Минулої думки порталу ми дуже докладно розповіли про те, які переваги та недоліки притаманні майбутньому житловому комплексу. «Пулківські висоти». Сам проект із розряду великих. Заявлено про нього було голосно. Проте минуло понад чотири роки, а віз і нині там. Ділянка, визначена під будівництво, обнесена синім парканом, за яким за всі ці роки не зроблено нічого.

Компанія Amtel PropertiesДосить успішна в готельній діяльності та в будівництві різноманітних об'єктів для бізнесу. Однак до свого першого житлового проекту в Петербурзі вона все ніяк не підійде. Причини ще два роки тому озвучив в інтерв'ю представник компанії. Справа в тому, що Amtel Properties очікує від влади Петербурга забезпечення проекту інфраструктурою, без чого неможливий розвиток цієї території. Слід гадати, йдеться про інженерні комунікації, оскільки соціальні об'єкти, заплановані у складі ЖК, місто за забудовника зводити не стане. Зважаючи на все, з того часу визначеності в цьому питанні не додалося. Та ще керівництво міста змінилося, що також впливає на прийняття рішень. У компанії наразі коментарів щодо проекту не дають. Відомо лише, що відмовлятись від нього Amtel Properties не планує. На офіційному сайті компанії ЖК «Пулківські висоти» є. Ось тільки термін реалізації цього проекту тепер називається дуже віддаленим: 2024-25 роки. Можливо, в компанії чекають, що за наступні п'ять років поблизу будуть реалізовані інші проекти, а це зробить актуальнішим і їхній житловий комплекс. Поки що про старт будівництва та продажі не йдеться.

Зрозуміло, що на цьому фоні житловий комплекс зараз малоцікавий тим, хто шукає собі житло на цьому напрямі. Саме Пулковським шосе взагалі вибір вкрай вузький. Аналогічний масштабний проект, який анонсований, поки що не в активній фазі. Єдиний, хто тут будує це («А +»), що реалізує проект. Ті, хто шукає житло у південних передмістях, також можуть обрати один із малоповерхових комплексіву локації на Царськосельських пагорбах: від «Аквілон-Інвесту» (бал «А» в ), і від «Червоної стріли», або проекти (рейтинг «A») - ЖК, та ін.

Думка, лютий 2017 11 лютого 2017

Компанія «Amtel Properties»на петербурзькому будівельному ринку новачок, на експертному поки не присутній. Найбільш відома у Москві, де займається готельним бізнесом та будівництвом нежитлових об'єктів. Одним із пріоритетних напрямків для «Amtel Group» раніше було виробництво шин – марка «Amtel» у автомобілістів на слуху. Проте з 2007 року заводи з виробництва шин продали, і після цього компанія зосередилася в основному на девелоперському бізнесі. Прогнозувати, наскільки вдалим буде перший досвід компанії в Санкт-Петербурзі, поки що складно. Занадто мало інформації щодо проекту «Пулківські висоти».

На офіційному сайті девелопера наводяться загальні відомостіта попередні проектні рендери. У петербурзькому представництві компанії нам також не змогли повідомити нічого конкретного. Станом на лютий 2017 року проект «Пулківських висот» поки не погоджений, дозвіл на будівництво не отримано, розробка проекту продовжується. Коли планується вихід на будмайданчик та відкриття продажів у новому житловому комплексі, нині не уточнюється. Щодо зазначених на офіційному сайті «Amtel Properties» термінів реалізації проекту «Пулківські висоти» (2018-2019 рр.) наш співрозмовник у компанії пояснив, що ця інформація є попередньою. Він не виключив, що будівництво ЖК може бути відсунуто на пізніший термін. Таким чином, зараз обговорювати за проектом нема чого. Чекаємо більш точної інформації.

На інтернет-форумах з нерухомості місце обране під будівництво «Пулківських висот» викликає питання, головним чином, через близькість до Південного цвинтаря та ПТО-1 (Південне звалище на Волхонському шосе). Втім, нині навряд чи варто переоцінювати обидва ці фактори. Новобудови поблизу цвинтарів явище не таке вже рідкісне, хто не хоче жити в такому місці, не купує тут житло. Що стосується Південного звалища, то офіційно воно закрите. Рік-два тому в мережі були повідомлення про те, що там йде несанкціонований прийом сміття, але в останнім часомінформації про це ми не виявили. Зважаючи на все, полігон справді закритий не лише де-юре, а й де-факто. Невідомо, чи здійсняться плани щодо будівництва там гірськолижного курорту. Якщо так, для новоселів «Пулківських висот» буде плюс, якщо ні — сусідство колишнього полігону в жодному разі не завдаватиме незручностей.

Затримка з виведенням на ринок даного житлового комплексу навряд чи сильно засмутить людей, яких цікавить житло на Пулківському шосе. Справа в тому, що неподалік, дещо ближче до міста, набирає хід реалізація проекту

ЖК «Пулківські висоти»зводиться на малоосвоєній території СПб. Квартал отримає власну інфраструктуру дитячий садок, торгово-розважальний комплекс, бізнес-центр, фітнес-клуб та готель. Екологічна обстановка локації середня, транспортна доступністьнормальна.

Коротко про житловий комплекс

Будівництво ЖК «Пулковські висоти» веде компанія Amtel Properties – досвідчений гравець ринку російської нерухомості. Репутація позитивна, до зданих об'єктів входять житлові будинки, апарт-готелі, комерційні споруди. Ділянка площею 30 Га відведена під створення дев'яти п'ятиповерхових корпусів із замкнутими внутрішніми дворами. Девелопер використовує надійну цегляно-монолітну технологію. Планування квартир типові, із середньою площею та стандартними конструктивними рішеннями. Забудовник обіцяє ціни, що відповідають комфорт-класу.

Інфраструктура та оточення

Діловий Санкт-Петербург з його офісами, освітніми установами та престижними робочими місцями знаходиться далеко. Але на території комплексу розташується потрібна інфраструктура. У проект входить місткий дитячий садок та міжнародна школа з посиленим вивченням іноземних мов. Також мешканцям буде доступний бізнес-центр та торговельно-розважальний комплекс із магазинами, різними закладами, місцями для відпочинку дорослих та дітей.

У фітнес-клубі планується створити найбільший у СПб сквош-центр із ультрасучасним обладнанням. Також до комплексу увійде готель високого класу, який працює під управлінням міжнародної компанії. Екологічна ситуація району помірна - є промзона, що поступово скорочується, великі транспортні магістралі, автозаправні станції. Зелене оточення комплексу, що будується, ґрунтовно зіпсовано розташованим поблизу цвинтарем - місце для приємної прогулянки знайти нелегко.

Транспортна доступність

Доїхати автомобілем з будь-якого району СПб легко – достатньо потрапити на Пулківське шосе та рухатися до перетину з Волхонським шосе. Громадський транспорт представлений маршрутними таксі № № Т100, К18, К18А, К449, К403 та автобусами, № № 150, 90, 155, 431, 301, що вирушають зі станції метро «Московська». Варто доїхати до зупинки «Квітковий розплідник» і рухатися у бік Волхонського шосе 600 метрів.

Пулковські висоти власними силами локація для рівного як блюдце Петербурга унікальна. І, зрозуміло, те саме відноситься до новобудов, розташованих тут, самою природою піднятим на 60 метрів вище рівня Фінської затоки.

Тільки цим унікальність, зауважимо, не обмежується. Зважаючи на те, що місцевість знаходиться на височини, Смольний обмежив висотність об'єктів, що зводяться тут, максимально можливими 18 метрами. Це пов'язано, зокрема, з тим, що поруч знаходяться Пулківська обсерваторія та аеропорт, яким надзвичайно важлива хороша видимість. Відповідно, будуються тут виключно мало- та середньоповерхові корпуси – не вище п'яти поверхів. Такої однорідної забудови немає навіть у Колом'ягах, де є навіть висотки.

Перші ластівки

Безумовно, новий імпульс надав цій місцевості виставковий центр «Експофорум», що відкрився минулого року.

Втім, перші новобудови на Пулковських висотах з'явилися ще кілька років до цього - піонерами були «Лідер Груп» з ЖК «Царський двір» та «Петротрест» з ЖК «Тріо». На жаль, другий об'єкт через банкрутство забудовника заморожено, дозвіл на будівництво закінчився ще влітку. Зі скрипом рухалися справи і в «Лідер Груп» - все ж таки мало- і середньоповерховий формат для цього девелопера абсолютно нетиповий, проте до кінця року обидві черги повинні ввести в експлуатацію.

Зате всі забудовники, що прийшли після них, реалізовували свої проекти досить успішно. Особливо відзначилася компанія «Патріот-Нева», яка звела свій ЖК «Пушгород» лише за півтора роки.

Досить швидко впорався з ЖК «Зразковий квартал» та «Термінал-Ресурс». Саме ці новобудови зараз живуть, хоча кількість жителів на сьогоднішній день навряд чи перевищує 400-500 осіб.

Через таку малонаселеність поки що в мікрорайоні, де зосереджені новобудови, не працює ні магазинів, ні підприємств побутового обслуговування.

Втім, вони є – хай і в невеликій кількості – біля «Експофоруму», де розташована стара частина Пулковського – кілька панельних будинків будівлі 70-х років.

Ділянка землі між «Зразковим кварталом» та « Царським двором» призначений для будівництва школи. Щоправда, терміни початку її будівництва прогнозувати складно і навряд чи це станеться у найближчій перспективі.

Новобудови Пулківських висот (7 фото)

Втім, на початку наступного року населення «нового» Пулковського, напевно, перевалить через тисячу осіб, а до кінця 2018 року тут проживатиме близько 3 тис. жителів.

У 2019 році почне заселятися ЖК «Планетоград» – масштабний проект-мільйонник, який також знаходиться на Пулківських висотах, хоча юридично до складу мікрорайону Пулковське не входить.

Наступного року "Термінал-Ресурс" планує розпочати будівництво ЖК "Зразковий квартал-3". Зазначимо, що цей забудовник входить до складу девелопера "Центр Розвитку", який володіє 316 гектарами землі на Пулковських висотах.

Масштабний проект їхньої забудови називається «На Царськосельських пагорбах». У майбутньому тут має з'явитися близько 2,5 млн. кв. м різної нерухомості - як житловий, так і громадсько-діловий, причому силами відразу кількох забудовників.

Так, планується звести торгові комплекси, бізнес-центри (перший, до речі, вже відкрився) фітнес-клуб і навіть нову залізничну станцію, з якої можна буде хвилин за 20 дістатися Балтійського вокзалу. Крім того, буде збудовано ще один виїзд із кварталу – на Волхонське шосе.

Але як швидко всі ці плани будуть реалізовані, залежить від того, з якою швидкістю «Центру Розвитку» вдасться продати свої ділянки, адже самостійно освоювати їх доведеться кілька десятків років.

Поки що розвитку цієї території заважає не найкраща транспортна доступність, особливо це стосується громадського транспорту, а також відсутність інфраструктури. Серед плюсів: чудова екологія, види на Петербург зверху вниз і, звичайно, комфортне середовище мало- та середньоповерхових кварталів.

Будівельні та здані житлові комплекси Пулковського

Пулковські висоти власними силами локація для рівного як блюдце Петербурга унікальна. І, зрозуміло, те саме відноситься до новобудов, розташованих тут, самою природою піднятим на 60 метрів вище рівня Фінської затоки.

Тільки цим унікальність, зауважимо, не обмежується. Зважаючи на те, що місцевість знаходиться на височини, Смольний обмежив висотність об'єктів, що зводяться тут, максимально можливими 18 метрами. Це пов'язано, зокрема, з тим, що поруч знаходяться Пулківська обсерваторія та аеропорт, яким надзвичайно важлива хороша видимість. Відповідно, будуються тут виключно мало- та середньоповерхові корпуси – не вище п'яти поверхів. Такої однорідної забудови немає навіть у Колом'ягах, де є навіть висотки.

Перші ластівки

Безумовно, новий імпульс надав цій місцевості виставковий центр «Експофорум», що відкрився минулого року.

Втім, перші новобудови на Пулковських висотах з'явилися ще кілька років до цього - піонерами були «Лідер Груп» з ЖК «Царський двір» та «Петротрест» з ЖК «Тріо». На жаль, другий об'єкт через банкрутство забудовника заморожено, дозвіл на будівництво закінчився ще влітку. Зі скрипом рухалися справи і в «Лідер Груп» - все ж таки мало- і середньоповерховий формат для цього девелопера абсолютно нетиповий, проте до кінця року обидві черги повинні ввести в експлуатацію.

Зате всі забудовники, що прийшли після них, реалізовували свої проекти досить успішно. Особливо відзначилася компанія «Патріот-Нева», яка звела свій ЖК «Пушгород» лише за півтора роки.

Досить швидко впорався з ЖК «Зразковий квартал» та «Термінал-Ресурс». Саме ці новобудови зараз живуть, хоча кількість жителів на сьогоднішній день навряд чи перевищує 400-500 осіб.

Через таку малонаселеність поки що в мікрорайоні, де зосереджені новобудови, не працює ні магазинів, ні підприємств побутового обслуговування.

Втім, вони є – хай і в невеликій кількості – біля «Експофоруму», де розташована стара частина Пулковського – кілька панельних будинків будівлі 70-х років.

Ділянка землі між «Зразковим кварталом» та «Царським двором» призначена під будівництво школи. Щоправда, терміни початку її будівництва прогнозувати складно і навряд чи це станеться у найближчій перспективі.

Новобудови Пулківських висот (7 фото)

Втім, на початку наступного року населення «нового» Пулковського, напевно, перевалить через тисячу осіб, а до кінця 2018 року тут проживатиме близько 3 тис. жителів.

У 2019 році почне заселятися ЖК «Планетоград» – масштабний проект-мільйонник, який також знаходиться на Пулківських висотах, хоча юридично до складу мікрорайону Пулковське не входить.

Наступного року "Термінал-Ресурс" планує розпочати будівництво ЖК "Зразковий квартал-3". Зазначимо, що цей забудовник входить до складу девелопера "Центр Розвитку", який володіє 316 гектарами землі на Пулковських висотах.

Масштабний проект їхньої забудови називається «На Царськосельських пагорбах». У майбутньому тут має з'явитися близько 2,5 млн. кв. м різної нерухомості - як житловий, так і громадсько-діловий, причому силами відразу кількох забудовників.

Так, планується звести торгові комплекси, бізнес-центри (перший, до речі, вже відкрився) фітнес-клуб і навіть нову залізничну станцію, з якої можна буде за 20 хвилин дістатися до Балтійського вокзалу. Крім того, буде збудовано ще один виїзд із кварталу – на Волхонське шосе.

Але як швидко всі ці плани будуть реалізовані, залежить від того, з якою швидкістю «Центру Розвитку» вдасться продати свої ділянки, адже самостійно освоювати їх доведеться кілька десятків років.

Поки що розвитку цієї території заважає не найкраща транспортна доступність, особливо це стосується громадського транспорту, а також відсутність інфраструктури. Серед плюсів: чудова екологія, види на Петербург зверху вниз і, звичайно, комфортне середовище мало- та середньоповерхових кварталів.

Будівельні та здані житлові комплекси Пулковського