Custo dos serviços: Compramos um apartamento no prédio 3 no dia 14 de setembro, quando foram construídos 4 andares deste prédio, e os 2 primeiros prédios estavam totalmente prontos, restavam apenas comunicações, e em novembro a construção parou, na verdade parou, não de acordo aos papéis, as câmeras foram desligadas, os guindastes foram retirados, o equipamento começou a ser retirado alguns meses depois. E somente em 18 de outubro (na verdade, novamente, não no papel), após inúmeras ações, fechamentos de estradas, perto de Smolny, ligações para Putin, cartas para ele, para o governador, para o Ministério Público, para o Comitê de Investigação, lágrimas, histeria, desespero, promessas da O2 Development, novamente compartilhamentos, barracas no canteiro de obras no outono, houve reação das autoridades municipais e responderam que haviam aberto processo criminal contra pessoas não identificadas, aliás, ainda não' Não foi estabelecido em 2,5 anos, uma vez que o investigador está em viagens de negócios, licença médica e férias. Estive no canteiro de obras no dia 25 de março de 2019, fiquei feliz que estivessem construindo, mas quase em agosto foram instalados 2 andares com lajes (isso não é exagero, é um fato). a fachada, ainda não foram instalados do pátio, colocaram concreto aerado em 4 andares, instalamos a 8ª parte de aproximadamente elevadores e escadas, parte dos poços de ventilação. Os relatórios são publicados regularmente, aliás, isso também é um fato. Estamos pagando a hipoteca ao banco há 5 anos e vamos pagar por mais 8, não é estressante... seria se morássemos nos nossos 22 metros quadrados. De 25 de março a 29 de julho de 2019, foram instaladas lajes nos andares 12 e 13, e em 2 trechos (4 no total) foram instaladas lajes (para deixar mais claro, pisos para 14 andares e tetos para 13 andares). 2 andares em 4 meses, ..2, Karl, 2 andares E isso mesmo sem paredes, porque são assentadas em concreto aerado, e praticamente não foi colocado concreto aerado! Isso é fato, sem manchar ranho e ser enfermeira. Assim como outros compradores, eles caíram na pequena metragem quadrada e, consequentemente, no preço mais baixo do apartamento. por 22 metros pagaram um pouco mais de 1300 mil, isso é cerca de 60 mil por metro em 14, não é barato, mas eles tinham planos pequenos, outros incorporadores tinham a partir de 27 metros, e agora nós, tendo economizado 300 mil, estamos vivendo por 5 anos esperando Você terá moradia própria e não alugada. Não é fácil se comunicar com o desenvolvedor, pedimos documentos para o banco, eles fornecem, no máximo, 2 a 3 semanas após muitos lembretes. Embora obrigado por isso, uma vez eles nem responderam. Nunca xingamos ou gritamos com os gestores que se comunicam conosco em nome do incorporador, não adianta isso, mas na verdade não há moradia, e o fato da região do linho ter entrado no nosso prédio como acionista, aliás, não afetou a velocidade do trabalho , uma vez que, na verdade, não há mais do que 5 a 8 trabalhadores no 3º edifício. Uma amiga minha comprou um apartamento um ano depois em um prédio em construção com janelas que dão para o nosso canteiro de obras (Murinsky Pasad), ela mora lá desde 17 de janeiro, e periodicamente vou até ela para ver a “minha” casa. 4,5 bilhões de rublos desapareceram das contas da empresa O2, então foi impossível continuar a construção por conta própria, a crise de 14 paralisou a empresa, mas os proprietários da empresa não entregaram a construção ao governo da região de Leningrado , eles não quiseram, embora tenham recebido propostas de Lenobl AIZhK. Eles teriam concluído a construção e entregado os medidores restantes aos que estavam na lista de espera. Porém... não. Não tem dinheiro para construir, mas não, não vamos desistir da construção, você não tem o direito de tirar, está acontecendo uma imitação de construção, então foda-se, temos nosso próprio investidor, disseram na O2 . Sim, Deus esteja com você, seja seu ou de outra pessoa, o principal é construir rápido, mas rápido, esse não é o nosso método, Karl! LLC \"Romantika\" foi a incorporadora de 4 casas da cooperativa habitacional \"Murinskoye -1\", e então milagrosamente (contrato de cessão) tornou-se proprietária dos edifícios 3 e 4 e agora exige o novo registro dos documentos em nosso nome, embora tenhamos pago o dinheiro à cooperativa habitacional \"Murinskoye-1\", que, aliás, está em processo de falência. A “Romântica” abriu falência duas vezes, mas a empresa comprou quem pediu falência e foi fechada enquanto não era lucrativo para eles, do meu ponto de vista. Poucos apartamentos foram vendidos. Como os novos proprietários nos mandaram recadastrar, então a gente recadastra, brigando vagarosamente com o banco, que está sempre se arrastando, exigindo novos documentos do incorporador, e o incorporador, que também está atrasando com os documentos que o banco pede. A propósito, o edifício 4 está em fase de escavação (apenas as estacas são cravadas) também desde o 14. Os acionistas, alguns até já acionistas, pagam por um apartamento imaginário no nosso 3º prédio, pelo menos o nosso 8º andar foi construído; Eu contei isso de fato, embora tenha surgido um pouco de emoção, por isso peço desculpas. Tirei conclusões. Mas, como dizia meu pai: “Peixe barato é sopa (ruim)”. Agora, em vez de uma hipoteca, faremos uma segunda, já que ainda temos que morar, um quarto em um apartamento comunitário, a um preço acessível. preço, estamos fartos. Portanto, pagaremos o empréstimo e contrairemos novas dívidas. Mas isso será outra história

O complexo residencial Forces of Nature está localizado na região de Leningrado, distrito de Vsevolozhsk, Murino, rodovia Lavriki, 64, estação de metrô mais próxima, Devyatkino, e está posicionado como um bairro ecológico. A incorporadora Development O2 planejou inicialmente a data de conclusão do projeto no 4º trimestre de 2014.

Há 2 anos, a Development O2 se ofereceu para assinar um acordo adicional para adiar o prazo.

"Olá! Sou acionista do objeto O2 Desenvolvimento das Forças da Natureza, os recursos do contrato ao desenvolvedor foram pagos integralmente 100%. Inicialmente a data de conclusão do projeto estava prevista para o 4º trimestre de 2014, pelo menos foi o que prometeram na hora de fechar o contrato, minha família e eu estávamos contando com essa data, pois temos um filho pequeno; O andamento da construção do complexo residencial Forças da Natureza é tal que até o momento a nossa vez não foi comissionada, os prazos são constantemente adiados, agora há informações de que, na melhor das hipóteses, a casa não será comissionada antes de 4º trimestre de 2015, ou seja, o atraso já é de mais de um ano. Atualmente não se sabe quando o complexo residencial Forças da Natureza será concluído. Mas essa nem é a questão. Ontem recebemos uma notificação da incorporadora informando que é necessária a assinatura de um acordo adicional para adiar o prazo de construção, caso contrário não receberemos o apartamento e a casa não será entregue. Por favor, diga-me se vale a pena assinar tal acordo e o que acontecerá se nos recusarmos a assiná-lo, se bem entendi, não devemos assiná-lo porque a construção da casa não depende de nós, já pagamos o nosso dinheiro .”

Usando o exemplo do LEK “London Park”, onde os contratos com os acionistas foram renegociados 3-4 vezes e cada vez com adiamento da transferência do apartamento, podemos concluir que assinando um adicional contrato, você não recebe garantia de recebimento do apartamento no novo prazo prometido pela incorporadora.

Tudo acabou igual aqui. Há mais de 2 anos, 2,5 mil acionistas aguardam sua moradia.

Maio de 2017. Novo desenvolvedor.

Os acionistas conseguiram chamar a atenção para o problema da construção do complexo residencial Forças da Natureza e em maio de 2017, o complexo ganhou uma nova incorporadora - a RR-City Company.

RR-City começará a trabalhar com recursos próprios, estão em andamento negociações com o Baltinvestbank sobre a concessão de um empréstimo. O investidor pretende receber recursos adicionais com a venda de apartamentos.

A RR-City continuará a construção do complexo e planeja concluí-lo até o 2º trimestre de 2019: edifício 1 - até 31 de outubro de 2017, edifício 2 - até 25 de dezembro de 2017, edifício 3 - até 30 de setembro de 2018, edifício 4 - até 30 de julho de 2019

Em 1º de junho de 2017, foram iniciadas as obras no local do complexo residencial Forças da Natureza. Está previsto preparar o local dentro de uma semana para continuar a construção, após a qual os empreiteiros iniciarão os trabalhos.

Em junho de 2017, a RR-City LLC planeja realizar uma assembleia de acionistas e assinar acordos adicionais aos acordos de participação acionária nos termos de novas construções. Os acionistas serão confrontados com a questão da renúncia à compensação por atrasos na entrega em troca da conclusão da construção.

Por exemplo, uma multa por um apartamento no valor de 4 milhões de rublos equivalerá a mais de 1,5 milhão de rublos! O que, você vê, é significativo.

Para deixar claro de quais valores estamos falando para o desenvolvedor, daremos um cálculo aproximado. Por exemplo, no caso de atraso de 1 ano na entrega de um edifício residencial (complexo) com 300 apartamentos com um custo médio de 4 milhões de rublos. a multa para os acionistas será de 270 milhões de rublos. Além disso, caso a multa não seja paga voluntariamente, a lei prevê o pagamento de multa por violação dos direitos do consumidor no valor de 50% do valor arrecadado. São outros 135 milhões de rublos. Já mais de 400 milhões de rublos. Além de danos morais e serviços de representantes. O período de atraso já é superior a 2 anos. Mesmo tendo em conta a provável redução do montante da pena pelo tribunal nos termos do artigo 333.º do Código Civil da Federação Russa, bem como o facto de nem todos os accionistas recorrerem ao tribunal para cobrar a pena, o montante ainda gira parece ser cósmico.

O Grupo O2 retomou as obras da primeira fase do complexo residencial Forças da Natureza, cuja construção estava paralisada há quase dois anos devido a problemas internos da incorporadora. Segundo a empresa, o dinheiro foi captado por meio de um novo investidor, cujo nome ainda não foi divulgado. Além da conclusão da primeira etapa, já foram iniciadas as obras de continuidade do projeto, que, no entanto, será alterado.

Os recursos para a conclusão da instalação foram fornecidos por um novo investidor atraído pelo Grupo O2. Seu nome não é divulgado, porém, conforme informou a O2, ele se tornará um dos coproprietários da empresa. Segundo o serviço Kartoteka, isso ainda não aconteceu formalmente. Como disse ao Kommersant Anatoly Sobolev, representante do investidor que lidera este projeto, ambas as casas estão 90 e 80% concluídas, respectivamente. “É claro que devido à paralisação da construção, uma pequena parte dos acabamentos e materiais ficou inutilizável. Já foi realizada uma auditoria de construção das duas casas quase concluídas da primeira fase da obra, e nas próximas. futuramente substituiremos esses materiais. Atualmente, 86 pessoas trabalham no local – isso é suficiente para concluir a obra”, afirma Anatoly Sobolev. Segundo ele, o principal problema – a ligação das casas às redes de serviços públicos – também foi resolvido. “Recebemos todas as autorizações e confirmações necessárias em relação à capacidade. Estamos agora concluindo as negociações com uma empresa que não só construirá redes externas, mas também fará uma auditoria nas redes intra-bloco construídas. dez dias de junho”, garante o gerente do projeto. No total, são necessários 400-450 milhões de rublos para a conclusão.

Além disso, estão em andamento os trabalhos da segunda fase da construção: foi realizada uma auditoria, foi realizada a detecção de defeitos, foi instalada uma grua, estão sendo instaladas lajes e concretagem da laje do segundo edifício de a segunda etapa começou.

O desenvolvimento de uma área de 46,5 hectares entre o rio Okhta, a rodovia em Lavriki e a ferrovia foi iniciado pelo Grupo O2 em 2015. No total, deverão aparecer aqui 342 mil metros quadrados. m de habitação e infraestrutura social necessária para acomodar 11 mil pessoas. No total, serão construídos nove prédios residenciais, três creches, uma escola e quatro estacionamentos. Até o momento, dois prédios da primeira fase estão quase concluídos, e o primeiro prédio da segunda fase foi erguido até o nono andar. Em 2016, a construção foi interrompida. Mais de 2,5 mil acionistas adquiriram apartamentos no imóvel problemático.

O primeiro dos edifícios problemáticos será comissionado antes do final deste ano, o segundo edifício - em junho de 2019. Agora, segundo representantes do Grupo O2, a empresa assinou um “roteiro” com o governo da região de Leningrado para a conclusão da instalação. “Num futuro próximo assinaremos um acordo correspondente com a região, no qual consolidaremos todas as obrigações”, afirmaram representantes da incorporadora. O gabinete do vice-governador da região de Leningrado, Mikhail Moskvin, confirmou esta informação, esclarecendo que a minuta do acordo foi entregue em reunião no Ministério Público. “Porque a empresa se recusou a aceitá-lo por e-mail”, explicou Kommersant na recepção de Moskvin.

Situações em que um incorporador em dificuldades atrai um investidor e, sem falência ou outros extremos, conclui a construção e transfere apartamentos aos acionistas, não são incomuns no mercado, dizem os especialistas. Por exemplo, no ano passado a empresa L1 encomendou a primeira fase do complexo residencial London Park, cuja construção demorou quase dez anos. “A falência não resolve os problemas - a casa ainda precisa ser concluída com alguns esquemas e fundos. No futuro, quando o fundo federal cuidar disso, a situação ficará mais clara”, diz Ekaterina Zaporozhchenko, diretora comercial da Docklands Development.

O diretor da Academia de Ciências "Metra" Andrey Veresov concorda com ela. “Existem incorporadores, pequenos e grandes, que não cumprem suas obrigações. No entanto, existe uma prática estabelecida de conclusão de projetos problemáticos com a participação de outros incorporadores e da prefeitura. protegidos pelo 214-FZ e pelo fundo de compensação Essas medidas são tomadas pelo estado para reduzir o número de moradias inacabadas. Quando uma empresa passa por dificuldades e advogados de acionistas insatisfeitos começam a pressioná-la, isso dificulta a implementação bem-sucedida dos projetos. muito difícil”, ressalta.

Num futuro próximo, haverá mais desenvolvedores problemáticos. Assim, no mês passado, a empresa Norman anunciou a sua possível falência. “A crise levou a uma situação em que novos projetos continuarão congelados até tempos melhores. Alguns promotores, que sobrestimaram as suas capacidades, abandonarão o mercado, como normalmente acontece em tempos de crise”, afirma Roman Miroshnikov, diretor executivo da. Oycumena CJSC.

A 02 Development é uma construtora de São Petersburgo, parte da holding do Grupo 02. Fundada em 2011. As principais áreas de crescimento dos negócios da empresa são o desenvolvimento integral de áreas construídas e a participação na implementação de grandes projetos de construção e investimento. Ela constrói casas individuais e complexos residenciais inteiros, bairros e comunidades de chalés. A geografia dos interesses da empresa não se limita a São Petersburgo. Opera em toda a região Noroeste da Federação Russa.

O nome da empresa é baseado em sua própria norma ambiental de construção, denominada 02 Eco. Antes de iniciar a construção, a empresa realiza uma avaliação da segurança ambiental da área. Para tornar confortável a vida nas casas construídas, durante o processo de projeto não só é desenvolvido o layout dos apartamentos, mas também sistemas de serviços adicionais - ventilação forçada, sistemas internos de purificação de água, designs especiais de janelas. Os resíduos gerados durante a construção são descartados imediatamente, fora do canteiro de obras. Os residentes que se mudam para novos apartamentos podem ter a certeza de que não encontrarão quaisquer lagos subterrâneos de alcatrão ou outros “presentes” dos construtores no futuro. Todo o processo construtivo da empresa é acompanhado por um departamento especial de qualidade.

A empresa procura construir de forma que tudo seja agradável aos olhos e sirva à segurança dos moradores. As casas e entradas estão equipadas com sistemas de videovigilância e extinção de incêndios; na concepção de conjuntos residenciais é imprescindível a criação de um fechado, para que o conceito quase esquecido de “quintal” seja verdadeiramente uma extensão do apartamento. Deverão ser construídos parques esportivos e infantis, e a área será ajardinada. Muitas análises do 02 Development observam exatamente essa característica - você se muda para uma casa brilhando com novos materiais de acabamento, mobiliada como se estivesse de pé há mais de cinco anos. Todos os conjuntos residenciais são construídos pela empresa em locais com infraestrutura desenvolvida e boas acessibilidades de transporte. Além disso, ela pratica a abordagem ideal para construção. Sempre que for possível economizar dinheiro sem comprometer a qualidade - na organização ideal do trabalho, no uso de novas tecnologias e materiais, isso é feito. Assim, as moradias construídas pela 02 Development estão à disposição de muitas pessoas, via de regra, para quem não aspira a apartamentos de luxo no centro da cidade, mas pretende viver confortavelmente no seu apartamento.

Hoje, a empresa 02 Development está colocando em operação o complexo residencial “The Very Heart” na cidade de Pushkin, e o bairro “Forças da Natureza” está sendo construído na vila de Murino, perto de Vsevolozhsk. Na fase de projeto, há uma área residencial no cruzamento das ruas Khersonskaya e Alexander Nevsky.

A empresa O2 Development faz parte da holding do Grupo O2. A primeira empresa do grupo de empresas foi a empresa Stroy-resurs, fundada em 2007. A corporação possui recursos para realizar um ciclo completo de obras de projeto e construção.

Tipos de objetos

O principal perfil do incorporador são os arranha-céus urbanos de 10 a 24 andares, construídos com tecnologia KUB-3V, que permite economizar custos e reduzir o prazo de construção da instalação. Os conjuntos residenciais pertencem à categoria “econômica”.

Composição de propostas

A incorporadora vende estúdios e apartamentos de 1 a 3 quartos com área de 23 a 129 m². Os objetos são colocados em operação com acabamento bruto. Alguns complexos residenciais oferecem a oportunidade de escolher um apartamento com reforma pronta e pronta para uso.

A infraestrutura

Os projectos de desenvolvimento integrado dos territórios, a par de paisagismo standard, disposição de parques de estacionamento, recintos infantis e desportivos, zonas de lazer, prevêem a construção de equipamentos de infra-estruturas sociais: creches, escolas, centros de ensino complementar, clínicas.

Formato de cooperação

A incorporadora atrai investimento privado por meio de um acordo de cooperativa habitacional. Os clientes contam com os serviços de corretores de crédito. Os especialistas da empresa ajudam você a escolher um banco e um programa de empréstimo, coletar e executar corretamente os documentos. As propriedades do desenvolvedor são credenciadas pelo Sberbank, VTB24, MDM Bank, ITB Bank, Baltika, Bank St. Os compradores podem comprar um apartamento usando a habitação existente.