Complexul rezidențial „Yaninsky Cascade”: un proiect ambiguu într-o locație ambiguă. Complexul rezidențial „Yaninsky Cascade”: un proiect controversat într-o locație controversată Dezvoltator „Construction Management”
Complexul rezidențial „Yaninsky Cascade 2” este construit în satul Yanino-1, în districtul Vsevolozhsk din regiunea Leningrad. Dezvoltatorul complexului este firma de management al construcțiilor.
Complexul rezidențial Yaninsky Cascade 2 este o clădire monolitică cu 8 secțiuni, cu 12 etaje. Înălțimea tavanului este de 2,7 m Imobilul are 647 de apartamente proiectate: garsoniere, apartamente cu 1, 2 și 3 camere. Suprafata apartamentelor este de la 27,57 la 90,76 mp. m. Toate apartamentele au balcon vitrat; apartamentele cu trei camere pot avea 2 balcoane. Apartamentele cu trei camere au o baie pentru oaspeți. Toate apartamentele sunt inchiriate cu finisaje brute.
Infrastructura proprie a complexului rezidențial Yaninisky Cascade-2
La parterul complexului vor fi 7 spatii de birouri, o camera de depozitare si o camera asociatiei de proprietari. Zona curții va găzdui două parcări încorporate și anexate, destinate pentru 48 și 25 de mașini. Complexul va dispune de parcare pentru oaspeți pentru 43 de mașini.
În curtea complexului vor exista zone de recreere pentru adulți, 2 locuri de joacă, 2 zone de colectare a deșeurilor, un teren de sport și zone verzi.
Mediu și accesibilitate la transport
Complexul rezidențial Yaninsky Cascade-2 este construit pe teritoriul satului Yanino-1, la 1 kilometru de la ieșirea pe șoseaua de centură. Puteți ajunge la șoseaua de centură de-a lungul autostrăzii Koltushskoye. Stația de metrou Ladozhskaya se află la 15-20 de minute cu mașina de complex.
În satul Yanino există o școală, o grădiniță și magazine. Nu departe de complex se află un complex rezidențial "Yaninsky Cascade-1", care are propria grădiniță, magazine, cafenele, farmacii și parcare pentru 200 de mașini.
Situația de mediu din zonă este medie datorită prezenței zonelor industriale, precum și a proximității șoselei de centură și a autostrăzii Koltushskoye. Cu toate acestea, parcul forestier Rzhevsky din apropiere are o influență pozitivă.
Conditii pentru achizitionarea apartamentelor
Apartamentul poate fi achiziționat în rate și cu ipotecă de la bănci: Sberbank of Russia, AK BARS, SMP, Bank of Moscow, DeltaCredit.
Companie
Lumea imobiliară
Apartamente noi în Sankt Petersburg și regiune
Pentru mii de locuitori din Sankt Petersburg și cei care doresc să devină unul, apartamentele din casele în construcție din Sankt Petersburg nu sunt doar metri pătrați, ci noi oportunități de a-și îndeplini cele mai prețuite dorințe. Pentru oricine își caută primul apartament sau își extinde spațiul de locuit în așteptarea adăugării familiei, care visează să se stabilească pe malul Nevei sau dorește să facă o investiție profitabilă în imobiliare, vă vom ajuta să găsiți și să cumpărați apartamente de la cei mai buni firme de constructii St.Petersburg.
Alegerea potrivita
Cazare luminoasă, spațioasă, într-o casă modernă frumoasă, construită la cele mai înalte standarde cele mai noi tehnologii- acesta este un obiectiv realist realizabil pentru toți clienții noștri. Căutăm cele mai bune opțiuni folosind conceptul „Alegere corectă” testat în timp. Include o analiză amănunțită a dezvoltatorilor și a propunerilor acestora pentru a le selecta pe cele mai bune. Clientul nostru primește suport deplin în tranzacție, selecția celui mai profitabil program de credit ipotecar sau plan de rate pentru achiziționarea unei noi clădiri. Contactându-ne, puteți cumpăra un apartament în Sankt Petersburg sau regiunea Leningrad folosind un credit ipotecar militar, folosind subvenții, certificate și alte beneficii.
Descoperiți lumea imobiliară dinamică, vibrantă și plină de oportunități din Sankt Petersburg și împrejurimile sale, însoțiți de cei mai buni experți în clădiri noi!
Ce primesc clienții MIR Real Estate LLC?
- informații proaspete și verificate despre toate clădirile noi din Sankt Petersburg și suburbiile sale;
- excursii la case finisate și în construcție;
- consultări cu experți imobiliari de top;
- asistenta la intocmirea documentelor pentru un credit ipotecar si achizitionarea unei locuinte.
Cum să cumpărați un apartament în Sankt Petersburg rapid și profitabil
Alegeți cea mai bună opțiune chiar acum folosind sistemul de căutare convenabil de pe site. Aici găsești totul despre apartamente în case în construcție: prețuri, amenajări, locație, termene de livrare. Un filtru simplu și convenabil vă va ajuta să selectați opțiunile potrivite într-un minut. Sau sună-ne - managerii vor oferi opțiuni pentru cel mai bun preț, vor vorbi despre avantajele și dezavantajele fiecărui complex rezidențial. Atunci totul este simplu:
- rezervati apartamentul ales;
- inspectați instalația însoțit de un manager personal;
- alegeți un plan de plată convenabil (plată unică, rate, credit ipotecar);
- Încheiați un acord direct cu dezvoltatorul.
Vino la departamentul nostru de vânzări pentru a discuta personal cu experți de top de la MIR Real Estate și pentru a obține o evaluare independentă a tuturor opțiunilor de locuințe care te interesează. Ne vom întâlni pe cei care vin să aleagă un apartament în Sankt Petersburg din alte orașe și regiuni la aeroport sau gară, îi vom ajuta cu cazarea la hotel și vă vom spune în detaliu despre toate opțiunile și, cel mai important - în ce clădiri noi se află promoții cu reduceri maxime pentru clienții nerezidenți. Vă vom ajuta să achiziționați un apartament într-o clădire în construcție sau un imobil finit la cel mai profitabil tarif!
Într-un fel sau altul, complexul a primit evaluări „satisfăcător plus” (C+) de la experți pentru locație și „bun” (B) pentru calitatea și riscurile proiectului. Pentru locație, scorul este C+, cel mai mare pentru această locație. „Yaninsky Cascade-2” l-a primit deoarece este situat destul de aproape de șoseaua de centură. dar este despărțit de acesta printr-o centură forestieră și alte case și se află și lângă dotările de infrastructură ale satului. Celelalte două calificative B, tot maximul din acest rating, au fost acordate proprietății cel mai probabil pentru imaginea dezvoltatorului - o companie bună, mediocră. Organizația are un număr destul de mare de case care au fost deja construite și livrate nu toate au fost livrate la timp, dar dezvoltatorul nu are niciun acționar fraudat.
„Yaninsky Cascade-2” era planificat să fie pus în funcțiune în al treilea trimestru al anului 2016, dar până acum punerea în funcțiune nu a avut loc. S-a spus la telefon că documentele necesare semnării certificatului de punere în funcțiune de către dezvoltator au fost trimise agențiilor guvernamentale. Pe site-ul dezvoltatorului sunt doar fotografii cu aspectul exterior al casei si din ele se vede ca exteriorul casei este gata. Cu toate acestea, merită să ne amintim că în În ultima vremeîntârzie livrarea instalațiilor sale cu o medie de 9 luni. Cu un cost de construcție de 1,9 miliarde de ruble conform declarației de proiect, indicatorii financiari ai companiei, publicati în modificările la declarația de proiect, ne permit să spunem că finanțarea construcției se realizează într-un ritm foarte moderat.
Apartamentele din complexul rezidențial Yaninsky Cascade-2 nu sunt cele mai ieftine din locație. Astfel, în octombrie 2016, ansamblul rezidențial a ocupat locul 8 în site-ul portalului. Trebuie luat în considerare faptul că unitatea companiei are un grad foarte ridicat de pregătire, iar unele proiecte incluse în listă nu supraviețuiesc vremuri mai bune. Concurența în locația Yaninsky Cascade-2 a inclus complexe rezidențiale (evaluări CCB pentru locație, calitatea proiectului și riscuri în), (evaluări C-BC), (evaluări C+BC), (evaluări CBB), (evaluări C+CB), (estimări CBB) și MLC (estimări CCC în ). În aceste ansambluri rezidențiale prețul s-a dovedit a fi mai mic decât în Cascada Yaninsky-2. În MZhK (estimări CCC în ) și (estimări CBB), în care locuințele sunt mai scumpe.
08 septembrie 2014
În fiecare an, Yanino arată din ce în ce mai puțin ca un sat din regiunea Vsevolozhsk și din ce în ce mai mult ca o nouă zonă rezidențială din Sankt Petersburg. După cum se spune, aprobarea a fost dată, procesul nu poate fi oprit.
Companie "Departamentul de constructii" a fost printre primii care au început dezvoltarea acestui teritoriu. Pregătesc pentru livrare. Din păcate, termenul a fost amânat, dar acum, din câte știm, procesul este aproape de finalizare. Și a doua fază a instalației este deja în construcție - un complex rezidențial „Cascada Yaninsky - 2”. Este dificil de spus dacă dezvoltatorul va putea evita reprogramarea în acest caz, deoarece în practică "Departamentul de constructii" cazuri similare au mai avut loc (deși până la urmă toate obiectele au fost oricum finalizate). Dar, cu toate acestea, lucrările sunt acum în desfășurare activ și mai este suficient timp până în al treilea trimestru al anului 2016.
Dacă vorbim despre Yanino, principalul și aproape singurul său avantaj astăzi este apropierea de oraș. Distanța până la zonele rezidențiale din districtul Krasnogvardeisky este de aproximativ 2,5 km. Dacă excludem factorul de ambuteiaj, atunci puteți ajunge la Nevsky Prospekt fără să vă întoarceți nicăieri (de-a lungul autostrăzii Koltushskoye - Kosygina Ave. - Zanevsky Ave.), foarte repede, deoarece de la Yanino la Gara Moskovsky sunt doar 11 km. Drumul către intersecția șoselei de centură este în general la aproximativ două sute de metri distanță.
Dar nu este întotdeauna posibil să profitați din plin de aceste avantaje evidente. Autostrada Koltushskoye și Kosygin Ave. sunt supraîncărcate și vă puteți descurca fără blocaje doar în weekend sau în mijlocul zilei. Și astfel călătoria până la cea mai apropiată stație de metrou „Ladozhskaya” se dovedește a fi destul de lungă. Perspective de îmbunătățire accesibilitatea transportului nu este vizibil. Mai degrabă, dimpotrivă, va fi mai rău, având în vedere că în Yanino și Koltushi se construiesc noi ansambluri rezidențiale. În plus, există un proiect de comutare a unei părți a fluxului de trafic de pe autostrada Koltushskoye. În ceea ce privește planurile de construcție a unei stații de metrou în Yanino, acestea au fost amânate pe termen lung - nu mai devreme de 2025.
Situația de mediu din Yanino este în general favorabilă. După ce locuitorii au luptat împotriva proiectului incineratorului, emisiile vehiculelor rămân principala sursă de poluare. În acest sens, nu poți invidia casele situate aproape de autostrada aglomerată Koltushskoe. Dar „Cascada Yaninsky - 2” Din fericire, nu este cazul. Un mare plus este apropierea de vastul parc forestier Porokhovsky - un loc preferat pentru schi și drumeții pentru toți rezidenții din jur.
Dar problemele sociale din Yanino nu au fost încă rezolvate. Luând în considerare construcția masivă, facilitățile sociale existente nu vor fi suficiente pentru toată lumea. Desigur, există perspective pentru viitor. Vorbim despre planuri de punere în funcțiune a unei noi clinici, școli și grădinițe, care s-au conturat singure până la începutul construcției. În timp, locuitorii vor putea folosi și infrastructura viitorului microdistrict „Cascada Yaninsky - 2”.Între timp, mulți rezidenți Yanin se concentrează pe Sankt Petersburg în rezolvarea problemelor lor sociale.
„Cascada Yaninsky - 2”, ca și predecesorul său, aparține clasei economice. Dar apartamentele de aici au o varietate de amenajări și sunt destul de mari ca dimensiuni. Multe apartamente au bucatarie-sufragerie mari, lucru foarte important in conditiile in care fiecare metru patrat conteaza. Fără îndoială putem spune că ansamblul rezidențial se adresează tuturor categoriilor de cumpărători, inclusiv familiilor cu copii.
Prețul pe metru pătrat într-un complex rezidențial este destul de accesibil în această etapă. Este stabilit la un asemenea nivel încât poate concura cu proiecte alternative care sunt implementate în Yanino. În primul rând, cu deja menționatul Yanino Park. Prețurile din a treia etapă a proiectului - Yaninsky Cascade-3 - sunt aproximativ la același nivel. Concurenții („Țara Jaanila”) au un preț puțin mai mare. Este comparabil cu prețul apartamentelor din clădirile deja construite din prima etapă Complexul rezidențial „Yaninsky Cascade”. De asemenea, urmează să intre în curând pe piață un alt proiect local, al cărui preț pe metru pătrat încă nu este cunoscut.
Cascada Yanino constă din cinci etape. Primul a fost dat în exploatare în urmă cu un an și jumătate, dar deja arată neatractiv. Dar celelalte case din complex?
Timp de citire: 16 minute
Este imposibil să combinați întregul complex rezidențial într-un singur cadru - „Cascade” este dispersat în Yanino. Imaginea prezintă prima și a patra etapă a proiectului
Yanino crește cu salturi. Din ce în ce mai multe clădiri înalte ies cu ochiul din spatele colibelor șubrede. Broșurile publicitare ale dezvoltatorilor laudă „una dintre cele mai promițătoare și mai dinamice suburbii din Sankt Petersburg”. Această formulare aparține companiei care reprezintă. Proiectul are 5 etape: prima a fost deja finalizată, a doua și a treia vor fi gata în toamnă, a patra - în al doilea trimestru din 2018, a cincea - în primul trimestru din 2019.
Casele nu sunt foarte asemănătoare ca aspect și nu formează un spațiu mobilat comun - pur și simplu stau aproape una de alta. Și poveștile lor sunt diferite.
Prima „Cascada” este noduroasă
Prima etapă a Cascadei Yanino este cea mai mare. Acestea sunt două clădiri luminoase de 10-17 etaje, 404 apartamente și parcare la sol pentru 185 locuri de parcare. Compania „Construction Management” a acționat ca investitor și antreprenor general, iar „Viking” a acționat ca client și dezvoltator. Site-ul oficial al Viking raportează că această organizație face parte dintr-un grup de companii condus de un anume Ershov Valery Valentinovich și că acest grup a livrat un total de peste 85 de mii de m2 de locuințe. Alte proiecte cunoscute cu care este asociat Viking sunt și.
Cascada Yaninsky-1 a fost construită la timp, dar a existat o problemă în obținerea numărului cadastral. Din această cauză, acționarii nu au putut să înregistreze și să înregistreze imediat dreptul de proprietate asupra locuinței lor.
Mulți, judecând după grupul VKontakte al complexului, au trebuit să plătească pentru contoare suplimentare. „Inițial, proiectul a inclus beton celular (37,5 cm) + izolație + cărămidă = 63 cm grosime perete Drept urmare, au construit beton celular (20 cm) + izolație = 30 cm grosime totală a peretelui”, scrie unul dintre acționari. Respingerea cărămizii a dus la apariția unor contoare „în plus”, de care mulți rezidenți noi nu s-au bucurat deloc. Din păcate, după cum sa dovedit, aceasta nu a fost ultima surpriză din partea dezvoltatorului. În comentarii puteți găsi multe reclamații cu privire la calitatea construcției și a finisajelor.
Unii acționari au perceput însă problemele cu stoicitate: „Calitatea casei a fost mai proastă decât se spunea, au existat abateri de la documentația de proiectare. Casa a fost livrată la timp în aceeași zi, deși au promis înainte de termen(dar slavă Domnului fără întârzieri). În rest, personal ne descurcăm bine.”
În decurs de un an, plângerile privind calitatea caselor în sine s-au domolit. Acum locuitorii discută în principal despre tarife exorbitant de mari pentru locuințe și servicii comunale.
Dar celelalte cozi?
A doua etapă a Cascadei Yanino este deoparte și este clar vizibilă de pe autostradă. Acesta va fi predat în septembrie-octombrie împreună cu al treilea. Este o clădire alb-roșu cu 12 etaje, care are 8 secțiuni, 647 de apartamente și două parcări încorporate și anexate sub zona curții. De data aceasta nu a fost nevoie de Viking: investitor, antreprenor general, client și dezvoltator - toate aceste roluri sunt jucate de Managementul Construcțiilor sau SU. Clădirea se remarcă nu numai prin locație, ci și prin design - datorită schemei de culori arată mult mai modern decât alte părți ale Cascadei Ioannina.
A treia etapă este adiacentă primei și este o clădire cu 12 etaje, în două secțiuni și 284 de apartamente. Aceasta este, de asemenea, creația SU. Inițial, au vrut să-l livreze mai devreme - în primul trimestru din 2016, dar evident s-au lăsat duși de termene.
Există doar 176 de apartamente pe linia numărul patru, dar există încă o selecție mare. Și din nou SU apare sub toate formele. Cutia se înalță deja peste toate cele 12 etaje ale împrejurimilor Ioanninei. Se afla langa prima treapta si parcare.
A cincea etapă este încă doar o zonă împrejmuită. Pe ea ar trebui să apară o clădire de aceeași „creștere” ca și precedentele, cu 263 de apartamente. Tocmai au fost scoase la vânzare recent. Este interesant că aici „Construction Management” este doar antreprenorul general, iar clientul și dezvoltatorul este A-LEX LLC. Dar, potrivit managerului, acesta este și un SU. Aparent, așa cum se întâmplă adesea, dezvoltatorul a creat o nouă entitate juridică pentru un anumit proiect.
Apartamente si preturi
Biroul dezvoltatorului este situat la Industrialny Prospekt, 29, clădirea 2. De la Ladozhskaya puteți ajunge acolo cu mai multe autobuze, de exemplu, pe 77. Este ușor să găsești clădirea de care ai nevoie, chiar dacă se află în curte. În birou nu mai erau alți clienți, managerul m-a invitat imediat la masa lui și mi-a răspuns rapid și clar la toate întrebările.
Deci, în primele trei etape ale Cascadei, apartamentele pot fi achiziționate doar prin atribuire, în rest - direct. Să începem cu a patra etapă. Managerul a oferit apartamente cu o cameră cu o suprafață de 42-43 m2 pentru 2,2-2,4 milioane de ruble. Un apartament cu două camere cu o suprafață de 62 m2 va costa 3,4 milioane, iar un apartament cu trei camere de 76 de metri va costa 4 milioane.
Există mai multe opțiuni în a cincea linie. Apartamente cu o camera sunt în intervalul 35-45 m2 și costă între 1,8 și 2,4 milioane de ruble. Suprafața apartamentelor cu două dormitoare variază de la 54 la 60 m2, iar prețul este de la 3 la 3,2 milioane Un apartament cu trei camere într-un apartament de „cinci” cu o suprafață de aproape 77 de metri pătrați va costa 3,8. milioane de ruble. Managerul a denumit filmarea fără să țină cont de balcoane.
Finisare
Apartamentele sunt inchiriate cu finisaje brute, care includ:
- instalarea ușii de intrare din lemn;
- șapă de podea;
- montaj ferestre metal-plastic cu geam termopan;
- cablaj electric;
- instalare de prize, întrerupătoare și contoare;
- montaj de încălzire și montaj de calorifere;
- montaj de coloane de canalizare, apa rece si calda.
Înălțimea tavanului în a patra etapă este de 2,55 m, în a cincea - 2,72 m.
Plată
Interesant este că nu numai ipoteca se calculează din preț, ci și planul de rate. Se acordă pentru un an, în timp ce plata inițială trebuie să fie de cel puțin 30%, iar lunar se adaugă un procent din sold.
Ipotecile pentru apartamentele din a patra etapă sunt oferite de , și Ruta Mării Nordului. Până acum, în etapa a cincea operează doar Ruta Mării Nordului și Sankt Petersburg. Managerul spune că restul băncilor se vor alătura când casa va crește până la etajul doi.
Infrastructură
În ciuda faptului că proiectul este la scară largă, dezvoltatorul nu intenționează să construiască școli și grădinițe gratuite. Există deja o școală municipală și o grădiniță în Yanino, o alta se poate deschide înainte de sfârșitul anului, dar este puțin probabil ca acestea să găzduiască toți tinerii rezidenți ai clădirilor noi locale. Două clădiri deja construite cu opt etaje, complexul rezidențial Brusnichny-3 în construcție, șase clădiri cu douăsprezece etaje - aceasta este doar o listă incompletă a vecinilor Cascadei Yaninsky. „New Yanino”, ca și alte câteva clădiri noi locale, are propria grădiniță planificată, dar va fi gata doar peste unul sau doi ani, are mai puțin de 200 de locuri și cu siguranță nu își va putea găzdui vecinii.
Grădinile private apar treptat în Yanino - una operează deja în prima „Cascada Yaninsky”, alta se pare că va fi în a cincea etapă. Dar nu oricine își poate permite un loc în ele.
Locuitorilor din treptele a patra și a cincea a complexului li se oferă să folosească prima parcare - locurile de acolo sunt închiriate, dar managerul nu știa cât costă și i-a sfătuit să contacteze societatea de administrare. Este același pentru toate cozile Cascade. Judecând după grupul VKontakte, acționarii au acumulat multe plângeri împotriva ei. „Nu există o astfel de rușine în nicio clădire din Yanino-1”, „Un colectiv de rezidenți ar trebui să scrie o plângere împotriva companiei de management”, cred ei.
Pe loc
Este ușor de ajuns - există multe microbuze care merg acolo. Daca ai noroc si nu ramai blocat in trafic, vei ajunge acolo in 10-15 minute.
A doua etapă, albă și roșie, a Cascadei Yanino poate fi văzută de departe. Este situat cel mai aproape de cetățile locale ale civilizației - un magazin, o cantină și un ambulatoriu. Casa arata deja decent. Sunt mulți muncitori pe șantier, asta ne dă speranța că această parte a complexului rezidențial va fi pusă în funcțiune în perioada septembrie-octombrie. Păcat că nu poți intra înăuntru.
Un pic mai departe sunt restul Cascadelor. Prima, deja locuită, este cea mai mare. O casă care a fost finalizată acum un an și jumătate nu ar trebui să arate așa: totul este cumva neglijent și parțial ponosit. Izolația iese de sub ferestre, niște fire atârnă de beton, copertinele din fier sunt îndoite, ușile sunt deschise, sunt pete pe pereții din interiorul clădirii, urme de scurgeri, geamul din ușă este crăpat. Apar întrebări atât pentru constructori, cât și pentru societatea de administrare.
Merită luat în considerare faptul că marți, vineri și sâmbătă există un centru de consultanță în Yanino, iar managerul efectuează excursii la prima casă, deja ocupată. M-am înscris în avans la un tur, iar un reprezentant SU m-a dus la unul dintre apartamente. Ușa din față instalată de dezvoltator este din lemn și va trebui înlocuită urgent; Ferestrele metal-plastic cu geamuri termopan, după cum a spus managerul, sunt fabricate chiar de dezvoltator. Nu știu dacă asta e bine sau rău. În timp ce inspectam apartamentul, senzorul de siguranță la incendiu începea să sune din când în când.
De la ferestrele primei „Cascade” se vede a patra etapă de construcție. În mod surprinzător, nu am observat nicio mișcare la șantier într-o zi lucrătoare. Era deja prea târziu pentru o pauză de masă. Cineva își amintește involuntar că SU are mai multe proiecte în carte, a căror livrare a fost întârziată serios de companie. În special, ansamblul rezidențial „Olympus” și cea de-a doua etapă a „Northern Expanse”, care nu a fost încă finalizată, deși doreau să o termine încă în 2014.
Lângă treapta a patra a Cascadei Yanino se află o parcare nou construită - deja foarte ponosită și aproape goală. Lângă ea se află o clădire ciudată pe jumătate construită, pe jumătate pustie, aparținând Ministerului Afacerilor Interne, garaje, depozite, verdeață, o fabrică de cherestea și undeva în depărtare o fabrică de cofetărie (nu am găsit-o pe hartă, dar managerul pretinde că există).
Am trecut rapid pe lângă a treia linie, care se află de cealaltă parte a primei. Este aproape gata de livrare și arată mult mai îngrijit decât primul, dar mai rău decât al doilea datorită schemei de culori plictisitoare.
„Yaninsky Cascade-5” nu este încă vizibilă sau auzită - nu există nicio suflare sau o mișcare în spatele gardului de construcție. Cu toate acestea, mai este mult timp înainte ca această casă să fie finalizată.
Stânci subacvatice
Când managerii de vânzări vorbesc despre Yanino, am o senzație ciudată - de parcă li s-ar fi oferit ochelari magici cu realitate augmentată, dar nu am fost. Pentru viața mea, nu pot să văd în fața mea o suburbie verde în dezvoltare dinamică și vaci care pășc pașnic al căror lapte este vândut într-un magazin local. Văd ceva construit haotic, jumătate oraș, jumătate sat.
Fanteziile bucolice pe tema verdeață și natură se estompează în fața autostrăzii prăfuite, cu camioane Kamaz care se năpustesc la nesfârșit de-a lungul ei și șantiere nu mai puțin prăfuite și nesfârșite.
Infrastructura lui Yanino se îndreaptă spre zero. Da, magazinele și grădinițele private sunt și vor apărea în clădiri noi, dar nu sunt suficiente pentru noii locuitori ai acestui loc. Nu există o singură cafenea normală unde ai putea merge seara, nici un singur centru comercial normal în Yanino. Nu există un singur bancomat. Dintre instituțiile medicale - doar un ambulatoriu. Orașul este foarte aproape, dar tot trebuie să ajungi acolo.
Da, prețurile pentru apartamentele din Cascada Yanina nu sunt mari. Dar întreținerea acestei locuințe va fi costisitoare. Vara trecută, primii locuitori din Cascade au citat sume impresionante de facturi de utilități - de la 5 la 8,2 mii de ruble pentru un apartament cu două camere! Acum, grupul de acționari discută în mod activ cum să facă față tarifelor umflate și ce să facă cu societatea de administrare, la care apar tot felul de întrebări din când în când. Permiteți-mi să vă reamintesc: aceeași companie de management va lucra în toate liniile noi ale Cascadei Yanino.
Și în sfârșit, câteva cuvinte despre dezvoltator. „Departamentul de construcții” există din 1994, funcționează în conformitate cu Legea federală 214 și a construit multe clădiri rezidențiale. În același timp, au apărut conflicte între companie și acționari.
Anul trecut, portalul BN a scris despre activitățile SU: „Reprezentantul dezvoltatorului a refuzat să semneze acte de acceptare și transfer al unui proiect comun de construcție fără a plăti pentru serviciile de primire și furnizare a informațiilor înscrise în cadastrul imobiliar de stat. ” Potrivit relatărilor din presă, acționarii au fost obligați să plătească o taxă țintită pentru îmbunătățirea proprietății comune și li s-a impus o societate de administrare. A fost despre . Acţionarii au apelat apoi la parchet şi au primit sprijin acolo. În ciuda faimei dezvoltatorului, merită să ții ochii deschiși și degetul pe puls.
Complexul este situat în apropierea orașului, dar infrastructura lui Yanino în sine lasă de dorit. Prima etapă, deja pusă în funcțiune, a Cascadei Yaninsky nu arată bine - atât dezvoltatorul, cât și compania de management ar putea fi mai atenți în munca lor. A doua și a treia etapă sunt mai ordonate, dar este prea devreme pentru a judeca calitatea construcției - casele nu au fost încă puse în funcțiune. Totuși, acolo nu mai au rămas apartamente nevândute. A patra etapă este sub acoperiș, lucrările la a cincea abia încep. Există o selecție mare de apartamente acolo. Până acum, Conducerea Construcțiilor este în termen, dar în istoria companiei au existat întârzieri serioase în livrarea caselor. Prețurile pentru apartamente nu sunt mari, dar trebuie să țineți cont de faptul că acestea sunt închiriate fără finisaje - spre deosebire de multe alte proiecte de clasă economică.
Știri populare imobiliare
Ca parte a proiectului Yaninsky Cascade, Departamentul de Construcții din districtul Vsevolozhsk (satul Yanino-1) a început construcția următoarei case. „Yaninsky Cascade-2” este o clădire cu mai multe secțiuni, cu 12 etaje, în „forma literei W”, cu o podea tehnică subterană. „Yaninsky Cascade-2” va găzdui un total de 647 de apartamente și spații de servicii și birouri la primul etaj. Pe lângă zona de oaspeți, pe teritoriul complexului vor exista și două parcări (încorporate și anexate).
Apartamente și finisaje în complexul rezidențial "Yaninsky Cascade-2"
Numărul total de apartamente din noua clădire este de 647 acestea sunt disponibile spre vânzare fără finisare:
- Garsoniere - 165 buc.
- Apartamente cu o cameră - 152 buc.
- Apartamente cu două camere - 288 buc.
- Apartamente cu trei camere - 42 buc.
Dezvoltatorul va monta o ușă de intrare și ferestre din metal-plastic, va amenaja un sistem de încălzire, drenaj și alimentare cu apă și va pune rețele electrice. La parterul blocului de locuințe, pe lângă apartamente, se vor afla: o sală asociației de proprietari, o cameră de depozitare a inventarului și 7 spații de birouri. Pentru confortul rezidenților, toate spațiile de birouri vor avea intrări separate.
Suprafața apartamentelor disponibile:
- garsoniere 27,57 m - 48,86 m
- 1 mp. 34,91 m - 39,52 m
- 2 mp. 51,37 m - 70,82 m
- 3 mp. 81,66 m - 90,76 m
Infrastructura și îmbunătățirea complexului rezidențial Yaninsky Cascade-2
Dezvoltatorul promite să realizeze un complex de amenajări peisagistice în zona de lângă casă, în urma căruia locuitorii se vor putea bucura de gazon verzi, arbuști și vor putea urmări copacii în creștere. Este planificată construirea a două locuri de joacă pentru copii și a unui loc de joacă pentru sport cu gard din plasă. Va exista și o zonă de recreere cu bănci pentru adulți și copii.
Clădirea rezidențială „Yaninsky Cascade-2” este situată într-o zonă cu infrastructură dezvoltată. In sat Yanino-1, la câțiva pași de casa în construcție (mai puțin de 500 de metri), există o grădiniță locală, iar în complexul vecin „Yaninsky Cascade-1” există spațiu pentru o nouă grădiniţă. De asemenea, în sat există o clinică, un centru comercial și de divertisment și magazine.
Accesibilitatea la transport a complexului rezidențial Yaninsky Cascade-2
Casa noua este situata intr-o locatie convenabila din punct de vedere al accesibilitatii transportului. Pietonii pot ajunge la stația de metrou Ladozhskaya cu autobuzul (nr. 429, 531, 531, 533, 534) sau cu microbuzul (nr. 533, K429, K531). Pentru cei care sunt obișnuiți să conducă o mașină, va fi util să știe că autostrada Koltushskoye este în apropiere, iar șoseaua de centură trece la 1 km de casă. La stația de metrou Ladozhskaya se poate ajunge în 15 minute, iar Nevsky Prospekt în 20 de minute.
Data de finalizare a complexului rezidențial Yaninsky Cascade-2
Conform declarației de proiect, data de finalizare a complexului Yaninsky Cascade-2 a fost programată pentru trimestrul 3 al anului 2016. Cu toate acestea, dezvoltatorul de pe site-ul oficial a promis că va livra casa în trimestrul 4 din 2015. Cu toate acestea, ambele termene nu au fost respectate. Certificatul de punere în funcțiune a fost eliberat abia în octombrie 2017.
Acord și deschiderea vânzărilor la Yaninsky Cascade-2
Au început vânzările de apartamente, înregistrarea se face conform DDU. „Departamentul de construcții” funcționează în conformitate cu Legea federală 214 din 30 decembrie 2004.
Citeste si...
