U prethodnom mišljenju portala, vrlo detaljno smo govorili o prednostima i nedostacima budućeg stambenog kompleksa "Pulkovske visove". Sam projekat je jedan od većih. To je glasno objavljeno. Međutim, prošlo je više od četiri godine, a stvari i dalje postoje. Lokacija predviđena za izgradnju ograđena je plavom ogradom iza koje svih ovih godina ništa nije urađeno.

Kompanija Amtel Properties prilično uspješan u hotelijerstvu i izgradnji raznih vrsta poslovnih objekata. Međutim, ona i dalje neće pristupiti svom prvom stambenom projektu u Sankt Peterburgu. Razloge je prije dvije godine iznio predstavnik kompanije u intervjuu za Vedomosti. Činjenica je da Amtel Properties očekuje od vlasti Sankt Peterburga da projektu obezbede infrastrukturu, bez koje je razvoj ove teritorije nemoguć. Moramo pretpostaviti da je riječ o inženjerskim komunikacijama, budući da grad neće graditi društvene objekte planirane kao dio stambenog kompleksa za investitora. Očigledno, od tada nije došlo do povećanja sigurnosti po ovom pitanju. Štaviše, promijenilo se i rukovodstvo grada, što utiče i na donošenje odluka. Kompanija trenutno ne komentariše projekat. Znamo samo da Amtel Properties ne planira da ga napusti. Stambeni kompleks Pulkovo Heights prisutan je na službenoj web stranici kompanije. Ali period implementacije ovog projekta sada se naziva veoma dalekim: 2024-25. Možda u kompaniji očekuju da će se u narednih pet godina u blizini realizovati i drugi projekti, što će njihov stambeni kompleks učiniti relevantnijim. U međuvremenu, nema govora o početku izgradnje i prodaji.

Jasno je da u tom kontekstu stambeni kompleks sada malo zanima one koji traže stambeno zbrinjavanje na ovom području. Konkretno na Pulkovskoj magistrali, izbor je generalno izuzetno uzak. Sličan veliki projekat, koji je najavljen, još nije u aktivnoj fazi. Jedini ovdje koji ovo gradi (“A+”) implementira projekat. Oni koji traže smještaj u južnim predgrađima također mogu birati kompleksi niske visine na lokaciji na brdima Carskoe Selo: od "Akvilon-Investa" (ocena "A" u), i od "Crvene strele", ili projekata (ocena "A") - stambeni kompleks itd.

Mišljenje, februar 2017. 11. februar 2017

Kompanija "Amtel Properties" Novo na građevinskom tržištu Sankt Peterburga, još nije prisutno na tržištu stručnjaka. Poznatija je u Moskvi, gde se bavi hotelijerstvom i izgradnjom nestambenih objekata. Jedno od prioritetnih oblasti za Amtel Grupu ranije je bila proizvodnja guma - brend Amtel je dobro poznat među automobilistima. Međutim, od 2007. godine fabrike guma su prodate, a nakon toga kompanija se fokusirala uglavnom na razvojne poslove. Još uvijek je teško predvidjeti koliko će uspješno biti prvo iskustvo kompanije u Sankt Peterburgu. Premalo informacija o projektu "Pulkovske visove".

Službena web stranica programera pruža opšte informacije i idejni prikazi. Predstavništvo kompanije u Sankt Peterburgu takođe nam nije moglo reći ništa konkretno. Od februara 2017. godine još nije dogovoren projekat Pulkovske visine, nije dobijena građevinska dozvola, a razvoj projekta se nastavlja. Kada se planira ulazak na gradilište i otvaranje prodaje u novom stambenom kompleksu za sada nije precizirano. Što se tiče rokova za realizaciju projekta Pulkovski visovi (2018-2019) koji su navedeni na zvaničnom sajtu Amtel Properties-a, naš sagovornik u kompaniji objasnio je da je reč o preliminarnim informacijama. On nije isključio da bi izgradnja stambenog kompleksa mogla biti odložena za kasniji datum. Dakle, o projektu trenutno nema puno diskusije. Sačekajmo tačnije informacije.

Na internetskim forumima o nekretninama, lokacija odabrana za izgradnju Pulkovske visoravni postavlja pitanja, uglavnom zbog blizine Južnog groblja i PTO-1 (Južna deponija na Volhonskom autoputu). Međutim, trenutno teško da je vrijedno precijeniti oba ova faktora. Novogradnja u blizini groblja nije tako rijetka pojava, ko ne želi živjeti na takvom mjestu, ne kupuje stambene prostore. Što se tiče južne deponije, ona je zvanično zatvorena. Prije godinu-dvije pojavile su se prijave na internetu da je došlo do neovlaštenog prikupljanja otpada, ali u u poslednje vreme Nismo pronašli nikakve informacije o tome. Po svemu sudeći, deponija je zaista zatvorena ne samo de jure, već i de facto. Ne zna se da li će se ostvariti planovi za izgradnju skijališta. Ako je tako, to će biti plus za nove stanovnike Pulkovske visoravni, ako ne, blizina bivše deponije ni u kom slučaju neće stvarati neugodnosti.

Malo je vjerovatno da će kašnjenje u izvođenju ovog stambenog kompleksa na tržište uvelike uznemiriti ljude koji su zainteresirani za stanovanje na Pulkovskoj magistrali. Činjenica je da u blizini, nešto bliže gradu, realizacija projekta uzima maha

Stambeni kompleks "Pulkovske visine" gradi se na nerazvijenoj teritoriji Sankt Peterburga. Kvart će dobiti sopstvenu infrastrukturu - vrtić, trgovačko-zabavni kompleks, poslovni centar, fitness klub i hotel. Ekološka situacija lokacije je osrednja, transportna dostupnost normalno.

Ukratko o stambenom kompleksu

Izgradnju stambenog kompleksa Pulkovo Heights izvodi Amtel Properties, iskusni igrač na ruskom tržištu nekretnina. Reputacija je pozitivna, broj puštenih u rad obuhvata stambene zgrade, apart-hotele i poslovne objekte. Površina od 30 hektara predviđena je za izgradnju devet petospratnica sa zatvorenim dvorištima. Programer koristi pouzdanu tehnologiju monolitne opeke. Raspored stanova je standardan, sa prosečnom površinom i standardnim dizajnerskim rešenjima. Programer obećava cijene koje odgovaraju komfornoj klasi.

Infrastruktura i okoliš

Poslovni Sankt Peterburg sa svojim uredima, obrazovnim institucijama i prestižnim poslovima nalazi se daleko. Ali neophodna infrastruktura će se nalaziti na teritoriji kompleksa. Projekat uključuje prostrani vrtić i međunarodnu školu sa intenzivnim učenjem stranim jezicima. Stanovnicima će takođe biti na raspolaganju poslovni centar i trgovačko-zabavni kompleks sa prodavnicama, raznim objektima i rekreativnim sadržajima za odrasle i decu.

Fitnes klub planira da napravi najveći skvoš centar u Sankt Peterburgu sa najsavremenijom opremom. Kompleks će takođe uključivati ​​hotel visoke klase kojim upravlja međunarodna kompanija. Ekološka situacija ovog područja je umjerena - industrijska zona se postepeno smanjuje, veliki saobraćajni putevi i benzinske pumpe. Zeleno okruženje kompleksa u izgradnji u potpunosti je narušeno obližnjim grobljem - nije lako pronaći mjesto za ugodnu šetnju.

Transportna dostupnost

Lako je doći automobilom iz bilo kojeg područja Sankt Peterburga - samo idite na Pulkovsku magistralu i vozite dok se ne ukrsti sa Volhonskom magistralom. Javni prevoz predstavljaju minibusevi br. T100, K18, K18A, K449, K403 i autobusi br. 150, 90, 155, 431, 301, koji polaze sa stanice metroa Moskovskaja. Vrijedi doći do stajališta "Flower Nursery" i krenuti prema Volhonskom autoputu 600 metara.

Sam Pulkovo Heights je jedinstvena lokacija za Sankt Peterburg, koja je glatka kao tanjir. I, naravno, isto se odnosi na nove zgrade koje se nalaze ovdje, podignute po prirodi 60 metara iznad nivoa Finskog zaljeva.

Samo ova jedinstvenost, napominjemo, nije ograničena na. Zbog činjenice da se područje nalazi na brdu, Smolny je ograničio visinu objekata koji se ovdje grade na maksimalno mogućih 18 metara. To je posebno zbog činjenice da se u blizini nalaze Opservatorija Pulkovo i aerodrom, za koje je dobra vidljivost izuzetno važna. U skladu s tim, ovdje se grade samo niske i srednje zgrade - ne više od pet spratova. Takvog homogenog razvoja nema čak ni u Kolomyagi, gdje postoje i visoke zgrade.

Prve laste

Naravno, izložbeni centar Expoforum koji je otvoren prošle godine dao je novi zamah ovoj oblasti.

Međutim, prve nove zgrade na Pulkovskoj visoravni pojavile su se nekoliko godina ranije - pioniri su bili Leader Group sa stambenim kompleksom Carski dvor i Petrotrest sa stambenim kompleksom Trio. Nažalost, drugi objekat je zamrznut zbog stečaja investitora koji je istekao na ljeto. Posao Leader Grupe je također tekao s poteškoćama – nisko- i srednje-visoki format je potpuno netipičan za ovog developera, međutim, obje faze bi trebale biti puštene u rad do kraja godine.

Ali svi programeri koji su došli nakon njih implementirali su svoje projekte prilično uspješno. Kompanija Patriot-Neva posebno se istakla izgradnjom svog stambenog kompleksa Pushgorod za samo godinu i po dana.

Rezidencijalni kompleks „Uzorna četvrt“ i „Terminal-resurs“ rešio sam prilično brzo. Upravo te nove zgrade su sada naseljene, iako je malo vjerovatno da će broj stanovnika danas preći 400-500 ljudi.

Zbog tako rijetke populacije, trenutno u mikrookrugu gdje su koncentrisane nove zgrade ne postoje trgovine ili preduzeća za usluge potrošača.

Međutim, tamo ih je - iako u malom broju - u blizini Expoforuma, gdje se nalazi stari dio Pulkovskog - nekoliko panelnih kuća izgrađenih 70-ih godina.

Zemljište između “Uzorne četvrti” i “ Kraljevski dvor» namijenjena za izgradnju škole. Istina, vrijeme početka njegove izgradnje teško je predvidjeti i malo je vjerovatno da će se to dogoditi u bliskoj budućnosti.

Novogradnja u Pulkovskim visovima (7 fotografija)

Međutim, početkom iduće godine broj stanovnika „novog“ Pulkovski će vjerovatno premašiti hiljadu ljudi, a do kraja 2018. ovdje će živjeti oko 3 hiljade stanovnika.

U 2019. godini počeće da se naseljava stambeni kompleks Planetograd - veliki projekat vredan milion dolara, koji se takođe nalazi na Pulkovskim visovima, iako pravno nije deo mikrookrug Pulkovskoye.

Naredne godine Terminal-Resource planira da počne izgradnju stambenog kompleksa Uzorni kvart-3. Imajte na umu da je ovaj investitor dio developera Razvojnog centra, koji posjeduje 316 hektara zemljišta na Pulkovskoj visoravni.

Veliki projekat za njihov razvoj zove se "Na brdima Carskoe selo". U budućnosti bi ovde trebalo da se pojavi oko 2,5 miliona kvadratnih metara. m raznih nekretnina - stambenih i javnih i poslovnih, i to od strane nekoliko investitora odjednom.

Dakle, planirana je izgradnja tržni centri, poslovni centri (prvi je, inače, već otvoren), fitnes klub, pa čak i novi željeznička stanica, odakle se za 20 minuta stiže do Baltičke stanice. Osim toga, biće izgrađen još jedan izlaz iz bloka - na Volhonskoe autoput.

Ali koliko brzo će svi ovi planovi biti realizovani zavisi od toga koliko će brzo Razvojni centar moći da proda zemljište koje poseduje, jer će za samostalnu izgradnju trebati nekoliko decenija.

U međuvremenu, razvoj ove teritorije koči loša saobraćajna dostupnost, posebno javnog prevoza, kao i nedostatak infrastrukture. Među prednostima: odlična ekologija, pogled odozgo prema dolje na Sankt Peterburg i, naravno, ugodno okruženje niskih i srednjih četvrti.

Stambeni kompleksi u izgradnji i puštanju u rad u Pulkovu

Sam Pulkovo Heights je jedinstvena lokacija za Sankt Peterburg, koja je glatka kao tanjir. I, naravno, isto se odnosi na nove zgrade koje se nalaze ovdje, podignute po prirodi 60 metara iznad nivoa Finskog zaljeva.

Samo ova jedinstvenost, napominjemo, nije ograničena na. Zbog činjenice da se područje nalazi na brdu, Smolny je ograničio visinu objekata koji se ovdje grade na maksimalno mogućih 18 metara. To je posebno zbog činjenice da se u blizini nalaze Opservatorija Pulkovo i aerodrom, za koje je dobra vidljivost izuzetno važna. U skladu s tim, ovdje se grade samo niske i srednje zgrade - ne više od pet spratova. Takvog homogenog razvoja nema čak ni u Kolomyagi, gdje postoje i visoke zgrade.

Prve laste

Naravno, izložbeni centar Expoforum koji je otvoren prošle godine dao je novi zamah ovoj oblasti.

Međutim, prve nove zgrade na Pulkovskoj visoravni pojavile su se nekoliko godina ranije - pioniri su bili Leader Group sa stambenim kompleksom Carski dvor i Petrotrest sa stambenim kompleksom Trio. Nažalost, drugi objekat je zamrznut zbog stečaja investitora koji je istekao na ljeto. Posao Leader Grupe je također tekao s poteškoćama – nisko- i srednje-visoki format je potpuno netipičan za ovog developera, međutim, obje faze bi trebale biti puštene u rad do kraja godine.

Ali svi programeri koji su došli nakon njih implementirali su svoje projekte prilično uspješno. Kompanija Patriot-Neva posebno se istakla izgradnjom svog stambenog kompleksa Pushgorod za samo godinu i po dana.

Rezidencijalni kompleks „Uzorna četvrt“ i „Terminal-resurs“ rešio sam prilično brzo. Upravo te nove zgrade su sada naseljene, iako je malo vjerovatno da će broj stanovnika danas preći 400-500 ljudi.

Zbog tako rijetke populacije, trenutno u mikrookrugu gdje su koncentrisane nove zgrade ne postoje trgovine ili preduzeća za usluge potrošača.

Međutim, tamo ih je - iako u malom broju - u blizini Expoforuma, gdje se nalazi stari dio Pulkovskog - nekoliko panelnih kuća izgrađenih 70-ih godina.

Parcela između „Uzornog kvarta” i „Careve avlije” namenjena je za izgradnju škole. Istina, vrijeme početka njegove izgradnje teško je predvidjeti i malo je vjerovatno da će se to dogoditi u bliskoj budućnosti.

Novogradnja u Pulkovskim visovima (7 fotografija)

Međutim, početkom iduće godine broj stanovnika „novog“ Pulkovski će vjerovatno premašiti hiljadu ljudi, a do kraja 2018. ovdje će živjeti oko 3 hiljade stanovnika.

U 2019. godini počeće da se naseljava stambeni kompleks Planetograd - veliki projekat vredan milion dolara, koji se takođe nalazi na Pulkovskim visovima, iako pravno nije deo mikrookrug Pulkovskoye.

Naredne godine Terminal-Resource planira da počne izgradnju stambenog kompleksa Uzorni kvart-3. Imajte na umu da je ovaj investitor dio developera Razvojnog centra, koji posjeduje 316 hektara zemljišta na Pulkovskoj visoravni.

Veliki projekat za njihov razvoj zove se "Na brdima Carskoe selo". U budućnosti bi ovde trebalo da se pojavi oko 2,5 miliona kvadratnih metara. m raznih nekretnina - stambenih i javnih i poslovnih, i to od strane nekoliko investitora odjednom.

Tako se planira izgradnja trgovačkih kompleksa, poslovnih centara (prvi je, inače, već otvoren), fitnes kluba, pa čak i nove željezničke stanice, s koje će se za 20 minuta moći stići do Baltičke stanice. . Osim toga, biće izgrađen još jedan izlaz iz bloka - na Volhonskoe autoput.

Ali koliko brzo će svi ovi planovi biti realizovani zavisi od toga koliko će brzo Razvojni centar moći da proda zemljište koje poseduje, jer će za samostalnu izgradnju trebati nekoliko decenija.

U međuvremenu, razvoj ove teritorije koči loša saobraćajna dostupnost, posebno javnog prevoza, kao i nedostatak infrastrukture. Među prednostima: odlična ekologija, pogled odozgo prema dolje na Sankt Peterburg i, naravno, ugodno okruženje niskih i srednjih četvrti.

Stambeni kompleksi u izgradnji i puštanju u rad u Pulkovu