Bostäder i närheten av Moskva-regionen lockar många moskoviter. För det första är priserna här mycket lägre än i huvudstaden, för det andra är miljön mycket bättre, för det tredje uppfyller designen och layouten av lägenheterna internationella standarder. Med alla dessa fördelar tar det inte lång tid att komma till Moskvas centrum. Bostadskomplexet "Två huvudstäder" (Khimki) är precis ett sådant komplex. Modernt, vackert, bekvämt och prisvärt. Det byggs av ett ungt företag, som investerare från början inte hade förtroende för. Men utvecklaren visade sig som bäst den bästa sidan, säkerställa exemplarisk kvalitet på arbetet, utan att försena leveranstider, och till och med göra ekonomiska eftergifter för riktiga köpare. Därför blir lägenheter i komplexet bokstavligt talat snäppta upp. Låt oss reservera att ett bostadskomplex med samma namn byggs i St. Petersburg. Det byggs av en annan utvecklare, och situationen där är något annorlunda. Vi erbjuder information om bostadskomplexet "Två huvudstäder" i Khimki, vars adress är följande: North-West Industrial and Communal Zone. Det finns en gata i närheten Med hänsyn till att den öppnades specifikt för att förbättra transportsituationen i de nya komplexen som byggs, finns det anledning att förvänta sig ytterligare bekvämligheter för deras framtida invånare.

Plats

En plats för bostadskomplexet "Två huvudstäder" har tilldelats i Khimki. Staden, som ni vet, ligger i nordvästlig riktning från huvudstaden och börjar omedelbart bortom Moskvas ringväg. Det är exakt 3,9 km från komplexet, mätt längs Leningradskoye Highway. På ena sidan gränsar bostadskomplexet av järnvägen (mindre än 50 meter till den), på de andra tre av Titova Street och Transportny Proezd. Leningradskoye Highway, som är upptagen året runt, ligger bara 160 meter från hörnet av närmaste hus, men för att komma dit måste du göra en kort omväg innan du flyttar. Bokstavligen tvärs över Titova Street från komplexet byggs ett annat storskaligt bostadskomplex, kallat " solsystem" Dessutom finns det flera andra nya bostadskomplex i närheten, liksom butiker, bensinstationer, en tågstation och busshållplatser.

Territoriell tillgänglighet

Majoriteten av aktieägarna anser att det ännu inte är särskilt bekvämt att ta sig från Moskva till bostadskomplexet Two Capitals. Även om Khimki ligger väldigt nära huvudstaden kan det ta flera timmar att ta sig hit med bil från centrum. Orsaken är täta trafikstockningar. För den som föredrar kollektivtrafik är det ännu svårare. Det finns ett järnvägsspår bredvid komplexet, men den närmaste stationen "Planernaya" ligger 2 km bort och stationen "Khimki" ligger 3,4 km bort. Aktieägarna hoppas att Khimki-2-stationen kommer att dyka upp inom en snar framtid, men det här är bara projekt för nu. I detta skede av konstruktionen av de "två huvudstäderna" lanserades en gratis buss från komplexet till Khimki-stationen. Det säger i alla fall utvecklarens representanter. Drifttiderna för denna rutt har inte meddelats. Det finns också flera stadsbusslinjer, som troligen kommer att behöva användas av de invånare i de "två huvudstäderna" som inte har en bil.

Ekologi

I detta avseende är situationen i bostadskomplexet "Två huvudstäder" inte särskilt gynnsam. Khimki är först och främst ett stort industricentrum, där två dussin stora och små industrier är aktivt verksamma, och dessutom finns det ett eget värmekraftverk. Inget av detta gör luften renare. Runt komplexet under uppbyggnad finns det inget överflöd av naturliga platser där man kan gå i naturen, men det finns ett järnvägsspår och den största motorvägen i Ryssland. Det är sant att i norra riktningen från komplexet börjar Khimki Forest Park, vars promenad är cirka 1 km. Än så länge är detta det enda hörnet av naturen i närheten.

Även om "Två huvudstäder" byggs i ett industriområde, och det bara finns ekonomiska anläggningar i närheten (en del kan tydligt ses från fönstren på de övre våningarna), men det finns ändå inga industrier här som är farliga när det gäller farliga utsläpp . Uppmuntrande är också försäkringarna om att parker och nya sociala anläggningar, såsom köpcentra, fitnessklubbar etc., snart kommer att dyka upp istället för industriområdet.

Vem bygger

Bostadskomplexet "Two Capitals" har utvecklaren "AM Development". Företaget bildades 2005, men dess verksamhetsområde inkluderade ekonomiska och industriella anläggningar, såväl som enskilda bostadshus. Ett stort bostadskomplex är hennes första erfarenhet av att bygga denna typ av bostäder. Därför var investerarna till en början mycket försiktiga med projektet. Men utvecklaren, som om han bestämmer sig för att visa sina ärevördiga konkurrenter hur man arbetar, tog upp saken på fullt allvar. Som ett resultat sattes ett slags rekord - den första etappen avslutades i nästan ett år före schemat! Folk har länge fått nycklarna, gjort reparationer och flyttat in i vackra lägenheter. Enligt deras åsikt är utvecklarens arbetskvalitet utmärkt. LLC Capital, LLC Tandem M och CJSC Akson samarbetar med detta företag. Regionerna där AM Development verkar är Khimki och Mytishchi. De två tidigare projekten är ett litet (endast tre hus) bostadskomplex "River Street" och ett radhus "Slavich".

Komplex infrastruktur enligt projektet

I bostadskomplexet "Två huvudstäder" (Khimki) avser utvecklaren inte bara att bygga bostadshus utan också sociala faciliteter. Så det kommer att finnas två förskolor, en klinik, en gym, ett köpcentrum, ett shoppinggalleri, ett café, en egen pannrum, en simbassäng och en skola. Vissa aktieägare är oroliga för att skolan inte kommer att byggas, men det finns i byggherrens översiktsplan.

Nio byggnader kommer att byggas på området för komplexet på 8,5 hektar. Deras höjd är 12-17 våningar. De kommer att placeras för att bilda slutna innergårdar. Det är planerat att sätta upp ett staket längs omkretsen och installera säkerhet. Det vill säga att endast invånare och personer inbjudna av dem kommer att kunna komma in i komplexet.

Det finns ingen vacker natur runt de "två huvudstäderna", men inne i komplexet kommer de att skapa en riktig oas med flera grönområden, rabatter och rekreationsområden. För barn kommer det att finnas lekplatser med rutschkanor, gungor och karuseller för den som gillar aktiv rekreation, idrottsplatser kommer att byggas och cykelvägar kommer att installeras.

Hela anläggningens territorium kommer att vara fritt från bilar. En underjordisk parkeringsplats i flera plan med 1 600 parkeringsplatser planeras för dem.

Infrastruktur runt

Närvaron av sociala faciliteter på bostadskomplexet "Två huvudstäder" (Khimki) är avgörande för framtida invånare, eftersom det praktiskt taget ingenting finns inom gångavstånd. Bakom spåren och bakom motorvägen Leningradskoe nära bostadskomplexet Leningradskoye finns ett antal butiker, inklusive Auchan, IKEA, Mega och en stormarknad för byggande. I en rak linje är de inte mer än 700 meter bort, men det är om du går rakt över rälsen. Förbi genom en säker passage ökar stigen flera gånger. Det är bekvämt för bilentusiaster att det finns bensinstationer i omedelbar närhet av "Två huvudstäder". Närmast av dem är Lukoil.

Det är viktigt för föräldrar att veta att i området där komplexet byggs finns det två lyceum, dagis och skolor, men de måste nås med transport.

Komplex design

Bostadskomplexet "Två huvudstäder" kommer att bli mycket vackert. Recensioner från både de som redan har bosatt sig här och de som bara planerar att flytta noterar det ovanliga och tilltalande utseendet på byggnaderna. Fasaderna i några av dem kommer att ha karakteristiska drag av St Petersburgs arkitektoniska stil, i en annan del - Moskvastilen. Därav namnet "Två huvudstäder". Enligt arkitekterna kommer hela komplexets territorium att delas upp i bostäder och icke-bostäder. Den första kommer att innehålla byggnader, rekreationsområden, kaféer, idrottsplatser, dagis och lekplatser för barn. All annan infrastruktur planeras i närheten för att göra det bekvämt för de boende, men samtidigt är det inget krångel. En bred promenadboulevard kommer att skilja dessa två zoner åt.

Byggnaderna är uppförda enligt den monolitiska tegelmetoden. Väggarna läggs i tre lager vilket ska ge ökad styrka, ljudisolering, värme- och frostbeständighet.

Ett trevligt inslag i projektet är den individuella utformningen av entréerna de fick till och med namn. Till exempel kommer det att finnas: "Ekaterininsky Canal", "Kalanchevskaya Square" och andra. Varje namn motsvarar någon minnesvärd plats i Moskva eller St. Petersburg, och stora paneler på väggarna i ingångarna kommer visuellt att påminna om dessa platser.

Apartmentography

I bostadskomplexet "Two Capitals" är lägenheter designade i två stilar - klassisk och europeisk.

Classic representeras av följande typer av lägenheter:

Studior med en total yta (S) avrundad från 25,5 m2 till 31 m2;

Enrumslägenheter - från 32 m2 till 39 m2;

Tvårumslägenheter - från 43 m2 till 55 m2;

Trerumslägenheter - från 63 m2 till 72 m2;

I europeisk stil (med mycket rymliga kök) följande alternativ:

Ettrums S från 33 m2 till 43 m2;

Tvårumslägenheter - från 50 m2 till 64 m2;

Trerumslägenheter - från 78 m2 till 87 m2.

Loggior kommer att göras överallt med För de boendes bekvämlighet planerar de att hyra ut lägenheter utan slutlig efterbehandling, så att folk själva kan skapa en design efter sin egen smak. Dessutom, i lägenheter med en europeisk layout, efter ägarnas gottfinnande, är det möjligt att installera ytterligare partitioner.

Bostadskomplex "Två huvudstäder": layouter

I komplexet kan köpare välja mellan följande typer av lägenheter i klassisk design:

Studior med fem typer av layout;

- "odnushki" av åtta typer;

- "kopekbit" av åtta typer;

- "tre rubel" - fyra.

Euroversion:

Lägenheter med ett sovrum 11 alternativ;

Två sovrum - 11 typer;

Med tre sovrum - två planlösningsalternativ.

Studiorna kommer att ha kombinerade badrum, rymliga hallar (från 3,7 kvadratmeter), loggier och omklädningsrum i vissa lägenheter.

De återstående lägenheterna planeras ha separat bad och toalett, mycket rymliga hallar med eller utan omklädningsrum, balkonger och loggier samtidigt, kök från 8 m2 till 12 m2.

I lägenheter med europeisk planlösning finns det alternativ där det kommer att finnas separat eller kombinerat toalett och bad, loggier och balkonger, rymliga hallar, kök-vardagsrum från 15 m2 till 21 m2.

Priser

Kostnaden för bostäder i bostadskomplexet "Två huvudstäder" (Khimki) är ganska förenlig med kategorin business class och är låg för sin region:

Enrumslägenheter - från 2 870 436 rubel;

Tvårumslägenheter - från 3 813 110 rubel;

Trerumslägenheter - från 5 454 784 rubel.

Utvecklaren av komplexet är unik. Han hyr inte bara ut bostäder i förtid utan driver även kampanjer som är trevliga för köparna. För närvarande finns det tre av dem:

1. Till 31.12. 2017 inklusive, 20% rabatt har utlysts för alla lägenheter.

2. Fram till den 31 december 2017 får den första betalningen för eventuell kostnad för lägenheten inte överstiga 95 000 rubel.

3. I byggnad nr 13 tillhandahålls förråd som gåva.

Men det här är inte alla gåvor från utvecklaren. Han efterkom aktieägarnas önskemål och tog på sig alla kostnader för registrering av DDU, som måste upprättas innan köp av bostad.

Inteckning

Den som vill utfärda en DDU eller ett lägenhetsköpebrev bör kontakta försäljningskontoret för bostadskomplexet "Two Capitals" (Khimki). Hans adress är enkel - Transportny Proezd. Det önskade huset har en märkbar skylt och färgglada bollar. Följande partners samarbetar med AM Development:

- "Sberbank".

- TransCapitalBank.

- "Absolut".

- RosselkhozBank.

- "Deltakredit".

- SvyazBank.

- PromsvyazBank.

- "UralSib".

- "Bank MIA".

Du kan köpa en lägenhet på följande sätt:

1. Betala 100 % av kostnaden på en gång.

2. Delvis. Dessutom, om 50 % av beloppet betalas omedelbart, är avbetalningsplanen räntefri.

3. Att ha tagit ett bolån. Det tillhandahålls för militär (0% handpenning, ränta 11,75%), moderskap kapital, vanlig. Förutsättningarna i bankerna är olika. Den genomsnittliga räntan varierar från 11,5 % till 13 %. UralSib Bank håller en kampanj bestående av bolåneräntan 10,8 %, men endast för aktieägare i "Two Capitals".

Byggnadsframsteg

En mycket betydande fördel för investerare är bygghastigheten för bostadskomplexet "Two Capitals" i Khimki. Folkrecensioner noterar med glädje att utvecklaren levererade det första huset på nummer 13 i slutet av 2015 och gav folk en nyårsgåva, eftersom det enligt planen var tänkt att levereras först 2017. Vissa människor tror att eftersom de undertecknade leveranshandlingen betyder det att de kommer att ge ut nycklarna nästa dag. Men i praktiken är allt lite annorlunda. Således fick de boende i byggnad nr 13 nycklar i april.

Utvecklaren bestämde sig för att överraska alla och, ännu inte avsluta hela den komplexa, anlagda delen av territoriet, asfalterade stigarna, planterade träd, byggde en stor lekplats och den första som ingår i projektet förskola ik.

Nästa byggnad - nr 16 - var enligt planen tänkt att tas i drift under andra kvartalet 2016, men acceptbeviset undertecknades (som företagsrepresentanter försäkrar) först i december och nycklarna kommer att utfärdas i första kvartalet 2017.

Byggnader nr 12 och 15 är planerade att tas i drift under andra respektive tredje kvartalet 2017. Nu sätts golven upp och väggskivor monteras samtidigt och glas- och inredningsarbeten pågår på de färdiga golven.

Den sista etappen kommer att tas i drift under andra kvartalet 2018. Samtidigt åtar sig kunden att slutföra byggandet av den tillhandahållna infrastrukturen.

Bostadskomplexet "Två huvudstäder" ligger i nordvästra Khimki, nära Vashutinskoye-motorvägen. Den nya byggnaden presenteras i en komfortklass inom ramen för projektet, 9 byggnader från 12 till 17 våningar genomförs. Byggnaderna byggs enligt Maxim Atayants arkitektoniska design.

Beskrivning av fall

Mer än 3,5 tusen lägenheter från studior till 3-rums erbjuds i "Två huvudstäder". Bostäder i vissa byggnader erbjuds med ytbehandling i ett av tre alternativ - "Berlin", "Stockholm" eller "Barcelona". Invändiga skiljeväggar kommer att installeras och elektriska ledningar kommer att göras. Varje lägenhet har antingen en balkong eller en loggia.

Husen är utrustade med en sopnedkast, rum är avsedda för concierger och ett eget gaspannarum är designat.

Infrastruktur

Territoriet genomgår omfattande landskapsarkitektur:

• fäktning;
• installation av kontroll- och videoövervakningssystem;
• landskapsarkitektur;
• idrottsplatser och sommarträdgårdar på begagnade hustak;
• gästparkering.

Ett professionellt förvaltningsbolag kommer att hålla ordning på komplexet.

Projektet inkluderar även sina egna infrastrukturanläggningar:

• två dagis, varav en för 80 platser ligger i hus 13.1;
• shoppingkomplex;
• flerplansparkering för 170 bilar.

Bostadskomplexet ligger i det utvecklade området Khimki. I närheten finns en ridklubb, köpcentret Mega och skola nr 740. I närheten byggs ett annat stort bostadskomplex "Solar System" med egen utvecklad infrastruktur - en skola, dagis, etc. Avfarten till Leningradskoye Shosse ligger 800 m bort, och på 20 minuter kan du ta dig till Planernaya järnvägsstation. Avståndet till Moskvas ringväg är 6 km.

Projektet fortskrider utan avbrott. Den första byggnaden levererades som planerat i slutet av förra året. I byggnad nr 2 närmar sig ärendet också sitt slut. I början av september ser huset klart ut från utsidan, det enda som saknas är målat glas. Inredningsarbetet fortsätter. Det finns stora möjligheter att huset tas i drift i slutet av året – i enlighet med tidsplanen. Byggandet av den tredje och fjärde byggnaden är också mycket aktiv. Båda är redan praktiskt taget uppförda (ytterväggarna i byggnad 4 färdigställs på översta våningen), men fönstren har ännu inte installerats. Inredningsarbeten pågår i båda husen. Leveransen av dessa byggnader kommer att ske om sju månader och för närvarande råder det ingen tvekan om verkligheten under denna period. Därmed verkar projektet idag ganska tillförlitligt. Utvecklaren, en nykomling på St. Petersburg-marknaden, bevisar sitt värde med sina handlingar. Medelbetyg "B" ges "InterGroup" experter på betygsättning av utvecklare av den norra huvudstaden, är fortfarande en adekvat bedömning för detta företag.

I portalens åsikter under de senaste åren undersökte vi i detalj fördelarna och nackdelarna med platsen, såväl som fördelarna och nackdelarna med projektet "Två huvudstäder". Under det senaste året har det inte skett några större förändringar vare sig på det sociala området eller i transportfrågan. De som planerar att bosätta sig i detta bostadskomplex måste tänka på att mikrodistriktet fortsätter att byggas upp. Hittills är det inte särskilt bekvämt här - en före detta industrizon, det finns en före detta industrizon. Det finns byggarbetsplatser runt om, det finns inga vanliga vägar. Och den här situationen kommer att fortsätta i många år till, vi måste ha tålamod. Av de nyheter som är värda att nämna, låt oss säga att InterGroup tillkännagav byggstarten av en dagis inte långt från bostadskomplexet "Two Capitals". Enligt planerna ska dagiset tas i drift i december 2021. 220 barn kommer att kunna delta.

Priserna i "Två huvudstäder" är mycket överkomliga både med hänsyn till läget och staden som helhet. Därför går försäljningen i god takt. I början av september stod mindre än fyrtio lägenheter lediga i den färdigställda första byggnaden. Det finns ytterligare ett femtiotal i den andra byggnaden som förbereds för leverans. Totalt är det bara 5 % av den totala volymen lägenheter i dessa två byggnader. Totalt, med hänsyn till byggnaderna i den tredje etappen, finns det cirka 470 alternativ till försäljning. Så nu finns det ett val. Observera att det finns få sådana prisvärda lägenheter i närliggande bostadskomplex. Som ett alternativ kan du överväga ett annat InterGroup-projekt - Stars of Capitals bostadskomplex. Det är närmare tunnelbanan, lägenheterna är jämförbara i pris, men bostadskomplexet hyrs ut senare. Nära i pris är också bostadskomplexet "4YOU" (utvecklarens betyg "A", fastigheten finns på den vita listan över nya byggnader) och bostadskomplexet TsDS "Moskovsky" (betyget "B+"), men det ligger nästan bredvid själva ringvägen. Det finns också ett antal aktiva nya byggnader: bostadskomplexet Svetly Mir "Life..." under uppbyggnad (betyget "A-", det finns uppskjutningar), bostadskomplexet "Wings" (betyget "A-") och "Oasis" bostadskomplex, samt det färdiga bostadskomplexet "Sirius" från (betyg "B"). Men i alla nämnda bostadskomplex är priserna högre än i "Två huvudstäder".

Yttrande, augusti 2018 17 augusti 2018

Företag "InterGroup" håller fortfarande ett "B"-genomsnitt. Experter har ännu ingen anledning att höja eller sänka sitt betyg, eftersom företaget ännu inte har slutfört genomförandet av sitt första projekt i den norra huvudstaden och det är för tidigt att tala om dess framgångsrika eller misslyckade start på vår marknad. Byggnad nr 1 beräknas tas i drift i slutet av detta år. Från och med första halvan av augusti verkar detta ganska realistiskt. Huset är uppfört, installationen av tvåglasfönster håller på att slutföras, arbetare arbetar med glasmålning av balkongerna och utför inredningsarbeten. Samtidigt pågår bygget av en parkeringsplats relaterad till den första byggnaden, men denna är långt ifrån klar. Byggnad nr 2 står på tur för driftsättning. Från och med augusti pågår monolitiskt arbete här på sjunde våningsplanet. Byggherrarna har nästan ytterligare ett och ett halvt år till sitt förfogande och den andra byggnaden är mindre än den första. Så för närvarande finns det ingen anledning att tvivla på verkligheten av det angivna leveransdatumet (december 2019). Arbetet har påbörjats på byggnaderna 3 och 4. De är nu på bottenvåningen, men det finns fortfarande mer än tillräckligt med tid innan dessa hus färdigställs. I allmänhet uppfattas situationen på byggarbetsplatsen i detta ögonblick positivt. Arbetet pågår, det finns tillräckligt med utrustning och byggare. Låt oss se hur framgångsrikt InterGroup kommer att klara av driftsättningen av den första byggnaden, sedan kommer det att vara möjligt att göra prognoser om resten.

För- och nackdelar Bostadskomplex "Två huvudstäder" diskuterats i detalj i tidigare yttranden från portalen. Låt oss notera att det fortfarande inte finns någon korrekt information om byggtidsramen för de deklarerade sociala anläggningarna. Det råder ingen tvekan om att de kommer att dyka upp – staden har reserverat mark för skolor och dagis. Men nya invånare i de första byggnaderna, åtminstone till en början, bör vara beredda på problem med sociala anläggningar. Tja, hoppas på effektiviteten hos de företag som bygger angränsande bostadskomplex på samma plats (deras planer inkluderar även sociala anläggningar). Dessutom är frågan om att bygga normala vägar (Dieselny Proezd och Srednerogatskaya Street) fortfarande relevant, utan vilken det kommer att vara svårt att komma till det nya bostadskomplexet.

Bostadskomplexet är i den andra tio. Priserna i "Två huvudstäder" är dock ganska lämpliga för platsen, och utvecklaren klagar inte på bristen på efterfrågan. I den första byggnaden är cirka 85 % av lägenheterna redan sålda i den andra, försäljningsvolymen närmar sig hälften. Totalt finns cirka 440 lägenheter tillgängliga i dessa två hus från mitten av augusti. Som ni ser finns det fortfarande ett hyfsat urval. Byggnaderna 3 och 4 finns kvar i reserv och har ännu inte lagts ut till försäljning.

"Two Capitals" har många konkurrenter. Lägenheter till jämförbara priser erbjuds i under konstruktion från (betyg "A" i), (betyg "A"), från (betyg "A"), (byggnader, betyg "A"), från (betyg "B+"). Samma företag säljer de sista lediga lägenheterna. Du bör behandla bostadskomplexet med viss försiktighet (betyget "B-"), eftersom slutdatumen där har skjutits upp.

Yttrande, juli 2017 7 juli 2017

Företag "InterGroup" Hon är välkänd i Moskva-regionen, men i St. Petersburg är hon fortfarande en nykomling och experter gav henne ett genomsnittligt betyg på "B". Preliminära investeringar i en lägenhet i företagets pilotprojekt kan bedömas som ganska tillförlitliga, men endast byggförloppet ger en objektiv bild "Två huvudstäder".

Den första av fyra bostadskomplex är för närvarande under aktiv konstruktion. Arbetet påbörjades i november förra året. Vid den tiden förbereddes territoriet precis för utveckling, och i juli 2017 hade byggandet av den första byggnaden i vissa sektioner redan nått nivån på sjunde våningen. Dynamiken är inte dålig. Det är fortfarande ett och ett halvt år kvar innan byggnaden tas i drift, byggherren måste komma i tid. Dessutom utförs markarbeten i områden som är avsedda för bostadskomplexets andra och tredje byggnad. Det är fortfarande mycket tid kvar innan deras leverans.

Vi pratade i detalj om för- och nackdelarna med bostadskomplexet i det tidigare yttrandet från portalen. Låt oss lägga till några ord om lägenhetsfotografering med exemplet med den första byggnaden som säljs. Urvalet av olika lägenheter här är mycket brett: från studior till rymliga trerumslägenheter. Det finns ingen fördom mot billiga alternativ, det finns också många två- och trerumslägenheter. Lägenheter i bostadskomplexet motsvarar komfortklassnivån: rymliga, med kompletta kök-matsalar, stora lägenheter två badrum, vissa lägenheter har stora balkonger. Det mest intressanta när det gäller layout är hörnsektionerna, där du kan välja ovanliga alternativ. Vi noterar också att olika kategorier av köpare kommer att vara lämpliga för olika entréer: på vissa ställen finns det fler studior, och på andra, tvärtom, finns det familjelägenheter. Antalet lägenheter på olika sektioners avsatser varierar från 3 till 13, vilket talar för sig självt. Speciellt när man tänker på att det finns 17 bostadsvåningar i byggnaden och varje sektion (oavsett antal lägenheter) har två hissar. Uppenbarligen, för dem som är intresserade av ett bekvämare boende, är det vettigt att tidigt välja en entré med färre lägenheter. Och bilägare borde nog skaffa en parkeringsplats i förväg. Det kommer att finnas många lägenheter i komplexet och det är uppenbart att de planerade parkeringsplatserna på innergårdarna och på parkeringen inte kommer att räcka till alla. Detta kan bli ett problem i framtiden.

När det gäller försäljning är det bara den första byggnaden i bostadskomplexet som för närvarande är till salu. I början av juli 2017 hade cirka 10 % av lägenheterna där sålts, med över 950 fler alternativ tillgängliga, så utbudet är mycket brett. Priserna kan inte kallas uppblåsta - kostnaden för lägenheter är genomsnittlig enligt standarden för de nya kvarteren i Moskovsky-distriktet. Men konkurrensen här är mycket hög. Nära "Två huvudstäderna" pågår försäljning för närvarande i de färdigställda bostadskomplexen "Pulkovsky", "Pulkovsky 2" och från ("B+"). Du kan också köpa lägenheter i bostadskomplex under uppförande (betyg "A") och från Akvilon-Invest (betyg "A"). Observera att båda dessa komplex ingår av experter i. De säljer också lägenheter i byggnaden som bygger (betyget "B-"). Förfallodagen har dock redan skjutits upp. Intressant för framtiden är bostadskomplexet "Bright World "Life..." (från , betyg "A"), där du kan förvänta dig de vanliga attraktiva priserna för utvecklaren. Men detta bostadskomplex håller just på att designas.

Yttrande, juni 2016 17 juni 2016

Detta är ett projekt värt att titta på av flera anledningar. För det första en lovande plats. För det andra ett brett utbud av erbjudanden. För det tredje antas priset vara attraktivt. Låt oss nu gå punkt för punkt.

När det gäller den plats som valts för utveckling. Det finns till och med något symboliskt i detta, att ett Moskvaföretag bygger sitt första bostadskomplex på Moskovskoye-motorvägen. Den plats som valts för genomförandet av pilotprojektet är mycket lovande. Bostadskomplex "Två huvudstäder" kommer att bli ett av de första tecknen på den omfattande utvecklingen av en stor industrizon - territoriet för den tidigare Samson köttbearbetningsanläggningen. Låt oss genast säga att renoveringsprojektet för industrizonen öppnar upp för goda möjligheter för framtida nya invånare. Det handlar givetvis främst om utvecklingen av den sociala infrastrukturen på dessa platser. Nu finns det praktiskt taget ingenting här. Alla sociala faciliteter är koncentrerade till gamla, bebodda kvarter bakom Donau Avenue. Det är inte särskilt långt, men du måste korsa för många vägar, vilket inte är särskilt bekvämt (det är till exempel riskabelt att skicka ett barn till skolan). När bostadskomplex belägna öster om industrizonen, längs Pulkovskoe Highway, byggs, kommer nya sociala anläggningar att tas i drift där. Men finns det tillräckligt med dem för alla? Det är inte klart än. Därför allt hopp om framtida nybyggare "Två huvudstäder" för den snabba omfattande utvecklingen av hela "Samsonov" industrizon. Sedan, med tiden, kommer alla nödvändiga infrastrukturfaciliteter, både budgetmässiga och kommersiella, att dyka upp här och ett bekvämt liv kommer att förbättras. Processen är naturligtvis inte snabb, men den har redan börjat, vilket betyder att det finns en framtid.

När det gäller andra parametrar som är viktiga för livet, när det gäller ekologi kan platsen knappast kallas attraktiv. När allt kommer omkring byggs bostadskomplexet bredvid den livliga motorvägen i Moskva. Det finns träd på fd Simsons territorium, men inte många. Det finns inga fullvärdiga grönområden i närheten. Hero Cities Park, som ligger i närheten, räknas inte eftersom det inte finns tillräckligt med träd där. Det är mer bara ett trevligt ställe att ta en promenad på.

När det gäller transporter Bostadskomplex "Två huvudstäder" det finns två fördelar: möjligheten att gå till stationen och kort avstånd till Ringvägen. Nackdelen är att det är mycket tung trafik på Moskvas motorväg, vilket resulterar i regelbundna trafikstockningar i båda riktningarna under rusningstid. Samtidigt finns det ingen variation av alternativ för att lämna här. Det är ännu inte klart hur resor till och från staden ska organiseras – det kommer förmodligen att gå att på något sätt ta sig dit genom nya bostadsområden. Men det är också trafikstockningar på båda dessa sträckor. Det förväntas att trafiksituationen kommer att förbättras något när en ny trafikplats öppnas i korsningen mellan Donau och Pulkovo. Detta bör ske under 2017.

När det gäller raden av förslag, utlyser byggherren en mängd olika lägenheter. Och utbudet av lägenheter efter antal rum och ytor är så brett att det finns alternativ för alla kategorier av köpare. Byggherren lovar också att sätta mycket attraktiva priser på lägenheter vid försäljningsstart. Avslutningsvis, låt oss också tillägga att sälja lägenheter i "Två huvudstäder" kommer att omfattas av avtal om aktieandel. Detta är ett plus för köpare. Jämfört med försäljningar genom bostadsrättsföreningar kommer de att vara mer skyddade när det gäller att hålla tidsfrister, och priset på lägenheten kommer inte längre att öka efter kontraktsslutet.

Från och med mitten av juni 2016, försäljning i "Två huvudstäder" har inte börjat än. De som är intresserade av lägenheter i denna del av Moskovsky-distriktet kan vara uppmärksamma på bostadskomplexen som är under uppbyggnad intill: , "Zvezda", "Hus på Moskovskoe Shosse, 3", . Lägenheter i de redan färdigställda komplexen "Pulkovsky", "Pulkovsky 2" och "Letniy" fanns också kvar till salu.

Projektet närmar sig stadigt sitt slut. Företag "AM-utveckling" , trots att han är en nykomling på marknaden, bedriver han affärer ganska självsäkert. Fem byggnader togs i drift, och nu in "Två huvudstäder" endast byggnaderna 17.1 och 17.2 återstår att färdigställa. Det finns inga speciella problem med dem. Båda byggnaderna har stått under tak länge, byggnadernas "lådor" är klara, fönstren är installerade. I slutet av november pågår efterbehandling av fasader, inglasning av balkonger och inredningsarbeten. Det är fortfarande nästan ett år kvar innan båda husen tas i drift och det finns ingen anledning att tro att tidsfristerna kan skjutas upp. Från en potentiell köpares synvinkel verkar bostadskomplexet Two Capitals nu vara ett helt pålitligt val.

Vi har redan upprepade gånger nämnt styrkorna och svagheterna hos detta bostadskomplex i tidigare yttranden från portalen. Det är ingen idé att upprepa oss. Men det finns också ny information. Som ni vet är ett av Khimkis mest akuta problem transportförbindelserna med Moskva. På grund av trafikstockningar är det avsevärt svårt. Efter att planerna på tunnelbanelinjen lades på hyllan stod många tusen medborgare som pendlar till och från huvudstaden varje dag för att arbeta eller studera utan framtidsutsikter. Verklighet: trafikstockningar på Leningradskoye Highway och fullsatta tåg är något vi måste stå ut med. Men i år presenterade myndigheterna i Moskva ett nytt projekt som kan rädda situationen. Vi talar om MCD-linjen, som ska passera genom Khimki. MCD är Moskvas centrala diametrar. De har redan döpts till nästa version av tunnelbanan ovan jord. Höghastighetståg, bekväma tåg kommer att gå längs linjer som liknar tunnelbanelinjer, från vissa satellitstäder nära Moskva till andra. Samtidigt kommer alla filialer att passera genom huvudstaden, så att samma Khimki-bor får möjlighet att ta sig till jobbet och tillbaka på detta sätt.

Att döma av recensionerna av nya invånare som redan bor i sina lägenheter har de inga särskilda klagomål på kvaliteten på byggandet. Visst finns det synpunkter, men det är alla vanliga driftsfrågor som elimineras när man tar emot lägenheter. Mest av allt är folk upprörda över förseningarna med att registrera de färdigställda bostadskomplexen med fastighetsregistrering. På grund av detta berövas nya bosättare möjligheten att ta emot nödvändiga dokument, skriva in barn på dagis etc. Man skriver också om bristen på parkeringsplatser bredvid redan färdigställda hus. Till viss del kommer situationen att förbättras av en åtta våningar hög parkeringsplats, som just nu är under uppbyggnad. Själva parkeringsbyggnaden är redan uppförd.

Bostadskomplexet "Två huvudstäder" ligger i mitten. Försäljningen i bostadskomplexet går i god takt, men det finns fortfarande ett val. I slutet av november fanns cirka 150 lägenheter kvar i den första etappens fem färdigställda hus. I de två byggnaderna i den andra etappen under uppförande finns fler alternativ - totalt cirka 210 fler enheter. Det finns för närvarande inga andra nya byggnader öster om Leningradskoye Highway, nära de "två huvudstäderna". Alla de närmaste alternativen ligger väster om Leningradka. Dessa är bostadskomplex beställda av, bostadskomplex byggt av Atlant Group of Companies ("B-"), bostadskomplex, samt ett bostadskomplex byggt av PIK Group of Companies (betyg "A+").

Yttrande, november 2017, 3 november 2017

Företag "AM-utveckling" - en nykomling på marknaden, och projektet "Två huvudstäder" för henne en prövsten, varefter det kommer att vara möjligt att dra slutsatser om utvecklarens potential. Hittills har företaget klarat provet ganska framgångsrikt. Bygget pågår utan förseningar, och ibland före schemat. Hus 13 och 16 har tagits i drift. Även byggnaderna 12, 14 och 15 har byggts, fasadarbeten avslutas, inredningsarbeten och landskapsplanering av omgivningen pågår. Vägarna nära dessa hus är redan asfalterade. I början av november finns inga frågor om leverans i tid av dessa byggnader. Under perioden första till tredje kvartalet 2018 ska alla hus tas i drift. Dessutom i "AM-utveckling" Det är inte uteslutet att byggnad nr 15 kan tas i drift före årets slut. Bygget av byggnad nr 17 startade för inte så länge sedan. Arbetet här pågår i depåstadiet. Generellt kan vi säga att framstegen med konstruktionen av de "två huvudstäderna" inspirerar till optimism. Kvaliteten på konstruktionen som byggherren visar i de första färdigställda byggnaderna orsakar inga allvarliga klagomål från nya invånare.

För- och nackdelarna med bostadskomplexet diskuteras i detalj i tidigare yttranden på vår portal. Det bör noteras att nästa år kommer den sociala infrastrukturen i bostadskomplexet att fyllas på med ett dagis, som kommer att tas i drift tillsammans med den 14:e byggnaden (efterbehandlingsarbeten pågår för närvarande i dagislokalerna). Dessutom öppnade dagis nr 7 2016, vars ena byggnad tillhör "Två huvudstäder" (fyra grupper), och den andra till den angränsande (tre grupper). När det gäller transporter noterar vi lanseringen av minibuss nr 14K, som går från mikrodistriktet under uppbyggnad till järnvägsstationen. En bra hjälp för de nya bosättare som regelbundet reser till Moskva för arbete och inte vill slösa tid i trafikstockningar. I negativa nyheter, låt oss nämna avstängningen av projektet för byggandet av lätta tunnelbanelinjer i Moskva-regionen (det var tänkt att komma till Khimki, bland annat. De regionala myndigheterna har hittills bromsat utformningen av spårvägen i för att arbeta ut dess integration med tunnelbana och förortstransporter... Mer En punkt som oroar nya bosättare är möjligheten till säker korsning järnväg. Detta problem kommer att vara helt löst efter byggandet av transportnavet Khimki-2, men tidpunkten för dess driftsättning har ännu inte bestämts. För närvarande, efter upprepade förfrågningar från invånare, överväger myndigheterna ett projekt för att bygga en tillfällig överfart över järnvägsspåren.

Försäljningen i "Två huvudstäder" går framåt i genomsnittlig takt. Den 13:e byggnaden är redan helt slutsåld. Under 2016 fanns ett 60-tal lägenheter kvar till försäljning. I hus 12, 14, 15, som just nu är under uppförande, finns det fortfarande tillräckligt med lägenheter till salu. Valet av layouter är brett, kostnaden för lägenheter är ganska överkomlig. De återstående närliggande bostadskomplexen ligger på motsatt sida av Leningradskoe Highway. Bland dem finns ett bostadskomplex byggt av SP Holding, ett bostadskomplex (utvecklat av PIK Group of Companies, klassat "A+"), ett bostadskomplex från Arsenal Holding, ett bostadskomplex (), etc.

Yttrande, september 2016 23 september 2016

För dig som vill få en uppfattning om för- och nackdelar Bostadskomplex "Två huvudstäder", bestämt av platsen för den nya byggnaden, rekommenderar vi att du bekantar dig med beskrivningen av komplexet på vår webbplats, med förra årets åsikt om portalen och avsnittet "Kontrollerade den nya byggnaden." Vi kommer inte att kopiera informationen som tillhandahålls där, vi kommer att prata om de mest relevanta. Den viktigaste indikatorn för varje ny byggnad är dess tillförlitlighet. Köparen riskerar sin rubel och det viktigaste för honom är att förstå med vem och vad han har att göra. I denna mening är bostadskomplexet vi beskriver bara en ö av positivitet.

Att bedöma situationen per september 2016 kan vi säga att företaget "AM-utveckling" han hanterar sitt första storskaliga projekt på bostadsmarknaden mycket självsäkert. 13:e kåren Bostadskomplex "Två huvudstäder" sattes i drift i december 2015 – ett år (!) före schemat. Avvecklingen av detta hus är redan i full gång. Byggnad nr 16, som enligt projektdeklarationen ska stå färdigt under andra kvartalet 2017, kommer med största sannolikhet att tas i drift före utgången av 2016. Huset är redan byggt, ser helt klart ut från utsidan, inredningsarbeten pågår, och på den officiella hemsidan meddelar utvecklaren den förestående leveransen av nycklar. Byggnation av byggnaderna nr 12 och 15 pågår Det är möjligt att även de kommer att byggas före angivna tidsfrister. I vilket fall som helst, i september hade den 12:e byggnaden redan vuxit till 6:e våningen i en monolit, och på den 15:e byggnaden avslutades det monolitiska arbetet, ytterväggarna var nästan helt kantade med lättbetongblock och fodrade, de inre väggarna höll på att anlagt, inglasning av fönster och balkonger stod på tur och inredningsarbeten.

Om vi ​​överväger Bostadskomplex "Två huvudstäder" i allmänhet måste vi erkänna att det ser väldigt gediget ut. Tack vare elementen i stalinistisk arkitektur kan bostadskomplexet vid första anblicken jämföras med de många nya moderna standardbyggnaderna som finns i överflöd i Khimki. På kroppen "Två huvudstäder" Det är trevligt att se, och det påverkar också livskvaliteten när du gillar huset du bor i.

Låt oss notera den väl utförda landskapsarkitekturen på innergården till byggnad nr 13, som redan har tagits i bruk, samt den högkvalitativa efterbehandlingen av entréområdena och entréer i allmänhet. Det enda som fortfarande saknas är träd intill bostadskomplexet. Det är tydligt att innergårdar är riktigt mysiga "Två huvudstäder" kommer inte snart - bara när träden som planterats under förbättringen växer upp.

Och givetvis, med tanke på att hus byggs och ockuperas aktivt, måste nya invånare vara beredda på tillfälliga hushållsbesvär. I synnerhet finns det ingen social infrastruktur här ännu, och detta kommer naturligtvis att förbli ett problem tills dess egna sociala anläggningar dyker upp på den här sidan av Leningradskoe-motorvägen.

Lägenheter presenteras i "Två huvudstäder", kännetecknas av moderna funktionella layouter. Det är sant att det måste erkännas att inte alla lägenheter har rymliga kök-matrum. I många fall är köksytan mindre än 10 kvadratmeter. m, vilket inte tillåter det att användas fullt ut som ytterligare ett extra rum. En annan nackdel är att det inte finns tillräckligt med trerumslägenheter i komplexet. Bland fördelarna noterar vi ett litet antal lägenheter på landningar (4-5 enheter för två hissar).

Närmaste konkurrent "Två huvudstäder"är, inom vilken , sticker ut som ett separat, mycket attraktivt objekt. Ett bostadskomplex i Khimki designas också i närheten. De viktigaste närmaste nya byggnaderna i Khimki är koncentrerade väster om Leningradskoye Shosse: , "Mendeleev", "Novokurkino", "Zhuravlik", etc.

18 juni 2015

Företag "AM-utveckling" har inte tidigare varit inblandad i uppförande av flervåningsbostadshus. "Two Capitals-1" är hennes första större projekt i detta område. Och projektet, det måste sägas, är ganska storskaligt och hävdar att det är en omfattande utveckling av territoriet, eftersom det förutom bostäder också kommer att byggas här ett affärscenter, shopping- och nöjeskomplex etc.

Social och kommersiell infrastruktur i området Khimki praktiskt taget ingen. Invånarna måste gå till andra sidan för allt de behöver. Leningradskoe motorväg. Det finns inte många skolor och dagis där (de är överfulla), men invånarna kommer definitivt inte att lämnas utan butiker, eftersom det enorma shoppingkomplexet Mega ligger i närheten.

Transportsituationen bestäms huvudsakligen av situationen på Leningradskoye-motorvägen (och den är mycket ofta överbelastad). Eltåg som alternativ till marktransporter är i princip ganska lättillgängliga: närmaste plattform från det framtida bostadskomplexet är cirka två km.

De allra flesta lägenheter i bostadskomplexet "Two Capitals-1" kommer att vara ettrumslägenheter, medan lägenheterna för det mesta är ganska kompakta. Nackdelen är att köken i de flesta lägenheter är små med dagens mått mätt, så att använda dem som en extra matsal är osannolikt.

Med tanke på allt som har sagts kan vi dra slutsatsen att detta bostadskomplex, åtminstone i det inledande skedet av utvecklingen av territoriet, knappast är lämpligt för familjer med barn och äldre. Snarare är den lämplig för mobila, ensamstående medborgare, för familjer utan barn. Därefter, efter den deklarerade utvecklingen av territoriet, kommer livet här att bli bekvämare, men det kommer att ta år, och det kommer fortfarande att finnas en brist på sociala faciliteter inom gångavstånd.

Bygget i Khimki pågår aktivt. I nära anslutning till "Två versaler-1" ett bostadskomplex kommer att byggas. Också i närheten, men på andra sidan Leningradka, finns bostadskomplex under uppbyggnad till salu "Leningradsky", "Flygare", "Mendeleev" och redan byggd Bostadskomplex i byn.