Според претходното мислење на порталот, зборувавме многу детално за предностите и недостатоците на идниот станбен комплекс „Пулковска височина“. Самиот проект е еден од главните. Тоа беше гласно објавено. Сепак, поминаа повеќе од четири години, а работите се уште се таму. Местото наменето за градба е опкружено со сина ограда, зад која ништо не е направено сите овие години.

Компанија Својства на Амтелдоста успешни во хотелиерството и во изградбата на разни видови деловни објекти. Сепак, таа сè уште нема да пристапи кон својот прв станбен проект во Санкт Петербург. Причините пред две години ги кажа претставник на компанијата во интервју за Ведомости. Факт е дека Amtel Properties очекува властите на Санкт Петербург да му обезбедат на проектот инфраструктура, без која развојот на оваа територија е невозможен. Мора да претпоставиме дека зборуваме за инженерски комуникации, бидејќи градот нема да ги гради социјалните објекти планирани како дел од станбениот комплекс за инвеститорот. Очигледно, оттогаш нема зголемување на сигурноста по ова прашање. Згора на тоа, се смени градското раководство, што влијае и на одлучувањето. Компанијата во моментов не го коментира проектот. Знаеме само дека Amtel Properties не планира да го напушти. На официјалната веб-страница на компанијата е присутен станбениот комплекс „Пулково висови“. Но, периодот на имплементација за овој проект сега се нарекува многу далечен: 2024-25. Можеби компанијата очекува дека во следните пет години ќе се реализираат други проекти во близина, а тоа ќе го направи нивниот станбен комплекс порелевантен. Во меѓувреме не се зборува за почеток на изградба и продажба.

Јасно е дека на оваа позадина, станбениот комплекс сега е од мал интерес за оние кои бараат станови во оваа насока. Поточно на автопатот Пулковскоје, изборот е генерално исклучително тесен. Сличен голем проект, кој беше најавен, се уште не е во активна фаза. Единствениот овде кој го гради ова („А+“) го спроведува проектот. Оние кои бараат сместување во јужните предградија, исто така, можат да изберат комплекси со низок порастна локација на ридовите Царское Село: од „Аквилон-Инвест“ (оценка „А“ во) и од „Црвената стрела“ или проекти (оцена „А“) - станбен комплекс итн.

Мислење, февруари 2017 година 11 февруари 2017 година

Компанија „Својства на Амтел“Ново за градежниот пазар во Санкт Петербург, сè уште не присутен на експертскиот пазар. Попознат е во Москва, каде што се занимава со хотелиерство и изградба на нестанбени имоти. Една од приоритетните области за Амтел групацијата беше претходно производството на гуми - брендот Амтел е добро познат меѓу возачите. Сепак, од 2007 година, фабриките за гуми се продадени, а потоа компанијата се фокусираше главно на развојниот бизнис. Сè уште е тешко да се предвиди колку успешно ќе биде првото искуство на компанијата во Санкт Петербург. Премалку информации за проектот „Пулковска височина“.

Официјалната веб-страница на инвеститорот обезбедува општи информациии прелиминарниот дизајн. Ништо конкретно не можеше да ни каже ниту од претставништвото на компанијата во Санкт Петербург. Од февруари 2017 година, проектот Пулковска височина сè уште не е договорен, не е добиена градежна дозвола, а развојот на проектот продолжува. Кога се планира да се влезе на градилиштето и да се отвори продажба во новиот станбен комплекс засега не е прецизирано. Во врска со роковите за реализација на проектот Пулковска височина (2018-2019) посочени на официјалната веб-страница на Амтел пропертис, нашиот соговорник во компанијата објасни дека ова се прелиминарни информации. Тој не исклучи дека изградбата на станбениот комплекс може да се одложи за подоцна. Така, нема многу да се разговара за проектот во моментов. Да почекаме за поточни информации.

На онлајн форумите за недвижнини, локацијата избрана за изградба на Пулковската височина покренува прашања, главно поради нејзината близина до Јужните гробишта и PTO-1 (Јужна депонија на автопатот Волхонское). Меѓутоа, во моментов тешко дека вреди да се прецени и двата од овие фактори. Новите згради во близина на гробиштата не се толку ретка појава, секој што не сака да живее на такво место, не купува станови овде. Што се однесува до Јужната депонија, таа е официјално затворена. Пред година-две имаше информации на интернет дека има неовластено собирање отпад, но во во последно времеНе најдовме никакви информации за ова. Очигледно, депонијата е навистина затворена не само де јуре, туку и де факто. Не се знае дали плановите за изградба на ски-центар таму ќе се остварат. Ако е така, тоа ќе биде плус за новите жители на Пулковската височина, ако не, близината на поранешната депонија во никој случај нема да предизвика непријатности.

Доцнењето на изнесувањето на овој станбен комплекс на пазарот веројатно нема многу да ги вознемири луѓето кои се заинтересирани за домување на автопатот Пулковскоје. Факт е дека во близина, нешто поблиску до градот, реализацијата на проектот зема замав

Станбен комплекс „Пулковски висови“се гради на недоволно развиената територија на Санкт Петербург. Кварталот ќе добие сопствена инфраструктура - градинка, трговски и забавен комплекс, деловен центар, фитнес клуб и хотел. Еколошката состојба на локацијата е просечна, транспортна пристапностнормално.

Накратко за станбениот комплекс

Изградбата на станбениот комплекс Pulkovo Heights ја изведува Amtel Properties, искусен играч на рускиот пазар на недвижности. Репутацијата е позитивна, бројот на нарачани објекти вклучува станбени згради, апартмани и комерцијални објекти. Парцела од 30 хектари е наменета за создавање на девет петкатни згради со затворени дворови. Инвеститорот користи сигурна монолитна технологија од тули. Распоредот на становите е стандарден, со просечна површина и стандардни решенија за дизајн. Инвеститорот ветува цени што одговараат на класата на удобност.

Инфраструктура и животна средина

Бизнис Санкт Петербург со своите канцеларии, образовни институции и престижни работни места се наоѓа далеку. Но, потребната инфраструктура ќе биде лоцирана на територијата на комплексот. Проектот вклучува пространа градинка и меѓународно училиште со интензивно учење странски јазици. Жителите ќе имаат пристап и до деловен центар и трговски и забавен комплекс со продавници, разни објекти и рекреативни области за возрасни и деца.

Фитнес клубот планира да го создаде најголемиот сквош центар во Санкт Петербург со најсовремена опрема. Комплексот ќе вклучува и хотел од висока класа со кој управува меѓународна компанија. Еколошката состојба на областа е умерена - има индустриска зона која постепено се намалува, големи транспортни патишта и бензински пумпи. Зелената околина на комплексот во изградба е темелно расипана од блиските гробишта - не е лесно да се најде место за пријатна прошетка.

Транспортна пристапност

Лесно е да стигнете таму со автомобил од која било област на Санкт Петербург - само качете се на автопатот Пулковское и возете додека не се вкрсти со автопатот Волхонское. Јавниот превоз е претставен со минибуси бр. T100, K18, K18A, K449, K403 и автобуси бр. 150, 90, 155, 431, 301, кои поаѓаат од метро станицата Московска. Вреди да се стигне до постојката „Расадник за цвеќе“ и да се движите кон автопатот Волхонско 600 метри.

Самата Пулковска височина е единствена локација за Санкт Петербург, која е мазна како чинија. И, се разбира, истото важи и за новите згради лоцирани овде, подигнати од природата на 60 метри над нивото на Финскиот залив.

Само оваа уникатност, забележуваме, не е ограничена на. Поради фактот што областа се наоѓа на рид, Смолни ја ограничи висината на објектите што се градат овде на максимални можни 18 метри. Ова особено се должи на фактот што во близина се опсерваторијата Пулково и аеродромот, за што е исклучително важна добрата видливост. Според тоа, овде се градат само ниски и средни згради - не повисоки од пет ката. Таков хомоген развој нема ниту во Коломјага, каде што има и високи згради.

Првите ластовички

Нов импулс на оваа област секако даде изложбениот центар Експофорум кој беше отворен минатата година.

Сепак, првите нови згради на Пулковската височина се појавија неколку години пред тоа - пионерите беа Лидер Груп со станбениот комплекс Царски Двор и Петротрест со станбениот комплекс Трио. За жал, вториот објект е замрзнат поради стечајот на инвеститорот. Бизнисот на Leader Group исто така се движеше со тешкотии - форматот со низок и среден пораст е целосно нетипичен за овој развивач, но и двете линии треба да бидат ставени во функција до крајот на годината.

Но, сите програмери кои дојдоа по нив доста успешно ги спроведоа своите проекти. Компанијата Патриот-Нева особено се истакна со изградбата на својот станбен комплекс Пушгород за само година и пол.

Доста брзо се справив со станбениот комплекс „Примерен кварт“ и „Терминал-ресурс“. Токму овие нови згради сега се населени, иако бројот на жители денес веројатно нема да надмине 400-500 луѓе.

Поради ваквата ретка популација, во моментов нема продавници или претпријатија за услуги на потрошувачи кои работат во микрообласта каде што се концентрирани нови згради.

Сепак, тие се таму - иако во мал број - во близина на Експофорум, каде што се наоѓа стариот дел на Пулковски - неколку панелни куќи изградени во 70-тите.

Парцела помеѓу „Примерен кварт“ и „ Кралскиот двор» наменети за изградба на училиште. Точно, времето на почетокот на неговата изградба е тешко да се предвиди и веројатно нема да се случи во блиска иднина.

Нови згради во Пулковската височина (7 фотографии)

Сепак, на почетокот на следната година населението на „новиот“ Пулковски веројатно ќе надмине илјада луѓе, а до крајот на 2018 година тука ќе живеат околу 3 илјади жители.

Во 2019 година ќе почне да се населува станбениот комплекс Планетоград - проект од голем обем од милион долари, кој исто така се наоѓа на Пулковската височина, иако законски не е дел од микрообласта Пулковское.

Следната година „Терминал-ресурс“ планира да започне со изградба на станбениот комплекс Примерен четврт-3. Имајте предвид дека овој инвеститор е дел од развивачот на Центарот за развој, кој поседува 316 хектари земјиште на Пулковската височина.

Големиот проект за нивниот развој се нарекува „На ридовите Царское Село“. Во иднина тука треба да се појават околу 2,5 милиони квадратни метри. метри различни недвижности - и станбени и јавни и деловни, и од неколку програмери одеднаш.

Значи, се планира да се изгради трговски центри, деловни центри (првиот, инаку, веќе е отворен), фитнес клуб, па дури и нов железничка станица, од каде за 20 минути можете да стигнете до балтичката станица. Покрај тоа, ќе се изгради уште еден излез од блокот - до автопатот Волхонское.

Но, колку брзо ќе се спроведат сите овие планови зависи од тоа колку брзо Центарот за развој ќе може да го продаде земјиштето што го поседува, бидејќи ќе бидат потребни неколку децении за нивно самостојно развивање.

Во меѓувреме, развојот на оваа територија е отежнат поради лошата транспортна пристапност, особено јавниот транспорт, како и недостатокот на инфраструктура. Меѓу предностите: одлична екологија, поглед од врвот надолу кон Санкт Петербург и, се разбира, удобно опкружување на населби со низок и среден пораст.

Станбени комплекси во изградба и пуштени во употреба во Пулково

Самата Пулковска височина е единствена локација за Санкт Петербург, која е мазна како чинија. И, се разбира, истото важи и за новите згради лоцирани овде, подигнати од природата на 60 метри над нивото на Финскиот залив.

Само оваа уникатност, забележуваме, не е ограничена на. Поради фактот што областа се наоѓа на рид, Смолни ја ограничи висината на објектите што се градат овде на максимални можни 18 метри. Ова особено се должи на фактот што во близина се опсерваторијата Пулково и аеродромот, за што е исклучително важна добрата видливост. Според тоа, овде се градат само ниски и средни згради - не повисоки од пет ката. Таков хомоген развој нема ниту во Коломјага, каде што има и високи згради.

Првите ластовички

Нов импулс на оваа област секако даде изложбениот центар Експофорум кој беше отворен минатата година.

Сепак, првите нови згради на Пулковската височина се појавија неколку години пред тоа - пионерите беа Лидер Груп со станбениот комплекс Царски Двор и Петротрест со станбениот комплекс Трио. За жал, вториот објект е замрзнат поради стечајот на инвеститорот. Бизнисот на Leader Group исто така се движеше со тешкотии - форматот со низок и среден пораст е целосно нетипичен за овој развивач, но и двете линии треба да бидат ставени во функција до крајот на годината.

Но, сите програмери кои дојдоа по нив доста успешно ги спроведоа своите проекти. Компанијата Патриот-Нева особено се истакна со изградбата на својот станбен комплекс Пушгород за само година и пол.

Доста брзо се справив со станбениот комплекс „Примерен кварт“ и „Терминал-ресурс“. Токму овие нови згради сега се населени, иако бројот на жители денес веројатно нема да надмине 400-500 луѓе.

Поради ваквата ретка популација, во моментов нема продавници или претпријатија за услуги на потрошувачи кои работат во микрообласта каде што се концентрирани нови згради.

Сепак, тие се таму - иако во мал број - во близина на Експофорум, каде што се наоѓа стариот дел на Пулковски - неколку панелни куќи изградени во 70-тите.

Парцелата помеѓу „Примерен кварт“ и „Царовиот двор“ е наменета за изградба на училиште. Точно, времето на почетокот на неговата изградба е тешко да се предвиди и веројатно нема да се случи во блиска иднина.

Нови згради во Пулковската височина (7 фотографии)

Сепак, на почетокот на следната година населението на „новиот“ Пулковски веројатно ќе надмине илјада луѓе, а до крајот на 2018 година тука ќе живеат околу 3 илјади жители.

Во 2019 година ќе почне да се населува станбениот комплекс Планетоград - проект од голем обем од милион долари, кој исто така се наоѓа на Пулковската височина, иако законски не е дел од микрообласта Пулковское.

Следната година „Терминал-ресурс“ планира да започне со изградба на станбениот комплекс Примерен четврт-3. Имајте предвид дека овој инвеститор е дел од развивачот на Центарот за развој, кој поседува 316 хектари земјиште на Пулковската височина.

Големиот проект за нивниот развој се нарекува „На ридовите Царское Село“. Во иднина тука треба да се појават околу 2,5 милиони квадратни метри. метри различни недвижности - и станбени и јавни и деловни, и од неколку програмери одеднаш.

Така, планирано е да се изградат трговски комплекси, деловни центри (првиот, инаку, веќе е отворен), фитнес клуб, па дури и нова железничка станица, од која ќе може да се стигне до Балтичката станица за 20 минути. . Покрај тоа, ќе се изгради уште еден излез од блокот - до автопатот Волхонское.

Но, колку брзо ќе се спроведат сите овие планови зависи од тоа колку брзо Центарот за развој ќе може да го продаде земјиштето што го поседува, бидејќи ќе бидат потребни неколку децении за нивно самостојно развивање.

Во меѓувреме, развојот на оваа територија е отежнат поради лошата транспортна пристапност, особено јавниот транспорт, како и недостатокот на инфраструктура. Меѓу предностите: одлична екологија, поглед од врвот надолу кон Санкт Петербург и, се разбира, удобно опкружување на населби со низок и среден пораст.

Станбени комплекси во изградба и пуштени во употреба во Пулково