Станбен комплекс „Чудата на светот“: комплекс со низок кат во еколошки простор, но со одложување на завршувањето. LCD Чудата на светот од СК Унисто-Петростал во с. Aro LCD чуда на светот каков тип на куќи
LCD екран « Чудата на светот». Градежна компанија « УНИСТО Петростал» врши основни градежно-монтажни работи во станбениот комплекс « Светските чуда“. Продажбата се врши според 214FZ. Развивач на проектот е Алтаир-Инвест ДОО.
Овој станбен комплекс ќе се наоѓа на Колтушките височини во северниот дел на селото Аро, рурална населба Колтушки, област Всеволожск Ленинградска област. Во станбениот комплекс « Чудата на светот» Ќе се градат 15 четирикатни згради од комфорна класа. Куќите ќе се градат со монолитна технологија, а потоа ќе се соочат со украсни тули и плочки. Становите ќе бидат завршени. Инвеститорот има намера да ја заврши изградбата до крајот на 2016 година.
Во станбениот комплекс « Чудата на светот» обезбедена е врска со сите комунални услуги. Повеќе од една третина од површината на локацијата за развој ќе биде окупирана од зелени површини. Предвидено е подобрување на територијата на комплексот, изградба на градинки и основни училишта, како и паркинг.
На непосредна близина од комплексот има прилично разновидна и развиена инфраструктура на селата Колтуши, Аро, Стараја и селото Павлово, меѓу кои можете да најдете образовни, медицински, спортски, забавни и трговски институции.
До станбениот комплекс можете да стигнете со автомобил «
Чудата на светот»
, возејќи 7,1 км од обиколницата по автопатот Колтошскоје. Автопатот Koltushskoye е прилично зафатен автопат, каде што веројатноста да се влезе во сообраќаен метеж е многу голема. Јавниот превоз може да се стигне со автобуси од метро станиците Ладожскаја и Улица Дибенко. Најблиската метро станица „Улица Дибенко“ се наоѓа на 9 километри од комплексот во права линија. Железничката станица „7 km“ е 3 km во права линија.
«
Чудата на светот»
лоцирано во добри еколошки услови: Езерото Колтушское е на 1,5 км од комплексот, најблиската шума е оддалечена 1,3 км. Во близина на станбениот комплекс нема депонии или индустриски претпријатија. Автопатот Koltushskoye се наоѓа на 450 метри од комплексот.
„УНИСТО Петростал“ - искусен играч на пазарот во Санкт Петербург. Компанијата не секогаш успева да ги исполни роковите за испорака на своите проекти, но сепак, експертите ја оценуваат нејзината позиција со прилично висока оценка „Б+“ во . Во врска со „Чудата на светот“, тогаш изградбата и овде траеше подолго од претходно планираното. Сепак, има позитивни движења. Изградени се пет куќи од првата и втората фаза и се блиску до испорака. За Државната комисија се подготвуваат зградите 6, 7 и 14, при крај се и работите на зградите 15 и 16. Испораката на овие пет куќи годинава е сосема реална. Што се однесува до останатите згради, имајќи го предвид одложувањето, се очекува да бидат завршени на крајот на следната година. Ако работата продолжи активно по завршувањето на првите куќи, тогаш ќе има доволно време за изградба. Иако, се разбира, сега е тешко да се каже со сигурност - ќе видиме како ќе бидат работите по новата година.
Од чисто надворешна перспектива, станбениот комплекс веќе остава пријатен впечаток. Ниски згради, светли бои на фасади, застаклени балкони, уредени дворови - убава модерна економска класа. Веќе ги разгледавме силните и слабите страни на проектот во претходните мислења на порталот. Денес можеме да кажеме дека главните проблеми на локацијата остануваат исти: недостаток на социјални објекти и редовен сообраќаен метеж на автопатот Колтушскоје за време на сообраќајните часови. Потенцијалните купувачи треба да бидат подготвени за ова. Во иднина сообраќајот по автопатот Колтуши може да стане послободен доколку властите го спроведат проектот најавен годинава за изградба на нов автопат северно од Колтуши од до Орово. Сепак, не станува збор за една година, бидејќи се зависи од финансирањето. Нема доволно пари во буџетот на регионот Ленинград, а обидите да се поттикнат програмерите финансиски да учествуваат во овој проект досега беа неуспешни.
„Чудата на светот“ на средните позиции во. Продажбата овде напредува со просечно темпо. Од почетокот на септември, има околу стотина достапни опции во куќите во првата и втората фаза на изградба. Во принцип, во „Чудата на светот“ сега можете да изберете од повеќе од 260 апартмани. Меѓу алтернативни опцииво Колтуши и околината моментално може да се нарече станбен комплекс („Б“), од „Колтуши градежна компанија“ (оцена „Б+“), од станбениот комплекс што се гради (оцена „Б+“, има одложувања) .
24 јануари 2017 година
15 згради од станбениот комплекс „Чудата на светот“ треба да бидат завршени до средината на оваа година. Ајде да видиме како се одвиваат работите на градилиштето. Според информациите од веб-страницата на инвеститорот, во декември 2016 година, работата била извршена во различни фази во различни згради. Така, во три згради (14, 15, 16) се поставуваат внатрешни прегради, во седмата се гради првото ниво на рамката, во шестата се поставува покривот, во зградите 2 и 3 е поставен темелот. , а се работи на гасификација на објектот. Нема информации за преостанатите згради, најверојатно се уште не е започната. И покрај тоа што комплексот е нискокатник, инвеститорот веројатно треба малку да го забрза темпото на градба за да се запазат наведените рокови. Но, генерално, нема посебни поплаки за Unisto Petrostal, што е потврдено со проценката на компанијата во Санкт Петербург и регионот Ленинград - „А+“.
Откако ја допревме темата за оценки, вреди да се споменат оценките на самиот објект. При рангирањето, независната експертска заедница му додели на „Чудата на светот“ рејтинг CBB. Експертите ја оценија локацијата на станбениот комплекс со најниска оценка - ја опишавме транспортната пристапност и богатата инфраструктура во претходното „мислење на порталот“. Концептот на самиот проект и безбедноста за купување станови овде беа опишани како солидна четворка.
Во текот на изминатата година, објектот успеа да се најде и под радарот на видео камерата на нашиот портал - во предлозите на Колтуш.
И покрај малата големина на локацијата, сè уште има многу да се избере од тука, ако не се стремите кон формат со низок пораст. Домување може да се купи во висока зграда - на пример, од градежната компанија Колтушкаја.
07 мај 2015 година
За изградба на нискокатница Станбен комплекс во КолтушиПланирано е да се користи прилично голема површина на земјиште, оддалечено од главната инфраструктура на областа. Новите социјални и јавни институции нема веднаш да се појават на територијата на инвеститорот. Затоа, уште неколку години, по завршувањето на комплексот, жителите ќе бидат принудени да ја користат само инфраструктурата што претходно постоела во селото Колтуши и во областа Всеволожск. Најверојатно, може да се појават некои тешкотии поради нивната оддалеченост од градилиштето.
Ниско е и нивото на обезбеденост на инфраструктурата во самото село Колтуши. Овде очигледно нема доволно образовни институции. Во селото има само едно средно училиште. Семејствата со деца ќе бидат принудени да аплицираат во други училишта во регионот Всеволожск или Санкт Петербург.
Позитивните аспекти вклучуваат поволна еколошка состојба. Тука нема големи индустриски претпријатија. Истражувачките организации лоцирани во населбата не предизвикуваат штета животната срединапоради неговата специфичност.
Транспортната пристапност во областа не е добро развиена. Селото се наоѓа на 22 километри од градот. Главниот тек на возила во правец на Колтуши се движи по автопатот Колтушское. Жителите на областа се соочуваат со сериозни тешкотии поради фактот што постојано мораат да стојат во сообраќаен метеж на автопатот Колтушскоје. Најблиската метро станица е Ладожскаја. Можете да стигнете таму за време на шпицот за околу еден час. Дополнително, ситуацијата ја влошува и појавата на логистички парк во селото Јанино. Овде поминуваат и дење и ноќе бескрајни потоци од камиони и контејнерски бродови, што значително ја намалува брзината на сообраќајот.
Квалитетот на домувањето во новиот станбен комплекс е сосема конзистентен со нивото на економска класа. Цената по квадратен метар во просек одговара на класата на домување. На овој простор се одржува и се гради истата цена за квадрат.
Станбениот комплекс Хармони се гради на прилично голема оддалеченост од новата ниска зграда. Заради завршувањето на работите веќе во третиот квартал од 2014 година, оние кои сакаат да купат стан ќе можат тоа да го сторат многу порано отколку во станбениот комплекс во Колтуши. Сепак, цената на становите во овие два комплекса не се разликува. Вкупната површина на зградата е приближно 1 хектар, што е значително помалку отколку во Колтуши. Нема да има потреба од изградба на дополнителна инфраструктура или развој на празно земјиште. Дополнително, за разлика од изградбата во Колтуши, комплексот не е толку далеку од главната инфраструктура на областа. Дополнително, станбениот комплекс Хармони се наоѓа малку поблиску до Санкт Петербург, поточно на 7 километри од него, па постои можност времето поминато за патување до градот да се намали.
Градба Станбен комплекс „Централен“ќе заврши малку подоцна, поточно во првиот квартал од 2015 година. Станбениот комплекс Централни е исто така значително отстранет од ниската градба во Колтуши, но се наоѓа во близина на станбениот комплекс Хармонија. За разлика од станбениот комплекс во Колтуши, овде се нудат станови со поголем распоред.
Компанијата УНИСТО Петросталвеќе изврши изградба во регионот Ленинград, како и конкретно во оваа област. Поточно, тој беше испорачан на време. Инвеститорот работи во градежната индустрија прилично долго време и има спроведено многу други проекти.
LCD „Wonders of the World“ од „Унисто петростал“- полноправна станбена населба во Колтуши (област Всеволожск во регионот Ленинград), изградена според современите европски традиции на приградска градба. Комплексот се гради на живописно и еколошки место - на Колтушките височини, кои, од една страна, се опкружени природни области, од друга страна, тие се наоѓаат во непосредна близина на градот.
Станбениот комплекс „Чудата на светот“ е блок од ниски (само 4 ката) монолитни куќи од класата „удобност“. Сите куќи го следат истиот архитектонски дизајн.
Станови во станбен комплекс „Чудата на светот“
Распоредот се одликува со високо ниво на функционалност, а нивната разновидност ќе ги задоволи дури и најпребирливите клиенти. Покрај вообичаените плански решенија, комплексот располага со станови во формат „евро“.
Во нискиот кварт има понуди за сечиј вкус: за енергични и амбициозни луѓе ориентирани кон кариера, комплексот има ергономски студија и апартмани со една соба. Ако ти - семеен човек, Ви нудиме пространи апартмани со 2 и 3 соби.
Цените во станбениот комплекс на чудата на светот започнуваат од 50.000 рубли за м2!
Реновирање на стан
Сите апартмани во станбениот комплекс Чудата на светот се целосно завршени со висок квалитет:
- бањата ќе биде поплочена, а на подарок ќе добиете водоводни тела од водечки европски производители;
- во останатиот дел од станот ѕидовите ќе бидат покриени со тапет за понатамошно бојадисување, а на подот ќе биде поставен ламинат;
- инсталирајте водомери;
- просториите ќе бидат одделени со фурнирски врати, а на влезот ќе биде поставена сигурна метална врата;
- ќе изврши витраж застаклување на балкони и лоѓи.
Инфраструктура
Станбениот комплекс „Чудата на светот“ во селото Колтуши е модерен микрообласт со сопствена инфраструктура. За најмладите жители ќе се градат градинки и основно училиште, а постарите деца ќе можат да посетуваат образовни институции лоцирани во Колтуши. Вашите деца своето слободно време ќе го посветат на игри на отворено на специјално опремени игралишта.
Љубителите на спортот ќе имаат можност повеќе време да посветат на своето хоби - на територијата на комплексот ќе се појават спортски терени со опрема за вежбање и велосипедски патеки. Секој може да користи спортска опрема, која ќе ја обезбеди развивачот.
Оние кои се навикнати на порелаксирачки одмор можат едноставно да уживаат во дизајнот на пејзажот додека седат во едно од многуте летниковци со бесплатен Wi-Fi.
Сите влезови се опремени со простор за колички и објекти за сјај на чевли. За да не се грижите за безбедноста, територијата на комплексот ќе биде затворена од надворешни лица, а ќе бидат поставени копчиња за паника на игралиштата, паркинзите и на влезните врати.
Можете да го оставите вашиот автомобил на едно од 16-те отворени паркиралишта, а на вашите гости ќе им биде доделен специјален паркинг за гости.
Областа инфраструктура
Колтуши е пријатна микрообласт лоцирана во предградијата на Санкт Петербург. Селото има трговски центар, кино, Ледена палата, образовни институции (вклучувајќи музичко училиште) и други објекти неопходни за целосен живот.
Транспортна пристапност
Можете брзо да стигнете од станбениот комплекс „Чудата на светот“ до Санкт Петербург со минибуси, кои ќе ве одведат до метро станицата Ладожскаја за 15-20 минути.
На 5-7 минути возење од селото Колтуши има излез на обиколницата, а за 20 минути може да се вози до плоштадот Александар Невски и историскиот центар на северната престолнина.
Хипотека
Станбениот комплекс „Чудата на светот“ е акредитиран од две водечки банки во Санкт Петербург, кои нудат различни услови за хипотека.
До 01.01.2017 можете да добиете хипотека за стан во комплексот по намалена цена 10,9% на годишно ниво. Дознајте како да го направите ова од менаџерите на M16-Real Estate!
Станбен комплекс „Чудата на светот“се гради на височините Колтуш во селото Аро, област Всеволожск. Изведувач и развивач на проектот е градежната компанија УНИСТО Петростал. Технологијата за градење куќи е популарна монолитна тула и однапред излеан армиран бетон. Површината за градба е 37 хектари. Периодот на изградба е до 2020 година.
Програмер: Altair-Invest LLC OGRN 1127847322932
LCD чуда на светотсе состои од 15 станбени згради, меѓу кои ќе има ниски згради до 4 ката високи и среднокатници од 5 до 12 ката. Изградбата се изведува во 4 фази. Проектот предвидува гарсоњера, апартмани со 1-2-3-4 соби. Сите апартмани се изнајмуваат комплетно наместен.
Инфраструктура на новата зграда Светски чуда:Проектот предвидува уредување на зелени површини, детски и спортски терени, изградба на градинки и основно училиште, површински паркинг, дуќани ќе бидат лоцирани на првите катови од станбените згради.
Транспорт до станбениот комплекс на чудата на светот:во непосредна близина се наоѓа клучката Колтушское автопат обиколница (10 минути), патот до метро станицата Ладожскаја ќе трае околу 30 минути.
Зошто се вика така?Името на станбениот комплекс „Чудата на светот“ очигледно се должи на фактот дека секоја фаза од изградбата (и фасадите и околината) ќе личи на одреден регион. Првата фаза е дизајнирана со скандинавски мотиви, втората - западноевропска, третата - источните земји, а четвртиот - јужен. На пример, игралиштата на „скандинавската“ сцена ќе го сместат замокот на шведските кралеви, кралството Снежна кралицаи викиншки брод.
Вести за станбениот комплекс на чудата на светот
декември 2014 година: започна изградбата на првата етапа од комплексот. Ќе опфати 15 станбени згради со различни датуми на пуштање во употреба.
октомври 2015 година: новата зграда „Чудата на светот“ доби диплома како победник на натпреварот „Лидер за квалитет на градба - 2015 година“, 1 степен. Забележано е дека ова е еден од најинтересните и најквалитетните проекти за интегриран развој на територии.
октомври 2016 година: Во првите три куќи од новата зграда на Светските чуда, изградбата на рамката е завршена, куќите се покривени. Следна според планот е изградба на внатрешни ѕидови и прегради. Изградбата на темелите е завршена во четири згради. Инвеститорот ги известува датумите за целосно завршување на изградбата на првите згради: јули 2017 година за првите пет згради и декември 2017 година за уште две. Што се однесува до цените, студиските апартмани чинат од 1,9 милиони рубли, апартмани со две соби - од 3,2 милиони рубли.
септември 2017 година: инвеститорот започна со завршувањето на работите во првите пет згради (1068 станови) од првата фаза на станбениот комплекс Чудата на светот и известува дека сопствениците на новите станови ќе ги добијат клучевите до крајот на годината. Што се однесува до прашањето за цената, цената на студиските станови во зградите што се подготвуваат за испорака започнува од 2 милиони рубли, апартмани со една соба - од 2,35 милиони рубли, апартмани со две соби - од 3,15 милиони рубли, апартмани со три соби - од 4,35 милиони рубли. Истовремено минимален буџеткупување на станови во комплексот е 1,718 милиони рубли за студио од 27,7 кв.м.
Мај 2018: уредниците забележаа одложување на датумот на завршување на првата фаза од изградбата до четвртиот квартал од 2019 година (првично третиот квартал од 2017 година).
Ноември 2018: од соопштението за печатот на УНИСТО Петростал:
Групацијата на компании „УНИСТО Петростал“ доби изјава за сообразност (AOC)Станбен комплекс „Чудата на светот“ (позиции 6, 7, 14) во селото Аро, област Всеволожск, Ленинградска област. Комплексот ги исполнува сите барања на техничките прописи и проектната документација. Испораката на проектот беше отежната шест месеци поради тешкотиите со пристапниот пат, кои сега се целосно отстранети. Средствата од продажбата на преостанатите станови во комплексот ќе бидат наменети за доизградба на други објекти на компанијата.
Во првата фаза од проектот „Чудата на светот“ беа изградени 5 четирикатни згради. Првите три згради (196 станови) моментално се приклучени на сите комунални услуги (вклучувајќи го и парното) и се целосно подготвени за вселување. Во согласност со проектот, завршени се становите и заедничките простории, поставени се шпорети на гас и водоводна опрема. Исто така, извршено е сеопфатно уредување на територијата на комплексот, опремени се пешачки и велосипедски патеки, опремени детски игралишта, поставени се мали архитектонски форми и украсно осветлување.
Јануари 2019: RVE за 1-та етапа не беше примена пред Нова Година.
Март 2019 година: На 25 март 2019 година, Државниот комитет за надзор на градежништвото на регионот Ленинград издаде дозвола за пуштање во употреба зградите 6, 7 и 14 од станбениот комплекс Чудата на светот. Во зградите 15 и 16 се привршува преддоградбата.
Август 2019 година: во текот на вториот квартал од 2019 година, зградите 15 и 16 (фаза 1.1) не беа завршени. Датумите повторно се одложени на неодредено време. На 1 август се одржа состанок помеѓу вицегувернерот на Ленинградската област за градежништво Михаил Москвин и претставник на инвеститорот со акционерите. Сепак, не им било кажано кога луѓето ќе можат да ги добијат клучевите од нивните станови.
Проектот „Чудата на светот“ започна пред речиси четири години. Купувачите веднаш ја ценеа ниската природа и добрата екологија на областа на новата зграда, но датумот на испорака за првата фаза од комплексот беше значително одложен. Уредниците на порталот Новострој-М побараа од Mystery Shopper да оди на градилиштето и да ги дознае сите детали за проектот.
Што градат?
Станбениот комплекс „Чудата на светот“ го гради компанијата УНИСТО Петростал на територијата на селската населба Колтушки, во близина на селото Стараја, област Всеволожск, Ленинградска област. Новата зграда се наоѓа на исток од Санкт Петербург, на седум километри од обиколницата, веднаш до автопатот Колтушскоје.
Првиот дел од проектот „Чудата на светот“ ќе се состои од 15 четирикатни згради, во кои „скелетот“ ќе биде монолитен, а ѕидовите ќе бидат панелни ѕидови обложени со керамички тули. Има три различни типовикуќи.
Куќите од првиот и вториот тип се со пет пресеци и секоја е наменета за 80 станови (шест згради од секој тип), куќите од третиот тип се двосечни со 36 стана (три згради). Така, првата фаза од комплексот вклучува 1068 станови. Меѓу нив се гарсоњера, апартмани со една, две и три соби, додека во третиот тип на куќи има само гарсоњера и двособни апартмани.
Станбен комплекс „Чудата на светот“ во бројки, прва фаза:
Како што може да се види од табелата, главниот удел на становите во станбениот комплекс се еднособни и двособни. Сите видови домување имаат балкони или лоѓи со витражи, освен становите на првиот кат во деловите 3, 4, 5 од зградите од втор тип. Становите се понудени на продажба комплетно завршени.
Во иднина се планира изградба на две детски градинки и училиште во „Светските чуда“ (за колку места се уште не се знае тие ќе почнат да се градат по завршувањето на првата фаза од куќите). До овој момент идните жители ќе треба да користат инфраструктурни објекти, кои главно се наоѓаат во селото Стараја од другата страна на автопатот Колтушскоје. Предвидени се и отворени паркинзи и уредување на комплексот.
Изградбата на првата фаза од станбениот комплекс започна на 3 октомври 2014 година, неговото пуштање во употреба првично беше закажано за третиот квартал од 2017 година, но потоа беше одложено за четвртиот квартал од 2019 година. Истовремено, пуштањето во употреба на индивидуалните згради, според менаџерот за продажба, се очекува да биде постепено: првично пет згради во вториот и третиот квартал од 2018 година (во нив моментално работи комисија), за останатите 10 згради , датумите на пуштање во употреба ќе бидат дополнително усовршени нагоре.
Кој гради?
Според проектната декларација, развивач на станбениот комплекс Чудата на светот е Алтаир-Инвест ДОО. Има само еден основач на инвеститорот - УНИСТО Петростал Проект ДОО, кој е дел од групацијата на компании УНИСТО Петростал. Групата вклучува повеќе од 10 организации и датира од 1991 година.
Групацијата на компании УНИСТО Петростал се занимава со изградба, продажба, работење и управување со различни видови на недвижен имот, обезбедува услуги на клиентите и општите изведувачи, а надлежностите на групацијата исто така вклучуваат развој и инвестиции. Веб-страницата на станбениот комплекс „Чудата на светот“ известува дека УНИСТО Петростал има продадено повеќе од стотина станбени, комерцијални, индустриски и социјални објекти. Во моментов, групата гради три големи станбени комплекси - „Три Девјаткино Кралство“, „Анински парк“ и „Чуда на светот“.
Во секој од овие станбени комплекси имаше одложување на датумите на испорака, тоа е она што корисниците главно разговараат на форумите. Веќе ги спомнав „Чудата на светот“ во „Анински парк“ испораката на третата етапа беше одложена од првиот квартал за четвртиот квартал на 2018 година. Во станбениот комплекс TriDevyatkino Kingdom, датумите на испорака за зградите 9 и 10 се поместени - од вториот квартал на 2017 година во вториот квартал од 2020 година.
Според извештаите на акционерите кои го раскинале договорот со инвеститорот, компанијата никогаш не им ги вратила парите, па се обратиле до обвинителството. Акционерите се незадоволни и од квалитетот на градбата. Има поплаки за застаклување на балконите што прокиснуваат, лупење на тапети и употреба на најевтините материјали во завршната класа „удобна“.
Би сакал да забележам дека кога пристигнав на градилиштето на станбениот комплекс Чудата на светот во работен ден, таму владееше целосна тишина. Запознав само неколку работници кои вршеа внатрешна доработка во петте веќе изградени згради. Таму не се работеше повеќе, иако според планот до крајот на 2019 година треба да бидат изградени и завршени уште 10 згради.
Доверливост на програмерите - 4 од 10 поени
УНИСТО Петростал гради многу, некои проекти се испорачуваат навреме. Но, судејќи според проучените проектни декларации, доцнењето на роковите за испорака не е невообичаено за компанијата, а за некои куќи тие изнесуваат три години. Акционерите се незадоволни и од квалитетот на градбата и од тоа што парите не им се враќаат навреме по раскинувањето на договорот за пред вработување.
Интернет интелигенција
Станбениот комплекс „Чудата на светот“ има веб-страница. Тоа има генерални информацииза новата зграда, прикажана е локацијата на најблиските инфраструктурни објекти, има распоред и цени за станови. Меѓутоа, кога ќе кликнете на одреден распоред, останува мистерија во која зграда се наоѓа, а од вас се бара да ги дознаете деталите од менаџерот на барање. Има и кратки информации за доработка со фотографии, фотографиите од градилиштето се објавуваат еднаш на четвртина, но сите се мали по големина и не можат да се зголемат.
Во делот „Услови за купување“ се наведени можните опции за плаќање. Веб-страницата дава информации за развивачот „UNISTO Petrostal“, наведувајќи ја локацијата, телефонскиот број и работното време на продажната канцеларија. Интересно е што информациите за работното време наведени во насловот на страницата не одговараат на информациите наведени во делот „Контакти“ (точните информации се во „Контакти“). На локацијата има и документација за дозволи.
Можете исто така да прочитате за станбениот комплекс на чудата на светот на веб-страницата на развивачот. Покрај информациите објавени на веб-страницата, можно е да се избере стан во пет завршени згради од генералниот план, но цените за становите не се наведени.
Сите декларации за проектот со промени се објавени на веб-страницата на развивачот. Можете да го следите напредокот на изградбата (фотографиите од градилиштето се објавуваат месечно, големината на фотографиите и самите картички се поголеми овде). Има дел „Хипотека“, во кој се наведени сите банки кои ја акредитирале новата зграда, со означување на каматните стапки. Во делот „Вести“, каде што беа објавени детални извештаи за напредокот, последниот запис беше датиран на 3 април 2017 година.
На социјалната мрежа ВКонтакте најдов пет групи од станбениот комплекс Чудата на светот, но најбројни се две - едната со 9,5 илјади учесници, другата со 1265 луѓе. Во вториот, уписите се прават многу ретко и јасно е создаден само за продажба на станови во станбени комплекси во првиот, ѕидот активно се надополнува, но главно со приватни огласи - продажба/купување станови и друго, записи за; отварање бизнис, дури има и постови за исчезнати кучиња. Не најдов страница за комплексот на Фејсбук.
Најинтересните информации, како и обично, се на веб-страниците за недвижнини. Главните поплаки против станбениот комплекс „Чудата на светот“ се доцнењето во пуштањето во употреба. Се разговара и за честиот сообраќаен метеж на автопатот Колтушскоје, пренатрупаноста на градинките и училиштата во близина на станбениот комплекс во изградба и преоптимистичките информации за инфраструктурата околу комплексот во изградба. Многумина нагласуваат дека немањето автомобил во голема мера го ограничува квалитетот на животот во областа.
Од април, екскурзии до локацијата започнаа да се спроведуваат со претходен телефонски договор со менаџерите на канцелариите за продажба.
Пристапност до информации - 5 од 10 поени
ВО во социјалните мрежиновите згради практично не се застапени. Веб-страниците - личната и веб-страницата на развивачот - се повеќе од скромни по функционалност, со такви иновации како што се калкулатор за хипотека, емитувана преку веб камера, видеа, панорами итн. нема. Не постои начин да се избере стан врз основа на бројот на соби, згради, површина, цена, веб-локациите се многу едноставни, но во исто време не се погодни и на секоја им недостасуваат важни информации.
Како да се изгради
Во станбениот комплекс Чудата на светот, станбените згради се градат со помош на технологија на монолитен панел. Попречните ѕидови се монолитен армиран бетон. Изолацијата е плочи од минерална волна. Надворешните ѕидови се украсени со свртени керамички тули. Внатрешните ѕидови ќе бидат изработени од експандирани глинени бетонски камења, нивната дебелина помеѓу становите ќе биде 190 mm, меѓу собите - 90 mm.
Становите, како што веќе напоменав, се продаваат со фина завршна обработка. Вклучува поставување на ламинатен под, тапети за бојадисување, вградување фурнирани внатрешни врати и метална влезна врата, поплочување ѕидови во бањи и поставување на водоводни тела од европски производители.
Топлината ќе ја обезбедуваат гасните котлари. Во становите ќе се поставуваат шпорети на гас, во студијата електрични шпорети (во студијата нема ѕид помеѓу дневната соба и кујната, што законски налага при поставување на гас, па сега во нив се поставени само електрични шпорети).
Геометрија на домување
Во станбениот комплекс „Чудата на светот“ на купувачите им се нудат станови од студија до апартмани со три соби. Станбената површина е удобна: студијата се околу 28 квадратни метри. м, апартмани со 1 соба од 38,7 до 44,4 кв. м, апартмани со 2 соби - од 58,6 до 74 квадратни метри. м, апартмани со 3 соби - од 78 до 94 квадратни метри. Висина на таванот 2,74 m.
Студијата имаат дневни соби со површина од околу 18 метри квадратни. м, сите со неправилна форма. Во еден од распоредот просторијата е пентагонална, тука ќе треба многу да размислите за поставувањето на мебелот, како, навистина, во распоредот со просторија во форма на цик-цак. Комбинирани бањи од 4 до 4,5 квадратни метри. м со туш, ходници - од 4 до 4,6 кв. м и балкони од 2 до 3,6 кв. м.
Во еднособните апартмани, собите се движат од 16,5 до 18,4 квадратни метри. м, издолжени, кујни 9-15,7 кв. м, посебни бањи. Ходници од 4 до 5,4 метри квадратни. м и балкони со површина од 3-3,3 кв. м.
Во двособните станови, дневните соби се 15-20 квадратни метри. м, и квадратни и издолжени, има пентагонални, кујни 12-13 кв. м, ходниците се скоро 11 метри, балконите се мали - 3,2-3,5 кв. м.
„Трешки“ се воодушевуваат со уште попространи ходници - до 15 „квадрати“, но не се удобни - во скоро сите опции е тешко да се открие каде да се стави мебелот. Сите распореди имаат комбинирани бањи плус дополнителен тоалет. Соби од 12,3 до 20,7 метри квадратни. м, во најголемите кујнски опции од 18,8 до 22,2 квадратни метри. Мали се и балконите.
Распоред - 7 од 10 поени
Апартманите во комплексот се пространи, собите се доста големи. Меѓу минусите ќе ги забележам неудобните пентагонални и цик-цак соби во студија и еднособни, мали балкони и често големи и неудобни ходници во двособни и трисобни апартмани.
Посета на локацијата
Сакам да започнам со тоа што беше чудо што го најдов овој комплекс во изградба, бидејќи никаде на патот немаше знак за него. Како резултат на тоа, се тркалав долго време пред да сфатам како да му пристапам. Поради куќите лоцирани покрај автопатот Колтушское и ридскиот терен, станбениот комплекс „Чудата на светот“ е речиси невидлив.
На пат кон комплексот здогледав фарма, а веднаш до ѕидовите на оградата што ја опкружуваше новата зграда имаше некакво неразбирливо помошно градилиште, или магацин за градежни материјали. На градилиштето на станбениот комплекс „Чудата на светот“ нема продажна канцеларија, па моравме да се ограничиме да ја прегледаме од зад оградата. Новиот објект јасно се гледа од југоисточната страна. Јасно се гледаа четири згради, веќе обоени, со застаклени балкони.
Од градилиштето не доаѓаа звуци по кои можеше да се процени дека било каква работа е во тек - владееше целосна тишина, иако беше средината на работниот ден и работна недела. Точно, кога заминував, сретнав тројца работници со алат, кои, очигледно, одеа на ручек. Само од ова разбрав дека во изградените згради се изведуваат внатрешни работи за доработка.
Морам да кажам, бев многу изненаден од ваквата состојба на градба, бидејќи наведениот (и веќе еднаш одложен) датум за завршување на првата фаза од изградбата е закажан за четвртиот квартал од 2019 година, а не останува уште многу време за подигнување и заврши уште 10 згради.
Не можев да го посетам комплексот во изградба и продажната канцеларија на инвеститорот истиот ден, па отидов во продажната канцеларија на УНИСТО Петростал, која се наоѓа во деловниот центар Охта Хаус (Индустриски проспект, 44, зграда 2) , следниот ден. Канцеларијата работи од понеделник до четврток од 9 до 20 часот, во петок од 9 до 19 часот, во сабота и недела од 10 до 17 часот, што е погодно за работно лице.
За да добиете пропусница до деловниот центар, мора да имате лична карта со вас. Продажната канцеларија се наоѓа на 9 кат, пространа е, со неколку кабини за состаноци, сè е удобно организирано. Според легендата, купив двособен стан. Менаџерот ги испечати сите распореди на преостанатите станови за продажба и ми ги кажа нивните цени.
Во моментов, станбениот комплекс „Чудата на светот“ продава само станови во пет згради, кои се веќе изградени и таму се завршуваат завршните работи. Според управителот, од јуни-јули 2018 година на акционерите ќе им бидат доделени клучеви (пред се на оние кои веќе извршиле увид во станот). Останатите 10 згради се уште не се пуштени во продажба, бидејќи датумите за испорака ќе бидат ревидирани, тие исто така не можеа да ми ги кажат датумите за испорака за градинките и училиштата.
Забележувам дека менаџерката беше мирна, пријателска, одговараше на прашања доброволно и со знаење, таа немаше желба да присили купување по секоја цена. Според специјалистот, наскоро ќе се одржуваат екскурзии во изградените згради на станбениот комплекс „Чудата на светот“, но претходно ќе треба телефонски да се договорат.
Услуга - 7 од 10 поени
На градилиштето нема продажна канцеларија, па потенцијалните купувачи ќе мора да патуваат на две места кои се наоѓаат на значително растојание едно од друго, што е особено незгодно за оние кои немаат автомобил. Независната посета на локацијата ни овозможи да ја процениме локацијата на комплексот во изградба и инфраструктурата околу него.
Како да се купи?
Во станбениот комплекс Чудата на светот, становите може да се купат во согласност со 214-FZ за DDU. Куќата се продава за 100% плаќање, рати и хипотека. При купувањето, можете да користите породилен капитал и разни субвенции.
Хипотеки по договори со станбениот комплекс „Чудата на светот“ обезбедуваат неколку банки, и тоа: Сбербанк и Уралсиб (стапка од 9,9%), Ак Барс (од 10,1%), Банка Санкт Петербург (од 10, 25%) и Глобекс (стапка од 11%). Каматната стапка зависи од големината на авансот и избраната програма за заем.
Сега становите кои се продаваат со хипотека и за целосна наплата може да се купат со попуст до 20%. Има 0% рата во три плаќања - 60%+20%+20% (има попуст на почетната уплата од 60%, а останатите плаќања од 20% + 20% се отплаќаат до крајот на 2018 година според на договорен дополнителен договор). Можно е да се купат станови со државна поддршка, субвенциите и воените сертификати, хипотеките со државна поддршка се со стапка од 9,5%.
Апартман за 14 дена можете да резервирате телефонски без депозит. При продажба на станови според договор за учество во капитал, тој е регистриран во Rosreestr. За регистрација, потребна е нотарска согласност од брачниот другар, доколку акционерот е оженет, и клучот за електронски потпис.
Регистрацијата на предучилишното образование се врши преку електронска услуга од претставник на UNISTO Petrostal и чини 10.000 рубли. Исто толку ќе чини и регистрацијата на сопственост на изградени станови.
Меѓу промотивните понуди на веб-страницата на програмерите е објавена следнава понуда: „Последни готови гарсоњера од 28 кв. m од 1.779.000 рубли“.
Шема за купување - 8 од 10 поени
Шемата за купување е стандардна. Недостаток е тоа што има мал број банки за добивање хипотека, дополнително треба да потрошите пари за услуги за регистрација на дом и имот само за деца.
Колку?
Веднаш треба да забележам дека становите лоцирани на првиот и последниот кат од станбениот комплекс Чудата на светот се сосема различни по цена од становите на средните катови. Цената на идентични станови на 1-ви и 4-ти кат и на 2-ри и 3-ти кат може да се разликува за 300-600 илјади рубли.
Како што веќе напоменав, моментално се продаваат станови во пет згради, кои се веќе изградени и веќе се привршуваат завршните работи. Во продажната канцеларија на инвеститорот на станбениот комплекс Чудата на светот во мај 2018 година, ми беа доставени следните цени за станови на 1 кат (ова се цени со 20% попуст, кој моментално е обезбеден со 100% плаќање и кога аплицирате за хипотека):
За споредба, ќе дадам цени од други програмери во новите згради лоцирани во близина на станбениот комплекс Чудата на светот.
На еден и пол километар од нашиот комплекс во селото Стараја, компанијата Акватерн ИСК гради монолитен станбен комплекс „Хармонија“ од 9 ката од тули. Датумот на завршување на овој комплекс е третиот квартал од 2018 година. Апартманите се доставуваат клуч на рака, или можете да изберете стан подготвен за „фина“ завршна обработка.
Во истото село Колтушскаја Градежна компанијагради два станбени комплекси „Централ“ и „Павловски“. Станбениот комплекс „Централ“ е монолитен панел проект со висина од 16 ката со датум на завршување четвртиот квартал од 2018 година. Становите се продаваат со фина финиш.
Станбениот комплекс Павловски е пуштен во употреба, тој е панел комплекс кој се состои од две згради високи 12 ката. Домувањето се пренесува на акционерите со претходна завршна завршна обработка.
Цени - 6 од 10 поени
Цените во станбениот комплекс на чудата на светот се генерално споредливи со трошоците за станови од други програмери во областа, само завршениот проект е значително поскап. Сепак, постојат комплекси со повеќе пристапни цениза домување и ранопромена, ова е, на пример, еднособни апартманиво станбениот комплекс „Хармонија“, двособни станови во станбениот комплекс „Централ“. Вреди да се земе предвид дека во „Светските чуда“ датумите на пуштање во употреба беа одложени, а жителите на првата фаза ќе треба да живеат долго време до градилиштето со сите недостатоци што следуваат.
Патишта-патишта
Како што напишав погоре, станбениот комплекс „Чудата на светот“ се наоѓа на седум километри од Обиколницата (тоа е 10 минути со автомобил). Односно, ако имавте автомобил, можевте доста брзо да стигнете до централните региони на Санкт Петербург по обиколницата, ако не и за постојаниот сообраќаен метеж и лошата состојба на површината на патот на автопатот Колтушскоје. И на лице кое користи јавен превоз за да стигне до метро станицата Ладожскаја или Улица Дибенко може да му треба повеќе од еден час.
Од Ладожскаја до станбениот комплекс на чудата на светот може да се стигне со автобуси бр. 531, 532, 429 и минибуси бр. 533 и 531А. Од метро станицата Улица Дибенко можете да стигнете до новата зграда со автобус бр. 492. Сè уште треба да пешачите 7-10 минути од постојката на Колтушскоје Шосе до самиот комплекс по пат без тротоар.
Транспортна пристапност - 4 од 10 поени
За возачите предност е близината до обиколницата, а недостаток е постојаниот метеж и лошиот пат. Нема никакви предности за пешаците, само целосни недостатоци: станбениот комплекс се наоѓа далеку од најблиските метро станици, можете да стигнете до нив или со минибуси или со автобуси, и во долг и слабо предвидлив временски период.
Инфраструктура
Станбениот комплекс „Чудата на светот“ се наоѓа во близина на селата Стараја и Колтуши, како и селото Павлово. Нивите се протегаат на исток и југ од новата зграда, а областа помеѓу автопатот Колтушскоје и станбениот комплекс е изградена со приватни еднокатни куќи. Во близина нема инфраструктурни објекти;
До најблискиот синџир продавници за намирници треба да пешачите 800 метри, а треба да го поминете и автопатот. До градинката е околу километар и половина, што е околу 17 минути пеш, но е целосно полно, а до училиштето е приближно исто растојание. Така, на почетокот идните жители ќе мора да патуваат значителни растојанија за да купат намирници, покуќнина, лекови и да ги однесат своите деца во градинкаи училиштето. Најблиските медицински установи во село Павлово се амбуланта, која се наоѓа на оддалеченост од околу два километри и обезбедува медицинска нега на возрасни и деца.
Во првата фаза нема да се градат инфраструктурни објекти на територијата на комплексот во изградба. А датумите за изградба на училиштата и градинките ветени со долгорочниот проект се уште никаде не се објавени. Барем менаџерот за продажба не можеше да одговори на ова прашање.
Инвеститорот се обврзува да го уредува околниот простор и да ги подобри дворовите. Секој двор е опремен со детски и спортски терени, простори за рекреација и прошетка. Предвидено е целиот комплекс да се огради околу периметарот и да се постави видео надзор. Првиот дел од развојот опфаќа и изградба на 16 отворени паркинзи со вкупно 496 места, вклучително и паркинг за гостиза 25 седишта.
Може да се забележи добрата екологија во просторот на новата зграда: доволно растојание од обиколницата, локација на релативен рид, опкружен со ниви. Недалеку од станбениот комплекс „Чудата на светот“ се наоѓа езеро со плажа каде што можете да пливате во топлите денови.
Инфраструктура - 3 од 10 поени
Новите жители ќе мора да поминат преку автопатот Колтушское за да добијат основни производи, градинка, училиште и амбуланта исто така се наоѓаат надвор од автопатот, што е лошо од безбедносна гледна точка. За сопствените инфраструктурни објекти ќе треба долго да чекаме.
Резиме
Сумирајќи, би сакал да кажам дека станбениот комплекс „Чудата на светот“ е привлечен пред се поради неговата екологија и малиот број на катови. Апартманите во изградба се пространи, дури и студија со вкупна површина од повеќе од 28 квадратни метри. метри. Сите апартмани се изнајмуваат комплетно наместен.
Плус е присуството на отворени паркинзи, но бројот на паркинг места таму е многу помал од бројот на станови (има само 496 места за 1068 станови), а непријатно е да се живее во овој станбен комплекс без автомобил.
Недостатоците на проектот се тешкотиите со транспортна пристапност, ова е особено важно за оние новодоселеници кои работат во Санкт Петербург и немаат автомобил. Но, да се има автомобил не ја подобрува многу ситуацијата поради постојаниот сообраќаен метеж и лошата состојба на автопатот Колтушскоје.
Да потсетам дека пуштањето во употреба на првата етапа беше одложено за повеќе од две години. И иако првите пет куќи во оваа фаза се веќе во завршна фаза, датумите за испорака за преостанатите 10 куќи дополнително ќе се ревидираат нагоре. Воопшто не е одреден периодот на градба за градинките и училиштата, што е прво што треба да се земе предвид за купувачите со деца.
Новата зграда на станбениот комплекс „Чудата на светот“, врз основа на збирот на сите фактори и земајќи ги предвид значителните доцнења во датумот на завршување на првата фаза, добива 5 поени.
Сергеј Небоскребов
Датум на објавување 29 мај 2018 годинаПрочитајте исто така...
