Жилищният кодекс на Руската федерация гласи, че собствениците на жилища са длъжни да натрупват средства, които в бъдеще могат да бъдат изразходвани за актуализиране и възстановяване на жилищна сграда.

Повечето граждани бяха възмутени от последните „изнудвания”; В закона не плащайте за основен ремонте разрешено само за определени категории граждани (това ще бъде обсъдено по-долу), но почти всеки може да минимизира разходите за вноски; за това трябва да знаете някои нюанси.

Основен ремонт: да плащате или не?

Колко законни са исканията за плащане на вноски за основен ремонт вероятно интересуват всички граждани на нашата огромна страна.

В жилищните сгради често се случват счупвания на канализационни тръби, срутвания на стени и други аварийни ситуации. Такива случаи не само обезпокояват хората, но и причиняват загуба на живот. Държавата не финансира такива въпроси, което означава, че собствениците на жилища, тоест вие и аз, трябва да се грижим за безопасността и комфорта. Но законно ли е? Трябва ли да плащам за основен ремонт през 2018 г.?

Казано на прост и разбираем език:

• съгласно чл. 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация, жителите трябва самостоятелно да събират пари за ремонт на къщата, в която живеят;
• съгласно член 157.1 от Жилищния кодекс на Руската федерация всички собственици на жилища трябва да внесат пари за основен ремонт в специален фонд;
• Според закона ветераните от Втората световна война, хората с увреждания от I група, хората с ниски доходи и многодетните семейства нямат право да плащат за основен ремонт на жилищни сгради.

Всички останали граждани са длъжни да платят за основен ремонт. Ако това не бъде направено, общината ще започне да провежда телефонни разговори, а също и да изпраща уведомления на адреса на собственика, че трябва да погаси дълга, възникнал поради неплащане на основен ремонт.

Колкото по-дълго човек не плаща таксите си, толкова повече неустойки ще трябва да плати по-късно. Те се таксуват за всеки 30 дни закъснение.

Ако в рамките на 6 месеца собственикът на имота не отговори на исканията на общината, тогава случаят се отнася до съдебните органи. По време на производството лицето ще трябва да докаже, че не е платило законосъобразно вноски за основен ремонт. Ако това не успее, гражданинът ще трябва да плати не само дълга и натрупаните неустойки, но и средствата, изразходвани за съдебни спорове.

Как законно да избегнете плащането на основен ремонт през 2018 г

Няма да е възможно напълно да избегнете плащането на основен ремонт, но е напълно възможно значително да намалите този разходен елемент. За да направите това, можете да прибегнете до следните трикове:

1. Наемете апартамент. Много хора използват тази опция. Когато отдавате под наем жилищна площ, можете да задължите наемателите да плащат за основен ремонт. В крайна сметка те са тези, които живеят в момента в къщата, което означава, че те трябва да се грижат за техния комфорт и безопасност.
2. Някои жители на жилищни сгради, за да спестят семейния бюджет, извършват реставрационни работи сами. С този подход няма да можете да харчите никакви пари, тъй като ще трябва да закупите материали и инструменти за работата.
3. Поставете банер на фасадата на жилищен блок. Тази опция е добра за големи градове. Жителите имат възможност законно да избегнат плащането на основен ремонт, благодарение на факта, че средствата за поставяне на банер се изпращат във фонд, който събира пари за реставрация и реставрация.

Както можете да видите, отказват да платят за основен ремонтправно възможно. Основното нещо е да опитате малко. Ако просто не депозирате средства поради лично нежелание, тогава можете да „спечелите“ административно наказание.

Основните ремонти са тема, която вълнува почти всички граждани. Във всеки случай, тези, които плащат В края на краищата, такава санкция се появи в плащанията за апартаменти от 2012 г. в Русия, но тя започна да влиза в сила през 2014 г. Много хора се чудят дали да плащат върху разписката за основен ремонт? Този въпрос наистина е много важен. Това предизвиква различни реакции от страна на населението. Някои хора послушно тичат да платят следващото плащане, а други се нареждат и излизат да демонстрират срещу това плащане. И така, какво е правилното нещо да направите? Ще научите повече за основните ремонти и свързаните с тях плащания по-нататък.

Какво е основен ремонт

Получихте ли разписка за основен ремонт? Трябва ли да го плащам? Въпросът е спорен. Това създава определени трудности дори за адвокатите. Затова трябва да обмислите всички възможни варианти и всичко свързано с основен ремонт.

Първата стъпка е да разберем за какво говорим. Какво е основен ремонт? Това е един вид поддържане на жилището в нормално, обитаемо състояние. Говорим конкретно за къщата (входове), а не за апартаменти. Тоест при нужда от ремонт на асансьора, смяна на парапети или закърпване на покрива се извършва основен ремонт. Преди това този процес беше изцяло финансиран от държавата. Но сега населението получава разписки за основен ремонт. Трябва ли да го плащам?

Появява се странно плащане

Много е трудно да се даде точен отговор. В края на краищата никой не беше плащал за основен ремонт преди. Но от 2012 г. в жилищните и комуналните услуги се появи нова колона. Това предизвика възмущение сред жителите. защо

Преди това всички жилища бяха обществени. И затова ремонтът му е извършен за сметка на областния бюджет. Тоест жителите не могат да правят никакви вноски за основен ремонт. Но с течение на времето приватизацията дойде в Русия. Все повече жилища се прехвърляха от държавна собственост на частни лица. А ремонтите на къщите пак се плащаха от държавната хазна. Към момента около 85% от експлоатираните квадратни метра са собственост на граждани.

В тази връзка през 2012 г. беше решено да се въведе плащане за основен ремонт. Това явление предизвика възмущение сред жителите. Особено тези, които нямат жилище. Видяхте ли колоната в разписката за жилищни и комунални услуги „Основен ремонт“? Възможно ли е да не плащате? За да разберете напълно какво е какво, е необходимо да се обърнем към съвременното руско законодателство.

Закони

На 25 декември 2012 г. беше приет Федерален закон № 271 „За основен ремонт“. Той задължава всички жители да плащат не само за комунални услуги, но и за предстоящия основен ремонт на вашия дом.

Също така Жилищният кодекс на Руската федерация гласи, че собствениците на апартаменти са длъжни да поддържат домовете си в подходящо за живеене състояние за своя сметка. С други думи, сега всеки от портфейла си трябва да плати за подмяната на асансьора или

Всички плащания се извършват във Фонда за капиталово подобряване. Тоест от законодателна гледна точка собствениците на жилища ще ремонтират жилищни сгради за своя сметка. Длъжен ли е млад гражданин или възрастен гражданин да плати за основен ремонт (квитанции се получават редовно от собствениците на жилищни помещения)? Да, така казва законът. Всички граждани са длъжни да плащат за това, както и всички други жилищни и комунални услуги.

Отказ от услуги

Но необходимо ли е да се плаща? Всички граждани получават касова бележка за основен ремонт всеки месец. Много хора обаче се чудят как да откажат това плащане. Може би има някои вратички в законодателството, които ще помогнат да се избегнат допълнителни санкции от наемателите?

За съжаление няма такива. Никой не може законно да откаже основен ремонт. Това не е предвидено в закона. Единственото нещо, което е позволено на гражданите (и то незаконно) е да игнорират входящите сметки. Друг вариант няма. Вече беше казано, че законите в Русия задължават всички жители да плащат за основен ремонт на жилищни сгради за своя сметка.

Правила за изчисление

Интересна е методологията за изчисляване на размера на вноските във Фонда за капитален ремонт. Това е първата причина за недоволството на населението. Факт е, че размерът на плащанията се определя на регионално ниво. Тоест за едни и същи квадратни метри гражданите в различни градове ще правят неравностойни плащания.

Площта на дома също се взема предвид. И колкото и странно да звучи, наличието на асансьор във входа. В крайна сметка, тя също трябва да се поддържа! Не е трудно да се досетите, че гражданите, които имат асансьор, ще плащат повече. Възрастта на сградата също играе важна роля. Колкото по-стара е къщата, толкова по-високи са плащанията.

Трябва ли да плащам разписки за основен ремонт? Да, ако е законно. Но гражданите често отказват тези плащания, като по този начин нарушават установените правила за поддържане на жилища. Чувството за несправедливост е причината, която принуждава човек да се държи по този начин. В крайна сметка разликата в плащанията по региони е значително различна. Например в Москва квадратен метър жилище изисква депозит от 15 рубли, а в Санкт Петербург - 2,5 рубли. Оказва се, че столичани плащат близо 6 пъти повече за основен ремонт.

Обслужване и заплащане

Трябва ли да плащам по касовата бележка за основен ремонт? Това население отдавна решава само. Някои хора извършват тези плащания, други все още ги отказват и действат на собствен риск. Но ако правите всичко според закона, тогава всеки месец сте длъжни да внасяте определена сума във Фонда за капитален ремонт.

Някои отказват това наказание и се опитват да намерят законово оправдание. Собствениците на жилища започват да изучават законите за правата на потребителите и Гражданския кодекс. Първоначално трябва да ви бъде показан продуктът, вие се уверете, че работи и след това, ако всичко останало ви удовлетворява, извършвате плащането. Това е съвсем логично - ако нещо не ви подхожда, никой няма да ви задължи да купите грешното нещо.

Ситуацията с основен ремонт може да се тълкува по същия начин. На теория фондацията KR ви предлага определени услуги. Но определено не можете да оцените качеството на свършената работа. Оказва се, че населението плаща предварително. Това не е съвсем правилно. Трябва ли да платя според разписката за основен ремонт или друг град - няма значение къде точно живеете)? От тази гледна точка можете да избегнете плащането на сметки. Но, от друга страна, има закони, които задължават всеки да плаща месечни такси за ремонт на жилищни сгради.

Нови сгради

Със старите сгради всичко е ясно - те ще трябва да бъдат ремонтирани във всеки случай. Следователно подобни плащания не предизвикват особено силно възмущение сред хората, живеещи в стари къщи. Но какво да кажем за тези, които наскоро са се преместили в нова сграда? Трябва ли да плащам? На всеки апартамент се изпращат разписки за основен ремонт. Няма значение на колко години е къщата ви.

Оказва се, че гражданите, които живеят в нови сгради, заедно с всички останали, са длъжни да правят месечни вноски във Фонда за капитален ремонт. Но тук отново се проявява недоволство от страна на жителите. защо Новата къща не се нуждае от основен ремонт. Мнозина просто може да не доживеят до момента, в който сградата наистина се нуждае от основен ремонт. Оказва се, че парите се плащат просто така. Най-вероятно няма да видите резултати.

Какво ще кажете за ремонт на апартамент?

Намерихте ли колона в разписката за жилищни и комунални услуги „Основен ремонт“? Възможно ли е да не плащате за тази услуга? Вече беше казано, че няма да е възможно да се откажат тези наказания или да се избегнат законно. Някои хора смятат, че основният ремонт включва реставрация на апартаменти. вярно ли е това

Не, това е грешно мнение. Фондът за капиталов ремонт събира средства въз основа на площта на конкретен апартамент, но поддържа само обща собственост в дома. Те включват:

• покриви;
• основи;
• фасади на къщи;
• мазета;
• комунални измервателни уреди;
• асансьори;
• инженерни комуникации.

Всичко останало се ремонтира или от всеки гражданин самостоятелно, или по споразумение със съседи. Понастоящем такива правила са в сила в Русия. Разбира се, ремонтът на апартамент е бизнес на всеки собственик. Той извършва този процес само за своя сметка.

На свой собствен риск

Трябва ли да плащам разписки за основен ремонт (Воронеж, както всеки друг град, определя своя собствена тарифа)? Вие сте задължени по закон да извършите плащане. Но както вече споменахме, мнозина отказват това. Какво да очакваме в този случай? И наистина ли е опасно да отказвате месечни вноски във Фонда за капитален ремонт?

В момента в Русия тези плащания се приравняват към комунални услуги. Това означава, че към населението ще се прилагат стандартни мерки за събиране на вземания. Разбира се, те няма да изключат вашите комуникации, но могат да ви поканят в съда. Ако сте отговорили отрицателно на въпроса дали да платите върху разписка за основен ремонт, можете да се подготвите за следните санкции:

• запор на имущество за размера на дълга;
• забрана за пътуване извън страната;
• изземване на имущество;
• съдебни прения.

Също така в случай на дългове се начислява неустойка. Следователно размерът на вашия дълг ще нараства все повече и повече всеки месец. Помислете за възможните последствия. Получихте ли разписка за основен ремонт? Трябва ли да го плащам? Отговорете сами на този въпрос, като вземете предвид всички последствия, които могат да очакват неизпълнените задължения.

Спешни домове

Не се отчайвайте! Всъщност не всичко е толкова лошо, колкото изглежда. Хората не могат да откажат основен ремонт. Но можете да избегнете плащането на такси. По-точно, получете ползи за това плащане. Те са достъпни само за малък брой граждани.

Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация (член 169) лицата, които притежават имущество в порутени сгради, както и в сгради, които подлежат на разрушаване, са освободени от вноски за основен ремонт. Моля, обърнете внимание: ако вече сте направили плащане към Фонда за капитален ремонт и месец по-късно къщата е обявена за опасна или е регистрирана за разрушаване, платените пари ще трябва да ви бъдат върнати изцяло.

За държавата

На какво друго трябва да обърнете внимание? Ако се чудите дали трябва да плащате разписки за основен ремонт, не бързайте да се отчайвате. Това плащане не се извършва в аварийни сгради. И в къщи, които подлежат на събаряне, включително. Но това не са единствените специални случаи, при които вноските във Фонда за подобряване на капитала могат да бъдат избегнати.

Например притежавате апартамент, който се намира в сграда, чиято земя е прехвърлена на държавата или общината. Не е много често срещан случай, но се случва. Когато земята, принадлежаща на определена сграда, бъде дадена на държавата, гражданите може да не плащат за основен ремонт.

За продажба на недвижими имоти

Един малък съвет: ако планирате да продадете апартамента си, изплатете всички дългове. Първо ще трябва да се плати за основен ремонт. В края на краищата, съгласно член 158 от Жилищния кодекс, купувачът ще получи всички ваши задължения за тези плащания (по-специално за основен ремонт; те не се прехвърлят на новия собственик). Получих касова бележка за основен ремонт. Трябва ли да го плащам?

Рано или късно липсата на вноски за основен ремонт може да ви изиграе лоша шега. Малко хора ще се съгласят да купят апартамент с голям дълг. Особено за основен ремонт, който вече предизвиква силна негативна реакция от населението.

Нека обобщим

Трябва ли да плащам по касовата бележка за основен ремонт? Въпросът е спорен. Законите в Русия показват, че всеки собственик на жилищни или нежилищни помещения, разположени в къща, трябва да прави ежемесечни вноски във Фонда за капитален ремонт в установените суми. Но само на практика мнозина отказват това плащане. Законът за изплащане на средства за основен ремонт на жилищни сгради беше издаден не толкова отдавна. И досега малко хора са наказани за забавени плащания.

Въпреки недоволството на населението масови откази от това наказание няма. Ако не искате да имате проблеми със закона, а също и спокойно, ако искате да продадете апартамента си, вие сте длъжни да извършите плащания за основен ремонт. По този начин определено няма да имате проблеми. Не забравяйте, че липсата на плащане за жилищни и комунални услуги води до негативни последици!

Руснаците традиционно поемат отговорност за ремонта и поддръжката на своите апартаменти и къщи, като използват услугите на специалисти само в крайни случаи. Това отношение към поддръжката на собствения дом е в противоречие с новия закон за услугите за основен ремонт, който е в сила от 2015 г. Разбира се, това не се отнася за непосредственото жилищно пространство на собственика на апартамента и се простира до сферата на обществените услуги и на пръв поглед е доста обективно и насочено към добро.

Необходимостта обаче да плащаме за добрите намерения на властите със собствените си финанси ни принуждава да се впуснем в тънкостите на иновацията в детайли, а също и да потърсим отговора на въпроса: ако не плащате за основен ремонт , какво ще стане? За някои изглежда риторично, за други е повод да се замислят за възможните последствия след вземането на подобно решение.

Колко ще струва?

Неточните данни за тарифите за новите сметки за комунални услуги не са рядкост. Същото може да се каже и за плащанията за основен ремонт. Средните тарифи, които определят колко да платите за основен ремонт, варират от 5 до 15 рубли. на кв. м. Тоест регионите самостоятелно определят размера на вноските въз основа на състоянието на местния жилищен фонд. Най-високите нива бяха отбелязани през 2014 г., когато бяха обявени цифри от 20-50 рубли. В момента експертите все още отбелязват възможността за използване на съвременни технологии и материали, както и вероятността за увеличаване на времето между ремонтите.

Предполага се, че тези фактори, дори в най-пренебрегваните региони, няма да позволят повишаване на минималната разумна цена над 20 рубли. на кв. м. Неприятните моменти в тази част включват факта, че много граждани вече са се сблъскали с високи комисионни при плащане в пощата и чрез спестовни банки. Средно е 30-50 рубли.

Кой трябва да плати?

Според закона собствениците на жилищни сгради трябва да плащат за основен ремонт. Сега си струва да разберете дали всички собственици на апартаменти трябва да плащат за основен ремонт? Според авторите на закона бедните не трябва да страдат. В тази връзка обезщетения за плащания за основни ремонти ще получават същите граждани, които в момента ги имат за всичко

С други думи, Втората световна война, както и редица граждани, които са включени в програми за социална подкрепа, не са сред тези, които трябва да плащат за основен ремонт и свързаните с него услуги. Изплащането на обезщетенията ще се извършва по старата схема: ако разходите за плащане на недвижими имоти след включително основен ремонт надвишават с 10%, семейството ще има право на субсидии.

Какво включва основният ремонт?

За да оцените осъществимостта на вноските за основен ремонт на дома, струва си да се запознаете със списъка на работите, включени в тази позиция за обществена услуга. Тя включва следното:

• ремонт на покривни покрития и носещи конструкции;
• възстановяване и ;
• ремонтни дейности в мазета;
• подреждане на основи;
• обновяване или ремонт на инженерни системи (канализация, водоснабдяване);
• подмяна или монтаж на асансьори.

Също така в някои региони се планира да се извърши одит на системите за отстраняване на дим и пожарогасене, да се извършат технически ремонти и т.н. Но това все още са изолирани случаи, тъй като разходите за основен ремонт се увеличават значително на фона на разширяването на неговия мащаб. По един или друг начин описаната работа ни кара да преразгледаме въпроса: ако не платите за основен ремонт, какво ще се случи? В този контекст имаме предвид какво ще се случи с къщата, защото именно броят на жилищните сгради в окаяно състояние и остро нуждаещи се от ремонт мотивира властите да предприемат такива радикални мерки.

Гаранции за ремонт

Има много хора, които гледат положително на ремонта на дома. Да плащат или не не е въпрос за тях, но трябва да има гаранции. Във всеки случай мнозина искат да имат увереност, че парите няма да бъдат откраднати, а ще бъдат използвани по предназначение. Регионалните оператори ще поемат отговорност за това. В техните отдели се формират отдели, чиито задачи включват извършване на основен ремонт със средства, получени от регионалните фондове съгласно плана. Всички жилищни сгради са включени в специални списъци с регистри, достъп до които ще има всеки платец. По този начин можете да проследите разхода на средства и завършването на ремонта за всеки обект.

Аргументи против вноските

От приемането й оплакванията срещу поправката идват не само от обикновени граждани, но и от експерти. По-специално, осъществимостта на нововъведението е поставена под въпрос поради факта, че собствениците на апартаменти не притежават обща собственост. Именно този аспект оправдава самата формулировка на въпроса: трябва ли да плащам за основен ремонт на жилище или не? Факт е, че общината прехвърля собствеността само върху определена част от къщата, но таванът, покривът, инженерните мрежи и мазето не са собственост на конкретен жител. Типичен пример, илюстриращ несправедливостта на този подход, е задължението на собствениците на партерни апартаменти да инвестират пари в подмяна на асансьора.

Освен това не е известно кога планираният план за подобряване на състоянието на жилищния фонд ще бъде изпълнен. Поради тази причина много собственици умишлено отказаха да платят за основен ремонт, тъй като по време на изпълнението му те напълно биха променили мястото си на пребиваване. За справка: в някои региони изпълнението на ремонтите продължава десетилетия - и това само по документи.

Ами ако не платиш?

Трудно е да се предвиди какви ще са практическите последици за тези, които откажат подобно сътрудничество с общината. На теория собственикът на апартамента има право да не плати изцяло всички колони в разписката за комунални услуги. Въпросът обаче остава: ако не платите за основен ремонт, какво ще се случи? От фондовете за капитален ремонт отбелязват, че хората, които имат задължения по тази позиция, ще получат уведомления. След това, както е в случая с други комунални услуги, трябва да изчакате съдебно производство. В съответствие със закона всеки месец към сумата на дълга ще се начислява лихва. Въпреки това, от момента, в който дадена къща е включена в списъка на онези, които подлежат на основен ремонт, нейните собственици имат право самостоятелно да определят формата за събиране на пари за „фонда за ремонт“.

Има и слухове за премахване на месечните компенсации за гражданите от социално защитената категория. Това се отнася преди всичко за пенсионерите. Тоест, ако собственикът на тази група не плати за основен ремонт, тогава ползата под формата на EBC се отменя за него. Всъщност подобна мярка няма основание, тъй като паричната компенсация не важи за основен ремонт.

Как да не плащате законно?

Най-рационалният начин да се отървете от нови задължения може да бъде един от вариантите, предложени от властите: използване на спестявания от наем от отдаване под наем на нежилищни помещения в къщата и самостоятелно извършване на ремонти за сметка на жителите. Разбира се, в този случай е невъзможно да се избегне събирането на пари, които също ще бъдат използвани за основен ремонт. Да платите или да не платите според разписката - такъв въпрос ще изчезне и ще бъде прехвърлен на отговорността на събранието на собствениците.

Основен ремонт за собствена сметка

Тази алтернативна опция е удобна за тези, които не искат да плащат на комунални услуги и планират сами да извършат ремонта. Схемата е разбираема и е разработена и в други области на комуналното стопанство: собствениците на общо събрание решават да открият собствена сметка, от която да се финансират дейности по поддръжката. В този случай е разрешено законово спиране на плащанията и не е необходимо да се плащат основни ремонти на регионалните фондове. Важно е обаче да се отбележи, че сумата в сметката на къщата трябва да съответства на минимума, установен от регионалните власти за основен ремонт. Тоест парите, събрани независимо, трябва да съответстват на размера на общите плащания за конкретна къща.

Финансиране от наем и реклама

Почти всяка жилищна сграда има нежилищни помещения. Тъй като задължителното плащане на вноски за основен ремонт предполага, че цялото имущество на сградата е притежание на живущите, те могат да се разпореждат с него по свое усмотрение. Например приходите от наем могат да покрият разходите за основен ремонт. Да плати или да не плати - в този случай въпросът не възниква. Освен това собственикът на апартамента може изобщо да не инвестира нито стотинка от личния си джоб.

Но отново, основното е, че сумата от отдаване под наем на нежилищни площи е достатъчна, за да покрие разходите за ремонт. В допълнение към този метод можем да отбележим и възможността за предоставяне на фасадата като рекламна платформа. Между другото, новият закон може да стане причина да се провери как се използва този финансов потенциал в къщата. Най-активните членове на самоуправлението често получават доходи от наети помещения. Може би те трябва да бъдат пренасочени към директно подобряване на състоянието на къщата?

Къщи в окаяно състояние - трябва ли да плащате?

В момента това е най-належащият проблем, който засяга не само програмата за основен ремонт, но и процедурите за преместване на жителите. В закона точно е посочено дали трябва да се плаща за основен ремонт на порутени жилища - не, докато не бъде изключено от програмата. В много региони обаче има случаи, когато собствениците на апартаменти в непоправими сгради се оплакват от разписки с клаузи, показващи плащане за нещо, което се счита за неизправно, което трябва да бъде изключено от списъка на обектите, за чието възстановяване се събират средства.

Подобни несъответствия произтичат от други проблеми. В случая това са забавяния на презаселването. Хората се оплакват, че докато чакат на опашка, трябва да плащат разходите за поддръжка на потенциално необитаема къща. В тази връзка интересен въпрос е: ако не платите за основен ремонт, какво ще се случи с жилища, които са получили статут на спешност? Властите посочват, че всички средства, събрани за такива къщи, ще бъдат използвани за тяхното разрушаване и изпълнението на програма за презаселване.

Заключение

Както е известно, много закони разкриват съществени недостатъци в първите етапи на прилагане и се коригират в съответствие с тях. Най-вероятно това ще се случи и със задължителния основен ремонт на къщи, тъй като неговите недостатъци имат много забележимо въздействие върху финансовото благосъстояние на гражданите. В същото време е важно да се отбележат алтернативните възможности, които бяха оставени на хората, които искаха сами да подредят домовете си. Вярно е, че дори и в такива случаи няма да е възможно да се избегнат неприятностите при организирането на основен ремонт. В крайна сметка, освен общото събиране на пари от собствениците, е необходимо да се търси и наема изпълнител.

По един или друг начин днес в Русия милиони къщи се нуждаят от ремонт. Всеки домоуправител сам решава дали да поеме поддръжката на къщата в свои ръце или да я повери на държавата. Но едно е ясно: разходите за основен ремонт са за сметка на самите граждани и това е може би основният недостатък на новата поправка.

Нека да разберем кои къщи са нови сгради? Трябва ли да плащам за основен ремонт, ако къщата е нова, до 5 години?

Няма значение как изглежда къщата, какви са комуникациите и каква е инфраструктурата. Най-важното е срокът.

В съответствие с измененията, направени в Жилищния кодекс през 2015 г., нова сграда е сграда, пусната в експлоатация след 1 юли 2016 г.

Днес жилищното законодателство не е много рационализирано и преминава през етап на постоянна промяна.

Ето защо много често възниква ситуация, когато в някои новозавършени къщи постоянно пристигат плащания за основен ремонт, а в други изобщо не пристигат.

Жителите, които не могат и не желаят да използват законодателството, или редовно плащат вноски за основен ремонт в нови сгради, или са неоснователно възмутени.

Но Законни ли са действията на местните власти при начисляване на такси за основен ремонт на нова сграда?? Когато става въпрос за вноски за основен ремонт, е важно да се вземат предвид много нюанси.

От кога започва плащането за основен ремонт в нови къщи?

Понякога възниква ситуация, когато къщата е пусната в експлоатация преди 1 юли 2016 г. Но в следващите пет години конструкцията е в гаранция от предприемача, което означава, че ако възникнат повреди на общата собственост, предприемачът ще отстрани грешките без помощта на управляващи организации и още повече, фонд за капитален ремонт.

Именно заради подобни ситуации гражданите отказват да плащат за основен ремонт, защото е ненужен.

Ако къщата е въведена в експлоатация по-рано от 1 юли 2016 г. и няма гаранция, тогава жителите трябва да проведат събрание.

Така че на тази среща трябва да се решат въпроси, свързани с фонда за събиране на вноски за основен ремонт, както и необходимостта от бъдеща работа.

Ако жителите не искат да харчат пари за основен ремонти смятат, че къщата им е в отлично състояние, тогава те противоречат на член 168 от Жилищния кодекс, който говори за задължението на всички граждани да извършват тези плащания.

Трябва ли да плащам за основен ремонт в нова сграда? Да живееш в нова къща, трябва да се внимава при избора на организация за управление. Тя може да има много различни организационни и правни форми - асоциация на собствениците на жилища, управляващо дружество и т.н.

Това тяло е необходимо заотговаря за поддръжката на жилищна сграда, извършва сезонна работа и също така изготвя план за бъдещи основни ремонти.

Само с избрана организация като управител, както и фонд за капитален ремонт, регистриран в търговска или нестопанска структура, можем да говорим за поставяне на къщата на опашката за основен ремонт.

В съответствие със закона това може да стане след 3 до 5 години от датата на предаване на къщата. Тоест, ако къщата е пусната в експлоатация на 1 юли 2016 г. и е предмет на закона за освобождаване от плащания за основен ремонт, тогава ще можете да извършите ремонтни дейности само през 2019 г.

Ако се чудите: трябва ли да плащаме за основен ремонт, ако къщата ни не е на 5 години, имайте предвид, че всеки регион и единица има свое регионално законодателство, според което се определя какъв период след завършване е освободен от задължението за правят вноски за основен ремонт.

Например в Саратовска област те са освободени от такива плащания за период от 3 години и половина.

След изтичане на този срок жителите на срещата се подготвят за предстоящи плащанияи да реши в каква структура да формира фонда.

Законно ли е?

Въпреки промените, които са направени по отношение на липсата на плащания през първите години след доставката на къщата, някои управляващи организации продължават да начисляват тези плащания в нови сгради.

Много организации, отговорни за ремонта и поддръжката на дома като по този начин се образува така наречената „контролна възглавница“В случай, че срокът, определен от законодателството на субекта, изтече и в къщата възникне повреда, незабавно се наредете за основен ремонт.

Но много начисляват тези такси незаконно, като по този начин подреждат джобовете си. Безскрупулните организации за управление често правят това.

Само законодателството на субекта може да разреши събирането на плащания преди датата на падежавъв връзка със специални случаи, например ако се окаже, че новата къща има голям недостатък.

Също така наемателите могат сами да събират плащания от собствениците преди изтичането на крайния срок. Това се прави, за да се формира фонд за комунални ремонти възможно най-рано в случай на непредвидени повреди.

Да платя или не?

Ако плащанията са начислени в разписки без решение или от живущите на общо събрание, можете да не плащате, но само при условие, че къщата ви е все още нова сграда. Това действие от страна на управляващите организации е незаконно.

За да разберете дали трябва да платите за основен ремонт на нов дом, не забравяйте да се запознаете със законодателството на темата. Намерете статии, които обхващат числата и датите, когато сметките за комунални услуги могат да бъдат определени за първи път за нова сграда.

Ако плащанията за комунални услуги се изчисляват навреме, след това направете удръжки.

Ако таксата за основен ремонт в нова сграда е назначена в момент, когато по принцип не може да бъде таксувана, тогава не забравяйте да уведомите администрацията и правоприлагащите органи за това.

Измамниците трябва да бъдат наказани.

Възможно ли е да се получи отсрочка?

Често се случва сроковете, определени от държавата, да не отговарят на жителите. Например, в съответствие с регионалния закон на Тулска област, таксите за основен ремонт започват да се начисляват три години след доставката на къщата.

Но конструкцията получава петгодишна гаранция от предприемача, така че жителите не виждат смисъл да плащат преди време за основен ремонт в нова сграда.

Подобни ситуации се случват навсякъде, но за съжаление не всички жители са готови да разберат напълно законите и сроковете, установени от федералното или регионалното законодателство.

Какво да направите в такава ситуация? Ако обитателите са уверени, че няма да се налага да извършват големи работи по къщата през следващите няколко години, тогава те могат да поискат отсрочка.

Това решение трябва да бъде обсъдено на общо събрание на собствениците.

Заявление от името на всички жители се подава в местната администрация, където се разглежда от жилищната комисия.

След като е оценено състоянието на къщата и са взети предвид аргументите на жителите относно искането на собствениците на помещенията в ж.к. или се пише отказ, или се издава отсрочка.

Решението, взето от администрацията, не може да бъде отменено, следователно, ако получите отказ, не се отчайвайте, а се радвайте на възможността да започнете формирането на фонд за капитален ремонт предсрочно.

Сградите, чийто експлоатационен живот е над пет години, не могат да получат отсрочка.

В този случай таксата за основен ремонт се начислява във всеки случай, тъй като в жилищното законодателство има понятие за износване.

Ако сте жител на нова сграда, вероятно ще можете да защитите правата и финансите си без проблеми. За щастие, законодателството в областта на жилищното право постепенно идва в съответствие и се рационализира.

Да се ​​надяваме много скороКрайният срок за първото плащане след завършване на къщата ще се определя не от всеки регион, в зависимост от желанието му, а от един държавен орган и съответния закон.

Всяка къща в крайна сметка се срутва и става неизползваема. Всички жители са наясно, че след време къщата, в която живеят, трябва да бъде ремонтирана. За такива цели се събират средства. Но кой трябва да плати за това?

Необходимо ли е да се плаща?

« Основен ремонт на жилищни сгради: да плащате или не?„Именно това е въпросът, с който се измъчват жителите на къщи, които се нуждаят от основен ремонт.

Столичани смятат, че плащането на такси за основен ремонт на помещения не е задължително действие от страна на гражданите. Според тях това противоречи на руската конституция. Отнесли са този въпрос до районния съд. Те смятат разпределението на средствата за несправедливо. Факт е, че се събират средства за капитален ремонт на жилища и с тези пари се ремонтират „чужди” къщи според опашката.

Гражданите се опасяват, че след няколко години, когато къщата им дойде на ред, парите, събрани за ремонт, ще станат безполезни и няма да има средства за ремонт на собствената им къща. Такива плащания към фонда за капитален ремонт на къщи, според тях, изобщо не трябва да бъдат задължителни, тъй като фондовете са с нестопанска цел. А според закона такива вноски трябва да се правят доброволно. В резултат на това доброволните вноски по никакъв начин не могат да бъдат задължителни.

Според гражданите, ако къщата не е била ремонтирана за сметка на бюджетни средства преди приватизацията на жилищните помещения, тогава отговорностите на управляващите компании трябва да останат. А последващите ремонти ще се извършват за сметка на собствениците.

Трябва също да се отбележи, че действащият закон позволява на жителите да откриват индивидуална сметка и да натрупват средства индивидуално само за собствения си дом.

Според закона човек има право да плати или да не плати за всяка услуга. Първо обаче има възможност да провери дали му подхожда или не и едва след това да плати. Нека разгледаме най-основния пример за това как обикновено се плащат таксите за основен ремонт на жилищна сграда.

Да кажем, че човек иска да си купи телевизор. Идва в магазина, избира си, но след това задължително проверява дали техниката е изправна. И едва след като се убеди в това, той го закупува и заплаща стойността на стоката. Същото важи и за основен ремонт.

Много граждани са недоволни, смятат, че цените за основен ремонт са твърде високи, че подобни действия като цяло противоречат на гражданските им права, така че плащането на основен ремонт често се превръща в „остър“ проблем за жителите. В момента обаче законът е в сила и е задължително да се плаща. За съжаление, ако преди беше възможно да се избегне този вид плащане, като просто не се плати, сега това е невъзможно. Така че отговорът на въпроса: „Трябва ли да платя за основен ремонт на дома?“ трябва да е положителен.

Новата графа в платежните документи предвижда задължително плащане за основен ремонт.Ако гражданите не платят навреме, се начислява неустойка. И както сами разбирате, плащанията за основен ремонт само ще се увеличат.

Вноски за капитален ремонт и конституционния съд

В началото на тази година жителите на много градове бяха шокирани, когато се случи рядко и невероятно събитие. Работата е там, че рецензията е изпратена до Конституционния съд, а подател е Главната прокуратура. Прокуратурата прецени, че таксите, които се опитват да събират от населението, са противоконституционни и нарушават правата на гражданите.
Групата депутати, които станаха инициатори, смята:

1. Незаконно плащане за поддръжка на имущество и заплати на служители на регионални оператори. Оказва се, че гражданите, които плащат такси за основен ремонт, на практика ги издържат.
2. Прехвърлянето на средства между сметките на собствениците е пряка отговорност на държавата към собствениците и нищо повече.
   Оказва се, че тези собственици, които са отворили своя лична сметка, и тези, които прехвърлят ежемесечно към общата сметка на регионалния оператор, са поставени в напълно различни условия.

Факт е, че втората група жители не могат да управляват средствата от общия баланс и практически нямат право на глас. Освен това няма пълно възстановяване; просто няма такъв механизъм.

Прокуратурата на Министерството на правосъдието, финансите и строителството, както и жилищно-комуналните услуги отговориха на този призив със следното:

1. Вноските за капитален ремонт се събират в интерес на собствениците на жилища, така че техните конституционни права не се нарушават. Също така жителите могат да свикат среща по всяко време, на която да обсъдят и решат как точно да се формира фондът.
2. Средствата за основен ремонт не влизат в бюджета и не са данъци. Използвайки тези дарения, реални организации вече извършват и ще продължат да извършват основни ремонти на жилищни помещения.
3. Тъй като всички парични вноски, които вече са били получени във фонда, престават да бъдат собствени средства на собствениците на жилища, които са ги прехвърлили, тогава няма абсолютно никаква нужда да се координира тяхното разпореждане с жителите на къщите.

Така вноските за капитален ремонт са структурни, тъй като има действащ закон за вноските за капитален ремонт. След това изявление Главната прокуратура оттегли писмото си. За да избегнете въпроси от жителите на къщи като: „Трябва ли да плащам във фонда за капитален ремонт?“ тя счете за необходимо да извърши допълнителни модификации.