Comisia pentru inventarierea eșantionului de proprietate al chiriașului. Formular și mostra pentru completarea unui inventar al bunurilor debitorului în caz de faliment al unei persoane fizice. Cum funcționează procedura?
Există adesea situații în viață când este necesar să se facă un inventar al bunurilor aparținând unei anumite persoane/entitati juridice. Dar, indiferent de motivul pentru care trebuie să descrii proprietatea, trebuie să faci acest lucru exclusiv corect și cu cea mai mare grijă.
Merită spus că întocmirea unui inventar al proprietății vă impune răspundere financiară pentru obiectele donate.
Se întâmplă adesea să fie necesară realizarea unui inventar în cel mai scurt timp posibil. În plus, dacă, să zicem, descrieți o proprietate personală, atunci probabil că nu există numere de acces pe ea. În acest caz, se poate face un inventar prin marcarea lucrurilor deja descrise, folosind cretă, bandă etc.
În cazul în care devine necesară întocmirea unui inventar al lucrurilor care sunt confiscate în conformitate cu hotărârea organelor abilitate: aceasta va trebui mai întâi făcută în deplină conformitate cu legea, dar cu semnătura a 2 martori.
Se întocmește un inventar al proprietății pentru diverse documente. Unul dintre cele mai populare este contractul de închiriere. La întocmirea unui inventar pentru contractul de închiriere, documentul trebuie să enumere toate bunurile care sunt transferate chiriașului pentru utilizare temporară împreună cu apartamentul.
Obțineți mai mult informatii detaliate despre inventarul proprietății, precum și răspunsurile la o serie de alte întrebări, puteți acum programând o consultare cu unul dintre avocații companiei noastre.
Încheierea tranzacțiilor imobiliare necesită pregătirea atentă a documentației aferente.
Acest lucru se aplică în primul rând descrieri ale apartamentului în sine și conținutului acestuia.
Pentru a face acest lucru, la închirierea unui apartament, se efectuează un inventar al proprietății, o mostră din care veți găsi în acest articol. Pe viitor, se atașează contractului ca anexă.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice. Daca vrei sa stii cum să vă rezolvați exact problema - sunați consultatie gratuita:
Inventarul apartamentului la inchiriere
Înainte de a întocmi documentele de închiriere, se efectuează un audit al întregii stări a proprietății(mobilier, electrocasnice, instalatii sanitare, frigidere).
Acest va ajuta la evitarea multor probleme, mai ales dacă scrieți în prealabil un contract de închiriere competent și faceți un inventar.
Ce este?
Un inventar al stării proprietății se face la încheierea unui contract de închiriere.
Documentul este prezentat ca o listă care ia în considerare toată proprietatea proprietarului din apartamentul închiriat și care este transferată chiriașului pentru utilizare gratuită, fie limitată, fie interzisă.
Formularul completat este atașat documentului principal ca anexă sau introdus ca un paragraf separat.
Este necesar un inventar pentru a elimina problemele cu predarea bunurilor imobiliare și garanției proprietății proprietarului și chiriașilor din diverse neînțelegeri.
Principalii factori de înregistrare:
- garanție împotriva bunurilor pierdute- de exemplu, după ce chiriașii s-au mutat;
- siguranță împotriva daunelor materiale- în acest caz, se discută (prescrise) opțiunile de compensare, de exemplu, costul articolului este plătit sau reparațiile sunt efectuate de chiriaș;
- garanția disponibilității articolelor pe loc- chiriașul are dreptul de a se proteja de acuzațiile de pierdere a unui obiect care nu a fost specificat în contract.
Actul este intocmit de proprietarul apartamentului, sau reprezentantul său autorizat.
Totuși, este indicat să efectuați procedura împreună cu viitorul chiriaș (sau chiriașul să ceară ca inventarul să fie efectuat în fața acestuia).
În timpul inventarierii, puteți verifica functionalitatea echipamentului modul în care funcționează mobilierul, dacă toate elementele de fixare sunt la locul lor, faceți fotografii pentru autenticitate.
Asemenea verificați dacă toate articolele sunt luate în considerare și dacă articolele „inexistente” nu sunt incluse în listă- atunci nu va trebui să răspundeți proprietarului necinstit despre daune sau lipsă a ceva.
Dacă proprietarul apartamentului stabileste inchiriere printr-o agentie imobiliara, dacă au autoritatea corespunzătoare, specialiștii pot întocmi un contract de închiriere și pot inventaria ei înșiși cu viitorii rezidenți.
Este convenabil când proprietarul are mai multe apartamenteși le închiriază în diferite zone.
Citește și despre cum să închiriezi un apartament fără a fi înșelat.
Cum se compune corect?
Întocmirea unui document conform regulilor garantează valabilitatea și forța sa juridică.
Documentul de inventar există în două versiuni:
- scris;
- tipărite.
Asemenea, documentul poate fi întocmit sub formă separată sau se potrivește articol suplimentar în tranzacții.
Atentie - la intocmire puteti implica un intermediar.
Semnătura lui este pusă și pe documentînainte și după ce apartamentul este predat proprietarului (întâlnirea locatarilor), acesta trebuie să fie prezent a doua oară pentru a verifica disponibilitatea proprietății și starea acesteia.
Când compilați o descriere de mână a proprietății, puteți utiliza inventar în formă liberă. Sau folosește formă imprimată gata făcută.
A doua opțiune este mai convenabilă, dar un inventar scris de mână poate fi folosit în instanță. Pe baza rezultatelor sale, poate fi efectuată o examinare a scrisului de mână.
Inventarul proprietății apartamentului conține următoarele coloane, care sunt completate cu acuratețe și exactitate:
- Titlul documentului;
- Trimitere la anexa acordului principal;
- Orașul și data întocmirii;
- Date personale ale proprietarilor de apartamente (proprietar) - detalii pașaport, locul de reședință, număr de telefon de contact;
- Date personale ale chiriașilor (chiriașilor) - nume complet, detalii pașaport, înregistrare (dacă este disponibil), număr de telefon;
- O indicație privind transferul proprietății împreună cu spațiile/spațiile - se atașează un tabel care listează denumirile lucrurilor (mobilier, electrocasnice etc.) și o evaluare a stării, costului, performanței acestora;
- Condiții de transfer și utilizare a proprietății - pierdere, deteriorare, despăgubire, încetarea folosirii, vânzare de către proprietar;
- O indicare a acordului ca document care reglementează utilizarea proprietății situate în apartament (spațiu);
- Numărul de copii și detaliile semnăturii.
Conform standardului se face un inventar al proprietății în format tabelar indicând denumirile obiectelor de utilizare și calitatea evaluării valorii acestuia.
Pentru volumul complet de umplere, sunt indicate următoarele elemente:
- nume (model, firma, producator, locatie in apartament);
- numărul de articole în stoc (se aplică pentru mobilier, electrocasnice);
- calitatea sau starea de functionare in momentul livrarii (orice defect trebuie indicat atunci cand este detectat);
- costul proprietății (dacă s-au păstrat chitanțele, atunci dacă articolul este în stare excelentă, puteți indica costul inițial și anexați chitanțele de cumpărare);
- termeni de compensare - metodele de compensare pentru pierderea sau spargerea unui articol din partea chiriașului sunt discutate aici;
- articolele care nu pot fi folosite.
Documentul se completează în două exemplare. Unul - proprietarului apartamentului împreună cu o copie a contractului de închiriere, iar al doilea exemplar - chiriașilor.
Un exemplu de formular de inventar al proprietății pentru închirierea unui apartament.
Certificat de transfer și acceptare
După finalizarea contractului și întocmirea (semnarea) unui inventar, se completează un act de acceptare și transfer de proprietate.
Dat documentul confirmă faptul transferului de proprietateîn cantitatea și calitatea specificate.
Informațiile din act ajută la:
- cere proprietarului să păstreze obiectele de uz casnic și alte bunuri în starea acceptată;
- prevede dreptul de refuz al chiriașilor de a compensa un articol în cazul în care sunt descoperite defecte înainte de semnarea contractului.
Un exemplu de contract de închiriere de apartament cu un certificat de transfer și acceptare între persoane fizice. persoane.
Certificatul de transfer și acceptare nu are o formă strict stabilită. Se intocmeste in format scris in prezenta partilor cedente si primitoare dupa certificarea inventarierii si inspectiei.
Actul de acceptare a transferului trebuie certificat prin semnăturile acestora.
Pentru informații despre conceptul de garanție și inventarul proprietății la închirierea unui apartament, urmăriți videoclipul:
Cum se efectuează inspecția apartamentului?
Un punct important atunci când se efectuează o inspecție este atentie.
Proprietarul intră în toată proprietatea necesară, iar chiriașul poate face completări. Inventarul include defecte, zgârieturi, așchii, echipamente și mobilier, precum și performanța acestuia.
Inspectia apartamentului include un audit complet al disponibilității tuturor proprietăților.
Documentul include următoarele categorii de inspecții:
- dispozitive electronice, aparate electrocasnice, modem sau conexiune la Internet - sunt indicate modelul, lansarea, numărul dispozitivului și starea de funcționare a acestuia. De exemplu, un fierbător electric Vitek de 1,5 litri, achiziționat în 2015, a funcționat corect atunci când este pornit, nu există filtru în gura de scurgere;
- întrerupătoare, prize, suporturi, becuri - verificați starea de funcționare, prezența conexiunii contactului;
Notă pentru ambele părți - atunci când stabiliți o dată pentru inspecție, luați cu dvs., de exemplu, încărcător pentru a verifica prize.
- echipamente sanitare - se verifică funcționarea robinetelor, scurgerilor, dușurilor și se verifică prezența scurgerilor;
- echipamente pe gaz - se verifică și centrala, modul de funcționare, aragazul, starea de funcționare a arzătoarelor și cuptorului;
- obiecte de uz casnic mici - prezența vaselor, ghivecelor de flori (descriere, chipsuri, zgârieturi);
- contoare de utilitate - indicatoarele sunt neapărat înregistrate, puteți face fotografii și le puteți atașa la inventar, se înregistrează prezența sigiliilor, se verifică ultimele chitanțe de plată;
- mobilier - număr de dulapuri, mese, scaune, perdele, oglinzi etc.
Daune aduse proprietății
Adesea, cazurile de dispute între proprietarul unui apartament și chiriași apar din cauza daunelor aduse proprietății.
Astfel de situații apar atunci când:
- uzură normală- Fiecare articol are propria sa durată de viață. De exemplu, un bec s-a ars poate fi înlocuit de chiriași sau de proprietar (prin acord). În cazul uzurii normale, chiriașul refuză de obicei să plătească prejudiciul;
- daune cauzate de manipulare neglijentă sau accident- de exemplu, ruperea perdelelor la cădere sau curățare. Dacă nu au existat daune grave, atunci chiriașul poate să nu compenseze daunele sau să returneze în mod independent articolul la locul său (puteți cere proprietarului sau vecinilor instrumentul);
- deteriorare intenționată- apare atunci când chiriașul nu este mulțumit de condițiile contractului de închiriere și începe în mod deliberat să deterioreze lucruri sau să fure bunuri atunci când se mută.
În orice caz, deținerea unui inventar în contract și prescrierea măsurilor de răspundere pentru utilizare va proteja ambele părți de eventuale dispute.
A avea fotografii înainte de a vă muta va ajuta la rezolvarea eventualelor dezacorduri care apar.
Pentru a nu se aduce problema în instanță și proceduri, poate fi emis sub rezerva condiției de utilizare pentru închiriere.
Cum poate ajuta un inventar?
Inventarul proprietății este o protecție garantată pentru proprietarul bunurilor sale.
Iar pentru chiriaș, este unul dintre aspectele securității în legătură cu atacurile nefondate ale proprietarilor fără scrupule care au decis să primească venituri suplimentare.
Atunci când faceți un inventar și atașați materiale foto și video, este posibil să excludeți cazurile de înlocuire și deteriorare intenționată a proprietății pentru profit.
Un inventar al proprietății este un argument juridic atunci când se aduce un caz în judecată. Acest lucru se întâmplă dacă apar situații controversate cu privire la utilizarea lucrurilor.
De exemplu, chiriașului i se cere să ramburseze costul unui articol, în timp ce acesta nu era acolo la sosire.
Procesul de înregistrare a unei proprietăți pentru închiriere este o chestiune responsabilă. Ea necesită o abordare legală la întocmirea lucrărilor.
În practică, nu toți proprietarii de apartamente realizează un inventar al proprietății, acesta este considerat o natură meticuloasă și sperie chiriașii; Este totuși recomandabil să efectuați această procedură.
Este important să nu mergi prea departe cu inventarul a tot ceea ce vine la îndemână și stabiliți prețuri și condiții de utilizare adecvate.
Ieri au fost multe lucruri valoroase în apartamentul cuplului, dar astăzi nu mai sunt acolo. Nu aveți voie să intrați în apartament unde ar trebui să fie. Poate că sunt deja cu mama soției (care, dacă este „necesar”, va spune că lucrurile nu au părăsit niciodată apartamentul ei)? Sau de la un prieten al soțului (și va spune cu siguranță că a cumpărat această proprietate de la un prieten la un preț rezonabil cu puțin timp înainte de discordia dintre soț și soție)? Sau se va spune că nu s-a întâmplat vreodată. Du-te și dovedește că ai fost! Situație tipică când soții au conflicte...
Pentru a preveni acest lucru, pentru a vă proteja de o astfel de întorsătură a evenimentelor, poate că primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să determinați componența proprietății divizibile și să vă asigurați apartenența la familie. Vorbim, în primul rând, de întocmirea unui inventar al bunurilor dobândite în comun, adică a tot ceea ce a fost dobândit în timpul căsătoriei și este supus regimului bunurilor comune ale soților.
Inventarul proprietății în timpul divizării - ce este?
Inventarul este o listă de lucruri specifice, suficientă pentru ca instanța, soții înșiși și alte persoane competente să înțeleagă ce lucruri se discută. Prin urmare, inventarul trebuie să enumere numele articolelor și principalele lor proprietăți.
De exemplu, dacă vorbim despre mobilier, atunci este puțin probabil să fie informativ să indice că mobilierul este format din fotolii, o canapea, o canapea și scaune. Indicarea producătorului, modelului, anului de fabricație și a stării de uzură (mic, mediu etc.) va înlătura ulterior problema identificării și evaluării monetare a valorii lucrurilor.
Ţintă inventar la împărțirea proprietății - determinați volumul proprietății divizate, starea acesteia, proprietatea asupra lucrurilor și amplasarea acestora. Dacă soții nu au niciun motiv să aibă încredere necondiționată unul în celălalt, inventarul va ajuta la oprirea dezvoltării rapide a conflictului și a necesității de a împărți proprietatea „aici și acum”. Întocmind un document și indicând cine anume are acces la proprietate, părțile vor înlătura riscul ascunderii lucrurilor și riscul ca proprietatea să fie deturnată de la împărțire.
Inventarul nu este același lucru cu un acord de separare sau un acord prenupțial, dar poate face parte din acestea.
Documentul trebuie să indice:
- data si locul alcatuirii sale
- locul întocmirii, de exemplu, adresa apartamentului în care se află proprietatea
- lista de proprietate
- cine are acces la proprietate (o depozitează)
- numărul de foi, lista de atașamente, dacă există (de exemplu, fotografii)
- comentarii
- documentul trebuie semnat de persoane competente indicând datele acestora.
Ar fi util să însoțiți procesul de întocmire a unui inventar cu video sau fotografie, acest lucru va confirma că articolele nu sunt deteriorate sau gradul de uzură. Fotografiile pot fi prezentate evaluatorilor.
S-ar putea să te intereseze și asta:
Pentru a preveni schimbarea proprietarului proprietății în așteptarea și în timpul procesului → citiți
Ascunderea documentelor imobiliare → citește
Semnarea inventarului
Semnarea trebuie făcută, în primul rând, de către coproprietarii imobilului. Puteți cere o semnătură dacă o terță parte respectă pregătirea acesteia în timpul inventarierii. Dacă una dintre părți se sustrage, semnarea unilaterală este permisă cu indicarea faptului că cealaltă refuză să semneze. În acest din urmă caz, ar fi indicat să însoțiți semnarea lucrării de către o persoană neinteresată (vecini, cunoștințe etc.) sau să însoțiți procesul cu o înregistrare video.
Dacă documentul conține mai multe pagini, acestea trebuie numerotate și fiecare coală trebuie semnată.
Situații dificile
Este permisă inventarierea unei părți a proprietății. De exemplu, certitudinea cu privire la bijuterii este importantă pentru soți, dar ei încă nu acordă atenție altor lucruri. În acest caz, este oportun să se indice în inventar natura sa parțială.
Situația este mai complicată dacă nu ai voie să intri în apartament și ești lipsit de posibilitatea de a face toate cele de mai sus. Evident, acest fapt trebuie consemnat. De exemplu, în prezența vecinilor, confirmați că apartamentul are o încuietoare nouă sau că o cerere de deschidere a ușii va fi refuzată. Poate că vecinii au văzut lucruri scoase din apartament cu o zi înainte. Dacă relațiile cu vecinii sunt normale, ar trebui să scrieți un text care să descrie aceste evenimente și să le cereți să le semneze.
Proprietarul are dreptul de a-și folosi locuința în orice moment. Aceasta înseamnă că dacă pe ușă este instalată o nouă încuietoare, el are dreptul să o schimbe, chiar dacă celălalt proprietar este împotriva ei. Prin urmare, dacă nu ai voie să intri în apartament în acest fel, ai dreptul să îndepărtezi obstacolul, iar odată înăuntru, să verifici siguranța proprietății. Vă rugăm să acordați o atenție deosebită: orice violență, adică impactul fizic asupra celeilalte părți, este exclusă.
În unele cazuri, nu veți putea crea un inventar, chiar și cu toate eforturile dumneavoastră. Va trebui să utilizați alte metode pentru a vă proteja drepturile.
Dacă vă așteptați la probleme la redactarea unui document, invitați-vă avocat sau avocat divizie de proprietate.
Acest document este necesar nu numai de proprietar, ci și de angajator. În primul caz, este o garanție a siguranței proprietății, iar în al doilea, este garantată protejarea chiriașului de pretențiile nefondate ale proprietarului locuinței și proprietății. În cazurile de conflicte în care contractele de muncă sunt reziliate înainte de termen, apar adesea cazuri de acuzații reciproce și pretenții ale părților, disputa între care se încheie proceduri judiciare. Fără un inventar bine executat, va fi destul de dificil pentru fiecare dintre părți să demonstreze că au dreptate în acest caz. Un inventar al proprietății minimizează numărul de revendicări și nemulțumiri reciproce, protejând interesele ambelor părți.Cum să întocmești corect un inventar al proprietății
Puteți întocmi un inventar al proprietății ca document separat sau ca anexă la contractul de închiriere. Ca și contractul în sine, acesta poate fi declarat într-o formă scrisă simplă și gratuită, nu trebuie să fie certificat de un notar. Dar pentru ca acesta să fie un document semnificativ din punct de vedere juridic și nu o „filkina” pe care instanța va refuza să o accepte pentru a fi luată în considerare, trebuie să conțină detaliile ambelor părți. Astfel de detalii includ numele complet, patronimul și prenumele, detaliile pașaportului și adresa de înregistrare permanentă.Este indicat sa formatati textul inventarului sub forma unui tabel cu coloane in care se va indica numarul de serie, denumirea articolului, numarul de unitati si o nota. Nota ar trebui să ofere o descriere detaliată a fiecărui articol, indicând aspect, gradul de uzură sau starea.
Toate articolele: mobilier, echipamente etc., care sunt incluse sau sunt incluse în inventar la încheierea unui contract de închiriere, chiriașul trebuie să verifice la mutare pentru funcționalitate și prezența defectelor. Dacă nu sunt incluse în inventar, ele ar trebui să fie reflectate în acesta. Inventarul trebuie să fie cât mai detaliat posibil, întrucât chiriașul se poate însuși sau pierde acele lucruri care nu sunt incluse în el, iar proprietarul nu va mai putea dovedi prezența lor și returnează costul. Pentru a face acest lucru, tot ce are valoare este inclus în inventar, inclusiv: cărți, lenjerie de pat, vase, covoare, electrocasnice.
Inventarul trebuie întocmit în cel puțin două exemplare, fiecare dintre ele trebuie să fie semnat de ambele părți cu transcrierea semnăturii și a datei. Dacă contractul este încheiat printr-un intermediar, acesta ar trebui să aibă și o copie a inventarului. Pentru a însoți inventarul trebuie întocmite două copii ale certificatului de acceptare. Prima copie se completează și se semnează atunci când chiriașul se mută în apartamentul închiriat, al doilea - la mutarea din acesta și predarea cheilor proprietarului.
Inventarul bunurilor în timpul unui divorț - cine îl întocmește și de ce?
Potrivit articolului 34 din RF IC, bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei sunt proprietatea lor comună. În virtutea articolului 35 din RF IC, aceștia trebuie să dispună de bunurile lor comune prin consimțământ reciproc, totuși, dacă unul dintre soți dispune în mod independent de astfel de bunuri, atunci se presupune consimțământul celuilalt la tranzacție. Este posibilă contestarea unei astfel de tranzacții dacă cel de-al doilea soț a fost împotriva încheierii acesteia numai dacă se dovedește în instanță că dobânditorul bunului cunoștea obiecțiile soțului la tranzacție.
Totodată, paragraful 3 al articolului 35 din RF IC obligă soțul care înstrăinează bunul să obțină acordul notarial al celui de-al doilea soț în tranzacții, de exemplu, cu tranzacții cu bunuri imobiliare, cu mobilier, electrocasnice și alte obiecte de uz casnic; valabil chiar şi fără consimţământ.
O situație controversată poate apărea în timpul unui divorț sau a unor relații conflictuale între soți, atunci când unul dintre ei decide în mod independent să transporte proprietatea în alt loc, să o transfere rudelor sale etc.
Pentru a evita astfel de situații, paragraful 2 al articolului 38 din RF IC permite încheierea unui acord, care trebuie confirmat de un notar. În ea, soții au dreptul de a determina ce lucruri specifice aparțin fiecăruia dintre ei (mai multe detalii despre împărțirea proprietății pot fi găsite în articolul nostru special). Ca anexă la acord, se întocmește un inventar al proprietății, al cărui scop este înregistrarea numărului de articole, a scopului funcțional al acestora și a caracteristicilor semnificative.
Cine face un inventar al proprietății în timpul unui divorț și cum?
Un inventar al bunurilor este întocmit de soții care doresc să împartă bunurile dobândite în comun. O cerință importantă în acest caz este semnarea actului de către ambii soți pentru a preveni eventualele litigii și a-i conferi forță juridică. Dacă inventarul este o anexă la un acord privind împărțirea proprietății, acesta trebuie confirmat de un notar pentru a elimina eventualele litigii juridice în viitor.
În același timp, în practică, există cazuri când un inventar este întocmit doar în scopul înregistrării cantității și caracteristicilor a ceea ce au soții. proprietate comună, fără încheierea unui acord de separare. În consecință, în această situație, inventarul nu echivalează cu o convenție notarială de împărțire a proprietății și poate fi întocmit și semnat de ambii soți, sau de unul dintre ei, dacă cel de-al doilea evită să-l semneze.
Nu-ți cunoști drepturile?
În acest caz, practicienii recomandă insistent confirmarea faptului de întocmire și semnare a inventarului cu semnăturile persoanelor neinteresate (de exemplu, vecini), ceea ce va face posibilă obținerea sprijinului martorilor în viitor în cazul în care apare un litigiu. În plus, în ciuda absenței unei obligații de legalizare a tipului de inventar în cauză, puteți apela la serviciile unui notar. Se va elimina astfel posibilitatea dublei interpretări a prevederilor documentului și litigiile privind conținutul acestuia.
Inventarul bunurilor în timpul divorțului - eșantion și cerințe pentru pregătire
Cerințele pentru conținutul inventarului nu sunt definite de lege și, prin urmare, la compilarea acestuia, trebuie să ne ghidăm după regulile general acceptate de practică juridică. În consecință, ar trebui să indice:
- numele complet al documentului;
- data, locul întocmirii (adresa localului unde se întocmește documentul);
- lista de proprietate cu maxim descriere detaliată lucruri care le permit să fie identificate;
- o listă a persoanelor care au acces la proprietate;
- inițialele și semnăturile soților.
Dacă este posibil, fotografiile lucrurilor ar trebui atașate la inventar (dacă există atașamente, acestea trebuie numerotate și dantelate). Ca exemplu, vă sugerăm să studiați un eșantion compilat de specialiștii noștri.
Pe scurt, reținem că corectitudinea întocmirii și integralitatea inventarului va ajuta pe viitor la evitarea litigiilor și a altor litigii privind componența și valoarea bunului dobândit în comun de soți.
