Kostnader for tjenester: Vi kjøpte en leilighet i bygg 3 i september 14, da 4 etasjer av denne bygningen ble bygget, og de 2 første bygningene var helt klare, kun kommunikasjon gjensto, og i november stoppet byggingen, faktisk stoppet det opp, ikke iht. til papirer, kameraene ble slått av, kranene ble tatt ut, utstyret begynte å bli tatt ut et par måneder senere. Og bare i 18. oktober (faktisk, igjen, ikke på papiret) etter en rekke handlinger, stengte veier, stående i nærheten av Smolnyj, oppfordringer til Putin, brev til ham, til guvernøren, til påtalemyndigheten, til etterforskningskomiteen, tårer, hysteri, fortvilelse, løfter fra O2 Development, igjen aksjer, telt på byggeplassen høsten, det kom en reaksjon fra bymyndighetene og svarte at de hadde opprettet en straffesak mot uidentifiserte personer, forresten har de fortsatt' t etablerte det på 2,5 år, siden etterforskeren er på forretningsreise, sykemeldt og ferie. Jeg var på byggeplassen 25. mars 2019, jeg var glad for at de bygde, men i nesten august var det satt inn 2 etasjer med gulvplater der (dette er ikke en overdrivelse, dette er et faktum de satte vinduer fra). fasaden, de har ikke montert dem fra tunet enda, de satte porebetong i 4 etasjer, vi monterte 8. del av ca heis- og trappeenheter, en del av ventilasjonssjaktene. Rapporter publiseres jevnlig, det er forresten også et faktum. Vi har betalt boliglånet til banken i 5 år og skal betale i 8 til, det er ikke stressende... det ville vært om vi bodde på våre 22 kvm. Fra 25. mars til 29. juli 2019 ble det lagt gulvplater i 12. og 13. etasje, og på 2 seksjoner (4 totalt) ble det lagt gulvplater (for å gjøre det tydeligere, gulv i 14 etasjer og tak i 13 etasjer). 2 etasjer på 4 måneder, ..2, Karl, 2 etasjer Og dette er til og med uten vegger, fordi de er lagt av porebetong, og praktisk talt ingen porebetong! Dette er et faktum, uten å smøre snørr og være sykepleier. Akkurat som andre kjøpere falt de for de små kvadratmeterne og følgelig den lavere prisen på leiligheten. for 22 meter betalte de litt mer enn 1300 tusen, dette er ca 60 tusen per meter i 14, ikke billig, men de hadde små planer, andre utviklere hadde fra 27 meter, og nå har vi, etter å ha spart 300 tusen, levd i 5 år venter på Du skal ha egen bolig, ikke leid bolig. Det er ikke lett å kommunisere med utvikleren, vi ber om dokumenter til banken, de gir i beste fall 2-3 uker etter mange purringer. Selv om takk for det, en gang svarte de ikke engang i det hele tatt. Vi banner eller roper aldri på ledere som kommuniserer med oss ​​på vegne av utbygger, det er ingen vits i dette, men det er faktisk ingen bolig, og det faktum at linregionen kom inn i bygget vårt som aksjonær, forresten, påvirket ikke hastigheten på arbeidet, siden det faktisk ikke er mer enn 5-8 arbeidere i den tredje bygningen. En venn av meg kjøpte en leilighet et år senere i en bygning under bygging med vinduer med utsikt over byggeplassen vår (Murinsky Pasad), har bodd der siden 17. januar, og med jevne mellomrom går jeg til henne for å se på "mitt" huset. 4,5 milliarder rubler forsvant fra regnskapene til O2-selskapet, så det var umulig å fortsette byggingen på egenhånd, krisen på 14 lammet selskapet, men eierne av selskapet ga ikke konstruksjonen til regjeringen i Leningrad-regionen , de ville ikke, selv om forslag ble mottatt fra LenoblAIZhK. De ville ha fullført byggingen og gitt de resterende målerne til de som står på venteliste. Men... nei. Det er ingen penger å bygge, men nei, vi gir ikke opp konstruksjonen, du har ingen rett til å ta den bort, en imitasjon av bygging pågår, så fy, vi har vår egen investor, sa de på O2 . Ja, Gud være med deg, enten det er din eller noen andres, det viktigste er å bygge raskt, men raskt, dette er ikke vår metode, Karl! LLC \"Romantika\" var utvikleren av 4 hus til borettslaget \"Murinskoye -1\", og ble deretter mirakuløst (oppdragsavtale) eier av bygning 3 og 4 og krever nå å omregistrere dokumentene i vår navn, selv om vi betalte pengene til borettslaget \ "Murinskoye-1\", som forresten er i ferd med å gå konkurs. \"Romantic\" åpnet konkurs to ganger, men selskapet kjøpte bort de som begjærte seg konkurs, og det ble stengt mens det ikke var lønnsomt for dem, fra mitt ståsted. Få leiligheter er solgt. Siden de nye eierne ba oss omregistrere oss, så omregistrerer vi oss, treg krangler med banken, som alltid drar etter seg, krever nye dokumenter fra utbygger, og utbygger, som også drøyer med dokumentene som banken ber om. Bygg 4 er forresten på gropstadiet (bare pælene er slått inn) også siden 14. Aksjonærer, noen til og med allerede aksjonærer, betaler for en tenkt leilighet i vår 3. bygning, i hvert fall vår 8. etasje. Jeg fortalte det saklig, selv om det kom litt følelser igjennom, så beklager jeg det. Jeg gjorde konklusjoner. Men, som faren min sa: "Billig fisk er (dårlig) suppe, nå, i stedet for ett boliglån, tar vi opp et annet, siden vi fortsatt må bo, et rom i en felles leilighet, til en rimelig pris." pris, vi er lei. Så vi betaler ned lånet for det og får ny gjeld. Men det blir en annen historie

Boligkomplekset Forces of Nature ligger i Leningrad-regionen, Vsevolozhsk-distriktet, Murino, Lavriki-motorveien, 64, nærmeste metrostasjon Devyatkino og er posisjonert som et øko-kvartal. Utbygger Development O2 planla opprinnelig ferdigstillelsesdatoen for prosjektet i 4. kvartal 2014.

For 2 år siden tilbød Development O2 å signere en tilleggsavtale om å utsette fristen.

"Hallo! Jeg er aksjonær i O2 Development of the Forces of Nature-anlegget, midlene under kontrakten til utbygger er betalt 100%. I utgangspunktet var ferdigstillelsesdatoen for prosjektet planlagt i 4. kvartal 2014, det var i hvert fall det de lovet da jeg og familien min regnet med denne datoen, siden vi har et lite barn. Fremdriften i byggingen av boligkomplekset Forces of Nature er slik at vår tur hittil ikke er tatt i bruk, fristene blir stadig utsatt, nå er det informasjon om at huset i beste fall vil bli idriftsatt tidligst kl. 4. kvartal 2015, det vil si at forsinkelsen allerede er mer enn ett år. Det er foreløpig uvisst når Boligkomplekset Forces of Nature skal stå ferdig. Men det er ikke engang spørsmålet. I går fikk vi melding fra utbygger om at det er nødvendig å signere en tilleggsavtale for å utsette byggeperioden, ellers får vi ikke leiligheten og huset blir ikke levert. Fortell meg om det er verdt å signere en slik avtale og hva som vil skje hvis vi nekter å signere den, hvis jeg forstår riktig, bør vi ikke signere den siden byggingen av huset ikke er avhengig av oss, vi har allerede betalt pengene våre ."

Ved å bruke eksempelet LEK "London Park", der kontrakter med aksjonærer ble reforhandlet 3-4 ganger og hver gang med en utsettelse av overføringen av leiligheten, kan vi konkludere med at ved å signere en ekstra avtale, får du ingen garanti for å motta leiligheten innen den nye fristen utbygger lovet.

Alt viste seg å være det samme her. I mer enn 2 år har 2,5 tusen aksjeeiere ventet på boligen sin.

mai 2017. Ny utvikler.

Aksjonærene klarte å trekke oppmerksomhet til problemet med bygging av Forces of Nature-boligkomplekset, og i mai 2017 fikk komplekset en ny utvikler - RR-City Company.

RR-City vil starte arbeidet med egne midler, forhandlinger pågår med Baltinvestbank om å gi et lån. Investoren planlegger å motta ytterligere midler fra salg av leiligheter.

RR-City vil fortsette byggingen av komplekset og planlegger å fullføre det innen 2. kvartal 2019: bygning 1 - innen 31. oktober 2017, bygning 2 - innen 25. desember 2017, bygning 3 - innen 30. september 2018, bygning 4 - innen 30. juli 2019

1. juni 2017 startet arbeidet på tomten til Boligkomplekset Forces of Nature. Det er planlagt å klargjøre tomten innen en uke for å fortsette byggingen, hvoretter entreprenører vil begynne arbeidet.

I juni 2017 planlegger RR-City LLC å holde et aksjonærmøte og signere tilleggsavtaler til andelsavtalene om nye byggevilkår. Aksjonærene vil bli stilt overfor spørsmålet om å frafalle erstatning for forsinkelser i leveringen i bytte mot ferdigstillelse av bygging.

For eksempel vil en straff for en leilighet verdt 4 millioner rubler utgjøre mer enn 1,5 millioner rubler! Som du skjønner er betydelig.

For å tydeliggjøre hvilke beløp det er snakk om for utbygger, vil vi gi en omtrentlig beregning. For eksempel, i tilfelle 1 års forsinkelse i levering av et boligbygg (kompleks) med 300 leiligheter med en gjennomsnittlig kostnad på 4 millioner rubler. straffen for aksjonærene vil være 270 millioner rubler. I tillegg, hvis straffen ikke betales frivillig, gir loven bestemmelser om betaling av en bot for brudd på forbrukerrettigheter på 50% av det innsamlede beløpet. Dette er ytterligere 135 millioner rubler. Allerede mer enn 400 millioner rubler. Pluss moralske skader og representanter. Forsinkelsesperioden er allerede mer enn 2 år. Selv med tanke på den sannsynlige reduksjonen i straffebeløpet fra domstolen i henhold til artikkel 333 i den russiske føderasjonens sivilkode, samt det faktum at ikke alle aksjonærer vil gå til retten for å kreve inn straffen, snur beløpet fortsatt ut for å være kosmisk.

O2 Group har gjenopptatt arbeidet med den første fasen av Forces of Nature-boligkomplekset, hvis konstruksjon var frosset i nesten to år på grunn av interne problemer til utbygger. Ifølge selskapet ble pengene hentet inn gjennom en ny investor, hvis navn ennå ikke er navngitt. I tillegg til å fullføre første etappe er det påbegynt bygging av fortsettelsen av prosjektet, som imidlertid endres.

Midler til ferdigstillelsen av anlegget ble levert av en ny investor tiltrukket av O2 Group. Navnet hans er ikke offentliggjort, men som O2 rapporterte, vil han bli en av medeierne i selskapet. Ifølge Kartoteka-tjenesten har dette foreløpig ikke formelt skjedd. Som Anatoly Sobolev, en representant for investoren som er leder for dette prosjektet, fortalte Kommersant, er begge husene henholdsvis 90 og 80 % ferdigstilt. «Det er tydelig at på grunn av byggestoppet er en liten del av etterbehandlingen og materialene blitt ubrukelig En byggetilsyn av de nesten ferdigstilte husene i første fase av prosjektet er allerede utført, og i nærmeste fremtiden vil vi erstatte disse materialene. For tiden jobber 86 personer på stedet - dette er nok til å fullføre arbeidet, sier Anatoly Sobolev. Ifølge ham er hovedproblemet – å koble hus til bruksnett – også løst. «Vi har fått alle nødvendige tillatelser og bekreftelser på kapasitet. Vi fullfører nå forhandlinger med et selskap som ikke bare skal bygge eksterne nettverk, men også gjennomføre en revisjon av de bygde nettverkene ti dager i juni», forsikrer prosjektlederen. Totalt trengs 400-450 millioner rubler for å fullføre.

I tillegg pågår det aktivt arbeid med det andre byggetrinnet: en revisjon er utført, defektdetektering er utført, en kran er installert, plater blir installert, og støping av platen for den andre bygningen av den andre fasen har begynt.

Utviklingen av et område på 46,5 hektar mellom Okhta-elven, motorveien i Lavriki og jernbanen ble startet av O2 Group i 2015. Til sammen skal det dukke opp 342 tusen kvadratmeter her. m av boliger og sosial infrastruktur nødvendig for å huse 11 tusen mennesker. Totalt skal det bygges ni bolighus, tre barnehager, en skole og fire parkeringsplasser. Så langt er to bygg av første trinn nesten ferdigstilt, og første bygget av andre trinn er reist til niende etasje. I 2016 ble byggingen stoppet. Mer enn 2,5 tusen aksjonærer kjøpte leiligheter i problemeiendommen.

Det første av de problematiske byggene skal settes i drift før slutten av dette året, det andre bygget - i juni 2019. Nå, ifølge representanter for O2 Group, har selskapet signert et "veikart" med regjeringen i Leningrad-regionen for ferdigstillelse av anlegget. "I nær fremtid vil vi signere en tilsvarende avtale med regionen, der vi vil konsolidere alle forpliktelser," sa representanter for utvikleren. Kontoret til viseguvernøren i Leningrad-regionen, Mikhail Moskvin, bekreftet denne informasjonen, og presiserte at avtaleutkastet ble overlevert på et møte i påtalemyndighetens kontor. "Fordi selskapet nektet å ta imot ham på e-post," forklarte Kommersant i Mr. Moskvins resepsjon.

Situasjoner når en urolig utbygger tiltrekker seg en investor og uten konkurs eller andre ytterligheter fullfører bygging og overfører leiligheter til aksjonærer, er ikke uvanlig i markedet, sier eksperter. For eksempel, i fjor bestilte L1-selskapet den første etappen av London Park-boligkomplekset, som byggingen tok nesten ti år. "Konkurs løser ikke problemer - huset må fortsatt fullføres med noen ordninger og midler I fremtiden, når det føderale fondet tar seg av dette, vil situasjonen bli klarere," sier Ekaterina Zaporozhchenko, kommersiell direktør for Docklands Development.

Direktør for Academy of Sciences "Metra" Andrey Veresov er enig med henne. "Det er utbyggere, både små og store, som ikke oppfyller sine forpliktelser. Det er imidlertid en etablert praksis med å gjennomføre problemprosjekter med medvirkning fra andre utbyggere og byadministrasjonen. Samtidig er innbyggernes interesser lovlig. beskyttet av 214-FZ og kompensasjonsfondet. Disse tiltakene er tatt av staten for å redusere antall uferdige boliger. veldig vanskelig, påpeker han.

I nær fremtid vil det være flere problemutviklere. Så forrige måned annonserte Norman-selskapet sin mulige konkurs. "Krisen har ført til en situasjon der nye prosjekter vil fortsette å fryse til bedre tider. Noen utviklere, som har overvurdert sine evner, vil forlate markedet, slik det vanligvis skjer i krisetider," sier Roman Miroshnikov, administrerende direktør i. Oycumena CJSC.

02 Development er et byggefirma i St. Petersburg, en del av 02 Group-holdingen. Grunnlagt i 2011. Hovedområdene for forretningsvekst for selskapet er omfattende utvikling av bebygde områder og deltakelse i gjennomføring av store bygge- og investeringsprosjekter. Hun bygger både enkelthus og hele boligkomplekser, nabolag, samt hyttesamfunn. Geografien til selskapets interesser er ikke begrenset til St. Petersburg. Den opererer i hele den nordvestlige regionen av den russiske føderasjonen.

Selskapets navn er basert på egen miljøbyggstandard, kalt 02 Eco. Før byggestart foretar selskapet en vurdering av miljøsikkerheten i området. For å gjøre det komfortabelt å bo i de konstruerte husene, utvikles ikke bare utformingen av leilighetene under designprosessen, men også ytterligere servicesystemer - tvungen ventilasjon, interne vannrensesystemer, spesielle vindusdesign. Avfall som oppstår under byggingen deponeres umiddelbart, utenfor byggeplassen. Beboere som flytter inn i nye leiligheter kan være sikre på at de ikke vil finne noen underjordiske innsjøer av tjære eller andre "gaver" fra byggherrer i fremtiden. Hele byggeprosessen i bedriften overvåkes av en spesiell kvalitetsavdeling.

Selskapet prøver å bygge på en slik måte at alt er en fryd for øyet og tjener sikkerheten til beboerne. Hus og innganger er utstyrt med videoovervåking og brannslokkingssystemer når du designer boligkomplekser, er det viktig å lage et lukket, slik at det nesten glemte konseptet "gård" virkelig er en forlengelse av leiligheten. Det skal bygges idretts- og lekeplasser, og området skal tilrettelegges. Mange anmeldelser av 02 Development noterer nettopp denne funksjonen - du flytter inn i et hus som skinner med nye etterbehandlingsmaterialer, møblert som om det hadde stått i mer enn fem år. Alle boligkomplekser bygges av selskapet på steder med utbygd infrastruktur og god transporttilgjengelighet. I tillegg praktiserer hun den optimale tilnærmingen til konstruksjon. Uansett hvor det er mulig å spare penger uten å gå på kompromiss med kvaliteten - i optimal organisering av arbeidskraft, bruk av nye teknologier og materialer, gjøres dette. Derfor er boliger bygget av 02 Development tilgjengelig for ganske mange mennesker, som regel for de som ikke streber etter luksusleiligheter i sentrum, men ønsker å bo komfortabelt i leiligheten sin.

I dag setter 02 Development-selskapet i drift boligkomplekset "The Very Heart" i byen Pushkin, og "Forces of Nature"-kvarteret bygges i landsbyen Murino nær Vsevolozhsk. På designstadiet er det et boligområde i skjæringspunktet mellom Khersonskaya og Alexander Nevsky-gatene.

O2 Development-selskapet er en del av O2 Group-holdingen. Det første foretaket i gruppen av selskaper var Stroy-resurs-selskapet, grunnlagt i 2007. Selskapet har ressurser til å utføre en full syklus med design- og konstruksjonsarbeid.

Objekttyper

Hovedprofilen til utvikleren er urbane høyhus på 10-24 etasjer, bygget ved hjelp av KUB-3V-teknologi, som gjør det mulig å spare kostnader og redusere byggeperioden til anlegget. Boligkomplekser tilhører kategoriene "økonomi".

Sammensetning av forslag

Utbygger selger studioer og 1-3-roms leiligheter med et areal på 23-129 m². Gjenstander settes i drift med grov etterbehandling. Noen boligkomplekser gir mulighet til å velge en leilighet med en ferdig nøkkelferdig oppussing.

Infrastruktur

Prosjekter for integrert utvikling av territorier, sammen med standard landskapsforming, arrangement av parkeringsplasser, barne- og idrettsplasser, rekreasjonsområder, sørger for bygging av sosiale infrastrukturanlegg: barnehager, skoler, tilleggsutdanningssentre, klinikker.

Samarbeidsformat

Utbygger tiltrekker seg private investeringer gjennom en borettslagsavtale. Kunder får tjenester fra kredittmeglere. Selskapets spesialister hjelper deg med å velge en bank og et låneprogram, samle inn og korrekt utføre dokumenter. Utbyggers eiendommer er akkreditert av Sberbank, VTB24, MDM Bank, ITB Bank, Baltika, Bank St. Petersburg, etc. Kjøpere kan kjøpe leilighet med sin eksisterende bolig.