ЖК « Чудеса світла». Будівельна компанія « УНІСТО Петросталь» веде основні будівельно-монтажні роботи у житловому комплексі « Чудеса світла». Продаж ведеться по 214ФЗ. Забудовником проекту є ТОВ «Альтаїр-Інвест».

Цей ЖК буде розташований на Колтушських висотах у північній частині села Аро Колтушського сільського поселення Всеволожського району Ленінградської області. У ЖК « Чудеса світла» буде збудовано 15 чотириповерхових будівель комфорт-класу. Будинки будуватимуться за монолітною технологією, а потім облицьовуватимуться декоративною цеглою та плиткою. У квартирах буде виконано оздоблення. Завершити будівництво забудовник має намір до кінця 2016 року.

У ЖК « Чудеса світла» передбачено підключення до всіх інженерних комунікацій. Понад третину площі ділянки забудови займатимуть зелені насадження. Передбачено облагородження території комплексу, будівництво дитячих садків та початкових шкіл, паркінгу.

У кроковій доступності від комплексу розташована досить різноманітна та розвинена інфраструктура сіл Колтуші, Аро, Стара та села Павлове, серед якої можна знайти освітні, медичні, спортивні, розважальні та торгові установи.

Автомобілем можна дістатися до ЖК « Чудеса світла» , проїхавши від КАД 7,1 км Колтоським шосе. Колтушське шосе є досить завантаженою магістраллю, де ймовірність попадання в пробку дуже висока. Громадським транспортом можна дістатися автобусами, що прямують від станцій метро «Ладозька» та «Вулиця Дибенка». Найближча станція метро «Вулиця Дибенка» розташована за 9 кілометрів від комплексу по прямій. До залізничної станції «7 км» 3 км по прямій.

« Чудеса світла» розташований у хороших екологічних умовах: за 1,5 км від комплексу розташоване Колтушське озеро, найближчий лісовий масив знаходиться за 1,3 км. Звалищ та промислових підприємств поблизу ЖК немає. За 450 метрів від території комплексу знаходиться Колтушське шосе.

«УНІСТО Петросталь» - Досвідчений гравець петербурзького ринку. Не завжди компанії вдається витримувати терміни здачі своїх об'єктів, але експерти оцінюють її позиції досить високим балом «В+» в . Що стосується «Чудес світу», то тут будівництво також розтяглося більш тривалий термін, ніж планувалося раніше. Однак позитивні зрушення є. П'ять будинків першого та другого етапів збудовано та близькі до здачі. Корпуси 6, 7 та 14 готуються до Держкомісії, роботи з корпусів 15 та 16 також близькі до завершення. Здавання цих п'яти будинків цього року цілком реальне. Що стосується решти корпусів, то з урахуванням перенесення термінів їх передбачається здати наприкінці наступного року. Якщо роботи після здачі перших будинків підуть активно, то часу на будівництво достатньо. Хоча, звичайно, зараз складно говорити безперечно — подивимося, як будуть справи після нового року.

Суто зовні житловий комплекс вже зараз залишає приємне враження. Малоповерхові будинки, яскраві фарби фасадів, засклені балкони, упорядковані подвір'я – симпатичний сучасний економ-клас. Сильні та слабкі сторони проекту ми в попередніх думках порталу вже розглядали. Сьогодні можна констатувати, що основні проблеми локації залишаються колишніми: брак соціальних об'єктів та регулярні пробки на Колтушському шосе у години пік. До цього потенційним покупцям треба бути готовими. У перспективі рух Колтушським шосе може стати більш вільним, якщо влада реалізує озвучений цього року проект з будівництва північної Колтушею нової траси від до Орово. Однак це справа не одного року, тому що все залежить від фінансування. Грошей у бюджеті Ленобласті не вистачає, а спроби спонукати забудовників брати участь фінансово в даному проекті поки що безуспішні.

«Чудеса світла» на середніх позиціях у . Продажі тут йдуть у середньому темпі. На початок вересня у будинках першого та другого етапів будівництва є близько сотні доступних варіантів. Загалом у «Чудесах світу» зараз можна вибирати з більш ніж 260 квартир. Серед альтернативних варіантіву Колтушах та околицях в даний час можна назвати ЖК («B»), від «Колтушської Будівельної Компанії» (рейтинг «B+»), від , ЖК, який зводить (рейтинг «B+», є перенесення термінів).

24 січня 2017

15 корпусів ЖК «Чудеса світла» мають бути здані до середини поточного року. Подивимося, як справи на будівельному майданчику. За інформацією із сайту забудовника, у грудні 2016 року роботи ведуться на різних стадіях у різних корпусах. Так, у трьох корпусах (14, 15, 16) зводяться внутрішні перегородки, у сьомому будується перший рівень каркасу, у шостому укладається покрівля, у 2 та 3 корпусах укладено фундамент, проходять роботи з газифікації об'єкта. За рештою корпусів інформації немає, ймовірно, будівництво ще не стартувало. Незважаючи на те, що комплекс малоповерховий, забудовнику, ймовірно, варто трохи прискорити темпи будівництва, щоб укластися в заявлені терміни. Але загалом особливих нарікань до Уністо Петросталь немає, що підтверджує оцінка підприємства у Петербурга і Ленінградської області - «А+».

Торкнувшись теми рейтингів, варто згадати і оцінки самого об'єкта. Незалежна експертна спільнота при ранжируванні надала «Чудесам світу» оцінку CBB. Розташування ЖК експерти оцінили нижчим балом - транспортну доступність і насиченість інфраструктурою ми описували в минулому «думці порталу». Концепцію самого проекту та безпеку придбання тут житла – охарактеризували на тверду четвірку.

За рік, що минув, об'єкт також встиг потрапити під приціл відеокамери нашого порталу - до ковтушських пропозицій.

Незважаючи на невеликий розмір локації, вибирати тут все ж таки є з чого, якщо не бути націлюватися на формат малоповерхівки. Житло можна придбати у висотці – наприклад, від «Колтушської Будівельної Компанії».

07 травня 2015

Під будівництво малоповерхового ЖК у Колтушахзаплановано використати досить велику площу землі, віддалену від основних об'єктів інфраструктури району. Нові соціально-громадські установи біля забудовника з'являться далеко ще не відразу. Тому ще кілька років після завершення будівництва комплексу жителі будуть змушені користуватися лише тією інфраструктурою, яка існувала раніше на території села Колтуші та Всеволожського району. Швидше за все можуть виникнути деякі труднощі у зв'язку з їхньою віддаленістю від місця забудови.

Показник забезпеченості інфраструктурою у селі Колтуші теж низький. Тут вочевидь бракує загальноосвітніх установ. На території села розташована лише одна загальноосвітня середня школа. Сім'ї з дітьми будуть змушені звертатися до інших шкіл Всеволожського району або Санкт-Петербурга.

До позитивних моментів можна віднести сприятливу екологічну обстановку. Тут відсутні великі промислові підприємства. Науково-дослідні організації, що знаходяться в поселенні, не завдають шкоди навколишньому середовищічерез свою специфіку.

Транспортна доступність у районі мало розвинена. Село розташоване за 22 км від міста. Основний потік автотранспорту у напрямку Колтушей рухається Колтушським шосе. Жителі району мають серйозні труднощі у зв'язку з тим, що на Колтушському шосе постійно доводиться стояти в пробках. Найближча станція метрополітену – «Ладозька». Дістатися до неї в годину пік можна приблизно за годину. Крім цього, ситуацію посилює появу в селі Яніно логістичного парку. День і ніч тут проходять нескінченні потоки фур та контейнеровозів, що значно скорочує швидкість автомобільного потоку.

Якість житла у новому ЖК цілком відповідає рівню економ-класу. Вартість квадратного метра загалом відповідає класу житла. Така сама ціна за квадратний метр зберігається в і , що будуються в цьому районі.

ЖК «Гармонія» будується на великій відстані від нового малоповерхового будівництва. У зв'язку із закінченням робіт вже у III кварталі 2014 року, бажаючі придбати квартиру зможуть це зробити значно раніше, ніж у ЖК у Колтушах. При цьому вартість квартир у цих двох комплексах нічим не відрізняється. Загальна площа забудови становить приблизно 1 га, що значно менше, ніж у Колтушах. Тут не доведеться будувати додаткові об'єкти інфраструктури та забудовувати порожні землі. До того ж, на відміну від будівництва у Колтушах, комплекс не так сильно вилучений основною інфраструктурою району. Крім цього, ЖК «Гармонія» знаходиться трохи ближче до Санкт-Петербурга, а саме в 7 км від нього, тому існує ймовірність, що час, проведений в дорозі до міста, скоротиться.

Будівництво ЖК «Центральний»закінчиться трохи пізніше, а саме у І кварталі 2015 року. ЖК «Центральний» теж значно віддалений від малоповерхового будівництва в Колтушах, але знаходиться поблизу ЖК «Гармонія». На відміну від ЖК у Колтушах, тут пропонуються квартири більшого планування.

Компанія «УНІСТО Петросталь»вже вела будівництво у Ленінградській області, і навіть у цьому районі. Зокрема, було здано вчасно. Забудовник досить давно працює у сфері будівництва та їм було реалізовано багато інших проектів.

ЖК «Чудеса світла» від «Уністо Петросталь»- повноцінний житловий квартал у Колтушах (Всеволожський район ЛВ), що будується за сучасними європейськими традиціями заміського будівництва. Комплекс будується в мальовничому та екологічному місці – на Колтушських висотах, які, з одного боку, оточені природними зонами, з іншого - розташовуються у безпосередній близькості до міста.

Житловий комплекс «Чудеса світу» – це квартал малоповерхових (всього 4 поверхи) монолітних будинків класу «комфорт». Усі будинки витримані у єдиному архітектурному оформленні.

Квартири в ЖК «Чудеса світла»

Планування відрізняються високим рівнем функціональності, а їх різноманіття задовольнить навіть найвибагливіших покупців. Окрім звичних планувальних рішень, у комплексі є квартири у форматі «євро».

У малоповерховому кварталі є пропозиції на будь-який смак: для енергійних та амбітних людей, націлених на кар'єру, в комплексі є ергономічні студії та 1кк квартири. Якщо ви - сімейна людина, вашій увазі пропонуються просторі квартири з 2 та 3 кімнатами.

Ціни у ЖК «Чудеса світу» починаються від 50 000 рублів за м2!

Оздоблення квартир

У всіх квартирах ЖК «Чудеса світла» виконано повне оздоблення високої якості:

• санвузол облицьовують кахлем, у подарунок ви отримаєте сантехніку від провідних європейських виробників;
• в решті квартири стіни обклеять шпалерами під подальше фарбування, а на підлогу покладуть ламінат;
• встановлять лічильники води;
• кімнати розділять дверима зі шпону, а на вході встановлять надійні металеві двері;
• виконають вітражне скління балконів та лоджій.

Інфраструктура

ЖК «Чудеса світла» у селі Колтуші – це сучасний мікрорайон із власною інфраструктурою. Для найменших мешканців збудують дитячі садки та початкову школу, а старші хлопці зможуть відвідувати навчальні заклади, розташовані в Колтушах. Вільний час ваші діти присвятять рухливим іграм на спеціально облаштованих майданчиках.

Шанувальники спорту матимуть можливість більше часу присвячувати своєму хобі - на території комплексу з'являться спортмайданчики з тренажерами та велодоріжки. Усі бажаючі можуть користуватися спортивним інвентарем, яким їх забезпечить забудовник.

Ті, хто звикли до більш спокійного відпочинку, зможуть просто насолоджуватися ландшафтним дизайном, сидячи в одній з безлічі альтанок з безкоштовним wifi.

Усі під'їзди оснащені місцями для візків та апаратами для чищення взуття. Щоб ви не турбувалися про безпеку, територію комплексу закриють від сторонніх, а на дитячих майданчиках, парковках та парадних встановлять тривожні кнопки.

Свій автомобіль ви зможете залишити на одній із 16 відкритих стоянок, а вашим гостям виділять спеціальний гостьовий паркінг.

Інфраструктура району

Колтуші - це затишний мікрорайон, що розташувався у передмісті СПб. У селі є торговий центр, кінотеатр, Льодовий палац, навчальні заклади (зокрема музична школа) та інші необхідні для повноцінного життя об'єкти.

Транспортна доступність

Від ЖК «Чудеса світла» до Санкт-Петербурга можна швидко доїхати на маршрутні таксі, які за 15-20 хвилин доставлять вас до метро «Ладозька».

За 5-7 хвилин їзди від д. Колтуші є виїзд на КАД, а за 20 хвилин можна доїхати до площі Олександра Невського та історичного центру Північної столиці.

Іпотека

ЖК «Чудеса світла» акредитовано двома провідними петербурзькими банками, які пропонують різні умови щодо іпотеки.

До 1 січня 2017 року на квартиру комплексу можна оформити іпотеку за зниженою ставкою 10,9% річних. Як це зробити, дізнайтесь у менеджерів "М16-Нерухомість"!

ЖК «Чудеса світла»будується на Колтушських висотах у с. Аро Всеволожського району. Девелопер та забудовник проекту - будівельна компанія УНІСТО Петросталь. Технологія домобудівництва - популярна цегла-моноліт та збірний залізо-бетон. Площа забудови – 37 га. Термін будівництва – до 2020 року.

Забудовник: ТОВ «Альтаїр-Інвест» ОГРН 1127847322932

ЖК Чудеса світласкладається з 15 житлових корпусів, серед яких будуть малоповерхові будинки висотою до 4 поверхів та будинки середньої поверховості від 5 до 12 поверхів. Будівництво ведеться у 4 черги. Проектом передбачено квартири-студії, 1-2-3-4х кімнатні квартири. Всі квартири здаються з чистовою обробкою.

Інфраструктура новобудови Чудеса світла:проектом передбачено облаштування зелених зон, дитячих та спортивних майданчиків, будівництво дитячих садків та початкової школи, наземної автостоянки, на перших поверхах житлових корпусів розмістяться магазини

Транспорт до ЖК Чудеса світла:в безпосередній близькості знаходиться розв'язка КАД Колтушського шосе (10 хв), дорога до метро «Ладозька» займе близько 30 хв.

Чому так називається?Назва ЖК Чудеса світла зважаючи на все пов'язана з тим, що кожна черга будівництва (як фасади, так і прибудинкова територія) буде нагадувати якийсь регіон. Перша черга оформляється з використанням скандинавських мотивів, друга – західноєвропейських, третя – східних країн, а четверта – південних. Наприклад, на дитячих майданчиках "скандинавського" етапу розмістяться замок шведських королів, царство Снігова Королевата корабель вікінгів.

Новини ЖК Чудеса світла

Грудень 2014: розпочалося будівництво першого етапу комплексу До нього увійдуть 15 житлових корпусів із різними термінами введення в експлуатацію.

Жовтень 2015: новобудова «Чудеса Світла» отримала диплом переможця конкурсу «Лідер будівельної якості - 2015» І ступеня. При цьому зазначається, що це один із найцікавіших та найякісніших проектів комплексного освоєння територій.

Жовтень 2016: у перших трьох будинках новобудови Чудеса світла завершилося зведення каркаса, будинки підведені під дах. Далі за планом - зведення внутрішніх стін та перегородок. У чотирьох корпусах закінчено влаштування фундаменту. Забудовник повідомляє терміни повного закінчення будівництва перших будівель: липень 2017 року для перших п'яти корпусів та грудень 2017 року для ще двох. Що стосується цін, то квартири-студії коштують від 1,9 млн. рублів, двокімнатні квартири - від 3,2 млн. рублів.

Вересень 2017: забудовник приступив до оздоблювальних робіт у перших п'яти корпусах (1068 квартир) першої черги ЖК «Чудеса світла» та повідомляє, що власники нових квартир отримають ключі до кінця року. Що стосується цінового питання, то вартість квартир-студій в корпусах, що готуються до здачі, починається від 2 млн руб, однокімнатних - від 2,35 млн руб, двокімнатних - від 3,15 млн руб, трикімнатних - від 4,35 млн рублів. Одночасно з цим мінімальний бюджеткупівлі житла в комплексі складає 1,718 млн руб. за студію 27,7 кв.м.

Травень 2018: редакцією зафіксовано перенесення термінів здачі 1 етапу будівництва на 4 квартал 2019 року (спочатку 3 квартал 2017 року).

Листопад 2018: з прес-релізу компанії УНІСТО Петросталь:

Група компаній «УНІСТО Петросталь» отримала висновок про відповідність (ЗОС)ЖК «Чудеса світла» (позиції 6, 7, 14) у селі Аро Всеволожського району Ленінградської області. Комплекс відповідає всім вимогам технічних регламентів та проектної документації. Здачі об'єкту протягом півроку перешкоджали складнощі з під'їзною дорогою, які зараз повністю усунуті. Кошти від продажу квартир, що залишилися в комплексі, підуть на добудову інших об'єктів компанії.

У першій черзі проекту «Чудеса світу» збудовано 5 чотириповерхових корпусів. Перші три корпуси (196 квартир) наразі підключені до всіх інженерних мереж (у тому числі опалення) та повністю готові до заселення. Відповідно до проекту виконано оздоблення квартир та місць загального користування, встановлено газові плити та сантехнічне обладнання. Також на території комплексу проведено комплексний благоустрій, облаштовано пішохідні та велосипедні доріжки, обладнано дитячі ігрові майданчики, встановлено малі архітектурні форми та декоративне освітлення.

Січень 2019: РВЕ для 1 черги до Нового Року не було отримано.

Березень 2019 року: 25 березня 2019 року Комітет Державного будівельного нагляду Ленінградської області видав дозвіл на введення в експлуатацію будинків 6, 7 та 14 ЖК «Чудеса света». У корпусах 15 і 16 завершується передчистове оздоблення.

Серпень 2019 року: протягом 2 кварталу 2019 року так і не були здані корпуси 15 та 16 (черга 1.1). Терміни знову перенесено на невизначений час. 1 серпня відбулася зустріч віце-губернатор Ленобласті з будівництва Михайла Москвина та представника забудовника з пайовиками. Однак коли люди зможуть отримати ключі від квартир, їм так не повідомили.

Проект «Чудеса світу» стартував майже чотири роки тому. Покупці одразу оцінили малоповерховість та хорошу екологію району новобудови, проте терміни здачі першої черги комплексу були дуже зрушені. Редакція порталу Новобуд-М попросила Таємного покупця з'їздити на будмайданчик і дізнатися про всі подробиці проекту.

Що будують?

Житловий комплекс «Чудеса світла» компанія «УНІСТО Петросталь» зводить на території Колтушського сільського поселення біля села Стара Всеволожського району Ленінградської області. Новобудова розташовується на сході від Санкт-Петербурга, за сім кілометрів від КАД, поряд з Колтушським шосе.

Перша частина проекту «Чудеса світла» складатиметься з 15 чотириповерхових корпусів, в яких «скелет» буде монолітним, а стіни – панельними з облицюванням керамічною цеглою. Передбачено три різних типівбудинків.

Будинки першого та другого типів п'ятисекційні та розраховані кожен на 80 квартир (по шість корпусів кожного типу), будинки третього типу двосекційні на 36 квартир (три корпуси). Таким чином перший етап комплексу включає 1068 квартир. Серед них студії, одно-, дво- та трикімнатні квартири, при цьому в будинках третього типу – лише студії та двокімнатні.

ЖК «Чудеса світла» у цифрах, перший етап:

Як видно з таблиці, основна частка квартир у ЖК - це однокімнатні та двокімнатні. У всіх типах житла є балкони або лоджії з вітражним склінням, крім квартир на першому поверсі у секціях 3, 4, 5 будинків другого типу. Квартири пропонуються до продажу з повним чистовим оздобленням.

Надалі в «Чудесах світу» планується побудувати два дитячі садки та школу (на скільки місць, поки невідомо), їх почнуть зводити після здачі будинків першої черги. До цього моменту майбутнім мешканцям доведеться користуватись об'єктами інфраструктури, які в основному розташовані у селі Стара на іншій стороні Колтушського шосе. Заплановано також відкриті автостоянки, благоустрій території комплексу.

Будівництво першого етапу ЖК почалося 3 жовтня 2014 року, його здавання в експлуатацію спочатку було заплановано на III квартал 2017 року, але потім було перенесено на IV квартал 2019 року. При цьому введення в експлуатацію окремих корпусів, за словами менеджера продажів, передбачається поступове: спочатку п'ять корпусів у II та III кварталі 2018 року (зараз у них працює комісія), за рештою 10 корпусів терміни введення ще уточнюватимуться у бік збільшення.

Хто будує?

Згідно з проектною декларацією забудовником ЖК «Чудеса світла» є ТОВ «Альтаїр-Інвест». Засновник забудовника один – це ТОВ «УНІСТО Петросталь проект», яке входить до групи компаній «УНІСТО Петросталь». Група включає понад 10 організацій і веде свою історію з 1991 року.

ДК «УНІСТО Петросталь» займається будівництвом, продажем, експлуатацією та управлінням різних типів нерухомості, надає послуги замовника та генерального підрядника, а також у сферу компетенцій групи входять девелопмент та інвестиції. На сайті ЖК «Чудеса світу» повідомляється, що компанією «УНІСТО Петросталь» реалізовано понад сто об'єктів житлового, комерційного, виробничого та соціального призначення. В даний час група будує три великі житлові комплекси - «ТриДев'яткін царство», «Аннінський парк» і «Чудеса світу».

У кожному з цих житлових комплексів були перенесення термінів здачі, саме це здебільшого обговорюють користувачі на форумах. Про «Чудеса світу» я вже згадував, в «Аннінському парку» було перенесено здачу третьої черги з I кварталу на IV квартал 2018 року. У ЖК «ТриДев'яткіне царство» зсунуто терміни здачі 9 та 10 корпусів – з II кварталу 2017 року на II квартал 2020-го.

За повідомленнями пайовиків, які розірвали договір із забудовником, компанія так і не повернула їм гроші, тому вони звернулися до прокуратури. Пайовики також незадоволені якістю будівництва. Є скарги на скління балконів, які течуть шпалери, що відклеюються, використання найдешевших матеріалів в оздобленні класу «комфорт».

Хочу зазначити, що коли я приїхав на будмайданчик ЖК «Чудеса світла» у будній день, там була цілковита тиша. Я зустрів лише кількох робітників, які займалися роботами з внутрішнього оздоблення у вже збудованих п'яти корпусах. Більше ніяких робіт там не проводилося, хоча за планом до кінця 2019 року має бути збудовано та оздоблено ще 10 корпусів.

Надійність девелопера – 4 з 10 балів

"УНІСТО Петросталь" будує багато, якісь об'єкти здаються вчасно. Але, судячи з вивчених проектних декларацій, затримки термінів здачі для компанії нерідкі, причому в деяких будинках вони становлять три роки. Пайовики також незадоволені якістю будівництва і тим, що їм не повертають гроші в строк при розірванні ДДУ.

Розвідка в Інтернеті

РК «Чудеса света» має іменний сайт. На ньому є загальна інформаціяпро новобудову, показано розташування найближчих об'єктів інфраструктури, є планування та ціни на квартири. Однак при натисканні на конкретне планування залишається загадкою, в якому корпусі воно знаходиться, а подробиці пропонується дізнаватися у менеджера на запит. Також тут представлена ​​коротка інформація з обробки з фотографіями, раз на квартал викладаються фотографії з будмайданчика, правда, всі вони маленького розміру і збільшити їх не можна.

У розділі «Умови покупки» наведено можливі варіанти оплати. На сайті представлена ​​інформація про забудовника «УНІСТО Петросталь», вказано місцезнаходження, телефон та години роботи офісу продажу. Цікаво, що інформація про режим роботи офісу, вказана в заголовку сайту, не відповідає інформації, вказаній у розділі «Контакти» (правильні дані – у «Контактах»). Також на сайті є дозвільна документація.

Про житловий комплекс «Чудеса світу» можна прочитати і на сайті забудовника. Окрім інформації, розміщеної на іменному сайті, тут реалізовано можливість підбору квартири у п'яти побудованих корпусах з генплану, але ціни на квартири не вказані.

На сайті забудовника розміщено всі проектні декларації зі змінами. Можна стежити за ходом будівництва (щомісяця розміщуються фотографії з будівництва, розмір фото та самих карток тут вже більше). Існує розділ «Іпотека», де перераховані всі банки, що акредитували новобудову, із зазначенням відсоткових ставок. У розділі «Новини», де публікувалися докладні звіти про хід робіт, останній запис датовано 3 квітня 2017 року.

У соціальній мережі «ВКонтакте» я знайшов п'ять груп ЖК «Чудеса світу», але найчисленніші дві – одна на 9,5 тис. учасників, інша – на 1265 осіб. В останній запис робляться дуже рідко і створена вона явно тільки для продажу квартир в ЖК, в першій стіна активно поповнюється, але переважно приватними оголошеннями - продаж/купівля квартир і не тільки, записи про відкриття бізнесу, навіть є пости про зникнення собак. У Фейсбуці сторінку комплексу я не виявив.

Найцікавіша інформація, як завжди, знаходиться на сайтах про нерухомість. Основні претензії до ЖК «Чудеса світла» – перенесення термінів введення в експлуатацію. Також обговорюються часті пробки на Колтушському шосе, переповненість дитячих садків і школи поблизу ЖК, що будується, і занадто оптимістична інформація про інфраструктуру навколо комплексу, що будується. Багато хто підкреслює, що відсутність автомобіля дуже обмежує якість життя в тому районі.

З квітня за попередньою домовленістю телефоном з менеджерами офісу продажів почали проводитися екскурсії на об'єкт.

Інформаційна доступність - 5 із 10 балів

У соціальних мережахновобудова практично не представлена. Сайти - іменний та сайт забудовника - за функціоналом більш ніж скромні, таких нововведень як іпотечний калькулятор, трансляція через веб-камеру, ролики, панорами і т.д. тут немає. Немає можливості вибрати квартиру за кількістю кімнат, корпусів, площею, ціною, сайти дуже прості, але в той же час не відрізняються зручністю і на кожному не вистачає будь-якої важливої ​​інформації.

Як будують

У ЖК «Чудеса світла» житлові будинки зводяться за монолітно-панельною технологією. Поперечні стіни – монолітні залізобетонні. Утеплювачем служать мінераловатні плити. Зовнішні стіни декоруються лицьовою керамічною цеглою. Внутрішні стіни будуть з керамзитобетонного каміння, їх товщина між квартирами складе 190 мм, міжкімнатних - 90 мм.

Квартири, як я вже згадував, реалізуються з чистовою обробкою. Вона включає в себе укладання ламінату на підлогу, обклеювання шпалерами під фарбування, встановлення шпонованих міжкімнатних дверей та металевих вхідних дверей, облицювання стін кахлем у санвузлах та встановлення сантехніки від європейських виробників.

Тепло забезпечуватимуть газові котельні. У квартирах встановлять газові плити, у студіях - електричні (у студіях немає стіни між вітальнею та кухнею, що вимагає законодавство при встановленні газу, тому зараз у них ставлять лише електроплити).

Геометрія житла

У ЖК «Чудеса світла» покупцям пропонують квартири від студій до трикімнатних. Площа житлових приміщень комфортна: студії близько 28 кв. м, 1-кімнатні квартири від 38,7 до 44,4 кв. м, 2-кімнатні – від 58,6 до 74 кв. м, 3-кімнатні – від 78 до 94 кв. м. Висота стелі 2,74м.

У студіях житлові кімнати площею близько 18 кв. м, усі неправильної форми. В одному з планувань кімната п'ятикутна, тут доведеться подумати над розміщенням меблів, як, втім, і в плануванні з кімнатою у вигляді зигзагу. Санвузли суміщені від 4 до 4,5 кв. м із душовою кабіною, вітальні – від 4 до 4,6 кв. м та балкони від 2 до 3,6 кв. м.

В однокімнатних квартирах кімнати від 16,5 до 18,4 кв. м, витягнуті, кухні 9-15,7 кв. м, санвузли роздільні. Передпокій від 4 до 5,4 кв. м та балкони площею 3-3,3 кв. м.

У двокімнатних квартирах житлові кімнати – 15-20 кв. м, як квадратні, так і витягнуті, є п'ятикутні кухні 12-13 кв. м, передпокої майже 11 метрів, балкони невеликі – 3,2-3,5 кв. м.

«Трешки» вражають ще більш просторими передпокою – до 15 «квадратів», але вони не зручні – майже завжди складно придумати, куди поставити меблі. У всіх плануваннях запроектовано суміщені санвузли плюс додатковий туалет. Кімнати від 12,3 до 20,7 кв. м, у найбільших за площею варіантах кухні від 18,8 до 22,2 «квадратів». Балкони також невеликі.

Планування – 7 з 10 балів

Квартири у комплексі просторі, кімнати немаленькі. З мінусів відзначу незручні п'ятикутні та зигзагоподібні кімнати в студіях та «однушках», маленькі балкони і часто великі та незручні вітальні в «двушках» та «троячках».

Візит на об'єкт

Хочу почати з того, що я взагалі дивом знайшов цей комплекс, що будується, оскільки на дорозі на нього ніде не було покажчика. В результаті я довго катався навколо, перш ніж зрозумів, яким чином можна наблизитися до нього. Через будинки, розташовані вздовж Колтушського шосе та горбистій місцевості, ЖК «Чудеса світла» майже не видно.

Дорогою до комплексу я побачив ферму, а прямо біля стін паркану, яким обгороджена новобудова, розташувався якийсь незрозумілий чи то допоміжний будмайданчик, чи склад будматеріалів. Офісу продажів на будівництві ЖК «Чудеса світла» немає, тому довелося обмежитись його оглядом через паркан. Новобудова добре проглядається з південно-східного боку. Було добре видно чотири корпуси, вже забарвлені, зі заскленими балконами.

З будівництва не долинало ніяких звуків, якими можна було б судити про те, що ведуться якісь роботи - стояла повна тиша, хоча була середина робочого дня і робочого тижня. Щоправда, йдучи, я зустрів трьох робітників з інструментами, які, певне, йшли на обід. Тільки з цього я зрозумів, що у збудованих корпусах ведуться внутрішні оздоблювальні роботи.

Треба сказати, мене дуже здивував такий стан будівництва, оскільки заявлений (і вже один раз перенесений) термін закінчення будівництва першої черги намічено на IV квартал 2019 року, і залишилося не так багато часу, щоб звести і обробити ще 10 корпусів.

Відвідати комплекс, що будується, і офіс продажів забудовника в один день мені не вдалося, тому в офіс продажів «УНІСТО Петросталь», який знаходиться в БЦ «Охта Хаус» (Індустріальний пр-т, д. 44, корп. 2), я вирушив на наступний день. Офіс працює з понеділка по четвер з 9 до 20 години, у п'ятницю з 9 до 19 години, у суботу та неділю з 10 до 17 години, що зручно для працюючої людини.

Для оформлення перепустки в бізнес-центр потрібно мати посвідчення особи. Офіс продаж знаходиться на 9 поверсі, він просторий, з кількома переговорними кабінами, все зручно організовано. За легендою купував двокімнатну квартиру. Менеджер роздрукувала мені всі планування квартир, що залишилися у продажу, повідомила їх ціни.

Зараз у ЖК «Чудеса світла» продаються квартири лише у п'яти корпусах, які вже збудовані і там завершуються оздоблювальні роботи. За словами менеджера, з червня-липня 2018 року пайовикам вже видаватимуть ключі (насамперед тим, хто вже здійснив огляд квартири). Інші 10 корпусів поки не надійшли у продаж, оскільки терміни їхньої здачі будуть переглядатися, терміни здачі дитячих садків та школи мені теж назвати не змогли.

Зазначу, що менеджер була спокійна, доброзичлива, на запитання відповідала охоче та зі знанням справи, у неї не було прагнення нав'язати покупку за всяку ціну. За словами фахівця, незабаром у збудовані корпуси ЖК «Чудеса світла» проводитимуться екскурсії, але про них треба буде заздалегідь домовлятися телефоном.

Сервіс – 7 з 10 балів

Офісу продажів на будмайданчику немає, тому потенційним покупцям доведеться їздити у два місця, розташовані на значній відстані один від одного, що особливо незручно для тих, хто не має машини. Самостійний візит на об'єкт дозволив оцінити місце розташування комплексу, що будується, і інфраструктуру навколо нього.

Як купити?

У ЖК «Чудеса світла» квартири можна купити згідно 214-ФЗ ДДУ. Житло продається за 100% оплату, на виплат і іпотеку. При покупці можна використовувати материнський капітал та різні субсидії.

Іпотеку за договорами з ЖК «Чудеса світла» надають кілька банків, а саме: Ощадбанк та «Уралсиб» (ставка від 9,9%), Ак Барс (від 10,1%), банк «Санкт-Петербург» (від 10, 25%) та «Глобекс» (ставка від 11%). Процентна ставка залежить від величини початкового внеску та обраної програми кредитування.

Зараз квартири, які реалізуються за іпотекою та за повну оплату, можна купити зі знижкою до 20%. Є розстрочка 0% у три платежі – 60%+20%+20% (на початковий внесок 60% діє знижка, а решта платежів 20% + 20% погашається до кінця 2018 року за узгодженою додатковою угодою). Можливе придбання квартир з державною підтримкою, субсидіями та військовими сертифікатами, на іпотеку з держпідтримкою діє ставка від 9,5%.

Забронювати квартиру можна на 14 днів за телефоном без застави. При продажу квартир за договором пайової участі він реєструється в Росреєстрі. Для реєстрації необхідна нотаріальна згода чоловіка, якщо пайовик одружений, і ключ електронного підпису.

Реєстрація ДДУ здійснюється через електронний сервіс представником "УНІСТО Петросталь" і коштує 10 000 рублів. Таку ж суму обійдеться реєстрація власності у збудованих квартирах.

З акційних пропозицій на сайті забудовника розміщено таку пропозицію: «Останні готові квартири-студії 28 кв. м від 1779000 рублів ».

Схема купівлі - 8 із 10 балів

Схема покупки стандартна. Мінусом є невелика кількість банків для оформлення іпотеки, додатково треба витратитись на послуги з реєстрації ДДУ та власності.

Що почім

Відразу зазначу, що квартири, розташовані на першому та останньому поверхах ЖК «Чудеса світла», досить сильно відрізняються за вартістю від квартир на проміжних поверхах. Вартість однакових квартир на 1 та 4 поверхах і на 2 та 3 поверхах може відрізнятися на 300-600 тисяч рублів.

Як я вже згадував, зараз продаються квартири в п'яти корпусах, які вже збудовані і в них закінчуються оздоблювальні роботи. В офісі продажів забудовника ЖК «Чудеса світла» у травні 2018 року мені надали наступні ціни на квартири на 1 поверсі (це ціни з 20%-ною знижкою, яка в даний час надається при 100% оплаті і при оформленні іпотеки):

Для порівняння наведу ціни від інших забудовників у новобудовах, що знаходяться неподалік ЖК «Чудеса света».

За півтора кілометра від нашого комплексу в селі Стара компанія «Акватерн ІБК» зводить монолітно-цегляний 9-поверховий ЖК «Гармонія». Термін здачі цього комплексу – ІІІ квартал 2018 року. Квартири здаються з оздобленням «під ключ», також можна вибрати квартиру з підготовкою під «чистове» оздоблення.

У тому ж селі Колтушська будівельна компаніябудує два житлові комплекси «Центральний» та «Павловський». ЖК «Центральний» - це монолітно-панельний проект заввишки 16 поверхів з терміном здачі IV кварталу 2018 року. Квартири реалізуються з чистовою обробкою.

ЖК «Павловський» зданий, це панельний комплекс, що складається із двох корпусів заввишки 12 поверхів. Житло передається пайовикам з передчистовою обробкою.

Ціни – 6 з 10 балів

Ціни в ЖК «Чудеса світла» в цілому можна порівняти з вартістю квартир від інших забудовників у цьому районі, значно дорожчими лише зданий проект. Однак є комплекси з більш доступними цінамина житло та раннім терміномздачі, це, наприклад, однокімнатні квартириу ЖК «Гармонія», двокімнатні у ЖК «Центральний». Варто врахувати, що в «Чудесах світла» терміни введення в експлуатацію були перенесені, а мешканцям першої черги доведеться довго жити поряд з будівництвом з мінусами, що з цього випливають.

Шляхи-дороги

Як я вже писав вище, ЖК «Чудеса світла» розташовується за сім кілометрів від КАД (це 10 хвилин на машині). Тобто, маючи автомобіль, кільцевою можна було б досить швидко добиратися до центральних районів Санкт-Петербурга, якби не постійні пробки і поганий стан дорожнього покриття на Колтушському шосе. А людині, яка використовує громадський транспорт, щоб доїхати до станції метро «Ладозька» чи «Вулиця Дибенка», може знадобитися більше за годину.

Від «Ладозької» до ЖК «Чудеса світу» можна дістатися автобусами №№ 531, 532, 429 та маршрутками № 533 та 531А. Від станції метро «Вулиця Дибенка» до новобудови можна доїхати автобусом № 492. До самого комплексу треба ще йти хвилин 7-10 від зупинки на Колтушському шосе дорогою без тротуару.

Транспортна доступність – 4 з 10 балів

Для автомобілістів плюсом є близькість від КАД, а мінусом – постійні пробки та погана дорога. Для пішоходів плюсів немає, тільки суцільні мінуси: ЖК розташований далеко від найближчих станцій метро, ​​добиратися до них можна або маршрутками, або автобусами, причому за довгий і погано передбачуваний період часу.

Інфраструктура

ЖК «Чудеса світла» знаходиться поряд з селами Стара та Колтуша, а також селом Павлове. Зі сходу та півдня від новобудови простягаються поля, а ділянка між Колтушським шосе та житловим комплексом забудована приватними одноповерховими будинками. Поблизу немає жодних об'єктів інфраструктури, всі вони знаходяться на іншій стороні напруженого Колтушського шосе.

До найближчого продуктового мережевого магазину потрібно йти метрів 800, до того ж треба переходити шосе. До дитячого садка - кілометра півтора, це приблизно 17 хвилин пішки, але він повністю заповнений, до школи приблизно стільки ж. Так що майбутнім мешканцям спочатку доведеться долати значні відстані для купівлі продуктів, господарських товарів, ліків і возити дітей у дитячий садокта школу. З найближчих медичних закладів у селі Павлове є амбулаторія, яка знаходиться на відстані близько двох кілометрів і надає медичну допомогу дорослим та дітям.

На самій же території комплексу, що будується, в першій черзі об'єкти інфраструктури зводитися не будуть. А терміни будівництва обіцяних довгостроковим проектом школи та дитячих садків взагалі поки що ніде не озвучуються. Принаймні менеджер відділу продажів не змогла відповісти на це питання.

Забудовник зобов'язується зробити озеленення прилеглої території, благоустрій дворів. У кожному дворі обладнають дитячі та спортивні майданчики, зони для відпочинку та прогулянок. Заплановано огорожу всього комплексу по периметру та встановлення відеоспостереження. У рамках першої частини забудови передбачено також будівництво 16 відкритих автостоянок лише на 496 місць, включаючи гостьову автостоянкуна 25 міс.

Можна відзначити хорошу екологію в районі новобудови: достатня відстань від КАД, розташування на відносній височині, оточеній полями. Неподалік ЖК «Чудеса світла» є озеро з пляжем, де можна купатися в спекотні дні.

Інфраструктура – ​​3 з 10 балів

За продуктами першої необхідності новоселам доведеться йти через Колтушське шосе, дитячий садок, школа та амбулаторія теж розташовані за шосе, що погано з погляду безпеки. Власні об'єкти інфраструктури доведеться довго чекати.

Резюме

Підбиваючи підсумки, хочу сказати, що ЖК «Чудеса світла» приваблює насамперед екологією та малою поверховістю. Квартири, що будуються просторі, навіть у студіях загальна площа понад 28 кв. метрів. Усі квартири здаються з оздобленням.

Плюсом є наявність відкритих автостоянок, але кількість машино-місць на них набагато менша за кількість квартир (на 1068 квартир всього 496 місць), а жити в цьому ЖК без автомобіля некомфортно.

Мінусами проекту є складнощі з транспортною доступністюОсобливо це важливо для тих новоселів, які працюють у Санкт-Петербурзі і не мають автомобіля. Але й наявність машини не сильно покращує ситуацію через постійні пробки та поганий стан Колтушського шосе.

Нагадаю, що введення в експлуатацію першої черги було перенесено більш як на два роки. І хоча перші п'ять будинків цієї черги вже на завершальному етапі, по 10 будинках, що залишилися, терміни здачі будуть ще переглядатися у бік збільшення. Терміни будівництва дитячих садків та школи взагалі не визначено, що для покупців з дітьми варто враховувати насамперед.

Новобудова ЖК «Чудеса світла» за сумою всіх факторів та з урахуванням значних переносів терміну здачі першої черги отримує 5 балів.

Сергій Небоскребов