Насправді визначення «безоплатної оренди» житлового приміщення є помилковим, оскільки саме поняття оренди виключає подібну благодійність.

Відносини, що виникають між сторонами через надання житла для безкоштовного проживання, називаються договором безоплатного користування.

Іншими словами, за передаючою стороною зберігається право власностіВона просто надає свою квартиру для проживання на безкоштовній основі.

Якими законами регламентується договір безоплатного найму квартири?

Відносини між позикодавцем і позичальником (саме так називаються в даному випадку орендодавець і наймач) регулюється гол. 36 та ст. 689 Цивільного кодексу.

Хто має право оформляти договір оренди квартири безоплатного проживання? Подібні стосунки можуть виникати між двома дорослими дієздатнимиособами. Причому як фізичними, так і юридичними заборон щодо можливості такого користування тут немає.

Крім одного: комерційна фірма не має права надавати приміщення на таких умовах своєму засновнику, а також людині з апарату її управління чи контролю (ст. 690 ЦК)

Право передачі нерухомої власності на безкоштовне користування (та навіть і на «возмездное») може лише безпосередньо господар чи уповноважена те що офіційно особа ( , завізована нотаріусом).

Контракт безоплатного найму квартири між фізичними особами- Зразок документа, можете завантажити за посиланням нижче:

При розрахунках податку на прибутокслід врахувати, що до графи «витрати» не можуть бути включені витрати на утримання та підтримання майна (ст., п.1 ПК).

Він же вважається відновленим на невизначений термін, якщо після обумовленого періоду позикоодержувач все ще користується приміщенням, а позичальник не заперечує.

Про те, власної квартириВи можете дізнатися з нашої статті.

Очевидно, що безкоштовна оренда житла - це далеко не так просто, як може здатися спочатку: привів, дав ключі і пішов. Ні, це та ж угода, зі своїми особливостями та ризиками. Саме тому краще перед укладанням контракту проконсультуватися з грамотним юристом.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

За договором безоплатного користування (договору позички) позичальник зобов'язується надати позичальнику річ у безоплатне тимчасове користування, а позичальник зобов'язується повернути її в тому ж стані, в якому її отримав.

Договір безоплатного користування житловим приміщенням повинен містити:

• Предмет договору – квартира.
• Безоплатність житла, що надається.
• Сторони договору.
• Права та обов'язки сторін.
• Відповідальність сторін.
• Умови розірвання договору.
• Дата та місце укладання договору.
• Підписи сторін.

Заповнений зразок документа

Договір
безоплатного користування житловим приміщенням (квартирою)

м. ______________ «___» _____________ 20___ року

Громадянин РФ ____________________, паспорт серії ______ № ___________, виданий _________________________________, «____» ___________ 20___ року, код підрозділу _____________, зареєстрований за адресою: ______________________________________________, іменований надалі «Наймач», з одного боку, і

Громадянин РФ ____________________, паспорт серії ______ № ___________, виданий _________________________________, «____» ___________ 20___ року, код підрозділу _____________, зареєстрований за адресою: ______________________________________________, іменований надалі «Наймач», з іншого боку, спільно іменовані «Сторони», про наступне:

1. Предмет договору

1.1. За цим договором Наймодавець зобов'язується надати Наймачеві у безоплатне користування для проживання, що належить Наймодавцеві на праві власності житлове приміщення - квартиру, загальною площею _____, (кадастровий номер _______________) розташовану за адресою: ___________ (далі за текстом - Житлове приміщення). Наймач зобов'язуються прийняти зазначене житлове приміщення, а у разі припинення дії цього договору – повернути житлове приміщення у тому стані, в якому воно було отримано, з урахуванням нормального зносу.

1.2. Право власності на житлове приміщення, зазначене у , належить Наймодавцеві на підставі ____________, про що у ____________ «___»_______ ______ року зроблено запис реєстрації № ______ та ____________ видано Свідоцтво про державну реєстрацію права _______ № _______ від «___» __________ _______ року.

1.3. Якщо в період строку дії цього договору Наймачем за згодою Наймодавця було здійснено поліпшення переданої речі, то за визначенням сторін договору діятиме такий порядок:

• відокремлені покращення є власністю Наймача;
• якщо Наймачем рахунок власних коштів зроблено поліпшення речі, невіддільні без шкоди неї, не має права претендувати на реальне відшкодування Наймодателем.

1.4. Наймодавець гарантує, що приміщення, що передається під арештом і забороною не перебуває, не передано в користування з будь-яких підстав третім особам.

2. Права та обов'язки сторін

2.1. Наймодавець зобов'язаний:

У триденний строк після підписання цього договору надати зазначене у житлове приміщення у звільненому вигляді Наймачу за актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною цього Договору, та передати йому ключі від дверних замків;

• забезпечити у той самий термін вільний доступ Наймача до житлового приміщення;
• у присутності Наймача перевірити справність майна, що передається, ознайомити Наймача з правилами експлуатації даного майна, попередити Наймача про всі недоліки, що є у переданого у користування житлового приміщення;
• надавати у період дії договору Наймачу консультаційну, інформаційну, технічну та іншу допомогу з метою найбільш ефективного та грамотного використання ним майна, переданого за цим Договором.

2.2. Наймачі зобов'язуються:

• використовувати житлове приміщення за призначенням (для проживання);
• утримувати житлове приміщення у технічно справному та належному санітарному стані;
• нести всі витрати на утримання житлового приміщення, у тому числі за свій рахунок оплачувати комунальні послуги (електропостачання, опалення, газопостачання, водопостачання та каналізація, вивіз сміття тощо) та своєчасно вносити вищезгадані платежі;
• не передавати житлове приміщення у користування третім особам без попередньої згоди Наймодавця;
• своєчасно та за свій рахунок проводити поточний ремонт житлового приміщення;
• при використанні житлового приміщення не порушувати права та інтереси сусідів та інших осіб;
• проводити всі невіддільні зміни житлового приміщення лише за попередньою письмовою згодою Наймодавця;
• повернути отримане житлове приміщення протягом 14 (чотирнадцяти) днів після закінчення терміну дії цього договору або припинення дії його на інших підставах у стані, який визначають сторони договору;
• виконувати інші обов'язки, які з права користування житловим приміщенням.

3. Відповідальність сторін

3.1. Сторона договору, майнові інтереси якої було порушено внаслідок невиконання або неналежного виконання зобов'язань за договором іншою стороною, має право вимагати повного відшкодування заподіяних їй цією стороною збитків, під якими розуміються витрати, які сторона, чиє право порушено, здійснила або повинна буде зробити для відновлення своїх прав та інтересів; втрата, псування або пошкодження майна (реальний збиток), а також неотримані доходи, які ця сторона отримала б за звичайних умов ділового обороту, якби її права та інтереси не були порушені (втрачена вигода).

3.2. Будь-яка із сторін цього Договору, яка не виконала зобов'язання за договором або виконала їх неналежним чином, несе відповідальність за згадане за наявності провини (наміру чи необережності). Відсутність вини за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за договором доводиться стороною, яка порушила зобов'язання.

3.3. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала свої зобов'язання за договором при виконанні його умов, несе відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язань виявилося неможливим через обставини непереборної сили (форс-мажор), тобто. надзвичайних та неупереджених обставин за конкретних умов конкретного періоду часу.

До обставин непереборної сили сторони цього договору віднесли такі явища як:

• землетрус, повінь, удар блискавки, виверження вулкана, сіль, зсув, цунамі тощо;
• температуру, силу вітру та рівень опадів у місці виконання зобов'язань за договором, що виключають для людини нормальну життєдіяльність;
• мораторій органів влади та управління;
• страйки, організовані у встановленому законом порядку;
• та інші обставини, що можуть бути визначені сторонами договору як непереборна сила для належного виконання зобов'язань.

3.4. Наймодавець несе відповідальність за недоліки майна, які він навмисне або з грубої необережності не обмовив під час укладання цього договору і про які їм не було повідомлено Наймачем.

3.5. Наймодавець відповідає за шкоду, заподіяну третій особі від використання переданого майна, якщо не доведе, що шкода заподіяна з вини Наймача.

3.6. Наймач несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження житлового приміщення, якщо:

• загибель або пошкодження сталися внаслідок використання житлового приміщення не відповідно до договору чи призначення;
• загибель чи пошкодження сталися внаслідок передачі майна третій особі без згоди Наймодавця.

4. Розірвання договору

4.1. Наймодавець має право у будь-який час відмовитися від Договору, письмово попередивши про це Наймача за 2 (два) місяці до відмови. У разі відмови Наймодавця від подальшого виконання цього договору Наймач підлягає виселенню з житлового приміщення у строк встановлений договором, а житлове приміщення підлягає поверненню Наймодавцю на підставі акта прийому-передачі, підписаного обома сторонами.

4.2. Наймач має право у будь-який час відмовитися від Договору, письмово попередивши про це Наймодавця за 1 (один) місяць та повернувши житлове приміщення Наймодавцю за актом прийому-передачі.

4.3. Договір підлягає достроковому розірванню на вимогу Наймодавця, а Наймач - виселенню, якщо Наймач:

4.4. Наймач має право вимагати дострокового розірвання цього договору, якщо:

• виявить недоліки, які роблять нормальне використання житлового приміщення неможливим або обтяжливим, про наявність яких не було відомо у момент укладання договору;
• через обставини, за які Наймач не відповідає, житлове приміщення опиниться у непридатному для використання стані;
• при укладанні договору Наймодавець не попередив Наймача про права третіх осіб на житлове приміщення, що передається;
• Наймодавець не передав житлове приміщення Наймачеві, або чинить перешкоди у користуванні житловим приміщенням.

5. Порядок вирішення спорів, зміни та/або доповнення договору

5.1. Спори, які можуть виникнути під час виконання умов цього Договору, сторони прагнутимуть вирішувати дружнім шляхом у порядку досудового розгляду: шляхом переговорів, обміну листами, уточненням умов договору, складанням необхідних протоколів, доповнень та змін тощо.

5.2. При недосягненні взаємоприйнятного рішення сторони мають право передати спірне питання на вирішення в судовому порядку відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

5.3. Цей договір може бути змінено та/або доповнено сторонами в період його дії на основі їх взаємної згоди та наявності об'єктивних причин, що викликали такі дії сторін.

5.4. Будь-які угоди сторін щодо зміни та/або доповнення умов цього договору мають чинність у тому випадку, якщо вони оформлені письмово та підписані обома сторонами договору.

6. Інші умови

6.1. Цей Договір укладено російською мовою у двох ідентичних примірниках, по одному для кожної із сторін, що мають рівну юридичну силу.

6.2. Цей Договір набирає чинності з дня його підписання обома сторонами, з якого стає обов'язковим для сторін, які його уклали. Умови цього договору застосовуються до відносин сторін, що виникли лише після укладання цього Договору.

7. Підписи сторін

Наймодавець:

НАМИВАЛЬНИК:

Додаток №1
до договору безоплатного користування
житловим приміщенням (квартирою)
від «____» ________________ 20___ року

м. _______________ «___» _______________ 20___ року

Акт прийому-передачі

Громадянин РФ ____________________, паспорт серії ______ № ___________, виданий _________________________________, «____» ___________ 20___ року, код підрозділу _____________, зареєстрований за адресою: _____________________,

іменований надалі «Наймодавець», з одного боку, і

Громадянин РФ ____________________, паспорт серії ______ № ___________, виданий _________________________________, «____» ___________ 20___ року, код підрозділу _____________, зареєстрований за адресою: _____________________, іменований надалі «Наймач», з іншого боку, спільно звані «Сторони», склали на про наступне:

Наймодавець передав, а Наймач прийняв у безоплатне користування житлове приміщення - квартиру загальною площею _______________ (кадастровий номер __________________) розташовану за адресою: ____________________________.

Наймач приймає житлове приміщення у безоплатне користування в якісному стані як воно є на день підписання договору безоплатного користування.

Наймодавець також передає Наймачеві: комплекти ключів до всіх замків вхідних дверей, документи, що підтверджують відсутність заборгованості з оплати витрат на утримання квартири та загального майна житлового будинку.

При прийомі-передачі квартири сторони встановили, що стан квартири, а також системи електропостачання, інженерних мереж та комунікацій задовільний. Претензій щодо технічного та санітарного стану квартири та майна, що перебуває в ній Наймач не має. Сторони встановили, що видимі недоліки переданої квартири є підставою для розірвання договору безоплатного користування.

Цей акт свідчить факт передачі вищевказаної квартири від Наймодавця до Наймача.

Цей акт складено та підписано у двох примірниках, що мають рівну юридичну силу, та зберігається по одному у кожної зі сторін.

Житло не обов'язково продавати чи здавати у найм. Приміщення можна тимчасово передати іншій особі на безоплатній основі. Процедури взаємодії регулює договір безоплатного користування житловим приміщенням. Однак, щоб угоду визнали дійсною, вона має бути укладена правильно. Процес обов'язково повинен здійснюватися відповідно до норм глав 35-36 ДК РФ.

Сама можливість укладання таких договорів фіксує стаття 423 ЦК України. Відповідно до чинного законодавства, у документі має бути зазначена обов'язкова інформація. Сторони повинні зафіксувати, яку відповідальність несе кожна з них, а також відобразити особливості зміни в угоді. Про те, які дані обов'язково повинні бути в документі про відповідальність сторін, а також про зміну та розірвання договору поговоримо далі.

Якщо укладається договір безоплатного користування, позичальник зобов'язується надати позичальнику якусь річ. Дія виконується на безоплатній основі. При цьому особа, яка отримала майно, зобов'язана повернути господареві його в такому стані, в якому воно було отримано.

Договір безоплатного користування квартирою в обов'язковому порядку має містити низку інформації, до переліку якої входять:

• Предмет договору. Якщо у безоплатне користування передається квартира, то вона і виступатиме предметом договору.
• Безоплатність переданого будинку чи квартири.
• Особи, які беруть участь у договорі.
• Права та обов'язки учасників угоди.
• Відповідальність, яку несе кожна із сторін.
• Умови, на яких угода про безоплатну оренду може бути розірвана.
• Дата та місце укладання угоди.
• Підписи учасників угоди.

Якщо орендар та орендодавець не можуть самостійно скласти угоду, вони можуть завантажити зразок договору безоплатного користування житловим приміщенням 2019 року. Щодо договору безкоштовної оренди квартири діють ті ж правила, що встановлені для оренди чи найму. Зокрема, можуть бути передані лише речі, які не втрачають своїх властивостей протягом тривалого користування ними. У угоді мають бути дані, які дають можливість ідентифікувати нерухомість. В іншому випадку угода буде визнана неукладеною. У законодавстві наводиться визначення житлового приміщення. Відповідно до нього передається нерухомість має бути ізольована і придатна для тривалого проживання.

Сторони мають визначити термін дії угоди. Якщо вони цього не зроблять, вважається, що договір був відкритий на невизначений термін.

Громадянин, який одержав квартири у безоплатну оренду, зобов'язаний користуватися нею відповідно до умов договору. Якщо вони не були обумовлені, дія здійснюється відповідно до призначення майна. Якщо правила порушуються, угоду можуть розірвати на вимогу власника нерухомості. Якщо термін дії договору завершився, однак позичальник продовжує користуватися приміщенням, і орендодавець не заперечує, вважається, що угода відновлена ​​на невизначений термін.

Поліпшення, яке виконає орендар у помешканні, визнається його власністю. Якщо модернізацію було здійснено за згодою господаря нерухомості, та зміни неможливо відокремити від приміщення, з власника може бути стягнуто вартість коректив.

Потрібно враховувати, що комерційні організації не можуть передавати майно у користування особам, які виступають засновником, керівником, учасником або членом органів управління та контролю.

Яку відповідальність несуть учасники правочину?

У чинному законодавстві йдеться про те, що відповідальність за невиконання зобов'язань за договором настає лише у разі вини чи наміру особи, яка не виконала положення угоди. Довести власну невинність у цьому випадку має порушник. Угоду можуть визнати нікчемною. Закон передбачає відповідальність і за недоліки майна, яке було передано у безоплатне користування.

Відповідно до норми, орендодавець несе відповідальність лише за ті недоліки, які виникли по грубій необережності та були навмисне не зазначені у процесі укладання договору. При цьому позичальник може усунути проблеми, заявлені в приміщенні, на безоплатній основі, або вимагати відшкодування витрат на здійснення дій.

Орендодавець не несе відповідальності за недоліки, які були заздалегідь сповіщені другому учаснику договору і відображені в угоді.

Відповідальність може й перед третіми особами. Подібне можливо, якщо збитки були завдані внаслідок використання квартири. При цьому відповідальність покладається на власника нерухомості, якщо він не доведе, що шкода була заподіяна внаслідок наміру або грубої необережності орендаря або іншого громадянина, у якого майно перебувало за згодою одержувача позички.

Особливої ​​уваги у чинному законодавстві приділено знищенню квартири та її пошкодженню. Відповідальність у разі покладається на орендаря, але у разі, якщо буде встановлено, що сталося через те, що приміщення використовувалося за призначенням.

Внесення коректив орендарем та орендодавцем

Орендодавець має право розірвати договір безоплатної оренди. Перелік випадків друга закріплено у чинному законодавстві.

Подібне можливо, якщо:

• нерухомість використовується за призначенням;
• внаслідок дій орендаря стан приміщення суттєво погіршився;
• орендар передав нерухомість без згоди власника третім особам;
• орендар не виконує зобов'язання щодо утримання приміщення та підтримання його у належному стані.

Угода може бути розірвана раніше термінута з ініціативи орендаря. Подібне можливо, якщо: було виявлено недолік, про який не говорив у процесі укладання договору, позичальник не виконав зобов'язання щодо надання приміщень та документів на нього, а також не попередив про наявні права на нерухомість у третіх осіб. Закон дозволяє розірвати договір у разі, якщо приміщення визнано непридатним проживання.

Договір безоплатного користування нежитловим приміщенням є документом, що підтверджує передачу прав на використання будь-якої будівлі або її частини з виробничою або комерційною метою. Він може полягати в усній формі, якщо суб'єктами є фізичні особи, і в письмовій, якщо хоча б одним із суб'єктів є юрособа.

Договір безоплатного користування житловим приміщенням визначає умови та норми експлуатації кімнати, квартири, будинки з метою проживання в ній, не сплачуючи за користування.

Об'єктом договору безоплатного користування майном виступають приміщення житлового чи комерційного характеру, автомобілі, обладнання, офісна техніка, предмети інтер'єру.

Особливості договору безоплатного користування приміщенням

Суб'єктами договору безоплатного користування майном є:

• позичальник – особа, яка наділена правом володіння будь-яким майном, або суб'єкт господарювання, якого уповноважили від імені власника укласти договір;
• позичальник – особа, до якої переходить право експлуатувати житлове або нежитлове приміщення, автомобіль, обладнання.

Багато хто плутає договір безоплатного користування з безкоштовною орендою (наймом). Але відсутність оплати стосується лише застосування приміщення за прямим призначенням: проживання у ньому, організація комерційної діяльності. Усі витрати, що стосуються змісту об'єкта, лягають на одержувача позички. Сюди належить оплата комунальних платежів, здійснення ремонтних робіт, пов'язаних із підтриманням вихідних умов.

Не варто плутати таку форму договору з безоплатною передачею прав власності (дарування). Після закінчення терміну дії зобов'язань за договором об'єкт використання має бути переданий власнику у вихідному стані.

Між юристами немає спільної думки, які саме ознаки притаманні договору безоплатного користування. У ньому мають бути такі пункти:

• Преамбула – зазначаються суб'єкти договору, їх паспортні дані (для юросіб – дані директора, на підставі якого документа він має право підпису).
• Предмет договору. У цьому пункті вказується тип приміщення, призначення, місцезнаходження, особливості, недоліки. Серед даних, які мають бути зазначені договором, – на якій підставі приміщення належить зазначеному власнику, кадастровий номер об'єкта.
• Строк дії зобов'язань за договором. Цей пункт може бути визначений певною кількістю місяців або необмеженим.
• Права та обов'язки сторін. Тут важливо чітко обговорити всі моменти, розмежувати зони відповідальності, вказати санкції у разі порушення умов договору, зазначених у цьому пункті. Це стосується поділу витрат на утримання приміщення у разі зниження балансової вартості приміщення.
• Форс-мажорні обставини. Фактори непереборної сили, настання яких спричинило шкоду приміщенню, запобігти яким було неможливо.
• порядок передачі приміщення. У цьому випадку рекомендується використовувати акт приймання-передачі, в якому детально розписати обладнання, його стан.
• порядок розірвання договору. Якщо не буде вказано окремих умов дострокового припинення дії зобов'язань за договором, то діятимуть правила, передбачені Цивільним кодексом.
• Інші умови. Заносяться всі дані, які не можуть бути віднесені до інших вищезгаданих пунктів.

Як доповнення до договірних зобов'язань можуть виступати опис майна, що передається, акт приймання-передачі, паспорт об'єкта, виданий кадастром, документи юридичної особи, суб'єкта господарської діяльності.

Характерними рисами такого типу зобов'язань за договором є:

Чіткий опис об'єкта, який дозволяє його безпомилково ідентифікувати. В іншому випадку договір може вважатися недійсним.

• Особливості договору позики неможливо одержувачу розпоряджатися майном, здавати їх у суборенду.
• Якщо приміщення підлягає державній охороні (пам'ятка архітектури), потрібне отримання дозволу відповідної комісії.

Випадки оформлення договору безоплатного користування житловим приміщенням

На відміну від договору безоплатного користування нежитловим приміщенням, який має бути обов'язково підписаний за участю в правочині юридичної особи, безкоштовна передача житла здійснюється у разі необхідності реєстрації родичів, друзів, знайомих.

Укладання такого договору позбавляє позичальника питань із боку державних органівпро незаконне одержання прибутку від здавання житлового приміщення в оренду. Не рекомендується користуватись цією формою договірних зобов'язань у разі фактичного отримання грошей за надання житла в оренду.

Договір несе у собі ризики неотримання винагороди, оскільки підстав вимагати оплату у несумлінних орендарів не передбачено.

Права та обов'язки сторін за договором безоплатного користування

Власник об'єкта нерухомості або уповноважена ним особа зобов'язані надати приміщення у певному договором стані. Це стосується меблів та техніки, якщо інше не передбачено його умовами. Для цього рекомендується складати акт прийому-передачі, в якому чітко описати обладнання житла, ступінь зношування, інші якісні характеристики.

Позичкоодержувач має бути попереджений про зобов'язання перед третіми сторонами (об'єкт користування перебуває у заставі чи арешті). Приховування цієї інформації може спричинити дострокове розірвання договору.

Якщо інше не передбачено умовами договору, особа, якій передається право експлуатації, має утримувати приміщення у належному вигляді. Для цього здійснювати власним коштом капітальний та косметичний ремонт, оплачувати рахунки за утримання.

Витрати, що виникають у разі непередбаченого пошкодження або знищення об'єкта користування, лежать на позичальнику, якщо запобігти їх позичальнику не міг за жодних обставин. В іншому випадку відповідальність лежить на користувачеві. Це саме стосується випадків використання майна не за призначенням.

Строк дії договору безоплатного користування приміщенням

Умовами договору можуть бути визначені конкретні часові межі його дії. Якщо цього пункту немає, то договірні зобов'язання вважаються безстроковими. Розірвати їх може будь-яка сторона, попередивши про це мінімум за 3 місяці (за взаємним узгодженням можуть бути передбачені інші часові рамки).

Причини дострокового припинення виконання зобов'язань за договором власником приміщення:

• об'єкт нерухомості використовується не так, як описано у договорі;
• не здійснюються роботи щодо підтримки приміщення у належному вигляді;
• стан приміщення, меблів, техніки значно погіршився;
• без погодження із власником було укладено договір суборенди.

Розірвання з ініціативи позичальника відбувається з таких причин:

• наявність непереборних недоліків, присутність яких було приховано та не зазначено у договорі;
• претензії третіх осіб, перед якими є зобов'язання (наприклад, банк);
• ненадання об'єкта використання.

Терміновий договір передбачає іншу процедуру розірвання. У цьому випадку виключне право має особа, яка отримує майно у користування. Для цього потрібно запобігти контрагенту про наміри за 1 місяць до розриву.

Подібності та відмінності договору безоплатного користування житловим приміщенням та оренди

Цивільний кодекс РФ у пункті 2 статті 689 визначає такі норми, характерні також для договору оренди:

• Строк дії договору може бути встановлений відповідним пунктом або не мати передбаченого закінчення.
• Метод використання та призначення приміщення. Якщо квартира чи будинок застосовується для проживання у ньому, то власник має право достроково завершити дію зобов'язань за договором в односторонньому порядку.
• Пролонгація договору. Якщо обидві сторони не побажали розірвати договір (повинні у письмовій формі), після його закінчення відбувається його пролонгація на невизначений термін.
• Поліпшення умов. Особа, яка проживає на житлоплощі, повинна підтримувати її у вихідному стані. Якщо було зроблено якесь удосконалення, витрати лягають на власника. Неузгоджені зміни здійснюються за рахунок мешканців.

Незважаючи на явні подібності цих договорів, існують принципові відмінності, які полягають у ступені відповідальності за неналежного виконання умов:

• у разі ненадання об'єкта користування або його неналежний технічний стан тягнуть за собою штраф у розмірі можливої ​​завданої шкоди (при оренді додатково виплачується сума, що дорівнює втраченій вигоді);
• якщо власник не надав приміщення, контрагент не може вимагати цього (за договором оренди це право є);
• Витрати утримання приміщення при позиці несе наймач, при оренді – власник.

Нотаріальна контора та бюро перекладів на «Окській» – ваш надійний помічник та консультант. За потреби вам нададуть консультацію, засвідчать підписаний договір безоплатного користування майном для надання йому беззастережної юридичної сили. Для цього нотаріус веде прийом безпосередньо в конторі, здійснює виїзд до клієнта в офіс чи додому за адресою у Москві чи Підмосков'ї.

Вартість послуг зі складання договору фіксована, з нею ви можете ознайомитись на сайті або звернувшись до контори. Звернення до нас гарантує отримання кваліфікованої допомоги з юридичних питань.

Право на безоплатне користування квартирою або іншим житловим приміщенням може виникнути у громадян та організацій внаслідок укладання на їх користь договору позики. Однак по ньому, поряд з правом безкоштовного користування квартирою, у позичальника виникає маса, пов'язаних з цим, обов'язків:

• за поточним та капітального ремонтуприміщення;
• змісту його у належному стані;
• охорони;
• оплату комунальних платежів;
• інших обов'язків, обумовлених із позичальником – власником житла.

Проте позикодавець також наділений деякими обов'язками - щодо надання квартири придатної для проживання, повідомлення про права третіх осіб на неї, надання позичальнику всіх речей та документів на квартиру тощо.

Усі нюанси договору безоплатного користування житловим приміщенням

Квартира в оренду або безоплатне користування Зважаючи на безумовну схожість угод найму та безоплатного користування квартирою, їх досить часто плутають. Однак, незважаючи на безліч схожих рис, регульовані ними правовідносини багато в чому відрізняються між собою. У зв'язку з цим, щоб уникнути плутанини, доцільно порівняти конструкції зазначених угод і детальніше розглянути їх подібності та відмінності.

Безоплатне користування квартирою

Серед інших аспектів необхідно звернути увагу на те, що:

• Користувачем квартири за договором найму завжди виступає лише фізична особа, тоді як у безоплатне користування вона може передаватись і організаціям.
• Угода безоплатного користування може укладатись як на будь-який певний термін, так і безстроково. Наймання квартири допускається лише на термін, що не перевищує п'яти років (ст. 683 ЦК України).
• Позичкоодержувач, який використовує приміщення, зобов'язаний самостійно здійснювати її ремонт та утримання, а також оплату комунальних платежів, тоді як за договором найму всі ці обов'язки (крім поточного ремонту) покладаються на власника житла - наймодавця.
• За договором безкоштовного користування не передбачається права одержувача позики на надання її в користування іншим особам. Щодо найму, ст.

Безоплатне користування квартирою за договором – нюанси та юридичні тонкощі

Дострокове розірвання договору Строки договору безоплатного користування житлом встановлюються сторонами за взаємною згодою.

• він користується майном за призначенням;
• завдає йому шкоди, не дотримуючись умов договору.

2. Позичкоодержувач має право розірвати угоду в тому випадку, якщо:

• житло та майно було передано не в тому стані, в якому було прописано у договорі;
• з'явилися треті особи, які мають право на це приміщення;
• власник не передав мешканцю житлоплощу.

Ще один пункт, яким може бути дострокове розірвання договору – це повідомлення за місяць про те, що угода буде розірвана.

Договір безоплатного користування житловим приміщенням

Насправді, найчастіше, цей договір укладається усно між сторонами, але з найменших ризиків, краще укладати їх у письмовій формах. Це дозволить:

• виключити будь-які суперечки та конфлікти між сторонами;
• зафіксувати усі істотні умови домовленості;
• визначити умови комунальної оплати;
• встановити гарантії збереження майна, або відшкодування реальних збитків при втраті чи пошкодженні майна другою стороною (мешканцем);
• здійснити реєстрацію мешканця за місцем його проживання.

Якщо договір не укладено, то органи можуть виникнути питання, що житло здається в орендне користування незаконно.

Безоплатне користування житловим приміщенням

• Загальна інформація
• Навіщо він потрібний?
• Правове регулювання безоплатного користування та особливості оформлення договору
• Термін дії
• Дострокове розірвання угоди
• Податки

• які приміщення у будинку можна використовувати;
• хто житиме разом із основним мешканцем;
• вселення інших осіб, які не вписані до договору, можливе за згодою власника приміщення;
• терміни користування приміщенням;
• оплата всіх платежів комунального типу;
• всі права та обов'язки обох сторін.

Дізнайтеся, як отримати виписку з ЄДРП із нашої статті. Де можна отримати техпаспорт на квартиру? Відповідь тут. Навіщо він потрібний? Під час укладання договору, мешканець може офіційно проживати у квартирі разом зі своєю сім'єю.

Договір безоплатного користування житловим приміщенням (квартирою)

Укласти таку угоду не може комерційне підприємство (організація) або засновник (виконавчий орган, член органу контролю або управління). Наприклад, укладання такого договору є неприпустимим між позикодавцем, який є юридичною особою, та директором цього ж підприємства. Обов'язки учасників угоди безоплатного користування квартирою Позичкоодержувач зобов'язаний використовувати житлове приміщення лише за його прямим призначенням і відповідно до встановлених умов.
Якщо ж такий громадянин не виконує умови угоди та не використовує квартиру за призначенням (наприклад, не проживає в ній, а влаштував там офіс), то власник житла може вимагати розірвання контракту та відшкодування завданих збитків.

Договір безоплатного користування квартирою

Податки При укладанні договору безоплатного користування податкові наслідки у сторін не виникають, оскільки право власності на мешканця не переходить, тому договір не вважатиметься об'єктом оподаткування. Крім того, характер договору виключає можливість отримання прибутку та вигоди економічного характеру від передачі житла, тож податкова база не формується. Трапляються випадки, коли податкові органи кваліфікують цей договір, як договір оренди, або безоплатної передачі та нараховують податкові платежі.

Увага

Проте, можна уникнути таких суперечок, якщо грамотно укласти договір безоплатного користування. У ньому має бути зазначено, хто зі сторін нестиме обов'язок щодо утримання приміщення, яке безкоштовно передали мешканцю. Жодна зі сторін сплачувати податки за цим договором не буде, тому що від власності, що розглядається, немає ніякого доходу.

Головна / Документи За договором безоплатного користування житловим приміщенням власник квартири зобов'язується надати для проживання іншій стороні (мешканцю) цю квартиру – житлове приміщення у безоплатне користування, а мешканець зобов'язується прийняти цю квартиру, а при розірванні або закінченні терміну дії укладеного договору – повернути у такому стані, в якому воно було отримано від власника. Предметом договору є квартира – житлове приміщення (або частина квартири), яке безоплатно передається мешканцю. Однак варто враховувати, що безоплатно передається лише саме приміщення, тобто «безкоштовність» стосується лише проживання у переданому житловому приміщенні.

Чим небезпечний договір безоплатного користування квартирою

По ньому позикодавець передає або зобов'язується передати позичальнику в безкоштовне користування квартиру, яку останній зобов'язується повернути в тому ж стані, в якому вона була при її отриманні, з урахуванням нормального зносу, або в іншому стані, зумовленому угодою (ст. 689 ЦК України). Зазначена угода полягає у простій письмовій формі та не вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення та державної реєстрації. При цьому вона може полягати як на певний термін (тимчасове користування), так і безстроково. Позичкодавцем за таким договором може виступати лише власник квартири або уповноважена ним особа (представник). Щодо позичальника, будь-які вимоги відсутні, виходячи з чого, ним може виступати будь-який дієздатний громадянин або організація.

Юридична допомога!

м. Москва та обл.

м. Санкт-Петербург та обл.

Федеральний номер