O que você precisa para privatizar um apartamento municipal? O procedimento de privatização de um apartamento municipal: por onde começar e quais etapas percorrer? Existem várias maneiras de sair desta situação
Instruções
Reúna todos os documentos necessários para a privatização. Faça cópias dos passaportes de todos os cidadãos maiores de 14 anos cadastrados no apartamento, bem como das certidões de nascimento dos filhos. Todas as pessoas cadastradas no apartamento podem participar da privatização, independentemente de estarem ou não incluídas no regime de aluguel social. Se o apartamento foi previamente registrado por pessoas que perderam o direito de uso por decisão judicial ou faleceram, preparar decisões judiciais adequadas ou certidões de óbito explicando a ausência dessas pessoas durante a privatização.
Leve os documentos originais com base nos quais este acordo foi celebrado. Pode ser: um pedido, um pedido de troca ou um extrato do pedido, e também preparar um contrato de arrendamento social e um passaporte residencial. Contacte o escritório regional do IPV e receba uma explicação e uma planta do imóvel a ser privatizado.
Se pelo menos um dos participantes na sua privatização não estava permanentemente registado no endereço deste apartamento após 06.1991, confirme o facto da continuação do seu direito à privatização. Para tal, retire um extrato do registo residencial de todos os locais de residência desta pessoa e uma certidão da sua não participação na privatização de outras habitações municipais. Se anteriormente utilizou o direito à privatização, esta pessoa não poderá participar na privatização do seu apartamento. No entanto, será necessário o consentimento desta pessoa para privatizar esta habitação.
Se alguma das pessoas cadastradas neste apartamento se recusar a participar da privatização, obtenha uma recusa por escrito e autenticada dessa pessoa. Obtenha um extrato do registro residencial do apartamento privatizado no serviço de passaportes de sua região.
Caso haja discrepância no nome, sobrenome ou patronímico da mesma pessoa nos documentos coletados, anexar à embalagem provas que comprovem a alteração dos dados pessoais, por exemplo, certidão de casamento.
Com todos os documentos recolhidos, dirija-se ao Departamento de Política Habitacional e Fundo Habitacional da sua cidade e redija um pedido padrão de privatização do apartamento. Todas as pessoas cadastradas devem comparecer pessoalmente ao Departamento e manifestar seu consentimento para a privatização do apartamento. Para os menores participantes na privatização, o consentimento é expresso pelos seus representantes: pais ou autoridades tutelares. Além disso, os cidadãos registados que não participem na privatização deste apartamento devem também manifestar o seu consentimento para a privatização desta habitação para o resto das pessoas registadas.
No prazo estabelecido, após receber da Secretaria o documento de transferência da titularidade deste apartamento aos cidadãos, registre seu direito de propriedade na Secretaria do Serviço de Registro Federal (UFRS) de sua região. Fornecer ao Serviço de Registro Federal o contrato de privatização assinado pelo Departamento, passaporte técnico do IPV do apartamento e recibos de pagamento da taxa estadual. EM período do mês o apartamento especificado será registrado como propriedade das pessoas participantes da privatização.
Observe
Os filhos menores inscritos no apartamento participam obrigatoriamente na sua privatização e recebem a sua parte do apartamento como propriedade.
Fontes:
- como privatizar um apartamento documentos necessários
Um prédio de apartamentos é um prédio que possui mais de um apartamento. Toda casa tem propriedade pública. A cave, o sótão, a cobertura e as divisões técnicas da casa são consideradas bens públicos. Uma lista completa de bens públicos que são bens públicos está listada no Artigo 36 do Código de Habitação da Federação Russa. E de acordo com a Habitação e Serviços Comunais da Federação Russa datada de 1º de março de 2005, todos os proprietários de instalações residenciais têm direito à propriedade pública em parcelas proporcionais à área dos apartamentos privatizados. Mas isso não significa que você possa usar sua parte da propriedade comum como quiser. Você deve realizar todas as suas ações somente com o consentimento dos demais proprietários do imóvel público do prédio de apartamentos.
Instruções
Ao privatizar apartamentos e instalações residenciais, é necessário levar em consideração os interesses dos cidadãos menores da Rússia, bem como das pessoas que têm o direito de privatizar uma determinada área, mas não têm oportunidade de fazê-lo. Por exemplo, pessoas presas, pessoas sob tutela ou pessoas com deficiência. São estas categorias de cidadãos que constituem a parte mais difícil da privatização, pois mesmo depois de algum tempo podem reivindicar os seus direitos à sua propriedade. Para evitar tais conflitos, é necessário obter consentimento por escrito para a venda de todas as pessoas que vivam e estejam registradas nas instalações residenciais deste prédio de apartamentos. Bem como o consentimento de seus pais e responsáveis. Para a privatização competente de um edifício de apartamentos, o melhor é encontrar especialistas experientes em escritórios de advocacia ou de advogados.
Dica 3: Como privatizar a habitação social em 2017
A privatização da habitação social é a sua transferência do Estado para a propriedade dos cidadãos. Você pode privatizar a habitação gratuitamente apenas uma vez na vida, até 1º de março de 2013. Para fazer isso, você precisa preparar o pacote de documentos necessário e entrar em contato com o departamento de política habitacional do seu distrito.
Você vai precisar
- - passaporte;
- - candidatura ao departamento;
- - extrato de documentos cadastrais;
- - certificado de não participação na privatização;
- - extrato de contas domésticas e pessoais;
- - resolução;
- - aplicação aos FUGRTs;
- - recibo de inscrição.
Instruções
Para registar a privatização da habitação social, é necessário apresentar o requerimento de todas as pessoas registadas na área da habitação. Todos são obrigados a solicitar pessoalmente ou apresentar uma procuração com firma reconhecida para realizar a privatização em seu nome. Caso uma das pessoas cadastradas na área residencial não pretenda participar da privatização, é necessária a obtenção de recusa notarial por escrito.
Em seguida, você precisa preparar documentos cadastrais para apartamento social. Para tal, contacte o IPV, apresente um requerimento para chamar um engenheiro técnico, apresente o seu passaporte e contrato de aluguer ou mandado, pague a preparação da documentação técnica e cadastral.
Com base na vistoria do espaço habitacional, você receberá todos os documentos necessários; redigirá um requerimento para recebimento de extrato do passaporte cadastral, cópia da planta e explicação do edifício.
Entre em contato com o departamento de habitação. Receba extrato do cadastro residencial de todas as pessoas cadastradas na área residencial e extrato da conta pessoal do domicílio.
A privatização gratuita começou em 1º de setembro de 1991. Se antes desse período você ou as pessoas cadastradas na área habitacional moravam em outro local, será necessário obter um atestado do Departamento de Política de Habitação de todos os locais de residência sobre a não participação na privatização gratuita. Se já registou habitação social como imóvel gratuitamente, na próxima vez que o registar terá de pagar o valor cadastral da mesma. Para fazer isso, obtenha um certificado do IPV.
Com os documentos recebidos, entre em contato novamente com o departamento. Você receberá um decreto para transferir a propriedade de habitação social.
Entre em contato com os FUGRTs, faça o requerimento, pague a taxa de inscrição, apresente originais e cópias de todos os documentos recebidos. Em um mês você se tornará proprietário de habitação social.
É perfeitamente possível realizar uma rápida privatização da propriedade municipal. Longos períodos de tempo são necessários apenas para a preparação do pacote de documentos necessários, os quais estão previstos na legislação estabelecida para apresentação ao Departamento de Política de Habitação. Se você solicitar todos os documentos e pagar taxas aceleradas pela sua produção, poderá obter um decreto sobre a transferência de propriedade da habitação no prazo de um mês.
É possível privatizar um quarto de apartamento municipal? Regulamentos privatização da habitação na Federação Russa contido na Lei Federal“Sobre a privatização...” datado de 04/07/91.
Segundo ele o apartamento privatizado exclusivamente na sua totalidade ou na propriedade de um dos registrados, sujeito a .
Registo de propriedade de parte da habitação não fornecido. Mas, ao mesmo tempo, uma ação semelhante pode ser realizada se parte do apartamento ou quarto alocado em espécie. Neste caso, o apartamento torna-se essencialmente comunitário.
Se um obstáculo ao exercício deste direito for o desacordo de alguém inscrito no apartamento, você pode tentar implementá-lo tendo registrado os direitos apenas propriedade para a sua parte da casa.
Metas
Alocar um quarto e depois privatizá-lo permite que você se torne o legítimo proprietário do espaço vital. A partir do momento em que recebe o Certificado de Propriedade do quarto, o proprietário pode realizar as seguintes ações:
- Concluir transações de alienação de quarto (partilha).
- Registre todos os inquilinos em sua área residencial sem o consentimento de seus vizinhos.
- Alugue um quarto.
- Deixe este espaço vital.
Menos a privatização de uma sala separada é a falta de direitos às áreas comuns.
A partir do momento da privatização de parte de um apartamento municipal, o proprietário passa a ser proprietário de apenas um certo número de metros quadrados.
Ele só pode utilizar o restante da área (banheiro, lavabo e despensas) em conjunto com outros moradores. Ele não terá direitos de propriedade nesta área.
Como alocar uma ação?
Para adquirir direitos de propriedade sobre parte de um apartamento pré-requisitoé a atribuição desta parte sob a forma de uma parte separada em espécie.
Desde a lei é proibida a privatização de parte de um objeto comum Portanto, a possibilidade de aquisição de direitos de propriedade sobre uma ação se tornará possível se esta se tornar um objeto separado.
Para que tal oportunidade surja, parte do apartamento deve atender aos seguintes requisitos:
- Representa uma sala separada ou várias salas.
- Tenha uma entrada separada.
- Seja uma sala completamente isolada de outras salas.
Se for possível separar parte das instalações, deve começar por contactar o proprietário do imóvel - as autoridades locais. Desde A divisão exige remodelação do apartamento, no aplicativo você deve pedir permissão para tais ações.
Se a resposta for sim, deverá contactar a entidade competente para a elaboração de um projeto de requalificação.
Tendo recebido todas as autorizações e documentos necessários, os residentes fazem seção da sala.
Então, para cada objeto individual, um novo contrato social de arrendamento.
As partes alocadas do apartamento tornam-se objetos separados e são privatizadas da maneira usual.
Por acordo das partes
Como privatizar um quarto de apartamento municipal? Caso não seja possível alocar um cômodo junto com parte do banheiro e cozinha, a divisão pode ser realizada por acordo das partes.
Neste caso, os inscritos no apartamento celebram um acordo sobre o direito de utilização do imóvel residencial, que determina qual o quarto específico de cada morador.
O acordo especifica as seguintes informações:
- Partes do contrato. Dados pessoais e do passaporte, informações sobre a data de inscrição no apartamento.
- Endereço e características das instalações.
- Distribuição dos quartos entre os residentes, indicando a sua área.
O documento é assinado pelas partes e autenticado por notário.
Por acordo, todos podem usar uma sala específica é transferida, a restante área do apartamento permanece em utilização conjunta.
Assim o apartamento se torna comum com alojamentos isolados e áreas comuns.
Como é privatizada parte de um apartamento municipal sem o consentimento dos moradores?
Elaboração de um contrato de aluguel separado
É possível privatizar uma parte de um apartamento municipal sem o consentimento dos demais moradores? Se não for possível chegar a um acordo pacífico com os moradores do apartamento, a privatização de uma parte de um apartamento municipal só poderá ser realizada elaborando um contrato de aluguel separado.
Neste caso, a última palavra cabe ao proprietário do local, ou seja, às autarquias locais.
Um cidadão precisa entrar em contato com a administração do assentamento com um pedido de celebração de novos contratos sociais de trabalho para o espaço habitacional ocupado.
É muito difícil obter uma decisão positiva das autoridades neste caso, uma vez que transformar o apartamento em apartamento comunitário não é lucrativo para as autoridades.
Mas se houver argumentos fortes e uma atitude leal dos governos locais esta opção ainda é possível.
Se as autoridades cooperarem cidadãos e celebrar vários contratos de arrendamento com residentes de um apartamento municipal, cada um deles passará a ser proprietário de um quarto e poderá adquirir direitos de propriedade sobre o mesmo.
Se as autoridades se recusarem a realizar o procedimento, você pode tente resolver o problema através do tribunal. Um cidadão apresenta um pedido de renegociação de contratos sociais de arrendamento.
Residentes deve provar o que há entre sem relações familiares, e eles administram a fazenda separadamente. Ao apresentar tal reclamação em tribunal, é aconselhável procurar a ajuda de um advogado experiente.
Divisão de contas pessoais
Como dividir a conta pessoal de um apartamento municipal? Um passo importante na atribuição de uma parte de um apartamento é separação de contas pessoais. Como a sala se torna um objeto separado, tal ação torna-se possível.
Cidadão registrado você precisa enviar um pedido ao Código Penal ou outra organização que processe pagamentos. O pedido deve ser acompanhado de passaporte e contrato de locação. Uma conta separada é aberta para uma sala específica com largura de pelo menos dois metros quadrados.
Em Moscou o tamanho mínimo de tal sala deve ser 9 metros quadrados. O tamanho não está definido no Código de Habitação da Federação Russa, portanto, outras regiões definem seus próprios padrões.
Se não houver acordo entre residentes ou um contrato social de arrendamento separado, é possível a divisão de contas pessoais somente através do tribunal.
Você pode descobrir se é possível privatizar uma parte de um apartamento no vídeo:
A privatização dos apartamentos, iniciada em 1991, ainda não foi concluída. Não haverá prazo específico para o fim da privatização gratuita.
Anteriormente, presumia-se que, após o período especificado, seria possível privatizar as habitações alugadas ao abrigo de contratos de arrendamento social apenas mediante o pagamento de uma taxa.
Por que você precisa privatizar um apartamento?
Hoje na Federação Russa há ordem 70% habitação transferidos para a propriedade privada através da privatização. Nos países europeus, este número raramente chega aos 40%. As pessoas preferem alugar apartamentos.
Mas a privatização também tem vantagens indiscutíveis:
- Oportunidade de transformá-lo em dinheiro real.
- para um layout maior ou melhor.
- Oportunidade de obter renda adicional.
- ou imóveis.
- Solicitar um empréstimo bastante grande no qual o apartamento será usado.
- Oportunidade de espaço de convivência pessoal.
Para os idosos solteiros, a moradia privatizada pode se tornar uma garantia de segurança na velhice caso o imóvel seja transferido com ou sem dependentes.
Se uma casa for reconhecida como sujeita a demolição ou emergência, habitação equivalente alocado apenas para proprietários de apartamentos privatizados ou compensação é fornecida.
Quando transferido para mãos privadas, o imóvel deixa de pertencer ao município ou ao estado. Portanto, junto com os “bônus”, o novo proprietário recebe responsabilidades: pagamento de impostos imobiliários, contribuições para grande reforma.
Quem tem direito à privatização?
Os apartamentos estaduais (municipais) são fornecidos aos cidadãos ao abrigo de um contrato social de arrendamento. Indica um cidadão que é empregador responsável. Só ele tem o direito de transferir o imóvel para as suas mãos (privadas) juntamente com os familiares que vivam no mesmo espaço habitacional do inquilino.
O Código da Habitação (artigo 69.º) classifica os familiares como:
Todo mundo que mora no apartamento tem. Além disso, se pelo menos um dos residentes se recusar a participar no processo, a privatização não pode ser realizado sem uma recusa por escrito.
De acordo com as regras de privatização, é necessário o consentimento por escrito de todos os cidadãos que vivam no apartamento, mesmo dos menores. Somente seus representantes legais – tutores, pais adotivos, pais – expressam consentimento para eles.
Maneiras de obter propriedade de habitação municipal
E outras instalações residenciais hoje oferecem duas maneiras possíveis:
Além disso, você pode privatizar um apartamento da seguinte forma:
- por conta própria;
- através de um representante autorizado;
- através de funcionários do escritório de advocacia.
O procedimento mais longo será aplicar por conta própria. É complicado pelo fato de os certificados coletados terem prazo de validade próprio. Portanto, existe uma grande probabilidade de que no momento errado o documento perca a validade.
Em geral, o procedimento exige muito tempo de todos os inquilinos de habitação municipal e principalmente do inquilino responsável.
A privatização de imóveis através de uma empresa intermediária envolve celebração de procuração para funcionário de empresa intermediária. O empregador fornece um pacote de documentos e, em seguida, retira o certificado preenchido e o acordo de privatização. O registro leva de 2 a 4 semanas.
A privatização gratuita de apartamentos municipais é realizada até março de 2016.
Anteriormente, a data final desse procedimento era 1º de março de 2015, mas agora é por mais 12 meses.
Documentos necessários para registro de direitos de propriedade
Para realizar a privatização da habitação municipal, será necessário um pacote de documentos:
Se os empregadores mudaram de local de residência desde Setembro de 1991, serão exigidos certificados adicionais atestando que estes cidadãos ainda não participaram na privatização.
Onde solicitar a privatização de um apartamento?
Hoje está engajado na privatização órgão executivo do governo regional no local da habitação - a administração, o departamento distrital de política habitacional e o parque habitacional.
Você também pode solicitá-lo através do site dos Serviços do Estado.
Antes de se inscrever, você deve coletar um pacote completo de documentos e depois pagar a taxa.
Via de regra, os empregadores não passam pelas autoridades em conjunto, mas emitem uma procuração ao empregador responsável, que passa pela privatização por conta própria.
A procuração é expedida por notário, que confirma as assinaturas e autoridades das partes. Ele também recusa se alguém não quiser participar da privatização. A recusa certificada acompanha o pacote geral de documentos.
Entre outras estruturas, advogados privados e empresas imobiliárias prestam assistência na privatização. A ajuda deles não é gratuita, custa um pouco, mas é maneira real evite desperdiçar tempo e energia.
Além disso, os funcionários dessas empresas ajudarão a coletar um pacote de documentos para privatização de forma que a probabilidade de ser rejeitado será mínima.
A possibilidade de privatização através do site dos serviços públicos está em vigor desde 2013. No entanto, a presença pessoal ainda é necessária para apresentar o requerimento, passaporte e recibo de imposto estadual pago.
Nesse caso, o procedimento é mais fácil, pois os funcionários do MFC solicitam por conta própria diversos certificados e documentos de empresas, instituições e organizações.
Procedimento para considerar uma aplicação
É a apreciação de um pedido de privatização de habitação que demora mais de metade do tempo de todo o procedimento. Se durar cerca de 4 meses no total, então 2,5 meses são concedidos para estudar documentos e considerar a aplicação.
O formulário de inscrição estabelecido afirma:
- detalhes do candidato;
- pedido de transferência de propriedade (pessoal ou compartilhada) do apartamento no endereço;
- data e assinatura.
O requerimento é elaborado à mão e assinado por todos os inquilinos adultos, mesmo aqueles que não participam na privatização mas residem no apartamento.
Em seguida, o pedido, juntamente com um pacote de documentos para a privatização de bens municipais, é apresentado a um funcionário autorizado, que, na forma prescrita, marca uma data para uma segunda visita para receber o acordo de privatização.
Os funcionários analisam a inscrição e os documentos. Após 40-60 dias o requerente recebe um contrato ou uma recusa.
A recusa é possível pelos seguintes motivos:
- o apartamento está localizado em um prédio departamental;
- as instalações são para fins de serviço;
- o direito à livre privatização foi utilizado anteriormente pelo requerente;
- a casa é reconhecida como insegura;
- outros motivos de acordo com a legislação vigente.
Tempo e custo aproximado do procedimento
Normalmente, o procedimento leva de 2 a 4 meses ao se inscrever de forma independente.
Obtenção de um certificado de registro estadual de direitos de propriedade
Para registrar o direito durante a privatização, os empregadores devem entrar em contato com o departamento Rosreestr mais próximo com os seguintes documentos:
Além disso, pode ser necessária uma decisão judicial, autoridades tutelares, um certificado de legalidade da remodelação, etc.
Na apresentação dos documentos, é necessária a presença de todos os empregadores participantes na privatização.
Depois de enviar documentos e uma inscrição, os candidatos recebem recibo para recebimento de documentos. Indica quando você pode obter um certificado de propriedade. Na maioria das vezes, é emitido um mês após a aplicação.
Vídeo: Como registrar passo a passo a propriedade de um apartamento municipal?
O vídeo examina a questão de como funcionou o programa de privatização habitacional na Rússia.
O advogado aconselha por onde começar a privatizar um apartamento municipal, quais os documentos necessários para tal, como realizar passo a passo este procedimento e quais as dificuldades que um cidadão comum pode encontrar.
O elevado custo da habitação está a levar os cidadãos a privatizar o imobiliário. Acredita-se que este seja um dos as melhores maneiras receber um apartamento gratuitamente. Na verdade, a privatização visa transferir a propriedade de bens imóveis do Estado para os cidadãos comuns. Tendo se tornado proprietário pleno de um apartamento, uma pessoa pode dispor da habitação a seu critério, independentemente do Estado.
As relações jurídicas são regulamentadas Lei Federal nº 1.541-1 “Sobre a privatização do parque habitacional” de 04/07/1991. As mudanças anuais na legislação impõem certas dificuldades na compreensão do assunto. As questões ainda permanecem urgentes: quanto custa para recadastrar rapidamente a habitação, onde privatizar, que documentos são necessários? Tentaremos responder às questões mais prementes com base nas alterações legislativas de 2019.
O que é a privatização da habitação?
Antes de considerarmos o procedimento, vamos descobrir o que é privatização no sentido em que deve ser entendida em nosso tempo? Assim, a privatização é o processo de transferência gratuita (gratuita) da propriedade da habitação do estado ou municípios para as mãos de cidadãos comuns da Federação Russa (artigo 1 da Lei Federal nº 1541-1).
Simplificando, uma pessoa pode apresentar documentos para a privatização de um apartamento municipal e tornar-se seu proprietário. Além disso, o proprietário não precisa pagar pela transferência dos direitos. É assim que a privatização difere, por exemplo, da compra de um apartamento a preço de mercado. O processo de privatização da habitação começou em 1991 e continua com sucesso até hoje.
É possível privatizar a habitação municipal?
A principal nuance da privatização é que a habitação é propriedade de associações estaduais ou municipais. Este estatuto permite que os apartamentos sejam incluídos no parque habitacional disponibilizado para privatização ao cidadão comum. Por isso, É possível privatizar habitação municipal. Mas há exceções.
Não será possível privatizar os seguintes objetos:
- habitações e instalações de emergência sujeitas a demolição;
- quartos privados em dormitórios;
- fundo especial para habitação oficial;
- instalações em acampamentos militares fechados;
- edifícios localizados em zonas ambientais.
É verdade que também existem nuances aqui. A privatização ainda se aplica à habitação se esta for classificada como habitação oficial, mas o cidadão possui um mandado oficial. Onde posso entrar em contato sobre esses documentos? Essas licenças são geralmente emitidas por agências de aplicação da lei.
Por que fazer isso?
Após registrar o apartamento como propriedade privada, você poderá descartá-lo como desejar. O proprietário não está limitado em negócios jurídicos: venda, doação, troca, testamento, penhor etc. Além disso, o proprietário de um apartamento privatizado tem o direito de realizar reparos e reformas sem autorização especial do Estado.
A morte do proprietário da habitação privatizada não significa a perda do bem imóvel. O apartamento passa para parentes ou herdeiros nos termos do art. 1110 e as disposições do cap. 63 Código Civil da Federação Russa. Em comparação, as habitações não privatizadas são devolvidas ao Estado.
Condições para privatização
O legislador impõe diversas condições para a privatização de um apartamento ou outro imóvel residencial:
- A transferência de propriedade é formalizada para apartamento estadual ou municipal transferido ao locatário e seus familiares com base em contrato ou despacho social de locação.
- A privatização aplica-se ao espaço habitacional, que consta do contrato social de arrendamento e não pode afetar imóveis residenciais vizinhos.
- Os participantes da privatização devem ter registro permanente em apartamento municipal.
- Você só pode participar da privatização uma vez na vida. Os menores, caso tenham participado da privatização com os pais, têm direito a outra privatização após 18 anos.
- É permitida a recusa autenticada de privatizar um apartamento.
- A privatização da habitação só é possível com o consentimento do inquilino e de todos os membros da sua família (inscritos no apartamento municipal).
Se pelo menos uma condição não for atendida, os registradores têm todo o direito de recusar a aceitação de documentos. Tenha isso em mente e é melhor consultar um advogado!
Quantos anos depois?
A prorrogação anual do prazo para a privatização, até 1º de março de 2017, levanta a questão: quanto mais as autoridades darão para a privatização do parque habitacional na Rússia? Como a prática tem mostrado, a excitação não surgiu por acaso. O Governo Russo emitiu Lei nº 14-FZ de 22 de fevereiro de 2017, segundo a qual a privatização passou a ser ilimitada. Ou seja, permanente – não é preciso se preocupar com a ação de prorrogação do prazo para 2019, 2020 e anos seguintes.
Ao mesmo tempo, foi abolida a antiga disposição do Código da Habitação sobre a privatização gratuita até 1 de março de 2017. A partir de 2017, os residentes do nosso país e da vizinha Crimeia podem registar permanentemente a propriedade de habitação municipal de forma totalmente gratuita.
Por onde começar a privatizar um apartamento em 2019?
Depois de se familiarizar com as disposições básicas, você pode iniciar a privatização da habitação. Mas não se apresse e corra imediatamente para as filiais locais para obter certificados. A primeira coisa que você precisa verificar é se o apartamento está disponível para privatização? Acima discutimos quais objetos não estão sujeitos a transferência para propriedade privada.
O seguinte é o que você precisa fazer sozinho: obter o consentimento de todos os membros da família. Há casos em que a recusa de uma pessoa levou à impossibilidade de concretizar a privatização. Portanto, se um dos membros do agregado familiar não quiser participar na privatização, terá que visitar um notário e emitir uma recusa oficial. Isso evitará disputas desnecessárias sobre a divisão do apartamento.
Onde enviar documentos? Onde posso solicitar a privatização da habitação?
Para entrar na privatização é necessário preparar documentos, ordenar uma fiscalização habitacional e elaborar um requerimento. As candidaturas são aceites pelos departamentos de habitação de sociedades gestoras ou associações de proprietários. Além disso, existe a opção de submeter a candidatura através dos centros multifuncionais da Instituição Orçamental do Estado “Os Meus Documentos”.
Após a celebração do contrato de privatização de um imóvel residencial, você pode começar a registrar os direitos de propriedade. Quem está envolvido na privatização? Todas as dúvidas devem ser encaminhadas à Rosreestr no local do imóvel. As informações são inseridas no Cadastro Único do Estado e ficam disponíveis para verificação posterior. O novo proprietário receberá um certificado estadual de propriedade com o selo apropriado.
Como privatizar um apartamento: instruções passo a passo
Em teoria tudo está claro, mas na prática podem surgir situações imprevistas. Para evitar correrias e recusas desnecessárias, é aconselhável seguir passo a passo as instruções.
Ordem, etapas
Os especialistas dividem a privatização em quatro a cinco etapas. Cada um deles representa um passo importante.
Etapas do registo de propriedade de habitação municipal:
- Preparação de pacote com documentos: obrigatórios e adicionais.
- Solicitação de passaportes técnicos e cadastrais do apartamento. Aqui você também pode preencher um extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado.
- Aprovação de acordo de privatização de imóvel.
- Obtenção de um certificado de propriedade.
Se perdermos de vista alguns detalhes, a privatização se tornará impossível. Se você estiver com dificuldades, entre em contato com nossos advogados para uma consulta gratuita.
Procedimento de privatização
Sequência de ações (procedimento de registro) durante a privatização de um imóvel residencial:
Etapa nº 1
Em primeiro lugar, o requerente deve preparar a documentação técnica e a planta das instalações residenciais (explicação). O Bureau of Technical Inventory (BTI) cuida da papelada. Em seguida, você deve obter um extrato do Cadastro Único do Estado.
Estágio nº 2
Na segunda fase, o cidadão recorre à administração distrital (distrital). O requerimento é assinado por todos os familiares do inquilino do apartamento municipal. Se alguém recusar, deverá apresentar uma recusa autenticada por notário. Ao mesmo tempo, o requerente apresenta um pacote de documentos, que discutiremos a seguir.
Estágio nº 3
Assinatura de acordo de transferência da propriedade do apartamento para mãos privadas. O acordo serve de base para o registro de direitos na Rosreestr.
Estágio nº 4
Os direitos de propriedade são garantidos por um certificado com carimbo estadual. Este momento marcará a conclusão do procedimento.
A principal tarefa é obter a aprovação do pedido de privatização do apartamento. Se esta etapa for concluída com sucesso, as formalidades permanecerão.
Declaração
A publicação das alterações à Lei Federal nº 1.541-1 simplificou os prazos para apresentação de pedido de privatização de habitação. Agora você não precisa se ajustar a uma data específica. A privatização ocorre por tempo indeterminado, o que significa que você pode dedicar tempo à preparação de documentos.
O pedido de privatização de apartamento em 2019 contém os seguintes pontos:
- “chapéu” – indicar nome completo, data de nascimento, dados do passaporte e endereço residencial (apartamento municipal);
- pedido de transferência do bem estatal para propriedade privada (endereço exato, número de quartos, parâmetros técnicos);
- data;
- assinatura com transcrição em forma de nome completo.
Após a seção principal há um termo de consentimento para o restante da família. Segue abaixo a informação de que a moradia não foi privatizada, não está sob garantia (penhora) e não é objeto de litígio entre o inquilino e familiares.
Documentos
Os órgãos estatais leem todos os documentos com atenção. A preparação do pacote é a fase da qual depende o sucesso da próxima privatização de instalações residenciais.
A lista de documentos que deverão ser apresentados é aproximadamente a seguinte:
- várias cópias dos requerimentos - do empregador e dos seus familiares (incluindo menores de 14 anos - os pais ou tutores declaram o seu consentimento);
- contrato de locação social com firma reconhecida ou modelo antigo em forma de mandado;
- informações sobre a falta de participação na privatização da habitação;
- recibo comprovativo da inexistência de dívidas à habitação e serviços comunitários;
- extrato do cadastro da casa (apartamento);
- documentação técnica básica do apartamento (planta cadastral, planta baixa, explicação, informações sobre reformas internas do apartamento, etc.);
- certificado de composição familiar - fornecido pela Corregedoria ou pelo departamento de habitação da Sociedade Gestora;
- extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado (formulário nº 3) – sobre a disponibilidade de bens do requerente e demais requerentes;
- certidão da Rosreestr atestando que o apartamento pertence ao estado (município);
- cópias dos passaportes de cada um dos requerentes (para menores de 14 anos - certidão de nascimento com os nomes da mãe/pai);
- cópias das certidões de casamento – expedidas pelo cartório de registro civil;
- outros documentos (a pedido).
A forma mais fácil de conhecer os documentos é visitando a Instituição Orçamental do Estado “Os Meus Documentos”. Lá você pode elaborar rapidamente um requerimento e enviar alguns dos documentos para consideração. Os restantes documentos deverão ser apresentados de forma independente na celebração do acordo de privatização do imóvel.
Prazos para processamento de documentos
As situações podem ser diferentes, por isso é impossível dizer exatamente sobre o momento. Mas existem prazos gerais para inscrição. A coleta preliminar de documentos ocorre de 5 a 10 dias. Além disso, de acordo com o Regulamento, a inscrição custará 60 dias. Mas isso somente ocorrerá se os registradores não suportarem encargos adicionais para o departamento. Por exemplo, nas vésperas de feriados ou na hora do rush. Se falamos sobre o valor médio, então privatização ocorre em 70 dias.
Prós e contras da privatização de apartamentos
| Vantagens da privatização em 2018 | Desvantagens da privatização em 2018 |
|---|---|
| Moradia gratuita (sem incluir custos de papelada) | Despesas financeiras para grandes reformas residenciais |
| Obtenção de um apartamento como propriedade pessoal: oportunidade de vender, alugar, hipotecar, legar, doar | Pagamento do imposto predial anual |
| Nenhum pagamento por morar em um apartamento sob contrato social de locação | Usando uma tentativa de privatizar a habitação - a incapacidade de usá-la duas vezes |
| A capacidade de fazer reparos ou redesenvolvimento sem o consentimento de uma agência governamental | |
| Cadastro gratuito/cadastro de outras pessoas |
Despesas
| O que pagar | Soma |
|---|---|
| Dever do Estado para privatização | 2 mil rublos |
| Elaboração de acordo sobre a privatização de apartamento ou habitação | 1 mil rublos |
| Encomendar um passaporte técnico para um apartamento | 1.500 rublos |
| Registro de passaporte cadastral | 200 rublos |
| Certificado do Cadastro Único de Imóveis do Estado no formulário nº 3 | 200 rublos |
| Solicitando um extrato da Rosreestr | 200 rublos |
| Custos adicionais para um notário | de acordo com a lista de preços (geralmente de 200 a 4.500 rublos) |
| Execução urgente de procuração | de 1.500 a 3.000 rublos |
Outras nuances
A privatização da habitação prossegue de acordo com o cenário geral. Mas há alguns pontos aos quais você deve prestar atenção especial:
- Os imóveis residenciais especificados no pedido e no acordo de privatização estão sujeitos a recadastramento.
- Não só as crianças menores de 18 anos, mas também alguns adultos têm o direito de voltar a participar na privatização. Por exemplo, se estes últimos sentirem que os seus direitos foram violados durante o novo registo anterior. A decisão final é tomada em tribunal.
- A privatização é considerada um procedimento gratuito. Os custos estão associados à papelada. Já começou a exigir o pagamento ao preço de mercado do apartamento? Apresente uma reclamação à administração ou vá ao tribunal.
- É proibido privar familiares menores durante a privatização. As crianças têm o direito legal de usar instalações residenciais. Além disso, pelo menos até aos 14 anos, devem viver com os pais ou pelo menos com um deles (artigo 20.º do Código Civil da Federação Russa).
- É mais conveniente submeter a candidatura através do portal dos Serviços do Estado ou de organismos intermediários, por exemplo, a Instituição Orçamental do Estado “Os Meus Documentos”.
Assim, a privatização é geralmente considerada a transferência da propriedade de um apartamento do Estado para os cidadãos. Agora há uma privatização por tempo indeterminado com habitação gratuita. O procedimento legal consiste em várias etapas. O candidato deve preparar documentos, apresentar uma candidatura e receber um certificado da Rosreestr. Após a conclusão de todos os documentos, o apartamento é considerado propriedade privada.
Assistência jurídica
A privatização é regulada por um número impressionante de atos jurídicos. Nem todo mundo sabe como funciona o procedimento e em que prazo você pode registrar novamente um imóvel em seu nome. Naturalmente, isto causa desconfiança por parte dos pessoas comuns. Às vezes, para obter um certificado do Cadastro Único de Imóveis do Estado, você precisa ficar em longas filas e então descobre que o certificado não é necessário. Para evitar realizar trabalhos desnecessários, é aconselhável consultar um advogado.
A privatização de imóveis residenciais é transferência gratuita na propriedade voluntária dos cidadãos russos, os imóveis que ocupam, que.
Adquirir o direito de possuir um apartamento permite a critério pessoal usar e descartar bens. casas e suas partes, apartamentos, certos... É importante que o imóvel seja classificado à propriedade de autoridades estaduais ou locais.
Este procedimento legal é complexo e exige o cumprimento de um determinado procedimento e a recolha de um grande número de documentos. A fase final da privatizaçãoé obrigatório o registro estadual da transferência de propriedade.
Por que é necessária a privatização de apartamentos?
A privatização é o processo de transferência de moradias da propriedade de órgãos estaduais e municipais para a propriedade dos cidadãos. Este procedimento não obrigatório, sua implementação é voluntária.
Metas Os programas de privatização visam criar as condições necessárias para que os cidadãos possam escolher livremente a habitação, bem como o uso adequado e a preservação do parque habitacional da Rússia (Lei Federal nº 1541-1 de 04/07/1991 “Sobre a privatização do parque habitacional em Federação Russa» ).
Podemos destacar os principais vantagens do processo de privatização:
- A pessoa recebe o direito de dispor integralmente do imóvel: alugar, vender, trocar.
- É quase impossível despejar moradias privatizadas por falta de pagamento de serviços públicos.
- O proprietário tem o direito de legar como herança um apartamento privatizado.
- A habitação privatizada pode estar sujeita a uma obrigação de empréstimo.
- Existe uma oportunidade de implementar medidas legais.
Vale a pena listar alguns imperfeições privatização:
- Pagamento de impostos sobre a propriedade.
- Aumentar o valor do pagamento de serviços públicos, em particular para reparações e manutenção de instalações residenciais comuns.
- Processo de herança complicado. Na ausência de testamento, todos os herdeiros têm direito a reclamar habitação.
A habitação em dormitórios, edifícios de emergência, bem como instalações tipo escritório e casas em campos militares fechados não estão sujeitas a privatização.
O que é habitação social?
Imóvel residencial municipal é um imóvel transferido aos cidadãos ao abrigo de um contrato de arrendamento social. Esta transferência é gratuita, mas os residentes comprometem-se a reembolsar integralmente os custos dos serviços públicos.
PARA instalações residenciais municipais incluem:
- Apartamento, parte de um apartamento.
- Sala.
- Edifício residencial ou parte dele.
Tipos de instalações residenciais para fins municipais não se aplique:
- Propriedade não isolada.
- Salas comuns.
Após o falecimento do inquilino de um apartamento municipal, o imóvel é automaticamente devolvido às autoridades estaduais ou locais. Neste caso, o cidadão tem a oportunidade de redigir um testamento com ordem de posterior privatização. As pessoas registradas neste imóvel residencial podem solicitar tal herança.
O cidadão C lavrou testamento com ordem de privatização de apartamento municipal após a sua morte pela mulher e dois filhos. Parentes entraram com ação para recadastrar a moradia por herança, com possibilidade adicional de privatização. O tribunal determinou que o apartamento só pode ser transferido para os filhos do cidadão C, desde que estejam inscritos na morada onde se encontra o imóvel. A esposa do testador está registrada em outro lugar e, portanto, não tem direito legal de receber a propriedade do imóvel, apesar de morar no apartamento há mais de 10 anos.
Habitação municipal- é propriedade das autoridades, não pode ser vendido, trocado, alugado e é proibida a remodelação.
Fornecimento de habitação ao abrigo de contrato social de arrendamento
Pode ser determinado procedimento para fornecer habitação sob um contrato de arrendamento social:
- O cidadão deve obter um certificado que comprove a sua condição de pessoa necessitada de bens. Este documento geralmente emitido pela autoridade local (administração municipal) no prazo de 30 dias.
- No futuro é necessário submetendo uma candidatura com lista de documentos: certidão de composição familiar, dados do passaporte, certidão de nascimento de menor, extratos de registro residencial e situação de conta pessoal, certidão de ausência de imóvel próprio.
- A documentação recolhida é enviada ao departamento de habitação da administração local e a pessoa recebe um recibo.
- Após a verificação das informações apresentadas, é definida uma data para celebração do contrato.
É importante que, após receber a habitação ao abrigo de um contrato de arrendamento, o utilizador tenha a oportunidade de privatizar o imóvel numa base jurídica geral.
Quando você pode privatizar um apartamento municipal?
Na lei sem restrições relacionado com o momento da privatização da habitação municipal. Um apartamento deste tipo pode ser registado como imóvel imediatamente após a celebração do contrato social de arrendamento e recolha da documentação necessária.
Destaque certa ordem processo de privatização e lista de informações necessárias para fornecer:
- Entrar em contato com o Bureau de Inventário Técnico (BTI) para solicitar uma vistoria imobiliária quanto à presença de reformas ilegais.
- Solicite a uma organização bancária a emissão de uma cópia de uma conta pessoal financeira.
- Extrato do registro residencial obtido junto às autoridades de habitação e serviços comunitários.
- Você precisará de um certificado confirmando que não está em atraso no pagamento de contas de serviços públicos.
- Se menores estiverem registrados no apartamento, é necessária autorização das autoridades tutelares e tutelares.
- Além disso você precisará: contrato social de arrendamento, dados do passaporte dos residentes, certidão de nascimento dos menores.
- Após coletar todas as informações, a pessoa entra em contato com o departamento de habitação da administração local para registro de um acordo de privatização. É apresentada uma candidatura e é necessária a presença de todas as pessoas registadas no apartamento.
O prazo para apreciação de um pedido de privatização pela administração é cerca de 60 dias.
Após o recebimento da aprovação e assinatura de um acordo sobre a transferência de propriedade do apartamento, ainda registro de transferência de propriedade para propriedade privatizada.
É possível privatizar parte de um apartamento municipal?
Os cidadãos que residam em apartamento municipal têm direito à aquisição de habitação própria uma pessoa ou em propriedade comum. Privatizar participação na área total propriedade imobiliária municipal (parte de um apartamento) impossível.
A privatização exigirá o desejo mútuo de todos os residentes; é importante considerar que:
- A decisão sobre a privatização é tomada por unanimidade.
- Um ou mais proprietários têm o direito de recusar participar na transação, mas em favor do futuro proprietário.
- A obtenção de consentimento forçado (através do tribunal) é inaceitável.
Quando todas as pessoas que moram em um apartamento concordam com a privatização, exceto uma pessoa, então aqueles que desejam obter a propriedade do imóvel podem exigir voluntária ou judicialmente o imóvel ocupado por tal cidadão.
A permuta consiste na mudança do inquilino de um imóvel residencial por outro habitacional. Ao mesmo tempo, troca permitida entre objetos imobiliários localizados em diferentes casas, apartamentos ou em diferentes localidades da Rússia (artigo 72 do Código de Habitação da Federação Russa).
Os moradores que se recusaram a privatizar o apartamento em favor de outro proprietário direito de residência permanente em uma área residencial.
Qual a melhor forma de privatizar um apartamento: em ações ou por um
Uma pessoa tem o direito de privatizar a habitação uma vez. A exceção são os cidadãos que se tornaram proprietários de imóveis quando eram menores, mantêm esta oportunidade; Você pode registrar moradia para uma ou mais pessoas.
No privatização em ações
- Os custos de pagamento de serviços públicos são distribuídos entre todas as pessoas.
- O valor do imposto sobre a propriedade é dividido em partes iguais para cada um dos detentores dos direitos autorais.
- Cada proprietário tem plenos direitos sobre a propriedade: venda, arrendamento, troca, herança.
Desvantagens da privatização para várias pessoas são isso:
- Ao vender a sua parte, o proprietário é obrigado a primeiro oferecer o objeto de venda aos proprietários das restantes partes do apartamento, e receber de cada um uma recusa por escrito, caso não pretendam adquirir. O incumprimento do procedimento de direito de preferência na compra permite que outros participantes na propriedade partilhada obtenham a transferência dos poderes do comprador através do tribunal (artigo 250.º do Código Civil da Federação Russa).
- Se um dos coproprietários for menor, para vender a sua parte será necessário obter o consentimento das autoridades tutelares e tutelares.
Com propriedade exclusiva os aspectos positivos são:
- Para vender uma casa, você precisará coletar um pacote menor de documentos de um proprietário-vendedor.
- Não haverá necessidade de seguir o procedimento de preferência.
- O proprietário poderá dispor do imóvel a seu critério.
Você pode selecionar aspectos negativos da privatização para um:
- Se o único proprietário for menor de idade, a futura venda do imóvel só será possível após o recebimento da autorização da tutela e curatela.
- Ao vender um apartamento, o direito de residência permanente no mesmo é mantido por todas as pessoas registadas no local. É possível que, mesmo que mude de proprietário, as pessoas inscritas neste alojamento não queiram mudar de local de residência.
- No processo de herança de bens, as pessoas inscritas no apartamento não perdem o direito de habitação, mantendo o direito de residir nos bens herdados.
A privatização para quantas pessoas será melhor e mais lucrativa, cada um dos proprietários só pode decidir individualmente, dependendo dos desejos e preferências pessoais.
Como privatizar um quarto de apartamento municipal
Para privatizar um cômodo de um apartamento, é necessário determinar a qual parque habitacional o imóvel pertence. O quarto está sujeito a transferência de propriedade para os cidadãos se a habitação pertencer a tipo comunal, e também deveria ser municipal.
Para privatizar um quarto em um apartamento municipal você precisará do seguinte lista de documentos:
- Passaportes, certidões de nascimento de todas as pessoas registradas nas instalações residenciais.
- Documentação técnica da sala.
- Informação de que os moradores não privatizaram anteriormente o imóvel.
- Contrato de arrendamento social.
- Certidão de inexistência de atraso no pagamento de serviços públicos.
- Extraído do livro doméstico.
- Um requerimento cujo formulário é estabelecido pela autoridade local. Todos os residentes adultos devem assinar o documento.
- Se algum dos residentes não quiser participar na privatização, é necessário obter uma recusa autenticada por notário, que só pode ser dada por adultos e pessoas capazes. Os pais não estão autorizados a formalizar uma renúncia em nome dos filhos.
O pacote de informações coletado é enviado ao departamento de habitação das autoridades municipais, que, dentro do prazo, no máximo 2 meses toma uma decisão sobre o consentimento ou recusa à privatização.
É possível privatizar um apartamento de serviço?
Apartamento de serviço não se aplica a habitação municipal, portanto, as normas legais sobre privatização não se aplicam aos imóveis da categoria de serviços.
Existem várias maneiras de fazer isso:
- A privatização pode ser realizada quando houver dinheiro suficiente para este procedimento consentimento da organização, em cuja posse se situam as instalações residenciais.
- Se o apartamento de serviço pertencia anteriormente agência governamental, após o que fui voluntariamente transferido para o parque habitacional das autoridades locais, e os residentes receberam o direito de explorar a propriedade com base num contrato social de arrendamento.
- Quando um apartamento consta do balanço de uma antiga organização estatal, que foi reorganizada em empresa municipal ou comercial, e o município não aceita esse imóvel no seu parque habitacional, os cidadãos têm a oportunidade obter propriedade para esse espaço vital.
Os apartamentos de serviço podem ser fornecidos aos cidadãos ao abrigo de um contrato de arrendamento social com posterior privatização se o imóvel será transferido propriedade do município.
Características da privatização de bens municipais
Pontos Essenciais O processo de privatização é o seguinte:
- Natureza gratuita.
- Voluntariedade do processo de privatização.
- Formulário padrão de acordo para todas as regiões da Rússia.
- Possibilidade de privatização de habitação para uma pessoa ou em partilha para várias pessoas.
- Independentemente do número de participantes na privatização, o acordo de confirmação dos direitos de propriedade é emitido em uma única via. Cada proprietário pode receber uma cópia do documento autenticada por notário.
- Os bens de propriedade pública (estadual e municipal) estão sujeitos à privatização.
Existem alguns características da privatização imóveis estaduais e municipais:
- Na maioria das vezes, a propriedade municipal é privatizada, uma vez que o parque habitacional pertencente a organizações estatais é extremamente pequeno e, muitas vezes, essas propriedades residenciais não podem ser transferidas para a propriedade dos cidadãos, por exemplo, apartamentos em campos militares.
- As habitações estaduais, em vez da privatização, costumam ser vendidas em leilão, por serem mais caras que as habitações municipais.
- A privatização das terras agrícolas pertencentes ao fundo fundiário municipal ocorre com base em atos adotados pelas autoridades locais.
Em toda a Federação Russa existem requisitos e disposições uniformes no domínio da privatização do imobiliário.
Conclusão
A privatização da habitação pode ser considerada como um processo de transferência gratuita de propriedade para a posse dos cidadãos a partir de fundos municipais e estaduais. Atualmente, esse procedimento legal é grátis para todos os cidadãos. Ao mesmo tempo, nem todos têm direito a receber um imóvel à sua disposição; esta oportunidade está disponível para quem vive em apartamento, casa ou quarto com base em contrato social de arrendamento, e que não participaram anteriormente na privatização.
O nosso país possui um quadro jurídico unificado que regula a questão da disponibilização de habitação pública aos cidadãos; alguns aspectos podem ser alterados pelas autoridades locais, mas as disposições e requisitos gerais são os mesmos para todos;
Pergunta
Reparações em habitação prestadas ao abrigo de contrato social de arrendamento
Meu marido e eu moramos em um apartamento que nos pertence por meio de contrato social de locação. O edifício onde se situam as instalações residenciais necessita de obras de renovação. Diga-me, devemos pagar por esse trabalho nós mesmos?
Responder
No caso de o imóvel pertencer a moradores com base em contrato social de locação, cabe às autoridades estaduais ou municipais realizar os reparos. Para reparar o telhado, substituir redes de comunicação, isolar a casa, etc., é necessário apresentar um pedido à sociedade gestora; se nenhuma ação for tomada, é possível recorrer à justiça; Ao realizarem eles próprios as reparações, os residentes têm o direito de exigir o reembolso das despesas financeiras.
