Пәтерді сатып алу-сату шартының заңда белгіленген нысаны жоқ. Нотариалды куәландыру қажет емес, дегенмен тараптардың көпшілігі осы нұсқаға жүгінеді.

Құжат кейін ғана жасалған деп есептеледі.

Келісімнің тақырыбы

Пәтерді сатып алу-сату мәмілесін стандартты шарт жасамай жүзеге асыру мүмкін емес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 30-тарауықұжат мәтінінде міндетті түрде қамтылуға тиіс ақпарат тізбесін белгілейді.

Келісімнің тақырыбыжылжымайтын мүлік стендтері:

1. Мәміле объектісі пәтер, жеке үй немесе саяжай болуы мүмкін.
2. Егер бір сатып алу-сату шарты бойынша бірнеше пәтер немесе үй сатылса, құжатта жылжымайтын мүлік объектілерінің саны және олардың сипаттамалары көрсетіледі.
3. Егер тұрғын үй жаңа ғимаратта болмаса, онда пәтер орналасқан ғимарат туралы ақпаратты көрсетіңіз: салынған жылы, төбесі жасалған материалдар, едендер.
4. Ғимараттың соңғы күрделі жөндеуінің күні жазылады.
5. Сондай-ақ қабаттардың саны көрсетілуі керек.
6. Үй-жайларға қатысты келесі деректер көрсетіледі: жалпы және тұрғын ауданы, бөлмелер саны, олар іргелес немесе бөлек.
7. Тіркелген.

Сатып алу-сату шартының (пәтер) мәні маңызды шарт болып табылады және бұл тармақсыз құжаттың заңды күші болмайды.

Тұрғын үй туралы ақпарат мыналарды қамтиды:

• мүліктің қандай бөлігі сатылып жатыр: үлес немесе бүкіл пәтер;
• үй-жайды сатқаннан кейін қандай да бір тұлғалардың тұру құқығын сақтайды ма;
• мүлікке қандай да бір ауыртпалықтар бар ма?

Сатушының шарт нысанасына меншік құқығы тиісті құжатпен расталуға тиіс - сертификат. Құжат мәтінінде оның деректемелері: сериясы, нөмірі, берілген күні және құжатты берген органның атауы көрсетіледі.

Нысан жеке тұлғаға немесе ұйымға тиесілі тұрғын үй-жайлар болуы мүмкін.

Қамауға алынған пәтер немесе оның бір бөлігі мәміле нысанасы бола алмайды. Егер мүлік мүлік болса, онда сату кезінде кепіл ұстаушының жазбаша келісімін алу міндетті болып табылады. Егер кепіл шартында сатуға тыйым салу болса, пәтерді сатуға болмайды.

Көпқабатты тұрғын үйдегі қауіпті деп танылған, бұзылуы мүмкін немесе тозығы жеткен пәтер келісімнің нысанасы бола алмайды.

Мәміле тараптары

Олар пәтерді сатып алу-сату шартын жасай алады жеке тұлғалар мен ұйымдар. Мәміле тараптары сәйкесінше сатушы және сатып алушы деп аталады.

Азаматтарға белгілі бір талаптар қойылады:

• сыйымдылығы;
• жасы 18 жастан асқан;
• заңды түрде пәтерге меншік құқығы.

Пәтерді сатып алу-сату шартының стандартты нысанының мәтінінде мәміле тараптары туралы келесі мәліметтер көрсетіледі:

• қысқартуларсыз толық атауы;
• тұрғылықты жерінің нақты мекенжайы (тіркеу);
• ресейлік паспорттың сериясы, нөмірі, берілген күні.

Сатушының да, сатып алушының да назарын арттыру керек шарт тараптарының әрекет қабілеттілігі.

Егер пәтерді сатқаннан кейін бұрынғы иесі өз әрекеті үшін есеп бермегені анықталса, пәтерді сот арқылы оған қайтаруға болады, ал сатушы ештеңесіз қалады.

Келісімді жасамас бұрын кейбір нюанстарды ескеру қажет:

1. Құқық қабілеттілігін анықтау міндетті емес. Пәтерді сатып алу-сату шарты куәландырылған нотариус мәміле тараптарының әрекетке қабілеттілігі бар-жоғын «көзбен» ғана түсіне алады.
2. Кез келген азаматтың есі дұрыстығы туралы ақпаратты өз бетінше алу мүмкін емес, мұндай анықтамалар сұрау бойынша берілмейді;
3. пәтер иесінің әрекет қабілеттілігін шектеу туралы кейбір ақпаратты қамтуы мүмкін, бірақ әрқашан емес.

Егер сатушының құзыретіне күмәндансаңыз, мәмілені кейінге қалдырған жөн немесе иесінен оны ұсынуды сұраған жөн. растау куәлігі.

Сатып алушының сатушыда алкоголь немесе нашақорлық белгілері болса немесе иесі тым ескі болса, сақ болуы керек.

Келісімнің негізгі шарттары

Шарттың мәнінен басқа маңызды шарт та қарастырылады. Бұған өте мұқият қарау керек.

Салықтарды (жеке табыс салығы) үнемдегісі келетін көптеген үй сатушылар көрсетеді пәтердің бағасы нарықтық бағаға сәйкес келмейді, оны төмен бағалаңыз.

Егер мәміле даулы болса және сот сатып алушыны сатушыға пәтерді қайтаруға міндеттесе, сатып алушы өз кезегінде шартта көрсетілген соманы ғана қайтаруға сене алады.

Сондай-ақ маңызды шарттарға үй-жайды сатудан кейін де пайдалану құқығын сақтайтын тұлғалардың, жеке немесе заңды тұлғалардың тізімі кіреді:

• пәтерде тұрып жатқан сатушының отбасы мүшелері;
• және онымен тұрақты тұратын адамдар;
• қосалқы жалдау шартының мерзімі ішінде пәтерді қосалқы жалдаушы;
• шарт нысанасын өмір бойы пайдалануға құқығы бар азаматтар;
• жалға алушы, егер пәтерде тұру құқығы көрсетілген болса;
• қарыз алушы (пәтерді тегін пайдалану шарты) мәміле мерзімі ішінде.

Егер пәтерде кәмелетке толмаған балалар тұрса, қорғаншылық және қамқоршылық органынан рұқсат алғаннан кейін ғана мүмкін болады.

Мәмілені тоқтату негіздері

Мәмілені жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты тараптарының бірінің бастамасы бойынша бұзуға болмайды.

Тоқтату шарттары көрсетілген Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 450-бабы:

Сот шешімі, егер шарттың екінші тарапы оның талаптарын өрескел бұзған болса, өтініш берушінің өтінішін қанағаттандыруы мүмкін:

• төлеуден бас тарту;
• сатушының мүлікті тіркеуден шығарудан бас тартуы;
• сатудан кейін үшінші тұлғалардың құқықтарын ашу және т.б.

Жаңа меншік иесі өз құқықтарын қабылдағаннан кейін (тіркеуден кейін бір ай өткен соң) шартты бұзу мүмкін емес.

Мемлекеттік тіркеуден бұрын шартты бұзу әлдеқайда оңай. Егер тараптар өзара келісімге келсе, а мәмілені тоқтату туралы қосымша келісім.

Сату аяқталғаннан кейін келісімшарттың күші жойылуы мүмкін. Бұл процедура келісім-шарт мерзімі аяқталғанға дейін ғана жүзеге асырылуы мүмкін.

Мәміле тек сот арқылы жарамсыз деп танылады келесі себептер:

• келісім-шарт заңды бұзса;
• тараптардың бірінің әрекетке қабілетсіздігі анықталған;
• тараптардың бірінің шартқа қол қоюы есірткілік немесе алкогольдік масаң күйде болған, яғни келісімге қатысушы өзінің әрекеті туралы білмеген;
• тараптардың біріне қауіп төндіруді, алдауды немесе зорлық-зомбылықты, қысым көрсетуді анықтау;
• мәміле ойдан шығарылған немесе жалған деп танылған;
• қолданыстағы заңнамаға қайшы келетін басқа да жағдайлар.

Құжат мәтініне қатысты нюанстар

Пәтерді сатып алу-сату шарты құжат болып табылады, оның нысаны өте мұқият зерттелуі керек және оны жасау үшін кәсіби заңгерге хабарласқан дұрыс.

Мәтінде әртүрлі қателер бар:

Жалпы, бұл сөзсіз тұрарлық мәтінде сатушының жауапкершілігін көрсетіңізменшік иесінің кәмелетке толмаған туыстарының немесе басқа үшінші тұлғалардың ықтимал талаптары үшін.

Қосымша келісімдер

Шарттар өзгерген кездепәтерді сатып алу-сату шартында тараптар негізгі құжатқа қосымша келісімдерге қол қояды.

Олар өзгерте алады:

Яғни, тараптардың өзара келісім бойынша өзгеретін кез келген шарты қосымша келісімде көрсетілуі тиіс. Оның өзіндік ерекшеліктері бар:

• келісім-шартпен бірге Росреестрде тіркелген және тек соңғысы орындалғанға дейін;
• жазбаша түрде;
• мәмілеге екі тарап қол қояды.

Шарт жасау кезінде пәтерді, тараптардың міндеттері мен құқықтарын, негізгі сома мен салымды аудару тәсілдерін барынша егжей-тегжейлі сипаттау қажет. Бұл жанжалды жағдайларды және одан әрі сот процестерін болдырмауға көмектеседі.

Пәтерді сату кезінде келісім жасаудың нюанстары

Бейнеде заңгер пәтерді сатып алу-сату шартын жасау және оған қол қою кезінде қандай нюанстарға назар аудару керектігін егжей-тегжейлі түсіндіреді.

Жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау кезінде өзіңізді қалай қорғау керек және алаяқтардың құрбаны болмау туралы кеңестер беріледі.

КЕЛІСІМ үлгісі

ПӘТЕР САТЫП АЛУ-САТУ 2018 ж

Біз, гр. Ресей Федерациясы Толық атауы (толық) шақырды

гр. РФ

өз еркімен әрекет ете отырып, ақыл-ойы дұрыс және есте сақтау қабілеті анық бола отырып, осы Келісімшартқа келесідей түрде қосылды::

1. Сатушысатады және Сатып алушымүлік сатып алады № 11 пәтер (___________), орналасқан: Мәскеу қаласы, Дмитровское тас жолы, 11 корпус (__________), 1 корпус (Бір),жалпы ауданы 55 (елу бес) м², тұрғын үйдің 11 (______) қабатында орналасқан 2 (екі) тұрғын бөлмеден тұратын, анықтамалық нөмірі: _____________________, бұдан әрі – пәтер.
2. Арнайы пәтертиесілі Сатушығаөтемақы түріндегі тұрғын үй-жайға меншік құқығын беру туралы шарт негізінде меншік құқығына – бұзылатын _________ көшесіндегі №1 үйдегі тұрғын үй алаңы үшін өтемақы 11.01.2014 ж. 2016 жылғы 11 желтоқсанда Мәскеу қаласындағы Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картографиялық федералдық қызмет басқармасы берген құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәлік, ____ № _______, ол туралы Бірыңғай мемлекеттік құқықтар тізілімінде тіркеу жазбасы № _____________ жасалған. Жылжымайтын мүлікке және онымен жасалған операцияларға 2016 жылғы 11 қаңтарда.
3. Тараптар көрсетілгендерді бағалайды пәтеросы Келісімге қол қою кезінде 1 000 000 (Бір миллион) рубль 00 копейкКімге.
4. Арнайы пәтербағамен сатылады.
Баға туралы келісім осы Келісімнің маңызды шарты болып табылады.
5. Бағаны төлеу пәтерлер Сатып алушыдан сатушығаМәскеу қаласындағы Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография жөніндегі федералдық қызмет басқармасында мемлекеттік тіркелген сәттен бастап 1 (бір) жұмыс күні ішінде көрсетілген пәтерге құқық берілген кезде жүзеге асырылады. Сатып алушығаосы Шарт бойынша төлем арқылы Сатып алушыдан сатушығасомалары 1 000 000 (Бір миллион) рубль 00 копейк.
6. арасындағы осы келісім бойынша есеп айырысу Тараптаржеке сейфті пайдалана отырып жүзеге асырылады ______________.
7. баптың 5-тармағын басшылыққа алады. 488 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі Тараптаркепіл құқығы тиесілі екендігі туралы келісімге келді Сатушыкөрсетілгенге дейін пәтерпайда болмайды.
8. Толық және соңғы төлем пәтерқолхат арқылы беріледі Сатушы, алуды растау Сатушыкөлеміндегі қаражат 1 000 000 (Бір миллион) рубль 00 копейк.
9. Сатушыосы Шарт жасалғанға дейін кепілдік береді пәтер, ешкімге сатылмаған, сыйлыққа берілмеген, кепілге салынбаған, даулы, қамауға алынбаған (тыйым салынған), жалға, жалға, өтеусіз пайдалану шарты бойынша берілмеген, жасырын ақаулары жоқ, жарамды құжаттары пәтер, және болашақта сот шешімімен иеліктен шығаруға әкеп соғуы мүмкін Ресейдің қолданыстағы заңнамасына қайшы келетін әрекеттер немесе операциялар жасалмады. Пәтер сатып алушы, жалпы және бөліктерде, ол туралы Сатушыосы Келісімге қол қою кезінде білген немесе білуі мүмкін.
10. Сатушыосы Келісімге қол қою кезінде растайды пәтеросы Келісімге сәйкес ешкім иеліктен шығарылған ретінде тіркелмеген. баптың 1-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 558 пайдалану құқығын сақтайтын тұлғалар пәтер, сатып алғаннан кейін Сатып алушы,Жоқ.
11. Сатушыкөрсетілген пәтерді беруге міндеттенеді Сатып алушығаменшік құқығын беру мемлекеттік тіркелген күннен бастап 1 (бір) күнтізбелік күннен кешіктірілмей қарапайым жазбаша нысанда жасалған беру актісіне сәйкес пәтерКімге Сатып алушығаМәскеудегі Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметінің департаментінде.
12. Сатып алушыаталғандарды тексергенін мәлімдейді пәтерОсы Келісімге қол қоймас бұрын мен оның сапалы жағдайына қанағаттандым және ешқандай ақаулар мен кемшіліктерді таппадым.
13. Арнайы пәтертұрғын үй-жай ретінде пайдалану үшін, тұрғын емес үй-жай ретінде пайдалану құқығынсыз немесе өндірістік қажеттіліктер үшін сатып алынған.
14. Меншік құқығын беру пәтерМәскеудегі Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералдық қызметінің басқармасында міндетті мемлекеттік тіркеуге жатады.
15. Арнайы пәтертұруға жарамды жағдайда, ол ұсынылған нысанда ауыстырылады Сатып алушығатексеру кезінде үшінші тұлғалардың құқықтары мен талаптарынан босатылған, санитарлық-техникалық, электр және басқа жабдықтармен жабдықталған, төлем бойынша берешегі жоқ: салықтар, жалдау ақысы, коммуналдық төлемдер, электр энергиясы, жылу.
16. СатушыАудару актісіне қол қойылған күнге дейінгі кезеңдегі коммуналдық және басқа төлемдер (соның ішінде электр, жылу, домофон) бойынша берешекті толық өтеуге міндеттенеді, ол кілттердің көшірмесімен бірге төлем түбіртектерімен расталуға тиіс. аудару Сатып алушыға.
17. Меншік құқығының ауысуы мемлекеттік тіркелген кезден бастап пәтерМәскеудегі Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметінің басқармасында иеліктен шығарылады пәтеркгр өтеді. Мүлік салығын төлеу жауапкершілігін өзіне алатын, сондай-ақ өз қаражаты есебінен пайдалану және жөндеу жұмыстарын жүргізетін РФ атауы. пәтерлер, бүкіл үйді және оған жақын аумақты күрделі жөндеуді қоса алғанда, пайдалану және жөндеуге байланысты шығындарға алып жатқан аумаққа пропорционалды түрде қатысады.
18. Осы Келісімге қол қойғаннан кейін СатушыЖәне Сатып алушыолардың әрекет қабілеттілігінен айырылмағанын, қол қойылған осы Шарттың мәнін және оны жасаудың мән-жайларын түсінуге кедергі келтіретін аурулармен ауырмайтынын және оларды осы мәмілені жасау үшін өте қолайсыз шарттарда орындауға мәжбүрлейтін жағдайлардың жоқтығын растауға; тараптарға және осы Келісімге арналмаған Сатушықұлдық мәміле.
19. Осы Шарт тараптардың осы Шарт жасалғанға дейін ауызша немесе жазбаша түрде осы Шарттың мәніне қатысты қабылдаған барлық басқа міндеттемелерін жояды және жарамсыз етеді.
20. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 17, 18, 30, 37, 38, 39-баптарының мазмұны, 131-баптар. (МемлекетЖылжымайтын мүлікті тіркеу), 160 (Мәміленің жазбаша нысаны), 161 (Жай жазбаша нысанда жасалған мәмілелер), 162 (Мәміленің жай жазбаша нысанын сақтамаудың салдары), 185 (Сенімхат), 209 ... (Меншік құқығының мазмұны), 223 (Шарт бойынша сатып алушыдан мүліктік құқықтардың туындау сәті), 288 (Тұрғын үй-жайға меншік құқығы), 302 (Адал сатып алушыдан мүлікті қайтарып алу), 433 (Шалқанды жасау сәті). шарт), 460 (Сатушының тауарды үшінші тұлғалардың құқығынан босату міндеттемесі), 549 (Жылжымайтын мүлікті сату шарты), 551 (МемлекетРесей Федерациясының Азаматтық кодексінің жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу), 556 (жылжымайтын мүлікті беру), 557 (сапасыз жылжымайтын мүлікті берудің салдары), сондай-ақ 34-баптары (ерлі-зайыптылардың бірлескен мүлкі), Ресей Федерациясының Отбасы кодексінің 35 (Ортақ мүлікті иелену, пайдалану және оған билік ету) тараптарға белгілі.
21. Аудару актісіне қол қоймас бұрын, жоғарыда аталғандардың кездейсоқ зақымдануы немесе кездейсоқ жойылу қаупі пәтерлерапарады Сатушы.
22. Ортақ үлестік меншік құқығын тіркеу бойынша шығындарды көтереді Сатып алушы.
23. Осы Шарт 3 (үш) данада жасалды, оның біреуі Мәскеу қаласындағы Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография жөніндегі Федералдық қызмет басқармасында сақталады, бір данасы Сатушыжәне бір данасы Сатып алушы.

ТАРАПТАРДЫҢ ҚОЛЫ:

Сатушы: _

(ТОЛЫҚ АТЫ.)

Сатып алушы: ________________/_________________________________________________

(ТОЛЫҚ АТЫ.)

ACT

пәтерді ауыстыру

(аудару актісі)

Мәскеу қаласы, жиырма екі мың он алты наурыз.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 556-бабына сәйкес,

Біз, гр. Ресей Федерациясы Толық атауы (толық), жынысы ер, туған жылы 11 қараша 1111 ж., туған жері: Мәскеу қаласы, төлқұжат 11 11 11111, РЕСЕЙ ФМС ТАУ БАСҚАРМАСЫ берген. МӘСКЕУ АУДАНЫ _____________ 11/11/1111, бөлімше коды 111-111, мекенжайы бойынша тіркелген: Мәскеу қаласы, __________ көшесі, _ үй, ____ пәтер, шақырдыбұдан әрі «Сатушы», бір жағынан және

гр. РФ Аты-жөні (толық), жынысы ер, туған жылы 11 қараша 1111 ж., туған жері: Мәскеу, паспорт 11 11 11111, РЕСЕЙ ФМС ТАУ БАСҚАРМАСЫ берген. АУДАНДАҒЫ МӘСКЕУ _____________ 11.11.1111, бөлімше коды 111-111, мекенжайы бойынша тіркелген: Мәскеу қаласы, __________ көшесі, _ ғимарат, ____ пәтер, бұдан әрі «Сатып алушы», екінші жағынан.бұдан әрі бірге «Тараптар» деп аталатын, өз араларында мыналарға қатысты осы акт жасады:

1. САТУШЫ тапсырды және САТЫП АЛушы қабылдады № 11 пәтер (__________), орналасқан: _________________ үй (тоқсан төрт), 1 корпус (Бір),жалпы ауданы 55 (елу бес) м², тұрғын үйдің 11 (____) қабатында орналасқан 2 (екі) тұрғын бөлмеден тұратын, анықтамалық нөмірі: _________________, бұдан әрі – пәтер, тиісті сапада, сондай-ақ коммуналдық төлемдер бойынша берешектің жоқтығын растайтын кілттер мен құжаттар.

2. САТЫП АЛУШЫ растайды пәтертиісті сапада тапсырылады, кілттер мен құжаттарды қабылдайды.

3. САТУШЫ үшінші тұлғаның көрсетілгенге құқықтарының жоқтығын растайды пәтер.

ТАРАПТАРДЫҢ ҚОЛЫ:

Сатушы:

(ТОЛЫҚ АТЫ.)

Сатып алушы: ________________/_________________________________________________

КЕЛІСІМ
пәтерлерді сатып алу және сату

Ресей, Ростов-на-Дону қаласы, жиырмасыншы қаңтар, екі мың он тоғыз

Біз, төменде қол қоюшылар: азамат Петров Петрович, 20.11.1968 ж.т., төлқұжат: серия 60 03, № 150345, 10.04.2003 ж. Ростов-на-Дону қаласы Первомайский ауданының ішкі істер бөлімі, бөлім коды 612-054, Ростов-на-Дону, Красноармейская көшесі, № 61 үй, пәтер. № 10, бұдан әрі «Сатушы», бір жағынан және азамат Иван Иванович Иванов, 1978 жылы 15 наурызда туған, төлқұжат: сериясы 60 05, № 280567, 05.07.2005 ж. Ростов-на-Дону қаласы Киров ауданының ішкі істер бөлімі, бірлік коды 612-052, мекенжайы бойынша тіркелген: Ростов-на-Дону, Газетный т., № 75 үй, пәтер. № 23, бұдан әрі «Сатып алушы» деп аталатын, екінші жағынан, осы шартты келесідей жасады:

1. Сатушы сатқан және Сатып алушы кадастрлық нөмірі бар Ростов-на-Дону, Красноармейская көшесі, №35 ғимарат (отыз бес) мекенжайында орналасқан №15 (он бес) «А» әрпі бар тұтас тұрғын пәтерді сатып алды. 61:55: 0020432:16:5/4.

2. Жоғарыда аталған иеліктен шығарылған пәтер екі қонақ бөлмеден, ас үйден, ванна бөлмесінен, дәретханадан және дәлізден тұрады, жалпы ауданы 60 (алпыс) шаршы метрді құрайды. м., соның ішінде бес қабатты кірпіштен салынған тұрғын үйдің үшінші қабатында орналасқан (балконы бар) 36 (отыз алты) шаршы метр тұрғын алаңы, 01 жылы берілген үй-жайдың кадастрлық паспортымен расталады. /09/2019. Ростов облысы бойынша Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметінің басқармасы және 2019 жылдың 10 қаңтарында берілген техникалық төлқұжат. Ростов-на-Донудағы техникалық түгендеу бюросы.

3. Жоғарыда аталған иеліктен шығарылған пәтер 2007 жылғы 10 сәуірдегі Пәтерді сатып алу-сату шарты негізінде Сатушыға тиесілі, ол құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәлікпен расталған: сериясы 61-АН № 123456, 2007 жылғы 12 мамырда берілген. . Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметінің Ростов облысы бойынша департаменті.

4. Сатушы осы шартқа қол қою кезінде жоғарыда аталған иеліктен шығарылған тұрғын үй пәтерінің басқа ешкімге сатылмағанына, сыйға тартылмағанына, кепілге салынбағанына, даулы еместігіне, қамауға алынбағанына немесе тыйым салынбағанына кепілдік береді. үшінші тұлғалардың кез келген құқықтары. Сатушы сонымен қатар заңда немесе келісімшартта ешқандай ереже жоқ екеніне кепілдік береді.

5. Осы шартқа қол қою кезінде иеліктен шығарылған пәтерде тұрғылықты жері немесе тұрғылықты жері бойынша тіркелген азаматтар жоқ, ол 2019 жылғы 19 қаңтардағы ___(ұйым)___ анықтамасымен расталады.

6. Сатушы сатқан, ал Сатып алушы жоғарыда аталған тұрғын үйді 2 300 000 (екі миллион үш жүз мың) рубльге сатып алған. Пәтердің көрсетілген бағасы осы шарт тараптарының келісімімен белгіленеді, түпкілікті болып табылады және болашақта өзгертуге жатпайды. Көрсетілген соманы Сатушы осы келісімге қол қоймас бұрын алған.

7. Сатушының иеліктен шығарылған тұрғын пәтерді беруі және оны Сатып алушының қабылдауы осы шартқа қол қойылғанға дейін болған. Сатып алушыға берілген пәтер тұруға жарамды жағдайда, тиісті түрде абаттандырылған және тұрғын үй-жайлар үшін белгіленген техникалық және санитарлық талаптарға сәйкес келеді. Сатып алушыға көрсетілген пәтердің кілті, сондай-ақ үй-жайдың кадастрлық төлқұжаты мен коммуналдық қызметтерді төлегенін растайтын құжаттар тапсырылды.

8. Сатып алушы өзіне берілген пәтердің техникалық және санитарлық жағдайымен танысып, оған шағымы жоқ және жоғарыда аталған пәтерді меншікке алуға келісімін береді. Тараптар осы шартқа қол қойылған сәттен бастап жоғарыда аталған тұрғын пәтердің көрінетін кемшіліктері Ресей Федерациясының Азаматтық кодексін кейіннен қолдану үшін негіз болып табылмайтынын анықтады.

9. Осы шарттың тараптары осы шарттың иеліктен шығарылған тұрғын үйді қабылдау-тапсыру актісі күші бар екендігімен келісті және осы шартқа қол қойылған сәттен бастап Сатушының жоғарыда аталған иеліктен шығарылған пәтерді Сатып алушыға беру жөніндегі міндеттемесі орындалды деп есептеледі.

10. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес, жоғарыда аталған иеліктен шығарылған тұрғын үйге меншік құқығын беру Ростов облысы бойынша Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметінің басқармасында мемлекеттік тіркелуге жатады.

11. Жоғарыда аталған иеліктен шығарылған тұрғын пәтерге меншік құқығы осы құқық Жылжымайтын мүлікке құқықтардың және онымен жасалатын мәмілелердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде тіркелген кезден бастап туындайды.

12. Осы шарттың тараптары иеліктен шығарылған пәтерге меншік құқығын Сатып алушыға беруді мемлекеттік тіркеуге байланысты барлық шығындарды Сатып алушы көтеретіндігі туралы келісімге келді.

13. Бұл шарт оған шарт тараптары қол қойған кезден бастап жасалған болып саналады.

14. Осы шарт шарт тараптарымен үш данада жасалады және қол қойылады, оның бір данасы түпнұсқа, ал қалған екі данасы көшірме болып табылады. Шарттың түпнұсқасы Сатып алушыға тапсырылады, бір данасы Сатушыға тапсырылады, ал екінші данасы Ростов облысы бойынша Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметінің кеңсесінде қалады.

ТАРАПТАРДЫҢ ҚОЛЫ:

Сатушы

Сатып алушы- _ _ _ _ (қолы) _ _ _ _ : _ _ (тегі, аты, әкесінің аты толық) _ _

ПІКІР
жеке тұлғалар арасындағы Пәтерді сатып алу-сату шартына

Қорытынды туралы негізгі ережелер
жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарттары

Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты тараптары әртүрлі ұйымдық-құқықтық нысандағы жеке (азаматтар) және заңды тұлғалар (ұйымдар) бола алатын көпжақты мәміле болып табылады.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты (жылжымайтын мүлікті сату шарты) бойынша сатушы жер учаскесіне, ғимаратқа, құрылысқа, пәтерге немесе өзге де жылжымайтын мүлікке меншік құқығын сатып алушыға беруге, ал сатып алушы жылжымайтын мүлікті қабылдауға және төлеуге міндеттенеді. ол үшін белгілі бір ақша сомасы (бағасы).

Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты күшіне енеді және ол жасалған кезден бастап тараптар үшін міндетті болады. Мұндай сәт тараптардың мәміленің барлық маңызды талаптарын көрсететін келісімге қол қоюы болып табылады.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарттары үшін шарттың мәні (иліктен шығарылатын мүлік), оның құрамы мен жай-күйі (сапасы), орналасқан жері, оны сатып алушыға беру тәртібі мен мерзімі, бағасы, төлеу тәртібі мен мерзімдері, сондай-ақ шарттың нысанасына үшінші тұлғалардың құқықтары, оның ішінде. және иеліктен шығарылған тұрғын үй-жайларда тұру құқықтары.

Сонымен қатар, шарт тараптарының кез келгені ол үшін маңызды болып табылатын және оларға қатысты келісімге қол жеткізілетін шарттарды көрсете алады.

Ескерту:Егер жылжымайтын мүлікті негізгі сатып алу-сату шартын жасамас бұрын тараптар арасында осы мүлікті алдын ала сатып алу-сату шарты жасалған болса, онда негізгі сатып алу-сату шарты талаптар мен талаптар бойынша жасалуы тиіс. Алдын ала келісімде қарастырылған. Бұл ретте шарт тараптары шартқа енгізілген өзгерістердің мәні туралы бұрын келісімге келе отырып, алдын ала шарт талаптарын өз қалауы бойынша өзгертуге құқылы.

Шарт нысаны
жылжымайтын мүлікті сату

Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты тараптар қол қойған бір құжатты ресімдеу арқылы жазбаша (қарапайым немесе нотариаттық) нысанда жасалады. Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартының нысанын сақтамау оның жарамсыздығына әкеп соғады.

2016 жылдың шілдесіне дейін Ресей Федерациясының заңнамасы жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартын қарапайым жазбаша және нотариаттық нысанда кез келген нысанда жасасу мүмкіндігін қарастырды, бұл екі нысанның арасындағы таңдауды өз қалауы бойынша қалдырады. шарттың тараптары.

2016 жылдың шілдесінен бастап жағдай өзгерді. Қазіргі уақытта Ресей Федерациясының заңнамасында жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты міндетті түрде нотариаттық нысанда жасалуы тиіс шарттар тізбесі қарастырылған.

Келесі мәмілелер міндетті нотариалды куәландырылуға жатады:

1. Жылжымайтын мүлікке ортақ меншік құқығындағы үлестерді иеліктен шығару, оның ішінде бір мәміле бойынша үлестік меншікке барлық қатысушылардың өз үлестерін иеліктен шығаруы жөніндегі мәмілелер.

Пайлық инвестициялық қорды құрайтын немесе инвестициялық пай қорына қосу үшін сатып алынған мүлікке қатысты мәмілелер, сондай-ақ жер үлестерін иеліктен шығару жөніндегі мәмілелер осы ережеден ерекшелік болып табылады.

2. Қорғаншылық жағдайында жылжымайтын мүлiкке билiк етуге байланысты мәмiлелер, сондай-ақ кәмелетке толмаған азаматқа немесе әрекет қабiлетi шектеулi деп танылған азаматқа тиесiлi жылжымайтын мүлiктi иелiктен шығару мәмiлелерi.

Ескерту:Жоғарыда аталған ережелер жылжымайтын мүлікті өтеусіз және өтеусіз иеліктен шығару жағдайларына қолданылады, т.б. сатып алу-сату операциялары үшін де, айырбастау немесе сыйға тарту операциялары үшін де.

Мәмілені нотариаттық куәландыру мәміленің заңдылығын, оның ішінде тараптардың әрқайсысының оны жасауға құқығы бар-жоғын тексеруді білдіреді және нотариус немесе осындай нотариаттық іс-әрекетті жасауға құқығы бар лауазымды адам осы Кодексте белгіленген тәртіппен жүзеге асырады. нотариат және нотариаттық қызмет туралы заң.

Мәмілені нотариалды куәландыру жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартына куәландыру жазбасын жасау арқылы жүзеге асырылады. Куәландыру жазбасын жасамас бұрын нотариус нотариаттық іс-әрекет жасауға өтініш білдірген азаматтардың жеке басын (төлқұжат негізінде) белгілейді, олардың мәмілені аяқтауға құқық қабілеттілігі мен өкілеттілігін тексереді, иеліктен шығарылған жылжымайтын мүліктің сатушыға тиесілі екендігін тексереді. .

Нотариус мәмілеге қатысушыларға жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартының мәтінін дауыстап оқуға міндетті, жасалатын шарттың мәні мен маңызын түсіндіруге, сондай-ақ жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартының мазмұнын тексеруге міндетті. сатып алу-сату шарты тараптардың нақты ниеттеріне сәйкес келеді және оның қолданыстағы заңнама талаптарына қайшы келмеуі.

Міндетті нотариалды куәландыруға жататын жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартына тараптар нотариустың қатысуымен ғана қол қояды.

Жоғарыда аталған мәмілелерді міндетті нотариалды куәландыру туралы қолданыстағы ережелерде жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу шартын нотариустың нотариаттық кеңседе жасауы керектігі туралы талаптар жоқ. Тараптар шарт жобасын, оның ішінде олар қажет деп санайтын барлық шарттарды өз бетінше жасауға құқылы.

Шарт жобасын нотариус (нотариустың көмекшісі) жасаған жағдайда, тараптар шарттың үлгілік (үлгі) мәтінін сөзсіз қабылдауға және қол қоюға міндетті емес. Шартқа қол қойылғанға және нотариус куәландырғанға дейін тараптар шарт жобасына қажетті деп санайтын барлық шарттарды енгізу туралы өз ұсыныстары мен тілектерін білдіруге құқылы.

Нотариаттық іс-әрекетті жасағаны үшін Ресей Федерациясының Салық кодексінде және Ресей Федерациясының нотариат туралы заңнамасының негіздерінде белгіленген мөлшерде мемлекеттік баж немесе нотариаттық тариф, сондай-ақ заңды тұлғалардың құқықтарын қамтамасыз еткені үшін алым алынады. және техникалық қызметтер. Баждар мен тарифтерді жинау Ресей Федерациясының заңнамасында белгіленген ерекшеліктерді ескере отырып жүзеге асырылады. Заңға сәйкес жеңілдіктерді пайдаланатын, мемлекеттік баждарды және нотариалдық алымдарды жеңілдетілген мөлшерде төлейтін немесе мүлде төлемейтін тұлғалар.

Жоғарыда аталған шектеулерге жатпайтын мәмілелер бұрынғысынша қарапайым жазбаша нысанда жасалуы мүмкін.

Мәміленің қарапайым жазбаша нысаны жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартын шарт тараптарының өздері немесе осы мақсат үшін арнайы тартылған үшінші тұлға – заңгер, заңгер, жылжымайтын мүлік агенттігі, т.б. және т.б. Бұл ретте шарт мәтінін ешкім куәландырмайды, ал мәмілені аяқтау өкілеттігін және иеліктен шығарылған мүлікке қажетті құжаттар топтамасын тараптар өз бетінше немесе тиісті маманды тарта отырып тексереді. .

Қарапайым жазбаша нысанда жасалған жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартының заңдылығы мен негізділігін иеліктен шығарылатын мүлікке меншік құқығының ауысуын тіркейтін орган тексереді. Қазіргі уақытта мұндай орган Росреестр болып табылады - Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметі.

Тақырып анықтамасы

Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартында мәміленің мәні анық көрсетіліп, егжей-тегжейлі сипатталуы керек, яғни. иеліктен шығарылған мүлік. Сатып алу-сату шартын жасау кезінде шарт бойынша сатып алушыға берілуге ​​жататын жылжымайтын мүлікті анық және бір мағыналы анықтауға мүмкіндік беретін барлық деректерді, оның ішінде жылжымайтын мүліктің орналасқан жерін анықтайтын деректерді көрсету қажет. тиісті жер учаскесінде немесе басқа жылжымайтын мүліктің бір бөлігі ретінде.

Сатып алу-сату шартында бұл деректер болмаған жағдайда, тараптар сатып алушыға берiлуi тиiс жылжымайтын мүлiктiң талаптарын келiсiмге алмаған деп есептеледi, тиiсiнше сатып алу-сату шарты жасалған деп есептелмейдi. .

Сатып алу-сату шартында иеліктен шығарылатын мүлікті (пәтерді, тұрғын үйді, жер учаскесін) сипаттау кезінде объектінің орналасқан жерінің толық мекенжайын, оның ішінде облыстың (облыстың, аумақтың) атауын, қала, көше (тұйық), үй (ғимарат, хат) нөмірі және пәтер нөмірі (бар болса), сондай-ақ иеліктен шығарылатын мүліктің кадастрлық немесе шартты нөмірі көрсетіледі.

Бұдан басқа, объектінің жалпы және тұрғын (бар болса) ауданын, қолданыстағы тұрғын және қосалқы үй-жайлардың саны мен атауын, балконның, жертөленің, шатырдың бар-жоғын, едендердің жалпы санын көрсету қажет. объект және объект қабырғаларының негізгі материалы, сондай-ақ ол орналасқан жер учаскесінің ауданы иеліктен шығарылатын мүлік және оның нысаналы мақсаты.

Егер мәміленің мәні көпқабатты үйдегі пәтер болса, онда ғимараттың жалпы қабаттарының санын көрсетумен қатар, иеліктен шығарылатын пәтердің қай қабатта орналасқанын да көрсету қажет.

Иеліктен шығарылған мүлікті сипаттайтын орнату деректерінің жоғарыда келтірілген жиынтығы сатып алу-сату мәмілесін аяқтау үшін ең аз қажетті және жеткілікті, дегенмен, келісімге қатысушылар келісімге иеліктен шығарылған мүліктің неғұрлым егжей-тегжейлі сипаттамасын қоса алады. қолжетімді инженерлік коммуникациялардың толық сипаттамасын, қосалқы бөлмелерді, мамандандырылған жабдықты, бөлмені безендіруді және т.б.

Мүліктің жай-күйін егжей-тегжейлі сипаттау сатып алушыға беруге жататын иеліктен шығарылған мүліктің сапасын сатып алу-сату шартында дәлірек жазуға мүмкіндік береді. Әрине, мүлікті егжей-тегжейлі сипаттау сатып алу-сату шарты мәтінінің көлемін, мүлікті қабылдау-тапсыру актісін және басқа да ілеспе құжаттардың көлемін ұлғайтады, бірақ заң құжаттағы беттер санына ешқандай шектеу қоймайды. жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты.

Сонымен қатар, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде белгіленген жалпы ережеге сәйкес, тараптар шарт жасасуға және шарттың осы түріне міндетті шарттарды қоспағанда, өз қалауы бойынша шарттың талаптарын анықтауға еркін. келісім (заңмен белгіленген маңызды шарттар). Осы ережені негізге ала отырып, тараптар шартқа кез келген көлемде шарт талаптарының толық сипаттамасын енгізуге құқылы.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартында берілген иеліктен шығарылған мүліктің сипаттамасы осы мүліктің кадастрлық паспортындағы деректерге толық сәйкес келуі керек. Мүлікті сипаттаудың нақты кадастрлық тіркеу деректеріне сәйкес келмеуі осы мүлікке меншік құқығын сатып алушыға беруді мемлекеттік тіркеуді тоқтата тұруға немесе бас тартуға әкелуі мүмкін.

Жерге құқықтар
тұрғын үйді, ғимаратты, құрылысты сату кезінде

Ғимаратты, құрылысты немесе өзге де жылжымайтын мүлiктi сатып алу-сату шарты бойынша сатып алушыға осындай жылжымайтын мүлiкке меншiк құқығын берумен бiр мезгiлде осындай жылжымайтын мүлiк алып жатқан және оны пайдалану үшiн қажеттi жер учаскесiне құқықтар ауысады.

Сатушы сатылатын мүлiк орналасқан жер учаскесiнiң меншiк иесi болған жағдайда, егер заңнамада өзгеше көзделмесе, сатып алушыға осындай жылжымайтын мүлiк орналасқан және оны пайдалану үшiн қажеттi жер учаскесiне меншiк құқығы ауысады.

Сатушыға меншiк құқығымен тиесiлi емес жер учаскесiнде орналасқан жылжымайтын мүлiктi сатуға, егер бұл заңмен немесе шартта белгiленген мұндай учаскенi пайдалану шарттарына қайшы келмесе, осы учаске меншiк иесiнiң келiсiмiнсiз жол берiледi.

Мұндай жылжымайтын мүлікті сату кезінде сатып алушы жылжымайтын мүлікті сатушымен бірдей шарттарда тиісті жер учаскесін пайдалану құқығына ие болады.

Баға және төлеу тәртібі
жылжымайтын мүлікті сату шартында

Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартында осы мүліктің бағасы белгіленуі тиіс. Иеліктен шығарылған мүліктің бағасы шарт тараптарының келісімімен белгіленеді және, әдетте, болашақта өзгертуге жатпайды. Шарт жасалғаннан кейін бағаны өзгертуге шартта немесе заңда көзделген жағдайларда және жағдайларда жол беріледі. Мысалы, сатушы сатып алушыға сапасыз жылжымайтын мүлікті берген жағдайда.

Егер сатып алу-сату шартында жылжымайтын мүлiктiң бағасына қатысты тараптар жазбаша келiсiлген шарт болмаса, оны сату шарты жасалмаған болып саналады.

Жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу шартын жасау кезінде мәміле тараптарына иеліктен шығарылатын мүліктің нақты бағасын көрсету ұсынылады, яғни. дәл сатып алушының сатушыға сатып алатын жылжымайтын мүлік үшін төлем ретінде аударатын ақша сомасы.

Сатып алу-сату шартында салық салуды төмендетеміз деген желеумен иеліктен шығарылған жылжымайтын мүліктің нақты бағасын төмендету және т.б. келісімге қатысушылар үшін, әсіресе сатып алушы үшін жағымсыз салдарлар тудыруы мүмкін.

Құқықтық сипаттағы қандай да бір мәселелер туындаса және сатып алушыға меншік құқығын беруді мемлекеттік тіркеуден бас тартылса немесе құқықтардың ауысуын тіркегеннен кейін жасалған сатып алу-сату мәмілесі жарамсыз деп танылса, сатып алушы мынадай жағдайға тап болуы мүмкін. ол төлеген ақша оған төмендетілген мөлшерде қайтарылады, т. жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартында көрсетілген сома ғана.

Сатып алушының сатып алу-сату шартында көрсетілгеннен жоғары сомада ақша аударуы туралы қосымша түбіртектің болуы сатып алушыға жосықсыз сатушыдан жетіспейтін ақша сомасын сот тәртібімен өндіріп алуға көмектесуі мүмкін, бірақ бұл мәселе бойынша түпкілікті шешім сотпен жасалады. Ал сот шешімін алдын ала болжау мүмкін емес екені белгілі.

Егер заңда немесе жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартында өзгеше көзделмесе, онда белгіленген жер учаскесінде орналасқан ғимараттың, құрылыстың немесе өзге де жылжымайтын мүліктің бағасына жер учаскесінің тиісті бөлігінің немесе оған берілген құқықтың бағасы кіреді. бұл жылжымайтын мүлік.

Салық салуды оңтайландыру және екі жақты түсіндіруді болдырмау үшін сатып алу-сату шартын жасау кезінде ғимараттардың (құрылыстардың) бағасын және олар орналасқан жер учаскесінің бағасын бөлектеу ұсынылады.

Шарттың тараптары жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартында иеліктен шығарылған жылжымайтын мүлікке ақы төлеудің өздеріне ыңғайлы кез келген тәртібін, мерзімін және әдісін белгілеуге құқылы.

Іс жүзінде екі негізгі заңдық мәні бар оқиғаға бағытталған төлем опциялары жиі қолданылады: жылжымайтын мүлікті сатып алушыға беру және жылжымайтын мүлікке меншік құқығын сатып алушыға беруді мемлекеттік тіркеу.

Көбінесе төлем екі кезеңде жүзеге асырылады: сатып алушы ақша сомасының бір бөлігін мүлік оған берілген кезде (немесе одан кейін бірден) төлейді, ал ақша сомасының қалған бөлігін сатып алушы мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін төлейді. меншік құқығын беру. Осылайша, сатып алушылар транзакцияны дайындау кезеңінде анықтай алмаған ықтимал жасырын проблемалардан өздерін сақтандырады.

Шарт тараптары өзара есеп айырысуларды қолма-қол ақшамен де (сомды шектемей) және банктік аударым арқылы да жүзеге асыра алады.

Қолма-қол есеп айырысу кезінде сатып алушының төлем жасау фактісі сатушыдан немесе оның өкілінен тиісті түбіртекпен жазылады. Сатып алушыдан ақшаны алғаны туралы түбіртекке сатушы (оның өкілі) қол қояды және сатып алушыға сақтауға береді.

Егер мәмілені сатушының атынан өкіл сенімхат бойынша жасаса, сатып алушы сатушы өкілінің иеліктен шығарылған жылжымайтын мүлік үшін төлем ретінде сатушыға тиесілі ақшаны алуға құқығы бар екенін қамтамасыз етуге міндетті.

Көрсетілген қаражатты алуға өкілеттік сатушы берген нотариалды куәландырылған сенімхатта көрсетілуі керек. Әдетте, жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартын жасасу үшін қажетті барлық өкілеттіктерді сатушы бір сенімхатта көрсетеді.

Ақшаны алу туралы түбіртек ақша төленген операцияның міндетті нотариалды куәландыруға жататынына қарамастан, қарапайым жазбаша нысанда жасалуы мүмкін.

Заң ақшаны алу үшін нысаны мен мазмұны бойынша ең төменгі талаптардан басқа арнайы талаптарды белгілемейді - бұл құжат жазбаша нысанда болуы және ақшаны аудару фактісі туралы ақпаратты қамтуы керек (кімге, кімге, қашан). , қанша және не үшін).

Келiсiм тараптарының келiсiмi бойынша қолхат мәтiнiнде ақшаны беру кезiнде қатысқан және құжатқа қол қою арқылы сатып алушының ақшаны беру фактiсiн қосымша растайтын куәлардың тiзiмi көрсетiлуi мүмкiн. сатушыға.

Қолма-қол ақшасыз төлемдер кезінде сатып алушы төлемді сатушының алдын ала келісілген банктік шотына тиісті ақша сомасын банктік аудару арқылы жүзеге асырады, оның деректемелері тікелей мүлікті сатып алу-сату шартында немесе тараптардың қосымша келісімі. Бұл ретте төлем фактісі банктің өкімнің орындалғаны туралы белгісі бар банктік төлем тапсырмасымен ресімделеді.

Кез келген төлем әдісімен тараптарға төлемді растайтын тиісті құжаттарда төлемнің мақсатын нақты көрсету ұсынылады - осындай және осындай иеліктен шығарылған мүлік үшін төлем. Бұл сатып алушының сатып алынған мүлікті төлеу жөніндегі өз міндеттемесін тиісінше орындауына қатысты тараптар арасында болуы мүмкін келіспеушіліктерді (келісімсіздіктерді) жояды.

Жылжымайтын мүлікті беру

Сатушының жылжымайтын мүлікті беруі және оны сатып алушының қабылдауы тараптар қол қойған беру актісі немесе өзге де беру құжаты бойынша жүзеге асырылады. Иеліктен шығарылған мүлікті қабылдау-тапсыру актісі жылжымайтын мүлік берілген шарттың міндетті нотариалды куәландыруға жататынына қарамастан, жай жазбаша нысанда жасалады.

Жылжымайтын мүлікті қабылдау-тапсыру актісінде жасалған жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты негізінде сатып алушыға қандай жылжымайтын мүлік берілгені және бұл мүлікті беру кезінде қандай жағдайда болғаны егжей-тегжейлі көрсетіледі.

Берілген мүлікті сипаттау кезінде сатып алу-сату шартындағыдай мүлік туралы толық ақпарат көрсетіледі - мүліктің орналасқан жерінің толық мекенжайы, мүліктің кадастрлық немесе шартты нөмірі, жалпы және тұрғын үй (бар болса) мүліктің ауданы, қолданыстағы тұрғын және қосалқы үй-жайлардың саны мен атауы, объект қабаттарының жалпы саны және объектінің қабырғаларының негізгі материалы, сондай-ақ орналасқан жер учаскесінің ауданы иеліктен шығарылатын мүліктің орналасқан жері және оның нысаналы мақсаты.

Иеліктен шығарылатын мүлікті (пәтер, тұрғын үй, жер учаскесі және т.б.) қабылдау-тапсыру актісі қажет болған жағдайда ғана жеке құжат ретінде ресімделеді. Мысалы, жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару туралы келісімге қол қою сәті (сатып алу-сату, айырбастау, сыйға тарту және т.б.) және осы жылжымайтын мүлікті нақты беру сәті уақыт бойынша сәйкес келмейтін жағдайда, т.б. мысалы, бүгін келісімге қол қойылды, бір аптадан кейін мүлік беріледі.

Егер шартқа қол қою және жылжымайтын мүлікті беру уақытына сәйкес келсе немесе мүлік сатып алушыға бұрын берілсе, онда көп жағдайда жылжымайтын мүлікті беру туралы ақпарат жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартына тікелей енгізіледі. , келісімде шамамен мыналарды көрсетеді:

"Сатушының иеліктен шығарылған тұрғын үй пәтерін беруі және оны Сатып алушының қабылдауы осы шартқа қол қойылғанға дейін болған. Сатып алушыға берілген пәтер тұруға жарамды жағдайда, тиісті түрде абаттандырылған, белгіленген техникалық және санитарлық талаптарға сәйкес келеді. көрсетілген пәтердің кілттері, сондай-ақ үй-жайдың кадастрлық төлқұжаты және коммуналдық қызметтерді төлегенін растайтын құжаттар.

Сатып алушы өзіне берілген пәтердің техникалық және санитарлық жағдайымен танысып, оған шағымы жоқ және жоғарыда аталған пәтерді меншікке алуға келісімін береді. Тараптар осы шартқа қол қойылған сәттен бастап жоғарыда аталған тұрғын пәтердің көрінетін кемшіліктері Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 475-бабын кейіннен қолдану үшін негіз болып табылмайтынын анықтады.

Осы шарттың тараптары осы шарттың иеліктен шығарылған тұрғын пәтерді қабылдау-тапсыру актісі күші бар екендігімен келісті және осы шартқа қол қойылған сәттен бастап Сатушының жоғарыда аталған иеліктен шығарылған пәтерді Сатып алушыға беру жөніндегі міндеттемесі орындалды деп есептеледі. "

(Жоғарыда келтірілген мәтін әрбір нақты транзакцияның мән-жайына байланысты өзгеруі мүмкін).

Егер заңда немесе шартта өзгеше көзделмесе, сатушының жылжымайтын мүлікті сатып алушыға беру жөніндегі міндеті осы мүлікті сатып алушыға тапсырғаннан және тараптар тиісті беру құжатына қол қойғаннан кейін орындалды деп есептеледі.

Сатып алу-сату шартында көзделген шарттарда тараптардың бірінің жылжымайтын мүлікті беру туралы құжатқа қол қоймауы тиісінше сатушының, ал сатып алушының мүлікті беру жөніндегі міндеттемеден бас тартуы болып саналады. мүлікті қабылдау міндеттемесі.

Сатып алушының жылжымайтын мүлiктi сатып алу-сату шартының талаптарына сәйкес келмейтiн жылжымайтын мүлiктi қабылдауы, оның iшiнде мұндай алшақтық жылжымайтын мүлiктi беру туралы құжатта көрсетiлген жағдайларда, сатушыны сатып алу-сату шартының талаптарын орындаудан босату үшiн негiз болып табылмайды. сатып алу-сату шартын тиісінше орындамағаны үшін жауапкершілік.

Жылжымайтын мүлікті берудің салдары
сапасы нашар

Сатушы сатып алушыға оның сапасына қатысты сатып алу-сату шартының талаптарына сәйкес келмейтін жылжымайтын мүлікті берген жағдайда, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 475-бабының ережелері қолданылады. сатып алушының сапасыз тауарды шартқа сәйкес келетін тауармен ауыстыруды талап ету құқығы туралы ережелер.

Атап айтқанда, келесі ережелер қолданылады:

Егер жылжымайтын мүлiктiң кемшiлiктерiн сатушы көрсетпесе, сапасыз жылжымайтын мүлiк берiлген сатып алушы өз қалауы бойынша сатушыдан:

1. жылжымайтын мүлікті сатып алу бағасының пропорционалды төмендеуі;

2. ақылға қонымды мерзімде жылжымайтын мүліктегі ақауларды тегін жою;

3. жылжымайтын мүліктегі ақауларды жоюға жұмсалған шығындарды өтеу.

Сатып алу бағасының пропорционалды төмендеуі әдетте жылжымайтын мүлікті сату сатысында қолданылады. Егер сатылып жатқан мүлікті қарау кезінде сатып алушы жылжымайтын мүлікте қандай да бір кемшіліктерді анықтаса, тараптар мүлікті сатып алу бағасын төмендету туралы келіссөздер жүргізе алады.

Егер бұл мәміле жасалғанға дейін орын алмаса (кемшіліктер алдын ала қарау кезінде анықталмаса), онда өзара есеп айырысудан және жылжымайтын мүлікке меншік құқығын сатып алушыға беруді мемлекеттік тіркеуден кейін сатып алу бағасын төмендету іс жүзінде мүмкін болмайды және, ең бастысы, мағынасыз, өйткені . мүліктің бағасы сатып алу-сату шартында бекітілген.

Сатушыға ақылға қонымды мерзімде жылжымайтын мүліктің кемшіліктерін жою туралы талапты тегін ұсыну, біздің ойымызша, мәселені шешудің қисынсыз тәсілі, өйткені оны жүзеге асыру негізсіз ұзақ уақытты алады.

Көп жағдайда сатушылар сатып алушылар анықтаған кемшіліктерді өз еркімен жоюдан бас тартатындықтан, сатып алушылар сатушыдан анықталған кемшіліктерді жою үшін белгілі бір әрекеттерді жасауды талап ететін талаптармен сотқа жүгінуге мәжбүр. Бұл кезең бір уақытты алады.

Одан кейінгі кезең және келесі уақыт кезеңі – сот орындаушыларын тарта отырып, сот шешімін мәжбүрлеп орындау. Сот орындаушылар соңғы жылдары айтарлықтай тиімді жұмыс істей алды, бірақ қарастырылып отырған мәселеде айтарлықтай нюанс бар. Жылжымайтын мүліктегі ақауларды жою, әдетте, сатушының өзі өздігінен орындай алмайтын нақты жұмыс.

Сатушы тиісті профильдегі және біліктіліктегі мамандарды тартып, олардың қызметтерін өз ақшасымен төлеуі керек. Сатушы қажетті уақытта қажетті ақша сомасына ие бола ма? Бұл сұрақтың жауабы белгісіз. Сайып келгенде, сот шешімінің орындалуы белгісіз мерзімге кейінге қалдырылуы мүмкін және 3-тармақта көзделген әдіске жүгіну ықтималдығы жоғары.

Жоғарыда айтылғандарды қорытындылайтын болсақ, мәселені шешудің ең ұтымды жолы жылжымайтын мүлікті сатушының барлық шығындарын өтей отырып, сатып алынған жылжымайтын мүліктің кемшіліктерін өз бетінше жою болып табылатынын мойындау керек.

Кемшіліктерді өз бетінше жою деп жұмыс көлемінің актісін және осы жұмыстың құнының сметасын жасайтын сарапшыларды өз бетінше тартуды, қажетті жұмыстарды орындайтын тиісті білікті мамандарды тартуды және жұмысқа ақы төлеуді білдіреді. Сатып алушының барлық шығындары құжатталуы керек.

Көрсетілген жұмыс кезеңдерін орындағаннан кейін және жылжымайтын мүліктің кемшіліктерін жойғаннан кейін сатып алушы өзінің барлық шығындарын есептеп, сатушыдан сатып алушы шеккен барлық шығындардың толық құнын өндіріп алу туралы талап қоюы керек.

Бұл әдістің ұтымдылығы жылжымайтын мүліктегі ақауларды жою жұмыстары дереу орындалады және сатып алынған мүлікті өз мақсаты бойынша пайдалануға болады. Әрине, сатушыдан қаражат жинау да белгісіз мерзімге созылады, бірақ бұл жағдай мүлікті өз мақсаты бойынша пайдалану мүмкіндігіне ешқандай әсер етпейді.

Жалпы ереже бойынша, егер сатып алушы жылжымайтын мүлiктiң кемшiлiктерi оны сатып алушыға бергенге дейiн немесе жылжымайтын мүлiктi сатып алушыға бергенге дейiн туындаған себептер бойынша пайда болғанын дәлелдесе, сатылған жылжымайтын мүлiктiң кемшiлiктерi үшiн сатушы жауапты болады.

Сатып алушы жылжымайтын мүлiк сатып алушыға берiлген күннен бастап екi жыл iшiнде анықталған жағдайда, сатып алынған жылжымайтын мүлiктiң кемшiлiктерiне байланысты сатушыға талаптар қоюға құқылы.

жылжымайтын мүліктің сапасына қойылатын талаптар елеулі түрде бұзылған жағдайда (түзетілмейтін ақауларды, пропорционалды емес шығындарсыз немесе уақытсыз жоюға болмайтын немесе бірнеше рет анықталған немесе оларды жойғаннан кейін қайта пайда болған ақауларды және басқа да осыған ұқсас кемшіліктерді анықтау) , сатып алушы сатып алу-сату шартын орындаудан бас тартуға және жылжымайтын мүлікке төленген ақша сомасын қайтаруды талап етуге құқылы.

Мемлекеттік тіркеу
жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беру

Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты бойынша жылжымайтын мүлікке меншік құқығын сатып алушыға беру мемлекеттік тіркеуге жатады.

Меншік құқығын беруді мемлекеттік тіркеуге дейін тараптардың жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартын жасауы олардың үшінші тұлғалармен қарым-қатынастарын өзгертуге негіз болып табылмайды.

Тараптардың бірі жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беруді мемлекеттік тіркеуден жалтарса, сот екінші тараптың өтінішхаты бойынша тиісті жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беруді мемлекеттік тіркеу туралы шешім қабылдауға құқылы.

Тұрғын үй-жайларды сату ерекшеліктері

Тұрғын үйді, пәтерді, тұрғын үйдің бір бөлігін немесе пәтерді сатып алушы сатып алғаннан кейін осы тұрғын үй-жайды заңға сәйкес пайдалану құқығын сақтайтын адамдар сатып алу-сату шартының маңызды шарты болып табылады. тұрады - бұл тұлғалардың иеліктен шығарылған тұрғын үй-жайларды пайдалану құқықтарын көрсететін тізімі.

Тұрғын үй-жайларды пайдалану құқығын сақтайтын тұлғалардың тізбесі
заңға немесе шартқа негізделген

1. асырауындағы адаммен өмір бойы (өмір бойы) ұстау шарты негізінде тұрғын үй-жайларды пайдаланатын адамдар;

2. өсиет бойынша бас тарту арқылы тұрғын үй-жайды пайдалану құқығы берілген адамдар (тиісті өсиетте көрсетілген мерзімге);

3. тұрғын үй-жайды жекешелендіру кезінде тұрғын үй-жайдағы үлеске меншік құқығынан (өмір бойы) бас тартқан меншік иесінің отбасы мүшелері (оның ішінде бұрынғылары);

4. тұрғын үй-жайды басқа адамға жеке тұру үшін пайдалану құқығын беру (кетуі) шартымен (өмір бойы ұстау шарты негізінде тұрғын үй-жайды пайдалану құқығына ұқсас) тұрғын үй-жайды сыйға тартқан тұрғын үй-жайдың бұрынғы иесі. тәуелді - өмір бойы);

5. меншік иесімен тұрғын үй-жайды жалдау шартын, жалдау шартын немесе тегін пайдалану шарттарын жасасқан тұлғалар (осы келісімдердің қолданылу мерзіміне).

Ескерту:Егер иеліктен шығарылған мүлікте тұру құқығын сақтайтын адамдар болса, бірақ бұл тұлғалардың тізімі жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартына енгізілмесе, онда бұл сатып алу-сату шарты жасалмаған болып есептеледі.

Бұл мәмілеге қатысушылардың (сатушы мен сатып алушының) жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартына қол қоюы да, сатушыға осы мүлік үшін төлем ретінде ақша аудару да, жылжымайтын мүлікті де Сатып алушыға сатушы тараптар үшін тиісті құқықтық салдарға әкеп соғады. Осы әрекеттердің аяқталғанына қарамастан, жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарты жасалмаған болып есептеледі және сатып алушыға меншік құқығын беру мүмкін болмайды.

Егер иеліктен шығарылған жылжымайтын мүлікте тұруға құқығы бар жалға алушы түріндегі мәмілені аяқтау үшін туындаған кедергі сатып алушыны шатастырмаса және ол туындаған ауыртпалықпен мәміле жасауға әлі де дайын болса, онда тараптар сатып алу-сату шартына тиісті өзгерістер енгізе алады және мәмілені оның логикалық қорытындысына дейін жеткізе алады, оның ішінде сатып алушыға меншік құқығын беруді мемлекеттік тіркеу.

Егер Сатып алушы сатып алатын жылжымайтын мүлікте сырттан келген тұрғындарға үзілді-кесілді қарсы болса, онда тараптар мәміле бойынша алғандарының барлығын бір-біріне қайтаруы керек. Сатып алушы мүлікті Сатушыға қайтаруы керек (егер ол Сатып алушыға берілген болса), ал Сатушы сатылып жатқан пәтер үшін төлем ретінде алған барлық қаражатты Сатып алушыға қайтаруы керек.

Салымдар мен қамтамасыз ету төлемдерін қайтару немесе қайтармау, сондай-ақ тараптардың залалдары мен өсімпұлдарын өтеу алдын ала сатып алу-сату шартына және мәміле тараптары арасында жасалған өзге де шарттарға сәйкес жүзеге асырылады. Даулы мәселелер бойынша келісімге қол жеткізілмеген жағдайда шарт тараптары тиісті талап арызбен сотқа жүгінуге құқылы.

КЕЛІСІМ

пәтерлерді сатып алу және сату

Ресей, Новосибирск қаласы, жиырма бірінші қазан екі мың он төрт

Біз, төменде қол қойғандар: азамат Смирнов Семен Алексеевич, 24.12.1982 ж.т., төлқұжат: серия 50 03, № 150345, 10.04.2003 ж. Новосибирск қаласы Октябрь ауданының ішкі істер бөлімі, коды 512-054, Новосибирск қаласы, Труда көшесі, № 6 үй, пәтер. № 15, бұдан әрі «Сатушы», бір жағынан, азамат Петр Николаевич Быков, 1979 жылы 12 наурызда туған, төлқұжат: сериясы 50 05, № 280567, 05.07.2005 ж. Новосибирск қаласының Орталық округінің ішкі істер бөлімі, бөлім коды 512-052, Новосібір қ., көш. Мира, №7 үй, пәтер. № 34, бұдан әрі «Сатып алушы» деп аталатын, екінші жағынан, осы шартты келесідей жасады:

1. Сатушы сатып алды, ал Сатып алушы Новосибирск қаласы, Маяковский көшесі, № 34 (отыз төрт) мекенжайында орналасқан және кадастрлық нөмірі 61:55:0020432:16 бар №13 (он үш) тұрғын үйді сатып алды. :5/4.
2. Жоғарыда аталған иеліктен шығарылған пәтер екі қонақ бөлмеден, ас үйден, ванна бөлмесінен, дәретханадан және дәлізден тұрады, жалпы ауданы 56 (елу алты) шаршы метр. м., соның ішінде қазан айында берілген үй-жайдың кадастрлық паспортымен расталған бес қабатты кірпіш тұрғын үйдің үшінші қабатында (балконы бар) орналасқан тұрғын ауданы 38 (отыз алты) ш.м. 20, 2014 ж. Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография бойынша Федералдық қызметтің Новосибирск облысы бойынша басқармасы және 2014 жылғы 20 қазанда берілген техникалық төлқұжат. Новосибирск қаласының техникалық түгендеу бюросы.
3. Жоғарыда аталған иеліктен шығарылған пәтер 2007 жылғы 10 сәуірдегі Пәтерді сатып алу-сату шарты негізінде Сатушыға тиесілі, ол құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәлікпен расталған: сериясы 61-АН № 123456, 2007 жылғы 12 мамырда берілген. . Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметінің Новосибирск облысы бойынша департаменті.
4. Сатушы осы шартқа қол қою кезінде жоғарыда аталған иеліктен шығарылған тұрғын үй пәтерінің басқа ешкімге сатылмағанына, сыйға тартылмағанына, кепілге салынбағанына, даулы еместігіне, қамауға алынбағанына немесе тыйым салынбағанына кепілдік береді. үшінші тұлғалардың кез келген құқықтары.
5. Осы шартқа қол қою кезінде иеліктен шығарылған пәтерде тұрғылықты жері немесе тұрғылықты жері бойынша тіркелген азаматтар жоқ, ол ___(ұйым)___ жылғы 19.10.2014 жылғы анықтамамен расталады.
6. Сатушы сатқан, ал Сатып алушы жоғарыда аталған тұрғын үйді 3 500 000 (үш миллион бес жүз мың) рубльге сатып алған. Пәтердің көрсетілген бағасы осы шарт тараптарының келісімімен белгіленеді, түпкілікті болып табылады және болашақта өзгертуге жатпайды. Көрсетілген соманы Сатушы осы келісімге қол қоймас бұрын алған.
7. Сатушының иеліктен шығарылған тұрғын пәтерді беруі және оны Сатып алушының қабылдауы осы шартқа қол қойылғанға дейін болған. Сатып алушыға берілген пәтер тұруға жарамды жағдайда, тиісті түрде абаттандырылған, белгіленген техникалық және санитарлық талаптарға сай. Сатып алушыға көрсетілген пәтердің кілті, сондай-ақ үй-жайдың кадастрлық төлқұжаты мен коммуналдық қызметтерді төлегенін растайтын құжаттар тапсырылды.
8. Сатып алушы өзіне берілген пәтердің техникалық және санитарлық жағдайымен танысып, оған шағымы жоқ және жоғарыда аталған пәтерді меншікке алуға келісімін береді. Тараптар осы шартқа қол қойылған сәттен бастап жоғарыда аталған тұрғын пәтердің көрінетін кемшіліктері Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 475-бабын кейіннен қолдану үшін негіз болып табылмайтынын анықтады.
9. Осы шарттың тараптары осы шарттың иеліктен шығарылған тұрғын үйді қабылдау-тапсыру актісі күші бар екендігімен келісті және осы шартқа қол қойылған сәттен бастап Сатушының жоғарыда аталған иеліктен шығарылған пәтерді Сатып алушыға беру жөніндегі міндеттемесі орындалды деп есептеледі.
10. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 131 және 551-баптарына сәйкес, жоғарыда аталған иеліктен шығарылған тұрғын үйге меншік құқығын беру Новосибирск облысы бойынша Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметінің басқармасында мемлекеттік тіркелуге жатады.
11. Жоғарыда аталған иеліктен шығарылған тұрғын пәтерге меншік құқығы осы құқық Жылжымайтын мүлікке құқықтардың және онымен жасалатын мәмілелердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде тіркелген кезден бастап туындайды.
12. Осы шарттың тараптары иеліктен шығарылған пәтерге меншік құқығын Сатып алушыға беруді мемлекеттік тіркеуге байланысты барлық шығындарды Сатып алушы көтеретіндігі туралы келісімге келді.
13. Бұл шарт оған шарт тараптары қол қойған кезден бастап жасалған болып саналады.
14. Осы шарт үш данада жасалды, оның біреуі Сатып алушыға, екіншісі Сатушыға тапсырылады, ал үшінші данасы Новосибирск бойынша Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография жөніндегі федералдық қызмет басқармасының істерінде қалады. Аймақ.

ТАРАПТАРДЫҢ ҚОЛЫ:

Сатушы - __________________ : ______________________________________________________

Сатып алушы - ________________ : ______________________________________________________________________

(қолы) (тегі, аты, әкесінің аты толық)

Мұнда 2018 жылға арналған пәтерді сатып алу-сату шартының үлгісін өзіңізге ыңғайлы форматта қарап, жүктей аласыз. Веб-сайтта көрсетілген телефон нөмірлеріне хабарласу арқылы сіз әрқашан біздің заң көмегімізді, соның ішінде осы пішінді толтыра алатыныңызды есте сақтаңыз.

Жаңа үлгі 2019

ПӘТЕРДІ САТУ ШАРТЫ

Біз, ________________________________________________________________, _______________ туылған,

Сатушы, Және

Г.Р.,

туған жер: ______________________________________________________________,

азаматтығы: ____________________, жынысы: __________, төлқұжат: ___________ № _______,

Шығарылған: _____________________________________________________, _____________ жылы,

бөлім коды: __________, тіркелген мекенжайы: ___________________

_____________________________________________________________________________

Бұдан әрі деп аталады Сатып алушы, осы келісім-шартты төмендегідей жасасты:

1. ________________________________________________________________ мекенжайында орналасқан пәтерді Сатушы сатқан және Сатып алушы сатып алған.

___________________________________________________________________________

2. Пәтер Железнодорожный қаласы әкімшілігі басшысының 08.04.1992 жылғы № 561 қаулысы және пәтерлерді (үйлерді) беру-сату шарты негізінде Сатушыға меншік құқығымен тиесілі. азаматтардың меншігіне 04.09.1992 жылғы № 754 берілген, бұл Балашиха техникалық түгендеу бюросының 1992 жылғы 7 қыркүйекте берген № 692 тіркеу куәлігімен расталады.

3. Жоғарыда аталған пәтер 1 қонақ бөлмеден тұрады, жалпы ауданы 34,3 ш.м, оның ішінде 21,0 ш.м. өмір сүру кеңістігі

4. Тараптардың келісімі бойынша Сатушы сатқан және Сатып алушы жоғарыда аталған пәтерді 2 800 000 (екі миллион сегіз жүз мың) рубльге сатып алған. Тараптар арасындағы төлем Мәскеу облысы бойынша кадастр және картографияны мемлекеттік тіркеу федералды қызметінің басқармасында тіркелген осы келісімді алғаннан кейін бір күн ішінде толық көлемде жүзеге асырылады. Сатып алушы да көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікке ортақ меншік үлесін алады.

5. Сатушы аталған пәтердің бөтен біреуге иеліктен шығарылмағанына, кепілге салынбағанына, жалға берілмегеніне, үшінші тұлғалардың құқығынан босатылғанына, даусыз және тыйым салынбағанына (алып қоюда) жатпайтынына кепілдік береді.

6. Осы шарт Мәскеу облысы бойынша кадастр және картографияны мемлекеттік тіркеу жөніндегі федералдық қызмет басқармасында меншік құқығын беруді мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін оған қол қойылған және тіркелген сәттен бастап жасалған болып саналады. Сатып алушы жоғарыда аталған пәтердің иесі болады және жылжымайтын мүлік салығын, пәтерді, үйді және жергілікті аумақты жөндеуге, пайдалану мен күтіп ұстауға арналған шығындарды төлеуге жауапты болады.

7. Көрсетілген пәтерде ешкім тұрмайды және тіркеуде жоқ.

8. Сатушы тіркелген құжаттарды алғаннан кейін он төрт күн ішінде тараптар қол қойған беру актісі бойынша пәтерді босатуға және Сатып алушыға тұрғын үйге жарамды, санитарлық-техникалық, электр және басқа да жабдықтармен жабдықталған жағдайда беруге міндеттенеді. жалдау ақысы, коммуналдық төлемдер, электр энергиясы, телефон абоненттік төлемі және қалааралық телефон қоңыраулары бойынша төлемдер бойынша берешегі жоқ.

9. Сатып алушы көрсетілген пәтерді тексерді және оның сапасына шағымы жоқ. Тараптар осы шартқа қол қою кезінде көрсетілген пәтердің жақсы жағдайда екенін және келісімде көрсетілуі тиіс кемшіліктердің жоқтығын растайды.

10. Сатып алушы пәтерді сатып алу кезінде тіркелген некеде емес.

11. Шарт тараптары олардың әрекет қабілеттілігі шектелмегенін растайды; қорғаншылықта, қамқоршылықта немесе патронатта емес; денсаулық жағдайына байланысты олар өз құқықтарын өз бетінше жүзеге асыра алады және қорғай алады және өз міндеттерін орындай алады; қол қойылған шарттың мәнін және оны жасасу мән-жайларын түсінуге кедергі болатын ауруларға шалдықпау, оларда бұл мәмілені өздері үшін өте қолайсыз жағдайларда аяқтауға мәжбүр ететін жағдайлардың жоқтығы.

12. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің баптарының мазмұны: 161-бап (Жай жазбаша нысанда жасалған мәмілелер), 162-бап (Мәміленің қарапайым жазбаша нысанын сақтамаудың салдары), 164-бап (Мәмілелерді мемлекеттік тіркеу). мәмілелер), 209-бап (Меншік құқығының мазмұны) , 223-бап (Шарт бойынша сатып алушының меншік құқығына ие болу сәті), 288-бап (Тұрғын үй-жайға меншік құқығы), 292-бап (Тұрғын үй иелерінің отбасы мүшелерінің құқықтары). үй-жай), 460-бап (сатушының үшінші тұлғалардың құқығынан босатылған тауарды беру міндеті ), 461-бап (сатып алушыдан тауарды алып қою кезінде сатушының жауапкершілігі), 549-бап (жылжымайтын мүлікті сату шарты). Мүлік), 550-бап (Жылжымайтын мүлікті сату-сатып алу шартының нысаны), 551-бап (Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын беруді мемлекеттік тіркеу), 554-бап (Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартындағы нысанды анықтау), бап 555 (Жылжымайтын мүлікті сату шартындағы баға), 556-бап (Жылжымайтын мүлікті беру), 557-бап (Тұрғын үй-жайларды өткізудің ерекшеліктері), 557-бап (Тұрғын үй-жайларды өткізудің ерекшеліктері); Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің баптары: 30-бап (Тұрғын үй иесінің құқықтары мен міндеттері), 31-бап (Меншік иесімен оған тиесілі тұрғын үй-жайларда бірге тұратын азаматтардың құқықтары мен міндеттері), 38-бап (сатып алу). көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікке ортақ меншік құқығындағы осындай ғимараттан үй-жай сатып алу кезіндегі үлесі); Ресей Федерациясының Отбасы кодексінің баптары: 34-бап (Ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкі), 35-бап (Ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкіне иелік ету, пайдалану және оған билік ету) тараптарға белгілі.