Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks sätestab, et majaomanikud peavad koguma raha, mida saab tulevikus kulutada kortermaja uuendamiseks ja taastamiseks.

Enamik kodanikke oli nördinud viimaste "väljapressimiste" pärast, et inimesed üritasid sissemaksetest kõrvale hiilida, vanduda ja kaebusi kirjutada. Seaduses ära maksa kapitaalremondi eest on lubatud ainult teatud kodanike kategooriatele (sellest arutatakse allpool), kuid peaaegu igaüks saab sissemaksete maksumust minimeerida, selleks peate teadma mõningaid nüansse.

Kapitaalremont: maksta või mitte?

Kui seaduslikud on kapitaalremondi sissemaksete nõuded, huvitab ilmselt kõiki meie tohutu riigi kodanikke.

Kortermajades tuleb sageli ette kanalisatsioonitorude purunemisi, seinte varisemist ja muid hädaolukordi. Sellised juhtumid mitte ainult ei häiri inimesi, vaid põhjustavad ka inimohvreid. Riik selliseid küsimusi ei rahasta, mis tähendab, et turvalisuse ja mugavuse eest peame hoolitsema majaomanikud ehk sina ja mina. Aga kas see on seaduslik? Kas 2018. aastal pean maksma kapitaalremondi eest?

Lihtsas ja arusaadavas keeles öeldes:

• vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 169 kohaselt peavad elanikud iseseisvalt koguma raha maja remondiks, kus nad elavad;
• vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 157.1 peavad kõik majaomanikud panustama raha kapitaalremondi tegemiseks erifondi;
• Seaduse järgi ei tohi II maailmasõja veteranid, I grupi invaliidid, madala sissetulekuga inimesed ja suurpered maksta kortermajade kapitaalremondi eest.

Kõik teised kodanikud on kohustatud tasuma kapitaalremondi eest. Kui seda ei tehta, hakkab vald helistama ja saatma ka majaomaniku aadressile teateid, et tal on vaja tasuda kapitaalremondi eest tasumata jätmisest tekkinud võlg.

Mida kauem inimene oma tasusid ei maksa, seda rohkem tuleb tal hiljem trahve maksta. Neid võetakse tasu iga 30 päeva hilinemise eest.

Kui kinnistu omanik 6 kuu jooksul omavalitsuse pöördumistele ei vasta, suunatakse juhtum kohtuasutustele. Isik peab menetluse käigus tõendama, et ta ei tasunud kapitaalremondi sissemakseid seaduslikult. Kui see ebaõnnestub, tuleb kodanikul tasuda mitte ainult võlg ja kogunenud trahvid, vaid ka kohtuvaidlustele kulutatud vahendid.

Kuidas seaduslikult vältida 2018. aastal kapitaalremondi eest tasumist

Kapitaalremondi eest tasumist ei ole võimalik täielikult vältida, kuid seda kuluartiklit on täiesti võimalik oluliselt vähendada. Selleks võite kasutada järgmisi nippe:

1. Üürile anda korter. Paljud inimesed kasutavad seda võimalust. Elamispinna üürile andmisel saate kohustada üürnikke tasuma kapitaalremondi eest. Lõppude lõpuks elavad nad praegu majas, mis tähendab, et nad peavad hoolitsema oma mugavuse ja turvalisuse eest.
2. Mõned kortermajade elanikud teevad pere eelarve säästmiseks taastamistöid omal käel. Selle lähenemisviisi korral ei saa te üldse raha kulutada, kuna peate selle töö jaoks ostma materjalid ja tööriistad.
3. Asetage bänner kortermaja fassaadile. See valik sobib suurte linnade jaoks. Elanikel on võimalus seaduslikult vältida kapitaalremondi eest tasumist tänu sellele, et bänneri paigutamise vahendid suunatakse restaureerimiseks ja restaureerimiseks raha koguvasse fondi.

Nagu näete, keelduda kapitaalremondi eest tasumisest juriidiliselt võimalik. Peaasi on natuke proovida. Kui te lihtsalt isikliku vastumeelsuse tõttu raha ei deponeeri, võite "teenida" halduskaristuse.

Kapitaalremont on teema, mis teeb muret peaaegu kõigile kodanikele. Igal juhul need, kes maksavad Lõppude lõpuks on selline trahv Venemaal alates 2012. aastast ilmunud korterite maksetesse, kuid see hakkas kehtima 2014. aastal. Paljud inimesed mõtlevad, kas maksta kapitaalremondi kviitungil? See küsimus on tõesti väga oluline. See põhjustab elanikkonnas mitmesuguseid reaktsioone. Mõned inimesed jooksevad kuulekalt järgmist makset maksma, teised aga rivistuvad ja lähevad selle makse vastu demonstreerima. Mis on siis õige tegu? Lisateavet kapitaalremondi ja sellega seotud maksete kohta saate edasi.

Mis on kapitaalremont

Kas olete saanud kapitaalremondi kviitungi? Kas ma pean selle eest maksma? Küsimus on vastuoluline. See tekitab teatud raskusi isegi juristidele. Seetõttu peaksite kaaluma kõiki võimalikke võimalusi ja kõike, mis on seotud kapitaalremondiga.

Esimene samm on välja selgitada, millest me räägime. Mis on kapitaalremont? See on omamoodi eluaseme normaalses elamiskõlblikus seisukorras hoidmine. Me räägime konkreetselt majast (sissepääsudest), mitte korteritest. Ehk kui vaja lifti remontida, piirdeid vahetada või katust lappida, tehakse kapitaalremont. Varem rahastas seda protsessi täielikult riik. Nüüd aga saab elanikkond kapitaalremondi kviitungeid. Kas ma pean selle eest maksma?

Ilmub kummaline makse

Täpset vastust on väga raske anda. Keegi polnud ju varem kapitaalremondi eest maksnud. Kuid alates 2012. aastast on eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas ilmunud uus veerg. See tekitas elanikes nördimust. Miks?

Varem olid kõik eluruumid avalikud. Ja seetõttu viidi selle remont läbi piirkondliku eelarve arvelt. See tähendab, et elanikud ei saanud teha oma panust kapitaalremonti. Kuid aja jooksul jõudis erastamine Venemaale. Üha rohkem eluasemeid anti riigi omandist eraisikutele. Ja majaremondi eest maksti ikka riigikassast. Hetkel on ligikaudu 85% kasutusel olevatest ruutmeetritest kodanike omandis.

Sellega seoses otsustati 2012. aastal kehtestada kapitaalremondi eest tasumine. See nähtus tekitas elanikes nördimust. Eriti need, kellel pole kodu. Kas nägite eluaseme- ja kommunaalteenuste kviitungil veergu “Suurremont”? Kas on võimalik mitte maksta? Et täielikult mõista, mis on mis, on vaja pöörduda kaasaegse Venemaa seadusandluse poole.

Seadused

25. detsembril 2012 võeti vastu föderaalseadus nr 271 "Kapitaalse remondi kohta". See kohustab kõiki elanikke maksma mitte ainult kommunaalteenuste, vaid ka teie kodu eelseisva kapitaalremondi eest.

Samuti on Vene Föderatsiooni elamukoodeksis kirjas, et korteriomanikud on kohustatud omal kulul hoidma oma kodu elamiseks sobivas seisukorras. Ehk siis nüüd peab igaüks oma rahakotist kinni maksma lifti vahetuse või

Kõik maksed tehakse kapitaliparandusfondi. See tähendab, et seadusandlikust seisukohast remondivad majaomanikud kortermaju oma kuludega. Kas noor kodanik või eakas kodanik on kohustatud tasuma kapitaalremondi eest (kviitungid laekuvad eluruumide omanikele regulaarselt)? Jah, nii ütleb seadus. Kõik kodanikud on kohustatud selle eest maksma koos kõigi muude eluaseme- ja kommunaalteenuste eest.

Teenuste osutamisest keeldumine

Aga kas on vaja maksta? Kõik kodanikud saavad iga kuu kapitaalremondi kviitungi. Paljud inimesed aga mõtlevad, kuidas sellest maksest keelduda. Võib-olla on seadusandluses mõned lüngad, mis aitavad vältida üürnike lisakaristusi?

Kahjuks neid pole. Keegi ei saa seaduslikult keelduda suurematest remonditöödest. Seadus seda ette ei näe. Ainus, mis kodanikel on lubatud (ja isegi siis ebaseaduslikult), on saabuvaid arveid ignoreerida. Muud võimalust pole. Juba räägiti, et Venemaal on seadused kohustavad kõiki elanikke kortermajade kapitaalremondi eest omal kulul tasuma.

Arvutusreeglid

Huvitav on kapitaliremondifondi sissemaksete suuruse arvutamise metoodika. See on elanikkonna rahulolematuse esimene põhjus. Fakt on see, et maksete suurus määratakse piirkondlikul tasandil. See tähendab, et samade ruutmeetrite eest teevad eri linnade kodanikud ebavõrdseid makseid.

Arvesse võetakse ka kodu pindala. Ja ükskõik kui kummaliselt see ka ei kõlaks, lifti olemasolu sissepääsus. Seda on ju vaja ka hooldada! Pole raske arvata, et kodanikud, kellel on lift, maksavad rohkem. Olulist rolli mängib ka hoone vanus. Mida vanem maja, seda suuremad maksed.

Kas pean maksma kapitaalremondi kviitungeid? Jah, kui see on seaduslik. Kuid kodanikud keelduvad sageli nendest maksetest, rikkudes sellega eluaseme ülalpidamiseks kehtestatud reegleid. Ebaõigluse tunne on põhjus, mis sunnib nii käituma. On ju maksete erinevus piirkonniti oluliselt erinev. Näiteks Moskvas nõuab eluaseme ruutmeetri tagatisraha 15 rubla ja Peterburis - 2,5 rubla. Selgub, et pealinlased maksavad kapitaalremondi eest ligi 6 korda rohkem.

Teenindus ja tasumine

Kas peaksin maksma kapitaalremondi kviitungi järgi? See elanikkond on pikka aega ise otsustanud. Mõned inimesed teevad neid makseid, mõned siiski keelduvad neist ja tegutsevad omal ohul ja riskil. Aga kui teete kõike vastavalt seadusele, siis peate iga kuu tegema teatud summa kapitaliremondi fondi.

Mõned keelduvad sellest karistusest ja püüavad leida juriidilist põhjendust. Majaomanikud hakkavad tutvuma tarbijaõiguste seaduste ja tsiviilseadustikuga. Esialgu tuleb toodet näidata, veenduda, et see töötab, ja siis, kui kõik muu on rahuldav, sooritate makse. See on üsna loogiline - kui miski teile ei sobi, ei kohusta keegi teid valet asja ostma.

Olukorda kapitaalremondiga võib tõlgendada samamoodi. Teoreetiliselt pakub KR Foundation teile teatud teenuseid. Kuid kindlasti ei saa hinnata tehtud töö kvaliteeti. Selgub, et elanikkond maksab ette. See ei ole täiesti õige. Kas peaksin maksma kapitaalremondi või mõne muu linna kviitungi järgi - pole vahet, kus te täpselt elate)? Sellest vaatenurgast saate vältida arvete tasumist. Aga teisalt on seadused, mis kohustavad kõiki kortermajade remondi eest kuutasusid maksma.

Uued hooned

Vanade hoonetega on kõik selge – need tuleb igal juhul remontida. Seetõttu ei tekita sellised maksed vanades majades elavate inimeste seas eriti suurt nördimust. Aga kuidas on lood nendega, kes on hiljuti uude majja kolinud? Kas ma pean maksma? Kapitaalremondi kviitungid saadetakse igale korterile. Pole tähtis, kui vana teie maja on.

Selgub, et uutes hoonetes elavad kodanikud ja kõik teised peavad tegema igakuiseid sissemakseid kapitaliremondi fondi. Kuid siingi avaldub elanikepoolne rahulolematus. Miks? Uus maja kapitaalremonti ei vaja. Paljud lihtsalt ei pruugi elada hetkeni, mil hoone tõesti vajab kapitaalremonti. Tuleb välja, et raha makstakse niisama. Tõenäoliselt ei näe te tulemusi.

Aga korteriremont?

Kas leidsite eluaseme ja kommunaalteenuste kviitungilt veeru “Suurremont”? Kas selle teenuse eest on võimalik mitte maksta? Juba on öeldud, et nendest karistustest ei saa keelduda ega neist seaduslikult kõrvale hiilida. Mõned inimesed usuvad, et kapitaalremont hõlmab ka korterite restaureerimist. Kas see on tõsi?

Ei, see on vale arvamus. Kapitaliremondifond kogub vahendeid konkreetse korteri pindala alusel, kuid hoiab kodus ainult ühisvara. Nende hulka kuuluvad:

• katused;
• sihtasutused;
• maja fassaadid;
• keldrid;
• kommunaalarvestid;
• liftid;
• insenerikommunikatsioonid.

Kõik muu remondib kas iga kodanik iseseisvalt või kokkuleppel naabritega. Sellised reeglid kehtivad praegu Venemaal. Loomulikult on korteriremont iga omaniku asi. Ta viib selle protsessi läbi ainult omal kulul.

Omal riisikol

Kas pean maksma kapitaalremondi kviitungeid (Voronež, nagu iga teine ​​linn, määrab oma tariifi)? Seaduse järgi on teil kohustus tasuda. Kuid nagu juba mainitud, keelduvad paljud sellest. Mida sel juhul oodata? Ja kas igakuisest kapitaliremondi fondi sissemaksetest keeldumine on tõesti ohtlik?

Hetkel on Venemaal need maksed võrdsustatud kommunaalteenustega. See tähendab, et elanikkonna suhtes rakendatakse standardseid inkassomeetmeid. Muidugi ei lülita nad teie suhtlust välja, kuid võivad teid kohtusse kutsuda. Kui vastasite küsimusele, kas kapitaalremondi kviitungil maksta eitavalt, võite valmistuda järgmisteks trahvideks:

• vara arestimine võlasumma ulatuses;
• väljaspool riiki reisimise keeld;
• vara arestimine;
• kohtuvaidlused.

Samuti võetakse võlgade korral trahvi. Seetõttu suureneb teie võla suurus iga kuuga üha enam. Mõelge võimalikele tagajärgedele. Kas olete saanud kapitaalremondi kviitungi? Kas ma pean selle eest maksma? Vastake sellele küsimusele ise, võttes arvesse kõiki tagajärgi, mis võivad rikkujaid oodata.

Hädaabimajad

Ärge heitke meelt! Tegelikult pole kõik nii hull, kui tundub. Inimesed ei saa keelduda kapitaalremondist. Kuid saate vältida tasude maksmist. Täpsemalt saate selle makse eest soodustusi. Need on kättesaadavad vaid vähesele hulgale kodanikele.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku (artikkel 169) kohaselt on inimesed, kes omavad vara lagunenud hoonetes, samuti lammutatavates hoonetes, vabastatud kapitaalremondi sissemaksetest. Pange tähele: kui olete juba teinud sissemakse Kapitali Remondifondi ja kuu aega hiljem tunnistatakse maja ebaturvaliseks või registreeritakse lammutamisele, tuleb tasutud raha teile täies ulatuses tagastada.

Riigi jaoks

Millele veel tähelepanu pöörata? Kui kahtlete, kas peate maksma kapitaalremondi kviitungeid, ärge kiirustage meeleheidet. Avariihoonetes seda makset ei tehta. Ja majades, mis kuuluvad lammutamisele, sh. Kuid need pole ainsad erijuhud, kus kapitaliparandusfondi sissemakseid saab vältida.

Näiteks omate korterit, mis asub hoones, mille maa võõrandatakse riigile või vallale. Mitte väga levinud juhtum, kuid seda juhtub. Kui konkreetse hoone juurde kuuluv maa antakse riigile, ei pruugi kodanikel tekkida vajadus kapitaalremondi eest maksta.

Kinnisvara müügiks

Üks väike nõuanne: kui plaanite oma korteri maha müüa, makske kõik võlad ära. Esmalt tuleb tasuda kapitaalremondi eest. Lõppude lõpuks, vastavalt eluasemeseadustiku artiklile 158, saavad ostja kõik teie kohustused nende maksete eest (täpsemalt kapitaalremondi puhul; need ei lähe üle uuele omanikule). Sain kapitaalremondi kviitungi. Kas ma pean selle eest maksma?

Varem või hiljem võib kapitaalremondi sissemaksete puudumine teile julma nalja teha. Vähesed inimesed on nõus suure võlaga korterit ostma. Eriti kapitaalremondi puhul, mis juba tekitab elanikkonna tugeva negatiivse reaktsiooni.

Võtame selle kokku

Kas peaksin maksma kapitaalremondi kviitungi järgi? Küsimus on vastuoluline. Venemaa seadused näitavad, et iga majas asuva elu- või mitteeluruumi omanik peab igakuiselt tegema kapitaliremondifondi sissemakseid kehtestatud summades. Kuid ainult praktikas keelduvad paljud sellest maksest. Korterelamute kapitaalremondi raha maksmise seadus anti välja mitte nii kaua aega tagasi. Ja seni on makse hilinemise eest karistatud väheseid.

Hoolimata elanikkonna rahulolematusest ei ole sellest karistusest massiliselt keeldutud. Kui te ei soovi seadusega probleeme ja ka rahulikult, kui soovite oma korterit müüa, olete kohustatud tasuma kapitaalremondi eest. Nii ei teki teil kindlasti probleeme. Pidage meeles, et eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumata jätmisel on negatiivsed tagajärjed!

Venelased tegelevad traditsiooniliselt oma korterite ja majade remondi ja hooldusega ise, kasutades spetsialistide teenuseid ainult äärmuslikel juhtudel. Selline suhtumine oma kodu korrashoiusse on vastuolus 2015. aastast kehtiva uue kapitaalremonditeenuste seadusega. Loomulikult ei kehti see korteriomaniku vahetu elamispinna kohta ja laieneb avalike teenuste sfääri ning on esmapilgul üsna objektiivne ja heale suunatud.

Vajadus võimude heade kavatsuste eest oma rahaga kinni maksta sunnib aga põhjalikult süvenema uuenduse peensustesse ning otsima vastust ka küsimusele: kui ei maksa kapitaalremondi eest. , mis saab? Mõne jaoks tundub see retooriline, teisele aga põhjust mõelda võimalikele tagajärgedele pärast sellise otsuse tegemist.

Kui palju see maksma läheb?

Ebatäpsed andmed uute kommunaalmaksete tariifide kohta pole haruldased. Sama võib öelda ka kapitaalremondi maksete kohta. Keskmised tariifid, mis määravad, kui palju kapitaalremondi eest maksta, varieeruvad 5-15 rubla ulatuses. ruutmeetri kohta m See tähendab, et piirkonnad määravad iseseisvalt sissemaksete suuruse, lähtudes kohaliku elamufondi seisundist. Kõrgeimad määrad märgiti 2014. aastal, kui teatati 20-50 rubla suurused numbrid. Praegu märgivad eksperdid endiselt võimalust kasutada kaasaegseid tehnoloogiaid ja materjale, aga ka tõenäosust pikendada remontide vahelist aega.

Arvatavasti ei võimalda need tegurid isegi kõige tähelepanuta jäetud piirkondades tõsta minimaalset mõistlikku hinda üle 20 rubla. ruutmeetri kohta m Selle osa ebameeldivate hetkede hulka kuulub tõsiasi, et paljud kodanikud on postkontoris ja hoiukassade kaudu makstes juba kokku puutunud kõrgete vahendustasudega. Keskmiselt on see 30-50 rubla.

Kes peaks maksma?

Seaduse järgi peavad kortermajade omanikud maksma kapitaalremondi eest. Nüüd tasub välja mõelda, kas kõik korteriomanikud peavad maksma kapitaalremondi eest? Seaduse autorite arvates ei tohiks vaesed kannatada. Sellega seoses saavad hüvitisi kapitaalremondi maksete eest samad kodanikud, kellel need praegu kõige eest olemas on

Teisisõnu, Teine maailmasõda, aga ka hulk kodanikke, kes on kaasatud sotsiaaltoetusprogrammidesse, ei kuulu nende hulka, kes peavad maksma kapitaalremondi ja sellega seotud teenuste eest. Toetuste maksmine toimub vana skeemi järgi: kui kinnisvara eest tasumise kulu pärast kapitaalremondi kaasamist ületab 10%, on perel õigus toetustele.

Mida kapitaalremont sisaldab?

Kodu kapitaalremondi sissemaksete otstarbekuse hindamiseks tasub tutvuda selles avaliku teenuse punktis sisalduvate tööde loeteluga. See sisaldab järgmist:

• katusekatete ja kandekonstruktsioonide remont;
• taastumine ja ;
• remonditööd keldrites;
• vundamentide kordategemine;
• insenerisüsteemide (kanalisatsioon, veevarustus) renoveerimine või remont;
• liftide vahetus või paigaldamine.

Samuti on mõnes piirkonnas kavas auditeerida suitsueemaldus- ja tulekustutussüsteeme, teha tehnilisi remonditöid jne. Kuid need on siiski üksikjuhtumid, kuna kapitaalremondi maksumus suureneb oluliselt selle ulatuse laienemise taustal. Nii või teisiti sunnib kirjeldatud töö uuesti mõtlema küsimusele: kui te kapitaalremondi eest ei maksa, mis siis saab? Siinkohal peame silmas seda, mis majast edasi saab, sest just lagunevate ja hädasti remonti vajavate kortermajade hulk ajendas ametivõime nii radikaalseid meetmeid ette võtma.

Remondigarantiid

On palju inimesi, kes suhtuvad kodu renoveerimisse positiivselt. Kas maksta või mitte, pole nende jaoks küsimus, aga garantiid peaksid olema. Igal juhul tahavad paljud olla kindlad, et raha ei varastata, vaid seda kasutatakse sihtotstarbeliselt. Piirkondlikud operaatorid võtavad selle eest vastutuse. Nende osakondades on moodustamisel osakonnad, mille ülesannete hulka kuulub kapitaalremondi teostamine, kasutades kava kohaselt regionaalfondidesse laekuvaid vahendeid. Kõik korterelamud on kantud spetsiaalsetesse registritega nimekirjadesse, kuhu pääseb iga maksja. Nii saate jälgida raha kulutamist ja iga objekti remondi lõpetamist.

Argumendid kaastööde vastu

Alates selle vastuvõtmisest on muudatuse kohta kaebusi tulnud mitte ainult tavakodanikelt, vaid ka ekspertidelt. Eelkõige seab uuenduse otstarbekuse kahtluse alla põhjus, et korteriomanikel ei ole ühist vara. Just see aspekt õigustab juba küsimuse sõnastust: kas peaksin maksma eluaseme kapitaalremondi eest või mitte? Fakt on see, et vald annab omandisse ainult teatud majaosa, kuid pööning, katus, tehnovõrgud ja kelder ei ole konkreetse elaniku omand. Tüüpiline näide, mis illustreerib sellise lähenemise ebaõiglust, on esimese korruse korterite omanike kohustus investeerida raha lifti väljavahetamisse.

Lisaks sellele on teadmata elamufondi seisukorra parandamise plaanitud plaani elluviimise aeg. Sel põhjusel keeldusid paljud omanikud teadlikult kapitaalremondi eest maksmast, kuna selle rakendamise ajal vahetasid nad täielikult oma elukohta. Võrdluseks: mõnes piirkonnas kestab remondi teostamine aastakümneid - ja see põhineb ainult dokumentidel.

Mis siis, kui sa ei maksa?

Millised on praktilised tagajärjed vallaga koostööst keeldujatele, on raske ennustada. Teoreetiliselt on korteriomanikul õigus jätta kõik kommunaalteenuste kviitungi veerud täies ulatuses tasumata. Siiski jääb küsimus: kui te ei maksa kapitaalremondi eest, mis siis saab? Kapitaliremondi fondid märgivad, et inimesed, kellel on selle kirje alusel võlgnevusi, saavad teateid. Pärast seda, nagu ka muude kommunaalteenuste puhul, peaksite ootama kohtumenetlust. Vastavalt seadusele lisandub iga kuu võlasummale ka intress. Kuid alates hetkest, kui maja on kantud kapitaalremondiobjektide nimekirja, on selle omanikel õigus iseseisvalt määrata "remondifondi" raha kogumise vorm.

Samuti liiguvad jutud sotsiaalkaitse alla kuuluvate kodanike igakuise hüvitise kaotamisest. See puudutab eelkõige pensionäre. Ehk kui selle grupi omanik ei maksa kapitaalremondi eest, siis soodustus EBC näol tühistatakse tema jaoks. Tegelikult pole sellisel meetmel alust, kuna rahaline hüvitis ei kehti kapitaalremondi puhul.

Kuidas mitte maksta seaduslikult?

Kõige ratsionaalsem viis uutest kohustustest vabanemiseks võib olla üks võimude pakutud variantidest: kasutada majas mitteeluruumide üürimisest saadavat üürisäästu ja teostada iseseisvalt elanike kulul remont. Loomulikult on sellisel juhul võimatu vältida raha kogumist, mis läheb ka kapitaalremondiks. Maksta või mitte tasuda kviitungi järgi - selline küsimus kaob ja läheb majaomanike koosoleku vastutusalasse.

Kapitaalremont kodu kulul

See alternatiivne võimalus on mugav neile, kes ei soovi kommunaalettevõtetele maksta ja plaanivad ise remonti teha. Skeem on igati arusaadav ja muudes kommunaalteenuste valdkondades välja töötatud: omanikud otsustavad üldkoosolekul avada majakonto, millelt hakatakse rahastama heakorrategevust. Sel juhul on lubatud maksete seaduslik peatamine ja regionaalfondidesse ei pea maksma kapitaalremondi eest. Siiski on oluline märkida, et maja kontol olev summa peab vastama piirkondlike võimude poolt kapitaalremondi jaoks kehtestatud miinimumile. See tähendab, et iseseisvalt kogutud raha peab vastama konkreetse maja kogumaksete suurusele.

Finantseerimine üürist ja reklaamist

Peaaegu igas kortermajas on mitteeluruume. Kuna kapitaalremondi sissemaksete kohustuslik tasumine eeldab, et kogu hoone vara on elanike valduses, saavad nad seda käsutada oma äranägemise järgi. Näiteks võib üüritulu katta kapitaalremondi kulud. Maksta või mitte maksta – sel juhul küsimust ei teki. Pealegi ei pruugi korteriomanik oma isiklikust taskust sentigi investeerida.

Peaasi on aga jällegi see, et mitteeluruumide väljaüürimisest saadavast summast jätkuks remondikulude katteks. Lisaks sellele meetodile võime märkida ka võimalust pakkuda fassaad reklaamiplatvormina. Muide, uuest seadusest võib saada põhjus kontrollida, kuidas seda rahalist potentsiaali majas kasutatakse. Aktiivsemad omavalitsuse liikmed saavad sageli tulu üüripindadest. Võib-olla tuleks need suunata otse maja seisukorra parandamisse?

Majad on lagunenud – kas peate maksma?

See on hetkel kõige pakilisem probleem, mis ei puuduta ainult kapitaalremondi programmi, vaid ka elanike ümberpaigutamise protseduure. Seaduses on täpselt kirjas, kas lagunenud eluaseme kapitaalremondi eest on vaja maksta - ei, kuni see programmist välja jäetakse. Siiski on paljudes piirkondades juhtumeid, kus remondita hoonete korteriomanikud kurdavad kviitungite üle, mille klauslid näitavad, et tasutakse lagunenud asjade eest, mis tuleks välja jätta objektide loendist, mille taastamiseks raha kogutakse.

Sarnased ebakõlad tulenevad ka muudest probleemidest. Antud juhul on tegemist ümberasumisega viivitustega. Inimesed kurdavad, et järjekorras seistes peavad nad tasuma potentsiaalselt elamiskõlbmatu maja ülalpidamiskulud. Sellega seoses on huvitav küsimus: kui te ei maksa kapitaalremondi eest, siis mis saab hädaolukorra staatuse saanud eluasemest? Ametivõimud märgivad, et kogu selliste majade jaoks kogutud raha kasutatakse nende lammutamiseks ja ümberasustamisprogrammi elluviimiseks.

Järeldus

Nagu teada, paljastavad paljud seadused rakendamise esimestes etappides olulisi puudujääke ja neid kohandatakse vastavalt nendele. Tõenäoliselt on see nii ka majade kohustusliku kapitaalremondi puhul, kuna selle puudused mõjutavad kodanike rahalist heaolu väga märgatavalt. Samas on oluline ära märkida alternatiivsed võimalused, mis jäid inimestele, kes soovisid oma kodu ise korda teha. Tõsi, ka sellistel puhkudel ei õnnestu kapitaalremondi korraldamise vaevast vältida. Lõppude lõpuks on lisaks üldisele omanikelt raha sissenõudmisele vaja otsida ja palgata töövõtja.

Nii või teisiti vajavad täna Venemaal miljoneid maju remonti. Kas võtta vastutus maja korrashoiu eest enda kätesse või usaldada see riigile, on iga majahalduse enda otsustada. Üks on aga selge: kapitaalremondi kulud langevad kodanike endi kanda ja see on võib-olla uue seadusemuudatuse peamine puudus.

Mõelgem välja, millised majad on uued ehitised? Kas pean maksma kapitaalremondi eest, kui maja on uus, kuni 5 aastat?

Pole tähtis, milline maja välja näeb, millised on selle kommunikatsioonid või milline on selle infrastruktuur. Kõige tähtsam on tähtaeg.

Vastavalt 2015. aastal elamuseadustikus tehtud muudatustele on uusehitis hoone, mis võeti kasutusele pärast 1. juulit 2016. a.

Tänapäeval ei ole eluasemealased õigusaktid väga sujuvad ja on pidevas muutumises.

Seetõttu tuleb väga sageli ette olukord, kus mõnes vastvalminud majas laekuvad kapitaalremondi maksed pidevalt, teistesse aga ei jõua üldse.

Elanikud, kes ei saa ega taha seadusandlust kasutada, maksavad regulaarselt sissemakseid uute hoonete kapitaalremondi eest või on põhjendamatult nördinud.

Aga Kas kohalike omavalitsuste tegevus uue hoone kapitaalremondi eest tasu võtmisel on seaduslik?? Kapitaliremondi sissemaksete puhul on oluline arvestada paljude nüanssidega.

Mis ajast algab uute majade kapitaalremondi eest tasumine?

Vahel tuleb ette olukord, kui maja võeti kasutusele enne 1. juulit 2016. a. Aga järgmise viie aasta jooksul on ehitusel arendaja garantii, mis tähendab, et ühisvara rikete korral kõrvaldab arendaja vead ilma juhtimisorganisatsioonide ja veelgi enam kapitaalremondifondi abita.

Just selliste olukordade tõttu keelduvad kodanikud kapitaalremondi eest maksmast, kuna need on tarbetud.

Kui maja on kasutusele võetud varem kui 01.07.2016 ja sellel puudub garantii, siis peavad elanikud koosoleku pidama.

Nii et sellel koosolekul tuleks lahendada nii kapitaalremondi sissemaksete kogumise fondiga seotud küsimused kui ka tulevaste tööde vajadus.

Kui elanikud ei taha kapitaalremondile raha kulutada ja usuvad, et nende maja on suurepärases seisukorras, siis on nad vastuolus eluasemeseadustiku artikliga 168, mis räägib kõigi kodanike kohustusest neid makseid teha.

Kas uue hoone kapitaalremondi eest tuleb maksta? Elades uues majas, juhtimisorganisatsiooni valikul tuleb olla ettevaatlik. Sellel võib olla väga erinevaid organisatsioonilisi ja juriidilisi vorme – majaomanike ühistu, haldusfirma jne.

See keha on vajalik vastutada kortermaja korrashoiu eest, teha hooajatöid ning koostada ka tulevaste kapitaalremonditööde plaan.

Maja kapitaalremondi järjekorda panemisest saame rääkida ainult siis, kui juhiks on valitud organisatsioon, aga ka kapitaliremondifond, mis on registreeritud ärilises või mittetulunduslikus struktuuris.

Seadusest tulenevalt saab seda teha 3–5 aasta möödumisel maja üleandmise kuupäevast. Ehk kui maja on kasutusele võetud 1. juulil 2016 ja sellele kehtib kapitaalremondi tasumisest vabastamise seadus, siis remonditöid saate teha alles 2019. aastal.

Kui tekib küsimus: kas peaksime maksma kapitaalremondi eest, kui meie maja ei ole 5 aastat vana, siis pidage meeles, et igal piirkonnal ja üksusel on oma piirkondlikud õigusaktid, mille järgi määratakse kindlaks, milline periood pärast valmimist on vaba majapidamiskohustusest. teha sissemakseid kapitaalremondiks.

Näiteks Saratovi piirkonnas on nad sellistest maksetest vabastatud 3 ja poole aasta jooksul.

Selle perioodi möödumisel valmistuvad elanikud koosolekul eelseisvateks makseteks ja otsustada, millises struktuuris fond moodustada.

Kas see on seaduslik?

Vaatamata muudatustele, mis on tehtud seoses maksete puudumisega esimestel aastatel pärast maja üleandmist, mõned haldusorganisatsioonid jätkavad nende maksete võtmist uutes hoonetes.

Paljud organisatsioonid, kes vastutavad kodu remondi ja hoolduse eest moodustades nii nn "kontrollipadja" Kui subjekti õigusaktidega määratud periood saab läbi ja majas tekib rike, asuge kohe kapitaalremondi järjekorda.

Aga paljud võtavad neid tasusid ebaseaduslikult vooderdades sellega oma taskud. Seda teevad sageli ebaausad juhtimisorganisatsioonid.

Ainult subjekti õigusaktid võivad lubada maksete sissenõudmist enne tähtaega seoses erijuhtumitega, näiteks kui selgub, et uuel majal on suur puudus.

Samuti üürnikud saavad enne tähtaja möödumist omanikelt ise makseid sisse nõuda. Seda tehakse selleks, et ettenägematute rikete korral võimalikult varakult moodustada kommunaalremondi fond.

Maksta või mitte?

Kui makse laekub ilma otsuseta või elanike poolt üldkoosolekul, siis ei tohi maksta, vaid ainult tingimusel, et maja on ikka uusehitis. See juhtimisorganisatsioonide tegevus on ebaseaduslik.

Et aru saada, kas uue kodu kapitaalremondi eest tuleb tasuda, tutvu kindlasti ka teema seadusandlusega. Otsige artikleid, mis hõlmavad numbreid ja kuupäevi, millal võidakse uue hoone puhul esmakordselt kommunaalmakseid määrata.

Kui kommunaalmaksed on õigeaegselt arvestatud, siis tehke mahaarvamisi.

Kui uue hoone kapitaalremondi tasu on määratud ajal, mil seda põhimõtteliselt küsida ei saanud, siis teavita sellest kindlasti administratsiooni ja õiguskaitseorganeid.

Petturid tuleb karistada.

Kas on võimalik saada edasilükkamist?

Tihti juhtub, et riigi seatud tähtajad elanikele ei sobi. Näiteks vastavalt Tula piirkonna piirkondlikule seadusele hakatakse kapitaalremondi tasusid võtma kolm aastat pärast maja üleandmist.

Aga ehitusele annab arendaja viieaastase garantii, mistõttu ei näe elanikud mõtet uue hoone kapitaalremondi eest enne tähtaega maksta.

Sarnaseid olukordi tuleb ette kõikjal, kuid kahjuks ei ole kõik elanikud valmis föderaal- või piirkondlike õigusaktidega kehtestatud seadusi ja tähtaegu põhjalikult mõistma.

Mida teha sellises olukorras? Kui elanikud on kindlad, et neil ei ole lähiaastatel vaja majas suuremaid töid teha, siis võivad nad paluda edasilükkamist.

Seda otsust tuleb arutada majaomanike üldkoosolekul.

Kõigi elanike nimel esitatakse avaldus kohalikule omavalitsusele, kus seda arvestab eluasemekomisjon.

Peale maja seisukorra hindamist ja elanike argumentide arvestamist korterelamu ruumide omanike taotluse kohta kas kirjutatakse keeldumine või antakse edasilükkamine.

Administratsiooni tehtud otsust ei saa tühistada, seetõttu ärge heitke meelt, kui saate keeldumise, vaid rõõmustage võimaluse üle alustada kapitaalremondifondi moodustamist enne tähtaega.

Hooned, mille kasutusiga on ületanud viit aastat, edasilükkamist ei saa.

Sel juhul võetakse kapitaalremondi tasu igal juhul, kuna eluasemeseadustes on kulumise mõiste.

Kui olete uue hoone elanik, saate tõenäoliselt oma õigusi ja rahalisi vahendeid probleemideta kaitsta. Õnneks on eluasemeõiguse valdkonna seadusandlus järk-järgult ühtlustumas ja sujuvamaks muutumas.

Loodame väga kiiresti Esimese sissemakse tähtaja pärast maja valmimist ei määra iga piirkond, olenevalt selle soovist, vaid üks riigiasutus ja vastav seadus.

Iga maja kukub lõpuks kokku ja muutub kasutuskõlbmatuks. Kõik elanikud teavad hästi, et aja jooksul vajab maja, kus nad elavad, remonti. Sellistel eesmärkidel kogutakse raha. Aga kes peaks selle eest maksma?

Kas on vaja maksta?

« Kortermajade kapitaalremont: maksta või mitte?«Just selle küsimusega piinavad kapitaalremonti vajavate majade elanikud.

Meie pealinna elanikud usuvad, et ruumide kapitaalremondi eest tasu maksmine ei ole kodanikele kohustuslik tegevus. Nende arvates on see vastuolus Venemaa põhiseadusega. Nad pöördusid selle küsimusega ringkonnakohtusse. Nad peavad raha jagamist ebaõiglaseks. Fakt on see, et majade kapitaalremondiks kogutakse vahendeid ja selle rahaga remonditakse vastavalt järjekorrale “teiste” maju.

Kodanikud kardavad, et selleks ajaks, kui nende maja mõne aasta pärast oma järjekorda saab, on remondiks kogutud raha väärtusetud ja oma maja remondiks ei jätku vahendeid. Sellised maksed majade kapitaalremondi fondi ei tohiks nende arvates üldse kohustuslikud olla, kuna need fondid on mittetulunduslikud. Ja seaduse järgi tuleb selliseid sissemakseid teha vabatahtlikult. Sellest tulenevalt ei saa vabatahtlikud sissemaksed olla mingil juhul kohustuslikud.

Kui enne elamispindade erastamist maja eelarvevahendite arvelt renoveeritud ei olnud, siis peaksid haldusfirmade kohustused kodanike hinnangul jääma. Ja edasised remonditööd tehakse omanike kulul.

Tähele tuleb panna ka seda, et kehtiv seadus lubab elanikel individuaalset kontot avada ja raha koguda individuaalselt ainult oma kodu jaoks.

Seaduse järgi on inimesel õigus ühegi teenuse eest maksta või mitte maksta. Esmalt on tal aga võimalus kontrollida, kas see sobib või mitte, ja alles siis maksta. Vaatame kõige elementaarsemat näidet, kuidas tavaliselt kortermaja kapitaalremondi tasusid makstakse.

Oletame, et inimene soovib telerit osta. Ta tuleb poodi, valib ühe välja, aga vaatab siis kindlasti üle, kas tehnika on töökorras. Ja alles pärast seda, kui ta on selles veendunud, ostab ta selle ja maksab kauba maksumuse. Sama kehtib ka suuremate renoveerimistööde kohta.

Paljud kodanikud on rahulolematud, et kapitaalremondi hinnad on liiga kõrged, et selline tegevus läheb üldiselt vastuollu nende kodanikuõigustega, mistõttu muutub kapitaalremondi eest tasumine elanike jaoks sageli „ägedaks“ probleemiks. Hetkel aga seadus kehtib ja on kohustuslik maksta. Kahjuks, kui varem oli seda tüüpi makseid võimalik vältida lihtsalt maksmata jättes, siis nüüd on see võimatu. Nii et vastus küsimusele: "Kas ma peaksin maksma suurema kodu renoveerimise eest?" peab olema positiivne.

Maksedokumentide uus veerg näeb ette kohustusliku makse kapitaalremondi eest. Kui kodanikud õigeaegselt ei maksa, tuleb maksta trahvi. Ja nagu te ise aru saate, siis kapitaalremondi maksed ainult suurenevad.

Osamaksed kapitaalremondiks ja konstitutsioonikohtule

Selle aasta alguses olid paljude linnade elanikud šokeeritud, kui juhtus haruldane ja hämmastav sündmus. Asi on selles, et ülevaade saadeti konstitutsioonikohtusse ja saatjaks oli peaprokuratuur. Prokuratuur leidis, et tasud, mida nad üritavad elanikelt sisse nõuda, on põhiseadusega vastuolus ja rikuvad kodanike õigusi.
Algatajateks saanud saadikurühm usub:

1. Ebaseaduslik maksmine kinnisvara korrashoiu eest ja töötasu piirkondlike operaatorite töötajatele. Selgub, et kodanikud, kes maksavad sissemakseid kapitaalremondi eest, toetavad neid praktiliselt.
2. Rahaliste vahendite ülekandmine omanike kontode vahel on riigi otsene kohustus omanike ees ja ei midagi enamat.
   Selgub, et need omanikud, kes on avanud oma isikliku konto, ja need, kes teevad igakuiselt ülekande piirkondliku operaatori üldkontole, on seatud täiesti erinevatele tingimustele.

Fakt on see, et teine ​​elanikkond ei saa üldbilansi vahendeid hallata ja neil puudub praktiliselt hääleõigus. Lisaks puudub täielik tagasimakse;

Justiits-, rahandus- ja ehitusministeeriumi ning eluaseme- ja kommunaalmajanduse ministeeriumi prokuratuur vastas sellele pöördumisele järgmiselt:

1. Kapitaalremondi sissemakseid kogutakse majaomanike huvides, seega ei rikuta nende põhiseaduslikke õigusi. Samuti saavad elanikud igal ajal kokku kutsuda koosoleku, kus saab arutada ja otsustada, kuidas fondi täpselt moodustada.
2. Kapitaalremondi vahendid ei lähe eelarvesse ja need ei ole maksud. Neid panuseid kasutades teevad reaalsed organisatsioonid juba praegu ja teevad ka edaspidi suuri eluruumide renoveerimistöid.
3. Kuna kõik rahalised sissemaksed, mis on juba fondi laekunud, lakkavad olemast need üle kandnud majaomanike omavahendid, siis ei ole seega absoluutselt vaja nende käsutamist majaelanikega kooskõlastada.

Seega on kapitaalremondi sissemaksed struktuursed, kuna kapitaliremondi sissemaksete kohta kehtib kehtiv seadus. Pärast seda avaldust võttis peaprokuratuur oma kirja tagasi. Et vältida majaelanike küsimusi, näiteks: "Kas ma pean maksma kapitaalremondi fondi?" ta pidas vajalikuks teha täiendavaid muudatusi.