Домувањето во блискиот московски регион привлекува многу московјани. Прво, цените овде се многу пониски отколку во главниот град, второ, околината е многу подобра, трето, дизајнот и распоредот на становите ги задоволуваат меѓународните стандарди. Со сите овие предности, не треба долго да се стигне до центарот на Москва. Резиденцијалниот комплекс „Два престолнина“ (Химки) е токму таков комплекс. Модерни, убави, удобни и достапни. Го гради млада компанија, во која инвеститорите првично немаа доверба. Но, инвеститорот се покажа најдобро најдобрата страна, обезбедување примерен квалитет на работа, без одложување на роковите за испорака, па дури и правење финансиски отстапки за вистинските купувачи. Затоа, становите во комплексот буквално се кипнуваат. Да направиме резервација дека во Санкт Петербург се гради станбен комплекс со истото име. Ја гради друг програмер, а ситуацијата таму е малку поинаква. Нудиме информации за станбениот комплекс „Два престолнина“ во Химки, чија адреса е следна: Северозападна индустриска и комунална зона. Во близина има улица Имајќи го предвид фактот дека е отворена специјално за да се подобри транспортната состојба во новите комплекси во изградба, постои причина да се очекуваат дополнителни удобности за нивните идни жители.

Локација

Во Химки е доделена локација за станбениот комплекс „Два престолнина“. Градот, како што знаете, се наоѓа во северозападна насока од главниот град и започнува веднаш зад Московскиот кружен пат. Тоа е точно 3,9 километри од комплексот, ако се мери по автопатот Ленинградское. Од една страна, станбениот комплекс се граничи со железницата (помалку од 50 метри до неа), од другите три - улицата Титова и Транспортни Проезд. Автопатот Ленинградское, кој е фреквентен во текот на целата година, е на само 160 метри од аголот на најблиската куќа, но за да стигнете до таму треба да направите кратко заобиколување пред да се преселите. Буквално преку улицата Титова од комплексот се гради уште еден станбен комплекс од големи размери, наречен „ сончев систем" Покрај тоа, во близина има уште неколку нови станбени комплекси, како и продавници, бензински пумпи, железничка станица и автобуски постојки.

Територијална пристапност

Повеќето акционери веруваат дека сè уште не е многу погодно да се стигне од Москва до станбениот комплекс Два престолнини. Иако Химки се наоѓа многу блиску до главниот град, доаѓањето овде со автомобил од центарот може да потрае неколку часа. Причината е честиот сообраќаен метеж. За оние кои претпочитаат јавен превоз, тоа е уште потешко. До комплексот има железничка пруга, но најблиската станица „Планернаја“ се наоѓа на 2 километри, а станицата „Химки“ е оддалечена 3,4 километри. Акционерите се надеваат дека станицата Химки-2 ќе се појави во блиска иднина, но тоа засега се само проекти. Во оваа фаза од изградбата на „Двата престолнина“, беше пуштен бесплатен автобус од комплексот до станицата Химки. Во секој случај, така велат претставниците на инвеститорот. Времето на работа на оваа релација не е објавено. Има и неколку градски автобуски линии кои, најверојатно, ќе треба да ги користат оние жители на „Двата престолнина“ кои немаат автомобил.

Екологија

Во овој поглед, состојбата во станбениот комплекс „Два престолнина“ не е особено поволна. Химки е, пред сè, голем индустриски центар, каде што активно работат дваесетина големи и мали индустрии, а покрај тоа има и своја термоцентрала. Ништо од ова не го прави воздухот почист. Околу комплексот во изградба нема изобилство природни места каде што може да се шета во природа, но има железничка пруга и најголемиот автопат во Русија. Точно, во северниот правец од комплексот започнува Шумскиот парк Химки, до кој пешачење е околу 1 км. Засега ова е единственото катче на природата во близина.

Иако „Два престолнина“ се гради во индустриска зона, а во близина има само стопански објекти (некои јасно се гледаат од прозорците на горните катови), сепак, тука нема индустрии кои се опасни во однос на опасни емисии. . Охрабрувачки се и уверувањата дека наместо индустриската зона наскоро ќе се појават паркови и нови социјални објекти, како трговски центри, фитнес клубови и слично.

Кој гради

Станбениот комплекс „Два престолнина“ го има инвеститорот „АМ девелопмент“. Компанијата е формирана во 2005 година, но нејзината област на дејствување опфаќа стопански и индустриски капацитети, како и индивидуални станбени згради. Голем станбен комплекс е нејзиното прво искуство во изградба на ваков вид станови. Затоа, на почетокот инвеститорите беа многу претпазливи за проектот. Но, инвеститорот, како да одлучи да им покаже на своите почитувани конкуренти како да работат, се зафати со сета сериозност. Како резултат на тоа, беше поставен еден вид рекорд - првата етапа беше завршена речиси една година пред распоредот! Луѓето одамна ги добија клучевите, направија поправки и се вселија во прекрасни станови. Според нивното мислење, квалитетот на работата на инвеститорот е одличен. Со оваа компанија соработуваат LLC Capital, LLC Tandem M и CJSC Akson. Регионите каде што работи AM Development се Химки и Митишчи. Двата претходни проекти се мал (само три куќи) станбен комплекс „Ривер Стрит“ и градска куќа „Славич“.

Комплексна инфраструктура според проектот

Во станбениот комплекс „Два престолнина“ (Химки), инвеститорот има намера не само да гради станбени згради, туку и социјални објекти. Така, ќе има две градинки, амбуланта, фитнес клуб, трговски центар, шопинг галерија, кафуле, сопствена котлара, базен, училиште. Некои акционери се загрижени дека училиштето нема да биде изградено, но тоа е во главниот план на инвеститорот.

На територијата на комплексот од 8,5 хектари ќе се градат девет згради. Нивната висина е 12-17 ката. Тие ќе бидат лоцирани за да формираат затворени дворови. Предвидено е по периметарот да се подигне ограда и да се постави обезбедување. Односно, во комплексот ќе можат да влезат само жителите и луѓето поканети од нив.

Околу „Двата престолнина“ нема прекрасна природа, но во внатрешноста на комплексот ќе создадат вистинска оаза со повеќе зелени површини, цветни леи и места за рекреација. За децата ќе има игралишта со лизгалки, лулашки и рингишпил за оние кои сакаат активна рекреација, ќе се изградат спортски терени и ќе се постават велосипедски патеки.

Целата територија на комплексот ќе биде ослободена од автомобили. За нив е предвиден подземен паркинг на повеќе нивоа со 1.600 паркинг места.

Инфраструктура наоколу

Присуството на социјални објекти на територијата на станбениот комплекс „Два престолнина“ (Химки) е од витално значење за идните жители, бидејќи практично нема ништо на одење. Зад шините и зад автопатот Ленинградское во близина на станбениот комплекс Ленинградское има голем број на малопродажни места, меѓу кои Auchan, IKEA, Mega и градежен супермаркет. Во права линија, тие се оддалечени не повеќе од 700 метри, но тоа е ако одите директно преку шините. Заобиколувајќи низ безбеден премин, патеката се зголемува неколку пати. За љубителите на автомобили е погодно да има бензински пумпи во непосредна близина на „Двата престолнина“. Најблиску од нив е Лукоил.

Важно е родителите да знаат дека на просторот каде што се гради комплексот има два лицеа, градинки и училишта, но до нив треба да се пристапи со превоз.

Комплексен дизајн

Станбениот комплекс „Два престолнина“ ќе биде многу убав. Осврти и од оние кои веќе се населиле овде и од оние кои штотуку планираат да се преселат го забележуваат необичниот и пријатен изглед на зградите. Фасадите во некои од нив ќе имаат карактеристични црти на петербуршкиот архитектонски стил, во друг дел - московскиот стил. Оттука и името „Две престолнини“. Според архитектите, целата територија на комплексот ќе биде поделена на станбени и нестанбени делови. Првиот ќе содржи згради, места за рекреација, кафулиња, спортски терени, градинки и игралишта за деца. Целата друга инфраструктура е планирана во близина за да биде погодна за жителите, но во исто време нема гужва. Широк пешачки булевар ќе ги раздвои овие две зони.

Зградите се подигнуваат со методот на монолитна тула. Ѕидовите се поставени во три слоја, кои треба да обезбедат зголемена цврстина, звучна изолација, отпорност на топлина и мраз.

Убава карактеристика на проектот е индивидуалниот дизајн на влезовите дури и им беа дадени имиња. На пример, ќе има: „Канал Екатеринински“, „Плоштад Каланчевскаја“ и други. Секое име одговара на некое незаборавно место во Москва или Санкт Петербург, а големите панели на ѕидовите на влезовите визуелно ќе потсетуваат на овие места.

Апартманографија

Во станбениот комплекс „Два престолнина“, апартманите се дизајнирани во два стила - класичен и европски.

Класик е претставен со следниве типови на станови:

Студија со вкупна површина (С) заоблени од 25,5 м2 на 31 м2;

Еднособни апартмани - од 32 м2 до 39 м2;

Двособни станови - од 43 м2 до 55 м2;

Апартмани со три соби - од 63 м2 до 72 м2;

Во европски стил (со многу пространи кујни) следните опции:

Еднособен S од 33 м2 до 43 м2;

Апартмани со две соби - од 50 м2 до 64 м2;

Апартмани со три соби - од 78 м2 до 87 м2.

Лоѓи ќе се прават насекаде со За погодност на жителите, тие планираат да издаваат станови без финална доработка, за самите луѓе да можат да креираат дизајн по свој вкус. Покрај тоа, во станови со европски распоред, по дискреција на сопствениците, можно е да се инсталираат дополнителни партиции.

Станбен комплекс „Два престолнина“: распоред

Во комплексот, купувачите имаат избор од следниве типови на станови во класичен дизајн:

Студија од пет типа распоред;

- „однушки“ од осум видови;

- „копек парче“ од осум видови;

- „три рубли“ - четири.

Евро верзија:

Апартмани со една спална соба 11 опции;

Две спални - 11 типа;

Со три спални соби - две опции за распоред.

Студијата ќе имаат комбинирани бањи, пространи ходници (од 3,7 метри квадратни), лоѓи, а во некои станови и соблекувални.

Останатите станови се планира да имаат посебна бања и тоалет, многу пространи ходници со или без соблекувални, балкони и лоѓи истовремено, кујни од 8 м2 до 12 м2.

Во становите со европски распоред, постојат опции каде што ќе има посебен или комбиниран тоалет и бања, лоѓи и балкони, пространи ходници, кујна-дневни соби од 15 м2 до 21 м2.

Цените

Трошоците за домување во станбениот комплекс „Два престолнина“ (Химки) се сосема конзистентни со категоријата бизнис класа и се ниски за неговиот регион:

Апартмани со една соба - од 2.870.436 рубли;

Апартмани со две соби - од 3.813.110 рубли;

Апартмани со три соби - од 5.454.784 рубли.

Инвеститорот на комплексот е единствен. Тој не само што издава станови пред предвиденото, туку спроведува и промоции кои се пријатни за купувачите. Во моментов има три од нив:

1. До 31.12. Заклучно со 2017 година, најавен е попуст од 20% за сите станови.

2. До 31 декември 2017 година, првата исплата за која било цена на станот не смее да надмине 95.000 рубли.

3. Во зграда бр.13 се подаруваат соби за складирање.

Но, ова не се сите подароци од инвеститорот. Тој ги исполни желбите на акционерите и ги презеде на себе сите трошоци за регистрирање на ДДУ, кои мора да се состават пред да купи дом.

Хипотека

Секој што сака да издаде ДДУ или акт за купување стан треба да се јави во продажната канцеларија на станбениот комплекс „Два престолнина“ (Химки). Неговата адреса е едноставна - Transportny Proezd. Посакуваната куќа има забележлив знак и шарени топки. Следниве партнери соработуваат со AM Development:

- „Сбербанк“.

- TransCapitalBank.

- „Апсолутно“.

- Роселхозбанка.

- „Делтакредит“.

- СвјазБанка.

- PromsvyazBank.

- „УралСиб“.

- „Банка МВР“.

Можете да купите стан на следниве начини:

1. Плаќање 100% од трошоците одеднаш.

2. На рати. Притоа, доколку веднаш се плати 50% од износот, ратата е без камата.

3. Имајќи подигнато хипотека. Обезбеден е за воен (0% аванс, стапка 11,75%), породилен капитал, редовен. Условите на банката се различни. Просечната стапка се движи од 11,5% до 13%. UralSib Bank одржува промоција која се состои од стапка на хипотека 10,8%, но само за акционерите на „Два капитала“.

Напредок во изградбата

Многу значајна предност за инвеститорите е брзината на изградба на станбениот комплекс „Два престолнина“ во Химки. Осврти на луѓето со задоволство забележуваат дека инвеститорот ја испорача првата куќа на број 13 на крајот на 2015 година, давајќи им на луѓето новогодишен подарок, бидејќи според планот требаше да биде испорачана дури во 2017 година. Некои мислат дека со оглед на тоа што го потпишале документот за испорака, тоа значи дека ќе ги дадат клучевите следниот ден. Но, во пракса сè е малку поинаку. Така, на жителите од зградата бр. 13 во април им беа доделени клучеви.

Инвеститорот реши да ги изненади сите и, сè уште не го заврши целиот комплекс, уредуваше дел од територијата, ги поплочи патеките, засади дрвја, изгради големо детско игралиште и првото вклучено во проектот градинкаик.

Следната зграда - бр. 16 - според планот, требаше да биде пуштена во употреба во вториот квартал на 2016 година, но потврдата за прифаќање е потпишана (како што уверуваат претставниците на компанијата) дури во декември, а клучевите ќе бидат издадени во првиот квартал од 2017 година.

Зградите бр.12 и 15 се предвидени да бидат пуштени во употреба во вториот и третиот квартал на 2017 година. Сега се подигаат подовите и истовремено се поставуваат ѕидни панели, а на завршените катови се врши застаклување и внатрешни работи.

Последната етапа ќе биде пуштена во употреба во вториот квартал на 2018 година. Воедно, клиентот се обврзува да ја заврши изградбата на обезбедената инфраструктура.

Станбениот комплекс „Два престолнина“ се наоѓа на северо-западниот дел на Химки, во близина на автопатот Вашутинское. Новата зграда е претставена во класа на удобност во рамките на проектот, се реализираат 9 згради од 12 до 17 ката. Зградите се градат според архитектонскиот проект на Максим Атајанс.

Опис на случаи

Повеќе од 3,5 илјади станови од студија до 3-соби се нудат во „Два престолнина“. Домувањето во некои згради се нуди со завршна обработка во една од трите опции - „Берлин“, „Стокхолм“ или „Барселона“. Ќе се постават внатрешни прегради и ќе се изврши електрично поврзување. Секој апартман има или балкон или чардак.

Куќите се опремени со канал за ѓубре, собите се наменети за консиержи, а дизајнирана е и сопствена котлара за гас.

Инфраструктура

На територијата се врши сеопфатно уредување:

• мечување;
• инсталација на системи за контрола и видео надзор;
• уредување;
• спортски терени и летни градини на користени покриви на куќи;
• паркинг за гости.

Професионална компанија за управување ќе го одржува редот во комплексот.

Проектот вклучува и сопствени инфраструктурни објекти:

• две градинки, од кои едната за 80 места се наоѓа во зградата 13.1;
• трговски комплекс;
• земјен паркинг на повеќе нивоа за 170 автомобили.

Станбениот комплекс се наоѓа во развиената област на Химки. Во близина се коњички клуб, трговскиот центар Мега и училиштето бр. 740. Во близина се гради уште еден голем станбен комплекс „Сончев систем“ со сопствена развиена инфраструктура - училиште, детски градинки итн. Излезот до Ленинградское Шосе е оддалечен 800 m, а за 20 минути можете да стигнете до железничката станица Планернаја. Растојанието до Московскиот кружен пат е 6 км.

Проектот се одвива без пречки. Првата зграда беше испорачана на крајот на минатата година, според планираното. Во зградата бр.2 предметот исто така е при крај. На почетокот на септември куќата однадвор изгледа подготвена, единствено што недостасува се витражот. Внатрешната работа продолжува. Постојат сите шанси куќата да биде пуштена во употреба до крајот на годината - во согласност со распоредот. Мошне активна е и изградбата на третата и четвртата зграда. И двете се веќе практично подигнати (на горниот кат се доизградуваат надворешните ѕидови на зградата 4), но прозорците се уште не се поставени. Во двете куќи се работи за внатрешни работи. Испораката на овие згради ќе се изврши за седум месеци и во моментов нема сомнеж за реалноста на овој период. Така, проектот денес изгледа прилично сигурен. Инвеститорот, новодојденец на пазарот во Санкт Петербург, ја докажува својата вредност со своите постапки. Дадена просечна оценка „Б“. „Интергрупа“експерти во рејтингот на програмерите на северниот главен град, останува адекватна оценка за оваа компанија.

Во мислењата на порталот во изминатите години, детално ги испитавме добрите и лошите страни на локацијата, како и предностите и недостатоците на проектот „Два престолнина“. Во текот на изминатата година немаше поголеми промени ниту во социјалната сфера, ниту во транспортното прашање. Оние кои планираат да се населат во овој станбен комплекс треба да имаат на ум дека микродистриктот продолжува да се гради. Засега не е многу удобно овде - поранешна индустриска зона, има поранешна индустриска зона. Наоколу има градилишта, нема нормални патишта. И оваа ситуација ќе продолжи уште многу години, ќе треба да бидеме трпеливи. Од вестите вредни за спомнување, да кажеме дека Интергруп најави почеток на изградба на градинка недалеку од станбениот комплекс „Два престолнина“. Според плановите, градинката е предвидено да биде пуштена во употреба во декември 2021 година. На него ќе можат да присуствуваат 220 деца.

Цените во „Два престолнина“ се многу прифатливи и според стандардите на локацијата и според градот во целина. Затоа, продажбата се движи со добро темпо. На почетокот на септември во завршената прва зграда празни останаа помалку од четириесет стана. Во втората зграда, која се подготвува за испорака, има уште педесетина. Вкупно, тоа е само 5% од вкупниот обем на станови во овие две згради. Севкупно, земајќи ги предвид зградите од третата фаза, има околу 470 опции на продажба. Така што засега има избор. Имајте предвид дека има неколку такви поволни станови во соседните станбени комплекси. Како опција, можете да размислите за друг проект на InterGroup - станбениот комплекс Ѕвездите на престолнините. Поблиску е до метро, ​​становите се споредливи по цена, но станбениот комплекс подоцна се издава. Блиски по цена се и станбениот комплекс „4YOU“ (оцена на програмери „А“, имотот е на Белата листа на нови згради) и станбениот комплекс ТсДС „Московски“ (оцена „Б+“), но е речиси до самата обиколница. Има и голем број активни нови згради: станбениот комплекс Светли Мир „Живот...“ во изградба (оцена „А-“, има доцнења), станбениот комплекс „Вингс“ (оцена „А-“) и Станбен комплекс „Оаза“, како и завршениот Станбен комплекс „Сириус“ од (оцена „Б“). Но, во сите споменати станбени комплекси цените се повисоки отколку во „Двата престолнина“.

Мислење, август 2018 17 август 2018 година

Компанијата „Интергрупа“сè уште одржува просек „Б“. Експертите се уште немаат причина да го подигнат или да го намалат својот рејтинг, бидејќи компанијата сè уште не ја завршила реализацијата на својот прв проект во северната престолнина и рано е да се зборува за нејзиниот успешен или неуспешен почеток на нашиот пазар. Зградата бр.1 се очекува да биде пуштена во употреба на крајот на оваа година. Од првата половина на август ова изгледа сосема реално. Куќата е подигната, привршува поставувањето на двојните прозори, работниците работат на витраж на балконите и вршат внатрешни работи. Во исто време, во тек е изградба на паркинг поврзан со првата зграда, но тоа е далеку од завршено. На ред за пуштање во употреба е зградата бр.2. Од август, овде се работи на монолитна работа на нивото на седмиот кат. Градежниците имаат на располагање речиси уште една и пол година, а вториот објект е помал од првиот. Значи, засега нема причина да се сомневаме во реалноста на наведениот датум на испорака (декември 2019 година). Започнати се работите на зградите 3 и 4. Тие сега се на ниво на приземје, но има уште повеќе од доволно време до завршување на овие згради. Генерално, во овој момент состојбата на градилиштето се перцепира позитивно. Работата тече, има доволно опрема и градежници. Да видиме колку успешно InterGroup ќе се справи со пуштањето во употреба на првата зграда, а потоа ќе може да се направат прогнози за останатите.

Предности и недостатоци Станбен комплекс „Два престолнина“детално дискутирано во претходните мислења на порталот. Да напоменеме дека сè уште нема точни информации за временската рамка за изградба на пријавените социјални објекти. Нема сомнеж дека ќе се појават - градот резервирал земјиште за училишта и градинки. Но, новите жители на првите згради, барем на почетокот, треба да се подготват за проблеми со социјалните објекти. Па, надеж за ефикасност на компаниите кои градат соседни станбени комплекси на истата локација (во нивните планови се и социјални објекти). Покрај тоа, прашањето за изградба на нормални патишта (Улица Дизелни Проезд и Среднерогацкаја) останува релевантно, без кои ќе биде тешко да се стигне до новиот станбен комплекс.

Станбениот комплекс е во втората десетка. Сепак, цените во „Две главни градови“ се сосема соодветни за локацијата, а инвеститорот не се жали на недостаток на побарувачка. Во првата зграда веќе се продадени околу 85% од становите во втората, обемот на продажба се приближува до половина. Вкупно, од средината на август во овие две згради се достапни околу 440 станови. Како што можете да видите, сè уште има пристоен избор. Зградите 3 и 4 остануваат во резерва и се уште не се ставени на продажба.

„Два престолнина“ има многу конкуренти. Становите по споредливи цени се нудат во во изградба од (оценка „А“ во), (оценка „А“), од (оцена „А“), (градби, оцена „А“), од (оцена „Б+“). Истата фирма ги продава и последните достапни станови. Треба да го третирате станбениот комплекс со одредена претпазливост (оцена „Б-“), бидејќи датумите за завршување таму се одложени.

Мислење, јули 2017 година 07 јули 2017 година

Компанијата „Интергрупа“Таа е добро позната во московскиот регион, но во Санкт Петербург сè уште е нова и експертите и дадоа просечна оценка „Б“. Прелиминарните инвестиции во стан во пилот-проектот на компанијата може да се оценат како доста сигурни, но само напредокот на изградбата ќе даде објективна слика „Два престолнина“.

Првата од четирите згради на станбен комплекс моментално е во активна изградба. Работата започна во ноември минатата година. Во тоа време, територијата штотуку се подготвуваше за развој, а до јули 2017 година, изградбата на првата зграда во некои делови веќе го достигна нивото на седмиот кат. Динамиката не е лоша. Останува уште година и пол до пуштање во употреба зградата, инвеститорот мора да биде на време. Дополнително, се изведуваат земјени работи на простори наменети за втората и третата зграда на станбениот комплекс. Има уште многу време до нивната испорака.

За добрите и лошите страни на станбениот комплекс зборувавме детално во претходното мислење на порталот. Ајде да додадеме неколку зборови за фотографирањето на станот користејќи го примерот на првата зграда пуштена во продажба. Изборот на разновидни апартмани овде е многу широк: од студија до пространи апартмани со три соби. Нема пристрасност кон евтини опции, исто така има многу апартмани со две и три соби. Апартманите во станбениот комплекс одговараат на нивото на класа на удобност: пространи, со полни кујни и трпезарии, големи апартманидве бањи, некои апартмани имаат големи балкони. Најинтересни во однос на распоредот се аголните делови, каде што можете да изберете необични опции. Исто така, забележуваме дека различни категории на купувачи ќе бидат погодни за различни влезови: на некои места има повеќе студија, а во други, напротив, има семејни апартмани. Бројот на станови на слетувања на различни делови варира од 3 до 13, што говори само за себе. Особено ако се земе предвид дека во зградата има 17 станбени ката и секој дел (без разлика на бројот на станови) има два лифта. Очигледно, за оние кои се заинтересирани за поудобно живеење, има смисла рано да изберат влез со помалку станови. И сопствениците на автомобили веројатно треба однапред да добијат паркинг место. Во комплексот ќе има многу станови, а очигледно е дека планираните паркинг места во дворовите и на паркингот нема да бидат доволни за секого. Ова може да стане проблем во иднина.

Што се однесува до продажбата, во моментов во продажба е пуштена само првата зграда од станбениот комплекс. До почетокот на јули 2017 година, беа продадени околу 10% од становите таму, со над 950 достапни опции, така што изборот е многу широк. Цените не можат да се наречат надуени - цената на становите е просечна според стандардите на новите четвртини на областа Московски. Но, конкуренцијата овде е многу голема. Во близина на „Двата престолнина“ во моментов се врши продажба на завршените станбени комплекси „Пулковски“, „Пулковски 2“ и од („Б+“). Можете исто така да купите станови во станбени комплекси во изградба (, рејтинг „А“) и од Аквилон-Инвест (оцена „А“). Имајте на ум дека и двата од овие комплекси се вклучени од експерти во. Тие продаваат и станови во зградата што се гради (оцена „Б-“). Сепак, терминот за породување е веќе одложен. Интересен за иднината е станбениот комплекс „Светлиот свет „Живот...“ (од , оцена „А“), каде што можете да ги очекувате привлечните цени вообичаени за инвеститорот. Но, овој станбен комплекс штотуку се дизајнира.

Мислење, јуни 2016 година 17 јуни 2016 година

Ова е проект кој вреди да се погледне од повеќе причини. Прво, ветувачко место. Второ, широк спектар на понуди. Трето, цената е наводно привлечна. Сега да одиме точка по точка.

Што се однесува до локацијата избрана за развој. Има дури и нешто симболично во ова, дека московската компанија го гради својот прв станбен комплекс на автопатот Московској. Локацијата избрана за имплементација на пилот-проектот е многу ветувачка. Станбен комплекс „Два престолнина“ќе стане еден од првите знаци за сеопфатен развој на големата индустриска зона - територијата на поранешната фабрика за преработка на месо Самсон. Веднаш да кажеме дека проектот за реновирање на индустриската зона отвора добри изгледи за идните нови жители. Ова главно се однесува, се разбира, на развојот на социјалната инфраструктура на овие места. Сега тука практично нема ништо. Сите социјални објекти се концентрирани во старите, населени населби зад авенијата Дунав. Не е многу далеку, но мора да поминете премногу патишта, што не е многу погодно (на пример, испраќањето дете на училиште е некако ризично). Како што се градат станбени комплекси лоцирани источно од индустриската зона, покрај автопатот Пулковское, таму ќе стапат во функција нови социјални објекти. Но, дали има доволно од нив за секого? Сè уште не е јасно. Затоа, сета надеж на идните нови доселеници „Два престолнина“за брз сеопфатен развој на целата индустриска зона „Самсонов“. Потоа, со текот на времето овде ќе се појават сите потребни инфраструктурни објекти, буџетски и комерцијални и ќе се подобри комфорниот живот. Процесот, се разбира, не е брз, но веќе е започнат, што значи дека има перспектива.

Што се однесува до другите параметри важни за животот, во однос на екологијата местото тешко може да се нарече привлечно. На крајот на краиштата, станбениот комплекс се гради веднаш до прометниот московски автопат. На територијата на поранешен Самсон има дрвја, но не многу. Во близина нема полноправни зелени површини. Паркот на градовите херој, кој се наоѓа во близина, не се брои бидејќи таму нема доволно дрвја. Тоа е повеќе само убаво место за прошетка.

Во однос на транспортот Станбен комплекс „Два престолнина“има две предности: можност за пешачење до станицата и кратко растојаниедо обиколницата. Негативната страна е што има многу густ сообраќај на московскиот автопат, што резултира со редовен сообраќаен метеж во двете насоки за време на сообраќајните часови. Во исто време, нема различни опции за напуштање овде. Сè уште не е јасно како ќе се организираат патувања до и од градот - веројатно ќе може некако да се стигне до таму преку нови станбени области. Но, има и сообраќаен метеж на двете од овие правци. Се очекува дека состојбата во сообраќајот донекаде ќе се подобри кога ќе се отвори нова транспортна клучка на крстосницата Дунав и Пулково. Ова треба да се случи во 2017 година.

Што се однесува до линијата на предлози, инвеститорот најавува разновидни станови. А изборот на станови по број на соби и квадратура е толку широк што има опции за сите категории купувачи. Инвеститорот, исто така, ветува дека ќе постави многу атрактивни цени за становите на почетокот на продажбата. Како заклучок, да додадеме и дека продажбата на станови во „Два престолнина“ќе биде под договори за учество во капитал. Ова е плус за купувачите. Во однос на продажбата преку станбените задруги, тие ќе бидат позаштитени во однос на почитување на роковите, а цената на станот повеќе нема да се зголемува по склучувањето на договорот.

Од средината на јуни 2016 година, продажбата во „Два престолнина“уште не почнале. Оние кои се заинтересирани за станови во овој дел од областа Московски можат да обрнат внимание на станбените комплекси во изградба во соседството: , „Ѕвезда“, „Куќа на Московское Шосе, 3“, . На продажба останаа и станови во веќе завршените комплекси „Пулковски“, „Пулковски 2“ и „Летниј“.

Проектот константно се приближува кон завршување. Компанијата „АМ развој“ , и покрај тоа што е новодојденец на пазарот, тој го води бизнисот доста самоуверено. Беа пуштени во употреба пет згради, а сега во „Два престолнина“остануваат да се доизградат само зградите 17.1 и 17.2. Нема посебни проблеми со нив. Двете згради се подолго време под покрив, „кутиите“ на зградите се готови, прозорците се поставени. Кон крајот на ноември во тек е доработка на фасади, застаклување на балкони и внатрешни работи. Пуштањето во употреба на двете куќи има уште речиси една година и нема причина да се верува дека роковите може да се одложат. Така, од гледна точка на потенцијален купувач, станбениот комплекс Two Capitals сега изгледа како сосема сигурен избор.

Во претходните мислења на порталот веќе постојано ги споменавме силните и слабите страни на овој станбен комплекс. Нема смисла да се повторуваме. Сепак, има и нови информации. Како што знаете, еден од најитните проблеми на Химки се транспортните врски со Москва. Поради сообраќајниот метеж значително е тешко. Откако плановите за линијата на метрото беа прекинати, многу илјади граѓани кои секојдневно патуваат до и од главниот град на работа или студирање останаа без перспектива. Реалност: сообраќаен метеж на автопатот Ленинградскоје и преполнети возови се нешто со кое мораме да трпиме. Сепак, оваа година московските власти претставија нов проект кој може да ја спаси ситуацијата. Станува збор за линијата MCD, која треба да помине низ Химки. MCD се московските централни дијаметри. Тие веќе се наречени следната верзија на надземното метро. Брзите, удобни возови ќе сообраќаат по линии слични на линиите на метрото, од некои сателитски градови во близина на Москва до други. Во исто време, сите линии ќе минуваат низ главниот град, така што истите жители на Химки ќе имаат можност на овој начин да стигнат до работа и назад.

Судејќи според прегледите на новите жители кои веќе живеат во нивните станови, тие немаат посебни поплаки за квалитетот на градбата. Секако, има коментари, но сето тоа се обични работни прашања кои се елиминираат при прифаќањето на становите. На луѓето најмногу им пречи доцнењето на пријавувањето на завршените станбени комплекси за катастарска регистрација. Поради ова, новите доселеници се лишени од можноста да примаат Потребни документи, запишувајте деца во градинка итн.. Луѓето пишуваат и за недостигот на паркинг места до веќе завршените куќи. Донекаде состојбата ќе се подобри со осумкатниот паркинг, кој во моментов е во изградба. Самата зграда за паркирање е веќе подигната.

Станбениот комплекс „Два престолнина“ се наоѓа во средината. Продажбата во станбениот комплекс напредува со добро темпо, но има уште избор. На крајот на ноември во петте завршени згради од првата етапа останаа околу 150 станови. Во двете згради од втората фаза во изградба има повеќе опции - вкупно уште околу 210 единици. Во моментов нема други нови згради источно од автопатот Ленинградское, во близина на „Двата престолнина“. Сите најблиски опции се наоѓаат западно од Ленинградка. Станува збор за станбени комплекси нарачани од, станбен комплекс изграден од Групацијата на компании Атлант („Б-“), станбен комплекс, како и станбен комплекс изграден од Групацијата на компании ПИК (оцена „А+“).

Мислење, ноември 2017 03 ноември 2017 година

Компанијата „АМ развој“ - новодојденец на пазарот, и проектот „Два престолнина“за неа допирна точка, по што ќе биде можно да се извлечат заклучоци за потенцијалот на инвеститорот. Досега компанијата доста успешно го полага испитот. Изградбата се одвива без одложувања, а понекогаш и пред предвиденото. Објектите 13 и 16 се пуштени во употреба. Изградени се и зградите 12, 14 и 15, се завршуваат фасадните работи, се работи на внатрешни работи и уредување на околината. Патиштата кај овие куќи се веќе асфалтирани. На почетокот на ноември нема прашања за навремена испорака на овие објекти. Во периодот од првиот до третиот квартал од 2018 година, сите куќи мора да бидат ставени во функција. Покрај тоа, во „АМ развој“Не е исклучено зградата бр. 15 да биде пуштена во употреба пред крајот на оваа година. Изградбата на зградата бр. 17 започна не многу одамна. Работата овде се изведува на сцената на пит. Генерално, можеме да кажеме дека напредокот во изградбата на „Двата престолнина“ влева оптимизам. Квалитетот на градбата што го покажа инвеститорот во првите завршени згради не предизвикува сериозни поплаки од новите жители.

Добрите и лошите страни на станбениот комплекс се детално разгледани во претходните мислења на нашиот портал. Треба да се напомене дека следната година социјалната инфраструктура на станбениот комплекс ќе се надополни со детска градинка, која ќе биде пуштена во употреба заедно со 14-та зграда (во моментов се вршат завршни работи во просториите на градинката). Дополнително, во 2016 година беше отворена и градинката бр. 7, од кои едната е на „Двата престолнина“ (четири групи), а втората на соседната (три групи). Во однос на транспортот, го забележуваме лансирањето на минибусот бр. 14К, кој сообраќа од микродистриктот во изградба до железничката станица. Добра помош за оние нови доселеници кои редовно патуваат во Москва на работа и не сакаат да губат време во сообраќаен метеж. Како негативна вест, да го спомнеме прекинот на проектот за изградба на лесни метро линии во московскиот регион (меѓу другите требаше да дојде и во Химки. Регионалните власти досега го успорија дизајнот на лесната шина во со цел да се разработи неговата интеграција со метрото и приградскиот транспорт... Повеќе една точка што ги загрижува новите доселеници е можноста за безбедно преминување железница. Овој проблем ќе биде целосно решен по изградбата на транспортниот центар Химки-2, но времето на неговото пуштање во употреба се уште не е одредено. Во моментов, по повеќекратните барања на жителите, властите размислуваат за проект за изградба на привремен надвозник над железничките пруги.

Продажбата во „Два главнина“ напредува со просечно темпо. 13-тата зграда е веќе целосно распродадена. Во 2016 година на продажба останаа околу 60 станови. Во зградите 12, 14, 15, кои во моментов се градат, има уште доволно станови за продажба. Изборот на распоред е широк, цената на становите е доста прифатлива. Останатите блиски станбени комплекси се наоѓаат на спротивната страна на автопатот Ленинградское. Меѓу нив се и станбен комплекс изграден од СП Холдинг, станбен комплекс (развиен од Групацијата на компании ПИК, оценет „А+“), станбен комплекс од Арсенал холдинг, станбен комплекс () итн.

Мислење, септември 2016 23 септември 2016 година

За оние кои сакаат да добијат идеја за добрите и лошите страни Станбен комплекс „Два престолнина“, утврдена според локацијата на новата зграда, ви препорачуваме да се запознаете со описот на комплексот на нашата веб-страница, со минатогодишното мислење на порталот и делот „Проверив во новата зграда“. Нема да ги дуплираме информациите дадени таму, ќе зборуваме за најрелевантните. Најважниот индикатор за секоја нова зграда е неговата доверливост. Купувачот ја ризикува својата рубља и најважно му е да разбере со кого и што има работа. Во оваа смисла, станбениот комплекс што го опишуваме е само остров на позитивноста.

Проценувајќи ја состојбата заклучно со септември 2016 година, можеме да кажеме дека компанијата „АМ развој“ тој многу самоуверено се справува со својот прв голем проект на пазарот на домување. 13-ти корпус Станбен комплекс „Два престолнина“пуштен во употреба во декември 2015 година - една година (!) пред предвиденото. Населбата на оваа куќа е веќе во полн ек. Зградата бр.16, која според проектната декларација треба да биде завршена во вториот квартал од 2017 година, најверојатно ќе биде пуштена во употреба пред крајот на 2016 година. Куќата е веќе изградена, изгледа целосно подготвена однадвор, внатрешните работи се во тек, а на официјалната веб-страница инвеститорот најавува претстојна испорака на клучеви. Во тек е изградба на зградите бр.12 и 15 Можно е и тие да бидат изградени пред наведените рокови. Во секој случај, до септември зградата на 12 веќе порасна на 6-ти кат во монолит, а на 15-та зградата беше завршена монолитната работа, надворешните ѕидови беа речиси целосно обложени со газобетонски блокови и обложени, внатрешните ѕидови се работеа. поставено, застаклување на прозорците и балконите беше следно во редот и внатрешната работа.

Ако земеме предвид Станбен комплекс „Два престолнина“генерално, мора да признаеме дека изгледа многу солидно. Благодарение на елементите на сталинистичката архитектура, станбениот комплекс на прв поглед поволно се споредува со бројните модерни стандардни нови згради кои ги има во изобилство во Химки. На телото „Два престолнина“Убаво е да се види, а тоа влијае и на квалитетот на животот кога ви се допаѓа куќата во која живеете.

Го забележуваме добро извршеното уредување во дворот на зградата бр.13, кое е веќе пуштено во употреба, како и висококвалитетното доработка на влезните површини и воопшто на влезовите. Единствено што се уште недостасува се дрвјата до станбениот комплекс. Јасно е дека дворовите се навистина пријатни „Два престолнина“нема да биде наскоро - само кога ќе пораснат дрвјата засадени за време на подобрувањето.

И секако, со оглед на тоа што куќите активно се градат и вселуваат, новите жители ќе треба да се подготват за привремени непријатности во домаќинството. Конкретно, овде сè уште нема социјална инфраструктура, а тоа, се разбира, ќе остане проблем додека не се појават сопствени социјални објекти од оваа страна на автопатот Ленинградско.

Апартмани претставени во „Два престолнина“, се одликуваат со модерни функционални распореди. Точно, мора да се признае дека не сите станови имаат пространа кујна-трпезарии. Во многу случаи, површината на кујната е помала од 10 квадратни метри. m, што не дозволува целосно да се користи како друга дополнителна просторија. Друг недостаток е тоа што во комплексот нема доволно апартмани со три соби. Меѓу предностите, забележуваме мал број станови на слетувања (4-5 единици за два лифтови).

Најблискиот конкурент „Два престолнина“е, во чии рамки , се издвојува како посебен, многу привлечен објект. Во близина се дизајнира и станбен комплекс во Химки. Главните најблиски нови згради во Химки се концентрирани западно од Ленинградское Шосе: , Менделеев, Новокуркино, Журавлик, итн.

18 јуни 2015 година

Компанијата „АМ развој“ претходно не се занимавал со изградба на повеќекатните станбени згради. „Два престолнина-1“ е нејзиниот прв голем проектво овој домен. А проектот, мора да се каже, е доста обемен, кој тврди дека е сеопфатен развој на територијата, бидејќи тука покрај станбени објекти ќе се гради и деловен центар, трговски и забавен комплекс итн.

Социјална и комерцијална инфраструктура во областа ХимкиРечиси никогаш. Жителите ќе мора да одат на другата страна за се што им треба. Ленинградски автопат. Таму нема многу училишта и градинки (тие се преполни), но жителите сигурно нема да останат без продавници, бидејќи огромниот трговски комплекс Мега се наоѓа во близина.

Транспортната ситуација е одредена главно од ситуацијата на автопатот Ленинградскоје (и многу често е преоптоварен). Електричните возови како алтернатива на копнениот транспорт се, во принцип, доста достапни: најблиската платформа од идниот станбен комплекс е околу два километри.

Огромното мнозинство на станови во станбениот комплекс „Два престолнина-1“ ќе бидат еднособни, додека становите во најголем дел се прилично компактни. Негативната страна е што кујните во повеќето станови се мали според денешните стандарди, па нивната употреба како дополнителна трпезарија е малку веројатно.

Со оглед на сето она што е кажано, можеме да заклучиме дека овој станбен комплекс, барем во почетната фаза на развој на територијата, тешко е погоден за семејства со деца и стари лица. Наместо тоа, тој е погоден за мобилни, самохрани граѓани, за семејства без деца. Последователно, по декларираниот развој на територијата, животот овде ќе стане поудобен, но за тоа ќе бидат потребни години, а сè уште ќе има недостиг од социјални установи лоцирани на одење.

Изградбата во Химки е активно во тек. Во непосредна близина на „Два престолнина-1“ќе се гради станбен комплекс. Исто така во близина, но од другата страна на Ленинградка, се продаваат станбени комплекси во изградба „Ленинградски“, „Авијатичар“, „Менделев“и веќе изградена Станбен комплекс во с.