Codul de locuințe al Federației Ruse prevede că proprietarii de case sunt obligați să acumuleze fonduri, care în viitor pot fi cheltuite pentru actualizarea și restaurarea unui bloc de locuințe.

Majoritatea cetățenilor au fost revoltați de ultimele „extorcări” de oameni au încercat să se sustragă de la contribuții, să înjure și să scrie plângeri. În lege nu plătiți pentru reparații majore este permis doar anumitor categorii de cetățeni (asta va fi discutat mai jos), dar aproape toată lumea poate minimiza costul contribuțiilor pentru aceasta trebuie să cunoașteți câteva nuanțe;

Reparații majore: să plătești sau nu?

Cât de legale sunt cererile de plată a contribuțiilor pentru reparații majore este probabil de interes pentru toți cetățenii țării noastre vaste.

În blocurile de locuințe apar adesea ruperea conductelor de canalizare, prăbușirea pereților și alte situații de urgență. Astfel de cazuri nu numai că tulbură oamenii, ci provoacă și pierderi de vieți. Statul nu finanțează astfel de probleme, ceea ce înseamnă că proprietarii de case, adică tu și eu, trebuie să avem grijă de siguranță și confort. Dar este legal? Trebuie să plătesc reparațiile majore în 2018?

Pentru a le spune într-un limbaj simplu și ușor de înțeles:

• conform art. 169 din Codul Locuinței al Federației Ruse, rezidenții trebuie să strângă în mod independent bani pentru reparațiile casei în care locuiesc;
• în conformitate cu articolul 157.1 din Codul locuinței al Federației Ruse, toți proprietarii trebuie să contribuie cu bani pentru reparații majore la un fond special;
• Conform legii, veteranii celui de-al Doilea Război Mondial, persoanele cu dizabilități din grupul I, persoanele cu venituri mici și familiile numeroase nu au voie să plătească pentru reparațiile majore ale blocurilor de apartamente.

Toți ceilalți cetățeni sunt obligați să plătească pentru reparațiile majore. Dacă acest lucru nu se face, municipalitatea va începe să facă apeluri telefonice și, de asemenea, să trimită notificări la adresa proprietarului casei că trebuie să ramburseze datoria apărută din cauza neachitării reparațiilor majore.

Cu cât o persoană nu își plătește mai mult timp taxele, cu atât mai multe penalități va trebui să plătească ulterior. Acestea sunt taxate pentru fiecare 30 de zile de întârziere.

Dacă în termen de 6 luni proprietarul imobilului nu răspunde solicitărilor din partea primăriei, atunci cauza este înaintată autorităților judiciare. În timpul procedurii, persoana va trebui să dovedească că nu a plătit contribuții pentru reparații majore în mod legal. Dacă acest lucru nu reușește, cetățeanul va trebui să plătească nu numai datoria și penalitățile acumulate, ci și fondurile cheltuite pentru litigii.

Cum să evitați din punct de vedere legal să plătiți pentru reparații majore în 2018

Nu va fi posibil să evitați complet plata pentru reparații majore, dar este foarte posibil să reduceți semnificativ acest element de cheltuieli. Pentru a face acest lucru, puteți recurge la următoarele trucuri:

1. Închiriază un apartament. Mulți oameni folosesc această opțiune. Atunci când închiriezi spațiu de locuit, poți obliga chiriașii să plătească pentru reparații majore. Până la urmă, ei sunt cei care locuiesc în prezent în casă, ceea ce înseamnă că trebuie să aibă grijă de confortul și siguranța lor.
2. Unii locuitori ai blocurilor de apartamente, pentru a economisi bugetul familiei, efectuează singuri lucrări de restaurare. Cu această abordare, nu veți putea cheltui deloc bani, deoarece va trebui să cumpărați materiale și unelte pentru muncă.
3. Așezați un banner pe fațada unui bloc de apartamente. Această opțiune este bună pentru orașele mari. Locuitorii au posibilitatea de a evita din punct de vedere legal plata reparațiilor majore, datorită faptului că fondurile pentru amplasarea unui banner sunt trimise către un fond care strânge bani pentru restaurare și restaurare.

După cum puteți vedea, refuză să plătească reparațiile majore posibil din punct de vedere legal. Principalul lucru este să încerci puțin. Dacă pur și simplu nu depui fonduri din cauza reticenței personale, atunci poți „câștiga” o penalizare administrativă.

Reparațiile majore sunt un subiect care îngrijorează aproape toți cetățenii. În orice caz, cei care plătesc La urma urmei, o astfel de penalizare a apărut în plățile pentru apartamente din 2012 în Rusia, dar a început să intre în vigoare în 2014. Mulți oameni se întreabă dacă să plătească pe chitanța pentru reparații majore? Această întrebare este cu adevărat foarte importantă. Provoacă o varietate de reacții din partea populației. Unii oameni aleargă cu ascultare să plătească următoarea plată, în timp ce alții se aliniază și ies să demonstreze împotriva acestei plăți. Deci, care este lucrul corect de făcut? Veți afla mai multe despre reparațiile majore și plățile aferente în continuare.

Ce este o revizie majoră

Ați primit o chitanță pentru reparații majore? Trebuie să plătesc pentru asta? Întrebarea este controversată. Cauzează anumite dificultăți chiar și pentru avocați. Prin urmare, ar trebui să luați în considerare toate opțiunile posibile și tot ceea ce are legătură cu reparațiile majore.

Primul pas este să ne dăm seama despre ce vorbim. Ce este o revizie majoră? Acesta este un fel de întreținere a locuințelor într-o stare normală, locuibilă. Vorbim în mod specific despre casă (intrări), și nu despre apartamente. Adică, dacă trebuie să reparați liftul, să schimbați balustradele sau să peticeți acoperișul, se efectuează o revizie majoră. Anterior, acest proces era finanțat integral de stat. Dar acum populația primește chitanțe pentru reparații majore. Trebuie să plătesc pentru asta?

Apare o plată ciudată

Este foarte greu să dai un răspuns exact. Până la urmă, nimeni nu mai plătise pentru reparații majore înainte. Dar din 2012 a apărut o nouă rubrică în locuințe și servicii comunale. A provocat indignare în rândul locuitorilor. De ce?

Anterior, toate locuințele erau publice. Și, prin urmare, reparațiile sale au fost efectuate pe cheltuiala bugetului regional. Adică, locuitorii nu au putut face nicio contribuție pentru reparații majore. Dar, de-a lungul timpului, privatizarea a venit în Rusia. Din ce în ce mai multe locuințe au fost transferate din proprietatea statului către persoane private. Și reparațiile la casă erau încă plătite din vistieria statului. În prezent, aproximativ 85% din metri pătrați exploatati sunt deținute de cetățeni.

În acest sens, în 2012 s-a decis introducerea plății reparațiilor majore. Acest fenomen a stârnit indignare în rândul locuitorilor. Mai ales cei care nu dețin o casă. Ați văzut rubrica de pe chitanța de locuințe și servicii comunale „Reparații majore”? Este posibil să nu plătească? Pentru a înțelege pe deplin ce este, este necesar să apelăm la legislația rusă modernă.

Legile

La 25 decembrie 2012 a fost adoptată Legea federală nr. 271 „Cu privire la reparațiile majore”. Obligă pe toți locuitorii să plătească nu numai pentru utilități, ci și pentru reparațiile majore viitoare ale locuinței tale.

De asemenea, Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că proprietarii de apartamente sunt obligați să-și mențină locuințele într-o stare adecvată pentru a trăi pe cheltuiala lor. Cu alte cuvinte, acum toată lumea din portofel trebuie să plătească pentru înlocuirea liftului sau

Toate plățile se fac către Fondul de îmbunătățire a capitalului. Adică, din punct de vedere legislativ, proprietarii de case vor repara blocurile pe cheltuiala lor. Este un cetățean tânăr sau un cetățean în vârstă obligat să plătească reparațiile majore (chitanțele sunt primite în mod regulat de proprietarii de spații rezidențiale)? Da, asa spune legea. Toți cetățenii sunt obligați să plătească pentru aceasta, împreună cu toate celelalte locuințe și servicii comunale.

Refuzul serviciilor

Dar este necesar să plătească? Toți cetățenii primesc în fiecare lună o chitanță pentru reparații majore. Cu toate acestea, mulți oameni se întreabă cum să refuze această plată. Poate că există unele lacune în legislație care vor ajuta la evitarea penalităților suplimentare din partea chiriașilor?

Din păcate, nu există. Nimeni nu poate refuza legal serviciile de reparații majore. Acest lucru nu este prevăzut de lege. Singurul lucru pe care cetățenilor le este permis (și chiar și atunci ilegal) este să ignore facturile primite. Nu există altă opțiune. S-a spus deja că legile din Rusia obligă toți rezidenții să plătească pentru reparațiile majore ale clădirilor de apartamente pe cheltuiala lor.

Reguli de calcul

Interesantă este metodologia de calcul a sumei contribuțiilor la Fondul de Reparații Capitale. Acesta servește drept prim motiv pentru nemulțumirea populației. Cert este că valoarea plăților este stabilită la nivel regional. Adică pentru aceiași metri pătrați, cetățenii din orașe diferite vor face plăți inegale.

Se ia in considerare si suprafata locuintei. Și oricât de ciudat ar suna, prezența unui lift la intrare. La urma urmei, trebuie și întreținut! Nu este greu de ghicit că cetățenii care au lift vor plăti mai mult. Vechimea clădirii joacă, de asemenea, un rol important. Cu cât casa este mai veche, cu atât plățile sunt mai mari.

Trebuie să plătesc chitanțe pentru reparații majore? Da, dacă este legal. Dar cetățenii refuză adesea aceste plăți, încălcând astfel regulile stabilite pentru întreținerea locuințelor. Un sentiment de nedreptate este motivul care obligă cineva să se comporte astfel. La urma urmei, diferența de plăți în funcție de regiune este semnificativ diferită. De exemplu, la Moscova, un metru pătrat de locuință necesită un depozit de 15 ruble, iar în Sankt Petersburg - 2,5 ruble. Se pare că locuitorii capitalei plătesc de aproape 6 ori mai mult pentru reparații majore.

Serviciu și plată

Ar trebui să plătesc conform chitanței pentru reparații majore? Această populație decide singură de mult timp. Unii oameni fac aceste plăți, alții încă le refuză și acționează pe riscul și riscul lor. Dar dacă faci totul conform legii, atunci în fiecare lună ești obligat să contribui cu o anumită sumă la Fondul de reparații capitale.

Unii refuză această pedeapsă și încearcă să găsească o justificare legală. Proprietarii de case încep să studieze legile privind drepturile consumatorilor și Codul civil. Inițial, trebuie să ți se arate produsul, te asiguri că funcționează, iar apoi, dacă totul este satisfăcător, faci plata. Este destul de logic - dacă ceva nu ți se potrivește, nimeni nu te va obliga să cumperi ceva greșit.

Situația cu o revizie majoră poate fi interpretată în același mod. Teoretic, Fundația KR vă oferă anumite servicii. Dar cu siguranță nu poți evalua calitatea muncii depuse. Se dovedește că populația plătește în avans. Acest lucru nu este în întregime corect. Ar trebui să plătesc conform chitanței pentru reparații majore sau orice alt oraș - nu contează unde locuiți exact)? Din acest punct de vedere, poți evita plata facturilor. Dar, pe de altă parte, există legi care obligă pe toată lumea să plătească taxe lunare pentru repararea blocurilor de locuințe.

Clădiri noi

Cu clădirile vechi totul este clar - vor trebui reparate în orice caz. Prin urmare, astfel de plăți nu provoacă indignare deosebit de puternică în rândul oamenilor care locuiesc în case vechi. Dar cum rămâne cu cei care s-au mutat recent într-o clădire nouă? Trebuie să plătesc? Chitanțe pentru reparații majore sunt trimise la fiecare apartament. Nu contează cât de veche are casa ta.

Se dovedește că cetățenii care locuiesc în clădiri noi, împreună cu toți ceilalți, sunt obligați să aducă contribuții lunare la Fondul de reparații capitale. Dar din nou aici se manifestă nemulțumirea locuitorilor. De ce? Casa noua nu necesita reparatii majore. Mulți pur și simplu nu trăiesc pentru a vedea momentul în care clădirea are cu adevărat nevoie de o revizie majoră. Se dovedește că banii sunt plătiți exact așa. Cel mai probabil nu vei vedea rezultate.

Dar renovarea apartamentului?

Ați găsit o rubrica în chitanța de locuințe și servicii comunale „Reparații majore”? Este posibil să nu plătiți pentru acest serviciu? S-a spus deja că nu va fi posibil să refuzi aceste pedepse sau să le sustragem legal. Unii oameni cred că reparațiile majore includ restaurarea apartamentelor. Este adevărat?

Nu, aceasta este o părere greșită. Fondul de reparații de capital colectează fonduri în funcție de suprafața unui anumit apartament, dar întreține numai proprietate comună în locuință. Acestea includ:

• acoperișuri;
• fundații;
• fatadele casei;
• subsoluri;
• contoare comunale;
• ascensoare;
• comunicaţii de inginerie.

Orice altceva este reparat fie de către fiecare cetățean în mod independent, fie prin înțelegere cu vecinii. Astfel de reguli sunt în prezent în vigoare în Rusia. Desigur, renovarea apartamentului este treaba fiecărui proprietar. El efectuează acest proces numai pe cheltuiala lui.

Pe propriul risc

Trebuie să plătesc chitanțe pentru reparații majore (Voronezh, ca orice alt oraș, își stabilește propriul tarif)? Sunteți obligat prin lege să efectuați plata. Dar, așa cum am menționat deja, mulți refuză acest lucru. La ce să te aștepți în acest caz? Și este chiar periculos să refuzi contribuțiile lunare la Fondul de reparații capitale?

În prezent, în Rusia, aceste plăți sunt echivalente cu serviciile de utilități. Aceasta înseamnă că măsurile standard de colectare a datoriilor vor fi aplicate populației. Desigur, nu vă vor opri comunicațiile, dar vă pot invita în instanță. Dacă ați răspuns negativ la întrebarea dacă să plătiți pe o chitanță pentru reparații majore, vă puteți pregăti pentru următoarele penalități:

• sechestru de proprietate pentru suma datoriei;
• interdicția de a călători în afara țării;
• confiscarea bunurilor;
• dezbateri judiciare.

De asemenea, în cazul datoriilor se percepe o penalitate. Prin urmare, mărimea datoriei tale va crește din ce în ce mai mult în fiecare lună. Gândiți-vă la posibilele consecințe. Ați primit o chitanță pentru reparații majore? Trebuie să plătesc pentru asta? Răspundeți singuri la această întrebare, ținând cont de toate consecințele pe care le-ar putea aștepta pe cei care ne plătesc.

Case de urgență

Nu dispera! De fapt, nu totul este atât de rău pe cât pare. Oamenii nu pot refuza reparațiile majore. Dar poți evita plata taxelor. Mai exact, obțineți beneficii pentru această plată. Ele sunt disponibile doar unui număr mic de cetățeni.

Potrivit Codului Locuinței al Federației Ruse (articolul 169), persoanele care dețin proprietăți în clădiri dărăpănate, precum și în clădirile care sunt supuse demolării, sunt scutite de contribuții pentru reparații majore. Vă rugăm să rețineți: dacă ați efectuat deja o plată către Fondul de Reparații Capitale, iar o lună mai târziu casa este declarată nesigură sau este înregistrată pentru demolare, banii plătiți vor trebui să vi se restituie integral.

Pentru stat

La ce altceva ar trebui să fii atent? Dacă vă întrebați dacă trebuie să plătiți chitanțe pentru reparații majore, nu vă grăbiți să disperați. Această plată nu se face în clădirile de urgență. Și în casele care sunt supuse demolării, inclusiv. Dar acestea nu sunt singurele cazuri speciale în care contribuțiile la Fondul de îmbunătățire a capitalului pot fi evitate.

De exemplu, dețineți un apartament care se află într-o clădire, al cărui teren este transferat statului sau municipalității. Nu este un caz foarte comun, dar se întâmplă. Atunci când terenul aparținând unei anumite clădiri este dat statului, este posibil ca cetățenii să nu fie nevoiți să plătească pentru reparații majore.

Pentru vânzări imobiliare

Un mic sfat: dacă intenționați să vă vindeți apartamentul, plătiți toate datoriile. Reparațiile majore vor trebui plătite mai întâi. La urma urmei, conform articolului 158 din Codul Locuinței, cumpărătorul va primi toate obligațiile dumneavoastră pentru aceste plăți (în special pentru reparații majore; acestea nu sunt transferate noului proprietar). Am primit o chitanță pentru reparații majore. Trebuie să plătesc pentru asta?

Mai devreme sau mai târziu, lipsa contribuțiilor pentru reparații majore îți poate face o glumă crudă. Puțini oameni vor fi de acord să cumpere un apartament cu o datorie mare. Mai ales pentru reparații majore, care deja provoacă o puternică reacție negativă din partea populației.

Să rezumam

Ar trebui să plătesc conform chitanței pentru reparații majore? Întrebarea este controversată. Legile din Rusia indică faptul că fiecare proprietar de spații rezidențiale sau nerezidențiale situate într-o casă trebuie să facă contribuții la Fondul de reparații de capital lunar în sumele stabilite. Dar numai în practică, mulți refuză această plată. Legea cu privire la plata fondurilor pentru repararea blocurilor de apartamente a fost emisă nu cu mult timp în urmă. Și până acum, puțini oameni au fost pedepsiți pentru întârzierea plăților.

În ciuda nemulțumirii populației, nu există refuzuri în masă ale acestei pedepse. Dacă nu doriți să aveți probleme cu legea și, de asemenea, cu calm dacă doriți să vă vindeți apartamentul, sunteți obligat să faceți plăți pentru reparațiile majore. Astfel, cu siguranță nu vei avea probleme. Amintiți-vă că lipsa plății pentru locuințe și servicii comunale atrage consecințe negative!

În mod tradițional, rușii își asumă responsabilitatea pentru repararea și întreținerea apartamentelor și caselor lor, apelând la serviciile specialiștilor doar în cazuri extreme. Această atitudine față de întreținerea propriei locuințe este în conflict cu noua lege, în vigoare din 2015, privind serviciile pentru reparații majore. Desigur, nu se aplică spațiului de locuit imediat al proprietarului apartamentului și se extinde și în sfera serviciilor publice și, la prima vedere, este destul de obiectiv și orientat spre bine.

Cu toate acestea, nevoia de a plăti pentru bunele intenții ale autorităților cu propriile noastre finanțe ne obligă să aprofundăm în complexitatea inovației în detaliu și, de asemenea, să căutăm răspunsul la întrebarea: dacă nu plătești pentru reparații majore , ce se va întâmpla? Pentru unii pare retoric, pentru altii este un motiv sa ne gandim la posibilele consecinte in urma luarii unei astfel de decizii.

Cât de mult va costa?

Datele inexacte despre tarifele pentru noile facturi de utilități nu sunt neobișnuite. Același lucru se poate spune despre plățile pentru reparații majore. Tarifele medii care determină cât să plătească pentru reparații majore variază de la 5 la 15 ruble. pe mp m. Adică, regiunile stabilesc în mod independent cuantumul contribuțiilor în funcție de starea fondului de locuințe locale. Cele mai mari rate au fost observate în 2014, când au fost anunțate cifre de 20-50 de ruble. În acest moment, experții notează încă posibilitatea utilizării tehnologiilor și materialelor moderne, precum și probabilitatea creșterii timpului dintre reparații.

Probabil, acești factori, chiar și în regiunile cele mai neglijate, nu vor permite creșterea prețului minim rezonabil peste 20 de ruble. pe mp m. Momentele neplăcute din această parte includ faptul că mulți cetățeni s-au confruntat deja cu comisioane mari la plata la poștă și prin casele de economii. În medie, este de 30-50 de ruble.

Cine ar trebui să plătească?

Potrivit legii, proprietarii de blocuri trebuie să plătească reparațiile majore. Acum merită să ne dăm seama dacă toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească pentru reparații majore? Potrivit autorilor legii, săracii nu ar trebui să sufere. În acest sens, beneficiile pentru plăți pentru reparații majore vor fi primite de aceiași cetățeni care le au în prezent pentru toate

Cu alte cuvinte, cel de-al Doilea Război Mondial, precum și un număr de cetățeni care sunt incluși în programele de sprijin social, nu se numără printre cei care trebuie să plătească reparațiile majore și serviciile conexe. Plata prestațiilor se va efectua conform vechii scheme: dacă costul plății imobilului după includerea reparațiilor majore depășește cu 10%, familia va avea dreptul la subvenții.

Ce este inclus în revizie?

Pentru a evalua fezabilitatea contribuțiilor pentru reparații majore la domiciliu, merită să vă familiarizați cu lista lucrărilor incluse în acest articol de serviciu public. Acesta include următoarele:

• repararea acoperișurilor și a structurilor portante;
• recuperare și ;
• Lucrări de reparații în subsoluri;
• punerea în ordine a fundațiilor;
• renovarea sau repararea sistemelor de inginerie (canal, alimentare cu apă);
• înlocuirea sau instalarea ascensoarelor.

De asemenea, în unele regiuni se plănuiește auditarea sistemelor de eliminare a fumului și de stingere a incendiilor, efectuarea de reparații tehnice etc. Dar acestea sunt încă cazuri izolate, deoarece costul reviziilor crește semnificativ pe fondul extinderii dimensiunii sale. Într-un fel sau altul, munca descrisă ne face să ne reconsiderăm întrebarea: dacă nu plătiți pentru reparații majore, ce se va întâmpla? În acest context, ne referim la ce se va întâmpla cu casa, pentru că numărul de blocuri aflate în paragină și care au mare nevoie de reparații a motivat autoritățile să ia măsuri atât de radicale.

Garantii reparatii

Există mulți oameni care văd pozitiv renovarea casei. Dacă să plătească sau nu nu este o întrebare pentru ei, dar ar trebui să existe garanții. În orice caz, mulți vor să aibă încredere că banii nu vor fi furați, ci vor fi folosiți în conformitate cu scopul propus. Operatorii regionali își vor asuma responsabilitatea pentru acest lucru. În departamentele lor se formează departamente, ale căror sarcini includ efectuarea de reparații majore folosind fondurile primite din fondurile regionale conform planului. Toate blocurile sunt incluse în liste speciale cu registre, accesul la care va fi asigurat oricărui plătitor. Astfel, puteți urmări cheltuirea fondurilor și finalizarea reparațiilor pentru fiecare obiect.

Argumente împotriva contribuțiilor

De la adoptarea sa, plângerile cu privire la modificare au venit nu numai de la cetățeni de rând, ci și de la experți. În special, fezabilitatea inovației este pusă la îndoială din cauza faptului că proprietarii de apartamente nu dețin proprietăți comune. Acesta este aspectul care justifică însăși formularea întrebării: ar trebui să plătesc sau nu reparațiile majore la locuințe? Faptul este că municipalitatea transferă proprietatea doar asupra unei anumite zone a casei, dar podul, acoperișul, rețelele de utilități și subsolul nu sunt proprietatea unui anumit rezident. Un exemplu tipic care ilustrează nedreptatea acestei abordări este obligația proprietarilor de apartamente de la parter de a investi bani în înlocuirea liftului.

În plus, nu se cunoaște momentul în care va fi implementat planul planificat de îmbunătățire a stării fondului de locuințe. Din acest motiv, mulți proprietari au refuzat în mod deliberat să plătească pentru reparații majore, deoarece la momentul implementării acesteia își vor schimba complet locul de reședință. Pentru referință: în unele regiuni, implementarea reparațiilor durează decenii - și aceasta se bazează doar pe documente.

Dacă nu plătiți?

Este greu de prezis care vor fi consecințele practice pentru cei care refuză o astfel de cooperare cu municipalitatea. În teorie, proprietarul apartamentului are dreptul să nu plătească integral toate coloanele din bonul de utilități. Cu toate acestea, întrebarea rămâne: dacă nu plătiți pentru reparații majore, ce se va întâmpla? Fondurile de reparații capitale notează că persoanele care au datorii la acest articol vor primi notificări. După aceasta, ca și în cazul altor utilități, trebuie să așteptați procedurile judiciare. În conformitate cu legea, la suma datoriei se va adăuga și dobândă în fiecare lună. Cu toate acestea, din momentul în care o casă este inclusă în lista celor care fac obiectul unor reparații majore, proprietarii acesteia au dreptul să determine în mod independent formatul de colectare a banilor pentru „fondul de reparații”.

Există și zvonuri despre desființarea compensațiilor lunare pentru cetățenii din categoria protejate social. Acest lucru îi privește în primul rând pe pensionari. Adică, dacă proprietarul acestui grup nu plătește reparațiile majore, atunci beneficiul sub formă de EBC este anulat pentru el. De fapt, o astfel de măsură nu are nicio bază, întrucât compensația bănească nu se aplică reparațiilor majore.

Cum să nu plătești legal?

Cea mai rațională modalitate de a scăpa de noile obligații poate fi una dintre opțiunile propuse de autorități: utilizarea economiilor de închiriere din închirierea spațiilor nerezidențiale în casă și efectuarea independentă a reparațiilor pe cheltuiala rezidenților. Desigur, în acest caz, este imposibil să evitați colectarea banilor, care vor fi folosiți și pentru reparații majore. A plăti sau a nu plăti conform chitanței - o astfel de întrebare va dispărea și va fi trecută în responsabilitatea adunării proprietarilor.

Revizie pe cheltuiala acasa

Această opțiune alternativă este convenabilă pentru cei care nu doresc să plătească companiile de utilități și intenționează să efectueze singuri reparațiile. Schema este destul de înțeleasă și a fost elaborată și în alte domenii ale utilităților publice: proprietarii la o adunare generală decid să deschidă un cont de casă din care vor fi finanțate activitățile de întreținere. În acest caz, este permisă o suspendare legală a plăților și nu este necesară plata pentru reparații majore la fondurile regionale. Cu toate acestea, este important de menționat că suma din contul casei trebuie să corespundă cu minimul stabilit de autoritățile regionale pentru reparații majore. Adică, banii colectați independent trebuie să corespundă mărimii plăților totale pentru o anumită casă.

Finanțare din chirie și publicitate

Aproape fiecare bloc de apartamente are spații nerezidențiale. Întrucât plata obligatorie a contribuțiilor pentru reparații majore presupune că toată proprietatea imobilului se află în posesia rezidenților, aceștia pot dispune de el la propria discreție. De exemplu, veniturile din chirie pot acoperi costul reparațiilor majore. A plăti sau a nu plăti - în acest caz nu se pune întrebarea. Mai mult, proprietarul apartamentului nu poate investi deloc un ban din buzunarul personal.

Dar, din nou, principalul lucru este că suma din închirierea spațiului nerezidențial este suficientă pentru a acoperi costurile reparațiilor. Pe lângă această metodă, putem remarca și posibilitatea de a oferi fațadei ca platformă publicitară. Apropo, noua lege poate deveni un motiv pentru a verifica modul în care acest potențial financiar este folosit în casă. Cei mai activi membri ai autoguvernării primesc adesea venituri din spații închiriate. Poate că ar trebui redirecționate către îmbunătățirea directă a stării casei?

Case în paragină - trebuie să plătiți?

În acest moment, aceasta este cea mai presantă problemă care afectează nu numai programul de revizie, ci și procedurile de relocare a rezidenților. Legea precizează exact dacă este necesar să se plătească reparațiile majore în locuințe dărăpănate - nu, până când nu este exclus din program. Cu toate acestea, în multe regiuni există cazuri în care proprietarii de apartamente din clădiri nereparabile se plâng de chitanțe cu clauze care indică plata pentru ceva considerat a fi în paragină, care ar trebui excluse din lista de obiecte pentru restaurarea cărora sunt colectate fonduri.

Inconcordanțe similare apar din alte probleme. În acest caz, acestea sunt întârzieri în relocare. Oamenii se plâng că, în timp ce stau la coadă, trebuie să plătească costurile întreținerii unei case potențial nelocuibile. În acest sens, o întrebare interesantă este: dacă nu plătiți pentru reparații majore, ce se va întâmpla cu locuințele care au primit statutul de urgență? Autoritățile indică faptul că toate fondurile colectate pentru astfel de case vor fi folosite pentru demolarea acestora și implementarea unui program de relocare.

Concluzie

După cum se știe, multe legi relevă deficiențe semnificative în primele etape de implementare și sunt ajustate în conformitate cu acestea. Cel mai probabil, acesta va fi și cazul revizuirii obligatorii a caselor, deoarece deficiențele acesteia au un impact foarte vizibil asupra bunăstării financiare a cetățenilor. În același timp, este important de remarcat oportunitățile alternative care au fost lăsate persoanelor care doreau să-și pună singuri ordine casele. Adevărat, nici în astfel de cazuri nu va fi posibil să evitați bătălia de a organiza o revizie majoră. La urma urmei, pe lângă colectarea generală de bani de la proprietari, este necesar să căutați și să angajați un antreprenor.

Într-un fel sau altul, astăzi în Rusia milioane de case au nevoie de reparații. Depinde de fiecare conducere a casei să decidă în mod privat dacă își asumă responsabilitatea pentru întreținerea casei în propriile mâini sau o încredințează statului. Dar un lucru este clar: costurile reparațiilor majore revin înșiși cetățenilor, iar acesta este poate principalul dezavantaj al noului amendament.

Să ne dăm seama ce case sunt clădiri noi? Trebuie să plătesc pentru reparații majore dacă casa este nouă, până la 5 ani?

Nu contează cum arată casa, care sunt comunicațiile ei sau care este infrastructura ei. Cel mai important lucru este termenul limită.

În conformitate cu modificările aduse Codului Locuinței în 2015, o clădire nouă este o clădire care a fost pusă în funcțiune după 1 iulie 2016.

Astăzi, legislația locuințelor nu este foarte simplificată și trece printr-o etapă de schimbare constantă.

Prin urmare, apare foarte des o situație când în unele case nou finalizate sosesc în mod constant plăți pentru reparații majore, iar în altele nu ajung deloc.

Locuitorii, care nu pot și nu doresc să folosească legislația, fie plătesc în mod regulat contribuții pentru reparații majore la clădirile noi, fie sunt indignați de nerezonabil.

Dar Sunt acțiunile autorităților locale legale în perceperea taxelor pentru reparațiile majore ale unei clădiri noi?? Când vine vorba de contribuții pentru reparații majore, este important să țineți cont de multe nuanțe.

De la ce oră începe plata reparațiilor majore la casele noi?

Uneori apare o situație când casa a fost pusă în funcțiune înainte de 1 iulie 2016. Dar in urmatorii cinci ani constructia este in garantie de la dezvoltator, ceea ce înseamnă că, dacă apar defecțiuni ale proprietății comune, dezvoltatorul va elimina defecțiunile fără ajutorul organizațiilor de management și, cu atât mai mult, un fond de reparații capitale.

Tocmai din cauza unor astfel de situații cetățenii refuză să plătească reparațiile majore pentru că nu sunt necesare.

Daca casa a fost pusa in functiune mai devreme de 1 iulie 2016 si nu are garantie, atunci rezidenții trebuie să țină o întâlnire.

Așadar, la această întâlnire ar trebui rezolvate problemele legate de fondul de colectare a contribuțiilor pentru reparații majore, precum și nevoia de lucrări viitoare.

Dacă locuitorii nu vor să cheltuiască bani pentru reparații majoreși cred că locuința lor este în stare excelentă, atunci contravin articolului 168 din Codul Locuinței, care vorbește despre obligația tuturor cetățenilor de a efectua aceste plăți.

Trebuie să plătesc pentru reparații majore într-o clădire nouă? Locuind într-o casă nouă, trebuie avută grijă în alegerea unei organizaţii de management. Poate avea forme organizatorice și juridice foarte diferite - o asociație de proprietari, o societate de administrare și așa mai departe.

Acest corp este necesar să să fie responsabil pentru întreținerea unui bloc de locuințe, să efectueze lucrări sezoniere și, de asemenea, să întocmească un plan pentru viitoarele reparații majore.

Doar având ca manager o organizație selectată, precum și un fond de reparații capitale, înregistrate într-o structură comercială sau non-profit, putem vorbi despre punerea casei la coadă pentru reparații majore.

În conformitate cu legea, acest lucru se poate face după 3 până la 5 ani de la data predării casei. Adică, dacă casa a fost pusă în funcțiune la 1 iulie 2016 și este supusă legii cu privire la scutirea de plăți pentru reparații majore, atunci vei putea efectua lucrări de reparații abia în 2019.

Dacă vă întrebați: dacă plătim reparațiile majore dacă casa noastră nu are o vechime de 5 ani, rețineți că fiecare regiune și entitate are propria legislație regională, conform căreia se stabilește ce perioadă după finalizare este liberă de obligația de a contribuie pentru reparații majore.

De exemplu, în regiunea Saratov sunt scutiți de astfel de plăți pentru o perioadă de 3 ani și jumătate.

La expirarea acestei perioade, rezidenții de la întâlnire se pregătesc pentru plățile viitoareși decide în ce structură să formeze fondul.

Este legal?

În ciuda modificărilor care s-au făcut cu privire la lipsa plăților în primii ani de la livrarea casei, unele organizații de management continuă să perceapă aceste plăți în clădiri noi.

Multe organizații responsabile cu reparațiile și întreținerea casei formând astfel așa-numita „pernă de control” In cazul in care termenul alocat de legislatia subiectului expira, si apare o avarie in casa, puneti-va imediat la coada pentru reparatii majore.

Dar mulți percep aceste taxe în mod ilegal, căptuşindu-le astfel buzunarele. Organizațiile de management fără scrupule fac adesea acest lucru.

Doar legislatia subiectului poate permite incasarea platilor inainte de scadentaîn legătură cu cazuri speciale, de exemplu, dacă se dovedește că noua casă are un dezavantaj major.

Asemenea chiriașii pot încasa plățile de la proprietari înainte de expirarea termenului. Acest lucru se face pentru a forma cât mai devreme un fond de reparații de utilități în cazul unor avarii neprevăzute.

Să plătești sau nu?

Dacă plățile sunt acumulate în chitanțe fără o decizie sau de către rezidenți la o adunare generală, nu puteți plăti, ci doar cu condiția ca casa dumneavoastră să fie încă o clădire nouă. Această acțiune din partea organizațiilor de management este ilegală.

Pentru a înțelege dacă trebuie să plătiți pentru reparații majore pentru o casă nouă, asigurați-vă, de asemenea, că vă familiarizați cu legislația în materie. Găsiți articole care acoperă numerele și datele la care facturile de utilități pot fi stabilite pentru prima dată pentru o clădire nouă.

Dacă plățile pentru utilități sunt calculate la timp, apoi faceți deduceri.

Dacă taxa pentru reparații majore într-o clădire nouă este atribuită într-un moment în care, în principiu, nu ar putea fi percepută, atunci asigurați-vă că ați informat administrația și agențiile de aplicare a legii despre acest lucru.

Escrocii trebuie pedepsiți.

Este posibil să obțineți o amânare?

De multe ori se întâmplă ca termenele stabilite de stat să nu se potrivească locuitorilor. De exemplu, în conformitate cu legea regională a regiunii Tula, taxele pentru reparațiile majore încep să fie percepute la trei ani de la livrarea casei.

Dar construcția primește o garanție de cinci ani de la dezvoltator, așa că locuitorii nu văd niciun rost să plătească din timp pentru reparațiile majore la o clădire nouă.

Situații similare apar peste tot, dar, din păcate, nu toți rezidenții sunt pregătiți să înțeleagă temeinic legile și intervalele de timp stabilite de legislația federală sau regională.

Ce să faci într-o astfel de situație? Dacă locuitorii sunt încrezători că nu vor trebui să efectueze lucrări majore la casă în următorii câțiva ani, atunci pot cere o amânare.

Această decizie trebuie discutată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de case.

O cerere în numele tuturor locuitorilor se depune la administrația locală, unde este considerată de comisia locativă.

După ce s-a evaluat starea locuinței și au fost luate în considerare argumentele rezidenților cu privire la solicitarea proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe fie se scrie un refuz, fie se emite o amânare.

Decizia luată de administrație nu poate fi anulată, prin urmare, dacă primiți un refuz, nu disperați, ci bucurați-vă de oportunitatea de a începe formarea unui fond de reparații capitale înainte de termen.

Acele clădiri a căror durată de viață a depășit cinci ani nu pot primi o amânare.

În acest caz, taxa pentru reparații majore se percepe în orice caz, întrucât în ​​legislația locuințelor există un concept de uzură.

Dacă locuiți într-o clădire nouă, probabil că vă veți putea proteja fără probleme drepturile și finanțele. Din fericire, legislația în domeniul dreptului locuinței se aliniază treptat și se raționalizează.

Să sperăm foarte curând Termenul pentru prima plată după finalizarea casei va fi stabilit nu de fiecare regiune, în funcție de dorința acesteia, ci de un singur organism de stat și de legea relevantă.

Orice casă se prăbușește în cele din urmă și devine inutilizabilă. Toți locuitorii sunt bine conștienți că în timp, casa în care locuiesc trebuie reparată. În astfel de scopuri, se colectează fonduri. Dar cine ar trebui să plătească pentru asta?

Este necesar să plătească?

« Reparații majore la blocuri: să plătești sau nu?„Tocmai aceasta este întrebarea cu care se chinuie locuitorii caselor care necesită reparații majore.

Locuitorii capitalei noastre consideră că plata taxelor pentru renovarea majoră a spațiilor nu este o acțiune obligatorie din partea cetățenilor. În opinia lor, acest lucru este contrar Constituției Rusiei. Aceștia au adresat această chestiune instanței districtuale. Ei consideră că distribuirea fondurilor este nedreaptă. Cert este că se strâng fonduri pentru reparațiile capitale ale caselor, iar cu acești bani se repară casele „alților”, conform cozii.

Cetăţenii se tem că, în momentul în care casa lor le va veni rândul în câţiva ani, banii adunaţi pentru reparaţii vor fi fără valoare şi nu vor mai exista fonduri pentru repararea propriei case. Astfel de plăți către fondul pentru reparații capitale ale caselor, în opinia lor, nu ar trebui să fie deloc obligatorii, deoarece fondurile sunt non-profit. Și conform legii, astfel de contribuții trebuie făcute voluntar. Ca urmare, contribuțiile voluntare nu pot fi în niciun caz obligatorii.

Potrivit cetățenilor, dacă casa nu a fost renovată în detrimentul fondurilor bugetare înainte de privatizarea spațiilor rezidențiale, atunci responsabilitățile companiilor de administrare ar trebui să rămână. Iar reparațiile ulterioare vor fi efectuate pe cheltuiala proprietarilor.

De asemenea, trebuie menționat că legea actuală permite rezidenților să deschidă un cont individual și să acumuleze fonduri individual doar pentru propria locuință.

Conform legii, o persoană are dreptul să plătească sau să nu plătească pentru orice serviciu. Totuși, mai întâi, are ocazia să verifice dacă îi convine sau nu și abia apoi să plătească. Să ne uităm la cel mai elementar exemplu despre modul în care sunt plătite de obicei taxele pentru reparațiile majore ale unui bloc de apartamente.

Să presupunem că o persoană dorește să cumpere un televizor. Vine la magazin, alege unul, dar apoi se asigură că verifică dacă echipamentul este în stare de funcționare. Și numai după ce se convinge de acest lucru, îl cumpără și plătește costul mărfurilor. Același lucru este valabil și pentru renovările majore.

Mulți cetățeni sunt nemulțumiți, consideră că prețurile pentru reparațiile majore sunt prea mari, că astfel de acțiuni contrazic în general drepturile lor civile, așa că plata unor reparații majore devine adesea o problemă „acută” pentru locuitori. Totusi, in momentul de fata legea este in vigoare si este obligatoriu sa plateasca. Din păcate, dacă anterior se putea evita acest tip de plată pur și simplu neplatindu-l, acum acest lucru este imposibil de făcut. Deci răspunsul la întrebarea: „Ar trebui să plătesc pentru o renovare majoră a casei?” trebuie să fie pozitiv.

Noua coloană din documentele de plată prevede o plată obligatorie pentru reparațiile majore. Dacă cetățenii nu plătesc la timp, se va percepe o penalizare. Și după cum înțelegeți, plățile pentru reparații majore vor crește doar.

Contribuții pentru reparații capitale și curtea constituțională

La începutul acestui an, locuitorii multor orașe au fost șocați când a avut loc un eveniment rar și uimitor. Chestia este că revizuirea a fost trimisă la curtea constituțională, iar expeditorul a fost Parchetul General. Parchetul a considerat că taxele pe care încearcă să le încaseze de la populație sunt neconstituționale și încalcă drepturile cetățenilor.
Grupul de deputați care au devenit inițiatori consideră:

1. Plată ilegală pentru întreținerea proprietății și salariile angajaților operatorilor regionali. Se dovedește că cetățenii care plătesc taxe pentru reparații majore îi susțin practic.
2. Transferul de fonduri între conturile proprietarilor este o responsabilitate directă a statului față de proprietari și nimic mai mult.
   Rezultă că acei proprietari care și-au deschis contul personal și cei care transferă lunar în contul general al operatorului regional sunt puși în cu totul alte condiții.

Cert este că al doilea grup de rezidenți nu poate gestiona fondurile balanței generale și practic nu au drept de vot. În plus, nu există o rambursare completă, pur și simplu nu există un astfel de mecanism.

La această contestație au răspuns Parchetul Ministerului Justiției, Finanțelor și Construcțiilor, precum și locuințelor și serviciilor comunale cu următoarele:

1. Contribuțiile pentru reparații capitale sunt colectate în interesul proprietarilor de case, astfel încât drepturile lor constituționale nu sunt încălcate. De asemenea, rezidenții pot convoca oricând o ședință unde pot discuta și decide cum anume să formeze fondul.
2. Fondurile pentru reparații majore nu merg la buget și nu sunt taxe. Folosind aceste contribuții, organizațiile reale fac deja și vor continua să facă renovări majore ale spațiilor rezidențiale.
3. Deoarece toate contribuțiile bănești care au fost deja primite în fond încetează să mai fie fonduri proprii ale proprietarilor de case care le-au transferat, atunci, prin urmare, nu este absolut necesară coordonarea dispozițiilor lor cu rezidenții caselor.

Astfel, contribuțiile pentru reparații capitale sunt structurale deoarece există o lege actuală privind contribuțiile pentru reparații capitale. După această declarație, Parchetul General și-a retras scrisoarea. Pentru a evita întrebările locuitorilor caselor, cum ar fi: „Trebuie să plătesc în fondul de reparații capitale?” ea a considerat necesară efectuarea unor modificări suplimentare.