Moradias na região próxima de Moscou atraem muitos moscovitas. Em primeiro lugar, os preços aqui são muito mais baixos do que na capital, em segundo lugar, o ambiente é muito melhor e, em terceiro lugar, o design e a disposição dos apartamentos cumprem os padrões internacionais. Com todas essas vantagens, não demora muito para chegar ao centro de Moscou. O complexo residencial “Duas Capitais” (Khimki) é exatamente um desses complexos. Moderno, bonito, confortável e acessível. Está sendo construído por uma empresa jovem, na qual os investidores inicialmente não tinham confiança. Mas o desenvolvedor mostrou-se no seu melhor o melhor lado, garantindo uma qualidade de trabalho exemplar, sem atrasar os prazos de entrega, e até fazendo concessões financeiras para verdadeiros compradores. Portanto, os apartamentos do complexo estão literalmente sendo arrematados. Vamos fazer uma reserva que um complexo residencial com o mesmo nome está sendo construído em São Petersburgo. Ele está sendo construído por outro desenvolvedor e a situação lá é um pouco diferente. Oferecemos informações sobre o complexo residencial “Duas Capitais” em Khimki, cujo endereço é o seguinte: Zona Industrial e Comunal Noroeste. Nas proximidades existe uma rua. Tendo em conta que foi inaugurada especificamente para melhorar a situação dos transportes nos novos complexos em construção, há motivos para esperar mais comodidades para os seus futuros residentes.

Localização

Um local para o complexo residencial “Duas Capitais” foi alocado em Khimki. A cidade, como você sabe, está localizada na direção noroeste da capital e começa logo atrás do anel viário de Moscou. Fica a exatamente 3,9 km do complexo, se medido ao longo da Rodovia Leningradskoye. De um lado, o complexo residencial faz fronteira com a ferrovia (a menos de 50 metros), nos outros três - Rua Titova e Transportny Proezd. A Rodovia Leningradskoye, movimentada o ano todo, fica a apenas 160 metros da esquina da casa mais próxima, mas para chegar lá é necessário fazer um pequeno desvio antes de se mudar. Literalmente do outro lado da rua Titova do complexo, outro complexo residencial de grande escala está sendo construído, chamado “ sistema solar" Além disso, existem vários outros novos conjuntos habitacionais nas proximidades, bem como lojas, postos de gasolina, uma estação ferroviária e paragens de autocarro.

Acessibilidade territorial

A maioria dos acionistas acredita que ainda não é muito conveniente ir de Moscou ao complexo residencial Two Capitals. Embora Khimki esteja localizada muito perto da capital, chegar de carro do centro pode levar várias horas. O motivo são os engarrafamentos frequentes. Para quem prefere o transporte público é ainda mais difícil. Há uma linha férrea próxima ao complexo, mas a estação mais próxima “Planernaya” está localizada a 2 km de distância e a estação “Khimki” fica a 3,4 km de distância. Os acionistas esperam que a estação Khimki-2 apareça em um futuro próximo, mas por enquanto são apenas projetos. Nesta fase de construção das “Duas Capitais”, foi lançado um autocarro gratuito do complexo para a estação Khimki. De qualquer forma, é o que dizem os representantes da desenvolvedora. O horário de funcionamento desta rota não foi divulgado. Existem também várias rotas de ônibus urbanos, que, muito provavelmente, deverão ser utilizadas pelos moradores das “Duas Capitais” que não possuem carro.

Ecologia

A este respeito, a situação no complexo residencial “Duas Capitais” não é particularmente favorável. Khimki é, antes de tudo, um grande centro industrial, onde operam ativamente duas dezenas de grandes e pequenas indústrias e, além disso, possui sua própria usina termelétrica. Nada disso torna o ar mais limpo. Ao redor do complexo em construção não há abundância de locais naturais onde se possa caminhar na natureza, mas há uma ferrovia e a maior rodovia da Rússia. É verdade que na direção norte do complexo começa o Parque Florestal Khimki, cuja caminhada é de cerca de 1 km. Até agora este é o único recanto da natureza próximo.

Embora “Duas Capitais” esteja a ser construída numa zona industrial, e existam apenas instalações económicas nas proximidades (algumas podem ser claramente vistas das janelas dos pisos superiores), no entanto, não existem aqui indústrias que sejam perigosas em termos de emissões perigosas. . Também encorajadoras são as garantias de que em breve surgirão parques e novos equipamentos sociais, como centros comerciais, clubes de fitness, etc., em vez da zona industrial.

Quem constrói

O Complexo Residencial “Duas Capitais” conta com a incorporadora “AM Development”. A empresa foi constituída em 2005, mas a sua área de atividade incluía instalações económicas e industriais, bem como edifícios residenciais individuais. Um grande conjunto habitacional é a sua primeira experiência na construção deste tipo de habitação. Portanto, no início os investidores ficaram muito cautelosos com o projeto. Mas o desenvolvedor, como se decidisse mostrar aos seus veneráveis ​​​​concorrentes como trabalhar, abordou o assunto com toda a seriedade. Como resultado, foi estabelecida uma espécie de recorde - a primeira etapa foi concluída em quase um ano antes do previsto! Há muito que as pessoas recebem as chaves, fazem reparos e se mudam para lindos apartamentos. Na opinião deles, a qualidade do trabalho do desenvolvedor é excelente. LLC Capital, LLC Tandem M e CJSC Akson cooperam com esta empresa. As regiões onde a AM Development opera são Khimki e Mytishchi. Os dois projetos anteriores são um pequeno complexo residencial (apenas três casas) “River Street” e uma moradia “Slavich”.

Infraestrutura complexa de acordo com o projeto

No complexo residencial “Duas Capitais” (Khimki), o promotor pretende não só construir edifícios residenciais, mas também equipamentos sociais. Assim, serão dois jardins de infância, uma clínica, um clube de fitness, um centro comercial, uma galeria comercial, um café, uma sala de caldeira própria, uma piscina e uma escola. Alguns acionistas estão preocupados que a escola não seja construída, mas está no plano diretor do desenvolvedor.

Nove prédios serão construídos no território do complexo de 8,5 hectares. Sua altura é de 12 a 17 andares. Eles serão localizados formando pátios fechados. Está prevista a construção de uma cerca ao longo do perímetro e a instalação de segurança. Ou seja, apenas moradores e pessoas por eles convidadas poderão entrar no complexo.

Não existe uma natureza bela ao redor das “Duas Capitais”, mas dentro do complexo criarão um verdadeiro oásis com múltiplos espaços verdes, canteiros de flores e áreas de lazer. Para as crianças, haverá parques infantis com escorregas, baloiços e carrosséis; para quem gosta de recreação ativa, serão construídos campos desportivos e instaladas ciclovias;

Todo o território do complexo estará livre de automóveis. Para eles está planejado um estacionamento subterrâneo de vários níveis com 1.600 vagas.

Infraestrutura ao redor

A presença de equipamentos sociais no território do complexo residencial “Duas Capitais” (Khimki) é vital para os futuros residentes, uma vez que não há praticamente nada a uma curta distância. Atrás dos trilhos e atrás da rodovia Leningradskoe, perto do complexo residencial Leningradskoye, há vários pontos de venda, incluindo Auchan, IKEA, Mega e um supermercado de construção. Em linha reta, eles não estão a mais de 700 metros de distância, mas isso se você passar direto pelos trilhos. Contornando uma passagem segura, o caminho aumenta várias vezes. É conveniente para os entusiastas de automóveis que existam postos de gasolina nas imediações das “Duas Capitais”. O mais próximo deles é Lukoil.

É importante que os pais saibam que na zona onde está a ser construído o complexo existem dois liceus, jardins de infância e escolas, mas necessitam de acesso por transporte.

Projeto complexo

O complexo residencial “Duas Capitais” ficará muito bonito. As avaliações tanto de quem já se instalou aqui quanto de quem está planejando se mudar notam o aspecto inusitado e agradável dos prédios. As fachadas de alguns deles terão traços característicos do estilo arquitetônico de São Petersburgo, em outra parte - do estilo moscovita. Daí o nome “Duas Capitais”. Segundo os arquitetos, todo o território do complexo será dividido em partes residenciais e não residenciais. O primeiro conterá edifícios, áreas de lazer, cafés, campos desportivos, jardins de infância e parques infantis. Todas as outras infraestruturas são planejadas nas proximidades para facilitar a vida dos moradores, mas ao mesmo tempo não há complicações. Uma ampla avenida pedonal separará estas duas zonas.

Os edifícios são erguidos pelo método de tijolo monolítico. As paredes são colocadas em três camadas, o que deve proporcionar maior resistência, isolamento acústico, resistência ao calor e ao gelo.

Uma característica interessante do projeto é o design individual das entradas que receberam até nomes; Por exemplo, haverá: “Canal Ekaterininsky”, “Praça Kalanchevskaya” e outros. Cada nome corresponde a algum lugar memorável em Moscou ou São Petersburgo, e grandes painéis nas paredes das entradas irão lembrá-los visualmente desses lugares.

Apartmentografia

No complexo residencial “Duas Capitais”, os apartamentos são projetados em dois estilos - clássico e europeu.

O clássico é representado pelos seguintes tipos de apartamentos:

Estúdios com área total (S) arredondada de 25,5 m2 a 31 m2;

Apartamentos de um quarto - de 32 m2 a 39 m2;

Apartamentos de dois quartos - de 43 m2 a 55 m2;

Apartamentos de três quartos – de 63 m2 a 72 m2;

No estilo europeu (com cozinhas muito espaçosas) existem as seguintes opções:

Um quarto S de 33 m2 a 43 m2;

Apartamentos de dois quartos - de 50 m2 a 64 m2;

Apartamentos de três quartos - de 78 m2 a 87 m2.

Loggias serão feitas em todos os lugares com Para comodidade dos moradores, pretendem alugar apartamentos sem acabamento final, para que as próprias pessoas possam criar um projeto ao seu gosto. Além disso, em apartamentos com disposição europeia, a critério dos proprietários, é possível instalar divisórias adicionais.

Complexo residencial "Duas Capitais": layouts

No complexo, os compradores podem escolher entre os seguintes tipos de apartamentos em design clássico:

Estúdios de cinco tipos de layout;

- “odnushki” de oito tipos;

- “pedaço copeque” de oito tipos;

- “três rublos” - quatro.

Versão europeia:

Apartamentos de um dormitório 11 opções;

Dois quartos – 11 tipos;

Com três quartos - duas opções de layout.

Os estúdios terão banheiros combinados, corredores espaçosos (a partir de 3,7 metros quadrados), galerias e vestiários em alguns apartamentos.

Os restantes apartamentos estão previstos para ter casa de banho e WC separados, corredores muito espaçosos com ou sem vestiários, varandas e galerias ao mesmo tempo, cozinhas que variam entre 8 m2 e 12 m2.

Nos apartamentos de traça europeia, existem opções onde haverá WC e banheira separados ou combinados, galerias e varandas, corredores espaçosos, cozinha-salas de 15 m2 a 21 m2.

Preços

O custo da moradia no complexo residencial “Duas Capitais” (Khimki) é bastante consistente com a categoria de classe executiva e é baixo para sua região:

Apartamentos de um quarto - a partir de 2.870.436 rublos;

Apartamentos de dois quartos - a partir de 3.813.110 rublos;

Apartamentos de três quartos - a partir de 5.454.784 rublos.

O desenvolvedor do complexo é único. Ele não apenas aluga moradias antes do prazo, mas também realiza promoções que agradam aos compradores. Atualmente existem três deles:

1. Até 31/12. Para 2017 inclusive, foi anunciado um desconto de 20% para todos os apartamentos.

2. Até 31 de dezembro de 2017, o primeiro pagamento de qualquer custo do apartamento não poderá exceder 95.000 rublos.

3. No edifício nº 13, as arrecadações são fornecidas como oferta.

Mas nem tudo são presentes do desenvolvedor. Ele atendeu aos desejos dos acionistas e assumiu todos os custos de registro do DDU, que deve ser elaborado antes da compra de uma casa.

Hipoteca

Quem desejar emitir um DDU ou escritura de compra de apartamento deve entrar em contato com o escritório de vendas do complexo residencial “Duas Capitais” (Khimki). Seu endereço é simples - Transportny Proezd. A casa desejada tem uma placa visível e bolas coloridas. Os seguintes parceiros cooperam com a AM Development:

- “Sberbank”.

-TransCapitalBank.

- “Absoluto”.

- RosselkhozBank.

- "Deltacrédito".

- SvyazBank.

- PromsvyazBank.

- "UralSib".

- “Banco MIA”.

Você pode comprar um apartamento das seguintes maneiras:

1. Pagar 100% do seu custo de uma só vez.

2. Parcelado. Além disso, se 50% do valor for pago imediatamente, o parcelamento não tem juros.

3. Ter feito uma hipoteca. É fornecido para militares (0% de entrada, taxa 11,75%), capital maternidade, regular. As condições bancárias são diferentes. A alíquota média varia de 11,5% a 13%. O Banco UralSib está realizando uma promoção que consiste em taxa de hipoteca 10,8%, mas apenas para acionistas de “Duas Capitais”.

Progresso da construção

Uma vantagem muito significativa para os investidores é a rapidez de construção do complexo residencial “Duas Capitais” em Khimki. As avaliações das pessoas notam com alegria que a incorporadora entregou a primeira casa do número 13 no final de 2015, dando às pessoas um presente de Ano Novo, pois de acordo com o plano ela deveria ser entregue apenas em 2017. Algumas pessoas pensam que, por terem assinado a escritura de entrega, significa que entregarão as chaves no dia seguinte. Mas na prática tudo é um pouco diferente. Assim, os moradores do prédio nº 13 receberam as chaves em abril.

O promotor decidiu surpreender a todos e, ainda sem terminar todo o conjunto, ajardinaram parte do território, pavimentaram os caminhos, plantaram árvores, construíram um grande parque infantil e o primeiro incluído no projecto Jardim da infância sim.

O próximo prédio - nº 16 - de acordo com o plano, deveria entrar em operação no segundo trimestre de 2016, mas o certificado de aceitação foi assinado (como garantem os representantes da empresa) apenas em dezembro, e as chaves serão emitidas em primeiro trimestre de 2017.

Os edifícios nº 12 e 15 estão programados para serem comissionados no segundo e terceiro trimestres de 2017, respectivamente. Agora os pisos estão sendo erguidos e os painéis de parede estão sendo instalados ao mesmo tempo, e os vidros e trabalhos internos estão sendo realizados nos pisos concluídos.

A última etapa será comissionada no segundo trimestre de 2018. Paralelamente, o cliente compromete-se a concluir a construção da infraestrutura disponibilizada.

O complexo residencial "Duas Capitais" está localizado no noroeste de Khimki, perto da rodovia Vashutinskoye. O novo edifício apresenta-se numa classe de conforto no âmbito do projecto, estão a ser implementados 9 edifícios de 12 a 17 pisos. Os edifícios estão sendo construídos de acordo com o projeto arquitetônico de Maxim Atayants.

Descrição dos casos

Mais de 3,5 mil apartamentos de estúdios a 3 quartos são oferecidos em “Duas Capitais”. A habitação em alguns edifícios é oferecida com acabamentos numa de três opções - “Berlim”, “Estocolmo” ou “Barcelona”. Serão instaladas divisórias interiores e feita a fiação elétrica. Cada apartamento tem uma varanda ou uma loggia.

As casas são equipadas com rampa de lixo, quartos são destinados a concierges e foi projetada sala própria de caldeira a gás.

A infraestrutura

O território está passando por um paisagismo abrangente:

• cercas;
• instalação de sistemas de controle e videovigilância;
• paisagismo;
• campos desportivos e jardins de verão em telhados usados ​​de casas;
• estacionamento para hóspedes.

Uma empresa de gestão profissional manterá a ordem no complexo.

O projeto também inclui infraestrutura própria:

• dois jardins de infância, um dos quais com 80 vagas localizado no edifício 13.1;
• complexo de compras;
• estacionamento térreo multinível para 170 carros.

O complexo residencial está localizado na área desenvolvida de Khimki. Nas proximidades existem um clube hípico, o centro comercial Mega e a escola n.º 740. Perto dali, outro grande complexo residencial "Sistema Solar" está sendo construído com infraestrutura própria desenvolvida - uma escola, jardins de infância, etc. A saída para Leningradskoye Shosse fica a 800 m de distância e em 20 minutos você pode chegar à estação ferroviária de Planernaya. A distância até o anel viário de Moscou é de 6 km.

O projeto está progredindo sem interrupções. O primeiro prédio foi entregue no final do ano passado, conforme planejado. No prédio nº 2, o caso também está em fase de conclusão. No início de setembro a casa parece pronta por fora, só faltam os vitrais. O trabalho interno continua. Há todas as chances de a casa ser comissionada até o final do ano - de acordo com o cronograma. A construção do terceiro e quarto edifícios também está muito ativa. Ambos já estão praticamente erguidos (as paredes externas do prédio 4 estão sendo concluídas no último andar), mas as janelas ainda não foram instaladas. Estão em curso obras interiores em ambas as casas. A entrega destes edifícios ocorrerá dentro de sete meses e neste momento não há dúvidas sobre a realidade deste período. Assim, o projeto hoje parece bastante confiável. O desenvolvedor, recém-chegado ao mercado de São Petersburgo, está provando seu valor com suas ações. Nota média “B” dada "Intergrupo" especialistas na classificação de incorporadores da capital do Norte, continua sendo uma avaliação adequada para esta empresa.

Nas opiniões do portal dos últimos anos, examinamos detalhadamente os prós e contras da localização, bem como as vantagens e desvantagens do projeto "Duas Capitais". Ao longo do último ano, não houve grandes mudanças nem na esfera social nem na questão dos transportes. Quem pretende se instalar neste complexo residencial precisa ter em mente que o microdistrito continua em construção. Até agora não é muito confortável aqui - uma antiga zona industrial, existe uma antiga zona industrial. Existem canteiros de obras por toda parte, não existem estradas normais. E esta situação continuará por muitos mais anos, teremos que ter paciência. Das novidades dignas de menção, digamos que a InterGroup anunciou o início da construção de um jardim de infância não muito longe do complexo residencial “Duas Capitais”. De acordo com os planos, a entrada em funcionamento do jardim de infância está prevista para dezembro de 2021. 220 crianças poderão frequentar.

Os preços nas “Duas Capitais” são bem acessíveis tanto para os padrões do local quanto para a cidade como um todo. Portanto, as vendas caminham em bom ritmo. No início de setembro, restavam menos de quarenta apartamentos vagos no primeiro edifício concluído. São mais cinquenta no segundo prédio, que está sendo preparado para entrega. No total, isto representa apenas 5% do volume total de apartamentos destes dois edifícios. No total, tendo em conta os edifícios da terceira fase, estão à venda cerca de 470 opções. Então, por enquanto, há uma escolha. Observe que existem poucos apartamentos acessíveis em complexos residenciais vizinhos. Como opção, você pode considerar outro projeto InterGroup - o complexo residencial Stars of Capitals. Fica mais perto do metrô, os apartamentos têm preços comparáveis, mas o complexo residencial é alugado posteriormente. Também próximos em preço estão o complexo residencial “4YOU” (classificação de desenvolvedor “A”, o imóvel está na Lista Branca de novos edifícios) e o complexo residencial TsDS “Moskovsky” (classificação “B+”), mas está quase próximo de o próprio anel viário. Há também uma série de novos edifícios ativos: o complexo residencial Svetly Mir "Life..." em construção (classificação "A-", há atrasos), o complexo residencial "Wings" (classificação "A-") e o Complexo residencial "Oasis", bem como o complexo residencial "Sirius" concluído de (classificação "B"). Mas em todos os conjuntos residenciais mencionados os preços são mais elevados do que nas “Duas Capitais”.

Parecer, agosto de 2018 17 de agosto de 2018

Empresa "Intergrupo" ainda mantém uma média "B". Os especialistas ainda não têm motivos para aumentar ou diminuir a sua classificação, uma vez que a empresa ainda não concluiu a implementação do seu primeiro projecto na capital do Norte e é cedo para falar sobre o seu início bem ou mal sucedido no nosso mercado. Espera-se que o edifício nº 1 seja inaugurado no final deste ano. Na primeira quinzena de agosto, isso parece bastante realista. A casa foi erguida, está sendo concluída a instalação dos vidros duplos, os operários estão trabalhando nos vitrais das varandas e realizando trabalhos de interior. Paralelamente, está em curso a construção de um parque de estacionamento associado ao primeiro edifício, mas ainda longe de concluído. O edifício nº 2 é o próximo na fila para comissionamento. A partir de agosto, obras monolíticas estão em andamento aqui no nível do sétimo andar. As construtoras têm quase mais um ano e meio à disposição, e o segundo prédio é menor que o primeiro. Portanto, por enquanto não há razão para duvidar da realidade da data de entrega declarada (dezembro de 2019). Já foram iniciadas as obras dos edifícios 3 e 4. Encontram-se agora ao nível do rés-do-chão, mas ainda falta tempo mais do que suficiente para a conclusão destes edifícios. De forma geral, neste momento a situação do canteiro de obras é percebida de forma positiva. A obra está em andamento, há equipamentos e construtores suficientes. Vamos ver com que sucesso o InterGroup lidará com o comissionamento do primeiro edifício, então será possível fazer previsões sobre o restante.

Vantagens e desvantagens Complexo residencial "Duas Capitais" discutido detalhadamente em pareceres anteriores do portal. Ressaltamos que ainda não há informações precisas sobre o prazo de construção dos equipamentos sociais declarados. Não há dúvida de que aparecerão - a cidade reservou terrenos para escolas e creches. Mas os novos moradores dos primeiros edifícios, pelo menos no início, devem estar preparados para problemas com equipamentos sociais. Pois bem, esperemos pela eficiência das empresas que constroem conjuntos residenciais vizinhos no mesmo local (seus planos também incluem equipamentos sociais). Além disso, a questão da construção de estradas normais (Dieselny Proezd e Srednerogatskaya Street) continua relevante, sem as quais será difícil chegar ao novo complexo residencial.

O complexo residencial fica na segunda década. Porém, os preços nas “Duas Capitais” são bastante adequados à localização e a incorporadora não reclama da falta de demanda. No primeiro edifício já foram vendidos cerca de 85% dos apartamentos; no segundo, o volume de vendas aproxima-se da metade; No total, cerca de 440 apartamentos estão disponíveis nestes dois edifícios a partir de meados de agosto. Como você pode ver, ainda há uma seleção decente. Os edifícios 3 e 4 permanecem em reserva e ainda não foram colocados à venda.

“Duas Capitais” tem muitos concorrentes. Apartamentos a preços comparáveis ​​são oferecidos em construção de (pontuação "A" em), (classificação "A"), de (classificação "A"), (construções, classificação "A"), de (classificação "B+"). A mesma empresa está vendendo os últimos apartamentos disponíveis. Deve-se tratar o conjunto residencial com certa cautela (classificação “B-”), uma vez que as datas de conclusão foram adiadas.

Parecer, julho de 2017 07 de julho de 2017

Empresa "Intergrupo" Ela é bem conhecida na região de Moscou, mas em São Petersburgo ela ainda é uma recém-chegada e os especialistas deram-lhe uma nota média “B”. Os investimentos preliminares em um apartamento no projeto piloto da empresa podem ser avaliados como bastante confiáveis, porém, somente o andamento da construção dará uma imagem objetiva "Duas Capitais".

O primeiro dos quatro edifícios do complexo residencial está atualmente em construção ativa. As obras começaram em novembro do ano passado. Nessa altura, o território estava apenas a ser preparado para o desenvolvimento e, em julho de 2017, a construção do primeiro edifício em alguns troços já tinha atingido o nível do sétimo andar. A dinâmica não é ruim. Ainda falta um ano e meio para o prédio entrar em operação, o incorporador deve chegar a tempo. Além disso, estão sendo realizadas obras de terraplenagem nas áreas destinadas ao segundo e terceiro edifícios do complexo residencial. Ainda falta muito tempo para a entrega.

Falamos detalhadamente sobre os prós e os contras de um conjunto residencial na opinião anterior do portal. Acrescentemos algumas palavras sobre a fotografia de apartamentos usando o exemplo do primeiro prédio colocado à venda. A escolha de diversos apartamentos aqui é muito ampla: desde estúdios até espaçosos apartamentos de três quartos. Não há preconceito em relação a opções baratas; também há muitos apartamentos de dois e três quartos. Os apartamentos do complexo residencial correspondem ao nível da classe conforto: amplos, com cozinha completa e sala de jantar, apartamentos grandes duas casas de banho, alguns apartamentos têm varandas amplas. O mais interessante em termos de layout são as seções de canto, onde você pode escolher opções incomuns. Notamos também que diferentes categorias de compradores serão adequadas para diferentes entradas: em alguns locais há mais estúdios, e em outros, pelo contrário, há apartamentos familiares. O número de apartamentos nos patamares dos diferentes trechos varia de 3 a 13, o que fala por si. Principalmente quando se considera que o edifício possui 17 andares residenciais e cada trecho (independentemente da quantidade de apartamentos) possui dois elevadores. Obviamente, para quem está interessado em uma vida mais confortável, faz sentido escolher antecipadamente uma entrada com menos apartamentos. E os proprietários de automóveis provavelmente deveriam conseguir uma vaga de estacionamento com antecedência. Haverá muitos apartamentos no complexo e é óbvio que as vagas previstas nos pátios e no estacionamento não serão suficientes para todos. Isso pode se tornar um problema no futuro.

Quanto às vendas, apenas o primeiro edifício do complexo residencial está à venda. No início de julho de 2017, cerca de 10% dos apartamentos já estavam vendidos, existindo mais de 950 opções disponíveis, pelo que a escolha é muito ampla. Os preços não podem ser chamados de inflacionados - o custo dos apartamentos é médio para os padrões dos novos bairros do distrito de Moskovsky. Mas a competição aqui é muito alta. Perto das “Duas Capitais”, estão actualmente em curso vendas nos complexos residenciais concluídos “Pulkovsky”, “Pulkovsky 2” e de (“B+”). Você também pode comprar apartamentos em complexos residenciais em construção (classificação “A”) e na Akvilon-Invest (classificação “A”). Observe que ambos os complexos foram incluídos por especialistas em. Também vendem apartamentos no prédio que está construindo (classificação “B-”). Porém, o prazo já foi adiado. Interessante para o futuro é o complexo residencial “Bright World “Life...” (de , classificação “A”), onde você pode esperar os preços atrativos habituais para o desenvolvedor. Mas este complexo residencial está apenas sendo projetado.

Parecer, junho de 2016 17 de junho de 2016

Este é um projeto que vale a pena analisar por vários motivos. Em primeiro lugar, um lugar promissor. Em segundo lugar, uma ampla gama de ofertas. Em terceiro lugar, o preço é supostamente atraente. Agora vamos ponto por ponto.

Quanto ao local escolhido para desenvolvimento. Há até algo de simbólico nisso: uma empresa de Moscou está construindo seu primeiro complexo residencial na rodovia Moskovskoye. O local escolhido para a implementação do projeto piloto é muito promissor. Complexo residencial "Duas Capitais" se tornará um dos primeiros sinais do desenvolvimento integral de uma grande zona industrial - o território da antiga fábrica de processamento de carne Samson. Digamos desde já que o projeto de renovação da zona industrial abre boas perspetivas para futuros novos moradores. Isto diz principalmente respeito, claro, ao desenvolvimento da infra-estrutura social destes locais. Agora não há praticamente nada aqui. Todas as instalações sociais estão concentradas em bairros antigos e habitados atrás da Avenida Danúbio. Não é muito longe, mas é preciso atravessar muitas estradas, o que não é muito conveniente (por exemplo, mandar uma criança para a escola é um tanto arriscado). À medida que forem construídos complexos residenciais localizados a leste da zona industrial, ao longo da Rodovia Pulkovskoe, novas instalações sociais entrarão em operação ali. Mas há o suficiente deles para todos? Ainda não está claro. Portanto, toda a esperança dos futuros novos colonos "Duas Capitais" para o rápido desenvolvimento abrangente de toda a zona industrial “Samsonov”. Então, com o tempo, todas as infra-estruturas necessárias, tanto orçamentais como comerciais, aparecerão aqui e uma vida confortável melhorará. O processo, claro, não é rápido, mas já começou, o que significa que há perspectiva.

Quanto a outros parâmetros importantes para a vida, do ponto de vista ecológico o local dificilmente pode ser chamado de atraente. Afinal, o complexo residencial está sendo construído próximo à movimentada rodovia de Moscou. Existem árvores no território do antigo Sansão, mas não muitas. Não há áreas verdes completas nas proximidades. O Parque Hero Cities, localizado nas proximidades, não conta porque não há árvores suficientes ali. É mais um lugar agradável para passear.

Em termos de transporte Complexo residencial "Duas Capitais" existem duas vantagens: a possibilidade de caminhar até a estação e curta distância para o anel viário. A desvantagem é que há um tráfego muito intenso na Rodovia de Moscou, resultando em engarrafamentos regulares em ambas as direções durante os horários de pico. Ao mesmo tempo, não há variedade de opções para sair daqui. Ainda não está claro como serão organizadas as viagens de e para a cidade - provavelmente será possível chegar de alguma forma através de novas áreas residenciais. Mas também há engarrafamentos em ambas as rotas. Espera-se que a situação do tráfego melhore um pouco quando um novo nó de transporte for aberto na intersecção do Danúbio e Pulkovo. Isso deve acontecer em 2017.

Quanto à linha de propostas, a incorporadora está anunciando diversos apartamentos. E a escolha de apartamentos por número de quartos e metragem quadrada é tão ampla que há opções para todas as categorias de compradores. A incorporadora também promete definir preços bem atrativos para os apartamentos no início das vendas. Concluindo, acrescentemos também que a venda de apartamentos em "Duas Capitais" estarão sob acordos de participação acionária. Esta é uma vantagem para os compradores. Em comparação com as vendas através de cooperativas habitacionais, estarão mais protegidas no cumprimento de prazos e o preço do apartamento não aumentará mais após a celebração do contrato.

Em meados de junho de 2016, as vendas em "Duas Capitais" ainda não comecei. Quem estiver interessado em apartamentos nesta parte do distrito de Moskovsky pode ficar atento aos complexos residenciais em construção ao lado: , “Zvezda”, “House on Moskovskoe Shosse, 3”, . Apartamentos nos complexos já concluídos “Pulkovsky”, “Pulkovsky 2” e “Letniy” também permaneceram à venda.

O projeto está cada vez mais próximo da conclusão. Empresa "Desenvolvimento AM" , apesar de ser um novato no mercado, ele conduz seus negócios com bastante confiança. Cinco edifícios foram comissionados e agora em "Duas Capitais" apenas os edifícios 17.1 e 17.2 ainda não foram concluídos. Não há problemas específicos com eles. Ambos os edifícios estão sob telhado há muito tempo, as “caixas” dos edifícios estão prontas, as janelas estão instaladas. No final de novembro estão em andamento os acabamentos de fachadas, envidraçados de varandas e obras de interiores. Ainda falta quase um ano para que ambas as casas entrem em funcionamento e não há motivos para crer que os prazos possam ser adiados. Assim, do ponto de vista de um potencial comprador, o complexo residencial “Duas Capitais” parece agora uma escolha totalmente confiável.

Já mencionamos repetidamente os pontos fortes e fracos deste complexo residencial em pareceres anteriores do portal. Não adianta nos repetirmos. No entanto, também há novas informações. Como você sabe, um dos problemas mais urgentes de Khimki são as ligações de transporte com Moscou. Devido aos engarrafamentos, é significativamente difícil. Depois de os planos para a linha de metro terem sido arquivados, muitos milhares de cidadãos que se deslocam diariamente de e para a capital para trabalhar ou estudar ficaram sem perspectivas. Realidade: engarrafamentos na Rodovia Leningradskoye e trens lotados são algo que temos que suportar. No entanto, este ano as autoridades de Moscovo revelaram um novo projecto que poderá salvar a situação. Estamos falando da linha MCD, que deverá passar por Khimki. MCD são diâmetros centrais de Moscou. Eles já foram apelidados de próxima versão do metrô acima do solo. Trens confortáveis ​​e de alta velocidade circularão em linhas semelhantes às linhas de metrô, de algumas cidades satélites perto de Moscou para outras. Ao mesmo tempo, todas as filiais passarão pela capital, para que os mesmos residentes de Khimki tenham a oportunidade de ir e voltar ao trabalho desta forma.

A julgar pelas avaliações dos novos moradores que já moram em seus apartamentos, eles não têm queixas específicas quanto à qualidade da construção. Claro, há comentários, mas todas essas são questões comuns de trabalho que são eliminadas na aceitação de apartamentos. Acima de tudo, as pessoas estão incomodadas com os atrasos no registo dos conjuntos habitacionais concluídos para registo cadastral. Por causa disso, os novos colonos são privados da oportunidade de receber Documentos exigidos, matricular as crianças no jardim de infância, etc. As pessoas também escrevem sobre a falta de vagas de estacionamento próximas às casas já concluídas. Até certo ponto, a situação será melhorada com um estacionamento de oito andares, atualmente em construção. O próprio edifício do estacionamento já foi erguido.

O complexo residencial “Duas Capitais” está localizado no meio. As vendas do complexo residencial avançam em bom ritmo, mas ainda há escolha. No final de novembro, restavam cerca de 150 apartamentos nos cinco edifícios concluídos da primeira fase. Nos dois edifícios da segunda fase em construção há mais opções – num total de cerca de mais 210 unidades. Atualmente não há outros edifícios novos a leste da Rodovia Leningradskoye, perto das “Duas Capitais”. Todas as opções mais próximas estão localizadas a oeste de Leningradka. Trata-se de complexos residenciais encomendados a partir de um complexo residencial construído pelo Grupo de Empresas Atlant ("B-"), um complexo residencial, bem como um complexo residencial construído pelo Grupo de Empresas PIK (classificação "A+").

Parecer, novembro de 2017 03 de novembro de 2017

Empresa "Desenvolvimento AM" - um recém-chegado ao mercado, e o projeto "Duas Capitais" para ela uma pedra de toque, a partir da qual será possível tirar conclusões sobre o potencial do desenvolvedor. Até agora, a empresa está passando no exame com bastante sucesso. A construção prossegue sem atrasos e, por vezes, antes do previsto. Os edifícios 13 e 16 foram colocados em operação. Também foram construídos os edifícios 12, 14 e 15, estão em conclusão as obras de fachadas, estão em curso os trabalhos de interior e paisagismo da zona envolvente. As estradas perto destas casas já foram pavimentadas. No início de novembro, não há dúvidas sobre a entrega pontual desses prédios. Durante o período do primeiro ao terceiro trimestre de 2018, todas as casas deverão ser colocadas em operação. Além disso, em "Desenvolvimento AM" Não está excluído que o edifício nº 15 possa ser inaugurado antes do final deste ano. A construção do edifício nº 17 começou há pouco tempo. O trabalho aqui está sendo realizado na fase de cava. De uma forma geral, podemos dizer que o progresso da construção das “Duas Capitais” inspira otimismo. A qualidade de construção demonstrada pelo incorporador nos primeiros edifícios concluídos não suscita graves reclamações por parte dos novos moradores.

Os prós e contras de um complexo residencial são discutidos detalhadamente em pareceres anteriores em nosso portal. De referir que no próximo ano a infra-estrutura social do complexo residencial será reabastecida com um jardim de infância, que será inaugurado em conjunto com o 14º edifício (estão em curso trabalhos de acabamento nas instalações do jardim de infância). Além disso, em 2016 foi inaugurado o jardim de infância nº 7, um dos edifícios pertencente às “Duas Capitais” (quatro grupos) e o segundo ao vizinho (três grupos). Em termos de transportes, destacamos o lançamento do microônibus nº 14K, que vai do microdistrito em construção até a estação ferroviária. Uma boa ajuda para os novos colonos que viajam regularmente a Moscou a trabalho e não querem perder tempo em engarrafamentos. Como notícia negativa, mencionemos a suspensão do projecto de construção de linhas de “metro ligeiro” na região de Moscovo (era para chegar a Khimki, entre outros. As autoridades regionais até agora abrandaram a concepção do “ metro ligeiro” para trabalhar a sua integração com o metro e o transporte suburbano... Mais um ponto que preocupa os novos assentados é a possibilidade de travessia segura estrada de ferro. Este problema será totalmente resolvido após a construção do centro de transporte Khimki-2, mas o momento do seu comissionamento ainda não foi determinado. Actualmente, após repetidos pedidos dos residentes, as autoridades estão a considerar um projecto para construir um viaduto temporário sobre a linha férrea.

As vendas nas “Duas Capitais” avançam em ritmo médio. O 13º edifício já está totalmente esgotado. Em 2016, restavam cerca de 60 apartamentos à venda. Nos edifícios 12, 14, 15, actualmente em construção, ainda existem apartamentos suficientes para venda. A escolha de layouts é ampla, o custo dos apartamentos é bastante acessível. Os demais complexos residenciais próximos estão localizados no lado oposto da Rodovia Leningradskoe. Entre eles estão um complexo residencial construído pela SP Holding, um complexo residencial (desenvolvido pelo PIK Group of Companies, classificado como “A+”), um complexo residencial da Arsenal Holding, um complexo residencial (), etc.

Parecer, setembro de 2016 23 de setembro de 2016

Para quem quer ter uma ideia dos prós e contras Complexo residencial "Duas Capitais", determinado pela localização do novo edifício, recomendamos que se familiarize com a descrição do complexo no nosso site, com a opinião do portal do ano passado e a secção “Verificado o novo edifício”. Não duplicaremos as informações ali fornecidas, falaremos das mais relevantes. O indicador mais importante para qualquer novo edifício é a sua confiabilidade. O comprador arrisca seu rublo e o mais importante para ele é entender com quem e com o que está negociando. Nesse sentido, o complexo residencial que descrevemos é apenas uma ilha de positividade.

Avaliando a situação em setembro de 2016, podemos dizer que a empresa "Desenvolvimento AM" ele conduz seu primeiro projeto de grande escala no mercado imobiliário com muita confiança. 13º Corpo Complexo residencial "Duas Capitais" colocado em operação em dezembro de 2015 - um ano (!) antes do previsto. A liquidação desta casa já está em pleno andamento. O edifício n.º 16, que de acordo com a declaração do projecto deverá estar concluído no segundo trimestre de 2017, será provavelmente colocado em funcionamento antes do final de 2016. A casa já está construída, parece completamente pronta por fora, as obras internas estão em andamento e no site oficial a incorporadora anuncia a entrega iminente das chaves. Estão em curso a construção dos edifícios nº 12 e 15. É possível que também sejam construídos antes dos prazos estabelecidos. De qualquer forma, em setembro o edifício 12 já havia crescido até o 6º andar em monólito, e no edifício 15 a obra monolítica estava concluída, as paredes externas estavam quase totalmente revestidas com blocos de concreto aerado e forradas, as paredes internas estavam sendo dispostos, os vidros das janelas e varandas foram os próximos na fila e os trabalhos de interiores.

Se considerarmos Complexo residencial "Duas Capitais" em geral, devemos admitir que parece muito sólido. Graças aos elementos da arquitetura stalinista, o complexo residencial, à primeira vista, compara-se favoravelmente com os numerosos edifícios novos de padrão moderno que são abundantes em Khimki. Na habitação "Duas Capitais"É bonito de ver, e isso também afeta a qualidade de vida quando você gosta da casa em que mora.

Destacamos o bem executado paisagismo do pátio do edifício nº 13, já inaugurado, bem como os acabamentos de elevada qualidade das zonas de entrada e entradas em geral. A única coisa que ainda falta são as árvores próximas ao conjunto residencial. É claro que os pátios são verdadeiramente aconchegantes "Duas Capitais" não será em breve - somente quando as árvores plantadas durante a melhoria crescerem.

E, claro, dado que as casas estão a ser ativamente construídas e ocupadas, os novos residentes terão de estar preparados para inconvenientes domésticos temporários. Em particular, ainda não existe infra-estrutura social aqui, e isso, é claro, continuará a ser um problema até que as suas próprias instalações sociais apareçam deste lado da Rodovia Leningradskoe.

Apartamentos apresentados em "Duas Capitais", distinguem-se por layouts funcionais modernos. É verdade que é preciso admitir que nem todos os apartamentos possuem cozinhas e salas de jantar espaçosas. Em muitos casos, a área da cozinha tem menos de 10 metros quadrados. m, o que não permite a sua plena utilização como mais uma divisão adicional. Outra desvantagem é que não há apartamentos de três quartos suficientes no complexo. Entre as vantagens destacamos um pequeno número de apartamentos em patamares (4-5 unidades para dois elevadores).

Concorrente mais próximo "Duas Capitais"é, dentro do qual, se destaca como um objeto separado e muito atraente. Um complexo residencial em Khimki também está sendo projetado nas proximidades. Os principais novos edifícios mais próximos em Khimki estão concentrados a oeste da Rodovia Leningradskoye: , “Mendeleev”, “Novokurkino”, “Zhuravlik”, etc.

18 de junho de 2015

Empresa "Desenvolvimento AM" não esteve anteriormente envolvido na construção de edifícios residenciais de vários andares. “Two Capitals-1” é seu primeiro grande projeto neste domínio. E o projeto, é preciso dizer, é de grande envergadura, afirmando ser um desenvolvimento integral do território, pois, além de instalações residenciais, também será construído aqui um centro de negócios, um complexo comercial e de entretenimento, etc.

Infraestrutura social e comercial na área Khimki Quase nunca. Os moradores terão que ir para o outro lado para buscar tudo o que precisam. Rodovia Leningradskoye. Lá não há muitas escolas e creches (estão superlotadas), mas os moradores certamente não ficarão sem lojas, já que o enorme complexo comercial Mega fica nas proximidades.

A situação do transporte é determinada principalmente pela situação na Rodovia Leningradskoye (e muitas vezes está sobrecarregada). Os comboios eléctricos como alternativa ao transporte terrestre são, em princípio, bastante acessíveis: a plataforma mais próxima do futuro complexo residencial fica a cerca de dois km.

A grande maioria dos apartamentos do complexo residencial “Two Capitals-1” será de um quarto, enquanto a maioria dos apartamentos é bastante compacta. A desvantagem é que as cozinhas da maioria dos apartamentos são pequenas para os padrões atuais, portanto, usá-las como sala de jantar adicional não é realista.

Considerando tudo o que foi dito, podemos concluir que este complexo residencial, pelo menos na fase inicial de desenvolvimento do território, dificilmente é adequado para famílias com crianças e idosos. Em vez disso, é adequado para cidadãos solteiros e móveis, para famílias sem filhos. Posteriormente, após o declarado desenvolvimento do território, a vida aqui se tornará mais confortável, mas isso levará anos, e ainda haverá escassez de equipamentos sociais localizados a poucos passos.

A construção em Khimki está em andamento. Nas proximidades de "Duas Capitais-1" um complexo residencial será construído. Também nas proximidades, mas do outro lado de Leningradka, existem complexos residenciais em construção para venda "Leningrado", "Aviador", "Mendeleiev" e já construído Complexo residencial na aldeia.