O Código de Habitação da Federação Russa afirma que os proprietários são obrigados a acumular fundos, que no futuro poderão ser gastos na atualização e restauração de um prédio de apartamentos.

A maioria dos cidadãos ficou indignada com as últimas “extorsões”; as pessoas tentaram fugir às contribuições, jurar e escrever queixas; Na lei não pague por grandes reparosé permitido apenas para determinadas categorias de cidadãos (isso será discutido a seguir), mas quase todos podem minimizar o custo das contribuições, para isso é necessário conhecer algumas nuances;

Grandes reparações: pagar ou não?

O quão legais são as exigências de pagamento de contribuições para grandes reparações é provavelmente do interesse de todos os cidadãos do nosso vasto país.

Em prédios de apartamentos, muitas vezes ocorrem rupturas de canos de esgoto, desmoronamentos de paredes e outras emergências. Tais casos não só perturbam as pessoas, mas também causam perda de vidas. O estado não financia essas questões, o que significa que os proprietários, ou seja, você e eu, devemos zelar pela segurança e pelo conforto. Mas é legal? Preciso pagar por grandes reparos em 2018?

Para colocar em uma linguagem simples e compreensível:

• de acordo com o art. 169 do Código de Habitação da Federação Russa, os residentes devem arrecadar dinheiro de forma independente para consertar a casa em que moram;
• de acordo com o artigo 157.1 do Código de Habitação da Federação Russa, todos os proprietários devem contribuir com dinheiro para grandes reparos para um fundo especial;
• De acordo com a lei, os veteranos da Segunda Guerra Mundial, pessoas com deficiência do grupo I, pessoas de baixa renda e famílias numerosas não estão autorizados a pagar por grandes reparos em prédios de apartamentos.

Todos os outros cidadãos são obrigados a pagar por grandes reparos. Caso isso não seja feito, o município passará a fazer ligações e também a enviar notificações para o endereço do proprietário informando que ele precisa quitar a dívida que surgiu por falta de pagamento de grandes reparos.

Quanto mais tempo uma pessoa não pagar suas taxas, mais penalidades ela terá que pagar mais tarde. Eles são cobrados a cada 30 dias de atraso.

Se no prazo de 6 meses o proprietário do imóvel não responder aos pedidos do município, o caso é remetido às autoridades judiciárias. Durante o processo, a pessoa terá que provar que não pagou legalmente as contribuições para grandes reparações. Se isso falhar, o cidadão terá que pagar não só a dívida e as multas acumuladas, mas também os recursos gastos em litígios.

Como evitar legalmente o pagamento de grandes reparos em 2018

Não será possível evitar completamente o pagamento de grandes reparos, mas é bem possível reduzir significativamente esse item de despesa. Para fazer isso, você pode recorrer aos seguintes truques:

1. Alugue um apartamento. Muitas pessoas usam essa opção. Ao alugar um espaço residencial, você pode obrigar os inquilinos a pagar por grandes reparos. Afinal, são eles que moram na casa, o que significa que devem zelar pelo seu conforto e segurança.
2. Alguns moradores de prédios de apartamentos, para economizar o orçamento familiar, realizam por conta própria obras de restauração. Com essa abordagem, você não poderá gastar nenhum dinheiro, pois terá que comprar materiais e ferramentas para o trabalho.
3. Coloque um banner na fachada de um prédio de apartamentos. Esta opção é boa para grandes cidades. Os moradores têm a oportunidade de evitar legalmente o pagamento de grandes reparos, graças ao fato de os recursos para a colocação de um banner serem enviados para um fundo que arrecada dinheiro para restauração e restauração.

Como você pode ver, recusar-se a pagar por grandes reparos legalmente possível. O principal é experimentar um pouco. Se você simplesmente não depositar fundos devido à relutância pessoal, poderá “ganhar” uma penalidade administrativa.

As grandes reparações são um tema que preocupa quase todos os cidadãos. De qualquer forma, quem paga, afinal, essa penalidade apareceu nos pagamentos de apartamentos desde 2012 na Rússia, mas começou a entrar em vigor em 2014. Muitas pessoas se perguntam se vale a pena pagar no recibo por grandes reparos? Esta questão é realmente muito importante. Causa diversas reações na população. Algumas pessoas correm obedientemente para pagar o próximo pagamento, enquanto outras fazem fila e saem para protestar contra esse pagamento. Então, qual é a coisa certa a fazer? Você aprenderá mais sobre grandes reparos e pagamentos relacionados.

O que é uma grande reforma

Você recebeu um recibo de grandes reparos? Eu tenho que pagar por isso? A questão é controversa. Causa certas dificuldades até mesmo para os advogados. Portanto, você deve considerar todas as opções possíveis e tudo relacionado a grandes reparos.

O primeiro passo é descobrir do que estamos falando. O que é uma grande reforma? Trata-se de uma espécie de manutenção da habitação em estado normal e habitável. Estamos falando especificamente de casas (entradas), e não de apartamentos. Ou seja, se for necessário consertar o elevador, trocar as grades ou remendar o telhado, é feita uma grande reforma. Anteriormente, este processo era totalmente financiado pelo Estado. Mas agora a população recebe receitas para grandes reparos. Preciso pagar por isso?

Um pagamento estranho aparece

É muito difícil dar uma resposta exata. Afinal, ninguém havia pago por grandes reparos antes. Mas desde 2012, surgiu uma nova coluna em habitação e serviços comunitários. Isso causou indignação entre os moradores. Por que?

Anteriormente, todas as habitações eram públicas. E, portanto, as suas reparações foram realizadas à custa do orçamento regional. Ou seja, os moradores não poderiam fazer nenhuma contribuição para grandes reparos. Mas com o tempo, a privatização chegou à Rússia. Cada vez mais habitações foram transferidas da propriedade estatal para particulares. E os reparos nas casas ainda eram pagos pelo tesouro do estado. Actualmente, cerca de 85% dos metros quadrados explorados pertencem a cidadãos.

Neste sentido, em 2012 foi decidida a introdução do pagamento de grandes reparações. Esse fenômeno causou indignação entre os moradores. Principalmente aqueles que não possuem casa própria. Viu a coluna do recibo de habitação e serviços comunitários “Grandes reparações”? É possível não pagar? Para entender completamente o que é o quê, é necessário recorrer à legislação russa moderna.

Leis

Em 25 de dezembro de 2012, foi adotada a Lei Federal nº 271 “Sobre Grandes Reparações”. Obriga todos os residentes a pagar não apenas pelos serviços públicos, mas também pelas próximas grandes reparações da sua casa.

Além disso, o Código de Habitação da Federação Russa afirma que os proprietários de apartamentos são obrigados a manter suas casas em condições habitáveis ​​às suas próprias custas. Em outras palavras, agora todos devem pagar pela troca do elevador ou

Todos os pagamentos são feitos ao Fundo de Melhoria de Capital. Ou seja, do ponto de vista legislativo, os proprietários farão reparos em prédios de apartamentos às suas próprias custas. O cidadão jovem ou idoso é obrigado a pagar grandes reparações (os recibos são recebidos regularmente pelos proprietários de imóveis residenciais)? Sim, é o que diz a lei. Todos os cidadãos são obrigados a pagar por isso, juntamente com todos os outros serviços de habitação e comunitários.

Recusa de serviços

Mas é necessário pagar? Todos os cidadãos recebem um recibo de grandes reparos todos os meses. No entanto, muitas pessoas se perguntam como recusar esse pagamento. Talvez existam algumas lacunas na legislação que ajudarão a evitar penalidades adicionais por parte dos inquilinos?

Infelizmente, não há nenhum. Ninguém pode recusar legalmente grandes serviços de reparo. Isso não está previsto em lei. A única coisa que os cidadãos podem (e mesmo assim ilegalmente) é ignorar as contas recebidas. Não há outra opção. Já foi dito que as leis na Rússia obrigam todos os residentes a pagar por grandes reparos em prédios de apartamentos às suas próprias custas.

Regras de cálculo

A metodologia de cálculo do valor das contribuições para o Fundo de Reparação de Capital é interessante. É o primeiro motivo do descontentamento da população. O facto é que o montante dos pagamentos é definido a nível regional. Ou seja, pelos mesmos metros quadrados, cidadãos de cidades diferentes farão pagamentos desiguais.

A área da casa também é levada em consideração. E por mais estranho que pareça, a presença de um elevador na entrada. Afinal, ele também precisa ser mantido! Não é difícil adivinhar que os cidadãos que têm elevador pagarão mais. A idade do edifício também desempenha um papel importante. Quanto mais antiga for a casa, maiores serão os pagamentos.

Preciso pagar recibos de grandes reparos? Sim, se for legal. Mas os cidadãos muitas vezes recusam estes pagamentos, violando assim as regras estabelecidas para a manutenção da habitação. O sentimento de injustiça é a razão que obriga alguém a se comportar dessa maneira. Afinal, a diferença nos pagamentos por região é significativamente diferente. Por exemplo, em Moscou, um metro quadrado de habitação exige um depósito de 15 rublos e em São Petersburgo - 2,5 rublos. Acontece que os moradores da capital pagam quase 6 vezes mais por grandes reparos.

Serviço e pagamento

Devo pagar de acordo com o recibo para grandes reparos? Essa população vem decidindo por conta própria há muito tempo. Algumas pessoas fazem esses pagamentos, outras ainda os recusam e agem por sua própria conta e risco. Mas se você fizer tudo de acordo com a lei, todo mês será obrigado a contribuir com uma determinada quantia para o Fundo de Reparação de Capital.

Alguns recusam esta pena e tentam encontrar uma justificação legal. Os proprietários estão começando a estudar as leis de direitos do consumidor e o Código Civil. Inicialmente, você deve mostrar o produto, certificar-se de que funciona e depois, se todo o resto for satisfatório, você efetua o pagamento. É bastante lógico - se algo não combina com você, ninguém o obrigará a comprar a coisa errada.

A situação com uma grande reforma pode ser interpretada da mesma forma. Em teoria, a Fundação KR oferece determinados serviços. Mas você definitivamente não pode avaliar a qualidade do trabalho realizado. Acontece que a população paga antecipadamente. Isso não está totalmente correto. Devo pagar de acordo com o recibo de grandes reparos ou em qualquer outra cidade - não importa onde você mora exatamente)? Deste ponto de vista, você pode evitar o pagamento de contas. Mas, por outro lado, existem leis que obrigam todos a pagar mensalidades pela reparação de edifícios de apartamentos.

Novos edifícios

Com os edifícios antigos, tudo é claro - em qualquer caso, terão de ser reparados. Portanto, tais pagamentos não causam indignação particularmente forte entre as pessoas que vivem em casas antigas. Mas e aqueles que se mudaram recentemente para um novo prédio? Eu preciso pagar? Os recibos de grandes reparos são enviados para cada apartamento. Não importa quantos anos sua casa tem.

Acontece que os cidadãos que vivem em edifícios novos, juntamente com todos os outros, são obrigados a fazer contribuições mensais para o Fundo de Reparação de Capital. Mas aqui novamente se manifesta a insatisfação por parte dos moradores. Por que? A nova casa não necessita de grandes reparações. Muitos simplesmente podem não viver para ver o momento em que o edifício realmente precisa de uma grande reforma. Acontece que o dinheiro é pago assim mesmo. Você provavelmente não verá resultados.

E a reforma de apartamentos?

Encontrou uma coluna no recibo de habitação e serviços comunitários “Grandes reparações”? É possível não pagar por este serviço? Já foi dito que não será possível recusar estas sanções ou evitá-las legalmente. Algumas pessoas acreditam que grandes reparos incluem a restauração de apartamentos. Isso é verdade?

Não, esta é uma opinião errada. O Fundo de Reparação de Capital arrecada recursos com base na área de um determinado apartamento, mas mantém apenas os bens comuns da casa. Estes incluem:

• telhados;
• fundações;
• fachadas de casas;
• porões;
• medidores comunitários;
• elevadores;
• comunicações de engenharia.

Todo o resto é reparado por cada cidadão de forma independente ou por acordo com os vizinhos. Essas regras estão atualmente em vigor na Rússia. É claro que a reforma de apartamentos é assunto de todo proprietário. Ele realiza esse processo apenas às suas próprias custas.

Por sua própria conta e risco

Preciso pagar recibos de grandes reparos (Voronezh, como qualquer outra cidade, define sua própria tarifa)? Você é obrigado por lei a efetuar o pagamento. Mas, como já mencionado, muitos recusam isso. O que esperar neste caso? E é realmente perigoso recusar contribuições mensais para o Fundo de Reparação de Capital?

No momento, na Rússia, esses pagamentos são equiparados a serviços de utilidade pública. Isto significa que medidas padrão de cobrança de dívidas serão aplicadas à população. É claro que eles não desligarão suas comunicações, mas poderão convidá-lo para o tribunal. Se você respondeu negativamente à questão de pagar com base em um recibo de grandes reparos, pode se preparar para as seguintes penalidades:

• apreensão de bens pelo valor da dívida;
• proibição de viajar para fora do país;
• apreensão de bens;
• debates judiciais.

Além disso, em caso de dívidas, é cobrada multa. Portanto, o tamanho da sua dívida aumentará cada vez mais a cada mês. Pense nas possíveis consequências. Você recebeu um recibo de grandes reparos? Eu tenho que pagar por isso? Responda você mesmo a esta pergunta, levando em consideração todas as consequências que podem aguardar os inadimplentes.

Casas de emergência

Não se desespere! Na verdade, nem tudo é tão ruim quanto parece. As pessoas não podem recusar grandes reparos. Mas você pode evitar o pagamento de taxas. Mais precisamente, obtenha benefícios por este pagamento. Eles estão disponíveis apenas para um pequeno número de cidadãos.

De acordo com o Código de Habitação da Federação Russa (Artigo 169), as pessoas que possuem propriedades em edifícios em ruínas, bem como em edifícios sujeitos a demolição, estão isentas de contribuições para grandes reparações. Atenção: se você já fez um pagamento ao Fundo de Reparação de Capital e um mês depois a casa for declarada insegura ou registrada para demolição, o dinheiro pago deverá ser devolvido integralmente.

Para o estado

O que mais você deve prestar atenção? Se você está se perguntando se precisa pagar recibos de grandes reparos, não se desespere. Este pagamento não é feito em edifícios de emergência. E em casas que estão sujeitas a demolição, inclusive. Mas estes não são os únicos casos especiais em que as contribuições para o Fundo de Melhoria de Capital podem ser evitadas.

Por exemplo, você possui um apartamento localizado em um prédio cujo terreno foi transferido para o estado ou município. Não é um caso muito comum, mas acontece. Quando o terreno pertencente a um determinado edifício é entregue ao Estado, os cidadãos podem não ter de pagar por grandes reparações.

Para vendas de imóveis

Um pequeno conselho: se você pretende vender seu apartamento, pague todas as dívidas. Grandes reparos terão que ser pagos primeiro. Afinal, de acordo com o artigo 158.º do Código da Habitação, o comprador receberá todas as suas obrigações por estes pagamentos (especificamente para grandes reparações; não são transferidos para o novo proprietário). Recebi um recibo de grandes reparos. Eu tenho que pagar por isso?

Mais cedo ou mais tarde, a falta de contribuições para grandes reparos pode ser uma piada cruel para você. Poucas pessoas concordarão em comprar um apartamento com uma dívida grande. Principalmente para grandes reformas, que já provocam forte reação negativa da população.

Vamos resumir

Devo pagar de acordo com o recibo para grandes reparos? A questão é controversa. As leis da Rússia indicam que cada proprietário de instalações residenciais ou não residenciais localizadas em uma casa deve fazer contribuições mensais ao Fundo de Reparação de Capital nos valores estabelecidos. Mas só na prática muitos recusam esse pagamento. A lei sobre o pagamento de fundos para a reforma de edifícios de apartamentos foi promulgada há pouco tempo. E até agora, poucas pessoas foram punidas por atrasos nos pagamentos.

Apesar da insatisfação da população, não há recusas em massa desta pena. Se não quiser ter problemas com a lei, e também com calma se quiser vender o seu apartamento, é obrigado a efetuar pagamentos de grandes reparações. Dessa forma você definitivamente não terá problemas. Lembre-se que a falta de pagamento de habitação e serviços comunitários acarreta consequências negativas!

Os russos tradicionalmente assumem a responsabilidade pela reparação e manutenção dos seus apartamentos e casas, recorrendo aos serviços de especialistas apenas em casos extremos. Esta atitude face à manutenção da casa própria entra em conflito com a nova lei, em vigor desde 2015, sobre serviços de grandes reparações. É claro que não se aplica ao espaço habitacional imediato do proprietário do apartamento e estende-se à esfera dos serviços públicos e, à primeira vista, é bastante objetivo e voltado para o bem.

No entanto, a necessidade de pagar pelas boas intenções das autoridades com as nossas próprias finanças obriga-nos a aprofundar detalhadamente os meandros da inovação, e também a procurar a resposta à pergunta: se não pagarmos grandes reparações , o que vai acontecer? Para alguns parece retórico, para outros é um motivo para pensar nas possíveis consequências após tomar tal decisão.

Quanto vai custar?

Dados imprecisos sobre tarifas para novas contas de serviços públicos não são incomuns. O mesmo pode ser dito sobre os pagamentos de grandes reparos. As tarifas médias que determinam quanto pagar por grandes reparos variam de 5 a 15 rublos. por metro quadrado m. Ou seja, as regiões definem de forma independente o valor das contribuições com base no estado do parque habitacional local. As taxas mais altas foram observadas em 2014, quando foram anunciados números de 20 a 50 rublos. Neste momento, os especialistas ainda notam a possibilidade de utilização de tecnologias e materiais modernos, bem como a probabilidade de aumentar o tempo entre as reparações.

Presumivelmente, esses fatores, mesmo nas regiões mais negligenciadas, não permitirão aumentar o preço mínimo razoável acima de 20 rublos. por metro quadrado m. Os momentos desagradáveis ​​​​nesta parte incluem o facto de muitos cidadãos já terem enfrentado comissões elevadas ao pagar nos correios e nas caixas económicas. Em média, são 30-50 rublos.

Quem deve pagar?

De acordo com a lei, os proprietários de prédios de apartamentos devem pagar por grandes reparos. Agora vale a pena descobrir se todos os proprietários de apartamentos precisam pagar por grandes reparos? Segundo os autores da lei, os pobres não deveriam sofrer. Neste sentido, os benefícios para pagamentos de grandes reparações serão recebidos pelos mesmos cidadãos que atualmente os possuem para tudo

Por outras palavras, a Segunda Guerra Mundial, bem como vários cidadãos incluídos em programas de apoio social, não estão entre aqueles que devem pagar por grandes reparações e serviços relacionados. O pagamento das prestações será efectuado de acordo com o antigo regime: se o custo do pagamento do imóvel após a inclusão de grandes reparações for superior a 10%, a família terá direito a subsídios.

O que está incluído na revisão?

Para avaliar a viabilidade de contribuições para grandes reformas residenciais, vale a pena se familiarizar com a lista de obras incluídas neste item de serviço público. Inclui o seguinte:

• reparação de coberturas e estruturas de suporte;
• recuperação e;
• trabalhos de reparação em caves;
• colocar as fundações em ordem;
• renovação ou reparação de sistemas de engenharia (esgoto, abastecimento de água);
• substituição ou instalação de elevadores.

Além disso, em algumas regiões está prevista a auditoria dos sistemas de remoção de fumos e extinção de incêndios, a realização de reparações técnicas, etc. Mas estes ainda são casos isolados, uma vez que o custo das grandes reparações num contexto de expansão da sua escala aumenta significativamente. De uma forma ou de outra, o trabalho descrito nos faz reconsiderar a questão: se você não pagar pelos grandes reparos, o que acontecerá? Neste contexto, queremos dizer o que vai acontecer à casa, porque foi o número de edifícios de apartamentos em mau estado e com extrema necessidade de reparação que motivou as autoridades a tomar medidas tão radicais.

Garantias de reparo

Há muitas pessoas que veem as reformas residenciais de forma positiva. Pagar ou não não é uma questão para eles, mas deveria haver garantias. De qualquer forma, muitos querem ter confiança de que o dinheiro não será roubado, mas será utilizado de acordo com o fim a que se destina. Os operadores regionais assumirão a responsabilidade por isso. Em seus departamentos estão sendo formados departamentos, cujas tarefas incluem a realização de grandes reparos com recursos recebidos dos fundos regionais de acordo com o plano. Todos os edifícios de apartamentos estão incluídos em listas especiais com registos, cujo acesso será facultado a qualquer pagador. Assim, você pode acompanhar o gasto de recursos e a conclusão dos reparos de cada objeto.

Argumentos contra contribuições

Desde a sua adoção, as reclamações sobre a alteração têm vindo não só de cidadãos comuns, mas também de especialistas. Em particular, a viabilidade da inovação é posta em causa pelo facto de os proprietários de apartamentos não possuírem bens comuns. É este aspecto que justifica a própria formulação da questão: devo ou não pagar grandes reparações habitacionais? O facto é que o município transfere a propriedade apenas de uma determinada área da casa, mas o sótão, a cobertura, as redes de utilidades e a cave não são propriedade de um determinado residente. Um exemplo típico que ilustra a injustiça desta abordagem é a obrigação dos proprietários de apartamentos no rés-do-chão de investirem dinheiro na substituição do elevador.

Além disso, não se sabe o momento em que o plano planejado para melhorar as condições do parque habitacional será implementado. Por este motivo, muitos proprietários recusaram-se deliberadamente a pagar grandes reparações, uma vez que no momento da sua implementação mudariam completamente de local de residência. Para referência: em algumas regiões, a execução de reparos dura décadas - e isso se baseia apenas em documentos.

E se você não pagar?

É difícil prever quais serão as consequências práticas para quem recusar tal cooperação com o município. Em tese, o proprietário do apartamento tem o direito de não pagar integralmente todas as colunas da fatura de serviços públicos. Porém, a questão permanece: se você não pagar por grandes reparos, o que acontecerá? Os fundos de reparação de capital observam que as pessoas que têm dívidas neste item receberão notificações. Depois disso, como no caso de outras concessionárias, é necessário aguardar o processo judicial. De acordo com a lei, também serão acrescidos juros ao valor da dívida todos os meses. No entanto, a partir do momento em que uma casa é incluída na lista das sujeitas a grandes reparações, os seus proprietários têm o direito de determinar de forma independente o formato de recolha de dinheiro para o “fundo de reparação”.

Há também rumores sobre a abolição da remuneração mensal para os cidadãos da categoria socialmente protegida. Isto diz respeito principalmente aos pensionistas. Ou seja, se o proprietário desse grupo não pagar pelos grandes reparos, o benefício na forma de EBC será cancelado para ele. Na verdade, tal medida não tem fundamento, uma vez que a compensação monetária não se aplica a grandes reparações.

Como não pagar legalmente?

A forma mais racional de se livrar de novas obrigações pode ser uma das opções propostas pelas autoridades: utilizar as economias de aluguel provenientes do aluguel de instalações não residenciais na casa e realizar reparos de forma independente, às custas dos moradores. Claro que, neste caso, é impossível evitar a arrecadação de dinheiro, que também será utilizado para grandes reparos. Pagar ou não pagar conforme recibo - tal questão desaparecerá e será transferida para a responsabilidade da assembleia de proprietários.

Revisão às custas de casa

Essa opção alternativa é conveniente para quem não quer pagar às concessionárias e planeja fazer os reparos por conta própria. O esquema é bastante compreensível e foi elaborado noutras áreas dos serviços públicos: os proprietários, em assembleia geral, decidem abrir uma conta doméstica a partir da qual serão financiadas as actividades de manutenção. Neste caso, é permitida a suspensão legal dos pagamentos e não há necessidade de pagar grandes reparações aos fundos regionais. No entanto, é importante salientar que o valor da conta da casa deve corresponder ao mínimo estabelecido pelas autoridades regionais para grandes reparações. Ou seja, o dinheiro arrecadado de forma independente deve corresponder ao valor total dos pagamentos de uma determinada casa.

Financiamento de aluguel e publicidade

Quase todos os prédios de apartamentos possuem instalações não residenciais. Dado que a obrigatoriedade do pagamento das contribuições para grandes reparações pressupõe que todos os bens do edifício se encontrem na posse dos residentes, estes podem aliená-los a seu critério. Por exemplo, a receita de aluguel pode cobrir o custo de grandes reparos. Pagar ou não pagar - neste caso a questão não se coloca. Além disso, o proprietário do apartamento não pode investir nenhum centavo do seu bolso pessoal.

Mas, novamente, o principal é que o valor do aluguel de espaços não residenciais seja suficiente para cobrir os custos de reparos. Além deste método, podemos notar também a possibilidade de disponibilizar a fachada como plataforma publicitária. Aliás, a nova lei pode se tornar um motivo para verificar como esse potencial financeiro é aproveitado na casa. Os membros mais activos do governo autónomo recebem frequentemente rendimentos de instalações alugadas. Talvez devessem ser redirecionados para melhorar diretamente as condições da casa?

Casas em mau estado - é preciso pagar?

No momento, esta é a questão mais premente que afeta não só o programa de reforma, mas também os procedimentos de realocação de moradores. A lei afirma com precisão se é necessário pagar grandes reparos em moradias em ruínas - não, até que sejam excluídas do programa. No entanto, em muitas regiões há casos em que proprietários de apartamentos em edifícios sem reparação reclamam de recibos com cláusulas que indicam o pagamento de algo considerado em mau estado, que deveria ser excluído da lista de objectos para cuja restauração são arrecadados fundos.

Inconsistências semelhantes surgem de outros problemas. Neste caso, trata-se de atrasos no reassentamento. As pessoas queixam-se de que, enquanto esperam na fila, têm de pagar os custos de manutenção de uma casa potencialmente inabitável. Nesse sentido, uma questão interessante é: se você não pagar por grandes reparos, o que acontecerá com as moradias que receberam situação de emergência? As autoridades indicam que todos os fundos arrecadados para essas casas serão utilizados para a sua demolição e para a implementação de um programa de reassentamento.

Conclusão

Como se sabe, muitas leis revelam deficiências significativas nas primeiras fases de implementação e são ajustadas de acordo com elas. Muito provavelmente, o mesmo acontecerá com a reforma obrigatória das casas, uma vez que as suas deficiências têm um impacto muito perceptível no bem-estar financeiro dos cidadãos. Ao mesmo tempo, é importante notar as possibilidades alternativas que foram deixadas às pessoas que queriam colocar as suas casas em ordem por conta própria. É verdade que mesmo nesses casos não será possível evitar o incômodo de organizar uma grande reforma. Afinal, além da arrecadação geral do dinheiro dos proprietários, é preciso procurar e contratar um empreiteiro.

De uma forma ou de outra, hoje na Rússia milhões de casas precisam de reparos. Cabe a cada administração da casa decidir em particular se assume a responsabilidade pela manutenção da casa nas suas próprias mãos ou se a confia ao Estado. Mas uma coisa é certa: os custos das grandes reparações recaem sobre os próprios cidadãos, e esta é talvez a principal desvantagem da nova alteração.

Vamos descobrir quais casas são edifícios novos? Preciso pagar grandes reparos se a casa for nova, até 5 anos?

Não importa a aparência da casa, quais são as suas comunicações ou qual é a sua infraestrutura. O mais importante é o prazo.

De acordo com as alterações introduzidas no Código da Habitação em 2015, um edifício novo é um edifício que foi comissionado após 1 de julho de 2016.

Hoje, a legislação habitacional não é muito simplificada e passa por uma fase de constantes mudanças.

Portanto, muitas vezes ocorre uma situação em que, em algumas casas recém-concluídas, chegam constantemente pagamentos para grandes reparos, e em outras nem chegam.

Os residentes, incapazes e relutantes em utilizar a legislação, ou pagam regularmente contribuições para grandes reparações em novos edifícios, ou ficam injustificadamente indignados.

Mas As ações dos governos locais são legais na cobrança de taxas para grandes reparos em um novo edifício?? Quando se trata de contribuições para grandes reparos, é importante levar em conta muitas nuances.

A partir de que horas começa o pagamento de grandes reparos em casas novas?

Às vezes surge uma situação quando a casa foi comissionada antes de 1º de julho de 2016. Mas nos próximos cinco anos a construção estará sob garantia da incorporadora, o que significa que se ocorrer alguma avaria no património comum, o promotor eliminará as avarias sem a ajuda de entidades gestoras e, mais ainda, de um fundo de reparação de capital.

É precisamente por causa de situações como esta que os cidadãos se recusam a pagar grandes reparações por serem desnecessárias.

Se a casa foi comissionada antes de 1º de julho de 2016 e não tem garantia, então os moradores precisam fazer uma reunião.

Assim, nesta reunião deverão ser resolvidas questões relacionadas com o fundo de arrecadação de contribuições para grandes reparações, bem como a necessidade de trabalhos futuros.

Se os residentes não quiserem gastar dinheiro em grandes reparos e acreditam que a sua casa está em excelentes condições, então contrariam o artigo 168.º do Código da Habitação, que fala da obrigação de todos os cidadãos efectuarem estes pagamentos.

Tenho que pagar por grandes reparos em um novo prédio? Morando em uma casa nova, deve-se ter cuidado ao escolher uma organização de gestão. Pode ter formas organizacionais e jurídicas muito diferentes - uma associação de proprietários, uma sociedade gestora e assim por diante.

Este corpo é necessário para ser responsável pela manutenção de um prédio de apartamentos, realizar trabalhos sazonais e também elaborar um plano para futuras grandes reparações.

Só tendo como gestora uma organização seleccionada, bem como um fundo de reparação de capital, registado numa estrutura comercial ou sem fins lucrativos, podemos falar em colocar a casa na fila para grandes reparações.

De acordo com a lei, isso pode ser feito decorridos 3 a 5 anos a contar da data de entrega da casa. Ou seja, se a casa foi comissionada em 1º de julho de 2016 e está sujeita à lei de isenção de pagamentos para grandes reparos, então você poderá realizar reparos somente em 2019.

Se você está se perguntando: devemos pagar grandes reparos se nossa casa não tiver 5 anos, lembre-se que cada região e entidade possui sua própria legislação regional, segundo a qual é determinado qual período após a conclusão fica isento da obrigação de fazer contribuições para grandes reparos.

Por exemplo, na região de Saratov estão isentos de tais pagamentos por um período de 3 anos e meio.

Após o término deste período, os residentes em reunião se preparam para os próximos pagamentos e decidir em que estrutura formar o fundo.

Isso é legal?

Apesar das alterações que foram feitas relativamente à falta de pagamentos nos primeiros anos após a entrega da casa, algumas organizações de gestão continuam a cobrar estes pagamentos em novos edifícios.

Muitas organizações responsáveis ​​por reparos e manutenção doméstica formando assim a chamada “almofada de controle” Caso expire o prazo previsto na legislação do assunto e ocorra uma avaria na casa, entre imediatamente na fila para grandes reparos.

Mas muitos cobram essas taxas ilegalmente, enchendo assim seus bolsos. Organizações de gestão inescrupulosas costumam fazer isso.

Somente a legislação do assunto poderá permitir a cobrança de pagamentos antes do vencimento em casos especiais, por exemplo, se se verificar que a nova casa apresenta um grande inconveniente.

Também os inquilinos podem receber os pagamentos dos próprios proprietários antes que o prazo expire. Isso é feito para formar um fundo de reparação de serviços públicos o mais cedo possível em caso de avarias imprevistas.

Pagar ou não?

Se os pagamentos forem acumulados em recibos sem decisão ou pelos moradores em assembleia geral, você não poderá pagar, mas apenas na condição de que sua casa ainda seja um prédio novo. Esta ação por parte das organizações gestoras é ilegal.

Para entender se você precisa pagar por grandes reparos em uma nova casa, não deixe também de se familiarizar com a legislação do assunto. Encontre artigos que cobrem os números e datas em que as contas de serviços públicos podem ser definidas pela primeira vez para um novo edifício.

Se os pagamentos de serviços públicos forem calculados dentro do prazo, então faça deduções.

Se a taxa para grandes reparos em um novo edifício for atribuída em um momento em que, em princípio, não poderia ser cobrada, certifique-se de notificar a administração e as agências de aplicação da lei sobre isso.

Os fraudadores devem ser punidos.

É possível obter um adiamento?

Muitas vezes acontece que os prazos estabelecidos pelo estado não agradam aos moradores. Por exemplo, de acordo com a lei regional da região de Tula, as taxas para grandes reparações começam a ser cobradas três anos após a conclusão da casa.

Mas a construção recebe uma garantia de cinco anos do incorporador, então os moradores não veem sentido em pagar antecipadamente por grandes reparos em um novo prédio.

Situações semelhantes ocorrem em todos os lugares, mas infelizmente nem todos os moradores estão preparados para compreender a fundo as leis e os prazos estabelecidos pela legislação federal ou regional.

O que fazer em tal situação? Se os moradores estiverem confiantes de que não precisarão realizar grandes obras na casa nos próximos anos, poderão solicitar um adiamento.

Esta decisão deve ser discutida em assembleia geral de proprietários.

Um pedido em nome de todos os residentes é submetido à administração local, onde é apreciado pela comissão de habitação.

Depois de avaliado o estado da casa e tidos em consideração os argumentos dos residentes relativamente ao pedido dos proprietários das instalações do edifício de apartamentos ou uma recusa é escrita ou um adiamento é emitido.

A decisão da administração não pode ser cancelada, portanto, caso receba uma recusa, não se desespere, mas alegre-se com a oportunidade de iniciar a formação de um fundo de reparação de capital antes do previsto.

Os edifícios cuja vida útil tenha ultrapassado cinco anos não podem receber diferimento.

Neste caso, a taxa para grandes reparos é cobrada em qualquer caso, já que na legislação habitacional existe um conceito de desgaste.

Se você mora em um prédio novo, provavelmente conseguirá proteger seus direitos e finanças sem problemas. Felizmente, a legislação no domínio do direito da habitação está gradualmente a harmonizar-se e a simplificar-se.

Esperemos que muito em breve O prazo para o primeiro pagamento após a conclusão da casa não será definido por cada região, dependendo da sua vontade, mas por um único órgão estadual e pela legislação pertinente.

Qualquer casa eventualmente desaba e fica inutilizável. Todos os moradores sabem que com o tempo a casa onde moram precisa ser reformada. Para tais fins, os fundos são arrecadados. Mas quem deve pagar por isso?

É necessário pagar?

« Grandes reparações em edifícios de apartamentos: pagar ou não?“Essa é justamente a questão que atormenta os moradores de casas que precisam de grandes reparos.

Os moradores da nossa capital acreditam que o pagamento de taxas para grandes reformas de instalações não é uma ação obrigatória por parte dos cidadãos. Na sua opinião, isto é contrário à Constituição Russa. Eles encaminharam esta questão ao tribunal distrital. Eles consideram a distribuição de fundos injusta. O fato é que se arrecadam recursos para grandes reformas de casas, e com esse dinheiro se consertam casas de “outras pessoas”, segundo a fila.

Os cidadãos temem que, dentro de alguns anos, quando a sua casa chegar à sua vez, o dinheiro arrecadado para as reparações não terá valor e não haverá fundos para reparar a sua própria casa. Tais pagamentos ao fundo de reparação de casas, na sua opinião, não deveriam ser obrigatórios, uma vez que os fundos não têm fins lucrativos. E de acordo com a lei, tais contribuições devem ser feitas de forma voluntária. Como resultado, as contribuições voluntárias não podem de forma alguma ser obrigatórias.

Segundo os cidadãos, se a casa não foi renovada à custa dos fundos orçamentais antes da privatização das instalações residenciais, as responsabilidades das sociedades gestoras deveriam permanecer. E os reparos subsequentes serão realizados por conta dos proprietários.

De referir ainda que a lei em vigor permite aos residentes abrir uma conta individual e acumular fundos individualmente apenas para a sua própria habitação.

De acordo com a lei, uma pessoa tem o direito de pagar ou não pagar por qualquer serviço. Porém, primeiro ele tem a oportunidade de verificar se lhe convém ou não, e só depois pagar. Vejamos o exemplo mais básico de como geralmente são pagas as taxas para grandes reparos em um prédio de apartamentos.

Digamos que uma pessoa queira comprar uma TV. Ele chega na loja, escolhe um, mas depois verifica se o equipamento está funcionando. E só depois de se convencer disso ele compra e paga o custo da mercadoria. O mesmo vale para grandes reformas.

Muitos cidadãos estão insatisfeitos; acreditam que os preços das grandes reparações são demasiado elevados, que tais acções geralmente contradizem os seus direitos civis, pelo que o pagamento de grandes reparações torna-se muitas vezes um problema “agudo” para os residentes. Porém, neste momento a lei está em vigor e o pagamento é obrigatório. Infelizmente, se antes era possível evitar este tipo de pagamento simplesmente não pagando, agora isso é impossível. Portanto, a resposta à pergunta: “Devo pagar por uma grande reforma em minha casa?” deve ser positivo.

A nova coluna nos documentos de pagamento prevê o pagamento obrigatório para grandes reparações. Caso o cidadão não pague em dia, será cobrada multa. E como você mesmo entende, os pagamentos para grandes reparos só aumentarão.

Contribuições para reparações de capital e o tribunal constitucional

No início deste ano, moradores de muitas cidades ficaram chocados quando ocorreu um evento raro e surpreendente. Acontece que a revisão foi enviada ao Tribunal Constitucional e o remetente foi a Procuradoria-Geral da República. O Ministério Público considerou que as taxas que tentam cobrar à população são inconstitucionais e violam os direitos dos cidadãos.
O grupo de deputados que se tornaram os iniciadores acredita:

1. Pagamento ilegal de manutenção de bens e salários de funcionários de operadoras regionais. Acontece que os cidadãos que pagam taxas por grandes reparos praticamente os apoiam.
2. A transferência de fundos entre contas dos proprietários é uma responsabilidade direta do Estado para com os proprietários e nada mais.
   Acontece que os proprietários que abriram a sua conta pessoal e os que transferem mensalmente para a conta geral do operador regional ficam em condições completamente diferentes.

O facto é que o segundo grupo de residentes não consegue gerir os fundos do equilíbrio geral e praticamente não tem direito de voto. Além disso, não existe reembolso total; simplesmente não existe tal mecanismo.

O Ministério Público do Ministério da Justiça, Finanças e Construção, bem como a habitação e serviços comunitários responderam a este apelo com o seguinte:

1. As contribuições para reparações de capital são cobradas no interesse dos proprietários, para que os seus direitos constitucionais não sejam violados. Além disso, os moradores podem convocar uma reunião a qualquer momento para discutir e decidir exatamente como constituir o fundo.
2. Os fundos para grandes reparações não vão para o orçamento e não são impostos. Utilizando estas contribuições, organizações reais já estão a fazer, e continuarão a fazer, grandes renovações de instalações residenciais.
3. Uma vez que todas as contribuições monetárias já recebidas para o fundo deixam de ser fundos próprios dos proprietários que as transferiram, não há absolutamente nenhuma necessidade de coordenar a sua alienação com os moradores das casas.

Assim, as contribuições para reparações de capital são estruturais, uma vez que existe uma lei atual sobre contribuições para reparações de capital. Após esta declaração, a Procuradoria-Geral retirou a sua carta. Para evitar perguntas dos moradores das casas, como: “Preciso contribuir para o fundo de reparação de capital?” ela considerou necessário realizar modificações adicionais.