LCD « Čuda svijeta». Građevinska kompanija « UNISTO Petrostal» izvodi osnovne građevinsko-montažne radove u stambenom kompleksu « svetska čuda". Prodaja se vrši prema 214FZ. Programer projekta je Altair-Invest doo.

Ovaj stambeni kompleks nalazit će se na Koltuškim visovima u sjevernom dijelu sela Aro, seosko naselje Koltushsky, okrug Vsevolozhsk Lenjingradska oblast. U stambenom kompleksu « Čuda svijeta» Biće izgrađeno 15 četvorospratnih zgrada komforne klase. Kuće će se graditi po monolitnoj tehnologiji, a zatim će biti obložene dekorativnim ciglama i pločicama. Stanovi će biti završeni. Investitor namjerava da završi izgradnju do kraja 2016. godine.

U stambenom kompleksu « Čuda svijeta» obezbijeđen priključak na sve komunalije. Više od trećine površine gradilišta zauzimat će zelene površine. Planirano je uređenje teritorije kompleksa, izgradnja vrtića i osnovnih škola, te parking.

Na pješačkoj udaljenosti od kompleksa nalazi se prilično raznolika i razvijena infrastruktura sela Koltushi, Aro, Staraya i sela Pavlovo, među kojima možete pronaći obrazovne, medicinske, sportske, zabavne i trgovačke ustanove.

Do stambenog kompleksa možete doći automobilom « Čuda svijeta» , vozeći se 7,1 km od obilaznice duž autoputa Koltoshskoye. Koltushskoye autoput je prilično prometan autoput, gdje je vjerovatnoća da ćete upasti u saobraćajnu gužvu vrlo velika. Do javnog prevoza može se doći autobusima sa stanica metroa Ladozhskaya i Ulitsa Dybenko. Najbliža stanica metroa "Ulitsa Dybenko" nalazi se 9 kilometara od kompleksa u pravoj liniji. Željeznička stanica "7 km" je 3 km u pravoj liniji.

« Čuda svijeta» nalazi se u dobrim ekološkim uslovima: Koltuško jezero se nalazi 1,5 km od kompleksa, najbliža šuma je udaljena 1,3 km. U blizini stambenog kompleksa nema deponija ili industrijskih preduzeća. Koltushskoye autoput se nalazi 450 metara od kompleksa.

"UNISTO Petrostal" - iskusan igrač na tržištu Sankt Peterburga. Kompanija ne uspijeva uvijek da ispoštuje rokove isporuke za svoje projekte, ali ipak stručnjaci njenu poziciju ocjenjuju prilično visokom ocjenom „B+“ u . U vezi "Svjetska čuda", tada je gradnja i ovdje trajala duže nego što je ranije planirano. Međutim, ima pozitivnih pomaka. Izgrađeno je pet kuća prve i druge faze i blizu su isporuke. Zgrade 6, 7 i 14 su u pripremi za Državnu komisiju, a pri kraju su i radovi na zgradama 15 i 16. Isporuka ovih pet kuća ove godine je sasvim realna. Što se tiče preostalih objekata, s obzirom na odlaganje, očekuje se da budu završeni krajem naredne godine. Ako se radovi nastave aktivno nakon završetka prvih kuća, tada će biti dovoljno vremena za izgradnju. Mada je, naravno, sada teško sa sigurnošću reći - videćemo kako će biti posle nove godine.

Iz čisto vanjske perspektive, stambeni kompleks već ostavlja ugodan utisak. Niske zgrade, svijetle boje fasada, zastakljeni balkoni, uređena dvorišta - lijepa moderna ekonomska klasa. Snage i mane projekta već smo razmatrali u ranijim mišljenjima portala. Danas možemo konstatovati da su glavni problemi lokacije ostali isti: nedostatak društvenih objekata i redovne saobraćajne gužve na Koltušskoj magistrali tokom špica. Potencijalni kupci moraju biti spremni na ovo. U budućnosti bi saobraćaj duž autoputa Koltuši mogao postati slobodniji ako vlasti sprovedu projekat najavljen ove godine za izgradnju novog autoputa severno od Koltuša od do Orova. Međutim, to nije pitanje jedne godine, jer sve zavisi od finansiranja. U budžetu Lenjingradske regije nema dovoljno novca, a pokušaji da se podstaknu programeri da finansijski učestvuju u ovom projektu do sada su bili neuspješni.

"Čuda svijeta" na srednjim pozicijama u. Prodaja ovdje napreduje prosječnim tempom. Početkom septembra na raspolaganju je stotinjak opcija u kućama u prvoj i drugoj fazi izgradnje. Generalno, u „Svetskim čudima“ sada možete birati između više od 260 apartmana. Među alternativne opcije u Koltushiju i okolini se trenutno može nazvati stambenim kompleksom ("B"), od "Koltushi Construction Company" (ocena "B+"), od stambenog kompleksa koji se gradi (ocena "B+", postoje odlaganja) .

24. januara 2017

Do sredine ove godine trebalo bi da bude završeno 15 objekata stambenog kompleksa Čuda sveta. Da vidimo kako se stvari odvijaju na gradilištu. Prema informacijama sa web stranice programera, u decembru 2016. godine radovi su se odvijali u različitim fazama u različitim zgradama. Tako se u tri zgrade (14, 15, 16) podižu unutrašnje pregrade, u sedmom se gradi prvi nivo okvira, u šestom se postavlja krov, u objektima 2 i 3 su postavljeni temelji , a u toku su radovi na gasifikaciji objekta. Nema informacija o preostalim zgradama vjerovatno još nije počela. Uprkos činjenici da je kompleks niskogradnje, investitor bi vjerovatno trebao malo ubrzati ritam izgradnje kako bi se ispoštovali navedeni rokovi. Ali generalno, nema posebnih pritužbi na Unisto Petrostal, što potvrđuje i procjena kompanije u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj regiji - „A+“.

Dotaknuvši se teme ocjena, vrijedno je spomenuti ocjene samog objekta. Prilikom rangiranja, nezavisna stručna zajednica je „Svjetskim čudima” dodijelila CBB rejting. Stručnjaci su najnižom ocjenom ocijenili lokaciju stambenog kompleksa – prometnu dostupnost i bogatu infrastrukturu opisali smo u prethodnom “mnjenju portala”. Koncept samog projekta i sigurnost kupovine stanova ovdje su opisani kao čvrsta četvorka.

Tokom protekle godine objekat je uspeo da se nađe i pod radarom video kamere našeg portala - u Koltushovim predlozima.

Unatoč maloj veličini lokacije, ovdje još uvijek postoji mnogo izbora, ako ne težite niskom formatu. Stan se može kupiti u visokoj zgradi - na primjer, od građevinske kompanije Koltushskaya.

07. maj 2015

Za izgradnju niske prizemnice Stambeni kompleks u Koltushi Planirano je korištenje prilično velike površine zemljišta, udaljenog od glavne infrastrukture područja. Nove društvene i javne institucije neće se odmah pojaviti na teritoriji investitora. Stoga će još nekoliko godina, nakon završetka kompleksa, stanovnici biti primorani da koriste samo infrastrukturu koja je ranije postojala u selu Koltushi i regiji Vsevolozhsk. Najvjerovatnije se mogu pojaviti neke poteškoće zbog udaljenosti od gradilišta.

Nivo obezbeđenja infrastrukture u samom selu Koltuši je takođe nizak. Ovdje očigledno nema dovoljno obrazovnih institucija. U selu postoji samo jedna srednja škola. Porodice sa djecom bit će prisiljene da se prijave u druge škole u regiji Vsevolozhsk ili Sankt Peterburgu.

Pozitivni aspekti uključuju povoljnu ekološku situaciju. Ovdje nema velikih industrijskih preduzeća. Istraživačke organizacije koje se nalaze u naselju ne uzrokuju štetu okruženje zbog svoje specifičnosti.

Prometna dostupnost u ovom području nije dobro razvijena. Selo se nalazi 22 km od grada. Glavni tok vozila u pravcu Koltushi kreće se duž Koltushskog autoputa. Stanovnici tog područja doživljavaju ozbiljne poteškoće zbog činjenice da stalno moraju stajati u saobraćajnim gužvama na autoputu Koltushskoye. Najbliža stanica metroa je Ladozhskaya. U vrijeme špica možete stići za otprilike sat vremena. Osim toga, situaciju pogoršava i pojava logističkog parka u selu Yanino. Danonoćno tu prolaze nepregledni tokovi kamiona i kontejnerskih brodova, što značajno smanjuje brzinu protoka saobraćaja.

Kvalitet stanovanja u novom stambenom kompleksu prilično je u skladu sa nivoom ekonomske klase. Trošak po kvadratnom metru u prosjeku odgovara klasi stanovanja. Ista cijena kvadratnog metra se održava i gradi na ovom području.

Stambeni kompleks Harmony gradi se na prilično velikoj udaljenosti od nove niske zgrade. Zbog završetka radova već u trećem kvartalu 2014. godine, oni koji žele da kupe stan to će moći mnogo ranije nego u stambenom kompleksu u Koltušiju. Međutim, cijena stanova u ova dva kompleksa se ne razlikuje. Ukupna površina zgrade je oko 1 hektar, što je znatno manje nego u Koltušiju. Neće biti potrebe za izgradnjom dodatne infrastrukture ili razvojem praznog zemljišta. Pored toga, za razliku od izgradnje u Koltušiju, kompleks nije toliko udaljen od glavne infrastrukture ovog područja. Osim toga, stambeni kompleks Harmony nalazi se nešto bliže Sankt Peterburgu, odnosno 7 km od njega, tako da postoji mogućnost da se vrijeme putovanja do grada skrati.

Izgradnja Stambeni kompleks "Central" završiće se nešto kasnije, odnosno u prvom kvartalu 2015. Stambeni kompleks Tsentralny je takođe značajno udaljen od niskogradnje u Koltushiju, ali se nalazi u blizini stambenog kompleksa Harmony. Za razliku od stambenog kompleksa u Koltušiju, ovde se nude stanovi većeg rasporeda.

Kompanija UNISTO Petrostal već je izvršio izgradnju u Lenjingradskoj oblasti, kao i konkretno u ovoj oblasti. Konkretno, isporučena je na vrijeme. Programer radi u građevinskoj industriji dosta dugo i implementirao je mnoge druge projekte.

LCD "Wonders of the World" od "Unisto Petrostal"- punopravni stambeni kvart u Koltushi (Vsevolozhsk okrug Lenjingradske oblasti), izgrađen prema modernim evropskim tradicijama prigradske gradnje. Kompleks se gradi na slikovitom i ekološki prihvatljivom mestu - na Koltuškim visovima, koji su, s jedne strane, okruženi prirodna područja, s druge strane, nalaze se u neposrednoj blizini grada.

Stambeni kompleks "Čuda svijeta" je blok niskih (samo 4 sprata) monolitnih kuća klase "komfor". Sve kuće imaju isti arhitektonski dizajn.

Apartmani u stambenom kompleksu "Čuda svijeta"

Rasporede odlikuje visoka razina funkcionalnosti, a njihova raznolikost će zadovoljiti i najzahtjevnije kupce. Pored uobičajenih planskih rješenja, kompleks ima stanove u “euro” formatu.

Niska četvrt ima ponude za svačiji ukus: za energične i ambiciozne ljude orijentisane na karijeru, kompleks ima ergonomske studije i jednosobne stanove. Ako ti - porodični čovek, nudimo Vam prostrane apartmane sa 2 i 3 sobe.

Cijene u stambenom kompleksu Čuda svijeta počinju od 50.000 rubalja po m2!

Renoviranje stana

Svi stanovi u stambenom kompleksu Wonders of the World su kompletno završeni sa visokim kvalitetom:

• kupatilo će biti popločano, a na poklon ćete dobiti vodovodnu opremu vodećih evropskih proizvođača;
• u ostatku stana zidovi će biti obloženi tapetama za dalje farbanje, a na pod će biti postavljen laminat;
• instalirati vodomjere;
• prostorije će biti odvojene furniranim vratima, a na ulazu će biti postavljena pouzdana metalna vrata;
• izvršiće zastakljivanje balkona i lođa vitražima.

Infrastruktura

Stambeni kompleks Čuda sveta u selu Koltuši je moderan mikrookrug sa sopstvenom infrastrukturom. Za najmlađe stanovnike biće izgrađeni vrtići i osnovna škola, a starija deca će moći da pohađaju obrazovne ustanove koje se nalaze u Koltušiju. Vaša djeca će svoje slobodno vrijeme posvetiti igrama na otvorenom na posebno opremljenim igralištima.

Ljubitelji sporta imaće priliku da se više posvete svom hobiju - na teritoriji kompleksa pojaviće se sportski tereni sa spravama za vežbanje i biciklističke staze. Svi mogu koristiti sportsku opremu, koju će obezbijediti programer.

Oni koji su navikli na opušteniji odmor mogu jednostavno uživati ​​u pejzažnom dizajnu dok sjede u jednoj od brojnih sjenica s besplatnim WiFi-jem.

Svi ulazi su opremljeni prostorom za dječja kolica i prostorom za čišćenje cipela. Kako ne biste brinuli o sigurnosti, teritorij kompleksa će biti zatvoren od vanjskih ljudi, a tipke za panik će biti postavljene na igralištima, parkiralištima i na ulaznim vratima.

Svoj automobil možete ostaviti na jednom od 16 otvorenih parkinga, a vašim gostima će biti dodijeljen parking za posebne goste.

Područna infrastruktura

Koltushi je udoban mikrookrug koji se nalazi u predgrađu Sankt Peterburga. Selo ima tržni centar, bioskop, Ledenu palatu, obrazovne ustanove (uključujući muzičku školu) i druge sadržaje neophodne za pun život.

Transportna dostupnost

Od stambenog kompleksa Čuda svijeta do Sankt Peterburga možete brzo doći minibusevima, koji će vas odvesti do stanice metroa Ladozhskaya za 15-20 minuta.

Na 5-7 minuta vožnje od sela Koltuši nalazi se izlaz na obilaznicu, a za 20 minuta možete voziti do Trga Aleksandra Nevskog i istorijskog centra severne prestonice.

Hipoteka

Rezidencijalni kompleks Čuda svijeta akreditiran je od dvije vodeće banke iz Sankt Peterburga, koje nude različite uslove hipoteke.

Do 1. januara 2017. godine možete dobiti hipoteku za stan u kompleksu po sniženoj stopi 10,9% godišnje. Saznajte kako to učiniti od menadžera M16-Nekretnine!

Stambeni kompleks "Svetska čuda" gradi se na Koltuškim visovima u selu Aro, region Vsevoložsk. Nosilac i programer projekta je građevinska kompanija UNISTO Petrostal. Tehnologija gradnje kuća je popularna monolitna cigla i montažni armirani beton. Građevinska površina je 37 hektara. Period izgradnje je do 2020. godine.

Developer: Altair-Invest doo OGRN 1127847322932

LCD svjetska čuda sastoji se od 15 stambenih zgrada, među kojima će biti niskogradnje visine do 4 sprata i srednjespratnice od 5 do 12 spratova. Izgradnja se odvija u 4 etape. Projektom su predviđeni studio apartmani, 1-2-3-4 sobni stanovi. Svi stanovi se iznajmljuju potpuno namješteni.

Infrastruktura nove zgrade Svetska čuda: Projektom je predviđeno uređenje zelenih površina, dječijih i sportskih terena, izgradnja vrtića i osnovna škola, površinski parking, lokali će se nalaziti na prvim spratovima stambenih zgrada.

Prevoz do stambenog kompleksa Čuda svijeta: u neposrednoj blizini nalazi se čvorište Koltushskoye autoputa (10 minuta), put do stanice metroa Ladozhskaya će trajati oko 30 minuta.

Zašto se tako zove? Ime stambenog kompleksa Čuda svijeta očito je posljedica činjenice da će svaka faza izgradnje (i fasade i okolina) ličiti na određeni region. Prva faza je dizajnirana po skandinavskim motivima, druga - zapadnoevropska, treća - istočne zemlje, a četvrti - južni. Na primjer, na igralištima "skandinavske" pozornice bit će smješten dvorac švedskih kraljeva, kraljevina Snježna kraljica i vikinški brod.

Vijesti o stambenom kompleksu Čuda svijeta

decembar 2014: počela izgradnja prve faze kompleksa. Uključuje 15 stambenih zgrada sa različitim rokovima puštanja u rad.

oktobar 2015: nova zgrada „Svetska čuda“ dobila je diplomu kao pobednik konkursa „Lider kvaliteta gradnje – 2015“, I stepen. Napominje se da je ovo jedan od najzanimljivijih i najkvalitetnijih projekata za integrirani razvoj teritorija.

oktobar 2016: U prve tri kuće nove zgrade Čuda svijeta završena je izgradnja okvira, kuće su pokrivene. Sljedeća po planu je izgradnja unutrašnjih zidova i pregrada. Izgradnja temelja četiri objekta je završena. Izvođač prijavljuje datume kompletnog završetka izgradnje prvih zgrada: jul 2017. za prvih pet zgrada i decembar 2017. za još dvije. Što se tiče cijena, studio apartmani koštaju od 1,9 miliona rubalja, dvosobni stanovi - od 3,2 miliona rubalja.

septembar 2017: Investitor je započeo završne radove u prvih pet zgrada (1068 stanova) prve faze rezidencijalnog kompleksa Čuda svijeta i poručuju da će vlasnici novih stanova dobiti ključeve do kraja godine. Što se tiče cijene, cijena studio apartmana u zgradama koje se pripremaju za isporuku kreće se od 2 miliona rubalja, jednosobnih stanova - od 2,35 miliona rubalja, dvosobnih stanova - od 3,15 miliona rubalja, trosobnih stanova - od 4,35 miliona. miliona rubalja. Istovremeno minimalni budžet kupovina stambenog prostora u kompleksu je 1,718 miliona rubalja za garsonjeru od 27,7 m2.

Maj 2018: uredništvo je zabilježilo odlaganje datuma završetka 1. faze izgradnje za 4. kvartal 2019. (prvobitno 3. kvartal 2017.).

Novembar 2018: iz saopštenja UNISTO Petrostal:

Grupacija kompanija "UNISTO Petrostal" primio izjavu o usklađenosti (AOC) Stambeni kompleks "Čuda svijeta" (pozicije 6, 7, 14) u selu Aro, okrug Vsevolozhsk, Lenjingradska oblast. Kompleks ispunjava sve zahtjeve tehničkih propisa i projektne dokumentacije. Realizaciju projekta su šest mjeseci ometale poteškoće sa pristupnim putem, koje su sada potpuno otklonjene. Sredstva od prodaje preostalih stanova u kompleksu biće iskorišćena za završetak izgradnje ostalih objekata kompanije.

U prvoj fazi projekta „Svjetska čuda“ izgrađeno je 5 četverospratnih zgrada. Prve tri zgrade (196 stanova) trenutno su priključene na sve komunalije (uključujući i grijanje) i potpuno su useljive. U skladu sa projektom, završeni su stanovi i zajednički prostori, postavljeni su plinski štednjaci i vodovodna oprema. Takođe, izvršeno je sveobuhvatno uređenje teritorije kompleksa, postavljene su pješačke i biciklističke staze, opremljena dječija igrališta, postavljene male arhitektonske forme i dekorativna rasvjeta.

Januar 2019: RVE za 1. etapu nije primljen prije Nove godine.

Mart 2019: 25. marta 2019. Državni komitet za nadzor nad gradnjom Lenjingradske oblasti izdao je dozvolu za puštanje u rad zgrada 6, 7 i 14 stambenog kompleksa Čuda svijeta. Završava se predzavršna obrada u objektima 15 i 16.

Avgust 2019.: tokom 2. kvartala 2019. godine nisu završeni objekti 15 i 16 (faza 1.1). Termini su ponovo odloženi na neodređeno vreme. Dana 1. avgusta održan je sastanak između viceguvernera Lenjingradske oblasti za građevinarstvo Mihaila Moskvina i predstavnika investitora sa akcionarima. Međutim, nije im rečeno kada će ljudi moći da dobiju ključeve svojih stanova.

Projekat Čuda svijeta započeo je prije skoro četiri godine. Kupci su odmah cijenili nisku prirodu i dobru ekologiju područja nove zgrade, ali je rok isporuke za prvu fazu kompleksa uveliko kasnio. Urednici portala Novostroy-M zamolili su Tajnog kupca da ode na gradilište i sazna sve detalje projekta.

Šta oni grade?

Stambeni kompleks „Svetska čuda“ gradi kompanija UNISTO Petrostal na teritoriji seoskog naselja Koltuški, u blizini sela Staraja, okrug Vsevoložsk, Lenjingradska oblast. Nova zgrada se nalazi na istoku Sankt Peterburga, sedam kilometara od obilaznice, pored Koltuškog autoputa.

Prvi deo projekta „Svetska čuda” činiće 15 četvorospratnica, u kojima će „kostur” biti monolitan, a zidovi će biti paneli obloženi keramičkom ciglom. Ima ih tri različite vrste kuće.

Kuće prvog i drugog tipa su petodelne i svaka je predviđena za 80 stanova (po šest zgrada svakog tipa), kuće trećeg tipa su dvodelne sa 36 stanova (tri zgrade). Dakle, prva faza kompleksa obuhvata 1068 stanova. Među njima su garsonjere, jedno-, dvo- i trosobni stanovi, dok su u trećem tipu kuća samo garsonjere i dvosobni stanovi.

Stambeni kompleks "Čuda svijeta" u brojevima, prva faza:

Kao što se vidi iz tabele, najveći udeo stanova u stambenom kompleksu su jednosobni i dvosobni. Svi tipovi stanovanja imaju balkone ili lođe sa vitražima, osim stanova na prvom spratu u 3., 4., 5. delu zgrada drugog tipa. Stanovi se nude na prodaju u potpunosti završeni.

U narednom periodu planirana je izgradnja dva vrtića i škole u „Svetskim čudima“ (za koliko mesta se još uvek ne zna da će početi da se grade nakon završetka prve etape kuća). Do ovog trenutka, budući stanovnici će morati da koriste infrastrukturne objekte, koji se uglavnom nalaze u selu Staraya sa druge strane Koltušskog autoputa. Planirani su i otvoreni parking i uređenje kompleksa.

Izgradnja prve etape stambenog kompleksa počela je 3. oktobra 2014. godine, puštanje u rad prvobitno je bilo planirano za treći kvartal 2017. godine, ali je potom odgođeno za četvrti kvartal 2019. godine. Istovremeno, puštanje u rad pojedinačnih zgrada, prema riječima menadžera prodaje, očekuje se postepeno: u početku pet zgrada u 2. i 3. kvartalu 2018. (u njima trenutno radi komisija), za preostalih 10 objekata , datumi puštanja u rad će biti dodatno pojašnjeni prema gore.

Ko gradi?

Prema projektnoj deklaraciji, investitor stambenog kompleksa Čuda svijeta je Altair-Invest LLC. Samo je jedan osnivač developera - UNISTO Petrostal Project LLC, koji je dio UNISTO Petrostal grupe kompanija. Grupa uključuje više od 10 organizacija i datira još od 1991. godine.

Grupa kompanija UNISTO Petrostal bavi se izgradnjom, prodajom, radom i upravljanjem raznim vrstama nekretnina, pruža usluge kupcima i generalnim izvođačima, a u nadležnosti grupe su i razvoj i ulaganja. Na web stranici stambenog kompleksa Čuda svijeta objavljeno je da je UNISTO Petrostal prodao više od stotinu stambenih, poslovnih, industrijskih i društvenih objekata. Trenutno grupa gradi tri velika stambena kompleksa - "Tri Devyatkino kraljevstvo", "Anninsky Park" i "Wonders of World".

U svakom od ovih stambenih kompleksa bilo je odgađanja rokova isporuke, o čemu korisnici uglavnom raspravljaju na forumima. Već sam pomenuo „Svetska čuda” u „Anninskom parku” je izvođenje treće etape odloženo sa prvog kvartala na četvrti kvartal 2018. godine. U stambenom kompleksu TriDevyatkino Carstvo pomjereni su rokovi isporuke objekata 9 i 10 - sa drugog kvartala 2017. na drugi kvartal 2020. godine.

Prema izvještajima dioničara koji su raskinuli ugovor sa investitorom, kompanija im nikada nije vratila novac, pa su se obratili tužilaštvu. Akcionari su nezadovoljni i kvalitetom gradnje. Zamjerke su na zastakljivanje balkona koji prokišnjavaju, ljuštenje tapeta, korištenje najjeftinijih materijala u završnoj obradi „komfor“ klase.

Napominjem da je, kada sam radnim danom stigao na gradilište stambenog kompleksa Čuda svijeta, tamo vladala potpuna tišina. Upoznao sam samo nekoliko radnika koji su radili unutrašnje završne radove u pet već izgrađenih zgrada. Tu se više nije radilo, iako bi prema planu do kraja 2019. godine trebalo da bude izgrađeno i završeno još 10 objekata.

Pouzdanost programera - 4 od 10 bodova

UNISTO Petrostal puno gradi, neki projekti se isporučuju na vrijeme. No, sudeći prema proučenim projektnim deklaracijama, kašnjenje u rokovima isporuke nije neuobičajeno za kompaniju, a za neke kuće iznosi i tri godine. Akcionari su nezadovoljni i kvalitetom gradnje i činjenicom da im se novac ne vraća na vrijeme po prestanku ugovora o radu.

Internet inteligencija

Rezidencijalni kompleks Čuda svijeta ima web stranicu. Ima opće informacije o novogradnji, prikazana je lokacija najbližih infrastrukturnih objekata, postoje rasporedi i cijene stanova. Međutim, kada kliknete na određeni izgled, ostaje misterija u kojoj se zgradi nalazi, a od vas se traži da na zahtjev saznate detalje od upravitelja. Tu su i kratke informacije o završnoj obradi fotografija sa gradilišta se objavljuju jednom u kvartalu, međutim, sve su male veličine i ne mogu se povećati.

Odjeljak „Uslovi kupovine“ navodi moguće opcije plaćanja. Na web stranici se nalaze informacije o developeru "UNISTO Petrostal", s naznakom lokacije, broja telefona i radnog vremena prodajnog ureda. Zanimljivo je da podaci o radnom vremenu naznačeni u zaglavlju stranice ne odgovaraju podacima navedenim u odjeljku „Kontakti“ (tačni podaci su u „Kontakti“). Na gradilištu postoji i dozvola za rad.

Također možete pročitati o stambenom kompleksu Wonders of the World na web stranici programera. Pored informacija objavljenih na web stranici, moguće je odabrati stan u pet završenih zgrada sa generalnog plana, ali cijene za stanove nisu navedene.

Sve projektne deklaracije s promjenama objavljuju se na web stranici programera. Možete pratiti tok izgradnje (fotografije sa gradilišta se objavljuju mjesečno, veličina fotografija i samih kartica su ovdje veće). Postoji odeljak „Hipoteka“ u kojem su navedene sve banke koje su akreditovale novu zgradu, sa naznačenim kamatnim stopama. U rubrici „Novosti“, gdje su objavljeni detaljni izvještaji o napretku, posljednji unos je od 3. aprila 2017. godine.

Na društvenoj mreži VKontakte pronašao sam pet grupa stambenog kompleksa Čuda svijeta, ali su najbrojnije dvije - jedna sa 9,5 hiljada učesnika, druga sa 1265 ljudi. U potonjem se unose vrlo rijetko i jasno je da je kreiran samo za prodaju stanova u stambenim kompleksima, u prvom se zid aktivno popunjava, ali uglavnom privatnim oglasima - prodaja/kupovina stanova i drugo, unosi o; otvarajući posao, postoje čak i postovi o nestalim psima. Nisam našla stranicu za kompleks na Facebooku.

Najzanimljivije informacije, kao i obično, nalaze se na web stranicama za nekretnine. Glavne žalbe na stambeni kompleks Čuda svijeta su kašnjenja u puštanju u rad. Razgovaraju se i o čestim saobraćajnim gužvama na Koltuškoj magistrali, pretrpanosti vrtića i škola u blizini stambenog kompleksa u izgradnji i preterano optimističnim informacijama o infrastrukturi oko kompleksa u izgradnji. Mnogi ističu da nedostatak automobila uvelike ograničava kvalitet života u tom području.

Od aprila, izleti na lokaciju počeli su da se obavljaju uz prethodni telefonski dogovor sa menadžerima prodajnih ureda.

Dostupnost informacija - 5 od 10 bodova

IN na društvenim mrežama nove zgrade praktično nisu zastupljene. Web stranice - osobna i web stranica programera - su više nego skromne u funkcionalnosti, s inovacijama kao što su kalkulator hipoteke, emitiranje putem web kamere, video zapisi, panorame itd. nema. Ne postoji način da odaberete stan na osnovu broja soba, zgrada, površine, cijene, web stranice su vrlo jednostavne, ali u isto vrijeme nisu zgodne i na svakom nedostaju važne informacije.

Kako graditi

U stambenom kompleksu Čuda svijeta stambene zgrade se grade tehnologijom monolitnih ploča. Poprečni zidovi su monolitni armirano betonski. Izolacija je ploča od mineralne vune. Vanjski zidovi su ukrašeni obloženom keramičkom opekom. Unutrašnji zidovi će biti od ekspandiranog betona, debljina između stanova će biti 190 mm, a između prostorija - 90 mm.

Stanovi se, kao što sam već pomenuo, prodaju sa finom završnom obradom. Uključuje postavljanje laminata, tapetiranje za farbanje, ugradnju furniranih unutrašnjih vrata i metalnih ulaznih vrata, popločavanje zidova u kupatilima i ugradnju vodovodne instalacije evropskih proizvođača.

Grijanje će se vršiti iz plinskih kotlarnica. U stanovima će biti ugrađeni plinski štednjaci, u garsonijere električni peći (u garsonijerama nema zida između dnevnog boravka i kuhinje, što je po zakonu propisano prilikom ugradnje plina, pa se sada u njih ugrađuju samo električni štednjaci).

Geometrija kućišta

U stambenom kompleksu Čuda svijeta kupcima se nude stanovi od garsonjera do trosobnih. Stambeni prostor je udoban: garsonjere su oko 28 m2. m, 1-sobni stanovi od 38,7 do 44,4 m2. m, 2-sobni stanovi - od 58,6 do 74 kvadratnih metara. m, 3-sobni stanovi - od 78 do 94 kvadratnih metara. m Visina plafona 2,74 m.

Studiji imaju dnevne sobe površine oko 18 kvadratnih metara. m, sve nepravilnog oblika. U jednom od rasporeda soba je peterokutna, ovdje ćete morati puno razmišljati o postavljanju namještaja, kao iu rasporedu sa prostorijom u obliku cik-cak. Kombinovana kupatila od 4 do 4,5 kvadrata. m sa tušem, hodnicima - od 4 do 4,6 kvadratnih metara. m i balkona od 2 do 3,6 kvadratnih metara. m.

U jednosobnim stanovima sobe se kreću od 16,5 do 18,4 kvadrata. m, izduženi, kuhinje 9-15,7 kvadratnih metara. m, odvojena kupatila. Hodnici od 4 do 5,4 kvadrata. m i balkona površine 3-3,3 m2. m.

U dvosobnim stanovima dnevne sobe su 15-20 kvadratnih metara. m, kvadratne i izdužene, ima peterokutnih, kuhinje 12-13 m². m, hodnici su skoro 11 metara, balkoni su mali - 3,2-3,5 kvadratnih metara. m.

"Treshki" zadivljuju sa još prostranijim hodnicima - do 15 "kvadrata", ali nisu udobni - u gotovo svim opcijama teško je shvatiti gdje staviti namještaj. Svi rasporedi imaju kombinovana kupatila plus dodatni toalet. Sobe od 12,3 do 20,7 kvadratnih metara. m, u najvećim kuhinjskim opcijama od 18,8 do 22,2 četvornih metara. Balkoni su također mali.

Izgledi - 7 od 10 bodova

Apartmani u kompleksu su prostrani, sobe su prilično velike. Među minusima izdvojiću neudobne petougaone i cik-cak sobe u garsonijerama i jednosobnim stanovima, male balkone i često velike i neudobne hodnike u dvosobnim i trosobnim stanovima.

Poseta sajtu

Za početak želim reći da je pravo čudo da sam našao ovaj kompleks u izgradnji, jer nigdje na putu nije bilo znaka za njega. Kao rezultat toga, dugo sam se motala prije nego što sam shvatila kako da joj pristupim. Zbog kuća koje se nalaze duž Koltuške magistrale i brdovitog terena, stambeni kompleks Čuda svijeta gotovo je nevidljiv.

Na putu do kompleksa ugledao sam farmu, a tik uz zidove ograde koja je okruživala novu zgradu, bilo je nekakvo neshvatljivo pomoćno gradilište, odnosno skladište građevinskog materijala. Na gradilištu stambenog kompleksa Čuda svijeta nema prodajnog ureda, pa smo se morali ograničiti na pregled iza ograde. Novogradnja je jasno vidljiva sa jugoistočne strane. Četiri zgrade, već okrečene, sa zastakljenim balkonima, bile su jasno vidljive.

Sa gradilišta nije dolazilo nikakvih zvukova koji bi ukazivali da su radovi u toku - vladala je potpuna tišina, iako je bila sredina radnog dana i radna sedmica. Istina, na odlasku sam sreo trojicu radnika sa alatom koji su, po svemu sudeći, išli na ručak. Tek iz ovoga sam shvatio da se u izgrađenim zgradama izvode unutrašnji završni radovi.

Moram reći da sam bio jako iznenađen ovakvim stanjem izgradnje, budući da je navedeni (i već jednom odgođen) rok završetka prve faze izgradnje zakazan za četvrti kvartal 2019. godine, a za podizanje i podizanje nije ostalo mnogo vremena. završiti još 10 zgrada.

Nisam bio u mogućnosti da istog dana posjetim kompleks u izgradnji i prodajni ured investitora, pa sam otišao u prodajni ured UNISTO Petrostal, koji se nalazi u poslovnom centru Okhta House (Industrijski prospekt, 44, zgrada 2) , narednog dana. Kancelarija je otvorena od ponedeljka do četvrtka od 9 do 20 časova, petkom od 9 do 19 časova, subotom i nedeljom od 10 do 17 časova, što je pogodno za zaposlene osobe.

Da biste dobili propusnicu za poslovni centar, sa sobom morate imati ličnu kartu. Prodajni ured se nalazi na 9. spratu, prostran je, sa nekoliko kabina za sastanke, sve je povoljno organizovano. Po legendi, kupio sam dvosoban stan. Menadžer je ispisao sve rasporede preostalih stanova za prodaju i rekao mi njihove cijene.

Rezidencijalni kompleks Čuda svijeta trenutno prodaje samo stanove u pet zgrada koje su već izgrađene iu njima se završavaju završni radovi. Prema riječima upravnika, od juna do jula 2018. dioničari će dobiti ključeve (prvenstveno onima koji su već pregledali stan). Preostalih 10 zgrada još nije pušteno u prodaju, jer će im se revidirati datumi isporuke za vrtiće i škole.

Napominjem da je menadžerka bila mirna, ljubazna, voljno i znalački odgovarala na pitanja, nije imala želju da forsira kupovinu ni po koju cijenu. Prema riječima specijaliste, ekskurzije će uskoro biti održane u izgrađenim zgradama stambenog kompleksa Čuda svijeta, ali će ih trebati unaprijed dogovoriti telefonom.

Usluga - 7 od 10 bodova

Na gradilištu nema prodajnog ureda, pa će potencijalni kupci morati putovati na dva mjesta koja se nalaze na znatnoj udaljenosti jedno od drugog, što je posebno nezgodno za one koji nemaju automobil. Samostalna posjeta gradilištu omogućila nam je procjenu lokacije kompleksa u izgradnji i infrastrukture oko njega.

Kako kupiti?

U stambenom kompleksu Čuda svijeta, stanovi se mogu kupiti u skladu sa 214-FZ za DDU. Stan se prodaje uz 100% otplatu, rate i hipoteku. Prilikom kupovine možete koristiti materinski kapital i razne subvencije.

Hipoteke po ugovorima sa stambenim kompleksom Čuda svijeta daje nekoliko banaka, i to: Sberbank i Uralsib (stopa od 9,9%), Ak Bars (od 10,1%), Banka St. Petersburg (od 10,25%) i Globex (stopa od 11%). Kamatna stopa zavisi od visine učešća i odabranog kreditnog programa.

Sada se stanovi koji se prodaju uz hipoteku i za punu otplatu mogu kupiti uz popust do 20%. Postoji 0% rata na tri uplate - 60%+20%+20% (postoji popust na početnu uplatu od 60%, a preostale uplate od 20%+20% se otplaćuju do kraja 2018. na dogovoreni dodatni sporazum). Moguća je kupovina stanova sa državna podrška, subvencije i vojne potvrde, hipoteke sa državnom podrškom imaju stopu od 9,5%.

Telefonom možete rezervisati apartman na 14 dana bez depozita. Prilikom prodaje stanova po ugovoru o udjelu u kapitalu, registriran je kod Rosreestra. Za registraciju je potrebna notarsko ovjerena saglasnost supružnika, ako je dioničar oženjen, i ključ za elektronski potpis.

Registracija predškolskog obrazovanja vrši se putem elektronske usluge od strane predstavnika UNISTO Petrostal i košta 10.000 rubalja. Upis vlasništva u izgrađenim stanovima koštat će isto toliko.

Među promotivnim ponudama na web stranici developera objavljena je sljedeća ponuda: „Posljednji gotovi studio apartmani od 28 m2. m od 1.779.000 rubalja.”

Šema kupovine - 8 od 10 bodova

Šema kupovine je standardna. Nedostatak je što postoji mali broj banaka za dobijanje hipoteke, dodatno morate potrošiti novac na usluge za prijavu boravišta i imovine samo za djecu.

Koliko?

Odmah treba da napomenem da su stanovi koji se nalaze na prvom i poslednjem spratu stambenog kompleksa Čuda sveta prilično različiti po ceni od stanova na međukatnicama. Troškovi identičnih stanova na 1. i 4. spratu i na 2. i 3. spratu mogu se razlikovati za 300-600 hiljada rubalja.

Kao što sam već naveo, trenutno se prodaju stanovi u pet zgrada koje su već izgrađene i završni radovi su već završeni. U prodajnom uredu developera stambenog kompleksa Čuda svijeta u maju 2018. godine dostavljene su mi sljedeće cijene stanova na 1. spratu (ovo su cijene sa 20% popusta, koje je trenutno omogućeno uz 100% plaćanje i prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku):

Za poređenje, dat ću cijene od drugih developera u novogradnjama koje se nalaze u blizini stambenog kompleksa Wonders of the World.

Kilometar i po od našeg kompleksa u selu Staraya, kompanija Aquatern ISK gradi 9-spratni stambeni kompleks od monolitne cigle "Harmony". Rok za završetak ovog kompleksa je treći kvartal 2018. godine. Stanovi se isporučuju po principu ključ u ruke.

U istom selu Koltushskaya građevinsko preduzeće gradi dva stambena kompleksa “Central” i “Pavlovsky”. Stambeni kompleks "Central" je monolitni panelni projekat visine 16 spratova sa rokom završetka IV kvartal 2018. Stanovi se prodaju sa finom završnom obradom.

Stambeni kompleks Pavlovsky je pušten u rad, to je panelni kompleks koji se sastoji od dvije zgrade visine 12 spratova. Stanovanje se prenosi na dioničare uz predzavršnu završnu obradu.

Cijene - 6 od 10 bodova

Cijene u stambenom kompleksu Wonders of the World su generalno uporedive sa troškovima stanova drugih investitora u okolini, samo je završeni projekat značajno skuplji. Međutim, postoje kompleksi sa više pristupačne cijene za stanovanje i rano promjena, ovo je npr. jednosobni stanovi u stambenom kompleksu "Harmony", dvosobni stanovi u stambenom kompleksu "Central". Vrijedi uzeti u obzir da su u "Svjetskim čudima" datumi puštanja u rad odgođeni, a stanovnici prve faze morat će dugo živjeti pored gradilišta sa svim pratećim nedostacima.

Putevi-putevi

Kao što sam gore napisao, stambeni kompleks Čuda svijeta nalazi se sedam kilometara od obilaznice (to je 10 minuta autom). Odnosno, da ste imali automobil, mogli biste prilično brzo stići do centralnih regiona Sankt Peterburga obilaznicom, ako ne zbog stalnih saobraćajnih gužvi i lošeg stanja površine puta na Koltushskoye autoputu. A osobi koja koristi javni prijevoz da dođe do metro stanice Ladozhskaya ili Ulitsa Dybenko možda će trebati više od sat vremena.

Od Ladozhskaya do stambenog kompleksa Čuda svijeta može se doći autobusima br. 531, 532, 429 i minibusima br. 533 i 531A. Od stanice metroa Ulitsa Dybenko možete doći do nove zgrade autobusom br. 492. Da biste došli do samog kompleksa, još uvijek morate hodati 7-10 minuta od stajališta na Koltushskoye Shosse putem bez trotoara.

Transportna dostupnost - 4 od 10 bodova

Za vozače je prednost blizina obilaznice, a mana stalne gužve i loš put. Za pješake nema prednosti, samo potpuni nedostaci: stambeni kompleks se nalazi daleko od najbližih metro stanica, do njih možete doći bilo minibusima ili autobusima, i to u dugom i slabo predvidljivom vremenskom periodu.

Infrastruktura

Stambeni kompleks Čuda sveta nalazi se u blizini sela Staraja i Koltuši, kao i sela Pavlovo. Polja se protežu istočno i južno od nove zgrade, a područje između Koltušskog autoputa i stambenog kompleksa izgrađeno je privatnim prizemnim kućama. U blizini nema infrastrukturnih objekata, svi se nalaze na drugoj strani prometne magistrale Koltuš.

Do najbližeg lanca prehrambenih proizvoda potrebno je hodati 800 metara, a potrebno je i preći autoput. Do vrtića je oko kilometar i po, do kojeg je pješke oko 17 minuta, ali je potpuno popunjeno, a otprilike isto toliko je i do škole. Dakle, u početku će budući stanovnici morati putovati znatne udaljenosti da bi kupili namirnice, potrepštine za domaćinstvo, lijekove i odveli svoju djecu u vrtić i škola. Najbliže zdravstvene ustanove u selu Pavlovo su ambulanta, koja se nalazi na udaljenosti od oko dva kilometra i pruža medicinsku negu odraslih i dece.

U prvoj fazi neće se graditi infrastrukturni objekti na teritoriji kompleksa u izgradnji. A rokovi izgradnje škola i vrtića koji su obećani dugoročnim projektom još nigdje nisu objavljeni. Barem menadžer prodaje nije mogao odgovoriti na ovo pitanje.

Izvođač se obavezuje da će urediti okolni prostor i urediti dvorišta. Svako dvorište je opremljeno dječijim i sportskim terenima, prostorima za rekreaciju i šetnju. Planirano je da se cijeli kompleks ogradi po obodu i postavi video nadzor. Prvi dio izgradnje uključuje i izgradnju 16 otvorenih parkinga sa ukupno 496 mjesta, uključujući parking za goste za 25 mjesta.

Može se primijetiti dobra ekologija na području nove zgrade: dovoljna udaljenost od obilaznice, lokacija na relativnom brdu, okružena poljima. Nedaleko od rezidencijalnog kompleksa Čuda svijeta nalazi se jezero sa plažom na kojoj se možete kupati u vrućim danima.

Infrastruktura - 3 od 10 bodova

Novi stanovnici će morati da idu preko Koltuškog autoputa da bi nabavili osnovne proizvode, a pored autoputa se nalaze i vrtić, škola i ambulanta, što je loše sa stanovišta bezbednosti. Morat ćemo dugo čekati na vlastite infrastrukturne objekte.

Sažetak

Sumirajući, želio bih reći da je stambeni kompleks „Čuda svijeta“ atraktivan prvenstveno zbog svoje ekologije i niske spratnosti. Stanovi u izgradnji su prostrani, čak i garsonjere ukupne površine više od 28 kvadratnih metara. metara. Svi stanovi se iznajmljuju potpuno namješteni.

Plus je i postojanje otvorenih parkinga, ali je tamo broj parking mesta mnogo manji od broja stanova (za 1068 stanova ima samo 496 mesta), a život u ovom stambenom kompleksu bez automobila je neudoban.

Nedostaci projekta su poteškoće transportna dostupnost, ovo je posebno važno za one nove naseljenike koji rade u Sankt Peterburgu, a nemaju automobil. Ali posjedovanje automobila ne popravlja mnogo situaciju zbog stalnih gužvi u saobraćaju i lošeg stanja autoputa Koltushskoye.

Da podsjetim da je puštanje u rad prve faze odgođeno više od dvije godine. I iako je prvih pet kuća u ovoj fazi već u završnoj fazi, rokovi isporuke za preostalih 10 kuća će biti dodatno revidirani naviše. Uopšte nije određen rok izgradnje vrtića i škola, što je prvo o čemu razmišljaju kupci sa djecom.

Nova zgrada stambenog kompleksa "Čuda svijeta", na osnovu zbira svih faktora i uzimajući u obzir značajna kašnjenja u datumu završetka prve faze, dobija 5 bodova.

Sergej Neboskrebov