რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ნათქვამია, რომ სახლის მესაკუთრეებს მოეთხოვებათ თანხების დაგროვება, რომელიც მომავალში შეიძლება დაიხარჯოს ბინის შენობის განახლებასა და აღდგენაზე.

მოქალაქეების უმრავლესობა აღშფოთებული იყო ბოლოდროინდელი „გამოძალვის“ გამო. სამართალში არ გადაიხადოთ ძირითადი რემონტინებადართულია მხოლოდ გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეებისთვის (ეს იქნება განხილული ქვემოთ), მაგრამ თითქმის ყველას შეუძლია შეამციროს შენატანების ღირებულება ამისათვის თქვენ უნდა იცოდეთ რამდენიმე ნიუანსი.

ძირითადი რემონტი: გადაიხადოს თუ არა?

რამდენად კანონიერია ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდის მოთხოვნები, ალბათ ჩვენი დიდი ქვეყნის ყველა მოქალაქისთვისაა საინტერესო.

მრავალბინიან შენობებში ხშირად ხდება კანალიზაციის მილების მსხვრევა, კედლების ჩამონგრევა და სხვა საგანგებო სიტუაციები. ასეთი შემთხვევები არა მხოლოდ აწუხებს ადამიანებს, არამედ იწვევს სიცოცხლის დაკარგვას. სახელმწიფო არ აფინანსებს ასეთ საკითხებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ სახლის მესაკუთრეებმა, ანუ მე და თქვენ უნდა ვიზრუნოთ უსაფრთხოებაზე და კომფორტზე. მაგრამ არის თუ არა კანონიერი? მჭირდება თუ არა გადავიხადო ძირითადი რემონტი 2018 წელს?

მარტივად და გასაგებ ენაზე რომ ვთქვათ:

• ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 169, მაცხოვრებლებმა დამოუკიდებლად უნდა შეაგროვონ ფული იმ სახლის რემონტისთვის, რომელშიც ისინი ცხოვრობენ;
• რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 157.1 მუხლის თანახმად, სახლის ყველა მფლობელმა უნდა შეიტანოს ფული ძირითადი რემონტისთვის სპეციალურ ფონდში;
• კანონის თანახმად, მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანებს, I ჯგუფის ინვალიდებს, დაბალშემოსავლიან ადამიანებს და მრავალშვილიან ოჯახებს არ აქვთ უფლება გადაიხადონ საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი.

ყველა სხვა მოქალაქე ვალდებულია გადაიხადოს ძირითადი რემონტი. თუ ეს არ გაკეთებულა, მუნიციპალიტეტი დაიწყებს სატელეფონო ზარებს და ასევე შეტყობინების გაგზავნას სახლის მესაკუთრის მისამართზე, რომ მათ უნდა დაფარონ დავალიანება, რომელიც წარმოიშვა ძირითადი რემონტის გადაუხდელობის გამო.

რაც უფრო დიდხანს არ გადაიხდის ადამიანი საფასურს, მით მეტი ჯარიმის გადახდა მოუწევს მოგვიანებით. ყოველი 30 დღის დაგვიანებისთვის მათ ანაზღაურებენ.

თუ 6 თვის განმავლობაში ქონების მესაკუთრე არ უპასუხებს მუნიციპალიტეტის თხოვნას, მაშინ საქმე გადაეცემა სასამართლო ორგანოებს. სამართალწარმოების დროს პირს მოუწევს დაამტკიცოს, რომ მას კანონიერად არ გადაუხდია შენატანები ძირითადი რემონტისთვის. თუ ეს ვერ მოხერხდა, მოქალაქეს მოუწევს გადაიხადოს არა მხოლოდ დავალიანება და დარიცხული ჯარიმები, არამედ სასამართლო პროცესებზე დახარჯული თანხები.

როგორ ავიცილოთ კანონიერად თავიდან აცილება ძირითადი რემონტის გადახდაზე 2018 წელს

შეუძლებელი იქნება მთლიანად თავიდან აიცილოთ ძირითადი რემონტის გადახდა, მაგრამ სავსებით შესაძლებელია ამ ხარჯის პუნქტის მნიშვნელოვნად შემცირება. ამისათვის შეგიძლიათ მიმართოთ შემდეგ ხრიკებს:

1. ქირავდება ბინა. ბევრი ადამიანი იყენებს ამ ვარიანტს. საცხოვრებელი ფართის გაქირავებისას, შეგიძლიათ დაავალდებულოთ მოიჯარეები გადაიხადონ ძირითადი რემონტი. ისინი ხომ ამჟამად ცხოვრობენ სახლში, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათ კომფორტსა და უსაფრთხოებაზე უნდა იზრუნონ.
2. საცხოვრებელი კორპუსის ზოგიერთი მაცხოვრებელი, ოჯახის ბიუჯეტის დაზოგვის მიზნით, სარესტავრაციო სამუშაოებს დამოუკიდებლად ახორციელებს. ამ მიდგომით, თქვენ საერთოდ ვერ შეძლებთ ფულის დახარჯვას, რადგან სამუშაოსთვის მასალებისა და ხელსაწყოების ყიდვა მოგიწევთ.
3. განათავსეთ ბანერი ბინის შენობის ფასადზე. ეს ვარიანტი კარგია დიდი ქალაქებისთვის. მოსახლეობას საშუალება აქვს ლეგალურად თავიდან აიცილოს ძირითადი რემონტის გადახდა, იმის წყალობით, რომ ბანერის განთავსებისთვის თანხები იგზავნება ფონდში, რომელიც აგროვებს ფულს რესტავრაციისა და აღდგენისთვის.

როგორც ხედავთ, უარი თქვას ძირითადი რემონტის გადახდაზეიურიდიულად შესაძლებელია. მთავარია ცოტა სცადო. თუ თქვენ უბრალოდ არ ჩარიცხავთ თანხებს პირადი უსიამოვნების გამო, მაშინ შეგიძლიათ "მიიღოთ" ადმინისტრაციული ჯარიმა.

კაპიტალური რემონტი არის თემა, რომელიც თითქმის ყველა მოქალაქეს აწუხებს. ნებისმიერ შემთხვევაში, ვინც იხდის, ასეთი ჯარიმა გამოჩნდა 2012 წლიდან რუსეთში ბინების გადახდებში, მაგრამ ის ძალაში შევიდა 2014 წელს. ბევრს აინტერესებს გადაიხადოს თუ არა ქვითარი ძირითადი რემონტისთვის? ეს კითხვა მართლაც ძალიან მნიშვნელოვანია. ეს იწვევს მოსახლეობის მრავალფეროვან რეაქციას. ზოგი მორჩილად გარბის შემდეგი გადასახადის გადასახდელად, ზოგი კი რიგში დგას და გამოდის ამ გადახდის წინააღმდეგ საპროტესტო აქციაზე. მაშ რა არის სწორი? თქვენ შეიტყობთ მეტი ძირითადი რემონტისა და მასთან დაკავშირებული გადახდების შესახებ.

რა არის ძირითადი რემონტი

მიიღეთ ქვითარი ძირითადი რემონტისთვის? უნდა გადავიხადო? კითხვა საკამათოა. ეს გარკვეულ სირთულეებს უქმნის ადვოკატებსაც კი. ამიტომ, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ყველა შესაძლო ვარიანტი და ყველაფერი, რაც დაკავშირებულია ძირითად რემონტთან.

პირველი ნაბიჯი არის იმის გარკვევა, რაზე ვსაუბრობთ. რა არის ძირითადი რემონტი? ეს არის ერთგვარი საცხოვრებლის შენარჩუნება ნორმალურ, საცხოვრებელ მდგომარეობაში. საუბარია კონკრეტულად სახლზე (შესასვლელებზე), და არა ბინებზე. ანუ თუ საჭიროა ლიფტის შეკეთება, მოაჯირის შეცვლა ან სახურავის დალაგება, ტარდება კაპიტალური რემონტი. ადრე ამ პროცესს სახელმწიფო სრულად აფინანსებდა. მაგრამ ახლა მოსახლეობა კაპიტალური რემონტის ქვითრებს იღებს. უნდა გადავიხადო?

უცნაური გადახდა ჩნდება

ზუსტი პასუხის გაცემა ძალიან რთულია. მანამდე ხომ არავის გადაუხდია ძირითადი რემონტი. მაგრამ 2012 წლიდან ახალი სვეტი გამოჩნდა საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაში. მოსახლეობაში აღშფოთება გამოიწვია. რატომ?

ადრე ყველა საცხოვრებელი იყო საჯარო. შესაბამისად, მისი რემონტი რეგიონული ბიუჯეტის ხარჯზე განხორციელდა. ანუ, მაცხოვრებლებს არ შეეძლოთ რაიმე შენატანის შეტანა ძირითადი რემონტისთვის. მაგრამ დროთა განმავლობაში პრივატიზაცია რუსეთში მოვიდა. სულ უფრო მეტი საცხოვრებელი ფართი გადადიოდა სახელმწიფო საკუთრებიდან კერძო პირებზე. სახლის რემონტი კი კვლავ სახელმწიფო ხაზინიდან იხდიდა. ამ დროისთვის ექსპლუატირებული კვადრატული მეტრის დაახლოებით 85% მოქალაქეების საკუთრებაშია.

ამასთან დაკავშირებით, 2012 წელს გადაწყდა ძირითადი რემონტის გადახდა. ამ მოვლენამ მოსახლეობაში აღშფოთება გამოიწვია. განსაკუთრებით მათ, ვისაც სახლი არ აქვს. ნახეთ თუ არა საბინაო და კომუნალური მომსახურების ქვითრის სვეტი "ძირითადი რემონტი"? შესაძლებელია თუ არა გადახდა? იმისათვის, რომ სრულად გავიგოთ რა არის, აუცილებელია მივმართოთ თანამედროვე რუსეთის კანონმდებლობას.

კანონები

2012 წლის 25 დეკემბერს მიღებულ იქნა ფედერალური კანონი No271 „ძირითადი რემონტის შესახებ“. ის ავალდებულებს ყველა მაცხოვრებელს გადაიხადოს არა მხოლოდ კომუნალური მომსახურება, არამედ თქვენი სახლის მომავალი ძირითადი რემონტი.

ასევე, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ნათქვამია, რომ ბინების მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან შეინარჩუნონ თავიანთი სახლები საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში საკუთარი ხარჯებით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ახლა ყველამ თავისი საფულედან უნდა გადაიხადოს ლიფტის გამოცვლა ან

ყველა გადახდა ხდება კაპიტალის გაუმჯობესების ფონდში. ანუ საკანონმდებლო კუთხით ბინის მესაკუთრეები საკუთარი ხარჯებით არემონტებენ მრავალბინიან შენობებს. არის თუ არა ახალგაზრდა მოქალაქე ან ხანდაზმული მოქალაქე ვალდებული გადაიხადოს ძირითადი რემონტი (საცხოვრებელი შენობების მფლობელები რეგულარულად იღებენ ქვითრებს)? დიახ, ასე ამბობს კანონი. ყველა მოქალაქე ვალდებულია გადაიხადოს ეს, ყველა სხვა საბინაო და კომუნალურ მომსახურებასთან ერთად.

მომსახურებაზე უარი

მაგრამ აუცილებელია თუ არა გადახდა? ყველა მოქალაქე ყოველთვიურად იღებს სარემონტო ქვითარს. თუმცა, ბევრს აინტერესებს, როგორ თქვას უარი ამ გადახდაზე. იქნებ არის კანონმდებლობაში გარკვეული ხარვეზები, რაც ხელს შეუწყობს მოიჯარეების მხრიდან დამატებითი ჯარიმების თავიდან აცილებას?

სამწუხაროდ, არ არსებობს. არავის შეუძლია კანონიერად უარი თქვას ძირითადი სარემონტო მომსახურებაზე. ეს კანონით არ არის გათვალისწინებული. ერთადერთი, რისი უფლებაც მოქალაქეებს აქვთ (და თუნდაც უკანონოდ) არის შემოსული გადასახადების იგნორირება. სხვა ვარიანტი არ არის. უკვე ითქვა, რომ რუსეთში კანონები ყველა მაცხოვრებელს ავალდებულებს გადაიხადოს საცხოვრებელი კორპუსების ძირითადი რემონტი საკუთარი ხარჯებით.

გაანგარიშების წესები

საინტერესოა კაპიტალური აღდგენის ფონდში შენატანების ოდენობის გაანგარიშების მეთოდოლოგია. ეს არის მოსახლეობის უკმაყოფილების პირველი მიზეზი. ფაქტია, რომ გადახდების ოდენობა დგინდება რეგიონულ დონეზე. ანუ ერთიდაიგივე კვადრატულ მეტრზე მოქალაქეები სხვადასხვა ქალაქში არათანაბარ გადახდებს განახორციელებენ.

გათვალისწინებულია სახლის ფართობიც. და რაც არ უნდა უცნაურად ჟღერდეს, შესასვლელში ლიფტის არსებობა. ყოველივე ამის შემდეგ, მას ასევე სჭირდება შენარჩუნება! ძნელი მისახვედრი არ არის, რომ მოქალაქეები, რომლებსაც ლიფტი აქვთ, მეტს გადაიხდიან. შენობის ასაკი ასევე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. რაც უფრო ძველია სახლი, მით უფრო მაღალია გადასახადები.

მჭირდება თუ არა ქვითრების გადახდა ძირითადი რემონტისთვის? დიახ, თუ ეს კანონიერია. მაგრამ მოქალაქეები ხშირად უარს ამბობენ ამ გადახდებზე, რითაც არღვევენ საცხოვრებლის შენარჩუნების დადგენილ წესებს. უსამართლობის გრძნობა არის მიზეზი, რომელიც აიძულებს ადამიანს ასე მოიქცეს. ყოველივე ამის შემდეგ, რეგიონის მიხედვით გადახდების განსხვავება მნიშვნელოვნად განსხვავდება. მაგალითად, მოსკოვში საცხოვრებლის კვადრატულ მეტრზე საჭიროა 15 რუბლის დეპოზიტი, ხოლო პეტერბურგში - 2,5 რუბლი. ირკვევა, რომ დედაქალაქის მაცხოვრებლები კაპიტალურ რემონტში თითქმის 6-ჯერ მეტს იხდიან.

მომსახურება და გადახდა

გადავიხადო თუ არა ქვითრის მიხედვით ძირითადი რემონტი? ეს მოსახლეობა კარგა ხანია დამოუკიდებლად წყვეტს. ზოგი ახორციელებს ამ გადახდებს, ზოგი მაინც უარს ამბობს და მოქმედებს საკუთარი საფრთხისა და რისკის ქვეშ. მაგრამ თუ ყველაფერს აკეთებთ კანონის მიხედვით, მაშინ ყოველთვიურად მოგიწევთ გარკვეული თანხის შეტანა კაპიტალური აღდგენის ფონდში.

ზოგი უარს ამბობს ამ ჯარიმაზე და ცდილობს სამართლებრივი დასაბუთების პოვნას. სახლის მეპატრონეები იწყებენ მომხმარებელთა უფლებების შესახებ კანონებისა და სამოქალაქო კოდექსის შესწავლას. თავდაპირველად თქვენ უნდა გაჩვენოთ პროდუქტი, დარწმუნდეთ, რომ ის მუშაობს და შემდეგ, თუ ყველაფერი დამაკმაყოფილებელია, ახორციელებთ გადახდას. სავსებით ლოგიკურია - თუ რამე არ მოგწონს, არავინ გაიძულებს, იყიდო არასწორი.

კაპიტალური რემონტის ვითარება შეიძლება ანალოგიურად იქნას განმარტებული. თეორიულად, KR Foundation გთავაზობთ გარკვეულ სერვისებს. მაგრამ თქვენ ნამდვილად ვერ შეაფასებთ შესრულებული სამუშაოს ხარისხს. თურმე მოსახლეობა წინასწარ იხდის. ეს მთლად სწორი არ არის. უნდა გადავიხადო ქვითრის მიხედვით კაპიტალური რემონტისთვის თუ რომელიმე სხვა ქალაქში - არ აქვს მნიშვნელობა სად ცხოვრობთ)? ამ თვალსაზრისით, თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ გადასახადების გადახდა. მაგრამ, მეორე მხრივ, არსებობს კანონები, რომლებიც ყველას ავალდებულებენ გადაიხადონ ყოველთვიური გადასახადი მრავალბინიანი შენობების შეკეთებაზე.

ახალი შენობები

ძველი შენობებით ყველაფერი ნათელია - ნებისმიერ შემთხვევაში მათ შეკეთება მოუწევს. ამიტომ, ასეთი გადახდები არ იწვევს განსაკუთრებით ძლიერ აღშფოთებას ძველ სახლებში მცხოვრებ ადამიანებს შორის. მაგრამ რაც შეეხება მათ, ვინც ახლახან გადავიდა ახალ შენობაში? უნდა გადავიხადო? ძირითადი რემონტის ქვითრები იგზავნება თითოეულ ბინაში. არ აქვს მნიშვნელობა რამდენი წლისაა შენი სახლი.

ირკვევა, რომ ახალ კორპუსებში მცხოვრებ მოქალაქეებს, ყველასთან ერთად, კაპიტალური რემონტის ფონდში ყოველთვიური შენატანები მოეთხოვებათ. მაგრამ აქ ისევ მაცხოვრებლების უკმაყოფილება ვლინდება. რატომ? ახალი სახლი არ საჭიროებს კაპიტალურ რემონტს. ბევრმა შეიძლება უბრალოდ ვერ იცოცხლოს იმ მომენტისთვის, როდესაც შენობას ნამდვილად სჭირდება კაპიტალური რემონტი. თურმე ფულს სწორედ ასე იხდიან. შედეგს დიდი ალბათობით ვერ ნახავთ.

რაც შეეხება ბინის რემონტს?

იპოვეთ სვეტი საბინაო და კომუნალური მომსახურების ქვითარში "ძირითადი რემონტი"? შესაძლებელია თუ არა ამ სერვისის გადახდა? უკვე ითქვა, რომ ამ ჯარიმებზე უარის თქმა და მათზე კანონიერი აცილება შეუძლებელია. ზოგს მიაჩნია, რომ ძირითადი რემონტი მოიცავს ბინების აღდგენას. ეს მართალია?

არა, ეს მცდარი მოსაზრებაა. კაპიტალის სარემონტო ფონდი აგროვებს სახსრებს კონკრეტული ბინის ფართობზე დაყრდნობით, მაგრამ მხოლოდ სახლში ინახავს საერთო საკუთრებას. ეს მოიცავს:

• სახურავები;
• ფონდები;
• სახლის ფასადები;
• სარდაფები;
• კომუნალური მრიცხველები;
• ლიფტები;
• საინჟინრო კომუნიკაციები.

დანარჩენი ყველაფერი შეკეთებულია ან თითოეული მოქალაქის მიერ დამოუკიდებლად ან მეზობლებთან შეთანხმებით. ასეთი წესები ამჟამად მოქმედებს რუსეთში. რა თქმა უნდა, ბინის რემონტი ყველა მფლობელის საქმეა. ის ამ პროცესს მხოლოდ საკუთარი ხარჯებით ახორციელებს.

საკუთარი რისკით

მჭირდება თუ არა ქვითრების გადახდა ძირითადი რემონტისთვის (ვორონეჟი, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა ქალაქი, ადგენს საკუთარ ტარიფს)? თქვენ კანონით ვალდებულნი ხართ გადაიხადოთ გადახდა. მაგრამ როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ბევრი უარს ამბობს ამაზე. რას უნდა ველოდოთ ამ შემთხვევაში? და მართლაც საშიშია კაპიტალური აღდგენის ფონდში ყოველთვიურ შენატანებზე უარის თქმა?

ამ დროისთვის რუსეთში ეს გადახდები უტოლდება კომუნალურ მომსახურებას. ეს ნიშნავს, რომ მოსახლეობის მიმართ ვალების აღების სტანდარტული ზომები იქნება გამოყენებული. რა თქმა უნდა, ისინი არ გათიშავენ თქვენს კომუნიკაციას, მაგრამ შეუძლიათ სასამართლოში მოგიწვიონ. თუ უარყოფითად უპასუხეთ კითხვას გადაიხადოთ თუ არა ძირითადი რემონტის ქვითარი, შეგიძლიათ მოემზადოთ შემდეგი ჯარიმებისთვის:

• ვალის ოდენობით ქონების დაყადაღება;
• ქვეყნის ფარგლებს გარეთ მოგზაურობის აკრძალვა;
• ქონების ჩამორთმევა;
• სასამართლო დებატები.

ასევე, დავალიანების შემთხვევაში ერიცხება ჯარიმა. ამიტომ, თქვენი ვალის ზომა ყოველთვიურად უფრო და უფრო გაიზრდება. იფიქრეთ შესაძლო შედეგებზე. მიიღეთ თუ არა ქვითარი ძირითადი რემონტისთვის? უნდა გადავიხადო? უპასუხეთ ამ კითხვას თავად, იმის გათვალისწინებით, თუ რა შედეგი შეიძლება მოელოდეს დეფოლტებს.

სასწრაფო დახმარების სახლები

არ დაიდარდოთ! სინამდვილეში, ყველაფერი არ არის ისეთი ცუდი, როგორც ჩანს. მოსახლეობას არ შეუძლია უარი თქვას ძირითად რემონტზე. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ გადასახადის გადახდა. უფრო ზუსტად, მიიღეთ სარგებელი ამ გადახდისთვის. ისინი ხელმისაწვდომია მხოლოდ მცირე რაოდენობის მოქალაქეებისთვის.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის თანახმად (169-ე მუხლი), პირები, რომლებიც ფლობენ საკუთრებას დანგრეულ შენობებში, ისევე როგორც შენობებში, რომლებიც ექვემდებარება დანგრევას, თავისუფლდებიან ძირითადი რემონტის შენატანებისგან. გთხოვთ გაითვალისწინოთ: თუ თქვენ უკვე გადაიხადეთ გადახდა კაპიტალური რემონტის ფონდში და ერთი თვის შემდეგ სახლი გამოცხადდა სახიფათო ან დარეგისტრირებულია დანგრევაზე, გადახდილი თანხა სრულად უნდა დაგიბრუნოთ.

სახელმწიფოსთვის

კიდევ რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება? თუ გაინტერესებთ, გჭირდებათ თუ არა ქვითრების გადახდა ძირითადი რემონტისთვის, ნუ ჩქარობთ სასოწარკვეთას. ეს გადახდა არ ხდება ავარიულ შენობებში. და სახლებში, რომლებიც ექვემდებარება დანგრევას, მათ შორის. მაგრამ ეს არ არის ერთადერთი განსაკუთრებული შემთხვევები, როდესაც შესაძლებელია კაპიტალის გაუმჯობესების ფონდში შენატანების თავიდან აცილება.

მაგალითად, თქვენ ფლობთ ბინას, რომელიც მდებარეობს შენობაში, რომლის მიწა გადაეცემა სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტს. არც თუ ისე ხშირი შემთხვევა, მაგრამ ეს ხდება. როდესაც კონკრეტული შენობის კუთვნილი მიწა სახელმწიფოს გადაეცემა, მოქალაქეებს შეიძლება არ მოუწიონ ძირითადი რემონტის გადახდა.

უძრავი ქონების გასაყიდად

ერთი პატარა რჩევა: თუ გეგმავთ ბინის გაყიდვას, გადაიხადეთ ყველა დავალიანება. ძირითადი რემონტი პირველ რიგში უნდა გადაიხადოთ. ყოველივე ამის შემდეგ, საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლის თანახმად, მყიდველი მიიღებს თქვენს ყველა ვალდებულებას ამ გადახდებისთვის (კონკრეტულად ძირითადი რემონტისთვის; ისინი არ გადაეცემა ახალ მფლობელს). მე მივიღე ქვითარი ძირითადი რემონტისთვის. უნდა გადავიხადო?

ადრე თუ გვიან, ძირითადი რემონტისთვის შენატანების ნაკლებობამ შეიძლება სასტიკი ხუმრობა გითამაშოთ. ცოტა ადამიანი დათანხმდება ბინის ყიდვას დიდი ვალით. განსაკუთრებით კაპიტალური რემონტისთვის, რაც უკვე იწვევს მოსახლეობის ძლიერ უარყოფით რეაქციას.

მოდით შევაჯამოთ

გადავიხადო თუ არა ქვითრის მიხედვით ძირითადი რემონტი? კითხვა საკამათოა. რუსეთში არსებული კანონები მიუთითებს, რომ სახლში მდებარე საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი შენობების თითოეულმა მფლობელმა ყოველთვიურად უნდა შეიტანოს შენატანები კაპიტალის სარემონტო ფონდში დადგენილი ოდენობით. მაგრამ მხოლოდ პრაქტიკაში, ბევრი უარს ამბობს ამ გადახდაზე. ბინის შენობების კაპიტალური რემონტისთვის თანხების გადახდის შესახებ კანონი არც ისე დიდი ხნის წინ გამოიცა. და აქამდე ცოტა ადამიანი დაისაჯა დაგვიანებული გადახდების გამო.

მოსახლეობის უკმაყოფილების მიუხედავად, ამ ჯარიმაზე მასობრივი უარი არ არის. თუ არ გინდათ, რომ კანონთან პრობლემები შეგექმნათ, ასევე მშვიდად, თუ გსურთ ბინის გაყიდვა, ვალდებული ხართ გადაიხადოთ ძირითადი რემონტი. ამ გზით თქვენ ნამდვილად არ შეგექმნებათ არანაირი პრობლემა. გახსოვდეთ, რომ საბინაო და კომუნალური მომსახურების არარსებობა უარყოფით შედეგებს იწვევს!

რუსები ტრადიციულად ახორციელებენ თავიანთი ბინების და სახლების შეკეთებას და მოვლას, მხოლოდ ექსტრემალურ შემთხვევებში იყენებენ სპეციალისტების მომსახურებას. ეს დამოკიდებულება საკუთარი სახლის მოვლა-პატრონობის მიმართ ეწინააღმდეგება 2015 წლიდან მოქმედ ახალ კანონს ძირითადი რემონტის მომსახურების შესახებ. რა თქმა უნდა, ეს არ ეხება ბინის მესაკუთრის უშუალო საცხოვრებელ ფართს და ვრცელდება საჯარო სერვისების სფეროზე და, ერთი შეხედვით, საკმაოდ ობიექტური და სიკეთისკენ არის მიმართული.

თუმცა, ხელისუფლების კეთილი ზრახვებისთვის საკუთარი ფინანსებით გადახდის აუცილებლობა გვაიძულებს დეტალურად ჩავუღრმავდეთ ინოვაციის სირთულეებს და ასევე ვეძებოთ პასუხი კითხვაზე: თუ არ იხდით ძირითად რემონტს. , რა მოხდება? ზოგისთვის ეს რიტორიკულად გამოიყურება, ზოგისთვის კი ამგვარი გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ შესაძლო შედეგებზე ფიქრის საფუძველი.

რამდენი დაჯდება?

ახალი კომუნალური გადასახადების ტარიფების შესახებ არაზუსტი მონაცემები იშვიათი არ არის. იგივე შეიძლება ითქვას ძირითადი რემონტის გადახდაზე. საშუალო ტარიფები, რომლებიც განსაზღვრავს რამდენის გადახდას ძირითადი რემონტისთვის, მერყეობს 5-დან 15 რუბლამდე. კვ. მ. ანუ, რეგიონები დამოუკიდებლად ადგენენ შენატანების ოდენობას ადგილობრივი საბინაო ფონდის მდგომარეობიდან გამომდინარე. ყველაზე მაღალი მაჩვენებლები დაფიქსირდა ჯერ კიდევ 2014 წელს, როდესაც გამოცხადდა 20-50 რუბლის მაჩვენებლები. ამ დროისთვის, ექსპერტები კვლავ აღნიშნავენ თანამედროვე ტექნოლოგიებისა და მასალების გამოყენების შესაძლებლობას, ასევე რემონტს შორის დროის გაზრდის ალბათობას.

სავარაუდოდ, ეს ფაქტორები, თუნდაც ყველაზე მიტოვებულ რეგიონებში, არ დაუშვებს მინიმალური გონივრული ფასის ამაღლებას 20 რუბლს ზემოთ. კვ. მ. ამ ნაწილში უსიამოვნო მომენტებია ის ფაქტი, რომ ბევრ მოქალაქეს უკვე შეექმნა მაღალი საკომისიო ფოსტაში და შემნახველი ბანკების მეშვეობით. საშუალოდ, ეს არის 30-50 რუბლი.

ვინ უნდა გადაიხადოს?

კანონის თანახმად, საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელებმა ძირითადი რემონტი უნდა გადაიხადონ. ახლა ღირს იმის გარკვევა, სჭირდება თუ არა ბინის ყველა მფლობელს ძირითადი რემონტის გადახდა? კანონის ავტორების აზრით, ღარიბი არ უნდა იტანჯებოდეს. ამასთან დაკავშირებით, სარგებელს ძირითადი რემონტისთვის გადახდისას მიიღებენ იგივე მოქალაქეები, რომლებსაც ამჟამად აქვთ ყველაფერი

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მეორე მსოფლიო ომი, ისევე როგორც რიგი მოქალაქეები, რომლებიც ჩართული არიან სოციალური მხარდაჭერის პროგრამებში, არ არიან მათ შორის, ვინც უნდა გადაიხადოს ძირითადი რემონტი და მასთან დაკავშირებული მომსახურება. შეღავათების გადახდა განხორციელდება ძველი სქემით: თუ კაპიტალური რემონტის ჩართვის შემდეგ უძრავი ქონების გადახდის ღირებულება 10%-ით აღემატება ოჯახს სუბსიდიის უფლება ექნება.

რა შედის კაპიტალურ რემონტში?

სახლის ძირითადი რემონტისთვის შენატანების მიზანშეწონილობის შესაფასებლად, ღირს გაეცნოთ ამ საჯარო სერვისის პუნქტში შემავალი სამუშაოების ჩამონათვალს. იგი მოიცავს შემდეგს:

• გადახურვის საფარის და მზიდი კონსტრუქციების შეკეთება;
• აღდგენა და ;
• სარდაფებში სარემონტო სამუშაოები;
• საძირკვლის მოწესრიგება;
• საინჟინრო სისტემების (კანალიზაცია, წყალმომარაგება) განახლება ან შეკეთება;
• ლიფტების შეცვლა ან მონტაჟი.

ასევე, ზოგიერთ რეგიონში დაგეგმილია კვამლის მოცილებისა და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემების შემოწმება, ტექნიკური შეკეთება და ა.შ. მაგრამ ეს მაინც იზოლირებული შემთხვევებია, რადგან მისი მასშტაბის გაფართოების ფონზე კაპიტალური რემონტის ღირებულება მნიშვნელოვნად იზრდება. ასეა თუ ისე, აღწერილი სამუშაო გვაიძულებს გადავხედოთ კითხვას: თუ არ გადაიხდით ძირითად რემონტს, რა მოხდება? ამ კონტექსტში, ჩვენ ვგულისხმობთ იმას, რაც დაემართება სახლს, რადგან სწორედ ავარიულ და სარემონტო კორპუსების რაოდენობამ აიძულა ხელისუფლება ასეთი რადიკალური ზომების მისაღებად.

სარემონტო გარანტიები

ბევრია, ვინც სახლის რემონტს დადებითად უყურებს. გადაიხადონ თუ არა, მათთვის საკითხი არ არის, მაგრამ გარანტიები უნდა იყოს. ნებისმიერ შემთხვევაში, ბევრს სურს ჰქონდეს ნდობა, რომ ფული არ იქნება მოპარული, არამედ გამოყენებული იქნება მისი დანიშნულებისამებრ. ამაზე პასუხისმგებლობას აიღებენ რეგიონული ოპერატორები. მათ განყოფილებებში ყალიბდება დეპარტამენტები, რომელთა ამოცანები მოიცავს გეგმის მიხედვით რეგიონული ფონდების მიერ მიღებული სახსრების გამოყენებით კაპიტალური რემონტის განხორციელებას. ყველა საცხოვრებელი კორპუსი შეტანილია სპეციალურ სიებში რეგისტრებით, რომლებზეც წვდომა ექნება ნებისმიერ გადამხდელს. ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ თვალყური ადევნოთ სახსრების ხარჯვას და რემონტის დასრულებას თითოეული ობიექტისთვის.

არგუმენტები შენატანების წინააღმდეგ

მისი მიღების დღიდან ცვლილებების შესახებ პრეტენზიები მოდიოდა არა მხოლოდ რიგითი მოქალაქეებისგან, არამედ ექსპერტებისგანაც. კერძოდ, ინოვაციის მიზანშეწონილობა კითხვის ნიშნის ქვეშ დგება იმ მიზეზით, რომ ბინის მესაკუთრეები არ ფლობენ საერთო საკუთრებას. სწორედ ეს ასპექტი ამართლებს კითხვის ფორმულირებას: გადავიხადო საცხოვრებლის ძირითადი რემონტი თუ არა? ფაქტია, რომ მუნიციპალიტეტი საკუთრებაში გადასცემს სახლის მხოლოდ გარკვეულ ფართს, მაგრამ სხვენი, გადახურვა, კომუნალური ქსელები და სარდაფი არ არის კონკრეტული მაცხოვრებლის საკუთრება. ამ მიდგომის უსამართლობის დამადასტურებელი ტიპიური მაგალითია პირველ სართულზე მდებარე ბინების მფლობელების ვალდებულება, ჩადონ ფული ლიფტის გამოცვლაში.

გარდა ამისა, უცნობია როდის განხორციელდება საბინაო ფონდის მდგომარეობის გაუმჯობესების დაგეგმილი გეგმა. ამ მიზეზით, ბევრმა მფლობელმა განზრახ უარი თქვა ძირითადი რემონტის გადახდაზე, რადგან მისი განხორციელების დროს ისინი მთლიანად შეცვლიდნენ საცხოვრებელ ადგილს. ცნობისთვის: ზოგიერთ რეგიონში რემონტის განხორციელება ათწლეულების განმავლობაში გრძელდება - და ეს მხოლოდ დოკუმენტებზეა დაფუძნებული.

რა მოხდება, თუ არ გადაიხდი?

ძნელი სათქმელია, რა პრაქტიკული შედეგები მოჰყვება მათ, ვინც უარს იტყვის მუნიციპალიტეტთან მსგავს თანამშრომლობაზე. თეორიულად, ბინის მფლობელს უფლება აქვს სრულად არ გადაიხადოს კომუნალური ქვითრის ყველა სვეტი. თუმცა, კითხვა რჩება: თუ არ გადაიხდით ძირითად რემონტს, რა მოხდება? კაპიტალური შეკეთების ფონდები აღნიშნავენ, რომ ადამიანები, რომლებსაც აქვთ დავალიანება ამ პუნქტით, მიიღებენ შეტყობინებებს. ამის შემდეგ, როგორც სხვა კომუნალური საშუალებების შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაელოდოთ სასამართლო პროცესს. კანონის შესაბამისად, ყოველთვიურად დავალიანების ოდენობას პროცენტიც დაემატება. თუმცა, იმ მომენტიდან, როდესაც სახლი შედის ძირითად რემონტში დაქვემდებარებულთა სიაში, მის მფლობელებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ „სარემონტო ფონდისთვის“ თანხის შეგროვების ფორმატი.

ასევე ვრცელდება ინფორმაცია სოციალურად დაცულ კატეგორიაში მყოფი მოქალაქეებისთვის ყოველთვიური კომპენსაციის გაუქმების შესახებ. ეს, პირველ რიგში, პენსიონერებს ეხება. ანუ, თუ ამ ჯგუფის მფლობელი არ იხდის ძირითად რემონტს, მაშინ მას უქმდება სარგებელი EBC-ის სახით. სინამდვილეში, ასეთ ღონისძიებას საფუძველი არ აქვს, რადგან ფულადი კომპენსაცია არ ვრცელდება ძირითად რემონტზე.

როგორ არ გადაიხადოთ კანონიერად?

ახალი ვალდებულებებისგან თავის დაღწევის ყველაზე რაციონალური გზა შეიძლება იყოს ხელისუფლების მიერ შემოთავაზებული ერთ-ერთი ვარიანტი: იჯარის დანაზოგის გამოყენება სახლში არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავებიდან და რემონტის დამოუკიდებლად განხორციელება მაცხოვრებლების ხარჯზე. რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში შეუძლებელია ფულის შეგროვების თავიდან აცილება, რომელიც ასევე მოხმარდება კაპიტალურ რემონტს. გადაიხადოს ან არ გადაიხადოს ქვითრის მიხედვით - ასეთი კითხვა გაქრება და გადაეცემა სახლის მესაკუთრეთა კრების პასუხისმგებლობას.

კაპიტალური რემონტი სახლის ხარჯზე

ეს ალტერნატიული ვარიანტი მოსახერხებელია მათთვის, ვისაც არ სურს გადაიხადოს კომუნალური კომპანიები და გეგმავს თავად განახორციელოს რემონტი. სქემა საკმაოდ გასაგებია და შემუშავებულია კომუნალური მომსახურების სხვა სფეროებში: მესაკუთრეები საერთო კრებაზე გადაწყვეტენ გახსნას სახლის ანგარიში, საიდანაც დაფინანსდება ტექნიკური სამუშაოები. ამ შემთხვევაში ნებადართულია გადახდების კანონიერი შეჩერება და არ არის საჭირო რეგიონული ფონდების ძირითადი რემონტის გადახდა. თუმცა, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ სახლის ანგარიშზე არსებული თანხა უნდა შეესაბამებოდეს რეგიონალური ხელისუფლების მიერ ძირითადი რემონტისთვის დადგენილ მინიმუმს. ანუ დამოუკიდებლად შეგროვებული თანხა უნდა შეესაბამებოდეს კონკრეტული სახლის მთლიანი გადახდების ზომას.

დაფინანსება ქირით და რეკლამიდან

თითქმის ყველა კორპუსს აქვს არასაცხოვრებელი ფართი. ვინაიდან ძირითადი რემონტისთვის შენატანების სავალდებულო გადახდა ვარაუდობს, რომ შენობის მთელი ქონება მაცხოვრებლების საკუთრებაშია, მათ შეუძლიათ მისი განკარგვა საკუთარი შეხედულებისამებრ. მაგალითად, გაქირავების შემოსავალმა შეიძლება დაფაროს ძირითადი რემონტის ღირებულება. გადაიხადოს თუ არ გადაიხადოს - ამ შემთხვევაში კითხვა არ ჩნდება. უფრო მეტიც, ბინის მფლობელმა შეიძლება საერთოდ არ ჩადოს ფული პირადი ჯიბიდან.

მაგრამ ისევ მთავარია, რომ არასაცხოვრებელი ფართის გაქირავების თანხა საკმარისია რემონტის ხარჯების დასაფარად. ამ მეთოდის გარდა, ასევე შეგვიძლია აღვნიშნოთ ფასადის, როგორც სარეკლამო პლატფორმის მიწოდების შესაძლებლობა. სხვათა შორის, ახალი კანონი შესაძლოა გახდეს მიზეზი იმისა, თუ როგორ გამოიყენება ეს ფინანსური პოტენციალი სახლში. თვითმმართველობის ყველაზე აქტიური წევრები ხშირად იღებენ შემოსავალს დაქირავებული ფართებიდან. იქნებ ისინი უნდა გადაიტანონ სახლის მდგომარეობის პირდაპირ გაუმჯობესებაზე?

ავარიული სახლები - უნდა გადაიხადოთ?

ამ დროისთვის ეს არის ყველაზე აქტუალური საკითხი, რომელიც ეხება არა მხოლოდ კაპიტალური რემონტის პროგრამას, არამედ მაცხოვრებლების გადაადგილების პროცედურებსაც. კანონში ზუსტად წერია, არის თუ არა საჭირო დანგრეულ საცხოვრებელ სახლებში ძირითადი რემონტის გადახდა - არა, სანამ ის არ გამოირიცხება პროგრამიდან. თუმცა, ბევრ რეგიონში არის შემთხვევები, როდესაც სარემონტო შენობებში ბინების მესაკუთრეები უჩივიან ქვითრებს, სადაც მითითებულია გადახდილი ნივთისთვის, რომელიც ითვლება ავარიულ მდგომარეობაში, რაც უნდა გამოირიცხოს იმ ობიექტების სიიდან, რომელთა აღდგენისთვის თანხები გროვდება.

მსგავსი შეუსაბამობები წარმოიქმნება სხვა პრობლემებისგან. ამ შემთხვევაში, ეს არის განსახლების შეფერხება. ხალხი ჩივის, რომ სანამ რიგში დგანან, უწევთ პოტენციურად დაუსახლებელი სახლის შენარჩუნების ხარჯების გადახდა. ამასთან დაკავშირებით, საინტერესო კითხვაა: თუ არ გადაიხდით კაპიტალურ რემონტს, რა მოუვა საცხოვრებელს, რომელმაც მიიღო საგანგებო მდგომარეობა? ხელისუფლება მიუთითებს, რომ ასეთი სახლებისთვის შეგროვებული ყველა თანხა მოხმარდება მათ დანგრევას და განსახლების პროგრამის განხორციელებას.

დასკვნა

როგორც ცნობილია, ბევრი კანონი ავლენს მნიშვნელოვან ხარვეზებს განხორციელების პირველ ეტაპზე და მორგებულია მათ შესაბამისად. დიდი ალბათობით, ასე იქნება სახლების სავალდებულო კაპიტალური რემონტიც, ვინაიდან მისი ნაკლოვანებები ძალიან შესამჩნევად აისახება მოქალაქეების ფინანსურ კეთილდღეობაზე. ამავე დროს, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს ალტერნატიული შესაძლებლობები, რომლებიც დარჩათ იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც სურდათ საკუთარი სახლების მოწესრიგება. მართალია, ასეთ შემთხვევებშიც კი შეუძლებელი იქნება ძირითადი რემონტის ორგანიზების სირთულეების თავიდან აცილება. ყოველივე ამის შემდეგ, მფლობელებისგან ფულის ზოგადი შეგროვების გარდა, აუცილებელია კონტრაქტორის ძებნა და დაქირავება.

ასეა თუ ისე, დღეს რუსეთში მილიონობით სახლი საჭიროებს რემონტს. სახლის მოვლა-პატრონობაზე პასუხისმგებლობის საკუთარ ხელში აღება თუ სახელმწიფოსთვის მინიჭება არის თითოეული სახლის მენეჯმენტის პირადი გადაწყვეტილება. მაგრამ ერთი რამ ცხადია: კაპიტალური რემონტის ხარჯები თავად მოქალაქეებს ეკისრებათ და ეს არის ალბათ ახალი ცვლილების მთავარი ნაკლი.

მოდით გავარკვიოთ რომელი სახლებია ახალი შენობები? მჭირდება თუ არა ძირითადი რემონტის გადახდა, თუ სახლი ახალია, 5 წლამდე?

არ აქვს მნიშვნელობა როგორ გამოიყურება სახლი, როგორია მისი კომუნიკაციები ან რა ინფრასტრუქტურაა. მთავარია ვადა.

2015 წელს საბინაო კოდექსში შეტანილი ცვლილებების შესაბამისად, ახალი შენობა აღიარებულია შენობად, რომელიც ექსპლუატაციაში შევიდა 2016 წლის 1 ივლისის შემდეგ.

დღეს საბინაო კანონმდებლობა არ არის ძალიან გამარტივებული და გადის მუდმივი ცვლილების ეტაპს.

ამიტომ, ძალიან ხშირად ჩნდება სიტუაცია, როდესაც ზოგიერთ ახლად დასრულებულ სახლში, ძირითადი რემონტის გადახდა მუდმივად მოდის, ზოგიერთში კი საერთოდ არ ჩამოდის.

მოსახლეობა, რომელსაც არ შეუძლია და არ სურს კანონმდებლობის გამოყენება, ან რეგულარულად იხდის შენატანებს ახალ შენობებში კაპიტალური რემონტისთვის, ან უსაფუძვლოდ აღშფოთებულია.

მაგრამ კანონიერია თუ არა ადგილობრივი ხელისუფლების ქმედებები ახალი შენობის კაპიტალური რემონტის საფასურის დაკისრებისას?? რაც შეეხება შენატანებს ძირითადი რემონტისთვის, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ მრავალი ნიუანსი.

რა დროიდან იწყება ახალ სახლებში ძირითადი რემონტის გადახდა?

ზოგჯერ ჩნდება სიტუაცია, როდესაც სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა 2016 წლის 1 ივლისამდე. მაგრამ მომდევნო ხუთი წლის განმავლობაში მშენებლობა გარანტირებულია დეველოპერისგან, რაც ნიშნავს, რომ საერთო ქონების რაიმე ავარიის შემთხვევაში, დეველოპერი აღმოფხვრის ხარვეზებს მმართველი ორგანიზაციების და, მით უმეტეს, კაპიტალური შეკეთების ფონდის დახმარების გარეშე.

სწორედ მსგავსი სიტუაციების გამო უარს ამბობენ მოქალაქეები ძირითადი რემონტის გადახდაზე, რადგან ისინი არასაჭიროა.

თუ სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა 2016 წლის 1 ივლისამდე ადრე და არ აქვს გარანტია, მაშინ მოსახლეობამ შეხვედრა უნდა გამართოს.

ასე რომ, ამ შეხვედრაზე უნდა გადაწყდეს კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების აკრეფის ფონდთან დაკავშირებული საკითხები, ასევე სამომავლო სამუშაოების საჭიროება.

თუ მოსახლეობას არ სურს ფულის დახარჯვა კაპიტალურ რემონტზედა მიაჩნიათ, რომ მათი სახლი შესანიშნავ მდგომარეობაშია, მაშინ ეწინააღმდეგებიან საბინაო კოდექსის 168-ე მუხლს, რომელიც საუბრობს ყველა მოქალაქის ვალდებულებაზე, განახორციელოს ეს გადახდები.

უნდა გადავიხადო ახალ კორპუსში ძირითადი რემონტი? ახალ სახლში ცხოვრება, მენეჯმენტის ორგანიზაციის არჩევისას სიფრთხილეა საჭირო. მას შეიძლება ჰქონდეს ძალიან განსხვავებული ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმები - სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, მმართველი კომპანია და ა.შ.

ეს სხეული აუცილებელიაიყოს პასუხისმგებელი ბინის შენობის მოვლაზე, განახორციელოს სეზონური სამუშაოები და ასევე შეადგინოს მომავალი ძირითადი რემონტის გეგმა.

მხოლოდ შერჩეული ორგანიზაციის მენეჯერად, ისევე როგორც კაპიტალური რემონტის ფონდის ქონა, კომერციულ ან არაკომერციულ სტრუქტურაში რეგისტრირებული, შეიძლება ვისაუბროთ სახლის სარემონტო რიგში დაყენებაზე.

კანონის შესაბამისად, ეს შეიძლება გაკეთდეს სახლის მიწოდების დღიდან 3-დან 5 წლამდე. ანუ, თუ სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა 2016 წლის 1 ივლისს და ექვემდებარება კანონს ძირითადი რემონტისთვის გადახდებისგან გათავისუფლების შესახებ, მაშინ სარემონტო სამუშაოების შესრულებას მხოლოდ 2019 წელს შეძლებთ.

თუ გაინტერესებთ: გადავიხადოთ თუ არა კაპიტალური რემონტი, თუ ჩვენი სახლი არ არის 5 წლის, გაითვალისწინეთ, რომ თითოეულ რეგიონს და ერთეულს აქვს თავისი რეგიონალური კანონმდებლობა, რომლის მიხედვითაც განისაზღვრება, დასრულებიდან რომელი პერიოდია თავისუფალი. შეიტანეთ წვლილი ძირითადი რემონტისთვის.

მაგალითად, სარატოვის რეგიონში ისინი თავისუფლდებიან ასეთი გადახდებისგან 3 და ნახევარი წლის განმავლობაში.

ამ ვადის გასვლის შემდეგ, მოსახლეობა შეხვედრაზე ემზადება მომავალი გადახდებისთვისდა გადაწყვიტოს რა სტრუქტურაში ჩამოყალიბდეს ფონდი.

კანონიერია?

მიუხედავად იმ ცვლილებებისა, რაც განხორციელდა სახლის მიწოდების შემდეგ პირველ წლებში გადახდების ნაკლებობასთან დაკავშირებით, ზოგიერთი მმართველი ორგანიზაცია აგრძელებს ამ გადახდების დარიცხვას ახალ შენობებში.

ბევრი ორგანიზაცია პასუხისმგებელია სახლის რემონტზე და მოვლაზე რითაც წარმოიქმნება ე.წ. "საკონტროლო ბალიში"იმ შემთხვევაში, თუ სუბიექტის კანონმდებლობით გათვალისწინებული ვადა ამოიწურება და სახლში მოხდა ავარია, სასწრაფოდ ჩაეწერეთ რიგი სარემონტო სამუშაოებისთვის.

მაგრამ ბევრი ამ გადასახადს უკანონოდ იხდის, ამით უგულებელყოფენ მათ ჯიბეებს. არაკეთილსინდისიერი მართვის ორგანიზაციები ამას ხშირად აკეთებენ.

მხოლოდ სუბიექტის კანონმდებლობამ შეიძლება დაუშვას გადახდების ვადაზე ადრე შეგროვებაგანსაკუთრებულ შემთხვევებთან დაკავშირებით, მაგალითად, თუ აღმოჩნდება, რომ ახალ სახლს აქვს დიდი ნაკლი.

ასევე მოიჯარეებს შეუძლიათ თავად შეაგროვონ გადახდები მფლობელებისგან ვადის ამოწურვამდე. ეს კეთდება იმისთვის, რომ გაუთვალისწინებელი ავარიის შემთხვევაში რაც შეიძლება ადრე შეიქმნას კომუნალური სარემონტო ფონდი.

გადაიხადოს თუ არა?

თუ გადასახადები დარიცხულია ქვითრებში გადაწყვეტილების გარეშე ან მაცხოვრებლების მიერ საერთო კრებაზე, თქვენ შეგიძლიათ არ გადაიხადოთ, მაგრამ მხოლოდ იმ პირობით, რომ თქვენი სახლი ჯერ კიდევ ახალი შენობაა. მმართველი ორგანიზაციების ეს ქმედება უკანონოა.

იმის გასაგებად, გჭირდებათ თუ არა გადაიხადოთ ახალი სახლის ძირითადი რემონტი, ასევე აუცილებლად გაეცანით თემის კანონმდებლობას. იპოვეთ სტატიები, რომლებიც მოიცავს ნომრებსა და თარიღებს, როდესაც კომუნალური გადასახადები შეიძლება დაწესდეს პირველად ახალი შენობისთვის.

თუ კომუნალური გადასახადები გამოითვლება დროულად, შემდეგ გააკეთეთ გამოქვითვები.

თუ ახალ კორპუსში კაპიტალური რემონტის საფასური ენიჭება იმ დროს, როდესაც პრინციპში მისი დარიცხვა შეუძლებელია, მაშინ აუცილებლად აცნობეთ ამის შესახებ ადმინისტრაციას და სამართალდამცავ ორგანოებს.

თაღლითები უნდა დაისაჯონ.

შესაძლებელია თუ არა გადავადების მიღება?

ხშირად ხდება, რომ სახელმწიფოს მიერ დაწესებული ვადები მოსახლეობას არ ერგება. მაგალითად, ტულას რეგიონის რეგიონალური კანონის შესაბამისად, ძირითადი რემონტის საფასურის გადახდა იწყება სახლის დასრულებიდან სამი წლის შემდეგ.

მაგრამ მშენებლობას ეძლევა დეველოპერისგან ხუთწლიანი გარანტია, ამიტომ მაცხოვრებლები აზრს არ ხედავენ ახალ კორპუსში სარემონტო სამუშაოებისთვის წინასწარ გადახდას.

მსგავსი სიტუაციები ყველგან ხდება, მაგრამ სამწუხაროდ, ყველა მაცხოვრებელი არ არის მზად საფუძვლიანად გაიგოს ფედერალური ან რეგიონული კანონმდებლობით დადგენილი კანონები და ვადები.

რა უნდა გააკეთოს ასეთ სიტუაციაში? თუ მაცხოვრებლები დარწმუნებულნი არიან, რომ მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში არ დასჭირდებათ სახლზე ძირითადი სამუშაოების შესრულება, მაშინ მათ შეუძლიათ მოითხოვონ გადავადება.

ეს გადაწყვეტილება უნდა განიხილებოდეს სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე.

განცხადება ყველა მაცხოვრებლის სახელით წარედგინება ადგილობრივ ადმინისტრაციას, სადაც განიხილება საბინაო კომისია.

სახლის მდგომარეობის შეფასების და მაცხოვრებლების არგუმენტების გათვალისწინების შემდეგ კორპუსში არსებული შენობის მესაკუთრეთა მოთხოვნასთან დაკავშირებით ან იწერება უარი ან გაიცემა გადავადება.

ადმინისტრაციის მიერ მიღებული გადაწყვეტილების გაუქმება შეუძლებელია, ამიტომ, თუ თქვენ მიიღებთ უარს, ნუ იმედგაცრუებთ, მაგრამ გაიხარეთ შესაძლებლობა დაიწყოთ კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირება ვადაზე ადრე.

ის შენობები, რომელთა ექსპლუატაციის ვადა გადააჭარბა ხუთ წელს, ვერ მიიღებენ გადავადებას.

ამ შემთხვევაში, კაპიტალური რემონტის საფასური ნებისმიერ შემთხვევაში ირიცხება, ვინაიდან საბინაო კანონმდებლობაში არსებობს ცვეთა და ცვეთის კონცეფცია.

თუ ახალ კორპუსში ცხოვრობთ, ალბათ უპრობლემოდ შეძლებთ თქვენი უფლებებისა და ფინანსების დაცვას. საბედნიეროდ, საბინაო სამართლის სფეროში კანონმდებლობა ეტაპობრივად ერთვება და იხვეწება.

იმედი ვიქონიოთ ძალიან მალესახლის დასრულების შემდეგ პირველი გადახდის ვადას დაადგენს არა თითოეული რეგიონი მისი სურვილიდან გამომდინარე, არამედ ერთიანი სამთავრობო ორგანო და შესაბამისი კანონი.

ნებისმიერი სახლი საბოლოოდ ინგრევა და გამოუსადეგარი ხდება. ყველა მაცხოვრებელმა კარგად იცის, რომ დროთა განმავლობაში ის სახლი, რომელშიც ცხოვრობს, შეკეთებას საჭიროებს. ასეთი მიზნებისთვის თანხები გროვდება. მაგრამ ვინ უნდა გადაიხადოს ეს?

აუცილებელია თუ არა გადახდა?

« საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი: გადაიხადოთ თუ არა?„სწორედ ეს არის ის კითხვა, რომლითაც თავს იტანჯებიან იმ სახლების მცხოვრებლები, რომლებიც საჭიროებენ რემონტს.

ჩვენი დედაქალაქის მაცხოვრებლები თვლიან, რომ შენობების კაპიტალური რემონტისთვის საფასურის გადახდა არ არის მოქალაქეების სავალდებულო ქმედება. მათი აზრით, ეს ეწინააღმდეგება რუსეთის კონსტიტუციას. მათ ეს საკითხი რაიონულ სასამართლოს მიმართეს. ისინი თანხების განაწილებას უსამართლოდ თვლიან. ფაქტია, რომ სახლების კაპიტალური რემონტისთვის თანხები გროვდება და ამ თანხით, რიგის მიხედვით, „სხვის“ სახლები გარემონტდება.

მოქალაქეები შიშობენ, რომ იმ დროისთვის, როცა მათ სახლს რიგი მოვა რამდენიმე წელიწადში, რემონტისთვის შეგროვებული თანხა უსარგებლო იქნება და საკუთარი სახლის შესაკეთებლად სახსრები არ იქნება. ასეთი გადახდები ფონდში სახლების კაპიტალური რემონტისთვის, მათი აზრით, საერთოდ არ უნდა იყოს სავალდებულო, რადგან თანხები არამომგებიანია. კანონის მიხედვით კი ასეთი შენატანები ნებაყოფლობით უნდა იყოს შეტანილი. შედეგად, ნებაყოფლობითი შენატანები არანაირად არ შეიძლება იყოს სავალდებულო.

მოქალაქეების თქმით, თუ საცხოვრებელი ფართის პრივატიზებამდე სახლი ბიუჯეტის სახსრების ხარჯზე არ გარემონტდა, მაშინ მმართველი კომპანიების პასუხისმგებლობა უნდა დარჩეს. ხოლო შემდგომი რემონტი განხორციელდება მფლობელების ხარჯზე.

აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ მოქმედი კანონი მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს გახსნან ინდივიდუალური ანგარიში და დააგროვონ თანხები ინდივიდუალურად მხოლოდ საკუთარი სახლისთვის.

კანონის მიხედვით, ადამიანს აქვს უფლება გადაიხადოს ან არ გადაიხადოს რაიმე მომსახურება. თუმცა, ჯერ მას აქვს შესაძლებლობა შეამოწმოს, უხდება თუ არა და მხოლოდ ამის შემდეგ გადაიხადოს. მოდით შევხედოთ ყველაზე ძირითად მაგალითს, თუ როგორ იხდიან საფასურს ბინის შენობის ძირითადი რემონტისთვის.

ვთქვათ, ადამიანს სურს ტელევიზორის ყიდვა. ის მოდის მაღაზიაში, ირჩევს ერთს, მაგრამ შემდეგ ამოწმებს, არის თუ არა აღჭურვილობა მუშა მდგომარეობაში. და მხოლოდ მას შემდეგ რაც დარწმუნდება ამაში, ყიდულობს მას და იხდის საქონლის ღირებულებას. იგივე ეხება ძირითად რემონტს.

ბევრი მოქალაქე უკმაყოფილოა, მათ მიაჩნიათ, რომ ძირითადი რემონტის ფასები ძალიან მაღალია, რომ ასეთი ქმედებები ზოგადად ეწინააღმდეგება მათ სამოქალაქო უფლებებს, ამიტომ ძირითადი რემონტის გადახდა ხშირად ხდება „მწვავე“ პრობლემა მაცხოვრებლებისთვის. თუმცა, ამ დროისთვის კანონი მოქმედებს და სავალდებულოა გადახდა. სამწუხაროდ, თუ ადრე შესაძლებელი იყო ამ ტიპის გადახდის თავიდან აცილება უბრალოდ მისი გადაუხდელობით, ახლა ამის გაკეთება შეუძლებელია. ასე რომ, პასუხი კითხვაზე: "უნდა გადავიხადო სახლის ძირითადი რემონტი?" დადებითი უნდა იყოს.

გადახდის დოკუმენტებში ახალი სვეტი ითვალისწინებს სავალდებულო გადახდას ძირითადი რემონტისთვის.თუ მოქალაქეები დროულად არ გადაიხდიან, ჯარიმა დაეკისრება. და როგორც თავად გესმით, ძირითადი რემონტის გადახდა მხოლოდ გაიზრდება.

შენატანები კაპიტალური რემონტისთვის და საკონსტიტუციო სასამართლო

ამ წლის დასაწყისში, მრავალი ქალაქის მაცხოვრებლები შოკში იყვნენ, როდესაც იშვიათი და საოცარი მოვლენა მოხდა. საქმე იმაშია, რომ განხილვა საკონსტიტუციო სასამართლოს გადაეგზავნა, გამგზავნი კი გენერალური პროკურატურა იყო. პროკურატურამ მიიჩნია, რომ გადასახადები, რომელთა ამოღებასაც ცდილობენ მოსახლეობისგან, არაკონსტიტუციურია და არღვევს მოქალაქეების უფლებებს.
დეპუტატთა ჯგუფი, რომელიც გახდა ინიციატორი, თვლის:

1. რეგიონული ოპერატორების თანამშრომლებისთვის ქონების შენარჩუნებისა და ხელფასების უკანონო გადახდა. გამოდის, რომ მოქალაქეები, რომლებიც იხდიან შენატანებს კაპიტალურ რემონტში, პრაქტიკულად მხარს უჭერენ მათ.
2. მესაკუთრეთა ანგარიშებს შორის თანხის გადარიცხვა სახელმწიფოს პირდაპირი პასუხისმგებლობაა მფლობელების წინაშე და მეტი არაფერი.
   ირკვევა, რომ ის მფლობელები, რომლებმაც გახსნეს პირადი ანგარიში და ისინი, ვინც ყოველთვიურად გადარიცხავენ რეგიონული ოპერატორის გენერალურ ანგარიშზე, სულ სხვა პირობებში არიან მოთავსებული.

ფაქტია, რომ რეზიდენტთა მეორე ჯგუფი ვერ მართავს საერთო ბალანსის სახსრებს და პრაქტიკულად არ აქვს ხმის მიცემის უფლება. გარდა ამისა, არ ხდება თანხის სრული დაბრუნება, უბრალოდ არ არსებობს ასეთი მექანიზმი.

იუსტიციის, ფინანსთა და მშენებლობის სამინისტროს პროკურატურამ, ასევე საბინაო და კომუნალურმა სამსახურმა ამ მიმართვას შემდეგი სახით გამოეხმაურა:

1. კაპიტალური რემონტისთვის შენატანები გროვდება სახლის მესაკუთრეთა ინტერესებიდან გამომდინარე, ამიტომ მათი კონსტიტუციური უფლებები არ ირღვევა. ასევე, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ ნებისმიერ დროს მოიწვიონ შეხვედრა, სადაც განიხილონ და გადაწყვიტონ, როგორ ჩამოაყალიბონ ფონდი.
2. ძირითადი რემონტისთვის სახსრები არ მიდის ბიუჯეტში და ეს არ არის გადასახადები. ამ შენატანების გამოყენებით რეალური ორგანიზაციები უკვე ახორციელებენ და გააგრძელებენ საცხოვრებელი ფართის ძირეულ რემონტს.
3. ვინაიდან ყველა ფულადი შენატანი, რომელიც უკვე შევიდა ფონდში, წყვეტს იყოს სახლის მესაკუთრეთა საკუთარი სახსრები, რომლებმაც გადარიცხეს ისინი, ამიტომ, აბსოლუტურად არ არის საჭირო მათი განკარგვის კოორდინაცია სახლების მაცხოვრებლებთან.

ამდენად, შენატანები კაპიტალურ რემონტზე სტრუქტურულია, ვინაიდან არსებობს მოქმედი კანონი კაპიტალური რემონტის შენატანების შესახებ. ამ განცხადების შემდეგ გენერალურმა პროკურატურამ წერილი უკან გაიწვია. სახლების მაცხოვრებლების მხრიდან კითხვების თავიდან ასაცილებლად, როგორიცაა: „მჭირდება თუ არა გადახდა კაპიტალური რემონტის ფონდში?“ მან საჭიროდ ჩათვალა დამატებითი ცვლილებების განხორციელება.