Kuidas teenida raha erainvestoritelt uues majas korteri ostmisega. Investeerimine uutesse hoonetesse: stuudiokorterite ja väikeste korterite ostmine edasimüügiks Kuidas korteri ehitamisel raha teenida

Kuidas teenida raha erainvestoritelt uues majas korteri ostmisega. Investeerimine uutesse hoonetesse: stuudiokorterite ja väikeste korterite ostmine edasimüügiks Kuidas korteri ehitamisel raha teenida

20.10.2021 Ravimid

Inimesi, kes säästsid 2014. aastal oma rublasääste kinnisvara ostuga, ootab peagi ebameeldiv üllatus - 2016. aastal jõustuvad maksuuuendused. Alates 1. jaanuarist saab korterit makse maksmata müüa alles viie aasta pärast (praegu kolme asemel). See sunnib paljusid investoreid praegu aktiivselt sularaha kasutama – müüma oma investeerimisruutmeetrit õiguste loovutamise kaudu. Moskva kinnisvarabüroo Dream Realty juhtivpartner Nadezhda Telesh arutab selliste korterite omandamist

Täna on keskmise tähtajaga (kolm kuni viis aastat) investeeringu seisukohalt kõige riskivabam ja huvitavam erainvestoritelt uue maja korterite ostmine.

Ja sellel on mitu põhjust:

1) korterite üüriäri on oluliselt langenud ja sellest vaatenurgast ei ole valmis kõrvalkinnisvara ostmine kuigi soovitav. Otsustage ise: tasuvusaeg üle 20 aasta, teenuskulud ja tüli üürnikega, arvestades alandatud üürihindu, viivad selleni, et vara muutub pigem kohustuseks kui varaks;

2) arvestades asjaolu, et oluline hulk uusi hooneid külmub või nihkub ajaliselt, kujutavad investeeringud mis tahes etapis alates vundamendi süvendist kuni kommunikatsioonide paigaldamiseni keskpikas perspektiivis suurenenud riski ja nende investeeringute külmutamist. määramata ajaks. Sel juhul kaalume võimalusi kaevamise etapis ja lõpetamata ehitust.

Sellega seoses, kui me ei kaalu isikliku eluasemeprobleemi lahendamise võimalust, vaid lähtume kinnisvara investeerimisatraktiivsusest, soovitame erainvestorite poolt müüdavates uusehitistes eelistada teisejärgulist kinnisvara.

Põhjus nr 1: hind. Uuselamute korterite hind erineb täna 5-10% arendaja enda hinnast. Ja erainvestorite hind on madalam tänu sellele, et nad ei ole seotud krediidikohustuste ja müügiplaaniga, on valmis fikseerima oma kasumi, mis jääb tavaliselt vahemikku 50% kuni 70% alginvesteeringust.

Selliseid objekte ostes ei ole üldse vaja investeerida remonti (eriti arvestades uusi euro ja dollariga seotud hindu).

Lisaks on müüja huvitatud oma raha väljavõtmisest, ootamata ära 2016. aastal kehtima hakkavaid maksuseadusandluse muudatusi, mis seovad maksubaasi arvestuse kinnisasja katastriväärtusega. Ja viieaastane maksusoodustuse ootamine ei kuulu ilmselgelt investori plaanidesse.

Põhjus nr 2: juriidiliste riskide puudumine. Värskelt saadud vara ja võtmete olemasolu käes, samuti suur tõenäosus, et kolmandatel isikutel puuduvad objektile õigused (mida tuleks igal juhul kontrollida) on veenvad tõendid eseme juriidilise puhtuse kohta.

Objektid, mida kaalume kolme aasta pärast samas seisukorras, nimelt "betoonis", toovad nende omanikule umbes 30-40% kasumit, mis on vähemalt 10% aastas. See valik sobib ideaalselt konservatiivsele investorile, kes on valmis teenima mõistlikku kasumit praktiliselt mingeid riske võtmata.

Igal juhul tuleb enne millegi ostmist analüüsida piirkonna kasvuväljavaateid, ehituskvaliteeti, metroo võimalikkust, infrastruktuuri, parkimisprobleeme ja mitmeid muid tegureid. Negatiivsed tagajärjed mille olemasolu või puudumine võib kogu selle ostu tühistada.

Nadezhda Telesh spetsiaalselt RBC Real Estate'i jaoks

Paljud inimesed on viimastel kuudel ostnud kinnisvara, et investeerida raha, et seda hiljem maha müüa. Seda tüüpi äri, nagu kinnisvara edasimüük, ei sobi kõigile. Esiteks on vaja märkimisväärseid alginvesteeringuid. Teiseks on oht sattuda hoolimatute äriskeemi või lihtsalt pettuse ohvriks. Suured rahasummad tõmbavad alati pettureid ligi. Mõlemad asjaolud tekitavad loomulikke kahtlusi, sest risk on üsna suur. Kuidas kaitsta oma raha nii palju kui võimalik? Ekspertide sõnul aitab ainult ettevõtte esialgne uurimine kuni nüanssideni välja algajal iseõppinud kinnisvaramaakleril riskiastet minimeerida ja tagada hea, ja mis kõige tähtsam, stabiilse sissetuleku.

Korterite edasimüügi äri korraldamiseks on erinevaid viise. On mitmeid levinumaid meetodeid, mis on kinnisvaraärimeeste seas populaarsed. Selleks, et neid kõiki üksikasjalikult käsitleda ja olulisi üksikasju märkamata jätta, otsustasime pöörduda ühe kaasaegse Venemaa kinnisvaraturu autoriteetse allika, peadirektori Artur Mihhailovitš Jakuševi poole.

Arthur Mihhailovitš, on levinud arvamus, et uutes hoonetes kortereid edasi müües saate palju raha teenida. Nad ütlevad, et korteri ostmine ehituse alguses, kui ehitajad hakkavad sõna otseses mõttes vundamenti kaevama, võib tuua 200-300 protsenti kasumit. On see nii?

Korteri ostmine selles ehitusjärgus on seotud parima hinna ja teatud riskiga. Fakt on see, et isegi näiliselt peaaegu valmis maja võib oodata üsna kaua, et sellega kommunikatsioonid ühendada ja reaalselt tööle panna. See võib juhtuda erinevatel põhjustel, kuid fakt jääb faktiks: teie mainitud numbrid ei tule kõne alla, kuni rajatis on täielikult valmis. See on risk. Kuid isegi kasutuselevõtust kaugel olevas etapis saab korteri müüa, kuid on ebatõenäoline, et sellest on võimalik soovitud summas kasumit teenida.

Nii et uute hoonetega on selge: maksimaalne kasum on arveldusjärgus ja seni võib kõike juhtuda. Mida saab öelda nn teisejärgulise eluaseme soetamise kohta?

Saate osta odava korteri ilma renoveerimiseta, sisustada, teha kosmeetilise (või kapitaalremondi) ja kasumiga maha müüa. Loomulikult on selle ostmise sularahakulud palju suuremad kui ehitatavas hoones asuva korteri ostmisel. Samal ajal on parem ostetud korteris remont ise teha. Tänapäeval on palju ehitusmaterjale, mis on suhteliselt odavad ja heade tööomadustega. Olles kulutanud väga väikese rahasumma, saate oma korteris kvaliteetset kosmeetilist remonti teha ilma spetsialistide abita, kelle tasumine võtab peaaegu kogu kasumi, millest unistasite. Selleks ei ole vaja professionaalseid oskusi ega suurt füüsilist jõudu ning tavaline naine saab sellise tööga hakkama. Seega saate üsna palju säästa ja vastavalt teenida palju raha. Jah, see on palju tööd, kuid see tasub end kindlasti ära.

- Millega veel korteri müügist rohkem raha teenida?

Paljudel inimestel on teatud asjaolude tõttu vaja oma korter kiiresti maha müüa. Kiireloomulisuse tõttu panevad nad korteri tavaliselt üsna madala hinnaga müüki. Kui osavalt allahindlust küsid, ehk annavad müüjad selle sulle. Nad ei kauple väikeste asjade üle, sest neil on vaja raha võimalikult kiiresti kätte saada. Peale edukat korteri ostmist jääb üle vaid see endale sobiva hinnaga müüki panna. Peaasi, et tehinguks valmistumisel ei lase end põnevusest haarata ja ei kaotaks reaalsustaju: just kiire kasumi soovil saavad petturid oma õnne, kaasates ostjaid kiires tempos ja sundides. et nad eksiksid.

- Kas saate soovitada algajatel kinnisvaramaakleritel töötada kommunaalkorterite tubadega?

See kinnisvara omandamise meetod seisneb üksikute ruumide etapiviisilises ostmises, mis asuvad kommunaalkorter, millel on reeglina üsna suur ala. Kõigi ostetud üksikute tubade maksumus on palju madalam kui ühe mitmetoalise korteri hind.

Kui pealegi see ühiskorter asub mainekas piirkonnas, on selle edasimüügiväärtus veelgi suurem. Seega ostes ühiskorteris mitu eraldi tuba ja tehes neis iluremonti, saate müüa suur korter väga tulus.

Arvestada tuleb aga sellega, et ühiskorteri üksikute ruumide ostmine võtab iga ruumi kohta kogu dokumentide paketi vormistamise kaua aega. Ruumide ostmisel võivad tekkida ettenägematud raskused, mistõttu on parem sellist äri teha professionaalsete juristide ja maaklerite kaasamisel, mis samuti maksab.

- Millega tuleks eelkõige arvestada korterite edasimüüki alustades?

Korterite edasimüügiga tegelejatel soovitan esmalt osta ainult likviidsed korterid - ühe- või kahetoalised. Rohkemate tubadega korter maksab palju rohkem ja reaalseid ostjaid on oluliselt vähem.

Sellise äri ajamisel tuleb varuda kannatlikkust ja mõista, et viivitusi korterite müügis esineb sageli. Mõnikord tuleb vastuvõetavat korteri ostu-müügitehingut oodata üsna pikka aega – mitmest kuust mitme aastani.

Ärge unustage kinnisvaramaakleri ja advokaaditeenuste kulusid. Isegi kui kaotate oma kasumist umbes 4%-6%, kaitsete end võimaliku pettuse eest ebaausate müüjate poolt või - mis samuti juhtub! - ostjad. Kvalifitseeritud abi korteri müümisel või ostmisel pole kunagi üleliigne isegi kogenud turuosalistele.

Kui tekib olukord, kus ostetud korteri müüki tuleb kaua oodata, on alati võimalik see välja üürida nii pikaajaliseks kui ka lühiajaliseks üüriks. Üürnikke tuleks hoiatada ja lepingusse kirjutada tingimus, et kui korter tegelikult müüakse, tuleb see vabastada. Üürile antud korter ei ole tühikaal, vaid toob sisse reaalset raha, kompenseerides tehingu ootamise ajaks “külmutatud” vahenditest saamata jäänud kasumi.

- Täname üksikasjalike vastuste ja soovituste eest Horizoni arendusgrupi peadirektorit Artur Mihhailovitš Jakuševit.

Peame kasulikuks meelde tuletada, et korterite edasimüük on väga spetsiifiline, keeruline ja riskantne äri. Uurige spetsialistide kogemusi, süvenege kõigisse üksikasjadesse, kasutage spetsialistide tuge ja tehke teadlikke otsuseid.
Head müüki!

Paljud rikkad venelased Hiljuti ostab aktiivselt elamukinnisvara, et investeerida raha edasiseks edasimüügiks. Levinud on arvamus, et ehituse ajal korterit ostes ja maja valmimisel ja kasutusele võtmisel müües saab palju raha teenida.

Nad ütlevad, et korteri ostmine kaevamisjärgus, s.o. kui ehitusorganisatsioon alles alustab projekti ehitamist, võib see tuua umbes 200 protsenti kasumit.

Tegelikult pole see nii lihtne. Seda tüüpi äril on oma eripärad, mistõttu see ei sobi kõigile. Esiteks, isegi kõige eelarvelisema kinnisvara ostmiseks on teil vaja tõsist esialgset rahainvesteeringut. Teiseks pole keegi kaitstud hoolimatute arendajate või lihtsalt petturitega kohtumise eest.

Pealegi võib isegi pealtnäha peaaegu valmis maja oodata kommunikatsioonidega liitumist ja tegelikku kasutuselevõttu mitu aastat. Seetõttu minimeerib riske ja tagab hea sissetuleku vaid üksikasjalik eeluuring kinnisvaraturu ja kõigi selle lõkse kohta.

Korterite ärilise edasimüügi korraldamiseks mitu võimalust

Korterite edasimüügiga saab raha teenida ilma uusehitistega tegelemata, sest seal on ka järelturg. Toome näitena mitmed levinumad äriskeemid, mis võimaldavad teil järelturul kasumit teenida:

1. Ostame “tapetud” korteri, teeme odavalt kosmeetilist remonti ja müüme need kasumiga maha. Sel juhul on sularahakulud korteri ostmisel oluliselt suuremad kui ehitusjärgus korteri ostmisel, kuid riskid on viidud miinimumini. Peaasi on korralduse küsimusele ratsionaalselt läheneda.

Tänapäeval pakub turg palju odavaid ehitusmaterjale, millel on head tööomadused. Väikese rahakuluga saab kvaliteetse kosmeetilise remondiga korteri, mis leiab kiiresti oma ostja. Nii saate teenida kuni 15-20% eluaseme esialgsest maksumusest.

2. Korterite kiire ost. Sageli peavad omanikud teatud asjaolude tõttu oma korteri kiiresti maha müüma. Sel juhul pakuvad nad müügiprotsessi kiirendamiseks kinnisvara turu keskmisest 10-15% madalama hinnaga. Peale edukat tehingut jääb üle vaid korter rahulikult adekvaatse hinnaga müüki panna.

3. Toad kommunaalkorterites. See skeem koosneb samas ühiskorteris asuvate üksikute tubade järkjärgulisest ostmisest. Kõigi ostetud üksikute tubade maksumus on ligikaudu 20% madalam kui kogu korteri maksumus. Kõige keerulisem on siin kõigi majaomanikega kokkuleppele jõuda, mis pole alati võimalik.

Milliseid kortereid peaksin edasimüügiks ostma?

Algajatele, kes alles alustavad korterite edasimüügiga tegelemist, soovitavad eksperdid esmalt osta ainult likviidseid kortereid, st neid, mida saab kiiresti müüa. Tänaseks on need keskmise hinnakategooria ühe- või kahetoalised korterid.

Suure pinnaga korter on kallim ja sellele jääb reaalseid ostjaid oluliselt vähemaks.

Kui korter ei ole müügis

Peate mõistma, et korter ei ole leivapäts, mistõttu on üliharv, et saate selle mõne päevaga maha müüa. Mõnikord peate vastuvõetavat tehingut ootama mitu kuud.

Et korter tühimassina ei rippuks, vaid kasumit teeniks, saab selle välja üürida, hoiatades üürnikke, et kui päris ostja leitakse, tuleb elamispind vabastada.

Flipping on kodu ostmine kiire edasimüügi eesmärgil, läänes ülipopulaarne rahateenimise viis. Venemaal pole see tulu teenimise meetod veel populaarne. Selles artiklis anname näpunäiteid, mis aitavad lugejatel lappamisega edukalt raha teenida.

Selge tegevuskava koostamine on iga lesta esimene samm

Hästi planeeritud on pooleldi tehtud. See aforism on eriti oluline flippamisega tegelevate inimeste jaoks. Ilma selge tegevuskavata on korterite kiirel edasimüügil raha teenimine peaaegu võimatu. On vaja selgelt mõista toimingute jada.

1. Kinnisvaraturu olukorra analüüs

Algaja flipper peab hoolikalt uurima ja mõistma kinnisvaraturu hetkeolukorda: erinevate eluasemetüüpide keskmist turuväärtust, prognoosi nende hinnamuutuste kohta tulevikus, nõudluse taset nende objektide järele jms. See võimaldab teil valida ostmiseks õige kinnisvara ning suurendab selle kiire ja kasumliku müügi võimalusi.

2. Selge kuluplaan

Samuti on oluline selgelt planeerida, kui palju raha kulub kogu edasimüügioperatsioonile, võttes arvesse kinnisvara hinda, selles tehtud parenduste kulusid, potentsiaalsete ostjate reklaami, õigusabi, maksude tasumist.

Kuna tehing tuleb võimalikult kiiresti lõpule viia, siis ei tasu puuduolevate vahendite saamiseks hüpoteeki seada ega laenu võtta, sest kõigi dokumentide vormistamine võtab palju aega ning laenuintressid võivad “ söövad ära” olulise osa kasumist.

Finantstehingu eelarvestamisel eralda väike summa ootamatuteks väljaminekuteks. Kõige ideaalsemas plaanis läheb ju alati midagi viltu. On väga kahju, kui mõne pisiasja, näiteks ehitusmaterjalide ootamatu kallinemise tõttu satub teie hoolikalt kavandatud tehing ohtu.

3. Võimalike kahjude hüvitamise võimalused

Teine oluline aspekt, mis tuleb eelnevalt läbi mõelda, on kahjude hüvitamise võimaluste arvestamine juhuks, kui kodu ei saa pikemat aega müüa. Saate arvutada võimaliku tulu kinnisvara üürimisest, mida plaanite üürimiseks osta.

4. Kinnisvara ostu-müügi tehingute registreerimist käsitlevate õigusaktide analüüs

Oluline on analüüsida selliste tehingute sooritamist reguleerivaid õigusakte. Oluline on selgelt mõista, milliseid dokumente on ostjalt ja müüjalt vaja eluaseme müügilepingu sõlmimisel, kuhu pöörduda omandiõiguste registreerimiseks ja palju muid punkte. See võimaldab teil mitte raisata aega objekti ostmisel või müümisel.

Kuidas valida õige kaup, mida osta

On mitut tüüpi kinnisvara, millega lestad saavad raha teenida.

1. Alahinnatud eluase

Korterid või majad, mille lähedusse kerkivad peagi olulised taristuobjektid, kallinevad kindlasti pärast nende ehituse lõppu. Need võivad olla metroojaamad, hüpermarketid või suured kontorikeskused.

Venemaal on spekulatsioonid Sotši uusehitiste korterite üle leidnud laialdast avalikkust. Ettevõtlikud ärimehed, kes ostsid seal kortereid ette ja müüsid need enne kriisi, teenisid vaid mõne kuuga palju raha.

Ekspertide hinnangul peaks sarnane olukord tekkima 2018. aasta jalgpalli MM-i eel. Eluasemete hinnatõus meistrivõistlusi korraldavates linnades peaks algama mitu kuud enne MMi algust.

2. Tagatisvara

Pangad korraldavad võlgnike vara müümiseks oksjoneid. Reeglina algab sellise krundi maksumus 80%-st ja võib langeda kuni 40%-ni kinnisvara turuväärtusest. Teavet oksjonite kohta postitatakse sageli pankade veebisaitidele. Tõsi, lestad peavad neid vajaliku teabe saamiseks pidevalt jälgima, samas kui väärtuslikumaid objekte ostavad huvilised mitte avalikel oksjonitel, vaid eraviisiliselt, kuid siiski õnnestub mõnel venelasel oksjonitel odavalt korralik eluase saada. .

3. Eluruumi sundkiire müük

Juhtub, et korteri või maja omanikud otsustasid kolida teise linna või riiki või oli neil ootamatute ettenägematute asjaolude tõttu hädasti vaja suurt rahasummat. Sel juhul ei pea nad kaua kauplema ja suure tõenäosusega ostetakse nende eluase turuhinnast madalama hinnaga. Selliseid võimalusi ei leia sageli, kuid saadud kasum kompenseerib kõik raskused nende leidmisel.

4. Renoveerimata korterid

Lihtsaim võimalus lesta jaoks on osta korter ilma viimistluseta või “surnud” olekus. Mõnedel andmetel tõstab korralik remont eluaseme maksumust 5-10%. Ning peale luksusliku kinnisvara kvaliteetse viimistluse võib kasum olla 20-25% korterisse investeeritud summast.

Ükskõik, millist kinnisvaratüüpi lestaja valib, peab ta meeles pidama, et kõige lihtsam viis müüa on taskukohane eluase, mida keskmise sissetulekuga pere saab endale lubada. Eliitmaja või korteri edasimüügist saab muidugi palju suuremat kasumit, kuid sellisele objektile ostjate leidmine on palju keerulisem.

Professionaalide meeskonna olemasolu on flippamise edu võti

Korteri edasimüümine on jagatud mitmeks etapiks ja igaüks neist nõuab eriteadmisi, seega on flippimisega tegeleda soovivatel inimestel väga oluline valida professionaalidest koosnev meeskond, kus igaüks vastutab oma osa eest. tööd.

Te ei saa seda teha ilma:

kogenud kinnisvaramaaklerit, kes tunneb hästi turutingimusi, kes oskab sobiva kinnisvara välja valida ja seejärel sellele ostjad leida;
inimesed, kes teostavad kodu renoveerimistöid või vähemalt (kui lestaja teeb remonti ise) hea disainer, kes teeb kujundusprojekti;
pädev advokaat, kes saab võtta tehingute puhul õigusabi.

Pädev remont minimaalsete kuludega on edu võti

Selleks, et korteri sisustus ostjatele muljet avaldaks, ei ole vaja investeerida renoveerimisse kümneid tuhandeid dollareid. Kallis ei tähenda ju stiilset. Palju olulisem on teha hea eluaseme projekteerimisprojekt.

Tänu sellele saate mööblit ratsionaalselt paigutada ja valgustust muuta, mis aitab ruumi visuaalselt suurendada. Ja õiged seinte, patjade, vaipade, kardinate, mööblipolstri ja erinevate aksessuaaride värvikombinatsioonid, näiteks maalid seintel või kujukesed riiulitel, võivad lisada korteri interjöörile individuaalsust ja muuta seda tundmatuseni.

Kodu kiire müümise kunst

Kinnisvara kiireks müügiks on mitu võimalust, mida on juba aastaid edukalt kasutanud kõik kinnisvaramaaklerid.

Valik 1. Eksprompt-oksjon

Kinnisvaraga on oodatud tutvuma korraga mitmed potentsiaalsed ostjad, kes on kinnisvara vastu huvi tundnud. See loob neis illusiooni, et korteri järele on nõudlus ja nad peavad selle kiiresti enda jaoks välja panema, enne kui konkurendid kinnisvara ära võtavad. Mõned ettevõtlikud maaklerid kutsuvad kohtumisele võltsostjaid, kes oma suurenenud huviga provotseerivad tõelisi kliente spontaanset ostu sooritama.

Variant 2. Telefonioksjon

Müüja helistab vaheldumisi mitmele potentsiaalsele ostjale, kes on ostuga nõustunud. Pärast seda, kui esimene ostja on nõus etteantud hinnaga kodu ostma, valib ta teise numbri, ütleb, et tingimused on veidi muutunud ja pakub veidi suurema summa. Kui teine ostja on nõus, valitakse kolmanda number ja helistatakse veel suuremale summale. Nii saad oma korterile maksimaalse müügihinna, kulutamata palju aega klientidega läbirääkimistele.

Variant 3. Müük kinnisvarabüroole

Kui te ei leia oma kodule pikka aega ostjat, võite proovida korteri müüa kinnisvarabüroole. See valik on asjakohane, kui kinnisvarale pole pikemat aega ostjat või lestal on mingil põhjusel vaja projektist kiiresti väljuda. Selle skeemi oluline puudus on müügihind. Agentuur tunneb korteri vastu huvi, kui näeb võimalust selle edasimüügiga raha teenida. Ja selleks peab selle hind olema turuhinnast madalam. Kasvava eluasemeturu puhul peaks vahe olema 70-80%, langeva turu korral - 50-60%.

Maksuteema

Peamine põhjus, miks flipping pole Venemaal levinud, on maksuseadusandluse iseärasused. Kinnisvara ostjat ei maksustata, kuid müüja on kohustatud tasuma 13% selle müügihinnast. Oletame, et lestakas ostis korteri 4 miljoni rubla eest, parandas seda 500 tuhande rubla eest ja müüs siis 6 miljoni rubla eest. Sel juhul on müügimaksu summa, mida ta peab tasuma, 780 000 rubla, mis sööb ära olulise osa kasumist. Kuid maksuriskide minimeerimiseks on mitmeid viise.

1. meetod

Kui eluaseme müügihind on alla kolme miljoni rubla, on müügimaks sama 13%, kuid müüjal on õigus saada riigilt maksu mahaarvamine summas 260 tuhat rubla ja ostja - 130 tuhat rubla. Ost-müük on vajalik ühe kalendriaasta (maksustamisperiood) jooksul, vastasel juhul ei ole lepingupooltel õigust maksusoodustusele.

2. meetod

Mõnel juhul, kui vara tegelik väärtus ületab seaduses lubatud piiri, lepivad ostja ja müüja kokku, et lepingus märgitakse summa alla kolme miljoni ning ülejäänud raha kantakse üle sularahas. Kuigi see skeem on ebaseaduslik, leidub siiski inimesi, kes soovivad sel viisil raha säästa.

3. meetod

Vene Föderatsiooni maksuseadustiku kohaselt ei pea ta üldse müügimaksu tasuma, kui kinnisvara müüja on omanud seda üle kolme aasta alates lepingu sõlmimise kuupäevast.