Korteri ostu-müügilepingul puudub seadusega kehtestatud vorm. Notariaalne kinnitamine pole vajalik, kuigi enamik osapooli kasutab seda võimalust.

Dokument loetakse sõlmituks alles pärast seda.

Lepingu objekt

Korteri ostu-müügitehing on võimatu ilma tüüplepingut vormistamata. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 30. peatükk kehtestab loetelu teabest, mida dokumendi tekst peab sisaldama.

Lepingu objekt kinnisvara stendid:

1. Tehingu objektiks võib olla korter, eramaja või maakodu.
2. Kui ühe ostu-müügilepinguga müüakse mitu korterit või maja, märgitakse dokumendi vormistamisel kinnisvaraobjektide arv ja nende omadused.
3. Kui korpus ei asu uues majas, märkige andmed maja kohta, kus korter asub: ehitusaasta, materjalid, millest katus on tehtud, põrandad.
4. Märgitakse hoone viimase suurema renoveerimise kuupäev.
5. Samuti tuleb märkida korruste arv.
6. Ruumide kohta on märgitud järgmised andmed: üld- ja elamispind, tubade arv, kas need on kõrvuti või eraldi.
7. Registreeritud.

Ostu-müügilepingu (korteri) ese on hädavajalik tingimus ning ilma selle punktita ei ole dokumendil juriidilist jõudu.

Teave eluaseme kohta sisaldab järgmist:

• millist osa kinnisvarast müüakse: osa või kogu korter;
• kas mõnel isikul säilib õigus ruumides pärast selle müüki elada;
• kas kinnistul on koormisi?

Müüja omandiõigus lepingu esemele peab olema kinnitatud vastava dokumendiga - tunnistus. Dokumendi tekst sisaldab selle andmeid: seeria, number, väljaandmise kuupäev ja dokumendi väljastanud asutuse nimi.

Teemaks võivad olla eraisikule või organisatsioonile kuuluvad eluruumid.

Aresti all olev korter või selle osa ei saa olla tehingu esemeks. Kui vara on vara, siis müügil on kohustuslik saada hüpoteegipidaja kirjalik nõusolek. Kui pandilepingus on müügikeeld, siis korterit põhimõtteliselt müüa ei saa.

Lepingu esemeks ei saa olla kortermaja korter, mis on tunnistatud ohtlikuks, lammutamisele kuuluvaks või lagunenud.

Tehingu osapooled

Nad saavad sõlmida korteri ostu-müügilepingu üksikisikud ja organisatsioonid. Tehingu pooli nimetatakse vastavalt müüjaks ja ostjaks.

Kodanikele kehtivad teatud nõuded:

• mahutavus;
• vanus üle 18 aasta;
• seaduslik korteriomand.

Korteri ostu-müügilepingu tüüpvormi tekstis on tehingu poolte kohta märgitud järgmised andmed:

• Täisnimi ilma lühenditeta;
• täpne elukoha aadress (registreering);
• Venemaa passi seeria, number, väljaandmise kuupäev.

Tuleks tekitada nii müüja kui ka ostja suurenenud tähelepanu lepingupoolte suutlikkust.

Kui pärast korteri müüki selgub, et endine omanik ei andnud oma tegudest aru, saab korteri talle kohtu kaudu tagastada ja müüjal ei jää midagi.

Enne lepingu sõlmimist tuleb arvestada mõne nüansiga:

1. Õigusvõime kindlaksmääramine ei ole kohustuslik. Notar, kellel on korteri ostu-müügileping kinnitatud, saab vaid “silma järgi” aru, kas tehingu pooled on teovõimelised või mitte.
2. Selliseid tõendeid ei väljastata nõudmisel iseseisvalt.
3. võib sisaldada teavet korteriomaniku teovõime piiramise kohta, kuid mitte alati.

Kui müüja suutlikkuses tekib kahtlus, tuleks tehing edasi lükata või paluda omanikul kinnitustunnistus.

Ostja peaks olema ettevaatlik, kui müüjal on alkoholi või narkootikumide kuritarvitamise tunnuseid või kui omanik on liiga vana.

Lepingu olulised tingimused

Lisaks lepingu esemele käsitletakse ka olulist tingimust. Sellele tuleb läheneda väga ettevaatlikult.

Paljud kodumüüjad, kes soovivad maksude (isikutulumaksu) arvelt kokku hoida, annavad märku korteri hind ei vasta turuhinnale, alahinda seda.

Kui tehing vaidlustatakse ja kohus kohustab ostjat korteri müüjale tagastama, saab ostja omakorda arvestada ainult lepingus märgitud summa tagastamisega.

Oluliste tingimuste hulka kuulub ka nimekiri isikutest, füüsilistest või juriidilistest isikutest, kellel säilib õigus ruumi kasutada ka pärast selle müüki:

• müüja pereliikmed, kes jäävad korterisse elama;
• ja temaga alaliselt elavad isikud;
• korteri allüürnik allüürilepingu tähtaja jooksul;
• kodanikud, kellel on õigus lepingu objekti eluaegseks kasutamiseks;
• üürnik, kui on märgitud õigus korteris elamiseks;
• laenuvõtja (leping korteri tasuta kasutamiseks) tehingu tähtaja jooksul.

Kui korteris elavad alaealised lapsed, on võimalik alles pärast eestkoste- ja hoolekandeasutuselt loa saamist.

Tehingu lõpetamise alused

Tehingut ei saa lõpetada kinnisvara ostu-müügilepingu ühe poole algatusel.

Lõpetamise tingimused on täpsustatud punktis Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 450:

Kohtuotsusega võib kaebaja taotluse rahuldada, kui lepingu teine ​​pool on oluliselt rikkunud lepingu tingimusi:

• maksmisest keeldumine;
• müüja keeldumine vara väljaregistreerimisest;
• kolmandate isikute õiguste avastamine pärast müüki jne.

Lepingu lõpetamine pärast uue omaniku õiguste ülevõtmist (üks kuu pärast registreerimist) on võimatu.

Lepingut on palju lihtsam lõpetada enne riiklikku registreerimist. Kui pooled on saavutanud vastastikuse kokkuleppe, a täiendav kokkulepe tehingu lõpetamiseks.

Pärast müügi sooritamist võib lepingu üles öelda. Seda protseduuri saab läbi viia ainult enne lepingu lõppemist.

Tehingu tunnistab kehtetuks ainult kohus järgmistel põhjustel:

• leping rikub seadust;
• ühe poole teovõimetus on tuvastatud;
• lepingu allkirjastamine ühe poole poolt toimus narko- või alkoholijoobes, see tähendab, et lepingupool ei olnud oma tegevusest teadlik;
• ähvarduste, pettuse või vägivalla avastamine, surve ühele osapoolele;
• tehing on tunnistatud väljamõeldud või fiktiivseks;
• muud kehtivate õigusaktidega vastuolus olevad juhtumid.

Nüansid seoses dokumendi tekstiga

Korteri ostu-müügileping on dokument, mille vormi tuleks väga hoolikalt uurida ja selle koostamiseks on parem pöörduda professionaalse juristi poole.

Tekstis on mitmesuguseid lõkse:

Üldiselt on see kindlasti seda väärt märkige tekstis müüja vastutus omaniku alaealiste sugulaste või muude kolmandate isikute võimalike nõuete eest.

Lisakokkulepped

Kui tingimused muutuvad korteri ostu-müügilepingu sõlmivad pooled põhidokumendile täiendavad lepingud.

Need võivad muutuda:

See tähendab, et kõik tingimused, mida pooled vastastikusel kokkuleppel muudavad, peavad olema kajastatud täiendavas kokkuleppes. Sellel on oma omadused:

• on registreeritud Rosreestris koos lepinguga ja ainult kuni viimase täitmiseni;
• on kirjalik;
• alla kirjutavad mõlemad tehingu pooled.

Lepingu vormistamisel on vaja võimalikult detailselt kirjeldada korterit, poolte kohustusi ja õigusi ning põhisumma ja tagatisraha ülekandmise viise. See aitab vältida konfliktsituatsioone ja edasisi kohtuvaidlusi.

Lepingu vormistamise nüansid korteri müügil

Advokaat selgitab videos üksikasjalikult, millistele nüanssidele tasub korteri ostu-müügilepingu koostamisel ja allkirjastamisel tähelepanu pöörata.

Jagatakse nõuandeid, kuidas end kinnisvaratehingute tegemisel kaitsta ja kuidas vältida petturite ohvriks langemist.

LEPINGU näidis

KORTERI OST-MÜÜK 2018.a

Meie, gr. Venemaa Föderatsioon täisnimi (täisnimi) helistas

gr. RF

tegutsedes vabatahtlikult, olles terve mõistusega ja selge mäluga, on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt::

1. Müügimees müüb ja Ostja ostab kinnisvara korter nr 11 (___________), asub: Moskva linn, Dmitrovskoe maantee, hoone 11 (__________), hoone 1 (üks),üldpinnaga 55 (viiskümmend viis) m², mis koosneb 2 (kahest) elutoast, mis asuvad elamu 11. (______) korrusel, viitenumber: _________________________, edaspidi - korter.
2. Määratud korter kuulub Müüjale omandiõigusel eluruumi omandiõiguse üleandmise lepingu alusel hüvitise vormis - elamispinna hüvitis _____________ tn lammutatud majas nr 1 01.11.2014, mida kinnitab õiguste riikliku registreerimise tunnistus, mis on välja antud 01.11.2016 Moskvas asuva föderaalse teenistuse riikliku registreerimis-, katastri- ja kartograafiaameti poolt, ____ nr _______, mille kohta tehti ühtsesse riiklikku õiguste registrisse registreerimiskanne nr _____________ Kinnisvarale ja sellega tehingutele 11. jaanuaril 2016. a.
3. Osapooled hindavad täpsustatut korter aastal käesoleva lepingu allkirjastamise ajal 1 000 000 (üks miljon) rubla 00 kopikatTo.
4. Määratud korter hinnaga müüdud.
Hinnakokkulepe on käesoleva lepingu oluline tingimus.
5. Hinna maksmine korterid Ostja müüjale viiakse läbi 1 (ühe) tööpäeva jooksul alates riikliku registreerimise hetkest Moskva riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse teenistuse büroos, nimetatud korteri õiguse üleandmine Ostjale käesoleva lepingu alusel tasu eest Ostja müüjale summad 1 000 000 (üks miljon) rubla 00 kopikat.
6. Arveldused käesoleva lepingu alusel vahel Peod teostatud isikliku seifiga __________________.
7. Juhindudes artikli 5 lõikest 5 488 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik Peod jõudis kokkuleppele, et pandiõigus kuulub Müüja täpsustatule korter ei teki.
8. Täielik ja lõplik makse korter väljastatud kviitungiga Müüja, kinnitades kättesaamist Müüja summas rahalisi vahendeid 1 000 000 (üks miljon) rubla 00 kopikat.
9. Müügimees garanteerib, et enne käesoleva lepingu sõlmimist korter, ei ole kellelegi müüdud, ei kingitud, ei ole panditud, vaidlusalune, ei ole aresti all (keeld), ei ole üle antud rendi-, liisingu-, tasuta kasutuslepingu alusel, varjatud puudusteta, kehtivad dokumendid korter, ning ei sooritatud Venemaa kehtiva seadusandlusega vastuolus olevaid tegusid ega operatsioone, mis võivad tulevikus kohtu otsusega kaasa tuua võõrandumise Korteri ostja, nii üldiselt kui ka osade kaupa, mille kohta Müügimees teadis või võis teada käesoleva lepingu allkirjastamise ajal.
10. Müügimees kinnitab, et käesoleva lepingu allkirjastamise ajal korter kedagi ei ole käesoleva lepingu alusel registreeritud võõrandina. Vastavalt artikli lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 558 isikute kohta, kellel on kasutusõigus korter, pärast selle ostmist ostja, Ei.
11. Müügimees kohustub nimetatud korteri võõrandama Ostjale lihtkirjalikus vormis vormistatud üleandmisakti kohaselt hiljemalt 1 (üks) kalendripäev alates ettevõtte omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise kuupäevast. korter To Ostjale Moskvas riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse osakonnas.
12. Ostja teatab, et on sellega tutvunud korter Enne käesoleva Lepingu allkirjastamist jäin selle kvaliteetse seisukorraga rahule ning puudusi ega puudusi ei leidnud.
13. Määratud korter ostetud eluruumina kasutamiseks, mitteeluruumina kasutusõiguseta või tööstuslikeks vajadusteks.
14. Omandiõiguse üleminek ettevõttele korter kuulub kohustuslikule riiklikule registreerimisele Moskva riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse büroos.
15. Määratud korterüle antud elamiseks sobivas seisukorras, sellisel kujul, nagu see esitati Ostjaleülevaatamisel kolmandate isikute õigustest ja nõuetest vaba, sanitaar-, elektri- ja muu tehnikaga varustatud, ei ole koormatud võlgnevustega: maksud, üür, kommunaalmaksed, elekter, küte.
16. Müügimees kohustub täielikult tasuma kommunaal- ja muude maksete võlad (sh elekter, küte, sisetelefon) perioodi eest enne üleandmisakti allkirjastamise kuupäeva, mida tuleb kinnitada maksekviitungitega, mis koos võtmete koopiaga kuuluvad tasumisele. üle kandma Ostjale.
17. Alates omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise hetkest korter Moskva riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse büroos, võõrandatav korter läbib kgr. Vene Föderatsiooni nimi, mis vastutab kinnisvaramaksude tasumise eest ning teostab ka oma kulul käitamist ja remonti korterid, osaleb proportsionaalselt asustatud pinnaga kogu maja ja selle ümbruse ekspluatatsiooni ja remondiga, sh kapitaalremondiga kaasnevates kuludes.
18. Selle lepingu allkirjastamisel Müügimees Ja Ostja kinnitavad, et nad ei ole teovõimest ära võetud, ei põe haigusi, mis ei lase neil mõista sõlmitava lepingu olemust ja selle sõlmimise asjaolusid ning puuduvad asjaolud, mis sunniksid neid tehingut sooritama äärmiselt ebasoodsatel tingimustel. pooled ja käesolev leping ei ole mõeldud Müüja orjastav tehing.
19. Käesolev leping tühistab ja muudab kehtetuks kõik muud kohustused, mis pooled on võtnud seoses käesoleva lepingu esemega kas suuliselt või kirjalikult enne lepingu sõlmimist.
20. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklite 17, 18, 30, 37, 38, 39 sisu, artiklid 131 (osariik kinnisasja registreerimine), 160 (Tehingu kirjalik vorm), 161 (Lihtkirjalikus vormis tehtud tehingud), 162 (Lihtkirjaliku tehingu vormi täitmata jätmise tagajärjed), 185 (Volitus), 209 (Omandiõiguse sisu), 223 (Ostjalt omandiõiguse tekkimise hetk lepingu alusel), 288 (Eluruumi omand), 302 (vara tagasinõudmine heauskse ostja käest), 433 (Ostjalt lepingu sõlmimise hetk). leping), 460 (Müüja kohustus võõrandada kaup kolmandate isikute õigustest vabaks), 549 (Kinnisvara müügileping), 551 (osariik Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 556 (kinnisvara võõrandamine), 557 (Ebapiisava kvaliteediga kinnisvara võõrandamise tagajärjed), samuti artiklid 34 (abikaasade ühisvara), Pooltele on teada Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikkel 35 (Ühisvara omamine, kasutamine ja käsutamine).
21. Enne üleandmisakti allkirjastamist eelnimetatu juhusliku kahjustamise või juhusliku hävimise risk korterid kannab Müügimees.
22. Kaasomandiõiguse vormistamise kulud kannab Ostja.
23. Käesolev leping on koostatud 3 (kolmes) eksemplaris, millest ühte hoitakse Moskvas riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse büroos, ühte eksemplari säilitatakse Müüja ja üks eksemplar Ostja.

POOLTE ALLKIRJAD:

Müügimees: _

(TÄISNIMI.)

Ostja: ________________/_________________________________________________

(TÄISNIMI.)

TEGUTSEMINE

korteri võõrandamine

(ÜLEANDMISAKTI)

Moskva linn, kahekümnendal märts kaks tuhat kuusteist.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 556

Meie, gr. Venemaa Föderatsioon täisnimi (täisnimi), sugu mees, sünniaasta 11. november 1111, sünnikoht: Moskva, pass 11 11 11111, väljastanud VENEMAA FMS-i mägikontori. MOSKVA RAjoon _____________ 11/11/1111, allüksuse kood 111-111, registreeritud aadressil: Moskva linn, tänav __________, maja _, korter ____, helistasedaspidi "müüja", ühelt poolt ja

gr. RF Täisnimi (täielikult), sugu mees, sünniaasta 11. november 1111, sünnikoht: Moskva, pass 11 11 11111, välja antud VENEMAA FMS-I MÄEKONTORI poolt. MOSKVA RAJOONOS _____________ 11.11.1111, allüksuse kood 111-111, registreeritud aadressil: Moskva linn, tänav __________, hoone _, korter ____, edaspidi "ostja", teiselt poolt, edaspidi ühiselt "pooled", on koostanud omavahel käesoleva akti järgmiste kohta:

1. MÜÜJA andis üle ja OSTJA võttis vastu korter nr 11 (__________), asub: _________________ maja (üheksakümmend neli), hoone 1 (üks),üldpinnaga 55 (viiskümmend viis) m², mis koosneb 2 (kahest) elutoast, mis asuvad elamu 11. (____) korrusel, viitenumber: _________________, edaspidi - korter, korraliku kvaliteediga, samuti võtmed ja dokumendid, mis kinnitavad kommunaalmaksete võlgade puudumist.

2. OSTJA kinnitab seda korterüle antud kvaliteetselt, võtab vastu võtmeid ja dokumente.

3. MÜÜJA kinnitab kolmandate isikute õiguste puudumist nimetatud osas korter.

POOLTE ALLKIRJAD:

Müügimees:

(TÄISNIMI.)

Ostja: ________________/_________________________________________________

LEPINGU
korterite ost-müük

Venemaa, Doni-äärne Rostov, kahekümnendal jaanuar kaks tuhat üheksateist

Meie, allakirjutanu: kodanik Petrov Petrovitš, sünd 20.11.1968, pass: seeria 60 03, nr 150345, välja antud 04.10.2003. Doni-äärse Rostovi Pervomaiski rajooni siseasjade osakond, rajoonikood 612-054, registreeritud aadressil: Rostov Doni ääres, Krasnoarmeiskaja tänav, maja nr 61, apt. nr 10, edaspidi "Müüja", ühelt poolt ja kodanik Ivan Ivanovitš Ivanov, sünd 15.03.1978, pass: seeria 60 05, nr 280567, välja antud 07.05.2005. Rostov Doni ääres Kirovi rajooni siseasjade osakond, üksuse kood 612-052, registreeritud aadressil: Rostov-on-Don, Gazetny lane, maja nr 75, apt. nr 23, edaspidi “Ostja”, on seevastu käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:

1. Müüja müüs ja Ostja ostis terve elamu nr 15 (viisteist), täht "A", mis asub aadressil: Rostov-on-Don, Krasnoarmeyskaya tänav, maja nr 35 (kolmkümmend viis) ja millel on katastrinumber 61:55: 0020432:16:5/4.

2. Ülalmainitud võõrandatud korter koosneb kahest elutoast, köögist, vannitoast, wc-st ja koridorist, üldpinnaga 60 (kuuskümmend) ruutmeetrit. m., sh. elamispind suurusega 36 (kolmkümmend kuus) ruutmeetrit, mis asub viiekordse telliskivielamu kolmandal korrusel (olemas rõdu), mida kinnitab 01. aastal väljastatud ruumide katastripass. /09/2019. Rostovi oblasti riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse büroo ja tehniline pass, mis on välja antud 10. jaanuaril 2019. Doni-äärse Rostovi tehnilise inventuuri büroo.

3. Ülaltoodud võõrandatud korter kuulub Müüjale 10.04.2007 korteri ostu-müügilepingu alusel, mida kinnitab 12.05.2007 välja antud õiguste riikliku registreerimise tunnistus: seeria 61-AN nr 123456. . Rostovi oblasti riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse osakond.

4. Müüja garanteerib, et käesoleva lepingu allkirjastamise hetkel ei ole ülaltoodud võõrandatud elamukorter kellelegi teisele müüdud, kinkimata, panditud, ei ole vaidlustatud, ei ole aresti all ega keelatud ning on vaba. mis tahes kolmandate isikute õigused. Samuti garanteerib müüja, et seaduses või lepingus ei ole sätteid.

5. Käesoleva lepingu allkirjastamise hetkel ei ole võõrandatud korteris elu- ega viibimiskohana registreeritud kodanikke, mida kinnitab ___(organisatsioon)___ tõend, 19.01.2019.

6. Müüja müüs ja Ostja ostis ülaltoodud elamukorteri hinnaga 2 300 000 (kaks miljonit kolmsada tuhat) rubla. Näidatud korteri hind kehtestatakse käesoleva lepingu poolte kokkuleppel, on lõplik ja edaspidi ei muutu. Nimetatud summa laekus müüjale enne käesoleva lepingu allkirjastamist.

7. Võõrandatud elamukorteri võõrandamine Müüja poolt ja selle vastuvõtmine Ostja poolt toimus enne käesoleva lepingu allkirjastamist. Ostjale üle antud korter on elamiseks sobivas seisukorras, korralikult haljastatud ning vastab eluruumidele kehtestatud tehnilistele ja sanitaarnõuetele. Ostjale anti kätte nimetatud korteri võtmed, samuti ruumide katastripass ja kommunaalteenuste tasumist tõendavad dokumendid.

8. Ostja on tutvunud talle võõrandatud korteri tehnilise ja sanitaarseisundiga, sellel ei ole pretensioone ning on nõus eelnimetatud korterit omandisse võtma. Pooled on tuvastanud, et alates käesoleva lepingu allkirjastamise hetkest ei ole ülaltoodud elamukorteri nähtavad puudused aluseks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku hilisemaks kohaldamiseks.

9. Lepingu pooled on kokku leppinud, et käesolev leping on võõrandatud elamukorteri vastuvõtmise ja üleandmise akti jõud ning alates käesoleva lepingu allkirjastamise hetkest loetakse täidetuks Müüja kohustus võõrandatud korter Ostjale üle anda.

10. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule tuleb ülaltoodud võõrandatud elamukorteri omandiõiguse üleandmine riiklikult registreerida Rostovi oblasti riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse büroos.

11. Omandiõigus ülaltoodud võõrandatud elamukorterile tekib selle õiguse registreerimisest ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris.

12. Käesoleva lepingu pooled on kokku leppinud, et kõik kulud, mis on seotud võõrandatud korteri omandiõiguse ostjale ülemineku riikliku registreerimisega, kannab Ostja.

13. Käesolev leping loetakse sõlmituks hetkest, mil lepingu pooled sellele alla kirjutavad.

14. Käesolev leping on koostatud ja lepingupoolte poolt allkirjastatud kolmes eksemplaris, millest üks eksemplar on originaal, ülejäänud kaks eksemplari on koopiad. Lepingu originaal antakse üle ostjale, üks eksemplar antakse üle müüjale ja teine ​​eksemplar jääb Rostovi oblasti riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse toimikutesse.

POOLTE ALLKIRJAD:

Müügimees

Ostja- _ _ _ _ (allkiri) _ _ _ _ : _ _ (perenimi, eesnimi, isanimi täielikult) _ _

KOMMENTAAR
eraisikutevahelisele Korteri ostu-müügilepingule

Põhisätted järelduse kohta
kinnisvara ostu-müügilepingud

Kinnisvara ostu-müügileping on mitmepoolne tehing, mille pooled võivad olla nii füüsilised (kodanikud) kui ka erineva organisatsioonilise ja juriidilise vormiga juriidilised isikud (organisatsioonid).

Kinnisvara ostu-müügilepinguga (kinnisvara müügileping) kohustub müüja maatüki, hoone, rajatise, korteri või muu kinnisvara omandiõiguse ostjale üle andma ning ostja kohustub kinnisasja vastu võtma ja tasuma. teatud rahasumma (hind) selle eest.

Kinnisvara ostu-müügileping jõustub ja muutub pooltele siduvaks selle sõlmimise hetkest. Selliseks hetkeks on poolte poolt lepingu allkirjastamine, mis kajastab kõiki tehingu olulisi tingimusi.

Kinnisvara ostu-müügilepingute puhul on olulisteks tingimusteks lepingu ese (võõrandatav vara), selle koosseis ja seisukord (kvaliteet), asukoht, ostjale üleandmise kord ja tähtaeg, hind, tasumise kord ja tähtajad ning kolmandate isikute õigused lepingu esemel, sh. ja elamisõigused võõrandatud eluruumides.

Lisaks saab iga lepingupool märkida tingimused, mis on tema jaoks olulised ja mille osas tuleb kokkuleppele jõuda.

Märge: Kui enne kinnisasja ostu-müügi põhilepingu sõlmimist oli poolte vahel sõlmitud selle kinnistu ostu-müügi eelleping, siis ostu-müügi põhileping tuleb sõlmida tingimustel. Eellepingus ette nähtud. Samas on lepingupooltel õigus eellepingu tingimusi oma äranägemise järgi muuta, olles eelnevalt lepingus tehtavate muudatuste sisulises osas kokkuleppele jõudnud.

Lepingu vorm
kinnisvara müük

Kinnisvara müügileping sõlmitakse kirjalikult (liht- või notariaalselt), vormistades ühe poolte allkirjastatud dokumendi. Kinnisvara ostu-müügilepingu vormi täitmata jätmine toob kaasa selle tühisuse.

Kuni 2016. aasta juulini nägid Vene Föderatsiooni õigusaktid ette võimaluse sõlmida kinnisvara ostu-müügileping mis tahes vormis, nii lihtsas kirjalikus kui ka notariaalses vormis, jättes nende kahe vormi vahel valimise otsustada. lepingu pooled.

Alates 2016. aasta juulist on olukord muutunud. Praegu on Vene Föderatsiooni õigusaktides sätestatud tingimuste loetelu, mille korral kinnisvara ostu-müügileping tuleb tingimata sõlmida notariaalses vormis.

Kohustuslikule notariaalsele tõestamisele kuuluvad järgmised tehingud:

1. Kinnisvara kaasomandiõiguse osade võõrandamise tehingud, sealhulgas kõigi kaasomandis osalejate poolt oma osade võõrandamine ühe tehinguga.

Erandiks sellest reeglist on tehingud, mis on seotud investeerimisfondi moodustava või investeerimisfondi arvamiseks soetatud varaga, samuti maaosakute võõrandamise tehingud.

2. Eestkostetingimustel kinnisasja käsutamisega seotud tehingud, samuti alaealisele kodanikule või piiratud teovõimega kodanikule kuuluva kinnisvara võõrandamise tehingud.

Märge: Eeltoodud reeglid kehtivad kinnisasja tasulise ja tasuta võõrandamise juhtudel, s.o. nii ostu-müügitehinguteks kui ka vahetus- või kinketehinguteks.

Tehingu notariaalne kinnitamine tähendab tehingu seaduslikkuse kontrollimist, sealhulgas selle teostamise õigust kummalgi poolel, ning seda teostab notar või ametiisik, kellel on õigus seda notariaaltoimingut teha, tehingu seaduslikkuse kontrollimine, sh tehingu sooritamise õigus. notari ja notari tegevuse seadus.

Tehingu notariaalne kinnitamine toimub kinnisvara ostu-müügilepingule tõendava kande tegemisega. Enne tõendava kande tegemist tuvastab notar (passi alusel) notariaaltoimingut taotlevate kodanike isikud, kontrollib nende teovõimet ja volitusi tehingu tegemiseks ning kontrollib võõrandatud kinnisvara kuulumist müüjale. .

Notar on kohustatud tehingus osalejatele ette lugema kinnisasja ostu-müügilepingu teksti, on kohustatud selgitama sõlmitava lepingu mõtet ja tähendust ning samuti kontrollima, kas kinnisvara ostu-müügilepingu sisu ja sisu ei ole täidetud. müügileping vastab poolte tegelikele kavatsustele ja kas see ei ole vastuolus kehtivate õigusaktide nõuetega.

Kinnisvara ostu-müügilepingule, mis on kohustuslik notariaalseks tõestamiseks, kirjutavad pooled alla ainult notari juuresolekul.

Kehtiv eeltoodud tehingute notariaalse tõestamise reeglistik ei sisalda nõudeid, et kinnisvara ostu-müügileping peab olema vormistatud notari juures notaribüroos. Pooltel on õigus iseseisvalt koostada lepingu projekt, mis sisaldab kõiki tingimusi, mida nad vajalikuks peavad.

Juhul, kui lepingu projekti koostab notar (notari abi), ei ole pooled kohustatud lepingu tüüpteksti (malli) tingimusteta vastu võtma ja allkirjastama. Kuni lepingu allkirjastamiseni ja notari kinnituse kinnitamiseni on pooltel õigus teha ettepanekuid ja soove lisada lepingu projekti kõik need tingimused, mida nad vajalikuks peavad.

Notariaaltoimingu tegemise eest tuleb tasuda riigilõivu või notariaaltariifi summas, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku ja Vene Föderatsiooni notaritealaste õigusaktide alustega, samuti tasu juriidilise isiku teenuste osutamise eest. ja tehnilised teenused. Tollimaksude ja tariifide kogumine toimub, võttes arvesse Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud eripärasid. Isikud, kes vastavalt seadusele naudivad soodustusi, tasuvad riigilõivu ja notaritasu vähendatud summas või ei maksa neid üldse.

Tehinguid, millele ülaltoodud piirangud ei kehti, võib siiski sõlmida lihtsas kirjalikus vormis.

Lihtne kirjalik tehinguvorm seisneb kinnisvara ostu-müügilepingu vormistamises lepingupoolte endi või selleks spetsiaalselt kaasatud kolmanda isiku – advokaadi, advokaadi, kinnisvarabüroo, büroo, advokaadi, advokaadi, advokaadi, advokaadi, advokaadi, kinnisvarabüroo, büroo, äriregistri või muu isiku poolt. jne. ja nii edasi. Samas ei ole lepingu tekst kellegi poolt kinnitatud ning tehingu sooritamise volitusi ja võõrandatava vara jaoks vajaliku dokumentide komplekti olemasolu kontrollivad pooled iseseisvalt või vastava spetsialisti kaasamisel. .

Lihtkirjalikus vormis vormistatud kinnisvara ostu-müügilepingu seaduslikkust ja kehtivust kontrollib võõrandatud vara omandiõiguse üleminekut registreeriv asutus. Praegu on selline asutus Rosreestr - riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalne teenistus.

Teema määratlus

Kinnisvara ostu-müügilepingus peab olema selgelt näidatud ja üksikasjalikult kirjeldatud tehingu ese, s.o. võõrandatud vara. Ostu-müügilepingu vormistamisel tuleb märkida kõik andmed, mis võimaldavad kindlalt ja üheselt tuvastada lepingu alusel ostjale üleantava kinnisvara, sealhulgas andmed, mis määravad kinnisasja asukoha. vastaval maatükil või muu kinnisvara osana.

Nende andmete puudumisel ostu-müügilepingus loetakse, et pooled ei ole ostjale üleantava kinnisasja tingimustes kokku leppinud ning sellest tulenevalt ei loeta ostu-müügilepingut sõlmituks. .

Võõrandatava vara (korter, elamu, krunt) kirjeldamisel ostu-müügilepingus tuleb märkida objekti asukoha täielik aadress, sh piirkonna (piirkonna, territooriumi) nimi, linn, tänav (allee), maja number (hoone, kiri) ja korteri number (olemasolul), samuti märkida võõrandatava kinnistu katastri- või tingimuslik number.

Lisaks on vaja märkida objekti üld- ja elamupind (kui see on olemas), olemasolevate elu- ja abiruumide arv ja nimi, rõdu, keldri, pööningu olemasolu, korruste koguarv. objekt ja selle seinte põhimaterjal, samuti selle maatüki pindala, millel see asub, võõrandatud vara ja selle sihtotstarve.

Kui tehingu esemeks on korter mitmekorruselises majas, siis tuleb lisaks maja korruselisuste koguarvu märkimisele märkida ka korrus, millel võõrandatud korter asub.

Eeltoodud võõrandatavat vara iseloomustavate paigaldusandmete kogum on minimaalselt vajalik ja piisav ostu-müügitehingu sooritamiseks, kuid lepingu pooled saavad lepingusse lisada võõrandatava vara täpsema kirjelduse, sh. sisaldama saadaolevate kommunaalteenuste, majapidamisruumide, eriseadmete, ruumikujunduse jne üksikasjalikku kirjeldust.

Vara detailne seisukorra kirjeldus võimaldab ostjale üleandmisele kuuluva võõrandatud vara kvaliteeti täpsemalt fikseerida ostu-müügilepingus. Muidugi suurendab vara detailne kirjeldus ostu-müügilepingu teksti, vara vastuvõtmise ja üleandmise akti ja muude sellega seonduvate dokumentide mahtu, kuid seadus ei sea mingit piirangut lehekülgede arvule. kinnisvara ostu-müügileping.

Lisaks võivad pooled Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga kehtestatud üldreegli kohaselt sõlmida lepingu ja määrata kindlaks lepingu tingimused oma äranägemise järgi, välja arvatud tingimused, mis on seda tüüpi lepingute puhul kohustuslikud. leping (seadusega kehtestatud olulised tingimused). Selle sätte alusel on pooltel õigus lisada lepingusse lepingutingimuste üksikasjalik kirjeldus mis tahes ulatuses.

Kinnisvara ostu-müügilepingus antud võõrandatava vara kirjeldus peab täielikult vastama selle kinnistu katastripassis olevatele andmetele. Mis tahes lahknevus kinnistu kirjelduses tegelike katastriregistri andmetega võib kaasa tuua selle kinnisvara omandiõiguse ostjale ülemineku riikliku registreerimise peatamise või sellest keeldumise.

Õigused maale
elumaja, hoone, ehitise müümisel

Ehitise, rajatise või muu kinnisasja müügilepingu alusel lähevad ostjale samaaegselt selle kinnisasja omandiõiguse üleminekuga üle õigused sellise kinnisasjaga hõivatud ja selle kasutamiseks vajalikule maatükile.

Juhul, kui müüja on selle maatüki omanik, millel müüdav vara asub, läheb ostjale üle sellise kinnistuga hõivatud ja selle kasutamiseks vajaliku maatüki omand, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Müüjale omandiõigusega mittekuuluval maatükil asuva kinnisvara müük on lubatud ilma selle krundi omaniku nõusolekuta, välja arvatud juhul, kui see on vastuolus seaduse või lepinguga kehtestatud sellise krundi kasutustingimustega.

Sellise kinnisvara müümisel tekib ostjal õigus kasutada vastavat maatükki samadel tingimustel kui kinnisvara müüja.

Hind ja tasumise kord
kinnisvara müügilepingus

Kinnisvara ostu-müügilepingus peab olema ette nähtud selle vara hind. Võõrandatava vara hind kehtestatakse lepingupoolte kokkuleppel ja reeglina ei kuulu edaspidi muutumisele. Hinnamuutused pärast lepingu sõlmimist on lubatud lepingus või seaduses sätestatud juhtudel ja tingimustel. Näiteks juhul, kui müüja annab ostjale üle ebapiisava kvaliteediga kinnisvara.

Kui ostu-müügileping ei sisalda poolte vahel kirjalikult kokkulepitud tingimust kinnisvara hinna kohta, loetakse selle müügileping sõlmimata.

Kinnisvara ostu-müügilepingu vormistamisel on tehingupooltel soovitatav märkida võõrandatud vara tegelik hind, s.o. täpselt rahasumma, mille ostja kannab müüjale ostetava kinnisvara eest tasumiseks.

Ostu-müügilepingus võõrandatava kinnisasja reaalse hinna alandamiseks maksustamise alandamise vms ettekäändel võivad olla negatiivsed tagajärjed lepingupooltele, eelkõige ostjale.

Kui tekivad juriidilist laadi probleemid ja keeldutakse ostjale omandi ülemineku riiklikust registreerimisest või sõlmitud ostu-müügitehing tunnistatakse pärast õiguste ülemineku registreerimist kehtetuks, võib ostja seista silmitsi olukorraga, kus tema makstud raha tagastatakse talle vähendatud summas s.o. ainult kinnisvara ostu-müügilepingus märgitud summas.

Täiendava kviitungi olemasolu ostjale ostu-müügilepingus märgitud summast suurema raha ülekandmiseks võib aidata ostjal puudujääva rahasumma ebaausalt müüjalt kohtus tagasi saada, kuid lõplik otsus selles küsimuses teha kohus. Ja nagu teada, on kohtu otsus ettearvamatu.

Kui seadusest või kinnisvara ostu-müügilepingust ei tulene teisiti, sisaldab sellel moodustatud maatükil asuva ehitise, rajatise või muu kinnisasja hind maatüki vastava osa või sellele üle antud õiguse hinda. see kinnisvara.

Maksustamise optimeerimiseks ja topelttõlgenduste vältimiseks on ostu-müügilepingu koostamisel soovitatav esile tõsta hoonete (rajatiste) hind ja nende asukohaks oleva maatüki hind.

Lepingu pooltel on õigus kehtestada kinnisvara ostu-müügilepingus võõrandatud kinnisasja eest tasumise kord, tähtaeg ja viis, mis on neile mugav.

Praktikas kasutatakse sageli maksevõimalusi, mis keskenduvad kahele peamisele juriidiliselt olulisele sündmusele: kinnisvara üleandmine ostjale ja kinnisvara omandiõiguse ostjale ülemineku riiklik registreerimine.

Enamasti toimub tasumine kahes etapis: ostja tasub osa rahasummast vara talle üleandmisel (või kohe pärast seda) ja ülejäänud osa rahasummast tasub ostja pärast vara riiklikku registreerimist. omandiõiguse üleminek. Nii kindlustavad ostjad end võimalike varjatud probleemide vastu, mida nad tehingu ettevalmistamise etapis tuvastada ei osanud.

Lepingu pooled saavad teha omavahelisi makseid nii sularahas (summat piiramata) kui ka pangaülekandega.

Sularahamaksete puhul fikseeritakse ostja tehtud makse fakt müüja või tema esindaja vastava kviitungiga. Ostjalt raha laekumise kviitungile kirjutab alla müüja (tema esindaja) ja see antakse ostjale hoiule.

Kui tehingu teeb müüja nimel volikirja alusel esindaja, peab ostja tagama, et müüja esindajal on õigus saada võõrandatud kinnisvara eest tasumiseks müüjale võlgnevat raha.

Volitus nimetatud rahaliste vahendite saamiseks peab olema märgitud müüja väljastatud notariaalselt tõestatud volikirjas. Üldjuhul märgib müüja ühes volikirjas kõik kinnisvara ostu-müügilepingu sõlmimiseks vajalikud volitused.

Raha laekumise kviitungi saab vormistada lihtkirjalikus vormis, sõltumata sellest, kas tehing, mille eest raha tasuti, on notariaalselt tõestatav.

Seadus ei kehtesta raha kättesaamisele vormilt ja sisult erinõudeid peale miinimumnõuete - see dokument peab olema kirjalikus vormis ja sisaldama teavet raha üleandmise fakti kohta (kes, kellele, millal , kui palju ja mille eest).

Lepingu poolte kokkuleppel võib kviitungi teksti lisada raha ülekandmise juures viibinud tunnistajate nimekirja, kes oma allkirjaga dokumendis täiendavalt kinnitavad ostja poolt raha üleandmise fakti. müüjale.

Sularahata maksete korral tasub ostja pangaülekandega vastava rahasumma müüja eelnevalt kokkulepitud arveldusarvele, mille rekvisiidid võivad olla märgitud vahetult vara ostu-müügilepingus või poolte täiendav kokkulepe. Sel juhul fikseeritakse tasumise fakt panga maksekorraldusega, millele on lisatud panga märge korralduse täitmise kohta.

Mis tahes makseviisi puhul on pooltel soovitatav vastavates makset kinnitavates dokumentides selgelt välja tuua makse eesmärk - tasumine sellise ja sellise võõrandatud vara eest. See välistab võimalikud lahkarvamused (lahkarvamused) poolte vahel ostja poolt ostetud vara eest tasumise kohustuse nõuetekohase täitmise osas.

Kinnisvara võõrandamine

Kinnisvara üleandmine müüja poolt ja vastuvõtmine ostja poolt toimub vastavalt poolte allkirjastatud üleandmisaktile või muule üleandmisdokumendile. Võõrandatava vara vastuvõtmise ja üleandmise akt vormistatakse lihtkirjalikus vormis, sõltumata sellest, kas leping, mille alusel kinnisasja võõrandatakse, kuulub notariaalselt tõestamisele.

Kinnisvara üleandmise-vastuvõtmise aktis on üksikasjalikult kirjas, milline kinnistu sõlmitud kinnisvara ostu-müügilepingu alusel ostjale võõrandati ja millises seisukorras see vara võõrandamise hetkel oli.

Võõrandatava vara kirjeldamisel märgitakse vara kohta samad täpsed andmed, mis ostu-müügilepingus - vara asukoha täielik aadress, kinnistu katastri- või tingimusnumber, kogu- ja elukoht (olemasolul) kinnistu pindala, olemasolevate elu- ja abiruumide arv ja nimetus, objekti korruste koguarv ja objekti seinte põhimaterjal, samuti maatüki pindala, millel võõrandatud vara asukoht ja sihtotstarve.

Võõrandatud vara (korter, elamu, maatükk jne) vastuvõtmise ja üleandmise akt vormistatakse eraldi dokumendina ainult vajadusel. Näiteks olukorras, kus kinnisasja võõrandamise lepingu (ost-müük, vahetus, kinkimine jne) allkirjastamise hetk ja selle kinnisasja tegeliku võõrandamise hetk ei lange ajaliselt kokku, s.o. näiteks täna sõlmitakse leping ja nädala pärast läheb vara üle.

Kui lepingu sõlmimine ja kinnisvara võõrandamine langevad ajaliselt kokku või vara on ostjale juba varem üle antud, siis enamasti sisestatakse kinnisvara võõrandamise info otse kinnisvara ostu-müügilepingusse. , märkides lepingus ligikaudu järgmise:

"Võõrandatava elamukorteri üleandmine Müüja poolt ja vastuvõtmine Ostja poolt toimus enne käesoleva lepingu allkirjastamist. Ostjale üle antud korter on elamiseks sobivas seisukorras, korralikult haljastatud, vastab kehtestatud tehnilistele ja sanitaartingimustele. nõuded nimetatud korteri võtmed, samuti ruumide katastripass ja kommunaalteenuste tasumist tõendavad dokumendid.

Ostja on tutvunud talle võõrandatud korteri tehnilise ja sanitaarseisundiga, sellel ei ole pretensioone ning on nõus eelnimetatud korterit omandisse võtma. Pooled on tuvastanud, et alates käesoleva lepingu allkirjastamise hetkest ei ole ülalnimetatud elamukorteri nähtavad puudused aluseks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 475 hilisemaks kohaldamiseks.

Käesoleva lepingu pooled on kokku leppinud, et käesolev leping on võõrandatud elamukorteri vastuvõtmise ja üleandmise akti jõudu ning alates käesoleva lepingu allkirjastamise hetkest loetakse täidetuks Müüja kohustus eelnimetatud võõrandatud korter Ostjale üle anda. "

(Ülaltoodud tekst võib sõltuvalt iga konkreetse tehingu asjaoludest muutuda).

Kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti, loetakse müüja kohustus ostjale kinnisvara üle anda täidetuks pärast selle vara ostjale üleandmist ja poolte poolt vastava üleandmisdokumendi allkirjastamist.

Kui üks pooltest ei allkirjasta kinnisasja võõrandamise dokumenti ostu-müügilepingus sätestatud tingimustel, loetakse vastavalt müüja keeldumiseks vara võõrandamise kohustusest ja ostja keeldumiseks vara vastuvõtmisest. vara.

Kinnisvara ostu-müügilepingu tingimustele mittevastava kinnisvara ostja poolt aktsepteerimine, sealhulgas juhtudel, kui selline lahknevus on märgitud kinnisasja võõrandamise dokumendis, ei ole aluseks müüja vabastamiseks. vastutus müügi-müügilepingu mittenõuetekohase täitmise eest.

Kinnisvara võõrandamise tagajärjed
halb kvaliteet

Kui müüja võõrandab ostjale kinnisvara, mis ei vasta selle kvaliteedi osas ostu-müügilepingu tingimustele, kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 475 reegleid, välja arvatud sätted. ostja õigus nõuda ebakvaliteetse kauba asendamist lepingule vastava kaubaga.

Eelkõige kehtivad järgmised reeglid:

Kui müüja kinnisasja puudusi ei täpsustanud, on ostjal, kellele ebakvaliteetne kinnisvara võõrandati, õigus omal äranägemisel nõuda müüjalt:

1. kinnisvara ostuhinna proportsionaalne alandamine;

2. tasuta kinnisvara puuduste kõrvaldamine mõistliku aja jooksul;

3. nende kulude hüvitamine kinnisvara puuduste kõrvaldamiseks.

Ostuhinna proportsionaalset alandamist rakendatakse tavaliselt kinnisvara müügi etapis. Kui ostja tuvastab müüdava varaga tutvudes kinnisvaral puudusi, on pooltel võimalik läbi rääkida vara ostuhinna alandamises.

Kui seda enne tehingu sõlmimist ei toimunud (eelvaatluse käigus puudusi ei avastatud), muutub ostuhinna alandamine pärast omavahelisi arveldusi ja kinnisvara omandiõiguse ostjale ülemineku riiklikku registreerimist praktiliselt võimatuks ning mis kõige tähtsam, mõttetu, sest . vara hind on juba ostu-müügilepingus fikseeritud.

Kinnisvara puuduste tasuta kõrvaldamise nõude esitamine müüjale mõistliku aja jooksul on meie hinnangul ebaratsionaalne viis probleemi lahendamiseks, kuna selle rakendamine võtab ebamõistlikult kaua aega.

Kuna enamasti keelduvad müüjad ostjate avastatud puudusi vabatahtlikult kõrvaldamast, tuleb ostjatel pöörduda kohtusse nõuetega, mis nõuavad müüjalt teatud toimingute tegemist avastatud puuduste kõrvaldamiseks. See etapp kestab ühe aja.

Sellele järgneb järgmine etapp ja järgmine ajaperiood - kohtulahendi sundtäitmine kohtutäiturite kaasamisega. Kohtutäiturid on viimastel aastatel saanud töötada üsna tõhusalt, kuid käsitletavas küsimuses on märkimisväärne nüanss. Kinnisvara defektide kõrvaldamine on reeglina spetsiifiline töö, mida müüja ise ei saa ise teha.

Müüja peab meelitama sobiva profiili ja kvalifikatsiooniga spetsialiste ning tasuma nende teenuste eest oma rahaga. Kas müüjal on õigel ajal vajalik rahasumma? Vastus sellele küsimusele on teadmata. Lõppkokkuvõttes võib kohtuotsuse täitmine viibida määramata ajaks ja on suur tõenäosus, et peate kasutama lõikes 3 sätestatud meetodit.

Eelneva kokkuvõtteks tuleb tõdeda, et kõige ratsionaalsem viis probleemi lahendamiseks on iseseisvalt ostetud kinnisvara puuduste kõrvaldamine koos kõigi kulutuste hüvitamisega kinnisvara müüja poolt.

Iseseisev puuduste kõrvaldamine tähendab ekspertide sõltumatut kaasamist, kes koostavad tööde mahu akti ja selle töö maksumuse kalkulatsiooni, vajalikke töid teostavate vastava kvalifikatsiooniga spetsialistide kaasamist ja töö tasumist. Kõik ostja tehtud kulutused peavad olema dokumenteeritud.

Pärast kindlaksmääratud tööetappide tegemist ja kinnisasja puuduste kõrvaldamist peaks ostja välja arvutama kõik oma kulud ja esitama müüja vastu nõude, et nõuda temalt välja kõik ostja tehtud kulutused.

Selle meetodi ratsionaalsus seisneb selles, et tööd kinnisvara defektide kõrvaldamiseks tehakse kohe ära ja ostetud kinnisvara saab sihtotstarbeliselt kasutada. Loomulikult võtab müüjalt raha sissenõudmine samuti määramata aja, kuid see asjaolu ei mõjuta kuidagi võimalust vara sihtotstarbeliselt kasutada.

Müüdud kinnisvara puuduste eest vastutab üldreeglina müüja, kui ostja tõendab, et kinnisasjal esinevad puudused tekkisid enne selle ostjale üleandmist või põhjustel, mis tekkisid enne kinnisasja üleandmist ostjale.

Ostjal on õigus esitada müüjale pretensioone seoses ostetud kinnisvara puudustega, kui need avastatakse kahe aasta jooksul alates kinnisvara ostjale üleandmise päevast.

Kinnisvara kvaliteedinõuete olulise rikkumise korral (parandamatute puuduste, ebaproportsionaalsete kulu- või ajakuluta kõrvaldamata või korduvalt tuvastatud või pärast kõrvaldamist uuesti ilmnevate puuduste avastamine ja muud sarnased puudused) , on ostjal õigus keelduda ostu-müügilepingu täitmisest ja nõuda kinnisvara eest tasutud rahasumma tagastamist.

Riiklik registreerimine
kinnisvara omandiõiguse üleminek

Kinnisvara omandiõiguse üleandmine kinnisvara ostu-müügilepingu alusel ostjale kuulub riiklikule registreerimisele.

Kinnisvara ostu-müügilepingu sõlmimine poolte poolt enne omandi ülemineku riiklikku registreerimist ei ole aluseks nende suhete muutmiseks kolmandate isikutega.

Kui üks pooltest hoidub kõrvale kinnisasja omandiõiguse ülemineku riiklikust registreerimisest, on kohtul õigus teise poole taotlusel teha otsus vastava kinnisvara omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise kohta.

Eluruumide müügi tunnused

Elamu, korteri, elamuosa või korteri ostu-müügilepingu oluline tingimus, milles isikud, kellel seaduse kohaselt säilib õigus seda eluruumi kasutada pärast selle omandamist ostja poolt live, on nende isikute nimekiri, mis näitab nende õigusi kasutada võõrandatud eluruumi .

Eluruumi kasutusõiguse omavate isikute nimekiri
seaduse või lepingu alusel

1. ülalpeetavaga (eluaegse) ​​eluaegse hoolduslepingu alusel eluruumi kasutavad isikud;

2. isikud, kellele on testamendiga keeldumisega antud eluruumi kasutusõigus (vastavas testamendis märgitud ajaks);

3. omaniku perekonnaliikmed (sealhulgas endised), kes eluruumi erastamise käigus loobusid oma osa omandist eluruumis (eluaegselt);

4. endine eluruumi omanik, kes kinkis elamispinna teisele isikule, tingimusega anda (jätta) talle isiklikuks elamiseks eluruumi kasutamise õiguse (analoogselt eluaegse hoolduslepingu alusel eluruumi kasutamise õigusega). ülalpeetav - kogu eluks);

5. isikud, kes on sõlminud omanikuga üürilepingu, üürilepingu või eluruumi tasuta kasutamise (nende lepingute kehtivuse ajaks).

Märge: Kui on isikuid, kellel säilib võõrandatud varal elamisõigus, kuid nende isikute loetelu ei sisaldu kinnisvara ostu-müügilepingus, siis loetakse käesolev ostu-müügileping sõlmimata.

See tähendab, et ei kinnisvara ostu-müügilepingu sõlmimist tehingu poolte (müüja ja ostja) poolt ega raha ülekandmist müüjale selle vara eest tasumiseks ega kinnisvara võõrandamist. müüja ostjale toob pooltele kaasa vastavad õiguslikud tagajärjed. Vaatamata nende toimingute lõpuleviimisele loetakse kinnisvara ostu-müügileping sõlmimata ning omandiõiguse üleminek ostjale on võimatu.

Kui võõrandatud kinnistul elamisõigust omava üürniku näol tehingu sooritamiseks tekkinud takistus ostjat segadusse ei aja ja ta on siiski valmis tekkinud koormatisega tehingut tegema, siis pooled saavad teha ostu-müügilepingus asjakohaseid muudatusi ja viia tehing loogilise lõpuni, sealhulgas registreerida ostjale omandiõiguse üleminek riiklikult.

Kui Ostja on ostetavas kinnisvaras kategooriliselt väliste elanike vastu, siis peavad pooled tagastama üksteisele kõik tehinguga saadud. Ostja peab vara müüjale tagastama (kui see on juba ostjale üle antud) ning Müüja peab tagastama Ostjale kõik tema poolt müüdava korteri eest tasumiseks saadud rahalised vahendid.

Deposiitide ja tagatismaksete tagastamine või mittetagastamine, samuti poolte kahjude ja trahvide hüvitamine toimub vastavalt ostu-müügi eellepingule ja teistele tehingupoolte vahel sõlmitud lepingutele. Kui vastuolulistes küsimustes kokkuleppele ei jõuta, on lepingupooltel õigus pöörduda vastava hagiavaldusega kohtusse.

LEPINGU

korterite ost-müük

Venemaa, Novosibirski linn, kahekümne esimene oktoober kaks tuhat neliteist

Meie, allakirjutanu: kodanik Semjon Aleksejevitš Smirnov, sünd 24.12.1982, pass: seeria 50 03, nr 150345, väljastatud 04.10.2003. Novosibirski Oktjabrski rajooni siseasjade osakond, rajoonikood 512-054, registreeritud aadressil: Novosibirsk, Truda tänav, maja nr 6, apt. nr 15, edaspidi "Müüja", ühelt poolt ja kodanik Petr Nikolajevitš Bykov, sünd 12. märts 1979, pass: seeria 50 05, nr 280567, välja antud 07.05.2005. Novosibirski keskrajooni siseasjade osakond, rajoonikood 512-052, registreeritud aadressil: Novosibirsk, st. Mira, maja nr 7, apt. nr 34, edaspidi “Ostja”, on seevastu käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:

1. Müüja müüs ja Ostja ostis kogu elamu nr 13 (kolmteist), mis asub aadressil: Novosibirsk, Majakovski tänav, maja nr 34 (kolmkümmend neli) ja mille katastritunnus on 61:55:0020432:16:5 /4.
2. Ülalmainitud võõrandatud korter koosneb kahest elutoast, köögist, vannitoast, wc-st ja koridorist, üldpinnaga 56 (viiskümmend kuus) ruutmeetrit. m., sh. elamispind suurusega 38 (kolmkümmend kuus) ruutmeetrit, mis asub viiekordse telliskivielamu kolmandal korrusel (olemas rõdu), mida kinnitab oktoobris väljastatud ruumi katastripass. 20. 2014. Novosibirski piirkonna riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse büroo ja 20. oktoobril 2014 välja antud tehniline pass. Novosibirski tehnilise inventuuri büroo.
3. Ülaltoodud võõrandatud korter kuulub Müüjale 10.04.2007 korteri ostu-müügilepingu alusel, mida kinnitab 12.05.2007 välja antud õiguste riikliku registreerimise tunnistus: seeria 61-AN nr 123456. . Novosibirski piirkonna riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse osakond.
4. Müüja garanteerib, et käesoleva lepingu allkirjastamise hetkel ei ole ülaltoodud võõrandatud elamukorter kellelegi teisele müüdud, kinkimata, panditud, ei ole vaidlustatud, ei ole aresti all ega keelatud ning on vaba. mis tahes kolmandate isikute õigused.
5. Käesoleva lepingu allkirjastamise hetkel ei ole võõrandatud korteris elu- ega viibimiskohana registreeritud kodanikke, mida kinnitab ___(organisatsioon)___ tõend, 19.10.2014.
6. Müüja müüs ja Ostja ostis ülaltoodud elamukorteri hinnaga 3 500 000 (kolm miljonit viissada tuhat) rubla. Näidatud korteri hind kehtestatakse käesoleva lepingu poolte kokkuleppel, on lõplik ja edaspidi ei muutu. Nimetatud summa laekus müüjale enne käesoleva lepingu allkirjastamist.
7. Võõrandatud elamukorteri võõrandamine Müüja poolt ja selle vastuvõtmine Ostja poolt toimus enne käesoleva lepingu allkirjastamist. Ostjale üle antud korter on elamiseks sobivas seisukorras, korralikult haljastatud, vastab kehtestatud tehnilistele ja sanitaarnõuetele. Ostjale anti kätte nimetatud korteri võtmed, samuti ruumide katastripass ja kommunaalteenuste tasumist tõendavad dokumendid.
8. Ostja on tutvunud talle võõrandatud korteri tehnilise ja sanitaarseisundiga, sellel ei ole pretensioone ning on nõus eelnimetatud korterit omandisse võtma. Pooled on tuvastanud, et alates käesoleva lepingu allkirjastamise hetkest ei ole ülalnimetatud elamukorteri nähtavad puudused aluseks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 475 hilisemaks kohaldamiseks.
9. Lepingu pooled on kokku leppinud, et käesolev leping on võõrandatud elamukorteri vastuvõtmise ja üleandmise akti jõud ning alates käesoleva lepingu allkirjastamise hetkest loetakse täidetuks Müüja kohustus võõrandatud korter Ostjale üle anda.
10. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitele 131 ja 551 tuleb ülalnimetatud võõrandatud elamukorteri omandiõiguse üleandmine riiklikult registreerida Novosibirski piirkonna riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse büroos.
11. Omandiõigus ülaltoodud võõrandatud elamukorterile tekib selle õiguse registreerimisest ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris.
12. Käesoleva lepingu pooled on kokku leppinud, et kõik kulud, mis on seotud võõrandatud korteri omandiõiguse ostjale ülemineku riikliku registreerimisega, kannab Ostja.
13. Käesolev leping loetakse sõlmituks hetkest, mil lepingu pooled sellele alla kirjutavad.
14. See leping on koostatud kolmes eksemplaris, millest üks antakse üle ostjale, teine ​​müüjale ja kolmas eksemplar jääb Novosibirski riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse toimikutesse. Piirkond.

POOLTE ALLKIRJAD:

Müüja – __________________ : ___________________________________________________________________

Ostja – ______________________ : _________________________________________________________________

(allkiri) (perenimi, eesnimi, isanimi täielikult)

Siit saate vaadata ja alla laadida 2018. aasta korteri ostu-müügilepingu malli teile sobivas vormingus. Pidage meeles, et saate alati meie õigusabi, sealhulgas selle vormi täitmise, võttes meiega ühendust veebisaidil loetletud telefoninumbritel.

Uus näidis 2019

KORTERI MÜÜGILEPING

Meie, _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Müügimees, Ja

G.R.,

Sünnikoht: ______________________________________________________________,

kodakondsus: ____________________, sugu: __________, pass: ___________ nr _______,

Välja antud: _____________________________________________________________, _________________ aasta,

osakonna kood: __________, registreeritud aadressil: ______________________

_____________________________________________________________________________

Edaspidi viidatud kui Ostja, on selle lepingu sõlminud järgmiselt:

1. Müüja müüs ja Ostja ostis omandiõiguse korterile, mis asub aadressil: ______________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Korter kuulub Müüjale omandiõiguse alusel Zheleznodorozhny linnavalitsuse juhataja 08.04.1992 otsuse nr 561 ja korterite (majade) võõrandamise ja müügi lepingu alusel. kodanike omandisse nr 754 09.04.1992, mida tõendab 7. septembril 1992. aastal Balashikha Tehnilise Inventuuri Büroo poolt välja antud registreerimistunnistus nr 692.

3. Ülaltoodud korter koosneb 1 elutoast, üldpinnaga 34,3 ruutmeetrit, sh 21,0 ruutmeetrit. eluruum

4. Poolte kokkuleppel Müüja müüs ja Ostja ostis ülaltoodud korteri 2 800 000 (kaks miljonit kaheksasada tuhat) rubla eest. Osapoolte vaheline makse tehakse täielikult ühe päeva jooksul pärast käesoleva lepingu saamist, mis on registreeritud Moskva piirkonna katastri ja kartograafia riikliku registreerimise föderaalse talituse büroos. Samuti saab Ostja osa korterelamu kaasomandist.

5. Müüja garanteerib, et nimetatud korter ei ole võõrandatud kellelegi teisele, ei ole hüpoteegiga seatud, ei ole üürile antud, on vaba kolmandate isikute õigustest, ei ole vaidlustatud ega ole keelu (aresti) all.

6. Käesolev leping loetakse sõlmituks alates selle allkirjastamisest ja omandiõiguse ülemineku registreerimisest Moskva piirkonna katastri ja kartograafia riikliku registreerimise büroos pärast omandiõiguse ülemineku riiklikku registreerimist. Ostja saab ülaltoodud korteri omanikuks ja võtab endale kohustuse tasuda kinnisvaramaksud, korteri, maja ja piirkonna remondi-, ekspluatatsiooni- ja korrashoiukulud.

7. Kindlaksmääratud korteris ei ela keegi ega ole sisse kirjutatud.

8. Müüja kohustub korteri vabastama ja Ostjale üle andma vastavalt poolte allkirjastatud üleandmisaktile neljateistkümne päeva jooksul pärast registreeritud dokumentide saamist, elamiseks sobivas seisukorras, varustatud sanitaar-, elektri- ja muude seadmetega ning ei ole koormatud üüri, kommunaalmaksete, elektri, telefoni liitumistasude ja kaugkõnede võlgnevustega.

9. Ostja vaatas nimetatud korteri üle ja selle kvaliteedile pretensioone ei ole. Pooled kinnitavad, et käesoleva lepingu sõlmimise hetkel on nimetatud korter heas seisukorras ja sellel puuduvad puudused, mis tuleks lepingus välja tuua.

10. Ostja ei ole korteri ostmise hetkel registreeritud abielus.

11. Lepingu pooled kinnitavad, et nende teovõime ei ole piiratud; ei ole eestkoste, eestkoste ega patrooni all; tervislikel põhjustel saavad nad iseseisvalt teostada ja kaitsta oma õigusi ning täita oma kohustusi; ei põe haigusi, mis ei lase neil mõista sõlmitava lepingu olemust ja selle sõlmimise asjaolusid, et neil puuduvad asjaolud, mis sunniksid seda tehingut sooritama enda jaoks äärmiselt ebasoodsatel tingimustel.

12. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite sisu: artikkel 161 (tehingud, mis on sõlmitud lihtsas kirjalikus vormis), artikkel 162 (tehingu lihtsa kirjaliku vormi mittejärgimise tagajärjed), artikkel 164 (riiklik registreerimine). tehingud), artikkel 209 (Omandiõiguse sisu) , artikkel 223 (Ostja poolt lepingu alusel omandiõiguste omandamise hetk), artikkel 288 (Eluruumi omand), artikkel 292 (Eluruumide omanike pereliikmete õigused) ruumides), artikkel 460 (Müüja kohustus võõrandada kaup ilma kolmandate isikute õigustest ), artikkel 461 (Müüja vastutus kauba arestimise korral ostjalt), artikkel 549 (Kinnisvara müügileping pärandvara), artikkel 550 (Kinnisvara müügilepingu vorm), artikkel 551 (Kinnisvara omandiõiguse ülemineku riiklik registreerimine), art 554 (Subjekti mõiste kinnisvara müügilepingus), artikkel 555 (Hind kinnisvara müügilepingus), punkt 556 (Kinnisvara võõrandamine), p 557 (Ebapiisava kvaliteediga kinnisvara võõrandamise tagajärjed), p 558 (Eluruumide müügi iseärasused); Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi artiklid: artikkel 30 (Eluruumide omaniku õigused ja kohustused), artikkel 31 (Kodanike õigused ja kohustused, kes elavad koos omanikuga talle kuuluvates eluruumides), artikkel 38 (Eluruumide omaniku omandamine). korterelamu kaasomandi kaasomandiõiguse osa sellisesse hoonesse ruumide ostmisel); Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artiklid: artikkel 34 (abikaasade ühisvara), artikkel 35 (abikaasade ühisvara omamine, kasutamine ja käsutamine) on pooltele teada.