Вартість послуг: Ми купили квартиру в 3 корпусі у вересні 14 року, коли було побудовано 4 поверхи цього корпусу, а перші 2 корпуси стояли повністю готовими, залишалися тільки комунікації, і в листопаді будівництво встало, за фактом встало, не по паперах, камери відключили , крани вивезли, обладнання за кілька місяців стали вивозити. І лише у жовтні 18 (за фактом, знову ж таки, не за папірцями) після численних акцій, перекриттів доріг, стояння у Смольного, дзвінків Путіну, листів йому ж, губернатору, до прокуратури, до СК, сліз, істерик, розпачу, обіцянок від О2 Development, знову акцій, наметів біля будівництва восени, від влади міста пішла реакція та відповіли, що завели кримінальну справу на невстановлених осіб, до речі, досі за 2,5 роки не встановили, оскільки слідчий у відрядженнях, на лікарняних та відпустці . Я була на будівництві 25 березня 2019 року, зраділа, що будують, але майже майже в серпні, там поставили 2 поверхи плитами перекриттів (це не перебільшення, це факт). Вставили з фасаду вікна, з двору ще не ставили, поклали газобетон на 4 поверхах, змонтували 8-у частину приблизно ліфтових та сходових вузлів, частина вентиляційних шахт. Звіти регулярно викладають, до речі, це також факт. Іпотеку ми платимо банку 5 років і ще 8 платитимемо, вона ненапружна ... була б, якби ми жили у своїх 22 кв метрах. З 25 березня до 29 липня 2019 року поставили 12,13 поверхах, і на 2-х секціях (загалом їх 4) 14 поверхи плити перекриття (щоб зрозуміліше - підлоги для 14 і стеля для 13 поверхів). 2 поверхи за 4 місяці, ..2, Карл, 2 поверхи! І це навіть без стін, тому що їх кладуть з газобетону, а газобетон практично не клали. Це факт, без розмазування соплів та розпускання нюнів. Також, як і інші покупці, повелися на малий метраж, а відповідно нижчу ціну квартири. за 22 метри заплатили трохи більше 1300 тис., це приблизно 60 тис. за метр у 14 році, недешево, але у них були малі планування, в інших забудовників від 27 метрів були, а тепер ми, заощадивши 300 тисяч 5 років, живемо в очікуванні, коли буде своє, а не орендоване житло. Із забудовником спілкуватися непросто, просимо документи для банку, вони надають, у найкращому разі, через 2-3 тижні після багатьох нагадувань. Хоча і на цьому спасибі, у свій час взагалі не відповідали навіть. Ніколи не лаємося і не кричимо на менеджерів, які з нами спілкуються від імені забудовника, сенсу в цьому немає, але за фактом житла немає, і те, що льон область увійшла, як пайовик, на наш корпус, до речі, не вплинуло на швидкість роботи , тому що робітників на 3-му корпусі не більше 5-8 осіб за фактом. Моя приятелька купила квартиру на рік пізніше в будинку, що будується з вікнами на наше будівництво (Муринський Пасад), живе в ньому з січня 17, періодично до неї ходжу подивитися на "свій" будинок. 4,5 мільярда рублів зникли з рахунків компанії О2, тому будівництво неможливо продовжувати було самим, криза 14 роки компанію підкосила, але будівництво уряду Ленобласті власники компанії не віддали, не захотіли, хоча пропозиції від ЛеноблАІЖК надійшло. Вони б добудували і видали метри, що залишилися, своїм черговикам. Проте... ні. Нема грошей будувати, але й ні, не віддамо будівництво, відібрати не маєте права, імітація будівництва йде, тому відваліть, у нас є свій інвестор, сказали в О2. Та Бог із вами, хоч свій, хоч чужий, головне-будуйте і швидше, але швидко, це не наш метод, Карле! ТОВ "Романтика" була забудовником у 4-х будинків ЖБК "Муринське -1", а потім чудовим чином (договір цесії) стала власницею 3 та 4 корпуси і тепер вимагає переоформити документи на себе, хоча гроші ми платили ЖБК "Муринське-1", яке, до речі, у процесі банкрутства. На "Романтику" двічі відкривали банкрутство, але компанія відкуповувалась від тих, хто подавав на банкрутство, і його закривали, поки їм це невигідно, на мій погляд. Продано мало квартир. Раз сказали нові власники переоформити, то ми й переоформляємо, мляво пересварюючись із банком, який весь час тягне, вимагаючи нові документи від забудовника та забудовником, який також тягне із документами, які банк просить. До речі, 4 корпус на стадії котловану (забиті тільки палі) також з 14 року. Пайовики, хтось навіть уже пайовик, платять за уявну квартиру, у нас у 3 корпусі хоча б наш 8 поверх збудували. Розповіла за фактом, трохи, щоправда, прорвалися емоції, за це перепрошую. Я зробила висновки. Але, як казав мій тато: "Дешова рибка-(поганий) суп". Тепер замість однієї іпотеки, братимемо другу, бо жити все ж таки треба, кімнатою в комуналці, за доступною ціною, наїлися по горло. Ось віддамо за неї кредит і ліземо в нові борги. Але це вже буде інша історія

ЖК Сили Природи знаходиться за адресою Ленінградська область, Всеволожський район, Мурине, шосе в Лаврики, 64, найближче метро Дев'яткіне і позиціонується як Еко - квартал. Забудовник Девелопмент О2 спочатку термін здавання об'єкта планувався на 4 квартал 2014 року.

2 роки тому Девелопмент О2 пропонували підписати додаткову угоду про перенесення термінів.

"Вітаю! Я є пайовиком О2 Девелопмент об'єкта Сили природи, кошти за договором забудовнику сплачені повністю 100%. Спочатку термін здачі об'єкту планувався на 4 квартал 2014 року, принаймні саме так обіцяли під час укладання договору, на цей термін ми з сім'єю і розраховували, оскільки у нас маленька дитина. Хід будівництва ЖК Сили природи такий, що до нашого часу наша черга не здана, терміни постійно переносяться, зараз є інформація, що у кращому випадку будинок здадуть не раніше 4 кварталу 2015 року, тобто вже затримка більша за рік. Коли добудують ЖК Сили природи наразі невідомо. Але питання навіть не в цьому. Вчора отримали від забудовника повідомлення про те, що необхідно підписати додаткову угоду про перенесення терміну будівництва, інакше квартири ми не отримаємо і будинок не буде зданий. Скажіть, будь ласка, чи варто підписувати таку угоду і що буде, якщо ми відмовимося її підписувати, якщо я правильно розумію, ми її не повинні підписувати, оскільки будівництво будинку не від нас залежить, ми свої гроші вже заплатили».

На прикладі ЛЕКівського «Лондон парку», де з пайовиками договори переукладалися 3-4 рази і щоразу з перенесенням терміну передачі квартири, можна дійти невтішного висновку у тому, що, підписавши доп. угоду, ви не отримуєте гарантію отримання квартири у новий обіцяний забудовником термін.

Тут виявилося все те саме. Вже понад 2 роки 2,5 тисячі пайовиків чекають на своє житло.

Травень 2017 року. Новий забудовник.

Пайовики зуміли привернути увагу до проблеми будівництва ЖК Сили природи і в травні 2017 року у комплексу з'явився новий забудовник – Компанія «РР-Сіті».

РР-Сіті розпочне роботи із власних коштів, ведуться переговори з Балтінвестбанком про надання кредиту. Додаткові кошти інвестор планує одержати від продажу квартир.

РР-Сіті продовжить будівництво комплексу та планує здати його повністю до 2 кварталу 2019 року: 1 корпус – до 31 жовтня 2017 року, 2 корпус – до 25 грудня 2017 року, 3 корпус – до 30 вересня 2018 року, 4 корпус – до 30 липня 2019 року

01 червня 2017 року на майданчику ЖК «Сили природи» розпочалися роботи. За тиждень планується підготувати ділянку для продовження будівництва, після чого підрядні організації розпочнуть роботу.

У червні 2017 року ТОВ «РР-Сіті» планує провести збори пайовиків та підписати додаткові угоди до договорів пайової участі про нові терміни будівництва. Перед пайовиками постає питання про відмову від компенсацій за затримку термінів здачі на завершення будівництва.

Наприклад, неустойка за квартиру вартістю 4 млн. рублів неустойка становитиме понад 1,5 мільйона рублів! Що, погодьтеся, суттєво.

Щоб було зрозуміло про які суми для забудовника йдеться, наведемо приблизний розрахунок. Наприклад, у разі порушення терміну здачі на 1 рік житлового будинку (комплексу) на 300 квартир середньою вартістю 4 млн. руб. неустойка для пайовиків складе 270 млн. руб. Крім того, якщо неустойку не виплачено добровільно законом передбачено виплату штрафу за порушення прав споживачів у розмірі 50% від стягненої суми. Це ще 135 млн рублів. Вже понад 400 млн. рублів. Плюс моральна шкода та послуги представників. Термін прострочення вже становить понад 2 роки. Навіть з урахуванням можливого зниження розміру неустойки судом за ст.333 Цивільного кодексу РФ, і навіть обставини, що у суд за стягненням неустойки звернуться в повному обсязі пайовики, сума однаково виходить космічна.

О2 Group відновила роботи на першій черзі ЖК «Сили природи», будівництво якого було заморожено практично на два роки через внутрішні проблеми девелопера. Як запевняють у компанії, гроші вдалося залучити за рахунок нового інвестора, ім'я якого поки що не називається. Окрім добудови першої черги, розпочато будівництво продовження проекту, який, втім, буде змінено.

Кошти на добудову об'єкта надав новий інвестор, якого залучила О2 Group. Ім'я його не розкривається, проте, як повідомили в О2, він увійде до складу співвласників компанії. За даними сервісу "Картотека", формально цього поки що не сталося. Як розповів Анатолій Соболєв, представник інвестора, який є керівником даного проекту, обидва будинки збудовані на 90 і 80% відповідно. "Зрозуміло, що через зупинку будівництва невелика частина обробки та матеріалів стала непридатною. Вже проведено будівельний аудит майже збудованих двох будинків першої черги проекту, і найближчим часом ми зробимо заміну цих матеріалів. Зараз на об'єкті працює 86 осіб — цього достатньо, щоб завершити роботи", - каже Анатолій Соболєв. За його словами, вирішено й головну проблему — підключення будинків до інженерних мереж. "Ми отримали всі необхідні дозволи та підтвердження щодо потужностей. Зараз завершуємо переговори з компанією, яка не тільки побудує зовнішні мережі, а й проведе аудит побудованих внутрішньоквартальних мереж. Контракт буде підписаний у першій декаді червня", - запевняє керівник проекту. Усього на добудову потрібно 400-450 млн рублів.

Крім того, активно ведуться роботи і за другою чергою будівництва: проведено аудит, зроблено дефектування, поставлено кран, ведеться монтаж плит, розпочато заливання плити під другий корпус другої черги.

Освоєння кварталу площею 46,5 га між річкою Охтою, шосе в Лаврики та залізницею було розпочато О2 Group у 2015 році. Усього тут має з'явитися 342 тис. кв. м житла та соціальної інфраструктури, необхідної для проживання 11 тис. осіб. Всього буде зведено дев'ять житлових корпусів, три дитячі садки, школа, чотири паркінги. Поки майже збудовано два корпуси першої черги, а перший корпус другої черги зведено до дев'ятого поверху. 2016 року будівництво було зупинено. Квартири у проблемному об'єкті придбали понад 2,5 тис. пайовиків.

Перший із проблемних корпусів буде зданий до кінця цього року, другий корпус — у червні 2019 року. Наразі, за словами представників О2 Group, компанія підписала "дорожню карту" з урядом Ленінградської області на добудову об'єкта. "Найближчим часом ми підпишемо відповідну угоду з областю, в якій закріпимо всі зобов'язання", - заявили представники девелопера. В апараті віце-губернатора Ленобласті Михайла Москвина підтвердили цю інформацію, уточнивши, що проект угоди було передано на нараді у прокуратуру. "Оскільки в компанії його відмовилася приймати електронною поштою", - пояснили "Ъ" у приймальній пана Москвина.

Ситуації, коли проблемний забудовник приваблює інвестора і без банкрутства та інших крайнощів добудовує об'єкти та передає квартири пайовикам, нерідко на ринку, кажуть експерти. Наприклад, минулого року компанія Л1 здала першу чергу житлового комплексу "Лондон Парк", будівництво якого велося майже десять років. "Банкрутство не вирішує проблем - все одно будинок треба добудовувати за рахунок будь-яких схем і коштів. Надалі, коли цим займатиметься федеральний фонд, ситуація стане зрозумілішою", - каже Катерина Запорожченко, комерційний директор Docklands Development.

З нею погоджується директор АН "Метри" Андрій Вересов. "Є забудовники, як дрібні, так і великі, які не виконують свої зобов'язання. Однак є практика, що склалася, добудови проблемних об'єктів за участю інших забудовників і міської адміністрації. При цьому законодавчо інтереси громадян захищені 214-ФЗ і компенсаційним фондом. Ці заходи вживаються державою для зниження кількості недобудованого житла. Коли компанія зазнає труднощів, а на неї починають тиснути юристи незадоволених пайовиків, це дуже ускладнює успішну реалізацію проектів», - зазначає він.

Найближчим часом проблемних забудовників побільшає. Так, минулого місяця про своє можливе банкрутство оголосила компанія "Норманн". "Криза призвела до того, що триватиме ситуація із заморожуванням нових проектів до кращих часів. Деякі забудовники, які переоцінили свої можливості, підуть з ринку, як зазвичай буває в кризові часи", - вважає Роман Мірошников, виконавчий директор ЗАТ "Ойкумена".

02 Development – ​​санкт-петербурзька будівельна компанія, що входить до складу холдингу 02 Group. Утворена у 2011 році. Основними напрямками зростання бізнесу компанії є комплексний розвиток забудовуваних територій та участь у реалізації великих будівельно-інвестиційних проектів. Вона будує як окремі будинки, так і цілі житлові комплекси, квартали, також котеджні селища. Географія інтересів компанії не обмежується Санкт-Петербургом. Вона працює у всьому Північно-Західному регіоні РФ.

В основі назви компанії лежить власний екологічний стандарт будівництва, який називається 02 Eco. Перш ніж розпочати будівництво, компанія проводить експертизу на екологічну безпеку місцевості. Щоб жити в побудованих будинках було зручно, при проектуванні розробляються не тільки лише планування квартир, та й додаткові сервісні системи – примусова вентиляція, внутрішньобудинкові системи очищення води, спеціальні конструкції вікон. Відходи, що утворюються під час будівництва, утилізуються відразу ж, поза будівельного майданчика. Мешканці, які в'їжджають у нові квартири, можуть бути впевненими, що жодних підземних озер гудрону та інших подарунків від будівельників вони в подальшому не виявлять. За всім процесом будівництва в компанії стежить спеціальний відділ якості.

Компанія намагається будувати так, щоб все тішило око та служило безпеці мешканців. Будинки та під'їзди обладнуються системами відеоспостереження та пожежогасіння, при проектуванні житлових комплексів обов'язково передбачається створення закритої, щоб майже забуте поняття «двір» було справді продовженням квартири. Обов'язково будуються спортивні та дитячі майданчики, територія озеленяється. У багатьох відгуках про 02 Development відзначається саме ця особливість - ви в'їжджаєте в сяючий новими оздоблювальними матеріалами будинок, обладнаний так, ніби він стоїть уже не одну п'ятирічку. Всі житлові комплекси зводяться компанією в місцях із розвиненою інфраструктурою та гарною транспортною доступністю. Крім того, нею практикується оптимальний підхід до будівництва. Скрізь, де можна заощадити без шкоди якості – в оптимальній організації праці, застосуванні нових технологій та матеріалів це робиться. Тому житло, побудоване 02 Development, є досить багатьом, як правило, тим, хто не претендує на шикарні апартаменти в центрі міста, але бажає жити з комфортом у своїй квартирі.

На сьогоднішній день компанією 02 Development здається в експлуатацію житловий комплекс «Саме серце» у місті Пушкіні, будується квартал «Сили природи» у селищі Мурине під Всеволожськом. На стадії проектування знаходиться житловий квартал на перетині вулиць Херсонської та Олександра Невського.

Компанія O2 Development входить до складу холдингу О2 Group. Першим підприємством групи компаній стала фірма "Буд-ресурс", заснована в 2007 році. Корпорація має у своєму розпорядженні ресурси для виконання повного циклу проектувальних та будівельних робіт.

Типи об'єктів

Основний профіль забудовника – міські висотки по 10-24 поверхи, зведені за технологією КУБ-3V, що дозволяє економити на витратах та скорочувати термін будівництва об'єкта. Житлові комплекси належать до категорій "економ".

Склад пропозицій

Девелопер реалізує студії та 1-3-кімнатні квартири площею 23-129 м². Об'єкти здаються в експлуатацію з чорновим оздобленням. У деяких житлових комплексах передбачається можливість обрати квартиру з готовим ремонтом «під ключ».

Інфраструктура

Проекти комплексного розвитку територій поряд зі стандартним озелененням, облаштуванням паркувань, дитячих та спортивних майданчиків, зон відпочинку передбачає будівництво об'єктів соціальної інфраструктури: дитячих садків, шкіл, центрів додаткової освіти, поліклінік.

Формат співробітництва

Забудовник залучає приватні інвестиції за коштами договору ЖБК. Клієнтам надаються послуги кредитних брокерів. Фахівці компанії допомагають вибрати банк та кредитну програму, зібрати та належним чином оформити документи. Об'єкти девелопера проходять акредитацію в Ощадбанку, ВТБ24, МДМ Банку, Банку ІТБ, Балтіка, Банк Санкт-Петербург і т.д. Покупці можуть придбати квартиру із заліком вже наявного житла.