Complexo residencial “Maravilhas do Mundo”: um complexo baixo em uma área ecologicamente correta, mas com conclusão adiada. LCD Maravilhas do Mundo de SK Unisto-Petrostal na vila. Aro LCD maravilhas do mundo que tipo de casas
LCD « Maravilhas do mundo». Companhia de construção « Petrostal UNISTO» realiza trabalhos básicos de construção e instalação no complexo residencial « Maravilhas do mundo". As vendas são realizadas sob 214FZ. O desenvolvedor do projeto é Altair-Invest LLC.
Este complexo residencial estará localizado em Koltushsky Heights, na parte norte da vila de Aro, assentamento rural de Koltushsky, distrito de Vsevolozhsk. Região de Leningrado. No complexo residencial « Maravilhas do mundo» Serão construídos 15 edifícios de classe conforto de quatro andares. As casas serão construídas com tecnologia monolítica e posteriormente revestidas com tijolos e telhas decorativas. Os apartamentos estarão concluídos. O desenvolvedor pretende concluir a construção até o final de 2016.
No complexo residencial « Maravilhas do mundo» conexão com todos os utilitários é fornecida. Mais de um terço da área do empreendimento será ocupada por espaços verdes. Está prevista a melhoria do território do complexo, a construção de creches e escolas primárias e um estacionamento.
A poucos passos do complexo existe uma infra-estrutura bastante diversificada e desenvolvida das aldeias de Koltushi, Aro, Staraya e da aldeia de Pavlovo, entre as quais se encontram instituições educativas, médicas, desportivas, de entretenimento e comerciais.
Você pode chegar ao complexo residencial de carro «
Maravilhas do mundo»
, dirigindo 7,1 km do anel viário ao longo da rodovia Koltoshskoye. A Rodovia Koltushskoye é uma rodovia bastante movimentada, onde a probabilidade de entrar em um engarrafamento é muito alta. O transporte público pode ser alcançado por ônibus das estações de metrô Ladozhskaya e Ulitsa Dybenko. A estação de metrô mais próxima “Ulitsa Dybenko” está localizada a 9 quilômetros do complexo em linha reta. A estação ferroviária "7 km" fica a 3 km em linha reta.
«
Maravilhas do mundo»
localizado em boas condições ambientais: o Lago Koltushskoye fica a 1,5 km do complexo, a floresta mais próxima fica a 1,3 km. Não existem aterros sanitários ou empreendimentos industriais próximos ao complexo residencial. A Rodovia Koltushskoye está localizada a 450 metros do complexo.
"UNISTO Petrostal" - um player experiente no mercado de São Petersburgo. A empresa nem sempre consegue cumprir os prazos de entrega dos seus projetos, mas mesmo assim os especialistas avaliam a sua posição com uma pontuação “B+” bastante elevada em . Relativo "Maravilhas do mundo", então a construção aqui também durou mais do que o planejado anteriormente. No entanto, há desenvolvimentos positivos. Cinco casas da primeira e segunda etapas já foram construídas e estão próximas da entrega. Os edifícios 6, 7 e 14 estão em preparação para a Comissão Estadual, as obras nos edifícios 15 e 16 também estão quase concluídas. A entrega destas cinco casas este ano é bastante realista. Quanto aos restantes edifícios, tendo em conta o adiamento, prevê-se que estejam concluídos no final do próximo ano. Se as obras continuarem ativamente após a conclusão das primeiras casas, haverá tempo suficiente para a construção. Embora, é claro, seja difícil dizer com certeza agora - veremos como serão as coisas depois do ano novo.
Do ponto de vista puramente externo, o complexo residencial já deixa uma impressão agradável. Prédios baixos, fachadas com cores vivas, varandas envidraçadas, pátios paisagísticos - uma bela classe econômica moderna. Já consideramos os pontos fortes e fracos do projeto em pareceres anteriores do portal. Hoje podemos afirmar que os principais problemas do local permanecem os mesmos: falta de equipamentos sociais e engarrafamentos regulares na Rodovia Koltushskoye nos horários de pico. Os potenciais compradores precisam estar preparados para isso. No futuro, o tráfego ao longo da autoestrada Koltushi poderá tornar-se mais livre se as autoridades implementarem o projeto anunciado este ano para construir uma nova autoestrada a norte de Koltushi, de Orovo. Porém, não se trata de um ano, porque tudo depende de financiamento. Não há dinheiro suficiente no orçamento da região de Leningrado e as tentativas de incentivar os promotores a participar financeiramente neste projecto não tiveram sucesso até agora.
"Maravilhas do Mundo" nas posições intermediárias. As vendas aqui estão progredindo em ritmo médio. No início de setembro, existem cerca de uma centena de opções disponíveis em moradias em primeira e segunda fase de construção. Em geral, nas “Maravilhas do Mundo” agora você pode escolher entre mais de 260 apartamentos. Entre opções alternativas em Koltushi e arredores pode atualmente ser chamado de complexo residencial ("B"), da "Koltushy Construction Company" (classificação "B+"), do complexo residencial que está construindo (classificação "B+", há adiamentos) .
24 de janeiro de 2017
15 edifícios do complexo residencial Maravilhas do Mundo deverão ser concluídos até meados deste ano. Vamos ver como vão as coisas no canteiro de obras. Segundo informações do site da incorporadora, em dezembro de 2016, as obras foram realizadas em diferentes etapas em diferentes edifícios. Assim, em três edifícios (14, 15, 16) estão a ser erguidas divisórias internas, no sétimo está a ser construído o primeiro nível da moldura, no sexto está a ser colocada a cobertura, nos edifícios 2 e 3 foi lançada a fundação , e estão em andamento trabalhos para gaseificar a instalação. Não há informações sobre os edifícios restantes, provavelmente a construção ainda não começou; Apesar de o complexo ser baixo, o incorporador provavelmente deverá acelerar um pouco o ritmo de construção para cumprir os prazos estabelecidos. Mas, em geral, não há reclamações especiais sobre a Unisto Petrostal, o que é confirmado pela avaliação da empresa em São Petersburgo e na região de Leningrado - “A+”.
Tendo tocado no tema das classificações, vale a pena mencionar as classificações do próprio objeto. Ao classificar, a comunidade de especialistas independentes atribuiu às “Maravilhas do Mundo” uma classificação CBB. Os especialistas avaliaram a localização do complexo residencial com a pontuação mais baixa - descrevemos a acessibilidade ao transporte e a rica infraestrutura na “opinião do portal” anterior. O conceito do projeto em si e a segurança na compra de moradia foram descritos aqui como um sólido quatro.
No ano passado, o objeto também conseguiu passar pelo radar da câmera de vídeo do nosso portal - nas propostas de Koltush.
Apesar do pequeno tamanho do local, ainda há muito por onde escolher, caso não pretenda o formato baixo. A habitação pode ser adquirida em um prédio alto - por exemplo, na Koltushskaya Construction Company.
07 de maio de 2015
Para a construção de um prédio baixo Complexo residencial em Koltushi Está prevista a utilização de um terreno bastante amplo, distante das principais infraestruturas da região. Novas instituições sociais e públicas não aparecerão imediatamente no território do desenvolvedor. Portanto, por mais alguns anos, após a conclusão do complexo, os moradores serão forçados a usar apenas a infraestrutura que existia anteriormente na vila de Koltushi e na região de Vsevolozhsk. Muito provavelmente, podem surgir algumas dificuldades devido à distância do canteiro de obras.
O nível de infra-estrutura na própria aldeia de Koltushi também é baixo. Claramente não há instituições educacionais suficientes aqui. Existe apenas uma escola secundária abrangente na aldeia. Famílias com crianças serão forçadas a se inscrever em outras escolas na região de Vsevolozhsk ou em São Petersburgo.
Os aspectos positivos incluem uma situação ambiental favorável. Não existem grandes empresas industriais aqui. Organizações de pesquisa localizadas no assentamento não causam danos ambiente devido à sua especificidade.
A acessibilidade aos transportes na área não está bem desenvolvida. A vila está localizada a 22 km da cidade. O fluxo principal de veículos na direção de Koltushi se move ao longo da rodovia Koltushskoye. Os moradores da área estão enfrentando sérias dificuldades devido ao fato de terem que ficar constantemente presos em engarrafamentos na rodovia Koltushskoye. A estação de metrô mais próxima é Ladozhskaya. Você pode chegar lá na hora do rush em cerca de uma hora. Além disso, a situação é agravada pelo surgimento de um parque logístico na aldeia de Yanino. Dia e noite, fluxos intermináveis de caminhões e navios porta-contêineres passam por aqui, o que reduz significativamente a velocidade do fluxo de tráfego.
A qualidade da habitação no novo complexo residencial é bastante consistente com o nível da classe econômica. O custo por metro quadrado corresponde em média à classe de habitação. O mesmo preço por metro quadrado é mantido e construído nesta área.
O complexo residencial Harmony está sendo construído a uma distância bastante grande do novo prédio baixo. Devido à conclusão das obras já no terceiro trimestre de 2014, quem pretende adquirir um apartamento poderá fazê-lo muito mais cedo do que no complexo residencial de Koltushi. Porém, o custo dos apartamentos nestes dois complexos não é diferente. A área total construída é de aproximadamente 1 hectare, significativamente menor do que em Koltushi. Não haverá necessidade de construir infra-estruturas adicionais ou desenvolver terrenos baldios. Além disso, ao contrário da construção em Koltushi, o complexo não está muito distante da principal infraestrutura da região. Além disso, o complexo residencial Harmony está localizado um pouco mais perto de São Petersburgo, nomeadamente a 7 km, pelo que existe a possibilidade de que o tempo de deslocação até à cidade seja reduzido.
Construção Complexo residencial "Central" terminará um pouco mais tarde, nomeadamente no primeiro trimestre de 2015. O complexo residencial Tsentralny também está significativamente afastado da construção baixa em Koltushi, mas está localizado perto do complexo residencial Harmony. Ao contrário do complexo residencial em Koltushi, aqui são oferecidos apartamentos com um layout maior.
Empresa UNISTO Petrostal já realizou construções na região de Leningrado, bem como especificamente nesta área. Em particular, foi entregue no prazo. O incorporador atua no setor da construção há bastante tempo e já implementou diversos outros projetos.
LCD "Maravilhas do Mundo" de "Unisto Petrostal"- um bairro residencial completo em Koltushi (distrito de Vsevolozhsk, região de Leningrado), construído de acordo com as modernas tradições europeias de construção suburbana. O complexo está sendo construído em um local pitoresco e ecologicamente correto - em Koltush Heights, que, por um lado, é cercado áreas naturais, por outro lado, estão localizados próximos à cidade.
O complexo residencial “Maravilhas do Mundo” é um bloco de casas monolíticas baixas (apenas 4 andares) da classe “conforto”. Todas as casas seguem o mesmo projeto arquitetônico.
Apartamentos no complexo residencial "Maravilhas do Mundo"
Os layouts distinguem-se por um elevado nível de funcionalidade e a sua diversidade irá satisfazer até os clientes mais exigentes. Para além das habituais soluções de planeamento, o complexo dispõe de apartamentos no formato “euro”.
O bairro baixo tem ofertas para todos os gostos: para pessoas enérgicas e ambiciosas voltadas para a carreira, o complexo conta com estúdios ergonômicos e apartamentos de 1 quarto. Se você - homem de família, oferecemos apartamentos espaçosos com 2 e 3 quartos.
Os preços no complexo residencial Maravilhas do Mundo começam em 50.000 rublos por m2!
Renovação de apartamento
Todos os apartamentos do complexo residencial Maravilhas do Mundo são totalmente acabados com alta qualidade:
- o banheiro será revestido de azulejos e você receberá como presente encanamentos dos principais fabricantes europeus;
- no restante do apartamento as paredes serão revestidas com papel de parede para posterior pintura e o piso laminado será colocado;
- instalar hidrômetros;
- os quartos serão separados por portas folheadas e uma porta metálica confiável será instalada na entrada;
- realizará vitrais em varandas e galerias.
A infraestrutura
O complexo residencial Maravilhas do Mundo na vila de Koltushi é um microdistrito moderno com infraestrutura própria. Serão construídos jardins de infância e uma escola primária para os residentes mais jovens, e as crianças mais velhas poderão frequentar instituições de ensino localizadas em Koltushi. Seus filhos dedicarão seu tempo livre a jogos ao ar livre em playgrounds especialmente equipados.
Os adeptos do desporto terão a oportunidade de se dedicar mais ao seu hobby - no território do complexo surgirão campos desportivos com equipamentos de exercício e ciclovias. Todos podem utilizar equipamentos esportivos, que serão fornecidos pela incorporadora.
Quem está habituado a umas férias mais relaxantes pode simplesmente desfrutar do paisagismo sentado num dos muitos gazebos com wi-fi gratuito.
Todas as entradas estão equipadas com espaço para carrinhos e máquinas de engraxar sapatos. Para que você não se preocupe com a segurança, o território do complexo será fechado para pessoas de fora e serão instalados botões de pânico nos playgrounds, estacionamentos e nas portas de entrada.
Você pode deixar seu carro em um dos 16 estacionamentos abertos e seus convidados receberão um estacionamento especial para hóspedes.
Infraestrutura distrital
Koltushi é um microdistrito aconchegante localizado nos subúrbios de São Petersburgo. A aldeia dispõe de um centro comercial, de um cinema, de um Palácio de Gelo, de instituições de ensino (incluindo uma escola de música) e de outras comodidades necessárias a uma vida plena.
Acessibilidade de transporte
Você pode ir rapidamente do complexo residencial Maravilhas do Mundo a São Petersburgo em microônibus, que o levará à estação de metrô Ladozhskaya em 15 a 20 minutos.
A 5-7 minutos de carro da vila de Koltushi há uma saída para o anel viário e em 20 minutos você pode dirigir até a Praça Alexander Nevsky e o centro histórico da capital do Norte.
Hipoteca
O complexo residencial Maravilhas do Mundo é credenciado por dois dos principais bancos de São Petersburgo, que oferecem diferentes condições de hipoteca.
Até 1º de janeiro de 2017, você pode obter a hipoteca de um apartamento do complexo com taxa reduzida 10,9% por ano. Descubra como fazer isso com os gestores da M16-Real Estate!
Complexo residencial "Maravilhas do Mundo" está sendo construído em Koltush Heights, na vila de Aro, região de Vsevolozhsk. A incorporadora e desenvolvedora do projeto é a construtora UNISTO Petrostal. A tecnologia de construção de casas é o popular tijolo monolítico e concreto armado pré-moldado. A área de construção é de 37 hectares. O período de construção é até 2020.
Desenvolvedor: Altair-Invest LLC OGRN 1127847322932
LCD Maravilhas do Mundoé composto por 15 edifícios residenciais, entre os quais haverá edifícios baixos de até 4 andares e edifícios médios de 5 a 12 andares. A construção está sendo realizada em 4 etapas. O projeto prevê apartamentos estúdio, apartamentos de 1-2-3-4 quartos. Todos os apartamentos são alugados totalmente mobilados.
Infraestrutura do novo edifício Maravilhas do Mundo: O projecto prevê a organização de zonas verdes, recintos infantis e desportivos, a construção de jardins infantis e escola primária, estacionamento de superfície e lojas estarão localizadas nos primeiros andares dos edifícios residenciais.
Transporte para o complexo residencial Maravilhas do Mundo: nas imediações há o trevo do anel viário da rodovia Koltushskoye (10 minutos), o caminho para a estação de metrô Ladozhskaya levará cerca de 30 minutos.
Por que isso é chamado assim? O nome do complexo residencial Maravilhas do Mundo aparentemente se deve ao fato de que cada etapa da construção (tanto as fachadas quanto o entorno) se assemelhará a uma determinada região. A primeira fase é desenhada com motivos escandinavos, a segunda - da Europa Ocidental, a terceira - países orientais, e o quarto - sul. Por exemplo, os playgrounds do palco “Escandinavo” abrigarão o castelo dos reis suecos, o reino Rainha do gelo e um navio Viking.
Notícias do complexo residencial Maravilhas do Mundo
Dezembro de 2014: foi iniciada a construção da primeira etapa do complexo. Incluirá 15 edifícios residenciais com diferentes datas de comissionamento.
Outubro de 2015: o novo edifício “Maravilhas do Mundo” recebeu o diploma de vencedor do concurso “Líder em Qualidade de Construção - 2015”, 1º grau. Nota-se que este é um dos projetos mais interessantes e de maior qualidade para o desenvolvimento integrado dos territórios.
Outubro de 2016: Nas três primeiras casas do novo edifício Maravilhas do Mundo, a construção da moldura foi concluída, as casas foram cobertas. O próximo passo, de acordo com o plano, é a construção de paredes e divisórias internas. A construção da fundação de quatro edifícios foi concluída. A incorporadora informa as datas para conclusão total da construção dos primeiros prédios: julho de 2017 para os primeiros cinco prédios e dezembro de 2017 para mais dois. Quanto aos preços, os apartamentos estúdio custam 1,9 milhões de rublos, apartamentos de dois quartos - 3,2 milhões de rublos.
Setembro de 2017: a incorporadora iniciou as obras de acabamento dos primeiros cinco prédios (1.068 apartamentos) da primeira fase do complexo residencial Maravilhas do Mundo e informa que os proprietários dos novos apartamentos receberão as chaves até o final do ano. Quanto à questão do preço, o custo dos apartamentos estúdio em edifícios em preparação para entrega começa em 2 milhões de rublos, apartamentos de um quarto - a partir de 2,35 milhões de rublos, apartamentos de dois quartos - a partir de 3,15 milhões de rublos, apartamentos de três quartos - a partir de 4,35 milhões de rublos. Simultaneamente orçamento mínimo a compra de habitação no complexo é de 1,718 milhões de rublos para um estúdio de 27,7 m².
Maio de 2018: os editores registaram o adiamento da data de conclusão da 1ª fase de construção para o 4º trimestre de 2019 (originalmente 3º trimestre de 2017).
Novembro de 2018: do comunicado de imprensa da UNISTO Petrostal:
Grupo de empresas "UNISTO Petrostal" recebeu uma declaração de conformidade (AOC) Complexo residencial "Maravilhas do Mundo" (posições 6, 7, 14) na aldeia de Aro, distrito de Vsevolozhsk, região de Leningrado. O complexo atende a todos os requisitos dos regulamentos técnicos e documentação de projeto. A entrega da obra foi prejudicada durante seis meses por dificuldades na estrada de acesso, agora totalmente eliminadas. Os recursos provenientes da venda dos demais apartamentos do complexo serão destinados à conclusão da construção de outras instalações da empresa.
Na primeira etapa do projeto “Maravilhas do Mundo” foram construídos 5 prédios de quatro andares. Os primeiros três edifícios (196 apartamentos) estão actualmente ligados a todos os serviços públicos (incluindo aquecimento) e estão totalmente prontos a habitar. De acordo com o projeto, foram finalizados os apartamentos e áreas comuns, instalados fogões a gás e equipamentos hidráulicos. Além disso, foi realizado um paisagismo abrangente no território do complexo, foram equipadas vias pedonais e cicláveis, foram equipados parques infantis, foram instaladas pequenas formas arquitetónicas e iluminação decorativa.
Janeiro de 2019: O RVE da 1ª etapa não foi recebido antes do Ano Novo.
Março de 2019: Em 25 de março de 2019, o Comitê Estatal de Supervisão de Construção da Região de Leningrado emitiu permissão para comissionar os edifícios 6, 7 e 14 do complexo residencial Maravilhas do Mundo. Os pré-acabamentos estão sendo concluídos nos edifícios 15 e 16.
Agosto de 2019: durante o 2º trimestre de 2019, os edifícios 15 e 16 (fase 1.1) não foram concluídos. As datas foram novamente adiadas indefinidamente. No dia 1º de agosto, foi realizada uma reunião entre o vice-governador da região de Leningrado para construção, Mikhail Moskvin, e um representante da incorporadora com os acionistas. No entanto, não foram informados de quando as pessoas poderiam receber as chaves dos seus apartamentos.
O projeto Maravilhas do Mundo começou há quase quatro anos. Os compradores apreciaram imediatamente a natureza baixa e a boa ecologia da área do novo edifício, mas o prazo de entrega da primeira fase do complexo foi muito atrasado. Os editores do portal Novostroy-M pediram ao Mystery Shopper que fosse ao canteiro de obras e conhecesse todos os detalhes do projeto.
O que eles estão construindo?
O complexo residencial “Maravilhas do Mundo” está sendo construído pela empresa UNISTO Petrostal no território do assentamento rural Koltushsky, perto da vila de Staraya, distrito de Vsevolozhsk, região de Leningrado. O novo edifício está localizado no leste de São Petersburgo, a sete quilômetros do anel viário, próximo à rodovia Koltushskoye.
A primeira parte do projeto “Maravilhas do Mundo” será composta por 15 edifícios de quatro andares, nos quais o “esqueleto” será monolítico e as paredes serão de painéis forrados com tijolos cerâmicos. Há três tipos diferentes casas.
As casas do primeiro e segundo tipo são de cinco secções e cada uma é projetada para 80 apartamentos (seis edifícios de cada tipo), as casas do terceiro tipo são de duas secções com 36 apartamentos (três edifícios). Assim, a primeira fase do complexo inclui 1.068 apartamentos. Entre eles estão estúdios, apartamentos de um, dois e três quartos, enquanto no terceiro tipo de casas existem apenas estúdios e apartamentos de dois quartos.
Complexo residencial "Maravilhas do Mundo" em números, primeira etapa:
Como se pode verificar na tabela, a maior parte dos apartamentos do complexo residencial são de um e dois quartos. Todos os tipos de habitação possuem varandas ou loggias com vitrais, exceto os apartamentos do primeiro andar nos troços 3, 4, 5 dos edifícios do segundo tipo. Os apartamentos são colocados à venda totalmente acabados.
No futuro, está prevista a construção de dois jardins de infância e uma escola nas “Maravilhas do Mundo” (ainda não se sabe quantos locais começarão a ser construídos após a conclusão da primeira fase de casas); Até o momento, os futuros moradores terão que utilizar instalações de infraestrutura, localizadas principalmente na vila de Staraya, do outro lado da rodovia Koltushskoye. Também estão previstos estacionamentos abertos e paisagismo do complexo.
A construção da primeira fase do complexo residencial teve início em 3 de outubro de 2014; seu comissionamento estava inicialmente previsto para o terceiro trimestre de 2017, mas foi adiado para o quarto trimestre de 2019. Ao mesmo tempo, o comissionamento de edifícios individuais, segundo o gerente de vendas, deverá ser gradual: inicialmente, cinco edifícios no segundo e terceiro trimestres de 2018 (atualmente uma comissão está trabalhando neles), para os restantes 10 edifícios , as datas de comissionamento serão ainda mais refinadas para cima.
Quem está construindo?
De acordo com a declaração do projeto, o desenvolvedor do complexo residencial Maravilhas do Mundo é a Altair-Invest LLC. Existe apenas um fundador do desenvolvedor - UNISTO Petrostal Project LLC, que faz parte do grupo de empresas UNISTO Petrostal. O grupo inclui mais de 10 organizações e remonta a 1991.
O Grupo de Empresas UNISTO Petrostal atua na construção, venda, operação e administração de diversos tipos de imóveis, presta serviços a clientes e empreiteiros gerais, e as competências do grupo também incluem desenvolvimento e investimento. O site do complexo residencial Maravilhas do Mundo informa que a UNISTO Petrostal já vendeu mais de uma centena de equipamentos residenciais, comerciais, industriais e sociais. Atualmente, o grupo está construindo três grandes complexos residenciais - “Three Devyatkino Kingdom”, “Anninsky Park” e “Wonders of the World”.
Em cada um desses conjuntos residenciais houve adiamentos nas datas de entrega, é isso que os usuários discutem principalmente nos fóruns. Já mencionei “Maravilhas do Mundo”; a entrega da terceira etapa no “Parque Anninsky” foi adiada do primeiro para o quarto trimestre de 2018. No complexo residencial TriDevyatkino Kingdom, as datas de entrega dos edifícios 9 e 10 foram alteradas - do segundo trimestre de 2017 para o segundo trimestre de 2020.
Segundo relatos de acionistas que romperam o contrato com a incorporadora, a empresa nunca devolveu o dinheiro, por isso recorreram ao Ministério Público. Os acionistas também estão insatisfeitos com a qualidade da construção. Há reclamações sobre envidraçamento de varandas que vazam, papel de parede descascado e uso de materiais mais baratos em acabamentos de classe “conforto”.
Gostaria de ressaltar que quando cheguei ao canteiro de obras do complexo residencial Maravilhas do Mundo em um dia de semana, ali houve um silêncio total. Conheci apenas alguns trabalhadores que faziam acabamentos interiores nos cinco edifícios já construídos. Não foram realizadas mais obras ali, embora de acordo com o plano, mais 10 edifícios devam ser construídos e concluídos até ao final de 2019.
Confiabilidade do desenvolvedor - 4 em 10 pontos
A UNISTO Petrostal constrói muito, alguns projetos são entregues no prazo. Mas, a julgar pelas declarações dos projetos estudados, os atrasos nos prazos de entrega não são incomuns para a empresa e, para algumas casas, chegam a três anos. Os acionistas também estão insatisfeitos com a qualidade da construção e com o facto de não receberem o dinheiro atempadamente após a rescisão do contrato pré-emprego.
Inteligência da Internet
O complexo residencial Maravilhas do Mundo possui um site. Tem informações gerais sobre o novo prédio, é mostrada a localização das infraestruturas mais próximas, há layouts e preços dos apartamentos. No entanto, quando você clica em um layout específico, permanece um mistério em qual prédio ele está localizado, e você será solicitado a descobrir os detalhes com o gerente, mediante solicitação. Também há breves informações sobre o acabamento com fotografias; as fotos do canteiro são postadas trimestralmente, porém são todas de tamanho pequeno e não podem ser ampliadas.
A seção “Termos de Compra” lista possíveis opções de pagamento. O site fornece informações sobre o desenvolvedor “UNISTO Petrostal”, indicando a localização, telefone e horário de funcionamento do escritório de vendas. É interessante que a informação sobre o horário de atendimento indicada no cabeçalho do site não corresponde à informação especificada na secção “Contactos” (a informação correcta está em “Contactos”). Também há documentação de licenciamento no site.
Você também pode ler sobre o complexo residencial Maravilhas do Mundo no site do desenvolvedor. Além da informação disponibilizada no site, é possível selecionar um apartamento em cinco edifícios concluídos da planta geral, mas os preços dos apartamentos não são indicados.
Todas as declarações do projeto com alterações são publicadas no site do desenvolvedor. Você pode acompanhar o andamento da construção (as fotos do canteiro são postadas mensalmente, o tamanho das fotos e dos próprios cartões são maiores aqui). Existe uma seção “Hipoteca”, que lista todos os bancos que credenciaram o novo prédio, indicando as taxas de juros. Na seção “Notícias”, onde foram publicados relatórios detalhados de progresso, a última entrada foi datada de 3 de abril de 2017.
Na rede social VKontakte encontrei cinco grupos do complexo residencial Maravilhas do Mundo, mas os mais numerosos são dois - um com 9,5 mil participantes e outro com 1.265 pessoas. Neste último, os lançamentos são feitos muito raramente e foram claramente criados apenas para a venda de apartamentos em conjuntos residenciais; no primeiro, o muro é reabastecido ativamente, mas principalmente com anúncios privados - venda/compra de apartamentos e muito mais, lançamentos sobre; abrindo um negócio, há até posts sobre cachorros desaparecidos. Não encontrei página do complexo no Facebook.
As informações mais interessantes, como sempre, estão nos sites imobiliários. As principais reclamações contra o complexo residencial Maravilhas do Mundo são os atrasos no comissionamento. Também são discutidos engarrafamentos frequentes na Rodovia Koltushskoe, superlotação de jardins de infância e escolas próximas ao complexo residencial em construção e informações excessivamente otimistas sobre a infraestrutura ao redor do complexo em construção. Muitos enfatizam que não ter carro limita muito a qualidade de vida na região.
A partir de abril, as visitas ao local passaram a ser realizadas mediante acordo telefônico prévio com os gerentes dos escritórios de vendas.
Acessibilidade à informação - 5 em 10 pontos
EM nas redes sociais os novos edifícios praticamente não estão representados. Os sites - o pessoal e o site do desenvolvedor - são mais do que modestos em funcionalidade, com inovações como calculadora de hipoteca, transmitido via webcam, vídeos, panoramas, etc. não há. Não há como escolher um apartamento com base no número de quartos, edifícios, área, preço; os sites são muito simples, mas ao mesmo tempo não são convenientes e cada um carece de informações importantes.
Como construir
No complexo residencial Maravilhas do Mundo, os edifícios residenciais são construídos com tecnologia de painéis monolíticos. As paredes transversais são de concreto armado monolítico. O isolamento são placas de lã mineral. As paredes externas são decoradas com tijolos cerâmicos aparentes. As paredes internas serão feitas de pedras de concreto de argila expandida, sua espessura entre apartamentos será de 190 mm, entre quartos - 90 mm.
Os apartamentos, como já referi, são vendidos com óptimos acabamentos. Inclui a colocação de pavimentos laminados, colocação de papel de parede para pintura, instalação de portas interiores folheadas e de porta de entrada metálica, revestimento de paredes em casas de banho e instalação de canalizações de fabricantes europeus.
O aquecimento será fornecido por caldeiras a gás. Serão instalados fogões a gás nos apartamentos, fogões eléctricos nos estúdios (nos estúdios não existe parede entre a sala e a cozinha, o que é exigido por lei na instalação de gás, pelo que agora só são instalados fogões eléctricos).
Geometria da caixa
No complexo residencial Maravilhas do Mundo, os compradores recebem apartamentos de estúdios a apartamentos de três quartos. A área de estar é confortável: os estúdios têm cerca de 28 m². m, apartamentos de 1 quarto de 38,7 a 44,4 m². m, apartamentos de 2 quartos - de 58,6 a 74 m². m, apartamentos de 3 quartos - de 78 a 94 m². Altura do teto 2,74 m.
Os estúdios possuem salas com área de cerca de 18 metros quadrados. m, todos de formato irregular. Em um dos layouts a sala é pentagonal, aqui você terá que pensar muito na disposição dos móveis, como, aliás, no layout com uma sala em zigue-zague. Banheiros combinados de 4 a 4,5 metros quadrados. m com chuveiro, corredores - de 4 a 4,6 m². me varandas de 2 a 3,6 m². m.
Nos apartamentos de um quarto, os quartos variam de 16,5 a 18,4 metros quadrados. m, alongado, cozinhas 9-15,7 m². m, banheiros separados. Corredores de 4 a 5,4 metros quadrados. me varandas com área de 3-3,3 m2. m.
Nos apartamentos de dois quartos, as salas de estar têm de 15 a 20 metros quadrados. m, quadrados e alongados, existem pentagonais, cozinhas de 12 a 13 m². m, os corredores têm quase 11 metros, as varandas são pequenas - 3,2-3,5 m². m.
Os “Treshki” surpreendem com corredores ainda mais espaçosos - até 15 “quadrados”, mas não são confortáveis - em quase todas as opções é difícil saber onde colocar os móveis. Todos os layouts possuem banheiros combinados e um banheiro adicional. Quartos de 12,3 a 20,7 metros quadrados. m, nas maiores opções de cozinha de 18,8 a 22,2 metros quadrados. As varandas também são pequenas.
Layouts - 7 de 10 pontos
Os apartamentos do complexo são espaçosos e os quartos são bastante amplos. Entre as desvantagens, destacarei os desconfortáveis quartos pentagonais e em zigue-zague em estúdios e apartamentos de um quarto, pequenas varandas e corredores muitas vezes grandes e desconfortáveis em apartamentos de dois e três quartos.
Visita ao local
Quero começar por dizer que foi um milagre encontrar este complexo em construção, uma vez que não havia sinalização em nenhum lugar da estrada. Como resultado, rolei por um longo tempo antes de perceber como abordar o assunto. Por causa das casas localizadas ao longo da Rodovia Koltushskoye e do terreno montanhoso, o complexo residencial Maravilhas do Mundo é quase invisível.
No caminho para o complexo, avistei uma fazenda, e bem próximo aos muros da cerca que circundava o novo prédio, havia uma espécie de canteiro auxiliar incompreensível, ou um depósito de materiais de construção. Não há escritório de vendas no canteiro de obras do complexo residencial Maravilhas do Mundo, por isso tivemos que nos limitar a fiscalizá-lo por trás da cerca. O novo edifício é claramente visível do lado sudeste. Quatro edifícios, já pintados, com varandas envidraçadas, eram bem visíveis.
Não se ouviam sons vindos do canteiro de obras pelos quais se pudesse avaliar que alguma obra estava em andamento - houve um silêncio total, embora fosse meio da jornada de trabalho e semana de trabalho. É verdade que, ao sair, encontrei três trabalhadores com ferramentas que, aparentemente, iam almoçar. Só a partir disso percebi que estavam sendo realizados trabalhos de acabamento interior nos edifícios construídos.
Devo dizer que fiquei muito surpreendido com este estado de construção, uma vez que a data de conclusão declarada (e já adiada uma vez) da primeira fase de construção está prevista para o quarto trimestre de 2019, e não resta muito tempo para erguer e termine mais 10 edifícios.
Não pude visitar o complexo em construção e o escritório de vendas da incorporadora no mesmo dia, então fui ao escritório de vendas da UNISTO Petrostal, que fica no centro de negócios Okhta House (Industrialny Prospekt, 44, prédio 2) , no próximo dia. O escritório funciona de segunda a quinta das 9h às 20h, sexta das 9h às 19h, sábado e domingo das 10h às 17h, o que é conveniente para quem trabalha.
Para obter um passe para o centro de negócios, você deve ter um documento de identificação com você. O escritório de vendas fica no 9º andar, é amplo, com vários estandes para reuniões, tudo convenientemente organizado. Segundo a lenda, comprei um apartamento de dois quartos. O gerente imprimiu todos os layouts dos apartamentos restantes à venda e me informou os preços.
Atualmente, o complexo residencial Maravilhas do Mundo vende apenas apartamentos em cinco edifícios, que já foram construídos e estão em fase de acabamentos. Segundo o gestor, de junho a julho de 2018, os acionistas receberão as chaves (principalmente para quem já vistoriou o apartamento). Os restantes 10 edifícios ainda não foram colocados à venda, uma vez que as suas datas de entrega serão revistas;
Noto que a gerente foi calma, simpática, respondeu às perguntas com boa vontade e conhecimento, não tinha vontade de forçar uma compra a qualquer custo. Segundo o especialista, em breve serão realizadas excursões nos prédios construídos do complexo residencial Maravilhas do Mundo, mas deverão ser agendadas previamente por telefone.
Serviço - 7 de 10 pontos
Não há escritório de vendas no canteiro de obras, portanto os potenciais compradores terão que se deslocar para dois locais distantes um do outro, o que é especialmente inconveniente para quem não tem carro. Uma visita independente ao local permitiu-nos avaliar a localização do complexo em construção e a infra-estrutura que o rodeia.
Como comprar?
No complexo residencial Maravilhas do Mundo, os apartamentos podem ser adquiridos de acordo com 214-FZ para DDU. A habitação é vendida com pagamento a 100%, prestações e hipoteca. Na hora de comprar você pode usar capital maternidade e diversos subsídios.
As hipotecas ao abrigo de acordos com o complexo residencial Maravilhas do Mundo são fornecidas por vários bancos, nomeadamente: Sberbank e Uralsib (taxa de 9,9%), Ak Bars (de 10,1%), Bank St. (taxa de 11%). A taxa de juros depende do valor do pagamento inicial e do programa de empréstimo selecionado.
Já os apartamentos que são vendidos com hipoteca e à vista podem ser adquiridos com desconto de até 20%. Existe um plano de prestações de 0% em três prestações - 60%+20%+20% (há um desconto na prestação inicial de 60%, e as restantes prestações de 20% + 20% são reembolsadas até ao final de 2018 conforme acordo adicional acordado). É possível adquirir apartamentos com apoio estatal, subsídios e certificados militares, as hipotecas com apoio estatal têm uma taxa de 9,5%.
Você pode reservar um apartamento por 14 dias por telefone sem depósito. Ao vender apartamentos sob um acordo de participação acionária, ele é registrado na Rosreestr. Para o registro é necessária a autorização autenticada do cônjuge, caso o acionista seja casado, e a chave de assinatura eletrônica.
A inscrição na educação pré-escolar é realizada por meio de serviço eletrônico por um representante da UNISTO Petrostal e custa 10.000 rublos. O registro de propriedade de apartamentos construídos custará o mesmo valor.
Entre as ofertas promocionais no site da incorporadora, está publicada a seguinte oferta: “Últimos estúdios prontos de 28 m2. m de 1.779.000 rublos.”
Esquema de compra - 8 de 10 pontos
O esquema de compra é padrão. A desvantagem é que há um pequeno número de bancos para obter uma hipoteca; além disso, você precisa gastar dinheiro em serviços de registro de uma casa e propriedade exclusiva para crianças.
Quanto?
Devo observar imediatamente que os apartamentos localizados no primeiro e último andares do complexo residencial Maravilhas do Mundo têm preços bastante diferentes dos apartamentos nos andares intermediários. O custo de apartamentos idênticos no 1º e 4º andares e no 2º e 3º andares pode diferir em 300-600 mil rublos.
Como já referi, estão actualmente à venda apartamentos em cinco edifícios, que já foram construídos e os acabamentos já estão concluídos. No escritório de vendas da incorporadora do complexo residencial Maravilhas do Mundo, em maio de 2018, recebi os seguintes preços para apartamentos no 1º andar (são preços com desconto de 20%, que atualmente são oferecidos com pagamento de 100% e ao solicitar uma hipoteca):
Para efeito de comparação, darei preços de outros incorporadores em novos edifícios localizados próximos ao complexo residencial Maravilhas do Mundo.
A um quilômetro e meio do nosso complexo na vila de Staraya, a empresa Aquatern ISK está construindo um complexo residencial de tijolos monolíticos de 9 andares "Harmony". A data de conclusão deste complexo é o terceiro trimestre de 2018. Os apartamentos são entregues chave na mão, ou poderá optar por um apartamento preparado para acabamentos “finos”.
Na mesma aldeia Koltushskaya companhia de construção está construindo dois complexos residenciais “Central” e “Pavlovsky”. O complexo residencial “Central” é um projeto de painel monolítico com 16 andares de altura e previsão de conclusão no quarto trimestre de 2018. Os apartamentos são vendidos com fino acabamento.
O complexo residencial Pavlovsky foi comissionado; é um complexo de painéis composto por dois edifícios de 12 andares. A moradia é cedida aos acionistas com pré-acabamento.
Preços - 6 de 10 pontos
Os preços no complexo residencial Maravilhas do Mundo são geralmente comparáveis ao custo dos apartamentos de outros incorporadores na área, apenas o projeto concluído é significativamente mais caro; No entanto, existem complexos com mais preços acessíveis para habitação e cedo mudança, isto é, por exemplo, apartamentos de um quarto no complexo residencial "Harmony", apartamentos de dois quartos no complexo residencial "Central". Vale considerar que nas “Maravilhas do Mundo” as datas de comissionamento foram adiadas, e os moradores da primeira etapa terão que morar muito tempo próximo ao canteiro de obras com todas as desvantagens decorrentes.
Caminhos-estradas
Como escrevi acima, o complexo residencial Maravilhas do Mundo está localizado a sete quilômetros do anel viário (são 10 minutos de carro). Ou seja, se você tivesse um carro, poderia chegar rapidamente às regiões centrais de São Petersburgo ao longo do anel viário, se não fosse pelos constantes engarrafamentos e pelas más condições da superfície da estrada na Rodovia Koltushskoye. E uma pessoa que usa transporte público para chegar à estação de metrô Ladozhskaya ou Ulitsa Dybenko pode precisar de mais de uma hora.
De Ladozhskaya ao complexo residencial Maravilhas do Mundo pode ser alcançado pelos ônibus nº 531, 532, 429 e microônibus nº 533 e 531A. Da estação de metrô Ulitsa Dybenko, você pode chegar ao novo prédio pelo ônibus nº 492. Você ainda precisa caminhar de 7 a 10 minutos da parada na Koltushskoye Shosse até o próprio complexo ao longo de uma estrada sem calçada.
Acessibilidade de transporte - 4 em 10 pontos
Para os motoristas, a vantagem é a proximidade do anel viário, e a desvantagem são os constantes engarrafamentos e estradas ruins. Não há vantagens para os pedestres, apenas desvantagens completas: o complexo residencial está localizado longe das estações de metrô mais próximas, você pode chegar até elas de microônibus ou de ônibus, e por um período de tempo longo e pouco previsível.
A infraestrutura
O complexo residencial Maravilhas do Mundo está localizado perto das aldeias de Staraya e Koltushi, bem como da aldeia de Pavlovo. Os campos se estendem a leste e ao sul do novo edifício, e a área entre a rodovia Koltushskoye e o complexo residencial é construída com casas particulares térreas. Não há instalações de infraestrutura nas proximidades; todas estão localizadas do outro lado da movimentada rodovia Koltush.
Até a rede de supermercados mais próxima é preciso caminhar 800 metros e também atravessar a rodovia. É cerca de um quilómetro e meio até ao jardim de infância, que são cerca de 17 minutos a pé, mas está completamente lotado, e fica mais ou menos à mesma distância até à escola. Assim, num primeiro momento, os futuros moradores terão que percorrer distâncias consideráveis para comprar mantimentos, utensílios domésticos, remédios e levar seus filhos para Jardim da infância e escola. As instituições médicas mais próximas da aldeia de Pavlovo são um ambulatório, localizado a cerca de dois quilómetros de distância e que presta cuidados médicos a adultos e crianças.
Numa primeira fase, não serão construídas infra-estruturas no território do complexo em construção. E as datas de construção das escolas e jardins de infância prometidas pelo projeto de longo prazo ainda não foram anunciadas em lugar nenhum. Pelo menos o gerente de vendas não conseguiu responder a essa pergunta.
O promotor compromete-se a ajardinar a zona envolvente e a melhorar os pátios. Cada pátio está equipado com parques infantis e desportivos, zonas de lazer e caminhadas. Está prevista a vedação de todo o complexo em todo o perímetro e a instalação de videovigilância. A primeira parte do empreendimento prevê ainda a construção de 16 parques de estacionamento ao ar livre com um total de 496 lugares, incluindo estacionamento para hóspedes para 25 lugares.
Nota-se a boa ecologia na área do novo edifício: distância suficiente do anel viário, localização em relativa colina, rodeada de campos. Não muito longe do complexo residencial Maravilhas do Mundo existe um lago com praia onde se pode nadar nos dias quentes.
Infraestrutura – 3 de 10 pontos
Os novos moradores terão que atravessar a Rodovia Koltushskoye para conseguir produtos essenciais; um jardim de infância, uma escola e um ambulatório também estão localizados além da rodovia, o que é ruim do ponto de vista da segurança. Teremos que esperar muito tempo pelas nossas próprias infra-estruturas.
Resumo
Resumindo, gostaria de dizer que o complexo residencial “Maravilhas do Mundo” é atraente principalmente pela sua ecologia e baixo número de andares. Os apartamentos em construção são amplos, inclusive estúdios com área total superior a 28 metros quadrados. metros. Todos os apartamentos são alugados totalmente mobilados.
Uma vantagem é a presença de estacionamentos abertos, mas o número de vagas lá é muito menor que o número de apartamentos (são apenas 496 vagas para 1.068 apartamentos), e morar neste complexo residencial sem carro é desconfortável.
As desvantagens do projeto são dificuldades com acessibilidade de transporte, isso é especialmente importante para os novos colonos que trabalham em São Petersburgo e não têm carro. Mas ter um carro não melhora muito a situação devido aos constantes engarrafamentos e às más condições da Rodovia Koltushskoye.
Gostaria de lembrar que o comissionamento da primeira etapa foi adiado por mais de dois anos. E embora as primeiras cinco casas desta fase já estejam em fase final, os prazos de entrega das restantes 10 casas serão revistos em alta. O período de construção de jardins de infância e escolas não foi determinado, o que é a primeira coisa a considerar para compradores com crianças.
O novo edifício do complexo residencial Maravilhas do Mundo, baseado na soma de todos os fatores e tendo em conta atrasos significativos na data de conclusão da primeira fase, recebe 5 pontos.
Sergei Neboskrebov
Data de publicação 29 de maio de 2018Leia também...
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