De fapt, definiția „închirierii gratuite” a spațiilor rezidențiale este gresit, întrucât însuși conceptul de chirie exclude deja o astfel de caritate.

Relația care ia naștere între părți ca urmare a furnizării de locuințe pentru cazare gratuită se numește contract de folosință gratuită.

Cu alte cuvinte, partea care transmite reține proprietate, pur și simplu își oferă apartamentul pentru a locui gratuit.

Ce legi reglementează contractul de închiriere gratuită a unui apartament?

Relația dintre creditor și împrumutat (așa se numesc locatorul și chiriașul în acest caz) este reglementată de Capitol. 36 și art. 689 Cod civil.

Cine are dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru un apartament pentru cazare gratuită? Relații similare pot apărea între doi adulti cu capacitate juridica persoane. Mai mult, atât fizic cât și legal, nu există interdicții cu privire la posibilitatea unei astfel de folosiri.

Cu excepția unui singur lucru: o societate comercială nu are dreptul de a oferi spații în astfel de condiții fondatorului său, precum și unei persoane din aparatul său de conducere sau control (articolul 690 din Codul civil)

Dreptul de a transfera bunuri imobiliare în folosință gratuită (și chiar pentru „utilizare plătită”) poate fi exercitat numai direct de proprietar sau de o persoană autorizată oficial (semnată de un notar).

Contract de închiriere gratuită a unui apartament între indivizii— un exemplu de document, îl puteți descărca de la linkul de mai jos:

La calcul impozit pe venit Trebuie avut în vedere faptul că coloana „cheltuieli” nu poate include costurile de întreținere și întreținere a proprietății (articolul 1 din Codul fiscal).

Se consideră reînnoit pe perioadă nedeterminată dacă, după perioada convenită, împrumutatul folosește încă incinta și creditorul nu se opune.

Cam asta de la apartament propriu, puteți afla din articolul nostru.

Evident, închirierea gratuită a unei locuințe nu este atât de simplă pe cât ar părea la început: o aduci, dai cheile și pleci. Nu, este aceeași afacere, cu a ta caracteristici și riscuri. De aceea, este mai bine să vă consultați cu un avocat competent înainte de a încheia un contract.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

În cadrul unui contract de folosință gratuită (acord de împrumut), împrumutatul se obligă să pună la dispoziție împrumutatului un articol pentru utilizare temporară gratuită, iar împrumutatul se obligă să-l returneze în aceeași stare în care l-a primit.

Un contract de utilizare gratuită a spațiilor rezidențiale trebuie să conțină:

• Obiectul contractului este un apartament.
• Locuinta asigurata gratuit.
• Părțile la contract.
• Drepturile și obligațiile părților.
• Responsabilitatea părților.
• Conditii de reziliere a contractului.
• Data și locul încheierii contractului.
• Semnăturile părților.

Exemplu de document completat

Acord
utilizarea gratuită a spațiilor rezidențiale (apartament)

______________ "___" _____________ 20___

Cetățean al Federației Ruse ____________________, seria pașaportului ______ Nr. ___________, eliberat de _________________________________, „____” ___________ 20___, cod de subdiviziune _____________, înregistrat la adresa: ______________________________________________, denumit în continuare „Spicătorul”, pe de o parte, și

Cetățean al Federației Ruse ____________________, pașaport seria ______ Nr. ___________, eliberat de _________________________________, „____” ___________ 20___, cod departament _____________, înregistrat la adresa: _______________________________________________, denumit în continuare „Chiriaș”, pe de altă parte, colectiv denumite „Părțile”, au încheiat acest acord cu privire la următoarele:

1. Obiectul acordului

1.1. Prin acest contract, Proprietarul se obligă să pună la dispoziție Chiriașului în folosință gratuită, pentru locuit, spații de locuit în proprietatea Proprietarului - un apartament în suprafață totală de _____, (număr cadastral _______________) situat la adresa: ___________ (în continuare denumită Loc de locuit). Chiriașul se obligă să accepte spațiul de locuit specificat, iar în cazul rezilierii prezentului contract, să returneze imobilul în starea în care a fost primit, ținând cont de uzura normală.

1.2. Dreptul de proprietate asupra spațiilor de locuit specificate în aparține Proprietarului în baza ____________, despre care înregistrarea nr. ______ a fost făcută în ____________ „___”_______ ______ și ____________ un Certificat de înregistrare de stat a drepturilor _______ Nr. _______ datat „ ___” __________ _______ a fost emis.

1.3. Dacă în perioada de valabilitate a prezentului contract Chiriașul, cu acordul Locatorului, a adus îmbunătățiri bunului transferat, atunci, după cum au stabilit părțile la contract, se va aplica următoarea procedură:

• îmbunătățirile separabile sunt proprietatea Chiriașului;
• dacă Chiriașul, pe cheltuiala sa, a făcut obiectului îmbunătățiri care sunt inseparabile fără a-i aduce atingere, el nu are dreptul de a pretinde despăgubiri efective de la Proprietar.

1.4. Proprietarul garantează că Spațiile transferate nu sunt arestate sau interzise și nu sunt transferate pentru utilizare către terți din niciun motiv.

2. Drepturile și Obligațiile părților

2.1. Locatorul este obligat:

În termen de trei zile de la semnarea prezentului contract, să furnizeze locația indicată într-o formă eliberată, conform certificatului de acceptare, care face parte integrantă din prezentul Contract, și să îi predea acestuia cheile încuietorilor ușii;

• să ofere Chiriașului acces gratuit la spațiul de locuit în aceeași perioadă;
• în prezența Chiriașului, verificați funcționalitatea proprietății transferate, familiarizați Chiriașul cu regulile de funcționare a acestei proprietăți, avertizați Chiriașul despre toate deficiențele spațiilor rezidențiale transferate pentru utilizare;
• în perioada de valabilitate a contractului, să ofere Chiriașului asistență consultativă, informațională, tehnică și de altă natură în scopul utilizării cât mai eficiente și competente a proprietății transferate în temeiul prezentului Contract.

2.2. Angajatorii se angajează:

• să folosească spațiile rezidențiale strict în scopul propus (pentru locuit);
• menține locația de locuit în stare tehnică sănătoasă și sanitară corespunzătoare;
• suportați toate costurile de întreținere a spațiilor de locuit, inclusiv plata utilităților pe cheltuiala dumneavoastră (electricitate, încălzire, alimentare cu gaz, alimentare cu apă și canalizare, îndepărtarea gunoiului etc.) și efectuarea la timp a plăților de mai sus;
• să nu transfere spațiile rezidențiale spre utilizare către terți fără acordul prealabil al Proprietarului;
• efectuați reparațiile de rutină ale spațiilor rezidențiale în timp util și pe cheltuiala dvs.;
• atunci când utilizați spații rezidențiale, nu încălcați drepturile și interesele vecinilor și ale altor persoane;
• efectuați toate modificările inseparabile în spațiile de locuit numai cu acordul prealabil scris al Proprietarului;
• returnează imobilul de locuit primit în termen de 14 (paisprezece) zile de la expirarea prezentului contract sau rezilierea acestuia din alte motive în starea stabilită de părțile la acord;
• îndeplinește alte atribuții care decurg din dreptul de folosință a spațiilor de locuit.

3. Răspunderea părților

3.1. O parte la un contract ale cărei interese de proprietate au fost încălcate ca urmare a neîndeplinirii sau a îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din contract de către cealaltă parte are dreptul de a cere despăgubiri integrale pentru pierderile cauzate acesteia de către această parte, care sunt înțelese drept cheltuieli. că partea al cărei drept a fost încălcat a făcut sau va trebui să facă pentru a-și restabili drepturile și interesele; pierderea, deteriorarea sau deteriorarea proprietății (daune reale), precum și pierderea veniturilor pe care această parte le-ar fi primit în condiții normale de afaceri dacă drepturile și interesele sale nu ar fi fost încălcate (profituri pierdute).

3.2. Oricare dintre părțile la acest Acord care nu și-a îndeplinit obligațiile asumate prin contract sau le-a îndeplinit în mod necorespunzător va fi răspunzătoare pentru cele de mai sus în prezența vinovăției (intenție sau neglijență). Absența vinovăției pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din contract este dovedită de partea care a încălcat obligațiile.

3.3. O parte care nu își îndeplinește sau își îndeplinește în mod necorespunzător obligațiile care îi revin în temeiul unui contract atunci când își îndeplinește termenii este răspunzătoare, cu excepția cazului în care dovedește că îndeplinirea corectă a obligațiilor a fost imposibilă din cauza circumstanțelor de forță majoră (forță majoră), de ex. situații de urgență și inevitabile în condiții specifice unei anumite perioade de timp.

Părțile la acest acord includ următoarele evenimente ca circumstanțe de forță majoră:

• cutremur, inundație, fulger, erupție vulcanică, curgere de noroi, alunecare de teren, tsunami etc.;
• temperatura, puterea vântului și nivelul precipitațiilor la locul îndeplinirii obligațiilor din contract, excluzând activitățile normale de viață pentru o persoană;
• moratoriul autorităților și conducerii;
• greve organizate în conformitate cu procedura stabilită de lege;
• și alte împrejurări care pot fi determinate de părțile contractante ca forță majoră pentru buna îndeplinire a obligațiilor.

3.4. Locatorul este responsabil pentru defectele imobilului pe care intenționat sau din neglijență gravă nu le-a stipulat la încheierea prezentului contract și despre care nu a fost informat de către Chiriaș.

3.5. Locatorul este responsabil pentru daunele cauzate unui terț din folosirea bunului transferat, cu excepția cazului în care face dovada că prejudiciul a fost cauzat din vina Chiriașului.

3.6. Chiriașul suportă riscul decesului accidental sau deteriorării spațiilor de locuit dacă:

• decesul sau pagubele survenite ca urmare a utilizării spațiilor de locuit neconforme cu contractul sau scopul;
• decesul sau pagubele survenite ca urmare a transferului proprietatii catre un tert fara acordul Locatorului.

4. Rezilierea contractului

4.1. Locatorul are dreptul de a anula Contractul în orice moment prin notificarea Chiriașului în scris cu 2 (două) luni înainte de anulare. În cazul în care Proprietarul refuză să îndeplinească în continuare prezentul contract, Chiriașul este supus evacuării din spațiul de locuit în termenul stabilit prin contract, iar spațiile de locuit sunt supuse returnării Proprietarului pe baza unui certificat de acceptare semnat de ambele părți. .

4.2. Chiriașul are dreptul de a anula Contractul în orice moment, notificând Proprietarul în scris cu 1 (o) lună în avans și returnând locația locativă către Proprietar conform certificatului de acceptare.

4.3. Contractul este supus rezilierii anticipate la cererea Proprietarului, iar Chiriașul este supus evacuarii, dacă Locatarul:

4.4. Chiriașul are dreptul de a cere rezilierea anticipată a prezentului contract dacă:

• descoperă deficiențe care fac imposibilă sau împovărătoare utilizarea normală a spațiului de locuit, a căror prezență nu era cunoscută la momentul încheierii contractului;
• din cauza unor circumstante pentru care Chiriasul nu este responsabil, spatiul rezidential se va afla intr-o stare inutilizabila;
• la încheierea contractului, Proprietarul nu a avertizat Chiriașul cu privire la drepturile terților asupra imobilului de locuit cedat;
• Proprietarul nu a transferat locația de locuit Chiriașului sau creează obstacole în utilizarea spațiilor de locuit.

5. Procedura de solutionare a litigiilor, modificarea si/sau completarea acordului

5.1. Litigiile care pot apărea pe parcursul punerii în aplicare a termenilor prezentului Acord, părțile se vor strădui să rezolve pe cale amiabilă prin proceduri prealabile: prin negocieri, schimb de scrisori, clarificarea termenilor acordului, întocmirea protocoalelor necesare, completări și modificări etc.

5.2. Dacă nu se ajunge la o soluție reciproc acceptabilă, părțile au dreptul de a supune problema în litigiu spre soluționare în instanță, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

5.3. Prezentul acord poate fi modificat și/sau completat de părți în perioada de valabilitate a acestuia pe baza consimțământului lor reciproc și a prezenței unor motive obiective care au determinat astfel de acțiuni ale părților.

5.4. Orice acorduri ale părților de modificare și/sau completare a termenilor acestui acord sunt valabile dacă sunt în scris și semnate de ambele părți la acord.

6. Alte conditii

6.1. Prezentul acord este redactat în limba rusă în două exemplare identice, câte unul pentru fiecare dintre părți, având forță juridică egală.

6.2. Prezentul Acord intră în vigoare de la data semnării lui de către ambele părți, de la care devine obligatoriu pentru părțile care l-au încheiat. Termenii acestui acord se aplică relațiilor părților care au apărut numai după încheierea prezentului acord.

7. Semnăturile părților

ÎNCHIRIAT:

ANGAJATOR:

Anexa nr. 1
la acordul de utilizare gratuită
spatiu rezidential (apartament)
din „____” ________________ 20___

_______________ "___" _______________ 20___

Certificat de acceptare

Cetățean al Federației Ruse ____________________, pașaport seria ______ Nr. ___________, eliberat de _________________________________, „____” ___________ 20___, cod departament _____________, înregistrat la adresa: _____________________,

denumit în continuare „Postul”, pe de o parte, și

Cetățean al Federației Ruse ____________________, pașaport seria ______ Nr. ___________, eliberat de _________________________________, „____” ___________ 20___, cod de unitate _____________, înregistrat la adresa: _____________________, denumit în continuare „Chiriaș”, pe de altă parte, colectiv denumite „Părțile”, au întocmit prezentul act cu privire la următoarele:

Proprietarul a transferat și Chiriașul a acceptat în folosință gratuită spații rezidențiale - un apartament în suprafață totală de _______________, (număr cadastral __________________) situat la adresa: ____________________________.

Chiriașul acceptă spațiul rezidențial pentru utilizare gratuită în stare de înaltă calitate, așa cum este în ziua semnării contractului de utilizare gratuită.

De asemenea, Proprietarul transferă Chiriașului: seturi de chei la toate încuietorile ușii din față, documente care confirmă absența datoriilor la plata cheltuielilor de întreținere a apartamentului și a proprietății comune a imobilului de locuit.

În timpul recepției și transferului apartamentului, părțile au stabilit că starea apartamentului, precum și sistemul de alimentare cu energie electrică, rețele de inginerie și comunicații, a fost satisfăcătoare. Chiriașul nu are pretenții cu privire la starea tehnică și sanitară a apartamentului și a proprietății aflate în acesta. Părțile au stabilit că lipsurile vizibile ale apartamentului cedat nu constituie motiv de reziliere a contractului de folosință gratuită.

Acest act confirmă faptul transferului apartamentului sus-menționat de la Proprietar la Chiriaș.

Prezentul act se întocmește și se semnează în două exemplare cu forță juridică egală și se păstrează câte unul de către fiecare dintre părți.

Locuințele nu trebuie vândute sau închiriate. Sediul poate fi transferat temporar unei alte persoane în mod gratuit. Procedurile de interacțiune sunt reglementate de acord de utilizare gratuită a spațiilor de locuit. Totuși, pentru ca un acord să fie valabil, acesta trebuie să fie întocmit corect. Procesul trebuie să fie efectuat în conformitate cu normele capitolelor 35-36 din Codul civil al Federației Ruse.

Însăși posibilitatea de a încheia astfel de acorduri este stabilită în articolul 423 din Codul civil al Federației Ruse. In conformitate cu legislatia in vigoare, documentul trebuie sa contina informatii obligatorii. Părțile trebuie să înregistreze ce responsabilități poartă fiecare dintre ele și, de asemenea, să reflecte specificul modificării acordului. Vom vorbi în continuare despre ce date trebuie incluse în document cu privire la răspunderea părților, precum și despre modificările și rezilierea contractului.

În cazul în care se întocmește un acord de utilizare gratuită, împrumutătorul se obligă să furnizeze împrumutatului ceva. Acțiunea se realizează gratuit. In acest caz, persoana care a primit bunul este obligat sa-l restituie proprietarului in aceeasi stare in care a fost primit.

Un acord de utilizare gratuită a unui apartament trebuie să conțină în mod necesar o serie de informații, a căror listă include:

• Obiectul acordului. Daca un apartament este transferat in folosinta gratuita, atunci acesta va face obiectul contractului.
• Casa sau apartamentul transferat este gratuit.
• Persoanele care participă la acord.
• Drepturile și obligațiile părților la acord.
• Responsabilitatea fiecărei părți.
• Condiții în care un contract de închiriere gratuită poate fi reziliat.
• Data și locul încheierii contractului.
• Semnăturile părților la tranzacție.

În cazul în care chiriașului și proprietarului le este greu să întocmească singuri un acord, aceștia pot descărca un exemplu de contract pentru utilizarea gratuită a spațiilor de locuit 2019. Pentru un contract de închiriere gratuită a unui apartament, se aplică aceleași reguli ca și pentru închiriere sau închiriere. În special, pot fi transferate numai lucrurile care nu își pierd proprietățile în timpul utilizării prelungite. Acordul trebuie să conțină date care să permită identificarea proprietății. În caz contrar, acordul va fi considerat nevalid. Legislația prevede o definiție a spațiilor de locuit. În conformitate cu acesta, proprietatea transferată trebuie să fie izolată și adecvată pentru viață pe termen lung.

Părțile trebuie să stabilească durata acordului. În cazul în care nu reușesc să facă acest lucru, contractul este considerat a fi fost deschis pe perioadă nedeterminată.

Un cetățean care a primit un apartament cu închiriere gratuită este obligat să-l folosească în conformitate cu termenii contractului. Dacă acestea nu au fost convenite, acțiunea se desfășoară în conformitate cu scopul proprietății. Dacă regulile sunt încălcate, contractul poate fi reziliat la cererea proprietarului imobilului. Dacă contractul a expirat, dar împrumutatul continuă să folosească spațiile și locatorul nu se opune, contractul se consideră reînnoit pentru o perioadă nedeterminată.

Îmbunătățirile făcute de chiriaș în incintă sunt recunoscute drept proprietatea acestuia. Dacă îmbunătățirile au fost făcute cu acordul proprietarului imobilului, iar modificările nu pot fi separate de sediu, proprietarului i se poate percepe costul ajustărilor.

Trebuie avut în vedere faptul că organizațiile comerciale nu pot transfera proprietăți pentru utilizare către persoane care acționează în calitate de fondator, manager, participant sau membru al organelor de conducere și control.

Ce responsabilități au părțile la tranzacție?

Legislația actuală prevede că răspunderea pentru neîndeplinirea obligațiilor care decurg dintr-un acord intervine numai în cazul vinovăției sau intenției persoanei care nu a îndeplinit prevederile contractului. În acest caz, infractorul trebuie să-și dovedească propria nevinovăție. Acordul poate fi declarat nul. Legea prevede, de asemenea, răspunderea pentru vicii ale proprietății care au fost transferate pentru utilizare gratuită.

În conformitate cu norma, locatorul răspunde numai pentru acele vicii apărute din neglijență gravă și care nu au fost specificate intenționat la încheierea contractului. În acest caz, împrumutatul poate elimina gratuit problemele semnalate în sediu, sau poate solicita rambursarea costurilor de desfășurare a acțiunilor.

Locatorul nu este responsabil pentru neajunsurile care au fost comunicate anterior celei de-a doua părți a contractului și reflectate în contract. O regulă similară se aplică dacă împrumutatul cunoștea toate problemele înainte de a semna documentația.

Răspunderea poate apărea și față de terți. Acest lucru este posibil dacă prejudiciul a fost cauzat ca urmare a utilizării apartamentului. În acest caz, răspunderea este atribuită proprietarului imobilului cu excepția cazului în care acesta dovedește că prejudiciul a fost cauzat ca urmare a intenției sau a neglijenței grave a chiriașului sau a altui cetățean care a avut imobilul cu acordul împrumutatului.

O atenție deosebită în legislația actuală este acordată distrugerii apartamentului și deteriorarii acestuia. Răspunderea în acest caz revine chiriașului, dar numai dacă se stabilește că ceea ce s-a întâmplat s-a datorat faptului că incinta a fost folosită în alte scopuri.

Efectuarea de ajustări de către chiriaș și proprietar

Proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere gratuită. Lista cazurilor de prietenie este consacrată în legislația actuală.

Acest lucru este posibil dacă:

• proprietatea nu este utilizată în scopul propus;
• ca urmare a acțiunilor chiriașului, starea localului s-a deteriorat semnificativ;
• chiriașul a transferat proprietatea fără acordul proprietarului către terți;
• chiriașul nu își îndeplinește obligațiile de întreținere a incintei și de a-l menține în stare corespunzătoare.

Acordul poate fi reziliat înainte de termen iar la iniţiativa chiriaşului. Acest lucru este posibil dacă: a fost descoperit un defect care nu a fost menționat la încheierea contractului, împrumutătorul nu și-a îndeplinit obligația de a furniza spații și documente pentru acesta și, de asemenea, nu a avertizat cu privire la drepturile existente asupra bunurilor imobiliare de la terți. Legea vă permite să reziliați contractul chiar dacă sediul este considerat impropriu pentru locuire.

Un acord de utilizare gratuită a spațiilor nerezidențiale este un document care confirmă transferul drepturilor de utilizare a unei clădiri sau a unei părți a acesteia în scopuri de producție sau comerciale. Se poate încheia verbal dacă subiecții sunt persoane fizice, iar în scris dacă cel puțin unul dintre subiecți este persoană juridică.

Un acord de utilizare gratuită a spațiilor rezidențiale determină condițiile și standardele de utilizare a unei camere, apartamente, case în scopul de a locui în el fără a plăti pentru utilizare.

Obiectul contractului de folosință gratuită a proprietății îl reprezintă spațiile rezidențiale sau comerciale, mașinile, echipamentele, echipamentele de birou și obiectele de interior.

Caracteristicile contractului de utilizare gratuită a spațiilor

Subiectele contractului de folosință gratuită a proprietății sunt:

• creditor - o persoană care are dreptul de a deține orice proprietate sau o entitate comercială care este autorizată în numele proprietarului să încheie un acord;
• împrumutat - o persoană căreia i se transferă dreptul de a opera spații rezidențiale sau nerezidențiale, o mașină sau un echipament.

Mulți oameni confundă un acord de utilizare gratuită cu un închiriere gratuită (închiriere). Dar lipsa plății se aplică numai utilizării spațiilor în scopul propus: locuirea în el, organizarea de activități comerciale. Toate costurile legate de întreținerea instalației sunt suportate de împrumutat. Aceasta include plata facturilor la utilități și efectuarea lucrărilor de reparații legate de menținerea condițiilor inițiale.

Această formă de acord nu trebuie confundată cu transferul gratuit al drepturilor de proprietate (donație). După îndeplinirea obligațiilor din contract, obiectul de utilizare trebuie să fie transferat proprietarului în starea sa inițială.

Nu există o opinie comună între avocați cu privire la caracteristicile specifice ale unui acord de utilizare gratuită. Ar trebui să conțină următoarele elemente:

• Preambul - sunt indicate subiectele acordului, datele pașaportului acestora (pentru persoane juridice - datele directorului, pe baza cărui document are dreptul să semneze).
• Obiectul acordului. Acest paragraf indică tipul spațiilor, scopul, locația, caracteristicile și dezavantajele acestuia. Printre datele care trebuie specificate în contract se numără pe ce bază se află sediul proprietarului specificat, numărul cadastral al obiectului.
• Durata obligațiilor din contract. Această clauză poate fi definită de un anumit număr de luni sau poate fi nelimitată.
• Drepturile și obligațiile părților. Aici este important să se stipuleze clar toate punctele, să se delimiteze domeniile de responsabilitate și să se indice sancțiunile în cazul încălcării condițiilor contractului specificate în acest paragraf. Aceasta se referă la împărțirea costurilor pentru întreținerea sediului în cazul unei scăderi a valorii contabile a spațiilor.
• Circumstanțele de forță majoră. Factori de forță majoră, a căror apariție a produs pagube incintei, care nu au putut fi prevenite.
• Procedura de transfer al spațiilor. În acest caz, se recomandă utilizarea unui certificat de transfer și acceptare, care descrie în detaliu echipamentul și starea acestuia.
• Procedura de reziliere a contractului. Dacă nu sunt specificate condiții separate pentru încetarea anticipată a obligațiilor din contract, atunci se vor aplica regulile prevăzute de Codul civil.
• Alte conditii. Sunt introduse toate datele care nu pot fi atribuite celorlalte puncte enumerate mai sus.

Un inventar al proprietății transferate, un certificat de acceptare, un pașaport al obiectului eliberat de cadastru, documentele unei persoane juridice sau ale unei entități comerciale pot servi ca completări la obligațiile contractuale.

Trăsăturile caracteristice ale acestui tip de obligații contractuale sunt:

O descriere clară a obiectului care îi permite să fie identificat cu exactitate. În caz contrar, contractul poate fi considerat nul.

• Particularitățile contractului de împrumut nu permit beneficiarului să dispună de proprietate sau să o subînchirieze.
• Dacă incinta este supusă protecției de stat (un monument de arhitectură), este necesară permisiunea comisiei competente.

Cazuri de întocmire a unui acord de folosință gratuită a spațiilor de locuit

Spre deosebire de un acord de utilizare gratuită a spațiilor nerezidențiale, care trebuie semnat atunci când o persoană juridică participă la tranzacție, transferul gratuit de locuințe se efectuează dacă este necesar să se înregistreze rudele, prietenii și cunoștințele în viață.

Încheierea unui astfel de acord scutește creditorul de întrebări din exterior agentii guvernamentale despre obținerea ilegală a profitului din închirierea spațiilor rezidențiale. Nu se recomandă utilizarea acestei forme de obligații contractuale în cazul încasării efective a banilor pentru furnizarea de locuințe pentru închiriere.

Acordul implică riscul de neprimire a remunerației, deoarece nu există motive pentru a solicita plata de la chiriașii fără scrupule.

Drepturile și obligațiile părților în baza unui acord de utilizare liberă

Proprietarul imobilului sau o persoană împuternicită de acesta este obligat să pună la dispoziție localul în starea specificată prin contract. Acest lucru se aplică mobilierului și echipamentelor, cu excepția cazului în care condițiile sale prevede altfel. Pentru a face acest lucru, se recomandă întocmirea unui certificat de transfer și acceptare, care descrie în mod clar echipamentul locuinței, gradul de uzură și alte caracteristici de calitate.

Împrumutatul trebuie avertizat cu privire la obligațiile față de terți (obiectul de folosință este gajat sau pus sub sechestru). Ascunderea acestor informații poate duce la rezilierea anticipată a contractului.

Dacă nu se prevede altfel în termenii contractului, persoana căreia i se transferă dreptul de a opera trebuie să mențină sediul în stare corespunzătoare. Pentru a face acest lucru, efectuați reparații majore și cosmetice pe cheltuiala dvs. și plătiți facturile de întreținere.

Costurile apărute în caz de deteriorare neașteptată sau distrugere a obiectului de utilizare sunt suportate de către creditor dacă împrumutatul nu le-a putut împiedica sub nicio formă. În caz contrar, responsabilitatea revine utilizatorului. Același lucru este valabil și pentru cazurile de utilizare a proprietății în alte scopuri.

Perioada de valabilitate a contractului de utilizare gratuita a spatiului

Termenii acordului pot determina intervalul de timp specific pentru valabilitatea acestuia. Dacă această clauză lipsește, atunci obligațiile contractuale sunt considerate nelimitate. Orice parte le poate rezilia prin notificare cu cel puțin 3 luni înainte (alte perioade de timp pot fi prevăzute de comun acord).

Motive pentru încetarea anticipată a îndeplinirii obligațiilor care decurg din contract de către proprietarul spațiilor:

• proprietatea nu este utilizată așa cum este descris în contract;
• nu se efectuează lucrări pentru menținerea spațiilor în stare corespunzătoare;
• starea spațiilor, mobilierului, echipamentelor s-a deteriorat semnificativ;
• a fost încheiat un contract de subînchiriere fără acordul proprietarului.

Rezilierea la inițiativa împrumutatului are loc din următoarele motive:

• prezența unor neajunsuri insurmontabile, a căror prezență a fost ascunsă și neindicată în contract;
• creanțe ale terților față de care există obligații (de exemplu, o bancă);
• neasigurarea unui obiect pentru utilizare.

Un contract pe durată determinată prevede o procedură diferită de reziliere. În acest caz, persoana care primește bunul pentru utilizare are dreptul exclusiv. Acest lucru necesită avertizarea contrapartidei cu privire la intenții cu 1 lună înainte de pauză.

Asemănări și diferențe între un acord de utilizare gratuită a spațiilor de locuit și un contract de închiriere

Codul civil al Federației Ruse în paragraful 2 al articolului 689 definește următoarele reguli, de asemenea, caracteristice unui contract de închiriere:

• Durata contractului poate fi stabilită prin clauza relevantă sau poate să nu aibă un termen specificat.
• Modul de utilizare și scopul camerei. Dacă apartamentul sau casa nu este folosită pentru a locui în el, atunci proprietarul are dreptul de a rezilia obligațiile din contract în mod unilateral.
• Prelungirea contractului. În cazul în care ambele părți nu doresc să rezilieze contractul (trebuie să-l notifice în scris), după încetarea acestuia acesta se prelungește pe perioadă nedeterminată.
• Îmbunătățirea condițiilor. Persoana care locuiește în spațiul de locuit trebuie să-l mențină în starea inițială. Daca s-au facut imbunatatiri, costurile vor fi suportate de proprietar. Modificările necoordonate se fac pe cheltuiala rezidenților.

În ciuda asemănărilor evidente ale acestor contracte, există diferențe fundamentale, care constă în gradul de responsabilitate pentru îndeplinirea necorespunzătoare a condițiilor:

• neasigurarea unui obiect de utilizare sau starea tehnică necorespunzătoare a acestuia atrage amendă în mărimea eventualelor pagube cauzate (în cazul închirierii se plătește o sumă suplimentară egală cu profitul pierdut);
• dacă proprietarul nu a pus la dispoziție localul, contrapartea nu poate solicita acest lucru (în conformitate cu contractul de închiriere acest drept este prezent);
• Costurile de întreținere a localului în cazul unui împrumut sunt suportate de chiriaș, în cazul închirierii - de către proprietar.

Biroul notarial și agenția de traduceri de pe Okskoy este asistentul și consultantul dumneavoastră de încredere. Dacă este necesar, vi se va oferi consiliere și va fi certificat un acord semnat pentru folosirea gratuită a proprietății pentru a-i conferi forță juridică necondiționată. Pentru a face acest lucru, notarul efectuează o recepție direct la birou și vizitează clientul la birou sau acasă la o adresă din Moscova sau regiunea Moscovei.

Costul serviciilor pentru întocmirea unui contract este fix, îl găsiți pe site sau contactând biroul. Contactarea noastră garantează că veți primi asistență calificată în probleme juridice.

Dreptul de utilizare gratuită a unui apartament sau a altor spații rezidențiale poate apărea pentru cetățeni și organizații ca urmare a încheierii unui contract de împrumut în favoarea lor. Cu toate acestea, conform acesteia, împreună cu dreptul de a folosi apartamentul gratuit, împrumutatul are o mulțime de responsabilități conexe:

• conform curentului şi renovare majoră sediul;
• menținerea acestuia în stare corespunzătoare;
• Securitate;
• plata facturilor de utilitati;
• alte obligații convenite cu creditorul - proprietarul imobilului.

Cu toate acestea, împrumutatorul este înzestrat și cu anumite responsabilități - să ofere apartamentul potrivit pentru locuit, să informeze despre drepturile terților asupra acestuia, să furnizeze împrumutatului toate accesoriile și documentele pentru apartament etc.

Toate nuanțele contractului de utilizare gratuită a spațiilor rezidențiale

Apartament pentru închiriere sau utilizare gratuită Datorită asemănării necondiționate a tranzacțiilor de închiriere și utilizarea gratuită a unui apartament, acestea sunt adesea confundate. Cu toate acestea, în ciuda multor asemănări, raporturile juridice reglementate de acestea diferă în multe privințe. În acest sens, pentru a evita confuzia, este recomandabil să comparați designul acestor tranzacții și să luați în considerare asemănările și diferențele lor mai detaliat.

Utilizarea gratuită a apartamentului

Printre alte aspecte, este necesar să se acorde atenție următoarelor:

• Utilizatorul unui apartament în baza unui contract de închiriere este întotdeauna doar o persoană fizică, în timp ce acesta poate fi transferat și către organizații pentru utilizare gratuită.
• O tranzacție pentru utilizare gratuită poate fi încheiată pentru orice perioadă specifică sau pe o perioadă nedeterminată. Închirierea unui apartament este permisă numai pentru o perioadă care nu depășește cinci ani (articolul 683 din Codul civil al Federației Ruse).
• Împrumutatul care utilizează spațiile este obligat să efectueze în mod independent reparațiile și întreținerea acestuia, precum și să plătească facturile de utilități, în timp ce, conform contractului de închiriere, toate aceste responsabilități (cu excepția reparațiilor de rutină) sunt atribuite proprietarului proprietății - locatorul.
• Acordul de utilizare gratuită nu prevede dreptul debitorului de a-l pune la dispoziție pentru utilizare de către alte persoane. În ceea ce privește angajarea, art.

Utilizarea gratuită a unui apartament în baza unui contract - nuanțe și subtilități legale

Rezilierea anticipată a contractului Condițiile contractului de folosință gratuită a locuinței sunt stabilite de către părți de comun acord Rezilierea anticipată a contractului este posibilă în următoarele cazuri: 1. Creditorul poate cere chiriașului să elibereze imobilul cedat. lui pentru utilizare gratuită dacă:

• folosește proprietatea în alte scopuri;
• îi prejudiciază prin nerespectarea termenilor contractului.

2. Împrumutatul are dreptul de a rezilia contractul dacă:

• locuința și proprietatea nu au fost transferate în starea în care era specificat în contract;
• au aparut terti care au drepturi asupra acestui sediu;
• proprietarul nu a cedat spațiul de locuit chiriașului.

Un alt punct în care poate fi posibilă rezilierea anticipată a contractului este un preaviz de o lună că contractul va fi reziliat.

Acord de utilizare gratuită a spațiilor de locuit

În practică, acest acord este adesea încheiat verbal între părți, dar pentru cele mai mici riscuri, este mai bine să îl încheie în scris. Acest lucru va permite:

• exclude orice dispute și conflicte între părți;
• înregistrează toți termenii esențiali ai acordului;
• stabilirea condițiilor de plată a utilităților;
• să stabilească garanții pentru siguranța proprietății sau despăgubiri pentru daunele reale în cazul pierderii sau daunei proprietății de către a doua parte (chiriaș);
• înregistrarea chiriașului la locul său de reședință.

Dacă acordul nu este încheiat, atunci autoritățile se pot întreba dacă locuința este închiriată ilegal.

Utilizarea gratuită a spațiilor rezidențiale

• Informații generale
• Pentru ce este?
• Reglementarea legală a utilizării gratuite și particularitățile executării contractului
• Valabilitate
• Rezilierea anticipată a contractului
• Impozite

• ce camere din casă pot fi folosite;
• care va locui cu ocupantul principal;
• intrarea altor persoane care nu sunt incluse în contract este posibilă cu acordul proprietarului localului;
• condițiile de utilizare a sediului;
• plata tuturor facturilor la utilități;
• toate drepturile și obligațiile ambelor părți.

Aflați cum să obțineți un extras din Registrul de stat unificat din articolul nostru. De unde pot obține un certificat de înregistrare pentru un apartament? Răspunsul este aici. Pentru ce este? La încheierea contractului, chiriașul poate locui oficial în apartament împreună cu familia sa.

Acord de utilizare gratuită a spațiilor rezidențiale (apartament)

O întreprindere comercială (organizație) sau fondatorul acesteia (organ executiv, membru al unui organ de control sau conducere) nu poate încheia un astfel de acord. De exemplu, încheierea unui astfel de acord este inacceptabilă între un creditor care este entitate legală, și director al aceleiași întreprinderi. Obligațiile participanților la o tranzacție de folosire gratuită a unui apartament Împrumutatul este obligat să folosească spațiile rezidențiale numai în scopul propus și strict în conformitate cu condițiile stabilite.
Dacă un astfel de cetățean nu respectă termenii acordului și nu folosește apartamentul în scopul propus (de exemplu, nu locuiește în el, dar și-a înființat un birou acolo), atunci proprietarul casei poate cere rezilierea contractului și repararea prejudiciilor cauzate.

Acord pentru utilizarea gratuită a unui eșantion de apartament

Impozite La încheierea unui contract de folosință gratuită nu apar consecințe fiscale pentru părți, deoarece dreptul de proprietate nu se transferă chiriașului, prin urmare acordul nu va fi considerat obiect impozabil. În plus, natura acordului exclude posibilitatea de a obține profit și beneficii economice din transferul locuinței, prin urmare baza de impozitare nu este formată. Există cazuri în care autoritățile fiscale califică acest acord drept leasing sau transfer gratuit și percep taxe.

Atenţie

Cu toate acestea, astfel de dispute pot fi evitate dacă întocmiți corect un acord de utilizare gratuită. Trebuie să indice care parte va fi responsabilă pentru întreținerea spațiilor, care au fost transferate chiriașului în mod gratuit. Niciuna dintre părți nu va plăti impozite pe acest acord deoarece nu există venituri din proprietatea în cauză.

Acasă / Documente În baza unui acord de folosire gratuită a spațiilor de locuit, proprietarul apartamentului se obligă să ofere celeilalte părți (chiriaș) acest apartament pentru locuit - spații rezidențiale în folosință gratuită, iar chiriașul se obligă să accepte acest apartament, și la rezilierea sau expirarea contractului încheiat - să returneze imobilul de locuit primit în aceeași stare în care a fost primit de la proprietar. Subiectul acordului este un apartament - un spațiu rezidențial (sau o parte a unui apartament), care este transferat chiriașului în mod gratuit. Cu toate acestea, merită luat în considerare faptul că numai spațiile în sine sunt transferate gratuit, adică „gratuit” se aplică doar locuirii în spațiile rezidențiale transferate.

Care sunt pericolele unui acord de folosire gratuită a unui apartament?

Potrivit acestuia, împrumutatul transferă sau se obligă să cedeze împrumutatului în folosință gratuită un apartament, pe care acesta din urmă se obligă să-l restituie în aceeași stare în care se afla la primire, ținând cont de uzura normală, sau în altă stare stipulată. prin acord (articolul 689 din Codul civil al Federației Ruse). Tranzacția specificată se încheie într-o formă scrisă simplă și nu necesită autentificare obligatorie și înregistrare de stat. Mai mult, poate fi încheiat fie pentru o anumită perioadă (utilizare temporară), fie pe termen nedeterminat. Creditorul în baza unui astfel de acord poate fi doar proprietarul apartamentului sau o persoană autorizată de acesta (reprezentant). În ceea ce privește împrumutatul, nu există cerințe în baza cărora, acesta poate fi orice cetățean sau organizație capabil.

Asistenta legala!

Moscova și regiunea

Sankt Petersburg și regiune.

Număr federal