Өмірде белгілі бір тұлғаға/заңды тұлғаға тиесілі мүлікті түгендеу қажет болатын жағдайлар жиі кездеседі. Бірақ мүлікті сипаттау қажет себебіне қарамастан, сіз мұны тек дұрыс және өте мұқият орындауыңыз керек.

Мүліктің инвентаризациясын жасау сізге жүктелетінін айту керек қаржылық жауапкершіліксыйға тартылған заттар үшін.

Ең қысқа мерзімде түгендеу жүргізу қажет болатын жағдайлар жиі кездеседі. Сонымен қатар, егер сіз жеке мүлікті сипаттайтын болсаңыз, онда онда қосылу нөмірлері болмауы мүмкін. Бұл жағдайда түгендеуді бұрыннан сипатталған заттарды белгілеу, борды, таспаны және т.б.

Уәкілетті органдардың қаулысына сәйкес тәркіленген заттардың тізілімін жасау қажет болған жағдайда: бұл алдымен заңға толық сәйкес, бірақ 2 куәгердің қолы қойылуы керек.

Әртүрлі құжаттар бойынша мүлік тізімдемесі жасалады. Ең танымалдардың бірі - жалдау шарты. Жалдау шартының тізімдемесін жасау кезінде құжатта пәтермен бірге жалға алушыға уақытша пайдалануға берілген барлық мүліктің тізімі көрсетілуі керек.

Көбірек алыңыз егжей-тегжейлі ақпаратмүлікті түгендеу туралы, сондай-ақ басқа да бірқатар сұрақтарға жауап алу үшін сіз енді біздің компанияның заңгерлерінің бірімен кеңес алуды жоспарлау арқылы біле аласыз.

Жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді жасау тиісті құжаттаманы мұқият дайындауды талап етеді.

Бұл бірінші кезекте қолданылады пәтердің сипаттамасы және оның мазмұны.

Бұл үшін пәтерді жалға беру кезінде мүлікті түгендеу жүргізіледі, оның үлгісін сіз осы мақалада таба аласыз. Келешекте ол келісім-шартқа қосымша ретінде тіркеледі.

Құрметті оқырмандар!Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады. Білгіңіз келсе мәселеңізді қалай шешуге болады - қоңырау шалыңыз тегін кеңес беру:

Пәтерді жалға беру кезіндегі түгендеу

Жалға алу құжаттарын ресімдемес бұрын, бүкіл мүліктік жағдайға аудит жүргізіледі(жиһаз, электр аспаптары, сантехника, тоңазытқыштар).

Бұл көптеген қиындықтарды болдырмауға көмектеседі, әсіресе, егер сіз алдын-ала сауатты жалдау шартын жазып, түгендеу жасасаңыз.

Бұл не?

Мүліктік жағдайды түгендеу жалдау шартын жасау кезінде жүргізіледі.

Құжат жалға алынған пәтердегі меншік иесінің барлық мүлкін есепке алатын және жалға алушыға шектеулі немесе тыйым салынған тегін пайдалануға берілетін тізім ретінде ұсынылған.

Толтырылған нысан негізгі құжатқа қосымша ретінде тіркеледі немесе жеке абзац ретінде енгізіледі.

Мәселелерді жою үшін түгендеу қажетжылжымайтын мүлікті жеткізумен және меншік иесі мен жалға алушылардың мүліктік қауіпсіздігін әртүрлі түсініспеушіліктерден.

Тіркеудің негізгі факторлары:

• жоғалған мүлікке қарсы қауіпсіздік- мысалы, жалға алушылар көшкеннен кейін;
• мүліктік зақымданудан қауіпсіздік- бұл жағдайда өтемақы нұсқалары талқыланады (тағайындалады), мысалы, заттың құны төленеді немесе жалға алушы жөндеу жұмыстарын жүргізеді;
• заттардың орнында болуына кепілдік- жалға алушы шартта көрсетілмеген затты жоғалтты деген айыптаулардан өзін қорғауға құқылы.

Құжатты пәтер иесі жасайды, немесе оның уәкілетті өкілі.

Дегенмен, болашақ жалға алушымен (немесе жалға алушы түгендеуді оның алдында жүргізуді талап ету) бірге процедураны орындаған жөн.

Түгендеу кезінде сіз жасай аласыз жабдықтың жұмысын тексеружиһаз қалай жұмыс істейді, барлық бекіткіштер орнында ма, түпнұсқалық үшін фотосуреттер түсіріңіз.

Сондай-ақ барлық элементтердің есепке алынғанын және тізімде «болмайтын» элементтердің жоқтығын тексеріңіз- сонда сіз адал емес иесіне зақым немесе ештеңенің жоқтығы туралы жауап берудің қажеті жоқ.

Егер пәтердің иесі жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы жалға беруді ұйымдастырады, егер олардың тиісті өкілеттігі болса, мамандар болашақ тұрғындармен жалдау шартын жасап, өздері түгендей алады.

Қашан ыңғайлы иесінің бірнеше пәтері баржәне оларды әртүрлі аймақтарға жалға береді.

Алданбай пәтерді қалай жалдау туралы да оқыңыз.

Оны қалай дұрыс құрастыру керек?

Құжатты ережелерге сәйкес ресімдеу оның заңды күші мен күшіне кепілдік береді.

Түгендеу құжаты екі нұсқада бар:

1. жазу;
2. басылған.

Сондай-ақ, құжат жеке нысан ретінде ресімделуі мүмкіннемесе сәйкес келеді қосымша тармақтранзакциялар.

Назар аударыңыз - рәсімдеу кезінде сіз делдалды тарта аласыз.

Құжатқа оның қолы да қойыладыпәтер иесіне (жалға алушылар жиналысы) берілгенге дейін және кейін ол мүліктің бар-жоғын және оның жай-күйін тексеру үшін екінші рет қатысуы керек.

Меншіктің қолжазба сипаттамасын құрастыру кезінде сіз пайдалана аласыз еркін нысандағы түгендеу. Немесе пайдаланыңыз дайын баспа түрі.

Екінші нұсқа ыңғайлырақ, бірақ қолмен жазылған тізімдеме сотта қолданылуы мүмкін. Оның нәтижелері бойынша қолжазба емтиханын өткізуге болады.

Пәтер мүлкінің тізімдемесі дәл және дәл толтырылған келесі бағандарды қамтиды:

• Құжат атауы;
• Негізгі шарттың қосымшасына сілтеме;
• Қала және құрастыру күні;
• Пәтер иелерінің (үй иесінің) жеке деректері – төлқұжат деректері, тұрғылықты жері, байланыс телефоны;
• Жалға алушылардың (жалға алушылардың) жеке деректері – аты-жөні, төлқұжат деректері, тіркеу (бар болса), телефон нөмірі;
• Мүлікті үй-жайлармен/үй-жайлармен бірге тапсыру көрсеткіші – заттардың атаулары (жиһаз, тұрмыстық техника және т.б.) және олардың жай-күйін, құнын, өнімділігін бағалау көрсетілген кесте қоса беріледі;
• Мүлікті беру және пайдалану шарттары – иесінің жоғалуы, бүлінуі, орнын толтыруы, пайдалануды тоқтатуы, сатуы;
• Пәтерде (үй-жайда) орналасқан мүлікті пайдалануды реттейтін құжат ретінде шарттың көрсеткіші;
• Көшірмелер саны және қол қою мәліметтері.

Стандартқа сәйкес мүлікті түгендеу кестелік форматта жүргізіледіпайдалану заттарының атауларын және оның құнын бағалау сапасын көрсете отырып.

Толық толтыру көлемі үшін келесі элементтер көрсетілген:

1. атауы (үлгі, компания, өндіруші, пәтердегі орналасқан жері);
2. қоймадағы заттардың саны (жиһазға, тұрмыстық техникаға қатысты);
3. жеткізу кезінде сапасы немесе жұмыс жағдайы (кез келген ақау анықталған кезде міндетті түрде көрсетілуі керек);
4. мүліктің құны (егер чектер сақталған болса, онда зат өте жақсы жағдайда болса, оның бастапқы құнын көрсетіп, сатып алу түбіртектерін қоса аласыз);
5. өтемақы шарттары - мұнда жалға алушы тарапынан заттың жоғалуы немесе сынуы үшін өтемақы төлеу әдістері талқыланады;
6. пайдалануға тыйым салынған заттар.

Құжат екі данада толтырылады. Бірі – жалға алу шартының көшірмесімен бірге пәтер иесіне, ал екінші данасы – жалға алушыларға.

Пәтерді жалға алу үшін мүлікті түгендеу үлгісі.

Қабылдау және қабылдау актісі

Шарт толтырылғаннан және тізімдеме жасалғаннан (қол қойылғаннан) кейін мүлікті қабылдау-тапсыру актісі толтырылады.

Берілген құжат мүлікті беру фактісін растайдыбелгіленген мөлшерде және сапада.

Актідегі ақпарат көмектеседі:

• жалға берушіден үй заттарын және басқа да мүлікті қабылданған күйде сақтауды талап етуге;
• шартқа қол қойылғанға дейін ақаулар анықталған жағдайда жалға алушыларға объектінің орнын толтырудан бас тарту құқығын береді.

Жеке тұлғалар арасындағы қабылдау-тапсыру актісімен пәтерді жалдау шартының үлгісі. тұлғалар.

Қабылдау-тапсыру актiсiнде қатаң белгiленген нысан жоқ. Тауарлы-материалдық құндылықтарды куәландырудан және тексеруден кейін тапсырушы және қабылдаушы тараптардың қатысуымен жазбаша нысанда ресімделеді.

Аударуды қабылдау актісі олардың қолдарымен куәландырылуы тиіс.

Пәтерді жалға алу кезінде кепіл және мүлікті түгендеу түсінігі туралы ақпарат алу үшін бейнені қараңыз:

Пәтерді тексеру қалай жүргізіледі?

Тексеру жүргізу кезінде маңызды сәт болып табылады зейінділік.

Жалға беруші барлық қажетті мүлікті енгізеді, ал жалға алушы толықтырулар жасай алады. Түгендеуге ақаулар, сызаттар, чиптер, жабдықтар мен жиһаздар және оның өнімділігі кіреді.

Пәтерді тексеру кіреді барлық мүліктің болуының толық аудиті.

Құжат келесі тексеру санаттарын қамтиды:

1. электрондық құрылғылар, тұрмыстық техника, Интернет-модем немесе қосылым - үлгі, шығарылым, құрылғы нөмірі және оның жұмыс жағдайы көрсетіледі. Мысалы, 2015 жылы сатып алынған 1,5 литрлік Vitek электр шәйнегі қосылған кезде дұрыс жұмыс істеді, шүмегінде сүзгі жоқ;
2. ажыратқыштар, розеткалар, тасымалдағыштар, шамдар - жұмыс жағдайын, контактілі қосылымның болуын тексеру;

   Екі тарапқа ескертпе - тексеру күнін белгілеген кезде өзіңізбен бірге алыңыз, мысалы, зарядтағышрозеткаларды тексеру үшін.

3. сантехникалық жабдық - крандардың, су төгетін сулардың, душтардың жұмысы тексеріліп, ағып кетулердің болуы тексеріледі;
4. газ жабдығы - қазандық, оның жұмыс істеу тәртібі, газ плитасы, оттықтар мен пештің жұмыс жағдайы да тексеріледі;
5. шағын тұрмыстық заттар - ыдыс-аяқтың, гүл құмыраларының болуы (сипаттама, чиптер, сызаттар);
6. коммуналдық есептегіштер - көрсеткіштер міндетті түрде жазылады, фотосуреттер түсіріліп, тізімдемеге қосылуы мүмкін, пломбалардың болуы жазылады, соңғы төлем түбіртектері тексеріледі;
7. жиһаз - шкафтар, үстелдер, орындықтар, перделер, айналар және т.б.

Мүлікке зиян келтіру

Көбінесе пәтер иесі мен жалға алушылар арасындағы келіспеушілік жағдайлары мүліктің бүлінуіне байланысты туындайды.

Мұндай жағдайлар келесі жағдайларда пайда болады:

• қалыпты тозу- Әр заттың өз қызмет ету мерзімі бар. Мысалы, электр шамы жанып кеткен; оны жалға алушылар немесе иесі ауыстыра алады (келісім бойынша). Қалыпты тозған жағдайда, жалға алушы әдетте келтірілген шығынды төлеуден бас тартады;
• абайсыз пайдалану немесе жазатайым оқиға салдарынан зақымдану- мысалы, құлаған кезде немесе тазалағанда үзілетін перделер. Егер елеулі зақым болмаса, жалға алушы залалды өтей алмайды немесе затты өз бетімен орнына қайтара алмайды (құралдың иесінен немесе көршілерінен сұрауға болады);
• қасақана зиян- жалға алушы жалға беру шарттарына қанағаттанбаған кезде және көшіп-қону кезінде заттарды әдейі бүлдіре бастағанда немесе мүлікті ұрлай бастағанда пайда болады.

Кез келген жағдайда, келісім-шартта түгендеу болуы және пайдалану үшін жауапкершілік шараларын белгілеу екі тарапты да ықтимал даулардан қорғайды.

Үйге көшу алдында фотосуреттердің болуы туындаған келіспеушіліктерді шешуге көмектеседі.

Істі сотқа және іс жүргізуге жеткізбеу үшін, шығарылуы мүмкінжалға алу үшін пайдалану шартына байланысты.

Түгендеу қалай көмектесе алады?

Мүліктік түгендеу – оның мүлкінің иесінің кепілдендірілген қорғанысы.

Ал жалға алушы үшін бұл қосымша табыс алуға шешім қабылдаған жосықсыз иелерінің негізсіз шабуылдарына қатысты қауіпсіздік аспектілерінің бірі.

Түгендеу және фото және бейнематериалдарды тіркеген кезде пайда табу мақсатында мүлікті ауыстыру және қасақана бүлдіру жағдайларын болдырмауға болады.

Мүлікті түгендеу істі сотқа беру кезіндегі заңды дәлел болып табылады. Бұл заттарды пайдалануға қатысты даулы жағдайлар туындаған жағдайда орын алады.

Мысалы, жалға алушы заттың құнын өтеуге міндетті, бірақ ол келген кезде ол жерде болмаған.

Жалға берілетін мүлікті тіркеу процесі – жауапты іс. Ол құжаттарды ресімдеу кезінде құқықтық тәсілді талап етеді.

Іс жүзінде барлық пәтер иелері мүлікті инвентаризациялауды жүргізбейді, бұл ұқыптылық болып саналады және жалға алушыларды қорқытады, бірақ Бұл процедураны әлі де орындаған жөн.

Қолға келгеннің бәрін түгендеумен тым алысқа бармау маңызды және барабар бағалар мен пайдалану шарттарын белгілеу.

Кеше ерлі-зайыптылардың пәтерінде көптеген құнды заттар болды, бірақ бүгін олар жоқ. Сізге олар болуы керек пәтерге кіруге рұқсат етілмейді. Мүмкін олар әйелінің анасымен бірге болуы мүмкін («қажет болса», ол заттар оның пәтерінен ешқашан шықпағанын айтады)? Немесе күйеуінің досынан (және ол бұл мүлікті ерлі-зайыптылар арасындағы келіспеушіліктен аз уақыт бұрын досынан қолайлы бағаға сатып алғанын міндетті түрде айтады)? Немесе ешқашан ештеңе болмаған деп айтылады. Барыңыз да, болғаныңызды дәлелдеңіз! Ерлі-зайыптылар жанжалдайтын типтік жағдай...

Бұған жол бермеу үшін, өзіңізді осындай оқиғалардан қорғау үшін, бәлкім, бірінші кезекте бөлінетін мүліктің құрамын анықтау және оның отбасылық тиесілігін қамтамасыз ету қажет. Әңгіме, ең алдымен, бірлесіп сатып алынған мүліктің, яғни неке кезінде алынған және ерлі-зайыптылардың ортақ меншігі режиміне жататынның барлығының тізімдемесін жасау туралы.

Бөлу кезінде мүлікті түгендеу – бұл не?

Түгендеу - бұл сотқа, ерлі-зайыптылардың өздеріне және басқа да құзыретті тұлғаларға ненің талқыланып жатқанын түсіну үшін жеткілікті нақты заттардың тізімі. Сондықтан түгендеуде заттардың атаулары мен олардың негізгі қасиеттерін көрсету қажет.

Мысалы, егер жиһаз туралы айтатын болсақ, онда жиһаздың креслолардан, кушеткадан, диваннан және орындықтардан тұратынын көрсетудің ақпараттық болуы екіталай. Өндірушіні, үлгісін, шығарылған жылын және тозған күйін (шағын, орташа және т.б.) көрсету кейіннен заттардың құнын сәйкестендіру және ақшалай бағалау мәселесін алып тастайды.

Мақсатмүлікті бөлу кезіндегі түгендеу – бөлінген мүліктің көлемін, оның жай-күйін, заттардың меншік құқығын және олардың орналасқан жерін анықтау. Егер ерлі-зайыптылардың бір-біріне сөзсіз сенуіне ешқандай себеп болмаса, түгендеу жанжалдың қарқынды дамуын және мүлікті «осында және қазір» бөлу қажеттілігін тоқтатуға көмектеседі. Құжатты ресімдеу және нақты кімнің мүлікке қол жеткізе алатынын көрсету арқылы тараптар заттарды жасыру қаупін және мүлікті бөлуден басқа жаққа бұру қаупін жояды.

Түгендеу ажырасу келісімімен немесе некеге дейінгі келісіммен бірдей емес, бірақ олардың бөлігі болуы мүмкін.

Құжат мыналарды көрсетуі керек:

1. оның құрылған күні мен орны
2. құрастыру орны, мысалы, мүлік орналасқан пәтердің мекенжайы
3. мүліктің тізімі
4. мүлікке кім қол жеткізе алады (оны сақтайды)
5. парақтар саны, бар болса тіркемелер тізімі (мысалы, фотосуреттер)
6. пікірлер
7. құжатқа олардың деректемелерін көрсете отырып, құзыретті тұлғалар қол қоюға тиіс.

Түгендеу процесін бейне немесе фотосуретпен сүйемелдеу пайдалы болар еді, бұл заттардың зақымдалмағанын немесе тозу дәрежесін растайды. Фотосуреттерді бағалаушыларға ұсынуға болады.

Сізді бұл қызықтыруы мүмкін:
Сот процесін күту кезінде және оның барысында мүліктің меншік құқығын өзгертуіне жол бермеу үшін → оқыңыз
Жылжымайтын мүлік құжаттарын жасыру → оқыңыз

Түгендеуге қол қою

Қол қоюды, ең алдымен, мүліктің ортақ иелері жасауы керек. Түгендеу кезінде оның дайындығын үшінші тарап бақылап отырса, сіз қол қоюды сұрай аласыз. Тараптардың бірі осыдан жалтарса, екінші тараптың қол қоюдан бас тарту фактісін көрсете отырып, біржақты қол қоюға жол беріледі. Соңғы жағдайда қағазға қызығушылық танытпайтын адамның (көршілер, таныстар және т.б.) қол қоюы немесе процесті бейне жазбамен сүйемелдеу орынды болады.

Құжат бірнеше парақтан тұратын болса, олар нөмірленіп, әрбір параққа қол қойылуы керек.

Күрделі жағдайлар

Мүліктің бір бөлігін ғана түгендеуге рұқсат етіледі. Мысалы, зергерлік бұйымдарға қатысты сенімділік ерлі-зайыптылар үшін маңызды, бірақ олар басқа нәрселерге әлі назар аудармайды. Бұл жағдайда түгендеуде оның ішінара сипатын көрсету орынды.

Егер сізді пәтерге кіргізбесе және жоғарыда аталғандардың барлығын орындау мүмкіндігінен айырылсаңыз, жағдай күрделене түседі. Бұл фактіні жазып алу керек екені анық. Мысалы, көршілердің қатысуымен пәтерде жаңа құлып бар екенін немесе есікті ашу туралы өтініштен бас тартылатынын растаңыз. Бәлкім, көршілері бір күн бұрын пәтерден заттарды алып жатқанын көрген болар. Көршілермен қарым-қатынас қалыпты болса, сіз осы оқиғаларды сипаттайтын мәтін жазып, оларға қол қоюды сұраңыз.

Меншік иесі өз тұрғын үйін кез келген уақытта пайдалануға құқылы. Бұл есікке жаңа құлып орнатылса, оның басқа иесі қарсы болса да, оны өзгертуге құқығы бар дегенді білдіреді. Сондықтан, егер сізді пәтерге осылайша кіргізбесе, кедергіні алып тастауға, ал ішіне кіргеннен кейін мүліктің сақталуын тексеруге құқығыңыз бар. Ерекше назар аударыңыз: кез келген зорлық-зомбылық, яғни екінші тарапқа физикалық әсер ету алынып тасталады.

Кейбір жағдайларда, тіпті ең жақсы күш-жігеріңізбен де түгендеуді жасай алмайсыз. Құқықтарыңызды қорғау үшін басқа әдістерді қолдануға тура келеді.

Құжатты жасау кезінде қиындықтар туындаса, өзіңізді шақырыңыз заңгер немесе мүлік бөлімінің заңгері.

Бұл құжат үй иесіне ғана емес, жұмыс берушіге де қажет. Бірінші жағдайда бұл мүліктің сақталуының кепілі болса, екіншісінде жалға алушыны тұрғын үй мен мүлік иесінің негізсіз талаптарынан қорғауға кепілдік беріледі. Еңбек шарты мерзімінен бұрын бұзылған жанжалдар жағдайында тараптардың өзара айыптауы мен талаптары жиі кездеседі, олардың арасындағы дау аяқталады. сот ісін жүргізу. Жақсы жүргізілген түгендеу болмаса, тараптардың әрқайсысы үшін бұл жағдайда өздерінің дұрыс екенін дәлелдеу өте қиын болады. Мүлікті түгендеу екі жақтың мүдделерін қорғай отырып, өзара талаптар мен шағымдардың санын азайтады.

Мүлік тізімдемесін қалай дұрыс жасау керек

Мүлік тізімдемесін жеке құжат ретінде немесе жалдау шартына қосымша ретінде жасауға болады. Шарттың өзі сияқты, ол қарапайым еркін жазбаша түрде жазылуы мүмкін, оны нотариуспен куәландыру қажет емес; Бірақ бұл сот қарауға қабылдаудан бас тартатын «филкина» емес, заңды маңызды құжат болуы үшін онда екі тараптың мәліметтері болуы керек. Мұндай мәліметтерге толық аты, әкесінің аты мен тегі, төлқұжат деректері және тұрақты тіркеу мекенжайы жатады.

Тізімдеменің мәтінін бағандары бар кесте түрінде пішімдеген жөн, онда реттік нөмірі, заттың атауы, бірлік саны және ескерту көрсетіледі. Ескертуде көрсете отырып, әрбір тармақтың толық сипаттамасы болуы керек сыртқы түрі, тозу дәрежесі немесе күйі.

Жалдау шартын жасау кезінде түгендеуге енгізілген немесе енгізілетін барлық заттар: жиһаздар, жабдықтар және т.б., жалға алушы көшкен кезде жұмысқа жарамдылығын және ақаулардың бар-жоғын тексеруі керек. Егер олар инвентаризацияға енгізілмесе, онда олар көрсетілуі керек. Түгендеу мүмкіндігінше егжей-тегжейлі болуы керек, өйткені жалға алушы оған кірмейтін заттарды иемденуі немесе жоғалтуы мүмкін, ал иесі енді олардың бар екенін дәлелдей алмайды және құнын қайтара алмайды. Ол үшін барлық құнды заттар тізімдемеге енгізіледі, соның ішінде: кітаптар, төсек-орын, ыдыс-аяқ, кілемдер, тұрмыстық техника.

Тізімдеме кемінде екі данада жасалуы керек, олардың әрқайсысына екі тараптың қолы және күні көрсетілген стенограммамен қол қойылуы керек. Шарт делдал арқылы жасалса, оның қолында да тізімдеменің көшірмесі болуы керек. Тізімдемемен бірге қабылдау-тапсыру актісі екі данада жасалуы керек. Бірінші данасы жалға алушы жалдамалы пәтерге көшкен кезде, екіншісі - одан көшіп, пәтер иесіне кілтті тапсырған кезде толтырылады және қол қойылады.

Ажырасу кезінде мүлікті түгендеу - оны кім және не үшін жасайды?

РФ СК 34-бабына сәйкес ерлі-зайыптылардың неке кезінде алған мүлкі олардың ортақ меншігі болып табылады. РФ СК-нің 35-бабына сәйкес олар өздерінің ортақ мүлкіне өзара келісім бойынша билік етуге міндетті, алайда, егер ерлі-зайыптылардың бірі мұндай мүлікке өз бетінше билік етсе, онда екіншісінің мәмілеге келісімі қабылданады. Егер екінші жұбайы оның аяқталуына қарсы болса, мұндай мәмілеге шағымдануға болады, егер мүлікті сатып алушы жұбайының мәмілеге қарсылығы туралы білгені сотта дәлелденсе ғана.

Сонымен қатар, РФ СК 35-бабының 3-тармағында мүлікті иеліктен айыратын жұбайы екінші жұбайының мәмілелерде, мысалы, жылжымайтын мүлікпен, тұрмыстық техникамен және басқа да тұрмыстық заттармен мәмілелер жасау кезінде нотариалды түрде расталған келісімін алуға міндеттейді келісімінсіз де жарамды.

Даулы жағдай неке бұзу немесе ерлі-зайыптылар арасындағы жанжалды қатынастар кезінде туындауы мүмкін, олардың біреуі мүлікті басқа жерге тасымалдауды, оны туыстарына беруді және т.б.

Мұндай жағдайларды болдырмау үшін РФ СК 38-бабының 2-тармағында нотариуспен расталуға тиіс шарт жасасуға рұқсат етіледі. Онда ерлі-зайыптылар олардың әрқайсысына қандай нақты заттар тиесілі екенін анықтауға құқылы (мүлікті бөлу туралы толығырақ ақпаратты біздің арнайы мақаламыздан табуға болады). Шартқа қосымша ретінде мүліктің тізімдемесі жасалады, оның мақсаты объектілердің санын, олардың функционалдық мақсатын және маңызды сипаттамаларын есепке алу болып табылады.

Ажырасу кезінде мүлікті түгендеуді кім және қалай жүргізеді?

Мүлік тізімдемесін бірлесіп сатып алған мүлікті бөлуге ниет білдірген ерлі-зайыптылар жасайды. Бұл жағдайда маңызды талап - мүмкін болатын даулардың алдын алу және оған заңды күш беру үшін ерлі-зайыптылардың екеуінің де құжатқа қол қоюы. Егер тізімдеме мүлікті бөлу туралы шартқа қосымша болып табылса, болашақта мүмкін болатын құқықтық дауларды жою үшін оны нотариус растауы керек.

Сонымен қатар, тәжірибеде ерлі-зайыптылардың қолында бар нәрселердің саны мен сипаттамаларын тіркеу мақсатында ғана тізімдеме жасалатын жағдайлар кездеседі. бірлескен меншік, бөлу келісімін жасамай. Тиісінше, бұл жағдайда тізімдеме мүлікті бөлу туралы нотариалды куәландырылған келісімге тең емес және ерлі-зайыптылардың екеуі де, егер екіншісі оған қол қоюдан жалтарса, олардың біреуі дайындап, қол қоюы мүмкін.

Өз құқықтарыңызды білмейсіз бе?

Бұл жағдайда практиктер мүдделі емес тұлғалардың (мысалы, көршілердің) қолдарымен тізімдемені жасау және қол қою фактісін растауды қатаң ұсынады, бұл болашақта дау туындаған жағдайда куәгерлердің қолдауын алуға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, қарастырылып отырған түгендеу түрін нотариалды куәландыру бойынша міндеттеменің жоқтығына қарамастан, сіз нотариустың қызметтерін пайдалана аласыз. Бұл құжаттың ережелерін екі жақты түсіндіру мүмкіндігін және оның мазмұнына қатысты дауларды жояды.

Некені бұзу кезіндегі мүлікті түгендеу – үлгі және дайындауға қойылатын талаптар

Тізімдеменің мазмұнына қойылатын талаптар заңмен анықталмаған, сондықтан оны жасау кезінде заң тәжірибесінің жалпы қабылданған ережелерін басшылыққа алу керек. Тиісінше, ол мыналарды көрсетуі керек:

• құжаттың толық атауы;
• күні, дайындалған орны (құжат ресімделетін тұрғын үй-жайдың мекенжайы);
• максималды мүліктің тізімі егжей-тегжейлі сипаттамаоларды анықтауға мүмкіндік беретін заттар;
• мүлікке рұқсаты бар тұлғалардың тізімі;
• ерлі-зайыптылардың инициалдары мен қолдары.

Мүмкіндігінше, заттардың фотосуреттері де тізімдемеге қосылуы керек (егер қосымшалар болса, олар нөмірленіп, шілтерлі болуы керек). Мысал ретінде біздің мамандар құрастырған үлгіні зерттеуді ұсынамыз.

Қорытындылай келе, түгендеудің дұрыстығы мен толықтығы болашақта ерлі-зайыптылар бірлесіп сатып алған мүліктің құрамы мен құнына қатысты сот ісін және басқа да дауларды болдырмауға көмектесетінін атап өтеміз.