ინსტრუქციები

შეაგროვეთ პრივატიზებისთვის საჭირო ყველა დოკუმენტი. გააკეთეთ ბინაში რეგისტრირებული 14 წელზე უფროსი ასაკის ყველა მოქალაქის პასპორტის ასლები, ასევე ბავშვების დაბადების მოწმობები. პრივატიზაციაში მონაწილეობა შეუძლია ბინაში რეგისტრირებულ ყველა პირს, მიუხედავად იმისა, შედის თუ არა სოციალური ქირავნობის ორდერში. თუ ბინა ადრე იყო რეგისტრირებული იმ პირების მიერ, რომლებმაც დაკარგეს სარგებლობის უფლება სასამართლოს გადაწყვეტილებით ან გარდაიცვალნენ, მოამზადეთ შესაბამისი სასამართლო გადაწყვეტილებები ან გარდაცვალების მოწმობები, რომლებშიც ახსნილია ამ პირების არყოფნა პრივატიზების დროს.

აიღეთ ორიგინალური დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც დაიდო ეს ხელშეკრულება. ეს შეიძლება იყოს: შეკვეთა, გაცვლის ორდერი ან ამონაწერი შეკვეთიდან, ასევე მოამზადოს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება და საცხოვრებელი პასპორტი. დაუკავშირდით BTI-ის რეგიონულ ოფისს და მიიღეთ ახსნა-განმარტება და პრივატიზებული ქონების გეგმა.

თუ თქვენი პრივატიზაციის ერთ-ერთი მონაწილე მაინც არ იყო მუდმივად რეგისტრირებული ამ ბინის მისამართზე 06.1991 წლის შემდეგ, დაადასტურეთ მისი პრივატიზაციის უფლების გაგრძელების ფაქტი. ამისათვის აიღეთ ამონაწერი სახლის რეესტრიდან ამ პირის საცხოვრებელი ადგილიდან და მოწმობა სხვა მუნიციპალური საცხოვრებლის პრივატიზაციაში მისი მონაწილეობის არარსებობის შესახებ. თუ მან ადრე გამოიყენა პრივატიზაციის უფლება, ეს ადამიანი ვერ მიიღებს მონაწილეობას თქვენი ბინის პრივატიზაციაში. თუმცა, ამ საცხოვრებლის პრივატიზებაზე დაგჭირდებათ ამ ადამიანის თანხმობა.

თუ ამ ბინაში რეგისტრირებული რომელიმე პირი უარს იტყვის პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე, მიიღეთ ამ პირისგან წერილობითი და ნოტარიულად დამოწმებული უარი. აიღეთ ამონაწერი სახლის რეესტრიდან პრივატიზებული ბინის საპასპორტო სამსახურიდან თქვენს მხარეში.

შეგროვებულ დოკუმენტებში ერთი და იმავე პირის სახელში, გვარში ან პატრონიმში შეუსაბამობა, პაკეტს დაურთოთ პერსონალური მონაცემების ცვლილების დამადასტურებელი მტკიცებულება, მაგალითად, ქორწინების მოწმობა.

ყველა შეგროვებული დოკუმენტით, მობრძანდით თქვენი ქალაქის საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო მარაგის დეპარტამენტში და დაწერეთ სტანდარტული განცხადება ბინის პრივატიზებისთვის. ყველა რეგისტრირებული პირი პირადად უნდა მივიდეს დეპარტამენტში და გამოხატოს თანხმობა ბინის პრივატიზებაზე. პრივატიზაციის არასრულწლოვანთათვის თანხმობა გამოხატულია მათი წარმომადგენლების მიერ: მშობლები ან მეურვეობის ორგანოები. უფრო მეტიც, რეგისტრირებულმა მოქალაქეებმა, რომლებიც არ მონაწილეობენ ამ ბინის პრივატიზაციაში, ასევე უნდა გამოხატონ თანხმობა ამ საცხოვრებლის პრივატიზებაზე დანარჩენი რეგისტრირებული პირებისთვის.

დადგენილ ვადაში, დეპარტამენტისგან მოქალაქეებისთვის ამ ბინის საკუთრების გადაცემის შესახებ დოკუმენტის მიღების შემდეგ, დაარეგისტრირეთ თქვენი საკუთრების უფლება თქვენი ტერიტორიის ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის (UFRS) ოფისში. მიაწოდეთ ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახური დეპარტამენტისგან ხელმოწერილი პრივატიზების ხელშეკრულებით, BTI-ს ტექნიკური პასპორტით ბინისთვის და სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითრებით. IN თვის პერიოდიაღნიშნული ბინა დარეგისტრირდება პრივატიზაციაში მონაწილე პირების საკუთრებად.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ

ბინაში რეგისტრირებული არასრულწლოვანი ბავშვები უშეცდომოდ მონაწილეობენ მის პრივატიზაციაში და იღებენ თავიანთ წილს ბინის საკუთრებაში.

წყაროები:

• როგორ ხდება ბინის პრივატიზება საჭირო დოკუმენტები

საცხოვრებელი კორპუსი არის შენობა, რომელსაც აქვს ერთზე მეტი ბინა. ყველა სახლს აქვს საჯარო საკუთრება. სახლის სარდაფი, სხვენი, სახურავი და ტექნიკური ოთახები საჯარო საკუთრებად ითვლება. საჯარო ქონების სრული სია, რომელიც არის საჯარო საკუთრება, ჩამოთვლილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლში. და 2005 წლის 1 მარტს რუსეთის ფედერაციის საბინაო და კომუნალური მომსახურების თანახმად, საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელს აქვს უფლება საჯარო საკუთრებაზე პრივატიზებული ბინების ფართობის პროპორციული აქციებით. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ საერთო ქონების თქვენი ნაწილი, როგორც გსურთ. თქვენ უნდა განახორციელოთ ყველა თქვენი ქმედება მხოლოდ ბინის შენობის საჯარო ქონების სხვა მფლობელების თანხმობით.

ინსტრუქციები

ბინების და საცხოვრებელი ფართების პრივატიზებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ რუსეთის არასრულწლოვანი მოქალაქეების ინტერესები, ისევე როგორც პირები, რომლებსაც აქვთ მოცემული ტერიტორიის პრივატიზების უფლება, მაგრამ არ აქვთ ამის შესაძლებლობა. მაგალითად, ციხეში მყოფი პირები, ან მეურვეობის ქვეშ მყოფი პირები ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები. ეს არის მოქალაქეების ეს კატეგორიები, რომლებიც პრივატიზაციის ყველაზე რთული ნაწილია, რადგან დროთა განმავლობაშიც კი მათ შეუძლიათ მოითხოვონ თავიანთი უფლებები თქვენს საკუთრებაზე. ასეთი კონფლიქტების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა მიიღოთ წერილობითი თანხმობა ამ ბინის კორპუსის საცხოვრებელ შენობაში მცხოვრები და რეგისტრირებული ყველა პირის გაყიდვაზე. ასევე მათი მშობლებისა და მეურვეების თანხმობა. ბინის კორპუსის კომპეტენტური პრივატიზებისთვის, უმჯობესია იპოვოთ გამოცდილი სპეციალისტები იურიდიულ ან ადვოკატულ ფირმებში.

რჩევა 3: როგორ მოვახდინოთ სოციალური საცხოვრებლის პრივატიზება 2017 წელს

სოციალური საცხოვრებლის პრივატიზაცია არის მისი სახელმწიფოს მიერ მოქალაქეების საკუთრებაში გადაცემა. საცხოვრებლის უფასოდ პრივატიზება შეგიძლიათ ცხოვრებაში მხოლოდ ერთხელ 2013 წლის 1 მარტამდე. ამისათვის თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების საჭირო პაკეტი და დაუკავშირდეთ თქვენი რაიონის საბინაო პოლიტიკის განყოფილებას.

დაგჭირდებათ

• - პასპორტი;
• - განაცხადი განყოფილებაში;
• - ამონაწერი საკადასტრო დოკუმენტებიდან;
• - მოწმობა პრივატიზაციაში მონაწილეობის შესახებ;
• - ამონაწერი სახლისა და პირადი ანგარიშებიდან;
• - გარჩევადობა;
• - განაცხადი FUGRT-ებზე;
• - ქვითარი რეგისტრაციისთვის.

ინსტრუქციები

სოციალური საცხოვრებლის პრივატიზების დასარეგისტრირებლად საბინაო ზონაში ყველა რეგისტრირებული პირის განაცხადის წარდგენა. ყველას მოეთხოვება პირადად მიმართოს ან წარადგინოს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა მათი სახელით პრივატიზაციის განსახორციელებლად. თუ საცხოვრებელ ზონაში რეგისტრირებული ერთ-ერთი პირი არ აპირებს პრივატიზაციაში მონაწილეობას, აუცილებელია სანოტარო წერილობითი უარის მიღება.

შემდეგი, თქვენ უნდა მოამზადოთ საკადასტრო დოკუმენტები სოციალური ბინა. ამისათვის დაუკავშირდით BTI-ს, წარადგინეთ განაცხადი ტექნიკური ინჟინრის გამოძახებისთვის, წარმოადგინეთ თქვენი პასპორტი და ქირავნობის ხელშეკრულება ან ორდერი, გადაიხადეთ ტექნიკური და საკადასტრო დოკუმენტების მომზადებისთვის.

საცხოვრებელი ფართის დათვალიერების საფუძველზე მიიღებთ ყველა საჭირო დოკუმენტს საკადასტრო პასპორტიდან ამონაწერის, შენობის გეგმის ასლის დაწერაზე.

დაუკავშირდით საბინაო განყოფილებას. მიიღეთ ამონაწერი სახლის რეესტრიდან საცხოვრებელ ზონაში დარეგისტრირებული ყველას შესახებ და ამონაწერი საცხოვრებლის პირადი ანგარიშიდან.

უფასო პრივატიზაცია დაიწყო 1991 წლის 1 სექტემბერს. თუ ამ პერიოდამდე თქვენ ან საცხოვრებელ ზონაში რეგისტრირებული პირები ცხოვრობდით სხვა ადგილას, მოგიწევთ აიღოთ ცნობა საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტიდან ყველა საცხოვრებელი ადგილიდან უფასო პრივატიზაციაში მონაწილეობის არარსებობის შესახებ. თუ თქვენ უკვე დაარეგისტრირეთ სოციალური საცხოვრებელი თქვენს საკუთრებად უფასოდ, მაშინ მომდევნო რეგისტრაციისას მოგიწევთ მის საკადასტრო ღირებულების გადახდა. ამისათვის მიიღეთ სერთიფიკატი BTI-სგან.

მიღებული დოკუმენტებით კვლავ მიმართეთ განყოფილებას. თქვენ მოგეცემათ განკარგულება სოციალური საცხოვრებლის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ.

დაუკავშირდით FUGRT-ებს, დაწერეთ განცხადება, გადაიხადეთ რეგისტრაციის საფასური, წარმოადგინეთ ყველა მიღებული დოკუმენტის ორიგინალები და ასლები. ერთ თვეში თქვენ გახდებით სოციალური საცხოვრებლის მფლობელი.

სავსებით შესაძლებელია მუნიციპალური ქონების სწრაფი პრივატიზაცია. დიდი დროა საჭირო მხოლოდ დოკუმენტების საჭირო პაკეტის მოსამზადებლად, რომელიც დადგენილი კანონმდებლობით არის გათვალისწინებული საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტში წარსადგენად. თუ თქვენ შეუკვეთავთ ყველა დოკუმენტს და გადაიხდით დაჩქარებულ ტარიფებს მათი წარმოებისთვის, საცხოვრებლის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ განკარგულება შეიძლება მიიღოთ ერთი თვის განმავლობაში.

შესაძლებელია თუ არა ოთახის პრივატიზება მუნიციპალურ ბინაში? რეგულაციებისაცხოვრებლის პრივატიზაცია რუსეთის ფედერაციაში შეიცავს ფედერალურ კანონში„პრივატიზაციის შესახებ...“ 07/04/91 წ.

მისი თქმით, ბინა პრივატიზებული ექსკლუზიურად მთლიანადან ერთ-ერთი რეგისტრირებულის საკუთრებაში, ექვემდებარება .

საცხოვრებლის ნაწილის საკუთრების რეგისტრაცია არ არის გათვალისწინებული. მაგრამ ამავე დროს, მსგავსი ქმედება შეიძლება შესრულდეს, თუ ბინის ან ოთახის ნაწილია გამოყოფილინატურით. ამ შემთხვევაში ბინა არსებითად კომუნალური ხდება.

თუ ამ უფლების განხორციელების დაბრკოლებას წარმოადგენს ბინაში რეგისტრირებული ვინმეს უთანხმოება, შეგიძლიათ სცადოთგანახორციელოს იგი დარეგისტრირდა უფლებებიმხოლოდ ქონება სახლის თქვენი ნაწილისთვის.

მიზნები

ოთახის გამოყოფა და შემდეგ მისი პრივატიზება გაძლევთ საშუალებას გახდეთ საცხოვრებელი ფართის კანონიერი მფლობელი. ოთახის საკუთრების მოწმობის მიღების მომენტიდან მფლობელს შეუძლია განახორციელოს შემდეგი ქმედებები:

1. დადოს გარიგებები ოთახის (წილის) გასხვისებაზე.
2. დაარეგისტრირეთ ნებისმიერი მოიჯარე თქვენს საცხოვრებელ სივრცეში მეზობლების თანხმობის გარეშე.
3. ქირავდება ოთახი.
4. ანდერძით ეს საცხოვრებელი ფართი.

მინუსიცალკე ოთახის პრივატიზაცია არის საერთო ტერიტორიებზე უფლებების ნაკლებობა.

მუნიციპალური ბინის ნაწილის პრივატიზების მომენტიდან მესაკუთრე ხდება მხოლოდ გარკვეული რაოდენობის კვადრატული მეტრის მფლობელი.

დანარჩენი ტერიტორიით (აბაზანა, ტუალეტი და კომუნალური ოთახები) მას შეუძლია ისარგებლოს მხოლოდ სხვა მაცხოვრებლებთან ერთად. მას ამ ტერიტორიაზე ქონებრივი უფლება არ ექნება.

როგორ გამოვყოთ წილი?

ბინის ნაწილზე საკუთრების უფლების მოპოვება წინაპირობაარის ამ ნაწილის გამოყოფა ნატურით ცალკე წილის სახით.

ვინაიდან კანონი აკრძალულია საერთო ობიექტის ნაწილის პრივატიზაციამაშასადამე, აქციაზე საკუთრების უფლების მოპოვების შესაძლებლობა შესაძლებელი გახდება, თუ ის გახდება ცალკე ობიექტი.

ასეთი შესაძლებლობის გაჩენისთვის, ბინის ნაწილი უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს:

1. წარმოადგენს ცალკე ოთახს ან რამდენიმე ოთახს.
2. აქვს ცალკე შესასვლელი.
3. იყავით სრულიად იზოლირებული ოთახი სხვა ოთახებისგან.

თუ შესაძლებელია შენობის ნაწილის გამოყოფა, თქვენ უნდა დაიწყოთ ქონების მფლობელთან - ადგილობრივ ხელისუფლებასთან დაკავშირებით. მას შემდეგ, რაც გაყოფა საჭიროებს ბინის ხელახალი განაშენიანებას, განაცხადში თქვენ უნდა მოითხოვოთ ნებართვა ასეთი ქმედებებისთვის.

თუ პასუხი დადებითია, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ შესაბამის ორგანიზაციას განახლების პროექტის შედგენისთვის.

ყველა საჭირო ნებართვისა და დოკუმენტის მიღების შემდეგ, მოსახლეობა აკეთებს ოთახის განყოფილება.

შემდეგ, თითოეული ცალკეული ობიექტისთვის, ა ახალი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება.

ბინის გამოყოფილი ნაწილები ხდება ცალკეული ობიექტები და პრივატიზებულია ჩვეული წესით.

მხარეთა შეთანხმებით

როგორ მოვახდინოთ ოთახის პრივატიზება მუნიციპალურ ბინაში? თუ შეუძლებელია ოთახის გამოყოფა აბაზანისა და სამზარეულოს ნაწილთან ერთად, გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს მხარეთა შეთანხმებით.

ამ შემთხვევაში, ბინაში რეგისტრირებული პირები ადგენენ ხელშეკრულებას საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების შესახებ, რომელიც განსაზღვრავს, თუ რომელი კონკრეტული ოთახი ეკუთვნის თითოეულ მაცხოვრებელს.

ხელშეკრულებაში მითითებულიაშემდეგი ინფორმაცია:

1. ხელშეკრულების მხარეები. პირადი და პასპორტის მონაცემები, ინფორმაცია ბინაში რეგისტრაციის თარიღის შესახებ.
2. შენობის მისამართი და მახასიათებლები.
3. ოთახების განაწილება მაცხოვრებლებს შორის, მათი ტერიტორიის მითითებით.

დოკუმენტს ხელს აწერენ მხარეები და დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ.

შეთანხმებით, ყველას შეუძლია გამოიყენოს გადაეცემა კონკრეტული ოთახი, ბინის დანარჩენი ფართობი რჩება ერთობლივ სარგებლობაში.

ასე ხდება ბინა კომუნალურიიზოლირებული საცხოვრებელი ოთახებით და საერთო ტერიტორიებით.

როგორ ხდება მუნიციპალური ბინის ნაწილის პრივატიზება მოსახლეობის თანხმობის გარეშე?

ცალკე ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება

შესაძლებელია თუ არა მუნიციპალურ ბინაში წილის პრივატიზება სხვა მაცხოვრებლების თანხმობის გარეშე? თუ შეუძლებელია ბინის მაცხოვრებლებთან შეთანხმება მშვიდობიანი გზით, მუნიციპალური ბინის წილის პრივატიზაცია შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ. ცალკე ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებით.

ამ შემთხვევაში, ბოლო სიტყვა რჩება შენობის მფლობელთან, ანუ ადგილობრივ ხელისუფლებასთან.

მოქალაქემ მოთხოვნით უნდა დაუკავშირდეს დასახლების ადმინისტრაციას ახალი სოციალური შრომითი ხელშეკრულებების გაფორმებადაკავებული საცხოვრებელი ფართისთვის.

ამ შემთხვევაში ხელისუფლების მხრიდან დადებითი გადაწყვეტილების მიღება საკმაოდ რთულია, ვინაიდან ბინის კომუნალურ ბინად გადაქცევა ხელისუფლებისთვის მომგებიანი არ არის.

მაგრამ თუ არსებობს ძლიერი არგუმენტები და ადგილობრივი ხელისუფლების ლოიალური დამოკიდებულება ეს ვარიანტი ჯერ კიდევ შესაძლებელია.

თუ ხელისუფლება ითანამშრომლებსმოქალაქეები და დადებენ რამდენიმე ქირავნობის ხელშეკრულებას მუნიციპალური ბინის მაცხოვრებლებთან, თითოეული მათგანი გახდება ოთახის მფლობელი და შეძლებს მასზე საკუთრების უფლების შეძენას.

თუ ხელისუფლება უარს იტყვის პროცედურის განხორციელებაზე, შეგიძლიათ შეეცადეთ პრობლემის მოგვარება სასამართლოს გზით. მოქალაქე აცხადებს პრეტენზიას სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებების ხელახალი მოლაპარაკების შესახებ.

რეზიდენტები უნდა დაამტკიცოსრა შუაშია არანაირი ოჯახური ურთიერთობა, ხოლო ფერმას ცალკე მართავენ. სასამართლოში ასეთი სარჩელის წარდგენისას სასურველია მიმართოთ გამოცდილი ადვოკატის დახმარებას.

პირადი ანგარიშების განყოფილება

როგორ გავყოთ მუნიციპალური ბინის პირადი ანგარიში? ბინის წილის გამოყოფის მნიშვნელოვანი ნაბიჯია პირადი ანგარიშების გამოყოფა. იმის გამო, რომ ოთახი ცალკე ობიექტად იქცევა, ასეთი მოქმედება შესაძლებელი ხდება.

რეგისტრირებული მოქალაქე თქვენ უნდა წარადგინოთ განცხადება სისხლის სამართლის კოდექსშიან სხვა ორგანიზაცია, რომელიც ამუშავებს გადახდებს. განცხადებას უნდა დაერთოს პასპორტი და ქირავნობის ხელშეკრულება. ცალკე ანგარიში იხსნება კონკრეტული ოთახისთვის, რომლის სიგანე მინიმუმ ორი კვადრატული მეტრია.

მოსკოვშიასეთი ოთახის მინიმალური ზომა უნდა იყოს 9 კვადრატული მეტრი. ზომა არ არის განსაზღვრული რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში, ამიტომ სხვა რეგიონები ადგენენ საკუთარ სტანდარტებს.

თუ არ არსებობს შეთანხმება რეზიდენტებს შორის ან ცალკე სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, შესაძლებელია პირადი ანგარიშების გაყოფა მხოლოდ სასამართლოს მეშვეობით.

შეგიძლიათ გაიგოთ, შესაძლებელია თუ არა ბინაში წილის პრივატიზება ვიდეოდან:

ბინების პრივატიზაცია, რომელიც 1991 წელს დაიწყო, ჯერ არ დასრულებულა. უფასო პრივატიზაციის დასრულების კონკრეტული ვადა არ იქნება.

ადრე ვარაუდობდნენ, რომ განსაზღვრული ვადის გასვლის შემდეგ სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებებით დაქირავებული საცხოვრებლის პრივატიზება მხოლოდ საფასურით იქნებოდა შესაძლებელი.

რატომ გჭირდებათ ბინის პრივატიზება?

დღეს რუსეთის ფედერაციაში წესრიგია 70% საცხოვრებელიკერძო საკუთრებაში გადავიდა პრივატიზაციით. ევროპის ქვეყნებში ეს მაჩვენებელი 40%-საც იშვიათად აღწევს. იქ ხალხი ბინების დაქირავებას ამჯობინებს.

მაგრამ პრივატიზაციას ასევე აქვს უდავო უპირატესობები:

1. შესაძლებლობა რეალურ ფულში გადაქცევით.
2. უფრო დიდი ან უკეთესი განლაგებისთვის.
3. დამატებითი შემოსავლის მიღების შესაძლებლობა.
4. ან უძრავი ქონება.
5. მიმართვა საკმაოდ დიდ სესხზე, რომელშიც გამოყენებული იქნება ბინა.
6. პირადი საცხოვრებელი ფართის შესაძლებლობა.

მარტოხელა მოხუცებისთვის პრივატიზებული საცხოვრებელი შეიძლება გახდეს ხანდაზმულობის უსაფრთხოების გარანტი, თუ ქონება გადაეცემა დამოკიდებულებით ან მის გარეშე.

თუ სახლი აღიარებულია, როგორც დანგრევა ან გადაუდებელი, ექვივალენტური საცხოვრებელი გამოყოფილია მხოლოდ პრივატიზებული ბინების მფლობელებზეან გათვალისწინებულია კომპენსაცია.

კერძო საკუთრებაში გადაცემისას ქონება აღარ ეკუთვნის მუნიციპალიტეტს ან სახელმწიფოს. ამიტომ, „ბონუსებთან“ ერთად, ახალი მფლობელი იღებს პასუხისმგებლობებს: უძრავი ქონების გადასახადის გადახდას, შენატანებს. ძირითადი რემონტი.

ვის აქვს პრივატიზაციის უფლება?

სახელმწიფო (მუნიციპალური) ბინები მოქალაქეებს ეძლევათ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით. იგი მიუთითებს მოქალაქეზე, რომელიც არის პასუხისმგებელი დამსაქმებელი. მხოლოდ მას აქვს უფლება გადასცეს ქონება თავის (პირად) ხელში მოიჯარესთან ერთსა და იმავე საცხოვრებელ სივრცეში მცხოვრებ ოჯახის წევრებთან ერთად.

საბინაო კოდექსი (69-ე მუხლი) ოჯახის წევრებს კლასიფიცირებს შემდეგნაირად:

ყველას, ვინც ბინაში ცხოვრობს, აქვს. უფრო მეტიც, თუ ერთ-ერთი მცხოვრები მაინც უარს იტყვის პროცედურაში მონაწილეობაზე, პრივატიზაცია არ შეიძლება განხორციელდეს წერილობითი უარის გარეშე.

პრივატიზაციის წესების მიხედვით, ბინაში მცხოვრები ყველა მოქალაქისგან, თუნდაც არასრულწლოვანთაგან, საჭიროა წერილობითი თანხმობა. მათზე თანხმობას გამოხატავენ მხოლოდ მათი კანონიერი წარმომადგენლები - მეურვეები, მშვილებლები, მშობლები.

მუნიციპალური საცხოვრებლის საკუთრების მოპოვების გზები

და სხვა საცხოვრებელი ფართები დღეს გთავაზობთ ორ შესაძლო გზას:

გარდა ამისა, შეგიძლიათ ბინის პრივატიზება შემდეგნაირად:

• საკუთარ თავზე;
• უფლებამოსილი წარმომადგენლის მეშვეობით;
• იურიდიული ფირმის თანამშრომლების მეშვეობით.

ყველაზე გრძელი პროცედურა იქნება დამოუკიდებლად გამოყენება. ამას ართულებს ის ფაქტი, რომ შეგროვებულ სერტიფიკატებს აქვს თავისი მოქმედების ვადა. აქედან გამომდინარე, დიდია ალბათობა იმისა, რომ არასწორ მომენტში დოკუმენტი აღარ იქნება მოქმედი.

ზოგადად, პროცედურა დიდ დროს მოითხოვს მუნიციპალური საცხოვრებლის ყველა მოიჯარისგან და განსაკუთრებით პასუხისმგებელი მოიჯარისგან.

შუამავალი კომპანიის მეშვეობით უძრავი ქონების პრივატიზაციას გულისხმობს შუამავალი კომპანიის თანამშრომლისთვის მინდობილობის გაფორმება. დამსაქმებელი აწვდის დოკუმენტების პაკეტს, შემდეგ იღებს დასრულებულ სერტიფიკატს და პრივატიზაციის ხელშეკრულებას. რეგისტრაციას 2-4 კვირა სჭირდება.

ტარდება მუნიციპალური ბინების უფასო პრივატიზაცია 2016 წლის მარტამდე.

ადრე ასეთი პროცედურის დასრულების თარიღად 2015 წლის 1 მარტი იყო განსაზღვრული, ახლა კი კიდევ 12 თვე.

საკუთრების უფლების რეგისტრაციისათვის საჭირო დოკუმენტები

მუნიციპალური საცხოვრებლის პრივატიზაციის განსახორციელებლად, დაგჭირდებათ დოკუმენტების პაკეტი:

თუ დამსაქმებელმა საცხოვრებელი ადგილი 1991 წლის სექტემბრიდან შეცვალა, საჭირო იქნება დამატებითი ცნობები, რომ ამ მოქალაქეებს ჯერ არ მიუღიათ მონაწილეობა პრივატიზაციაში.

სად მივმართოთ ბინის პრივატიზებას?

დღეს ის პრივატიზაციით არის დაკავებული რეგიონული ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანოსაცხოვრებლის ადგილას - ადმინისტრაცია, საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო მარაგის რაიონული განყოფილება.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ მას სახელმწიფო სერვისების ვებსაიტზე.

განაცხადის გაკეთებამდე თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების სრული პაკეტი, შემდეგ გადაიხადოთ საფასური.

როგორც წესი, დამსაქმებლები ერთად არ გადიან უფლებამოსილებებს, არამედ აძლევენ მინდობილობას პასუხისმგებელ დამსაქმებელზე, რომელიც დამოუკიდებლად გადის პრივატიზაციას.

მინდობილობას გასცემს ნოტარიუსი, რომელიც ადასტურებს მხარეთა ხელმოწერებსა და უფლებამოსილებებს. ის ასევე უარს ამბობს, თუ ვინმეს არ სურს მონაწილეობა პრივატიზაციაში. დამოწმებული უარი თან ერთვის დოკუმენტების ზოგად პაკეტს.

სხვა სტრუქტურებთან ერთად პრივატიზაციაში დახმარებას უწევენ კერძო იურისტები და უძრავი ქონების ფირმები. მათი დახმარება არ არის უფასო, საკმაოდ ძვირი ღირს, მაგრამ ეს რეალური გზადაზოგე საკუთარი თავი დროისა და ენერგიის დაკარგვისგან.

გარდა ამისა, ასეთი კომპანიების თანამშრომლები დაეხმარებიან პრივატიზებისთვის დოკუმენტების პაკეტის შეგროვებას ისე, რომ უარის თქმის ალბათობა მინიმალური იქნება.

საჯარო სერვისების ვებგვერდის მეშვეობით პრივატიზაციის შესაძლებლობა 2013 წლიდან მოქმედებს. თუმცა, განცხადების, პასპორტის და გადახდილი სახელმწიფო გადასახადის ქვითრის წარდგენისთვის მაინც საჭიროა პირადი ყოფნა.

ამ შემთხვევაში პროცედურა უფრო ადვილია, რადგან MFC-ის თანამშრომლები დამოუკიდებლად ითხოვენ ბევრ სერთიფიკატს და დოკუმენტს საწარმოებიდან, დაწესებულებებიდან და ორგანიზაციებისგან.

განაცხადის განხილვის პროცედურა

ეს არის საცხოვრებლის პრივატიზების შესახებ განაცხადის განხილვა, რომელსაც მთელი პროცედურის ნახევარზე მეტი დრო სჭირდება. თუ სულ დაახლოებით 4 თვე გაგრძელდება, მაშინ საბუთების შესწავლისა და განაცხადის განხილვისთვის 2,5 თვეა გამოყოფილი.

დადგენილ განაცხადის ფორმაში მითითებულია:

• განმცხადებლის დეტალები;
• მისამართის ბინაზე საკუთრების (პირადი ან საზიარო) გადაცემის მოთხოვნა;
• თარიღი და ხელმოწერა.

განცხადება შედგენილია ხელით და ხელს აწერს ყველა ზრდასრული მოიჯარე, თუნდაც ის, ვინც არ მონაწილეობს პრივატიზაციაში, მაგრამ ცხოვრობს ბინაში.

შემდეგ განცხადება მუნიციპალური ქონების პრივატიზების საბუთების პაკეტთან ერთად გადაეცემა უფლებამოსილ თანამშრომელს, რომელიც დადგენილი წესით ადგენს განმეორებითი ვიზიტის თარიღს პრივატიზების ხელშეკრულების მისაღებად.

თანამშრომლები განიხილავენ განცხადებას და დოკუმენტებს. 40-60 დღის შემდეგგანმცხადებელი იღებს ხელშეკრულებას ან უარს.

უარის თქმა შესაძლებელია შემდეგი მიზეზების გამო:

• ბინა მდებარეობს უწყებრივი კორპუსში;
• შენობა ოფიციალურია;
• უფასო პრივატიზაციის უფლება განმცხადებელმა ადრე გამოიყენა;
• სახლი აღიარებულია, როგორც სახიფათო;
• სხვა მიზეზები მოქმედი კანონმდებლობით.

პროცედურის დრო და სავარაუდო ღირებულება

როგორც წესი, პროცედურა ხდება 2-დან 4 თვემდედამოუკიდებლად განაცხადის დროს.

ცნობა, რომ დამსაქმებლებს ადრე არ მიუღიათ მონაწილეობა პრივატიზაციაში - 100–200 რუბლი თითოეული განმცხადებლისთვის;

ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან - 500 რუბლი.

საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის აღება

პრივატიზაციის დროს უფლების დასარეგისტრირებლად, დამსაქმებლებმა უნდა დაუკავშირდნენ Rosreestr-ის უახლოეს განყოფილებას შემდეგი დოკუმენტებით:

გარდა ამისა, შეიძლება საჭირო გახდეს სასამართლოს გადაწყვეტილება, მეურვეობის ორგანოები, ცნობა ხელახალი განვითარების კანონიერების შესახებ და ა.შ.

დოკუმენტების წარდგენისას საჭიროა პრივატიზაციაში მონაწილე ყველა დამსაქმებლის ყოფნა.

საბუთებისა და განცხადების წარდგენის შემდეგ განმცხადებლები იღებენ საბუთების მიღების ქვითარი. იგი მიუთითებს, თუ რა დროს შეგიძლიათ მიიღოთ საკუთრების მოწმობა. ყველაზე ხშირად, იგი გაიცემა განაცხადიდან ერთი თვის შემდეგ.

ვიდეო: როგორ დაარეგისტრიროთ მუნიციპალური ბინის საკუთრება ეტაპობრივად?

ვიდეო განიხილავს კითხვას, თუ როგორ მუშაობდა საბინაო პრივატიზაციის პროგრამა რუსეთში.

ადვოკატი იძლევა რჩევებს, სად უნდა დაიწყოს მუნიციპალური ბინის პრივატიზება, რა დოკუმენტები იქნება ამისთვის საჭირო, როგორ გაიაროს ეს პროცედურა ეტაპობრივად და რა სირთულეები შეიძლება შეექმნას რიგით მოქალაქეს.

საცხოვრებლის მაღალი ღირებულება მოქალაქეებს უძრავი ქონების პრივატიზებისკენ უბიძგებს. ითვლება, რომ ეს არის ერთ-ერთი საუკეთესო გზებიბინის უფასოდ მიღება. მართლაც, პრივატიზაცია მიზნად ისახავს უძრავი ქონების სახელმწიფოსგან რიგით მოქალაქეებზე საკუთრების გადაცემას. ბინის სრული მფლობელი რომ გახდეს, ადამიანს შეუძლია განკარგოს საცხოვრებელი საკუთარი შეხედულებისამებრ, სახელმწიფოს გაუთვალისწინებლად.

მოწესრიგებულია სამართლებრივი ურთიერთობები ფედერალური კანონი No1541-1 „საბინაო ფონდის პრივატიზაციის შესახებ“ 07/04/1991 წ.. კანონმდებლობაში ყოველწლიური ცვლილებები გარკვეულ სირთულეებს აჩენს საკითხის გაგებაში. კითხვები კვლავ მწვავედ რჩება: რა ღირს საცხოვრებლის სწრაფად ხელახალი რეგისტრაცია, სად უნდა მოხდეს პრივატიზება, რა დოკუმენტებია საჭირო? 2019 წლის საკანონმდებლო ცვლილებების საფუძველზე შევეცდებით პასუხი გავცეთ ყველაზე აქტუალურ კითხვებს.

რა არის საცხოვრებლის პრივატიზაცია?

პროცედურის განხილვამდე, მოდით გაერკვნენ, რა არის პრივატიზაცია იმ გაგებით, რომლითაც ის უნდა გავიგოთ ჩვენს დროში? ასე რომ, პრივატიზაცია არის სახელმწიფოდან ან მუნიციპალიტეტებიდან საცხოვრებლის საკუთრების უსასყიდლო (უფასო) გადაცემის პროცესი რუსეთის ფედერაციის რიგითი მოქალაქეების ხელში (ფედერალური კანონის No1541-1 მუხლი 1).

მარტივად რომ ვთქვათ, ადამიანს შეუძლია წარადგინოს საბუთები მუნიციპალური ბინის პრივატიზებისთვის და გახდეს მისი მფლობელი. უფრო მეტიც, მფლობელს არ სჭირდება უფლებების გადაცემის გადახდა. ამით განსხვავდება პრივატიზაცია, ვთქვათ, ბინის საბაზრო ფასში ყიდვისგან. საბინაო პრივატიზაციის პროცესი ჯერ კიდევ 1991 წელს დაიწყო და დღემდე წარმატებით გრძელდება.

შესაძლებელია თუ არა მუნიციპალური საცხოვრებლის პრივატიზება?

პრივატიზაციის მთავარი ნიუანსი არის ის, რომ საცხოვრებელი ფართი სახელმწიფო ან მუნიციპალური ასოციაციების საკუთრებაა. ეს სტატუსი იძლევა ბინების ჩართვას რიგითი მოქალაქეებისთვის პრივატიზებისთვის გათვალისწინებულ საბინაო ფონდში. ამრიგად, შესაძლებელია მუნიციპალური საცხოვრებლის პრივატიზება. მაგრამ არის გამონაკლისები.

შეუძლებელი იქნება შემდეგი ობიექტების პრივატიზება:

• გადაუდებელი საცხოვრებელი და დანგრევას დაქვემდებარებული ობიექტები;
• კერძო ოთახები საერთო საცხოვრებელში;
• ოფიციალური საცხოვრებლის სპეციალური ფონდი;
• ობიექტები დახურულ სამხედრო ბანაკებში;
• ეკოლოგიურ ზონებში მდებარე შენობები.

მართალია, აქაც არის ნიუანსები. პრივატიზაცია კვლავ ვრცელდება საცხოვრებლებზე, თუ ის კლასიფიცირებულია როგორც ოფიციალური საცხოვრებელი, მაგრამ მოქალაქეს აქვს ოფიციალური ორდერი. სად შემიძლია მივმართო ასეთ დოკუმენტებს? ასეთ ნებართვებს, როგორც წესი, გასცემს სამართალდამცავი ორგანოები.

რატომ გააკეთე ეს?

ბინის კერძო საკუთრებად დარეგისტრირების შემდეგ შეგიძლიათ მისი განკარგვა თქვენი სურვილის მიხედვით. მფლობელი შეზღუდული არ არის იურიდიული ოპერაციები: გაყიდვა, შემოწირულობა, გაცვლა, ანდერძი, გირავნობადა ა.შ. გარდა ამისა, პრივატიზებული ბინის მფლობელს უფლება აქვს განახორციელოს რემონტი და რეკონსტრუქცია სახელმწიფოსგან სპეციალური ნებართვის გარეშე.

პრივატიზებული საცხოვრებლის მფლობელის გარდაცვალება არ ნიშნავს უძრავი ქონების დაკარგვას. ბინა გადადის ნათესავებს ან მემკვიდრეებს ხელოვნების შესაბამისად. 1110 და დებულებები ch. 63 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. შედარებისთვის, სახელმწიფოს უბრუნდება არაპრივატიზებული საცხოვრებელი.

პრივატიზაციის პირობები

კანონმდებელი აწესებს რამდენიმე პირობას ბინის ან სხვა საცხოვრებელი ფართის პრივატიზებისთვის:

1. საკუთრების გადაცემა ფორმდება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ან ბრძანების საფუძველზე დამქირავებელსა და მისი ოჯახის წევრებზე გადაცემული სახელმწიფო ან მუნიციპალური ბინაზე.
2. პრივატიზაცია ეხება საცხოვრებელ ფართს, რომელიც ჩნდება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებაში და არ შეიძლება გავლენა იქონიოს მეზობელ საცხოვრებელ ფართებზე.
3. პრივატიზაციის მონაწილეებს უნდა ჰქონდეთ მუდმივი რეგისტრაცია მუნიციპალურ ბინაში.
4. პრივატიზაციაში მონაწილეობის უფლება მხოლოდ ერთხელ გაქვს ცხოვრებაში. არასრულწლოვანებს, თუ ისინი მშობლებთან ერთად მონაწილეობდნენ პრივატიზაციაში, აქვთ 18 წლის შემდეგ პრივატიზაციის უფლება.
5. ნებადართულია ნოტარიულად დამოწმებული უარი ბინის პრივატიზებაზე.
6. საცხოვრებლის პრივატიზაცია შესაძლებელია მხოლოდ მოიჯარისა და მისი ოჯახის ყველა წევრის (მუნიციპალურ ბინაში რეგისტრირებული) თანხმობით.

თუ ერთი პირობა მაინც არ არის დაკმაყოფილებული, რეგისტრატორებს აქვთ სრული უფლება უარი თქვან დოკუმენტების მიღებაზე. გაითვალისწინეთ ეს და სჯობს ადვოკატს მიმართოთ!

რამდენი წლის მერე?

პრივატიზაციის ვადის ყოველწლიური გახანგრძლივება, 2017 წლის 1 მარტამდე, ბადებს კითხვას: კიდევ რამდენს გასცემს ხელისუფლება რუსეთში საცხოვრებელი ბინების პრივატიზებისთვის? როგორც პრაქტიკამ აჩვენა, მღელვარება შემთხვევით არ გაჩენილა. რუსეთის მთავრობამ გამოაქვეყნა 2017 წლის 22 თებერვლის კანონი No14-FZ, რომლის მიხედვითაც პრივატიზაცია გახდა შეუზღუდავი.. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მუდმივი - არ არის საჭირო ფიქრი 2019, 2020 და მომდევნო წლებისთვის ვადის გახანგრძლივების მოქმედების შესახებ.

ამასთან, გაუქმდა საბინაო კოდექსის ძველი დებულება უფასო პრივატიზაციის შესახებ 2017 წლის 1 მარტამდე. 2017 წლიდან ჩვენი ქვეყნისა და მეზობელი ყირიმის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ მუდმივად დაარეგისტრირონ მუნიციპალური საცხოვრებლის საკუთრება სრულიად უფასოდ.

სად დავიწყოთ ბინის პრივატიზება 2019 წელს?

ძირითადი დებულებების გაცნობის შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ საცხოვრებლის პრივატიზაცია. მაგრამ არ იჩქაროთ და სასწრაფოდ გაიქეცით ადგილობრივ ფილიალებში სერთიფიკატების მისაღებად. პირველი რაც თქვენ უნდა შეამოწმოთ არის თუ არა ბინა პრივატიზებისთვის? ზემოთ განვიხილეთ, რომელი ობიექტები არ ექვემდებარება კერძო საკუთრებაში გადაცემას.

შემდეგი არის ის, რაც თქვენ თვითონ უნდა გააკეთოთ: მიიღეთ ოჯახის ყველა წევრის თანხმობა. არის შემთხვევები, როდესაც ერთი პირის უარი განაპირობებდა პრივატიზაციის დასრულების შეუძლებლობას. ამიტომ, თუ ოჯახის რომელიმე წევრს არ სურს პრივატიზაციაში მონაწილეობა, მოგიწევთ ნოტარიუსის მონახულება და ოფიციალური უარის გაცემა. ეს თავიდან აიცილებს ზედმეტ დავებს ბინის წილების შესახებ.

სად წარვადგინოთ დოკუმენტები? სად შემიძლია განაცხადი საცხოვრებლის პრივატიზაციაზე?

პრივატიზაციაში შესვლის მიზნით, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტები, შეუკვეთოთ საბინაო შემოწმება და შეადგინოთ განცხადება. განაცხადები მიიღება მმართველი კომპანიების ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების საბინაო განყოფილებების მიერ. გარდა ამისა, შესაძლებელია განაცხადის წარდგენა სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულების „ჩემი დოკუმენტების“ მრავალფუნქციური ცენტრების მეშვეობით.

საცხოვრებელი ფართის პრივატიზაციის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ საკუთრების უფლების რეგისტრაცია. ვინ არის ჩართული პრივატიზაციაში? ყველა შეკითხვა უნდა მიმართოთ Rosreestr-ს ქონების ადგილმდებარეობის შესახებ. ინფორმაცია შეტანილია ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და ხელმისაწვდომია შემდგომი გადამოწმებისთვის. ახალ მფლობელს გადაეცემა საკუთრების სახელმწიფო მოწმობა შესაბამისი ბეჭდით.

როგორ მოვახდინოთ ბინის პრივატიზება: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები

თეორიულად ყველაფერი ნათელია, მაგრამ პრაქტიკაში შეიძლება წარმოიშვას გაუთვალისწინებელი სიტუაციები. ზედმეტი სირბილისა და უარის თავიდან ასაცილებლად, მიზანშეწონილია მიჰყვეთ ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციებს.

შეკვეთა, ეტაპები

ექსპერტები პრივატიზაციას ოთხ-ხუთ ეტაპად ყოფენ. თითოეული მათგანი წარმოადგენს მნიშვნელოვან ნაბიჯს.

მუნიციპალური საცხოვრებლის საკუთრების რეგისტრაციის ეტაპები:

1. დოკუმენტებით პაკეტის მომზადება: სავალდებულო და დამატებითი.
2. ბინის ტექნიკური და საკადასტრო პასპორტების შეკვეთა. აქ ასევე შეგიძლიათ შეავსოთ ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.
3. უძრავი ქონების პრივატიზების შესახებ ხელშეკრულების დამტკიცება.
4. საკუთრების მოწმობის მიღება.

თუ რაიმე დეტალს დაკარგავ, პრივატიზაცია შეუძლებელი გახდება. თუ თქვენ გაქვთ სირთულეები, დაუკავშირდით ჩვენს იურისტებს უფასო კონსულტაციისთვის.

პრივატიზაციის პროცედურა

ქმედებების თანმიმდევრობა (რეგისტრაციის პროცედურა) საცხოვრებელი ფართის პრივატიზებისას:

ეტაპი No1

უპირველეს ყოვლისა, განმცხადებელმა უნდა მოამზადოს ტექნიკური დოკუმენტაცია და საცხოვრებელი ფართის გეგმა (განმარტება). ტექნიკური ინვენტარის ბიურო (BTI) ამუშავებს დოკუმენტაციას. შემდეგი, თქვენ უნდა მიიღოთ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

ეტაპი No2

მეორე ეტაპზე მოქალაქე მიმართავს რაიონის (რაიონული) გამგეობას. განცხადებას ხელს აწერს მუნიციპალური ბინის დამქირავებლის ოჯახის ყველა წევრი. თუ ვინმე უარს იტყვის, მან უნდა მიაწოდოს ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული უარი. ამავდროულად, განმცხადებელი წარადგენს დოკუმენტების პაკეტს, რომელსაც ქვემოთ განვიხილავთ.

ეტაპი No3

ბინის საკუთრებაში კერძო ხელში გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება. ხელშეკრულება ემსახურება Rosreestr-ში უფლებების რეგისტრაციის საფუძველს.

ეტაპი No4

საკუთრების უფლება უზრუნველყოფილია მოწმობით სახელმწიფო ბეჭდით. ეს მომენტი ნიშნავს პროცედურის დასრულებას.

უპირველესი ამოცანაა ბინის პრივატიზებაზე განაცხადის დამტკიცების მოპოვება. თუ ეს ეტაპი წარმატებით დასრულდა, ფორმალობა დარჩება.

განცხადება

ფედერალურ კანონში No1541-1 ცვლილებების გამოქვეყნებამ გაამარტივა საცხოვრებლის პრივატიზების შესახებ განაცხადის შეტანის ვადები. ახლა თქვენ არ გჭირდებათ კონკრეტული თარიღის მორგება. პრივატიზაცია ხდება განუსაზღვრელი ვადით, რაც ნიშნავს, რომ შეგიძლიათ დრო დაუთმოთ დოკუმენტების მომზადებას.

2019 წელს ბინის პრივატიზების განაცხადი შეიცავს შემდეგ პუნქტებს:

• „ქუდი“ – მიუთითეთ თქვენი სრული სახელი, დაბადების თარიღი, პასპორტის მონაცემები და საცხოვრებელი მისამართი (მუნიციპალური ბინა);
• სახელმწიფო ობიექტის კერძო საკუთრებაში გადაცემის მოთხოვნა (ზუსტი მისამართი, ოთახების რაოდენობა, ტექნიკური პარამეტრები);
• თარიღი;
• ხელმოწერა ტრანსკრიპტით სრული სახელის სახით.

ძირითადი ნაწილის შემდეგ არის თანხმობის ფორმა ოჯახის დანარჩენი წევრებისთვის. ქვემოთ მოცემულია ინფორმაცია, რომ საცხოვრებელი არ არის პრივატიზებული, არ არის გირაო (ყადაღა) და არ არის დავის საგანი მოიჯარესა და ოჯახის წევრებს შორის.

დოკუმენტები

სახელმწიფო ორგანოები ყურადღებით კითხულობენ ყველა დოკუმენტს. პაკეტის მომზადება არის ის ეტაპი, რომელზეც დამოკიდებულია საცხოვრებელი ფართების მომავალი პრივატიზაციის წარმატება.

დოკუმენტების სია, რომლებიც უნდა წარადგინოთ, დაახლოებით ასეთია:

• განცხადების რამდენიმე ეგზემპლარი - დამსაქმებლისა და მისი ოჯახის წევრების (მათ შორის 14 წლამდე ასაკის ბავშვების - მშობლები ან მეურვეები აცხადებენ თანხმობას);
• ნოტარიულად დამოწმებული სოციალური იჯარის ხელშეკრულება ან ძველი ნიმუში ორდერის სახით;
• ინფორმაცია საცხოვრებლის პრივატიზაციაში მონაწილეობის არარსებობის შესახებ;
• ქვითარი, რომელიც ადასტურებს საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე დავალიანების არარსებობას;
• ამონაწერი სახლის (ბინის) რეესტრიდან;
• ბინის ძირითადი ტექნიკური დოკუმენტაცია (საკადასტრო გეგმა, იატაკის გეგმა, განმარტება, ინფორმაცია ბინის შიგნით განახლების შესახებ და ა.შ.);
• ოჯახის შემადგენლობის ცნობა - მოწოდებული შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის ან მმართველი კომპანიის საბინაო განყოფილების მიერ;
• ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (ფორმა No3) – განმცხადებლის და სხვა განმცხადებლების ქონების ხელმისაწვდომობის შესახებ;
• ცნობა Rosreestr-ისგან, რომ ბინა ეკუთვნის სახელმწიფოს (მუნიციპალიტეტს);
• თითოეული განმცხადებლის პასპორტის ასლები (14 წლამდე ასაკის ბავშვებისთვის - დაბადების მოწმობა დედის/მამის გვარებით);
• ქორწინების მოწმობების ასლები - გაცემული სამოქალაქო რეესტრის სამსახურის მიერ;
• სხვა დოკუმენტები (მოთხოვნით).

დოკუმენტების შესახებ ინფორმაციის გასარკვევად ყველაზე მარტივი გზაა სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულებაში „ჩემი დოკუმენტების“ მონახულება. იქ შეგიძლიათ სწრაფად შეადგინოთ განაცხადი და წარადგინოთ ზოგიერთი დოკუმენტი განსახილველად. დარჩენილი საბუთები ქონების პრივატიზების შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისას დამოუკიდებლად უნდა წარედგინოს.

დოკუმენტების დამუშავების ვადები

სიტუაციები შეიძლება განსხვავდებოდეს, ამიტომ ზუსტი დროის თქმა შეუძლებელია. მაგრამ არსებობს რეგისტრაციის ზოგადი ვადები. დოკუმენტების წინასწარი შეგროვება ხდება 5-დან 10 დღემდე. გარდა ამისა, რეგლამენტის მიხედვით, რეგისტრაცია 60 დღე დაჯდება. მაგრამ ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ რეგისტრატორები არ განიცდიან დამატებით ტვირთს დეპარტამენტზე. მაგალითად, არდადეგების წინა დღეს ან პიკის საათებში. თუ ვსაუბრობთ საშუალო მნიშვნელობაზე, მაშინ პრივატიზაცია ხდება 70 დღის განმავლობაში.

ბინის პრივატიზაციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

პრივატიზაციის უპირატესობები 2018 წელს	პრივატიზაციის უარყოფითი მხარეები 2018 წელს
უფასო საცხოვრებელი (საბუთების ხარჯების გარეშე)	ფინანსური ხარჯები სახლის ძირითადი რემონტისთვის
ბინის პირად საკუთრებად მიღება: გაყიდვის, გაქირავების, დაგირავების, ანდერძის, ჩუქების შესაძლებლობა.	ქონების ყოველწლიური გადასახადის გადახდა
სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ბინაში ცხოვრებისთვის გადახდა არ არის	საცხოვრებლის პრივატიზების მცდელობის გამოყენება - მისი ორჯერ გამოყენების შეუძლებლობა
სარემონტო ან განახლების შესაძლებლობა სამთავრობო უწყების თანხმობის გარეშე
სხვა ადამიანების უფასო რეგისტრაცია/რეგისტრაცია

ხარჯები

რა უნდა გადაიხადოს	ჯამი
სახელმწიფო მოვალეობა პრივატიზებისთვის	2 ათასი რუბლი
ბინის ან საცხოვრებლის პრივატიზაციის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება	1 ათასი რუბლი
ბინის ტექნიკური პასპორტის შეკვეთა	1500 რუბლი
საკადასტრო პასპორტის რეგისტრაცია	200 მანეთი
ცნობა უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ფორმა No3	200 მანეთი
ამონაწერის შეკვეთა Rosreestr	200 მანეთი
ნოტარიუსის დამატებითი ხარჯები	ფასების სიის მიხედვით (ჩვეულებრივ 200-დან 4500 რუბლამდე)
მინდობილობის გადაუდებელი აღსრულება	1500-დან 3000 რუბლამდე

სხვა ნიუანსი

საბინაო პრივატიზაცია ზოგადი სცენარით მიმდინარეობს. მაგრამ არსებობს გარკვეული პუნქტები, რომლებსაც განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ:

1. განაცხადში და პრივატიზების ხელშეკრულებაში მითითებული საცხოვრებელი ფართები ექვემდებარება ხელახალი რეგისტრაციას.
2. პრივატიზაციაში ხელახლა მონაწილეობის უფლება არა მხოლოდ 18 წლამდე ბავშვებს, არამედ ზოგიერთ ზრდასრულს აქვს. მაგალითად, თუ ეს უკანასკნელი გრძნობდა, რომ მათი უფლებები დაირღვა წინა ხელახალი რეგისტრაციის დროს. საბოლოო გადაწყვეტილება სასამართლოში მიიღება.
3. პრივატიზაცია ითვლება თავისუფალ პროცედურად. ხარჯები ასოცირდება დოკუმენტებთან. დაიწყეთ ბინის საბაზრო ფასში გადახდის მოთხოვნა? შეიტანეთ საჩივარი ადმინისტრაციაში ან მიმართეთ სასამართლოს.
4. პრივატიზაციის დროს აკრძალულია ოჯახის არასრულწლოვანი წევრების ჩამორთმევა. ბავშვებს აქვთ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის კანონიერი უფლება. უფრო მეტიც, 14 წლამდე მაინც უნდა იცხოვრონ მშობლებთან ან ერთ-ერთ მათგან მაინც (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 20-ე მუხლი).
5. ყველაზე მოსახერხებელია განაცხადის წარდგენა სახელმწიფო სერვისების პორტალის ან შუამავალი ორგანიზაციების მეშვეობით, მაგალითად, სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულება „ჩემი დოკუმენტები“.

ამგვარად, პრივატიზაცია ზოგადად ითვლება ბინის სახელმწიფოსგან მოქალაქეებისთვის საკუთრების გადაცემად. ახლა არის განუსაზღვრელი პრივატიზაცია უფასო საცხოვრებლით. იურიდიული პროცედურა რამდენიმე ეტაპისგან შედგება. განმცხადებელმა უნდა მოამზადოს დოკუმენტები, წარადგინოს განცხადება და მიიღოს სერტიფიკატი Rosreestr-ისგან. ყველა დოკუმენტის შევსების შემდეგ, ბინა ითვლება კერძო საკუთრებად.

იურიდიული დახმარება

პრივატიზაცია რეგულირდება შთამბეჭდავი რაოდენობის სამართლებრივი აქტებით. ყველამ არ იცის, როგორ მიდის პროცედურა და რა ვადებში შეგიძლიათ ხელახლა დაარეგისტრიროთ უძრავი ქონება თქვენს სახელზე. ბუნებრივია, ეს იწვევს უნდობლობას ჩვეულებრივი ხალხი. ხანდახან უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან მოწმობის ასაღებად საჭიროა გრძელ რიგში დგომა და მერე აღმოჩნდება, რომ ცნობა საჭირო არ არის. არასაჭირო სამუშაოს თავად აცილების მიზნით, სასურველია ადვოკატთან კონსულტაცია.

არის საცხოვრებელი ფართის პრივატიზაცია უფასო გადარიცხვარუსეთის მოქალაქეების ნებაყოფლობით საკუთრებაში, მათ მიერ დაკავებული უძრავი ქონება, რომელიც...

ბინის ფლობის უფლების მოპოვება საშუალებას იძლევა პირადი შეხედულებისამებრქონების გამოყენება და განკარგვა. სახლები და მათი ნაწილები, ბინები, გარკვეული... მნიშვნელოვანია, რომ ქონება იყოს კლასიფიცირებული სახელმწიფო ან ადგილობრივი ხელისუფლების საკუთრებაში.

ეს სამართლებრივი პროცედურა კომპლექსურია და მოითხოვს გარკვეულ პროცედურასთან შესაბამისობას და დიდი რაოდენობით დოკუმენტების შეგროვებას. პრივატიზაციის ბოლო ეტაპიარის საკუთრების გადაცემის სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაცია.

რატომ არის საჭირო ბინის პრივატიზაცია?

პრივატიზაცია არის საცხოვრებლის სახელმწიფო და მუნიციპალური ორგანოების საკუთრებიდან მოქალაქეების საკუთრებაში გადაცემის პროცესი. ეს პროცედურა არა სავალდებულო, მისი განხორციელება ნებაყოფლობითია.

მიზნებიპრივატიზების პროგრამები ითვალისწინებს მოქალაქეების საცხოვრებლის თავისუფლად არჩევის აუცილებელ პირობებს, აგრეთვე რუსეთის საბინაო მარაგის სწორად გამოყენებას და შენარჩუნებას (1991 წლის 4 ივლისის ფედერალური კანონი No1541-1). „საბინაო ფონდის პრივატიზაციის შესახებ ქ რუსეთის ფედერაცია» ).

შეგვიძლია გამოვყოთ მთავარი პრივატიზაციის პროცესის უპირატესობები:

• პირი იღებს უფლებას სრულად განკარგოს ქონება: გაქირავება, გაყიდვა, გაცვლა.
• თითქმის შეუძლებელია პრივატიზებული საცხოვრებლიდან გამოსახლება კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის გამო.
• მესაკუთრეს უფლება აქვს მემკვიდრეობით უანდერძოს პრივატიზებული ბინა.
• პრივატიზებული საცხოვრებელი შეიძლება დაექვემდებაროს სესხის ვალდებულებას.
• არსებობს ლეგალურის განხორციელების შესაძლებლობა.

ღირს ზოგიერთის ჩამოთვლა ხარვეზებიპრივატიზაცია:

• ქონების გადასახადის გადახდა.
• კომუნალური გადასახადების ოდენობის გაზრდა, კერძოდ, საერთო საცხოვრებელი ფართის შეკეთებისა და მოვლა-პატრონობისთვის.
• რთული მემკვიდრეობის პროცესი. ანდერძის არარსებობის შემთხვევაში, ყველა მემკვიდრეს აქვს უფლება მოითხოვოს საცხოვრებელი.

საერთო საცხოვრებლებში, საგანგებო შენობებში, აგრეთვე საოფისე ტიპის შენობებსა და სახლებში დახურულ სამხედრო ბანაკებში საცხოვრებელი არ ექვემდებარება პრივატიზაციას.

რა არის საკრებულოს საცხოვრებელი?

მუნიციპალური საცხოვრებელი საკუთრება არის უძრავი ქონება, რომელიც გადაეცემა მოქალაქეებს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით.ეს ტრანსფერი უფასოა, მაგრამ მაცხოვრებლები იღებენ ვალდებულებას სრულად აანაზღაურონ კომუნალური ხარჯები.

TO მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართიმოიცავს:

• ბინა, ბინის ნაწილი.
• ოთახი.
• საცხოვრებელი კორპუსი ან მისი ნაწილი.

საცხოვრებელი ფართის სახეები მუნიციპალური მიზნებისათვის არ ვრცელდება:

• არაიზოლირებული ქონება.
• საერთო ოთახები.

მუნიციპალური ბინის დამქირავებლის გარდაცვალების შემდეგ, ქონება ავტომატურად უბრუნდება სახელმწიფოს ან ადგილობრივ ხელისუფლებას. ამ შემთხვევაში, მოქალაქეს აქვს შესაძლებლობა დაწეროს ანდერძი შემდგომი პრივატიზაციის ბრძანებით. იმ პირებს, რომლებიც რეგისტრირებულნი არიან ამ საცხოვრებელ შენობაში, შეუძლიათ მიმართონ ამ მემკვიდრეობას.

მოქალაქე C-მ შეადგინა ანდერძი მეუღლისა და ორი შვილის გარდაცვალების შემდეგ მუნიციპალური ბინის პრივატიზების შესახებ. ნათესავებმა საჩივარი შეიტანეს საცხოვრებლის ხელახალი რეგისტრაციის შესახებ მემკვიდრეობით, შემდგომი პრივატიზაციის შესაძლებლობით. სასამართლომ დაადგინა, რომ ბინის გადაცემა შესაძლებელია მხოლოდ C მოქალაქის შვილებზე, ვინაიდან ისინი რეგისტრირებული არიან იმ მისამართზე, სადაც ქონება მდებარეობს. მოანდერძის ცოლი რეგისტრირებულია სხვაგან და, შესაბამისად, არ აქვს კანონიერი უფლებები, მიიღოს საკუთრება ქონებაზე, მიუხედავად იმისა, რომ იგი ბინაში ცხოვრობს 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.

მუნიციპალური საცხოვრებელი- ეს არის ხელისუფლების საკუთრება, მისი გაყიდვა, გაცვლა, გაქირავება და ხელახალი განვითარება აკრძალულია.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფა

შეიძლება განისაზღვროს საცხოვრებლის უზრუნველყოფის პროცედურასოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით:

1. მოქალაქემ უნდა აიღოს საკუთრების საჭიროების მქონე პირის სტატუსის დამადასტურებელი ცნობა. ეს დოკუმენტიჩვეულებრივ გაცემულია ადგილობრივი ხელისუფლების (მუნიციპალური ადმინისტრაციის) მიერ 30 დღის განმავლობაში.
2. მომავალში აუცილებელია განაცხადის წარდგენასაბუთების ნუსხით: ოჯახის შემადგენლობის მოწმობა, პასპორტის მონაცემები, არასრულწლოვნის დაბადების მოწმობა, ამონაწერი სახლის რეესტრიდან და პირადი ანგარიშის სტატუსი, ცნობა საკუთარი უძრავი ქონების არარსებობის შესახებ.
3. შეგროვებული დოკუმენტაცია იგზავნება ადგილობრივი ადმინისტრაციის საბინაო განყოფილებაში და პირს ეძლევა ქვითარი.
4. წარმოდგენილი ინფორმაციის შემოწმების შემდეგ დგინდება ხელშეკრულების გაფორმების თარიღი.

მნიშვნელოვანია, რომ ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებლის მიღების შემდეგ, მომხმარებელს ჰქონდეს ქონების პრივატიზება ზოგადი სამართლებრივი საფუძველზე.

როდის შეიძლება მუნიციპალური ბინის პრივატიზება?

სამართალში არანაირი შეზღუდვადაკავშირებულია მუნიციპალური საცხოვრებლის პრივატიზაციის ვადებთან. ამ ტიპის ბინა შეიძლება დარეგისტრირდეს საკუთრებად სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებისა და საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვებისთანავე.

მონიშნეთ გარკვეული შეკვეთაპრივატიზაციის პროცესი და ინფორმაციის სია, რომელიც საჭიროა მისაწოდებლად:

• დაუკავშირდით ტექნიკური ინვენტარის ბიუროს (BTI), რათა შეუკვეთოთ ქონების კვლევა უკანონო განაშენიანების არსებობისთვის.
• მოთხოვნა საბანკო ორგანიზაციას ფინანსური პირადი ანგარიშის ასლის გაცემის შესახებ.
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან, მიღებული საბინაო და კომუნალური მომსახურების ორგანოებიდან.
• თქვენ დაგჭირდებათ სერთიფიკატი, რომელიც დაადასტურებს, რომ არ გაქვთ დავალიანება კომუნალური გადასახადებისთვის.
• თუ ბინაში არასრულწლოვნები არიან რეგისტრირებული, საჭიროა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვა.
• დამატებით დაგჭირდებათ: სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება, რეზიდენტების პასპორტის მონაცემები, არასრულწლოვანთა დაბადების მოწმობა.
• ყველა ინფორმაციის შეგროვების შემდეგ, პირი მიმართავს ადგილობრივი ადმინისტრაციის საბინაო განყოფილებას პრივატიზაციის ხელშეკრულების რეგისტრაცია. წარდგენილია განცხადება და აუცილებელია ბინაში რეგისტრირებული ყველა პირის დასწრება.

ადმინისტრაციის მიერ პრივატიზების შესახებ განაცხადის განხილვის ვადაა დაახლოებით 60 დღე.

ბინის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების დამტკიცებისა და გაფორმებისთანავე შემდგომ საკუთრების გადაცემის რეგისტრაციაპრივატიზებული ქონებისთვის.

შესაძლებელია თუ არა მუნიციპალური ბინის ნაწილის პრივატიზება?

მოქალაქეებს, რომლებიც ცხოვრობენ მუნიციპალურ ბინაში, აქვთ უფლება შეიძინონ საცხოვრებელი, როგორც საკუთარი ერთი პირი ან საერთო საკუთრებაში. პრივატიზება წილი მთლიან ფართობზემუნიციპალური უძრავი ქონება (ბინის ნაწილი) შეუძლებელია.

პრივატიზაცია მოითხოვს ყველა მაცხოვრებლის ორმხრივ სურვილს, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ:

• პრივატიზაციის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება ერთხმად.
• ერთ ან მეტ მფლობელს უფლება აქვს უარი თქვას გარიგებაში მონაწილეობაზე, მაგრამ მომავალი მფლობელის სასარგებლოდ.
• იძულებითი თანხმობის მიღება (სასამართლოს მეშვეობით) მიუღებელია.

როდესაც ბინაში მცხოვრები ყველა პირი თანახმაა პრივატიზებაზე, გარდა ერთი პირისა, მაშინ მათ, ვისაც სურს მოიპოვოს საკუთრება, შეუძლია ნებაყოფლობით ან სასამართლო წესით მოითხოვოს ასეთი მოქალაქის მიერ დაკავებული ქონება.

ბირჟა მოიცავს მოიჯარეს შეცვლის ერთი საცხოვრებელი ფართის მეორე საცხოვრებელს. ამავე დროს, გაცვლა დაშვებულიაუძრავი ქონების ობიექტებს შორის, რომლებიც განლაგებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 72-ე მუხლის სხვადასხვა სახლებში, ბინებში ან რუსეთის სხვადასხვა ადგილას.

იმ მაცხოვრებლებს, რომლებმაც უარი თქვეს ბინის სხვა მფლობელის სასარგებლოდ პრივატიზებაზე მუდმივი ბინადრობის უფლებასაცხოვრებელ უბანში.

რა არის საუკეთესო გზა ბინის პრივატიზებისთვის: აქციებით თუ ერთისთვის

პირს აქვს საცხოვრებლის პრივატიზების უფლება ერთხელ. გამონაკლისია ის მოქალაქეები, რომლებიც არასრულწლოვანების დროს გახდნენ უძრავი ქონების მფლობელები. შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ საცხოვრებელი ერთი ან მეტი ადამიანი.

ზე პრივატიზაცია აქციებში

• კომუნალური გადასახადების გადახდის ხარჯები ნაწილდება ყველა პირზე.
• ქონების გადასახადის თანხა თანაბარ ნაწილებად იყოფა საავტორო უფლებების თითოეულ მფლობელზე.
• თითოეულ მფლობელს აქვს სრული უფლება საკუთრებაზე: გაყიდვა, იჯარა, გაცვლა, მემკვიდრეობა.

პრივატიზაციის უარყოფითი მხარეები რამდენიმე პირისთვისარის ეს:

• მესაკუთრე ვალდებულია თავისი წილის გაყიდვისას უპირველეს ყოვლისა შესთავაზოს გასაყიდი ობიექტი ბინის დარჩენილი ნაწილების მფლობელებს და მიიღოს წერილობითი უარი თითოეულისგან, თუ მათ არ სურთ შესყიდვა. შესყიდვის უპირატესი უფლების პროცედურის შეუსრულებლობა შესაძლებელს ხდის საერთო საკუთრებაში მყოფ სხვა მონაწილეებს მიიღონ მყიდველის უფლებამოსილების გადაცემა სასამართლოს მეშვეობით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლი).
• თუ ერთ-ერთი თანამფლობელი არასრულწლოვანია, მაშინ მათი წილის გასაყიდად, თქვენ უნდა მიიღოთ თანხმობა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებისგან.

ერთპიროვნული საკუთრებითდადებითი ასპექტებია:

• სახლის გასაყიდად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების უფრო მცირე პაკეტი ერთი მფლობელი-გამყიდველისგან.
• არ იქნება საჭირო პრევენციის პროცედურის დაცვა.
• მესაკუთრეს შეეძლება ქონების განკარგვა საკუთარი შეხედულებისამებრ.

შეგიძლიათ აირჩიოთ პრივატიზაციის უარყოფითი ასპექტები ერთისთვის:

• თუ ერთადერთი მფლობელი არასრულწლოვანი იყო, მაშინ ქონების სამომავლოდ გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ მეურვეობისა და მეურვეობისგან ნებართვის მიღების შემდეგ.
• ბინის გაყიდვისას მასში მუდმივი საცხოვრებლის უფლებას ინარჩუნებს შენობაში რეგისტრირებული ყველა პირი. შესაძლებელია სიტუაცია, როდესაც მესაკუთრის შეცვლის შემთხვევაშიც კი, ამ საცხოვრებელში დარეგისტრირებულ პირებს არ სურთ საცხოვრებელი ადგილის შეცვლა.
• ქონების მემკვიდრეობით მიღების პროცესში პირები, რომლებიც რეგისტრირებულნი არიან ბინაში, არ კარგავენ საბინაო უფლებამოსილებას, ისინი ინარჩუნებენ სამკვიდრო ქონებაში ბინადრობის უფლებას.

პრივატიზაცია რამდენი ადამიანისთვის იქნება უკეთესი და ყველაზე მომგებიანი, თითოეულ მფლობელს შეუძლია გადაწყვიტოს მხოლოდ ინდივიდუალურად, პირადი სურვილებისა და პრეფერენციების მიხედვით.

როგორ მოვახდინოთ ოთახის პრივატიზება მუნიციპალურ ბინაში

ბინაში ოთახის პრივატიზებისთვის აუცილებელია განისაზღვროს რომელ საბინაო მარაგს ეკუთვნის ქონება. ოთახი ექვემდებარება მოქალაქეებისთვის საკუთრების გადაცემას, თუ საცხოვრებელი ფართი ეკუთვნის კომუნალური ტიპიდა ასევე უნდა იყოს მუნიციპალური.

მუნიციპალურ ბინაში ოთახის პრივატიზებისთვის დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტების სია:

• საცხოვრებელ შენობაში რეგისტრირებული ყველა პირის პასპორტები, დაბადების მოწმობები.
• ტექნიკური დოკუმენტაცია ოთახისთვის.
• ინფორმაცია, რომ მოსახლეობას ქონების პრივატიზება აქამდე არ გაუკეთებია.
• სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება.
• ცნობა კომუნალური მომსახურების გადახდისას დავალიანების არარსებობის შესახებ.
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან.
• განცხადება, რომლის ფორმას ადგენს ადგილობრივი ხელისუფლება. ყველა ზრდასრულმა მცხოვრებმა ხელი უნდა მოაწეროს დოკუმენტს.
• თუ რომელიმე მაცხოვრებელს არ სურს პრივატიზაციაში მონაწილეობა, აუცილებელია ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული უარის მიღება, რომელიც მხოლოდ სრულწლოვან და ქმედუნარიან პირებს შეუძლიათ. მშობლებს არ აქვთ უფლება შვილების სახელით უარი თქვან ოფიციალურად.

შეგროვებული ინფორმაციის პაკეტი ეგზავნება მუნიციპალური ხელისუფლების საბინაო განყოფილებას, რომელიც დროულად, არაუგვიანეს 2 თვისაიღებს გადაწყვეტილებას პრივატიზაციაზე თანხმობის ან უარის თქმის შესახებ.

შესაძლებელია თუ არა მომსახურების ბინის პრივატიზება?

მომსახურე ბინა არ ვრცელდება მუნიციპალურ სახლებზეშესაბამისად, პრივატიზაციის შესახებ სამართლებრივი ნორმები არ ვრცელდება მომსახურების კატეგორიის უძრავ ქონებაზე.

ამის გაკეთების რამდენიმე გზა არსებობს:

• პრივატიზაცია შეიძლება განხორციელდეს, როდესაც ამ პროცედურისთვის საკმარისი თანხაა ორგანიზაციის თანხმობა, რომლის მფლობელობაშიც განთავსებულია საცხოვრებელი ფართი.
• თუ მომსახურების ბინა ადრე ეკუთვნოდა სამთავრობო სააგენტო, რის შემდეგაც ნებაყოფლობით ვიყავი გადაეცა ადგილობრივი ხელისუფლების საბინაო ფონდს, ხოლო მოსახლეობამ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე მიიღო ქონების ექსპლუატაციის უფლება.
• როდესაც ბინა არის ყოფილი სახელმწიფო ორგანიზაციის ბალანსზე, რომელიც გადაკეთდა მუნიციპალურ ან კომერციულ საწარმოად და მუნიციპალიტეტი არ იღებს ასეთ ქონებას მის საცხოვრებელ ფონდში, მოქალაქეებს აქვთ შესაძლებლობა. საკუთრების მოპოვებაასეთი საცხოვრებელი ფართისთვის.

მომსახურების ბინები შეიძლება მიეცეს მოქალაქეებს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, შემდგომი პრივატიზაციით, თუ ქონება გადაეცემამუნიციპალიტეტის საკუთრებაშია.

მუნიციპალური ქონების პრივატიზაციის თავისებურებები

არსებითი პუნქტებიპრივატიზაციის პროცესი შემდეგია:

• უსასყიდლო ბუნება.
• პრივატიზაციის პროცედურის ნებაყოფლობითობა.
• შეთანხმების სტანდარტული ფორმა რუსეთის ყველა რეგიონისთვის.
• საცხოვრებლის პრივატიზების შესაძლებლობა ერთი ადამიანისთვის ან აქციებით რამდენიმე პირისთვის.
• პრივატიზაციის მონაწილეთა რაოდენობის მიუხედავად, საკუთრების უფლების დადასტურების შესახებ ხელშეკრულება გაიცემა ერთ ეგზემპლარად. თითოეულ მფლობელს შეუძლია მიიღოს ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული დოკუმენტის ასლი.
• საკუთრების საჯარო ფორმების (სახელმწიფო და მუნიციპალური) ქონება ექვემდებარება პრივატიზებას.

არის რამდენიმე პრივატიზაციის მახასიათებლებიროგორც სახელმწიფო, ასევე მუნიციპალური უძრავი ქონება:

• ყველაზე ხშირად, მუნიციპალური საკუთრება პრივატიზებულია, რადგან სახელმწიფო ორგანიზაციების საკუთრებაში არსებული საბინაო ფონდი უკიდურესად მცირეა და ხშირად ეს საცხოვრებელი ფართები საერთოდ არ შეიძლება გადავიდეს მოქალაქეების საკუთრებაში, მაგალითად, ბინები სამხედრო ბანაკებში.
• სახელმწიფო დონის საცხოვრებელი, პრივატიზების ნაცვლად, ჩვეულებრივ იყიდება აუქციონზე, რადგან ის უფრო ძვირია, ვიდრე მუნიციპალური საცხოვრებელი.
• მუნიციპალური მიწის ფონდის კუთვნილი სასოფლო-სამეურნეო მიწების პრივატიზება ხდება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ მიღებული აქტების საფუძველზე.

რუსეთის ფედერაციაში არის ერთიანი მოთხოვნები და დებულებებიუძრავი ქონების პრივატიზაციის სფეროში.

დასკვნა

საცხოვრებლის პრივატიზაცია შეიძლება ჩაითვალოს, როგორც ქონების თავისუფალი გადაცემის პროცესი მოქალაქეების მფლობელობაში მუნიციპალური და სახელმწიფო სახსრებიდან. ამჟამად ეს კანონიერი პროცედურაა უფასოაყველა მოქალაქისთვის. ამავდროულად, ყველას არ აქვს უფლება მიიღოს უძრავი ქონება საკუთარ განკარგულებაში, ეს შესაძლებლობა აქვთ ბინაში, სახლში ან ოთახში მცხოვრებ პირებს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე და რომლებსაც მანამდე არ მიუღიათ მონაწილეობა პრივატიზაციაში.

ჩვენს ქვეყანას აქვს ერთიანი საკანონმდებლო ბაზა, რომელიც არეგულირებს მოქალაქეებისთვის საცხოვრებლით უზრუნველყოფის საკითხს, ზოგიერთი ასპექტი შეიძლება შეიცვალოს ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ, მაგრამ ზოგადი დებულებები და მოთხოვნები ყველასთვის ერთნაირია.

კითხვა

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი სახლების რემონტი

მე და ჩემი მეუღლე ვცხოვრობთ ბინაში, რომელიც გვეკუთვნის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით. შენობა, რომელშიც განთავსებულია საცხოვრებელი ფართი, საჭიროებს სარემონტო სამუშაოებს. მითხარი, ჩვენ თვითონ უნდა გადავიხადოთ ეს სამუშაო?

უპასუხე

იმ შემთხვევებში, როდესაც ქონება ეკუთვნის მაცხოვრებლებს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე, სახელმწიფო ან მუნიციპალური ხელისუფლება პასუხისმგებელია რემონტის განხორციელებაზე. სახურავის შესაკეთებლად, საკომუნიკაციო ქსელების გამოსაცვლელად, სახლის იზოლაციისთვის და ა.შ., საჭიროა განცხადების წარდგენა მენეჯმენტ კომპანიაში, თუ რაიმე ქმედება არ განხორციელდა, მაშინ შესაძლებელია მიმართოთ სასამართლოს; რემონტის განხორციელებისას მოსახლეობას უფლება აქვს მოითხოვოს ფინანსური ხარჯების ანაზღაურება.