No parecer anterior do portal, falamos detalhadamente sobre as vantagens e desvantagens do futuro complexo residencial "Alturas de Pulkovo". O projeto em si é um dos principais. Foi anunciado em voz alta. No entanto, mais de quatro anos se passaram e as coisas ainda estão lá. O local destinado à construção está rodeado por uma cerca azul, atrás da qual nada foi feito em todos estes anos.

Empresa Propriedades Amtel bastante sucesso na atividade hoteleira e na construção de diversos tipos de instalações empresariais. No entanto, ela ainda não abordará seu primeiro projeto habitacional em São Petersburgo. Os motivos foram expressos há dois anos por um representante da empresa em entrevista ao Vedomosti. O facto é que a Amtel Properties espera que as autoridades de São Petersburgo dotem o projecto de infra-estruturas, sem as quais o desenvolvimento deste território é impossível. Devemos supor que se trata de comunicações de engenharia, uma vez que a cidade não construirá os equipamentos sociais planejados no complexo residencial da incorporadora. Aparentemente, desde então não houve aumento de certeza sobre esta questão. Além disso, a liderança da cidade mudou, o que também afecta a tomada de decisões. A empresa atualmente não comenta o projeto. Sabe-se apenas que a Amtel Properties não pretende abandoná-la. O complexo residencial Pulkovo Heights está presente no site oficial da empresa. Mas o período de implementação deste projeto é agora considerado muito distante: 2024-25. Talvez a empresa espere que outros projetos sejam implementados nas proximidades nos próximos cinco anos, o que tornará seu complexo residencial mais relevante. Enquanto isso, não se fala em início de construção e vendas.

É claro que neste contexto, o conjunto residencial pouco interessa agora a quem procura habitação neste sentido. Especificamente na Rodovia Pulkovskoe, a escolha é extremamente restrita. Um projeto semelhante de grande escala, que foi anunciado, ainda não está em fase ativa. O único aqui que está construindo isso (“A+”), implementando o projeto. Quem procura alojamento nos subúrbios do sul também pode escolher entre complexos de baixo crescimento em um local nas colinas de Tsarskoye Selo: de Akvilon-Invest (nota “A” in), e de “Red Arrow”, ou projetos (classificação “A”) - complexo residencial, etc.

Parecer, fevereiro de 2017 11 de fevereiro de 2017

Empresa "Propriedades Amtel" Novo no mercado de construção de São Petersburgo, ainda não presente no mercado especializado. É mais conhecida em Moscou, onde atua no ramo hoteleiro e na construção de imóveis não residenciais. Anteriormente, uma das áreas prioritárias do Grupo Amtel era a produção de pneus - a marca Amtel é bastante conhecida entre os motoristas. Porém, desde 2007, as fábricas de pneus foram vendidas, e a partir daí a empresa se concentrou principalmente no negócio de desenvolvimento. Ainda é difícil prever o sucesso da primeira experiência da empresa em São Petersburgo. Pouca informação sobre o projeto "Alturas de Pulkovo".

O site oficial do desenvolvedor fornece informações gerais e renderizações preliminares do projeto. O escritório de representação da empresa em São Petersburgo também não pôde nos dizer nada específico. Em fevereiro de 2017, o projeto Pulkovo Heights ainda não havia sido acordado, a licença de construção não foi recebida e o desenvolvimento do projeto continua. Atualmente não está especificado quando está prevista a entrada no canteiro de obras e a abertura das vendas do novo conjunto residencial. Relativamente aos prazos de implementação do projecto Pulkovo Heights (2018-2019) indicados no site oficial da Amtel Properties, o nosso interlocutor na empresa explicou que se trata de uma informação preliminar. Ele não descartou que a construção do conjunto residencial possa ser adiada para uma data posterior. Portanto, não há muito o que discutir sobre o projeto no momento. Vamos aguardar informações mais precisas.

Nos fóruns imobiliários online, o local escolhido para a construção do Pulkovo Heights levanta dúvidas, principalmente pela proximidade com o Cemitério Sul e o PTO-1 (Aterro Sanitário Sul na Rodovia Volkhonskoe). No entanto, actualmente não vale a pena sobrestimar estes dois factores. Novos edifícios perto de cemitérios não são um fenômeno tão raro; quem não quer morar em um lugar assim não compra moradia aqui. Já o aterro Sul está oficialmente fechado. Há um ou dois anos, houve relatos na Internet de que havia recolha não autorizada de resíduos, mas em ultimamente Não encontramos nenhuma informação sobre isso. Aparentemente, o aterro está realmente fechado não só de jure, mas também de facto. Não se sabe se os planos de construir uma estação de esqui ali se concretizarão. Se assim for, será uma vantagem para os novos residentes de Pulkovo Heights; caso contrário, a proximidade do antigo aterro não causará transtornos em nenhum caso;

É pouco provável que o atraso na colocação deste complexo residencial no mercado perturbe muito as pessoas interessadas em habitação na Rodovia Pulkovskoye. O fato é que ali perto, um pouco mais perto da cidade, a implantação do projeto ganha força

Complexo residencial "Pulkovskie Heights" está sendo construído no território subdesenvolvido de São Petersburgo. O bairro receberá infraestrutura própria - jardim de infância, complexo comercial e de entretenimento, business center, academia de ginástica e hotel. A situação ecológica do local é medíocre, acessibilidade de transporte normal.

Resumidamente sobre o complexo residencial

A construção do complexo residencial Pulkovo Heights está sendo realizada pela Amtel Properties, experiente player no mercado imobiliário russo. A reputação é positiva; o número de objetos comissionados inclui edifícios residenciais, apart-hotéis e edifícios comerciais. Uma área de 30 hectares está destinada à criação de nove edifícios de cinco andares com pátios fechados. O desenvolvedor usa tecnologia monolítica de tijolo confiável. A disposição dos apartamentos é standard, com área média e soluções de design standard. A incorporadora promete preços correspondentes à classe de conforto.

Infraestrutura e meio ambiente

Os negócios de São Petersburgo, com seus escritórios, instituições educacionais e empregos de prestígio, estão longe. Mas a infraestrutura necessária estará localizada no território do complexo. O projeto inclui um amplo jardim de infância e uma escola internacional com estudo intensivo línguas estrangeiras. Os moradores terão ainda acesso a um centro de negócios e a um complexo comercial e de entretenimento com lojas, estabelecimentos diversos e áreas de lazer para adultos e crianças.

A academia planeja criar o maior centro de squash de São Petersburgo com equipamentos de última geração. O complexo também incluirá um hotel de alta classe operado por uma empresa internacional. A situação ecológica da área é moderada - há uma zona industrial em declínio gradual, grandes rotas de transporte e postos de gasolina. A envolvente verde do complexo em construção é totalmente estragada pelo cemitério próximo - não é fácil encontrar um local para um passeio agradável.

Acessibilidade de transporte

É fácil chegar lá de carro de qualquer área de São Petersburgo - basta pegar a Rodovia Pulkovskoye e dirigir até cruzar com a Rodovia Volkhonskoye. O transporte público é representado pelos microônibus nº T100, K18, K18A, K449, K403 e ônibus nº 150, 90, 155, 431, 301, saindo da estação de metrô Moskovskaya. Vale a pena chegar à parada “Flower Nursery” e seguir em direção à Rodovia Volkhonskoe por 600 metros.

O próprio Pulkovo Heights é um local único em São Petersburgo, que é liso como um pires. E, claro, o mesmo se aplica aos novos edifícios aqui localizados, elevados pela natureza 60 metros acima do nível do Golfo da Finlândia.

Apenas esta singularidade, notamos, não se limita a. Devido ao fato de a área estar localizada em uma colina, Smolny limitou a altura dos objetos aqui construídos ao máximo possível de 18 metros. Isto deve-se, nomeadamente, ao facto de o Observatório Pulkovo e o aeroporto estarem próximos, para os quais uma boa visibilidade é extremamente importante. Conseqüentemente, apenas edifícios baixos e médios estão sendo construídos aqui - não superiores a cinco andares. Não existe tal desenvolvimento homogéneo mesmo em Kolomyaga, onde também existem edifícios altos.

As primeiras andorinhas

Claro que o centro de exposições Expoforum inaugurado no ano passado deu um novo impulso a esta área.

No entanto, os primeiros novos edifícios em Pulkovo Heights apareceram alguns anos antes - os pioneiros foram o Leader Group com o complexo residencial Tsarsky Dvor e o Petrotrest com o complexo residencial Trio. Infelizmente, a segunda instalação está congelada devido à falência do incorporador; a licença de construção expirou no verão; Os negócios do Grupo Leader também caminhavam com dificuldade - o formato baixo e médio é completamente atípico para esta incorporadora, porém, ambas as linhas deverão entrar em operação até o final do ano.

Mas todos os desenvolvedores que vieram depois deles implementaram seus projetos com bastante sucesso. A empresa Patriot-Neva se destacou especialmente ao construir seu complexo residencial Pushgorod em apenas um ano e meio.

Lidei com o complexo residencial “Bairro Exemplar” e “Terminal-Recurso” rapidamente. São estes novos edifícios que são agora habitados, embora seja pouco provável que o número de habitantes hoje exceda 400-500 pessoas.

Devido a uma população tão escassa, não existem actualmente lojas ou empresas de serviços ao consumidor a funcionar no microdistrito onde estão concentrados os novos edifícios.

No entanto, existem - ainda que em pequeno número - perto do Expoforum, onde se encontra a parte antiga de Pulkovsky - várias casas de painéis construídas na década de 70.

Um lote de terreno entre o “Bairro Exemplar” e “ Corte real» destinado à construção de uma escola. É verdade que o momento do início da sua construção é difícil de prever e é improvável que aconteça num futuro próximo.

Novos edifícios em Pulkovo Heights (7 fotos)

No entanto, no início do próximo ano a população do “novo” Pulkovsky provavelmente ultrapassará mil pessoas e, até o final de 2018, cerca de 3 mil residentes viverão aqui.

Em 2019, começará a ser povoado o complexo residencial Planetograd - um projeto de grande porte com uma população de mais de um milhão de habitantes, que também está localizado em Pulkovo Heights, embora legalmente não faça parte do microdistrito de Pulkovskoye.

No próximo ano, a Terminal-Resource planeja iniciar a construção do complexo residencial Exemplary Quarter-3. Observe que este desenvolvedor faz parte do desenvolvedor do Centro de Desenvolvimento, que possui 316 hectares de terras em Pulkovo Heights.

O projeto de grande escala para o seu desenvolvimento é denominado “Nas colinas de Tsarskoye Selo”. No futuro, cerca de 2,5 milhões de metros quadrados deverão aparecer aqui. m de vários imóveis - tanto residenciais como públicos e empresariais, e por vários incorporadores ao mesmo tempo.

Então, está prevista a construção shoppings, centros de negócios (o primeiro, aliás, já foi inaugurado), uma academia de ginástica e até um novo estação ferroviária, de onde você pode chegar à estação Báltica em 20 minutos. Além disso, será construída outra saída do bloco - para a Rodovia Volkhonskoye.

Mas a rapidez com que todos estes planos serão implementados depende da rapidez com que o Centro de Desenvolvimento conseguirá vender os terrenos que possui, uma vez que serão necessárias várias décadas para os desenvolver de forma independente.

Entretanto, o desenvolvimento deste território é dificultado pelas fracas acessibilidades aos transportes, especialmente os transportes públicos, bem como pela falta de infraestruturas. Entre as vantagens: excelente ecologia, vistas de cima para baixo de São Petersburgo e, claro, o ambiente confortável dos bairros baixos e médios.

Complexos residenciais em construção e comissionados em Pulkovo

O próprio Pulkovo Heights é um local único em São Petersburgo, que é liso como um pires. E, claro, o mesmo se aplica aos novos edifícios aqui localizados, elevados pela natureza 60 metros acima do nível do Golfo da Finlândia.

Apenas esta singularidade, notamos, não se limita a. Devido ao fato de a área estar localizada em uma colina, Smolny limitou a altura dos objetos aqui construídos ao máximo possível de 18 metros. Isto deve-se, nomeadamente, ao facto de o Observatório Pulkovo e o aeroporto estarem próximos, para os quais uma boa visibilidade é extremamente importante. Conseqüentemente, apenas edifícios baixos e médios estão sendo construídos aqui - não superiores a cinco andares. Não existe tal desenvolvimento homogéneo mesmo em Kolomyaga, onde também existem edifícios altos.

As primeiras andorinhas

Claro que o centro de exposições Expoforum inaugurado no ano passado deu um novo impulso a esta área.

No entanto, os primeiros novos edifícios em Pulkovo Heights apareceram alguns anos antes - os pioneiros foram o Leader Group com o complexo residencial Tsarsky Dvor e o Petrotrest com o complexo residencial Trio. Infelizmente, a segunda instalação está congelada devido à falência do incorporador; a licença de construção expirou no verão; Os negócios do Grupo Leader também caminhavam com dificuldade - o formato baixo e médio é completamente atípico para esta incorporadora, porém, ambas as linhas deverão entrar em operação até o final do ano.

Mas todos os desenvolvedores que vieram depois deles implementaram seus projetos com bastante sucesso. A empresa Patriot-Neva se destacou especialmente ao construir seu complexo residencial Pushgorod em apenas um ano e meio.

Lidei com o complexo residencial “Bairro Exemplar” e “Terminal-Recurso” rapidamente. São estes novos edifícios que são agora habitados, embora seja pouco provável que o número de habitantes hoje exceda 400-500 pessoas.

Devido a uma população tão escassa, não existem actualmente lojas ou empresas de serviços ao consumidor a funcionar no microdistrito onde estão concentrados os novos edifícios.

No entanto, existem - ainda que em pequeno número - perto do Expoforum, onde se encontra a parte antiga de Pulkovsky - várias casas de painéis construídas na década de 70.

O lote de terreno entre o “Bairro Exemplar” e o “Pátio do Czar” destina-se à construção de uma escola. É verdade que o momento do início da sua construção é difícil de prever e é improvável que aconteça num futuro próximo.

Novos edifícios em Pulkovo Heights (7 fotos)

No entanto, no início do próximo ano a população do “novo” Pulkovsky provavelmente ultrapassará mil pessoas e, até o final de 2018, cerca de 3 mil residentes viverão aqui.

Em 2019, começará a ser povoado o complexo residencial Planetograd - um projeto de grande porte com uma população de mais de um milhão de habitantes, que também está localizado em Pulkovo Heights, embora legalmente não faça parte do microdistrito de Pulkovskoye.

No próximo ano, a Terminal-Resource planeja iniciar a construção do complexo residencial Exemplary Quarter-3. Observe que este desenvolvedor faz parte do desenvolvedor do Centro de Desenvolvimento, que possui 316 hectares de terras em Pulkovo Heights.

O projeto de grande escala para o seu desenvolvimento é denominado “Nas colinas de Tsarskoye Selo”. No futuro, cerca de 2,5 milhões de metros quadrados deverão aparecer aqui. m de vários imóveis - tanto residenciais como públicos e empresariais, e por vários incorporadores ao mesmo tempo.

Assim, está prevista a construção de shoppings, centros de negócios (o primeiro, aliás, já foi inaugurado), uma academia de ginástica e até uma nova estação ferroviária, de onde será possível chegar à Estação Báltica em 20 minutos . Além disso, será construída outra saída do bloco - para a Rodovia Volkhonskoye.

Mas a rapidez com que todos estes planos serão implementados depende da rapidez com que o Centro de Desenvolvimento conseguirá vender os terrenos que possui, uma vez que serão necessárias várias décadas para os desenvolver de forma independente.

Entretanto, o desenvolvimento deste território é dificultado pelas fracas acessibilidades aos transportes, especialmente os transportes públicos, bem como pela falta de infraestruturas. Entre as vantagens: excelente ecologia, vistas de cima para baixo de São Petersburgo e, claro, o ambiente confortável dos bairros baixos e médios.

Complexos residenciais em construção e comissionados em Pulkovo