Житло у ближньому Підмосков'ї приваблює багатьох москвичів. По-перше, ціни тут набагато нижчі, ніж у столиці, по-друге, екологія набагато краща, по-третє, дизайн та планування квартир відповідають світовим стандартам. За всіх цих достоїнств добиратися до центру Москви зовсім недовго. ЖК «Дві столиці» (м. Хімки) – саме такий комплекс. Сучасний, красивий, зручний та прийнятний за ціною. Зводиться він молодою компанією, довіри до якої спочатку інвестори не мали. Але забудовник показав себе із самої кращого боку, Забезпечивши показову якість робіт, не затягуючи терміни здачі, та ще й фінансові поступки, зробивши для реальних покупців. Тому квартири у комплексі буквально розхоплюють. Обмовимося, що у Санкт-Петербурзі будується ЖК з такою самою назвою. Зводить його інший забудовник, і ситуація там дещо інша. Ми пропонуємо інформацію про ЖК «Дві столиці» в Химках, адреса якого поки що така: Північно-Західна промислово-комунальна зона. Поряд проходить вулиця З урахуванням того, що її відкрили спеціально для покращення транспортної ситуації в нових комплексах, що будуються, є підстави очікувати і подальших зручностей для їх майбутніх мешканців.

Місце розташування

Ділянка для ЖК «Дві столиці» виділена у Химках. Місто, як відомо, розташоване у північно-західному напрямку від столиці і починається відразу за МКАД. До нього від комплексу, якщо вимірювати Ленінградським шосе, рівно 3,9 км. З одного боку ЖК облямовує залізниця (до неї менше 50 метрів), з трьох інших – вулиця Титова та Транспортний проїзд. До завантаженого цілий рік Ленінградського шосе від кута найближчого будинку всього 160 метрів, але щоб на нього виїхати, потрібно зробити невеликий гачок до переїзду. Буквально через вулицю Титова від комплексу зводиться інший масштабний ЖК, який називається « сонячна система». Крім того, поблизу є кілька інших нових житлових комплексів, магазини, заправки, залізнична станція, зупинки автобусів.

Територіальна доступність

Більшість пайовиків вважає, що поки не дуже зручно добиратися з Москви до ЖК «Дві столиці». Хімки хоч і розташовані зовсім близько від столиці, але машиною з центру шлях сюди може зайняти кілька годин. Причина – часті пробки. Тим, хто віддає перевагу громадському транспорту, ще складніше. Поруч із комплексом проходить залізнична колія, але найближча станція «Планерна» розташована в 2 км, а станція «Хімки» - в 3,4 км. Пайовики сподіваються, що незабаром з'явиться станція «Хімки-2», але це поки що лише проекти. На цьому етапі будівництва «Двох столиць» від комплексу до станції «Хімки» пустили безкоштовний автобус. Принаймні так заявляють представники забудовника. Графік роботи цього маршруту не повідомляється. Також є кілька міських автобусних маршрутів, якими, найімовірніше, і доведеться користуватися тим мешканцям «Двох столиць», які не мають машини.

Екологія

Щодо цього не особливо сприятлива ситуація у ЖК «Дві столиці». Хімки - насамперед великий промисловий центр, де активно функціонують два десятки великих та дрібних виробництв, а крім того, є своя ТЕЦ. Все це не робить повітря чистішим. Навколо комплексу, що будується, немає великої кількості природних де б можна було гуляти на природі, зате є залізнична колія і найбільша в Росії траса. Щоправда, у північному напрямку від комплексу розпочинається Хімкінський лісопарк, йти до якого близько 1 км. Поки що це єдиний куточок природи поблизу.

Хоча «Дві столиці» зводяться і в промзоні, а поряд лише господарські об'єкти (деякі можна добре спостерігати з вікон верхніх поверхів), проте тут немає виробництв, небезпечних з погляду небезпечних викидів. Також вселяють оптимізм запевнення, що незабаром замість промзони з'являться парки та нові соціальні об'єкти, такі як ТРЦ, фітнес-клуби та інше.

Хто будує

У ЖК "Дві столиці" забудовник "АМ Девелопмент". Компанія утворилася у 2005 році, але у сфері її діяльності були об'єкти господарської та промислової сфер, а також окремі житлові будинки. Великий житловий комплекс – це її перший досвід зі зведення такого роду житла. Тому спочатку інвестори поставилися до проекту дуже насторожено. Але забудовник, немов вирішивши показати маститим конкурентам, як треба працювати, взявся до справи з усією серйозністю. В результаті було поставлено своєрідний рекорд - насамперед здали майже на рік раніше строку! Люди вже давно отримали ключі, зробили ремонти та в'їхали до чудових квартир. На їхню думку, у забудовника якість робіт відмінна. З цією співпрацюють ТОВ "Капітал", ТОВ "Тандем М", ЗАТ "Аксон". Регіони, де працює «АМ Девелопмент» - Хімки та Митищі. Два попередні проекти – невеликий (всього на три будинки) ЖК «Рівер Стріт» та таунхаус «Славіч».

Інфраструктура комплексу за проектом

У ЖК «Дві столиці» (Хімки) забудовник має намір не лише збудувати житлові будинки, а й об'єкти соціальної сфери. Так, тут з'являться два дитсадки, поліклініка, фітнес-клуб, ТРЦ, торгова галерея, кафе, власна котельня, басейн, школа. Деякі пайовики переживають, що школу не будуватимуть, але в генплані забудовника вона є.

На території комплексу 8,5 гектара збудують 9 корпусів. Їх висотність – 12-17 поверхів. Розташовані вони будуть так, щоби утворити закриті дворики. По периметру планується поставити огорожу та встановити охорону. Тобто увійти на територію комплексу зможуть лише мешканці та запрошені ними люди.

Навколо «Двох столиць» немає гарної природи, але всередині комплексу створять справжній оазис із множинними зеленими насадженнями, клумбами, відпочинковими зонами. Для малюків тут обладнають майданчики з гірками, гойдалками та каруселями, для любителів активного відпочинку збудують спортмайданчики, обладнають велодоріжки.

Уся територія комплексу буде вільною від машин. Для них тут заплановано підземний багаторівневий паркінг на 1600 місць для паркування.

Інфраструктура навколо

Наявність соціальних об'єктів на території ЖК «Дві столиці» (Хімки) є життєво важливою для майбутніх мешканців, оскільки в кроковій доступності немає практично нічого. За коліями та за Ленінградським шосе біля ЖК «Ленінградського» є низка торгових точок, серед яких «Ашан», «ІКЕА», «Мега», будівельний супермаркет. Прямою до них не більше 700 метрів, але це якщо йти прямо через рейки. В обхід через безпечний перехід шлях збільшується у кілька разів. Автолюбителям зручно, що у безпосередній близькості від «Двох столиць» є заправки. Найближча з них – «Лукойл».

Батькам важливо знати, що в районі, де зводиться комплекс, є два ліцеї, дитсадки та школи, але до них треба під'їжджати на транспорті.

Дизайн комплексу

Дуже гарним буде ЖК «Дві столиці». Відгуки і тих, хто вже тут оселився, і тих, хто тільки збирається, наголошують на незвичайному та приємному оці виді корпусів. Фасади у частині з них матимуть характерні риси петербурзького архітектурного стилю, в іншій частині – московського стилю. Звідси і назва-«Дві столиці». За задумом архітекторів, вся територія комплексу буде поділена на житлову частину та нежитлову. У першій розташують корпуси, зони відпочинку, кафе, спортмайданчики, дитячі садки та майданчики для ігор малюків. Решта інфраструктури запланована поруч, щоб мешканцям було зручно, але водночас не створювалося метушні. Розділятиме ці дві зони широкий прогулянковий бульвар.

Корпуси зводять монолітно-цегляним способом. Стіни кладуть тришаровими, що має забезпечити підвищену міцність, звукоізоляцію, тепло та морозостійкість.

Приємна особливість проекту – індивідуальне оформлення під'їздів, їм навіть надали імена. Наприклад, тут будуть: "Катерининський канал", "Каланчевська площа" та інші. Кожній назві відповідає якесь пам'ятне місце у Москві чи Санкт-Петербурзі, а великі панно на стінах під'їздів нагадуватимуть про ці місця візуально.

Квартирографія

У ЖК «Дві столиці» квартири проектуються у двох стилях – класичному та європейському.

Класичний представлений такими типами квартир:

Студії загальною площею (S) округлено від 25,5 м2 до 31 м2;

Однокімнатні - від 32 м2 до 39 м2;

Двокімнатні - від 43 м2 до 55 м2;

Трикімнатні - від 63 м2 до 72 м2;

У європейському стилі (з дуже просторими кухнями) такі варіанти:

Однокімнатні S від 33 м2 до 43 м2;

Двокімнатні - від 50 м 2 до 64 м 2;

Трикімнатні - від 78 м2 до 87 м2.

Для зручності мешканців квартири планують здавати без остаточного оздоблення, щоб люди самі могли створити дизайн на власний смак. Крім того, у квартирах з європлануванням на розсуд власників можливе встановлення додаткових перестінків.

ЖК «Дві столиці»: планування

У комплексі покупцям на вибір надаються такі типи квартир у класичному виконанні:

Студії п'яти видів планування;

- «однушки» восьми видів;

- «двушки» восьми видів;

- «троячки» - чотирьох.

У виконанні євро:

Квартири з однією спальнею 11 варіантів;

З двома спальнями – 11 типів;

З трьома спальнями – два варіанти планувань.

У студіях будуть суміщені санвузли, просторі вітальні (від 3,7 квадрата), лоджії, в деяких квартирах вбиральні.

В решті квартир заплановані окремі ванна та туалет, дуже просторі вітальні з гардеробними або без них, балкони та лоджії одночасно, кухні площею від 8 м 2 до 12 м 2 .

У квартирах з європлануванням можливі варіанти, де будуть окремі або суміщені туалет та ванна, лоджії та балкони, просторі вітальні, кухні-вітальні від 15 м2 до 21 м2.

Ціни

Вартість житла у ЖК «Дві столиці» (Хімки) цілком відповідає категорії бізнес-класу і для свого регіону є невисокою:

Однокімнатні - від 2870436 рублів;

Двокімнатні - від 3813110 рублів;

Трикімнатні - від 5454784 рублів.

Забудовник комплексу унікальний. Він не лише здає житло раніше терміну, а й проводить приємні для покупців акції. На даний момент їх три:

1. До 31.12. 2017 року включно оголошено знижку на всі квартири 20%.

2. До 31.12.2017 перший внесок за будь-якої вартості квартири може не перевищувати 95 000 рублів.

3. У корпусі № 13 комори приміщення – у подарунок.

Але це не всі подарунки від забудовника. Він пішов назустріч побажанням пайовиків і взяв на себе всі витрати на оформлення ДДУ, який потрібно скласти, перш ніж купувати житло.

Іпотека

Усі бажаючі оформити ДДУ або акт купівлі квартири мають звернутися до офісу продажів ЖК «Дві столиці» (Хімки). Адреса у нього проста - вулиця Транспортний проїзд. На потрібному будинку є помітна вивіска та різнокольорові кульки. З компанією «АМ Девелопмент» співпрацюють:

- "Сбербанк".

- "ТрансКапіталБанк".

- "Абсолют".

- «Россільгоспбанк».

- "Дельтакредит".

- "Зв'язокБанк".

- "Промзв'язокБанк".

- "Уралсіб".

- "Банк МІА".

Придбати квартиру можна такими способами:

1. Заплативши одразу 100% її вартості.

2. На виплат. При цьому, якщо відразу сплачено 50% суми, розстрочка йде безвідсоткова.

3. Оформивши іпотеку. Вона передбачена військова (0% - перший внесок, ставка 11,75%), материнський капітал, звичайна. Умови у банках різні. У середньому ставка становить від 11,5 до 13%. У банку «УралСиб» проводиться акція, що полягає в іпотечної ставки 10,8%, але лише для пайовиків «Двох столиць».

Хід будівництва

Дуже вагомим плюсом для інвесторів є швидкість будівництва ЖК «Дві столиці» в Химках. Відгуки людей із захопленням зазначають, що перший будинок під номером 13 забудовник здав наприкінці 2015 року, зробивши людям новорічний подарунок, адже за планом він мав здаватися лише 2017-го. Дехто думає, якщо підписали акт про здачу, значить, наступного дня видають ключі. Але на практиці дещо по-іншому. Так, мешканцям корпусу №13 ключі видали у квітні.

Забудовник вирішив усіх здивувати і, ще не закінчивши весь комплекс, облагородив частину території, заасфальтував доріжки, висадив деревця, побудував великий дитячий майданчик і перший із тих, хто в проекті дитячий садокгик.

Наступний корпус - № 16 - за планом мали ввести в експлуатацію у II кварталі 2016-го, але акт приймання підписали (як запевняють представники компанії) лише у грудні, а видача ключів буде у I кварталі 2017-го.

Корпуси № 12 та 15 мають намір здати, відповідно, у II та у III кварталах 2017 року. Зараз одночасно зводять поверхи та ставлять стінові панелі, а на закінчених поверхах ведуть скління та внутрішні роботи.

Остання черга буде вводитися в дію у II кварталі 2018-го. Тоді замовник зобов'язується закінчити будівництво передбаченої інфраструктури.

ЖК "Дві столиці" розташовано на північному заході Химок, біля шосе Вашутинське. Новобудова представлена ​​у комфорт-класі, в рамках проекту реалізується 9 корпусів від 12 до 17 поверхів. Будівлі будуються за архітектурним проектом Максима Атаянця.

Опис корпусів

У "Двох столицях" запропоновано понад 3,5 тис. квартир від студій до 3-кімнатних. Житло в деяких корпусах запропоновано з оздобленням в одному з трьох варіантів – "Берлін", "Стокгольм" чи "Барселона". Будуть встановлені міжкімнатні перегородки та виконано електророзведення. У кожній квартирі передбачено або балкон, або лоджію.

Будинки оснащені сміттєпроводом, відведено приміщення для консьєржів, запроектовано власну газову котельню.

Інфраструктура

На території проводиться комплексний благоустрій:

• огородження;
• встановлення систем контролю та відеоспостереження;
• озеленення;
• спортмайданчики та літні сади на експлуатованих покрівлях будинків;
• гостьові паркування.

Слідкувати за порядком у комплексі буде професійна керуюча компанія.

До складу проекту входять також власні об'єкти інфраструктури:

• два дитячі садки, один з яких на 80 місць розташований у корпусі 13.1;
• торгівельний комплекс;
• багаторівневий наземний паркінг на 170 машиномісць.

ЖК розташований у розвиненому районі Хімок. Поблизу знаходяться кінно-спортивний клуб, ТРК "Мега", школа №740. Поруч будується ще один великий житловий комплекс "Сонячна система" з власною розвиненою інфраструктурою - школою, дитячими садками та ін. У 800 м знаходиться виїзд на Ленінградське шосе, за 20 хвилин можна дістатися до залізничної станції "Планерна". Відстань до МКАД – 6 км.

Реалізація проекту просувається без зривів. Перший корпус здали наприкінці минулого року, як планувалося. У корпусі №2 справа також завершується. На початок вересня будинок зовні виглядає готовим, не вистачає лише вітражного скління. Внутрішні роботи продовжуються. Є всі шанси, що до кінця року будинок здадуть — відповідно до графіка. Будівництво третього та четвертого корпусів також ведеться дуже активно. Обидва вони вже практично зведені (в корпус 4 закінчують зовнішні стіни на останньому поверсі), але вікна поки що не вставлені. В обох будинках тривають внутрішні роботи. Здача цих корпусів через сім місяців і нині сумнівів у реальності цього терміну немає. Таким чином, проект на сьогодні є цілком надійним. Забудовник – новачок петербурзького ринку – справою доводить свою спроможність. Середній бал "В", виставлений «ІнтерГруп»Експертами в рейтингу забудовників Північної столиці залишається адекватною оцінкою для даної компанії.

У думках порталу за минулі роки ми детально розглянули плюси та мінуси локації, а також переваги та недоліки проекту «Дві Столиці». За минулий рік серйозних змін ні у соціальній сфері, ні у транспортному питанні тут не сталося. Тим, хто планує оселитися в цьому ЖК, необхідно пам'ятати, що мікрорайон продовжує забудовуватися. Поки що тут не надто комфортно – колишня промзона, є колишня промзона. Навколо будмайданчика, нормальних доріг немає. І така ситуація залишиться ще не один рік, доведеться потерпіти. З новин гідних згадки скажемо про те, що «ІнтерГруп» оголосила про початок будівництва дитячого садка неподалік ЖК «Дві Столиці». За планами ввести садок в експлуатацію планується в грудні 2021 року. Відвідувати його зможуть 220 дітлахів.

Ціни у «Двох Столицях» дуже демократичні як за мірками локації, так і міста загалом. Тому продажі просуваються у непоганому темпі. На початок вересня у зданому першому корпусі залишилися вільними менше ніж сорок квартир. У другому корпусі, що готується до здачі, — ще півсотні. Загалом це лише 5% від загального обсягу квартир у цих двох будинках. Загалом, з урахуванням корпусів третьої черги у продажу близько 470 варіантів. Так що поки що вибір є. Зазначимо, що таких доступних за ціною квартир у сусідніх житлових комплексах мало. Як варіант можна розглянути ще один проект «ІнтерГруп» – ЖК «Зірки столиць». До метро він ближче, квартири за вартістю можна порівняти, проте здається житловий комплекс пізніше. Також близькі за цінами ЖК «4YOU» (рейтинг забудовника «A», об'єкт у Білому списку новобудов) та ЖК ЦДС «Московський» (рейтинг «B+»), але він майже біля самої КАД. Є ще ряд активних новобудов: ЖК Світлий світ «Життя...» від (рейтинг «A-», є перенесення термінів), ЖК «Крила» від (рейтинг «A-») та ЖК «Оазис» , а також зданий ЖК «Сіріус» від (рейтинг «B»). Але у всіх названих житлових комплексах ціни вищі, ніж у «Двох Столицях».

Думка, серпень 2018 17 серпня 2018

Компанія «ІнтерГруп»як і раніше, зберігає в середній бал «В». Експерти поки що не мають підстав підвищувати або знижувати її рейтинг, оскільки реалізацію свого першого проекту в Північній столиці компанія ще не завершила і говорити про її успішний або невдалий старт на нашому ринку рано. Наприкінці поточного року очікується здавання корпусу №1. Станом на першу половину серпня це є цілком реальним. Будинок зведений, завершується встановлення склопакетів, робітники займаються вітражним склінням балконів та ведуть внутрішні роботи. Паралельно йде будівництво паркування, що відноситься до першого корпусу, але тут справа поки що далеко від завершення. Наступним у черзі на введення в експлуатацію є корпус №2. На серпень тут тривають монолітні роботи на рівні сьомого поверху. Будівельники мають у своєму розпорядженні ще майже півтора роки, до того ж другий корпус менший за перший. Тож поки що немає підстав сумніватися в реальності заявленого терміну здачі (грудень 2019 року). Розпочато роботи з корпусів 3 і 4. Вони зараз на рівні цокольного поверху, але часу до здачі цих будинків ще більш ніж достатньо. У цілому нині ситуація на будівництві сприймається позитивно. Роботи йдуть, техніки та будівельників вистачає. Подивимося наскільки успішно «ІнтерГруп» впорається із введенням в експлуатацію першого корпусу, тоді можна буде будувати прогнози щодо інших.

Плюси і мінуси ЖК «Дві Столиці»докладно розглянуті у колишніх думках порталу. Зазначимо, що, як і раніше, немає точної інформації про терміни будівництва заявлених соцоб'єктів. У тому, що вони з'являться, сумніватися не доводиться — ділянки під школи та дитячі садки місто зарезервувало. Але новоселам перших корпусів, як мінімум спочатку, варто бути готовими до проблем із соціальними об'єктами. Ну і сподіватися на кмітливість компаній, які ведуть будівництво сусідніх житлових комплексів у цій же локації (у їхніх планах також значаться соцоб'єкти). Крім того, актуальним залишається питання будівництва нормальних доріг (Дизельного проїзду та Середньорогатської вулиці), без яких проїхати до нового ЖК буде складно.

Житловий комплекс знаходиться у другому десятку. Проте ціни у «Двох Столицях» цілком адекватні локації, і відсутність попиту забудовник не скаржиться. У першому корпусі продано вже близько 85% квартир, у другому обсяг реалізованого наближається до половини. У сумі у цих двох корпусах на середину серпня є близько 440 квартир. Як бачимо, вибір поки що залишається пристойним. Корпуси 3 та 4 залишаються в резерві, їх на продаж ще не виводили.

Конкурентів «Дві Столиці» мають чимало. Квартири за порівнянними цінами пропонуються у тих, що будуються від (бал «A» в ), (рейтинг «A»), від (рейтинг «A»), (зводить рейтинг «A»), від (рейтинг «B+»). Ця ж компанія продає останні квартири у зданому. З деякою обережністю варто ставитись до житлового комплексу (рейтинг «B-»), тому що терміни здачі там перенесені.

Думка, липень 2017 07 липня 2017

Компанія «ІнтерГруп»непогано відома в Московському регіоні, у Петербурзі вона поки що новачок і в експерти привласнили їй середній бал «В». Попередньо вкладення в квартиру в пілотному проекті компанії можна оцінити як досить надійні, проте об'єктивну картину дасть лише перебіг будівництва. «Двох Столиць».

В даний час активно зводиться перший із чотирьох корпусів ЖК. Роботи розпочалися у листопаді минулого року. Тоді територія лише готувалася під забудову, а до липня 2017-го будівництво першого корпусу у деяких секціях вийшло вже на рівень сьомого поверху. Динаміка непогана. До здачі корпусу в експлуатацію ще півтора роки забудовник повинен встигнути. Крім того, земельні роботи ведуться на ділянках, визначених під другий та третій корпуси ЖК. Часу до їхньої здачі ще багато.

Про плюси та мінуси житлового комплексу ми докладно розповідали у попередній думці порталу. Додамо кілька слів з квартирографії на прикладі виведеного у продаж першого корпусу. Вибір різнопланових квартир тут дуже широкий: від студій до просторих «троячок». Перекосу у бік дешевих варіантів немає, дво- та трикімнатних квартир також чимало. Квартири в ЖК відповідають рівню комфорт-класу: просторі, з повноцінними кухнями-їдальнями, великих квартирахпо два санвузли, у деяких квартирах великі балкони. Найцікавіші у плані планувань кутові секції, де можна вибрати незвичайні варіанти. Також зазначимо, що різним категоріям покупців підійдуть різні під'їзди: десь більше студій, а десь — сімейних квартир. Кількість квартир на сходових майданчиках різних секцій варіюється від 3 до 13, що говорить саме за себе. Особливо якщо врахувати, що житлових поверхів у будинку 17 та у кожній із секцій (незалежно від кількості квартир) по два ліфти. Очевидно, що тим, хто зацікавлений у більш комфортному проживанні, є сенс раніше вибрати для себе під'їзд з меншою кількістю квартир. А автовласникам, ймовірно, варто заздалегідь придбати місце в паркінгу. Квартир у комплексі буде багато, і очевидно, що запланованих місць для паркування у дворах і в паркінгу на всіх не вистачить. На це може стати проблемою.

Щодо реалізації, то на даний час у продаж виведено лише перший корпус ЖК. До початку липня 2017 року в ньому продано близько 10% квартир, доступно ще понад 950 варіантів, тому вибір досить широкий. Ціни завищеними не назвеш - вартість квартир середня за мірками нових кварталів Московського району. Але й конкуренція тут дуже висока. Поруч із «Двома Столицями» нині ведуться продажі в зданих житлових комплексах «Пулківський», «Пулківський 2» та від («B+»). Також квартири можна купити в житлових комплексах ( , рейтинг «A») і від «Аквілон-Інвесту» (рейтинг «A»). Зазначимо, що обидва ці комплекси включені експертами до . Продають квартири та в , який будує (рейтинг «B-»). Однак, тут терміни здачі вже перенесені. На перспективу цікавий ЖК «Світлий світ «Життя...» (від рейтингу «A»), де можна чекати звичних для забудовника привабливих цін. Але цей ЖК поки що тільки проектується.

Думка, червень 2016 17 червня 2016

Це проект, який варто звернути увагу з низки причин. По-перше, перспективне місце. По-друге, широка лінійка речень. По-третє, імовірно приваблива ціна. Тепер давайте за пунктами.

Щодо місця, обраного під забудову. У цьому бачиться навіть щось символічне, що свій перший ЖК московська компанія будує на Московському шосе. Місце для реалізації пілотного проекту вибрано дуже перспективне. ЖК «Дві Столиці»стане одним із перших ластівок комплексного освоєння великої промзони — території колишнього м'ясокомбінату «Самсон». Відразу скажемо, що проект реновації промзони відкриває перед майбутніми новоселами добрі перспективи. Головним чином, це стосується, звісно, ​​розвитку соціальної інфраструктури цих місць. Нині тут немає практично нічого. Усі соцоб'єкти зосереджені у старих обжитих кварталах за Дунайським проспектом. Це не дуже далеко, проте треба перетинати занадто багато доріг, що не дуже зручно (наприклад, дитину до школи відпускати ризиковано). У міру того, як будуть побудовані житлові комплекси, розташовані на схід від промзони — Пулковським шосе, там увійдуть до ладу нові соцоб'єкти. Ось чи вистачить їх на всіх? Поки що не зрозуміло. Тому вся надія майбутніх новоселів "Двох столиць"на якнайшвидше комплексне освоєння всієї «самсонівської» промзони. Тоді з часом тут з'являться всі необхідні інфраструктурні об'єкти, як бюджетні, так і комерційні та налагодиться комфортне життя. Процес, звичайно, не швидкий, але він уже розпочався, а отже, перспектива є.

Що ж до інших важливих життя параметрів, то щодо екології місце навряд можна назвати привабливим. Все-таки ЖК будується поруч із жвавим Московським шосе. Дерева на території колишнього "Самсона" є, але їх небагато. Повноцінних зелених зон поблизу немає. Парк Міст-героїв, розташований неподалік, не береться до уваги, оскільки дерев там замало. Це скоріше просто гарне місце для прогулянки.

У транспортному плані у ЖК «Дві столиці»є два плюси: можливість пішки дійти до станції та невелика відстаньдо КАД. З мінусів - дуже щільний рух Московським шосе, що виливається в регулярні пробки в обидві сторони в години пік. При цьому різноманітності варіантів для виїзду звідси немає. Поки що незрозуміло, як будуть організовані виїзди на і, мабуть, туди можна буде якось проїхати через нові житлові квартали. Але на обох цих трасах пробки також бувають. Очікується, що дорожня ситуація дещо покращає, коли на перетині Дунайського та Пулковського відкриють нову транспортну розв'язку. Відбутися це має у 2017 році.

Щодо лінійки пропозицій, то забудовник анонсує різноманітну квартирографію. Та й вибір квартир за кількістю кімнат і метраж настільки широкий, що тут знайдуться варіанти для всіх категорій покупців. Вартість квартир на старті продажів забудовник також обіцяє встановити дуже привабливу. Насамкінець додамо ще, що продавати квартири в «Дві столиці»будуть за договорами пайової участі. Для покупців це плюс. У порівнянні з продажами по ЖБК вони будуть більш захищені щодо дотримання термінів, та й ціна квартири після укладання договору підвищуватися вже не буде.

Станом на середину червня 2016 року продаж у «Дві столиці»ще не стартували. Ті, хто цікавиться квартирами в цій частині Московського району, можуть звернути увагу на житлові комплекси, що будуються по сусідству: , «Зірка», «Будинок на Московському шосе, 3», . Також у продажу залишилися квартири у вже зданих комплексах «Пулківський», «Пулківський 2» та «Літній».

Проект послідовно наближається до завершення. Компанія «АМ Девелопмент» , Дарма що новачок ринку, веде справу досить впевнено. П'ять корпусів здані, і тепер у «Дві столиці»залишається добудувати лише корпуси 17.1 та 17.2. Особливих проблем із нею немає. Обидва корпуси давно під дахом, «коробки» будівель готові, вікна встановлені. На кінець листопада тут ведеться оздоблення фасадів, скління балконів, внутрішні роботи. До введення в експлуатацію обох будинків ще майже рік і поки немає жодних підстав вважати, що терміни можуть бути відсунуті. Таким чином, з погляду потенційного покупця ЖК «Дві столиці» є зараз цілком надійним вибором.

Сильні та слабкі сторони цього житлового комплексу ми вже неодноразово називали у попередніх думках порталу. Повторюватися немає сенсу. Проте є й нова інформація. Як відомо, однією з найгостріших проблем Хімок є транспортне сполучення з Москвою. Через пробки воно суттєво утруднене. Після того, як були покладені під сукно плани проведення в лінії метро, ​​багато тисяч городян, які щодня курсують до столиці і назад на роботу чи навчання, виявилися позбавленими перспективи. Реальність: пробки на Ленінградському шосе і забиті під зав'язку електрички — це залишається миритися. Однак московська влада цього року оприлюднила новий проект, який може врятувати ситуацію. Мова про лінію МЦД, яка має пройти через Хімки. МЦД це московські центральні діаметри. Їх уже назвали черговою версією наземного метро. Швидкісні комфортабельні електрички курсуватимуть лініями, подібними до ліній метро, ​​від одних підмосковних міст-супутників до інших. При цьому всі гілки пройдуть через столицю, тому у тих же хімкінців буде можливість таким чином добиратися до роботи і назад.

Судячи з відгуків новоселів, які вже живуть у своїх квартирах, особливих нарікань на якість будівництва вони не мають. Зауваження, звичайно, є, але це все звичайні робочі моменти, які усуваються під час приймання квартир. Найбільше людей засмучують затримки з постановкою зданих корпусів ЖК на кадастровий облік. Через це новосели позбавлені можливості отримати необхідні документи, записати дітей у садок тощо. Також люди пишуть про брак паркувальних місць поряд із вже зданими будинками. Певною мірою ситуацію виправить восьмиповерховий паркінг, будівництво якого зараз ведеться. Сам будинок паркінгу вже зведено.

ЖК «Дві столиці» тримається всередині. Продажі в житловому комплексі йдуть у хорошому темпі, але вибір поки що є. На кінець листопада у п'яти зданих корпусах першої черги залишилося близько 150 квартир. У двох корпусах, що будуються, другої черги варіантів більше — у сумі ще близько 210 шт. На схід Ленінградського шосе, поруч із «Двома столицями», інших новобудов нині немає. Усі найближчі варіанти розташовуються на захід від Ленінградки. Це здані в експлуатацію ЖК від ЖК, побудований ДК «Атлант» («B-»), ЖК, а також ЖК, який зводить ДК «ПІК» (рейтинг «A+»).

Думка, листопад 2017 03 листопада 2017

Компанія «АМ Девелопмент» - новачок ринку, та проект "Дві столиці"для неї пробний камінь, після якого можна буде робити висновки про потенціал забудовника. Поки що іспит компанія проходить цілком успішно. Будівництво йде без затримок, а часом і з випередженням графіка. Корпуси 13 та 16 введені в експлуатацію. Корпуси 12, 14 та 15 також збудовано, в них завершуються фасадні роботи, ведуться внутрішні роботи та благоустрій прилеглої території. Вже заасфальтовано дороги поряд із цими будинками. На початок листопада немає питань щодо своєчасності здачі цих корпусів. У період з першого до третього кварталу 2018 року всі будинки мають бути введені в експлуатацію. Причому в «АМ Девелопмент»не виключають, що корпус №15 може бути зданий ще до кінця цього року. Нещодавно стартувало будівництво корпусу №17. Роботи тут ведуться на стадії котловану. Загалом можна сказати, що перебіг будівництва «Двох столиць» вселяє оптимізм. Якість будівництва, продемонстрована забудовником у перших зданих корпусах, серйозних нарікань з боку новоселів не викликає.

Про плюси та мінуси житлового комплексу докладно сказано у попередніх думках нашого порталу. Зазначимо, що соціальна інфраструктура ЖК наступного року поповниться дитячим садком, який буде зданий разом із 14-м корпусом (зараз у приміщенні дитсадка ведуться оздоблювальні роботи). Крім того, у 2016 році відкрився дитячий садок №7, один із корпусів якого належить до «Двох столиць» (чотири групи), а другий — до сусіднього (три групи). У транспортному плані відзначимо запуск маршрутки №14К, яка йде від мікрорайону до залізничної, що будується. Непогана підмога тим із новоселів, хто регулярно їздить до Москви на роботу і не бажає гаяти час у пробках. З новин негативної властивості згадаємо про призупинення проекту будівництва ліній «легкого метро» в Московській області (воно мало прийти в тому числі в Хімки . Влада регіону поки загальмувала проектування «легкорельсу», щоб опрацювати його інтеграцію з метро та приміським транспортом... один момент, який хвилює новоселів - можливість безпечного перетину залізниці. Повною мірою ця проблема вирішиться після будівництва транспортно-пересадочного вузла «Хімки-2», проте термін його введення в дію поки не визначено. Нині, після неодноразових звернень мешканців, влада розглядає проект будівництва тимчасового надземного переходу над залізничними коліями.

Продажі у «Двох столицях» йдуть у середньому темпі. 13 корпус вже повністю розкуплений. 16-го залишилося у продажу близько 60 квартир. У корпусах 12, 14, 15, що зараз будуються, квартир у продажу ще достатньо. Вибір планувань широкий, вартість квартир цілком демократична. Інші прилеглі житлові комплекси базуються на протилежному боці Ленінградського шосе. Серед них ЖК, побудований "Холдингом СП", ЖК (забудовник ГК "ПІК" рейтинг "A+"), ЖК від "Арсенал Холдингу", ЖК() та ін.

Думка, вересень 2016 23 вересня 2016

Тим, хто хоче скласти собі уявлення про плюси та мінуси ЖК «Дві столиці», обумовлених місцем розташування новобудови, рекомендуємо ознайомитися з описом комплексу на нашому сайті, з торішньою думкою порталу та розділом «Новобуд перевірив». Інформацію, наведену там, дублювати не будемо, поговоримо про найактуальніше. Найважливіший для будь-якої новобудови показник – її надійність. Покупець ризикує своїм рублем і для нього найважливіше розуміти, з ким і чим він має справу. У цьому сенсі житловий комплекс, що описується нами, — прямо острівець позитиву.

Оцінюючи ситуацію на вересень 2016 року, можна сказати, що компанія «АМ Девелопмент» зі своїм першим масштабним проектом на житловому ринку справляється дуже впевнено. 13-й корпус ЖК «Дві столиці»здали в експлуатацію у грудні 2015-го — на рік (!) раніше за термін. Вже заселення цього будинку. Корпус №16, який за проектною декларацією мають здати у другому кварталі 2017 року, найімовірніше буде введено в дію до кінця 2016-го. Будинок уже збудований, зовні виглядає повністю готовим, ведуться внутрішні роботи, на офіційному сайті забудовник анонсує швидку видачу ключів. Ведеться будівництво корпусів №12 та 15. Не виключено, що і вони також будуть збудовані раніше заявлених термінів. Принаймні 12-й будинок до вересня вже доріс до 6-го поверху в моноліті, а на 15-му корпусі монолітні роботи завершені, зовнішні стіни вже майже повністю викладені газобетонними блоками та облицьовані, викладають внутрішні стіни, на черзі скління вікон та балконів та внутрішні роботи.

Якщо розглядати ЖК «Дві столиці»в цілому, треба визнати, що виглядає він дуже солідно. Завдяки елементам сталінської архітектури житловий комплекс з першого погляду виграє порівняно з численними сучасними типовими новобудовами, яких у Химках повно. На корпуси "Двох столиць"приємно подивитися, а це теж впливає на якість життя, коли тобі подобається будинок, в якому ти живеш.

Відзначимо добре виконаний благоустрій у дворі вже зданого корпусу №13, а також якісне оздоблення вхідних груп та під'їздів загалом. Єдине, чого поки не вистачає, то це дерев поряд із ЖК. Зрозуміло, що по-справжньому затишними подвір'я "Двох столиць"стануть ще не скоро - тільки тоді, коли підростуть висаджені при благоустрої дерева.

Ну і звичайно, враховуючи, що будинки активно будуються та заселяються, новоселам доведеться бути готовими до тимчасових побутових незручностей. Зокрема соціальної інфраструктури тут поки що немає, і це, звичайно, залишиться проблемою, поки на цьому боці Ленінградського шосе не з'являться свої соцоб'єкти.

Квартири, представлені в «Дві столиці»відрізняються сучасними функціональними плануваннями. Щоправда, треба визнати, що далеко не у всіх квартирах передбачені просторі кухні-їдальні. У багатьох випадках площа кухні менше ніж 10 кв. м, що не дозволяє повною мірою використовувати її як ще одну додаткову кімнату. Також з мінусів — у комплексі обмаль трикімнатних квартир. З переваг відзначимо невелику кількість квартир на сходових майданчиках (4-5 шт. на два ліфти).

Найближчим конкурентом "Двох столиць"є, у складі якого окремий дуже привабливий об'єкт виділяється. Також неподалік проектується ЖК у Хімках. Основні ж найближчі хімкінські новобудови зосереджені на захід від Ленінградського шосе: «Менделєєв», «Новокуркіно», «Журавлик» та ін.

18 червня 2015

Компанія «АМ Девелопмент» раніше будівництвом багатоповерхових житлових будинків не займалася. «Дві столиці-1» – її перший великий проектв цій сфері. І проект треба сказати дуже масштабний, який претендує на комплексне освоєння території, оскільки, крім житлових об'єктів, тут будуватимуть також бізнес-центр, торгово-розважальний комплекс тощо.

Соціальної та комерційної інфраструктури у цьому районі Хімокпрактично ні. За всім необхідним мешканцям доведеться вирушати на інший бік Ленінградського шосе. Зі школами та дитячими садками і там не густо (вони переповнені), але без магазинів мешканці точно не залишаться, оскільки неподалік розташований величезний торговий комплекс «Мега».

Транспортна обстановка визначається головним чином обстановкою Ленінградського шосе (а воно часто перевантажено). Електрички як альтернатива наземному транспорту в принципі цілком доступні: до найближчої платформи від майбутнього ЖК близько двох км.

Переважна більшість квартир у ЖК «Дві столиці-1» будуть однокімнатними, при цьому квартири здебільшого досить компактні. Мінус у тому, що кухні у більшості квартир за нинішніми стандартами невеликі, так що використовувати їх як додаткову кімнату-їдальню малореально.

Враховуючи все сказане, можна зробити висновок, що даний житловий комплекс, принаймні на початковому етапі освоєння території, навряд чи підходить сім'ям з дітьми, людям похилого віку. Швидше він підходить для мобільних, безсімейних громадян, для сімей без дітей. Згодом, після заявленого розвитку території, життя тут стане більш комфортним, але на це знадобляться роки, та й у соціальних об'єктах, розташованих у пішій доступності, все одно відчуватиметься недолік.

Будівництво у Хімках триває активно. У безпосередній близькості від «Двох столиць-1»буде збудовано житловий комплекс. Також неподалік, але на іншому боці Ленінградки знаходяться виставлені на продаж житлові комплекси, що будуються. «Ленінградський», «Авіатор», «Менделєєв»і вже збудований ЖК у сел..