Stambeni zakonik Ruske Federacije navodi da su vlasnici kuća dužni akumulirati sredstva koja se u budućnosti mogu potrošiti na ažuriranje i obnovu stambene zgrade.

Većina građana je bila ogorčena najnovijim „iznudama“ koje su pokušavale da izbegnu doprinose, psuju i pišu pritužbe. U zakonu ne plaćajte veće popravke dozvoljeno je samo određenim kategorijama građana (o tome će biti riječi u nastavku), ali gotovo svi mogu minimizirati troškove doprinosa za to morate znati neke nijanse.

Velike popravke: platiti ili ne?

Koliko su zakoniti zahtjevi za plaćanje doprinosa za kapitalne popravke vjerovatno zanima sve građane naše ogromne zemlje.

U stambenim zgradama često dolazi do pucanja kanalizacijskih cijevi, urušavanja zidova i drugih hitnih situacija. Takvi slučajevi ne samo da uznemiruju ljude, već i uzrokuju gubitak života. Država ne finansira ovakva pitanja, što znači da vlasnici kuća, odnosno vi i ja, moramo voditi računa o sigurnosti i udobnosti. Ali da li je to legalno? Trebam li platiti velike popravke u 2018?

Da to kažem jednostavnim i razumljivim jezikom:

• prema čl. 169. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, stanovnici moraju samostalno prikupiti novac za popravke kuće u kojoj žive;
• prema članu 157.1 Zakona o stanovanju Ruske Federacije, svi vlasnici kuća moraju uložiti novac za velike popravke u poseban fond;
• Prema zakonu, veterani Drugog svjetskog rata, invalidi I grupe, osobe sa niskim primanjima i višečlane porodice ne smiju plaćati kapitalne popravke stambenih zgrada.

Svi ostali građani dužni su da plate kapitalne popravke. Ukoliko se to ne uradi, opština će početi da telefonira i da šalje obaveštenja na adresu vlasnika kuće da treba da otplate dug koji je nastao zbog neplaćanja velikih popravki.

Što duže osoba ne plaća svoje naknade, to će kasnije morati da plati više penala. Naplaćuju se za svakih 30 dana kašnjenja.

Ako u roku od 6 mjeseci vlasnik imovine ne odgovori na zahtjeve opštine, onda se slučaj prosljeđuje sudskim organima. U toku postupka lice će morati da dokaže da nije uplatilo doprinose za velike popravke na zakonit način. Ako to ne uspije, građanin će morati platiti ne samo dug i naplaćene kazne, već i sredstva utrošena na parnicu.

Kako legalno izbjeći plaćanje velikih popravki u 2018

Neće biti moguće potpuno izbjeći plaćanje velikih popravaka, ali je sasvim moguće značajno smanjiti ovu stavku troškova. Da biste to učinili, možete pribjeći sljedećim trikovima:

1. Iznajmite stan. Mnogi ljudi koriste ovu opciju. Prilikom iznajmljivanja stambenog prostora, stanare možete obavezati da plate velike popravke. Na kraju krajeva, oni su ti koji trenutno žive u kući, što znači da moraju voditi računa o svojoj udobnosti i sigurnosti.
2. Neki stanovnici stambenih zgrada, kako bi uštedjeli porodični budžet, sami izvode radove na restauraciji. S ovim pristupom nećete moći potrošiti nikakav novac, jer ćete morati kupiti materijale i alate za posao.
3. Postavite transparent na fasadu stambene zgrade. Ova opcija je dobra za velike gradove. Stanovnici imaju mogućnost da legalno izbjegnu plaćanje velikih popravaka, zahvaljujući tome što se sredstva za postavljanje banera šalju u fond koji prikuplja novac za restauraciju i restauraciju.

kao što vidite, odbijaju da plate velike popravke pravno moguće. Glavna stvar je da probate malo. Ako jednostavno ne deponujete sredstva zbog lične nevoljkosti, onda možete "zaraditi" administrativnu kaznu.

Veliki popravci su tema koja brine gotovo sve građane. U svakom slučaju, oni koji plaćaju Na kraju krajeva, takva kazna se pojavila u plaćanju stanova od 2012. godine, ali je počela da važi 2014. godine. Mnogi se pitaju da li da plate na računu za velike popravke? Ovo pitanje je zaista veoma važno. Izaziva različite reakcije stanovništva. Neki ljudi poslušno trče da uplate sljedeću uplatu, dok drugi staju u red i izlaze da demonstriraju protiv ove uplate. Dakle, šta je ispravno učiniti? Više o velikim popravkama i povezanim plaćanjima saznat ćete dalje.

Šta je veliki remont

Jeste li dobili račun za velike popravke? Moram li to platiti? Pitanje je kontroverzno. To izaziva određene poteškoće čak i za advokate. Stoga treba razmotriti sve moguće opcije i sve što se tiče velikih popravaka.

Prvi korak je da shvatimo o čemu govorimo. Šta je glavni remont? Ovo je svojevrsno održavanje stambenog prostora u normalnom, useljivom stanju. Govorimo konkretno o kući (ulazima), a ne o stanovima. Odnosno, ako trebate popraviti lift, promijeniti ograde ili pokrpati krov, vrši se veliki remont. Ranije je ovaj proces u potpunosti finansirala država. Ali sada stanovništvo dobija račune za velike popravke. Trebam li to platiti?

Pojavljuje se čudna uplata

Veoma je teško dati tačan odgovor. Uostalom, veće popravke ranije niko nije platio. Ali od 2012. godine pojavila se nova rubrika u stambeno-komunalnim uslugama. Izazvala je ogorčenje među stanovnicima. Zašto?

Ranije su svi stanovi bili javni. Stoga su njegove popravke izvršene o trošku regionalnog budžeta. Odnosno, stanovnici nisu mogli da daju nikakve doprinose za velike popravke. Ali s vremenom je privatizacija došla u Rusiju. Sve više stanova prelazilo je iz državnog vlasništva u privatnike. A popravke kuća su i dalje plaćane iz državne kase. Trenutno je oko 85% eksploatisanih kvadrata u vlasništvu građana.

S tim u vezi, 2012. godine odlučeno je da se uvede plaćanje velikih popravki. Ova pojava izazvala je ogorčenje među stanovnicima. Pogotovo oni koji nemaju kuću. Jeste li vidjeli kolonu na računu za stambeno-komunalne usluge "Veliki popravci"? Da li je moguće ne platiti? Da biste u potpunosti razumjeli šta je što, potrebno je obratiti se modernom ruskom zakonodavstvu.

Zakoni

Dana 25. decembra 2012. godine usvojen je Federalni zakon br. 271 „O glavnim popravkama“. Obavezuje sve stanovnike da plaćaju ne samo komunalije, već i predstojeće velike popravke vašeg doma.

Također, Zakon o stanovanju Ruske Federacije navodi da su vlasnici stanova dužni održavati svoje domove u prikladnom stanju za život o svom trošku. Drugim riječima, sada svako iz svog novčanika mora platiti zamjenu lifta ili

Sve uplate se vrše u Fond za kapitalna ulaganja. Odnosno, sa zakonodavne tačke gledišta, vlasnici kuća će popraviti stambene zgrade o svom trošku. Da li je mladi građanin ili stariji građanin u obavezi da plati velike popravke (vlasnici stambenih objekata redovno primaju račune)? Da, tako kaže zakon. To su svi građani dužni da plaćaju, kao i sve ostale stambeno-komunalne usluge.

Odbijanje usluga

Ali da li je potrebno platiti? Svi građani svakog mjeseca dobijaju račun za velike popravke. Međutim, mnogi se pitaju kako odbiti ovu uplatu. Možda postoje neke rupe u zakonu koje će pomoći da se izbjegnu dodatne kazne od strane stanara?

Nažalost, nema ih. Niko ne može zakonski odbiti usluge velikih popravki. To nije predviđeno zakonom. Jedino što je građanima dozvoljeno (pa čak i protivzakonito) je da ignorišu pristigle račune. Nema druge opcije. Već je rečeno da zakoni u Rusiji obavezuju sve stanovnike da o svom trošku plaćaju velike popravke stambenih zgrada.

Pravila kalkulacije

Zanimljiva je metodologija za obračun iznosa doprinosa u Fond za kapitalne popravke. To je prvi razlog nezadovoljstva stanovništva. Činjenica je da je visina plaćanja određena na regionalnom nivou. Odnosno, za iste kvadratne metre građani u različitim gradovima će plaćati nejednako.

U obzir se uzima i površina kuće. I koliko god to čudno zvučalo, prisustvo lifta na ulazu. Uostalom, i njega treba održavati! Nije teško pretpostaviti da će građani koji imaju lift platiti više. Važnu ulogu igra i starost zgrade. Što je kuća starija, to su veća plaćanja.

Trebam li platiti račune za velike popravke? Da, ako je legalno. Ali građani često odbijaju ove isplate, čime se krše utvrđena pravila za održavanje stanovanja. Osjećaj nepravde je razlog koji tjera na ovakvo ponašanje. Uostalom, razlika u plaćanjima po regijama je značajno drugačija. Na primjer, u Moskvi je za kvadratni metar stambenog prostora potreban depozit od 15 rubalja, au Sankt Peterburgu - 2,5 rubalja. Ispada da stanovnici glavnog grada plaćaju gotovo 6 puta više za velike popravke.

Usluga i plaćanje

Da li da platim po računu za velike popravke? Ova populacija već duže vrijeme sama odlučuje. Neki ljudi vrše ova plaćanja, neki ih i dalje odbijaju i djeluju na vlastitu odgovornost i rizik. Ali ako sve radite po zakonu, onda ste svakog mjeseca dužni uplatiti određeni iznos u Fond za kapitalne popravke.

Neki odbijaju ovu kaznu i pokušavaju pronaći pravno opravdanje. Vlasnici kuća počinju proučavati zakone o pravima potrošača i Građanski zakonik. Prvo vam se mora pokazati proizvod, uvjeriti se da radi, a zatim, ako je sve ostalo zadovoljavajuće, izvršite uplatu. Sasvim je logično - ako vam nešto ne odgovara, niko vas neće obavezati da kupite pogrešnu stvar.

Na isti način može se protumačiti i situacija s velikim remontom. U teoriji, KR Fondacija vam nudi određene usluge. Ali definitivno ne možete ocijeniti kvalitetu obavljenog posla. Ispada da stanovništvo plaća unaprijed. Ovo nije sasvim tačno. Da li da platim po računu za velike popravke ili bilo koji drugi grad - nije bitno gdje tačno živite)? Sa ove tačke gledišta, možete izbjeći plaćanje računa. Ali, s druge strane, postoje zakoni koji obavezuju svakoga da plaća mjesečne naknade za popravku stambenih zgrada.

Nove zgrade

Sa starim zgradama sve je jasno - u svakom slučaju će se morati popraviti. Stoga takva plaćanja ne izazivaju posebno snažno ogorčenje ljudi koji žive u starim kućama. Ali šta je sa onima koji su se nedavno uselili u novu zgradu? Trebam li platiti? Računi za velike popravke se šalju svakom stanu. Nije bitno koliko je stara vaša kuća.

Ispada da su građani koji žive u novogradnji, zajedno sa svima ostalima, dužni da uplaćuju mjesečne doprinose u Fond za kapitalne popravke. Ali i ovdje se očituje nezadovoljstvo stanovnika. Zašto? Nova kuća ne zahtijeva veće renoviranje. Mnogi jednostavno možda neće doživjeti trenutak kada je zgradi zaista potreban veliki remont. Ispada da se novac plaća upravo tako. Najvjerovatnije nećete vidjeti rezultate.

Šta je sa renoviranjem stana?

Jeste li pronašli kolonu na računu za stambeno-komunalne usluge „Veliki popravci“? Da li je moguće ne platiti ovu uslugu? Već je rečeno da ove kazne neće biti moguće odbiti niti zakonski izbjeći. Neki ljudi vjeruju da velike popravke uključuju restauraciju stanova. Je li to istina?

Ne, ovo je pogrešno mišljenje. Fond za kapitalne popravke prikuplja sredstva na osnovu površine određenog stana, ali održava samo zajedničku imovinu u domu. To uključuje:

• krovovi;
• temelji;
• fasade kuća;
• podrumi;
• komunalna brojila;
• dizala;
• inženjerske komunikacije.

Sve ostalo popravlja svaki građanin samostalno ili po dogovoru sa komšijama. Takva pravila su trenutno na snazi ​​u Rusiji. Naravno, renoviranje stanova je posao svakog vlasnika. Ovaj proces obavlja samo o svom trošku.

Na vlastitu odgovornost

Trebam li platiti račune za velike popravke (Voronjež, kao i svaki drugi grad, postavlja vlastitu tarifu)? Po zakonu ste obavezni da izvršite uplatu. Ali kao što je već spomenuto, mnogi to odbijaju. Šta očekivati ​​u ovom slučaju? I da li je zaista opasno odbijati mjesečne doprinose u Fond za kapitalne popravke?

Trenutno su u Rusiji ova plaćanja izjednačena sa komunalnim uslugama. To znači da će se na stanovništvo primjenjivati ​​standardne mjere naplate duga. Naravno, neće isključiti vašu komunikaciju, ali vas mogu pozvati na sud. Ako ste negativno odgovorili na pitanje da li platiti na računu za velike popravke, možete se pripremiti za sljedeće kazne:

• zapljena imovine za iznos duga;
• zabrana putovanja van zemlje;
• oduzimanje imovine;
• sudske rasprave.

Takođe, u slučaju dugovanja naplaćuje se kazna. Stoga će se veličina vašeg duga povećavati svaki mjesec sve više. Razmislite o mogućim posljedicama. Jeste li dobili račun za velike popravke? Moram li to platiti? Odgovorite na ovo pitanje sami, uzimajući u obzir sve posljedice koje mogu čekati neplatiše.

Kuće za hitne slučajeve

Ne očajavajte! U stvari, nije sve tako loše kao što se čini. Ljudi ne mogu odbiti velike popravke. Ali možete izbjeći plaćanje taksi. Tačnije, ostvarite pogodnosti za ovu uplatu. One su dostupne samo malom broju građana.

Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije (član 169), osobe koje posjeduju imovinu u dotrajalim zgradama, kao iu zgradama koje su podložne rušenju, oslobođene su plaćanja doprinosa za velike popravke. Imajte na umu: ako ste već izvršili uplatu Fondu za kapitalne popravke, a mjesec dana kasnije kuća je proglašena nesigurnom ili je upisana za rušenje, uplaćeni novac će vam se morati vratiti u cijelosti.

Za državu

Na šta još treba obratiti pažnju? Ako se pitate da li trebate platiti račune za velike popravke, nemojte žuriti u očaj. Ovo plaćanje se ne vrši u zgradama za hitne slučajeve. I u kućama koje su podložne rušenju, uključujući. Ali ovo nisu jedini posebni slučajevi u kojima se doprinosi Fondu za kapitalna ulaganja mogu izbjeći.

Na primjer, posjedujete stan koji se nalazi u zgradi čije se zemljište prenosi na državu ili općinu. Nije baš čest slučaj, ali se dešava. Kada se zemljište koje pripada određenoj zgradi ustupi državi, građani možda neće morati da plaćaju velike popravke.

Za prodaju nekretnina

Jedan mali savjet: ako planirate prodati stan, otplatite sve dugove. Veće popravke će se prvo morati platiti. Uostalom, prema članu 158. stambenog zakona, kupac će dobiti sve vaše obaveze za ova plaćanja (konkretno za velike popravke; one se ne prenose na novog vlasnika). Dobio sam račun za velike popravke. Moram li to platiti?

Prije ili kasnije, nedostatak doprinosa za velike popravke može vam odigrati okrutnu šalu. Malo ljudi će pristati da kupi stan sa velikim dugom. Posebno za velike popravke, što već izaziva snažnu negativnu reakciju stanovništva.

Hajde da sumiramo

Da li da platim po računu za velike popravke? Pitanje je kontroverzno. Zakoni u Rusiji navode da svaki vlasnik stambenih ili nestambenih prostorija koji se nalaze u kući mora mjesečno uplaćivati ​​doprinose u Fond za kapitalne popravke u utvrđenim iznosima. Ali samo u praksi, mnogi odbijaju ovu isplatu. Zakon o isplati sredstava za remont stambenih zgrada donet je ne tako davno. I do sada je malo ljudi kažnjeno zbog kašnjenja u plaćanju.

Uprkos nezadovoljstvu stanovništva, nema masovnih odbijanja ove kazne. Ako ne želite da imate problema sa zakonom, a i mirno ako želite da prodate svoj stan, dužni ste da izvršite uplatu za velike popravke. Na ovaj način sigurno nećete imati problema. Zapamtite da nedostatak plaćanja za stambeno-komunalne usluge povlači negativne posljedice!

Rusi tradicionalno sami poduzimaju popravke i održavanje svojih stanova i kuća, koristeći usluge stručnjaka samo u ekstremnim slučajevima. Ovakav odnos prema održavanju vlastitog doma u suprotnosti je sa novim zakonom koji je na snazi ​​od 2015. godine o uslugama kapitalnih popravki. Naravno, to se ne odnosi na neposredan životni prostor vlasnika stana i proteže se na sferu javnih usluga i na prvi pogled je prilično objektivno i usmjereno na dobro.

Međutim, potreba da vlastitim finansijama platimo dobre namjere vlasti tjera nas da se detaljno udubimo u zamršenosti inovacije, ali i da tražimo odgovor na pitanje: ako ne platite velike popravke , šta će se dogoditi? Nekima se čini retoričkim, drugima je razlog za razmišljanje o mogućim posljedicama nakon donošenja takve odluke.

Koliko će to koštati?

Netačni podaci o tarifama za nove komunalne račune nisu neuobičajeni. Isto se može reći i za plaćanja za velike popravke. Prosječne tarife koje određuju koliko treba platiti za velike popravke variraju od 5 do 15 rubalja. po sq m, odnosno, regije samostalno određuju iznos doprinosa na osnovu stanja lokalnog stambenog fonda. Najviše stope zabilježene su još 2014. godine, kada su objavljene brojke od 20-50 rubalja. U ovom trenutku stručnjaci još uvijek primjećuju mogućnost korištenja modernih tehnologija i materijala, kao i vjerojatnost povećanja vremena između popravaka.

Vjerovatno, ovi faktori, čak i u najzanemarenijim regijama, neće dozvoliti podizanje minimalne razumne cijene iznad 20 rubalja. po sq m Među neugodnim trenucima u ovom dijelu je činjenica da su mnogi građani već naišli na visoke provizije pri plaćanju u pošti i preko štedionica. U prosjeku je 30-50 rubalja.

Ko treba da plati?

Prema zakonu, vlasnici stambenih zgrada moraju platiti velike popravke. Sada vrijedi shvatiti da li svi vlasnici stanova moraju platiti velike popravke? Prema autorima zakona, siromašni ne treba da pate. S tim u vezi, olakšice za plaćanje velikih popravki imaće isti građani koji ih trenutno imaju za sve

Drugim riječima, Drugi svjetski rat, kao i jedan broj građana koji su uključeni u programe socijalne podrške, nisu među onima koji moraju plaćati velike popravke i prateće usluge. Isplata naknada će se vršiti po staroj shemi: ako troškovi plaćanja nekretnina nakon uključivanja velikih popravki premaše za 10%, porodica će imati pravo na subvencije.

Šta je uključeno u remont?

Da biste procijenili izvodljivost doprinosa za velike popravke u kući, vrijedi se upoznati s popisom radova uključenih u ovu stavku javne usluge. Uključuje sljedeće:

• popravka krovnih pokrivača i nosivih konstrukcija;
• oporavak i ;
• popravke u podrumima;
• dovođenje temelja u red;
• renoviranje ili popravak inženjerskih sistema (kanalizacija, vodosnabdijevanje);
• zamjena ili ugradnja liftova.

Također, u nekim regijama planirana je revizija sistema za uklanjanje dima i gašenja požara, izvođenje tehničkih popravki itd. Ali to su još uvijek izolirani slučajevi, budući da se troškovi remonta značajno povećavaju u pozadini proširenja njegovog obima. Na ovaj ili onaj način, opisani posao nas tjera da preispitamo pitanje: ako ne platite velike popravke, šta će se dogoditi? U ovom kontekstu mislimo na ono što će biti sa kućom, jer je upravo broj stambenih zgrada koje su u lošem stanju i kojima je prijeko potrebna popravka motivisao nadležne da preduzmu ovako radikalne mjere.

Garancije za popravku

Mnogo je ljudi koji pozitivno gledaju na renoviranje domova. Da li da plaćaju ili ne, nije pitanje za njih, ali treba da postoje garancije. U svakom slučaju, mnogi žele imati povjerenje da novac neće biti ukraden, već će se koristiti u skladu s namjenom. Regionalni operateri će preuzeti odgovornost za ovo. U njihovim odjeljenjima se formiraju odjeljenja, čiji zadaci uključuju izvođenje kapitalnih remonta sredstvima dobijenim iz regionalnih fondova prema planu. Sve stambene zgrade su uvrštene u posebne liste sa registrima, kojima će pristup imati svaki obveznik. Tako možete pratiti utrošak sredstava i završetak popravki za svaki objekat.

Argumenti protiv doprinosa

Od usvajanja, žalbe na amandman stižu ne samo od običnih građana, već i od stručnjaka. Posebno se dovodi u pitanje izvodljivost inovacije iz razloga što vlasnici stanova nemaju zajedničku imovinu. Upravo ovaj aspekt opravdava samu formulaciju pitanja: da li da platim velike popravke stambenog prostora ili ne? Činjenica je da općina prenosi vlasništvo samo nad određenim dijelom kuće, ali potkrovlje, krovište, komunalna mreža i podrum nisu vlasništvo određenog stanara. Tipičan primjer koji ilustruje nepravednost ovakvog pristupa je obaveza vlasnika stanova u prizemlju da ulože novac u zamjenu lifta.

Osim toga, ne zna se kada će se realizovati planirani plan poboljšanja stanja stambenog fonda. Iz tog razloga, mnogi vlasnici su namjerno odbijali da plate velike popravke, jer bi u vrijeme njegove provedbe potpuno promijenili mjesto stanovanja. Za referencu: u nekim regijama izvođenje popravki traje decenijama - i to samo na osnovu dokumenata.

Šta ako ne platiš?

Teško je predvideti kakve će praktične posledice imati one koji odbiju takvu saradnju sa opštinom. U teoriji, vlasnik stana ima pravo da ne plati u cijelosti sve stupce u računu za komunalije. Međutim, ostaje pitanje: ako ne platite velike popravke, šta će se dogoditi? Iz fondova za kapitalne popravke napominju da će osobe koje imaju dugovanja po ovoj stavci dobiti obavještenja. Nakon toga, kao iu slučaju drugih komunalnih usluga, morate sačekati sudski postupak. Na iznos duga, u skladu sa zakonom, svaki mjesec će se dodavati i kamata. Međutim, od trenutka kada je kuća uvrštena na listu onih koji su podložni velikim popravkama, njeni vlasnici imaju pravo samostalno odrediti format prikupljanja novca za „fond za popravku“.

Šuška se i o ukidanju mjesečne naknade građanima u kategoriji socijalno zaštićenih. To se prvenstveno odnosi na penzionere. Odnosno, ako vlasnik ove grupe ne plati velike popravke, onda mu se naknada u obliku EBC-a ukida. Zapravo, takva mjera nema osnova, jer se novčana naknada ne odnosi na veće popravke.

Kako ne platiti legalno?

Najracionalniji način da se riješite novih obaveza može biti jedna od opcija koje su predložile vlasti: korištenje ušteđevine od najma od iznajmljivanja nestambenih prostorija u kući i samostalno izvođenje popravaka o trošku stanovnika. Naravno, u ovom slučaju nemoguće je izbjeći naplatu novca, koji će se koristiti i za velike popravke. Platiti ili ne platiti prema priznanici - takvo pitanje će nestati i bit će prebačeno u odgovornost sastanka vlasnika kuća.

Remont o kucnom trosku

Ova alternativna opcija pogodna je za one koji ne žele da plaćaju komunalna preduzeća i planiraju sami da izvrše popravke. Shema je sasvim razumljiva i razrađena je iu drugim oblastima komunalnih djelatnosti: vlasnici na skupštini odlučuju o otvaranju kućnog računa iz kojeg će se finansirati poslovi održavanja. U ovom slučaju je dozvoljena zakonska obustava plaćanja i nema potrebe za plaćanjem velikih popravki regionalnim fondovima. Međutim, važno je napomenuti da iznos na kućnom računu mora odgovarati minimumu koji su odredile regionalne vlasti za velike popravke. Odnosno, novac prikupljen samostalno mora odgovarati veličini ukupnih plaćanja za određenu kuću.

Finansiranje iz zakupa i reklama

Gotovo svaka stambena zgrada ima nestambeni prostor. Budući da obavezna uplata doprinosa za velike popravke podrazumijeva da je sva imovina zgrade u vlasništvu stanara, oni njome mogu raspolagati po vlastitom nahođenju. Na primjer, prihod od najma može pokriti troškove velikih popravki. Platiti ili ne platiti - u ovom slučaju se ne postavlja pitanje. Osim toga, vlasnik stana ne smije uložiti ni peni iz svog ličnog džepa.

Ali opet, najvažnije je da iznos od izdavanja nestambenog prostora bude dovoljan da pokrije troškove popravke. Pored ove metode, možemo istaći i mogućnost pružanja fasade kao reklamne platforme. Inače, novi zakon bi mogao postati razlog da se provjeri kako se ovaj finansijski potencijal koristi u kući. Najaktivniji članovi samouprave često primaju prihode od iznajmljenih prostorija. Možda bi ih trebalo preusmjeriti na direktno poboljšanje stanja kuće?

Kuće u lošem stanju - da li morate platiti?

Ovo je trenutno najhitnije pitanje koje utiče ne samo na program remonta, već i na procedure preseljenja stanara. Zakon precizno navodi da li je potrebno platiti velike popravke u dotrajalom stambenom objektu - ne, dok se ne isključi iz programa. Međutim, u mnogim regijama postoje slučajevi da se vlasnici stanova u zgradama koje se ne popravljaju žale na račune sa klauzulama o plaćanju za nešto za šta se smatra da je u lošem stanju, što bi trebalo isključiti sa liste objekata za čiju se obnovu prikupljaju sredstva.

Slične nedosljednosti proizlaze iz drugih problema. U ovom slučaju, to su kašnjenja u preseljavanju. Ljudi se žale da dok čekaju u redu moraju plaćati troškove održavanja potencijalno neuseljive kuće. S tim u vezi, zanimljivo je pitanje: ako ne platite velike popravke, šta će se dogoditi sa stambenim objektima koji su dobili status vanrednog stanja? Vlasti ukazuju da će sva sredstva prikupljena za takve kuće biti upotrijebljena za njihovo rušenje i implementaciju programa preseljenja.

Zaključak

Kao što je poznato, mnogi zakoni otkrivaju značajne nedostatke u prvim fazama implementacije i usklađuju se sa njima. Najvjerovatnije će to biti slučaj i sa obaveznim remontom kuća, jer njegovi nedostaci imaju vrlo primjetan uticaj na materijalno blagostanje građana. Istovremeno, važno je napomenuti i alternativne mogućnosti koje su prepuštene ljudima koji su željeli sami da urede svoje domove. Istina, čak ni u takvim slučajevima neće biti moguće izbjeći gnjavažu oko organizacije većeg remonta. Uostalom, pored opšte naplate novca od vlasnika, potrebno je tražiti i angažovati izvođača radova.

Na ovaj ili onaj način, danas u Rusiji milioni kuća trebaju popravke. Da li će preuzeti odgovornost za održavanje kuće u svoje ruke ili je prepustiti državi, privatna je odluka svakog rukovodstva kuće. Ali jedno je jasno: troškovi velikih popravki padaju na teret građana, a to je možda i glavni nedostatak novog amandmana.

Hajde da shvatimo koje su kuće novogradnje? Trebam li platiti velike popravke ako je kuća nova, do 5 godina?

Nije bitno kako kuća izgleda, kakve su joj komunikacije ili kakva je njena infrastruktura. Najvažnije je rok.

U skladu sa izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju iz 2015. godine, nova zgrada je zgrada koja je puštena u rad nakon 1. jula 2016. godine.

Danas, stambeno zakonodavstvo nije mnogo pojednostavljeno i prolazi kroz fazu stalnih promjena.

Stoga se vrlo često dešava situacija da u nekim novozavršenim kućama stalno pristižu uplate za velike popravke, a u drugima uopće ne stižu.

Stanari, koji ne mogu i ne žele da koriste zakone, ili redovno plaćaju doprinose za velike popravke u novim zgradama, ili su bezrazložno ogorčeni.

Ali Da li je zakonito postupanje lokalnih samouprava u naplati naknade za velike popravke nove zgrade?? Kada su u pitanju doprinosi za velike popravke, važno je uzeti u obzir mnoge nijanse.

Od kada počinje plaćanje velikih popravaka u novim kućama?

Ponekad nastane situacija kada je kuća puštena u rad prije 01.07.2016. Ali u narednih pet godina izgradnja je pod garancijom investitora, što znači da ako dođe do bilo kakvog kvara zajedničke imovine, programer će otkloniti kvarove bez pomoći upravljačkih organizacija i, još više, fonda za kapitalne popravke.

Upravo zbog ovakvih situacija građani odbijaju da plaćaju velike popravke jer su one nepotrebne.

Ako je kuća puštena u rad prije 01.07.2016.godine i nema garanciju, tada stanovnici treba da održe sastanak.

Dakle, na ovom sastanku bi trebalo da se riješe pitanja u vezi sa fondom za naplatu doprinosa za kapitalne popravke, kao i potreba za budućim radovima.

Ako stanovnici ne žele da troše novac na velike popravke i smatraju da im je kuća u odličnom stanju, onda su u suprotnosti sa članom 168. Zakona o stanovanju koji govori o obavezi svih građana da izvrše ova plaćanja.

Moram li platiti velike popravke u novogradnji? Živim u novoj kući, mora se voditi računa o izboru upravljačke organizacije. Može imati vrlo različite organizacione i pravne forme - udruženje vlasnika kuća, društvo za upravljanje itd.

Ovo tijelo je neophodno da biti odgovoran za održavanje stambene zgrade, obavljati sezonske radove, a također izraditi plan budućih velikih popravki.

Samo ako imamo izabranu organizaciju kao upravnika, kao i fond za kapitalne popravke, registrovan u komercijalnoj ili neprofitnoj strukturi, možemo govoriti o stavljanju kuće u red za velike popravke.

U skladu sa zakonom, to se može učiniti nakon 3 do 5 godina od dana predaje kuće. Odnosno, ako je kuća puštena u rad 1. jula 2016. i podliježe zakonu o oslobađanju od plaćanja velikih popravaka, tada ćete moći izvršiti popravke tek 2019. godine.

Ako se pitate: da li da plaćamo kapitalne popravke ako naša kuća nije stara 5 godina, imajte na umu da svaka regija i entitet ima svoje regionalno zakonodavstvo, prema kojem je određeno koji period nakon završetka je oslobođen obaveze davati doprinose za velike popravke.

Na primjer, u Saratovskoj regiji oslobođeni su takvih plaćanja na period od 3 i po godine.

Po isteku ovog perioda, stanovnici se na sastanku pripremaju za predstojeće uplate i odlučite u kojoj strukturi ćete formirati fond.

Da li je legalno?

Uprkos promjenama koje su napravljene u vezi neplaćanja u prvim godinama nakon predaje kuće, neke upravljačke organizacije nastavljaju da naplaćuju ova plaćanja u novim zgradama.

Mnoge organizacije odgovorne za kućne popravke i održavanje formirajući tako tzv. "kontrolni jastuk" U slučaju da istekne rok predviđen zakonom o predmetu i dođe do kvara u kući, odmah dođite u red za velike popravke.

Ali mnogi naplaćuju ove naknade nezakonito, čime im oblažu džepove. Beskrupulozne menadžerske organizacije to često rade.

Samo zakonodavstvo subjekta može dozvoliti naplatu prije roka u vezi sa posebnim slučajevima, na primjer, ako se pokaže da nova kuća ima veliki nedostatak.

Također stanari mogu sami da naplate od vlasnika pre isteka roka. To se radi kako bi se što prije formirao fond za komunalne popravke u slučaju nepredviđenih kvarova.

Platiti ili ne?

Ako se uplate obračunavaju u računima bez odluke ili od strane stanara na skupštini, ne možete platiti, ali samo pod uslovom da je vaša kuća još uvijek nova zgrada. Ova radnja od strane upravljačkih organizacija je nezakonita.

Da biste razumjeli da li trebate platiti velike popravke za novi dom, također se svakako upoznajte sa zakonodavstvom o ovoj temi. Pronađite članke koji pokrivaju brojeve i datume kada se računi za komunalije mogu postaviti po prvi put za novu zgradu.

Ako se plaćanja za komunalije obračunavaju na vrijeme, zatim napravite odbitke.

Ako je naknada za velike popravke u novoj zgradi dodijeljena u vrijeme kada se u principu nije mogla naplatiti, obavezno o tome obavijestite upravu i agencije za provođenje zakona.

Prevaranti moraju biti kažnjeni.

Da li je moguće dobiti odgodu?

Često se dešava da stanovnicima ne odgovaraju rokovi koje postavlja država. Na primjer, u skladu s regionalnim zakonom regije Tula, naknade za velike popravke počinju se naplaćivati ​​tri godine nakon završetka kuće.

Ali graditelj je dao petogodišnju garanciju na izgradnju, tako da stanovnici ne vide smisla da unaprijed plaćaju velike popravke u novoj zgradi.

Slične situacije se dešavaju posvuda, ali nažalost, nisu svi stanovnici spremni da u potpunosti razumiju zakone i vremenske okvire utvrđene federalnim ili regionalnim zakonodavstvom.

Šta učiniti u takvoj situaciji? Ako su stanari uvjereni da neće trebati izvoditi veće radove na kući u narednih nekoliko godina, onda mogu zatražiti odgodu.

O ovoj odluci mora se raspravljati na generalnoj skupštini vlasnika kuća.

Zahtjev u ime svih stanovnika podnosi se lokalnoj upravi, gdje ga razmatra stambena komisija.

Nakon što je procijenjeno stanje kuće, te uvaženi argumenti stanara povodom zahtjeva vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ili se piše odbijanje ili se izdaje odlaganje.

Odluka koju je donijela uprava ne može se poništiti, stoga, ako dobijete odbijenicu, ne očajavajte, već se radujte prilici da prije roka započnete formiranje fonda za kapitalne popravke.

One zgrade čiji je vijek trajanja prekoračio pet godina ne mogu dobiti odgodu.

U tom slučaju se u svakom slučaju naplaćuje naknada za velike popravke, budući da u stambenom zakonodavstvu postoji koncept habanja.

Ako ste stanovnik nove zgrade, vjerovatno ćete moći bez problema zaštititi svoja prava i finansije. Na sreću, zakonodavstvo u oblasti stambenog prava se postepeno usklađuje i pojednostavljuje.

Nadajmo se uskoro Rok za prvu uplatu nakon završetka kuće neće odrediti svaki region, u zavisnosti od njegove želje, već pojedinačni državni organ i relevantni zakon.

Svaka kuća se na kraju sruši i postane neupotrebljiva. Svi stanari su svjesni da s vremenom kuću u kojoj žive treba popraviti. U te svrhe se prikupljaju sredstva. Ali ko bi to trebao platiti?

Da li je potrebno platiti?

« Velike popravke stambenih zgrada: platiti ili ne?“Upravo se ovim pitanjem muče stanovnici kuća koje zahtijevaju velike popravke.

Stanovnici našeg glavnog grada smatraju da plaćanje naknade za velike popravke objekata nije obavezna radnja građana. Po njihovom mišljenju, to je suprotno ruskom ustavu. O ovom pitanju su se obratili Okružnom sudu. Smatraju da je raspodjela sredstava nepravedna. Činjenica je da se prikupljaju sredstva za kapitalne popravke kuća, a tim novcem se popravljaju "tuđe" kuće, po redu.

Građani strahuju da će, kada za nekoliko godina njihova kuća dođe na red, novac prikupljen za popravke biti bezvrijedan i da neće biti sredstava za popravku vlastite kuće. Ovakve uplate u fond za kapitalne popravke kuća, po njihovom mišljenju, ne bi trebalo da budu uopšte obavezne, jer su fondovi neprofitni. A prema zakonu, takvi doprinosi moraju biti dobrovoljni. Kao rezultat toga, dobrovoljni prilozi ni na koji način ne mogu biti obavezni.

Prema riječima građana, ako kuća nije renovirana o trošku budžetskih sredstava prije privatizacije stambenog prostora, onda bi trebalo da ostane odgovornost društava za upravljanje. A naknadni popravci će se vršiti o trošku vlasnika.

Takođe treba napomenuti da važeći zakon dozvoljava stanovnicima da otvore individualni račun i akumuliraju sredstva pojedinačno samo za svoj dom.

Prema zakonu, osoba ima pravo da plati ili ne plati bilo koju uslugu. Međutim, prvo ima priliku da provjeri da li mu to odgovara ili ne, pa tek onda plati. Pogledajmo najosnovniji primjer kako se obično plaćaju naknade za velike popravke stambene zgrade.

Recimo da osoba želi kupiti TV. Dođe u radnju, odabere jednu, ali onda obavezno provjeri da li je oprema ispravna. I tek nakon što se uvjeri u to, kupuje ga i plaća cijenu robe. Isto važi i za velike renovacije.

Mnogi građani su nezadovoljni, smatraju da su cijene velikih popravaka previsoke, da su takvi postupci uglavnom u suprotnosti sa njihovim građanskim pravima, pa plaćanje velikih popravaka često postaje „akutni“ problem za stanovnike. Međutim, trenutno je zakon na snazi ​​i obavezan je za plaćanje. Nažalost, ako je ranije bilo moguće izbjeći ovu vrstu plaćanja jednostavnim neplaćanjem, sada je to nemoguće učiniti. Dakle, odgovor na pitanje: „Da li da platim veliku renovaciju doma?“ mora biti pozitivna.

Nova kolona u platnim dokumentima predviđa obavezno plaćanje za velike popravke. Ukoliko građani ne plate na vrijeme, biće naplaćena kazna. I kao što i sami razumijete, plaćanja za velike popravke će se samo povećati.

Doprinosi za kapitalne popravke i ustavni sud

Početkom ove godine, stanovnici mnogih gradova bili su šokirani kada se dogodio rijedak i nevjerovatan događaj. Stvar je u tome da je revizija poslata Ustavnom sudu, a pošiljalac je bilo Tužilaštvo. Tužilaštvo smatra da su naknade koje pokušavaju da naplate od stanovništva neustavne i da krše prava građana.
Grupa poslanika koja je postala inicijator smatra:

1. Nezakonito plaćanje za održavanje imovine i plata za zaposlene u regionalnim operaterima. Ispada da ih građani koji plaćaju doprinose za velike popravke praktično podržavaju.
2. Transfer sredstava između vlasničkih računa je direktna odgovornost države prema vlasnicima i ništa više.
   Ispostavilo se da su oni vlasnici koji su otvorili svoj lični račun i oni koji mjesečno prebacuju na opći račun regionalnog operatera stavljeni u potpuno različite uslove.

Činjenica je da druga grupa stanovnika ne može da upravlja sredstvima opšteg bilansa i da praktično nema pravo glasa. Osim toga, ne postoji potpuni povrat novca;

Tužilaštvo Ministarstva pravde, finansija i građevinarstva, kao i stambeno-komunalne djelatnosti odgovorilo je na ovaj apel:

1. Doprinosi za kapitalne popravke se naplaćuju u interesu vlasnika kuća, tako da se ne krše njihova ustavna prava. Također, građani u bilo koje vrijeme mogu sazvati sastanak na kojem mogu razgovarati i odlučiti kako će tačno formirati fond.
2. Sredstva za velike popravke ne idu u budžet, a nisu ni porezi. Koristeći ove priloge, prave organizacije već rade, i nastaviće da rade, velike renovacije stambenih prostorija.
3. Budući da svi novčani prilozi koji su već primljeni u fond prestaju biti sopstvena sredstva vlasnika kuća koji su ih prenijeli, onda apsolutno nema potrebe koordinirati njihovo raspolaganje sa stanarima kuća.

Dakle, doprinosi za kapitalne popravke su strukturalni jer postoji važeći zakon o doprinosima za kapitalne popravke. Nakon ove izjave, Tužilaštvo je povuklo dopis. Kako bi izbjegli pitanja stanovnika kuća, poput: „Da li trebam uplatiti u fond za kapitalne popravke?“ smatrala je potrebnim izvršiti dodatne modifikacije.