Договорот за купопродажба на стан нема форма утврден со закон. Нотаризацијата не е потребна, иако повеќето страни прибегнуваат кон оваа опција.

Документот се смета за склучен дури потоа.

Предмет на договорот

Купопродажната трансакција за стан е невозможна без изготвување стандарден договор. Поглавје 30 од Граѓанскиот законик на Руската Федерацијавоспоставува листа на информации што мора да ги содржи текстот на документот.

Предмет на договоротштандови за недвижен имот:

1. Предмет на трансакцијата може да биде стан, приватна куќа или селска куќа.
2. Ако неколку станови или куќи се продаваат според еден купопродажен договор, при изготвување на бројот на објекти на недвижности и нивните карактеристики се наведени во документот.
3. Ако домувањето не е во нова зграда, наведете информации за зградата во која се наоѓа станот: година на градба, материјали од кои е направен покривот, подови.
4. Запишан е датумот на последното големо реновирање на објектот.
5. Мора да се наведе и бројот на катови.
6. Во однос на просториите се посочени следните податоци: вкупна и станбена површина, број на соби, дали се соседни или посебни.
7. Регистриран.

Предметот на купопродажниот договор (стан) е суштински услов, а без оваа клаузула документот нема да има правна сила.

Информациите за домување вклучуваат:

• кој дел од имотот се продава: удел или целиот стан;
• дали некои лица го задржуваат правото да престојуваат во просториите по нејзината продажба;
• дали има некакви оптоварувања на имотот?

Сопственоста на продавачот на предметот на договорот мора да биде потврдена со соодветниот документ - сертификат. Текстот на документот ги содржи неговите детали: серија, број, датум на издавање и име на органот што го издал документот.

Предмет може да бидат станбени простории во сопственост на поединец или организација.

Стан или негов дел што е во притвор не може да биде предмет на трансакција. Ако имотот е имот, тогаш при продажбата задолжително е да се добие писмена согласност од хипотекарниот доверител. Доколку договорот за залог содржи забрана за продажба, станот начелно не може да се продава.

Стан во станбена зграда кој е препознаен како небезбеден, предмет на уривање или дотраен не може да биде предмет на договор.

Страните во трансакцијата

Можат да склучат купопродажен договор за стан поединци и организации. Страните во трансакцијата се нарекуваат продавач и купувач, соодветно.

Граѓаните подлежат на одредени барања:

• капацитет;
• возраст над 18 години;
• сопственост на стан законски.

Следниве информации се наведени за страните во трансакцијата во текстот на стандардната форма на договор за купопродажба на стан:

• Целосно име без кратенки;
• точна адреса на живеење (регистрација);
• серија, број, датум на издавање на рускиот пасош.

Треба да се предизвика зголемено внимание и на продавачот и на купувачот капацитет на страните на договорот.

Ако по продажбата на станот се покаже дека поранешниот сопственик не одговарал за своите постапки, станот може да му се врати на суд, а продавачот ќе остане без ништо.

Пред да се подготви договор, треба да се земат предвид некои нијанси:

1. Утврдувањето на деловната способност не е задолжително. Нотарот кој го има заверено договорот за купопродажба на стан може само „на око“ да разбере дали страните во трансакцијата се правно способни или не.
2. Невозможно е самостојно да се добијат информации за разумноста на кој било граѓанин, таквите потврди не се издаваат по барање.
3. може да содржи некои информации за ограничувањето на деловната способност на сопственикот на станот, но не секогаш.

Ако се појават сомнежи за капацитетот на продавачот, треба да ја одложите трансакцијата или да побарате од сопственикот да обезбеди потврда за потврда.

Купувачот треба да биде претпазлив ако продавачот има знаци на злоупотреба на алкохол или дрога или сопственикот е премногу стар.

Суштински услови на договорот

Покрај предметот на договорот се разгледува и суштински услов. На ова мора да му се пристапи многу внимателно.

Многу продавачи на домови, сакајќи да заштедат на даноци (персонален данок на доход), укажуваат цената на станот не одговара на пазарната цена, потценете го.

Ако трансакцијата е спорна и судот го обврзува купувачот да му го врати станот на продавачот, купувачот, пак, може да смета на враќање само на износот наведен во договорот.

Основните услови, исто така, вклучуваат список на лица, физички или правни лица, кои го задржуваат правото на користење на просториите дури и по неговата продажба:

• членови на семејството на продавачот кои остануваат да живеат во станот;
• и лицата кои постојано престојуваат кај него;
• подзакупец на станот во рокот на договорот за подзакуп;
• граѓани кои имаат право на доживотно користење на предметот на договорот;
• закупецот, доколку е наведено правото на престој во станот;
• заемопримачот (договор за бесплатно користење на станот) во рокот на трансакцијата.

Доколку во станот живеат малолетни деца, е можно само по добивање дозвола од органот за старателство и старателство.

Основи за раскинување на трансакцијата

Трансакцијата не може да се прекине на иницијатива на една од страните во договорот за купопродажба на недвижен имот.

Условите за раскинување се наведени во Член 450 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација:

Судската одлука може да го задоволи барањето на апликантот доколку другата страна на договорот извршила сериозни прекршувања на неговите услови:

• одбивање да се плати;
• одбивањето на продавачот да го одјави имотот;
• откривање на правата на трети лица по продажбата и така натаму.

Раскинувањето на договорот откако новиот сопственик ќе ги преземе своите права (еден месец по регистрацијата) е невозможно.

Многу е полесно да се раскине договорот пред државната регистрација. Доколку страните постигнале меѓусебен договор, а дополнителен договор за раскинување на трансакцијата.

По завршувањето на продажбата, договорот може да се откаже. Оваа постапка може да се спроведе само пред истекот на договорот.

Трансакцијата е прогласена за неважечка само од суд следните причини:

• договорот го прекршува законот;
• идентификувана е неспособноста на една од страните;
• потпишувањето на договорот од страна на една од страните се случило во состојба на интоксикација од дрога или алкохол, односно, страната на договорот не била свесна за неговите постапки;
• откривање закани, измама или насилство, притисок врз една од страните;
• трансакцијата се препознава како имагинарна или фиктивна;
• други случаи спротивни на важечката законска регулатива.

Нијанси во однос на текстот на документот

Договорот за купопродажба на стан е документ, чија форма треба да се проучи многу внимателно, и подобро е да се јавите кај професионален адвокат за да го подготвите.

Во текстот има различни стапици:

Во принцип, дефинитивно вреди наведете ја одговорноста на продавачот во текстотза можни побарувања на малолетни роднини на сопственикот, или други трети лица.

Дополнителни договори

Кога ќе се променат условитена договор за купопродажба на стан, страните потпишуваат дополнителни договори на главниот документ.

Тие можат да се променат:

Односно, секој услов што страните го менуваат со меѓусебен договор мора да се одрази во дополнителен договор. Има свои карактеристики:

• е регистриран во Rosreestr заедно со договорот и само додека не се изврши вториот;
• е во писмена форма;
• потпишан од двете страни во трансакцијата.

При изготвување на договор, неопходно е да се опише станот, одговорностите и правата на страните, како и методите на пренос на главнината и депонирањето што е можно подетално. Ова ќе помогне да се избегнат конфликтни ситуации и понатамошни судски спорови.

Нијанси на изготвување договор при продажба на стан

Во видеото, адвокатот детално објаснува на кои нијанси треба да обрнете внимание при изготвување и потпишување договор за купопродажба на стан.

Дадени се совети како да се заштитите кога правите трансакции со недвижнини и како да избегнете да станете жртва на измамници.

Примерок на ДОГОВОР

КУПУВАЊЕ И ПРОДАЖБА НА СТАН 2018 год

Ние, гр. Руска Федерација Целосно име (целосно) повикани

гр. RF

делувајќи доброволно, со здрав ум и чиста меморија, го склучија овој Договор како што следува::

1. Продавачпродава и Купувачкупува имот стан бр. 11 (___________), кој се наоѓа на: Град Москва, автопат Дмитровское, зграда 11 (__________), зграда 1 (Еден),со вкупна површина од 55 (педесет и пет) m², составена од 2 (две) дневни соби, лоцирани на 11-ти (______) кат во станбена зграда, референтен број: _____________________, во натамошниот текст - стан.
2. Наведено станприпаѓа На продавачотпо право на сопственост врз основа на договор за пренос на сопственост на станбен простор во вид на надоместок - надоместок за станбен простор во урната куќа бр.1 на улица _________ од 11.01.2014 година, што е потврдено со Уверението за државна регистрација на правата, издадено на 11.01.2016 година од Управата на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија во Москва, ____ бр. _______, за која е направен упис бр. на недвижен имот и трансакции со него на 11.01.2016 год.
3. Страните го оценуваат наведеното станво моментот на потпишувањето на овој Договор во 1.000.000 (еден милион) рубли 00 копејкиДо.
4. Наведено стансе продава по цена.
Договорот за цената е суштински услов на овој Договор.
5. Плаќање на цената апартмани Купувач до продавачсе врши во рок од 1 (еден) работен ден од моментот на државна регистрација во Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија во Москва, преносот на правото на наведениот стан на На купувачотспоред овој Договор со плаќање Купувач до продавачколичини на 1.000.000 (еден милион) рубли 00 копејки.
6. Населбите според овој договор помеѓу Забависе врши со користење на индивидуален сеф ______________.
7. Водени од став 5 од чл. 488 Граѓански законик на Руската Федерација Забавидошол до договор дека му припаѓа заложното право Продавачдо наведеното станне се јавува.
8. Целосна и конечна исплата за станиздадена со потврда Продавач, потврдувајќи го приемот Продавачсредства во износ 1 000.000 (еден милион) рубли 00 копејки.
9. Продавачгарантира дека пред склучувањето на овој Договор стан, никому не се продава, не е даден, не е заложен, не е спорно, не е во притвор (забрана), не е предаден под закуп, закуп, договор за слободно користење, нема скриени дефекти, валидни документи за стани не се извршени никакви дејствија или операции кои се во спротивност со сегашното законодавство на Русија, што може во иднина, со судска одлука, да доведе до отуѓување од Купувач на стан, и во целина и во делови, за кои Продавачзнаел или можел да знае во моментот на потпишувањето на овој Договор.
10. Продавачпотврдува дека во моментот на потпишување на овој Договор во станникој не е регистриран како отуѓен според овој договор. Во согласност со став 1 од чл. 558 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација на лица кои го задржуваат правото на користење стан, откако ќе го купите Купувач,бр.
11. Продавачсе обврзува да го пренесе наведениот стан На купувачотспоред Актот за пренос, составен во едноставна писмена форма, најдоцна во рок од 1 (еден) календарски ден од денот на државната регистрација на преносот на сопственоста на станДо На купувачотво Одделот на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија во Москва.
12. Купувачизјавува дека го прегледал наведеното станПред потпишувањето на овој Договор бев задоволен од неговата квалитетна состојба и не најдов никакви дефекти или недостатоци.
13. Наведено станкупени за користење како станбени простории, без право на користење како нестанбени простории или за индустриски потреби.
14. Пренос на сопственост на стане предмет на задолжителна државна регистрација во Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија во Москва.
15. Наведено станпренесена во состојба погодна за живеење, во форма во која беше претставена На купувачотпри проверка, ослободени од правата и побарувањата на трети лица, опремени со санитарна, електрична и друга опрема, не оптоварени со заостанати долгови: даноци, кирија, сметки за комунални услуги, струја, парно.
16. Продавачсе обврзува целосно да ги отплати долговите за комунални и други плаќања (вклучувајќи струја, парно, домофон) за периодот пред датумот на потпишување на Актот за пренос, кој мора да биде потврден со потврди за плаќање, кои заедно со копија од клучевите се предмет да се префрли На купувачот.
17. Од моментот на државна регистрација на преносот на сопственичките права до станво Одделот на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија во Москва, отуѓување станпоминува kgr. Името на Руската Федерација, кое ја презема одговорноста за плаќање даноци на имот, а исто така врши операции и поправки на свој трошок апартмани, учествува пропорционално на зафатената површина во трошоците поврзани со работењето и поправката, вклучително и поголемите поправки, на целата куќа и околината.
18. По потпишувањето на овој Договор ПродавачИ Купувачпотврди дека не се лишени од деловна способност, не страдаат од болести кои ги спречуваат да ја разберат суштината на овој договор што се потпишува и околностите на неговото склучување и дека нема околности што ги принудуваат да ја завршат оваа трансакција под услови крајно неповолни за страните, а овој Договор не е Продавачропски договор.
19. Овој Договор ги поништува и ги поништува сите други обврски што ги направиле страните во врска со предметот на овој Договор, усно или писмено, пред склучувањето на овој Договор.
20. Содржина на членовите 17, 18, 30, 37, 38, 39 од Кодексот за домување на Руската Федерација, членови 131 (Државарегистрација на недвижен имот), 160 (Писмена форма на трансакција), 161 (Трансакции направени во едноставна писмена форма), 162 (Последици од неусогласеност со едноставна писмена форма на трансакција), 185 (Полномошно), 209 (Содржина на имотните права), 223 (Момент на настанување на имотните права од купувачот според договорот), 288 (Сопственост на станбени простории), 302 (религирање на имот од искрен купувач), 433 (Момент на склучување на договор), 460 (Обврска на продавачот да ја пренесе стоката ослободена од правата на трети лица), 549 (Договор за продажба на недвижен имот), 551 (Државарегистрација на сопственост на недвижен имот), 556 (Пренос на недвижен имот), 557 (Последици од пренос на недвижен имот со несоодветен квалитет) од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, како и членовите 34 (Заеднички имот на брачните другари), 35 (Сопственост, користење и располагање со заеднички имот) од Семејниот законик на Руската Федерација им се познати на страните.
21. Пред потпишување на Акт за пренос, ризикот од случајна штета или случајно уништување на горенаведеното апартманиноси Продавач.
22. Трошоците за запишување на правото на заедничка заедничка сопственост се на товар Купувач.
23. Овој договор е составен во 3 (три) примероци, од кои еден се чува во Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија во Москва, еден примерок го чува Продавачи една копија од Купувач.

ПОТПИСИ НА ПАРТИТЕ:

Продавач: _

(ЦЕЛОСНО ИМЕ.)

Купувач: ________________/_________________________________________________

(ЦЕЛОСНО ИМЕ.)

АКТ

трансфер на стан

(АКТ ЗА ПРЕНОС)

Град Москва, дваесетти март, две илјади и шеснаесетти.

Во согласност со член 556 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација,

Ние, гр. Руска Федерација Целосно име (целосно), пол машко, година на раѓање 11 ноември 1111 година, место на раѓање: Москва, пасош 11 11 11111, издаден од КАНЦЕЛАРИЈАТА НА ФМС НА РУСИЈА ЗА ПЛАНИНИ. ОКЛАСТ МОСКВА _____________ 11 ноември 1111 година, шифра на поделба 111-111, регистрирана на адреса: град Москва, улица __________, куќа _, стан ____, повиканиво понатамошниот текст „Продавач“, од една страна, и

гр. RF Полно име (целосно), пол машко, година на раѓање 11 ноември 1111 година, место на раѓање: Москва, пасош 11 11 11111, издаден од ПЛАНИНАРСКАТА КАНЦЕЛАРИЈА НА ФМС НА РУСИЈА. МОСКВА ОКЛОГ _____________ 11/11/1111, шифра на поделба 111-111, регистрирана на адреса: град Москва, улица __________, зграда _, стан ____, во натамошниот текст „Купувач“, од друга страна, во понатамошниот текст колективно наречени „Страни“, меѓу себе го составиле овој акт во врска со следново:

1. ПРОДАВАЧОТ предал и КУПУВАЧОТ прифатил стан бр. 11 (__________), кој се наоѓа на: _________________ куќа (деведесет и четири), зграда 1 (еден),со вкупна површина од 55 (педесет и пет) m², составена од 2 (две) дневни соби, лоцирани на 11-ти (____) кат во станбена зграда, референтен број: _________________, во натамошниот текст - стан, со соодветен квалитет, како и клучеви и документи кои потврдуваат отсуство на долгови на сметки за комунални услуги.

2. КУПУВАЧ го потврдува тоа станпредаден со соодветен квалитет, прифаќа клучеви и документи.

3. ПРОДАВАЧОТ го потврдува отсуството на права на трети лица на наведеното стан.

ПОТПИСИ НА ПАРТИТЕ:

Продавач:

(ЦЕЛОСНО ИМЕ.)

Купувач: ________________/_________________________________________________

ДОГОВОР
купопродажба на станови

Русија, град Ростов-на-Дон, дваесетти јануари, две илјади и деветнаесет

Ние, долупотпишаните: државјанин Петров Петрович, роден 20.11.1968 година, пасош: серија 60 03, бр.150345, издаден 10.04.2003 година. Оддел за внатрешни работи на округот Первомајски Ростов-на-Дон, код на поделба 612-054, регистриран на адреса: Ростов-на-Дон, улица Красноармејскаја, куќа бр. 61, ап. бр.10, во понатамошниот текст „Продавач“, од една страна, и државјанин Иван Иванович Иванов, роден 15.03.1978 година, пасош: серија 60 05, бр. 280567, издаден 05.07.2005 година. Сектор за внатрешни работи на округот Киров Ростов-на-Дон, шифра на единица 612-052, регистриран на адреса: Ростов-на-Дон, лента Газетни, куќа бр. 75, ап. бр. 23, во понатамошниот текст „Купувач“, од друга страна, го склучија овој договор на следниов начин:

1. Продавачот продаде, а Купувачот купи цел станбен стан бр. 15 (петнаесет), буква „А“, кој се наоѓа на адреса: Ростов-на-Дон, улица Красноармејскаја, зграда бр. 35 (триесет и пет) и има катастарски број 61:55: 0020432:16:5/4.

2. Горенаведениот отуѓен стан се состои од две дневни соби, кујна, бања, тоалет и коридор, со вкупна површина од 60 (шеесет) квадрати. м., вкл. станбена површина од 36 (триесет и шест) м2, лоцирана на трет кат од петкатна станбена зграда од тули (има балкон), што е потврдено со катастарски пасош на просториите, издаден на 01. /09/2019. Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија за Ростовскиот регион и технички пасош издаден на 10 јануари 2019 година. Биро за технички инвентар на Ростов-на-Дон.

3. Горенаведениот отуѓен стан му припаѓа на Продавачот врз основа на Договорот за купопродажба на стан од 10 април 2007 година, што е потврдено со Потврдата за државна регистрација на правата: серија 61-AN бр. 123456, издадена на 12 мај 2007 година. . Одделот на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија за Ростовскиот регион.

4. Продавачот гарантира дека во моментот на потпишување на овој договор, горенаведениот отуѓен станбен стан не е продаден на никој друг, не е дониран, не е заложен, не е спорен, не е приведен или забранет и е ослободен од какви било права на трети лица. Продавачот исто така гарантира дека нема одредби со закон или договор.

5. Во моментот на потпишување на овој договор, во отуѓениот стан нема пријавени граѓани како место на живеење или како место на престој, што е потврдено со потврда од ___(организација)___ од 19.01.2019 година.

6. Продавачот го продаде, а Купувачот го купи горенаведениот станбен стан за 2.300.000 (два милиони триста илјади) рубли. Посочената цена на станот е утврдена со договор на страните на овој договор, е конечна и во иднина не е предмет на промена. Наведената сума ја добил Продавачот пред потпишувањето на овој договор.

7. Преносот на отуѓениот станбен стан од страна на Продавачот и неговото прифаќање од страна на Купувачот се случи пред потпишувањето на овој договор. Станот што му е пренесен на Купувачот е во состојба погодна за живеење, уреден е уреден и ги исполнува техничките и санитарните услови утврдени за станбени простории. На купувачот му беа дадени клучевите од наведениот стан, како и катастарски пасош на просториите и документи со кои се потврдува плаќањето на комуналните услуги.

8. Купувачот се запознал со техничко-санитарната состојба на станот што му е пренесен, нема поплаки за тоа и се согласува да го прифати горенаведениот стан како сопственост. Страните утврдија дека од моментот на потпишување на овој договор, видливите недостатоци на горенаведениот станбен стан не претставуваат основа за последователна примена на Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

9. Страните на овој договор се договорија овој договор да има сила на чин на прифаќање и пренос на отуѓениот станбен стан и од моментот на потпишување на овој договор, обврската на Продавачот да го пренесе горенаведениот отуѓен стан на Купувачот се смета за исполнета.

10. Во согласност со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, преносот на сопственоста на горенаведениот отуѓен станбен стан е предмет на државна регистрација во Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија за Ростовскиот регион.

11. Правото на сопственост на горенаведениот отуѓен станбен стан произлегува од моментот на регистрација на ова право во Единствениот државен регистар на права на недвижности и трансакции со него.

12. Страните на овој договор се согласија дека сите трошоци поврзани со државната регистрација на преносот на сопственоста на отуѓениот стан на Купувачот ќе бидат на товар на Купувачот.

13. Овој договор се смета за склучен од моментот кога е потпишан од страните на договорот.

14. Овој договор го составуваат и потпишуваат договорните страни во три примероци, од кои еден примерок е оригинал, а другите два примероци се копии. Оригиналниот договор се предава на Купувачот, еден примерок му се предава на продавачот, а вториот примерок останува во досиејата на Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија за Ростовскиот регион.

ПОТПИСИ НА ПАРТИТЕ:

Продавач

Купувач- _ _ _ _ (потпис) _ _ _ _ : _ _ (презиме, име, патроним во целост) _ _

КОМЕНТАР
кон Договорот за купопродажба на стан помеѓу физички лица

Основни одредби на заклучокот
договори за купопродажба на недвижности

Договорот за купопродажба на недвижен имот е мултилатерална трансакција, чии страни можат да бидат и физички (граѓани) и правни лица (организации) од различни организациски и правни форми.

Според договорот за купопродажба на недвижен имот (договор за продажба на недвижен имот), продавачот се обврзува да ја пренесе сопственоста на земјишната парцела, зграда, структура, стан или друга недвижност на купувачот, а купувачот се обврзува да ја прифати недвижноста и да плати одредена сума на пари (цена) за тоа.

Договорот за купопродажба на недвижности влегува во сила и станува обврзувачки за странките од моментот на неговото склучување. Таков момент е потпишувањето на договор од страна на страните, кој ги одразува сите суштински услови на трансакцијата.

За договорите за купопродажба на недвижен имот суштински услови се предметот на договорот (отуѓениот имот), неговиот состав и состојба (квалитет), неговата локација, постапката и периодот на неговото предавање на купувачот, цената, постапката и условите за плаќање, како и правата на трети лица по предметот на договорот, вкл. и права на престој во отуѓени станбени простории.

Дополнително, која било од страните на договорот може да ги наведе условите кои се суштински за него и во однос на кои мора да се постигне договор.

Забелешка:Доколку пред склучувањето на главниот купопродажен договор за недвижен имот помеѓу страните бил склучен Прелиминарен договор за купопродажба на овој имот, тогаш главниот купопродажен договор мора да биде склучен според условите. предвидени во Прелиминарниот договор. Во исто време, страните на договорот имаат право да ги променат условите на прелиминарниот договор по своја дискреција, откако претходно постигнаа договор за суштината на промените направени во договорот.

Формулар за договор
продажба на недвижен имот

Договорот за продажба на недвижен имот се склучува во писмена форма (едноставен или нотарски) со составување на еден документ потпишан од странките. Непочитувањето на образецот на договорот за купопродажба на недвижен имот повлекува негова невалидност.

До јули 2016 година, законодавството на Руската Федерација предвидуваше можност за склучување договор за купопродажба и купување на недвижен имот во која било форма, и во едноставна писмена и нотарска форма, оставајќи го изборот помеѓу овие две форми на дискреција на страните на договорот.

Од јули 2016 година, ситуацијата се промени. Во моментов, законодавството на Руската Федерација обезбедува список на услови под кои нужно мора да се склучи договор за купопродажба на недвижен имот во нотарска форма.

Следниве трансакции се предмет на задолжително заверување на нотар:

1. Трансакции за отуѓување на акции во право на заедничка сопственост на недвижен имот, вклучително и отуѓување од страна на сите учесници во заедничка сопственост на нивните акции под една трансакција.

Исклучок од ова правило се трансакциите поврзани со имот што претставува заеднички инвестициски фонд или стекнат за вклучување во заеднички инвестициски фонд, како и трансакции за отуѓување на акции на земјиште.

2. Трансакции поврзани со располагање со недвижен имот под услови на старателство, како и трансакции за отуѓување на недвижен имот што му припаѓа на малолетно лице или граѓанин признаен како со ограничена деловна способност.

Забелешка:Горенаведените правила важат за случаи на платено и бесплатно отуѓување на недвижен имот, т.е. и за купопродажни трансакции, и за трансакции за размена или подарок.

Нотаризација на трансакцијата значи проверка на законитоста на трансакцијата, вклучително и дали секоја страна има право да ја заврши, а ја врши нотар или службено лице кое има право да изврши такво нотарски дејствија, на начин утврден со закон за нотаријат и нотарски работи.

Нотарската заверка на трансакцијата се врши со изработка на заверен натпис на договорот за купопродажба на недвижен имот. Пред да направи заверен натпис, нотарот ги утврдува идентитетите на граѓаните кои поднеле барање за нотарски акт (врз основа на пасош), ја потврдува нивната деловна способност и овластување да ја завршат трансакцијата и потврдува дека отуѓената недвижност му припаѓа на продавачот. .

Нотарот е должен на учесниците во трансакцијата на глас да им го прочита текстот на договорот за купопродажба на недвижности, должен е да го објасни значењето и значењето на договорот што се склучува, а исто така да провери дали содржината на купопродажбата на недвижноста и договорот за продажба одговара на вистинските намери на страните и дали тоа не е во спротивност со барањата на постојното законодавство.

Договор за купопродажба на недвижен имот, кој подлежи на задолжително заверување на нотар, странките го потпишуваат само во присуство на нотар.

Постојните правила за задолжително заверување на горенаведените трансакции не содржат барања дека договорот за купопродажба на недвижен имот мора да го состави нотар во нотар. Страните имаат право самостојно да подготват нацрт-договор, вклучувајќи ги во него сите услови што ги сметаат за неопходни.

Во случај кога нацрт-договорот го составува нотар (помошник на нотар), страните не се обврзани безусловно да го прифатат и потпишат стандардниот (образец) текст на договорот. До потпишувањето на договорот и доставувањето на нотарската потврда, страните имаат право да дадат свои предлози и желби за вклучување во нацрт-договорот на сите оние услови што ги сметаат за неопходни.

За вршење на нотарски дејствија се наплаќа државна такса или нотарска тарифа, во износи утврдени со Даночниот законик на Руската Федерација и Основите на законодавството на Руската Федерација за нотаријат, како и такса за обезбедување на правни и технички услуги. Собирањето на давачки и тарифи се врши земајќи ги предвид спецификите утврдени со законодавството на Руската Федерација. Лицата кои согласно законот уживаат бенефиции, плаќаат државни и нотарски такси во намален износ или воопшто не ги плаќаат.

Трансакциите што не подлежат на горенаведените ограничувања сепак може да се склучат во едноставна писмена форма.

Едноставна писмена форма на трансакцијата вклучува изготвување договор за купување и продажба на недвижен имот од самите страни во договорот или од трето лице специјално ангажирано за таа цел - адвокат, адвокат, агенција за недвижности, итн. и така натаму. Во исто време, текстот на договорот не е заверен од никого, а овластувањето за завршување на трансакцијата и достапноста на потребниот пакет документи за отуѓениот имот ги проверуваат страните независно или со вклученост на соодветен специјалист. .

Законитоста и полноважноста на договорот за купопродажба на недвижен имот составен во едноставна писмена форма ја потврдува органот што го регистрира преносот на сопственоста на отуѓениот имот. Во моментов, такво тело е Rosreestr - Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија.

Дефиниција на предметот

Договорот за купопродажба на недвижен имот мора јасно да го означи и детално да го опише предметот на трансакцијата, т.е. отуѓен имот. При изготвување купопродажен договор, потребно е да се наведат сите податоци што овозможуваат дефинитивно и недвосмислено да се идентификува недвижен имот што треба да му се пренесе на купувачот според договорот, вклучително и податоците што ја одредуваат локацијата на недвижниот имот. на соодветната земјишна парцела или како дел од друга недвижност.

Во отсуство на овој податок во купопродажниот договор, се смета дека странките не се договориле за условите на недвижноста што треба да му се пренесе на купувачот, и соодветно на тоа, договорот за купопродажба не се смета за склучен. .

При опишување на отуѓениот имот (стан, станбена зграда, земјишна парцела) во купопродажниот договор, потребно е да се наведе целосната адреса на локацијата на објектот, вклучувајќи го и името на регионот (регион, територија), име на градот, улицата (улицата), бројот на куќата (зградата, писмото) и бројот на станот (доколку има), како и да се наведе катастарскиот или условниот број на отуѓениот имот.

Дополнително, неопходно е да се наведе вкупната и станбена (доколку има) површина на објектот, бројот и името на постоечките станбени и помошни простории, присуството на балкон, подрум, поткровје, вкупниот број на катови на објектот и главниот материјал на ѕидовите на објектот, како и површината на земјишната парцела на која се наоѓа отуѓениот имот и неговата намена.

Доколку предмет на трансакцијата е стан во катна зграда, тогаш покрај означување на вкупниот број на ката на зградата, потребно е да се наведе и катот на кој се наоѓа отуѓениот стан.

Горенаведениот сет на податоци за инсталација што го карактеризираат отуѓениот имот е минимум неопходен и доволен за да се заврши трансакцијата за купопродажба, меѓутоа, страните во договорот можат да вклучат во договорот подетален опис на отуѓениот имот, вкл. вклучи детален опис на достапните комунални услуги, помошни простории, специјализирана опрема, декорација на соби итн.

Деталниот опис на состојбата на имотот овозможува квалитетот на отуѓениот имот, кој треба да му се пренесе на купувачот, да биде попрецизно евидентиран во купопродажниот договор. Се разбира, деталниот опис на имотот го зголемува обемот на текстот на купопродажниот договор, актот на прифаќање и пренос на имотот и други сродни документи, но законот не поставува никакво ограничување на бројот на страници во договорот за купопродажба на недвижности.

Покрај тоа, според општото правило утврдено со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, страните се слободни да склучат договор и да ги одредат условите на договорот по сопствена дискреција, освен оние услови кои се задолжителни за овој вид договор (материјални услови утврдени со закон). Врз основа на оваа одредба, страните имаат право да вклучат во договорот детален опис на условите на договорот до кој било степен.

Описот на отуѓениот имот даден во договорот за купопродажба на недвижен имот мора целосно да одговара на податоците во катастарскиот пасош на овој имот. Секое несовпаѓање во описот на имотот со вистинските податоци за катастарска регистрација може да доведе до суспензија или одбивање на државната регистрација на преносот на сопственоста на овој имот на купувачот.

Права на земјиште
при продажба на станбена куќа, зграда, структура

Според договорот за продажба на зграда, структура или друг недвижен имот, на купувачот, истовремено со преносот на сопственоста на таков недвижен имот, му се пренесуваат правата на земјишната парцела окупирана од таков недвижен имот и неопходна за нејзина употреба.

Во случај кога продавачот е сопственик на земјишната парцела на која се наоѓа имотот што се продава, на купувачот му се пренесува сопственоста на земјишната парцела окупирана од таков недвижен имот и неопходна за нејзино користење, освен ако со закон поинаку не е определено.

Продажбата на недвижен имот лоциран на земјишна парцела што не му припаѓа на продавачот по право на сопственост е дозволена без согласност на сопственикот на оваа парцела, освен ако тоа не е во спротивност со условите за користење на таква парцела утврдени со закон или договор.

При продажба на таков недвижен имот, купувачот стекнува право да ја користи соодветната земјишна парцела под исти услови како и продавачот на недвижноста.

Цена и постапка за плаќање
во договор за продажба на недвижен имот

Договорот за купопродажба на недвижен имот мора да ја предвиди цената на овој имот. Цената на отуѓениот имот се утврдува со договор на страните на договорот и, по правило, не е предмет на промена во иднина. Промените на цените по склучувањето на договорот се дозволени во случаи и под услови предвидени со договорот или законот. На пример, во случај продавачот да му префрли на купувачот недвижен имот со несоодветен квалитет.

Доколку купопродажниот договор не содржи услов договорен писмено од страна на странките во однос на цената на недвижноста, договорот за негова продажба се смета дека не е склучен.

При составувањето на договор за купопродажба на недвижен имот, на страните во трансакцијата им се препорачува да ја наведат вистинската цена на отуѓениот имот, т.е. токму износот на пари што купувачот му го префрла на продавачот како исплата за недвижноста што ја купува.

Потценувањето на реалната цена на отуѓената недвижност во купопродажен договор под изговор за намалување на оданочувањето и слично, може да има негативни последици за страните во договорот, особено за купувачот.

Доколку се појават какви било проблеми од правна природа и се одбие државната регистрација на преносот на сопственоста на купувачот, или склучената купопродажна трансакција се прогласи за неважечка по регистрацијата на преносот на правата, купувачот може да се соочи со ситуација кога парите што ги платил ќе му бидат вратени во намалена сума т.е. само износот наведен во договорот за купопродажба на недвижности.

Присуството на дополнителна потврда за купувачот да префрли пари во износ поголем од оној наведен во договорот за купопродажба може да му помогне на купувачот да ја врати исчезнатата сума пари од бескрупулозниот продавач на суд, но конечната одлука за ова прашање ќе да ги направи судот. И одлуката на судот, како што е познато, е однапред непредвидлива.

Освен ако со закон или со договор за купопродажба на недвижен имот поинаку не е определено, цената на зграда, градба или друг недвижен имот што се наоѓа на парцела основана во неа ја вклучува цената на соодветниот дел од парцелата или правото на него пренесено со овој недвижен имот.

За да се оптимизира оданочувањето и да се избегне двојно толкување, при изготвување купопродажен договор, се препорачува да се истакнат цената на зградите (структурите) и цената на земјишната парцела на која се наоѓаат.

Страните на договорот имаат право во договорот за купопродажба на недвижности да утврдат каква било постапка, рок и начин на плаќање за отуѓената недвижност што им одговара.

Во пракса, често се користат опции за плаќање кои се фокусираат на два главни правно значајни настани: пренос на недвижен имот на купувачот и државна регистрација на преносот на сопственоста на недвижен имот на купувачот.

Најчесто, плаќањето се случува во две фази: купувачот плаќа дел од износот на пари кога имотот му се пренесува (или веднаш потоа), а останатиот дел од износот на пари го плаќа купувачот по државна регистрација на преносот на сопственоста. На овој начин, купувачите се осигуруваат од можни скриени проблеми кои не можеле да ги идентификуваат во фазата на подготовка на трансакцијата.

Страните во договорот можат да вршат плаќања меѓу себе и во готово (без ограничување на износот) и со банкарски трансфер.

Во случај на готовински плаќања, фактот на плаќање извршен од купувачот се евидентира со соодветна потврда од продавачот или неговиот застапник. Потврда за прием на пари од купувачот се потпишува од продавачот (неговиот застапник) и се пренесува на чување на купувачот.

Ако трансакцијата е склучена во име на продавачот од страна на застапник со полномошно, купувачот мора да се погрижи застапникот на продавачот да има овластување да прима пари што му се должат на продавачот како исплата за отуѓениот недвижен имот.

Овластувањето за примање на наведените средства мора да биде наведено во заверено полномошно издадено од продавачот. Како по правило, сите овластувања потребни за склучување договор за купување и продажба на недвижен имот продавачот ги наведува во едно полномошно.

Потврда за прием на пари може да се состави во едноставна писмена форма, без разлика дали трансакцијата за која се уплатени парите е предмет на задолжително заверување на нотар.

Законот не утврдува никакви посебни барања за прием на пари во форма и содржина, освен минималните - овој документ мора да биде во писмена форма и да содржи информации за фактот на пренос на пари (кој, на кого, кога, колку и за што).

Со договор на страните во договорот, текстот на потврдата може да содржи список на сведоци кои биле присутни при преносот на парите и кои со својот потпис во документот дополнително го потврдуваат фактот за пренос на пари од страна на купувачот. на продавачот.

Во случај на безготовински плаќања, купувачот врши уплата со банкарски трансфер на соодветниот износ на пари на однапред договорената банкарска сметка на продавачот, чии детали може директно да се наведат во купопродажниот договор на имотот или во дополнителен договор на страните. Во овој случај, фактот на плаќање се евидентира со банкарски платен налог со забелешка од банката за извршувањето на налогот.

Со кој било начин на плаќање, на странките им се препорачува јасно да ја наведат целта на плаќањето во соодветните документи кои го потврдуваат плаќањето - плаќање за таков и таков отуѓен имот. Со тоа ќе се отстранат можните несогласувања (несогласувања) меѓу страните во однос на правилното исполнување од страна на купувачот на неговата обврска да плати за купениот имот.

Пренос на недвижен имот

Преносот на недвижен имот од страна на продавачот и неговото прифаќање од страна на купувачот се врши според акт за пренос или друг документ за пренос потпишан од странките. Актот за прифаќање и пренос на отуѓениот имот се составува во проста писмена форма, без разлика дали договорот според кој се пренесува недвижноста подлежи на задолжително заверување на нотар.

Во Уверението за отстапување и прифаќање на недвижен имот детално се наведува каков вид на недвижен имот е пренесен на купувачот врз основа на склучен договор за купопродажба на недвижен имот и во каква состојба бил овој имот во моментот на преносот.

Кога се опишува пренесениот имот, се наведуваат истите детални информации за имотот како во купопродажниот договор - целосната адреса на локацијата на имотот, катастарскиот или условниот број на имотот, вкупниот и станбениот (доколку има) површината на имотот, бројот и името на постојните станбени и помошни простории, вкупниот број на подови на објектот и главниот материјал на ѕидовите на објектот, како и површината на земјишната парцела на која отуѓениот имот се наоѓа и неговата намена.

Актот за прифаќање и пренос на отуѓениот имот (стан, станбена зграда, земјишна парцела и сл.) се составува како посебен документ само доколку е потребно. На пример, во ситуација кога моментот на потпишување договор за отуѓување на недвижен имот (купопродажба, размена, донација и сл.) и моментот на фактичкото пренесување на оваа недвижност временски не се совпаѓаат, т.е. на пример, денес се потпишува договор, а за една недела имотот ќе биде пренесен.

Ако потпишувањето на договорот и преносот на недвижен имот се совпаѓаат со време или имотот е веќе пренесен на купувачот порано, тогаш во повеќето случаи, информациите за преносот на недвижен имот се внесуваат директно во договорот за купопродажба на недвижен имот. , укажувајќи во договорот приближно следново:

„Преносот на отуѓениот станбен стан од страна на Продавачот и неговото прифаќање од страна на Купувачот е извршено пред потпишувањето на овој договор. барања Клучевите од наведениот стан, како и катастарскиот пасош на просториите и документите со кои се потврдува плаќањето на комуналните услуги.

Купувачот се запознал со техничко-санитарната состојба на станот што му е пренесен, нема поплаки за тоа и се согласува да го прифати горенаведениот стан како сопственост. Страните утврдија дека од моментот на потпишување на овој договор, видливите недостатоци на горенаведениот станбен стан не претставуваат основа за последователна примена на член 475 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Страните на овој договор се договорија овој договор да има сила на акт на прифаќање и пренос на отуѓениот станбен стан и од моментот на потпишување на овој договор, обврската на Продавачот да го пренесе горенаведениот отуѓен стан на Купувачот се смета за исполнета. "

(Горниот текст е предмет на промена во зависност од околностите на секоја конкретна трансакција).

Освен ако поинаку не е предвидено со закон или договор, обврската на продавачот за пренос на недвижен имот на купувачот се смета за исполнета по предавањето на овој имот на купувачот и потпишувањето на соодветниот документ за пренос од страна на странките.

Непотпишување документ за пренос на недвижен имот од страна на една од страните под условите предвидени во договорот за купопродажба се смета за одбивање, соодветно, на обврската на продавачот да го пренесе имотот и одбивање на купувачот да го прифати имот.

Прифаќањето од страна на купувачот на недвижен имот што не е во согласност со условите од договорот за купопродажба на недвижен имот, вклучително и во случаи кога таквото несовпаѓање е наведено во документот за пренос на недвижен имот, не е основа за ослободување на продавачот од одговорност за неправилно извршување на купопродажниот договор.

Последици од пренос на недвижен имот
лош квалитет

Ако продавачот му префрли на купувачот недвижен имот што не е во согласност со условите на договорот за купопродажба за неговиот квалитет, се применуваат правилата од член 475 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, со исклучок на одредбите за правото на купувачот да бара замена на стоки со несоодветен квалитет со стока што е во согласност со договорот.

Особено, се применуваат следниве правила:

Ако недостатоците на недвижноста не биле наведени од продавачот, купувачот на кој му е пренесена недвижен имот со несоодветен квалитет има право, по сопствено наоѓање, да бара од продавачот:

1. пропорционално намалување на куповната цена на недвижен имот;

2. бесплатно отстранување на дефекти на недвижен имот во разумен рок;

3. надоместок на нивните трошоци за отстранување на дефекти во недвижен имот.

Пропорционално намалување на куповната цена обично се применува во фазата на продажба на недвижен имот. Ако, при преглед на имотот што се продава, купувачот идентификува какви било дефекти на недвижниот имот, страните можат да преговараат за намалување на куповната цена на имотот.

Ако тоа не се случило пред склучувањето на трансакцијата (недостатоците не биле откриени при прелиминарниот преглед), тогаш намалувањето на куповната цена по меѓусебните порамнувања и државната регистрација на преносот на сопственоста на недвижен имот на купувачот станува практично невозможно и, што е најважно, бесмислено, затоа што . цената на имотот е веќе фиксирана во купопродажниот договор.

Претставувањето барање до продавачот да ги отстрани дефектите на недвижностите бесплатно во разумен рок, според нас, е ирационален начин да се реши проблемот, бидејќи неговата имплементација ќе трае неразумно долго време.

Бидејќи во повеќето случаи продавачите одбиваат доброволно да ги отстранат дефектите откриени од купувачите, купувачите мора да одат на суд со барања кои бараат од продавачот да преземе одредени активности за отстранување на откриените дефекти. Оваа фаза трае еден временски период.

Следува следната фаза и следниот временски период - присилно извршување на судска одлука со вклучување на извршители. Извршителите можеа да работат доста ефикасно во последниве години, но постои значајна нијанса во прашањето што се разгледува. Отстранувањето на дефектите во недвижностите е, по правило, специфична работа што самиот продавач не може да ја направи сам.

Продавачот ќе треба да привлече специјалисти од соодветниот профил и квалификации и да плати за нивните услуги со свои пари. Дали продавачот ќе ја има потребната сума на пари во вистинско време? Одговорот на ова прашање е непознат. На крајот на краиштата, извршувањето на судската одлука може да се одложи на неодредено време и постои голема веројатност дека ќе треба да се прибегнете кон методот предвиден во став 3.

Сумирајќи го горенаведеното, треба да се признае дека најрационален начин за решавање на проблемот е самостојно отстранување на недостатоците на купениот недвижен имот со надоместување на сите трошоци од страна на продавачот на недвижноста.

Независно отстранување на недостатоците значи независно вклучување на експерти кои ќе изготват изјава за обемот на работа и проценка на цената на оваа работа, вклучување и плаќање на работата на соодветни квалификувани специјалисти кои ја вршат потребната работа. Сите трошоци направени од купувачот мора да бидат документирани.

По извршувањето на наведените фази на работа и отстранувањето на недостатоците на недвижен имот, купувачот треба да ги пресмета сите негови трошоци и да поднесе барање против продавачот за да ги врати од него целосните трошоци за сите трошоци што ги направил купувачот.

Рационалноста на овој метод е дека работата за отстранување на дефектите во недвижностите ќе се изврши веднаш и купениот имот ќе може да се искористи за намената. Се разбира, наплатата на средства од продавачот исто така ќе потрае неопределен период, но оваа околност во никој случај нема да влијае на можноста за користење на имотот за неговата намена.

Како општо правило, продавачот одговара за недостатоците на продадената недвижност доколку купувачот докаже дека недостатоците на недвижноста настанале пред нејзиното предавање на купувачот или од причини кои настанале пред преносот на недвижноста на купувачот.

Купувачот има право да му претстави на продавачот побарувања поврзани со дефекти на купената недвижност, под услов тие да бидат откриени во рок од две години од денот на преносот на недвижноста на купувачот.

Во случај на значително прекршување на барањата за квалитетот на недвижен имот (откривање на непоправливи дефекти, дефекти кои не можат да се отстранат без несразмерни трошоци или време, или се идентификуваат постојано, или повторно се појавуваат по нивното отстранување и други слични дефекти) , купувачот има право да одбие да го изврши договорот купопродажба и да бара враќање на износот на парите платени за недвижен имот.

Државна регистрација
пренос на сопственост на недвижен имот

Преносот на сопственоста на недвижен имот според договорот за купопродажба на недвижен имот на купувачот е предмет на државна регистрација.

Извршувањето на договор за купопродажба на недвижен имот од страна на странките пред државната регистрација на преносот на сопственоста не е основа за промена на нивните односи со трети лица.

Ако една од страните избегне државна регистрација на пренос на сопственост на недвижен имот, судот има право, на барање на другата страна, да донесе одлука за државна регистрација на преносот на сопственоста на релевантниот недвижен имот.

Карактеристики на продажба на станбени простории

Суштински услов на договорот за купопродажба на станбена зграда, стан, дел од станбена зграда или стан во кој лицата кои во согласност со закон го задржуваат правото на користење на овој станбен простор по неговото стекнување од страна на купувачот. во живо, е список на овие лица што ги означува нивните права за користење на отуѓените станбени простории.

Список на лица кои го задржуваат правото на користење на станбени простории
врз основа на закон или договор

1. лица кои користат станбени простории врз основа на договор за доживотно одржување со издржувано (доживотно);

2. лица на кои им е доделено право на користење на станбени простории со тестаментално одбивање (за периодот наведен во соодветниот тестамент);

3. членови на семејството на сопственикот (вклучувајќи ги и поранешните), кои за време на приватизацијата на станбени простории се откажале од сопственоста на удел во станбените простории (доживотно);

4. поранешен сопственик на станбен простор кој донирал станбени простории на друго лице, со услов да му се додели (остави) право на користење станбени простории за личен престој (аналогно на правото на користење станбени простории врз основа на договор за доживотно одржување со зависен - доживотно);

5. лица кои склучиле договор за изнајмување, договор за изнајмување или бесплатно користење на станбени простории со сопственикот (за периодот на важност на овие договори).

Забелешка:Доколку има лица кои го задржуваат правото на престој на отуѓениот имот, но списокот на овие лица не е вклучен во купопродажниот договор на недвижности, тогаш овој купопродажен договор се смета дека не е склучен.

Тоа значи дека ниту потпишувањето на договор за купопродажба на недвижен имот од страна на страните во трансакцијата (продавачот и купувачот), ниту преносот на пари на продавачот при плаќање за овој имот, ниту преносот на недвижен имот од продавачот на купувачот повлекува соодветни правни последици за странките. И покрај завршувањето на овие дејствија, договорот за купопродажба на недвижен имот ќе се смета за несклучен и преносот на сопственоста на купувачот ќе биде невозможен.

Доколку пречката што настанала за завршување на трансакцијата во форма на закупец кој има право да престојува во отуѓениот недвижен имот не го збуни купувачот и тој сепак е подготвен да склучи трансакција со товарот што настанал, тогаш страните можат да направат соодветни измени во договорот за купопродажба и да ја доведат трансакцијата до нејзиниот логичен заклучок, вклучително и државна регистрација на преносот на сопственоста на купувачот.

Доколку Купувачот е категорично против надворешните жители во недвижниот имот што го купува, тогаш страните мора да си вратат една на друга сè што добиле во рамките на трансакцијата. Купувачот мора да му го врати имотот на Продавачот (ако веќе е пренесен на Купувачот), а Продавачот мора да му ги врати на Купувачот сите средства што ги добил како плаќање за станот што се продава.

Враќањето или невраќањето на депозитите и плаќањата за обезбедување, како и надоместокот за загуби и пенали на страните, се врши во согласност со прелиминарниот купопродажен договор и други договори склучени меѓу страните во трансакцијата. Доколку не се постигне договор за контроверзни прашања, страните во договорот имаат право да одат на суд со соодветна изјава за барање.

ДОГОВОР

купопродажба на станови

Русија, град Новосибирск, дваесет и први октомври две илјади четиринаесет

Ние, долупотпишаните: граѓанин Семјон Алексеевич Смирнов, роден 24.12.1982 година, пасош: серија 50 03, бр.150345, издаден 10.04.2003 година. Одделот за внатрешни работи на областа Октјабрски во Новосибирск, шифра на поделба 512-054, регистрирана на адреса: Новосибирск, улица Труда, куќа бр. 6, ап. бр.15, во понатамошниот текст „Продавач“, од една страна и граѓанинот Петр Николаевич Биков, роден 12.03.1979 година, пасош: серија 50 05, бр. 280567, издаден 05.07.2005 година. Одделот за внатрешни работи на Централниот округ Новосибирск, шифра на поделба 512-052, регистриран на адреса: Новосибирск, ул. Мира, куќа бр.7, стан. бр. 34, во понатамошниот текст „Купувач“, од друга страна, го склучија овој договор на следниов начин:

1. Продавачот продал, а Купувачот купил цел станбен стан бр. 13 (тринаесет), лоциран на адреса: Новосибирск, улица Мајаковски, зграда бр. 34 (триесет и четири) и со катастарски број 61:55:0020432:16 :5/4.
2. Горенаведениот отуѓен стан се состои од две дневни соби, кујна, бања, тоалет и коридор, со вкупна површина од 56 (педесет и шест) квадратни метри. м., вкл. станбена површина од 38 (триесет и шест) м2, која се наоѓа на третиот кат од петкатна станбена зграда од тули (има балкон), што е потврдено со катастарски пасош на просториите, издаден во октомври 20, 2014 година. Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија за регионот Новосибирск и технички пасош издаден на 20 октомври 2014 година. Биро за технички инвентар во Новосибирск.
3. Горенаведениот отуѓен стан му припаѓа на Продавачот врз основа на Договорот за купопродажба на стан од 10 април 2007 година, што е потврдено со Потврдата за државна регистрација на правата: серија 61-AN бр. 123456, издадена на 12 мај 2007 година. . Одделот на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија за регионот Новосибирск.
4. Продавачот гарантира дека во моментот на потпишување на овој договор, горенаведениот отуѓен станбен стан не е продаден на никој друг, не е дониран, не е заложен, не е спорен, не е приведен или забранет и е ослободен од какви било права на трети лица.
5. Во моментот на потпишување на овој договор, во отуѓениот стан нема пријавени граѓани како место на живеење или како место на престој, што е потврдено со потврда од ___(организација)___ од 19.10.2014 година.
6. Продавачот го продаде, а Купувачот го купи горенаведениот станбен стан за 3.500.000 (три милиони и петстотини илјади) рубли. Посочената цена на станот е утврдена со договор на страните на овој договор, е конечна и во иднина не е предмет на промена. Наведената сума ја добил Продавачот пред потпишувањето на овој договор.
7. Преносот на отуѓениот станбен стан од страна на Продавачот и неговото прифаќање од страна на Купувачот се случи пред потпишувањето на овој договор. Станот што му е пренесен на Купувачот е во состојба погодна за живеење, уреден е уреден и ги исполнува утврдените техничко-санитарни услови. На купувачот му беа дадени клучевите од наведениот стан, како и катастарски пасош на просториите и документи со кои се потврдува плаќањето на комуналните услуги.
8. Купувачот се запознал со техничко-санитарната состојба на станот што му е пренесен, нема поплаки за тоа и се согласува да го прифати горенаведениот стан како сопственост. Страните утврдија дека од моментот на потпишување на овој договор, видливите недостатоци на горенаведениот станбен стан не претставуваат основа за последователна примена на член 475 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.
9. Страните на овој договор се договорија овој договор да има сила на чин на прифаќање и пренос на отуѓениот станбен стан и од моментот на потпишување на овој договор, обврската на Продавачот да го пренесе горенаведениот отуѓен стан на Купувачот се смета за исполнета.
10. Во согласност со членовите 131 и 551 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, преносот на сопственоста на горенаведениот отуѓен станбен стан е предмет на државна регистрација во Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија за регионот Новосибирск.
11. Правото на сопственост на горенаведениот отуѓен станбен стан произлегува од моментот на регистрација на ова право во Единствениот државен регистар на права на недвижности и трансакции со него.
12. Страните на овој договор се согласија дека сите трошоци поврзани со државната регистрација на преносот на сопственоста на отуѓениот стан на Купувачот ќе бидат на товар на Купувачот.
13. Овој договор се смета за склучен од моментот кога е потпишан од страните на договорот.
14. Овој договор е составен во три примероци, од кои еден му се предава на Купувачот, вториот на продавачот, а третиот примерок останува во досиејата на Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација, катастар и картографија за Новосибирск. Регионот.

ПОТПИСИ НА ПАРТИТЕ:

Продавач - __________________ : ________________________________________________________________

Купувач - __________________ : _________________________________________________________________

(потпис) (презиме, име, патроним во целост)

Овде можете да погледнете и преземете образец за договор за купопродажба на стан за 2018 година во формат погоден за вас. Запомнете дека секогаш можете да ја добиете нашата правна помош, вклучително и пополнување на овој формулар, ако не контактирате на телефонските броеви наведени на веб-локацијата.

Нов примерок 2019 година

ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА НА СТАН

Ние, ________________________________________________________________, родени _______________,

Продавач, И

Г.Р.,

Место на раѓање: ______________________________________________________________,

државјанство: ___________________, пол: __________, пасош: ___________ бр. _______,

Издадено: _________________________________________________, _____________ година,

шифра на одделение: __________, регистрирана на: ___________________

_____________________________________________________________________________

во понатамошниот текст како Купувач, го склучија овој договор како што следува:

1. Продавачот го продаде, а Купувачот купи сопственост на станот лоциран на адреса: _________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Станот му припаѓа на продавачот по право на сопственост врз основа на Резолуцијата на раководителот на администрацијата на градот Железнодорожни бр. 561 од 04.08.1992 година и договорот за пренос и продажба на станови (куќи) во сопственост на граѓани бр. 754 од 04.09.1992 година, како што е потврдено со потврдата за регистрација бр. 692 издадена од Бирото за технички инвентар Балашиха на 7 септември 1992 година.

3. Горенаведениот стан се состои од 1 дневна соба(и), има вкупна површина од 34,3 кв.м., вклучувајќи 21,0 кв.м. Простор за живеење

4. По договор на страните, Продавачот го продаде, а Купувачот го купи горенаведениот стан за 2.800.000 (два милиони и осумстотини илјади) рубли. Плаќањето меѓу страните ќе се изврши целосно во рок од еден ден по приемот на овој договор, регистриран во Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација на катастар и картографија за Московскиот регион. Купувачот добива и удел во заедничката сопственост на заедничкиот имот во станбената зграда.

5. Продавачот гарантира дека наведениот стан не е отуѓен на друг, не е под хипотека, не е даден под закуп, е ослободен од правата на трети лица, не е спорен и не е под забрана (заплена).

6. Овој договор се смета за склучен од моментот на неговото потпишување и регистрација на преносот на сопственичките права во Канцеларијата на Федералната служба за државна регистрација на катастар и картографија за Московскиот регион По државната регистрација на преносот на правата на сопственост. Купувачот станува сопственик на горенаведениот стан и ја презема одговорноста за плаќање даноци на недвижности, трошоци за поправки, работење и одржување на станот, куќата и локалната област.

7. Никој не живее во наведениот стан и не е регистриран.

8. Продавачот се обврзува да го ослободи станот и да го пренесе на Купувачот, според актот за пренос потпишан од странките, во рок од четиринаесет дена по приемот на пријавените документи, во состојба погодна за живеење, опремена со санитарна, електрична и друга опрема и не се оптоварени со заостанати закупнини, сметки за комунални услуги, плаќања за струја, телефонска претплата и долги телефонски разговори.

9. Купувачот го прегледал наведениот стан и нема поплаки за неговиот квалитет. Страните потврдуваат дека во моментот на потпишување на овој договор наведениот стан е во исправна состојба и нема никакви недостатоци кои треба да бидат наведени во договорот.

10. Купувачот не е во пријавен брак во моментот на купување на станот.

11. Страните во договорот потврдуваат дека нивната деловна способност не е ограничена; не се под старателство, старателство или покровителство; од здравствени причини можат самостојно да ги остваруваат и бранат своите права и да ги исполнуваат своите обврски; не страдаат од болести кои ги спречуваат да ја разберат суштината на договорот што се потпишува и околностите на неговото склучување, дека немаат околности што ги принудуваат да ја завршат оваа трансакција под крајно неповолни услови за себе.

12. Содржина на членовите од Граѓанскиот законик на Руската Федерација: член 161 (Трансакции склучени во едноставна писмена форма), член 162 (Последици од неусогласеност со едноставната писмена форма на трансакција), член 164 (Државна регистрација на трансакции), член 209 (Содржина на имотните права), член 223 (Момент на стекнување на сопственички права од страна на купувачот според договорот), член 288 (сопственост на станбен простор), член 292 (Права на членови на семејството на сопствениците на станбени простории), член 460 (Обврска на продавачот да ја пренесе стоката ослободена од правата на трети лица), член 461 (Одговорност на продавачот во случај на одземање на стоката од купувачот), член 549 (Договор за продажба на недвижен имот). имот), член 550 (Образец на договорот за купопродажба на недвижен имот), член 551 (Државен упис на преносот на сопственоста на недвижен имот), чл 555 (Цена во договорот за купопродажба на недвижен имот), член 556 (Пренос на недвижен имот), член 557 (Последици од пренос на недвижен имот со несоодветен квалитет), член 558 (Особености на продажба на станбени простории); Членови од Кодексот за домување на Руската Федерација: член 30 (Права и обврски на сопственикот на станбени простории), член 31 (Права и обврски на граѓаните кои живеат заедно со сопственикот во станбени простории што му припаѓаат), член 38 (Стекнување на удел во правото на заедничка сопственост на заеднички имот во станбена зграда при купување на простории во таква зграда); Членови од Семејниот законик на Руската Федерација: Член 34 (Заеднички имот на брачните другари), член 35 (Сопственост, користење и располагање со заеднички имот на брачните другари) им се познати на странките.