Lägenhetsköp- och försäljningsavtalet har inte en lagstadgad form. Notarisering är inte nödvändigt, även om de flesta parter tar till detta alternativ.

Dokumentet anses avslutat först efter.

Avtalets föremål

En köp- och försäljningstransaktion för en lägenhet är omöjlig utan att upprätta ett standardavtal. Kapitel 30 i Ryska federationens civillag upprättar en lista med information som texten i dokumentet måste innehålla.

Avtalets föremål fastighetsstånd:

1. Målet för transaktionen kan vara en lägenhet, ett privat hus eller ett hus på landet.
2. Om flera lägenheter eller hus säljs under ett köp- och försäljningsavtal, anges antalet fastighetsobjekt och deras egenskaper vid upprättandet av dokumentet.
3. Om bostaden inte är i en ny byggnad, ange information om byggnaden där lägenheten är belägen: byggår, materialen som taket är gjort av, golv.
4. Datumet för den senaste större renoveringen av byggnaden registreras.
5. Antal våningar ska också anges.
6. Beträffande lokalerna anges följande data: total- och boarea, antal rum, om de ligger intill eller separata.
7. Registrerad.

Ämnet för köp- och försäljningsavtalet (lägenheten) är ett väsentligt villkor, och utan denna klausul kommer dokumentet inte att ha rättskraft.

Information om boende inkluderar:

• vilken del av fastigheten som säljs: en andel eller hela lägenheten;
• om någon behåller rätten att bo i lokalen efter försäljningen av den;
• finns det några belastningar på fastigheten?

Säljarens äganderätt till föremålet för kontraktet måste bekräftas av det relevanta dokumentet - certifikat. Texten i dokumentet innehåller dess detaljer: serie, nummer, utfärdandedatum och namnet på den myndighet som utfärdade dokumentet.

Ämnet kan vara bostadslokaler som ägs av en individ eller organisation.

En lägenhet eller del därav som är arresterad kan inte bli föremål för en transaktion. Om fastigheten är en fastighet är det vid försäljning obligatoriskt att inhämta skriftligt medgivande från panthavaren. Om pantavtalet innehåller försäljningsförbud kan lägenheten i princip inte säljas.

En lägenhet i ett flerfamiljshus som är erkänd som otrygg, rivningsbesatt eller förfallen kan inte bli föremål för avtal.

Parter i transaktionen

De kan ingå köp- och försäljningsavtal för en lägenhet individer och organisationer. Parterna i transaktionen kallas säljare respektive köpare.

Medborgare är föremål för vissa krav:

• kapacitet;
• ålder över 18 år;
• äganderätten till en lägenhet lagligt.

Följande information anges om parterna i transaktionen i texten till standardformuläret för ett avtal om köp och försäljning av lägenhet:

• Fullständigt namn utan förkortningar;
• exakt bostadsadress (registrering);
• serie, nummer, datum för utfärdande av det ryska passet.

Ökad uppmärksamhet från både säljaren och köparen bör orsakas kapaciteten hos avtalsparterna.

Om det efter försäljningen av lägenheten visar sig att den tidigare ägaren inte redogjorde för sina handlingar, kan lägenheten återlämnas till honom i domstol, och säljaren kommer att lämnas med ingenting.

Innan du upprättar ett avtal finns det några nyanser att tänka på:

1. Fastställande av rättskapacitet är inte obligatoriskt. Notarien som har kontraktet för köp och försäljning av en lägenhet certifierat kan bara "genom ögat" förstå om parterna i transaktionen är juridiskt kapabla eller inte.
2. Det är omöjligt att självständigt få information om förnuftet hos någon medborgare. Sådana certifikat utfärdas inte på begäran.
3. kan innehålla viss information om begränsningen av lägenhetsinnehavarens rättskapacitet, men inte alltid.

Om tvivel smyger sig in om säljarens kapacitet bör du skjuta upp transaktionen eller be ägaren att tillhandahålla bekräftelseintyg.

Köparen bör vara försiktig om säljaren har tecken på alkohol- eller drogmissbruk eller ägaren är för gammal.

Väsentliga villkor i avtalet

Utöver avtalsföremålet beaktas även ett väsentligt villkor. Detta måste behandlas mycket försiktigt.

Många husförsäljare, som vill spara på skatter (personlig inkomstskatt), anger lägenhetens pris överensstämmer inte med marknadspriset, underskatta det.

Om transaktionen är omtvistad och domstolen ålägger köparen att lämna tillbaka lägenheten till säljaren, kan köparen i sin tur räkna med att återlämna endast det belopp som anges i avtalet.

Viktiga villkor inkluderar också en lista över personer, individer eller juridiska personer som behåller rätten att använda lokalerna även efter försäljningen:

• familjemedlemmar till säljaren som bor kvar i lägenheten;
• och personer som permanent bor hos honom;
• andrahandshyresgäst av lägenheten inom giltighetstiden för andrahandshyresavtalet;
• medborgare som har rätt till livslång användning av föremålet för kontraktet;
• hyrestagaren, om rätten att bo i lägenheten anges;
• låntagare (avtal om fri användning av lägenheten) inom transaktionstiden.

Om minderåriga barn bor i lägenheten, är möjligt endast efter att ha inhämtat tillstånd från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheten.

Skäl för uppsägning av transaktionen

Affären kan inte avslutas på initiativ av en av parterna i köp- och försäljningsavtalet om fastigheter.

Villkoren för uppsägning anges i Artikel 450 i den ryska federationens civillag:

Ett domstolsbeslut kan tillgodose sökandens begäran om den andra parten i avtalet har begått allvarliga brott mot dess villkor:

• vägran att betala;
• säljarens vägran att avregistrera fastigheten;
• upptäckt av tredje parts rättigheter efter försäljningen och så vidare.

Uppsägning av kontraktet efter att den nya ägaren övertagit sina rättigheter (en månad efter registrering) är omöjligt.

Det är mycket lättare att säga upp avtalet före statlig registrering. Om parterna har kommit överens, a ytterligare avtal om att avsluta transaktionen.

Efter genomförd försäljning kan avtalet hävas. Denna procedur kan endast utföras innan avtalet löper ut.

En transaktion förklaras ogiltig endast av en domstol följande skäl:

• kontraktet bryter mot lagen;
• oförmågan hos en av parterna har identifierats;
• undertecknandet av avtalet av en av parterna skedde i ett tillstånd av drog- eller alkoholförgiftning, det vill säga parten i avtalet var inte medveten om sina handlingar;
• upptäckt av hot, bedrägeri eller våld, påtryckningar på en av parterna;
• transaktionen erkänns som imaginär eller fiktiv;
• andra fall i strid med gällande lagstiftning.

Nyanser angående texten i dokumentet

Ett avtal om köp och försäljning av lägenhet är ett dokument, vars form bör studeras mycket noggrant, och det är bättre att kontakta en professionell advokat för att upprätta det.

Det finns olika fallgropar i texten:

I allmänhet är det definitivt värt det ange säljarens ansvar i texten för eventuella anspråk från minderåriga släktingar till ägaren eller andra tredje parter.

Ytterligare avtal

När förutsättningarna förändras av ett lägenhetsköp- och försäljningsavtal tecknar parterna tilläggsavtal till huvudhandlingen.

De kan ändra:

Det vill säga att varje villkor som parterna ändrar genom ömsesidig överenskommelse ska återspeglas i ett tilläggsavtal. Den har sina egna egenskaper:

• är registrerad i Rosreestr tillsammans med kontraktet och endast tills det senare är verkställt;
• är skriftlig;
• undertecknat av båda parter i transaktionen.

När ett avtal upprättas är det nödvändigt att beskriva lägenheten, parternas ansvar och rättigheter samt metoderna för att överföra kapitalbeloppet och depositionen så detaljerat som möjligt. Detta kommer att hjälpa till att undvika konfliktsituationer och ytterligare rättstvister.

Nyanserna i att upprätta ett avtal vid försäljning av en lägenhet

I videon förklarar advokaten i detalj vilka nyanser du bör vara uppmärksam på när du upprättar och skriver under ett köp- och försäljningsavtal för lägenhet.

Råd ges om hur du skyddar dig när du gör fastighetsaffärer och hur du undviker att bli offer för bedragare.

Exempel AVTAL

LÄGENHETSKÖP OCH FÖRSÄLJNING 2018

Vi, gr. Rysslands fullständiga namn (fullständigt) kallad

gr. RF

frivilligt, med sunt sinne och tydligt minne, har ingått detta avtal enligt följande::

1. Försäljare säljer och Köpare köper fastighet lägenhet nr 11 (__________), belägen vid: Moskva stad, Dmitrovskoe motorväg, byggnad 11 (__________), byggnad 1 (ett), med en total yta på 55 (femtiofem) m², bestående av 2 (två) vardagsrum, belägna på 11:e (______) våningen i ett bostadshus, referensnummer: _____________________, nedan - lägenhet.
2. Specificerad lägenhet tillhör Till säljaren om äganderätt på grundval av avtal om överlåtelse av äganderätt till bostadslokal i form av ersättning - ersättning för bostadsyta i det rivna huset nr 1 på gatan _________ daterad 2014-11-01, vilket bekräftas av certifikatet för statlig registrering av rättigheter, utfärdat den 01/11/2016 av Federal Service Administration statlig registrering, matrikel och kartografi i Moskva, ____ nr _______, om vilken registreringspost nr _____________ gjordes i Unified State Register of Rights till fastigheter och transaktioner med den den 11 januari 2016.
3. Parterna utvärderar det angivna lägenhet vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal 1 000 000 (En miljon) rubel 00 kopekTill.
4. Specificerad lägenhet säljs till pris.
Avtal om pris är ett väsentligt villkor för detta avtal.
5. Betalning av pris lägenheter Köpare till säljare utförs inom 1 (En) arbetsdag från ögonblicket för statlig registrering i kontoret för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography i Moskva, överföringen av rätten till den angivna lägenheten till Till köparen enligt detta avtal genom betalning Köpare till säljare mängder av 1 000 000 (En miljon) rubel 00 kopek.
6. Uppgörelser enligt detta avtal mellan Fester utförs med ett individuellt kassaskåp ______________.
7. Med ledning av punkt 5 i art. 488 civillagen i Ryska federationen Fester kommit överens om att panträtten tillkommer Säljare till det angivna lägenhet inte uppstår.
8. Full och slutlig betalning för lägenhet utfärdas genom kvitto Säljare, bekräftar mottagandet Säljare medel i beloppet 1 000 000 (En miljon) rubel 00 kopek.
9. Försäljare garanterar att innan detta avtal ingås lägenhet, inte sålt till någon, inte gett i gåva, inte pantsatt, inte i tvist, inte arresterad (förbud), inte överlämnad enligt arrende, arrende, avtal om fri användning, har inga dolda defekter, giltiga handlingar för lägenhet, och inga handlingar eller operationer begicks som strider mot Rysslands nuvarande lagstiftning, vilket i framtiden, genom ett domstolsbeslut, kan leda till alienation från Köpare av lägenhet, både i allmänhet och i delar, om vilka Försäljare visste eller kunde ha vetat vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal.
10. Försäljare bekräftar att vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal in lägenhet ingen är registrerad som alienerad enligt detta avtal. I enlighet med punkt 1 i art. 558 i den ryska federationens civillag för personer som behåller rätten att använda lägenhet, efter att ha köpt den Köpare, Nej.
11. Försäljareåtar sig att överlåta angiven lägenhet Till köparen enligt överlåtelsebrevet, upprättat i enkel skriftlig form, senast 1 (En) kalenderdag från dagen för statlig registrering av äganderättens övergång till lägenhet Till Till köparen i avdelningen för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography i Moskva.
12. Köpare förklarar sig ha granskat nämnda lägenhet Innan jag undertecknade detta avtal var jag nöjd med dess kvalitetsskick och hittade inga defekter eller brister.
13. Specificerad lägenhet köps för användning som bostadslokal, utan rätt att använda som lokal eller för industriellt behov.
14. Överlåtelse av ägande till lägenhetär föremål för obligatorisk statlig registrering i kontoret för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography i Moskva.
15. Specificerad lägenhetöverförs i ett skick som är lämpligt för beboelse, i den form som det presenterades Till köparen vid inspektion, fri från tredje parts rättigheter och anspråk, utrustad med sanitär, elektrisk och annan utrustning, inte belastad med efterskottsbetalning: skatter, hyra, elräkningar, el, värme.
16. Försäljareåtar sig att fullt ut återbetala skulder på el och andra betalningar (inklusive el, värme, porttelefon) för tiden före dagen för undertecknandet av Överlåtelsehandlingen, vilket ska bekräftas av betalningskvitton, vilka tillsammans med en kopia av nycklarna är föremål för att överföra Till köparen.
17. Från tidpunkten för statlig registrering av överföringen av äganderätt till lägenhet på kontoret för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography i Moskva, överlåtbar lägenhet passerar kgr. Ryska federationens namn, som tar på sig ansvaret för att betala fastighetsskatt, och som också utför drift och reparationer på egen bekostnad lägenheter, deltar i proportion till den upptagna ytan i de kostnader som är förenade med drift och reparation, inklusive större reparationer, av hela huset med omnejd.
18. Vid undertecknandet av detta avtal Försäljare Och Köpare bekräfta att de inte är fråntagna rättskapaciteten, inte lider av sjukdomar som hindrar dem från att förstå kärnan i att detta avtal undertecknas och omständigheterna kring dess ingående, och att det inte finns några omständigheter som tvingar dem att slutföra denna transaktion på extremt ogynnsamma villkor för parterna, och detta avtal är inte det Säljare förslavande affär.
19. Detta avtal upphäver och ogiltigförklarar alla andra förpliktelser som gjorts av parterna i förhållande till föremålet för detta avtal, muntligt eller skriftligt, innan detta avtal ingicks.
20. Innehållet i artiklarna 17, 18, 30, 37, 38, 39 i Ryska federationens bostadskod, artiklarna 131 (Stat fastighetsregistrering), 160 (Skriftlig form av transaktion), 161 (Transaktioner gjorda i enkel skriftlig form), 162 (Konsekvenser av underlåtenhet att följa en enkel skriftlig form av en transaktion), 185 (Fullmakt), 209 (Äganderätternas innehåll), 223 (Ögonblick då äganderätten uppstår från köparen enligt avtalet), 288 (Ägande av bostadslokaler), 302 (återvinning av egendom från en godkänd köpare), 433 (Ögonblick för ingående av avtalet kontrakt), 460 (Säljarens skyldighet att överföra varorna utan tredje parts rättigheter), 549 (Kontrakt för försäljning av fastigheter), 551 (Stat registrering av ägande av fastigheter), 556 (Överföring av fastigheter), 557 (Konsekvenser av överföring av fastigheter av otillräcklig kvalitet) i Ryska federationens civillag, såväl som artiklarna 34 (Makars gemensamma egendom), 35 (Ägande, användning och förfogande över gemensam egendom) i Ryska federationens familjelag är kända för parterna.
21. Innan överlåtelsehandlingen undertecknas, risken för oavsiktlig skada eller oavsiktlig förstörelse av ovanstående lägenheter bär Försäljare.
22. Kostnaderna för registrering av samäganderätten bekostas av Köpare.
23. Detta avtal är upprättat i 3 (tre) exemplar, varav ett förvaras på kontoret för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography i Moskva, ett exemplar bevaras av Säljare och ett exemplar från Köpare.

PARTERNAS UNDERSKRIFTER:

Försäljare: _

(FULLSTÄNDIGA NAMN.)

Köpare: ________________/_________________________________________________

(FULLSTÄNDIGA NAMN.)

SPELA TEATER

överlåtelse av lägenhet

(ÖVERFÖRINGSAKT)

Moskva stad, tjugonde mars två tusen sexton.

I enlighet med artikel 556 i Ryska federationens civillag,

Vi, gr. Rysslands fullständiga namn (fullständigt), kön man, födelseår 11 november 1111, födelseort: Moskva, pass 11 11 11111, utfärdat av FMS OFFICE OF THE RUSSIA FOR BERGEN. MOSKVA DISTRIKT _____________ 11 november 1111, indelningskod 111-111, registrerat på adressen: Moskva stad, gata __________, hus _, lägenhet ____, kalladnedan "Säljaren", å ena sidan, och

gr. RF Fullständigt namn (fullständigt), kön man, födelseår 11 november 1111, födelseort: Moskva, pass 11 11 11111, utfärdat av BERGKONTORET FÖR FMS OF RUSSIA. MOSKVA DISTRIKT _____________ 11/11/1111, indelningskod 111-111, registrerat på adressen: Moskva stad, gata __________, byggnad _, lägenhet ____, hädanefter kallad "Köpare", å andra sidan, hädanefter kollektivt kallade "Parterna", har sinsemellan upprättat denna handling om följande:

1. SÄLJAREN överlämnade och KÖPAREN accepterade lägenhet nr 11 (__________), belägen vid: _________________ hus (nittiofyra), byggnad 1 (ett), med en total yta på 55 (femtiofem) m², bestående av 2 (två) vardagsrum, belägna på 11:e (____) våningen i ett bostadshus, referensnummer: _________________, nedan - lägenhet, av rätt kvalitet, samt nycklar och dokument som bekräftar frånvaron av skulder på elräkningar.

2. KÖPAREN bekräftar det lägenhetöverlämnas av god kvalitet, tar emot nycklar och dokument.

3. SÄLJAREN bekräftar frånvaron av tredje parts rättigheter till det angivna lägenhet.

PARTERNAS UNDERSKRIFTER:

Försäljare:

(FULLSTÄNDIGA NAMN.)

Köpare: ________________/_________________________________________________

AVTAL
köp och försäljning av lägenheter

Ryssland, staden Rostov-on-Don, den tjugonde januari, två tusen nitton

Vi, undertecknade: medborgare Petrov Petrovich, född 20 november 1968, pass: serie 60 03, nr 150345, utfärdat 2003-10-04. Inrikesdepartementet i Pervomaisky-distriktet i Rostov-on-Don, divisionskod 612-054, registrerat på adressen: Rostov-on-Don, Krasnoarmeyskaya street, hus nr 61, apt. Nr 10, nedan kallad "Säljaren", å ena sidan, och medborgaren Ivan Ivanovich Ivanov, född 15 mars 1978, pass: serie 60 05, nr 280567, utfärdat 2005-05-07. Institutionen för inrikes frågor i Kirov-distriktet i Rostov-on-Don, enhetskod 612-052, registrerad på adressen: Rostov-on-Don, Gazetny lane, hus nr 75, apt. nr 23, nedan kallad ”Köparen”, har däremot ingått detta avtal enligt följande:

1. Säljaren sålde och köparen köpte en hel bostadslägenhet nr 15 (femton), bokstaven "A", belägen på adressen: Rostov-on-Don, Krasnoarmeyskaya Street, byggnad nr 35 (trettiofem) och med fastighetsnummer 61:55: 0020432:16:5/4.

2. Den ovan nämnda alienerade lägenheten består av två vardagsrum, ett kök, ett badrum, en toalett och en korridor, med en total yta på 60 (sextio) kvadratmeter. m., inkl. boyta på 36 (trettiosex) kvm, belägen på tredje våningen i ett femvåningshus i tegel (det finns en balkong), vilket bekräftas av lokalens matrikelpass, utfärdat den 01 /09/2019. Kontoret för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography för Rostov-regionen och ett tekniskt pass utfärdat den 10 januari 2019. Tekniska inventeringsbyrån i Rostov-on-Don.

3. Ovanstående avyttrade lägenhet tillhör säljaren på grundval av lägenhetsförsäljnings- och köpavtalet daterat den 10 april 2007, vilket bekräftas av certifikatet om statlig registrering av rättigheter: serie 61-AN nr 123456, utfärdat den 12 maj 2007 . Institutionen för Federal Service för statlig registrering, matrikel och kartografi för Rostov-regionen.

4. Säljaren garanterar att ovanstående avyttrade bostadslägenhet vid undertecknandet av detta avtal inte har sålts till någon annan, inte har skänkts, inte har pantsatts, inte är tvist, inte är arresterad eller förbjuden och är fri från tredje parts eventuella rättigheter. Säljaren garanterar också att det inte finns någon bestämmelse i lag eller kontrakt.

5. Vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal finns inga medborgare registrerade i den avyttrade lägenheten som bostadsort eller vistelseort, vilket bekräftas av ett intyg från ___(organisation)___, daterat den 19 januari 2019.

6. Säljaren sålde och köparen köpte ovanstående bostadslägenhet för 2 300 000 (två miljoner trehundratusen) rubel. Det angivna priset för lägenheten fastställs genom överenskommelse mellan parterna i detta avtal, är slutgiltigt och kan i framtiden inte ändras. Det angivna beloppet mottogs av Säljaren innan detta avtal undertecknades.

7. Överlåtelsen av den avyttrade bostadslägenheten av Säljaren och dess godkännande av Köparen skedde före undertecknandet av detta avtal. Lägenheten som överlåts till köparen är i ett bostadsskick, är väl anlagd och uppfyller de tekniska och sanitära krav som ställs för bostadslokaler. Köparen fick nycklarna till den angivna lägenheten, samt ett fastighetspass för lokalerna och dokument som bekräftar betalning av verktyg.

8. Köparen har bekantat sig med det tekniska och sanitära skicket för den till honom överlåtna lägenheten, har inga klagomål på det och samtycker till att acceptera ovan nämnda lägenhet som äganderätt. Parterna har fastställt att från tidpunkten för undertecknandet av detta avtal utgör de synliga bristerna i ovanstående bostadslägenhet inte en grund för den efterföljande tillämpningen av den ryska federationens civillag.

9. Parterna i detta avtal har kommit överens om att detta avtal har kraften av en handling av acceptans och överlåtelse av den avyttrade bostadslägenheten och från tidpunkten för undertecknandet av detta avtal anses Säljarens skyldighet att överlåta ovanstående överlåtna lägenhet till Köparen vara uppfylld.

10. I enlighet med den ryska federationens civillag är överföringen av äganderätten till ovanstående alienerade bostadslägenhet föremål för statlig registrering i kontoret för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography för Rostov-regionen.

11. Äganderätten till ovanstående alienerade bostadslägenhet uppstår från tidpunkten för registrering av denna rätt i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It.

12. Parterna i detta avtal har kommit överens om att alla kostnader i samband med statlig registrering av överlåtelse av äganderätten till den avyttrade lägenheten till Köparen ska bäras av Köparen.

13. Detta avtal anses ingått från det att det undertecknas av avtalsparterna.

14. Detta avtal upprättas och undertecknas av avtalsparterna i tre exemplar, varav ett exemplar är originalet, och de andra två exemplaren är kopior. Det ursprungliga avtalet överlämnas till köparen, en kopia överlämnas till säljaren och den andra kopian finns kvar i arkiven hos Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography för Rostov-regionen.

PARTERNAS SIGNATER:

Försäljare

Köpare- _ _ _ _ (signatur) _ _ _ _ : _ _ (efternamn, förnamn, patronym i sin helhet) _ _

EN KOMMENTAR
till lägenhetsköp- och försäljningsavtalet mellan enskilda

Grundläggande bestämmelser om slutsatsen
avtal om köp och försäljning av fastigheter

Ett avtal om köp och försäljning av fastigheter är en multilateral transaktion, vars parter kan vara både individer (medborgare) och juridiska personer (organisationer) av olika organisatoriska och juridiska former.

Enligt ett fastighetsköp- och försäljningsavtal (fastighetsförsäljningsavtal) förbinder sig säljaren att överlåta äganderätten till en tomt, byggnad, byggnad, lägenhet eller annan fastighet till köparen, och köparen förbinder sig att ta emot fastigheten och betala en viss summa pengar (pris) för det.

Avtalet om köp och försäljning av fastigheter träder i kraft och blir bindande för parterna från det att det ingås. Detta ögonblick är undertecknandet av ett avtal av parterna, som återspeglar alla väsentliga villkor för transaktionen.

För avtal om köp och försäljning av fastigheter är de väsentliga villkoren föremålet för kontraktet (den överlåtna egendomen), dess sammansättning och skick (kvalitet), dess läge, förfarandet och perioden för dess överlåtelse till köparen, priset, förfarande och betalningsvillkor, och tredje parts rättigheter i kontraktsföremålet, inkl. och uppehållsrätt i avyttrade bostadslokaler.

Dessutom kan vilken som helst av avtalets parter ange de villkor som är väsentliga för det och för vilka en överenskommelse måste träffas.

Notera: Om det, innan huvudköp- och försäljningsavtalet för en fastighet ingicks, ett Preliminärt köp- och försäljningsavtal för denna fastighet träffats mellan parterna, ska huvudköp- och försäljningsavtalet ingås på villkoren. föreskrivs i det preliminära avtalet. Samtidigt har parterna i avtalet rätt att ändra villkoren i det preliminära avtalet efter eget gottfinnande, efter att ha nått en överenskommelse om innehållet i de ändringar som gjorts i avtalet.

Avtalsformulär
fastighetsförsäljning

Kontraktet för försäljning av fastigheter ingås skriftligt (enkelt eller notarie) genom att upprätta ett dokument undertecknat av parterna. Underlåtenhet att följa formen för köp- och försäljningsavtalet om fastigheter medför dess ogiltighet.

Fram till juli 2016 föreskrev Ryska federationens lagstiftning möjligheten att ingå ett kontrakt för försäljning och köp av fastigheter i vilken form som helst, både i enkel skriftlig och notarieform, vilket lämnar valet mellan dessa två former efter beslut av parter i avtalet.

Sedan juli 2016 har situationen förändrats. För närvarande tillhandahåller den ryska federationens lagstiftning en lista över villkor under vilka ett avtal om köp och försäljning av fastigheter nödvändigtvis måste ingås i notarieform.

Följande transaktioner är föremål för obligatorisk attestering:

1. Transaktioner om överlåtelse av andelar i den gemensamma äganderätten till fastigheter, inklusive överlåtelse av alla deltagare i delat ägande av sina aktier under en transaktion.

Ett undantag från denna regel är transaktioner med anknytning till egendom som utgör en värdepappersfond eller förvärvad för att ingå i en värdepappersfond, samt transaktioner för överlåtelse av markandelar.

2. Transaktioner relaterade till avyttring av fastigheter under förmynderskapsvillkor, samt transaktioner för överlåtelse av fastigheter som tillhör en minderårig medborgare eller en medborgare som erkänns ha begränsad rättskapacitet.

Notera: Ovanstående regler gäller för fall av betald och vederlagsfri avyttring av fast egendom, d.v.s. både för köp- och försäljningstransaktioner och för bytes- eller gåvotransaktioner.

Notarisering av en transaktion innebär att kontrollera transaktionens laglighet, inklusive om var och en av parterna har rätt att genomföra den, och den utförs av en notarie eller en tjänsteman som har rätt att utföra en sådan notariehandling, på det sätt som fastställts av lag om notarier och notarieverksamhet.

Attestering av en transaktion utförs genom att en certifieringsinskrift görs på avtalet om köp och försäljning av fastigheter. Innan notarien gör en certifieringsinskrift fastställer notarien identiteten på de medborgare som ansöker om en notariehandling (på grundval av ett pass), verifierar deras juridiska kapacitet och behörighet att slutföra transaktionen och verifierar att den överlåtna fastigheten tillhör säljaren .

Notarien är skyldig att för deltagarna i transaktionen läsa upp texten i köp- och försäljningsavtalet om fastigheter, är skyldig att förklara innebörden och innebörden av att avtalet ingås, samt kontrollera om innehållet i fastighetsköpet och försäljningsavtal motsvarar parternas faktiska avsikter och om det inte strider mot kraven i gällande lagstiftning.

Ett avtal om köp och försäljning av fastigheter, med förbehåll för obligatorisk attestering, undertecknas av parterna endast i närvaro av en notarie.

De befintliga reglerna om obligatorisk attestering av ovanstående transaktioner innehåller inga krav på att kontraktet om försäljning och köp av fastighet ska upprättas av en notarie på ett notariekontor. Parterna har rätt att självständigt utarbeta ett avtalsförslag, inklusive alla de villkor som de anser nödvändiga.

I det fall då avtalsförslaget upprättas av en notarie (notariebiträde) är parterna inte skyldiga att ovillkorligen acceptera och underteckna standard (mall) texten i avtalet. Fram till dess att avtalet är undertecknat och notariens intyg är anbringat har parterna rätt att framföra sina förslag och önskemål om att i avtalsförslaget inkludera alla de villkor som de anser nödvändiga.

För att utföra en notariehandling debiteras en statlig avgift eller notarialtaxa, i de belopp som fastställts av Ryska federationens skattelag och grunderna i Ryska federationens lagstiftning om notarier, samt en avgift för tillhandahållande av juridiska och tekniska tjänster. Insamling av tullar och tariffer utförs med hänsyn till de särdrag som fastställts i Rysslands lagstiftning. Personer som enligt lagen åtnjuter förmåner betalar statliga avgifter och notarieavgifter med reducerat belopp eller inte betalar dem alls.

Transaktioner som inte omfattas av ovanstående begränsningar kan ändå genomföras i enkel skriftlig form.

En enkel skriftlig form av transaktionen innebär att avtalsparterna själva upprättar ett kontrakt för köp och försäljning av fastigheter eller av en tredje part som särskilt anlitats för detta ändamål - en advokat, en advokat, en fastighetsbyrå, etc. och så vidare. Samtidigt är avtalets text inte certifierad av någon, och myndigheten att slutföra transaktionen och tillgången till den nödvändiga uppsättningen dokument för den överlåtna egendomen kontrolleras av parterna oberoende eller med inblandning av en lämplig specialist .

Lagligheten och giltigheten av ett avtal om köp och försäljning av fastigheter som upprättats i enkel skriftlig form kontrolleras av det organ som registrerar överlåtelsen av äganderätten till den överlåtna egendomen. För närvarande är ett sådant organ Rosreestr - Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography.

Ämnesdefinition

Avtalet om köp och försäljning av fastigheter ska tydligt ange och i detalj beskriva föremålet för transaktionen, d.v.s. främmande egendom. Vid upprättandet av ett köpe- och försäljningsavtal är det nödvändigt att ange alla uppgifter som gör det möjligt att definitivt och entydigt identifiera den fastighet som ska överlåtas till köparen enligt avtalet, inklusive uppgifter som bestämmer fastighetens läge. på vederbörande tomt eller som del av annan fastighet.

I avsaknad av dessa uppgifter i köpe- och försäljningsavtalet anses parterna inte ha kommit överens om villkoren för den fastighet som ska överlåtas till köparen och följaktligen anses köpe- och försäljningsavtalet inte avslutat .

När du beskriver den överlåtna egendomen (lägenhet, bostadshus, tomt) i köp- och försäljningsavtalet, är det nödvändigt att ange den fullständiga adressen till objektets plats, inklusive namnet på regionen (region, territorium), namn på stad, gata (gränd), husnummer (byggnad, bokstav) och lägenhetsnummer (i förekommande fall), samt ange den avyttrade egendomens matrikelnummer eller villkorliga nummer.

Dessutom är det nödvändigt att ange objektets totala och bostadsområde (om någon), antalet och namnet på befintliga bostäder och extra lokaler, närvaron av en balkong, källare, vind, det totala antalet våningar av föremålet och huvudmaterialet på föremålets väggar, såväl som området för tomten på vilken den är belägen främmande egendom och dess avsedda ändamål.

Om föremålet för transaktionen är en lägenhet i en flervåningsbyggnad, är det, förutom att ange det totala antalet våningar i byggnaden, också nödvändigt att ange våningen på vilken den alienerade lägenheten är belägen.

Ovanstående uppsättning installationsdata som kännetecknar den överlåtna egendomen är det minsta nödvändiga och tillräckliga för att genomföra en köp- och försäljningstransaktion, dock kan avtalsparterna inkludera i avtalet en mer detaljerad beskrivning av den överlåtna egendomen, inkl. inkludera en detaljerad beskrivning av tillgängliga verktyg, grovkök, specialutrustning, rumsdekoration etc.

En detaljerad beskrivning av fastighetens skick gör att kvaliteten på den avyttrade egendomen, som ska överlåtas till köparen, kan antecknas mer exakt i köpe- och försäljningsavtalet. Naturligtvis ökar en detaljerad beskrivning av fastigheten volymen av texten i köp- och försäljningsavtalet, handlingen att acceptera och överlåta fastigheten och andra relaterade dokument, men lagen sätter ingen gräns för antalet sidor i avtalet om köp och försäljning av fastigheter.

Dessutom, enligt den allmänna regeln som fastställts av den ryska federationens civillagstiftning, är parterna fria att ingå ett avtal och bestämma villkoren i avtalet efter eget gottfinnande, med undantag för de villkor som är obligatoriska för denna typ av avtal (materiella villkor fastställda i lag). Med stöd av denna bestämmelse har parterna rätt att i avtalet inkludera en detaljerad beskrivning av villkoren i avtalet i vilken utsträckning som helst.

Beskrivningen av den överlåtna egendomen som ges i avtalet om köp och försäljning av fastigheter måste helt överensstämma med uppgifterna i fastighetspasset för denna fastighet. Varje avvikelse i beskrivningen av fastigheten med de faktiska fakan leda till avstängning eller vägran av statlig registrering av överföringen av äganderätten till denna fastighet till köparen.

Rättigheter till mark
vid försäljning av ett bostadshus, byggnad, struktur

Enligt ett avtal om försäljning av en byggnad, struktur eller annan fastighet överlåts köparen, samtidigt med överlåtelsen av äganderätten till sådan fastighet, rättigheterna till den tomt som upptas av sådan fastighet och som är nödvändig för dess användning.

I det fall säljaren är ägare till den tomt, på vilken fastigheten som säljs är belägen, övergår köparen äganderätten till den tomt, som upptas av sådan fastighet och som behövs för dess användning, om inte annat följer av lag.

Försäljning av fast egendom belägen på tomt som inte tillkommer säljaren genom äganderätt är tillåten utan samtycke av ägaren till denna tomt, om inte detta strider mot villkoren för användning av sådan tomt enligt lag eller avtal.

Vid försäljning av sådan fastighet förvärvar köparen rätt att använda motsvarande tomtmark på samma villkor som säljaren av fastigheten.

Pris och betalningsförfarande
i ett fastighetsförsäljningsavtal

I ett kontrakt för köp och försäljning av fastigheter måste priset på denna fastighet anges. Priset på den avyttrade egendomen fastställs genom avtal mellan avtalsparterna och kan som regel inte ändras i framtiden. Prisändringar efter avtalets ingående är tillåtna i de fall och på de villkor som anges i avtalet eller lagen. Till exempel när säljaren överlåter fastigheter av otillräcklig kvalitet till köparen.

Om köpe- och försäljningsavtalet inte innehåller ett av parterna skriftligen överenskommet villkor om priset på fast egendom, anses avtalet om dess försäljning inte avslutat.

Vid upprättandet av ett kontrakt för försäljning och köp av fastighet rekommenderas parterna i transaktionen att ange det faktiska priset på den överlåtna egendomen, d.v.s. exakt den summa pengar som köparen överför till säljaren som betalning för den fastighet han köper.

Att i ett köp- och försäljningsavtal för låga det verkliga priset på den avyttrade fastigheten under förevändning att skattesänkning etc. kan få negativa konsekvenser för avtalsparterna, särskilt för köparen.

Om några problem av juridisk karaktär uppstår och den statliga registreringen av äganderättens överlåtelse till köparen vägras, eller den avslutade försäljnings- och köptransaktionen förklaras ogiltig efter registrering av överlåtelsen av rättigheter, kan köparen ställas inför en situation där pengarna han betalat kommer att återbetalas till honom med ett reducerat belopp , d.v.s. endast det belopp som anges i fastighetsköp- och försäljningsavtalet.

Närvaron av ett extra kvitto för köparen att överföra pengar till ett belopp som är större än det som anges i köp- och försäljningsavtalet kan hjälpa köparen att återfå den saknade summan pengar från den skrupelfria säljaren i domstol, men det slutliga beslutet i denna fråga kommer att göras av domstolen. Och domstolens beslut är som bekant oförutsägbart på förhand.

Om inte annat följer av lag eller i avtal om köp och försäljning av fastighet, omfattar priset för en byggnad, anläggning eller annan fastighet som är belägen på en där etablerad tomt priset för motsvarande del av tomten eller rätten till den som överlåts med denna fastighet.

För att optimera beskattningen och undvika dubbeltolkning rekommenderas vid upprättandet av ett köp- och försäljningsavtal att lyfta fram priset på byggnader (konstruktioner) och priset på den tomt där de är belägna.

Avtalsparterna har rätt att i köp- och försäljningsavtalet fastställa varje förfarande, villkor och betalningssätt för den överlåtna fastigheten som är lämplig för dem.

I praktiken används ofta betalningsalternativ som fokuserar på två huvudsakliga juridiskt betydelsefulla händelser: överlåtelse av fastighet till köparen och statlig registrering av överlåtelse av äganderätten till fastighet till köparen.

Oftast sker betalning i två steg: köparen betalar en del av summan pengar när fastigheten överförs till honom (eller omedelbart efter det), och den återstående delen av summan betalas av köparen efter statlig registrering av överlåtelsen av äganderätten. På så sätt försäkrar sig köpare mot eventuella dolda problem som de inte kunde identifiera vid förberedelsestadiet för transaktionen.

Avtalsparterna kan göra betalningar sinsemellan både kontant (utan att begränsa beloppet) och via banköverföring.

Vid kontantbetalningar registreras köparens betalning med motsvarande kvitto från säljaren eller dennes ombud. Ett kvitto för mottagande av pengar från köparen undertecknas av säljaren (hans ombud) och överförs för förvaring till köparen.

Om en transaktion genomförs för säljarens räkning av ett ombud enligt fullmakt, ska köparen se till att säljarens ombud har befogenhet att ta emot pengar som tillkommer säljaren som betalning för den avyttrade fastigheten.

Befogenheten att ta emot de angivna medlen ska anges i en attesterad fullmakt som utfärdas av säljaren. Som regel anges alla befogenheter som krävs för att ingå ett avtal om köp och försäljning av fastigheter av säljaren i en fullmakt.

Ett kvitto för mottagande av pengar kan upprättas i enkel skriftlig form, oavsett om transaktionen som pengarna betalades för är föremål för obligatorisk attestering.

Lagen fastställer inga särskilda krav för mottagande av pengar i form och innehåll, förutom de minsta - detta dokument måste vara skriftligt och innehålla information om överföringen av pengar (vem, till vem, när, hur mycket och för vad).

Efter överenskommelse mellan parterna i avtalet kan kvittotstexten innehålla en lista över vittnen som var närvarande under överföringen av pengar och som, genom sin underskrift i dokumentet, dessutom bekräftar att köparen har överfört pengar. till säljaren.

Vid icke-kontanta betalningar betalar köparen genom banköverföring av motsvarande summa pengar till säljarens i förväg avtalade bankkonto, vars uppgifter kan anges direkt i köpe- och försäljningsavtalet för fastigheten eller i ett tilläggsavtal mellan parterna. I det här fallet registreras betalningsfaktumet av en bankbetalningsorder med en notering från banken om utförandet av ordern.

Med vilken betalningsmetod som helst, rekommenderas parterna att tydligt ange syftet med betalningen i de relevanta dokument som bekräftar betalningen - betalning för sådan och sådan överlåten egendom. Detta kommer att eliminera eventuella avvikelser (oenighet) mellan parterna när det gäller att köparen fullgör sin skyldighet att betala för den köpta fastigheten.

Överlåtelse av fastighet

Säljarens överlåtelse av fast egendom och köparens övertagande av den sker enligt överlåtelsehandling eller annan överlåtelsehandling som undertecknats av parterna. Handlingen om godkännande och överlåtelse av den överlåtna egendomen upprättas i enkel skriftlig form, oavsett om avtalet enligt vilket fastigheten överlåts är föremål för obligatorisk attestering.

I Fastighetsöverlåtelse- och överlåtelseintyget anges i detalj vilken typ av fastighet som överlåtits till köparen på grundval av ett ingånget köp- och försäljningsavtal om fastigheter och vilket skick denna fastighet var i vid överlåtelsen.

Vid beskrivning av den överlåtna fastigheten anges samma detaljerade information om fastigheten som i köpe- och försäljningsavtalet - den fullständiga adressen till fastighetens läge, fastighetens matrikelnummer eller villkorsnummer, summan och bostadsområden (om någon) fastighetens område, antalet och namnet på befintliga bostäder och hjälplokaler, det totala antalet våningar i objektet och huvudmaterialet på objektets väggar, samt arean av tomten på vilken den avyttrade egendomen är belägen och dess avsedda ändamål.

Handlingen om godkännande och överföring av den överlåtna egendomen (lägenhet, bostadshus, tomt, etc.) upprättas som ett separat dokument endast om det behövs. Till exempel i en situation där tidpunkten för undertecknandet av ett avtal om överlåtelse av fastighet (köp och försäljning, byte, donation etc.) och tidpunkten för själva överlåtelsen av denna fastighet inte sammanfaller i tiden, d.v.s. till exempel tecknas idag ett avtal, och om en vecka ska fastigheten överlåtas.

Om undertecknandet av kontraktet och överlåtelsen av fastigheter sammanfaller i tid eller om fastigheten redan har överlåtits till köparen tidigare, skrivs i de flesta fall information om överlåtelse av fastighet direkt in i avtalet om köp och försäljning av fastigheter. , som i avtalet anger ungefär följande:

"Överlåtelsen av den avyttrade bostadslägenheten av Säljaren och dess godkännande av Köparen skedde före undertecknandet av detta avtal. Lägenheten som överlåts till Köparen är i ett skick som är lämpligt för boende, är korrekt anlagd, uppfyller fastställda tekniska och sanitära krav Nycklarna till den angivna lägenheten, samt fastighetspasset för lokalerna och dokument som bekräftar betalning av verktyg.

Köparen har bekantat sig med det tekniska och sanitära skicket för den till honom överlåtna lägenheten, har inga klagomål på det och samtycker till att acceptera ovan nämnda lägenhet som äganderätt. Parterna har fastställt att från tidpunkten för undertecknandet av detta avtal utgör de synliga bristerna i ovanstående bostadslägenhet inte en grund för den efterföljande tillämpningen av artikel 475 i den ryska federationens civillag.

Parterna i detta avtal har kommit överens om att detta avtal har kraften av en handling av acceptans och överlåtelse av den avyttrade bostadslägenheten och från och med undertecknandet av detta avtal anses Säljarens skyldighet att överlåta ovanstående avyttrade lägenhet till Köparen vara uppfylld. "

(Ovanstående text kan ändras beroende på omständigheterna för varje specifik transaktion).

Om inte annat föreskrivs i lag eller avtal anses säljarens skyldighet att överlåta fastigheter till köparen vara uppfylld efter det att denna egendom har levererats till köparen och parternas undertecknande av relevant överlåtelsedokument.

Underlåtenhet av en av parterna att underteckna en handling om överlåtelse av fastighet på de villkor som anges i köpe- och försäljningsavtalet betraktas som ett avslag på säljarens skyldighet att överlåta fastigheten, och köparens vägran att acceptera fast egendom.

Accept av köparen av fastighet som inte överensstämmer med villkoren i fastighetsköp- och försäljningsavtalet, inklusive i de fall sådan avvikelse anges i handlingen om överlåtelse av fastighet, utgör inte grund för att befria säljaren från ansvar för felaktigt utförande av köpeavtalet.

Konsekvenser av överlåtelse av fastighet
dålig kvalitet

Om säljaren överför till köparen fastigheter som inte följer villkoren i köp- och försäljningsavtalet om dess kvalitet, tillämpas reglerna i artikel 475 i den ryska federationens civillag, med undantag för bestämmelserna om köparens rätt att kräva att varor av otillräcklig kvalitet ersätts med varor som överensstämmer med avtalet.

I synnerhet gäller följande regler:

Om bristerna i fastigheten inte har angetts av säljaren, har köparen till vilken fastigheten av otillräcklig kvalitet överlåtits rätt att efter eget gottfinnande kräva av säljaren:

1. proportionell minskning av köpeskillingen för fastigheter;

2. gratis undanröjande av fel i fastigheter inom rimlig tid;

3. ersättning för sina utgifter för undanröjande av fel i fastigheter.

En proportionell nedsättning av köpeskillingen tillämpas vanligtvis vid försäljning av fastighet. Om köparen vid visning av fastigheten som säljs upptäcker eventuella fel i fastigheten kan parterna förhandla om nedsättning av köpeskillingen för fastigheten.

Om detta inte skedde innan transaktionen avslutades (bristerna upptäcktes inte under den preliminära granskningen), blir det praktiskt taget omöjligt att minska köpeskillingen efter ömsesidiga uppgörelser och statlig registrering av överföringen av äganderätten till fastigheter till köparen, och, viktigast av allt, meningslöst, eftersom . fastighetspriset är redan fastställt i köpe- och försäljningsavtalet.

Att framföra ett krav till säljaren att kostnadsfritt undanröja fel i fastigheter inom rimlig tid är enligt vår mening ett irrationellt sätt att lösa problemet, eftersom dess genomförande kommer att ta orimligt lång tid.

Eftersom säljare i de flesta fall vägrar att frivilligt eliminera defekter som upptäckts av köpare, måste köpare gå till domstol med krav som kräver att säljaren vidtar vissa åtgärder för att eliminera de upptäckta defekterna. Detta skede tar en tidsperiod.

Detta följs av nästa steg och nästa tidsperiod - tvångsverkställighet av ett domstolsbeslut med inblandning av kronofogde. Kronofogden har kunnat arbeta ganska effektivt de senaste åren, men det finns en betydande nyans i den fråga som behandlas. Att undanröja fel i fastigheter är i regel ett specifikt arbete som säljaren själv inte kan göra på egen hand.

Säljaren måste locka till sig specialister med lämplig profil och kvalifikationer och betala för sina tjänster med sina egna pengar. Kommer säljaren att ha den summa pengar som krävs vid rätt tidpunkt? Svaret på denna fråga är okänt. I slutändan kan verkställandet av domstolsbeslutet försenas på obestämd tid och det är stor sannolikhet att du måste tillgripa den metod som anges i punkt 3.

För att sammanfatta ovanstående bör det erkännas att det mest rationella sättet att lösa problemet är att självständigt eliminera bristerna i den köpta fastigheten med återbetalning av alla utgifter från säljaren av fastigheten.

Oberoende eliminering av brister innebär oberoende involvering av experter som kommer att utarbeta en redogörelse för arbetets omfattning och en uppskattning av kostnaderna för detta arbete, medverkan och betalning av arbetet från lämpliga kvalificerade specialister som utför det nödvändiga arbetet. Alla kostnader som köparen ådragit sig ska dokumenteras.

Efter att ha utfört de angivna stadierna av arbetet och eliminerat bristerna i fastigheten, bör köparen beräkna alla sina kostnader och lämna in ett krav mot säljaren för att från honom få tillbaka hela kostnaden för alla utgifter som köparen ådragit sig.

Det rationella med denna metod är att arbetet med att eliminera defekter i fastigheter kommer att göras omedelbart och den köpta fastigheten kan användas för avsett ändamål. Givetvis kommer även insamlingen av medel från säljaren att ta en obestämd tid, men denna omständighet kommer inte på något sätt att påverka möjligheten att använda fastigheten för avsett ändamål.

Säljaren är som huvudregel ansvarig för fel i den sålda fastigheten om köparen styrker att felen i fastigheten uppkommit före överlåtelsen till köparen eller av skäl som uppkommit före överlåtelsen av fastigheten till köparen.

Köparen har rätt att framföra anspråk till säljaren avseende fel i den köpta fastigheten, förutsatt att de upptäcks inom två år från dagen för överlåtelsen av fastigheten till köparen.

I händelse av en betydande överträdelse av kraven på fastighetens kvalitet (upptäckt av irreparable defekter, defekter som inte kan elimineras utan oproportionerliga kostnader eller tid, eller som identifieras upprepade gånger, eller dyker upp igen efter att de har eliminerats, och andra liknande defekter) , har köparen rätt att vägra att utföra kontraktet köp och försäljning och kräva återbetalning av det belopp som betalats för fastigheter.

Statlig registrering
överlåtelse av äganderätten till fastigheter

Överlåtelse av äganderätten till fastigheter enligt ett avtal om köp och försäljning av fastigheter till köparen är föremål för statlig registrering.

Genomförande av ett avtal om köp och försäljning av fastigheter av parterna före statlig registrering av äganderätten är inte en grund för att ändra deras relationer med tredje part.

Om någon av parterna undandrar sig statlig registrering av äganderättsöverlåtelse av fastighet har domstolen rätt att på begäran av den andra parten fatta beslut om statlig registrering av äganderätten till den aktuella fastigheten.

Funktioner av försäljning av bostadslokaler

Ett väsentligt villkor i avtalet om köp och försäljning av bostadshus, lägenhet, del av bostadshus eller lägenhet i vilken personer som i enlighet med lagen behåller rätten att använda denna bostadslokal efter att köparen har förvärvat den. live, är en lista över dessa personer som anger deras rättigheter att använda de främmande bostadslokalerna.

Lista över personer som behåller nyttjanderätten till bostäder
baserat på lag eller avtal

1. personer som använder bostadslokaler på grundval av ett livslångt underhållsavtal med en anhörig (för livstid);

2. personer som har beviljats ​​rätten att använda bostadslokaler genom testamentariskt vägran (under den period som anges i det relevanta testamentet);

3. medlemmar av ägarens familj (inklusive tidigare sådana), som under privatiseringen av bostadslokaler avstod från sitt ägande av en andel i bostadslokalerna (för livstid);

4. en tidigare ägare av bostadslokaler som donerat bostadslokaler till en annan person, med villkoret att ge (lämna) honom rätt att använda bostadslokaler för personligt boende (analogt med rätten att använda bostadslokaler på grundval av ett livslångt underhållsavtal med en beroende - för livet);

5. personer som har ingått hyresavtal, hyresavtal eller fri användning av bostadslokaler med ägaren (under dessa avtals giltighetstid).

Notera: Om det finns personer som behåller bostadsrätten i den avyttrade fastigheten, men förteckningen över dessa personer inte finns med i köpe- och försäljningsavtalet om fastigheter, anses detta köpeavtal inte ingått.

Detta innebär att varken undertecknandet av ett kontrakt för köp och försäljning av fastigheter av parterna i transaktionen (säljare och köpare), eller överföring av pengar till säljaren som betalning för denna fastighet, eller överföring av fastigheter från säljaren till köparen medför motsvarande rättsföljder för parterna. Trots slutförandet av dessa åtgärder kommer kontraktet för köp och försäljning av fastigheter att betraktas som oavslutat och överföringen av äganderätten till köparen kommer att vara omöjlig.

Om det hinder som uppstått för att fullfölja affären i form av en hyresgäst som har rätt att bo i den avyttrade fastigheten inte förvirrar köparen och denne fortfarande är beredd att slutföra en affär med den uppkomna belastningen, då parterna kan göra lämpliga ändringar i köp- och försäljningsavtalet och föra transaktionen till sin logiska slutsats, inklusive statlig registrering av överföringen av äganderätten till köparen.

Om Köparen är kategoriskt emot utomstående bosatta i den fastighet han köper, måste parterna återlämna allt de erhållit under affären till varandra. Köparen ska återlämna fastigheten till Säljaren (om den redan har överlåtits till Köparen), och Säljaren ska till Köparen återlämna alla medel som han fått som betalning för att lägenheten ska säljas.

Återlämnande eller utelämnande av insättningar och säkerhetsbetalningar, samt ersättning för förluster och påföljder för parterna, utförs i enlighet med det preliminära köp- och försäljningsavtalet och andra avtal som ingåtts mellan parterna i transaktionen. Om enighet inte uppnås i kontroversiella frågor har avtalsparterna rätt att gå till domstol med motsvarande yrkande.

AVTAL

köp och försäljning av lägenheter

Ryssland, staden Novosibirsk, den tjugoförsta tvåtusen fjorton oktober

Vi, undertecknade: medborgare Semyon Alekseevich Smirnov, född 24 december 1982, pass: serie 50 03, nr 150345, utfärdat 2003-04-10. Institutionen för inrikes frågor i Oktyabrsky-distriktet i Novosibirsk, divisionskod 512-054, registrerad på adressen: Novosibirsk, Truda street, hus nr 6, apt. nr 15, nedan kallad "Säljaren", å ena sidan, och medborgaren Petr Nikolaevich Bykov, född 12 mars 1979, pass: serie 50 05, nr 280567, utfärdat 2005-05-07. Institutionen för inrikes frågor i det centrala distriktet i Novosibirsk, divisionskod 512-052, registrerad på adressen: Novosibirsk, st. Mira, hus nr 7, lägenhet. nr 34, nedan kallad ”Köpare”, har däremot ingått detta avtal enligt följande:

1. Säljaren sålde och köparen köpte hela bostadslägenheten nr 13 (tretton), belägen på adressen: Novosibirsk, Mayakovsky Street, byggnad nr 34 (trettiofyra) och med matrikelnummer 61:55:0020432:16:5 /4.
2. Den ovan nämnda alienerade lägenheten består av två vardagsrum, ett kök, ett badrum, en toalett och en korridor, med en total yta på 56 (femtiosex) kvadratmeter. m., inkl. boyta på 38 (trettiosex) kvm, belägen på tredje våningen i ett fem våningar högt bostadshus i tegel (det finns en balkong), vilket bekräftas av lokalens matrikelpass, utfärdat i oktober 20, 2014. Kontoret för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography för Novosibirsk-regionen och ett tekniskt pass utfärdat den 20 oktober 2014. Bureau of Technical Inventory of Novosibirsk.
3. Ovanstående avyttrade lägenhet tillhör säljaren på grundval av lägenhetsförsäljnings- och köpavtalet daterat den 10 april 2007, vilket bekräftas av certifikatet om statlig registrering av rättigheter: serie 61-AN nr 123456, utfärdat den 12 maj 2007 . Institutionen för den federala tjänsten för statlig registrering, matrikel och kartografi för Novosibirsk-regionen.
4. Säljaren garanterar att ovanstående avyttrade bostadslägenhet vid undertecknandet av detta avtal inte har sålts till någon annan, inte har skänkts, inte har pantsatts, inte är tvist, inte är arresterad eller förbjuden och är fri från tredje parts eventuella rättigheter.
5. Vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal finns inga medborgare registrerade i den avyttrade lägenheten som bostadsort eller vistelseort, vilket bekräftas av ett intyg från ___(organisation)___, daterat 2014-10-19.
6. Säljaren sålde och köparen köpte ovanstående bostadslägenhet för 3 500 000 (tre miljoner femhundratusen) rubel. Det angivna priset för lägenheten fastställs genom överenskommelse mellan parterna i detta avtal, är slutgiltigt och kan i framtiden inte ändras. Det angivna beloppet mottogs av Säljaren innan detta avtal undertecknades.
7. Överlåtelsen av den avyttrade bostadslägenheten av Säljaren och dess godkännande av Köparen skedde före undertecknandet av detta avtal. Lägenheten som överlåts till Köparen är i ett boendesskick, är väl anlagd och uppfyller fastställda tekniska och sanitära krav. Köparen fick nycklarna till den angivna lägenheten, samt ett fastighetspass för lokalerna och dokument som bekräftar betalning av verktyg.
8. Köparen har bekantat sig med det tekniska och sanitära skicket för den till honom överlåtna lägenheten, har inga klagomål på det och samtycker till att acceptera ovan nämnda lägenhet som äganderätt. Parterna har fastställt att från tidpunkten för undertecknandet av detta avtal utgör de synliga bristerna i den ovan nämnda bostadslägenheten inte en grund för den efterföljande tillämpningen av artikel 475 i den ryska federationens civillag.
9. Parterna i detta avtal har kommit överens om att detta avtal har kraften av en handling av acceptans och överlåtelse av den avyttrade bostadslägenheten och från tidpunkten för undertecknandet av detta avtal anses Säljarens skyldighet att överlåta ovanstående överlåtna lägenhet till Köparen vara uppfylld.
10. I enlighet med artiklarna 131 och 551 i den ryska federationens civillagstiftning är överföringen av äganderätten till ovanstående alienerade bostadslägenhet föremål för statlig registrering i kontoret för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography för Novosibirsk-regionen.
11. Äganderätten till ovanstående alienerade bostadslägenhet uppstår från tidpunkten för registrering av denna rätt i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It.
12. Parterna i detta avtal har kommit överens om att alla kostnader i samband med statlig registrering av överlåtelse av äganderätten till den avyttrade lägenheten till Köparen ska bäras av Köparen.
13. Detta avtal anses ingått från det att det undertecknas av avtalsparterna.
14. Detta avtal är upprättat i tre exemplar, varav ett överlämnas till köparen, det andra till säljaren och det tredje exemplaret finns kvar i arkiven hos Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography för Novosibirsk Område.

PARTERNAS UNDERSKRIFTER:

Försäljare - __________________ : __________________________________________________________

Köpare - __________________ : __________________________________________________________________

(signatur) (efternamn, förnamn, patronym i sin helhet)

Här kan du se och ladda ner en mall för ett lägenhetsköp- och försäljningsavtal för 2018 i ett format som passar dig. Kom ihåg att du alltid kan få vår juridiska hjälp, inklusive att fylla i detta formulär, genom att kontakta oss på de telefonnummer som anges på webbplatsen.

Nytt exemplar 2019

KONTRAKT OM FÖRSÄLJNING AV EN LÄGENHET

Vi, ______________________________________________________________, födda _______________,

Försäljare, Och

G.R.,

Födelseort: ______________________________________________________________,

medborgarskap: ____________________, kön: __________, pass: ___________ Nej. _______,

Utfärdad: ________________________________________________, _______________ år,

avdelningskod: __________, registrerad på: __________________

_____________________________________________________________________________

Hädanefter kallad Köpare, har ingått detta avtal enligt följande:

1. Säljaren sålde och Köparen köpte äganderätten till lägenheten belägen på adressen: ________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Lägenheten tillhör säljaren genom äganderätt på grundval av resolution från chefen för administrationen av staden Zheleznodorozhny nr 561 daterad 1992-04-08 och avtalet om överlåtelse och försäljning av lägenheter (hus) till ägandet av medborgare nr 754 daterad 09/04/1992, vilket framgår av registreringsbeviset nr 692 utfärdat av Balashikha Bureau of Technical Inventory den 7 september 1992.

3. Ovanstående lägenhet består av 1 vardagsrum(ar), har en total yta på 34,3 kvm, inklusive 21,0 kvm. boyta

4. Efter överenskommelse mellan parterna sålde säljaren och köparen köpte ovanstående lägenhet för 2 800 000 (två miljoner åttahundratusen) rubel. Betalning mellan parterna kommer att göras i sin helhet inom en dag efter mottagandet av detta avtal, registrerat hos kontoret för Federal Service for State Registration of Cadastre and Cartography för Moskva-regionen. Köparen får även del i den gemensamma ägandet av den gemensamma egendomen i hyreshuset.

5. Säljaren garanterar att den angivna lägenheten inte har överlåtits till någon annan, inte är belånad, inte upplåten, är fri från tredje mans rättigheter, inte är tvistig och inte är under förbud (beslag).

6. Detta avtal anses ingått från tidpunkten för dess undertecknande och registrering av överföringen av äganderätter i kontoret för Federal Service for State Registration of Cadastre and Cartography för Moskva-regionen. Köparen blir ägare till ovanstående lägenhet och tar på sig ansvaret för att betala fastighetsskatt, utgifter för reparationer, drift och underhåll av lägenheten, huset och närområdet.

7. Ingen bor i angiven lägenhet och är inte folkbokförd.

8. Säljaren förbinder sig att inom fjorton dagar efter mottagandet av de registrerade handlingarna utrymma lägenheten och överlåta till Köparen, enligt den av parterna undertecknade överlåtelsehandlingen, i ett för boende lämpligt skick, utrustad med sanitets-, el- och annan utrustning samt ej belastad med efterskottsbetalningar på hyra, elräkningar, betalningar el, telefonabonnemangsavgifter och långväga telefonsamtal.

9. Köparen har besiktigat den angivna lägenheten och har inga klagomål på dess kvalitet. Parterna bekräftar att den angivna lägenheten vid undertecknandet av detta avtal är i gott skick och inte har några defekter som bör anges i avtalet.

10. Köparen är inte i registrerat äktenskap vid köpet av lägenheten.

11. Parterna i avtalet bekräftar att deras rättskapacitet inte är begränsad; inte är under förmyndarskap, förvaltarskap eller beskydd; på grund av hälsoskäl kan de självständigt utöva och försvara sina rättigheter och fullgöra sina skyldigheter; inte lider av sjukdomar som hindrar dem från att förstå kärnan i det kontrakt som undertecknas och omständigheterna för dess ingående, att de inte har omständigheter som tvingar dem att slutföra denna transaktion på extremt ogynnsamma villkor för dem själva.

12. Innehållet i artiklarna i den ryska federationens civillagstiftning: Artikel 161 (Transaktioner som sluts i enkel skriftlig form), Artikel 162 (Konsekvenser av att en transaktions enkla skriftliga form inte följs), Artikel 164 (Statlig registrering av transaktioner), artikel 209 (innehållet i äganderätten), artikel 223 (ögonblicket då köparen förvärvar äganderätten enligt avtalet), artikel 288 (äganderätt till bostadslokaler), artikel 292 (Rättigheter för familjemedlemmar till ägare av bostäder). lokaler), Artikel 460 (Säljarens skyldighet att överlåta varorna utan tredje parts rättigheter), Artikel 461 (Säljarens ansvar vid beslag av varor från köparen), Artikel 549 (Kontrakt för försäljning av real egendom), Artikel 550 (Form av kontraktet för försäljning av fastigheter), Artikel 551 (Statlig registrering av äganderätten till fastigheter), Art 554 (Definition av ämnet i fastighetsförsäljningsavtalet), Artikel 555 (Pris i avtalet om fastighetsförsäljning), Artikel 556 (Överlåtelse av fastigheter), Artikel 557 (Konsekvenser av överlåtelse av fastigheter av otillräcklig kvalitet), Artikel 558 (Särdragen vid försäljning av bostadslokaler); Artiklar i Ryska federationens bostadskod: Artikel 30 (Rättigheter och skyldigheter för ägaren av bostadslokaler), Artikel 31 (Rättigheter och skyldigheter för medborgare som bor tillsammans med ägaren i bostadslokaler som tillhör honom), Artikel 38 (Förvärv av andel i samfällighetsrätten till gemensam egendom i hyreshus vid köp av lokal i sådan byggnad); Artiklar i Ryska federationens familjekod: Artikel 34 (makarnas gemensamma egendom), artikel 35 (Ägande, användning och förfogande över makarnas gemensamma egendom) är kända för parterna.