Stanovanje u bliskoj Moskovskoj regiji privlači mnoge Moskovljane. Prvo, cijene su ovdje mnogo niže nego u glavnom gradu, drugo, okruženje je mnogo bolje, i treće, dizajn i raspored stanova zadovoljavaju međunarodne standarde. Uz sve ove prednosti, do centra Moskve nije potrebno dugo. Stambeni kompleks „Dva prestonica“ (Himki) je upravo takav kompleks. Moderno, lijepo, udobno i pristupačno. Gradi ga mlada kompanija u koju investitori u početku nisu imali povjerenja. Ali programer se pokazao u svom najboljem izdanju najbolja strana, osiguravajući primjeran kvalitet rada, bez odgađanja rokova isporuke, pa čak i finansijskih ustupaka za stvarne kupce. Stoga se stanovi u kompleksu bukvalno otimaju. Hajde da rezervišemo da se u Sankt Peterburgu gradi stambeni kompleks sa istim imenom. Gradi ga drugi developer i tamo je situacija malo drugačija. Nudimo informacije o stambenom kompleksu „Dva prestonica“ u Himkiju, čija je adresa sledeća: Severozapadna industrijska i komunalna zona. U blizini se nalazi ulica S obzirom na to da je otvorena upravo radi poboljšanja saobraćajne situacije u novim kompleksima u izgradnji, ima razloga za očekivati ​​dalje pogodnosti za njihove buduće stanovnike.

Lokacija

U Himkiju je dodeljena lokacija za stambeni kompleks „Dva prestonica“. Grad se, kao što znate, nalazi u pravcu severozapada od glavnog grada i počinje odmah iza moskovskog obilaznog puta. Udaljen je tačno 3,9 km od kompleksa, ako se meri duž Lenjingradskog autoputa. S jedne strane stambeni kompleks je omeđen željezničkom prugom (manje od 50 metara do nje), s druge tri Titovom ulicom i Transportnim prolazom. Lenjingradska magistrala, koja je prometna tokom cijele godine, udaljena je samo 160 metara od ugla najbliže kuće, ali da biste došli do nje, potrebno je da napravite kratak zaobilaz prije nego što krenete. Bukvalno preko puta Titove ulice od kompleksa gradi se još jedan veliki stambeni kompleks pod nazivom “ solarni sistem" Pored toga, u blizini se nalazi još nekoliko novih stambenih kompleksa, kao i prodavnice, benzinske pumpe, železnička stanica i autobuska stajališta.

Teritorijalna dostupnost

Većina dioničara smatra da još nije baš zgodno doći iz Moskve do stambenog kompleksa Two Capitals. Iako se Himki nalazi veoma blizu glavnog grada, dolazak automobilom od centra može potrajati nekoliko sati. Razlog su česte saobraćajne gužve. Za one koji preferiraju javni prevoz, to je još teže. Pored kompleksa se nalazi železnička pruga, ali najbliža stanica „Planernaja” je udaljena 2 km, a stanica „Himki” 3,4 km. Akcionari se nadaju da će se stanica Himki-2 pojaviti u bliskoj budućnosti, ali to su za sada samo projekti. U ovoj fazi izgradnje „Dve prestonice“ pušten je besplatan autobus od kompleksa do stanice Himki. U svakom slučaju, to je ono što kažu predstavnici programera. Radno vrijeme za ovu rutu nije objavljeno. Postoji i nekoliko gradskih autobuskih linija, koje će, najvjerovatnije, morati da koriste oni stanovnici “Dva glavnog grada” koji nemaju automobil.

Ekologija

S tim u vezi, situacija u stambenom kompleksu “Dva glavnog grada” nije posebno povoljna. Khimki je, prije svega, veliki industrijski centar, u kojem aktivno djeluje dvadesetak velikih i malih industrija, a pored toga postoji i sopstvena termoelektrana. Ništa od ovoga ne čini vazduh čistijim. Oko kompleksa koji se gradi ne postoji obilje prirodnih mesta gde bi se moglo prošetati prirodom, ali postoji železnička pruga i najveći autoput u Rusiji. Istina, u sjevernom smjeru od kompleksa počinje park šume Khimki, do kojeg je hoda oko 1 km. Za sada je to jedini kutak prirode u blizini.

Iako se “Dva prestonica” gradi u industrijskoj zoni, a u blizini su samo privredni objekti (neki se jasno vide sa prozora gornjih spratova), ipak, ovde nema industrije opasnih po štetnim emisijama. . Ohrabrujuća su i uvjeravanja da će se umjesto industrijske zone uskoro pojaviti parkovi i novi društveni objekti, poput tržnih centara, fitnes klubova itd.

Ko gradi

Stambeni kompleks "Dva prestonica" ima investitora "AM Development". Preduzeće je formirano 2005. godine, ali je područje njegovog djelovanja obuhvatalo privredne i industrijske objekte, kao i individualne stambene objekte. Veliki stambeni kompleks njeno je prvo iskustvo u izgradnji ovakvog stambenog prostora. Stoga su investitori u početku bili vrlo oprezni prema projektu. Ali programer, kao da je odlučio da pokaže svojim poštovanim konkurentima kako da rade, pristupio je tom pitanju sa punom ozbiljnošću. Kao rezultat toga, postavljen je svojevrsni rekord - prva etapa je završena skoro godinu dana pre roka! Ljudi su odavno dobili ključeve, izvršili popravke i uselili se u prelijepe stanove. Po njihovom mišljenju, kvalitet rada programera je odličan. Sa ovom kompanijom sarađuju doo Capital, doo Tandem M i CJSC Akson. Regioni u kojima AM Development posluje su Khimki i Mytishchi. Dva prethodna projekta su mali (samo tri kuće) stambeni kompleks “River Street” i gradska kuća “Slavich”.

Složena infrastruktura prema projektu

U stambenom kompleksu „Dva prestonica“ (Himki), investitor namerava da gradi ne samo stambene zgrade, već i društvene objekte. Dakle, biće dva vrtića, ambulanta, fitnes klub, tržni centar, trgovačka galerija, kafić, sopstvena kotlarnica, bazen, škola. Neki dioničari su zabrinuti da škola neće biti izgrađena, ali je to u glavnom planu projektanta.

Na teritoriji kompleksa od 8,5 hektara biće izgrađeno devet objekata. Njihova visina je 12-17 spratova. Oni će biti locirani tako da formiraju zatvorena dvorišta. Planirano je postavljanje ograde po obodu i postavljanje obezbjeđenja. Odnosno, u kompleks će moći da uđu samo stanari i osobe koje oni pozovu.

Oko „Dve prestonice“ nema prelepe prirode, ali će unutar kompleksa stvoriti pravu oazu sa više zelenih površina, cvetnih leja i rekreacionih zona. Za djecu će biti uređena igrališta sa toboganima, ljuljačkama i vrtuljcima, za one koji vole aktivnu rekreaciju, biće izgrađeni sportski tereni i postavljene biciklističke staze.

Čitava teritorija kompleksa biće oslobođena automobila. Za njih je predviđen podzemni višeetažni parking sa 1.600 parking mjesta.

Infrastruktura okolo

Prisustvo društvenih objekata na teritoriji stambenog kompleksa „Dva prestonica“ (Khimki) je od vitalnog značaja za buduće stanovnike, jer praktično nema ničega na pješačkoj udaljenosti. Iza pruga i iza Lenjingradskog autoputa u blizini stambenog kompleksa Lenjingradskoe nalazi se niz maloprodajnih objekata, uključujući Auchan, IKEA, Mega i građevinski supermarket. U pravoj liniji nisu udaljeni više od 700 metara, ali to je ako idete pravo preko šina. Zaobilazeći siguran prolaz, staza se povećava nekoliko puta. Za ljubitelje automobila pogodno je što se u neposrednoj blizini „Dva prestonica“ nalaze benzinske pumpe. Najbliži od njih je Lukoil.

Roditeljima je važno da znaju da se na području izgradnje kompleksa nalaze dva liceja, vrtića i škole, ali im je potrebno prići prevozom.

Složen dizajn

Stambeni kompleks “Dva prestonica” biće veoma lep. Recenzije i onih koji su se ovdje već nastanili i onih koji se tek planiraju preseliti primjećuju neobičan i ugodan izgled zgrada. Fasade na nekima od njih će imati karakteristične crte arhitektonskog stila Sankt Peterburga, au drugom - moskovskog stila. Otuda i naziv “Dva glavnog grada”. Prema rečima arhitekata, cela teritorija kompleksa biće podeljena na stambeni i nestambeni deo. Prvi će sadržavati zgrade, rekreacijske zone, kafiće, sportske terene, vrtiće i igrališta za djecu. Sva ostala infrastruktura je planirana u blizini kako bi bilo pogodno za stanare, ali u isto vrijeme nema gužve. Široki pješački bulevar će odvojiti ove dvije zone.

Zgrade su podignute metodom monolitne opeke. Zidovi se postavljaju u tri sloja, koji bi trebali osigurati povećanu čvrstoću, zvučnu izolaciju, otpornost na toplinu i mraz.

Lijepa karakteristika projekta je individualni dizajn ulaza, čak su dobili i imena. Na primjer, postojat će: "Ekaterininski kanal", "Kalančevski trg" i drugi. Svako ime odgovara nekom nezaboravnom mestu u Moskvi ili Sankt Peterburgu, a veliki paneli na zidovima ulaza vizuelno će podsećati na ova mesta.

Apartmanografija

U stambenom kompleksu “Dva prestola” stanovi su dizajnirani u dva stila - klasičnom i evropskom.

Classic je zastupljen sa sljedećim tipovima apartmana:

Garsonjere ukupne površine (S) zaokružene od 25,5 m2 do 31 m2;

Jednosobni stanovi - od 32 m2 do 39 m2;

Dvosobni stanovi - od 43 m2 do 55 m2;

Trosobni stanovi - od 63 m2 do 72 m2;

U evropskom stilu (sa veoma prostranim kuhinjama) sledeće opcije:

Jednosobni S od 33 m2 do 43 m2;

Dvosobni stanovi - od 50 m2 do 64 m2;

Trosobni stanovi - od 78 m2 do 87 m2.

Lođe će se praviti svuda sa Za udobnost stanara, planiraju izdavanje stanova bez završne obrade, kako bi ljudi sami kreirali dizajn po sopstvenom ukusu. Osim toga, u stanovima s europskim rasporedom, prema nahođenju vlasnika, moguće je ugraditi dodatne pregrade.

Stambeni kompleks "Dva glavnog grada": rasporedi

U kompleksu kupci imaju na raspolaganju sljedeće tipove stanova klasičnog dizajna:

Studiji pet tipova rasporeda;

- “odnushki” od osam vrsta;

- “komad” osam vrsta;

- "tri rublje" - četiri.

euro verzija:

Jednosobni stanovi 11 opcija;

Dvosobni - 11 tipova;

Sa tri spavaće sobe - dvije mogućnosti rasporeda.

Studiji će imati kombinovana kupatila, prostrane hodnike (od 3,7 kvadratnih metara), lođe, au nekim stanovima i garderobe.

Preostali stanovi planiraju da imaju odvojeno kupatilo i toalet, veoma prostrane hodnike sa ili bez svlačionica, istovremeno balkone i lođe, kuhinje od 8 m2 do 12 m2.

U stanovima sa evropskim rasporedom postoje opcije gde će biti odvojeni ili kombinovani toalet i kupatilo, lođe i balkoni, prostrani hodnici, kuhinja-dnevni boravak od 15 m2 do 21 m2.

Cijene

Troškovi stanovanja u stambenom kompleksu "Dva glavnog grada" (Khimki) prilično su u skladu sa kategorijom poslovne klase i niski su za svoj region:

Jednosobni stanovi - od 2.870.436 rubalja;

Dvosobni stanovi - od 3.813.110 rubalja;

Trosobni stanovi - od 5.454.784 rubalja.

Programer kompleksa je jedinstven. On ne samo da iznajmljuje stan prije roka, već i vodi promocije koje su ugodne za kupce. Trenutno ih ima tri:

1. Do 31.12. 2017. godine, najavljen je popust od 20% na sve apartmane.

2. Do 31. decembra 2017. prva uplata za bilo koji trošak stana ne smije biti veća od 95.000 rubalja.

3. U objektu br. 13 ostave su date na poklon.

Ali to nisu svi pokloni programera. On je udovoljio željama dioničara i preuzeo na sebe sve troškove registracije DDU-a, koji se moraju sastaviti prije kupovine kuće.

Hipoteka

Svako ko želi da izda DDU ili akt o kupoprodaji stana treba da se obrati kancelariji prodaje stambenog kompleksa „Dva prestola“ (Himki). Njegova adresa je jednostavna - Transportny Proezd. Željena kuća ima uočljiv natpis i šarene kuglice. Sljedeći partneri sarađuju sa AM Development:

- „Sberbanka“.

- TransCapitalBank.

- "Apsolutno".

- RosselkhozBank.

- "Deltacredit".

- SvyazBank.

- PromsvyazBank.

- "UralSib".

- "Banka MIA".

Stan možete kupiti na sljedeće načine:

1. Plaćanje 100% troškova odjednom.

2. Na rate. Štaviše, ako se 50% iznosa uplati odmah, rata na rate je beskamatna.

3. Uzimanje hipoteke. Predviđeno je za vojsku (0% učešće, stopa 11,75%), materinski kapital, redovno. Bankarski uslovi su drugačiji. Prosječna stopa se kreće od 11,5% do 13%. UralSib banka održava promociju koja se sastoji od hipotekarna stopa 10,8%, ali samo za akcionare “Dva kapitala”.

Napredak izgradnje

Veoma značajna prednost za investitore je brzina izgradnje stambenog kompleksa „Dva prestonica“ u Himkiju. Recenzije ljudi sa oduševljenjem primjećuju da je developer isporučio prvu kuću na broju 13 krajem 2015. godine, dajući ljudima novogodišnji poklon, jer je prema planu trebala biti isporučena tek 2017. godine. Neki misle da pošto su potpisali ugovor o predaji, to znači da će sutradan dati ključeve. Ali u praksi je sve malo drugačije. Tako su stanari zgrade broj 13 u aprilu dobili ključeve.

Programer je odlučio iznenaditi sve i, još ne završivši cijeli kompleks, uredio dio teritorije, popločio staze, zasadio drveće, izgradio veliko dječje igralište i prvo je uključeno u projekat vrtić ik.

Sljedeća zgrada - br. 16 - prema planu je trebala biti puštena u rad u drugom kvartalu 2016. godine, ali je prijemni list potpisan (uvjeravaju predstavnici kompanije) tek u decembru, a ključevi će biti izdati u prvom kvartalu 2017.

Predviđeno je da objekti broj 12 i 15 budu pušteni u rad u drugom i trećem kvartalu 2017. godine. Sada se podižu podovi i paralelno postavljaju zidni paneli, a na završenim etažama izvode se zastakljivanje i unutrašnji radovi.

Posljednja faza će biti puštena u rad u drugom kvartalu 2018. godine. Istovremeno, naručilac se obavezuje da će završiti izgradnju obezbeđene infrastrukture.

Stambeni kompleks "Dva prestonica" nalazi se na severozapadu Himkija, u blizini autoputa Vashutinskoye. Nova zgrada je predstavljena u komfornoj klasi u okviru projekta, realizuje se 9 zgrada od 12 do 17 spratova. Zgrade se grade prema arhitektonskom projektu Maksima Atajanca.

Opis slučajeva

Više od 3,5 hiljada apartmana od garsonjera do 3-sobnih nudi se u „Dva prestonica“. Stanovanje u nekim zgradama nudi se sa završnom obradom u jednoj od tri opcije - “Berlin”, “Stockholm” ili “Barcelona”. Biće postavljene unutrašnje pregrade i urađene električne instalacije. Svaki apartman ima balkon ili lođu.

Kuće su opremljene žlijebom za smeće, sobe su namijenjene za konsijerže, a projektirana je i vlastita plinska kotlovnica.

Infrastruktura

Teritorija je u toku sveobuhvatno uređenje:

• mačevanje;
• ugradnja sistema kontrole i video nadzora;
• uređenje okoliša;
• sportski tereni i ljetne bašte na korištenim krovovima kuća;
• parking za goste.

Profesionalna menadžment kompanija će održavati red u kompleksu.

Projekat uključuje i sopstvene infrastrukturne objekte:

• dva vrtića, od kojih se jedan za 80 mjesta nalazi u zgradi 13.1;
• shopping kompleks;
• višeetažni prizemni parking za 170 automobila.

Stambeni kompleks se nalazi u razvijenoj oblasti Khimki. U blizini se nalazi konjički klub, tržni centar Mega, škola br.740. U blizini se gradi još jedan veliki stambeni kompleks "Solarni sistem" sa sopstvenom razvijenom infrastrukturom - školom, vrtićima itd. Izlaz na Lenjingradsko šose je udaljen 800 m, a za 20 minuta možete doći do železničke stanice Planernaja. Udaljenost do moskovskog kružnog puta je 6 km.

Projekat napreduje bez smetnji. Prvi objekat isporučen je krajem prošle godine, kako je i planirano. U zgradi broj 2 predmet je takođe pri kraju. Početkom septembra kuća spolja izgleda spremna, nedostaju samo vitraži. Unutrašnji radovi se nastavljaju. Sva je prilika da će kuća biti puštena u rad do kraja godine - po planu. Vrlo je aktivna i izgradnja trećeg i četvrtog objekta. Obje su već praktično postavljene (dovršavaju se vanjski zidovi zgrade 4 na potkrovlju), ali prozori još nisu postavljeni. U toku su unutrašnji radovi u obje kuće. Isporuka ovih objekata će se obaviti za sedam mjeseci i za sada nema sumnje u realnost tog perioda. Stoga se projekat danas čini prilično pouzdanim. Programer, novajlija na tržištu Sankt Peterburga, svojim postupcima dokazuje svoju vrijednost. Prosječna ocjena "B". "InterGroup" stručnjaka u rejtingu programera sjeverne prijestolnice, ostaje adekvatna procjena za ovu kompaniju.

U mišljenjima portala proteklih godina, detaljno smo ispitali prednosti i nedostatke lokacije, kao i prednosti i nedostatke projekta "Dva glavnog grada". U protekloj godini nije bilo većih promjena ni u socijalnoj sferi ni u prometu. Oni koji planiraju da se nasele u ovom stambenom kompleksu moraju imati na umu da se mikrookrug nastavlja izgrađivati. Za sada ovdje nije baš ugodno - bivša industrijska zona, tu je bivša industrijska zona. Svuda su gradilišta, nema normalnih puteva. I ovakva situacija će trajati još mnogo godina, morat ćemo biti strpljivi. Od vijesti vrijednih spomena, recimo da je InterGroup najavio početak izgradnje vrtića nedaleko od stambenog kompleksa “Dva glavnog grada”. Planirano je da vrtić bude pušten u rad u decembru 2021. godine. Moći će prisustvovati 220 djece.

Cene u „Dva prestonica“ su veoma pristupačne kako za standarde lokacije, tako i za grad u celini. Dakle, prodaja se kreće dobrim tempom. Početkom septembra u završenoj prvoj zgradi ostalo je slobodno manje od četrdeset stanova. U drugoj zgradi, koja je u pripremi za isporuku, ima još pedesetak. Ukupno, ovo je samo 5% ukupnog obima stanova u ove dvije zgrade. Ukupno, uzimajući u obzir zgrade treće faze, na prodaju je oko 470 opcija. Tako da za sada postoji izbor. Napominjemo da je malo takvih pristupačnih stanova u susjednim stambenim kompleksima. Kao opciju, možete razmotriti još jedan InterGroup projekat - stambeni kompleks Stars of Capitals. Bliže je metrou, stanovi su uporedivi po ceni, ali se stambeni kompleks izdaje kasnije. Blizu cene su i stambeni kompleks „4YOU“ (ocena programera „A“, objekat je na Beloj listi novih zgrada) i stambeni kompleks TsDS „Moskovsky“ (ocena „B+“), ali je skoro pored sama obilaznica. Postoji i niz aktivnih novogradnji: stambeni kompleks Svetly Mir "Life..." u izgradnji (ocena "A-", postoje odlaganja), stambeni kompleks "Wings" (ocena "A-") i Stambeni kompleks "Oasis", kao i završeni Stambeni kompleks "Sirius" iz (ocena "B"). Ali u svim pomenutim stambenim kompleksima cene su više nego u „Dva prestonica“.

Mišljenje, avgust 2018. 17. avgust 2018

Kompanija "InterGroup" i dalje održava "B" prosek. Stručnjaci još nemaju razloga za podizanje ili snižavanje rejtinga, budući da kompanija još nije završila realizaciju svog prvog projekta u sjevernoj prijestonici i rano je govoriti o njenom uspješnom ili neuspješnom startu na našem tržištu. Predviđeno je da zgrada broj 1 bude puštena u rad krajem ove godine. Od prve polovine avgusta ovo izgleda sasvim realno. Kuća je podignuta, završava se ugradnja stakla, radnici rade na vitražima na balkonima i izvode unutrašnje radove. Istovremeno, u toku je izgradnja parkinga koji se odnosi na prvu zgradu, ali to je daleko od završetka. Zgrada br. 2 je na redu za puštanje u rad. Od avgusta, ovde su u toku monolitni radovi na nivou sedmog sprata. Graditelji imaju na raspolaganju još skoro godinu i po dana, a druga zgrada je manja od prve. Tako da za sada nema razloga sumnjati u realnost navedenog datuma isporuke (decembar 2019.). Počeli su radovi na zgradama 3 i 4. One su sada u prizemlju, ali do završetka ovih kuća ima još više nego dovoljno vremena. Generalno, u ovom trenutku situacija na gradilištu se doživljava pozitivno. Radovi se odvijaju, ima dovoljno opreme i građevinara. Da vidimo koliko će se InterGroup uspješno nositi s puštanjem u rad prve zgrade, a onda će biti moguće napraviti prognoze za ostatak.

Za i protiv Stambeni kompleks "Dva prestonica" detaljno razmotrena u prethodnim mišljenjima portala. Napominjemo da još uvijek nema tačnih podataka o rokovima izgradnje deklarisanih društvenih objekata. Nema sumnje da će se pojaviti - grad je rezervisao zemljište za škole i vrtiće. Ali novi stanovnici prvih zgrada, barem u početku, trebali bi biti spremni na probleme sa društvenim objektima. Pa, nadamo se efikasnosti kompanija koje na istoj lokaciji grade susjedne stambene komplekse (u njihovim planovima su i društveni objekti). Osim toga, ostaje relevantno pitanje izgradnje normalnih cesta (Dieselny Proezd i Srednerogatskaya ulica), bez kojih će biti teško doći do novog stambenog kompleksa.

Stambeni kompleks je u drugoj desetici. Međutim, cijene u “Dva prestonica” sasvim su adekvatne lokaciji, a investitor se ne žali na nedostatak potražnje. U prvoj zgradi je već prodato oko 85% stanova, u drugoj se obim prodaje približava polovini. Ukupno je u ove dvije zgrade od sredine avgusta na raspolaganju oko 440 stanova. Kao što vidite, još uvijek postoji pristojan izbor. Zgrade 3 i 4 ostaju u rezervi i još nisu stavljene na prodaju.

“Dva glavnog grada” ima mnogo konkurenata. Apartmani po uporedivim cijenama nude se u izgradnji od (ocjena "A" u), (ocjena "A"), od (ocjena "A"), (grade, ocjena "A"), od (ocjena "B+"). Ista firma prodaje posljednje slobodne stanove. Prema stambenom kompleksu treba se odnositi sa oprezom (ocena “B-”), jer su datumi završetka tamo odgođeni.

Mišljenje, jul 2017. 07. jul 2017

Kompanija "InterGroup" Poznata je u Podmoskovlju, ali u Sankt Peterburgu je još uvijek novajlija i stručnjaci su joj dali prosječnu ocjenu "B". Preliminarna ulaganja u stan u pilot projektu kompanije mogu se ocijeniti kao prilično pouzdana, međutim, samo napredak izgradnje dat će objektivnu sliku "Dva glavnog grada".

Prva od četiri zgrade stambenog kompleksa je trenutno u aktivnoj izgradnji. Radovi su počeli u novembru prošle godine. Tada se teritorija tek pripremala za uređenje, a do jula 2017. izgradnja prve zgrade u pojedinim dijelovima već je dostigla nivo sedmog sprata. Dinamika nije loša. Ima još godinu i po dana do puštanja objekta u funkciju, investitor mora stići na vrijeme. Osim toga, izvode se zemljani radovi na prostorima predviđenim za drugu i treću zgradu stambenog kompleksa. Ima još dosta vremena do njihove isporuke.

O prednostima i nedostacima stambenog kompleksa detaljno smo govorili u prethodnom mišljenju portala. Dodajmo nekoliko riječi o fotografiji stana na primjeru prve zgrade stavljene na prodaju. Izbor raznovrsnih stanova ovde je veoma širok: od garsonjera do prostranih trosobnih apartmana. Nema predrasuda prema jeftinim opcijama, ima i dosta dvosobnih i trosobnih stanova. Stanovi u stambenom kompleksu odgovaraju nivou komfort klase: prostrani, sa kompletnom kuhinjom-trpezarijama, veliki apartmani dva kupatila, neki apartmani imaju velike balkone. Najinteresantniji u pogledu rasporeda su ugaoni delovi, gde možete birati neobične opcije. Takođe napominjemo da će različiti ulazi odgovarati različitim kategorijama kupaca: na nekim mjestima ima više studija, a na drugim, naprotiv, porodičnih stanova. Broj stanova na podestima različitih sekcija varira od 3 do 13, što govori samo za sebe. Pogotovo kada se ima u vidu da u zgradi ima 17 stambenih spratova i da svaki deo (bez obzira na broj stanova) ima dva lifta. Očigledno, za one koji su zainteresovani za udobniji život, ima smisla ranije izabrati ulaz sa manje stanova. I vlasnici automobila bi vjerovatno trebali unaprijed dobiti parkirno mjesto. U kompleksu će biti dosta stanova, a očigledno je da planirana parking mesta u dvorištima i na parkingu neće biti dovoljna za sve. Ovo može postati problem u budućnosti.

Što se tiče prodaje, trenutno je na prodaju puštena samo prva zgrada stambenog kompleksa. Do početka jula 2017. godine prodato je oko 10% stanova, a na raspolaganju je još preko 950 opcija, tako da je izbor veoma širok. Cijene se ne mogu nazvati prenapuhanim - cijena stanova je prosječna po standardima novih četvrti Moskovskog okruga. Ali konkurencija je ovde veoma velika. U blizini “Dva glavnog grada” trenutno je u toku prodaja u završenim stambenim kompleksima “Pulkovsky”, “Pulkovsky 2” i od (“B+”). Također možete kupiti stanove u stambenim kompleksima u izgradnji (, ocjena “A”) i od Akvilon-Investa (ocjena “A”). Imajte na umu da su oba ova kompleksa uključena od strane stručnjaka za. Prodaju i stanove u zgradi koja se gradi (ocena “B-”). Međutim, termin poroda je već odgođen. Interesantan za budućnost je stambeni kompleks “Bright World “Life...” (od , ocjena “A”), gdje možete očekivati ​​uobičajene atraktivne cijene za investitore. Ali ovaj stambeni kompleks se tek projektira.

Mišljenje, jun 2016. 17. jun 2016

Ovo je projekat vrijedan pažnje iz više razloga. Prvo, mesto koje obećava. Drugo, širok spektar ponuda. Treće, cijena je navodno atraktivna. Sada idemo tačku po tačku.

Što se tiče lokacije odabrane za razvoj. Ima čak i nečeg simboličnog u tome, da jedna moskovska kompanija gradi svoj prvi stambeni kompleks na Moskovskoj magistrali. Lokacija odabrana za pilot projekat je vrlo obećavajuća. Stambeni kompleks "Dva prestonica" postat će jedan od prvih znakova sveobuhvatnog razvoja velike industrijske zone - teritorije nekadašnje fabrike za preradu mesa Samson. Odmah da kažemo da projekat obnove industrijske zone otvara dobre izglede za buduće nove stanovnike. To se, naravno, uglavnom tiče razvoja društvene infrastrukture ovih mjesta. Sada ovde praktično nema ničega. Svi društveni objekti koncentrisani su u starim, naseljenim naseljima iza Dunavske avenije. Nije daleko, ali morate preći previše puteva, što nije baš zgodno (na primjer, slanje djeteta u školu je nekako rizično). Kako se grade stambeni kompleksi koji se nalaze istočno od industrijske zone, uz Pulkovsku magistralu, tamo će pustiti u funkciju novi društveni objekti. Ali ima li ih dovoljno za sve? Još nije jasno. Stoga, sva nada budućih novih doseljenika "Dva glavnog grada" za brzi sveobuhvatni razvoj čitave industrijske zone “Samsonov”. Tada će se s vremenom ovdje pojaviti svi potrebni infrastrukturni objekti, kako budžetski tako i komercijalni, i udobniji život će se poboljšati. Proces, naravno, nije brz, ali je već počeo, što znači da postoji perspektiva.

Što se tiče ostalih parametara važnih za život, u ekološkom smislu ovo mjesto se teško može nazvati atraktivnim. Uostalom, stambeni kompleks se gradi pored prometne Moskovske magistrale. Na teritoriji nekadašnjeg Samsona ima drveća, ali ne mnogo. U blizini nema punopravnih zelenih površina. Park gradova heroja koji se nalazi u blizini se ne računa jer tamo nema dovoljno stabala. To je više samo lijepo mjesto za šetnju.

U smislu transporta Stambeni kompleks "Dva prestonica" postoje dvije prednosti: mogućnost hodanja do stanice i kratka udaljenost do obilaznice. Loša strana je što je na Moskovskoj magistrali veoma gust saobraćaj, što dovodi do redovnih gužvi u oba smera tokom špica. Istovremeno, nema raznih opcija za odlazak odavde. Još nije jasno kako će se organizovati izleti u i iz grada - vjerovatno će se tamo nekako moći stići kroz nova stambena naselja. Ali na obje ove rute postoje i gužve. Očekuje se da će se saobraćajna situacija donekle poboljšati kada se otvori nova saobraćajna petlja na raskrsnici Dunava i Pulkova. To bi trebalo da se desi 2017.

Što se tiče ponude, investitor najavljuje razne stanove. A izbor stanova po broju soba i kvadraturi je toliko širok da postoje mogućnosti za sve kategorije kupaca. Investitor također obećava da će postaviti vrlo atraktivne cijene za stanove na početku prodaje. U zaključku, dodajmo i da prodaja stanova u "Dva glavnog grada"će biti pod ugovorima o udjelu u kapitalu. Ovo je plus za kupce. U odnosu na prodaju preko stambenih zadruga, one će biti zaštićenije u pogledu poštovanja rokova, a cijena stana nakon zaključenja ugovora više neće rasti.

Od sredine juna 2016. prodaja u "Dva glavnog grada" još nisu počeli. Oni koji su zainteresovani za stanove u ovom delu Moskovskog okruga mogu obratiti pažnju na stambene komplekse u izgradnji pored: , „Zvezda“, „Kuća na Moskovskoj šosi, 3“, . Na prodaju su ostali i stanovi u već završenim kompleksima “Pulkovsky”, “Pulkovsky 2” i “Letniy”.

Projekat se stalno bliži završetku. Kompanija "AM Development" , uprkos tome što je novajlija na tržištu, posluje prilično samouvjereno. Pušteno je u rad pet objekata, koji su sada u "Dva glavnog grada" još samo zgrade 17.1 i 17.2 treba da budu završene. Sa njima nema posebnih problema. Obje zgrade su već duže vrijeme pod krovom, „kutije“ zgrada su spremne, prozori su postavljeni. Krajem novembra u toku su završna obrada fasada, zastakljivanje balkona i unutrašnji radovi. Do puštanja u rad obje kuće još je gotovo godinu dana i nema razloga vjerovati da se rokovi mogu odgoditi. Tako se, sa stanovišta potencijalnog kupca, stambeni kompleks Two Capitals sada čini sasvim pouzdanim izborom.

Jake i mane ovog stambenog kompleksa smo već više puta spominjali u prethodnim mišljenjima portala. Nema smisla da se ponavljamo. Međutim, ima i novih informacija. Kao što znate, jedan od najhitnijih problema Himkija je saobraćajna veza sa Moskvom. Zbog saobraćajnih gužvi to je znatno otežano. Nakon što su planovi za metro liniju odloženi, mnoge hiljade građana koji svakodnevno putuju do i iz glavnog grada na posao ili učenje ostali su bez perspektive. Realnost: saobraćajne gužve na Lenjingradskom autoputu i prepuni vozovi su nešto sa čime se moramo suočiti. Međutim, ove godine moskovske vlasti su predstavile novi projekat koji bi mogao spasiti situaciju. Riječ je o liniji MCD, koja bi trebala proći kroz Himki. MCD su centralni prečnici Moskve. Već su nazvani sljedećom verzijom nadzemnog metroa. Brzi, udobni vozovi će saobraćati duž linija sličnih linijama metroa, od nekih satelitskih gradova u blizini Moskve do drugih. Istovremeno, sve filijale će prolaziti kroz glavni grad, tako da će isti Himkičani imati priliku da na ovaj način stignu do posla i nazad.

Sudeći po recenzijama novih stanara koji već žive u svojim stanovima, oni nemaju posebnih zamjerki na kvalitetu gradnje. Naravno, ima komentara, ali to su sve obične operativne stvari koje se otklanjaju prilikom prijema stanova. Najviše su ljudi uznemireni kašnjenjem u upisu završenih stambenih kompleksa na katastarski upis. Zbog toga su novi doseljenici lišeni mogućnosti primanja neophodna dokumenta, upis djece u vrtiće itd. Piše se i o nedostatku parking mjesta pored već završenih kuća. Situaciju će donekle popraviti i osmospratnica, koja je trenutno u izgradnji. Sama parking zgrada je već podignuta.

Stambeni kompleks “Dva prestonica” nalazi se u sredini. Prodaja u stambenom kompleksu napreduje dobrim tempom, ali još uvijek postoji izbor. Krajem novembra u pet završenih zgrada prve etape ostalo je oko 150 stanova. U dvije zgrade druge faze u izgradnji postoji više opcija - ukupno još oko 210 jedinica. Trenutno nema drugih novih zgrada istočno od Lenjingradskog autoputa, u blizini „Dve prestonice“. Sve najbliže opcije nalaze se zapadno od Lenjingradke. Reč je o stambenim kompleksima po narudžbini, stambenom kompleksu koji je izgradila Grupa kompanija Atlant („B-“), stambenom kompleksu, kao i stambenom kompleksu koji je izgradila Grupa kompanija PIK (ocena „A+“).

Mišljenje, novembar 2017. 03. novembar 2017

Kompanija "AM Development" - novajlija na tržištu i projekat "Dva glavnog grada" za nju kamen temeljac, nakon čega će biti moguće izvući zaključke o potencijalu programera. Za sada kompanija prilično uspješno polaže ispit. Izgradnja teče bez zastoja, a ponekad i prije roka. Zgrade 13 i 16 su puštene u funkciju. Izgrađeni su i objekti 12, 14 i 15, završavaju se fasaderski radovi, u toku su unutrašnji radovi i uređenje okolnog prostora. Putevi u blizini ovih kuća su već asfaltirani. Početkom novembra nema pitanja o blagovremenoj isporuci ovih objekata. U periodu od prvog do trećeg kvartala 2018. godine sve kuće moraju biti puštene u funkciju. Štaviše, u "AM Development" Nije isključeno da zgrada broj 15 može biti puštena u rad prije kraja ove godine. Izgradnja zgrade br. 17 počela je nedavno. Radovi se ovdje izvode u fazi jame. Generalno, možemo reći da napredak izgradnje „Dva prestonica“ uliva optimizam. Kvalitet gradnje koji je investitor pokazao u prvim završenim zgradama ne izaziva ozbiljne pritužbe novih stanara.

Prednosti i nedostaci stambenog kompleksa detaljno su razmotreni u prethodnim mišljenjima na našem portalu. Napomenimo da će naredne godine socijalna infrastruktura stambenog kompleksa biti dopunjena vrtićem, koji će biti pušten u rad zajedno sa 14. zgradom (trenutno su u toku završni radovi u prostorijama vrtića). Takođe, 2016. godine otvoren je i vrtić broj 7, čiji jedan objekat pripada „Dve prestonice“ (četiri grupe), a drugi susednom (tri grupe). Što se tiče transporta, ističemo pokretanje minibusa br. 14K, koji saobraća od mikrookrug u izgradnji do željezničke stanice. Dobra pomoć za one nove naseljenike koji redovno putuju u Moskvu na posao i ne žele da gube vreme u saobraćajnim gužvama. U negativnim vestima spomenimo obustavu projekta izgradnje linija „lakog metroa“ u Moskovskoj oblasti (trebalo je da dođe, između ostalih, u Himki. Regionalne vlasti su do sada usporavale projektovanje „ laka željeznica” kako bi se razradila njena integracija sa podzemnim i prigradskim prevozom... Još jedna stvar koja brine nove naseljenike je mogućnost sigurnog prelaska željeznica. Ovaj problem će biti u potpunosti riješen nakon izgradnje transportnog čvorišta Himki-2, ali vrijeme njegovog puštanja u rad još nije određeno. Trenutno, nakon višestrukih zahtjeva stanovnika, vlasti razmatraju projekat izgradnje privremenog nadvožnjaka preko željezničke pruge.

Prodaja u “Dva glavnog grada” napreduje prosječnim tempom. 13. zgrada je već u potpunosti rasprodata. U 2016. godini na prodaju je ostalo oko 60 stanova. U zgradama 12, 14, 15, koje su trenutno u izgradnji, ima još dovoljno stanova za prodaju. Izbor rasporeda je širok, cijena stanova je prilično pristupačna. Preostali obližnji stambeni kompleksi nalaze se na suprotnoj strani Lenjingradskog autoputa. Među njima su stambeni kompleks koji je izgradio SP Holding, stambeni kompleks (razvijen od strane Grupe kompanija PIK, sa ocenom „A+“), stambeni kompleks Arsenal Holdinga, stambeni kompleks () itd.

Mišljenje, septembar 2016. 23. septembar 2016

Za one koji žele da steknu predstavu o prednostima i nedostacima Stambeni kompleks "Dva prestonica", determinisanom lokacijom novogradnje, preporučujemo da se upoznate sa opisom kompleksa na našoj web stranici, sa prošlogodišnjim mišljenjem portala i rubrikom „Provjerena novogradnja“. Nećemo duplirati informacije koje su tamo date, govorićemo o najrelevantnijim. Najvažniji pokazatelj svake nove zgrade je njena pouzdanost. Kupac rizikuje svoju rublju i najvažnije mu je da shvati s kim i šta ima posla. U tom smislu, stambeni kompleks koji opisujemo je samo ostrvo pozitivnosti.

Procjenjujući stanje od septembra 2016. godine, možemo reći da je kompanija "AM Development" vrlo samouvjereno vodi svoj prvi veliki projekt na tržištu nekretnina. 13. korpus Stambeni kompleks "Dva prestonica" pušten u rad u decembru 2015. - godinu dana (!) prije roka. Naseljavanje ove kuće je već u punom jeku. Objekat broj 16, koji bi prema projektnoj deklaraciji trebalo da bude završen u drugom kvartalu 2017. godine, najverovatnije će biti pušten u rad do kraja 2016. godine. Kuća je već izgrađena, spolja izgleda potpuno spremno, unutrašnji radovi su u toku, a na službenoj web stranici programer najavljuje skoru isporuku ključeva. U toku je izgradnja objekata br. 12 i 15. Moguće je da će i oni biti izgrađeni i prije navedenih rokova. U svakom slučaju, do 12. septembra zgrada je već narasla do 6. sprata u monolitu, a na 15. zgradi su monolitni radovi završeni, spoljni zidovi su gotovo u potpunosti obloženi blokovima od gaziranog betona i obloženi, unutrašnji zidovi su urađeni. uređeno, zastakljivanje prozora i balkona je na redu i unutrašnji radovi.

Ako uzmemo u obzir Stambeni kompleks "Dva prestonica" generalno, moramo priznati da izgleda veoma solidno. Zahvaljujući elementima staljinističke arhitekture, stambeni kompleks se na prvi pogled upoređuje sa brojnim modernim standardnim novim zgradama koje u Khimkiju ima u izobilju. Na tijelu "Dva glavnog grada" Lijepo je to vidjeti, a to utiče i na kvalitet života kada vam se sviđa kuća u kojoj živite.

Napominjemo dobro izvedeno uređenje dvorišta zgrade br. 13, koja je već puštena u rad, kao i kvalitetnu završnu obradu ulaznih prostora i ulaza uopšte. Jedino što još nedostaje su stabla pored stambenog kompleksa. Jasno je da su dvorišta zaista prijatna "Dva glavnog grada" neće uskoro - tek kada stabla zasađena tokom poboljšanja odrastu.

I naravno, s obzirom na to da se kuće aktivno grade i naseljavaju, novi stanovnici će morati biti spremni na privremene kućne neugodnosti. Konkretno, ovdje još ne postoji socijalna infrastruktura, a to će, naravno, ostati problem sve dok se s ove strane Lenjingradskog autoputa ne pojave sopstveni društveni objekti.

Apartmani predstavljeni u "Dva glavnog grada", odlikuju se modernim funkcionalnim rasporedom. Istina, mora se priznati da nemaju svi stanovi prostrane kuhinje-trpezarije. U mnogim slučajevima površina kuhinje je manja od 10 kvadratnih metara. m, što ne dozvoljava da se u potpunosti koristi kao još jedna dodatna prostorija. Još jedan nedostatak je što u kompleksu nema dovoljno trosobnih stanova. Među prednostima ističemo mali broj stanova na podestima (4-5 jedinica za dva lifta).

Najbliži konkurent "Dva glavnog grada" je, unutar kojeg se izdvaja kao zaseban, vrlo atraktivan objekt. U blizini se takođe projektuje stambeni kompleks u Himkiju. Glavne najbliže nove zgrade u Himkiju koncentrisane su zapadno od Lenjingradske šose: , "Mendeljejev", "Novokurkino", "Žuravlik" itd.

18. juna 2015

Kompanija "AM Development" nije se ranije bavio izgradnjom višespratnih stambenih zgrada. “Dva glavnog grada-1” joj je prvi veliki projekat u ovoj oblasti. A projekat je, mora se reći, prilično velikih razmjera, pretendirajući na sveobuhvatan razvoj teritorije, jer će se, osim stambenih objekata, ovdje graditi i poslovni centar, trgovačko-zabavni kompleks itd.

Društvena i komercijalna infrastruktura na području Khimki praktično nikakve. Stanovnici će morati da idu na drugu stranu po sve što im treba. Leningradskoe autoput. Tamo nema puno škola i vrtića (pretrpani su), ali stanovnici sigurno neće ostati bez radnji, budući da se u blizini nalazi ogroman tržni kompleks Mega.

Saobraćajnu situaciju određuje uglavnom situacija na Lenjingradskoj magistrali (i vrlo je često preopterećena). Električni vozovi kao alternativa kopnenom saobraćaju su u principu prilično pristupačni: najbliži peron od budućeg stambenog kompleksa udaljen je oko dva kilometra.

Velika većina stanova u stambenom kompleksu „Dva prestonica-1” biće jednosobni, dok su stanovi uglavnom prilično kompaktni. Nedostatak je što su kuhinje u većini stanova male po današnjim standardima, pa je malo vjerovatno da ih koristite kao dodatnu blagovaonicu.

Uzimajući u obzir sve rečeno, možemo zaključiti da je ovaj stambeni kompleks, barem u početnoj fazi razvoja teritorije, teško pogodan za porodice sa djecom i starije osobe. Umjesto toga, pogodan je za pokretne, samce, za porodice bez djece. Nakon toga, nakon proglašenog razvoja teritorije, život će ovdje postati ugodniji, ali to će potrajati godinama, a i dalje će biti manjak društvenih objekata koji se nalaze na pješačkoj udaljenosti.

Izgradnja u Himkiju je aktivno u toku. U neposrednoj blizini "Dva glavnog grada-1" gradiće se stambeni kompleks. Takođe u blizini, ali sa druge strane Lenjingradke, nalaze se stambeni kompleksi u izgradnji na prodaju "Lenjingradski", "avijatičar", "Mendeljejev" i već izgrađena Stambeni kompleks u selu.