Нұсқаулар

Жекешелендіруге қажетті барлық құжаттарды жинаңыз. Пәтерде тіркелген 14 жастан асқан барлық азаматтардың төлқұжаттарының, сондай-ақ балалардың туу туралы куәліктерінің көшірмелерін жасаңыз. Жекешелендіруге пәтерде тіркелген барлық адамдар, олардың әлеуметтік жалдау тапсырысына кірген-кірмегеніне қарамастан қатыса алады. Егер пәтерді бұрын соттың шешімі бойынша пайдалану құқығынан айырылған немесе қайтыс болған адамдар тіркеген болса, жекешелендіру кезінде аталған тұлғалардың болмауын түсіндіретін тиісті сот шешімдерін немесе қайтыс болғаны туралы куәліктерді дайындаңыз.

Осы келісімнің негізінде жасалған құжаттардың түпнұсқасын алыңыз. Бұл мыналар болуы мүмкін: тапсырыс, айырбастау бұйрығы немесе бұйрықтан үзінді көшірме, сондай-ақ әлеуметтік жалдау шартын және тұрғын үй паспортын дайындау. Аймақтық BTI кеңсесіне хабарласып, жекешелендірілетін мүліктің түсіндірмесі мен жоспарын алыңыз.

Егер сіздің жекешелендіруге қатысушылардың кем дегенде біреуі 06.1991 жылдан кейін осы пәтердің мекенжайында тұрақты тіркелмеген болса, оның жекешелендіруге құқығының сақталуы фактісін растаңыз. Ол үшін осы тұлғаның барлық тұрғылықты жерінен үй кітабынан үзінді көшірме және оның басқа коммуналдық тұрғын үйді жекешелендіруге қатыспағаны туралы анықтама алыңыз. Егер ол бұрын жекешелендіру құқығын пайдаланған болса, бұл адам сіздің пәтеріңізді жекешелендіруге қатыса алмайды. Бірақ бұл тұрғын үйді жекешелендіру үшін сізге осы адамның келісімі қажет болады.

Осы пәтерде тіркелген тұлғалардың кез келгені жекешелендіруге қатысудан бас тартқан жағдайда, осы тұлғадан жазбаша және нотариалды куәландырылған бас тартуды алыңыз. Жекешелендірілген пәтерге үй кітабынан үзінді көшірмені өз аймағыңыздағы төлқұжат қызметінен алыңыз.

Жиналған құжаттарда бір адамның аты, тегі немесе әкесінің аты сәйкес келмеген жағдайда, пакетке жеке деректердің өзгергенін растайтын дәлелдемелерді, мысалы, неке туралы куәлікті қоса беріңіз.

Барлық жиналған құжаттармен қалаңыздың тұрғын үй саясаты және тұрғын үй қоры бөліміне келіп, пәтерді жекешелендіруге стандартты өтініш жазыңыз. Барлық тіркелген тұлғалар Департаментке жеке келіп, пәтерді жекешелендіруге келісімін білдіруі қажет. Жекешелендіруге кәмелетке толмаған қатысушылар үшін келісімді олардың өкілдері: ата-анасы немесе қорғаншы орган береді. Сонымен қатар, осы пәтерді жекешелендіруге қатыспайтын тіркелген азаматтар да осы тұрғын үйді тіркелген тұлғалардың жекешелендіруіне келісімін білдіруі тиіс.

Белгіленген мерзімде Департаменттен осы пәтерге меншік құқығын азаматтарға беру туралы құжатты алғаннан кейін, өзіңіздің аймағыңыздағы Федералды Тіркеу Қызметінің (UFRS) кеңсесінде меншік құқығыңызды тіркеңіз. Федералдық тіркеу қызметіне департаменттен қол қойылған жекешелендіру келісімін, пәтерге БТИ техникалық төлқұжатын және мемлекеттік баж салығын төлеу түбіртектерін беріңіз. IN ай кезеңікөрсетілген пәтер жекешелендіруге қатысушы тұлғалардың меншігі ретінде тіркеледі.

Ескерту

Пәтерде тіркелген кәмелетке толмаған балалар оны жекешелендіруге міндетті түрде қатысады және пәтердегі өз үлесін алады.

Дереккөздер:

• пәтерді қалай жекешелендіруге болады қажетті құжаттар

Көппәтерлі тұрғын үй – бірнеше пәтерден тұратын ғимарат. Әрбір үйдің қоғамдық мүлкі бар. Үйдің жертөлесі, шатыры, шатыры, техникалық бөлмелері қоғамдық меншік болып саналады. Мемлекеттік меншік болып табылатын мемлекеттік мүліктің толық тізімі Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-бабында көрсетілген. Ресей Федерациясының 2005 жылғы 1 наурыздағы Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығына сәйкес, барлық тұрғын үй иелері жекешелендірілген пәтерлердің ауданына пропорционалды үлестермен мемлекеттік меншікке құқығы бар. Бірақ бұл ортақ мүліктің өз бөлігін өз қалауыңызша пайдалана аласыз дегенді білдірмейді. Сіз өзіңіздің барлық әрекеттеріңізді көпқабатты үйдің жалпыға ортақ мүлкінің басқа иелерінің келісімімен ғана орындауыңыз керек.

Нұсқаулар

Пәтерлер мен тұрғын үй-жайларды жекешелендіру кезінде Ресейдің кәмелетке толмаған азаматтарының, сондай-ақ белгілі бір аумақты жекешелендіруге құқығы бар, бірақ оны жасауға мүмкіндігі жоқ адамдардың мүдделерін ескеру қажет. Мысалы, бас бостандығынан айыру орындарындағы адамдар немесе қорғаншылықтағы адамдар немесе мүгедектер. Дәл осы санаттағы азаматтар жекешелендірудің ең қиын бөлігі болып табылады, өйткені олар уақыт өткеннен кейін де сіздің меншігіңізге өз құқықтарын талап ете алады. Мұндай қақтығыстарды болдырмау үшін сіз осы көпқабатты үйдің тұрғын үй-жайларында тұратын және тіркелген барлық тұлғаларды сатуға жазбаша келісім алуыңыз керек. Сондай-ақ олардың ата-анасының және қамқоршыларының келісімі. Көп пәтерлі үйді сауатты жекешелендіру үшін заңгерлік немесе адвокаттық фирмалардан тәжірибелі мамандарды тапқан дұрыс.

3-кеңес: 2017 жылы әлеуметтік тұрғын үйді қалай жекешелендіруге болады

Әлеуметтік тұрғын үйді жекешелендіру – оны мемлекеттің азаматтардың меншігіне беруі. Сіз 2013 жылдың 1 наурызына дейін өміріңізде бір рет тұрғын үйді тегін жекешелендіруге болады. Ол үшін қажетті құжаттар пакетін дайындап, ауданыңыздың тұрғын үй саясаты бөліміне хабарласуыңыз қажет.

Сізге қажет болады

• - төлқұжат;
• - бөлімге өтініш;
• - кадастрлық құжаттардан үзінді көшірме;
• - жекешелендіруге қатыспау туралы анықтама;
• - үйден және жеке шоттан үзінді көшірме;
• - ажыратымдылық;
• - FUGRT-ке өтініш;
• - тіркеу туралы түбіртек.

Нұсқаулар

Әлеуметтік тұрғын үйді жекешелендіруді тіркеу үшін тұрғын үй ауданындағы барлық тіркелген тұлғалардан өтініш беріңіз. Әрбір адам өз атынан жекешелендіруді жүзеге асыру үшін жеке өтініш беруі немесе нотариалды куәландырылған сенімхат ұсынуы қажет. Егер тұрғын ауданда тіркелген тұлғалардың бірі жекешелендіруге қатысуға ниеті болмаса, нотариаттың жазбаша бас тартуын алу қажет.

Әрі қарай, сіз кадастрлық құжаттарды дайындауыңыз керек әлеуметтік пәтер. Ол үшін BTI-ге хабарласыңыз, инженер-техникалық қызметкерді шақыруға өтініш беріңіз, төлқұжатыңызды және жалдау шартын немесе ордеріңізді көрсетіңіз, техникалық және кадастрлық құжаттарды дайындау үшін төлеңіз.

Тұрғын үй-жайларды тексеру негізінде сіз кадастрлық паспорттан үзінді, жоспардың көшірмесін және ғимараттың экспликациясын алу үшін барлық қажетті құжаттарды аласыз;

Тұрғын үй бөліміне хабарласыңыз. Тұрғын үй учаскесінде тіркелген әрбір адам туралы үй кітабынан үзінді көшірме және тұрғын үйдің жеке шотынан үзінді көшірме алу.

Еркін жекешелендіру 1991 жылы 1 қыркүйекте басталды. Егер осы мерзімге дейін сіз немесе тұрғын үй ауданында тіркелген адамдар басқа жерде тұрса, тегін жекешелендіруге қатыспау туралы барлық тұрғылықты жеріңізден Тұрғын үй саясаты бөлімінен анықтама алуыңыз қажет. Егер сіз әлеуметтік тұрғын үйді өз меншігіңізге тегін тіркеген болсаңыз, келесі жолы тіркеу кезінде оның кадастрлық құнын төлеуге тура келеді. Ол үшін BTI сертификатын алыңыз.

Алынған құжаттармен бөлімге қайта хабарласыңыз. Сізге әлеуметтік тұрғын үйге меншік құқығын беру туралы қаулы беріледі.

FUGRT-ке хабарласыңыз, өтініш жазыңыз, тіркеу жарнасын төлеңіз, барлық алынған құжаттардың түпнұсқалары мен көшірмелерін ұсыныңыз. Бір айдан кейін сіз әлеуметтік тұрғын үйдің иесі атанасыз.

Муниципалдық меншікті жедел жекешелендіруді жүзеге асыру әбден мүмкін. Тұрғын үй саясаты бөліміне ұсыну үшін белгіленген заңнамада көзделген қажетті құжаттар пакетін дайындау үшін ғана ұзақ уақыт қажет. Егер сіз барлық құжаттарға тапсырыс беріп, оларды өндіру үшін жеделдетілген тарифтерді төлесеңіз, тұрғын үйге меншік құқығын беру туралы қаулыны бір ай ішінде алуға болады.

Муниципалды пәтердегі бөлмені жекешелендіру мүмкін бе? ЕрежелерРесей Федерациясында тұрғын үйді жекешелендіру Федералдық заңда қамтылған«Жекешелендіру туралы...» 04.07.91 ж.

Оның айтуынша, пәтер толығымен жекешелендірілдінемесе тіркелген біреуінің меншігінде болуы шарт.

Тұрғын үйдің бір бөлігіне меншік құқығын тіркеу қамтамасыз етілмеген. Бірақ сонымен бірге ұқсас әрекетті орындауға болады, егер пәтердің немесе бөлменің бір бөлігі бөлінгензаттай. Бұл жағдайда пәтер негізінен коммуналдық болады.

Осы құқықты жүзеге асыруға пәтерде тіркелген кез келген адамның келіспеушілігі кедергі болса, көріңізоны жүзеге асыру құқықтарын тіркегентек мүлік үйіңіздің бөлігі үшін.

Мақсаттар

Бөлмені бөлу, содан кейін оны жекешелендіру сізге болуға мүмкіндік береді тұрғын үй алаңының заңды иесі. Бөлмеге меншік құқығы туралы куәлікті алған сәттен бастап меншік иесі келесі әрекеттерді жасай алады:

1. Бөлмені (үлесті) иеліктен шығару туралы мәмілелер жасасу.
2. Көршілеріңіздің келісімінсіз тұрғын үйіңіздегі кез келген жалға алушыларды тіркеңіз.
3. Бөлмені жалға беру.
4. Осы өмір сүру кеңістігін өсиет етіңіз.

Минусжеке бөлмені жекешелендіру - жалпы аумақтарға құқықтардың болмауы.

Коммуналдық пәтердің бір бөлігін жекешелендіру сәтінен бастап меншік иесі болады тек белгілі бір шаршы метрдің иесі.

Ол басқа тұрғындармен бірге аумақтың қалған бөлігін (ванна, дәретхана және қосалқы бөлмелер) ғана пайдалана алады. Оның бұл аумаққа меншік құқығы болмайды.

Акцияны қалай бөлуге болады?

Пәтердің бір бөлігіне меншік құқығын алуға алғы шартбұл бөлікті заттай жеке үлес түрінде бөлу болып табылады.

Заңнан бері ортақ объектінің бір бөлігін жекешелендіруге тыйым салынадыДемек, акцияға меншік құқығын иемдену мүмкіндігі, егер ол жеке объект болған жағдайда мүмкін болады.

Мұндай мүмкіндіктің пайда болуы үшін, пәтердің бір бөлігі келесі талаптарға сай болуы керек:

1. Бөлек бөлмені немесе бірнеше бөлмені көрсетіңіз.
2. Бөлек кіреберісі бар.
3. Басқа бөлмелерден толығымен оқшауланған бөлме болыңыз.

Үй-жайдың бір бөлігін бөлу мүмкіндігі болса, мүліктің иесімен - жергілікті билік органдарымен байланысудан бастау керек. бері Бөлу пәтерді қайта жоспарлауды талап етеді, қолданбада мұндай әрекеттерге рұқсат сұрау керек.

Жауап оң болса, қайта құру жобасын жасау үшін тиісті ұйымға хабарласу керек.

Барлық қажетті рұқсаттар мен құжаттарды алып, тұрғындар жасайды бөлме бөлімі.

Содан кейін әрбір жеке нысан үшін а жаңа әлеуметтік жалдау шарты.

Пәтердің бөлінген бөліктері жеке объектілерге айналады және әдеттегі тәртіппен жекешелендіріледі.

Тараптардың келісімі бойынша

Муниципалды пәтердегі бөлмені қалай жекешелендіруге болады? Жуынатын бөлме мен асүйдің бір бөлігімен бірге бөлмені бөлу мүмкін болмаса, бөлу тараптардың келісімі бойынша жүзеге асырылуы мүмкін.

Бұл ретте пәтерде тіркелгендер тұрғын үй-жайды пайдалану құқығы туралы шарт жасайды, онда әрбір тұрғынға қандай нақты бөлме тиесілі екендігі анықталады.

Келісім белгілейдікелесі мәліметтер:

1. Шарттың тараптары. Жеке және төлқұжат деректері, пәтерде тіркелген күні туралы ақпарат.
2. Үй-жайдың мекен-жайы және сипаттамасы.
3. Тұрғындар арасында олардың ауданын көрсете отырып, бөлмелерді бөлу.

Құжатқа тараптар қол қояды және нотариуспен куәландырылады.

Келісім бойынша барлығы пайдалана алады белгілі бір бөлме ауыстырылады, пәтердің қалған бөлігі ортақ пайдалануда қалады.

Осылайша пәтер болады коммуналдықоқшауланған тұрғын үй-жайлары мен жалпы аумақтары бар.

Тұрғындардың келісімінсіз коммуналдық пәтердің бір бөлігі қалай жекешелендіріледі?

Жеке жалдау шартын жасау

Басқа тұрғындардың келісімінсіз коммуналдық пәтердегі үлесті жекешелендіруге бола ма? Пәтер тұрғындарымен бейбіт келісімге келу мүмкін болмаса, муниципалды пәтердегі үлесті жекешелендіру ғана жүзеге асырылуы мүмкін. жеке жалдау шартын жасау арқылы.

Бұл жағдайда соңғы сөз үй-жайдың иесінде қалады, яғни жергілікті билік органдары.

Азаматқа өтінішпен елді мекен әкімшілігіне хабарласу қажет жаңа әлеуметтік еңбек шарттарын жасасуалып жатқан тұрғын үй алаңы үшін.

Бұл жағдайда билік тарапынан оң шешімге қол жеткізу өте қиын, өйткені пәтерді коммуналдық пәтерге айналдыру билік үшін тиімді емес.

Бірақ егер күшті аргументтер мен жергілікті үкіметтердің адал көзқарасы болса бұл опция әлі де мүмкін.

Билік ынтымақтасаазаматтарға беріледі және муниципалды пәтердің тұрғындарымен бірнеше жалдау шартын жасайды, олардың әрқайсысы бір бөлменің иесі болады және оған меншік құқығына ие болады.

Егер билік процедураны орындаудан бас тартса, сіз жасай аласыз мәселені сот арқылы шешуге тырысыңыз. Азамат әлеуметтік жалдау шарттарын қайта қарау туралы талап арыз береді.

Тұрғындар дәлелдеу керекарасында не бар отбасылық қатынастар жоқ, және олар ферманы бөлек басқарады. Мұндай талапты сотқа берген кезде тәжірибелі заңгердің көмегіне жүгінген жөн.

Жеке шоттарды бөлу

Муниципалды пәтердің жеке шотын қалай бөлуге болады? Пәтер үлесін бөлудің маңызды қадамы болып табылады жеке шоттарды бөлу. Бөлме жеке нысанға айналғандықтан, мұндай әрекет мүмкін болады.

Тіркелген азамат Қылмыстық кодекске өтініш беру керекнемесе төлемдерді өңдейтін басқа ұйым. Өтінішке төлқұжат және жалға алу шарты қоса берілуі керек. Ені кемінде екі шаршы метр болатын нақты бөлме үшін бөлек есепшот ашылады.

Мәскеудемұндай бөлменің ең аз мөлшері болуы керек 9 шаршы метр. Көлемі Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінде анықталмаған, сондықтан басқа аймақтар өздерінің стандарттарын белгілейді.

Тұрғындар арасында келісім немесе жеке әлеуметтік жалдау шарты болмаса, жеке шоттарды бөлуге болады тек сот арқылы.

Пәтердегі үлесті жекешелендіруге болатын-болмайтынын бейнеден білуге ​​болады:

1991 жылы басталған пәтерлерді жекешелендіру әлі аяқталған жоқ. Тегін жекешелендіруді аяқтау үшін нақты мерзім белгіленбейді.

Бұған дейін көрсетілген мерзімнен кейін әлеуметтік жалға алу шарттары бойынша жалға алынған тұрғын үйді тек ақылы түрде жекешелендіруге болады деп болжанған.

Неліктен пәтерді жекешелендіру керек?

Бүгінде Ресей Федерациясында тәртіп бар 70% баспанажекешелендіру жолымен жеке меншікке берілді. Еуропа елдерінде бұл көрсеткіш тіпті 40%-ға сирек жетеді. Ондағылар пәтер жалдағанды ​​жөн көреді.

Бірақ жекешелендірудің сөзсіз артықшылықтары бар:

1. Оны нақты ақшаға айналдыру арқылы мүмкіндік.
2. үлкенірек немесе жақсырақ орналасу үшін.
3. Қосымша табыс табу мүмкіндігі.
4. немесе жылжымайтын мүлік.
5. Пәтер пайдаланылатын жеткілікті үлкен несиеге өтініш беру.
6. Жеке тұрғын үй кеңістігін алу мүмкіндігі.

Жалғызбасты қарт адамдар үшін жекешелендірілген тұрғын үй, егер мүлік асырауындағы адамдармен немесе асырауындағы адамдарсыз берілсе, кәрілік кезінде кепілдікке айналуы мүмкін.

Егер үй бұзылуға немесе апатты деп танылса, оған теңестірілген тұрғын үй жекешелендірілген пәтерлердің иелеріне ғана бөлінедінемесе өтемақы беріледі.

Жеке меншікке өткен кезде, мүлік муниципалитетке немесе мемлекетке тиесілі болмайды. Сондықтан, «бонустармен» қатар, жаңа иеленуші міндеттер алады: жылжымайтын мүлік салығын төлеу, жарналар. күрделі жөндеу.

Жекешелендіруге кімнің құқығы бар?

Мемлекеттік (муниципалдық) пәтерлер азаматтарға әлеуметтік жалдау шарты бойынша беріледі. Ол азаматты көрсетеді жауапты жұмыс беруші. Жалға алушымен бір тұрғын үй-жайда тұратын отбасы мүшелерімен бірге мүлікті өзінің (жеке) қолына беруге оның ғана құқығы бар.

Тұрғын үй кодексі (69-бап) отбасы мүшелерін былай жіктейді:

Пәтерде тұратындардың бәрі бар. Оның үстіне, егер тұрғындардың кем дегенде біреуі рәсімге қатысудан бас тартса, жекешелендіру жазбаша бас тартусыз жүзеге асырылмайды.

Жекешелендіру ережелеріне сәйкес пәтерде тұратын барлық азаматтардан, тіпті кәмелетке толмағандардан да жазбаша келісім қажет. Оларға тек заңды өкілдері – қорғаншылары, асырап алушылары, ата-аналары ғана келісім береді.

Муниципалдық тұрғын үйге меншік құқығын алу жолдары

Ал басқа тұрғын үй-жайлар бүгінгі күні екі ықтимал жолды ұсынады:

Сонымен қатар, сіз пәтерді келесідей жекешелендіруге болады:

• өз бетінше;
• уәкілетті өкіл арқылы;
• заң фирмасының қызметкерлері арқылы.

Ең ұзақ процедура - өз бетінше өтініш беру. Жиналған куәліктердің өзіндік жарамдылық мерзімі болуы қиын. Сондықтан, дұрыс емес сәтте құжат бұдан былай жарамсыз болу ықтималдығы жоғары.

Жалпы алғанда, процедура коммуналдық тұрғын үйдің барлық жалға алушыларынан, әсіресе жауапты жалға алушыдан көп уақытты талап етеді.

Делдалдық компания арқылы жылжымайтын мүлікті жекешелендіруді қамтиды делдал компанияның қызметкеріне сенімхат ресімдеу. Жұмыс беруші құжаттар пакетін береді, содан кейін толтырылған куәлікті және жекешелендіру келісімін алып кетеді. Тіркелу 2-4 аптаға созылады.

Коммуналдық пәтерлерді тегін жекешелендіру жүргізілуде 2016 жылдың наурыз айына дейін.

Бұрын мұндай рәсімнің аяқталу мерзімі 2015 жылдың 1 наурызында белгіленсе, енді ол тағы 12 айға созылады.

Меншік құқығын тіркеу үшін қажетті құжаттар

Коммуналдық тұрғын үйді жекешелендіруді жүзеге асыру үшін сізге құжаттар пакеті қажет:

Егер жұмыс берушілер 1991 жылдың қыркүйегінен бастап тұрғылықты жерін ауыстырса, бұл азаматтардың жекешелендіруге әлі қатыспағаны туралы қосымша анықтамалар талап етіледі.

Пәтерді жекешелендіру үшін қайда жүгіну керек?

Бүгінде жекешелендірумен айналысады облыстық атқарушы органтұрғын үйдің орналасқан жері бойынша – әкімшілік, аудандық тұрғын үй саясаты және тұрғын үй қоры бөлімі.

Сондай-ақ, сіз оған Мемлекеттік қызметтердің веб-сайты арқылы өтініш бере аласыз.

Өтініш берер алдында құжаттардың толық пакетін жинау керек, содан кейін комиссияны төлеу керек.

Әдетте, жұмыс берушілер уәкілетті органдардан бірге өтпейді, жекешелендіруден өз бетінше өтетін жауапты жұмыс берушіге сенімхат береді.

Сенімхатты нотариус береді, ол тараптардың қолдары мен өкілеттіктерін растайды. Ол сондай-ақ егер біреу жекешелендіруге қатысқысы келмесе, бас тартуды береді. Куәландырылған бас тарту құжаттардың жалпы пакетіне қоса беріледі.

Басқа құрылымдармен қатар жеке тәжірибелі заңгерлер мен риэлторлық фирмалар жекешелендіруге көмек көрсетеді. Олардың көмегі тегін емес, ол біршама тұрады, бірақ ол нақты жолуақыт пен күш-қуатты ысырап етуден сақтаңыз.

Сонымен қатар, мұндай компаниялардың қызметкерлері жекешелендіруге арналған құжаттар пакетін жинауға көмектеседі бас тарту ықтималдығы аз болады.

Мемлекеттік қызметтер веб-сайты арқылы жекешелендіру мүмкіндігі 2013 жылдан бастап күшінде. Дегенмен, өтінішті, төлқұжатты және төленген мемлекеттік баждың түбіртегін беру үшін жеке қатысу қажет.

Бұл жағдайда процедура оңайырақ, өйткені MFC қызметкерлері кәсіпорындардан, мекемелерден және ұйымдардан көптеген анықтамалар мен құжаттарды өздері сұрайды.

Өтінішті қарау тәртібі

Бұл бүкіл рәсімнің жартысынан астам уақытын алатын тұрғын үйді жекешелендіру туралы өтінішті қарау. Егер ол шамамен 4 айға созылса, онда Құжаттарды зерделеуге және өтінішті қарауға 2,5 ай уақыт беріледі.

Белгіленген өтініш нысанында:

• өтініш беруші туралы мәліметтер;
• мекенжайы бойынша пәтерге меншік құқығын (жеке немесе ортақ) беру туралы өтініш;
• күні және қолы.

Өтініш қолмен жасалады және оған барлық ересек жалдаушылар, тіпті жекешелендіруге қатыспаған, бірақ пәтерде тұратын адамдар қол қояды.

Содан кейін коммуналдық мүлікті жекешелендіруге арналған құжаттар пакетімен бірге өтініш уәкілетті қызметкерге беріледі, ол белгіленген тәртіппен жекешелендіру шартын алу үшін қайта бару күнін белгілейді.

Қызметкерлер өтініш пен құжаттарды қарайды. 40-60 күннен кейінөтініш беруші келісім-шартты немесе бас тартуды алады.

Бас тарту келесі себептер бойынша мүмкін:

• пәтер ведомстволық көпқабатты тұрғын үйде орналасқан;
• үй-жайлар қызмет көрсету мақсатында;
• тегін жекешелендіру құқығын өтініш беруші бұрын пайдаланған;
• үй қауіпті деп танылған;
• қолданыстағы заңнамаға сәйкес басқа да себептер.

Процедураның уақыты және шамамен құны

Әдетте, процедура қажет 2 айдан 4 айға дейінөз бетінше өтініш бергенде.

Меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәлік алу

Жекешелендіру кезінде құқықты тіркеу үшін жұмыс берушілер келесі құжаттармен жақын жердегі Росреестр бөліміне хабарласуы керек:

Сонымен қатар, сот шешімі, қорғаншылық органдары, қайта құрудың заңдылығы туралы анықтама және т.б. талап етілуі мүмкін.

Құжаттарды тапсыру кезінде жекешелендіруге қатысатын барлық жұмыс берушілердің болуы қажет.

Құжаттар мен өтінішті тапсырғаннан кейін өтініш берушілер қабылдайды құжаттарды қабылдағаны туралы түбіртек. Ол меншік құқығы туралы куәлікті қай уақытта алуға болатынын көрсетеді. Көбінесе ол өтініш бергеннен кейін бір айдан кейін беріледі.

Бейне: муниципалды пәтерге меншік құқығын кезең-кезеңімен қалай тіркеуге болады?

Бейнеролик Ресейде тұрғын үйді жекешелендіру бағдарламасы қалай жұмыс істеді деген сұрақты қарастырады.

Заңгер муниципалды пәтерді жекешелендіруді қайдан бастау керек, бұл үшін қандай құжаттар қажет, бұл процедураны кезең-кезеңімен қалай өту керек және қарапайым азамат қандай қиындықтарға тап болуы мүмкін екендігі туралы кеңес береді.

Тұрғын үй бағасының қымбаттығы азаматтарды жылжымайтын мүлікті жекешелендіруге итермелеп отыр. Бұл бірі болып табылады деп саналады ең жақсы жолдарпәтерді тегін алу. Шынында да, жекешелендіру жылжымайтын мүлікке меншік құқығын мемлекеттен қарапайым азаматтарға беруді көздейді. Пәтердің толық иесі болған адам тұрғын үйге мемлекетке қарамай, өз қалауы бойынша иелік ете алады.

Құқықтық қатынастар реттеледі № 1541-1 «Тұрғын үй қорын жекешелендіру туралы» Федералдық заң 04.07.1991 ж.. Заңнамадағы жыл сайынғы өзгерістер мәселені түсінуде белгілі бір қиындықтарды тудырады. Сұрақтар өткір күйінде қалып отыр: тұрғын үйді тез арада қайта тіркеу қанша тұрады, қай жерде жекешелендіру керек, қандай құжаттар қажет? Біз 2019 жылы заңнамалық өзгерістер негізінде ең өзекті сұрақтарға жауап беруге тырысамыз.

Тұрғын үйді жекешелендіру дегеніміз не?

Процедураны қарастырмас бұрын, жекешелендіру дегеніміз не екенін анықтап алайық, оны біздің заманымызда қандай мағынада түсіну керек? Сонымен, жекешелендіру - бұл мемлекеттен немесе муниципалитеттерден тұрғын үйге меншік құқығын Ресей Федерациясының қарапайым азаматтарының қолына өтеусіз (тегін) беру процесі (№ 1541-1 Федералдық заңның 1-бабы).

Қарапайым тілмен айтқанда, адам муниципалды пәтерді жекешелендіруге құжаттарын тапсырып, оның иесі бола алады. Сонымен қатар, меншік иесі құқықтарды беру үшін ақы төлеудің қажеті жоқ. Жекешелендірудің, айталық, нарықтық бағамен пәтер сатып алудан айырмашылығы осында. Тұрғын үйді жекешелендіру процесі сонау 1991 жылы басталып, бүгінгі күнге дейін сәтті жалғасуда.

Муниципалдық тұрғын үйді жекешелендіру мүмкін бе?

Жекешелендірудің негізгі нюансы - тұрғын үй мемлекеттік немесе муниципалдық бірлестіктердің меншігінде болуы. Бұл мәртебе пәтерлерді қарапайым азаматтарға жекешелендіруге берілетін тұрғын үй қорына қосуға мүмкіндік береді. Осылайша, Муниципалдық тұрғын үйлерді жекешелендіруге болады. Бірақ ерекше жағдайлар бар.

Келесі объектілерді жекешелендіру мүмкін болмайды:

• апатты тұрғын үйлер мен бұзылуға жататын объектілер;
• жатақханадағы жеке бөлмелер;
• қызметтік тұрғын үйге арналған арнайы қор;
• жабық әскери қалашықтардағы объектілер;
• экологиялық аймақтарда орналасқан ғимараттар.

Рас, мұнда да нюанстар бар. Жекешелендіру бұрынғысынша тұрғын үйге қатысты, егер ол қызметтік тұрғын үй санатына жатқызылса, бірақ азаматтың ресми ордері болса. Мұндай құжаттар бойынша қайда хабарласуға болады? Мұндай рұқсаттарды әдетте құқық қорғау органдары береді.

Неліктен жасайсыз?

Пәтерді жеке меншікке тіркегеннен кейін өз қалауыңыз бойынша иеліктен шығара аласыз. Меншік иесі шектелмейді заңды мәмілелер: сату, сыйға тарту, айырбастау, өсиет, кепілт.б. Сонымен қатар, жекешелендірілген пәтердің иесі мемлекеттің арнайы рұқсатынсыз жөндеу және қайта жоспарлау жұмыстарын жүргізуге құқылы.

Жекешелендірілген тұрғын үй иесінің қайтыс болуы жылжымайтын мүліктің жоғалуын білдірмейді. Пәтер туыстарына немесе мұрагерлеріне Өнерге сәйкес өтеді. 1110 және баптың ережелері. 63 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі. Салыстыру үшін жекешелендірілмеген тұрғын үйлер мемлекетке қайтарылады.

Жекешелендіру шарттары

Заң шығарушы пәтерді немесе басқа тұрғын үйді жекешелендіру үшін бірнеше шарттарды қояды:

1. Меншік құқығын беру жалға алушыға және оның отбасы мүшелеріне әлеуметтік жалдау шарты немесе бұйрық негізінде берілген мемлекеттік немесе муниципалдық пәтер үшін ресімделеді.
2. Жекешелендіру әлеуметтік жалдау шартында көрсетілген және көрші тұрғын үй-жайларға әсер ете алмайтын тұрғын үй алаңына қатысты.
3. Жекешелендіруге қатысушылардың коммуналдық пәтерде тұрақты тіркеуі болуы керек.
4. Жекешелендіруге өміріңізде бір рет қана қатысуға рұқсат етіледі. Кәмелетке толмағандар, егер олар жекешелендіруге ата-аналарымен бірге қатысса, 18 жастан кейін жекешелендіруге қайтадан құқығы бар.
5. Пәтерді жекешелендіруден нотариалды куәландырылған бас тартуға жол беріледі.
6. Тұрғын үйді жекешелендіру жалға алушының және оның барлық отбасы мүшелерінің (муниципалды пәтерде тіркелген) келісімімен ғана мүмкін болады.

Егер кем дегенде бір шарт орындалмаса, тіркеушілер құжаттарды қабылдаудан бас тартуға толық құқылы. Осыны есте сақтаңыз және заңгермен кеңескеніңіз жөн!

Қанша жылдан кейін?

Жекешелендіру мерзімін жыл сайынғы 2017 жылдың 1 наурызына дейін ұзарту, Ресейдегі тұрғын үй қорын жекешелендіруге билік тағы қанша береді деген сұрақты тудырады? Тәжірибе көрсеткендей, толқу кездейсоқ пайда болған жоқ. Ресей үкіметі шығарды 2017 жылғы 22 ақпандағы № 14-ФЗ Заңы, оған сәйкес жекешелендіру шектеусіз болды.. Басқаша айтқанда, тұрақты – 2019, 2020 және одан кейінгі жылдарға мерзімін ұзарту бойынша әрекетке алаңдаудың қажеті жоқ.

Бұл ретте 2017 жылдың 1 наурызына дейін Тұрғын үй кодексінің тегін жекешелендіру туралы бұрынғы нормасы жойылды. 2017 жылдан бастап біздің еліміздің және көрші Қырымның тұрғындары муниципалды тұрғын үйге меншік құқығын толығымен тегін түрде тұрақты тіркей алады.

2019 жылы пәтерді жекешелендіруді неден бастау керек?

Негізгі ережелермен танысқаннан кейін сіз тұрғын үйді жекешелендіруді бастай аласыз. Бірақ асықпаңыз және сертификаттар үшін дереу жергілікті филиалдарға барыңыз. Ең алдымен, пәтердің жекешелендіруге қолжетімділігін тексеру керек пе? Жоғарыда қандай объектілер жеке меншікке берілмейтінін талқыладық.

Төменде сіз өзіңіз істеуіңіз керек: барлық отбасы мүшелерінің келісімін алу. Бір адамның бас тартуы жекешелендіруді аяқтау мүмкін еместігіне әкеліп соқтырған жағдайлар бар. Сондықтан, егер үй шаруашылығы мүшелерінің бірі жекешелендіруге қатысқысы келмесе, нотариусқа барып, ресми бас тартуға тура келеді. Бұл пәтердің үлесіне қатысты қажетсіз даулардың алдын алады.

Құжаттарды қайда тапсыру керек? Тұрғын үйді жекешелендіруге қайда өтініш бере аламын?

Жекешелендіруге кіру үшін құжаттарды дайындау, тұрғын үй инспекциясына тапсырыс беру және өтініш жасау қажет. Өтініштерді басқарушы компаниялардың тұрғын үй бөлімдері немесе пәтер иелері серіктестігі қабылдайды. Сонымен қатар, «Менің құжаттарым» мемлекеттік бюджеттік мекемесінің көпфункционалды орталықтары арқылы өтініш беру мүмкіндігі бар.

Тұрғын үйді жекешелендіру шартын жасағаннан кейін сіз меншік құқығын тіркеуді бастай аласыз. Жекешелендіруге кім қатысады? Барлық сұрақтарды мүліктің орналасқан жері бойынша Росреестрге жіберу керек. Ақпарат Бірыңғай мемлекеттік тізілімге енгізіледі және одан әрі тексеру үшін қолжетімді. Жаңа меншік иесіне тиісті мөрі бар мемлекеттік меншік құқығы туралы куәлік беріледі.

Пәтерді жекешелендіру әдісі: қадамдық нұсқаулар

Теорияда бәрі түсінікті, бірақ іс жүзінде күтпеген жағдайлар туындауы мүмкін. Қажетсіз жүгіру мен бас тартуды болдырмау үшін қадамдық нұсқауларды орындаған жөн.

Тәртібі, кезеңдері

Сарапшылар жекешелендіруді төрт-бес кезеңге бөледі. Олардың әрқайсысы маңызды қадамды білдіреді.

Коммуналдық тұрғын үйге меншік құқығын тіркеу кезеңдері:

1. Құжаттар бар пакетті дайындау: міндетті және қосымша.
2. Пәтердің техникалық және кадастрлық төлқұжаттарына тапсырыс беру. Мұнда жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмені де толтыруға болады.
3. Жылжымайтын мүлікті жекешелендіру туралы шартты бекіту.
4. Меншік құқығы туралы куәлікті алу.

Кейбір бөлшектерді ұмытып қалсаңыз, жекешелендіру мүмкін болмайды. Егер сізде қиындықтар туындаса, тегін кеңес алу үшін біздің заңгерлерге хабарласыңыз.

Жекешелендіру тәртібі

Тұрғын үйді жекешелендіру кезіндегі әрекеттердің реттілігі (тіркеу тәртібі):

№1 кезең

Ең алдымен, өтініш беруші техникалық құжаттаманы және тұрғын үй-жайдың жоспарын (түсіндірме) дайындауы керек. Техникалық түгендеу бюросы (BTI) құжат айналымын жүргізеді. Әрі қарай, Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді алу керек.

№2 кезең

Екінші кезеңде азамат аудандық (аудандық) әкімшілікке жүгінеді. Өтінішке коммуналдық пәтерді жалға алушының барлық отбасы мүшелері қол қояды. Егер біреу бас тартса, нотариус куәландырған бас тартуды ұсынуы керек. Сонымен қатар, өтініш беруші құжаттар пакетін ұсынады, біз төменде талқылаймыз.

№3 кезең

Пәтерге меншік құқығын жекенің қолына беру туралы келісімге қол қою. Келісім Росреестрде құқықтарды тіркеу үшін негіз болып табылады.

№4 кезең

Меншік құқығы мемлекеттік мөртаңбасы бар куәлікпен қамтамасыз етіледі. Бұл сәт процедураның аяқталғанын білдіреді.

Бірінші кезектегі міндет - пәтерді жекешелендіру туралы өтінішті мақұлдау. Бұл кезең сәтті аяқталса, формальдылықтар сақталады.

Мәлімдеме

№ 1541-1 Федералдық заңға түзетулерді жариялау тұрғын үйді жекешелендіруге өтініш беру мерзімін жеңілдетеді. Енді сізге белгілі бір күнге бейімделудің қажеті жоқ. Жекешелендіру шексіз жүреді, яғни құжаттарды дайындауға уақыт бөлуге болады.

2019 жылы пәтерді жекешелендіру туралы өтініште келесі тармақтар бар:

• «қалпақ» – толық аты-жөніңізді, туған күніңізді, төлқұжат деректерін және тұрғылықты мекенжайыңызды (муниципалды пәтер) көрсетіңіз;
• мемлекеттік объектіні жеке меншікке беру туралы өтініш (нақты мекенжайы, бөлмелер саны, техникалық параметрлері);
• күні;
• толық аты-жөні түріндегі транскрипті бар қолы.

Негізгі бөлімнен кейін қалған отбасы мүшелерінің келісімі бар. Төменде тұрғын үйдің жекешелендірілмегені, кепілде тұрмағаны (қамауға алынған) және жалға алушы мен отбасы мүшелері арасындағы даудың нысанасы болып табылмайтыны туралы ақпарат берілген.

Құжаттар

Мемлекеттік органдар әрбір құжатты мұқият оқып шығады. Пакетті дайындау - бұл тұрғын үй-жайларды алдағы жекешелендірудің сәттілігі байланысты кезең.

Ұсынылатын құжаттардың тізімі шамамен келесідей:

• өтініштердің бірнеше көшірмелері - жұмыс берушіден және оның отбасы мүшелерінен (оның ішінде 14 жасқа дейінгі балалар - ата-аналар немесе қамқоршылар келісімдерін мәлімдейді);
• нотариалды куәландырылған әлеуметтік жалдау шарты немесе ордер түріндегі ескі үлгі;
• тұрғын үйді жекешелендіруге қатысудың жоқтығы туралы мәліметтер;
• тұрғын үй-коммуналдық шаруашылыққа берешегінің жоқтығын растайтын түбіртек;
• үй (пәтер) тізілімінен үзінді көшірме;
• пәтерге арналған негізгі техникалық құжаттама (кадастрлық жоспар, еден жоспары, экспликация, пәтер ішіндегі қайта құру туралы ақпарат және т.б.);
• отбасы құрамы туралы анықтама – Ішкі істер департаменті немесе Басқарушы компанияның тұрғын үй бөлімі ұсынады;
• жылжымайтын мүлiктiң бiрыңғай мемлекеттiк тiзiлiмiнен үзiндi көшiрме (№ 3 нысан) – өтiнiш берушiнiң және басқа да өтiнiш берушiлердiң мүлкiнiң болуы туралы;
• пәтер мемлекетке (муниципалитетке) тиесілі екендігі туралы Росреестрден анықтама;
• өтініш берушілердің әрқайсысы үшін төлқұжаттардың көшірмелері (14 жасқа дейінгі балалар үшін – анасының/әкесінің аты-жөні көрсетілген туу туралы куәлік);
• неке қию туралы куәліктердің көшірмелері – АХАЖ органдары береді;
• басқа құжаттар (сұраныс бойынша).

Құжаттар туралы білудің ең оңай жолы – «Менің құжаттарым» мемлекеттік бюджеттік мекемесіне бару. Онда сіз тез арада өтініш жасап, кейбір құжаттарды қарауға бере аласыз. Қалған құжаттар мүлікті жекешелендіру туралы келісімді жасау кезінде өз бетінше тапсырылуы тиіс.

Құжаттарды өңдеу мерзімдері

Жағдайлар әртүрлі болуы мүмкін, сондықтан уақыт туралы нақты айту мүмкін емес. Бірақ тіркеудің жалпы мерзімдері бар. Құжаттарды алдын ала жинау 5 күннен 10 күнге дейін. Әрі қарай, Ережеге сәйкес, тіркеу 60 күнді құрайды. Бірақ бұл тіркеушілер бөлімге қосымша жүктемені сезінбесе ғана. Мысалы, мереке қарсаңында немесе қарбалас уақытта. Егер орташа мән туралы айтатын болсақ, онда жекешелендіру 70 күн ішінде жүзеге асырылады.

Пәтерді жекешелендірудің оң және теріс жақтары

Шығындар

Басқа нюанстар

Тұрғын үйді жекешелендіру жалпы сценарий бойынша жүріп жатыр. Бірақ сіз ерекше назар аударуыңыз керек кейбір нюанстар бар:

1. Өтініште және жекешелендіру шартында көрсетілген тұрғын үй объектілері қайта тіркеуге жатады.
2. Жекешелендіруге 18 жасқа толмаған балалар ғана емес, кейбір ересектер де қайта қатысуға құқылы. Мысалы, егер соңғысы алдыңғы қайта тіркеу кезінде құқықтары бұзылғанын сезсе. Соңғы шешім сотта шығарылады.
3. Жекешелендіру тегін рәсім болып саналады. Шығындар құжат айналымына байланысты. Сіз пәтердің нарықтық бағасымен төлеуді талап ете бастадыңыз ба? Әкімшілікке арыз жазыңыз немесе сотқа барыңыз.
4. Жекешелендіру кезінде кәмелетке толмаған отбасы мүшелерін айыруға тыйым салынады. Балалардың тұрғын үй-жайларды пайдалануға заңды құқығы бар. Сонымен қатар, кем дегенде 14 жасқа дейін олар ата-анасымен немесе кем дегенде біреуімен бірге тұруы керек (РФ Азаматтық кодексінің 20-бабы).
5. Өтінішті Мемлекеттік қызметтер порталы немесе делдалдық ұйымдар, мысалы, «Менің құжаттарым» мемлекеттік бюджеттік мекемесі арқылы беру өте ыңғайлы.

Осылайша, жекешелендіру, әдетте, мемлекеттен пәтерге меншік құқығын азаматтарға беру болып саналады. Қазір тегін баспана беретін мерзімсіз жекешелендіру жүріп жатыр. Құқықтық процесс бірнеше кезеңнен тұрады. Өтініш беруші құжаттарды дайындап, өтініш беріп, Росреестрден сертификат алуы керек. Барлық құжаттар толтырылғаннан кейін пәтер жеке меншік болып саналады.

Құқықтық көмек

Жекешелендіру көптеген құқықтық актілермен реттеледі. Процедураның қалай өтетінін және қандай мерзімде жылжымайтын мүлікті өз атыңызға қайта тіркеуге болатынын бәрі бірдей біле бермейді. Әрине, бұл сенімсіздікті тудырады қарапайым адамдар. Кейде жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен анықтама алу үшін ұзын-сонар кезекке тұру керек болады, содан кейін анықтама қажет емес болып шығады. Қажетсіз жұмыстарды өзіңіз жасамау үшін заңгермен кеңескен жөн.

Тұрғын үйді жекешелендіру болып табылады тегін аударуРесей азаматтарының меншігіне ерікті түрде, олар иеленетін жылжымайтын мүлік.

Пәтерге иелік ету құқығын алуға мүмкіндік береді жеке қалауы бойыншамүлікті пайдалану және билік ету. үйлер мен олардың бөліктері, пәтерлер, белгілі... Меншіктің жіктелуі маңызды мемлекеттік немесе жергілікті билік органдарының меншігіне.

Бұл құқықтық процедура күрделі және белгілі бір тәртіпті сақтауды және көптеген құжаттарды жинауды талап етеді. Жекешелендірудің соңғы кезеңіменшік құқығын беруді міндетті мемлекеттік тіркеу болып табылады.

Пәтерді жекешелендіру не үшін қажет?

Жекешелендіру – тұрғын үйді мемлекеттік және муниципалдық органдардың меншігінен азаматтардың меншігіне беру процесі. Бұл процедура міндетті емес, оны жүзеге асыру ерікті болып табылады.

МақсаттарЖекешелендіру бағдарламалары азаматтардың тұрғын үйді еркін таңдауы үшін қажетті жағдайлар жасау, сондай-ақ Ресейдің тұрғын үй қорын дұрыс пайдалану және сақтау болып табылады (Федералдық заң 04.07.1991 № 1541-1). «Тұрғын үй қорын жекешелендіру туралы Ресей Федерациясы» ).

Біз негізгілерді атап өте аламыз жекешелендіру процесінің артықшылықтары:

• Адам мүлікке толық билік ету құқығын алады: жалға беру, сату, айырбастау.
• Коммуналдық төлемдерді төлемегені үшін жекешелендірілген баспанадан шығару мүмкін емес.
• Меншік иесі жекешелендірілген пәтерді мұраға қалдыруға құқылы.
• Жекешелендірілген тұрғын үй несиелік міндеттемеге жатқызылуы мүмкін.
• Заңдыларын жүзеге асыруға мүмкіндік бар.

Кейбіреулерін атап өткен жөн кемшіліктержекешелендіру:

• Мүлік салығын төлеу.
• Коммуналдық қызметтерге, атап айтқанда, жалпы тұрғын үй-жайларды жөндеуге және ұстауға ақы төлеу мөлшерін арттыру.
• Күрделі мұрагерлік процесс. Өсиет болмаған жағдайда барлық мұрагерлер тұрғын үйді талап етуге құқылы.

Жатақханалардағы, апатты ғимараттардағы, сондай-ақ қызметтік үлгідегі үй-жайлардағы және жабық әскери қалашықтардағы тұрғын үйлер жекешелендіруге жатпайды.

Кеңестік тұрғын үй дегеніміз не?

Муниципалдық тұрғын үй – бұл азаматтарға берілген жылжымайтын мүлік әлеуметтік жалдау шарты бойынша.Бұл аударым тегін, бірақ тұрғындар коммуналдық шығындарды толығымен өтеуге міндеттенеді.

TO муниципалды тұрғын үй-жайлармыналарды қамтиды:

• Пәтер, пәтердің бір бөлігі.
• Бөлме.
• Тұрғын үй немесе оның бір бөлігі.

Коммуналдық мақсаттағы тұрғын үй-жайлардың түрлері қолданбаңыз:

• Оқшауланбаған мүлік.
• Жалпы бөлмелер.

Муниципалды пәтерді жалға алушы қайтыс болғаннан кейін мүлік автоматты түрде мемлекеттік немесе жергілікті билік органдарына қайтарылады. Бұл жағдайда азаматтың кейіннен жекешелендіру туралы өкімімен өсиет жазуға мүмкіндігі бар. Мұндай мұраға осы тұрғын үй-жайда тіркелген тұлғалар өтініш бере алады.

Азаматша С жұбайы мен екі баласы қайтыс болғаннан кейін коммуналдық пәтерді жекешелендіру туралы өкіммен өсиет жасаған. Туыстары тұрғын үйді одан әрі жекешелендіру мүмкіндігімен мұрагерлік жолмен қайта рәсімдеу туралы сотқа арызданған. Сот пәтерді азамат С-ның балаларына ғана беруге болатынын анықтады, өйткені олар мүлік орналасқан мекенжай бойынша тіркелген. Мұра қалдырушының әйелі басқа жерде тіркелген, сондықтан пәтерде 10 жылдан астам тұруына қарамастан, мүлікке меншік құқығын алуға заңды құқығы жоқ.

Муниципалдық тұрғын үй- бұл биліктің меншігі, оны сатуға, айырбастауға, жалға беруге болмайды, қайта жоспарлауды жүзеге асыруға тыйым салынады.

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үй беру

Анықтауға болады тұрғын үймен қамтамасыз ету тәртібіәлеуметтік жалдау шарты бойынша:

1. Азамат мүлікке мұқтаж адам мәртебесін растайтын анықтама алуы керек. Бұл құжатәдетте 30 күн ішінде жергілікті билік (муниципалды әкімшілік) береді.
2. Болашақта бұл қажет өтініш беруқұжаттар тізбесі бар: отбасы құрамы туралы анықтама, төлқұжат деректері, кәмелетке толмаған баланың туу туралы куәлігі, үй кітапшасынан үзінді көшірмелер және жеке шот жағдайы, меншікті жылжымайтын мүлкінің жоқтығы туралы анықтама.
3. Жиналған құжаттама жергілікті әкімшіліктің тұрғын үй бөліміне жіберіліп, адамға қолхат беріледі.
4. Ұсынылған ақпаратты тексергеннен кейін шарт жасасу күні белгіленеді.

Жалдау шарты бойынша тұрғын үй алғаннан кейін пайдаланушының мүлікті жалпы заңды негізде жекешелендіру мүмкіндігінің болуы маңызды.

Коммуналдық пәтерді қашан жекешелендіруге болады?

Заңғы шектеулер жоқкоммуналдық тұрғын үйді жекешелендіру мерзіміне байланысты. Бұл түрдегі пәтерді әлеуметтік жалдау шартын жасап, қажетті құжаттарды жинағаннан кейін бірден мүлік ретінде тіркеуге болады.

Бөлектеу белгілі бір тәртіпжекешелендіру процесі және қамтамасыз ету үшін қажетті ақпарат тізімі:

• Заңсыз қайта құрудың бар-жоғын анықтау үшін мүлікті зерттеуге тапсырыс беру үшін Техникалық түгендеу бюросына (BTI) хабарласыңыз.
• Банк ұйымына қаржылық дербес шоттың көшірмесін беруді талап ету.
• Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық органдарынан алынған үй кітабынан үзінді көшірме.
• Сізге коммуналдық төлемдерді төлеу бойынша қарызыңыз жоқ екенін растайтын анықтама қажет.
• Пәтерде кәмелетке толмағандар тіркелсе, қорғаншылық және қамқоршылық органдарының рұқсаты қажет.
• Қосымша сізге қажет болады: әлеуметтік жалдау шарты, тұрғындардың төлқұжат деректері, кәмелетке толмаған азаматтардың туу туралы куәлігі.
• Барлық ақпаратты жинағаннан кейін адам жергілікті әкімшіліктің тұрғын үй бөліміне хабарласады жекешелендіру шартын тіркеу. Өтініш беріледі және пәтерде тіркелген барлық адамдардың қатысуы қажет.

Әкімшіліктің жекешелендіру туралы өтінішті қарау мерзімі шамамен 60 күн.

Пәтерге меншік құқығын беру туралы келісімді бекіту және ресімдеу бойынша одан әрі меншік құқығын беруді тіркеужекешелендірілген мүлік үшін.

Муниципалды пәтердің бір бөлігін жекешелендіру мүмкін бе?

Муниципалдық пәтерде тұратын азаматтардың тұрғын үйді жеке меншік ретінде сатып алуға құқығы бар бір тұлға немесе ортақ меншікте. Жекешелендіру жалпы аудандағы үлесікоммуналдық жылжымайтын мүлік (пәтердің бір бөлігі) мүмкін емес.

Жекешелендіру барлық тұрғындардың өзара тілегін талап етеді:

• Жекешелендіру туралы шешім бірауыздан қабылданады.
• Бір немесе бірнеше меншік иелері мәмілеге қатысудан бас тартуға құқылы, бірақ болашақ иесінің пайдасына.
• Мәжбүрлі келісімді (сот арқылы) алуға жол берілмейді.

Бір адамды қоспағанда, пәтерде тұратын барлық адамдар жекешелендіруге келісім берген кезде, мүлікке меншік құқығын алғысы келетіндер мұндай азаматтың тұрып жатқан мүлкін өз еркімен немесе сот тәртібімен талап ете алады.

Айырбастау жалға алушының бір тұрғын үйді басқа тұрғын үйге ауыстыруынан тұрады. Осы уақытта, айырбастауға рұқсат етіледіәртүрлі үйлерде, пәтерлерде немесе Ресейдің әртүрлі елді мекендерінде орналасқан жылжымайтын мүлік объектілері арасында (Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 72-бабы).

Пәтерді басқа иесінің пайдасына жекешелендіруден бас тартқан тұрғындар тұрақты тұру құқығытұрғын ауданда.

Пәтерді жекешелендірудің ең жақсы жолы қандай: үлестік немесе біреуге

Адамның тұрғын үйді жекешелендіруге құқығы бар бір рет. Кәмелетке толмаған кезде жылжымайтын мүліктің иесі болған азаматтар ерекшелік болып табылады. Тұрғын үйді бір немесе бірнеше адамға тіркеуге болады.

Сағат акцияларды жекешелендіру

• Коммуналдық қызметтерді төлеу бойынша шығындар барлық тұлғалар арасында бөлінеді.
• Мүлік салығының сомасы авторлық құқық иеленушілердің әрқайсысына тең үлестерге бөлінеді.
• Әрбір меншік иесінің мүлікке толық құқығы бар: сату, жалға алу, айырбастау, мұрагерлік.

Бірнеше тұлға үшін жекешелендірудің кемшіліктерібұл:

• Меншiк иесi өз үлесiн сатқан кезде алдымен сату объектiсiн пәтердiң қалған бөлiктерiнiң меншiк иелерiне ұсынуға, егер олар сатып алғысы келмесе, әрқайсысынан жазбаша бас тарту алуға мiндеттi. Артықшылықты сатып алу құқығы тәртібін сақтамау үлестік меншіктің басқа қатысушыларына сатып алушының өкілеттіктерін сот арқылы беруді алуға мүмкіндік береді (РФ Азаматтық кодексінің 250-бабы).
• Егер ортақ меншік иелерінің бірі кәмелетке толмаған болса, онда өз үлесін сату үшін қорғаншылық және қамқоршылық органдарынан келісім алу қажет.

Жалғыз меншікпеноң жақтары:

• Үйді сату үшін сізге бір сатушыдан кішірек құжаттар пакетін жинау керек.
• Алдын ала сатып алу процедурасын орындаудың қажеті болмайды.
• Меншік иесі мүлікке өз қалауы бойынша билік ете алады.

Сіз таңдай аласыз Жекешелендірудің жағымсыз жақтары:

• Егер жалғыз иесі кәмелетке толмаған болса, онда мүлікті болашақта сату қорғаншылық пен қамқоршылықтан рұқсат алғаннан кейін ғана мүмкін болады.
• Пәтерді сату кезінде онда тұрақты тұру құқығы үй-жайда тіркелген барлық тұлғаларда сақталады. Меншік иесі өзгерсе де, осы тұрғын үйге тіркелген адамдар тұрғылықты жерін ауыстырғысы келмейтін жағдай болуы мүмкін.
• Мүлiктi мұрагерлiк ету кезiнде пәтерде тiркелген адамдар мұрагерлік мүлiкте тұру құқығын сақтайды;

Жекешелендіру қанша адамға жақсырақ және тиімдірек болады, иелердің әрқайсысы жеке тілектер мен қалауларға байланысты жеке шеше алады.

Муниципалды пәтердегі бөлмені қалай жекешелендіруге болады

Пәтердегі бөлмені жекешелендіру үшін мүліктің қандай тұрғын үй қорына жататынын анықтау қажет. Үй-жай, егер тұрғын үй тиесілі болса, азаматтардың меншігіне өтуге жатады қауымдық түрі, және де болуы керек муниципалды.

Муниципалды пәтердегі бөлмені жекешелендіру үшін сізге мыналар қажет құжаттар тізімі:

• Тұрғын үй-жайларда тіркелген барлық адамдардың төлқұжаттары, туу туралы куәліктері.
• Бөлменің техникалық құжаттамасы.
• Тұрғындардың мүлікті бұрын жекешелендірмегені туралы ақпарат.
• Әлеуметтік жалдау шарты.
• Коммуналдық қызметтерді төлеу бойынша берешегінің жоқтығы туралы анықтама.
• Үй кітабынан үзінді.
• Өтініш, оның нысанын жергілікті атқарушы орган белгілейді. Барлық ересек тұрғындар құжатқа қол қоюы керек.
• Тұрғындардың біреуі жекешелендіруге қатысқысы келмесе, нотариуспен куәландырылған бас тартуды алу қажет, оны тек ересектер мен қабілетті адамдар бере алады. Ата-аналарға өз балаларының атынан бас тартуды ресімдеуге рұқсат етілмейді.

Жиналған ақпарат пакеті муниципалды органдардың тұрғын үй бөліміне жіберіледі, олар уақытында 2 айдан кешіктірмейжекешелендіруге келісім беру немесе бас тарту туралы шешім қабылдайды.

Қызметтік пәтерді жекешелендіру мүмкін бе?

Қызметтік пәтер коммуналдық тұрғын үйге қолданылмайды, демек, жекешелендіру бойынша құқықтық нормалар қызмет көрсету санатындағы жылжымайтын мүлікке қолданылмайды.

Мұны істеудің бірнеше жолы бар:

• Бұл процедураға ақша жеткілікті болған кезде жекешелендіру жүргізілуі мүмкін ұйымның келісімі, тұрғын үй-жай кімнің иелігінде орналасқан.
• Қызметтік пәтер бұрын тиесілі болса мемлекеттік мекеме, содан кейін мен өз еркіммен болдым жергілікті билік органдарының тұрғын үй қорына берілді, ал тұрғындар әлеуметтік жалдау шарты негізінде мүлікті пайдалану құқығын алды.
• Пәтер коммуналдық немесе коммерциялық кәсіпорын болып қайта құрылған бұрынғы мемлекеттік ұйымның балансында болса және муниципалитет мұндай мүлікті өзінің тұрғын үй қорына қабылдамаған жағдайда азаматтардың мүмкіндігі бар. меншікке ие болумұндай өмір сүру кеңістігі үшін.

Қызметтік пәтерлер азаматтарға әлеуметтік жалдау шарты бойынша мүлікті кейіннен жекешелендіру арқылы берілуі мүмкін аударылатын боладымуниципалитеттің меншігінде.

Коммуналдық меншікті жекешелендірудің ерекшеліктері

Маңызды нүктелерЖекешелендіру процесі келесідей:

• Өтеусіз табиғат.
• Жекешелендіру рәсімінің еріктілігі.
• Ресейдің барлық аймақтары үшін келісімнің стандартты нысаны.
• Тұрғын үйді бір адамға немесе бірнеше адамға үлестік жекешелендіру мүмкіндігі.
• Жекешелендіруге қатысушылардың санына қарамастан, меншік құқығын растау туралы шарт бір данада ресімделеді. Әрбір меншік иесі құжаттың нотариус куәландырған көшірмесін ала алады.
• Қоғамдық меншік нысанындағы мүлік (мемлекеттік және муниципалдық) жекешелендіруге жатады.

Кейбіреулер бар жекешелендіру ерекшеліктерімемлекеттік және муниципалдық жылжымайтын мүлік:

• Көбінесе коммуналдық меншік жекешелендіріледі, өйткені мемлекеттік ұйымдардың меншігіндегі тұрғын үй қоры өте аз және көбінесе бұл тұрғын үйлер азаматтардың меншігіне мүлдем берілмейді, мысалы, әскери қалашықтардағы пәтерлер.
• Мемлекеттік деңгейдегі тұрғын үй жекешелендірудің орнына әдетте аукционда сатылады, өйткені ол муниципалды тұрғын үйге қарағанда қымбатырақ.
• Коммуналдық жер қорына жататын ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді жекешелендіру жергілікті атқарушы органдар қабылдаған актілер негізінде жүзеге асырылады.

Бүкіл Ресей Федерациясында бар бірыңғай талаптар мен ережелержылжымайтын мүлікті жекешелендіру саласында.

Қорытынды

Тұрғын үйді жекешелендіруді коммуналдық және мемлекеттік қорлардан азаматтардың меншігіне мүлікті тегін беру процесі ретінде қарастыруға болады. Қазіргі уақытта бұл заңды рәсім тегінбарлық азаматтар үшін. Сонымен қатар, әркімнің өз иелігіндегі жылжымайтын мүлікті алуға құқығы жоқ, бұл мүмкіндік әлеуметтік жалдау шарты негізінде пәтерде, үйде немесе бөлмеде тұратын адамдарға беріледі; бұрын жекешелендіруге қатыспағандар.

Біздің елімізде азаматтарды мемлекеттік тұрғын үймен қамтамасыз ету мәселесін реттейтін бірыңғай құқықтық база бар, кейбір аспектілерді жергілікті билік органдары өзгерте алады, бірақ жалпы ережелер мен талаптар барлығына бірдей;

Сұрақ

Әлеуметтік жалдау шарты бойынша берілген тұрғын үйлерді жөндеу

Күйеуім екеуміз әлеуметтік жалдау шарты бойынша бізге тиесілі пәтерде тұрамыз. Тұрғын үй-жайлар орналасқан ғимарат жөндеу жұмыстарын қажет етеді. Айтыңызшы, бұл жұмысты өзіміз төлеуіміз керек пе?

Жауап