Instrukcije

Prikupiti svu dokumentaciju potrebnu za privatizaciju. Napravite kopije pasoša svih građana starijih od 14 godina upisanih u stan, kao i izvoda iz matične knjige rođenih dece. U privatizaciji mogu učestvovati sve osobe prijavljene u stanu, bez obzira da li su uključene u red socijalnog zakupa ili ne. Ako su stan ranije uknjižila lica koja su sudskom odlukom izgubila pravo korišćenja ili su umrla, pripremiti odgovarajuće sudske odluke ili umrlice kojima se obrazlaže odsustvo ovih lica tokom privatizacije.

Uzmite originalne dokumente na osnovu kojih je sklopljen ovaj ugovor. To može biti: nalog za, nalog za zamjenu ili izvod iz naloga, a također pripremiti ugovor o socijalnom zakupu i rezidencijalni pasoš. Kontaktirajte regionalnu BTI kancelariju i dobijte objašnjenje i tlocrt nekretnine koja se privatizuje.

Ukoliko bar jedan od učesnika u Vašoj privatizaciji nije bio trajno prijavljen na adresi ovog stana nakon 06.1991.godine, potvrdite činjenicu da ima pravo na privatizaciju. Da biste to učinili, uzmite izvod iz kućne knjige iz svih mjesta prebivališta ove osobe i potvrdu o njegovom neučestvu u privatizaciji drugog općinskog stambenog prostora. Ukoliko je ranije koristio pravo na privatizaciju, ova osoba neće moći da učestvuje u privatizaciji vašeg stana. Međutim, za privatizaciju ovog stambenog prostora biće vam potrebna saglasnost ove osobe.

Ukoliko neko od registrovanih lica u ovom stanu odbije da učestvuje u privatizaciji, pribaviti od ovog lica pismeno i notarsko ovjereno odbijanje. Uzmite izvod iz matične knjige za privatizovani stan od službe za izdavanje pasoša u vašem kraju.

Ako postoji neslaganje u imenu, prezimenu ili patronimu iste osobe u prikupljenim dokumentima, priložite paketu dokaz koji potvrđuje promjenu ličnih podataka, na primjer, vjenčani list.

Sa svim prikupljenim dokumentima dođite u Odjeljenje za stambenu politiku i stambeni fond vašeg grada i napišite standardnu ​​molbu za privatizaciju stana. Sva prijavljena lica moraju lično doći u Odjeljenje i izraziti saglasnost za privatizaciju stana. Za maloljetne učesnike u privatizaciji saglasnost daju njihovi predstavnici: roditelji ili organi starateljstva. Štaviše, prijavljeni građani koji ne učestvuju u privatizaciji ovog stana takođe moraju izraziti saglasnost za privatizaciju ovog stambenog prostora za ostatak prijavljenih lica.

U propisanom roku, nakon što od Odjeljenja dobijete dokument o prenosu vlasništva ovog stana na građane, izvršite upis prava svojine u Uredu Federalne registracijske službe (UFRS) vašeg područja. Federalnoj registracijskoj službi dostaviti potpisan ugovor o privatizaciji od strane Odjeljenja, tehnički pasoš BTI za stan i potvrde o uplati državne dažbine. IN mjesečni period navedeni stan će biti uknjižen kao vlasništvo lica koja učestvuju u privatizaciji.

Bilješka

Maloljetna djeca upisana u stan neminovno učestvuju u njegovoj privatizaciji i dobijaju svoj dio stana u vlasništvu.

Izvori:

• kako privatizovati stan Potrebni dokumenti

Stambena zgrada je zgrada koja ima više od jednog stana. Svaki dom ima javnu imovinu. Podrum, potkrovlje, krov i tehničke prostorije kuće smatraju se javnom svojinom. Potpuna lista javne imovine koja je javna imovina navedena je u članu 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. A u skladu sa Stambeno-komunalnim službama Ruske Federacije od 1. marta 2005. godine, svi vlasnici stambenih prostorija imaju pravo na javnu imovinu u udjelima proporcionalnim površini privatiziranih stanova. Ali to ne znači da možete koristiti svoj dio zajedničke imovine kako želite. Sve svoje radnje morate poduzimati samo uz saglasnost ostalih vlasnika javne imovine stambene zgrade.

Instrukcije

Prilikom privatizacije stanova i stambenih prostorija potrebno je uzeti u obzir interese maloljetnih državljana Rusije, kao i osoba koje imaju pravo da privatizuju dato područje, ali nemaju mogućnost za to. Na primjer, osobe u zatvoru, ili osobe pod starateljstvom ili osobe sa invaliditetom. Upravo su ove kategorije građana najteži dio privatizacije, jer i nakon vremena mogu tražiti svoja prava na vašu imovinu. Da biste izbjegli ovakve sukobe, morate dobiti pismenu saglasnost za prodaju svih osoba koje žive i prijavljene u stambenim prostorijama ove stambene zgrade. Kao i saglasnost njihovih roditelja i staratelja. Za kompetentnu privatizaciju stambene zgrade najbolje je pronaći iskusne stručnjake u pravnim ili advokatskim firmama.

Savjet 3: Kako privatizovati socijalno stanovanje u 2017

Privatizacija socijalnog stanovanja je njegov prenos od strane države u vlasništvo građana. Stan možete besplatno privatizovati samo jednom u životu do 1. marta 2013. godine. Da biste to učinili, morate pripremiti potreban paket dokumenata i kontaktirati odjel za stambenu politiku vašeg okruga.

Trebaće ti

• - pasoš;
• - prijava odeljenju;
• - izvod iz katastarske isprave;
• - uvjerenje o neučestvu u privatizaciji;
• - izvod iz kućnih i ličnih računa;
• - rezolucija;
• - prijava na FUGRT;
• - potvrdu o registraciji.

Instrukcije

Za registraciju privatizacije socijalnog stanovanja potrebno je podnijeti zahtjev svih prijavljenih lica na stambenom području. Svako je dužan da se lično prijavi ili dostavi notarski ovjerenu punomoć za sprovođenje privatizacije u njihovo ime. Ukoliko neko od lica registrovanih u stambenom naselju ne namerava da učestvuje u privatizaciji, potrebno je pribaviti pismeno javnobeležnički odbijanje.

Zatim morate pripremiti katastarsku dokumentaciju za društveni stan. Da biste to učinili, kontaktirajte BTI, podnesite zahtjev za pozivanje tehničkog inženjera, predočite svoj pasoš i ugovor o najmu ili nalog, platite izradu tehničkih i katastarskih dokumenata.

Na osnovu pregleda stambenog prostora, dobićete svu potrebnu dokumentaciju za dobijanje izvoda iz katastarskog pasoša, kopije plana i eksplikacije objekta.

Obratite se stambenom odjelu. Primite izvod iz matične knjige o svima prijavljenim u stambenom naselju i izvod iz ličnog računa stana.

Besplatna privatizacija počela je 1. septembra 1991. godine. Ako ste prije ovog perioda Vi ili lica registrovana u stambenom naselju živjeli u drugom mjestu, potrebno je da iz svih mjesta stanovanja pribavite potvrdu Odjeljenja za stambenu politiku o neučestvu u besplatnoj privatizaciji. Ako ste već besplatno uknjižili socijalno stanovanje kao svoju svojinu, onda ćete sljedeći put kada ga upišete morati platiti katastarsku vrijednost za njega. Da biste to učinili, pribavite potvrdu od BTI.

Sa primljenim dokumentima ponovo se obratite odjelu. Dobit ćete dekret za prijenos vlasništva nad socijalnim stanovima.

Kontaktirajte FUGRT, napišite prijavu, platite kotizaciju, predočite originale i kopije svih pristiglih dokumenata. Za mjesec dana postajete vlasnik socijalnog stanovanja.

Sasvim je moguće izvršiti brzu privatizaciju opštinske imovine. Dugi vremenski periodi su potrebni samo za pripremu potrebnog paketa dokumenata, koji su utvrđeni zakonom predviđeni za podnošenje Odjeljenju za stambenu politiku. Ako naručite sve dokumente i platite po ubrzanim cijenama za njihovu izradu, uredbu o prijenosu vlasništva nad stambenim objektom možete dobiti u roku od mjesec dana.

Da li je moguće privatizovati sobu u opštinskom stanu? Pravila privatizacija stanova u Ruskoj Federaciji sadržano u saveznom zakonu“O privatizaciji...” od 04.07.91.

Po njemu stan privatizovan isključivo u celini ili u imovini jednog od upisanih, podložno .

Uknjižba vlasništva dijela stambenog prostora nije obezbeđeno. Ali u isto vrijeme, slična radnja se može izvesti ako je dio stana ili sobe dodijeljeno zapravo. U tom slučaju stan postaje u suštini komunalni.

Ako je prepreka ostvarivanju ovog prava neslaganje bilo koga ko je upisan u stan, možete probati implementirati ga nakon registracije prava samo vlasništvo za vaš dio doma.

Ciljevi

Dodjeljivanje sobe, a zatim njena privatizacija omogućava vam da postanete zakoniti vlasnik stambenog prostora. Od momenta dobijanja vlasničke potvrde nad prostorijom, vlasnik može poduzeti sljedeće radnje:

1. Zaključivanje poslova za otuđenje prostorije (udjela).
2. Registrujte sve stanare u svom stambenom prostoru bez saglasnosti vaših komšija.
3. Iznajmljujem sobu.
4. Oporukom ovog stambenog prostora.

Oduzeti privatizacija posebne prostorije je nedostatak prava na zajedničke prostorije.

Od momenta privatizacije dijela opštinskog stana vlasnik postaje vlasnik samo određenog broja kvadratnih metara.

Ostatak prostora (kupatilo, toalet i pomoćne prostorije) može koristiti samo zajedno sa ostalim stanarima. On neće imati imovinska prava na ovom području.

Kako dodijeliti dionicu?

Za sticanje prava vlasništva na dijelu stana preduslov je da se ovaj dio izdvoji kao poseban udio u naturi.

Od zakona zabranjena je privatizacija dijela zajedničkog objekta Dakle, mogućnost sticanja prava vlasništva na dionici će postati moguća ako ona postane poseban objekt.

Da bi se takva prilika ukazala, dio stana mora ispunjavati sljedeće uslove:

1. Predstavljaju posebnu prostoriju ili više prostorija.
2. Imaju poseban ulaz.
3. Budite potpuno izolirana soba od ostalih prostorija.

Ako je moguće odvojiti dio prostora, potrebno je započeti tako što ćete kontaktirati vlasnika nekretnine – lokalne vlasti. Zbog Podjela zahtijeva preuređenje stana, u aplikaciji morate tražiti dozvolu za takve radnje.

Ako je odgovor pozitivan, morate kontaktirati odgovarajuću organizaciju za izradu projekta preuređenja.

Nakon što su dobili sve potrebne dozvole i dokumente, stanari čine room section.

Zatim, za svaki pojedinačni objekat, a novi ugovor o socijalnom zakupu.

Dodijeljeni dijelovi stana postaju zasebni objekti i privatiziraju se na uobičajen način.

Po dogovoru stranaka

Kako privatizovati sobu u opštinskom stanu? Ukoliko nije moguće dodijeliti sobu sa dijelom kupatila i kuhinje, podjela se može izvršiti dogovorom stranaka.

U tom slučaju, prijavljeni u stanu sastavljaju ugovor o pravu korištenja stambenog prostora kojim se utvrđuje koja soba pripada svakom stanovniku.

Ugovor precizira sljedeće informacije:

1. Strane u ugovoru. Podaci o ličnosti i pasošu, podaci o datumu registracije u stanu.
2. Adresa i karakteristike lokala.
3. Raspodjela prostorija između stanara, navodeći njihovu površinu.

Dokument je potpisan od strane stranaka i ovjeren kod notara.

Po dogovoru svi mogu koristiti određena soba se prenosi, ostatak površine stana ostaje na zajedničkom korištenju.

Tako stan postaje komunalni sa izolovanim stambenim i zajedničkim prostorijama.

Kako se deo opštinskog stana privatizuje bez saglasnosti stanara?

Sastavljanje posebnog ugovora o najmu

Da li je moguće privatizovati udeo u opštinskom stanu bez saglasnosti ostalih stanara? Ukoliko sa stanarima stana nije moguće mirno postići dogovor, može se izvršiti samo privatizacija udela u opštinskom stanu sastavljanjem posebnog ugovora o najmu.

U ovom slučaju posljednja riječ ostaje na vlasniku lokala, odnosno lokalnim vlastima.

Građanin treba da se obrati upravi naselja sa zahtjevom za zaključivanje novih ugovora o socijalnom radu za zauzeti stambeni prostor.

Prilično je teško postići pozitivnu odluku nadležnih u ovom slučaju, jer pretvaranje stana u komunalni stan vlastima nije isplativo.

Ali ako postoje jaki argumenti i lojalan odnos lokalnih samouprava ova opcija je i dalje moguća.

Ako vlasti sarađuju građana i sklopiće nekoliko ugovora o zakupu sa stanarima opštinskog stana, svaki od njih će postati vlasnik sobe i moći će da stekne pravo vlasništva na njoj.

Ako nadležni organi odbiju da sprovedu proceduru, možete pokušajte riješiti problem putem suda. Građanin podnosi zahtjev za ponovno pregovaranje o socijalnom zakupu.

Stanovnici mora dokazatišta je između nema porodičnih odnosa, a farmom upravljaju zasebno. Prilikom podnošenja takve tužbe sudu, preporučljivo je potražiti pomoć iskusnog advokata.

Podjela ličnih računa

Kako podijeliti lični račun općinskog stana? Važan korak u dodjeli udjela u stanu je razdvajanje ličnih računa. Budući da soba postaje poseban objekt, takva radnja postaje moguća.

Registrovani građanin potrebno je da podnesete prijavu na Krivični zakonik ili drugu organizaciju koja obrađuje plaćanja. Uz zahtjev se mora priložiti pasoš i ugovor o najmu. Za određenu prostoriju širine najmanje dva kvadratna metra otvara se poseban račun.

U Moskvi minimalna veličina takve prostorije bi trebala biti 9 kvadratnih metara. Veličina nije definirana u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, tako da druge regije postavljaju svoje standarde.

Ako ne postoji sporazum između stanara ili poseban ugovor o socijalnom zakupu, moguća je podjela ličnih računa samo preko suda.

Da li je moguće privatizovati udio u stanu možete saznati iz videa:

Privatizacija stanova, započeta 1991. godine, još nije završena. Neće biti određenog roka za završetak besplatne privatizacije.

Prethodno se pretpostavljalo da će nakon navedenog roka biti moguće privatizovati stanove iznajmljene po ugovorima o socijalnom najmu samo uz naknadu.

Zašto trebate privatizovati stan?

Danas u Ruskoj Federaciji vlada red 70% stanovanja privatizacijom prešao u privatno vlasništvo. U evropskim zemljama ova brojka rijetko dostiže čak 40%. Ljudi tamo radije iznajmljuju stanove.

Ali privatizacija ima i nesumnjive prednosti:

1. Prilika pretvaranjem u pravi novac.
2. za veći ili bolji izgled.
3. Prilika za dodatni prihod.
4. ili nekretnine.
5. Podnošenje zahtjeva za prilično veliki kredit u kojem će se stan koristiti.
6. Prilika za lični životni prostor.

Za samce starije osobe privatizovano stanovanje može postati garancija sigurnosti u starosti ako se imovina prenosi sa ili bez izdržavanih lica.

Ako je kuća priznata kao podložna rušenju ili hitnom slučaju, ekvivalentno stanovanje dodjeljuje se samo vlasnicima privatizovanih stanova ili je obezbijeđena kompenzacija.

Kada se prenese u privatne ruke, imovina više ne pripada opštini ili državi. Dakle, uz „bonuse“, novi vlasnik dobija i obaveze: plaćanje poreza na nekretnine, doprinose za velika renovacija.

Ko ima pravo na privatizaciju?

Državni (opštinski) stanovi daju se građanima na osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Ukazuje na građanina koji je odgovornog poslodavca. Samo on ima pravo prenijeti imovinu u svoje (privatne) ruke zajedno sa članovima porodice koji žive u istom stambenom prostoru sa zakupcem.

Zakon o stanovanju (član 69) razvrstava članove porodice kao:

Svi koji žive u stanu imaju. Štaviše, ako barem jedan od stanovnika odbije da učestvuje u postupku, privatizacija ne može se izvršiti bez pismenog odbijanja.

Prema pravilima privatizacije, potrebna je pismena saglasnost svih građana koji žive u stanu, pa i maloljetnika. Saglasnost za njih daju samo njihovi zakonski zastupnici – staratelji, usvojioci, roditelji.

Načini stjecanja općinskog stambenog vlasništva

I ostali stambeni prostori danas pružaju dva moguća načina:

Osim toga, možete privatizovati stan na sljedeći način:

• na svoju ruku;
• preko ovlašćenog predstavnika;
• preko zaposlenih u advokatskoj kancelariji.

Najduža procedura će biti da se sami prijavite. Komplikovano je činjenicom da prikupljeni sertifikati imaju svoj rok važenja. Stoga postoji velika vjerovatnoća da u pogrešnom trenutku dokument više neće biti važeći.

Generalno, procedura zahteva dosta vremena od svih stanara opštinskih stambenih objekata, a posebno od odgovornog stanara.

Privatizacija nekretnina putem posredničke kompanije uključuje izvršenje punomoći za zaposlenog u posredničkoj kompaniji. Poslodavac daje paket dokumenata, zatim preuzima popunjeni sertifikat i ugovor o privatizaciji. Registracija traje 2-4 sedmice.

Vrši se besplatna privatizacija opštinskih stanova do marta 2016.

Ranije je krajnji rok za takav postupak bio 1. mart 2015. godine, a sada je to još 12 mjeseci.

Dokumenti potrebni za upis prava svojine

Da biste izvršili privatizaciju opštinskih stanova, trebat će vam paket dokumenata:

Ukoliko su poslodavci promijenili mjesto stanovanja od septembra 1991. godine, biće potrebne dodatne potvrde da ovi građani još uvijek nisu učestvovali u privatizaciji.

Gdje se prijaviti za privatizaciju stana?

Danas se bavi privatizacijom izvršni organ regionalne vlasti na lokaciji stanovanja - uprava, okružni odjel za stambenu politiku i stambeni fond.

Za njega se također možete prijaviti putem web stranice državnih službi.

Prije prijave morate prikupiti kompletan paket dokumenata, a zatim platiti taksu.

Poslodavci po pravilu ne prolaze zajedno preko organa vlasti, već izdaju punomoć odgovornom poslodavcu, koji samostalno prolazi kroz privatizaciju.

Punomoćje izdaje notar, koji potvrđuje potpise i ovlaštenja stranaka. Odbijanje izdaje i ako neko ne želi da učestvuje u privatizaciji. Ovjereno odbijanje je priloženo uz opći paket dokumenata.

Između ostalih struktura, pomoć u privatizaciji pružaju privatni advokati i firme za nekretnine. Njihova pomoć nije besplatna, košta dosta, ali jeste pravi način spasite sebe od gubljenja vremena i energije.

Osim toga, zaposleni u takvim kompanijama pomoći će u prikupljanju paketa dokumenata za privatizaciju na način da vjerovatnoća da će biti odbijena će biti minimalna.

Mogućnost privatizacije putem sajta javnih servisa na snazi ​​je od 2013. godine. Međutim, i dalje je potrebno lično prisustvo za podnošenje zahtjeva, pasoša i potvrde o plaćenoj državnoj dažbini.

U ovom slučaju je procedura lakša, jer zaposleni u MFC-u sami traže mnoge sertifikate i dokumente od preduzeća, institucija i organizacija.

Procedura za razmatranje prijave

Upravo razmatranje zahtjeva za privatizaciju stambenog prostora traje više od polovine cjelokupnog postupka. Ako ukupno traje oko 4 mjeseca, onda Za proučavanje dokumenata i razmatranje prijave predviđeno je 2,5 mjeseca.

U uspostavljenom obrascu za prijavu stoji:

• detalji o podnosiocu zahtjeva;
• zahtjev za prijenos vlasništva (ličnog ili zajedničkog) nad stanom na adresi;
• datum i potpis.

Zahtjev je sastavljen rukom i potpisan od strane svih punoljetnih stanara, čak i onih koji ne učestvuju u privatizaciji, ali žive u stanu.

Zatim se prijava, zajedno sa paketom dokumenata za privatizaciju opštinske imovine, podnosi ovlašćenom službeniku, koji, u skladu sa utvrđenom procedurom, određuje termin za uzvratnu posetu radi dobijanja ugovora o privatizaciji.

Zaposleni pregledavaju prijavu i dokumentaciju. Nakon 40-60 dana aplikant dobije ugovor ili odbijenicu.

Odbijanje je moguće iz sljedećih razloga:

• stan se nalazi u odjeljenskoj stambenoj zgradi;
• prostorije su uslužne;
• pravo na besplatnu privatizaciju koristio je ranije;
• kuća je prepoznata kao nesigurna;
• drugi razlozi prema važećim zakonima.

Vrijeme i približna cijena procedure

Obično procedura traje od 2 do 4 mjeseca pri samostalnoj prijavi.

potvrda da poslodavci ranije nisu učestvovali u privatizaciji - 100–200 rubalja za svakog podnosioca prijave;

izvod iz Jedinstvenog državnog registra - 500 rubalja.

Dobijanje potvrde o državnoj registraciji prava vlasništva

Za registraciju prava tokom privatizacije, poslodavci moraju kontaktirati najbliži odjel Rosreestra sa sljedećim dokumentima:

Osim toga, može biti potrebna sudska odluka, organi starateljstva, potvrda o zakonitosti preuređenja i tako dalje.

Prilikom podnošenja dokumentacije potrebno je prisustvo svih poslodavaca koji učestvuju u privatizaciji.

Nakon podnošenja dokumentacije i prijave, kandidati primaju priznanica za prijem dokumenata. Označava u koje vrijeme možete dobiti potvrdu o vlasništvu. Najčešće se izdaje mjesec dana nakon prijave.

Video: Kako korak po korak upisati vlasništvo nad općinskim stanom?

Video istražuje pitanje kako je funkcionisao program privatizacije stanova u Rusiji.

Advokat daje savjete o tome gdje započeti privatizaciju općinskog stana, koja dokumenta će biti potrebna za to, kako proći kroz ovu proceduru korak po korak i na koje teškoće može naići običan građanin.

Visoki troškovi stanovanja guraju građane da privatizuju nekretnine. Vjeruje se da je ovo jedan od najbolji načini dobijanje stana bez naknade. Zaista, privatizacija ima za cilj da prenese vlasništvo nad nekretninama sa države na obične građane. Nakon što postane punopravni vlasnik stana, osoba može raspolagati stambenim prostorom po vlastitom nahođenju, bez obzira na državu.

Pravni odnosi su regulisani Savezni zakon br. 1541-1 “O privatizaciji stambenog fonda” od 04.07.1991.. Godišnje izmjene zakonodavstva nameću određene poteškoće u razumijevanju ovog pitanja. I dalje ostaju goruća pitanja: koliko košta brza preregistracija stambenog prostora, gdje privatizovati, koji dokumenti su potrebni? Pokušat ćemo odgovoriti na najhitnija pitanja zasnovana na zakonskim promjenama u 2019. godini.

Šta je privatizacija stanova?

Prije nego što razmotrimo proceduru, hajde da shvatimo šta je privatizacija u smislu u kojem je treba shvatiti u naše vrijeme? Dakle, privatizacija je proces besplatnog (besplatnog) prenosa vlasništva nad stambenim prostorom iz države ili opština u ruke običnih građana Ruske Federacije (član 1. Federalnog zakona br. 1541-1).

Jednostavnije rečeno, osoba može podnijeti dokumentaciju za privatizaciju općinskog stana i postati njegov vlasnik. Osim toga, vlasnik ne mora platiti za prijenos prava. Po tome se privatizacija razlikuje od, recimo, kupovine stana po tržišnoj cijeni. Proces privatizacije stambenih objekata započeo je davne 1991. godine i uspješno traje do danas.

Da li je moguća privatizacija opštinskih stanova?

Glavna nijansa privatizacije je da su stanovi u vlasništvu države ili opštinskih udruženja. Ovaj status omogućava da se stanovi uključe u stambeni fond koji se daje za privatizaciju običnim građanima. dakle, Moguća je privatizacija opštinskih stanova. Ali postoje izuzeci.

Neće biti moguće privatizovati sljedeće objekte:

• hitni stambeni objekti i objekti koji su podložni rušenju;
• privatne sobe u spavaonicama;
• poseban fond za službeno stanovanje;
• objekti u zatvorenim vojnim kampovima;
• zgrade koje se nalaze u ekološkim zonama.

Istina, i ovdje ima nijansi. Privatizacija se i dalje odnosi na stambene objekte ako je klasifikovano kao službeno stanovanje, ali građanin ima službeni nalog. Gdje se mogu obratiti za takve dokumente? Takve dozvole obično izdaju agencije za provođenje zakona.

Zašto to učiniti?

Nakon uknjižbe stana kao privatnog vlasništva, možete njime raspolagati kako želite. Vlasnik nije ograničen u pravni poslovi: prodaja, darivanje, zamena, testament, zalog itd. Osim toga, vlasnik privatizovanog stana ima pravo da izvrši popravke i preuređenje bez posebne dozvole države.

Smrt vlasnika privatizovanog stambenog prostora ne znači gubitak nekretnine. Stan prelazi na srodnike ili nasljednike u skladu sa čl. 1110 i odredbe gl. 63 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Poređenja radi, neprivatizovani stanovi se vraćaju državi.

Uslovi za privatizaciju

Zakonodavac postavlja nekoliko uslova za privatizaciju stana ili druge stambene imovine:

1. Prenos vlasništva se formalizuje na državni ili opštinski stan koji se prenosi na zakupca i članove njegove porodice na osnovu ugovora ili naloga o socijalnom zakupu.
2. Privatizacija se odnosi na stambeni prostor koji se nalazi u ugovoru o socijalnom zakupu i ne može uticati na susjedne stambene prostore.
3. Učesnici privatizacije moraju imati stalnu registraciju u opštinskom stanu.
4. Dozvoljeno vam je da učestvujete u privatizaciji samo jednom u životu. Maloljetnici, ako su sa roditeljima učestvovali u privatizaciji, imaju pravo na drugu privatizaciju nakon 18 godina.
5. Dozvoljeno je ovjereno odbijanje privatizacije stana.
6. Privatizacija stambenog prostora moguća je samo uz saglasnost stanara i svih članova njegove porodice (uknjiženi u opštinski stan).

Ako barem jedan uslov nije ispunjen, matičari imaju puno pravo odbiti prihvatanje dokumenata. Imajte to na umu i bolje se obratite advokatu!

Koliko godina kasnije?

Godišnje produžavanje roka za privatizaciju, do 1. marta 2017. godine, nameće pitanje: koliko će više vlasti dati za privatizaciju stambenog fonda u Rusiji? Kao što je praksa pokazala, uzbuđenje nije nastalo slučajno. objavila je ruska vlada Zakon br. 14-FZ od 22. februara 2017. godine, prema kojem je privatizacija postala neograničena. Drugim riječima, trajno – nema potrebe da brinete o akciji produženja roka za 2019, 2020 i naredne godine.

Istovremeno, ukinuta je stara odredba Zakonika o stanovanju o besplatnoj privatizaciji do 1. marta 2017. godine. Počevši od 2017. godine, stanovnici naše zemlje i susednog Krima mogu potpuno besplatno da trajno registruju vlasništvo nad opštinskim stambenim objektima.

Gdje započeti privatizaciju stana 2019. godine?

Nakon što ste se upoznali sa osnovnim odredbama, možete započeti privatizaciju stanovanja. Ali nemojte žuriti i odmah trčite u lokalne podružnice po certifikate. Prvo što trebate provjeriti je da li je stan slobodan za privatizaciju? Gore smo govorili o tome koji objekti ne podliježu prijenosu u privatno vlasništvo.

Sledeće je ono što treba da uradite sami: dobiti saglasnost svih članova porodice. Postoje slučajevi kada je odbijanje jedne osobe dovelo do nemogućnosti okončanja privatizacije. Dakle, ako neko od članova domaćinstva ne želi da učestvuje u privatizaciji, moraćete da posetite notara i izdate službeno odbijanje. Time će se izbjeći nepotrebni sporovi oko udjela u stanu.

Gdje predati dokumente? Gdje mogu podnijeti zahtjev za privatizaciju stanova?

Da biste ušli u privatizaciju, potrebno je pripremiti dokumentaciju, naručiti stambenu inspekciju i sastaviti zahtjev. Prijave primaju stambeni odjeli kompanija za upravljanje ili HOA. Osim toga, postoji mogućnost podnošenja prijave preko multifunkcionalnih centara Državne budžetske ustanove „Moji dokumenti“.

Nakon sastavljanja ugovora o privatizaciji stambenog prostora, možete započeti upis prava svojine. Ko je uključen u privatizaciju? Sva pitanja treba uputiti Rosreestru na lokaciji nekretnine. Podaci se unose u Jedinstveni državni registar i dostupni su za dalju provjeru. Novom vlasniku će biti izdata državna potvrda o vlasništvu sa odgovarajućim pečatom.

Kako privatizirati stan: upute korak po korak

U teoriji je sve jasno, ali u praksi se mogu pojaviti nepredviđene situacije. Kako biste izbjegli nepotrebno trčanje i odbijanja, preporučljivo je slijediti upute korak po korak.

Red, faze

Stručnjaci dijele privatizaciju u četiri do pet faza. Svaki od njih predstavlja važan korak.

Faze registracije vlasništva nad općinskim stambenim objektima:

1. Priprema paketa sa dokumentima: obavezna i dodatna.
2. Naručivanje tehničkih i katastarskih pasoša za stan. Ovdje također možete popuniti izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.
3. Odobrenje ugovora o privatizaciji nekretnine.
4. Dobijanje vlasničke potvrde.

Ako izgubite iz vida neke detalje, privatizacija će postati nemoguća. Ako imate poteškoća, kontaktirajte naše advokate za besplatne konsultacije.

Postupak privatizacije

Redoslijed radnji (procedura upisa) prilikom privatizacije stambene nekretnine:

Faza br. 1

Prije svega, podnosilac zahtjeva mora pripremiti tehničku dokumentaciju i plan stambenog prostora (eksplikacija). Biro za tehnički inventar (BTI) vodi papirologiju. Zatim biste trebali dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Faza br. 2

U drugoj fazi, građanin se obraća okružnoj (okružnoj) upravi. Zahtjev potpisuju svi članovi porodice stanara općinskog stana. Ako neko odbije, mora dostaviti odbijanje ovjereno kod notara. Istovremeno, aplikant podnosi paket dokumenata, o čemu ćemo govoriti u nastavku.

Faza br. 3

Potpisivanje ugovora o prijenosu vlasništva stana u privatne ruke. Sporazum služi kao osnova za registraciju prava u Rosreestr.

Faza br. 4

Vlasnička prava su osigurana u certifikatu sa državnim pečatom. Ovaj trenutak će označiti završetak procedure.

Primarni zadatak je dobijanje saglasnosti na zahtjev za privatizaciju stana. Ako se ova faza uspješno završi, formalnosti ostaju.

Izjava

Objavljivanjem izmjena i dopuna Saveznog zakona br. 1541-1 pojednostavljeni su rokovi za podnošenje zahtjeva za privatizaciju stambenih objekata. Sada se ne morate prilagođavati određenom datumu. Privatizacija se odvija na neodređeno vreme, što znači da možete posvetiti vreme pripremi dokumenata.

Zahtev za privatizaciju stana u 2019. godini sadrži sledeće tačke:

• “šešir” – navedite svoje puno ime, datum rođenja, podatke o pasošu i adresu stanovanja (opštinski stan);
• zahtjev za prenos državnog objekta u privatno vlasništvo (tačna adresa, broj soba, tehnički parametri);
• datum;
• potpis sa prepisom u obliku punog imena.

Nakon glavnog dijela nalazi se obrazac saglasnosti za ostatak porodice. U nastavku se nalazi podatak da stan nije privatizovan, nije pod zalogom (hapšenjem) i nije predmet spora između stanara i članova porodice.

Dokumentacija

Državni organi pažljivo čitaju svaki dokument. Priprema paketa je faza od koje zavisi uspeh predstojeće privatizacije stambenih objekata.

Lista dokumenata koje je potrebno dostaviti je otprilike sljedeća:

• više kopija prijava - od poslodavca i članova njegove porodice (uključujući djecu mlađu od 14 godina - roditelji ili staratelji daju saglasnost);
• ovjereni ugovor o socijalnom zakupu ili stari uzorak u obliku naloga;
• informacije o nedostatku učešća u privatizaciji stanovanja;
• potvrdu o nepostojanju dugova prema stambenim i komunalnim uslugama;
• izvod iz matične knjige (stambene) knjige;
• osnovna tehnička dokumentacija za stan (katastarski plan, tlocrt, eksplikacija, podaci o preuređenju unutar stana i sl.);
• uvjerenje o sastavu porodice - obezbjeđuje Ministarstvo unutrašnjih poslova ili stambeno odjeljenje Društva za upravljanje;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti (obrazac br. 3) – o raspoloživosti imovine podnosioca i drugih podnosilaca zahteva;
• potvrda Rosreestra u kojoj se navodi da stan pripada državi (opštini);
• kopije pasoša za svakog od podnosilaca zahtjeva (za djecu mlađu od 14 godina - izvod iz matične knjige rođenih sa imenima majke/oca);
• kopije izvoda iz matične knjige venčanih - izdatih od strane matične službe;
• ostali dokumenti (na zahtjev).

Najlakši način da saznate o dokumentima je posjetom Državnoj budžetskoj instituciji „Moji dokumenti“. Tamo možete brzo sastaviti prijavu i predati neke dokumente na razmatranje. Preostale papire će morati samostalno dostaviti prilikom sastavljanja ugovora o privatizaciji imovine.

Rokovi za obradu dokumenata

Situacije mogu biti različite, tako da je nemoguće tačno reći o vremenu. Ali postoje opšti rokovi za registraciju. Prethodno prikupljanje dokumenata traje od 5 do 10 dana. Nadalje, prema Pravilniku, registracija će koštati 60 dana. Ali to je samo ako matičari ne iskuse dodatno opterećenje odjela. Na primjer, uoči praznika ili za vrijeme špica. Ako govorimo o prosječnoj vrijednosti, onda privatizacija se vrši u roku od 70 dana.

Prednosti i mane privatizacije stanova

Prednosti privatizacije u 2018	Nedostaci privatizacije u 2018
Besplatno stanovanje (ne uključujući troškove papirologije)	Finansijski troškovi za veće renoviranje doma
Primanje stana u ličnu svojinu: mogućnost prodaje, iznajmljivanja, hipoteke, zaveštanja, doniranja	Plaćanje godišnjeg poreza na imovinu
Bez plaćanja za život u stanu po ugovoru o socijalnom najmu	Korištenje pokušaja privatizacije stanovanja - nemogućnost korištenja dvaput
Mogućnost popravke ili preuređenja bez pristanka državne agencije
Besplatna registracija/registracija drugih osoba

Troškovi

Platiti za šta	Suma
Državna dažbina za privatizaciju	2 hiljade rubalja
Sastavljanje ugovora o privatizaciji stana ili stambenog prostora	1 hiljada rubalja
Naručivanje tehničkog pasoša za stan	1500 rubalja
Upis katastarskog pasoša	200 rubalja
Potvrda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina na obrascu br.3	200 rubalja
Naručivanje izvoda iz Rosreestr	200 rubalja
Dodatni troškovi za notara	prema cjeniku (obično od 200 do 4500 rubalja)
Hitno izvršenje punomoći	od 1500 do 3000 rubalja

Ostale nijanse

Privatizacija stanova se odvija po opštem scenariju. Ali postoje određene tačke na koje biste trebali obratiti posebnu pažnju:

1. Stambene nekretnine navedene u zahtjevu i ugovoru o privatizaciji podliježu ponovnoj registraciji.
2. Pravo na ponovno učešće u privatizaciji imaju ne samo djeca mlađa od 18 godina, već i neki odrasli. Na primjer, ako su ovi drugi smatrali da su im povrijeđena prava tokom prethodne ponovne registracije. Konačna odluka se donosi na sudu.
3. Privatizacija se smatra besplatnim postupkom. Troškovi su povezani sa papirologijom. Da li ste počeli tražiti plaćanje po tržišnoj cijeni stana? Podnesite žalbu upravi ili idite na sud.
4. Zabranjeno je lišavanje maloljetnih članova porodice prilikom privatizacije. Djeca imaju zakonsko pravo korištenja stambenih prostorija. Štaviše, najmanje do 14. godine života moraju živjeti sa svojim roditeljima ili barem jednim od njih (član 20. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
5. Najpogodnije je podnijeti zahtjev putem portala državnih službi ili posredničkih organizacija, na primjer, Državne budžetske institucije „Moji dokumenti“.

Tako se privatizacijom uglavnom smatra prenos vlasništva nad stanom sa države na građane. Sada je privatizacija na neodređeno vrijeme sa besplatnim stanovanjem. Pravni postupak se sastoji od nekoliko faza. Podnosilac zahtjeva mora pripremiti dokumente, podnijeti zahtjev i dobiti potvrdu od Rosreestra. Nakon kompletiranja svih dokumenata, stan se smatra privatnim vlasništvom.

Pravna pomoć

Privatizacija je regulisana impresivnim brojem zakonskih akata. Ne znaju svi kako teče procedura i u kom roku možete preregistrirati nekretninu na svoje ime. Naravno, to izaziva nepoverenje kod obični ljudi. Ponekad, da biste dobili potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, morate stajati u dugim redovima, a onda se ispostavi da certifikat nije potreban. Kako biste izbjegli da sami radite nepotrebne poslove, preporučljivo je konsultovati se sa advokatom.

Privatizacija stambene imovine je besplatan transfer u vlasništvo ruskih državljana na dobrovoljnoj osnovi, nekretnine koje oni zauzimaju, a koje...

Sticanje prava na posjedovanje stana omogućava po ličnom nahođenju korištenje i raspolaganje imovinom. kuće i njihovi dijelovi, stanovi, određene... Važno je da je imovina klasifikovana u vlasništvo državnih ili lokalnih vlasti.

Ova pravna procedura je složena i zahtijeva poštivanje određene procedure i prikupljanje velikog broja dokumenata. Završna faza privatizacije je obavezna državna registracija prijenosa vlasništva.

Zašto je neophodna privatizacija stanova?

Privatizacija je proces prelaska stambenog prostora iz vlasništva državnih i opštinskih organa u vlasništvo građana. Ova procedura nije obavezno, njegova implementacija je dobrovoljna.

Ciljevi Programi privatizacije treba da stvore neophodne uslove da građani slobodno biraju stanovanje, kao i pravilno korišćenje i očuvanje ruskog stambenog fonda (Savezni zakon br. 1541-1 od 4. jula 1991. „O privatizaciji stambenog fonda u Ruska Federacija» ).

Možemo istaći glavno prednosti procesa privatizacije:

• Osoba dobija pravo na potpuno raspolaganje imovinom: iznajmljivanje, prodaja, zamjena.
• Gotovo je nemoguće deložirati iz privatizovanog stambenog prostora zbog neplaćanja režija.
• Vlasnik ima pravo zavještanja privatizovanog stana u naslijeđe.
• Privatizovani stambeni objekti mogu biti predmet kreditne obaveze.
• Postoji mogućnost implementacije zakonskih.

Vrijedi navesti neke mane privatizacija:

• Plaćanje poreza na imovinu.
• Povećanje iznosa plaćanja za komunalije, posebno za popravku i održavanje zajedničkih stambenih prostorija.
• Komplikovan proces nasljeđivanja. U nedostatku testamenta, svi nasljednici imaju pravo na stambeno zbrinjavanje.

Stanovanje u studentskim domovima, zgradama hitne pomoći, kao i prostorijama kancelarijskog tipa i kućama u zatvorenim vojnim kampovima ne podliježe privatizaciji.

Šta je opštinsko stanovanje?

Opštinska stambena imovina je nekretnina koja se prenosi na građane na osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Ovaj transfer je besplatan, ali se stanovnici obavezuju da će u potpunosti nadoknaditi komunalne troškove.

TO opštinske stambene prostorije vezati:

• Stan, dio stana.
• Soba.
• Stambena zgrada ili njen dio.

Vrste stambenih prostorija za komunalne potrebe ne primjenjivati:

• Neizolovana nekretnina.
• Zajedničke sobe.

Nakon smrti stanara opštinskog stana, imovina automatski prelazi na državnu ili lokalnu vlast. U tom slučaju građanin ima mogućnost da napiše testament sa nalogom za naknadnu privatizaciju. Za takvo naslijeđe mogu se prijaviti lica koja su upisana u ovaj stambeni prostor.

Građanin C je sačinio testament sa nalogom za privatizaciju opštinskog stana nakon njegove smrti od strane supruge i dvoje djece. Rodbina je podnela tužbu za preknjižbu stambenog prostora po nasleđu, uz dalju mogućnost privatizacije. Sud je utvrdio da se stan može prenijeti samo na djecu građanina C, budući da su uknjiženi na adresi na kojoj se nekretnina nalazi. Supruga ostavioca je upisana na drugom mestu, te stoga nema zakonsko pravo na vlasništvo nad imovinom, uprkos činjenici da je u stanu živela više od 10 godina.

Općinsko stanovanje- ovo je vlasništvo vlasti, ne može se prodavati, mijenjati, izdavati, a pregradnja je zabranjena.

Stambeno obezbjeđenje po osnovu ugovora o socijalnom najmu

Može se odrediti postupak za obezbeđivanje smeštaja na osnovu ugovora o socijalnom najmu:

1. Građanin mora da pribavi potvrdu kojom se potvrđuje status osobe kojoj je potrebna imovina. Ovaj dokument obično izdaje lokalna vlast (opštinska uprava) u roku od 30 dana.
2. U budućnosti je neophodno podnošenje prijave sa spiskom dokumenata: uverenje o sastavu porodice, podaci iz pasoša, izvod iz matične knjige rođenih maloletnog lica, izvod iz matične knjige i stanje ličnog računa, potvrda o nepostojanju sopstvene nekretnine.
3. Prikupljena dokumentacija se šalje u stambeni odjel lokalne uprave, a licu se izdaje račun.
4. Nakon provjere dostavljenih podataka, određuje se datum zaključenja ugovora.

Važno je da korisnik nakon dobijanja stambenog prostora po ugovoru o zakupu ima mogućnost da privatizuje nekretninu na opštoj pravnoj osnovi.

Kada možete privatizovati opštinski stan?

U zakonu nema ograničenja vezano za vrijeme privatizacije opštinskih stanova. Stan ovog tipa može se uknjižiti kao vlasništvo odmah nakon zaključenja ugovora o socijalnom najmu i prikupljanja potrebne dokumentacije.

Istaknite određeni red proces privatizacije i spisak informacija koje je potrebno dostaviti:

• Kontaktiranje Biroa za tehničku inventuru (BTI) kako bi se naručio premjer imovine radi prisustva bespravne preuređenja.
• Zahtjev od bankarske organizacije za izdavanje kopije finansijskog ličnog računa.
• Izvod iz matične knjige dobijen od organa za stambeno-komunalne poslove.
• Trebat će vam potvrda koja potvrđuje da niste u docnji za račune za komunalne usluge.
• Ako su u stanu prijavljena maloljetna lica, potrebna je dozvola organa starateljstva.
• Dodatno će vam trebati: ugovor o socijalnom najmu, podaci iz pasoša stanara, izvod iz matične knjige rođenih maloljetnih građana.
• Nakon prikupljanja svih podataka, osoba se obraća stambenom odjelu lokalne uprave za registracija ugovora o privatizaciji. Podnosi se prijava i obavezna je prisutnost svih prijavljenih u stanu.

Rok za razmatranje prijave za privatizaciju od strane uprave je oko 60 dana.

Po prijemu saglasnosti i sklapanju ugovora o prenosu svojine na stanu, dalje registracija prenosa vlasništva za privatizovanu imovinu.

Da li je moguće privatizovati dio općinskog stana?

Građani koji žive u opštinskom stanu imaju pravo da kupe stambeni prostor kao svoj jedno lice ili u zajedničkom vlasništvu. Privatizovati učešće u ukupnoj površini opštinska nekretnina (dio stana) nemoguće.

Privatizacija će zahtijevati zajedničku želju svih stanovnika, važno je uzeti u obzir da:

• Odluka o privatizaciji doneta je jednoglasno.
• Jedan ili više vlasnika imaju pravo odbiti učešće u transakciji, ali u korist budućeg vlasnika.
• Pribavljanje prinudne saglasnosti (preko suda) je neprihvatljivo.

Kada sva lica koja žive u stanu pristanu na privatizaciju, osim jednog lica, onda oni koji žele da steknu vlasništvo nad imovinom mogu dobrovoljno ili sudskim putem tražiti imovinu koju koristi takav građanin.

Zamjena se sastoji od mijenjanja stanara jedne stambene prostorije u drugu. pri čemu, razmjena dozvoljena između objekata nekretnina koji se nalaze u različitim kućama, stanovima ili na različitim lokalitetima Rusije (član 72. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Oni stanari koji su odbili da privatizuju stan u korist drugog vlasnika jesu pravo stalnog boravka u stambenoj zoni.

Koji je najbolji način za privatizaciju stana: u dionice ili za jedan

Osoba ima pravo na privatizaciju stanovanja jednom. Izuzetak su oni građani koji su postali vlasnici nekretnina kada su bili maloljetni. Možete prijaviti stanovanje za jednu ili više osoba.

At privatizacija u dionicama

• Troškovi plaćanja komunalija raspoređeni su na sva lica.
• Iznos poreza na imovinu dijeli se u jednakim dijelovima za svakog od nositelja autorskih prava.
• Svaki vlasnik ima puna prava na nekretnini: prodaja, zakup, zamjena, nasljedstvo.

Nedostaci privatizacije za više lica jesu to:

• Prilikom prodaje svog udjela, vlasnik je dužan prvo ponuditi predmet prodaje vlasnicima preostalih dijelova stana, te od svakog dobiti pismenu odbijenicu, ako ne želi otkup. Nepoštivanje procedure za pravo preče kupovine omogućava drugim učesnicima u zajedničkom vlasništvu da dobiju prenos ovlašćenja kupca putem suda (član 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
• Ako je jedan od suvlasnika maloljetan, tada ćete za prodaju svog udjela morati dobiti saglasnost organa starateljstva.

Isključivo vlasništvo pozitivni aspekti su:

• Da biste prodali kuću, morat ćete prikupiti manji paket dokumenata od jednog vlasnika-prodavača.
• Neće biti potrebe da se slijedi postupak preče kupovine.
• Vlasnik će moći raspolagati imovinom po vlastitom nahođenju.

Možete odabrati negativni aspekti privatizacije za jedan:

• Ako je jedini vlasnik bio maloljetan, buduća prodaja imovine moguća je tek nakon dobijanja dozvole starateljstva.
• Prilikom prodaje stana, pravo stalnog boravka u njemu zadržavaju sva lica koja su prijavljena u prostorijama. Moguća je situacija u kojoj, čak i ako se promijeni vlasnik, osobe prijavljene u ovom stambenom objektu neće htjeti promijeniti mjesto stanovanja.
• U postupku nasljeđivanja imovine, lica koja su upisana u stanu ne gube pravo stanovanja u naslijeđenoj imovini.

Privatizacija za koliko ljudi će biti bolja i najisplativija, svaki od vlasnika može odlučiti samo pojedinačno, zavisno od ličnih želja i preferencija.

Kako privatizovati sobu u opštinskom stanu

Za privatizaciju sobe u stanu potrebno je utvrditi kojem stambenom fondu pripada imovina. Soba podleže prenosu svojine na građane ukoliko stan pripada komunalni tip, a takođe bi trebalo da bude općinski.

Za privatizaciju sobe u općinskom stanu trebat će vam sljedeće lista dokumenata:

• Pasoši, izvod iz matične knjige rođenih svih lica prijavljenih u stambeni prostor.
• Tehnička dokumentacija za prostoriju.
• Informacija da stanari nisu prethodno privatizovali nekretninu.
• Ugovor o socijalnom najmu.
• Potvrda o nepostojanju docnji u plaćanju komunalnih usluga.
• Izvod iz matične knjige.
• Prijava čiji obrazac utvrđuje lokalna vlast. Svi punoljetni stanovnici moraju potpisati dokument.
• Ukoliko neko od stanara ne želi da učestvuje u privatizaciji, potrebno je pribaviti odbijanje ovjereno kod notara, koje mogu dati samo punoljetne i poslovno sposobne osobe. Roditeljima nije dozvoljeno da formaliziraju odricanje u ime svoje djece.

Prikupljeni paket informacija šalje se stambenom odjeljenju općinskih vlasti, koje na vrijeme najkasnije u roku od 2 mjeseca donosi odluku o saglasnosti ili odbijanju privatizacije.

Da li je moguće privatizovati servisni stan?

Servisni stan ne odnosi se na opštinsko stanovanje, dakle, zakonske norme o privatizaciji ne važe za nekretnine u kategoriji usluga.

Postoji nekoliko načina da to učinite:

• Privatizacija se može sprovesti kada ima dovoljno novca za ovaj postupak saglasnost organizacije, u čijem se vlasništvu nalaze stambeni prostori.
• Ako je servisni stan ranije pripadao vladina agencija, nakon čega sam dobrovoljno prebačen u stambeni fond lokalnih vlasti, a stanari su dobili pravo na eksploataciju imovine na osnovu ugovora o socijalnom zakupu.
• Kada se stan nalazi na bilansu stanja bivše državne organizacije, koja je preuređena u opštinsko ili privredno preduzeće, a opština takvu imovinu ne primi u svoj stambeni fond, građani imaju mogućnost dobiti vlasništvo za takav životni prostor.

Uslužni stanovi se mogu dati građanima na osnovu ugovora o socijalnom zakupu uz naknadnu privatizaciju ako je imovina će biti prebačeno u vlasništvu opštine.

Karakteristike privatizacije opštinske imovine

Essential Points Proces privatizacije je sledeći:

• Gratis priroda.
• Dobrovoljnost postupka privatizacije.
• Standardni oblik ugovora za sve regione Rusije.
• Mogućnost privatizacije stambenog prostora za jednu osobu ili u dionicama za više osoba.
• Bez obzira na broj učesnika u privatizaciji, ugovor o potvrđivanju prava vlasništva izdaje se u jednom primjerku. Svaki vlasnik može dobiti kopiju dokumenta ovjerenu kod notara.
• Imovina javnih oblika svojine (državne i opštinske) je predmet privatizacije.

Ima nekih karakteristike privatizacije državne i opštinske nekretnine:

• Najčešće se privatizuje opštinska imovina, jer je stambeni fond u vlasništvu državnih organizacija izuzetno mali, a često se ta stambena imovina uopšte ne može preneti u vlasništvo građana, na primer stanovi u vojnim logorima.
• Stanovi na državnom nivou, umjesto privatizacije, obično se prodaju na aukciji, jer su skuplji od općinskih stanova.
• Privatizacija poljoprivrednog zemljišta iz opštinskog zemljišnog fonda vrši se na osnovu akata koje donose lokalne vlasti.

U cijeloj Ruskoj Federaciji postoje jedinstvene zahtjeve i odredbe u oblasti privatizacije nekretnina.

Zaključak

Privatizacija stanova se može posmatrati kao proces besplatnog prenosa imovine u vlasništvo građana iz opštinskih i državnih fondova. Trenutno je ova zakonska procedura je besplatno za sve građane. Istovremeno, nema svako pravo da dobije nekretninu na svoje raspolaganje licima koja žive u stanu, kući ili sobi na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, i koji ranije nisu učestvovali u privatizaciji.

Naša država ima jedinstven zakonski okvir koji reguliše pitanje stambenog zbrinjavanja građana neke aspekte lokalne vlasti mogu mijenjati, ali opšte odredbe i zahtjevi su isti za sve.

Pitanje

Popravke stambenih objekata predviđenih ugovorom o socijalnom najmu

Suprug i ja živimo u stanu koji nam pripada po ugovoru o socijalnom najmu. Zgrada u kojoj se nalazi stambeni prostor zahtijeva renoviranje. Recite mi da li da sami platimo ovaj posao?

Odgovori

U slučaju da imovina pripada stanarima na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, državni ili opštinski organi nadležni su za popravke. Za popravku krova, zamjenu komunikacionih mreža, izolaciju kuće, itd., potrebno je podnijeti zahtjev društvu za upravljanje, ako se ne poduzme ništa, onda je moguće ići na sud. Kada sami izvode popravke, stanari imaju pravo zahtijevati nadoknadu finansijskih troškova.