Често има ситуации во животот кога е потребно да се направи попис на имотот што му припаѓа на одредено лице/правно лице. Но, без оглед на причината поради која треба да го опишете имотот, тоа треба да го направите исклучиво правилно и со најголема грижа.

Вреди да се каже дека составувањето попис на имот ви наметнува финансиска одговорностза донирани предмети.

Често се случува да биде потребно да се направи попис во најкус можен рок. Дополнително, ако, да речеме, опишувате лична сопственост, тогаш веројатно нема пристапни броеви на неа. Во овој случај, може да се направи попис со означување на веќе опишаните работи, користејќи креда, лента итн.

Во случај да има потреба да се направи попис на работи кои се одземени во согласност со решението на овластените органи: тоа прво ќе треба да се направи во целосна согласност со законот, но со потпис на 2 сведоци.

Се составува попис на имот за различни документи. Еден од најпопуларните е договорот за закуп. При изготвување на попис за договорот за изнајмување, документот мора да го наведе целиот имот што му се пренесува на закупецот на привремена употреба заедно со станот.

Добијте повеќе детални информацииза пописот на имотот, како и одговорите на голем број други прашања, сега можете да закажете консултација со еден од адвокатите на нашата компанија.

Склучувањето трансакции со недвижности бара внимателна подготовка на поврзаната документација.

Ова се однесува првенствено описи на самиот стан и неговата содржина.

За да го направите ова, при изнајмување стан, се врши попис на имотот, чиј примерок ќе најдете во овој напис. Во иднина тој е приложен кон договорот како додаток.

Почитувани читатели!Нашите написи зборуваат за типични начини за решавање на правните проблеми. Ако сакате да знаете како точно да го решите вашиот проблем - јавете се бесплатна консултација:

Попис на станот при издавање

Пред да подготвите документи за изнајмување, се врши ревизија на целокупната имотна состојба(мебел, електрични апарати, водовод, фрижидери).

Ова ќе помогне да се избегнат многу проблеми, особено ако однапред напишете компетентен договор за изнајмување и направите попис.

Што е тоа?

При склучување на договор за закуп се прави попис на имотната состојба.

Документот е претставен како список кој го зема предвид целиот имот на сопственикот во изнајмениот стан и кој му се пренесува на закупецот на бесплатно користење, било ограничено или забрането.

Пополнетиот образец се приложува кон главниот документ како додаток или се внесува како посебен став.

Потребен е попис за да се отстранат проблемитесо испорака на недвижен имот и имотно обезбедување на сопственикот и станарите од разни недоразбирања.

Главните фактори за регистрација:

• обезбедување против изгубен имот- на пример, откако станарите се иселиле;
• безбедност од материјална штета- во овој случај, се дискутираат (пропишуваат) опциите за компензација, на пример, цената на предметот се плаќа или поправките ги врши закупецот;
• гаранција за достапност на ставките на место- закупецот има право да се заштити од обвинувања за губење на предмет што не бил наведен во договорот.

Документот го составува сопственикот на станот, или негов овластен претставник.

Сепак, препорачливо е постапката да се спроведе заедно со идниот закупец (или закупецот да бара пописот да се изврши пред него).

За време на пописот, можете проверете ја функционалноста на опрематакако функционира мебелот, дали сите прицврстувачи се на место, фотографирајте за автентичност.

Исто така проверете дали се земени предвид сите ставки и дали „непостоечките“ ставки не се вклучени во списокот- тогаш нема да мора да одговарате на нечесниот сопственик за штета или недостаток на нешто.

Ако сопственикот на станот договара кирија преку агенција за недвижности, доколку имаат соодветни овластувања, специјалистите можат да склучат договор за закуп и да направат попис со идните жители.

Удобно е кога сопственикот има неколку становии ги издава на различни области.

Прочитајте и како да изнајмите стан без да бидете измамени.

Како правилно да се состави?

Составувањето документ според правилата ја гарантира неговата правна важност и сила.

Инвентарниот документ постои во две верзии:

1. пишување;
2. испечатени.

Исто така, документот може да се состави како посебен образецили се вклопува дополнителна ставка вотрансакции.

Внимание - при изготвувањето, можете да вклучите посредник.

На документот е ставен и неговиот потписпред и по предавањето на станот на сопственикот (состанок на станарите), тој мора да биде присутен по втор пат за да ја провери достапноста на имотот и неговата состојба.

Кога составувате ракописен опис на имотот, можете да го користите слободна форма инвентар. Или користете готова печатена форма.

Втората опција е попогодна, но на суд може да се користи рачно напишан попис. Врз основа на неговите резултати, може да се изврши преглед на ракопис.

Пописот на имотот на станот ги содржи следните колони кои точно и точно се пополнуваат:

• Наслов на документот;
• Упатување на додатокот на главниот договор;
• Град и датум на составување;
• Лични податоци на сопствениците на станови (сопственик) - податоци за пасош, место на живеење, телефон за контакт;
• Лични податоци на станарите (станари) - полно име, податоци за пасош, регистрација (доколку е достапна), телефонски број;
• Укажување за пренос на имот заедно со просториите/и - приложена е табела со наведени имиња на нештата (мебел, апарати и сл.) и проценка на нивната состојба, цена, изведба;
• Услови за пренос и користење на имот - загуба, штета, надоместок, престанок на користење, продажба од страна на сопственикот;
• Укажување на договорот како документ со кој се регулира користењето на имотот лоциран во станот (простории);
• Број на копии и детали за потпис.

Според стандардот се прави попис на имотот во табеларен форматсо наведување на имињата на предметите за употреба и квалитетот на проценката на неговата вредност.

За целосниот волумен на полнење, наведени се следните елементи:

1. име (модел, компанија, производител, локација во станот);
2. број на артикли на залиха (се однесува на мебел, апарати за домаќинство);
3. квалитет или работна состојба за време на испораката (секој дефект мора да се наведе кога ќе се открие);
4. цената на имотот (ако сметките се зачувани, тогаш ако предметот е во одлична состојба, можете да ја наведете неговата оригинална цена и да ги прикачите потврдите за купување);
5. услови за компензација - овде се дискутирани методите на компензација за губење или кршење на ствар од страна на закупецот;
6. предмети кои се забранети да се користат.

Документот се пополнува во два примерока. Еден - на сопственикот на станот заедно со копија од договорот за изнајмување, а вториот примероци - на станарите.

Примерок формулар за попис на имот за изнајмување стан.

Потврда за трансфер и прифаќање

По завршување на договорот и изготвување (потпишување) попис се пополнува акт за прифаќање и пренос на имот.

На документ го потврдува фактот на пренос на имотво наведената количина и квалитет.

Информациите од актот помагаат:

• бара од сопственикот да ги зачува предметите за домаќинството и другиот имот во прифатената состојба;
• обезбедува право на одбивање за станарите да надоместат за некоја ствар доколку се откријат недостатоци пред потпишувањето на договорот.

Примерок од договор за изнајмување стан со потврда за пренос и прифаќање помеѓу поединци. лица.

Уверението за пренос и прифаќање нема строго утврдена форма. Истата се составува во писмена форма во присуство на странките кои пренесуваат и примаат по заверка на пописот и проверка.

Актот на прифаќање на преносот мора да биде заверен со нивните потписи.

За информации за концептот на колатерал и попис на имот при изнајмување стан, погледнете го видеото:

Како се врши проверка на станот?

Важна точка при спроведување на инспекција е внимание.

Сопственикот го внесува целиот неопходен имот, а закупецот може да направи дополнувања. Инвентарот вклучува дефекти, гребнатини, чипови, опрема и мебел и неговите перформанси.

Увид на станот вклучува целосна ревизија на достапноста на целиот имот.

Документот ги вклучува следните категории на инспекција:

1. електронски уреди, апарати за домаќинство, интернет модем или врска - се означени моделот, ослободувањето, бројот на уредот и неговата работна состојба. На пример, електричен котел Витек од 1,5 литри, купен во 2015 година, работеше правилно кога беше вклучен, нема филтер во изливот;
2. прекинувачи, приклучоци, носачи, светилки - проверете ја работната состојба, присуството на контактна врска;

   Забелешка до двете страни - кога одредувате датум за проверка, земете со себе, на пример, Полначза проверка на приклучоците.

3. водоводна опрема - се проверува работата на чешмите, одводите, тушевите и се проверува присуството на протекување;
4. плинска опрема - се проверува и котелот, како работи, шпоретот на гас, работната состојба на горилниците и рерната;
5. мали предмети за домаќинството - присуство на садови, саксии (опис, чипс, гребнатини);
6. комунални броила - индикаторите се нужно евидентирани, може да се направат фотографии и да се прикачат на пописот, се евидентира присуството на пломби, се проверуваат најновите сметки за плаќање;
7. мебел - број на кабинети, маси, столици, завеси, огледала итн.

Оштетување на имот

Честопати случаите на спорови помеѓу сопственикот на стан и станарите се јавуваат поради оштетување на имотот.

Ваквите ситуации се јавуваат кога:

• нормално абење- Секоја ставка има свој работен век. На пример, сијалицата изгорела, може да ја заменат станарите или сопственикот (по договор). Во случај на нормално абење, закупецот обично одбива да ја плати штетата;
• оштетување поради невнимателно ракување или несреќа- на пример, кршење на завесите при паѓање или чистење. Ако немало сериозна штета, тогаш закупецот може да не ја надомести штетата или самостојно да го врати предметот на своето место (можете да го прашате сопственикот или соседите за алатката);
• намерна штета- се јавува кога закупецот не е задоволен со условите на закупот и намерно почнува да ги оштетува работите или да краде имот при иселувањето.

Во секој случај, имањето попис во договорот и пропишувањето мерки за одговорност за употреба ќе ги заштити двете страни од можни спорови.

Имањето фотографии пред да се вселите ќе помогне да се решат сите несогласувања што ќе се појават.

За да не се доведе предметот пред суд и постапка, може да се издадепредмет на услов за користење за изнајмување.

Како може да помогне пописот?

Инвентар на имот е загарантирана заштита за сопственикот на неговите работи.

А за закупецот тоа е еден од аспектите на безбедност во однос на неоснованите напади од несовесните сопственици кои решиле да добијат дополнителен приход.

При правење попис и прикачување на фото и видео материјал, можно е да се исклучат случаи на замена и намерно оштетување на имот заради профит.

Пописот на имотот е правен аргумент кога се води предмет на судење. Ова се случува ако се појават контроверзни ситуации во врска со употребата на нештата.

На пример, од закупецот се бара да ги надомести трошоците за некој предмет, додека тој не бил таму при пристигнувањето.

Процесот на регистрација на имот за изнајмување е одговорна работа. Тоа бара правен пристап при составувањето на трудовите.

Во пракса, не сите сопственици на станови вршат попис на имотот, ова се смета за прецизен карактер и ги плаши станарите, но Сè уште е препорачливо да се спроведе оваа постапка.

Важно е да не одите предалеку со пописот на се што ќе ви дојде при рака и поставете соодветни цени и услови за користење.

Вчера имаше многу вредни работи во станот на парот, но денес тие повеќе ги нема. Не ви е дозволено да влезете во станот каде што треба да бидат. Можеби тие се веќе со мајката на сопругата (која, доколку е „потребно“, ќе каже дека работите никогаш не го напуштиле нејзиниот стан)? Или од пријател на сопругот (и тој дефинитивно ќе изјави дека овој имот го купил од пријател по разумна цена непосредно пред раздорот помеѓу мажот и жената)? Или ќе се каже дека никогаш не се случиле работи. Оди и докажи дека си бил! Типична ситуација кога сопружниците имаат конфликти...

За да се спречи тоа да се случи, да се заштитите од таков пресврт на настаните, можеби првото нешто што треба да направите е да го одредите составот на делливиот имот и да ја обезбедите неговата семејна припадност. Станува збор, пред сè, за изготвување попис на заеднички стекнат имот, односно сè што е стекнато за време на бракот и е предмет на режимот на заеднички имот на сопружниците.

Попис на имот при поделба - што е тоа?

Пописот е список на конкретни работи доволни за судот, самите сопружници и другите надлежни лица да разберат за кои работи се разговара. Затоа, пописот треба да ги наведе имињата на артиклите и нивните главни својства.

На пример, ако зборуваме за мебел, тогаш малку е веројатно дека ќе биде информативно да се укаже дека мебелот се состои од фотелји, кауч, софа и столици. Укажувањето на производителот, моделот, годината на производство и состојбата на абење (мал, среден, итн.) последователно ќе го отстрани прашањето за идентификација и парична проценка на вредноста на нештата.

Целпопис при делење на имотот - определете го обемот на поделениот имот, неговата состојба, сопственоста на нештата и нивната локација. Ако брачните другари немаат причина безусловно да си веруваат едни на други, пописот ќе помогне да се запре брзиот развој на конфликтот и потребата да се подели имотот „овде и сега“. Со изготвување документ и со назначување кој конкретно има пристап до имотот, страните ќе го отстранат ризикот од прикривање на работите и ризикот од пренасочување на имотот од поделба.

Пописот не е ист како договор за разделување или предбрачен договор, но може да биде дел од нив.

Документот мора да наведе:

1. датум и место на неговиот состав
2. место на составување, на пример, адресата на станот каде што се наоѓа имотот
3. список на имот
4. кој има пристап до имотот (го складира)
5. број на листови, листа на прилози доколку ги има (на пр. фотографии)
6. коментари
7. документот мора да биде потпишан од надлежни лица со назначување на нивните податоци.

Би било корисно да се придружува процесот на составување инвентар со видео или фотографирање, тоа ќе потврди дека предметите не се оштетени или степенот на абење. Фотографиите може да се претстават на проценителите.

Можеби ќе ве интересира и ова:
За да се спречи имотот да ги менува сопствениците во пресрет и за време на судењето → прочитајте
Прикривање документи за недвижен имот → прочитајте

Потпишување на пописот

Потпишувањето мора да го направат, пред сè, сосопствениците на имотот. Можете да побарате потпис ако трето лице ја набљудува неговата подготовка за време на пописот. Доколку едната од страните го избегне ова, едностраното потпишување е дозволено со назначување на фактот дека другата одбива да потпише. Во вториот случај, би било соодветно потпишувањето на трудот да биде придружено од незаинтересирано лице (соседи, познаници и сл.) или процесот да се придружува со видео снимка.

Доколку документот содржи неколку страници, тие треба да бидат нумерирани и секој лист треба да биде потпишан.

Тешки ситуации

Дозволено е да се направи попис само на дел од имотот. На пример, сигурноста во однос на накитот е важна за сопружниците, но тие сè уште не обрнуваат внимание на други работи. Во овој случај, соодветно е да се наведе во пописот неговата делумна природа.

Ситуацијата е посложена ако не ви дозволат да влезете во станот и сте лишени од можноста да го направите сето горенаведено. Очигледно, овој факт треба да се евидентира. На пример, во присуство на соседи, потврдете дека станот има нова брава или дека барањето за отворање на вратата ќе биде одбиено. Можеби соседите виделе како се изнесуваат работите од станот претходниот ден. Ако односите со соседите се нормални, треба да напишете текст во кој ги опишувате овие настани и да побарате од нив да ги потпишат.

Сопственикот има право да го користи своето домување во секое време. Тоа значи дека ако се постави нова брава на вратата, тој има право да ја смени, дури и ако другиот сопственик е против тоа. Затоа, доколку на овој начин не ви е дозволен влез во станот, имате право да ја отстраните пречката, а откако ќе влезете, проверете ја безбедноста на имотот. Ве молиме обрнете посебно внимание: секое насилство, односно физичко влијание врз другата страна, е исклучено.

Во некои случаи, нема да можете да креирате попис, дури и со вашите најдобри напори. Ќе мора да користите други методи за да ги заштитите вашите права.

Ако очекувате проблеми при изготвување документ, поканете го вашиот адвокат или адвокат за поделба на имотот.

Овој документ му е потребен не само на сопственикот, туку и на работодавачот. Во првиот случај, тоа е гаранција за безбедноста на имотот, а во вториот, гарантирано е да се заштити закупецот од неосновани барања на сопственикот на домот и имотот. Во случаи на конфликти во кои договорите за вработување се раскинуваат предвреме, често има случаи на меѓусебни обвинувања и тврдења на страните, спорот меѓу кој завршува правна постапка. Без добро извршен попис, ќе биде доста тешко секоја од страните да докаже дека е во право во овој случај. Пописот на имотот го минимизира бројот на меѓусебни побарувања и поплаки, заштитувајќи ги интересите на двете страни.

Како правилно да се состави попис на имот

Можете да направите попис на имотот како посебен документ или како додаток на договорот за изнајмување. Како и самиот договор, може да се наведе во едноставна бесплатна писмена форма, не треба да биде заверен од нотар. Но, за да биде ова правно значаен документ, а не „филкина“ што судот ќе одбие да ја прифати на разгледување, мора да ги содржи деталите за двете страни. Таквите податоци вклучуваат целосно име, патроним и презиме, податоци за пасош и адреса на постојана регистрација.

Препорачливо е да го форматирате текстот на пописот во форма на табела со колони во кои ќе бидат наведени серискиот број, името на предметот, бројот на единици и белешка. Белешката треба да даде детален опис на секоја ставка, со означување изглед, степен на абење или состојба.

Сите артикли: мебел, опрема и сл., кои се вклучени или влегуваат во пописот при склучување на договор за изнајмување, закупецот при вселувањето треба да ги прегледа дали има услужливост и присуство на дефекти. Доколку не се вклучени во пописот, треба да се одразат во него. Пописот треба да биде што е можно подетален, бидејќи закупецот може да ги присвои или изгуби оние работи што не се вклучени во него, а сопственикот повеќе нема да може да го докажува своето присуство и да ги врати трошоците. За да го направите ова, сè што е вредно е вклучено во пописот, вклучувајќи: книги, постелнина, садови, теписи, апарати за домаќинство.

Пописот мора да биде составен во најмалку два примерока, секој од нив мора да биде потпишан од двете страни со препис од потписот и датумот. Доколку договорот е склучен преку посредник, тој треба да има и копија од пописот. За да се придружува пописот, мора да се изготват две копии од потврдата за прифаќање. Првиот примерок се пополнува и потпишува кога закупецот се вселува во изнајмениот стан, вториот - кога се иселува од него и ги предава клучевите на сопственикот.

Попис на имот за време на развод - кој го составува и зошто?

Според член 34 од RF IC, имотот што го стекнале сопружниците за време на бракот е нивна заедничка сопственост. Врз основа на член 35 од RF IC, тие мора да располагаат со заедничкиот имот со взаемна согласност, меѓутоа, ако еден од брачните другари самостојно располага со таков имот, тогаш се претпоставува согласност на другиот за трансакцијата. Можно е да се оспори таквата трансакција ако вториот брачен другар бил против неговото завршување само ако на суд се докаже дека стекнувачот на имотот знаел за приговорите на брачниот другар за трансакцијата.

Во исто време, став 3 од член 35 од RF IC го обврзува брачниот другар што го отуѓува имотот да добие согласност заверена на нотар на вториот брачен другар во трансакции, на пример, со недвижен имот со мебел, апарати за домаќинство и други предмети за домаќинството важи дури и без согласност.

Може да се појави контроверзна ситуација за време на развод или конфликтни односи меѓу сопружниците, кога еден од нив самостојно ќе одлучи да пренесе имот на друго место, да го пренесе на своите роднини итн.

За да се избегнат такви ситуации, став 2 од член 38 од RF IC дозволува склучување на договор, кој мора да биде потврден од нотар. Во него, брачните другари имаат право да одредат кои специфични работи припаѓаат на секој од нив (повеќе детали за поделбата на имотот може да се најдат во нашата посебна статија). Како анекс на договорот се составува попис на имотот чија цел е да се евидентира бројот на предмети, нивната функционална намена и значајните карактеристики.

Кој прави попис на имот за време на развод и како?

Попис на имотот го составуваат брачните другари кои сакаат да го поделат заеднички стекнатиот имот. Важен услов во овој случај е потпишувањето на документот од двајцата сопружници со цел да се спречат можни спорови и да му се даде правна сила. Доколку пописот е додаток на договор за поделба на имотот, тој мора да биде потврден кај нотар за да се отстранат можните правни спорови во иднина.

Во исто време, во практиката има случаи кога се составува попис само заради евидентирање на количината и карактеристиките на она што го имаат сопружниците. заеднички имот, без склучување договор за разделба. Според тоа, во оваа ситуација, пописот не е еквивалентен на нотарски договор за поделба на имотот и може да биде подготвен и потпишан од двајцата сопружници, или од едниот од нив, доколку вториот избегнува да го потпише.

Не ги знаете вашите права?

Во овој случај, практичарите силно препорачуваат да се потврди фактот за составување и потпишување на пописот со потписи на незаинтересирани лица (на пример, соседи), што ќе овозможи во иднина да се добие поддршка од сведоци ако се појави спор. Дополнително, и покрај отсуството на обврска за заверување на видот на залихите во прашање, можете да ги користите услугите на нотар. Со тоа ќе се елиминира можноста за двојно толкување на одредбите на документот и спорови во однос на неговата содржина.

Попис на имот за време на развод - примерок и барања за подготовка

Барањата за содржината на пописот не се дефинирани со закон и затоа при неговото составување треба да се води според општоприфатените правила на правната практика. Според тоа, треба да укаже:

• полно име на документот;
• датум, место на подготовка (адреса на станбени простории каде што е составен документот);
• список на имот со максимум Детален описработи кои овозможуваат нивно идентификување;
• список на лица кои имаат пристап до имотот;
• иницијали и потписи на брачните другари.

Доколку е можно, на пописот треба да се приложат и фотографии од нештата (ако има прилози, тие мора да бидат нумерирани и облечени). Како пример, предлагаме да проучуваме примерок составен од нашите специјалисти.

Да резимираме, забележуваме дека исправноста на составувањето и комплетноста на пописот ќе помогне во иднина да се избегнат судски спорови и други спорови во врска со составот и вредноста на имотот заеднички стекнат од брачните другари.