Aquisição terreno em 1C UPP e Integrado 1.1 deve ser documentado no documento Recebimento de mercadorias e serviços com o tipo de transação Objetos de Construção.

Neste caso, é necessário criar um elemento de diretório Objetos de construção. A rubrica de despesa deverá ser indicada com a natureza do Investimento em ativo não circulante.

A conta contábil está indicada na parte tabular do documento - 08.01, a conta IVA - 19.08.

Se houver custos adicionais, que deverão ser imputados ao custo deste terreno, então ao serem recebidos nos documentos também será necessário indicar a rubrica de custo com a natureza de Investimentos em ativo não circulante, conta contábil 08.01 e Projeto de Construção.

Ao aceitar um projeto de construção para contabilização como ativo imobilizado, será necessário indicar o projeto de construção específico e a conta contábil. E o programa irá coletar todos os custos atribuídos a esta conta e objetar e registrar como custo do ativo imobilizado.

Após o recebimento, o projeto de construção (terreno) deverá ser aceito para contabilização como ativo imobilizado através do documento Aceitação para contabilização de ativo imobilizado.

Indicamos a conta contábil em BU e NU onde foram atribuídos o custo de aquisição e o projeto de construção e clicamos no botão Calcular valores.

Na seção tabular Ativos Fixos, crie um novo ativo fixo e registre o documento.

Na próxima aba informações gerais Devemos indicar o método de reflexão das despesas de depreciação.

Mas os terrenos não são depreciados. No entanto, criamos um método, simplesmente não o preenchemos com nada além do nome.

Indiquei o nome no exemplo: Não acumular, para que ficasse claro o que é esse método.

Após isso, na aba contábil indicamos que o ativo imobilizado foi aceito para contabilização.

Indicamos absolutamente qualquer método de cálculo de depreciação, vida útil e conta de depreciação.

O principal: não marque a caixa de seleção Acumular depreciação.

Então, todas as configurações de depreciação inseridas não terão importância. Mas você terá que preenchê-los, pois são obrigatórios.

Não se esqueça de indicar a conta do próprio ativo imobilizado. Este campo fica oculto após todas as configurações de absorção de choque e é fácil de passar despercebido.

Se você mantém contabilidade gerencial para ativos fixos, a aba para esse tipo de contabilidade é preenchida da mesma forma.

Mas na contabilidade tributária você precisa definir o valor O custo não está incluído nas despesas.

É isso aí - agora o documento pode ser processado. Verifique se os lançamentos para contabilização do projeto de construção foram gerados com sucesso.

Mas a depreciação desse ativo fixo não será calculada no programa 1C.

A contabilização de terrenos na contabilidade tem suas especificidades. Em que condições um terreno pode ser aceito para contabilização, como amortizar os custos de sua aquisição e quais transações são utilizadas para documentar as transações com terrenos - leia sobre isso no artigo.

Características de contabilização de terrenos

O procedimento de registo das transações fundiárias é regulado pelo disposto no Capítulo. 17 do Código Civil da Federação Russa, as normas do Código de Terras da Federação Russa e do Código Tributário da Federação Russa, bem como PBU 6/01 (aprovado por despacho do Ministério das Finanças da Federação Russa datado 30 de março de 2001 nº 26n).

Você pode comprar terrenos apenas com base em um contrato de compra e venda redigido por escrito (artigo 550 do Código Civil da Federação Russa). Não há necessidade de autenticar o contrato. O contrato deve conter todas as informações sobre as restrições ou gravames do terreno, bem como a localização e preço do terreno (artigos 554, 555 do Código Civil da Federação Russa). O objeto da transação só pode ser terreno que tenha sido submetido a registro cadastral estadual (artigo 37 do Código de Terras da Federação Russa).

A propriedade da terra passa a partir do momento do registro estadual em Rosreestr (cláusula 2 do artigo 223 do Código Civil da Federação Russa). A taxa para registro estadual de transações de terras para pessoas jurídicas é de 22.000 rublos. (Subcláusula 22, Cláusula 1, Artigo 333.33 do Código Tributário da Federação Russa).

De acordo com as regras contábeis, os terrenos devem ser classificados como ativos fixos (FA) (cláusula 5 do PBU 6/01). O site é aceito para registro se as seguintes condições forem atendidas:

• a empresa irá utilizá-lo em seu negócio principal ou alugá-lo;
• o uso durará mais de 12 meses;
• a revenda do terreno não está planejada - caso contrário, o terreno deverá ser registrado na conta 41 (carta do Ministério das Finanças da Federação Russa de 23 de junho de 2009 nº 03-05-05-01/36);
• espera-se que a receita seja recebida do terreno adquirido (cláusula 4 do PBU 6/01).

Na aquisição de um terreno, é levado em consideração o seu custo original, formado a partir dos custos reais:

• pagamento à contraparte pelo próprio site;
• o custo dos serviços de informação e consultoria, por exemplo, o trabalho de um corretor de imóveis;
• remuneração intermediária;
• dever estadual e outros impostos não reembolsáveis;
• outras despesas associadas à aquisição de terrenos.

OBSERVE! A venda de terrenos não está sujeita a IVA (subcláusula 6, cláusula 2, artigo 146 do Código Tributário da Federação Russa).

A compra de terrenos é uma operação cara, por isso as empresas muitas vezes contraem empréstimos para isso. Os juros do empréstimo estão incluídos no custo do terreno até que o local seja transferido de ativo não circulante para ativo fixo (cláusula 7 do PBU 15/2008, aprovado por despacho do Ministério das Finanças da Federação Russa de 6 de outubro , 2008 nº 107n).

A empresa também pode receber terrenos:

• Gratuito - então é aceito para contabilização ao preço de mercado confirmado por um avaliador independente (carta do Ministério das Finanças da Federação Russa datada de 28 de janeiro de 2015 nº 03-04-05/3074). Além disso, se o terreno foi doado pelo fundador da empresa, que possui mais da metade do capital autorizado (AC) da empresa beneficiária, o beneficiário não gera renda. Caso contrário, o recebimento gratuito é uma receita não operacional para fins de imposto sobre o lucro (subcláusula 11, cláusula 1, artigo 251 do Código Tributário da Federação Russa).
• Nos termos de um contrato de troca, a organização aceitará o terreno de acordo com o valor dos valores transferidos para outra empresa em troca (cláusula 11 do PBU 6/01, artigo 568 do Código Civil da Federação Russa).
• Por conta da contribuição para a sociedade gestora - de acordo com avaliação acordada pelos fundadores.

O terreno é transferido para o SO quando estiver totalmente pronto para operação e o custo inicial estiver formado. Uma empresa pode aceitar um terreno para contabilização na conta 01 sem aguardar o registro de propriedade - então é refletido em uma subconta separada da conta 01 (cláusula 52 das Diretrizes para contabilização de SO, aprovadas por despacho do Ministério de Finanças da Federação Russa datada de 13 de outubro de 2003, nº 91n).

Os terrenos não são depreciados nem na contabilidade nem na NU (cláusula 17 do PBU 6/01, cláusula 2 do artigo 256 do Código Tributário da Federação Russa). Não há outra forma de incluir despesas com aquisição de terrenos nas despesas da empresa (Resolução do Presidium do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa de 14 de março de 2006 nº 14231/05).

Os custos de aquisição de um terreno só podem ser considerados no momento da sua posterior venda. Então, na data da transferência do terreno para o comprador, o vendedor do terreno reflete a receita da transação, reduzida pelo custo de aquisição do terreno e despesas com sua venda (cláusula 31 do PBU 6/01, cláusula 1 do Artigo 271, cláusula 1 do Artigo 268 do Código Tributário da Federação Russa) .

Em procedimento especial, as despesas com aquisição de terrenos de imóveis estaduais ou municipais onde estejam localizados edifícios, estruturas ou estruturas, ou que sejam adquiridos para construção de sistema operacional, são reconhecidas com resultado, nos termos de contratos de aquisição de terrenos. concluído de 01/01/2007 a 31/12/2011. Esses custos podem ser (subcláusula 1, cláusula 3, artigo 264.1 do Código Tributário da Federação Russa):

• Reconhecer uniformemente ao longo do período escolhido pela empresa (pelo menos 5 anos).
• Aceitar como redução do lucro do período de reporte (fiscal) um máximo de 30% da base tributável do lucro do período fiscal anterior até que todo o valor seja totalmente reconhecido. Ao mesmo tempo, surge uma diferença fiscal permanente na contabilidade, que consideraremos a seguir.

OBSERVE! Os terrenos só podem ser utilizados de acordo com o tipo de uso permitido indicado no Cadastro Imobiliário do Estado (cláusula 1 do artigo 263 do Código Civil da Federação Russa).

Um terreno está sujeito ao imposto predial. Leia mais sobre o procedimento de pagamento no artigo. “Prazos para pagamento de adiantamentos de imposto predial” .

Documentação de transações com terrenos

As operações com terrenos só podem ser realizadas se o acordo for celebrado por escrito. As partes elaboram 3 vias do contrato: 1 para cada participante da transação e 1 para Rosreestr.

O cadastramento do lote na conta 08 é realizado na data da efetiva transferência do terreno conforme certificado de transferência e aceitação ou na data de assinatura do contrato (se o contrato for equiparado pelas partes ao certificado de transferência e aceitação).

Você pode manter registros de terrenos usando formulários padronizados OS-1 E OS-6 ou de acordo com formulários desenvolvidos de forma independente e compilados com dados obrigatórios (artigo 9º da Lei “Sobre Contabilidade” de 22 de novembro de 2011 nº 402-FZ).

Ao aceitar um terreno do fundador, é necessário realizar uma avaliação independente do terreno, bem como fazer alterações nos documentos constitutivos da empresa.

Como fazer isso, leia o artigo “Lançamentos contábeis para contribuições ao capital autorizado” .

Se a organização recebeu o terreno gratuitamente, a avaliação de mercado do local é confirmada por um avaliador independente ou por dados de registro cadastral (artigo 66 do Código de Terras da Federação Russa).

A empresa pode arrendar o terreno. Em seguida, deve ser celebrado um contrato de arrendamento e elaborado um ato de aceitação e transferência de propriedade à contraparte. Se o contrato de arrendamento for celebrado por um período superior a um ano, deve ser registado na sucursal territorial da Rosreestr (cláusula 2 do artigo 609, cláusula 2 do artigo 651 do Código Civil da Federação Russa).

Para mais informações sobre registro de operações de arrendamento de terrenos na contabilidade, leia o artigo “Contabilização do arrendamento de ativos fixos (nuances)” .

Contabilização de transações com terrenos: lançamentos

As despesas reais com a aquisição do terreno são cobradas na conta 08 em correspondência com as contas 60, 76. O pagamento da taxa estadual e sua inclusão no custo do terreno é feito por meio de lançamentos:

• Dt 68 Kt 51 - foi paga a taxa de registo da propriedade do terreno;
• Dt 08 Kt 68 - o imposto está incluído no custo inicial do terreno.

A contabilização adicional da terra depende da finalidade de seu uso. Se uma empresa construir edifícios no território, mas às custas dos investidores, então tal objeto não poderá ser reconhecido como SO - ficará na conta 08. Após a conclusão da construção, o contador fará um lançamento:

• Dt 76 Kt 08 - o terreno foi cedido ao investidor no âmbito da conclusão das obras.

Se o proprietário usar o terreno para seus próprios fins e para seu próprio dinheiro, o terreno deverá ser incluído no SO postando:

• Dt 01 Kt 08 - o terreno foi aceito como parte do SO.

Na aquisição de terrenos ao Estado para construção de SO (ao abrigo dos contratos de 2007-2011), surge uma diferença fiscal: na NU os gastos com terrenos são reconhecidos como despesa, mas na UN não. O contador deve refletir mensalmente um ativo fiscal permanente na contabilidade até que as despesas sejam totalmente baixadas na contabilidade fiscal:

• Dt 68 subconta “Cálculos de imposto de renda” Kt 99 subconta “PNA” no valor de Z/n/12 meses. × 20%,

Z é o custo inicial do site;

n é o número de anos para amortizar despesas com compra de terrenos.

A venda de terrenos é registada pelos seguintes registos:

• Dt 45 subconta “Imóveis transferidos” Kt 01 - o custo do terreno é baixado;
• Dt 62 Kt 91 - é refletida a receita da venda;
• Dt 91 Kt 45 subconta “Imóveis transferidos” - o custo inicial do terreno vendido é refletido como parte de outras despesas.

Relembramos que a venda de terrenos não está sujeita a IVA.

Quando o terreno for adicionado ao capital autorizado da empresa, o contador fará os seguintes lançamentos:

• Dt 75 Kt 80 - reflete a dívida do fundador pela contribuição para a sociedade gestora;
• Dt 08 Kt 75 - foi recebido um terreno a título de contribuição do fundador para a sociedade gestora;
• Dt 01 Kt 08 - o terreno é aceito para contabilização como ativo.

A transferência de terrenos a título de contribuição para a sociedade gestora de outra pessoa colectiva reflecte-se nos seguintes lançamentos:

• Subconta Dt 58 Kt 76 “Liquidação de depósitos no Código Penal” - reflete a dívida sobre depósitos no Código Penal;
• Subconta Dt 76 “Liquidação de depósitos na sociedade gestora” Kt 01 - a parcela foi lançada a título de contribuição para a sociedade gestora.

Se o custo inicial do terreno transferido diferir da estimativa acordada pelos fundadores, a diferença deverá ser imputada à subconta apropriada da conta 91 em correspondência com a conta 76 (subconta “Liquidação de depósitos na sociedade gestora”).

O contador reflete o recebimento gratuito de um terreno com os seguintes lançamentos:

• Dt 08 Kt 83 - o terreno foi recebido do fundador, cuja participação na sociedade gestora é superior a 50%, enquanto a empresa não tem rendimentos;
• Dt 08 Kt 98 - os terrenos foram recebidos gratuitamente de outras pessoas;
• Dt 08 Kt 01 - terreno colocado em operação;
• Dt 98 Kt 91 - são reconhecidos os rendimentos provenientes do recebimento gratuito de um terreno.

Se a sua empresa transferir um terreno gratuitamente, o lançamento contábil será o seguinte:

• Dt 91 Kt 01 - reflete o custo do terreno doado a outra empresa.

As receitas e despesas não surgem na contabilidade fiscal ao transferir terras gratuitamente (artigos 249, 250, parágrafo 16 do artigo 270 do Código Tributário da Federação Russa). Mas então é formado um passivo fiscal permanente na contabilidade, que é levado em consideração simultaneamente com a baixa do custo do terreno e os custos de sua transferência (cláusula 7 do PBU 18/02):

• Dt 99 subconta “PNO” Kt 68 subconta “Cálculos de imposto de renda” - refletiu PNO devido à diferença de contabilização na transferência gratuita de bens.

Ao celebrar um acordo de troca de fiação de uma empresa que transfere terrenos e aceita outros bens em troca, o seguinte:

• Dt 08, 10, 41 Kt 60 - valores foram recebidos em regime de troca;
• Dt 62 Kt 91 – reflecte o rendimento proveniente da transferência de terras ao abrigo de um acordo de troca;
• Dt 91 Kt 01 - o custo do terreno cedido foi baixado;
• Dt 60 Kt 62 - as obrigações das partes são integralmente quitadas mediante cumprimento dos termos do contrato de troca.

O resultado financeiro das operações de permuta na contabilização dos participantes da transação é zero.

Em casos excepcionais, um terreno pode ser retirado (artigo 49 do Código de Terras da Federação Russa). Os órgãos governamentais são obrigados a notificar o proprietário do terreno sobre isso. O proprietário ou utilizador do terreno tem o direito de reclamar uma indemnização no valor do valor de mercado do terreno, dos bens imóveis nele situados, bem como dos prejuízos e lucros cessantes decorrentes da penhora (artigos 56.8, 56.9 do Código de Terras da Federação Russa). Na data da extinção da propriedade dos terrenos, são efetuados os seguintes lançamentos:

• Dt 91 Kt 01 - alienação de terrenos;
• Dt 76 Kt 91 - outras receitas inclui o valor da indenização por apreensão.

Resultados

As características da contabilidade fundiária são as seguintes:

• land é um objeto do sistema operacional;
• o contrato de compra e venda é redigido apenas por escrito, levando em consideração os requisitos do Código Civil da Federação Russa;
• a propriedade da terra está sujeita a registo obrigatório;
• as vendas de terrenos não estão sujeitas a IVA;
• os terrenos não podem ser depreciados;
• as despesas com aquisição de terreno só podem ser amortizadas no momento da sua venda;
• De forma especial, são considerados os terrenos adquiridos em 2007-2011 do estado para construção de proteção ambiental.

Para mais informações sobre que tipo de relatório deve ser apresentado ao proprietário do terreno, leia o artigo

Ativos fixos são edifícios, estruturas, transportes, equipamentos. Esse imóvel é utilizado por mais de 12 meses e não custa menos que um determinado valor. A aceitação do sistema operacional para contabilização em 1C 8.3 ocorre em várias etapas. Cada um deles se reflete em uma ordem específica. Vejamos isso com mais detalhes.

Leia no artigo:

A aceitação de ativos fixos para contabilização em 1C 8.3 ocorre em duas etapas: primeiro, é refletido o recebimento de ativos fixos e, em seguida, seu comissionamento. Neste artigo, leia como aceitar ativos fixos para contabilidade em 1C Contabilidade 8.3 em 3 etapas.

Passo 1. Refletir o recebimento de ativos fixos em 1C 8.3

Acesse a seção “SO e ativos intangíveis” (1) e clique no link “Recebimento de equipamentos” (2).

Na janela que se abre, clique no botão “Criar” (3).

A janela “Recebimento: Equipamento (criação)” será aberta. Na parte superior do documento (4) no campo “Organização” indique a sua organização, no campo “Armazém” indique em qual armazém o equipamento foi recebido. Nos campos “Contraparte” e “Contrato”, indique o fornecedor do ativo imobilizado e os detalhes do contrato com ele. No campo “Nº da fatura”, indique o número da fatura sob a qual o imóvel foi recebido.

A seção inferior consiste em cinco guias (5):

• Equipamento;
• Bens;
• Serviços;
• Embalagens retornáveis;
• Adicionalmente.

Na aba “Equipamentos”, clique no botão “Adicionar” (6) e insira os dados do ativo fixo recebido. No campo “Nomenclatura” indique o nome do SO; nos campos “Quantidade” e “Preço”, indique a quantidade e o preço do equipamento recebido. A “conta contábil” 1C 8.3 será determinada automaticamente, dependendo do tipo de equipamento recebido (imobilizado, equipamento a ser instalado). Depois de inseridos todos os dados, você pode salvar o documento; para isso, clique no botão “Publicar e fechar” (7). Já a compra de imobilizado é refletida na contabilidade como débito da conta 08 (se comprou imobilizado) ou 07 (se comprou equipamento que necessita de instalação).

Passo 2. Colocar ativos fixos em operação

A segunda etapa é a aceitação do SO para contabilização em 1C 8.3 - comissionamento. Um ativo fixo pronto para operação é colocado no balanço com base em um certificado de transferência e aceitação. Para o efeito, crie um documento “Aceitação para contabilização de ativos fixos”. Para isso, acesse a seção “Imobilizado e intangível” (8) e clique no link “Aceitação para contabilização de ativo imobilizado” (9).

Na janela que se abre, clique no botão “Criar” (10). Será aberta a janela “Aceitação para contabilização de ativos fixos”.

Na seção superior da janela “Aceitação para contabilização com SO” (11), preencha os campos:

• "Organização";
• "Tipo de operação." Neste campo você pode selecionar um dos três valores: “Equipamentos”, “Objetos de construção” ou “Com base nos resultados do inventário”;
• "Evento do SO". Neste campo selecione a operação adequada na lista, por exemplo, “Aceitação para contabilização com comissionamento”;
• "MOL." Especifique a pessoa financeiramente responsável;
• "Localização do sistema operacional". Indique em qual departamento o ativo imobilizado será operado.​

A seção inferior da janela consiste em cinco guias (12):

• Ativo não circulante;
• Ativos fixos;
• Contabilidade;
• Contabilidade tributária;
• Bônus de depreciação.

Na aba “Ativo não circulante” (13), indique a “Forma de recebimento” adequada, por exemplo “Compra a pagamento”. No campo “Equipamentos”, selecione no diretório “Nomenclatura” o equipamento que você está colocando em operação. Indique também o “Armazém” onde se encontra. No campo “Conta” será automaticamente definida a conta contábil na qual o objeto foi refletido no recebimento da mercadoria (Etapa 1).

Na aba “Ativos Fixos” (14), você precisa criar um novo objeto de ativo fixo. Para isso, clique no botão “Adicionar” (15) e depois em “+” (16).

Será aberta uma janela para preenchimento dos dados do ativo imobilizado. Nesta janela preencha os campos:

• “Grupo de contabilidade de ativos”. Neste campo deve-se selecionar um grupo adequado da lista, por exemplo, “Máquinas e equipamentos (exceto escritório)”;
• "Nome";
• "Nome completo."

Na aba “Contabilidade” (19) indique:

• “Procedimento contábil”. Especifique “Depreciação”;
• "Método de cálculo da depreciação." Aqui selecione o método de depreciação do objeto, por exemplo linear;
• “Método de refletir despesas de depreciação.” Neste livro de referência, indique em qual conta contábil a depreciação deve ser calculada;
• "Vida útil (em meses)." Indique aqui por quantos meses o ativo imobilizado será depreciado na contabilidade.

Na aba “Contabilidade Fiscal” (20), preencha:

• “O procedimento para incluir custos nas despesas.” Aqui você pode selecionar um dos métodos da lista, por exemplo, “cálculo de depreciação”;
• "Vida útil (em meses)." Neste campo preencha quantos meses o objeto será depreciado na contabilidade fiscal.

Todos os dados para comissionamento do ativo fixo foram preenchidos. Agora você pode salvar e postar o documento. Para isso, clique em “Gravar” (21) e “Aprovar” (22). Os ativos fixos em 1C 8.3 Contabilidade são registrados. O ativo imobilizado foi colocado em operação e foram efetuados lançamentos nos registros contábeis a débito da conta 01 “Imobilizado”.

Você leu e seguiu o passo a passo - o marcador "BP 3.0" do link que dei acima?

Cito:

Citar

4. Aceitação de terreno para contabilização como objeto de ativo imobilizado

Para realizar a operação 4.1 “Aceitar um terreno para contabilização como ativo imobilizado” (ver tabela de exemplo), é necessário criar um documento Aceitação de ativos fixos para contabilidade. Este documento registra o fato da conclusão da formação do custo inicial do item do ativo imobilizado e sua aceitação para contabilização. Como resultado deste documento serão geradas as transações correspondentes.
Criação e preenchimento do documento “Aceitação para contabilização de ativos fixos” (Fig. 9, Fig. 10):
1. Cardápio: Imobilizado e intangível – Recebimento de imobilizado – Aceitação de imobilizado para contabilização.
2. Botão "Criar".
3. No campo “OS Event” deixe o valor padrão “Aceitação para contabilização com comissionamento” (Fig. 9).
4. No campo Localização do Ativo, selecione o departamento no qual o ativo fixo será utilizado.
5. Na aba “Não circulante”, no campo “Forma de recebimento”, selecione “Compra a pagamento”, e no campo “Objeto de construção” - “Terreno” do diretório de mesmo nome.
6. No campo “Conta”, insira a conta 08.01 “Compra de terreno”.
7. Ao clicar no botão “Calcular valores”, os campos “Custo” e “Custo da NU” serão preenchidos automaticamente.
8. Na aba “Imobilizado”, utilize o botão “Adicionar” para inserir as informações sobre o ativo imobilizado. Retire os dados do diretório “Imobilizado” (Fig. 10, Fig. 11).
9. Na aba “Contabilidade”, no campo “Conta”, indique a conta na qual o ativo imobilizado será contabilizado. Dado que, de acordo com as condições do nosso exemplo, os documentos de registo de direitos de propriedade ainda não foram transferidos para a autoridade competente, selecione a conta 01.08 “Objetos imobiliários sobre os quais não foram registados direitos de propriedade” (Fig. 12).
10. No campo “Procedimento contábil”, selecione “Custo não reembolsado”, pois na contabilidade, os ativos fixos cujas propriedades de consumo não se alteram ao longo do tempo, nomeadamente os terrenos, não estão sujeitos a depreciação; instalações de gestão ambiental, etc.
11. Na aba “Contabilidade Fiscal”, o único campo “Procedimento para inclusão de custo nas despesas” é preenchido automaticamente com o valor “Custo não incluído nas despesas”. Isto se deve ao fato de que os custos de aquisição de um terreno são levados em consideração na tributação do lucro apenas na sua posterior venda () (Fig. 13).
12. Botão “Passar”.
13. Para acessar o formulário impresso do ato de aceitação e transferência de ativos fixos (exceto edifícios, estruturas) através do formulário, utilize o botão “Ato de aceitação e transferência de ativos fixos (OS-1)”.

Adicionado: 06 de fevereiro de 2017, 12h36

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No programa “8” para calcular o imposto predial e preencher uma declaração, você deve preencher:

• forma cadastro de informações “Cadastro de terrenos". Ao registrar a propriedade de um terreno, é necessário criar um registro do tipo “Cadastro”, e ao cancelar o registro, um registro do tipo “Cancelamento de Registro”.
  O cadastro indica: código da categoria do terreno; número cadastral; valor cadastral; registro junto à autoridade fiscal; taxa de imposto, etc.

...

KA 1.1 também possui este RegSwe.

Não tenho o banco de dados no qual fiz isso, mas aqui está uma captura de tela da adição de uma entrada ao cadastro de informações “Registro de terrenos” do banco de dados de demonstração KA 1.1.80.1

Um terreno é uma espécie de imóvel que, entre outras coisas, pode ser objeto de compra e venda, com exceção de alguns casos (artigo 128, cláusula 1, artigo 549 do Código Civil da Federação Russa, Artigo 6, 37 do Código de Terras da Federação Russa). Iremos informá-lo sobre a contabilização de terrenos na contabilidade em nossa consulta.

Contabilidade fundiária: em que conta?

O procedimento de registro de um terreno depende da finalidade para a qual o terreno foi adquirido.

Assim, se um terreno for adquirido para fins produtivos (por exemplo, para construção de oficina ou lavoura), então será contabilizado como ativo imobilizado na conta 01 “Imobilizado”.

Caso o terreno seja inicialmente adquirido para revenda, deverá ser contabilizado como produto na conta 41 “Mercadorias”.

Em qualquer caso, o custo do terreno pelo qual será aceito para contabilização será determinado como o valor dos custos reais de sua aquisição, incluindo a taxa de registro de propriedade (cláusulas 7, 8 PBU 6/01, cláusula 5 , 6 PBU 5/01).

Reavaliação de terrenos na contabilidade

Se o terreno for contabilizado como ativo imobilizado, a organização poderá reavaliá-lo. Ao tomar uma decisão sobre a reavaliação, esta deverá ser feita anualmente em relação a todos os terrenos incluídos no ativo imobilizado (cláusula 15 do PBU 6/01). A reavaliação pode levar ao aumento e à diminuição do valor do terreno.

Se o terreno estiver incluído no inventário, a organização pode verificar se há deterioração desses terrenos. E, se necessário, é constituída uma reserva para sua depreciação, destinando a diferença pela qual o valor contábil do terreno excede seu valor de mercado para a conta 59 “Reservas para depreciação de aplicações financeiras” (Débito da conta 91 “Outras receitas e despesas ” - Crédito da conta 59).

Aquisição de terrenos: transações

Aqui estão os principais lançamentos contábeis que são feitos na compra de um terreno como objeto de ativo imobilizado:

Lembramos que os terrenos não são depreciados, assim como os objetos cujas propriedades de consumo não mudam ao longo do tempo (parágrafo 5 da cláusula 17 do PBU 6/01).

Se o terreno for contabilizado como parte do inventário, então em vez da conta 08-1 nas transações acima, será utilizada a conta 41, e a conta 01 não será utilizada.

Contabilização da disposição de terrenos

O procedimento contabilístico para a venda de terrenos dependerá também do facto de ser contabilizado como ativo imobilizado ou bens. Com efeito, no primeiro caso, as receitas e despesas da sua venda serão tidas em conta na composição, e no segundo - como.

Tenha em atenção que a venda de terrenos não está sujeita a IVA (