Трошоци за услуги: Стан во зграда 3 купивме на 14 септември кога беа изградени 4 ката од оваа зграда, а првите 2 згради беа целосно готови, останаа само комуникациите, а во ноември изградбата прекина, всушност престана, не според на документи, камерите беа исклучени, крановите беа извадени, опремата почна да се вади неколку месеци подоцна. И само на 18 октомври (всушност, повторно, не на хартија) по бројни акции, затворање патишта, стоење кај Смолни, повици до Путин, писма до него, до гувернерот, до обвинителството, до Истражниот комитет, солзи, хистерии, очај, ветувања од О2 Девелопмент, повторно акции, шатори на градилиште наесен, имаше реакција од градските власти и одговорија дека отвориле кривична за неидентификувани лица, патем се уште немаат. Тоа го утврди за 2,5 години, бидејќи истражителот е на службени патувања, на боледување и на одмор. Бев на градилиштето на 25.03.2019 година, мило ми беше што градеа, но скоро до август беа поставени 2 ката со подни плочи (ова не е претерување, ова е факт). фасадата, уште не ги поставија од двор, ставија газобетон на 4 ката, 8-ми дел приближно лифт и скали, дел од вентилациони шахти. Редовно се објавуваат извештаи, патем и ова е факт. Хипотеката ја плаќаме во банка 5 години и ќе ја платиме уште 8, не е стресно... ќе беше да живеевме во нашите 22 квадрати. Од 25 март до 29 јули 2019 година беа поставени подни плочи на кат 12 и 13, а на 2 делници (вкупно 4) беа поставени подни плочи (за да биде појасно, подови за 14 ката и тавани за 13 ката). 2 ката за 4 месеци, ..2, Карл, 2 ката и ова е дури и без ѕидови, бидејќи тие се поставени од газобетон, а практично не е поставен газобетон! Ова е факт, без да се мачкам и да се биде медицинска сестра. Исто како и другите купувачи, паднаа на малата квадратура и соодветно на пониската цена на станот. за 22 метри платија нешто повеќе од 1300 илјади, ова е околу 60 илјади на метар во 14, не е ефтино, но имаа мали планови, други програмери имаа од 27 метри, а сега ние со заштеда 300 илјади живееме за 5 години чекање Ќе имате сопствено домување, а не домување под кирија. Не е лесно да се комуницира со инвеститорот, бараме документи за банката, тие обезбедуваат, во најдобар случај, 2-3 недели по многу потсетници. Иако благодарам за тоа, едно време тие воопшто не ни одговорија. Никогаш не пцуеме и не им викаме на менаџерите кои комуницираат со нас во име на инвеститорот, нема смисла ова, но всушност нема домување, а тоа што ленениот регион влезе во нашата зграда како акционер, патем, не влијаеше на брзината на работа, бидејќи во 3-та зграда всушност нема повеќе од 5-8 работници. Една моја пријателка купи стан една година подоцна во зграда во изградба со прозорци кои гледаат на нашето градилиште (Мурински Пасад), таа живее таму од 17 јануари и периодично одам кај неа да ја разгледам „мојата“ куќа. Од сметките на компанијата О2 исчезнаа 4,5 милијарди рубли, така што беше невозможно самостојно да ја продолжиме изградбата, кризата од 14 ја осакати компанијата, но сопствениците на компанијата не ја дадоа изградбата на владата на Ленинградската област , не сакаа, иако беа добиени предлози од Ленобл АИЖК. Ќе ја завршеа изградбата и ќе ги дадеа преостанатите броила на оние на листата на чекање. Сепак... не. Нема пари да се гради, ама не, не се откажуваме од градбата, немаш право да ја одземаш, имитација на градба се врти, па јеби га си имаме свој инвеститор, рекоа во О2. . Да, Господ нека биде со тебе, било да е твое или туѓо, главната работа е да се изгради брзо, но брзо, ова не е наш метод, Карл! ДОО \"Романтика\" беше развивач на 4 куќи на станбената задруга \"Муринское -1\", а потоа за чудо (договор за доделување) стана сопственик на зградите 3 и 4 и сега бара повторно да ги регистрира документите во нашата име, иако парите ги уплативме на станбената задруга „Муринское-1“ која, инаку, е во стечај. „Романтик“ двапати отвори стечај, но компанијата ги откупи оние што поднесоа стечај и тој беше затворен додека не им беше исплатлив, од моја гледна точка. Продадени се неколку станови. Бидејќи новите сопственици ни рекоа да се пререгистрираме, тогаш ние се пререгистрираме, тромо скарајќи се со банката која постојано се влече, бара нови документи од инвеститорот и инвеститорот, кој исто така доцни со документите што бара банката. Инаку, зградата 4 е во фаза на пит (само куповите се втурнати) исто така од 14. Акционерите, некои дури и веќе акционери, плаќаат за имагинарен стан во нашата 3-та зграда, барем 8-ми кат ни е изграден. Тоа го кажав фактички, иако се појавија малку емоции, за тоа се извинувам. Донесов заклучоци. Но, како што рече татко ми: „Ефтината риба е (лоша) супа сега, наместо една хипотека, ќе земеме втора, бидејќи сè уште треба да живееме, соба во комунален стан, по прифатлива цена“. цена, доста ни е. Така, ќе го отплатиме заемот и ќе влеземе во нови долгови. Но, тоа ќе биде друга приказна

Станбениот комплекс Сили на природата се наоѓа во регионот Ленинград, област Всеволожск, Мурино, автопат Лаврики, 64, најблиската метро станица Девјаткино и е позициониран како еко-кварт. Инвеститорот Development O2 првично го планираше датумот на завршување на проектот во четвртиот квартал од 2014 година.

Пред 2 години Development O2 понуди да потпише дополнителен договор за одложување на рокот.

"Здраво! Јас сум акционер на објектот О2 Развој на силите на природата, средствата според договорот на инвеститорот се исплатени во целост 100%. Првично, датумот на завршување на проектот беше планиран за четвртиот квартал од 2014 година, барем така ветија при склучувањето на договорот јас и моето семејство сметавме на овој датум, бидејќи имаме мало дете. Напредокот на изградбата на станбениот комплекс Сили на природата е таков што до денес не ни е пуштен во употреба редот, роковите постојано се одложуваат, сега има информации дека во најдобар случај куќата ќе биде пуштена во употреба најрано до 4. квартал од 2015 година, односно доцнењето е веќе повеќе од една година. Засега не се знае кога ќе биде завршен станбениот комплекс „Сили на природата“. Но, тоа не е ни прашањето. Вчера добивме известување од инвеститорот дека е потребно да се потпише дополнителен договор за одложување на периодот на градба, во спротивно нема да го добиеме станот и куќата нема да биде испорачана. Ве молам кажете ми дали вреди да се потпише таков договор и што ќе се случи ако одбиеме да го потпишеме, ако добро разбирам, не треба да го потпишеме бидејќи изградбата на куќата не зависи од нас, ние веќе си ги плативме парите .“

Користејќи го примерот на ЛЕК „Лондон парк“, каде што договорите со акционерите се преговарале 3-4 пати и секој пат со одложување на преносот на станот, можеме да заклучиме дека со потпишување дополнителен договор, не добивате гаранција за добивање на станот во новиот период ветен од инвеститорот.

Овде се покажа дека е исто. Повеќе од 2 години, 2,5 илјади сопственици на капитал го чекаат домувањето.

Мај 2017. Нов програмер.

Акционерите успеаја да привлечат внимание на проблемот со изградбата на станбениот комплекс Сили на природата и во мај 2017 година, комплексот доби нов инвеститор - компанијата RR-City.

RR-City ќе започне со работа од сопствени средства, во тек се преговори со Балтинвестбанк за давање заем. Инвеститорот планира да добие дополнителни средства од продажбата на становите.

RR-City ќе ја продолжи изградбата на комплексот и планира да го заврши до вториот квартал на 2019 година: зграда 1 - до 31 октомври 2017 година, зграда 2 - до 25 декември 2017 година, зграда 3 - до 30 септември 2018 година, зграда 4 - до 30 јули 2019 година

На 1 јуни 2017 година започна со работа на локацијата на станбениот комплекс Сили на природата. Планирано е во рок од една недела да се подготви локацијата за да продолжи изградбата, по што изведувачите ќе почнат со работа.

Во јуни 2017 година, RR-City LLC планира да одржи состанок на акционери и да потпише дополнителни договори за договорите за учество во акции за нови услови за градба. Акционерите ќе се соочат со прашањето за откажување од компензација за доцнење во испораката во замена за завршување на изградбата.

На пример, казната за стан во вредност од 4 милиони рубли ќе изнесува повеќе од 1,5 милиони рубли! Што, гледате, е значајно.

За да биде јасно за какви износи зборуваме за инвеститорот, ќе дадеме приближна пресметка. На пример, во случај на 1-годишно доцнење на испораката на станбена зграда (комплекс) со 300 станови со просечна цена од 4 милиони рубли. казната за акционерите ќе биде 270 милиони рубли. Дополнително, доколку казната не се плати доброволно, законот предвидува плаќање глоба за повреда на правата на потрошувачите во висина од 50% од наплатената сума. Ова е уште 135 милиони рубли. Веќе повеќе од 400 милиони рубли. Плус морална штета и услуги на претставници. Периодот на доцнење е веќе повеќе од 2 години. Дури и ако се земе предвид веројатното намалување на висината на казната од страна на судот според член 333 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, како и фактот дека не сите акционери ќе одат на суд за да ја наплатат казната, износот сепак се врти да биде космичка.

Групацијата О2 ја продолжи работата на првата фаза од станбениот комплекс Сили на природата, чија изградба беше замрзната речиси две години поради внатрешни проблеми на инвеститорот. Според компанијата, парите се собрани преку нов инвеститор, чие име се уште не се соопштува. Покрај завршувањето на првата етапа, почна да се гради и продолжението на проектот, кој, сепак, ќе се менува.

Средствата за доизградба на објектот беа обезбедени од нов инвеститор привлечен од О2 Груп. Неговото име не се открива, но, како што објави О2, тој ќе стане еден од косопствениците на компанијата. Според службата Картотека, тоа се уште формално не се случило. Како што изјави за Комерсант Анатолиј Соболев, претставник на инвеститорот кој е на чело на овој проект, двете куќи се завршени 90, односно 80%. „Јасно е дека поради застојот во изградбата, мал дел од доработката и материјалите станаа неупотребливи Во иднина ќе ги замениме овие материјали Во моментов на локацијата работат 86 луѓе - тоа е доволно за да се заврши работата“, вели Анатолиј Соболев. Според него, решен е и главниот проблем - поврзувањето на куќите со комуналните мрежи. „Ги добивме сите потребни дозволи и потврди во однос на капацитетот десет дена од јуни“, уверува раководителот на проектот. Севкупно, потребни се 400-450 милиони рубли за завршување.

Покрај тоа, активно се работи на втората фаза од изградбата: извршена е ревизија, откриена е дефект, поставена е дигалка, се поставуваат плочи, а се истура плочата за втората зграда на започна втората фаза.

Развојот на површина од 46,5 хектари помеѓу реката Охта, автопатот во Лаврики и железницата го започна О2 Груп во 2015 година. Вкупно тука треба да се појават 342 илјади квадратни метри. метри станбена и социјална инфраструктура неопходна за сместување на 11 илјади луѓе. Ќе се градат вкупно девет станбени згради, три градинки, училиште и четири паркинзи. Досега две згради од првата етапа се речиси завршени, а првата зграда од втората етапа е подигната на деветти кат. Во 2016 година, изградбата беше стопирана. Повеќе од 2,5 илјади акционери купиле станови во проблематичниот имот.

Првата од проблематичните згради ќе биде пуштена во употреба пред крајот на оваа година, втората зграда - во јуни 2019 година. Сега, според претставниците на Групацијата О2, компанијата потпишала „патна карта“ со владата на регионот Ленинград за завршување на објектот. „Во блиска иднина ќе потпишеме соодветен договор со регионот, во кој ќе ги консолидираме сите обврски“, изјавија претставници на инвеститорот. Од кабинетот на вицегувернерот на Ленинградската област, Михаил Москвин, ја потврдија оваа информација, појаснувајќи дека нацрт-договорот е предаден на состанок во обвинителството. „Затоа што компанијата одби да го прифати по е-пошта“, објасни Комерсант на приемот на господинот Москвин.

Ситуациите кога проблематичен инвеститор привлекува инвеститор и, без стечај или други крајности, ја завршува изградбата и ги префрла становите на акционерите, не се невообичаени на пазарот, велат експертите. На пример, минатата година компанијата L1 ја пушти во употреба првата фаза од станбениот комплекс Лондон Парк, чија изградба траеше речиси десет години. „Стечајот не ги решава проблемите - куќата сè уште треба да се заврши со користење на некои шеми и средства Во иднина, кога федералниот фонд ќе се погрижи за тоа, ситуацијата ќе стане појасна“, вели Екатерина Запорожченко, комерцијален директор на Docklands Development.

Директорот на Академијата на науките „Метра“ Андреј Вересов се согласува со неа. „Има програмери, и мали и големи, кои не ги исполнуваат своите обврски. Сепак, постои воспоставена практика за завршување на проблематични проекти со учество на други програмери и градската администрација. Во исто време, интересите на граѓаните се законски заштитени од 214-ФЗ и фондот за компензација Овие мерки ги презема државата за намалување на бројот на незавршени станови. многу тешко“, посочува тој.

Во блиска иднина, ќе има повеќе проблематични програмери. Така, минатиот месец компанијата Норман објави можен банкрот. „Кризата доведе до ситуација кога новите проекти ќе продолжат да бидат замрзнати до подобри времиња, некои програмери, кои ги прецениле своите можности, ќе го напуштат пазарот, како што обично се случува во време на криза“, вели Роман Мирошников, извршен директор на. Ојкумена АД.

02 Development е градежна компанија од Санкт Петербург, дел од холдингот 02 Group. Основана во 2011 година. Главните области на раст на бизнисот за компанијата се сеопфатен развој на изградени површини и учество во реализација на големи градежни и инвестициски проекти. Гради и индивидуални куќи и цели станбени комплекси, населби и колиби. Географијата на интересите на компанијата не е ограничена само на Санкт Петербург. Работи низ северозападниот регион на Руската Федерација.

Името на компанијата се заснова на сопствениот еколошки стандард за градење, наречен 02 Eco. Пред да започне изградбата, компанијата врши проценка на еколошката безбедност на областа. За да се направи удобно живеење во изградените куќи, за време на процесот на дизајнирање не се развива само распоредот на становите, туку и дополнителни сервисни системи - принудна вентилација, системи за прочистување на водата во куќата, специјални дизајни на прозорци. Отпадот што се создава при изградбата се отстранува веднаш, надвор од градилиштето. Жителите кои се вселуваат во нови станови можат да бидат сигурни дека во иднина нема да најдат никакви подземни езера од катран или други „подароци“ од градежниците. Целиот процес на градба во компанијата се следи од посебен оддел за квалитет.

Компанијата се обидува да гради на таков начин што сè е пријатно за око и служи за безбедноста на жителите. Куќите и влезовите се опремени со системи за видео надзор и гаснење пожар при дизајнирање на станбени комплекси, императив е да се создаде затворен, така што речиси заборавениот концепт на „двор“ е навистина продолжение на станот. Мора да се градат спортски и детски игралишта, а просторот да се уредува. Многу прегледи на 02 Development ја забележуваат токму оваа карактеристика - се вселувате во куќа која свети со нови завршни материјали, опремена како да стои повеќе од пет години. Сите станбени комплекси компанијата ги гради на места со развиена инфраструктура и добра транспортна пристапност. Покрај тоа, таа го практикува оптималниот пристап кон изградбата. Секаде каде што е можно да се заштедат пари без да се загрози квалитетот - во оптимална организација на трудот, употребата на нови технологии и материјали, тоа е направено. Затоа, становите изградени од 02 Development им се достапни на доста луѓе, по правило, на оние кои не се стремат кон луксузни станови во центарот на градот, туку сакаат да живеат удобно во својот стан.

Денес, компанијата 02 развој го става во употреба станбениот комплекс „Срцето“ во градот Пушкин, а квартот „Сили на природата“ се гради во селото Мурино кај Всеволожск. Во фазата на дизајнирање има станбена површина на пресекот на улиците Керсонскаја и Александар Невски.

Компанијата O2 Development е дел од холдингот O2 Group. Првото претпријатие на групата компании беше компанијата Stroy-resurs, основана во 2007 година. Корпорацијата има ресурси да изврши целосен циклус на проектирање и градежни работи.

Типови на објекти

Главниот профил на инвеститорот се урбани високи згради од 10-24 ката, изградени со технологија KUB-3V, што овозможува заштеда на трошоци и намалување на периодот на изградба на објектот. Станбените комплекси спаѓаат во категоријата „економија“.

Состав на предлози

Инвеститорот продава студија и апартмани со 1-3 соби со површина од 23-129 m². Предметите се ставаат во функција со груба завршна обработка. Некои станбени комплекси даваат можност да се избере стан со готово реновирање клуч на рака.

Инфраструктура

Проектите за интегриран развој на териториите, заедно со стандардно уредување, уредување на паркинзи, детски и спортски терени, рекреативни места, предвидуваат изградба на објекти од социјална инфраструктура: градинки, училишта, центри за дополнителна едукација, клиники.

Формат за соработка

Инвеститорот привлекува приватни инвестиции преку договор за станбена соработка. На клиентите им се обезбедуваат услуги на кредитни брокери. Специјалистите на компанијата ви помагаат да изберете банка и програма за заем, да собирате и правилно да ги извршувате документите. Имотите на инвеститорот се акредитирани од Сбербанк, ВТБ24, МДМ банка, ИТБ банка, Балтика, Банка Санкт Петербург итн. Купувачите можат да купат стан користејќи ги нивните постоечки станови.