ที่จริงแล้ว คำจำกัดความของ "การเช่าฟรี" ของสถานที่อยู่อาศัยคือ ผิดเนื่องจากแนวคิดเรื่องการเช่านั้นไม่รวมการกุศลดังกล่าวอยู่แล้ว

ความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่ายอันเป็นผลมาจากการจัดหาที่อยู่อาศัยฟรีเรียกว่าสัญญาการใช้งานฟรี

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ฝ่ายที่ส่งยังคงอยู่ ความเป็นเจ้าของเธอเพียงจัดหาอพาร์ทเมนต์ของเธอไว้สำหรับอยู่อาศัยโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

กฎหมายใดบ้างที่ควบคุมสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย?

ความสัมพันธ์ระหว่างผู้ให้กู้และผู้ยืม (นั่นคือสิ่งที่เรียกว่าในกรณีนี้คือผู้ให้เช่าและผู้เช่า) ได้รับการควบคุมโดยบทที่ 36 และศิลปะ 689 ประมวลกฎหมายแพ่ง

ใครมีสิทธิจัดทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ที่พักฟรี? ความสัมพันธ์ที่คล้ายกันสามารถเกิดขึ้นได้ระหว่างสองคน ผู้ใหญ่ที่มีความสามารถทางกฎหมายบุคคล นอกจากนี้ ทั้งทางกายภาพและทางกฎหมาย ไม่มีข้อห้ามเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการใช้งานดังกล่าว

ยกเว้นสิ่งหนึ่ง: บริษัท การค้าไม่มีสิทธิ์ในการจัดหาสถานที่ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวให้กับผู้ก่อตั้งรวมถึงบุคคลจากเครื่องมือการจัดการหรือการควบคุม (มาตรา 690 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

สิทธิ์ในการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้งานฟรี (และแม้แต่ "การใช้งานแบบชำระเงิน") สามารถดำเนินการได้โดยตรงโดยเจ้าของหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการเท่านั้น (ลงนามโดยทนายความ)

สัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ฟรีระหว่าง บุคคล— เอกสารตัวอย่างสามารถดาวน์โหลดได้จากลิงค์ด้านล่าง:

เมื่อคำนวณแล้ว ภาษีเงินได้ควรคำนึงว่าคอลัมน์ "ค่าใช้จ่าย" ไม่สามารถรวมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาทรัพย์สิน (มาตรา 1 ของรหัสภาษี)

จะถือว่าต่ออายุโดยไม่มีกำหนดหากหลังจากระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ผู้กู้ยังคงใช้สถานที่และผู้ให้กู้ไม่คัดค้าน

ประมาณนั้นจาก. อพาร์ทเมนต์ของตัวเองคุณสามารถค้นหาได้จากบทความของเรา

แน่นอนว่าการเช่าบ้านฟรีไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิดในตอนแรก คุณนำบ้านมาให้ มอบกุญแจ แล้วออกไป ไม่ มันเป็นข้อตกลงเดียวกันกับของคุณเอง คุณสมบัติและความเสี่ยง- ด้วยเหตุนี้จึงควรปรึกษากับทนายความที่มีความสามารถก่อนสรุปสัญญาจะดีกว่า

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

ภายใต้ข้อตกลงสำหรับการใช้งานฟรี (สัญญาเงินกู้) ผู้ให้กู้ตกลงที่จะจัดหาสิ่งของให้ผู้ยืมใช้ชั่วคราวฟรี และผู้ยืมตกลงที่จะคืนสินค้าในสภาพเดียวกันกับที่เขาได้รับ

สัญญาการใช้สถานที่พักอาศัยฟรีจะต้องมี:

• เรื่องของสัญญาคืออพาร์ตเมนต์
• มีบ้านพักให้ฟรี
• คู่สัญญาตามสัญญา
• สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา
• ความรับผิดชอบของคู่กรณี
• เงื่อนไขในการบอกเลิกสัญญา
• วันที่และสถานที่สรุปสัญญา
• ลายเซ็นของคู่สัญญา

เอกสารตัวอย่างที่เสร็จสมบูรณ์

ข้อตกลง
การใช้สถานที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์) ฟรี

______________ "___" _____________ 20___

พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ____________________ ชุดหนังสือเดินทาง ______ หมายเลข ___________ ออกโดย _____________________, “____” ___________ 20___, รหัสเขตการปกครอง _____________, ลงทะเบียนตามที่อยู่: ______________________________________ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้ให้ยืม” ในด้านหนึ่ง และ

พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ____________________ ชุดหนังสือเดินทาง ______ หมายเลข ___________ ออกโดย _____________________, “____” ___________ 20___, รหัสแผนก _____________, ลงทะเบียนตามที่อยู่: ______________________________________, ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" ในทางกลับกัน, เรียกรวมกัน เรียกว่า “ภาคี” ได้ทำข้อตกลงนี้เกี่ยวกับเรื่องต่อไปนี้:

1. เรื่องของข้อตกลง

1.1. ภายใต้ข้อตกลงนี้ เจ้าของบ้านตกลงที่จะจัดหาผู้เช่าให้ใช้งานฟรี เพื่อการอยู่อาศัย โดยมีที่อยู่อาศัยที่เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของ - อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่รวม _____ (เลขที่ที่ดิน _______________) ตั้งอยู่ตามที่อยู่: ___________ (ต่อไปนี้ เรียกว่า สถานที่อยู่อาศัย) ผู้เช่าตกลงที่จะยอมรับสถานที่อยู่อาศัยที่ระบุ และในกรณีที่มีการยกเลิกข้อตกลงนี้ จะต้องคืนสถานที่อยู่อาศัยในสภาพที่ได้รับ โดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติ

1.2. สิทธิ์ความเป็นเจ้าของในสถานที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในนั้นเป็นของผู้ให้เช่าบนพื้นฐานของ ____________ ซึ่งมีบันทึกการลงทะเบียนหมายเลข ______ จัดทำขึ้นใน ____________ “___”________ ______ และ ____________ และ ____________ หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ _______ หมายเลข _______ ลงวันที่ “ ___" __________ _______ เป็นประเด็น.

1.3. หากในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลงนี้ ผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าได้ทำการปรับปรุงรายการที่โอน จากนั้นตามที่กำหนดโดยคู่สัญญาในข้อตกลง ขั้นตอนต่อไปนี้จะนำไปใช้:

• การปรับปรุงที่แยกส่วนได้เป็นทรัพย์สินของผู้เช่า
• หากผู้เช่าได้ปรับปรุงสิ่งที่แยกออกไม่ได้โดยไม่เป็นอันตรายต่อผู้เช่าด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง เขาไม่มีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยตามจริงจากเจ้าของบ้าน

1.4. เจ้าของบ้านรับประกันว่าสถานที่ที่โอนจะไม่ถูกจับกุมและห้าม และจะไม่ถูกโอนเพื่อใช้ให้กับบุคคลที่สามไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม

2. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

2.1. ผู้ให้เช่ามีหน้าที่:

ภายในสามวันหลังจากลงนามในข้อตกลงนี้ ให้จัดเตรียมที่อยู่อาศัยที่ระบุในรูปแบบว่างให้กับผู้เช่าตามใบรับรองการยอมรับซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ และมอบกุญแจสำหรับล็อคประตูให้เขา

• ให้ผู้เช่าสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ฟรีภายในระยะเวลาเดียวกัน
• ต่อหน้าผู้เช่า ตรวจสอบความสามารถในการให้บริการของทรัพย์สินที่โอน ทำความคุ้นเคยกับกฎสำหรับการดำเนินงานของทรัพย์สินนี้แก่ผู้เช่า เตือนผู้เช่าเกี่ยวกับข้อบกพร่องทั้งหมดของสถานที่อยู่อาศัยที่โอนเพื่อใช้
• ในช่วงระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับของข้อตกลง ให้ความช่วยเหลือแก่ผู้เช่าในการให้คำปรึกษา ข้อมูล เทคนิค และความช่วยเหลืออื่น ๆ เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้ทรัพย์สินที่โอนภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างมีประสิทธิผลและมีความสามารถสูงสุด

2.2. นายจ้างดำเนินการ:

• ใช้สถานที่อยู่อาศัยอย่างเคร่งครัดตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ (เพื่อการอยู่อาศัย)
• ดูแลรักษาสถานที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพที่ถูกสุขลักษณะทางเทคนิคและเหมาะสม
• รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัย รวมถึงการชำระค่าสาธารณูปโภคด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง (ไฟฟ้า เครื่องทำความร้อน ก๊าซ น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง การกำจัดขยะ ฯลฯ) และชำระเงินข้างต้นตรงเวลา
• ไม่โอนที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ให้กับบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านล่วงหน้า
• ดำเนินการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยตามปกติในเวลาที่เหมาะสมและด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง
• เมื่อใช้สถานที่อยู่อาศัยอย่าละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านและบุคคลอื่น
• ทำการเปลี่ยนแปลงที่แยกออกไม่ได้ทั้งหมดกับสถานที่อยู่อาศัยโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าจากเจ้าของบ้านเท่านั้น
• คืนอาคารพักอาศัยที่ได้รับภายใน 14 (สิบสี่) วันหลังจากสิ้นสุดข้อตกลงนี้หรือสิ้นสุดด้วยเหตุผลอื่นตามเงื่อนไขที่คู่สัญญากำหนด
• ปฏิบัติหน้าที่อื่นอันเกิดจากสิทธิการใช้ที่พักอาศัย

3. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

3.1. ฝ่ายในสัญญาที่มีการละเมิดผลประโยชน์ในทรัพย์สินอันเป็นผลมาจากการไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาโดยอีกฝ่ายที่ไม่เหมาะสมมีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยเต็มจำนวนสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากฝ่ายนี้ซึ่งเข้าใจว่าเป็นค่าใช้จ่าย ว่าฝ่ายที่ถูกละเมิดสิทธิได้ทำหรือจะต้องคืนสิทธิและผลประโยชน์ของตน การสูญเสีย ความเสียหาย หรือความเสียหายต่อทรัพย์สิน (ความเสียหายจริง) ตลอดจนการสูญเสียรายได้ที่ฝ่ายนี้จะได้รับภายใต้เงื่อนไขทางธุรกิจปกติหากสิทธิและผลประโยชน์ของตนไม่ถูกละเมิด (สูญเสียผลกำไร)

3.2. คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อตกลงนี้ที่ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาหรือดำเนินการอย่างไม่เหมาะสมจะต้องรับผิดต่อสิ่งที่กล่าวข้างต้นต่อหน้าความผิด (เจตนาหรือความประมาทเลินเล่อ) การไม่มีความผิดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมภายใต้สัญญาได้รับการพิสูจน์โดยฝ่ายที่ละเมิดภาระผูกพัน

3.3. ฝ่ายที่ล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาอย่างไม่เหมาะสมเมื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดจะต้องรับผิด เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันอย่างเหมาะสมนั้นเป็นไปไม่ได้เนื่องจากสถานการณ์เหตุสุดวิสัย (เหตุสุดวิสัย) เช่น เหตุฉุกเฉินและสถานการณ์ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ภายใต้เงื่อนไขเฉพาะในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

คู่สัญญาในข้อตกลงนี้รวมถึงเหตุการณ์ต่อไปนี้อันเป็นเหตุสุดวิสัย:

• แผ่นดินไหว น้ำท่วม ฟ้าผ่า ภูเขาไฟระเบิด โคลนถล่ม แผ่นดินถล่ม สึนามิ ฯลฯ
• อุณหภูมิ ความแรงลม และระดับปริมาณฝน ณ สถานที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา ไม่รวมกิจกรรมในชีวิตปกติของบุคคล
• การเลื่อนการชำระหนี้ของเจ้าหน้าที่และฝ่ายบริหาร
• การนัดหยุดงานที่จัดขึ้นตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด
• และสถานการณ์อื่น ๆ ที่คู่สัญญาในสัญญาอาจกำหนดว่าเป็นเหตุสุดวิสัยในการปฏิบัติตามภาระผูกพันอย่างเหมาะสม

3.4. ผู้ให้เช่าต้องรับผิดชอบต่อข้อบกพร่องในทรัพย์สินที่เขาจงใจหรือโดยประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงไม่ได้กำหนดไว้เมื่อทำข้อตกลงนี้และไม่ได้รับแจ้งจากผู้เช่า

3.5. ผู้ให้เช่าต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นแก่บุคคลภายนอกจากการใช้ทรัพย์สินที่โอน เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่าความเสียหายนั้นเกิดจากความผิดของผู้เช่า

3.6. ผู้เช่ามีความเสี่ยงต่อการเสียชีวิตจากอุบัติเหตุหรือความเสียหายต่อสถานที่หาก:

• การเสียชีวิตหรือความเสียหายอันเกิดจากการใช้ที่อยู่อาศัยไม่เป็นไปตามสัญญาหรือวัตถุประสงค์
• การเสียชีวิตหรือความเสียหายเกิดขึ้นจากการโอนทรัพย์สินไปยังบุคคลภายนอกโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า

4. การบอกเลิกสัญญา

4.1. ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลาโดยแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 2 (สอง) เดือนก่อนการยกเลิก หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงนี้เพิ่มเติม ผู้เช่าอาจถูกขับไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลง และสถานที่พักอาศัยจะต้องส่งคืนให้กับเจ้าของบ้านตามใบรับรองการยอมรับที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย .

4.2. ผู้เช่ามีสิทธิ์ยกเลิกข้อตกลงได้ตลอดเวลาโดยแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 1 (หนึ่ง) เดือน และส่งที่อยู่อาศัยคืนให้เจ้าของบ้านตามใบรับรองการยอมรับ

4.3. ข้อตกลงอาจมีการยกเลิกก่อนกำหนดตามคำร้องขอของเจ้าของบ้าน และผู้เช่าอาจถูกไล่ออก หากผู้เช่า:

4.4. ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกข้อตกลงนี้ก่อนกำหนด หาก:

• ค้นพบข้อบกพร่องที่ทำให้การใช้งานสถานที่พักอาศัยตามปกติเป็นไปไม่ได้หรือเป็นภาระซึ่งไม่ทราบถึงการมีอยู่ ณ เวลาที่สรุปสัญญา
• เนื่องจากสถานการณ์ที่ผู้เช่าไม่รับผิดชอบ สถานที่พักอาศัยจะอยู่ในสภาพที่ไม่สามารถใช้งานได้
• เมื่อสรุปสัญญา เจ้าของบ้านไม่ได้เตือนผู้เช่าเกี่ยวกับสิทธิของบุคคลที่สามในที่อยู่อาศัยที่โอน
• เจ้าของบ้านไม่ได้โอนที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่าหรือสร้างอุปสรรคในการใช้สถานที่พักอาศัย

5. ขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาท การเปลี่ยนแปลง และ/หรือ การเพิ่มเติมข้อตกลง

5.1. ข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ คู่สัญญาจะพยายามแก้ไขร่วมกันผ่านกระบวนการพิจารณาคดีก่อนการพิจารณาคดี: ผ่านการเจรจา การแลกเปลี่ยนจดหมาย การชี้แจงข้อกำหนดของข้อตกลง การร่างระเบียบการที่จำเป็น การเพิ่มเติม และ การเปลี่ยนแปลง ฯลฯ

5.2. หากไม่สามารถบรรลุแนวทางแก้ไขที่ยอมรับร่วมกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิยื่นประเด็นที่มีการโต้แย้งเพื่อขอมติต่อศาลตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

5.3. ข้อตกลงนี้อาจได้รับการแก้ไขและ/หรือเสริมโดยคู่สัญญาตลอดระยะเวลาที่มีผลใช้ได้บนพื้นฐานของความยินยอมร่วมกันและการมีเหตุผลวัตถุประสงค์ที่ทำให้เกิดการกระทำดังกล่าวของคู่สัญญา

5.4. ข้อตกลงใดๆ ของคู่สัญญาที่จะแก้ไขและ/หรือเพิ่มเติมข้อกำหนดของข้อตกลงนี้จะมีผลสมบูรณ์หากทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในข้อตกลง

6. เงื่อนไขอื่นๆ

6.1. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นภาษารัสเซียเป็นสำเนาสองฉบับที่เหมือนกัน โดยฉบับหนึ่งสำหรับแต่ละฝ่าย โดยมีผลทางกฎหมายเท่ากัน

6.2. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับนับจากวันที่ทั้งสองฝ่ายลงนาม ซึ่งจะมีผลผูกพันกับฝ่ายที่ทำข้อตกลง ข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ใช้กับความสัมพันธ์ของคู่สัญญาที่เกิดขึ้นหลังจากการสรุปข้อตกลงนี้เท่านั้น

7. ลายเซ็นของคู่สัญญา

ผู้เช่า:

นายจ้าง:

ภาคผนวกหมายเลข 1
ตามข้อตกลงการใช้งานฟรี
สถานที่พักอาศัย (อพาร์ตเมนต์)
จาก "____" ___ 20___

_______________ "___" _______________ 20___

ใบรับรองการยอมรับ

พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ____________________ ชุดหนังสือเดินทาง ______ หมายเลข ___________ ออกโดย _____________________, “____” ___________ 20___, รหัสแผนก _____________, ลงทะเบียนตามที่อยู่: _____________________,

ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ให้พร” ฝ่ายหนึ่ง และ

พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ____________________ ชุดหนังสือเดินทาง ______ หมายเลข ___________ ออกโดย _____________________, “____” ___________ 20___, รหัสหน่วย _____________, ลงทะเบียนตามที่อยู่: _________ ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" ในทางกลับกันเรียกรวมกัน เรียกว่า “ภาคี” ได้ร่างพระราชบัญญัตินี้ขึ้นเกี่ยวกับเรื่องดังต่อไปนี้

เจ้าของบ้านโอนและผู้เช่ายอมรับการใช้ที่อยู่อาศัยฟรี - อพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่รวม _______________ (เลขที่ที่ดิน __________________) ตั้งอยู่ตามที่อยู่: ____________________________

ผู้เช่ารับเข้าอยู่อาศัยฟรีในสภาพคุณภาพสูงเนื่องจากเป็นวันที่ลงนามในสัญญาให้ใช้ฟรี

เจ้าของบ้านยังโอนไปยังผู้เช่า: ชุดกุญแจสำหรับล็อคประตูหน้าทั้งหมด เอกสารยืนยันการไม่มีหนี้ในการชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์และทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่พักอาศัย

ในระหว่างการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้ตกลงกันว่าสภาพของอพาร์ทเมนท์ตลอดจนระบบจ่ายไฟ เครือข่ายวิศวกรรม และการสื่อสารเป็นที่น่าพอใจ ผู้เช่าไม่มีการเรียกร้องเกี่ยวกับสภาพทางเทคนิคและสุขอนามัยของอพาร์ทเมนท์และทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในนั้น คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายยอมรับว่าข้อบกพร่องที่มองเห็นได้ของอพาร์ทเมนต์ที่ถูกโอนนั้นไม่มีเหตุผลในการยกเลิกสัญญาเพื่อการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์

การกระทำนี้เป็นการยืนยันข้อเท็จจริงในการโอนอพาร์ทเมนต์ข้างต้นจากเจ้าของบ้านไปยังผู้เช่า

การกระทำนี้จัดทำขึ้นและลงนามเป็นสำเนาสองชุดซึ่งมีผลทางกฎหมายเท่ากันและแต่ละฝ่ายเก็บไว้หนึ่งชุด

ที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องขายหรือเช่า สามารถโอนสถานที่ชั่วคราวให้กับบุคคลอื่นได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ขั้นตอนการโต้ตอบได้รับการควบคุมโดย ข้อตกลงในการใช้สถานที่อยู่อาศัยฟรี- อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ข้อตกลงมีผลใช้ได้ จะต้องจัดทำขึ้นอย่างถูกต้อง กระบวนการนี้จะต้องดำเนินการตามบรรทัดฐานของบทที่ 35-36 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ความเป็นไปได้อย่างมากในการสรุปข้อตกลงดังกล่าวได้รับการแก้ไขในมาตรา 423 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามกฎหมายปัจจุบัน เอกสารจะต้องมีข้อมูลที่จำเป็น คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องบันทึกความรับผิดชอบที่แต่ละฝ่ายต้องรับผิดชอบ และยังสะท้อนถึงข้อมูลเฉพาะของการเปลี่ยนแปลงในข้อตกลงด้วย เราจะพูดคุยเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อมูลที่ต้องรวมอยู่ในเอกสารเกี่ยวกับความรับผิดชอบของคู่สัญญาตลอดจนการเปลี่ยนแปลงและการสิ้นสุดสัญญา

หากมีการร่างข้อตกลงสำหรับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์ ผู้ให้กู้จะต้องจัดหาบางสิ่งให้ผู้ยืม การดำเนินการนี้ดำเนินการโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ในกรณีนี้ผู้ได้รับทรัพย์สินมีหน้าที่ต้องส่งคืนให้เจ้าของในสภาพเดียวกับที่ได้รับ

ข้อตกลงในการใช้อพาร์ทเมนต์ฟรีจะต้องมีข้อมูลจำนวนหนึ่งซึ่งรายการดังกล่าวประกอบด้วย:

• เรื่องของข้อตกลง หากมีการโอนอพาร์ทเมนท์เพื่อใช้งานฟรี จะต้องเป็นไปตามสัญญา
• บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่ได้รับโอนไม่มีค่าใช้จ่าย
• บุคคลที่มีส่วนร่วมในข้อตกลง
• สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาในข้อตกลง
• ความรับผิดชอบของแต่ละฝ่าย
• เงื่อนไขที่สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าฟรีได้
• วันที่และสถานที่สรุปข้อตกลง
• ลายเซ็นของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

หากผู้เช่าและเจ้าของบ้านพบว่าเป็นการยากที่จะจัดทำข้อตกลงด้วยตนเอง พวกเขาสามารถดาวน์โหลดข้อตกลงตัวอย่างสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยโดยไม่มีค่าใช้จ่ายในปี 2019 สำหรับสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ฟรี ให้ใช้กฎเดียวกันกับการเช่าหรือการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเฉพาะสิ่งที่ไม่สูญเสียคุณสมบัติระหว่างการใช้งานเป็นเวลานานเท่านั้นที่สามารถถ่ายโอนได้ ข้อตกลงจะต้องมีข้อมูลที่ทำให้สามารถระบุทรัพย์สินได้ มิฉะนั้นจะถือว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นโมฆะ กฎหมายกำหนดคำจำกัดความของสถานที่อยู่อาศัย ตามข้อกำหนดทรัพย์สินที่โอนจะต้องแยกออกจากกันและเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในระยะยาว

คู่สัญญาจะต้องกำหนดระยะเวลาของสัญญา หากไม่ปฏิบัติตามสัญญาจะถือว่าได้เปิดขึ้นโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

พลเมืองที่ได้รับอพาร์ทเมนต์ให้เช่าฟรีจะต้องใช้งานตามเงื่อนไขของสัญญา หากมิได้ตกลงกันไว้ให้ดำเนินการตามวัตถุประสงค์แห่งทรัพย์สิน หากมีการละเมิดกฎข้อตกลงสามารถยกเลิกได้ตามคำขอของเจ้าของทรัพย์สิน หากสัญญาหมดอายุแต่ผู้ยืมยังคงใช้สถานที่ต่อไปและเจ้าของบ้านไม่คัดค้านจะถือว่าสัญญาดังกล่าวได้รับการต่ออายุโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา

การปรับปรุงที่ทำโดยผู้เช่าในสถานที่จะรับรู้เป็นทรัพย์สินของเขา หากการปรับปรุงได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สิน และการเปลี่ยนแปลงไม่สามารถแยกออกจากสถานที่ได้ เจ้าของอาจถูกเรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง

จะต้องคำนึงว่าองค์กรการค้าไม่สามารถโอนทรัพย์สินเพื่อใช้ให้กับบุคคลที่ทำหน้าที่เป็นผู้ก่อตั้ง ผู้จัดการ ผู้เข้าร่วม หรือสมาชิกของหน่วยงานจัดการและควบคุม

คู่สัญญาในการทำธุรกรรมมีความรับผิดชอบอะไรบ้าง?

กฎหมายปัจจุบันระบุว่าความรับผิดสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่มีความผิดหรือเจตนาของบุคคลที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลง ในกรณีนี้ผู้กระทำความผิดจะต้องพิสูจน์ความบริสุทธิ์ของตนเอง ข้อตกลงอาจถูกประกาศเป็นโมฆะ กฎหมายยังกำหนดให้ต้องรับผิดต่อความชำรุดบกพร่องในทรัพย์สินที่ถูกโอนเพื่อใช้ฟรี

ตามมาตรฐานผู้ให้เช่าจะต้องรับผิดเฉพาะข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นเนื่องจากความประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงและไม่ได้ระบุไว้โดยเจตนาในระหว่างการสรุปสัญญา ในกรณีนี้ผู้กู้สามารถขจัดปัญหาที่รายงานในสถานที่ได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหรือเรียกร้องการชดใช้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ

ผู้ให้เช่าจะไม่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องที่ได้แจ้งไปยังฝ่ายที่สองของข้อตกลงก่อนหน้านี้และสะท้อนให้เห็นในข้อตกลง หากผู้ยืมทราบเกี่ยวกับปัญหาทั้งหมดก่อนที่จะลงนามในเอกสาร

ความรับผิดอาจเกิดขึ้นกับบุคคลที่สามด้วย กรณีนี้เกิดขึ้นได้หากความเสียหายเกิดขึ้นจากการใช้อพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้ เจ้าของทรัพย์สินจะกำหนดความรับผิด เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่าความเสียหายนั้นเกิดขึ้นจากเจตนาหรือความประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของผู้เช่าหรือพลเมืองอื่นที่มีทรัพย์สินโดยได้รับความยินยอมจากผู้ยืม

ความสนใจเป็นพิเศษในกฎหมายปัจจุบันคือการทำลายอพาร์ทเมนท์และความเสียหาย ความรับผิดชอบในกรณีนี้ขึ้นอยู่กับผู้เช่า แต่เฉพาะเมื่อมีการพิสูจน์ว่าสิ่งที่เกิดขึ้นเกิดจากการที่สถานที่นั้นถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นเท่านั้น

การปรับเปลี่ยนโดยผู้เช่าและเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าฟรีได้ รายชื่อคดีเพื่อนประดิษฐานอยู่ในกฎหมายปัจจุบัน

สิ่งนี้เป็นไปได้หาก:

• ทรัพย์สินไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
• อันเป็นผลมาจากการกระทำของผู้เช่าสภาพของสถานที่เสื่อมโทรมลงอย่างมาก
• ผู้เช่าโอนทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของไปยังบุคคลที่สาม
• ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการบำรุงรักษาสถานที่และบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม

ข้อตกลงอาจสิ้นสุดลงได้ ก่อนกำหนดและตามความคิดริเริ่มของผู้เช่า สิ่งนี้เป็นไปได้หาก: ค้นพบข้อบกพร่องที่ไม่ได้กล่าวถึงในระหว่างการสรุปสัญญาผู้ให้กู้ไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจัดหาสถานที่และเอกสารสำหรับมันและยังไม่ได้เตือนเกี่ยวกับสิทธิ์ที่มีอยู่ในอสังหาริมทรัพย์จากบุคคลที่สาม กฎหมายอนุญาตให้คุณยกเลิกสัญญาได้แม้ว่าจะพบว่าสถานที่นั้นไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยก็ตาม

ข้อตกลงในการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยฟรีเป็นเอกสารยืนยันการโอนสิทธิในการใช้อาคารหรือบางส่วนเพื่อวัตถุประสงค์ในการผลิตหรือเชิงพาณิชย์ สามารถสรุปด้วยวาจาได้หากอาสาสมัครเป็นบุคคลและเป็นลายลักษณ์อักษรหากอาสาสมัครอย่างน้อยหนึ่งรายการเป็นนิติบุคคล

ข้อตกลงสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยฟรีจะกำหนดเงื่อนไขและมาตรฐานสำหรับการใช้ห้องอพาร์ทเมนต์หรือบ้านเพื่อจุดประสงค์ในการอยู่อาศัยโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการใช้

วัตถุประสงค์ของข้อตกลงในการใช้ทรัพย์สินโดยเปล่าประโยชน์ ได้แก่ สถานที่พักอาศัยหรือเชิงพาณิชย์ รถยนต์ อุปกรณ์ อุปกรณ์สำนักงาน และของตกแต่งภายใน

คุณสมบัติของสัญญาสำหรับการใช้สถานที่ฟรี

สาระสำคัญของข้อตกลงการใช้ทรัพย์สินโดยเปล่าประโยชน์ ได้แก่

• ผู้ให้กู้ - บุคคลที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินใด ๆ หรือองค์กรธุรกิจที่ได้รับอนุญาตในนามของเจ้าของในการทำข้อตกลง
• ผู้ยืม - บุคคลที่ได้รับโอนสิทธิในการดำเนินงานสถานที่พักอาศัยหรือไม่ใช่ที่พักอาศัยรถยนต์หรืออุปกรณ์

หลายๆ คนสับสนระหว่างข้อตกลงการใช้งานฟรีกับสัญญาเช่า (เช่า) ฟรี แต่การขาดการชำระเงินมีผลเฉพาะกับการใช้สถานที่ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เท่านั้น: อาศัยอยู่ในนั้น, การจัดกิจกรรมเชิงพาณิชย์. ผู้ยืมเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งรวมถึงการชำระค่าสาธารณูปโภคและงานซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการรักษาสภาพเดิม

ข้อตกลงรูปแบบนี้ไม่ควรสับสนกับการโอนสิทธิในทรัพย์สิน (การบริจาค) โดยเปล่าประโยชน์ หลังจากเสร็จสิ้นภาระผูกพันตามสัญญาแล้ว วัตถุประสงค์การใช้งานจะต้องถูกโอนไปยังเจ้าของในสภาพเดิม

ไม่มีความคิดเห็นร่วมกันในหมู่นักกฎหมายเกี่ยวกับคุณลักษณะเฉพาะที่มีอยู่ในข้อตกลงการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์ ควรมีรายการต่อไปนี้:

• คำนำ - ระบุหัวข้อของข้อตกลงข้อมูลหนังสือเดินทาง (สำหรับนิติบุคคล - ข้อมูลของผู้อำนวยการตามเอกสารที่เขามีสิทธิ์ลงนาม)
• เรื่องของข้อตกลง ย่อหน้านี้ระบุประเภทของสถานที่ วัตถุประสงค์ ที่ตั้ง คุณลักษณะ และข้อเสีย ในบรรดาข้อมูลที่ต้องระบุในสัญญานั้นขึ้นอยู่กับว่าสถานที่นั้นเป็นของเจ้าของที่ระบุใดหมายเลขที่ดินของวัตถุ
• ระยะเวลาของภาระผูกพันตามสัญญา ข้อนี้อาจกำหนดตามจำนวนเดือนที่ระบุหรือไม่จำกัดก็ได้
• สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา สิ่งสำคัญคือต้องระบุประเด็นทั้งหมดอย่างชัดเจน กำหนดขอบเขตความรับผิดชอบ ระบุการลงโทษในกรณีที่ฝ่าฝืนข้อกำหนดของสัญญาที่ระบุในย่อหน้านี้ สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการแบ่งค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่ในกรณีที่มูลค่าตามบัญชีของสถานที่ลดลง
• เหตุสุดวิสัย. ปัจจัยเหตุสุดวิสัยที่เกิดขึ้นส่งผลให้สถานที่ได้รับความเสียหายซึ่งไม่สามารถป้องกันได้
• ขั้นตอนการโอนสถานที่ ในกรณีนี้ ขอแนะนำให้ใช้ใบรับรองการโอนและการยอมรับซึ่งอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับอุปกรณ์และสภาพของอุปกรณ์
• ขั้นตอนการยกเลิกสัญญา หากไม่ได้ระบุเงื่อนไขแยกต่างหากสำหรับการยกเลิกภาระผูกพันก่อนกำหนดภายใต้สัญญา จะใช้กฎที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง
• เงื่อนไขอื่นๆ ข้อมูลทั้งหมดที่ไม่สามารถนำมาประกอบกับจุดอื่นๆ ที่ระบุไว้ข้างต้นจะถูกป้อนข้อมูล

สินค้าคงคลังของทรัพย์สินที่โอน ใบรับรองการยอมรับ หนังสือเดินทางของวัตถุที่ออกโดยสำนักงานที่ดิน เอกสารของนิติบุคคลหรือองค์กรธุรกิจอาจทำหน้าที่เป็นส่วนเพิ่มเติมของภาระผูกพันตามสัญญา

ลักษณะเฉพาะของภาระผูกพันตามสัญญาประเภทนี้คือ:

คำอธิบายที่ชัดเจนของวัตถุที่ช่วยให้สามารถระบุได้อย่างแม่นยำ มิฉะนั้นอาจถือว่าสัญญาเป็นโมฆะ

• ลักษณะเฉพาะของสัญญาเงินกู้ไม่อนุญาตให้ผู้รับจำหน่ายทรัพย์สินหรือให้เช่าช่วง
• หากสถานที่นั้นอยู่ภายใต้การคุ้มครองของรัฐ (อนุสาวรีย์ทางสถาปัตยกรรม) ต้องได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการที่เกี่ยวข้อง

กรณีการจัดทำข้อตกลงการใช้สถานที่พักอาศัยโดยเปล่าประโยชน์

ต่างจากข้อตกลงสำหรับการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยเปล่าประโยชน์ซึ่งจะต้องลงนามเมื่อนิติบุคคลเข้าร่วมในการทำธุรกรรม การโอนที่อยู่อาศัยฟรีจะดำเนินการหากจำเป็นต้องลงทะเบียนญาติที่ยังมีชีวิต เพื่อน และคนรู้จัก

ข้อสรุปของข้อตกลงดังกล่าวช่วยลดปัญหาผู้ให้กู้จากภายนอก เจ้าหน้าที่รัฐบาลเกี่ยวกับการรับกำไรจากการให้เช่าที่พักอาศัยอย่างผิดกฎหมาย ไม่แนะนำให้ใช้ข้อผูกพันตามสัญญารูปแบบนี้ในกรณีที่ได้รับเงินจริงสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่า

ข้อตกลงดังกล่าวมีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับค่าตอบแทน เนื่องจากไม่มีเหตุในการเรียกร้องการชำระเงินจากผู้เช่าที่ไร้ศีลธรรม

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงการใช้งานฟรี

เจ้าของทรัพย์สินหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขามีหน้าที่ต้องจัดหาสถานที่ตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา สิ่งนี้ใช้กับเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นตามเงื่อนไข ในการทำเช่นนี้ขอแนะนำให้จัดทำใบรับรองการโอนและการยอมรับซึ่งอธิบายอุปกรณ์ของบ้านอย่างชัดเจนระดับการสึกหรอและลักษณะคุณภาพอื่น ๆ

ผู้ยืมจะต้องได้รับคำเตือนเกี่ยวกับภาระผูกพันต่อบุคคลที่สาม (วัตถุประสงค์การใช้งานถูกจำนำหรือยึด) การปกปิดข้อมูลนี้อาจส่งผลให้มีการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อกำหนดของสัญญา บุคคลที่ได้รับโอนสิทธิในการดำเนินงานจะต้องรักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม ในการดำเนินการนี้ ให้ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่และซ่อมแซมความสวยงามด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง และชำระค่าบำรุงรักษา

ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในกรณีที่เกิดความเสียหายหรือการทำลายวัตถุการใช้งานโดยไม่คาดคิด จะต้องรับผิดชอบโดยผู้ให้กู้ หากผู้ยืมไม่สามารถป้องกันได้ไม่ว่าในสถานการณ์ใด ๆ มิฉะนั้นความรับผิดชอบจะตกอยู่กับผู้ใช้ เช่นเดียวกับกรณีการใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญาสำหรับการใช้สถานที่ฟรี

ข้อกำหนดของข้อตกลงอาจกำหนดกรอบเวลาที่เฉพาะเจาะจงสำหรับความถูกต้อง หากไม่มีข้อนี้ ภาระผูกพันตามสัญญาจะถือว่าไม่จำกัด ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถยกเลิกได้โดยแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 3 เดือน (กรอบเวลาอื่นอาจกำหนดตามข้อตกลงร่วมกัน)

เหตุผลในการยกเลิกการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาโดยเจ้าของสถานที่ก่อนกำหนด:

• ทรัพย์สินไม่ได้ใช้ตามที่อธิบายไว้ในสัญญา
• ไม่ได้ดำเนินการเพื่อรักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม
• สภาพสถานที่ เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ เสื่อมโทรมลงอย่างมาก
• สรุปสัญญาเช่าช่วงโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

การสิ้นสุดตามความคิดริเริ่มของผู้ยืมเกิดขึ้นด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• การปรากฏตัวของข้อบกพร่องที่ผ่านไม่ได้ซึ่งมีการซ่อนอยู่และไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา
• การเรียกร้องของบุคคลที่สามที่มีภาระผูกพัน (เช่น ธนาคาร)
• ความล้มเหลวในการจัดหาวัตถุเพื่อใช้

สัญญาระยะยาวกำหนดให้มีขั้นตอนการยกเลิกที่แตกต่างกัน ในกรณีนี้บุคคลที่ได้รับทรัพย์สินเพื่อใช้ย่อมมีสิทธิแต่เพียงผู้เดียว ซึ่งต้องเตือนคู่สัญญาทราบถึงเจตนา 1 เดือนก่อนหยุดพัก

ความเหมือนและความแตกต่างระหว่างข้อตกลงในการใช้ที่อยู่อาศัยและสัญญาเช่าโดยเปล่าประโยชน์

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในวรรค 2 ของมาตรา 689 กำหนดกฎต่อไปนี้ซึ่งเป็นลักษณะของสัญญาเช่าด้วย:

• ระยะเวลาของสัญญาอาจกำหนดตามข้อที่เกี่ยวข้องหรืออาจไม่ได้ระบุจุดสิ้นสุด
• วิธีการใช้และวัตถุประสงค์ของห้อง หากไม่ได้ใช้อพาร์ทเมนต์หรือบ้านเพื่ออยู่อาศัยเจ้าของก็มีสิทธิที่จะยกเลิกภาระผูกพันตามสัญญาก่อนกำหนดเพียงฝ่ายเดียว
• การขยายสัญญา หากทั้งสองฝ่ายไม่ประสงค์จะยกเลิกสัญญา (ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร) หลังจากสิ้นสุดสัญญาแล้ว สัญญาจะขยายออกไปเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด
• การปรับปรุงเงื่อนไข ผู้อาศัยในพื้นที่อยู่อาศัยต้องดูแลรักษาให้อยู่ในสภาพเดิม หากมีการปรับปรุงใดๆ เจ้าของจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเอง การเปลี่ยนแปลงที่ไม่พร้อมเพรียงเกิดขึ้นกับผู้อยู่อาศัย

แม้จะมีความคล้ายคลึงกันอย่างเห็นได้ชัดของสัญญาเหล่านี้ แต่ก็มีความแตกต่างพื้นฐานซึ่งอยู่ที่ระดับความรับผิดชอบในการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ไม่เหมาะสม:

• ความล้มเหลวในการจัดหาวัตถุที่ใช้งานหรือสภาพทางเทคนิคที่ไม่ดีนั้นจะต้องเสียค่าปรับตามจำนวนความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น (หากเช่าจะต้องจ่ายเพิ่มเท่ากับผลกำไรที่สูญเสีย)
• หากเจ้าของไม่ได้จัดเตรียมสถานที่คู่สัญญาไม่สามารถเรียกร้องสิ่งนี้ได้ (ภายใต้สัญญาเช่าสิทธิ์นี้มีอยู่)
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่จะตกเป็นภาระของผู้เช่าเมื่อเช่าและเจ้าของเมื่อเช่า

สำนักงานทนายความและตัวแทนแปลใน Okskoy เป็นผู้ช่วยและที่ปรึกษาที่เชื่อถือได้ของคุณ หากจำเป็น คุณจะได้รับคำแนะนำและข้อตกลงที่ลงนามสำหรับการใช้ทรัพย์สินฟรีจะได้รับการรับรองเพื่อให้มีผลบังคับทางกฎหมายโดยไม่มีเงื่อนไข ในการดำเนินการนี้ ทนายความจะดำเนินการต้อนรับโดยตรงที่สำนักงานและไปเยี่ยมลูกค้าที่สำนักงานหรือที่บ้านตามที่อยู่ในมอสโกหรือภูมิภาคมอสโก

ค่าบริการในการจัดทำสัญญาได้รับการแก้ไขแล้ว คุณสามารถดูได้จากเว็บไซต์หรือติดต่อสำนักงาน การติดต่อเรารับประกันว่าคุณจะได้รับความช่วยเหลือที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในประเด็นทางกฎหมาย

สิทธิในการใช้อพาร์ทเมนต์หรือสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ อาจเกิดขึ้นสำหรับประชาชนและองค์กรอันเป็นผลมาจากการสรุปข้อตกลงเงินกู้ตามความโปรดปรานของพวกเขา อย่างไรก็ตาม ตามที่ระบุไว้พร้อมกับสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์ฟรี ผู้กู้มีความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องมากมาย:

• ตามกระแสและ การปรับปรุงครั้งใหญ่สถานที่;
• รักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม
• ความปลอดภัย;
• การชำระค่าสาธารณูปโภค
• ภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ตกลงกับผู้ให้กู้ - เจ้าของทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ยังมีความรับผิดชอบบางประการเช่นกัน - ในการจัดหาอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย, แจ้งเกี่ยวกับสิทธิของบุคคลที่สามในนั้น, จัดเตรียมอุปกรณ์และเอกสารทั้งหมดสำหรับอพาร์ทเมนต์ให้ผู้ยืม ฯลฯ

ความแตกต่างทั้งหมดของสัญญาสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยฟรี

อพาร์ทเมนต์ให้เช่าหรือใช้ฟรี เนื่องจากความคล้ายคลึงกันอย่างไม่มีเงื่อนไขของธุรกรรมการเช่าและการใช้อพาร์ทเมนต์ฟรี พวกเขาจึงมักสับสน อย่างไรก็ตาม แม้จะมีความคล้ายคลึงกันหลายประการ แต่ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่ควบคุมโดยสิ่งเหล่านี้ก็แตกต่างกันหลายประการ ทั้งนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสน แนะนำให้เปรียบเทียบการออกแบบรายการเหล่านี้ และพิจารณาความเหมือนและความแตกต่างโดยละเอียดยิ่งขึ้น

ใช้อพาร์ทเมนท์ฟรี

ในด้านอื่น ๆ จำเป็นต้องคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:

• ผู้ใช้อพาร์ทเมนต์ภายใต้สัญญาเช่าจะเป็นเพียงบุคคลธรรมดาเท่านั้น ในขณะที่สามารถโอนไปยังองค์กรเพื่อใช้งานฟรีได้
• ธุรกรรมการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์สามารถสรุปได้ในระยะเวลาใดช่วงหนึ่งหรือเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด อนุญาตให้เช่าอพาร์ทเมนต์ได้เฉพาะระยะเวลาไม่เกินห้าปี (มาตรา 683 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ผู้ยืมที่ใช้สถานที่มีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอย่างอิสระตลอดจนชำระค่าสาธารณูปโภคในขณะที่อยู่ภายใต้สัญญาเช่าความรับผิดชอบทั้งหมดเหล่านี้ (ยกเว้นการซ่อมแซมตามปกติ) จะถูกมอบหมายให้กับเจ้าของทรัพย์สิน - ผู้ให้เช่า
• ข้อตกลงการใช้งานฟรีไม่ได้กำหนดสิทธิของผู้ยืมที่จะจัดให้มีการใช้งานโดยบุคคลอื่น เกี่ยวกับการจ้างศิลปะ

ใช้อพาร์ทเมนต์ฟรีภายใต้สัญญา - ความแตกต่างและรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมาย

การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด เงื่อนไขของข้อตกลงสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยฟรีถูกกำหนดโดยคู่สัญญาโดยข้อตกลงร่วมกัน การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดเป็นไปได้ในกรณีต่อไปนี้: 1. ผู้ให้กู้อาจขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากสถานที่ที่ถูกโอน ให้เขาใช้งานได้ฟรีหาก:

• เขาใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
• ทำร้ายเขาโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญา

2. ผู้กู้มีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาได้หาก:

• ที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินไม่ได้ถูกโอนตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา
• บุคคลที่สามปรากฏว่ามีสิทธิในสถานที่นี้
• เจ้าของไม่ได้โอนพื้นที่อยู่อาศัยให้ผู้เช่า

อีกประเด็นหนึ่งที่อาจเป็นไปได้ที่จะยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดคือการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าหนึ่งเดือนว่าข้อตกลงจะสิ้นสุดลง

ข้อตกลงในการใช้สถานที่อยู่อาศัยฟรี

ในทางปฏิบัติ ข้อตกลงนี้มักจะสรุปด้วยวาจาระหว่างทั้งสองฝ่าย แต่หากมีความเสี่ยงน้อยที่สุด ควรสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรจะดีกว่า สิ่งนี้จะช่วยให้:

• ไม่รวมข้อพิพาทและข้อขัดแย้งระหว่างทั้งสองฝ่าย
• บันทึกเงื่อนไขที่สำคัญทั้งหมดของข้อตกลง
• กำหนดเงื่อนไขการชำระค่าสาธารณูปโภค
• สร้างหลักประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินหรือการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงในกรณีที่บุคคลที่สอง (ผู้เช่า) สูญเสียหรือเสียหายต่อทรัพย์สิน
• ลงทะเบียนผู้เช่า ณ สถานที่อยู่อาศัยของเขา

หากข้อตกลงไม่ได้ข้อสรุป เจ้าหน้าที่อาจตั้งคำถามว่ามีการเช่าที่อยู่อาศัยอย่างผิดกฎหมายหรือไม่

การใช้สถานที่อยู่อาศัยฟรี

• ข้อมูลทั่วไป
• มีไว้เพื่ออะไร?
• กฎระเบียบทางกฎหมายเกี่ยวกับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์และลักษณะเฉพาะของการดำเนินการตามสัญญา
• ความถูกต้อง
• การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
• ภาษี

• สามารถใช้ห้องใดในบ้านได้
• ผู้ที่จะอาศัยอยู่ร่วมกับผู้ครอบครองหลัก
• การเข้ามาของบุคคลอื่นที่ไม่รวมอยู่ในสัญญาสามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่
• เงื่อนไขการใช้สถานที่
• การชำระค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด
• สิทธิและหน้าที่ทั้งหมดของทั้งสองฝ่าย

ค้นหาวิธีรับสารสกัดจาก Unified State Register จากบทความของเรา ฉันจะรับใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ทเมนต์ได้ที่ไหน คำตอบอยู่ที่นี่ มีไว้เพื่ออะไร? เมื่อสิ้นสุดสัญญา ผู้เช่าสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์กับครอบครัวได้อย่างเป็นทางการ

ข้อตกลงการใช้สถานที่พักอาศัย (อพาร์ตเมนต์) ฟรี

องค์กรการค้า (องค์กร) หรือผู้ก่อตั้ง (ฝ่ายบริหาร สมาชิกของฝ่ายควบคุมหรือฝ่ายจัดการ) ไม่สามารถทำข้อตกลงดังกล่าวได้ ตัวอย่างเช่นข้อสรุปของข้อตกลงดังกล่าวเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ระหว่างผู้ให้กู้ที่เป็น นิติบุคคลและผู้อำนวยการกิจการเดียวกัน ภาระหน้าที่ของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมเพื่อการใช้อพาร์ทเมนต์โดยเปล่าประโยชน์ ผู้ยืมมีหน้าที่ใช้ที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เท่านั้นและปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดอย่างเคร่งครัด
หากพลเมืองดังกล่าวไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงและไม่ได้ใช้อพาร์ทเมนท์ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ (เช่น เขาไม่ได้อาศัยอยู่ในนั้น แต่ได้ตั้งสำนักงานอยู่ที่นั่น) เจ้าของบ้านอาจ เรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาและค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้น

ข้อตกลงในการใช้อพาร์ทเมนท์ตัวอย่างฟรี

ภาษี เมื่อสรุปข้อตกลงสำหรับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์ คู่สัญญาจะไม่ได้รับผลกระทบทางภาษี เนื่องจากสิทธิ์ความเป็นเจ้าของไม่ได้โอนไปยังผู้เช่า ดังนั้นข้อตกลงดังกล่าวจะไม่ถือเป็นวัตถุที่ต้องเสียภาษี นอกจากนี้ลักษณะของข้อตกลงไม่รวมถึงความเป็นไปได้ในการได้รับผลกำไรและผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจจากการโอนที่อยู่อาศัยดังนั้นจึงไม่มีการสร้างฐานภาษี มีหลายกรณีที่หน่วยงานด้านภาษีเข้าเงื่อนไขข้อตกลงนี้ว่าเป็นสัญญาเช่าหรือการโอนและเรียกเก็บภาษีโดยเปล่าประโยชน์

ความสนใจ

อย่างไรก็ตาม คุณสามารถหลีกเลี่ยงข้อพิพาทดังกล่าวได้หากคุณจัดทำข้อตกลงการใช้งานฟรีอย่างถูกต้อง ต้องระบุว่าฝ่ายใดจะต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาสถานที่ซึ่งโอนไปยังผู้เช่าโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ทั้งสองฝ่ายจะไม่จ่ายภาษีสำหรับข้อตกลงนี้เนื่องจากไม่มีรายได้จากทรัพย์สินที่เป็นปัญหา

บ้าน / เอกสาร ภายใต้ข้อตกลงสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัยฟรีเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตกลงที่จะจัดหาอพาร์ทเมนต์นี้ให้อีกฝ่าย (ผู้เช่า) เพื่อการอยู่อาศัย - สถานที่พักอาศัยเพื่อใช้ฟรีและผู้เช่าตกลงที่จะยอมรับอพาร์ทเมนต์นี้และ เมื่อข้อตกลงสิ้นสุดลงหรือหมดอายุ - เพื่อคืนสถานที่อยู่อาศัยที่ได้รับในสภาพเดียวกับที่ได้รับจากเจ้าของ เรื่องของข้อตกลงคืออพาร์ทเมนต์ - สถานที่พักอาศัย (หรือส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์) ซึ่งโอนไปยังผู้เช่าโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตามควรพิจารณาว่าเฉพาะสถานที่เท่านั้นที่จะได้รับการโอนโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายนั่นคือ "ฟรี" ใช้กับการใช้ชีวิตในที่อยู่อาศัยที่ได้รับโอนเท่านั้น

อะไรคืออันตรายของข้อตกลงในการใช้อพาร์ทเมนต์ฟรี?

ตามที่ผู้ให้กู้โอนหรือรับโอนไปยังผู้ยืมเพื่อใช้อพาร์ทเมนต์ฟรีซึ่งฝ่ายหลังรับภาระที่จะคืนในสภาพเดียวกับที่ได้รับเมื่อได้รับโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติหรือในเงื่อนไขอื่นที่กำหนด ตามข้อตกลง (มาตรา 689 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ธุรกรรมนี้สรุปในรูปแบบลายลักษณ์อักษรที่เรียบง่าย และไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารและการลงทะเบียนของรัฐ นอกจากนี้ยังสามารถสรุปได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (การใช้งานชั่วคราว) หรืออย่างไม่มีกำหนด ผู้ให้กู้ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาเท่านั้น (ตัวแทน) สำหรับผู้ยืมนั้นไม่มีข้อกำหนดใด ๆ ที่เขาสามารถเป็นพลเมืองหรือองค์กรที่มีความสามารถได้

ความช่วยเหลือทางกฎหมาย!

มอสโกและภูมิภาค

เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาค

หมายเลขของรัฐบาลกลาง