2014 წელს, საცხოვრებელი კორპუსების თითქმის ყველა მესაკუთრე პირველად იყო „კმაყოფილი“ კომუნალური გადასახადების ახალი ხაზით, რომელიც ეწერა „ძირითადი რემონტისთვის“. პირველი „სასარგებლო“ რჩევები და რეცეპტები, რომლებიც მფლობელებს გადახდის თავიდან აცილებაში ეხმარება და სრულიად ლეგალური საფუძვლებით, იმავე წელს თარიღდება.

იმავდროულად, არსებობს საბინაო კოდექსის ძალიან რეალური მუხლი, რომლის მეორე ნაწილი აღნიშნავს მაცხოვრებლების საჭიროებას, დააგროვონ სახსრები ძირითადი რემონტისთვის ან სპეციალურად ამ მიზნით გახსნილ ანგარიშებზე, ან მმართველი ორგანიზაციის მიმდინარე ანგარიშზე.

შესაძლებელია თუ არა კანონიერად თავიდან აიცილოთ ამ სერვისის გადახდა? რატომ ამბობს უარს ბევრი ბინის მესაკუთრე კანონის მოთხოვნების შესრულებაზე და რატომ უჭერენ მხარს გამოცდილი იურისტები? ამ და ახალ დებულებებთან დაკავშირებულ სხვა კითხვებზე პასუხებს ამ სტატიაში ვეძებთ.

არის თუ არა კანონიერი ძირითადი რემონტის გადახდა?

დიახ, ეს საკმაოდ ლეგალურია, როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ. უფრო მეტიც, ერთი შეხედვით საკმაოდ ობიექტური და სასარგებლოც კი ითვლება. ყოველივე ამის შემდეგ, არავისთვის არ არის საიდუმლო, რომ ძველი საბინაო მარაგი საშინელ მდგომარეობაშია, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მრავალი საგანგებო სიტუაცია მომდევნო წლებში. ანუ კაპიტალური რემონტის საფასურის გადახდის სავსებით ლეგალურ საფუძველზე გადაწყვეტილების მიღებისას ბინის მეპატრონე საკუთარ უსაფრთხოებაზე ზრუნავს. მაგრამ მართლა ასეა?

მეორე დღეს ნიჟნი ნოვგოროდის მაცხოვრებლებმა მიიღეს პირველი "ჟირკი" ახალი ხაზით - "შეწირულობა (გადასახადი) ძირითადი რემონტისთვის". თანხები საკმაოდ დიდია - 250 რუბლიდან 630-მდე. დისციპლინირებული გადამხდელები მაშინვე გაიქცნენ ამ ყველაფრის გადასახდელად ფოსტაში და შემნახველ ბანკებში, სადაც მათ კიდევ ერთი სიურპრიზი ელოდათ - სოლიდური საკომისიო უნდა გადაეხადათ, 30-დან 50 რუბლამდე. მაგრამ ყველაზე ცუდი ის არის, რომ ამ პირველი გადახდით ადამიანები თავს ხაფანგში აგდებენ! რატომ? მოდით გავარკვიოთ.

აქცენტი გაუკეთა უსამართლო პროგრამის პრობლემას ნიჟნი ნოვგოროდის რეგიონის სახლის მესაკუთრეთა კავშირი, რომლის აქტივისტებმა გადაწყვიტეს ყველას ესწავლებინათ, როგორ არ მოტყუვდნენ. კავშირის მორიგი შეხვედრის თემა, რომელსაც ჩვენ გვქონდა დასწრების საშუალება, იყო, როგორ გადაგვეტანა სიმართლე კაპიტალური რემონტის შესახებ ნიჟნი ნოვგოროდის მეტ მაცხოვრებელს.

ნატალია შარტანოვა

– არც კი იფიქროთ გადასახადების გადახდაზე (სტრიქონი ქვითარზე) ძირითადი რემონტისთვის რეგიონულ ოპერატორთან - ეს იქნება თქვენი ნებაყოფლობითი შეთანხმება ხელშეკრულების ყველა პუნქტთან, რომელიც თქვენთვის უცნობია და სრული მონობა! - ამბობს კავშირის თავმჯდომარე ნატალია შარტანოვა, - თქვენ არ ფლობთ საერთო ქონებას - თქვენ არ გაქვთ მწვანე მოწმობა სახლის საერთო საკუთრების უფლების შესახებ, მუნიციპალიტეტმა (სახელმწიფომ) მხოლოდ ბინა გადმოგცათ. , მაგრამ არ გადაუტანია სხვენები, კიბეები, სახურავები, სარდაფები, კომუნიკაციები და ა.შ. დაე, სახელმწიფომ (მუნიციპალიტეტმა) აიღოს საკუთრების შენარჩუნების ტვირთი! და პირველი გადახდა კანონპროექტზე, სანამ ხელშეკრულებას იხილავთ, ნიშნავს მის დადებას. (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 181-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

მეტიც, შეიძლება არ დაელოდოთ იმ ბედნიერ მომენტს, როცა ლიფტი გამოიცვლება, სახურავი ან ფასადი შეკეთდება. ჩვენ შეგვიძლია სახლიდან გასვლა, სანამ 30-წლიან პროგრამაში მისი რიგი იქნება. და მაინც, ვინ იფიქრებდა ასეთი პროექტის გაშლას სამი ათწლეულის განმავლობაში? ჩვენს ქვეყანაში მდგომარეობა უკიდურესად არასტაბილურია. დღეს ამდენი ღირს სამშენებლო მასალები, ხვალ კი 10-ჯერ მეტი დაჯდება.

მაგრამ "გაუგებრობები" ამით არ მთავრდება. ვინ გარბის პირველი „მსუქნის“ გადასახდელად? ასეა, პენსიონერები, რომლებსაც სისტემა ამძიმებს. მეტიც, ცეცხლზე ნავთობს ასხამენ მოქმედი ხელისუფლება. მაგალითად, სოციალური უზრუნველყოფა უკვე დაემუქრა ბებია-ბაბუას: თუ არ გადაიხდით ძირითადი რემონტის საფასურს, ჩვენ ჩამოგაშორებთ თქვენს EDC-ს (თვიური ფულადი კომპენსაცია). და, სხვათა შორის, EBC არ ფარავს მრიცხველების კაპიტალურ შეკეთებას და მონტაჟს, რომლებიც შედის "გასუქებებში". და საერთოდ, როგორც პენსიონერები აღნიშნავენ, ქირა ყოველთვიურად უფრო და უფრო მატულობს, EBC კი სულ უფრო და უფრო კლებულობს.

მაცხოვრებლები: ქირა სულ უფრო და უფრო მატულობს, საკვების მარაგი სულ უფრო და უფრო მცირდება!

ზოგადად, კაპიტალური რემონტის პროგრამის განხორციელება თავიდანვე სიცრუეში იყო ჩაფლული. ასე რომ, 8 ნოემბრამდე ბინის მფლობელებს უნდა გადაეწყვიტათ, როგორ დაეგროვებინათ სახსრები კაპიტალური რემონტისთვის. ამისათვის საჭირო იყო მესაკუთრეთა შეკრების დაწყება, მათი ხელმოწერების შეგროვება, ფურცლების თაიგულები, გამოთვლების გაკეთება, ავტორიტეტების დარბევა... ხელისუფლებამ არათუ ძლივს შეატყობინა ქალაქელებს ამის შესახებ, არამედ. დამალა მთავარი. თურმე გამგეობებს უწევდათ მთელი ეს სამუშაო!

ოლგა შიშკინა

– 8 ნოემბრამდე ერთი თვით ადრე, ადგილობრივი ხელისუფლება ვალდებული იყო მოეწყო ყველა საცხოვრებელი კორპუსის მცხოვრებთა შეხვედრები. მაგრამ ადმინისტრაცია ამტკიცებდა, რომ ეს კანონით არ იყო გათვალისწინებული. ფაქტობრივად, ჩვენ არ ვართ ვალდებულნი ვირბინოთ სართულებზე, ხელი ჩავკიდოთ ბებიებს, მოვითხოვოთ ხელი მოაწერონ საბუთებს, მაგრამ ხელისუფლებას ეს უნდა გაეკეთებინა!- ვითარებას არკვევს დასახელებული მიკრორაიონის საინიციატივო ჯგუფის წევრი. უსილოვის გმირი ოლგა შიშკინა, რომელიც დეტალურად სწავლობს კაპიტალური რემონტის საკითხს.

მაგრამ მაშინაც კი, თუ თქვენ და თქვენი მეზობლები გაუცნობიერებლად ჩავარდით "საერთო ქვაბში", გამოსავალი არსებობს. ბოლოს და ბოლოს, თქვენ უბრალოდ ჩამოერთვათ არჩევანის უფლება.

”ჩვენ ვსაუბრობთ პროცედურის დარღვევაზე, რაც ნიშნავს, რომ ჩვენ შეგვიძლია მივმართოთ სასამართლოს”, - განაგრძობს ოლგა შიშკინა, ”ასე მოხდა ეს ყველაფერი მარტში: თქვენ მიიღეთ გადახდის ფურცელი ახალი სვეტით და ორი შტრიხკოდით და მათ გაგზავნეს. თქვენ დაბრუნდით გარკვევისთვის და იქიდან ვებსაიტზე ინტერნეტში. და უკვე ამ საიტზე შეგიძლიათ ნახოთ შეთანხმება. ბილეთის მიღების დღე არის თქვენი უფლებების დარღვევის თარიღი. თქვენ იღებთ ქვითარს და მიდიხართ სასამართლოში და ასე ხსნით: „ინტერნეტი არ მაქვს, არ ვიცი როგორ გამოვიყენო. და გთხოვ, სახლი საერთო ქვაბიდან ამოიღო, რადგან ჩვენთან არავინ მოსულა და შეხვედრები არ გამართულა“.

და ერთი მომენტი. კაპიტალური რემონტის საფასური გამოითვლება ბინის კვადრატული მეტრის რაოდენობისა და მესაკუთრეთა რაოდენობის მიხედვით. მაგრამ რატომღაც კანონპროექტი მოდის ერთი პირის - პასუხისმგებელი მოიჯარეის სახელით. მარტო მან რატომ უნდა მიიღოს რეპი ყველასთვის? ბოლოს და ბოლოს, შესაძლოა, არცერთი მფლობელი არ ცხოვრობს ბინაში. ამიტომ ეს სიტუაცია სასამართლოშიც ახსნას საჭიროებს: „ჩემი შვილი მურმანსკში ცხოვრობს და დაბრუნებას არ გეგმავს, დედაჩემი კი სოფელში ცხოვრებას ამკვიდრებს. გაუგზავნეთ მათ "მსუქანი" ახალ მისამართებზე." ანუ იმდენი გადასახადი უნდა იყოს, რამდენი მფლობელია თითოეულ ბინაში. და ყველამ უნდა გადაიხადოს პროპორციულად, რაც მას ეკუთვნის.

ჩვენ ვთხოვეთ ქალაქის ადმინისტრაციის საბინაო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის განყოფილების დირექტორს, სერგეი სინიცინს, კომენტარი გაეკეთებინა იმ სიტუაციის შესახებ, როდესაც ნიჟნის საცხოვრებელი კორპუსების მცხოვრებლები სიცივეში დარჩნენ და მუნიციპალიტეტი მათ ამის გარკვევაში არ დაეხმარა.

სერგეი სინიცინი

- დიახ, მართლაც, ადმინისტრაციამ უნდა დაიწყოს მოსახლეობასთან შეხვედრების ინიცირება. მაგრამ ინიცირება განსხვავებულია. ჩვენ ან გვქონდა საუბარი მრავალბინიანი კორპუსების თავმჯდომარეებთან (MKD), ან გამოვაქვეყნეთ ცნობები შეხვედრის გამართვის წინადადებით. მაგრამ ხალხი მათ არ უპასუხა, ამბობს სერგეი გრიგორიევიჩი.

მართალი გითხრათ, ჩვენ ეჭვი გვეპარებოდა მსგავსი განცხადებების რეალობაში. ასეთ რეკლამებში ნიჟნი ნოვგოროდიჩვენ მიერ გამოკითხულთაგან არცერთს არ უნახავს.

”მე ვნახე ფოტოები, რომლებშიც ყველაფერი იყო ჩაწერილი,” აგრძელებს სინიცინი, ”ალბათ ხალხმა უბრალოდ წაიკითხა და გაანადგურა ეს რეკლამები.” გარდა ამისა, გამოვაქვეყნეთ 150 ათასი ბროშურა და ჩავატარეთ 149 სასწავლო სემინარი. ჩვენს რეგიონში სახლების 11 პროცენტი გადავიდა სპეციალურ ანგარიშზე. ეს არის ყველაზე დიდი პროცენტი ვოლგის ფედერალურ ოლქში.

თუმცა, ბ-ნი სინიცინი აღნიშნავს, რომ თუ თქვენ ან თქვენმა მეზობლებმა არ შეარჩიეთ სპეციალური ანგარიში, ამაში ტრაგედია არ არის. და თქვენ არ გჭირდებათ სასამართლოში წასვლა, შეგიძლიათ მშვიდობიანად მოაგვაროთ იგი. მრავალბინიანი კორპუსის მაცხოვრებლებს აქვთ შესაძლებლობა გადარიცხონ მიმდინარე ანგარიშზე გარკვეული პერიოდის შემდეგ. ამჟამად ორწლიანია, მაგრამ განიხილება კანონპროექტი მხოლოდ ერთი წლის ვადით. ანუ, მაცხოვრებლებს საშუალება ექნებათ აირჩიონ კაპიტალური რემონტისთვის სახსრების დაგროვების მეთოდი და სპეციალური ანგარიშის არჩევის შემთხვევაში, უკვე "ქოთანში" ჩავარდნილი თანხა დაბრუნდება.

უახლოეს მომავალში სახლის მესაკუთრეთა კავშირის წევრები და სხვა დაინტერესებული ორგანიზაციები გეგმავენ საჯარო ღონისძიებების მოწყობას, ინფორმაციის გავრცელებას. სოციალურ ქსელებში, უპასუხეთ იმ ადამიანების ყველა კითხვას, რომლებიც არ არიან გულგრილები ძირითადი რემონტის პრობლემის მიმართ.

ირინა ელაგინას ფოტო

რა ელის მათ, ვინც არ გადაიხდის კაპიტალურ რემონტს?

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე, 159-160-ე მუხლის შესაბამისად, ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადაუხდელობის შემთხვევაში, პასუხისმგებლობა გათვალისწინებულია ჯარიმების დაკისრების, შედეგად მიღებული დავალიანების სასამართლო აღების, შეჩერების სახით. მესაკუთრეთა შეღავათებისა და სუბსიდიების გადახდა.

მასალა მომზადდა კომენტარების საფუძველზემშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრის მოადგილე ანდრეი ჩიბისი,ასოციაცია AKON-ის გამგეობის წევრი ნიკიტა ჩულოჩნიკოვი, მალოვისა და პარტნიორების ადვოკატთა ასოციაციის ადვოკატი ლარისა მალცევა.

შეუძლია თუ არა მფლობელს უარი თქვას შენატანების გადახდაზე ძირითადი რემონტისთვის და რის საფუძველზე?

Არა მას არ შეუძლია. მაგრამ არის მაცხოვრებლების გარკვეული კატეგორიები, რომლებიც თავისუფლდებიან ასეთი გადასახადის გადახდისგან: მუნიციპალური საცხოვრებლის მაცხოვრებლები და შენობების მფლობელები სახიფათო და დანგრევადი კორპუსებში, აგრეთვე იმ კორპუსებში, რომლებზეც გადაწყვეტილება იქნა მიღებული. სახელმწიფო ხელისუფლების ან ადგილობრივი მთავრობების მიერ სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს ეს საცხოვრებელი კორპუსი და ამ კორპუსში თითოეული საცხოვრებელი ფართის ჩამორთმევის შესახებ (მაგალითად, სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ობიექტების მშენებლობისთვის).

თუმცა, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობამ შეიძლება ასევე უზრუნველყოს შეღავათები ხანდაზმული მოქალაქეებისთვის ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდაში. 2016 წლის 1 იანვრიდან, საბინაო კოდექსი რეგიონებს აძლევს უფლებას გაათავისუფლონ 80 წელზე უფროსი ასაკის მარტოხელა არამუშა რუსებს ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდა და 70 წელზე მეტი ასაკის მარტოხელა არამუშა მოქალაქეებისთვის 50%-იანი ფასდაკლების უფლება. ასაკი. მაგალითად, ეს უფლება უკვე განხორციელდა მოსკოვისა და რუსეთის ფედერაციის რიგი სხვა შემადგენელი სუბიექტების დონეზე.

გარდა ამისა, საბინაო კოდექსი ადგენს, რომ I და II ჯგუფების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებს, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებს და შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებს ეძლევათ კომპენსაცია ძირითადი რემონტისთვის შენატანის გადახდის ხარჯებისთვის ამ შენატანის არაუმეტეს 50%-ის ოდენობით. .

არის თუ არა ძირითადი რემონტის საფასური რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის დარღვევა?

Არა, ისინი არ არიან. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 169-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის დებულება, რომელიც, როგორც წესი, ადგენს ბინის შენობების მესაკუთრეთა ვალდებულებას, გადაიხადონ ყოველთვიური შენატანები ამ შენობებში საერთო ქონების სარემონტო სამუშაოებისთვის (გარდა დადგენილი შემთხვევებისა. კანონით), მისი კონსტიტუციური და სამართლებრივი მნიშვნელობით გულისხმობს ასეთ შენობებში შენობების ყველა მფლობელის ერთობლივ და თანაბარ მონაწილეობას - განურჩევლად კონკრეტული შენობის საკუთრების წარმოშობის თარიღისა, მისი შეძენის საფუძველი და საკუთრების ფორმა - ჩამოყალიბებაში. კაპიტალური შეკეთების სახსრები საერთო საკუთრებაში მრავალბინიან კორპუსებში და, როგორც ასეთი, არ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას. ამის შესახებ ცოტა ხნის წინ მიუთითა საკონსტიტუციო სასამართლომ განჩინებაში სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატების მოთხოვნასთან დაკავშირებით (2016 წლის 12 აპრილის No10-P დადგენილება).

რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ აღიარა შენატანები საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტისთვის, როგორც ქვეყნის ძირითადი კანონის შესაბამისი და აღნიშნა, რომ საცხოვრებელი ფართის საკუთრების უფლება გულისხმობს საერთო საკუთრების და ბინის უსაფრთხოებაზე ზრუნვის ვალდებულებას. შენობა.

კაპიტალური რემონტის შენატანები არ არის გადასახადი, რადგან შეგროვებული თანხები უნდა დაიხარჯოს მხოლოდ დანიშნულებისამებრ. თუმცა, ეს ფაქტი არ აუქმებს სახელმწიფოს ვალდებულებებს იმ სახლების მაცხოვრებლების მიმართ, რომლებიც საჭიროებენ რემონტს. რეგიონული ბიუჯეტიდან თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ასეთი შენობების შესაკეთებლად.

სახელმწიფო არ უნდა იყოს პასუხისმგებელი სახლების კაპიტალურ რემონტზე?

თითოეული ჩვენგანი ინახავს ჩვენს ბინას წესრიგში, მაგრამ თავად სახლსაც მოვლა სჭირდება. მმართველი კომპანია პასუხისმგებელია ბინის შენობის მიმდინარე რემონტზე - ის ვალდებულია აკონტროლოს სადარბაზოების, სარდაფების და სხვა საერთო სარგებლობის შენობების მდგომარეობა. მაგრამ ძველი მილების ან ძველი ლიფტის გამოცვლა მოითხოვს სერიოზულ ინვესტიციებს, ამიტომ აუცილებელია ფულის დაზოგვა ძირითადი რემონტისთვის და ეს არის მფლობელების ამოცანა. ისევე, როგორც კერძო სახლების მფლობელები (და მათგან დაახლოებით მესამედია ქვეყანაში) დამოუკიდებლად იხდიან თავიანთი სახლების რემონტს, გამოყოფენ ფულს კაპიტალისთვის, განსაკუთრებით ძვირადღირებული სამუშაოსთვის.

ახლა რუსეთში, მშენებლობის სამინისტროს თანახმად, 2,5 მილიარდი კვადრატული მეტრი საცხოვრებელი კორპუსებიდან, დაახლოებით ნახევარს ესაჭიროება ძირითადი რემონტი. ამავდროულად, ახალ სახლსაც კი ადრე თუ გვიან მოუწევს შეკეთება. სტანდარტული ხუთსართულიანი შენობის ამჟამინდელი სახურავის განახლებისთვის, მოგიწევთ დაახლოებით 1,5 მილიონი რუბლის დახარჯვა. ლიფტის გამოცვლა დაახლოებით 2 მილიონი ღირს. ირაციონალურია ამ თანხების ბიუჯეტიდან აღება. ჩვენს ქვეყანაში მოსახლეობის დაახლოებით 30% ცხოვრობს კერძო სახლებში (რომლის სახურავის შეკეთება ბიუჯეტიდან არც კი ფიქრობს) - მაშ, რატომ უნდა მოხმარდეს მათი გადასახადები საცხოვრებელი კორპუსების შეკეთებას?

მოსახლეობის დაუცველი კატეგორიები და უფროსი თაობა მნიშვნელოვან სოციალურ მხარდაჭერას იღებენ - მხოლოდ 2015 წელს ამ მიზნებისთვის ქვეყანამ 32,6 მილიარდი რუბლი დახარჯა. მოქალაქეთა ცალკეულ კატეგორიებს ეძლევათ კომპენსაცია კაპიტალური რემონტის შენატანის 50%-ის ან 100%-ის ოდენობით.

ძირითადი რემონტისთვის შენატანები ნებაყოფლობითი არ უნდა იყოს?

არა, ძირითადი რემონტისთვის შენატანები არ არის ნებაყოფლობითი. ეს განპირობებულია იმით, რომ ბინის კორპუსში შენობის მფლობელები ასევე ფლობენ საერთო ქონებას სახლში საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით და, შესაბამისად, ეკისრებათ ასეთი ქონების შენარჩუნების ტვირთი, მათ შორის მისი შეკეთების ვალდებულება. ასეთი მოვლა-პატრონობის ხარჯების წილი დამოკიდებულია საერთო საკუთრების უფლების წილზე (ანუ რაც უფრო დიდია ფართობი, მით მეტი უფრო დიდი ზომისგადახდა).

ამრიგად, ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდა მფლობელების პასუხისმგებლობაა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 154-ე მუხლის მე-3 ნაწილი (შესწორებულია 2014 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No263-FZ) ადგენს, რომ საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელები იღებენ თავიანთი მოვლისა და შეკეთების ხარჯებს.

რა კანონის საფუძველზე უნდა გადაიხადონ საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელებმა ძირითადი რემონტი?

2012 წელს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში შეტანილი ცვლილებების საფუძველზე, რომელიც სახლის მფლობელს ავალდებულებს შეიტანოს ფული სპეციალურ ანგარიშზე თავისი სახლის შეკეთებისთვის ან გადასცეს რეგიონულ ოპერატორს საერთო ქვაბში.

სხვათა შორის, მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების არარსებობის შემთხვევაში ფულის გადარიცხვა "საერთო ბანკში" შემოღებულია ნაგულისხმევად.

თითოეული საგანი რუსეთის ფედერაციაიღებს საკუთარს ნორმატიული აქტი, რომელიც არეგულირებს ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის გადახდის პროცედურას საბინაო კოდექსით და ფედერალური კანონით გათვალისწინებული მოთხოვნების საფუძველზე No185-FZ "საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის დახმარების ფონდის შესახებ".

გადაიხადეთ ფული ახლავე და 30-40 წელიწადში მიიღებთ სილამაზეს თქვენს სახლში. და არც იფიქროთ თავის არიდებაზე, თორემ ჯარიმას გამოვთვლით და სასამართლოს მივმართავთ. ასე შეიძლება მოკლედ დავახასიათოთ კანონი კაპიტალური რემონტის შესახებ, რომელიც აღელვებს რუსებს Ბოლო დროს. მოდით გავარკვიოთ: წვლილი ძირითადი რემონტისთვის, კანონიერია?

შეგახსენებთ, რომ 2015 წლის ივნისში შემოღებულ იქნა ახალი სვეტი სახლის მესაკუთრეთა ხარჯებში. ფედერალური კანონი No271-FZ „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ცვლილებების შეტანის შესახებ და გარკვეული საკანონმდებლო აქტებირუსეთის ფედერაციის და რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტების გარკვეული დებულებების ბათილად ცნობა.. ეს საკანონმდებლო დოკუმენტი ავალდებულებდა რუსებს ყოველთვიურად გადაეხადათ ფიქსირებული თანხა სახლის ძირითადი რემონტისთვის.

სსრკ-ში საცხოვრებლის ძირითადი რემონტი უმეტეს შემთხვევაში მთავრობის ფულით ხდებოდა. გამონაკლისი იყო კოოპერატიული სახლები, რომლებშიც სარესტავრაციო სამუშაოების ტვირთი საბინაო კოოპერატივის მხრებზე დაეცა. სსრკ-ს დაშლისა და საცხოვრებლის მასობრივი პრივატიზაციის შემდეგ მრავალბინიანი ბინების დაახლოებით 85% მოქალაქეების საკუთრება გახდა. დანარჩენი 15% მოიცავდა უწყებრივი სახლებისა და ბინების, რომელთა მაცხოვრებლებს ჯერ კიდევ არ აწუხებთ პრივატიზაცია.

ამ მდგომარეობამ განაპირობა ის, რომ სახელმწიფომ შეწყვიტა პასუხისმგებლობა კაპიტალურ რემონტზე და პრობლემის გადაჭრა რეგიონებს დარჩათ. ზოგან შეიქმნა სპეციალიზებული ფონდები მოსახლეობისგან კაპიტალური რემონტისთვის ფულის შესაგროვებლად, ზოგან რესპუბლიკური, რეგიონული და რეგიონალური ხელისუფლება არ აწუხებდა ასეთ საკითხებს და საცხოვრებელი კორპუსების მაცხოვრებლებს შეეძლოთ მხოლოდ ძირითადი რემონტის მოთხოვნა HOA-სგან.

ქაოსისა და მერყეობისთვის წესრიგის დასამყარებლად მოწოდებული იქნა კანონი მრავალბინიანი კორპუსების კაპიტალური რემონტის შესახებ. ახლა, თითოეულ რეგიონში ჩამოყალიბდა ფონდები, რომლებიც აგროვებენ სახსრებს ძირითადი რემონტისთვის.

გარდა ამისა, დაგროვილი თანხის დახარჯვა იგეგმება ყველაზე სავალალო მდგომარეობაში მყოფ სახლებზე. მარტივი არითმეტიკა გვიჩვენებს, რომ, საშუალოდ, მაღლივი შენობების უმეტესობის ძირითადი რემონტის შემობრუნების დრო მხოლოდ რამდენიმე ათწლეულს მიიღებს. ეს სიტუაცია იწვევს აღშფოთების ქარიშხალს იმ ადამიანებში, რომლებსაც არ სჯერათ ხელისუფლებაში მყოფთა გრძელვადიანი დაპირებების.

გაანგარიშების პროცედურა

რუსეთის ფედერაციის განახლებული საბინაო კოდექსი აწესებს დანგრეული სახლების შესაკეთებლად სახსრების შეგროვების მექანიზმს. კერძოდ, ის ავალდებულებს მოქალაქეებს გადაიხადონ შესაბამისი შენატანები ადგილობრივ სპეციალურ ფონდებში. როგორც სახლის მესაკუთრეებმა, ისე კომერციული უძრავი ქონების მფლობელებმა, რომლებიც მდებარეობს მრავალბინიან კორპუსებში (ჩვეულებრივ, პირველი სართულები გამოყოფილია საქონლისა და მომსახურების გასაყიდად) უნდა შეიტანონ საერთო ქოთანი საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის.

ძირითადი რემონტის გადახდაში თანხის გაანგარიშებისას გათვალისწინებულია შენობის ასაკი და ლიფტის არსებობა. ამასთან, ქვითრის გენერირების ზოგადი სქემა იგივეა მთელი ქვეყნისთვის - შენობის ფართობი მრავლდება გარკვეული კოეფიციენტით. მაგრამ ამ კოეფიციენტის ზომა დგინდება ადგილობრივად. სხვათა შორის, ხშირად ეს გათვლები მოსახლეობაში არანაკლებ გაურკვევლობას იწვევს, ვიდრე ძირითადი რემონტისთვის დაწესებული გადასახადი. მაგალითად, მოსკოვისა და პეტერბურგის მსგავსი ცხოვრების დონის მქონე ქალაქებში კოეფიციენტის სხვაობა 10 რუბლს აჭარბებს. და ეს, გახსოვდეთ, არის ერთი კვადრატული მეტრიდან.

კანონის მიხედვით, მაღლივი შენობების კაპიტალური რემონტისთვის თანხები შეიძლება დაიხარჯოს მხოლოდ საერთო საკუთრების აღდგენაზე. ამ ტერმინის განმარტება მოცემულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1-ლი ნაწილით:

1. საერთო ტერიტორიები.
   • კიბეების ფრენები.
   • ლიფტის შახტები.
   • დერეფნები.
   • ტექნიკური სართულები, ასევე სარდაფები, სადაც არის კომუნალური საშუალებები.
2. მზიდი კონსტრუქციების შემოღობვა.
   • ფონდი.
   • მზიდი კედლები.
   • იატაკის ფილები.
   • მზიდი სვეტები.
3. საერთო ტერიტორიებზე არამზიდი ნაგებობების შემოღობვა.
   • ფანჯრები და კარები.
   • კედლები, რომლებიც ჰყოფს საცხოვრებელ სახლებს არასაცხოვრებელი შენობებისგან.
   • გარე შესასვლელი კარები.
   • სახურავების, აივნების და ვერანდების შემოღობვა.
4. სახურავები.
   • 4.1. საცხოვრებელი კორპუსის სახურავი.
   • 4.2. გაფართოებების გადახურვა, თუ ისინი მოცემულია საზოგადოებრივი სარგებლობისთვის.
5. სახლის სერვისის აღჭურვილობა.
   • ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების სისტემები, ასევე სანიაღვრე სისტემები.
   • გაზმომარაგება.
   • გათბობა.
   • Ელექტრომომარაგება.
   • ვენტილაციის სისტემა.
   • ნაგვის ნაგავი.
   • ლიფტის აღჭურვილობა.
   • სახანძრო სისტემა.

აქედან გამომდინარე, საცხოვრებელი და კომერციული მესაკუთრეები არ შეიძლება დაეყრდნონ სარემონტო გადასახადებს პირადი ქონების განახლებისთვის.

თქვენ არ შეგიძლიათ უარი თქვათ გადახდაზე

მრავალსართულიანი შენობების სამომავლო აღდგენის მიზნით საკანონმდებლო დონეზე დანერგილი სავალდებულო გადახდების პრაქტიკა, რა თქმა უნდა, კიდევ უფრო განვითარდება. მასში ძალიან ბევრი გაურკვეველი ადგილი და გაუმჭვირვალე მომენტია, რაც გზას უხსნის შეურაცხყოფისა და აშკარა ქურდობისკენ. თუმცა, ყოველთვიურად ითხოვენ ფულს რუსებისგან, დებულებაში ცვლილებებისა და დამატებების მოლოდინში. ამიტომ, ბევრი ადამიანი ბუნებრივად სვამს კითხვას: არის თუ არა შენატანი ძირითადი რემონტისთვის კანონიერი?

როგორც დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 155-ე მუხლის 14.1 ნაწილით, ძირითადი რემონტის გადახდა უნდა მოხდეს იმავე საფუძველზე, როგორც საბინაო და კომუნალური მომსახურების ქვითრები. თუ პირი რეგულარულად უგულებელყოფს ამ გადახდას, მაშინ მასზე შეიძლება გამოყენებულ იქნას ასეთი სანქციები, როგორც ჯარიმების დარიცხვა (გაითვალისწინეთ, რომ თანხა არის რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300), სასამართლოში წასვლა და შემდეგ მანდატურის სამსახური. შემდეგი, აღმასრულებლებს შეუძლიათ წამოიწყონ ქონების დაკავება ან ჩამორთმევა, დააწესონ საზღვარგარეთ გამგზავრების აკრძალვა და თუნდაც აღსრულების საფასური დააგროვონ ვალის ოდენობის 7%-ის ოდენობით (მაგრამ არანაკლებ 1000 რუბლი).