi autentičnosti.

Također provjerite da li su sve stavke uzete u obzir i da "nepostojeće" stavke nisu uključene u listu- tada nećete morati da odgovarate nepoštenom vlasniku za štetu ili nedostatak bilo čega.

Ako vlasnik stana dogovara najam preko agencije za nekretnine, ako imaju odgovarajuća ovlaštenja, stručnjaci mogu sami sklopiti ugovor o zakupu i inventarirati s budućim stanovnicima.

Zgodno je kada vlasnik ima nekoliko stanova i iznajmljuje ih u različitim područjima.

Pročitajte i o tome kako iznajmiti stan bez prevare.

Kako ga pravilno komponovati?

Sastavljanje dokumenta u skladu sa pravilima garantuje njegovu pravnu valjanost i snagu.

Dokument inventara postoji u dvije verzije:

1. pisanje;
2. štampano.

također, dokument se može sastaviti kao poseban obrazac ili se uklapa dodatna stavka u transakcije.

Pažnja - prilikom sastavljanja možete uključiti posrednika.

Na dokumentu se nalazi i njegov potpis prije i nakon predaje stana vlasniku (sastanak stanara), on mora biti prisutan po drugi put kako bi provjerio dostupnost imovine i njeno stanje.

Prilikom sastavljanja rukom pisanog opisa imovine, možete koristiti inventar slobodnog oblika. Ili koristite gotova štampana forma.

Druga opcija je praktičnija, ali na sudu se može koristiti ručno pisani inventar. Na osnovu njegovih rezultata može se izvršiti ispitivanje rukopisa.

Popis imovine stana sadrži sledeće rubrike, koje se tačno i tačno popunjavaju:

• Naslov dokumenta;
• Upućivanje na dodatak glavnog ugovora;
• Grad i datum sastavljanja;
• Lični podaci vlasnika stana (stanodavac) - podaci o pasošu, mjesto stanovanja, kontakt telefon;
• Lični podaci stanara (stanara) - puno ime, podaci o pasošu, registracija (ako je dostupna), broj telefona;
• Indikacija prenosa imovine zajedno sa prostorom/ima - priložena je tabela u kojoj su navedeni nazivi stvari (nameštaj, aparati i sl.) i ocena njihovog stanja, cene, performansi;
• Uslovi za prenos i korišćenje imovine - gubitak, oštećenje, obeštećenje, prestanak korišćenja, prodaja od strane vlasnika;
• Naznaka ugovora kao dokumenta kojim se reguliše korišćenje imovine koja se nalazi u stanu (prostoru);
• Broj kopija i detalji potpisa.

Po standardu popis imovine se vrši u tabelarnom formatu sa navođenjem naziva upotrebnih predmeta i kvaliteta procjene njegove vrijednosti.

Za puni volumen punjenja naznačeni su sljedeći elementi:

1. naziv (model, firma, proizvođač, lokacija u stanu);
2. broj artikala na zalihama (odnosi se na namještaj, kućanske aparate);
3. kvalitet ili radno stanje u trenutku isporuke (svaki nedostatak mora biti naznačen kada se otkrije);
4. trošak imovine (ako su sačuvani računi, onda ako je predmet u odličnom stanju, možete navesti njegovu originalnu cijenu i priložiti račune o kupovini);
5. uslovi nadoknade - ovde se razmatraju načini nadoknade za gubitak ili lom stvari od strane zakupca;
6. predmeta koji su zabranjeni za upotrebu.

Dokument se popunjava u dva primjerka. Jedan - vlasniku stana zajedno sa kopijom ugovora o najmu, a drugi primjerci - stanarima.

Uzorak obrasca popisa imovine za iznajmljivanje stana.

Potvrda o prijenosu i prijemu

Nakon završetka ugovora i sastavljanja (potpisa) popisa, popunjava se akt o prijemu i prijenosu imovine.

The dokument potvrđuje činjenicu prenosa imovine u navedenoj količini i kvalitetu.

Informacije iz akta pomažu:

• zahtijevati od stanodavca da očuva predmete za domaćinstvo i drugu imovinu u prihvatljivom stanju;
• pruža pravo na odbijanje zakupaca da nadoknade stvar ako se nedostaci otkriju prije potpisivanja ugovora.

Uzorak ugovora o najmu stana sa potvrdom o prijenosu i prijemu između pojedinaca. osobe.

Potvrda o prijenosu i prijemu nema strogo utvrđenu formu. Sastavlja se u pisanom obliku u prisustvu prenosioca i primaoca nakon ovjere inventara i inspekcije.

Akt o prihvatanju prijenosa mora biti ovjeren njihovim potpisima.

Za informacije o konceptu zaloga i popisa imovine prilikom iznajmljivanja stana pogledajte video:

Kako se vrši pregled stana?

Važna tačka prilikom obavljanja inspekcije je pažljivost.

Vlasnik unosi svu potrebnu nekretninu, a zakupac može izvršiti dogradnju. Inventar uključuje nedostatke, ogrebotine, strugotine, opremu i namještaj, te njegove performanse.

Pregled stana uključuje kompletnu reviziju raspoloživosti cjelokupne imovine.

Dokument uključuje sljedeće kategorije inspekcije:

1. elektronski uređaji, kućanski aparati, internet modem ili veza - naznačeni su model, izdanje, broj uređaja i njegovo radno stanje. Na primjer, električni čajnik Vitek od 1,5 litara, kupljen 2015. godine, radio je ispravno kada je uključen, nema filtera u izljevu;
2. prekidači, utičnice, nosači, sijalice - provjeriti radno stanje, prisutnost kontaktne veze;

   Napomena za obje strane - kada određujete datum za inspekciju, ponesite sa sobom npr. Punjač da proverite utičnice.

3. vodovodna oprema - provjerava se rad slavina, odvoda, tuševa i provjerava prisutnost curenja;
4. plinska oprema - kotao, kako radi, plinski štednjak, također se pregleda radno stanje gorionika i pećnice;
5. sitni kućni predmeti - prisustvo posuđa, saksija za cvijeće (opis, čips, ogrebotine);
6. brojila komunalnih usluga - indikatori se obavezno snimaju, mogu se fotografisati i priložiti na inventar, evidentira se prisustvo pečata, provjeravaju se najnoviji računi o plaćanju;
7. namještaj - broj ormara, stolova, stolica, zavjesa, ogledala itd.

Oštećenje imovine

Često dolazi do sporova između vlasnika stana i stanara zbog oštećenja imovine.

Takve situacije nastaju kada:

• normalno habanje- Svaki predmet ima svoj vijek trajanja. Na primjer, pregorjela je sijalica, mogu je zamijeniti stanari ili vlasnik (po dogovoru). U slučaju normalnog habanja, zakupac obično odbija da plati štetu;
• oštećenja zbog nepažljivog rukovanja ili nezgode- na primjer, pucanje zavjesa prilikom pada ili čišćenja. Ako nije bilo ozbiljne štete, tada zakupac ne može nadoknaditi štetu ili samostalno vratiti stvar na svoje mjesto (možete tražiti od vlasnika ili susjeda za alat);
• namjerno oštećenje- nastaje kada zakupac nije zadovoljan uslovima zakupa i namjerno počne da oštećuje stvari ili krade imovinu prilikom iseljenja.

U svakom slučaju, postojanje inventara u ugovoru i propisivanje mjera odgovornosti za korištenje zaštitit će obje strane od mogućih sporova.

Ako imate fotografije prije useljenja, pomoći će vam da riješite sve nesuglasice koje se pojave.

Kako se stvar ne bi iznijela na sud i postupak, može se izdati zavisi od uslova korišćenja za iznajmljivanje.

Kako inventar može pomoći?

Popis imovine je zagarantovana zaštita za vlasnika njegovih stvari.

A za zakupca je to jedan od aspekata sigurnosti u odnosu na neosnovane napade nesavjesnih vlasnika koji su odlučili da ostvare dodatni prihod.

Prilikom popisa i prilaganja foto i video materijala moguće je isključiti slučajeve zamjene i namjernog oštećenja imovine radi zarade.

Popis imovine je pravni argument prilikom dovođenja predmeta na suđenje. To se dešava ako se pojave kontroverzne situacije u vezi sa upotrebom stvari.

Na primjer, od zakupca se traži da nadoknadi cijenu artikla, a on nije bio tu po dolasku.

Proces registracije imovine za iznajmljivanje je odgovorna stvar. To zahtijeva pravni pristup prilikom sastavljanja papira.

U praksi, svi vlasnici stanova ne provode popis imovine, to se smatra pedantno i plaši stanare, ali I dalje je preporučljivo provesti ovaj postupak.

Važno je ne ići predaleko sa inventarom svega što dođe pod ruku i postaviti adekvatne cijene i uslove korištenja.

Jučer je u stanu bračnog para bilo mnogo vrijednih stvari, a danas ih više nema. Ne smijete ući u stan gdje bi trebali biti. Možda su već sa ženinom majkom (koja će, ako je „treba”, reći da stvari nikada nisu izašle iz njenog stana)? Ili od muževljevog prijatelja (a on će sigurno reći da je kupio ovu nekretninu od prijatelja po razumnoj cijeni neposredno prije nesloge između muža i žene)? Ili će se reći da se ništa nije dogodilo. Idi i dokaži da jesi! Tipična situacija kada su supružnici u sukobu...

Da se to ne dogodi, da se zaštitite od ovakvog razvoja događaja, možda prvo što trebate učiniti je da utvrdite sastav djeljive imovine i osigurate njenu porodičnu pripadnost. Riječ je, prije svega, o sastavljanju popisa zajednički stečene imovine, odnosno svega što je stečeno tokom braka i podliježe režimu zajedničke imovine supružnika.

Popis imovine prilikom diobe - šta je to?

Popis je spisak konkretnih stvari dovoljnih da sud, sami supružnici i druga nadležna lica shvate o čemu se raspravlja. Prema tome, inventar treba da navede nazive predmeta i njihova glavna svojstva.

Na primjer, ako govorimo o namještaju, onda je malo vjerojatno da će biti informativno naznačiti da se namještaj sastoji od fotelja, kauča, sofe i stolica. Navođenje proizvođača, modela, godine proizvodnje i stanja istrošenosti (mali, srednji itd.) će naknadno otkloniti pitanje identifikacije i novčane procjene vrijednosti stvari.

Target popis pri diobi imovine - utvrditi obim podijeljene imovine, njeno stanje, vlasništvo stvari i njihovu lokaciju. Ako supružnici nemaju razloga da bezuvjetno vjeruju jedno drugome, popis će pomoći da se zaustavi brzi razvoj sukoba i potreba za podjelom imovine "ovdje i sada". Sastavljanjem dokumenta i naznakom ko konkretno ima pristup imovini, stranke će otkloniti rizik prikrivanja stvari i rizik odvraćanja imovine od podjele.

Popis nije isto što i sporazum o razdvajanju ili predbračni ugovor, ali može biti njihov dio.

Dokument mora naznačiti:

1. datum i mjesto njegovog sastava
2. mjesto sastavljanja, na primjer, adresa stana u kojem se nekretnina nalazi
3. spisak imovine
4. ko ima pristup nekretnini (pohranjuje je)
5. broj listova, lista priloga ako ih ima (npr. fotografije)
6. komentari
7. dokument moraju potpisati nadležna lica sa navođenjem njihovih podataka.

Bilo bi korisno da se proces sastavljanja inventara poprati video zapisom ili fotografijom, što će potvrditi odsustvo oštećenja na predmetima i stepen istrošenosti. Fotografije se mogu prezentirati procjeniteljima.

Možda će vas zanimati i ovo:
Da biste spriječili promjenu vlasnika imovine u iščekivanju i tokom suđenja → pročitajte
Skrivanje dokumenata o nekretninama → pročitajte

Potpisivanje inventara

Potpisivanje moraju, prije svega, izvršiti suvlasnici nekretnine. Potpis možete tražiti ako treća strana posmatra njegovu pripremu tokom popisa. Ako jedna od strana izbjegne ovo, dozvoljeno je jednostrano potpisivanje uz naznaku da druga odbija da potpiše. U potonjem slučaju bilo bi primjereno potpisivanje papira popratiti nezainteresovana osoba (komšije, poznanici i sl.) ili proces popratiti video snimkom.

Ako dokument sadrži više stranica, one treba da budu numerisane i svaki list treba da bude potpisan.

Teške situacije

Dozvoljeno je izvršiti popis samo dijela imovine. Na primjer, supružnicima je važna sigurnost u vezi s nakitom, ali oni još ne obraćaju pažnju na druge stvari. U ovom slučaju, prikladno je u inventaru navesti njegovu djelomičnu prirodu.

Situacija je složenija ako vas ne puste u stan i uskratite mogućnost da radite sve navedeno. Očigledno, ovu činjenicu treba zabilježiti. Na primjer, u prisustvu susjeda potvrdite da stan ima novu bravu ili da će zahtjev za otvaranje vrata biti odbijen. Možda su komšije vidjeli da se dan ranije iznose stvari iz stana. Ako su odnosi sa komšijama normalni, trebalo bi da napišete tekst koji opisuje ove događaje i zamolite ih da ih potpišu.

Vlasnik ima pravo koristiti svoj stan u bilo koje vrijeme. To znači da ako se na vrata ugradi nova brava, on ima pravo da je promijeni, čak i ako je drugi vlasnik protiv toga. Stoga, ako na ovaj način ne budete pušteni u stan, imate pravo ukloniti prepreku, a kada uđete, provjerite sigurnost imovine. Obratite posebnu pažnju: svako nasilje, odnosno fizički uticaj na drugu stranu je isključeno.

U nekim slučajevima nećete moći da kreirate inventar, čak ni uz vaše najbolje napore. Morat ćete koristiti druge metode da zaštitite svoja prava.

Ako očekujete probleme pri izradi dokumenta, pozovite svoje advokat ili advokat za podjelu imovine.

Ovaj dokument je potreban ne samo stanodavcu, već i poslodavcu. U prvom slučaju to je garancija sigurnosti imovine, au drugom garantuje zaštitu stanara od neosnovanih potraživanja vlasnika kuće i imovine. U slučajevima sukoba u kojima se ugovori o radu prijevremeno raskidaju, često se javljaju slučajevi međusobnih optužbi i potraživanja strana, među kojima se spor završava. pravnim postupcima. Bez dobro napisanog inventara, svakoj od strana će biti prilično teško dokazati da su u pravu u ovom slučaju. Popis imovine minimizira broj međusobnih potraživanja i pritužbi, štiteći interese obje strane.

Kako pravilno sastaviti popis imovine

Popis imovine možete sastaviti kao poseban dokument ili kao dodatak ugovoru o zakupu. Kao i sam ugovor, može se navesti u jednostavnom slobodnom pisanom obliku; Ali da bi ovo bio pravno značajan dokument, a ne "filkina" koju će sud odbiti da primi na razmatranje, mora sadržavati podatke obje strane. Ti podaci uključuju puno ime, patronim i prezime, podatke o pasošu i stalnu adresu za registraciju.

Tekst inventara je preporučljivo oblikovati u obliku tabele sa kolonama u kojima će biti naznačeni serijski broj, naziv artikla, broj jedinica i napomena. Napomena treba da sadrži detaljan opis svake stavke, naznačujući izgled, stepen istrošenosti ili stanje.

Sve artikle: namještaj, opremu i sl., koji su uključeni ili ulaze u inventar prilikom sklapanja ugovora o zakupu, zakupac prilikom useljenja treba pregledati na ispravnost i postojanje nedostataka. Ako nisu uključene u inventar, treba ih odraziti u njemu. Popis bi trebao biti što detaljniji, jer zakupac može prisvojiti ili izgubiti one stvari koje nisu u njemu, a vlasnik više neće moći dokazati njihovo prisustvo i vratiti trošak. Da biste to učinili, sve što je vrijedno uključeno je u inventar, uključujući: knjige, posteljinu, posuđe, tepisone, kućanske aparate.

Popis mora biti sastavljen u najmanje dva primjerka, svaki od njih mora biti potpisan od strane obje strane sa prepisom potpisa i datumom. Ukoliko je ugovor zaključen preko posrednika, on treba da ima i kopiju inventara. Za praćenje inventara potrebno je sastaviti dva primjerka potvrde o prijemu. Prvi primjerak se popunjava i potpisuje prilikom useljenja stanara u iznajmljeni stan, a drugi - prilikom iseljenja iz njega i predaje ključeva stanodavcu.

Popis imovine prilikom razvoda - ko ga sastavlja i zašto?

Prema članu 34 KZ RF, imovina koju su supružnici stekli tokom braka je njihova zajednička imovina. Na osnovu člana 35. IK RF, oni moraju raspolagati zajedničkom imovinom uz obostranu saglasnost, međutim, ako jedan od supružnika samostalno raspolaže takvom imovinom, onda se pretpostavlja saglasnost drugog na transakciju. Takvu transakciju moguće je osporiti ako je drugi bračni drug bio protiv njenog izvršenja samo ako se na sudu dokaže da je sticalac imovine znao za prigovore supružnika na transakciju.

Istovremeno, stav 3. člana 35. KZ-a RF obavezuje supružnika koji otuđuje imovinu da pribavi ovjerenu saglasnost drugog supružnika u transakcijama, na primjer, sa prometom nekretninama, kućnim aparatima i drugim predmetima za domaćinstvo važi i bez pristanka.

Kontroverzna situacija može nastati prilikom razvoda ili sukoba između supružnika, kada jedan od njih samostalno odluči da preveze imovinu na drugo mjesto, prenese je na rodbinu itd.

Da bi se izbjegle takve situacije, stav 2 člana 38 IK RF dozvoljava zaključivanje sporazuma, koji mora biti potvrđen od strane notara. U njemu supružnici imaju pravo odrediti koje konkretne stvari pripadaju svakom od njih (više detalja o podjeli imovine možete pronaći u našem posebnom članku). Kao aneks ugovora sastavlja se popis imovine, čija je svrha evidentiranje broja stvari, njihove funkcionalne namjene i značajnih karakteristika.

Ko i kako vrši popis imovine prilikom razvoda?

Popis imovine sastavljaju supružnici koji žele da podijele zajednički stečenu imovinu. Važan uslov u ovom slučaju je potpisivanje dokumenta od strane oba supružnika kako bi se spriječili mogući sporovi i dali mu pravnu snagu. Ako je popis dodatak ugovoru o diobi imovine, on mora biti potvrđen od strane notara kako bi se otklonili eventualni pravni sporovi u budućnosti.

Istovremeno, u praksi postoje slučajevi kada se popis sastavlja samo radi evidentiranja količine i karakteristika onoga što supružnici posjeduju. zajedničke imovine, bez zaključivanja sporazuma o razdvajanju. Shodno tome, u ovoj situaciji, popis nije ekvivalentan javnobilježničkom ugovoru o diobi imovine i mogu ga pripremiti i potpisati oba supružnika, ili jedan od njih, ako drugi izbjegava da ga potpiše.

Ne znate svoja prava?

U ovom slučaju, praktičari snažno preporučuju da se činjenica sastavljanja i potpisivanja inventara potvrdi potpisima nezainteresovanih osoba (na primjer, susjeda), što će omogućiti da se u budućnosti dobije podrška svjedoka ako dođe do spora. Osim toga, uprkos nepostojanju obaveze notarske ovjere o kojoj je vrsti popisa riječ, možete koristiti usluge notara. Time će se eliminisati mogućnost dvostrukog tumačenja odredbi dokumenta i sporova oko njegovog sadržaja.

Popis imovine prilikom razvoda braka - uzorak i uslovi za pripremu

Zahtjevi za sadržaj inventara nisu definisani zakonom, pa se pri njegovom sastavljanju treba voditi općeprihvaćenim pravilima pravne prakse. Shodno tome, trebalo bi da naznači:

• puni naziv dokumenta;
• datum, mjesto pripreme (adresa stambenog prostora u kojem je dokument sastavljen);
• spisak imovine sa maks Detaljan opis stvari koje im omogućavaju da se identifikuju;
• spisak lica koja imaju pristup imovini;
• inicijali i potpisi supružnika.

Ako je moguće, uz inventar treba priložiti i fotografije stvari (ako postoje prilozi, moraju biti numerisani i vezani). Kao primjer, predlažemo proučavanje uzorka koji su sastavili naši stručnjaci.

Da rezimiramo, napominjemo da će ispravnost sastavljanja i potpunost popisa pomoći u budućnosti da se izbjegnu sudski sporovi i drugi sporovi u vezi sa sastavom i vrijednošću imovine koju su supružnici stekli zajedno.